Прекращение договора гк: ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора / КонсультантПлюс

(см. текст в предыдущей редакции)

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

3. В случае отсутствия у одной из сторон договора лицензии на осуществление деятельности или членства в саморегулируемой организации, необходимых для исполнения обязательства по договору, другая сторона вправе отказаться от договора (исполнения договора) и потребовать возмещения убытков.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

5. В случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

6. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Открыть полный текст документа

Ст. 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Комментарий эксперта:

См. все связанные документы >>>

1. В п. 1 комментируемой статьи установлено общее правило о том, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый договор, если иное не следует из закона, иных правовых актов, договора или обычаев оборота.

В комментируемую статью внесены изменения, дающие право на расторжение многосторонних договоров как всеми сторонами такого договора, так и большинством сторон. Правило о возможности расторжения многостороннего договора предусматривается только для договоров, сторонами которых являются субъекты предпринимательской деятельности. Также комментируемая статья в новой редакции дает право закрепить в договоре порядок определения большинства в многостороннем договоре.

2. В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным основанием расторжения договора в таких случаях служит существенное нарушение договора другой стороной. Критерий такого нарушения предусмотрен в п. 2 комментируемой статьи.

В Определении Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 304-ЭС17-11435 по делу N А70-9006/2016 (Судебная коллегия по экономическим спорам) было отмечено, что «неоплата покупателем имущества продавца, находящегося на стадии банкротства, в срок, установленный договором купли-продажи и Законом о банкротстве, является существенным нарушением договорного обязательства».

В ГК есть целый ряд статей, предусматривающих возможность расторжения договора в судебном порядке при формальном отсутствии указания на существенные нарушения договора другой стороной (в п. 2 комментируемой статьи говорится об иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором). В качестве примера можно привести ст. 578 ГК «Отмена дарения», ст. 619 ГК «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя» и др.

Однако анализ показывает, что и в них присутствует существенное нарушение договора другой стороной, что и служит основанием для предъявления иска в суд.

Изменение или расторжение договора при существенном нарушении договора другой стороной влечет последствия, предусмотренные частью 5 ст. 453 ГК (см. комментарий к нему).

4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о реализации принципа добросовестности и разумности осуществления гражданских прав применительно к изменению и расторжению договора (см. комментарий к п. 5 ст. 10).

Расторжение договора в одностороннем порядке

Общее правило гражданского права — расторжение договора должно происходить по взаимному согласию сторон. Эта норма совпадает с правилами заключения и изменения условий договора. Если же расторжение является инициативой одной из сторон, то должны иметься веские обоснования и условия для совершения подобных действий. Законами Российской Федерации прописаны правовые обоснования такой возможности.

Расторжение договора регламентируется статьями 450-453 ГК РФ. Заметим, может быть не только расторжение, но и прекращение действия договора вследствие отказа от имеющихся обязательств. Эти вопросы регулируются при помощи статей 310 ГК РФ.

Возможности одностороннего расторжения иногда прописываются в тексте договора. Обычно это предполагает наличие существенных нарушений условий соглашения. Если же условия досрочного прекращения обязательств в договоре не прописаны, то следует руководствоваться требованиями законов Российской Федерации.

Чем отличаются одностороннее расторжение договора от отказа исполнять обязательство?

«Любая сторона вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, направив письменное уведомление» — такая формулировка часто используется в договорах, однако она таит в себе юридические риски.

Ст. 450 ГК РФ предусматривает два способа расторжения договора, но для одного из способов использует общий термин (расторжение):

• расторжение договора по требованию одной из сторон, т.е. расторжение договора в одностороннем порядке;
• односторонний отказ от исполнения договора.

Отличие этих двух способов заключается в порядке расторжения. Первый способ расторжения (расторжение по требованию одной из сторон) — в судебном порядке (по п. 2 ст. 450 ГК РФ), а второй способ (односторонний отказ от исполнения договора) — во внесудебном порядке (по п. 3 ст. 450 ГК РФ).

Если из текста договора не очевидно, о каком из способов расторжения договора договорились стороны, суд будет вынужден толковать волю сторон, а это всегда рисково, ибо непредсказуемо.

Нередки случаи, когда одна сторона направляет другой уведомление о расторжении договора, полагая, что этим расторгла договор, но другая сторона через несколько месяцев подает в суд о взыскании платы по договору, т.к. процедура расторжения не была завершена, и выигрывает дело.

Таким образом, если стороны договора желают предусмотреть возможность одностороннего расторжения договора без суда, простым уведомлением, то в договоре лучше использовать формулировку «односторонний отказ от исполнения договора».

Кроме того, у данных терминов различные правовые последствия.

Если мы имеем в виду расторжение договора в одностороннем порядке, то, несмотря на вступивший в законную силу акт суда, вторая сторона вправе требовать от контрагента исполнения обязательств.

А вот односторонний отказ от исполнения обязательств такое правомочие исключает.

Основания для одностороннего расторжения договора

Первое основание заключается в следующем: если законом или соглашением предусмотрен вариант одностороннего расторжения договора, такой договор считается расторгнутым.

Второе основание — существенное нарушение условий сделки второй стороной.

Существенным нарушением законодатель называет ситуацию, когда одна сторона может понести такой ущерб, при котором может лишиться всего, что планировала получить при совершении сделки.

Третье основание — существенное изменение обстоятельств. Это означает, что обстоятельства изменились таким образом, что если бы стороны могли это предугадать, то договор вообще не был бы подписан.

Это перечень оснований, которые могут быть применены для всех сделок. Однако в нормах Гражданского кодекса предусмотрены и специальные случаи для каждого конкретного договора.

Существенное изменение обстоятельств как причина расторжения договора

Ни для кого не секрет, что при заключении сделок каждая из сторон старается просчитать для себя все риски и получить максимальную прибыль. Яркий тому пример — возможность одностороннего расторжения договора, но вполне возможен вариант, когда одну из сторон все будет устраивать, и она откажется от расторжения. Тогда второй стороне придется идти в суд.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ в связи с существенным изменением обстоятельств договор может быть расторгнут или изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В связи с сложившейся ситуацией в стране, все чаше организации пытаются расторгнуть договор в виду нестабильной финансовой ситуацией. Можно ли, ссылаясь на финансовый кризис как на существенное изменение обстоятельств, расторгнуть или изменить данный договор в суде на основании ст. 451 ГК РФ? Давайте рассмотрим.

Из-за кризиса предприятие обанкротилось и не имеет возможности выполнить свои обязательства по договору перед контрагентом. Убедить суд в том, что последствия финансово-экономического кризиса могут повлиять на возможность исполнения стороной договора, принятых на себя обязательств, довольно сложно. Судебная практика не дает однозначного ответа на вопрос о том, можно ли изменить или расторгнуть договор, ссылаясь на финансовый кризис как на причину существенного изменения обстоятельств. Однако в каждом конкретном случае нужно доказывать, что именно по причине финансового кризиса возникли все перечисленные условия.

В целом надо отметить, что кризис сам по себе не может влиять на изменение, расторжение договора или освобождение от ответственности, если он привел к снижению доходов или если ухудшение экономического состояния бизнеса вызвано также рискованной политикой самого предпринимателя, т. е. в его действиях отсутствует должная осторожность и осмотрительность в оценке сопутствующих рисков.

Одной лишь ссылки в суде на форс-мажор недостаточно, надо еще доказать, что эти обстоятельства действительно помешали вам исполнить взятое на себя обязательство (подробнее).

Одностороннее расторжение договора: алгоритм действий

Есть 2 варианта расторжения договора в одностороннем порядке:

1. Внесудебный.

   Выбирается основание для расторжения договора и составляем уведомление. По общему правилу, оно направляется контрагенту, и сторона, которая его направила, ждет ответа. Ждать надо недолго: либо в течение срока, указанного в договоре или уведомлении, либо в течение 30 дней.

   Если на ваше уведомление отвечают и соглашаются расторгнуть договор, то должно быть составлено соглашение о расторжении.

   Законодатель четко говорит о том, что соглашение о расторжении договора должно быть составлено в той же форме, что и сам договор. Больше никаких требований к этому документу не предъявляется, из чего можно сделать вывод о том, что составляется он в произвольной форме и содержание его зависит лишь от воли сторон.

