При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок: При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Содержание

• Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
• Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
• Что делать, если при межевании произошло наложение участков

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Скачать образец извещения о согласовании местоположения границ земельного участка можно здесь

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

• Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
• Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
• Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
• Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
• Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений.

 В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь

Документы понадобятся следующие:

• кадастровый паспорт вашего участка;
• документы, устанавливающие ваше право на участок;
• межевое дело;
• ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

• Акт независимой экспертизы;
• Свидетельства иных лиц;
• Разнообразные выписки и справки из кадастра;
• Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет.

Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка.  Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа: 

• Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
• Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение.  Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Была ли Запись полезна? Да Нет 391 из 446 читателей считают Запись полезной.

Что делать, если соседские постройки заходят за границы участка — Юридическая консультация

Первоначально советую вам разобраться с границами земельных участков — вашего и соседского, а потом решать вопрос о противопожарном расстоянии между постройками.

Поскольку информации в вопросе недостаточно, разберем несколько ситуаций.

Ситуация 1. Вам необходимо выяснить, находятся ли данные объекты: земельный участок, гараж и баня в собственности вашего соседа. Если да, то перед  проведением межевания вам необходимо провести согласование границ. Это необходимо сделать в любом случае, чтобы впоследствии избежать судебных тяжб со стороны соседа. Даже если кадастровый инженер скажет, что согласование не требуется, а достаточно только своевременной публикации в СМИ, все равно настаивайте на согласовании. При согласовании смежной границы земельных участков вы всегда сможете договориться с соседом. А если не договоритесь, тогда придется идти в суд с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.

Ситуация 2. Если у соседа проведено межевание и границы земельного участка уже определены на местности, при этом границы вашего участка пересекаются с границами его участка, разрешить ситуацию может только суд.

Вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границы смежных земельных участков. При этом основанием для определения границы земельных участков будет назначенная судом и проведенная судебная землеустроительная экспертиза. Ходатайствовать о ее проведении будете вы, как и первоначально оплачивать ее стоимостью. В дальнейшем стоимость экспертизы будет отнесена к судебным издержкам, которые будут взысканы с проигравшей стороны. (В первом случае экспертиза тоже будет необходима.) 

Ситуация 3. У соседа нет документов ни на участок, ни на хозяйственные постройки. В этом случае вам необходимо будет письменно обратиться к вашему соседу (направить ему заказное письмо с уведомлением)  с претензией (требованием) о добровольном сносе построек, находящихся на вашем земельном участке.

Если сосед этого не сделает в добровольном порядке, вам необходимо будет обратиться в суд с исковым заявлением о признании указанных хозяйственных построек незаконными и их сносе.

Что касается противопожарного расстояния между постройками, то это зависит от того, что у соседа находится и где.

Есть своды правил, которые регламентируют градостроительство и размещение домов на земельных участках. В них  описаны все требования и указаны расстояния от домов до построек и т.д. При этом СНИП для планировки и застройки территории садоводческих (дачных) объединений граждан актуален и для градостроительства и планировки городских и сельских поселений. Это:

— Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*;

— Свод правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*.

Кроме этого, в ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» приведен порядок согласования местоположения границ земельных участков. В статье сказано следующее.

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

2. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В ст. 29.1 указанного закона определены обязанности кадастрового инженера при осуществлении кадастровой деятельности.

Кадастровый инженер обязан:

1) соблюдать требования Федерального закона «О кадастровой деятельности», других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ в области кадастровых отношений, а также соблюдать стандарты осуществления кадастровой деятельности и правила профессиональной этики кадастровых инженеров;

2) отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если объект недвижимости, в отношении которого заказчик кадастровых работ предполагает выполнение таких работ, не является объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;

3) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы содержат недостоверные сведения;

4) отказаться от выполнения кадастровых работ в случае, если предоставленные заказчиком кадастровых работ документы по форме и (или) по содержанию не соответствуют требованиям законодательства РФ, действовавшего в момент их издания и в месте их издания;

5) сообщить заказчику кадастровых работ или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в выполнении кадастровых работ в срок не более чем три рабочих дня с даты возникновения или установления таких обстоятельств.

Может ли геодезист вторгнуться в вашу собственность?

Для некоторых домовладельцев это может быть неожиданным и неприятным опытом. Вы занимаетесь своими делами на своей собственности, которой вы владеете свободно и безвозмездно, и кто-то входит в вашу собственность и заявляет о своем праве быть там.

Если это злоумышленник, естественной реакцией будет вызов полиции. Но это геодезист. Может ли геодезист частной собственности на законных основаниях заходить на соседние участки? Или геодезист нарушил правила?

Что исследуется

Геодезисту не просто нужен доступ к имуществу, на съемку которого он заключил контракт. Геодезисту также часто требуется доступ к граничащим участкам.

Владельцы этих граничащих участков обычно не имеют никакого отношения к обследуемому имуществу и не имеют мотивов разрешать доступ к своему собственному имуществу.

Иногда, однако, могут быть проекты, а именно строительство забора, когда оба собственника имеют общий интерес.

