При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок: При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Содержание

• Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок
• Обращение в суд, если соседи заняли часть участка
• Что делать, если при межевании произошло наложение участков

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Скачать образец извещения о согласовании местоположения границ земельного участка можно здесь

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

• Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
• Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
• Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
• Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
• Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений.

 В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Скачать образец искового заявления об установлении границ земельного участка можно здесь

Документы понадобятся следующие:

• кадастровый паспорт вашего участка;
• документы, устанавливающие ваше право на участок;
• межевое дело;
• ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

• Акт независимой экспертизы;
• Свидетельства иных лиц;
• Разнообразные выписки и справки из кадастра;
• Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет.

Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка.  Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа: 

• Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
• Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение.  Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Была ли Запись полезна? Да Нет 392 из 448 читателей считают Запись полезной.

Сосед залез на мой участок что делать

Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями. Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор мирным путем

В этом случае нужно:

1. Закрепить границы участка при помощи межевых знаков, которые нужно вынести на натуру, проще говоря, отметить на местности, пределы земельного надела.
2. Когда сделана разметка, ваша правота очевидна, и вы можете выдвинуть к соседу требование устанавливать новый забор, учитывая закрепленные по закону границы участка земли.
3. Вы имеете право обратиться в территориальный филиал Росреестра того района, где находится земля (именно он отвечает за проведение госземельного контроля). На ваше обращение должны отреагировать, прислав к вам инспектора для изучения правоустанавливающей документации на участок ваш и ваших соседей. Он уполномочен совершить все нужные замеры и по полученным результатам подготовить соответствующий акт. Если же будет выявлено нарушение законодательства, составляется протокол о правонарушении административного порядка, а также выдается документ, который обязует устранить все выявленные в ходе проверки нарушения земельного законодательства.
4. Если же сосед не идет на устные договоренности и не реагирует на предписания инспектора, вы можете обращаться в суд с исковыми требованиями возврата вашего имущества из чужого владения, учитывая, что захват произошел на незаконных основаниях.

Соседи забором залезли на мой участок: как разрешить спор через суд

1. Если имеет место ситуация, при которой не были установлены границы участка согласно с требованиями, которые выдвигает земельное законодательство, а именно, не проводилось межевание и соответственно не определены поворотные точки границ надела, нужно реагировать на перенос забора и захват вашей территории, как можно скорее.

Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед залез на мою землю» и установил высоченный сплошной забор, он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который утвержден еще 30.12.2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется обносить сетчатым ограждением.

Установка других типов ограждений возможна исключительно по обоюдному согласию двух сторон, то есть обоих соседей. Если вы не согласны с установкой забора другого типа, нежели сетка, нужно обращаться к соседу с письменным требованием вернуть сетчатый забор. Если же сосед не обращает внимание на ваши требования и отказывается возвращать все в исходное положение, вы имеет право подать иск в суд, в ходе разбирательства вам нужно будет доказать, что ваши права были нарушены.

Главная » Земля » Что делать, если сосед залез на мой участок?

Практика показывает, что нередко использование участков соседями происходит в соответствии с установленными ими много лет назад границами, а не в соответствии с границами, установленными посредством осуществления процедуры межевания. Но возникают ситуации, когда провести межевание необходимо. Что делать, если после проведения данной процедуры вы узнали, что ваш сосед по участку захватил часть вашего земельного участка?

Что делать, если при межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

На практике нередко возникают разногласия между владельцами смежных участков после процедуры межевания. Если после проведения межевальных работ, установивших границы вашего участка, вы полагаете, что часть вашего участка захвачена соседом, сверьте данные кадастрового паспорта с результатами, полученными в ходе межевальных работ.

