Претензия по качеству выполненных работ по договору подряда: Претензия по договору подряда — Оренбург

Претензия по качеству выполненных работ \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Претензия по качеству выполненных работ

Подборка наиболее важных документов по запросу Претензия по качеству выполненных работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Подряд:
• 003 счет
• 2-НДФЛ по договору подряда
• 60 счет
• 62.02 счет
• 62.1
• Показать все

Еще

• Подряд:
• 003 счет
• 2-НДФЛ по договору подряда
• 60 счет
• 62.02 счет
• 62.1
• Показать все

• Претензия:
• Возражение на претензию
• Досудебный порядок ОСАГО
• Досудебный порядок расторжения договора аренды
• Как ответить на претензию
• Направление претензии по юридическому адресу
• Показать все

Формы документов

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 762 «Обязанности заказчика» ГК РФ»Как верно отмечено судами, при обнаружении недостатков в технической документации истец вправе был потребовать безвозмездно переделать ее, однако своим правом не воспользовался. Вместо этого, в нарушение требований статьи 762 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей запрет на передачу технической документации третьим лицам и на разглашение содержащихся в ней данных без согласия подрядчика, являясь стороной действующего договора с ответчиком, не уведомив ответчика о наличии у него претензий к качеству выполненных ответчиком работ, а также о намерении привлечь для выполнения работы другое лицо. Вместе с тем, 12.08.2020 (через восемь месяцев после получения заключения государственной экологической экспертизы от ответчика) заключил договор с третьим лицом, предметом которого являлись «услуги по сопровождению экологической экспертизы проектной документации «Комплекс по обращению с твердыми коммунальными отходами. Полигон ТКО. Свердловская область, г. Красноуфимск».»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 748 «Контроль и надзор заказчика за выполнением работ по договору строительного подряда» ГК РФ»Суды установили, что акты выполненных работ были подписаны истцом без каких-либо замечаний, работы были приняты государственным заказчиком, результаты проверки не могут являться основанием для вывода о наличии неосновательного обогащения, так как истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности по своевременному выявлению завышения стоимости работ, выполнению истцом обязательств, предусмотренных ст. 748 ГК РФ, п. 6.1.22 контракта, при этом истец не заявлял подрядчику претензий о несоответствии объема или качества выполняемых работ условиям контракта при приемке работ.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Претензия по договору подряда. Образец заполнения и бланк 2023 года

Претензия по договору подряда может быть подана как заказчиком к подрядчику, так и наоборот, по причине неисполнения одной из сторон своих договорных обязательств. Как правило, основаниями претензии становятся либо некачественное выполнение работ подрядчиком, либо неисполнение заказчиком своих обязанностей по оплате работ, их приему или поставкам материалов.

Файлы в .DOC:Бланк претензии по договору подрядаОбразец претензии по договору подряда

Обязательства сторон

В силу договора подряда исполнитель принимает заказ на выполнение определенного вида работ или услуг в установленный сторонами срок. Заказчик, в свою очередь, принимает на себя обязательство не только принять и оплатить уже выполненную работу, но и обеспечивать исполнителя необходимыми материалами, орудиями труда и специальной техникой в течение всего периода исполнения заказа.

Помимо этого за заказчиком могут быть закреплены функции поэтапной приемки выполненных подрядчиком работ, проведение экспертиз на определенных стадиях работ и т.д.

Таким образом, договор подряда станет исполненным только в результате совместной деятельности обеих договаривающихся сторон.

Основания для претензии

Любое отклонение сторон от условий договора может привести к превышению смет, нарушению сроков выполнения заказа или ухудшению качества выполненных работ, а следовательно может стать причиной предъявления претензий любым из контрагентов.

Как показывает практика, наиболее частыми причинами, повлекшими предъявление претензии, являются:

• смещение сроков выполнения договорных обязанностей;
• некачественное выполнение работ или качественное, но с нарушениями требований заказчика;
• задержки в поставке материалов, инструментов и оборудования, вызывающие простой подрядчика;
• изменение стоимости работ любой из сторон;
• требования по оплате неустоек, пени и штрафов;
• причинение контрагентом убытков;
• требования выплаты компенсации;
• неоплата или несвоевременная оплата выполненных работ.