   Итог: соглашение подписано, договор расторгнут.

2. Судебный. Если вы направили уведомление о расторжении контрагенту, а он не отвечает в положенный срок, то вы вправе обратиться с заявлением в суд.

Таким образом, расторжение договора в одностороннем порядке возможно. Более того, в связи с последними событиями в финансовой сфере такой вариант прекращения взаимоотношений получил довольно большое распространение. Для того, чтобы грамотно совершить данное юридическое действие, стоит более подробно изучить судебную практику.

Минимизировать риски при работе с контрагентами можно за счет автоматизации договорной деятельности.

Расторжение договора | Респект: Учет договоров

В финансово-хозяйственной деятельности предприятий нередко возникает необходимость расторжения или изменения ранее заключенных договоров. Принцип свободы договора имеет важное значение не только при возникновении, но и при прекращении договорных обязательств.

ГК РФ исходит из обязательности исполнения сторонами обязательств, принятых на себя по договору (ст. 309, 310 ГК РФ).

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому. Расторжение же договора всегда приводит к его досрочному прекращению.

Расторжение договора может происходить по воле двух сторон или по требованию одной из сторон (п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ). Расторжение договора по соглашению сторон по своей правовой природе является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или непосредственно заключенным договором. В Кодексе указаны способы расторжения или изменения договора, например предоставления, взамен исполнения отступного (ст. 409 ГК РФ) или путем новации (ст. 414 ГК РФ).

Требование одной из сторон о расторжении договора не является сделкой, поскольку, в отличие от соглашения о расторжении договора, непосредственно не влечет прекращение возникших из договора прав и обязанностей, последние прекращаются решением суда. Таким образом, требование о расторжении договора является реализацией субъективного права, что в теории юридических фактов принято относить к юридическим поступкам, а в законодательстве — к самостоятельному основанию возникновения гражданских прав и обязанностей (подп. 8 п. 1 ст. 8 ГК РФ). Расторжение договора влечет прекращение прав и обязанностей сторон договора на будущее время.

Анализ современной практики договорной работы обнаруживает характерные ошибки в формулировании условий о расторжении договора. В основном эти ошибки касаются порядка расторжения договора.

Изменение договора означает, что при сохранении его силы в целом то или иное условие либо некоторые из них, в том числе связанные с исполнением договорных обязанностей, формулируются по-новому. Расторжение же договора всегда приводит к его досрочному прекращению.

Изменение или расторжение договора по соглашению сторон

Приоритетным с точки зрения законодательства является изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Оно требует минимального правового регулирования. Данный вид расторжения может быть оформлен дополнительным соглашением.

Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке по суду

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. При существенном нарушении условий договора другой стороной.
2. В иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами.

Нормы, предоставляющие сторонам право на односторонний отказ от исполнения договора, можно подразделить на две группы. К первой относятся положения ГК РФ в отношении договоров, существо которых предопределяет предоставление сторонам (или одной стороне) права отказаться от договора по их усмотрению, например по договору поручения — обеим сторонам (ст. 977 ГК РФ).

Во вторую группу входят нормы, предусматривающие такое право стороны в случаях, когда другая сторона нарушила свои обязательства, например по договору поставки (п. 3 ст. 495, п. 3 ст. 503 ГК РФ) или договору подряда (п. 3 ст. 715, п. 3 ст. 716 ГК РФ).

Изменение или расторжение договора в одностороннем порядке

Отказ от исполнения договора полностью или частично, возможен когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон.

Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

Статья 451 ГК РФ содержит положения об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Обстоятельства в этом случае изменяются после заключения договора настолько радикально, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В подобной ситуации речь идет не о невозможности исполнения договорных обязательств, а о крайней затруднительности. Исполнить договор при таких условиях возможно, но это приведет к настолько нежелательным последствиям для стороны, что теряется сам смысл вступления в договорные отношения, которые должны быть по общему правилу взаимовыгодными.

Возможность изменить или расторгнуть договор в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, ГК РФ связывает со строго определенными случаями, указанными в ст. 451.

Пункт 2 ст. 451 ГК РФ устанавливает, что, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут. А по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1. В момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.
2. Изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота.
3. Исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
4. Из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Само по себе существенное изменение обстоятельств не служит основанием для изменения договора, если им предусмотрено или из него вытекает иное. Так, если стороны, заключая договор на длительный срок, согласились, что указанные в нем цены являются твердыми и не подлежат изменению, следует считать, что каждая из них приняла на себя риск возможного повышения или понижения цен.
Изменения, носящие непредвиденный характер – обстоятельства не преодолимой силы, влекущие за собой не возможность исполнения договора, могут быть отражены отдельным разделом договора.

Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Данное правило носит диспозитивный характер. Договором может быть установлено, что соглашение сторон об изменении или расторжении договора совершается в иной форме, чем сам договор. Иная форма может вытекать также из закона, иных правовых актов или обычаев делового оборота. Так, согласно ГК РФ в качестве отказа от исполнения договора розничной купли-продажи рассматриваются конклюдентные действия покупателя, выразившиеся в неоплате товара в срок, установленный договором, предусматривавшим предоплату, или его неявка либо не совершение иных действий для принятия товара в определенный срок, когда договор предусматривал, что товар не может быть продан другому покупателю.

Последствия изменения и расторжения договора

1. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.
2. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
3. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке — с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
4. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
5. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
6. Договор может считаться соответственно расторгнутым или измененным при одностороннем отказе от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон. Это правило соотносится с тем, которое отражено в ст. 310 ГК РФ, — о недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Односторонний отказ от исполнения договора может происходить по таким договорам, как заем (ст. 811 ГК РФ), банковский счет (ст. 859 ГК РФ), а также иным договорам. Такое право неразрывно связано с юридической природой данных договоров. Оно может предусматриваться в договоре на стадии его заключения или изменения в форме заключения дополнительного соглашения (с указанием условий его осуществления).

Изменение и расторжение договора происходит в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Данное правило ст. 451 ГК РФ не является императивным. Иное может быть предусмотрено договором или вытекать из его существа. Это имеет особое значение в современных условиях быстро меняющейся рыночной конъюнктуры.

Представляется, что под обстоятельствами следует понимать находящиеся вне контроля сторон экономические (например, наличие товара на рынке, способы его поставки) и иные факторы, существовавшие на момент заключения договора. Очевидно, что исполнение такого обязательства становится экономически обременительным для одной или всех участвующих в договоре сторон.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным упомянутой статьей ГК РФ, изменен судом по требованию заинтересованной стороны.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок после выставления требования.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Как расторгнуть договор простого товарищества?

Вопрос: Как расторгнуть договор простого товарищества?

Ответ: Вы можете расторгнуть его по соглашению сторон, а также в одностороннем внесудебном или в судебном порядке.

При расторжении договора имущество, которое Вы передали в общую долевую собственность всех товарищей, нужно будет разделить. Имущество, которое Вы вносили только для пользования, Вам вернется.

Без обращения в суд вы можете отказаться только от бессрочного договора, направив другим товарищам уведомление об этом не позже чем за три месяца до выхода из договора (ст. 1051 ГК РФ).

Через суд Вам нужно расторгать договор простого товарищества:

1. если другой участник допустил его существенное нарушение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ), например, не внес свой вклад или действует явно не в интересах товарищества;
2. по уважительной причине, когда другие участники договор не нарушали, и он заключен с указанием срока или с указанием цели в качестве отменительного условия (ст. 1052 ГК РФ). При этом закон не содержит перечень таких уважительных причин, они будут определяться судом в каждом конкретном случае. В частности, есть примеры, когда суд посчитал уважительной причиной обоснованные сомнения в деловой репутации товарища (то есть утрату к нему доверия) или гибель имущества, посредством которого предполагалось извлекать прибыль;
3. по основаниям, установленным самим договором (пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ);
4. в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ или другими законами. Например, при существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (пп. 2 п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ).

См. также:

Готовое решение: Как расторгнуть договор простого товарищества (КонсультантПлюс, 2020)

Расторжение через суд или во внесудебном порядке?

