Председатель совета многоквартирного дома. — Удобная система управления многоквартирными домами России
6 февраля 2022
Автор: Мария Букреева
Наверняка вы слышали такое понятие как совет многоквартирного дома или председатель совета. Но что это за понятия? Кто такой председатель и что это за совет? Давайте разберемся.
Совет МКД – это орган управления многоквартирным домом (МКД), который обязательно должен быть создан в доме, если в нем не создано ТСН или ТСЖ и при этом в доме более четырех квартир. Также он защищает и отстаивает интересы собственников помещений в доме, взаимодействует с УК, обеспечивает непрерывный контроль за исполнением ею обязательств. Более подробно о совете дома вы можете прочитать в нашей статье.
Из членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственники помещений выбирают председателя совета.
Председатель Совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию. Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник.
В обязанности председателя входит:
— проводить переговоры насчет условий договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, до того момента как общее собрание собственников помещений в мкд примет решение о заключении договора;
— предоставлять собранию собственников помещений в доме результаты переговоров с управляющей организацией;
— на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, (в случае если общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме было принято такое решение) заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры оказания услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества и договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления;
— на основании доверенностей выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном мкд.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам Совета МКД, в том числе Председателю Совета МКД. Согласно п. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ принятое решение состоит из:
— Условий и порядка выплаты вознаграждения;
— Порядок определения размера вознаграждения.
Начисление, сбор и перечисление вознаграждения производится посредством заключения агентского договора (ст. 1005 ГК РФ) между председателем совета дома и УК, в которой в обязательном порядке устанавливается размер вознаграждения, подлежащий выплате за вычетом соответствующих налогов. Так оплате подлежит налог на доход физических лиц (13 %), страховой взнос на обязательное пенсионное (22 %) и обязательное медицинское страхование (5,1 %).
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома \ КонсультантПлюс
ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома
(введена Федеральным законом от 04.
06.2011 N 123-ФЗ)
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 161.1 ЖК РФ
— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным
— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим, так как собственниками помещений был выбран способ управления домом и заключен договор с управляющей организацией
1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
2. В случаях, указанных в части 1 настоящей статьи, при условии, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
3. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.
5. Совет многоквартирного дома:
1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;
3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;
7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 7 введен Федеральным законом от 29.
06.2015 N 176-ФЗ)
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
8. Председатель совета многоквартирного дома:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части;
3) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.
По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;
(п.
3 в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;
(в ред.
Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;
(в ред. Федерального закона от 31.07.2020 N 277-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с пунктом 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
8.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома.
Такое решение должно содержать условия и порядок выплаты указанного вознаграждения, а также порядок определения его размера.
(часть 8.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
9. Совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
10. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
11. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в данном доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления многоквартирным домом.
12. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению совета многоквартирного дома.
13. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.
(часть 13 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
Права, обязанности и преимущества акционеров — UHAB
Скачать
Участие в кооперативе HDFC дает уникальные права, обязанности и привилегии.
Управление
Акционеры имеют право на . . .
Избрать представителей в совет директоров на годовом собрании акционеров
Отозвать членов совета директоров, не исполняющих свои обязанности (в порядке, предусмотренном Уставом)
Рекомендовать поправки к своим кооперативным документам или предлагать политику Правлению
Голосовать за предлагаемые поправки к Уставу и аренде собственности
Встречаться с советом директоров
Созывать внеочередные собрания в соответствии с процедурой, изложенной в Устав (необходимо 10% акционеров для созыва внеочередного собрания)
Запросить программы обучения/обучения акционеров
баллотироваться в совет директоров
Сдать квартиру в субаренду с одобрения совета или 2/3 членов акционеры
Акционеры обязаны .
. .Присутствовать на годовом собрании и других важных собраниях акционеров
Голосовать за компетентных представителей в совете директоров
Входить в состав совета в случае избрания
Знать, что содержится в Уставе и аренде собственности
Финансы
Акционеры имеют право на . . .
Получить годовой финансовый отчет
Посмотреть корпоративные бухгалтерские книги и записи, включая протоколы заседаний совета директоров, по запросу в рабочее время
Продать свои акции
Получить капитал и соответствующую прибыль от продажи акций
Акционеры несут ответственность перед . . .
Своевременно вносить плату за обслуживание и любые специальные взносы
Ремонт и техническое обслуживание
Акционеры имеют право на . . .
Дом в хорошем состоянии
Базовые услуги (такие как отопление, горячая вода, охрана и т.д.)
Сделать перепланировку своих квартир с предварительного одобрения совета директоров
Акционеры обязаны .