Следует знать, что претензия по договору подряда не относится к категории обязательных. Это значит, что стороны имеют право обратиться в суд без условия предварительного направления претензии своему контрагенту.

Внесение претензии может стать обязательным в двух случаях:

• сам договор подряда предусматривает досудебный порядок рассмотрения споров;
• претензия касается досрочного расторжения договора или его изменения.

Форма и содержание претензии

Способ написания претензии и ее форма не регламентируются ни одной правовой нормой. В известной степени претензия – это эквивалент обычного заявления, но содержащего в себе не просьбу, а требования. Характерной особенностью претензии является тот факт, что исходить она может только из условий договора, и обмениваться претензиями могут только договорные контрагенты.

С учетом того, что контрагентами по договору могут быть как юридические, так и физические лица, можно сказать, что форма претензии определяется субъектным составом договора.

Претензии от юридических лиц должны отличаться деловым стилем и быть юридически грамотными. Что же касается претензий, составленных физическими лицами, то главное требование для них – это внятность изложения.

Так, претензия должна недвусмысленно доносить до адресата суть предъявляемых требований и их обоснование. Для того чтобы это условие было соблюдено, претензия должна содержать в себе:

1. наименования (имена) и адреса сторон договора, вписанные по форме «кому» и «от кого»;
2. оглавление, то есть само слово «претензия»;
3. сведения о договоре, на основании которого вносится претензия. В нашем случае это должен быть «договор подряда № ____ от ______________ года»;
4. изложение нарушенных контрагентом пунктов договора и причиненных в результате этих нарушений убытков, неудобств и т.д.;
5. обоснование предъявляемых требований. То есть если речь идет о взыскании неустойки или пени, то должен был представлен расчет истребуемых сумм;
6. предложение выполнить требования претензии в порядке мирного урегулирования спора с предупреждением о том, что претензия является досудебной;
7. сжато изложенный список требований;
8. дату составления претензии и подпись ее автора. Если автор претензии – юридическое лицо, то подписана она должна быть должностным лицом, имеющим право подписания претензий.

В обоснование требований следует приложить документальные подтверждения. Например, если речь идет о некачественно выполненных работах, следует приложить акт дефектовки или заключение эксперта.

Документы, обосновывающие требования, должны быть перечислены в нумерованном списке в рубрике «Приложение».

Претензия может быть написана от руки или распечатана на принтере. Возможно написание претензии на фирменном бланке юридического лица.

Направление претензии

Следует помнить об одном свойстве претензии – ее способности приостанавливать течение срока давности. Это особенно важно при длительном «мирном (досудебном) урегулировании спора».

Поэтому важно получить подтверждение того, что претензия была вручена контрагенту. Сделать это можно двумя способами:

• вручить претензию лично и попросить контрагента проставить на втором экземпляре претензии дату получения и расписаться;
• отправить претензию заказным письмом с обратным почтовым уведомлением о вручении.

Срок рассмотрения претензии

Значение сроков, в течение которых контрагент должен рассмотреть претензию, сильно преувеличено. Дело в том, что для обращения в суд наличие ответа контрагента на претензию не обязательно, даже если досудебный порядок рассмотрения спора является обязательным.

Если ответа не последовало в течение месяца (это предельный срок рассмотрения претензии), можно смело готовить иск в суд, приложив копию претензии в качестве дополнительного доказательства.

Небрежность и гарантия – Дж. Норман Старк

для специалистов отрасли, менеджеров, торговцев и поставщиков

Предыдущий Перейти в архив Далее

Том. 2011-01 | Январь, 2011 г.

Скачать

Во многих случаях, связанных со строительством, претензии владельца о том, что работа была выполнена подрядчиком ненадлежащим образом, могут привести к двум (2) основным причинам иска против подрядчика, а именно: небрежность и нарушение договора.