Если на расторжении договора настаивает только одна из сторон, а другая с этим не согласна, договор может быть расторгнут (по решению суда) только при существенном нарушении его условий, допущенном другой стороной, и в иных случаях, предусмотренных законами или самим договором. Причем существенным признается нарушение договора одной стороной, влекущее для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Иными словами, сторона не может расторгнуть заключенный договор лишь по собственной инициативе, без соответствующего судебного решения. Но нельзя не отметить: данная норма ГК РФ вступает в некоторое противоречие как с нормами гражданского законодательства, устанавливающими случаи «внесудебного» одностороннего расторжения договора (например, см. описанную выше ситуацию одностороннего отказа от исполнения и расторжения договора поставки), так и с соответствующими нормами других федеральных законов, в том числе Закона N 44-ФЗ.

В связи с этим на практике нередко возникает вопрос: чем же руководствоваться при одностороннем отказе от исполнения и расторжении контрактов по Закону N 44-ФЗ — названным Законом или ГК РФ? Чтобы дать ответ, нужно внимательно прочитать ч. 1 ст. 2 Закона N 44-ФЗ. В ней говорится, что нормы права, содержащиеся в других федеральных законах и регулирующие осуществление закупок, в том числе особенности исполнения контрактов, должны соответствовать Закону N 44-ФЗ. Следовательно, если по ГК РФ нужно расторгать контракт в одностороннем порядке через суд, а в Законе N 44-ФЗ данное расторжение предусмотрено без обращения в суд, превалирует норма Закона N 44-ФЗ.

Впрочем, этот вывод относится только к договорам, заключенным в рамках Закона N 44-ФЗ. Что касается сторон по договорам, заключенным по Закону N 223-ФЗ, им следует придерживаться лишь тех норм, которые содержатся в самом Гражданском кодексе (Закон N 44-ФЗ отношения названных сторон уже не регулирует).

Получается, что согласно гражданскому законодательству указанный контрагент может в одностороннем порядке и без обращения в суд расторгнуть только договор поставки (на основании п. 4 ст. 523 ГК РФ). Во всех же остальных случаях, где идет речь только об одностороннем отказе от исполнения договора (например, при заключении договора возмездного оказания услуг), контрагент может лишь отказаться от исполнения своих обязательств по такому договору, а вот расторгать его при невозможности сделать это по соглашению сторон придется через суд. Добиться нужного судебного решения, если отказ от исполнения договора уже произошел в силу возникновения установленных законодательством случаев, в принципе несложно, но лишнее время и другие ресурсы все равно будут потрачены.

Тем не менее в ГК РФ есть отдельная норма, в соответствии с которой в случае одностороннего отказа от договора (его исполнения) полностью или частично (если такой отказ допускается) договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Хотя данная норма опять же несколько не стыкуется с анализируемым положением о том, что без согласия одной из сторон договор может быть расторгнут только по решению суда, именно на эту норму можно опираться в ситуации, когда сторона, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора по разрешенным основаниям, считает, что тем самым она одновременно расторгла договор. Такой позиции в отношении закупок по Закону N 223-ФЗ придерживаются и суды

Отметим, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны в ответ на предложение расторгнуть договор по соглашению сторон либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок (ст. 452 ГК РФ). Также добавим, что на практике степень значительности ущерба в каждом конкретном случае определяется судом.

Более подробно с данным материалом Вы можете ознакомиться в СПС КонсультантПлюс  

Статья: Одностороннее расторжение договора закупки в рамках гражданского законодательства (Чагин К.Г.) («Руководитель автономного учреждения», 2017, N 2) {КонсультантПлюс}

Прекращение действия по причине | Когда строительные контракты могут быть расторгнуты по уважительной причине?

Строительные проекты редко идут точно так, как планировалось. В то же время подрядчики и подводные лодки, как правило, хорошо справляются с ударами. Но когда проект терпит неудачу из-за того, что строительный бизнес не выполняет свою часть сделки, приходится делать трудный выбор. Одним из самых трудных вариантов может стать прекращение работы по причине.

Что такое прекращение по причине?

Прекращение по причине — это когда строительный бизнес прекращается из-за невыполнения контракта.Когда действует прекращение по причине, как правило, проблема, приводящая к прекращению, является серьезной. Небольшие или несущественные ошибки обычно не приводят к увольнению по причине. Вместо этого эти увольнения обычно резервируются для существенных проблем и повторяющихся недостатков. Кроме того, в условиях контракта будет точно указано, как будет происходить расторжение, а также какие события могут даже оправдать расторжение.

Важная информация:

Как работает пункт о расторжении контракта на строительство

Когда уместно расторжение по причине?

Вопрос о том, является ли прекращение действия правомерным или нет, в конечном итоге будет зависеть от условий контракта (подробнее об этом чуть позже).Но, как упоминалось выше, каждая мелочь не оправдывает расторжения соглашения. Тем не менее, вот несколько распространенных причин для расторжения контракта по причине:

• Низкое качество изготовления / дефектная работа
• Постоянное невыполнение требований в соответствии с графиком
• Невыполнение оплаты субподрядчикам, поставщикам или рабочим
• Использование материалов или оборудования некачественного качества к спецификациям контракта
• Недоукомплектование проекта
• Отсутствие связи

Обратите внимание, что единичный случай любого из описанных выше вопросов не может служить основанием для расторжения контракта.Скорее, прекращение по причине обычно зарезервировано для существенной проблемы.

Прекращение контракта должно быть выполнено в соответствии с контрактом

Прекращение контракта на строительство — серьезное дело. Строительство в наши дни является чрезвычайно спорной отраслью, и никто не хочет расторгать соглашение только для того, чтобы сразу же подать в суд. Вот почему при увольнении по делу чрезвычайно важно соблюдать правила.

Можно ли расторгнуть договор?

Во многих строительных контрактах указываются конкретные обстоятельства, которые оправдывают расторжение соглашения.Когда указаны конкретные причины, которые приведут к прекращению действия соглашения, важно определить, удовлетворяет ли текущая ситуация чему-либо, изложенному в контракте. Однако не менее важным может быть то, что не указано в качестве уважительной причины для расторжения контракта. Если подрядчик или владелец желают расторгнуть соглашение из-за конкретной проблемы, но в контракте явно не предусмотрено расторжение по этим основаниям, расторжение сделки может быть сложной задачей.

Что делать, если положения о расторжении договора расплывчаты или не включены в договор?

В других случаях все может быть немного более расплывчатым — договор может в целом оставлять за собой право расторгнуть договор в случае его нарушения.Или в контракте может быть совершенно ничего не говорится о том, когда прекращение действия оправдано. Это не означает, что какая-либо небольшая жалоба является основанием для увольнения. Если соглашение расплывчато (или ничего не сказано), возможно, стоит изучить прецедентное право в вашем штате или лучше понять, что принято в строительной отрасли в вашей юрисдикции. В любом случае, прежде чем расторгнуть контракт по какой-либо причине, необходимо действовать с осторожностью.

Может потребоваться уведомление перед расторжением (Уведомление о невыполнении обязательств)

Также очень часто в соглашении о строительстве требуется уведомление до прекращения действия договора.Это часто называют уведомлением о невыполнении обязательств. Обычно, когда требуется уведомление, сторона, которая будет расторгнута, должна сначала быть уведомлена о том, что она не выполняет свой контракт. Перед тем, как какое-либо прекращение может произойти, получателю уведомления о невыполнении обязательств будет предоставлена ​​возможность исправить проблему — и временные рамки для этого решения также будут установлены в контракте. Если по истечении этого срока проблема не может быть решена — прекращение может быть целесообразным.

Когда контракт требует уведомления до того, как сделка может быть расторгнута, очень важно своевременно уведомить об этом до расторжения. Даже если есть вполне веские основания для расторжения соглашения, непредставление уведомления может повлечь за собой серьезную ответственность для тех, кто расторгает соглашение.

Прекращение действия по причине должно быть последним средством

Строительные споры и судебные иски возникают из любого количества проблем, но прекращение может быть самым дорогостоящим. Если расторжение происходит, но позже будет признано ненадлежащим, сторона, расторгнувшая соглашение, может нести ответственность за серьезный ущерб, включая, возможно, упущенную выгоду.Так что, если возможно, следует выбрать другой путь.