Осуществите ряд следующих действий:

• Согласно правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 688, границы объектов землеустройства устанавливаются на местности в соответствии с кадастровыми данными о таких объектах. Государственный кадастр содержит информацию о координатах характерных точек границ (точек, с помощью которых описание границ может быть изменено или разделено на части), по которым границы объекта землеустройства и устанавливаются. Следовательно, требуется установление поворотных точек и межевых знаков, сведения о которых находятся в кадастре и служат границами земельного надела. Не забывайте, что данные работы могут проводиться лишь компанией, специализирующейся на землеустройстве и обладающей соответствующей лицензией;
• После получения сведений о закреплении границ начинайте вести переговоры с лицами, владеющими соседними участками. На основании полученной информации можно определить места прохождения границ и наличие нарушения, выражающегося в захвате части участка. При наличии обоснованной аргументации ваши шансы на разрешение конфликта досудебным путем на основании устного соглашения с вашими соседями возрастают в разы;
• В случае отсутствия достижения компромисса с соседями, обращайтесь в суд. Необходимо будет восстановить существовавшее до нарушения прав положение. Согласно статье 61 Земельного кодекса Российской Федерации предметом исковых требований является признание границы между участками, установленной на основании координат характерных поворотных точек, а также восстановление прошлых границ вашего участка.

Не забывайте, что при подаче искового заявления вы в обязательном порядке должны иметь соответствующие права на участок земли, в соответствии с которыми вы сможете требовать согласовать границы.

К таким правам относится в первую очередь право собственности, а также право постоянного пользования и пожизненного владения, право аренды участка, который находится в государственной или же муниципальной собственности, если срок такой аренды превышает пять лет.

Обязанность подтверждать нарушение границ лежит на вас как на заявителе. Для подтверждения представьте кадастровый паспорт и информацию о межевании вашего участка.

Обращение в суд, если соседи заняли часть участка

Подайте заявление, содержащее просьбу установить границы вашего участка, мировому судье. Однако осуществить это можно лишь после процедуры предварительного урегулирования конфликта с вашими соседями.

Следует отметить, что границы земельного надела устанавливаются в рамках судопроизводства после подачи стороной, чьи права были ущемлены, соответствующего иска. Однако перед подачей иска в обязательном порядке осуществляется претензионное обращение к лицу, захватившему часть вашего участка, уведомляющее его о причине, повлекшей взыскание.

Направьте заказное письмо к противоположной стороне спора, выбрав возможность обратного уведомления.

Сверху обязательно укажите место рассмотрения иска и мирового судью. Определите истца и ответчика. Документ должен содержать следующее наименование: «Исковое заявление об установлении границ земельного участка».

Иск должен начинаться с кадастровых характеристик вашего надела, указания основных сведений о нем, а также формы собственности, позволяющей вам обратиться в суд и приобрести правоспособность взыскателя.

Затем укажите:

• Обстоятельства, при которых вы обнаружили нарушение границ вашего участка, время обнаружения;
• Приведите краткую характеристику нарушения, указав соответствующие правовые нормы;
• Отметьте, какие действия до суда вы предпринимали, чтобы отстоять ваши законные права;
• Укажите, какие действия предпринял ваш сосед, отказываясь разрешить данный спор до суда;
• Отстаивайте свою позицию по восстановлению границ участков в соответствии с положениями законодательных актов.

Далее укажите дату и поставьте вашу подпись, прикрепите перечень имеющихся приложений. В приложении к иску должны содержаться документы, служащие подтверждением правоспособности иска.

Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

О самовольном занятии земельных участков читайте тут.

Документы понадобятся следующие:

• кадастровый паспорт вашего участка;
• документы, устанавливающие ваше право на участок;
• межевое дело;
• ряд выписок и справок на участок.

Представьте ваш паспорт гражданина Российской Федерации. Если же присутствуют представители, они должны предъявить доверенность, на основании которой они имеют право действовать от имени другого лица.

В обязательном порядке представьте документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования. К ним относится почтовая документация, уведомление о подаче иска, содержащее подпись ответчика.

Следует отметить, что именно данные материалы делают иск правоспособным, доказывают наличие правонарушения, представляющего собой захват части участка земли.

Среди них можно выделить и следующие документы:

• Акт независимой экспертизы;
• Свидетельства иных лиц;
• Разнообразные выписки и справки из кадастра;
• Другие документы, подтверждающие проведение досудебного урегулирования.

Для вынесения судебного решения установлен срок в три дня. Решение выносится в пользу той или иной стороны. По истечении десяти дней после получения решения вы имеете право подать апелляционную жалобу.