Невыполнение работы надлежащим образом, т. е. небрежность, может быть возбуждено владельцем в соответствии с законом об исковой давности каждого штата и юрисдикции. Или такое ограничение может быть установлено условиями контракта.

Когда подрядчик обязуется выполнить строительный контракт, общее право налагает обязанность выполнять эти услуги надлежащим образом.

Термин «Рабочие манеры» означает обычную, общепринятую практику выполнения работы в сообществе, где работа должна выполняться. Испытание — это не то, чего каждая из сторон ожидает или хотела бы по отдельности; это выполнение работы, равноценной по качеству той, которую обычно выполняют другие в той же профессии, в том же сообществе или в том же типе работы.

Ненадлежащее выполнение работ может повлечь за собой ответственность подрядчика за ущерб, измеряемый стоимостью ремонта некачественной работы. В претензии о небрежности или ненадлежащем выполнении работ недостаточно просто доказать наличие дефекта, не показывая, что дефект возник в результате несоблюдения подрядчиком обычной осторожности.

Имея дело с потребителями, подрядчики должны знать, что некачественное строительство может также привести к искам о нарушении Закона о практике продаж потребителям, что позволяет возместить ущерб в тройном размере и возместить судебные издержки пострадавшему потребителю. Некоторые суды постановили, что иски о защите прав потребителей, основанные на строительстве дома, действительно подпадают под действие Закона о практике продаж потребителям. В одном случае домовладелец удержал окончательный платеж от кровельного подрядчика из-за неудовлетворенности выполненной работой. Когда подрядчик подал иск на оставшуюся сумму контракта, домовладелец предъявил встречный иск о нарушении контракта,

халатность, нарушение Закона о практике продаж потребителям и мошенничество. Суд постановил, что нарушение (Огайо) R.C. 1345.02(A) может быть основан на выводе о том, что подрядчик выполнял свою работу ненадлежащим образом, даже если действия подрядчика не соответствовали ни одному из конкретных определений, содержащихся в подразделе (B) Закона.

Другая претензия, обычно предъявляемая владельцами подрядчикам, касается нарушения гарантии. Если, например, подрядчик предоставляет гарантию на ремонт или замену сроком на один (1) год, охватывающую все качество изготовления и материалы, в отличие от исков о небрежности, владельцу не нужно доказывать, что дефект возник в результате несоблюдения подрядчиком обычной осторожности. Здесь владельцу нужно только показать, что дефект в конструкции был обнаружен в течение одного года после завершения строительства. По истечении одного (1) года гарантийного срока любые дефекты, обнаруженные владельцем по истечении этого времени, должны быть предъявлены в связи с небрежностью или ненадлежащим выполнением работ.

Методы строительства должны регулярно пересматриваться на предмет соответствия новейшим и передовым методам, а также применимым законам, чтобы избежать претензий. Хорошее управление, как и хорошее мастерство, также является хорошей деловой практикой.

«Справедливость — это то, что мне позволено делать все, что я хочу. Несправедливость — это то, что мешает мне сделать это».
Сэмюэл Батлер (1835-1902) Английский автор

АВТОР / РЕДАКТОР: Дж. НОРМАН СТАРК — адвокат, зарегистрированный архитектор (AIA, NCARB), зарегистрированный ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров, планировщик и старший оценщик (ASA). ), допущен к юридической практике в коллегии адвокатов штата Огайо, окружных судах США, штатов Огайо и Иллинойс (Центральный округ), Апелляционном суде США и Верховном суде США. Он является посредником, арбитром и судебным исполнителем с опытом работы в сфере бизнеса, строительного права и общественных работ, а также с дополнительным опытом работы в сфере недвижимости, строительного поверенного (юридические проекты и антикризисное управление) и в качестве свидетеля-эксперта (судебный архитектор). Его офис находится в Кливленде, штат Огайо.

Остерегайтесь стандартных периодов обратного звонка по гарантии на строительство в течение одного года

«Сроки обратного звонка» подрядчика и «гарантии качества» — это разные понятия. Различие между ними представляет собой малопонятный, но очень важный нюанс в договорах подряда.