Другие варианты, кроме расторжения

Это может идти вразрез со всеми частями вашего существа, но иногда решение не отказываться от прекращения соглашения может быть лучшим курсом действий. Как правило, существуют и другие варианты, которые следует оценить, прежде чем принять решение о завершении контракта.

Обсуждение

Обсудить это не всегда вариант, но это действительно может быть лучший способ сохранить проект в нужном русле и избежать более серьезных проблем.Если вы потратите время на общение со строительной компанией, которая испытывает трудности, это может помочь во всем разобраться. Иногда это могло быть простое недопонимание или недопонимание. Но даже если есть более серьезная проблема, ее обсуждение может помочь вернуть подрядчика или субподрядчика в нужное русло.

Сократить объем их работы или обязанностей

Если контракт позволяет это, сокращение объема работ строительной компании могло бы быть предпочтительной альтернативой их полного увольнения.Для этого может быть несколько различных способов — например, путем дополнения, дедуктивных приказов об изменении или путем частичного прекращения. В некоторых ситуациях прямая оплата субподрядчиков и поставщиков другой стороны, покупка материалов или найм дополнительных рабочих могут помочь смягчить возможные последствия — даже если прекращение контракта в конечном итоге станет необходимым.

Прекращение для удобства

Если строительный контракт допускает прекращение для удобства, выбор этого маршрута обычно будет предпочтительнее, чем борьба с ним на основании прекращения по уважительной причине.Подумайте об этом — оговорка о расторжении договора позволяет расторгнуть договор без какой-либо причины. Теперь отключение для удобства не может быть недобросовестным, поэтому существуют ограничения или . Но, по сравнению с увольнением по причине, прекращение ради удобства облегчает большую часть описанных выше проблем. Если ожидается прекращение действия по причине, стоит дважды проверить, чтобы убедиться, что договор не может быть расторгнут для удобства, особенно когда похоже, что спор действительно может разразиться.

Подробнее о прерывании для удобства:

Прерывание для удобства | Может ли ваш клиент уволить вас без уважительной причины?

Все документы

Независимо от того, стоит ли прекращать работу, управление строительной документацией имеет решающее значение. Рекомендуется вести обширную документацию по всем контрактам, , , заказам на изменение, , ежедневным отчетам , , счетам, платежным приложениям, , отказам от удержания … список можно продолжать и продолжать.Но когда надвигается прекращение дела, еще важнее вести тщательную документацию, особенно если начинается судебная тяжба.

В преддверии расторжения важно подробно описать все вопросы, служащие основанием для расторжения. Также крайне важно вести учет всех отправленных уведомлений, а также документировать любые попытки решить нерешенную проблему. Наконец, все сообщения после прекращения также должны храниться в файле.

Помните — прекращение работ не может быть дешевым

Строительные проекты — это управляемый хаос — есть масса движущихся частей, и работа каждого взаимозависима.Когда контракт расторгается — будь то расторжение по причине или для удобства — обычно происходит довольно тщательный процесс сворачивания.

Оплата уже выполненных работ должна быть произведена. Если есть непогашенные суммы, причитающиеся субподрядчикам и поставщикам прекращенной стороны, их, возможно, придется выплатить, чтобы избежать дальнейших споров. Затраты на исправление дефектов, замену материалов или расходы на регулярную демобилизацию также могут иметь значение. Однако наиболее значительные затраты на прекращение работы обычно связаны с поиском альтернативного подрядчика или субподрядчика для завершения работы.

Связанные ресурсы

Резюме

Название статьи

Прекращение действия по причине | Когда строительные контракты могут быть расторгнуты по уважительной причине?

Описание

Может возникнуть соблазн уволить неэффективного подрядчика или субподрядчика, но увольнение может быть сложной темой — особенно увольнение по причине.

Автор

Мэтт Виатор

Имя издателя

Levelset

Логотип издателя

Как выйти из контракта с подрядчиком?

Чтобы узнать, как расторгнуть договор с подрядчиком, вы должны ознакомиться с условиями договора и ознакомиться с формулировкой политики отмены.Читать 3 мин.

Обновлено 29 октября 2020 г.:

Чтобы узнать, как расторгнуть договор с подрядчиком, вы должны ознакомиться с условиями договора и ознакомиться с формулировкой политики отмены. Все контракты должны включать «Уведомление о праве на отмену политики».

Хотя в каждом штате есть свой крайний срок отмены, в большинстве штатов клиентам разрешается отменять подписанные контракты в течение трех рабочих дней, без каких-либо дополнительных действий со стороны потребителя.

Потребителям необходимо отправить по почте подписанное и датированное письменное уведомление об отмене не позднее полуночи третьего рабочего дня после подписания контракта. После отправки уведомление становится действительным, если оно отправлено по правильному адресу подрядчика.

Если есть веская причина для расторжения контракта после периода аннулирования, разрешенного законом, вы должны вести письменные журналы с записью разговоров, времени и дат.

Причины расторжения контракта включают

• Отсутствие профессионального лицензирования.
• Нарушение условий контракта.
• Недобросовестная практика.
• Мошенничество.

Однако доказательства правонарушения должны быть представлены для подтверждения любого утверждения.

Аннулирование

Потребители должны проконсультироваться с юристом, если они хотят аннулировать договор после периода отмены. Адвокат должен быть экспертом в области договорного права в пределах штата. Собираясь на прием, делайте копии платежей, разговоров и других записей.

Уведомление о праве на отмену

По закону Калифорнии потребители должны получать Уведомление о праве на расторжение при подписании контракта; или они могут расторгнуть договор в течение трех дней после получения уведомления — даже если услуга была предоставлена. В Калифорнии разрешен семидневный период отмены для срочного ремонта, возникшего в результате стихийных бедствий, таких как землетрясения.

Подрядчики по ремонту домов должны вернуть первоначальные платежи клиентам, если их контракты расторгнуты в установленные сроки.Поскольку закон Калифорнии требует, чтобы все подрядчики имели лицензии, нелицензированный подрядчик не может обеспечить соблюдение условий контракта.

Домовладельцы должны сохранять всю корреспонденцию, касающуюся расторжения контрактов, на случай будущих судебных исков.

Физическим лицам рекомендуется заключать письменные контракты со всеми независимыми подрядчиками. В контракте должны быть указаны даты начала и окончания рабочего соглашения. Он должен включать следующие предметы

• Юридическое наименование подрядчика.
• Требуемый вид работ.
• Ставка и условия оплаты.

Следует также добавить положения о расторжении договора с указанием веских причин, по которым договор может быть расторгнут. Например, если подрядчик не завершит / не представит работу в установленный срок. После подписания договора о работе независимого подрядчика подайте подписанную копию договора.

Прекращение действия

Если вы хотите расторгнуть контракт до установленного срока, вам следует просмотреть содержание контракта, чтобы определить, есть ли пункты, поддерживающие такое действие.Большинство контрактов содержат положения, позволяющие любой из сторон расторгнуть контракт, но только при определенных условиях. Положения или положения о расторжении договора обычно содержатся в договорах аренды имущества и трудовых договорах. Правильное уведомление должно быть сделано до прекращения контракта до истечения срока его действия. Хотя вам, возможно, придется заплатить штрафы или выполнить определенные обязательства для досрочного прекращения контракта, у другой договаривающейся стороны нет оснований подавать на вас в суд.

Нарушение контракта

В большинстве случаев контракт может быть расторгнут одной стороной, если другая сторона не выполнит свою часть соглашения.Если одна из сторон не желает или не может соблюдать условия контракта, вы можете по закону расторгнуть контракт. Внимательно изучите контракт, чтобы отметить области, в которых другая сторона не выполнила договорные обязательства. Если соглашение было основано на введении в заблуждение или другая сторона ошибочно заключила договор, договор может быть аннулирован, не опасаясь судебного разбирательства.