Что делать, если при межевании произошло наложение участков

На практике такие случаи возникают довольно часто. Лицо, владеющее участком, осуществило межевальные работы, которые привели к установлению границ, и поставило участок на кадастровый учет. После этого лицо, владеющее соседним участком, тоже осуществляет межевальные работы, в результате чего выясняется, что границы двух этих участков наложены друг на друга. Следовательно, данное лицо получает отказ в постановке участка на кадастровый учет. Нередки и ситуации, когда новый межевой план показывает, что граница участка должна проходить на определенном расстоянии от установленного забора, например, на расстоянии пяти метров. Следовательно, необходимо передвинуть забор.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» существует 2 причины наложения границ. К ним относятся кадастровая и техническая ошибки.

Под технической ошибкой понимается ошибка, допущенная в государственном органе, специализирующемся на кадастровом учете. Это может быть, например, опечатка или ошибка в подсчетах и т. д. Ошибка такого рода исправляется посредством направления заявления в орган кадастрового учета, которым является ФБУ «Земельная кадастровая палата».

Основной причиной наложения границ участков является, безусловно, кадастровая ошибка. Под ошибкой данного рода понимается неверное установление границ надела при проведении межевальных работ. По мнению специалистов, кадастровая ошибка вызвана неверной привязкой границ, а именно, неверным выбором точки, являющейся отправной для осуществления дальнейших измерений. Порой межевальные работы осуществляются по разграничивающему участки забору, установленному много лет назад неверно. Такие ситуации могут сложиться, когда в документах не отражена информация о координатах границ участка.

Процесс кадастрового учета можно разделить на два следующих этапа:

• Межевальные работы по установлению границ, разработка межевого плана, который направляется в тот орган, в компетенцию которого входит кадастровый учет;
• Внесение информации из межевого плана в кадастр соответствующим органом кадастрового учета. Выдача кадастрового паспорта, содержащего данные о границах земельного надела.

Чаще всего наложение границ наделов обнаруживается на стадии проведения межевальных работ.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации: судебный и административный.

В рамках административного способа соседи совместно совершают действия для устранения ошибок. При таком раскладе кадастровый инженер вносит поправки в границы участка, не изменяя площадь надела. Далее следует этап составления акта согласования границ лицами, владеющими смежными участками.

Следует отметить, что на практике добровольное решение соседа изменить границы своего участка встречается крайне редко, ведь каждый уверен в правильности таких границ. Основным способом решения данной проблемы является, конечно, судебное разбирательство.

Направьте заявление с просьбой установления границ надела в суд вашего района.

При наличии свидетельства, подтверждающего право на землю, иск должен содержать требования установить границы данного надела, исправить допущенную ошибку посредством внесения новых сведений в государственный кадастр. В обязательном порядке укажите в требованиях координаты участка, взяв за основу заключение специалиста.

Ответчиком является лицо, обладающими правами на участок, с которым произошло наложение границ, а также орган кадастрового учета – Земельная кадастровая палата.

Опишите в заявлении сложившуюся ситуацию и обнаруженное пересечение границ. Отметьте, что в ходе кадастрового учета земельного надела была допущена определенная кадастровая ошибка, повлекшая указанное пересечение. Следовательно, в кадастре находятся неверные сведения, которые вызваны такой ошибкой.

Укажите, что именно кадастровая ошибка мешает вам осуществлять ваши права, в том числе оформить кадастровый паспорт вашего земельного надела.

Нередки случаи, когда суд назначает соответствующую экспертизу для решения вопроса о возможности устранить пересечение границ. Следует отметить, что именно заключение, вынесенное экспертом, может являться основой решения.

Копия данного решения направляется кадастровому инженеру для включения его в межевой план. В случае наличия расхождений между указанными в решении границами и координатами, указанными в межевом плане, инженер должен составить новый план, основываясь на таком решении. После составления плана он направляется в орган, специализирующийся на кадастровом учете, для включения информации в кадастр.

Сотрудникам правоохранительных органов часто приходится сталкиваться с довольно распространенной ситуацией, и отвечать на вопрос заявителей, которых интересует, что делать, если сосед залез на мой участок. На самом деле полиция и прокуратура не помощники в земельных спорах, решить ситуацию можно, но только «полюбовно» или через суд. Юристы имеют большую практику решения подобных споров, и готовы поделиться некоторыми секретами.