. .Немедленно уведомлять правление, если в здании существуют опасные условия
Содержание и ремонт своих квартир в соответствии с договором аренды (пайщики несут ответственность за большую часть вещей в своих квартирах, включая приборы, потолки, стены, полы, электричество и отопление приспособления)
Социальное
Акционеры имеют право на . . .
«Спокойное наслаждение» своей квартирой
Акционеры обязаны . . .
Соблюдайте правила дома
Живите совместно с соседями
Преимущества членства в кооперативеБезопасность
Пайщики могут оставаться в кооперативе столько, сколько захотят, при условии соблюдения условия и
положения их собственнической аренды.
Наследство/собственный капитал
Акционеры имеют долю участия (капитал) в кооперативе. Они могут передать свою аренду и назначить
своих акций супругу, не спрашивая согласия Совета.
Правление или акционеры «не могут
необоснованно отказать в согласии на аренду и передачу акций финансово
ответственному члену семьи акционера. (собственная аренда 5.05 ii B)
Контроль над Building Mgmt.
Акционеры ежегодно избирают совет директоров, который представляет их интересы в том, каким должно быть здание
удалось. Правление в качестве своих представителей проверяет и утверждает новых акционеров.
$ Контроль затрат
Акционеры могут снизить затраты в своем здании , самостоятельно выполняя задачи (например, обязанности супервайзера,
управление) и внедряя методы экономии энергии и воды.
Образ жизни
Акционеры живут совместно со своими соседями. Они действительно узнают людей в своем здании, работая вместе над решением проблем, влияющих на качество жизни каждого.
Работа в сети
Акционеры могут объединить усилия с другими кооперативами, чтобы получить самые лучшие товары по самой низкой цене.
Они также могут делиться такими ресурсами, как информация о хороших адвокатах, подрядчиках, разнорабочих и т. д.
Акционеры также имеют больше возможностей для осуществления политических изменений как группа, чем как отдельные лица.
Образование
Акционеры узнают, как работают кооперативы. Они входят в совет директоров и возглавляют комитеты. Они могут посещать конференции и учебные занятия, которые помогают им более эффективно управлять зданием.
Связанные ресурсы
Образец договора аренды
Это образец договора аренды кооператива HDFC. Собственные договоры аренды являются частью руководящих документов вашего кооператива.
Созыв внеочередного собрания акционеров
Внеочередное собрание позволяет акционерам распустить действующий совет директоров и избрать новый совет.
Контрольный список Healthy Co-op
Узнайте о признаках здорового, хорошо функционирующего HDFC
Чем занимается член совета арендаторов? | Work
By Clayton Browne
Управление большинством жилищных ассоциаций осуществляется советом управляющих или советом директоров.
Размер, структура и полномочия каждого совета варьируются в зависимости от организации и законов штата, но в целом члены совета избираются или назначаются на срок от двух до пяти лет. Уставы многих жилищных ассоциаций требуют, чтобы в совете директоров было определенное количество представителей арендаторов. Обычно считается, что представители арендаторов в правлении помогают обеспечить учет интересов как владельцев, так и арендаторов в процессе принятия решений ассоциацией.
Посещение собраний
Одной из основных обязанностей члена правления арендатора является посещение собраний правления. На собраниях правления обсуждаются дела ассоциации, составляются отчеты комитетов, вносятся предложения и проводится голосование. Собрания обычно проводятся ежеквартально или ежемесячно, и большинство уставов ассоциаций требуют присутствия кворума не менее половины членов для ведения официальных дел.
Разбираться в вопросах
Для члена совета директоров очень важно хорошо разбираться в вопросах повестки дня собрания совета.
Члены правления арендаторов обязаны представлять интересы других арендаторов, и для этого необходимо ознакомиться с рассматриваемыми вопросами. Большинство жилищных товариществ готовят информационные материалы для членов правления о важных решениях и распространяют документы до или во время заседаний.
Работа в комитетах
За некоторыми исключениями ожидается, что все члены правления будут работать в комитетах. Правление жилищной ассоциации может иметь до полдюжины постоянных комитетов, таких как комитеты по финансам, развитию или по выдвижению кандидатур. Некоторые члены правления работают более чем в одном комитете, и комитеты обычно встречаются чаще, чем все правление. Комитеты изучают отдельные вопросы или проекты и отчитываются перед советом с рекомендациями.
Представление интересов арендаторов
Члены совета арендаторов несут дополнительную ответственность за представление интересов арендаторов, проживающих в здании или по соседству. Уставы многих советов жилищных ассоциаций, особенно ассоциаций с высоким процентом жителей, которые арендуют жилье, были изменены за последние несколько десятилетий, чтобы включить больше членов совета арендаторов.