Периоды обратного вызова часто имеют договорную дату истечения срока действия, часто через год после завершения работы. Это ограничивает время, когда подрядчики должны добровольно возвращаться на объект для устранения дефектов.

Гарантия качества не должна истекать ни на одну дату. Обязательство «строить качественно» является стандартом качества. Если подрядчики не соблюдают этот стандарт, они должны быть «на крючке» до тех пор, пока применимый срок давности позволяет подавать иски или арбитражные иски.

По крайней мере, с точки зрения владельцев проектов и застройщиков.

Важно отметить, что в этом посте не рассматриваются гарантии на продукцию или материалы, которые часто ограничиваются годом или двумя. Этот пост посвящен гарантиям на строительные работы подрядчиков, а также тому, будут ли владельцы проектов и застройщики иметь какие-либо средства правовой защиты в случае брака более чем через год или около того после его завершения.

Владельцам проектов нужна защита от скрытых дефектов

Гарантии подрядчика важны. Владельцы проектов не могут защитить себя от скрытых дефектов. Это актуально даже для добросовестных собственников и застройщиков, которые внимательно следят за строительными работами.

Здания могут протечь, разрушиться, взорваться, возникнуть проблемы с инженерными системами или другие проблемы спустя много лет после завершения строительства. Неверно предполагать, что все дефекты возникнут в течение первого года.

Многие владельцы проектов совершают ошибку — часто дорогостоящую ошибку — соглашаясь на ограниченную «Гарантию в один год». Это понятие настолько знакомо, настолько вездесуще, что немногие даже бросают на него взгляд.

Должны ли владельцы ожидать, что подрядчики вернутся на проектную площадку и устранят дефекты в течение определенного периода времени? Да, конечно! Часто этот «период обратного вызова» составляет один год. Это уместно. Год, может два.

«Период обратного вызова» не должен заменять «Гарантии качества»

Застройщики и владельцы проектов попадают в беду, позволяя подрядчикам — хитроумно — ограничивать свои обязательства по сопровождению строительных работ одним годом.

Часто это ограничение имеет форму годовой гарантии подрядчика. Умные подрядчики любят оформлять гарантию как свою единственную обязанность в случае плохой работы.

Неплохая стратегия. Черт возьми, это то, что я делаю, когда представляю подрядчиков. Так что, чтобы быть ясным, я не клевещу на подрядчиков. Вы не можете винить выигрышную тактику.

На самом деле виноваты застройщики и владельцы проектов, которые не понимают, что стандартная «гарантия на один год» является в большей степени ограничением ответственности со стороны подрядчика, чем что-либо еще.

Ключевым моментом является то, что мелким шрифтом указана годовая гарантия. Часто говорят, что владельцу не повезло с дефектами, которые возникают через год + 1 день после начала гарантии.

В частности, этот мелкий шрифт лишает владельца проекта возможности подать иск, т. е. иск или требование об арбитраже, против подрядчика по истечении одного года гарантии.

Таким образом, если дефект впервые появляется во 2-м или 3-м, 4-м, 5-м, 6-м, 7-м, 8-м, 9-м, 10-м, 11-м, 12-м, 13-м или 14-м годах, владелец не может предъявлять претензии к подрядчику. Он отделывается безнаказанно, даже на явно бракованной работе.

Это невыгодная сделка для владельцев проектов и застройщиков.

Да, претензии могут быть предъявлены в течение многих лет… Если только это не предусмотрено договором!

Бьюсь об заклад, некоторые думают: подождите, Джереми только что намекнул, что претензии можно предъявлять на дюжину с лишним лет?

Да, действительно. Закон штата Иллинойс разрешает предъявлять претензии по проектированию и строительству в течение 14 лет. Во всяком случае, при правильном наборе фактов и обстоятельств.

Конечно, иногда применяются более короткие периоды времени. В Иллинойсе на многие претензии по проектированию и строительству распространяется 4-летний срок исковой давности. В остальных случаях срок исковой давности составляет 5 или 10 лет.

Дело в том, что эти более длительные периоды применяются, если они не отменены по контракту. Часто это то, что влечет за собой годовая гарантия. Отказ от этих более длительных сроков подачи претензий.

