Председатель совета дома права и обязанности по жилищному кодексу: Председатель совета дома: права и обязанности

права и обязанности председателя мкд, кто может быть им назначен по ЖК РФ

Никто из собственников квартир не застрахован от проблем, связанных с эксплуатацией жилья. Трудности могут возникнуть в любой момент. Так как заниматься решением в одиночку – процесс долгий и затратный, жильцам дома стоит задуматься о создании совета. Давайте разберёмся, что это за структура и какие у неё полномочия.

Содержание статьи

• Что такое совет дома
  • Его необходимость
• Председатель совета дома
  • Требования к председателю
  • Порядок назначения
• Компетенция и права председателя совета дома по ЖК РФ
• Заключение

Что такое совет дома

Совет дома представляет собой общественный орган, уполномоченный собственниками квартир жилого дома для сотрудничества с управляющей организацией.

Управляющая компания – это юридическое лицо, выполняющее установленные функции с целью поддержания надлежащего санитарно-технического и эксплуатационного-технического состояния всего здания.

Совет выражает мнение большинства жителей дома, выслушивает жалобы и предложения, которые позже обязуется донести до управляющей компании своего жилища. Это орган не вправе возлагать на себя функции и возможности юридического лица, например, иметь собственные счет и печать, но это не умаляет значимости и возможностей организации.

Есть несколько вариантов управления многоквартирным жилым домом:

• непосредственное управление собственниками квартир;
• управление товариществом собственников жилья;
• специализированный потребительский кооператив, например, жилищный кооператив;
• через управляющую организацию.

В случаях, когда дом не взят под управление любым из вышеперечисленных способов, а в самом здании свыше 4 квартир, создание совета – обязательное условие, которым нельзя пренебречь. Если нет управления, некому поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии.

Его необходимость

Какие у совета дома в многоквартирном доме права и обязанности? Если обратиться к Жилищному кодексу РФ, то он сообщает нам, что главной и первостепенной обязанностью и функцией совета считается контроль за управляющей организацией.

Часто сами жильцы не проявляют должной активности, так как не у всех хватает времени разобраться даже с собственной квартирой. При этом нередко многие проблемы с тараканами, сантехникой, электропроводкой начинаются именно с общей территории – всего здания.

Не последнюю роль играет и внешний вид здания: чистый, привлекательный подъезд поднимает настроение и повышает качество жизни.

Частый аргумент против – управляющая компания должна заниматься общедомовыми вопросами без всякого давления извне, ей в конце концов платят за это деньги. Но далеко не все компании проявляют надлежащую активность. Многим из них помощь в разрешении проблем жилищного хозяйства жизненно необходима.

Права и обязанности домового комитета, или совета дома, закреплены ЖК РФ и выглядят следующим образом:

• совет собственников многоквартирного дома имеет право подписывать договоры и соглашения с управляющей организацией, где будут учтены первостепенные нужды, на которые УК могла не обратить внимания;
• распределяет планирование на будущий год, исходя из расходов, которые потребуются на ремонтные и другие работы, предоставляя в конце года отчет о проделанной работе: жильцам легко доступна вся информация о денежных расчетах;
• при обнаружении недочетов в работе управляющей организации, совет вправе потребовать от нее проведения повторной и качественной работы;
• имеет право присутствовать и вносить свои дополнения в акты планируемых ремонтных работ, указывая на необходимые изменения в здании;
• имеет право проводить сборы жильцов, совещания, отчетные собрания по итогам работ.

Как видим, ЖК РФ предоставляет обширные права и обязанности совету дома в многоквартирном доме.

С возможными правами и обязанностями совета МКД мы разобрались, но как же все-таки обзавестись этой рукой помощи?

Алгоритм действий следующий.

1. Создать инициативную группу из активных собственников, располагающих временем и силами на общественную работу.
2. Созвать совещание жильцов, предварительно проведя подготовку к нему. Под подготовкой имеется в виду размещение объявлений, обзвон и обход жильцов с целью информирования последних.
3. Далее идет этап раздачи листов-опросников, в которых жильцы смогут изъявить свой отрицательный или положительный ответ.
4. После проведения совещания и сбора голосов вся проделанная работа оформляется протоколом. Постановление считается принятым, если в совещании участвовало 50% + 1 квартирант, а положительно проголосовало более половины от всех присутствовавших.