Невозможно выполнить

Договаривающиеся стороны могут расторгнуть договор, если они не смогут продлить срок действия договора из-за изменившихся обстоятельств.Одним из оснований для расторжения договора является «Невозможность исполнения». Это происходит в ситуациях, когда обстоятельства, не зависящие от контрагента, препятствуют исполнению. К такой ситуации часто приводит недееспособность или смерть ключевого координатора контракта. Стихийные бедствия — еще одна веская причина, которая может привести к невозможности выполнения работы. Как только договаривающаяся сторона может доказать, что она не может соблюдать или выполнять условия соглашения из-за обстоятельств, не зависящих от нее, она может расторгнуть договор без предъявления иска или привлечения к ответственности за нарушение договора.

Если вам нужна помощь в расторжении контракта с подрядчиком, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших адвокатов / юристов. Адвокаты UpCounsel — выходцы из престижных юридических школ, таких как Yale Law и Harvard Law, и обычно имеют 14-летний юридический опыт, включая работу от имени или с такими компаниями, как Airbnb, Menlo Ventures и Google.

Прекращение действия подрядчика: не усугубляйте плохую ситуацию

Эта статья была впервые опубликована в весеннем выпуске 2018 года журнала Developing Pittsburgh, , печатного издания NAOIP Pittsburgh Chapter.

Оглядываясь назад, можно сказать, что спираль прекращения контракта с подрядчиком очевидна. Проект отстает от графика. Субподрядчики сокращают свою рабочую силу или перестают приходить на стройплощадку. Уведомления о задержании механиков появляются по почте. Первым делом собственник может отказать в дальнейшей оплате. В свою очередь, подрядчик прекращает работу и отказывается продолжать, пока не будет произведена оплата. Владелец твердо стоит; он не будет выпускать платеж, пока подрядчик не выделит ресурсы для восстановления графика.Подрядчик не мигает: он не вернется, если владелец не примет его претензию, не даст указание ускорить и не освободит платеж. На данный момент желание расторгнуть подрядчика понятно, и выполнение этого желания может даже принести определенное удовлетворение собственнику. Однако, прежде чем действовать в соответствии с этим импульсом, владельцу необходимо остановиться и внимательно рассмотреть возможные варианты, а также признать, что неверный шаг может еще больше задержать реализацию проекта, резко увеличить стоимость и даже подвергнуть его ответственности.

Прекращение почти без исключения приведет к задержке завершения и увеличению стоимости проекта. Сказать, что проект, по которому был прекращен генеральный подрядчик, проклят, может быть мелодраматичным, но лишь немного. После расторжения договора собственник оказывается в трудном положении на переговорах с потенциальными подрядчиками по завершению строительства, особенно на активном строительном рынке. Неоплачиваемых субподрядчиков и поставщиков необходимо вернуть на работу или заменить. В любом случае владелец может в конечном итоге заплатить за работу или материалы дважды.Процесс может занять месяцы. Если график может быть восстановлен, это будет дорого.

Наличие гарантии исполнения может обеспечить владельцу некоторую защиту, но влечет за собой свои особые проблемы и дополнительные задержки. Поручительство не будет действовать до тех пор, пока собственник не объявит подрядчика дефолтным в строгом соответствии с условиями контракта и залогом. Прекращение действия без уважительной причины или без соблюдения надлежащих процедур полностью освобождает поручитель от его обязательств.Прежде чем принять меры, поручитель проведет расследование, на которое потребуется время. Если предположить, что он принимает требование, поручитель имеет варианты дальнейших действий, включая финансирование подрядчика, не выполнившего обязательства, тендер на замену подрядчика или просто оплату стоимости завершения за вычетом неоплаченного остатка по контракту. Более того, в этом выборе не совпадают цели поручителя и собственника. Владелец хочет, чтобы работа была завершена как можно быстрее, а поручитель хочет свести к минимуму затраты с до поручителя .Владелец не может действовать до тех пор, пока поручитель не примет своего решения, поскольку любые действия, предпринятые в это время, создают риск того, что поручитель заявит, что его права были нарушены. При этом дата завершения еще больше ускользает. По всем этим причинам, прежде чем принять решение о расторжении договора, собственник должен тщательно оценить, имеет ли смысл помогать подрядчику преодолеть текущие трудности, и должен привлечь к этому обсуждению поручителя. Компромисс по оспариваемой претензии, совместная или прямая оплата субподрядчикам, сокращение удержания, пополнение сил подрядчика и другие меры помощи могут в конечном итоге оказаться наиболее рентабельным путем к завершению.

Прекращение действия по причине считается суровой санкцией и будет поддерживаться судом только при наличии веских оснований и веских доказательств. Неправомерное расторжение договора подвергает владельца риску нарушения контракта, включая упущенную выгоду подрядчика по всему контракту. Подрядчик, допустивший дефолт, может также заявить, что из-за неправомерного прекращения его действия он был исключен из списков приемлемых торгов, потерял способность связываться, ограничивая его возможность получить работу, или даже полностью прекратил деятельность.Если подрядчик сможет доказать эти косвенные убытки, это может привести к существенной компенсации владельцу.

Хотя подрядчик имеет много обязательств по контракту на строительство, не каждое нарушение оправдывает его прекращение. Для того чтобы действие или бездействие послужило основанием для прекращения действия, оно должно представлять собой «существенное» нарушение. Невозможно определить, является ли конкретное действие или бездействие «существенным» и требует прекращения действия без тщательного анализа фактов. Например, простое субъективное мнение о том, что подрядчик не может завершить работу в оставшееся время, не является достаточным основанием для прекращения.Чтобы оправдать прекращение работ по причине, владелец должен быть готов продемонстрировать, как правило, путем анализа графика, что отсутствие прогресса подрядчика поставило под угрозу своевременное завершение. Он также должен быть готов опровергнуть утверждение подрядчика о том, что он мог бы наверстать упущенное и завершить работу вовремя, если бы ему было разрешено продолжить. Самое главное, владелец должен доказать, что за задержку несет ответственность подрядчик.

Даже если причина и следствие задержки ясны, владелец должен сначала уведомить подрядчика и предоставить возможность исправить ситуацию.В уведомлении необходимо достаточно подробно описать недостатки в работе и недвусмысленно уведомить подрядчика о том, что они будут прекращены, если проблема не будет устранена. Хотя некоторые нарушения считаются «неизлечимыми», если нарушение может быть исправлено, подрядчику должна быть предоставлена ​​возможность сделать это, и эта возможность должна быть реальной и реальной — требования сделать невозможное будут только подкреплять аргумент подрядчика о том, что возможность вылечить была призрачной, и ее прекращение было предопределено.

После того, как владелец выдает уведомление об устранении дефекта, подрядчик должен фактически устранить недостаток или дать надлежащие гарантии того, что он это сделает. Любая гарантия должна быть существенной и реалистичной; расплывчатых или оговоренных обещаний недостаточно. При оценке адекватности гарантии владелец может учитывать такие факторы, как процент выполненных работ по сравнению с процентом затраченного времени или невыполнение подрядчиком предыдущих заявлений или обещаний. Если подрядчик не может или отказывается устранить недостаток и не предоставляет адекватных гарантий, что он сделает это, доводы владельца о прекращении договора становятся все более весомыми.Однако в большинстве случаев подрядчик будет пытаться оправдать свою неэффективность и возложить вину на владельца или архитектора. В таких обстоятельствах разобраться, что именно произошло и кто виноват, может оказаться трудным, а риск ошибиться — значительным. Это когда собственник должен неукоснительно соблюдать договор и настаивать на том, чтобы подрядчик делал то же самое.

Практически все строительные контракты требуют, чтобы подрядчик продолжил работы, несмотря на спор с владельцем.Прекращение работы или отказ от ее продолжения является преступлением, которое может быть прекращено, даже если позже будет установлено, что позиция подрядчика в споре была правильной. Условное или оговоренное соглашение о продолжении — например, когда подрядчик заявляет, что оно будет действовать, если владелец примет его требование, — равносильно отказу, а также может служить основанием для расторжения договора. Однако у обязанности продолжить работу есть ограничения, и подрядчику может быть оправдано прекращение работ, если собственник существенно нарушил свои собственные обязательства по контракту.Если остановка работы оправдана предыдущим нарушением со стороны владельца, прекращение работы подрядчика в ответные меры может считаться неправомерным.