Первые шаги, если соседи захватили вашу территорию

Говорить о добрососедских отношениях собственников земельных участков приходится довольно часто, но далеко не редкость и настоящие соседские войны, причиной которых становятся границы участка. Юристы часто сталкиваются с ситуацией, когда соседи нарушают частную собственность и занимаются самозахватом территории. В случае если вы обнаружили, что соседское ограждение стоит на вашей земле, не надо спешить и предпринимать необдуманных решений, хотя и затягивать ситуацию нет смысла.
Если забор оказался на вашей территории, значит, соседи имеют на нее виды, но не стоит торопить события и самостоятельно разрушать ограждение, тем более. В этом случае вы можете сами превратиться в обвиняемого по факту нанесения материального ущерба. Не поможет, скорее всего, и вызов участкового инспектора, который может порекомендовать решить вопрос самостоятельно или обратиться в суд, что и случается чаще всего. Особенно важно сделать все своевременно, если надел не прошел через процедуру межевания.

Что делать, если соседи залезли на участок

Мы не зря говорили о том, что соседское ограждение на вашей территории – это первый сигнал того, что на вашу землю они строят планы, особенно если участок перешел в собственность в соответствии с дачной амнистией, не предполагавшей процедуру межевания. Таких участков в России множество, а главным их отличием является отсутствие четких границ, о чем сказано в кадастровых документах, где не редко можно встретить понятие «участок без границ».

Поэтому есть смысл ускорить процесс и заказать межевание, которое позволит определить четкие границы, доказательством чего станут межевые знаки, перенесенные в натуре.

Мы предлагаем пошаговую инструкцию действий потерпевшей стороны:

• Заказать межевание, а с некоторых пор делать его могут только кадастровые инженеры, в выводах которых сомневаться не приходится.
• О предстоящей процедуре межевания необходимо уведомить соседей, причем сделать это лучше, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации.
  Важно! Отсутствие соседской подписи в документе, составленном кадастровым инженером, не играет в этом случае никакой роли, поэтому их присутствие не является обязательным, тем более что они не заинтересованы в положительном решении вопроса.
• Основываясь на данных межевания, выдвигается претензия соседям, причем рекомендации об изменении местоположения ограждения должны быть направлены в письменном виде – заказное письмо с уведомлением в получении. Получив неопровержимые доказательства вашей правоты, соседи, вероятней всего, пойдут на компромисс.
• Если сосед не собирается выполнять ваши законные требования, необходимо обратиться в суд, который должен помочь в установлении справедливости, и установить законные границы участка, согласно положениям ст. 61 Земельного кодекса РФ.

Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Чаще всего суд становится на сторону законного владельца квадратных метров, но рассматривать исковое заявление он будет только в случае, если вы докажете наличие прав собственности на данный участок. Участвовать в процессе также может доверенное лицо, но в случае если его полномочия подтверждает нотариально заверенная доверенность. Подтверждением права собственности может быть договор купли-продажи или договор аренды с владельцем, в роли которого также может выступать государство или муниципалитет.

Законность своих требований в этом случае доказывает истец, вынужденный предоставить суду кадастровый паспорт и документ о межевании.

Как составить исковое заявление

Чтобы вопрос решился быстрее, надо правильно составить исковое заявление «об установлении границ земельного участка». В документе обязательно указываются обстоятельства обнаружения нарушения со стороны соседа, также суд должен быть уведомлен о том, какие действия принимались вами и вашим оппонентом. К заявлению прилагаются кадастровый паспорт спорного участка, правоустанавливающие документы, межевое дело, документы, подтверждающие личность, другие справки и выписки, если это понадобится.

СКАЧАТЬ

1. Исковое заявление об установлении границ земельного участка образец
2. Исковое заявления о признании результатов межевания недействительными образец

Помочь принять решение в пользу истца помогут также документы, подтверждающие попытки провести досудебное урегулирование ситуации. К ним относится акт независимой экспертизы, показания свидетелей, другие документы. На решение суду отводится три дня, при этом стороны процесса могут опротестовать решение, подав в 10-дневный срок апелляцию.