В состав совета входят собственники квартир в доме, число которых не ограничивается, а срок избрания составляет не более 2 лет.

Председатель совета дома

Председатель – это глава совета, функции которого заключаются в быстром решении насущных проблем и в предоставлении четких ориентиров для работы государственных жилищных структур.

Давайте выясним, кто может быть председателем совета многоквартирного дома, а также затронем тему полномочий председателя совета МКД (многоквартирного дома).

Требования к председателю

1. Должен быть собственником квартиры и входить в совет многоквартирного дома.
2. Возраст более 18 лет.
3. Положительная репутация среди жильцов.
4. Постоянное проживание в доме, поскольку этому лицу необходимо выявлять актуальные проблемы и оставаться на связи.

Если в вашем доме найдется высококлассный управляющий, у которого есть желание работать и уйма свободного времени, но он проживает в квартире на условиях аренды, владелец может прописать его к себе, формально сделав собственником жилья.

Порядок назначения

Давайте разберемся в компетенции и порядке избрания председателя совета многоквартирного дома. Председателя избирают при помощи собрания с проведением всеобщего голосования.

Выборы считаются состоявшимися, если за кандидатуру отдали более 50% голосов. Период правления председателя, сроки его полномочий определяются самими собственниками, закон не дает четких временных рамок, длительность может быть как 2, так и 4 года подряд.

У квартирантов есть право смещения председателя с должности, если он не справляется с обязанностями, утратил репутацию и доверие. Жильцы в любой момент вправе потребовать проведения внеочередного переизбрания.

Поставить вопрос о смене главы или самого совета имеют право как члены этой структуры, так и рядовые собственники жилья. Однако для положительного решения желательно провести предварительные беседы с жильцами, на которых разъяснить суть проблемы и предложить новую кандидатуру.

В подавляющем количестве случаев повторные выборы председателя проводятся вместе с переизбранием совета дома.

Для смены главного управляющего нужно пройти следующие этапы:

• произвести созыв общего собрания, уведомив за 10 дней;
• провести само голосование, кворум участников не менее половины;
• внесение итогов в протокол, прохождение одного из кандидатов порога в размере 50% + 1;
• оглашение итогов о назначении нового председателя.

Голосование можно провести заочным способом, предоставив возможность людям просто поставить отметку в листе-опроснике.

Важно не забыть подписать специальную доверенность, которая предоставит полномочия по управлению, обязанности и права председателю. Жилищный кодекс РФ не ограничивает количество переизбраний председателя.

Конечно, никто не отменяет права добровольного ухода главы по личным причинам.

Для самоотвода необходимо пройти следующую процедуру:

1. Написать заявление о самоотводе.
2. Созвать совет дома (собрания всех жильцов не требуется).
3. Провозгласить свое решение и отдать заполненное заявление.

После чего проводятся срочные и внеочередные выборы.

Компетенция и права председателя совета дома по ЖК РФ

Полномочия председателя совета многоквартирного дома:

• поддержание контакта с управляющей организацией;
• подписание соглашений управления;
• контроль за соблюдением требований и решений совета;
• представительство в суде;
• ведение переговоров управляющей компанией о проекте договора управления (условия, предложения, пожелания).

Но главным правом председателя совета дома по Жилищному кодексу остаётся право контроля за управляющей компанией. Чем полномочия председателя МКД (многоквартирного дома) отличаются от совета? Глава совета берет на себя все без исключения полномочия, которыми обладает совет, дублируя их, но при этом обладает и вышеперечисленными правами, которые ставят его на ранг выше.

Заключение

Совет многоквартирного дома – орган управления, отвечающий за надлежащее содержание и управление зданием. У этой структуры есть все полномочия и возможности, чтобы сделать жизнь собственников жилья проще и лучше.