Учтите следующее: если владелец проекта заключает исключительно рукопожатное соглашение с подрядчиком — не подписывая никаких документов и не соглашаясь на временные ограничения претензий со стороны подрядчика — у владельца будет столько времени, сколько закон Иллинойса позволяет ему предъявлять претензии дефектными работа. До 14 лет!

Многие владельцы и застройщики не осознают, что, принимая годовую гарантию, они на договорной основе отказываются от возможности предъявлять претензии в отношении дефектной работы в период со 2-го по 14-й год9.0003

Обмен претензий в течение 2-14 лет на годовую гарантию? Просто сказать нет!

Последующая годовая гарантия может показаться невинной, но это не так. Это формулировка «нарушителя условий сделки», по крайней мере, когда я представляю застройщиков и владельцев недвижимости в переговорах по контракту:

Ограниченная гарантия на один год. Подрядчик гарантирует, что его работа будет выполнена качественно, без дефектов и в соответствии с отраслевыми стандартами в течение одного года (1) после основного завершения. Работа, не соответствующая требованиям, считается бракованной. Эта гарантия аннулируется в случае неправильного обращения, небрежного обращения, неправильного обслуживания или работы другими лицами. Подрядчик не дает никаких других гарантий, явных или подразумеваемых, и отказывается от всех гарантий качества, пригодности для проживания, товарного состояния или пригодности для конкретной цели. Единственным и исключительным средством правовой защиты Владельца в случае дефектной работы является то, что Подрядчик за свой счет должен исправить работу в течение этого гарантийного периода в один (1) год. НАСТОЯЩИМ ВЛАДЕЛЕЦ ОСВОБОЖДАЕТ ПОДРЯДЧИКА ОТ ЛЮБОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА УЩЕРБ, ЗАТРАТЫ, РАСХОДЫ ИЛИ УБЫТКИ, ВЫТЕКАЮЩИЕ ИЗ НАСТОЯЩЕГО СОГЛАШЕНИЯ ИЛИ ПРОЕКТА. ДАННОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИМЕНЯЕТСЯ НЕЗАВИСИМО ОТ ФОРМЫ ИСКА, УЩЕРБА, ПРЕТЕНЗИИ, ОТВЕТСТВЕННОСТИ, ЗАТРАТ, РАСХОДОВ ИЛИ УБЫТКОВ, БУДЬ ТО ПО ДОГОВОРУ, ПО ЗАКОНУ, ПО ДЕЛУ ИЛИ НА ЛЮБЫХ ДРУГИХ ЮРИДИЧЕСКИХ ИЛИ СПРАВЕДЛИВЫХ ОСНОВАНИЯХ.

Это контрактный эквивалент подрядчика, говорящего владельцу проекта, : «Эй, у тебя шнурок на ботинке развязан!»  

Владелец смотрит вниз, и подрядчик меняет 14-летний, или 10-летний, или 5-летний, или 4-летний, или другой срок, чтобы владелец предъявил претензии в обмен на годовую гарантию.

Чего должны справедливо ожидать владельцы проектов от подрядчиков?

Владельцы Smart имеют право как минимум на два средства правовой защиты в случае дефектов строительных работ.

• «Период обратного вызова» продолжительностью около года, когда подрядчик обещает вернуться на строительную площадку для ремонта дефектной работы. Этот подход сочетает в себе «право» с автоматическим «средством защиты».
• «Гарантия качества», не содержащая договорного срока действия. По сути, это позволяет владельцу предъявлять иск подрядчику до тех пор, пока это разрешено законодательством штата Иллинойс, в случае обнаружения дефектов.

Это может показаться несправедливым или сбивающим с толку, но это не так. Такой подход является стандартным в строительной отрасли.

Рассмотрим, например, документ AIA A201-2017, Общие условия контракта на строительство, который может быть наиболее часто используемым документом по контракту на строительство в Соединенных Штатах.