Следовательно, при рассмотрении вопроса о прекращении подрядчика по уважительной причине собственник должен сначала оценить, выполнил ли он свои собственные договорные обязательства. Были ли выплачены все бесспорные суммы? Предоставил ли архитектор необходимые указания подрядчику или издал ли необходимое определение по запросу на изменение? Независимо от специфики спора, каждое действие и ответ владельца должны демонстрировать, что он: (1) добросовестно выполнил свои собственные договорные обязательства; (2) соблюдает процедуры разрешения споров по контракту; и (3) своевременное и справедливое рассмотрение претензий подрядчика.Когда собственник находится в таком положении, это может вынудить подрядчика выбрать между завершением работы, пока он решает свой спор, или отказом от продолжения и тем самым предоставив владельцу независимое основание для прекращения.

Перед расторжением по причине разумный собственник должен сначала рассмотреть вопрос о расторжении для удобства, если это позволяет договор. Когда собственник прекращает работу для удобства, возмещение подрядчика ограничивается оплатой за выполненные работы плюс возмещение разумных затрат на ликвидацию.Правильно составленная оговорка о расторжении договора также должна защищать владельца от ответственности за упущенную выгоду и косвенный ущерб. Основным недостатком расторжения для удобства является то, что это не позволяет владельцу взыскать убытки с подрядчика или требовать поручителя для завершения проекта. Хотя отказ от этих прав является значительной уступкой, их реализация не является гарантированной и не требует затрат. При принятии решения о прекращении действия по соображениям удобства или по какой-либо причине владелец должен учитывать такие факторы, как процент завершения работы, остаток по контракту и коммерческие убытки от дальнейшей задержки до завершения проекта.В некоторых случаях общие затраты на чистую прибыль могут быть меньше при расторжении договора для удобства, даже если это означает отказ от возможности взыскания с подрядчика или его поручительства. Время прекращения в зависимости от хода работы часто является критической переменной в этом расчете.

Задержки по проекту, претензии и споры об оплате могут быть чрезвычайно неприятными для владельца, особенно когда кажется, что подрядчик не желает или не может вернуть вещи в нормальное русло.На первый взгляд, избавление от подрядчика может показаться очевидным решением. Именно в этот момент владелец должен попытаться сосредоточиться на чистой прибыли и спросить, какой путь к завершению является наиболее быстрым, наименее рискованным и наименее затратным? Если прекращение работ по причине является надлежащим курсом, собственнику необходимо действовать осторожно, чтобы сохранить свои права и максимально увеличить свои возможности по требованию поручителя для завершения проекта и / или взыскания убытков с подрядчика.

Узнайте больше о нашей строительной практике.

Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении из соображений удобства?

Есть ли в вашем контракте оговорка о расторжении из соображений удобства?

Автор
Уильям К. Ласт младший
Присяжный поверенный

Большинство строительных контрактов включают положения о прекращении подрядчиком оставшихся работ по проекту при определенных заранее определенных условиях. Эти пункты обычно включаются для определения конкретных событий, которые позволят владельцу исключить подрядчика из проекта и помешать подрядчику завершить его или ее объем работ.Прекращение действия согласно этим положениям означает прекращение действия по уважительной причине. Такое прекращение действия положений пункта будет определять, что представляет собой неисполнение обязательств, которое представляет собой достаточную причину для собственника для прекращения контракта, и перечисляет права, которые подрядчик имеет по контракту, чтобы исправить такое неисполнение.

Многие контракты на строительство также включают пункт, позволяющий собственнику или генеральному подрядчику прекратить оставшиеся работы подрядчика по проекту по своему усмотрению.Такое прекращение не происходит по какой-либо вине со стороны подрядчика. Прекращение действия оговорок об удобстве сначала было включено в контракты на закупки федерального правительства. Однако сейчас такие оговорки становятся обычным явлением в частных контрактах. Например, такие положения есть в Общих условиях A-201 Американского института архитекторов.

Прекращение действия из соображений удобства предназначены для того, чтобы предоставить владельцу возможность расторгнуть оставшийся остаток по контракту на выполнение работ по причине, отличной от неисполнения контракта подрядчиком.Например, если владелец не может получить дополнительное финансирование для завершения работы, владелец может прекратить выполнение оставшейся части работы для удобства, если в контракте есть оговорка о прекращении действия по соображениям удобства. Однако, если контракт не содержит оговорки о расторжении по соображениям удобства, и владелец прекращает действие контракта до завершения работы, то подрядчик будет иметь право на стоимость выполненных работ плюс прибыль, которую он или она могли бы заработать на баланс контракта.

В дополнение к расторжению контракта по причине или для удобства, владелец также может удалить всю или часть остатка оставшегося объема работ. Если владелец сделает такое удаление в любое время до или во время исполнения контракта, подрядчик должен пересмотреть контракт, чтобы определить, каковы могут быть его или ее права и обязанности.

В этой статье обсуждается, что обычно содержится в оговорке о расторжении договора из соображений удобства, а также об ограничениях на использование владельцем таких положений.

Что означает оговорка о расторжении договора?

Обычно в оговорке о прекращении действия по соображениям удобства указывается:

«Владелец может в любое время и по любой причине прекратить оказание Подрядчиком услуг и работу по своему усмотрению. После получения такого уведомления Подрядчик должен, если в уведомлении не указано иное, немедленно прекратить работы и размещение заказов на материалы, оборудование и поставки в связи с выполнением настоящего Соглашения.

При таком расторжении Подрядчик имеет право на оплату только в следующем размере: (1) фактическая стоимость работ, выполненных в соответствии с настоящим Соглашением; плюс, (2) такие другие расходы, фактически понесенные Подрядчиком, которые разрешены основным контрактом и одобрены Владельцем; (3) плюс десять процентов (10%) от стоимости работ, указанных в подпункте (1) выше, на накладные расходы и прибыль. Из сумм, предусмотренных в этом подпункте, вычитается сумма любых платежей, произведенных Подрядчику до даты прекращения действия настоящего Соглашения.Подрядчик не имеет права на какие-либо претензии или требования залогового удержания против Владельца в отношении какой-либо дополнительной компенсации или убытков в случае такого прекращения и выплаты ».

С точки зрения подрядчика, исполнение владельцем оговорки о расторжении договора может повлиять на прибыль подрядчика по контракту. Проще говоря, если контракт будет расторгнут для удобства, подрядчик не получит прибыли, которая предполагалась при исполнении контракта. В случае расторжения контракта сумма, выплаченная подрядчику, не может компенсировать накладные расходы на головной офис подрядчика, которые были выделены на контракт.

Чем отличается прекращение действия оговорки об удобстве от прекращения действия по причине или отмены владельцем остатка работ?

Большинство строительных контрактов включают положение о внесении изменений. Такие положения о порядке изменения допускают дедуктивные и аддитивные заказы на изменение. Однако, если владелец проекта общественных работ попытается удалить все оставшиеся работы по контракту и впоследствии передать их другому подрядчику, владелец будет признан нарушившим контракт.В таких случаях суды постановили, что такие положения, по сути, были предназначены для выполнения контракта, а не для предотвращения его завершения. (См. Дело Хенслер против города Лос-Анджелес, (1954), 124, приложение 2, ^nd 71).

Однако, если бы контракт по делу Hensler содержал оговорку о прекращении действия по соображениям удобства, владельцу проекта общественных работ было бы разрешено расторгнуть контракт и впоследствии передать работы новому подрядчику при условии наличия разумной цели. за прекращением.

Существуют ли какие-либо ограничения на использование такой оговорки о прекращении действия в целях удобства?

В каждом контракте подразумевается соглашение о добросовестности и честной деловой практике. Следовательно, можно утверждать, что, если оговорка о расторжении по соображениям удобства осуществляется недобросовестно, расторжение может быть нарушением договора. Например, если владелец решил применить положение о расторжении договора по соображениям удобства, когда работа по проекту была завершена на девяносто процентов, чтобы избежать выплаты остатка прибыли по оставшимся работам по контракту, расторжение может рассматриваться как недобросовестное прекращение и представляют собой нарушение договора.

Остальная часть этого обсуждения недобросовестного использования оговорки о расторжении договора основана на случаях интерпретации контрактов федерального правительства. Однако многие концепции могут быть применимы к местным органам власти и частным контрактам.