Смотрите это видео на YouTube

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

Совет многоквартирного дома (МКД) представляет интересы собственников и осуществляет процесс управления имуществом. В него входят владельцы квартир, избранные общим собранием собственников жилья МКД.

Что такое совет многоквартирного дома?

Совет призван защищать и отстаивать интересы собственников, активно взаимодействовать с управляющей организацией, а также обеспечивать постоянный контроль за исполнением ею обязательств.

Члены совета МКД избираются общим собранием собственников сроком на два года (если иной срок не был установлен на том же собрании). Численность членов совета МКД определяется также решением общего собрания.

Полномочия совета многоквартирного дома

— Обеспечивать выполнение решений ОСС;

— Предлагать собственникам порядок пользования общим имуществом, план по организации работ для его содержания и ремонта, обсуждение вопросов компетенции совета МКД;

— Контролировать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а также качество предоставляемых коммунальных услуг;

— Предлагать для утверждения годового общего собрания собственников отчёт о проделанной за год работе;

— Утверждать решение о текущем ремонте общего имущества в МКД, если оно было принято на ОСС большинством голосов.

Председатель совета многоквартирного дома

Председатель совета МКД избирается сроком на два года, путем голосования собственников на общем собрании. Председатель совета МКД, который осуществляет руководство текущей деятельностью совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в МКД.

Председатель ведет переговоры с управляющей организацией относительно условий договора управления, а также доводит до сведения общего собрания собственников их результаты.

По доверенности, выданной собственниками помещений, председатель может заключить договор управления многоквартирным домом. Он осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и выполненных, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и выполнения, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Срок полномочий совета МКД  

Каждые два года (если иной срок не установлен решением общего собрания собственников), совет МКД переизбирается. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома, полномочия совета МКД продлеваются на тот же срок.

При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран.

 

В 2011 году в Жилищный кодекс Российской Федерации  введена статья 161.1. «Совет многоквартирного дома». Если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

 

Фото: Юлия Смагринская.

По материалам «Мой Дом Москва».

 

House Baltimore: Часто задаваемые вопросы

21-0172: Программа городского поселения в городе Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое программа городского приусадебного хозяйства?

   Это программа, которая позволяет имеющим на это право жителям города Балтимор арендовать дома у города всего за 1 доллар в год. Свободные дома вносятся в реестр недвижимости. В течение 6 месяцев с момента сдачи объекта в аренду участники программы должны начать необходимый ремонт, а также сделать недвижимость своим основным местом жительства. По истечении 2-летнего срока аренды право собственности на имущество будет передано от города к участнику программы при условии, что участник выполнил все условия аренды. Таким образом, эта программа создает невероятно доступный путь к домовладению для постоянных жителей города.

2. Почему Балтимор?

   Город Балтимор является домом для первого в стране закона о расовом зонировании. Красная черта , практика отказа чернокожим районам в доступе к частному финансовому капиталу, исторически вытесняла чернокожие семьи в Балтиморе и мешала им создавать богатство для поколений. Исследование, проведенное в 2018 году, показало, что большинство районов, которые были отмечены красной чертой с 1935 по 1939 год, сегодня имеют доход от низкого до среднего и продолжают испытывать стойкое экономическое неравенство и постоянную сегрегацию по месту жительства. С 2007 по 2017 год возникла тревожная тенденция: доля домовладельцев в Балтиморе упала с 51% до 47%, а доля домовладельцев среди чернокожих упала до 42%. Приблизительно 10 000 чернокожих семей в Балтиморе продолжают ежегодно переселяться из-за лишения права выкупа и выселения арендодателей. Этот закон является давно назревшим решением постоянной проблемы неравенства жилья в городе Балтимор.

3. Почему сейчас?

   Неравенство в отношении жилья является проблемой общественного здравоохранения. Стабилизация наших сообществ позволит городу и людям, которые называют Балтимор своим домом, выйти из COVID сильнее.