Гарантии качества строительных работ = обещание неограниченной продолжительности

Стандартная гарантия из Общих условий A201-2017 приведена ниже. Он устанавливает стандарт качества. Однако срок его действия неограничен:  

• 3.5 Гарантия
• 3.5.1 Подрядчик гарантирует Владельцу и Архитектору, что материалы и оборудование, предоставленные в соответствии с Контрактом, будут нового качества и хорошего качества, если Контрактные документы не требуют или не разрешают иное. Подрядчик также гарантирует, что Работа будет соответствовать требованиям Контрактной документации и не будет иметь дефектов, за исключением дефектов, присущих качеству Работы, требуемых или допускаемых Контрактной документацией. Работа, материалы или оборудование, не соответствующие этим требованиям, могут считаться бракованными. Гарантия Подрядчика не распространяется на устранение повреждений или дефектов, вызванных неправильным использованием, изменениями в Работе, не выполненными Подрядчиком, неправильным или недостаточным обслуживанием, ненадлежащей эксплуатацией или нормальным износом и нормальным использованием. По требованию Архитектора Подрядчик должен предоставить удовлетворительные доказательства вида и качества материалов и оборудования.

По сути, эта гарантия гласит, что владелец проекта может подать в суд на подрядчика за дефекты до тех пор, пока позволяет применимый срок исковой давности. В Иллинойсе это может быть до 14 лет.

Вот ключевой момент: гарантия Раздела 3. 5 носит предписывающий характер. Он устанавливает стандарт качества. В разделе 3.5 ничего не говорится о возвращении подрядчика на проектную площадку для проведения ремонта. Настоящая гарантия устанавливает минимальный стандарт качества строительных работ. Он подлежит принудительному исполнению в случае нарушения контракта иска к подрядчику в течение того времени, пока закон позволяет заявлять эти требования.

Владельцы проекта невольно отказываются от этого, когда соглашаются на «гарантию на один год» с мелким шрифтом, который ограничивает право владельца предъявлять претензии к подрядчику одним годом.

Умным владельцам проектов нужна веская причина, чтобы позволить строительному контракту налагать временные ограничения на предписывающую гарантию качества. Его цель состоит исключительно в том, чтобы установить минимальные стандарты качества для работы.

Периоды обратного вызова = обещание возврата и ремонта с ограниченным сроком действия

Тот же контрактный документ, указанный выше, Общие условия A201-2017, также содержит период «обратного вызова» подрядчика с соответствующим образом ограниченной продолжительностью: один год.

Приведенный ниже язык обратного вызова не устанавливает стандарта качества. Он требует от подрядчика принятия мер по исправлению любой дефектной работы в течение ограниченного периода времени после завершения работы.

• 12.2.2 После существенного завершения
• 12.2.2.1 В дополнение к обязательствам Подрядчика в соответствии с Разделом 3.5, если в течение одного года после даты Существенного завершения Работ или их определенной части или после даты начала действия гарантий, установленных в соответствии с Разделом 9.9.1 или в соответствии с условиями любой применимой специальной гарантии, требуемой Контрактными документами, если какая-либо Работа будет признана не соответствующей требованиям Контрактных документов, Подрядчик должен исправить это незамедлительно после получения уведомления от Заказчика сделать это, если Заказчик ранее не дал Подрядчику письменное согласие с таким условием. Владелец должен направить такое уведомление сразу же после обнаружения состояния. В течение одного года на исправление Работ, если Владелец не уведомит Подрядчика и не предоставит Подрядчику возможность внести исправления, Владелец отказывается от права требовать исправления со стороны Подрядчика и предъявлять претензии в связи с нарушением гарантии. . Если Подрядчик не исправит несоответствующую Работу в разумные сроки в течение этого периода после получения уведомления от Владельца или Архитектора, Владелец может исправить ее в соответствии с Разделом 2.5.

Это обещание подрядчика вернуться на проектную площадку для ремонта или замены любой работы, которая будет признана дефектной в течение этого периода в один год. Это классический «период обратного вызова».

Бесспорно, верно? Я так думаю.