Часто владелец обследуемой собственности может строить бассейн или надворную постройку, например, сарай, рядом с границами собственности, или строить вверх и наружу до максимальных пределов. Это тип ремонта дома, который становится все более распространенным. В этом случае сосед не имеет никакого отношения к проекту, хотя сосед может опасаться посягательств на него.

Геодезист не может вторгаться на вашу землю

Как оказалось, этот геодезист либо имеет явное законное право на вашу собственность, либо нарушает ее. Если геодезист вторгается, он ничем не отличается от любого другого злоумышленника.

В штатах могут быть свои собственные законы о праве въезда , которые позволяют инспектору получать доступ к граничащим владениям.

Например, в штате Нью-Йорк это разрешено NY GOB. ЗАКОН § 9-105, в котором говорится, что «… землемер и уполномоченные агенты или сотрудники любого такого землеустроителя могут заходить на любые земли, необходимые для выполнения геодезических услуг, или пересекать их».

Как все это произошло? Благодаря совместным усилиям лоббистской группы и юридической фирмы. Нью-Йоркская ассоциация профессиональных землеустроителей (NYAPLS) в сотрудничестве с юридической фирмой Wilson Elser из Уайт-Плейнс, штат Нью-Йорк, продвигала эту инициативу до тех пор, пока она не была подписана губернатором Нью-Йорка Патаки в 2005 году.

В вашем собственном штате землемеры, скорее всего, получат доступ к вашей собственности именно так: только после того, как группа с особыми интересами придаст этому делу закон.

Опасность проникновения людей на территорию

Две опасности, связанные с проникновением профессиональных геодезистов в вашу частную собственность: травма геодезиста и повреждение вашей собственности.

Сюрвейеры обеспокоены наличием страховки профессиональной ответственности (E & O) на случай, если они совершат ошибку, которая будет стоить их клиенту. Также рекомендуется, чтобы они имели страхование гражданской ответственности. Но во многих штатах ни один из них не требует какой-либо страховки в качестве предварительного условия для получения лицензии.

Если геодезист перемещается по вашей собственности и получает травму и не имеет личной страховки, ответственность несет домовладелец. Землемер может подать на вас в суд, потому что та лестница, которой вы красили свой дом, упала на голову землемеру.

Ваше имущество также может быть повреждено. Опять же, используя пример Нью-Йорка, закон о праве на въезд не «снимает гражданско-правовую ответственность за ущерб», а это означает, что вы, сосед, можете подать в суд на геодезиста, если ему удастся повредить вашу собственность в ходе своей профессиональной деятельности.

Просьба геодезистов покинуть территорию

Считаете ли вы, что геодезист посягает на вашу собственность?

Найдите «право на въезд геодезиста [вашего штата]», чтобы узнать, разрешает ли ваш штат геодезистам доступ к вашей земле. Единого источника информации об этом нет. Не только это, но и ваш поиск в Интернете может обнаружить лоскутное одеяло из инициатив групп с особыми интересами, предлагаемых законов и принятых законов. Вам нужно будет просмотреть эту информацию, чтобы увидеть, был ли принят закон.

Даже если геодезисты имеют это законное право, они не могут прогуливаться по вашей земле, когда захотят. Орегон §672.047, как и Нью-Йорк, разрешает геодезистам право входа. Но в отличие от нью-йоркского закона, в котором нечетко говорится, что геодезисты должны уведомлять об обследовании «в разумные сроки», геодезисты штата Орегон должны уведомлять об этом не менее чем за семь дней по почте или лично.

Вкратце: если в вашем штате нет законов о праве въезда, вы не обязаны допускать геодезистов на свою землю.

Разрешение геодезистам на вашей земле

Есть много причин, по которым вы можете допустить соседского геодезиста на свою землю. Во-первых, вы можете просто хотеть вести себя по-соседски. Или, как упоминалось ранее с забором, у вас могут быть общие интересы.

Другая причина в том, что это добрососедский поступок. Если сегодня вы являетесь обиженным соседом, в будущем все может измениться, и вам может потребоваться обследование вашей собственной собственности. Это приговор.

С помощью опроса вашего соседа вы можете обнаружить, что у вас больше земли, чем вы думали. Бывает.

Решение проблемы вторжения инспектора

Один из подходов к этому вопросу принадлежит Роберту Дину, PLS, в его статье Право на въезд? Дина беспокоит как его профессиональная потребность проникать в соседние владения, так и права частной собственности.

Дин предполагает, что «почасовая оплата, эквивалентная обычной ставке бригады геодезиста, за время, которое геодезист, персонал, материалы или оборудование тратят на занятие земли сторонней собственности», может быть одним из решений этой проблемы.

Геодезист и клиент что-то берут у вас, у соседа: доступ к вашей земле на время. С аргументом Дина: почему они не должны платить за это, как церкви или братские организации взимают с групп номинальную плату за доступ к их земле и строениям?

Часто задаваемые вопросы о границах участка, линиях и соседях

Если вы недавно приобрели новый дом или планируете построить забор или здание на своем участке, крайне важно, чтобы вы точно знали, где проходят границы участка. Эта статья отвечает на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о границах собственности.