   Домовладение создает стабильные семьи и прочные районы, но количество домовладельцев в Балтиморе продолжает падать. За последнее десятилетие показатели в городе упали до такой степени, что менее половины семей, живущих в Балтиморе, владеют собственным домом. Для черных семей она еще ниже — в городе 60% черных. Выкупа и выселения создают еще больше беспорядка. Крайне важно заняться созданием сообщества и удержанием домовладельцев после COVID-19.Экономический кризис через призму жилищного фонда.

4. Каковы критерии доступных домов?

   Дома, доступные для покупки, могут быть внесены в реестр имущества, если город владеет этим имуществом и имеет право его продавать, имущество можно отремонтировать и оно, вероятно, будет приобретено потенциальным домовладельцем. Недвижимость может быть расположена в любом месте Балтимора, если она принадлежит городу.

5. Что такое Назначенный инвестиционный район воздействия и почему они важны?

   Назначенные инвестиционные районы воздействия стратегически расположены рядом с якорными учреждениями и развивающимися областями. Чтобы инвестиции оказали преобразующее воздействие, законодательство потребует, чтобы Департамент уделял первоочередное внимание кандидатам в определенных географических районах, которые исторически игнорировались инвесторами и усилиями по возрождению. Ограничивая время, доступное для участия в программе, и привлекая определенные сообщества к рассмотрению права на участие, законодательство фактически создает возможность для увеличения благосостояния поколений и стабильности жилья среди жителей, затронутых красной чертой, сокращением инвестиций и другими дискриминационными практиками.

6. Кто имеет право на участие в программе городского поселения в городе Балтимор?

   Все жители Балтимора старше 18 лет имеют право на участие в Программе. Дополнительные факторы, которые будут учитываться при определении приоритетности заявителей, включают: жителей, которые впервые покупают жилье, проживающих в районах, признанных дискриминационными по расовому признаку, жителей районов, где средние продажи жилья падают до или ниже заранее установленного значения, и / тех, чьи общины получают федеральные инвестиции. Также имеют право лица, проработавшие в городе не менее 5 лет. Эти квалификационные требования гарантируют, что программа доступна для работающих бедняков, среднего класса, владельцев малого бизнеса, жителей с задолженностью по студенческим кредитам, пожилых людей и других групп, для которых исторически не было права собственности на жилье.

7. Что делать, если на одну и ту же собственность претендует более одного резидента?

   Этот закон отдает предпочтение жителям, для которых домовладение исторически было наименее доступным. Таким образом, приоритет будет отдаваться тем, кто впервые покупает жилье, тем, у кого доход домохозяйства не превышает 80% среднего среднего дохода по городу, и/или участникам программы Federal Housing Choice Voucher.

8. Что случилось с языком о «Наследниках»?

   Юридический отдел сообщил, что формулировка «Наследие жителей» будет ограничивающей (см. юридический отчет здесь). Вместо этого законопроект теперь включает определение приоритетов в соответствии с этим отчетом Urban Institute об инвестиционных потоках Балтимора и справедливости в отношении жилья. Эти новые руководящие принципы приемлемости включают в себя впервые покупающих жилье, жителей районов, исторически отмеченных красной чертой, и другие факторы, эффективно нацеленные на постоянных жителей, сохраняя при этом конституционность законодательства.

9. Как долго будет действовать программа?

   Это пилотная программа, которая должна завершиться 30 ноября 2024 года. Эта дата окончания соответствует графику финансирования Закона об Американском плане спасения (ARPA).

10. Сколько эта программа будет стоить налогоплательщикам Балтимора?

    Программа будет финансироваться за счет Американского закона о планах спасения (ARPA). Это федеральное финансирование было предоставлено, чтобы помочь Балтимору отреагировать на кризис COVID-19. Повышения налогов не будет.

11. Как можно услышать твой голос?

    Отправьте свидетельские показания о законодательстве Палаты представителей в Балтиморе, отправив электронное письмо по адресу свидетельство@baltimorecity. gov или заполнив эту веб-форму. Вы можете посмотреть слушание онлайн, нажав здесь.

12. Принесет ли застройщикам выгоду программа долларовых домов?

    Законопроект разъясняет, что законодательство предназначено для жителей города и их семей, держателей ваучеров Housing Choice и городских работников из лишенных инвестиций сообществ. Этот законопроект не предназначен для застройщиков, инвесторов или спекулянтов недвижимостью.