Существует несколько стандартов для определения того, было ли прекращение связи для удобства ненадлежащим. Традиционный тест заключается в том, что прекращение действия является ненадлежащим, если оно было совершено недобросовестно, или представляет собой явное злоупотребление правом усмотрения. Поскольку этот тест был установлен, его трудно применить, т.е.е. чтобы доказать, что увольнение было недобросовестным или явным злоупотреблением служебным положением. В деле 1982 года Претензионный суд Соединенных Штатов постановил, что оговорка о прекращении действия договора не может использоваться для уклонения от выплаты ожидаемой прибыли, если только не произошло изменение обстоятельств, оправдывающих применение этой оговорки. Последующие решения, интерпретирующие это удержание, дополнительно ограничили использование традиционного теста на ненадлежащее расторжение договора для удобства.

Заключение

Прекращение действия по условию удобства является обычным явлением в государственных контрактах.Если контракт не содержит оговорки о прекращении действия по соображениям удобства, прекращение действия по какой-либо причине, не связанной с основанием, должно давать прекращенному подрядчику право на получение упущенной выгоды по проекту.

Прекращение действия из-за оговорок об удобстве также становится все более распространенным явлением в контрактах на частные работы. Если основной договор содержит такое положение, любые связанные субподряды также должны включать аналогичное положение. Суммы, уплачиваемые в соответствии с положением о расторжении субконтракта по соображениям удобства, должны соответствовать положению о прекращении основного контракта по соображениям удобства.

Иногда владелец может колебаться между прекращением контракта по соображениям удобства, а не по какой-либо причине. Многие владельцы используют пункт о прекращении действия по соображениям удобства в качестве предохранительного клапана, когда не уверены в наличии достаточных оснований для прекращения действия по какой-либо причине. Если владелец выберет прекращение для удобства, он сможет избежать возможного утверждения о том, что прекращение по причине было неправильным.

Перед выполнением субподряда субподрядчик должен всегда проверять положения о прекращении в этом субподряде.Если субподряд содержит пункт, согласно которому, если прекращение по причине позже будет определено как неправильное, прекращение автоматически преобразуется в прекращение для удобства, субподрядчик должен возражать против этого пункта.

© 2002, Уильям К. Ласт, младший написал эту статью. Г-н Ласт — адвокат, специализирующийся на строительном праве более 20 лет. Помимо принадлежности к ряду ассоциаций строительной отрасли, г-н Ласт имеет калифорнийские лицензии «A» и «B».С ним можно связаться по телефону 650-425-7679. Ряд его прошлых статей можно найти на его веб-сайте (lhfconstructlaw.com). Этот бюллетень публикуется периодически, чтобы предоставить общую информацию по текущим правовым вопросам. Статьи не предназначены для замены совета юриста по конкретной проблеме. Если у вас есть конкретный юридический вопрос или вам нужна юридическая консультация, вам следует обратиться к адвокату.

Строительный руководитель | Добро пожаловать

В последнее время в связи с пандемией COVID-19 усиливаются опасения, что некоторые строительные проекты не будут реализованы в соответствии с планом.Таким образом, важно проанализировать право каждой стороны на расторжение строительного контракта и изучить некоторые из возможных последствий.

Хотя стороны строительного контракта могут, как всегда, договориться о других взаимоприемлемых условиях и положениях, в общих чертах, типичный строительный контракт включает четыре инициирующих события, которые могут привести к расторжению.

Во-первых, собственник может расторгнуть контракт на строительство, если подрядчик не выполняет своих обязательств и впоследствии не может исправить такое неисполнение, которое может включать, помимо прочего, неспособность исправить дефектные работы, невыполнение графика строительства, неуплату субподрядчикам и несоблюдение применимого законодательства.Подрядчик должен учитывать тот факт, что в случае такого прекращения действия собственником по причине подавляющее большинство строительных договоров предусматривает, что подрядчик не будет иметь права на получение какой-либо дополнительной оплаты за выполненные подрядчиком работы до тех пор, пока работа не будет завершена. законченный.

Во-вторых, подрядчик может расторгнуть договор на строительство, если владелец не выполнит свои обязательства, и после этого не сможет исправить такое невыполнение. Обычно такой дефолт происходит из-за недобросовестной невыплаты владельцем подрядчику.Однако есть и другие потенциальные причины, в том числе, например, неспособность собственника представить доказательства финансовых договоренностей владельца.

В-третьих, часто существует механизм, позволяющий любой из сторон расторгнуть контракт на строительство, если проект приостановлен на согласованный период времени (например, в связи с остановкой по требованию правительства в связи с пандемией COVID-19).

В-четвертых, собственник может в любое время расторгнуть договор на строительство после предварительного письменного уведомления для его удобства и без объяснения причин.Часто стороны оговаривают плату за прекращение (для удобства), чтобы компенсировать подрядчику, среди прочего, потерянные альтернативные издержки.

Независимо от основания для расторжения, стандартный строительный контракт должен предусматривать, что сумма, подлежащая выплате собственнику или подрядчику, в зависимости от обстоятельств, является обязательством по выплате, которое останется в силе после расторжения контракта. То есть, если неоплаченный остаток суммы контракта превышает затраты на завершение работ (в данном случае при условии, что проект завершен), включая компенсацию за услуги специалистов-проектировщиков, такое превышение будет выплачено подрядчику.Если такие расходы превышают неоплаченный остаток, подрядчик оплачивает разницу владельцу.

В дополнение к вышесказанному, владелец и подрядчик также должны учитывать следующие связанные моменты (в произвольном порядке) при заключении контракта на строительство и учитывать их в ходе проекта, особенно в случае прекращения Возможность.

Во-первых, многие строительные контракты требуют, чтобы каждая сторона предъявила свои претензии в течение определенного периода времени; в противном случае может считаться, что такая сторона отказалась от таких требований.

Во-вторых, в той степени, в которой это применимо, собственник может настаивать на том, чтобы подрядчик уступил свои субподряды собственнику или его уполномоченному лицу (например, замещающему подрядчику). В качестве примера, Раздел 5.4 Документа AIA A201-2017, Общие условия контракта на строительство, в соответствующей части предусматривает: «Каждое субподрядное соглашение на часть Работ передается Подрядчиком Владельцу при условии, что это задание вступает в силу только после расторжения Контракта Владельцем по причине в соответствии с Разделом 14.2 и только для тех договоров субподряда, которые Заказчик принимает, уведомив Субподрядчика и Подрядчика ».

В-третьих, собственник может иметь право на возмещение ущерба в случае несоблюдения подрядчиком графика строительства. Как правило, стороны соглашаются на взаимный отказ от требований о косвенных убытках (так что, среди прочего, ответственность подрядчика перед владельцем за убытки за просрочку не ограничена), одновременно соглашаясь на оговоренные заранее оцененные убытки.

В-четвертых, владелец, подрядчик и его субподрядчики должны ознакомиться с действующим законодательством штата об удержании и, в частности, со сроком, в течение которого может быть подано право удержания.

Как всегда, все стороны должны привлекать знающих и опытных юристов, которые могут проконсультировать их по вышеизложенному.

Прекращение действия субподрядчика было неправильным

Субподрядчик выполнил свою работу на 95 процентов, когда генеральный подрядчик (GC) внес изменения в объем работ, не смог своевременно ответить на запросы на изменение заказа и не произвел оплату сумм, причитающихся к тому времени по субподряду. Без предоставления предусмотренного контрактом уведомления о предполагаемом расторжении контракта, GC прекратил субподрядчик за неисполнение обязательств, что, как он впоследствии утверждал, мог также сделать в качестве расторжения для удобства.Суд постановил, что прекращение контракта было неправомерным, и субподрядчик имел право взыскать убытки за нарушение контракта. ДеАвила против Espinoza Metal Building & Roofing Contractors (2018 WL 4113168, Техасский апелляционный суд, 2018).

Субподряд потребовал от субподрядчика установить тип энергоэффективной кровельной системы по фиксированной цене. График не был предоставлен, но в контракте говорилось, что время имеет значение. Положение контракта позволяло генеральному директору расторгнуть контракт с указанием причины или без нее, направив письменное уведомление о расторжении за 48 часов.