Мой сосед говорит, что забор находится на их стороне границы

Если у вашего соседа есть опрос, это не значит, что он правильный. Получите свой собственный опрос. Пока вы не знаете наверняка, вы не знаете, из-за чего на самом деле ссоритесь.

Даже если сосед прав насчет границы, вы все равно имеете право оставить забор на месте. Поговорите с юристом.

Не предъявляйте иск. Эта маленькая полоска земли того не стоит. Если вы не можете решить это, и ваш адвокат не может решить это, наймите профессионального посредника, чтобы договориться о компромиссе.

Если вы тот, у кого отняли землю, не действуйте в одностороннем порядке. Судьям и полиции это не нравится. Либо разбирайтесь, либо идите к посреднику. Не предъявляйте иск. Эта маленькая полоска земли того не стоит.

1. Проведите собственный опрос . Если у вас нет очень веской причины знать, что ваш сосед прав, первое, что нужно сделать, это нанять собственного геодезиста и провести собственное обследование этой линии собственности. Тот факт, что ваш сосед получил опрос, не означает, что опрос правильный. Если показанная вам съемка не была записана в отчетах об обследовании округа, это может быть карта линии, которую сосед попросил геодезиста нанести на карту, а не фактическая граница. Сосед мог дать инспектору юридическое описание собственности, которое является неправильным или даже измененным. Если это задняя граница, съемка соседа может производиться с маркера на их улице, а ваша — с маркера на вашей улице. Если какой-либо из маркеров сдвинулся, геодезистам нужно будет определить границу по какому-либо другому маркеру. Если оба опроса верны (или неверны), то потребуются переговоры или посредничество для решения этого вопроса.

2. Эта маленькая полоска земли того не стоит. Продолжайте напоминать себе, что спорный участок земли не стоит достаточно, чтобы оплатить судебный процесс. Если какая-либо из сторон начнет судебный процесс, даже если вы выиграете, вы не будете иметь права на возмещение расходов на адвоката. Единственным исключением может быть ситуация, когда вы купили недвижимость у своих соседей, и в этом договоре есть пункт, позволяющий победителю получить возмещение расходов на адвоката.

Это, вероятно, не стоит затрат на опрос, но если вы не собираетесь просто сдаваться, вы не узнаете, кто прав, пока не получите свой собственный опрос.

3. Согласовано Границы . Если выяснится, что ваш сосед прав насчет границы съемки, вы еще не закончили. В соответствии с доктриной «согласованных границ», если вы и ваш сосед или любые предыдущие владельцы вашей собственности и собственности ваших соседей когда-либо договаривались о том, что граница будет там, где забор, то это соглашение имеет преимущественную силу. Соглашение не обязательно должно быть в письменной форме. Если это не письменно, то как вы собираетесь это доказывать? Вам понадобятся показания того, кто заключил это соглашение. Если вы не сможете убедить этих свидетелей дать показания от вашего имени, у вас не будет доказательств, необходимых для победы. Утверждения, что забор находится на такой согласованной границе, может быть достаточно, чтобы ваш сосед согласился на компромисс.

Возможные компромиссы включают:

•· Вы соглашаетесь позволить соседям передвинуть забор, когда продаете свою собственность.

•· Вы разрешаете соседям передвигать забор, когда они продают свою собственность.

•· В обмен на то, что они позволят вам оставить забор на месте, пока вы не продадите его, вы соглашаетесь переместить забор, когда будете продавать недвижимость за свой счет, без каких-либо затрат для соседей.

•· В обмен на то, что вы позволите оставить забор на месте, вы соглашаетесь переместить забор бесплатно для ваших соседей, если вы когда-нибудь перестроите свой дом, а стоимость переделки превысит определенную сумму. Деньги.

•· Вы соглашаетесь заплатить за землю и стоимость получения корректировки линии участка от города или округа. Это может быть невозможно из-за законов о зонировании. Такого почти никогда не происходит, потому что земля обычно не стоит столько, сколько стоит обработка лота по корректировке линии. Плюс соседи почти никогда не соглашаются.