Сосредоточьтесь на средствах правовой защиты: автоматические против неавтоматических

Многие владельцы и застройщики требуют обоих видов обращения за помощью: (1) предписывающие гарантии качества строительных работ неограниченной продолжительности и (2) периоды обратного вызова ограниченной продолжительности.

Еще один способ осмыслить эти отдельные концепции — это термины «права» и «средства правовой защиты». Оба основаны на одних и тех же «правах», но предоставляют разные «средства правовой защиты».

• Сроки обратного вызова сочетают в себе ПРАВО (право владельца на проект без дефектов строительных работ) с АВТОМАТИЧЕСКИМ СРЕДСТВОМ (обязательство подрядчика вернуть и устранить любые дефекты в течение одного года).
• Предписывающей гарантией качества строительных работ является ПРАВО (право собственника на отсутствие дефектов в проекте) с НЕАВТОМАТИЧЕСКИМ СРЕДСТВОМ (возможность судебного иска к подрядчику в случае необходимости).

Многие не понимают различия, но сосредоточение внимания на виде средства правовой защиты, т. е. автоматическое/самостоятельное и неавтоматическое/необходимое судебное разбирательство, может помочь внести ясность.

Все эти права и средства правовой защиты могут существовать и существуют в одних и тех же контрактах.

Распространенное заблуждение: Гарантии и периоды обратного звонка одинаковы

Владельцы часто ошибочно полагают, что годовой период обратного звонка каким-то образом включает в себя предписывающую гарантию, так что срок ее действия также ограничен одним годом.

Чтобы избежать путаницы между периодом обратного вызова и предписывающей гарантией, в Общих условиях A201-2017 период обратного вызова определен следующим образом:

• 12.2.5 Ничто, содержащееся в этом Разделе 12.2, не должно толковаться как установление периода ограничения в отношении других обязательств Подрядчика по Контрактной документации. Установление годичного периода для исправления Работ, как описано в Разделе 12.2.2, относится только к конкретному обязательству Подрядчика по исправлению Работ и не имеет никакого отношения ко времени, в течение которого обязательство по соблюдению Контрактной документации может требовать исполнения, а также сроков, в течение которых может быть начато разбирательство для установления ответственности Подрядчика в отношении обязательств Подрядчика, за исключением конкретных исправлений Работ.

Это поясняет, что годичный период обратного вызова не применяется и не препятствует тому, чтобы владелец предъявлял потенциальные претензии к подрядчику на основании нарушения других положений контракта, таких как те, которые устанавливают минимальные стандарты качества строительства.

Заключение: за их работой стоят хорошие генеральные подрядчики

Владельцы проектов и застройщики не ошибаются, соглашаясь на ограниченный срок гарантии, возможно, на один год, на продукты и материалы.

И да, хороший контракт на строительство требует от подрядчика вернуться к проекту и исправить дефекты в течение ограниченного периода времени, часто год или два.

Однако, когда я представляю владельцев проектов и застройщиков на переговорах по строительным контрактам, мне потребуется крайне веская причина, чтобы право моего клиента подать в суд на подрядчика за некачественную работу было ограничено любыми контрактными сокращенными сроками.

Иногда требуются годы, чтобы обнаружить скрытые дефекты.

---

Эта публикация подготовлена ​​для общего ознакомления друзей Baker Law Group LLC в Иллинойсе. Это не юридическая консультация для вас или юридическая консультация по какому-либо конкретному вопросу. Джереми С. Бейкер имеет лицензию на юридическую практику только в Иллинойсе. В соответствии с правилами, применимыми к профессиональной деятельности адвокатов в различных юрисдикциях, это может считаться рекламным материалом для адвокатов. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

 

 

Следующие две вкладки изменяют содержимое ниже.

• Биография
• Последние сообщения

Джереми С. Бейкер — опытный адвокат из Чикаго, который предоставляет услуги по транзакциям, разрешению споров и общему консультированию в сфере проектирования и строительства. Он использует творческое структурирование проектов и интеллектуальные контракты, а также методы предотвращения споров и раннего экономически эффективного разрешения претензий, чтобы помочь своим клиентам завершить сложные проекты.