Кровельная система была почти завершена, когда GC решило переместить блоки HVAC изнутри здания на крышу. Это потребовало просверлить отверстия в крыше, которые субподрядчик уже установил, и это повлияло бы на гарантии на кровельные материалы. Вследствие этого субподрядчик подготовил запрос на изменение, чтобы учесть необходимость установки новой изоляции, связующего клея, кровельного материала и встречного покрытия для сохранения 20-летней гарантии.

Изначально GC не ответил на запрос на изменение. Вместо этого генеральный директор отправил субподрядчику электронное письмо с указанием устранить предполагаемые протечки в крыше, а также сократить проходы для оборудования HVAC. ГК направил субподрядчику письмо с указанием завершить проходку не позднее 10 декабря. 1 декабря субподрядчик прибыл на строительную площадку и обнаружил, что все оставшиеся материалы и рабочие принадлежности отсутствуют. Предположив, что они были украдены, субподрядчик вызвал полицию и начал составлять протокол о преступлении, прежде чем узнал, что материалы были изъяты генеральным директором.

Примерно через месяц GC наконец ответил на запрос на изменение, который был подан несколькими месяцами ранее. Его ответом было отклонение предложенного ценообразования и встречное предложение по ценообразованию. Субподрядчик подписал пересмотренный приказ об изменении, утверждающий пониженную цену, но обуславливая это авансовым платежом в размере половины дополнительных затрат. ГК не дала ответа на это, поэтому субподрядчик не выполнял дальнейших работ по проекту.

Без предварительного уведомления субподрядчика о предлагаемом прекращении работ, GC нанял нового субподрядчика для завершения монтажа кровли.Затем субподрядчик подал иск о нарушении контракта и квоты. В свою защиту GC утверждал, что субподрядчик отказался завершить работу в соответствии с первоначальным соглашением, и в качестве альтернативы утверждал, что он вправе расторгнуть контракт по своему усмотрению и, следовательно, не мог нарушить контракт на удаление материалов субподрядчика и принуждение его к рабочие с места работы.

Суд первой инстанции установил (и это было поддержано апелляционной жалобой), что удаление кровельных материалов и выселение бригады с участка представляют собой нарушение контракта и что это произошло до любого предполагаемого нарушения контракта субподрядчиком.«Когда сторона действующего и подлежащего исполнению контракта неправомерно лишает другую сторону возможности сделать его выполнение невозможным, сторона, совершающая вмешательство, нарушает контракт, и пострадавшая сторона имеет право на возмещение убытков, понесенных в результате нарушения».

Что касается аргумента о том, что GC имеет право расторгнуть договор для удобства и не может считаться нарушившим договор в связи с этим, апелляционный суд постановил, что у суда первой инстанции было достаточно доказательств, чтобы установить, что GC исключил субподрядчик с рабочей площадки без предварительного уведомления за 48 часов, GC утратил свое право требовать договорного права на расторжение договора для удобства.

Комментарий : В этом случае стоит особо отметить пару моментов. Во-первых, необходимо соблюдать требования об уведомлении о расторжении контракта, в противном случае стороны теряют права, которые у них в противном случае были бы для расторжения. Во-вторых, для генерального подрядчика очень рискованно убирать материалы и принадлежности субподрядчика с рабочей площадки. Даже если бы это можно было сделать на законных основаниях, это могло бы повлиять на суд против ГК. В-третьих, игнорирование запроса на изменение работ, которые должны быть выполнены, может лишить субподрядчика возможности выполнить свою работу, как это произошло здесь.Такой отказ от ответа на запрос о внесении изменений в такой ситуации представляет собой нарушение контракта, дающее субподрядчику право на освобождение от графика проекта и освобождение от любых возможных заранее оцененных убытков, а также право субподрядчика на возмещение убытков за нарушение контракта.

Об авторе: Статья написана Дж. Кентом Холландом-младшим, строительным юристом из Тайсонс-Корнер, штат Вирджиния, имеющим национальную практику (ранее — Wickwire Gavin, P.C., а теперь с консультантом ConstructionRisk Counsel, PLLC), представляющим специалистов по проектированию, подрядчиков и владельцев проектов. Он является основателем и президентом консалтинговой фирмы ConstructionRisk, LLC, предоставляющей консалтинговые услуги владельцам, специалистам в области проектирования, подрядчикам и юристам по строительным проектам. Он является издателем отчета ConstructionRisk.com, с которым можно связаться по адресу [email protected] или по телефону 703-623-1932. Эта статья опубликована в Construction Risk .com Report, Vol.21, No. 4 (апрель 2019 г.).

Copyright 2019, Строительство Риск , ООО

ЧАСТЬ 249 — ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРОВ

(a) Расторгнуть контракты с Канадской коммерческой корпорацией в соответствии с —

(1) Письмо-соглашение (LOA) между Министерством оборонного производства (Канада) и Министерством обороны США, «Канадское соглашение» (для получения копии LOA или по вопросам, касающимся валюты, свяжитесь с Офисом директора Политика оборонных закупок и закупок (Контрактная политика и международные контракты), [email protected];

(2) Политика в Канадском соглашении и части 249; и

(3) Канадское руководство по поставкам, глава 8, приложение 8.3, доступно по адресу http://www.tpsgc-pwgsc.gc.ca/app-acq/ga-sm/index-eng.html, «Прекращение действия для удобства. , Общественные работы и государственные службы Канады ».

(b) Сотрудники по контрактам должны гарантировать, что Канадская коммерческая корпорация представит предложения по урегулированию расторжения договора в формате, установленном в FAR 49.602 и в них указана сумма расчетов с субподрядчиками. Сотрудник по контрактам о расторжении договора (TCO) должен подготовить соответствующее соглашение об урегулировании. (См. FAR 49.603.) Письмо с предложением урегулирования должно подтверждать —

(1) Распоряжение инвентарными запасами завершено; и

(2) Совет по урегулированию претензий по контрактам Общественных работ и государственных служб Канады утвердил расчеты с канадскими субподрядчиками, когда такое одобрение требуется в Руководстве по процедурам прекращения контрактов.

(c) (1) Канадская коммерческая корпорация —

(i) Урегулировать все претензии канадских субподрядчиков о расторжении договора в соответствии с Канадским соглашением; и

(ii) Предоставить ТШО графики с перечнем обслуживаемых и пригодных к использованию запасов подрядчиков для проверки (см. FAR 45.6).

(2) После проверки ТШО должен дать рекомендации Канадской коммерческой корпорации по утилизации запасов подрядчика.

(3) Урегулирование претензий канадских субподрядчиков не подлежит утверждению и ратификации TCO.Однако, если предлагаемое урегулирование превышает общую цену основного контракта, ТШО должен получить от сотрудника по контрактам в США до окончательного урегулирования —

(i) ратификация предлагаемого урегулирования; и

(ii) Модификация контракта, увеличивающая цену контракта и требующая дополнительных средств.

(d) Канадская коммерческая корпорация должна направлять все предложения по прекращению контрактов, представленные субподрядчиками и поставщиками США, в TCO компетентного офиса управления контрактами Агентства по управлению оборонными контрактами для урегулирования.TCO проинформирует Канадскую коммерческую корпорацию о размере нетто-расчетов субподрядчиков и поставщиков США, чтобы эту сумму можно было включить в предложение о прекращении действия Канадской коммерческой корпорации. Канадская коммерческая корпорация несет ответственность за исполнение мирового соглашения с этими субподрядчиками.

(e) Канадская коммерческая корпорация продолжит администрирование контрактов, которые прекращает сотрудник США по контрактам.

(f) Канадская коммерческая корпорация будет производить расчеты по всем канадским субподрядам в соответствии с политикой, практикой и процедурами правительства Канады.

(g) Агентство США, управляющее контрактом с Канадской коммерческой корпорацией, должно предоставлять любые услуги, требуемые Канадской коммерческой корпорацией, включая удаление товарно-материальных запасов, для урегулирования любых субконтрактов, заключенных в Соединенных Штатах. Урегулирование таких субконтрактов в США будет осуществляться в соответствии с этим правилом.