4. Не действуйте самостоятельно . Если вы сосед, не передвигайте забор без разрешения другой стороны. Суды и полиция ненавидят самопомощь. Это нарушение спокойствия. Как обсуждалось выше, что, если вы ошибаетесь? Из-за этого риска, если другой человек скажет подрядчику по забору остановиться, подрядчик по забору остановится, потому что он также будет ответчиком в этом судебном процессе. Если вызовут полицию, арестовать и предъявить обвинение может именно строитель забора. И подрядчик забора по-прежнему будет хотеть, чтобы ему заплатили за его время, его материалы, его прибыль и любые гонорары адвоката, чтобы иметь дело с полицией.

5. Посредник. Не судитесь . Если вы и ваши соседи не можете прийти к соглашению, найдите посредника, который поможет вам решить проблему. Никогда не забывайте, это не стоит судебного разбирательства.

Кто получает хорошую сторону?

Этикет забора: кто получает хорошую сторону?

Опубликовано 2 июня 2017 г.

Когда вы покупаете новый забор, вы не можете думать только о себе — вы должны думать о своих соседях. Если тип забора, который вы хотите, разрешен в вашем районе, вы можете почувствовать, что у вас есть зеленый свет для его установки. Тем не менее, ваш забор может быть в вашем дворе, но ваши соседи все равно будут видеть его каждый день со своего двора или из окон. Есть несколько правил этикета забора, которые вы должны помнить, прежде чем приступить к установке.

Убедитесь, что границы вашей собственности определены.

Знаете ли вы, где начинается и заканчивается ваша собственность, и вы действительно в этом уверены? Это хорошая идея, чтобы проверить план вашего дома, который представляет собой рисунок, отображающий вашу землю. Если вы потеряли этот документ, вы можете получить его бесплатно в архиве вашего округа. Вы также можете нанять геодезиста для уточнения границ вашей собственности. Кроме того, геодезист может разместить колья вдоль границы, что даст вам более четкое представление о том, куда именно может идти ваш забор.

Поговорите со своим соседом

При условии, что ваш забор определенно находится в пределах границ вашей собственности и соответствует правилам района, вам может не потребоваться говорить об этом с соседями. Тем не менее, это вежливо спросить, и это может избавить вас от юридических проблем в будущем, если выяснится, что ваш сосед хочет оспорить ваш забор. Кроме того, если это будет разделитель между вашими дворами, это может быть тем, о чем думает и ваш сосед! Возможно, вы обнаружите, что вы и ваш сосед можете сотрудничать в проекте и разделить расходы.

Поверните готовую сторону забора к соседу

У некоторых видов заборов есть обработанная сторона или «хорошая» сторона, которая выглядит более гладкой и полированной, чем сторона с выступающими перилами и столбами. В частности, заборы из цельных панелей, часто используемые для уединения, обычно строятся именно так. Готовая сторона должна быть обращена к вашему соседу. Это не только более вежливо, но и стандартно. Ваша собственность будет выглядеть намного лучше, если «хорошая» сторона обращена к внешнему миру. В противном случае ваш забор будет выглядеть так, как будто он был установлен задом наперед.

Однако многие другие типы заборов выглядят одинаково с обеих сторон, и по этой причине их часто называют «заборами добрососедства». Вы можете установить двухсторонний забор, если вам не нравится, как выглядит забор внутри. Двусторонние заборы создаются по принципу «сэндвич-конструкции», что также делает их прочнее.

Постоянно поддерживайте свой забор

Конечно, вы хотите, чтобы ваш забор выглядел как можно лучше — вы не хотите, чтобы краска выцвела или откололась, вы хотите, чтобы ваш забор был чистым, и вы не хотите, чтобы ваше дерево гнить. Однако на самом деле это не только для вашей собственной выгоды — если ваш забор станет бельмом на глазу, ваши окружающие соседи будут не очень довольны. Это может даже повлиять на стоимость их имущества, если они решат продать. Приобретайте только тот забор, который вы сможете сохранить в отличном состоянии. Если вы не можете справиться с уходом за деревянным забором, вам следует рассмотреть материал, не требующий особого ухода, такой как винил или алюминий. На более темном заборе будет меньше грязи, чем на светлом, и его не нужно чистить так часто.

Если вы будете следовать этим рекомендациям по этикету фехтования, вы в конечном итоге столкнетесь с гораздо меньшим стрессом и вам будет легче получать удовольствие от фехтования.