Часто задаваемые вопросы о границах собственности

• Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?
• Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?
• Какие средства правовой защиты у меня есть, если мой сосед начнет использовать мою собственность?

Где я могу найти информацию, которая сообщит мне точные границы моей собственности?

Вы можете самостоятельно найти указатели или пограничные памятники. Они будут расположены по углам вашей собственности. Часто это металлические штыри или колья, закопанные на 6–10 дюймов ниже поверхности в каждом углу. Маркеры должны быть указаны на межевании. Для их поиска можно использовать лопату и металлоискатель. Вы также можете сослаться на описание в своем документе и обойти границы своей собственности

Информацию о том, как найти маркеры на объектах, подобных вашему, можно найти в разделе веб-сайта вашего города, посвященном строительству и разрешениям.

Если у вас достаточно опыта, чтобы читать и понимать данные земельного кадастра, вы можете запросить копию земельного кадастра или земельного участка в канцелярии вашего округа. Эти документы должны содержать подробную информацию о границах вашей собственности, но они сложны и написаны для профессиональных геодезистов.

Если вы хотите точно знать, где проходят границы вашей собственности, наймите лицензированного геодезиста. он или она выйдет на вашу землю и поставит отметки на границах вашей собственности. Вы можете найти лицензированных геодезистов в вашем районе, выполнив поиск в Интернете или посетив свою ратушу и спросив у городских властей, кто проводит исследования в вашем районе. (В сельских общинах может быть только один геодезист, который обрабатывает большую территорию.)

В большинстве случаев стоимость топографической съемки определяется размером земли, подлежащей обследованию, наличием точной карты деления уже существующее, географическое положение и время последней съемки земли.

Стоимость опроса обычно начинается с 500 долларов и достигает тысяч долларов. Если ваша земля не исследовалась в течение длительного времени или если существует несколько существующих карт съемки, которые противоречат друг другу, вы можете ожидать, что заплатите больше.

Можем ли мы с соседом просто договориться о том, где должна быть граница?

Если вы и ваш сосед пришли к соглашению о том, где вы оба хотите провести границы участка, вы можете заключить «соглашение о границах участка», также называемое «соглашением о корректировке границ участка». Эти соглашения являются официальными и имеют обязательную силу путем составления и подписания актов, в которых подробно описывается согласованная линия собственности.

Прежде чем продолжить, проверьте свои местные постановления о зонировании и подразделении, чтобы убедиться, что ваш новый участок соответствует требованиям. Некоторым сообществам требуются участки определенного размера, прежде чем они разрешат животных или дополнительные постройки. Даже небольшая потеря имущества может создать непредвиденную проблему. Возможно, вам придется предстать перед комиссией по планированию вашего города или советом управляющих, чтобы получить одобрение изменения линии вашего участка.

Если вы или ваш сосед до сих пор оба погашаете ипотечные кредиты на вашу собственность, вам, вероятно, потребуется проконсультироваться с адвокатом, прежде чем заключать соглашение о линии участка. Ваша ипотека подписана с описанием имущества. Если вы оформляете сделку без одобрения банка, вы нарушаете условия ипотеки. Вам понадобится модификация кредита. Вы будете нести ответственность за любые расходы, связанные с модификацией.

После подписания акта вам необходимо подать его в окружной земельный отдел. Этот офис, который иногда известен под такими названиями, как Офис регистратора округа или Управление земельного кадастра, зарегистрирует акт и сделает его доступным для всеобщего обозрения по запросу. Это уведомляет любого будущего покупателя земли о новых согласованных границах собственности.

Какие у меня есть средства правовой защиты, если мой сосед начнет пользоваться моей собственностью?

Если вы считаете, что ваш сосед начинает использовать вашу землю, даже если это будет такая мелочь, как строительство забора в неположенном месте или установка дренажной трубы, пересекающей границу участка, вам необходимо действовать немедленно.

Границы собственности очень важны, когда речь идет об использовании земли, и даже небольшое вторжение вашего соседа на вашу землю может привести к последствиям, которые вы не можете предвидеть.

Например, если ваш сосед строит забор или новую подъездную дорожку, которая на несколько дюймов выходит на ваш участок, этого может быть достаточно, чтобы титульная компания отказалась выдать страховку, когда придет время продавать ваш дом.

Кроме того, во многих штатах действуют законы, которые позволяют лицу, которое использует чужую землю в течение достаточно долгого времени, получить законное право использовать землю. В некоторых случаях они получают право собственности на эту землю в результате неправомерного владения.

Как и в большинстве ситуаций, лучший вариант — начать разговор с соседом, как только заметите посягательство. Сосед, возможно, сделал простую ошибку и исправит ошибку.

Если ваш сосед не хочет сотрудничать, лучше всего указать на акте, показывающем границы собственности, или нанять геодезиста, который выйдет и поставит новые маркеры границы участка. Если сосед не прекращает строительство на вашей земле, наймите адвоката и подайте иск о нарушении права собственности.