13. Какие меры защиты может предоставить участникам программа долларовых домов?

    Те, кто имеет право на участие в Программе, должны будут использовать лицензированного подрядчика, утвержденного городскими властями, для ремонта дома. Улучшения будут финансироваться утвержденным финансистом на условиях основного кредита с процентной ставкой на уровне или ниже рыночной. Улучшения также должны соответствовать требованиям городского кодекса, прежде чем какое-либо финансирование будет передано подрядчику. Другие положения законопроекта требуют, чтобы участники прошли курс первого покупателя жилья и получили гарантии на ремонт дома, чтобы будущий ремонт оставался доступным. Программа грантов на ремонт дома будет предоставлять гранты в размере до 50 000 долларов на ремонт дома, что помогает покрыть разницу между стоимостью ремонта дома и оценочной стоимостью в случае разрыва в оценке.

14. Каким образом аппарат президента горсовета готовил законопроект?

    Президент Совета и его команда по законодательным вопросам потратили более девяти месяцев на изучение законопроекта. Это включает в себя анализ программ, действующих в других частях страны, в том числе в Детройте и Филадельфии. Команда изучила федеральные предложения члена палаты представителей США Максин Уотерс и сенаторов США Криса Ван Холлена и Рафаэля Уорнока. Канцелярия президента Совета также изучила программу долларовых домов в Балтиморе с 1970-х годов и изучил слушания в 2017 и 2019 годах, на которых оценивалась возможность повторения программы, изучая публичные показания, предложенные в то время.

15. Можно ли использовать средства Закона об Американском плане спасения для этой программы?

    Да, в рамках инициативы House America Министерства жилищного строительства и городского развития США местным лидерам рекомендуется использовать исторические инвестиции из Американского плана спасения, Закона CARES и других федеральных, государственных и местных ресурсов, чтобы семьи могли найти безопасные, стабильные и безопасные дома — независимо от того, испытывают ли они бездомность, живут в некачественном жилье или ищут доступный дом для покупки.

21-0173: Программа грантов на ремонт домов в городе Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое программа грантов на ремонт дома?

   Программа ремонта домов в городе Балтимор предлагает гранты в размере до 50 000 долларов США домовладельцам, имеющим на это право. В рамках Программы будет оказана помощь в следующих видах ремонта дома:

   • До 50 000 долларов США на общий ремонт,
   • До 10 000 долларов США на ремонт специальных возможностей и
   • До 10 000 долларов США на срочный ремонт.

2. Зачем городу Балтимор нужна программа ремонта дома?

   В городе с высоким уровнем бедности многие домовладельцы не могут позволить себе дорогостоящий и неожиданный ремонт своей собственности. Этот закон позволит большему количеству семей оставаться в своих домах, живя комфортно и безопасно.

3. Что квалифицируется как «восстановление доступности»?

   Ремонт доступности — это улучшение, которое позволяет человеку с ограниченными возможностями легче передвигаться и может включать в себя строительство пандусов, изменение пространств или расширение дверей.

4. Что считается «аварийным ремонтом»?

   Аварийный ремонт — это своевременное улучшение, которое должно быть выполнено для устранения непосредственной угрозы здоровью и безопасности жильцов или их соседей.

5. Что считается «капитальным ремонтом»?

   Капитальный ремонт – это улучшение, производимое по эстетическим или неэкстренным причинам.

6. Кто имеет право на участие в программе ремонта дома?

   Житель города Балтимора будет иметь право на участие в программе, если он проживал в районе, обозначенном как объект воздействия, подвергался красной черте на расовой почве и/или исторически игнорировался усилиями по возрождению.

   Факторы приемлемости, которые следует учитывать, включают: средний доход домохозяйства, наличие у участника существующей обратной ипотеки на дом и/или участие в Федеральной ваучерной программе выбора жилья. Домовладельцы будут иметь приоритет в зависимости от дохода, при этом домовладельцы с низким и средним доходом получат ремонт в первую очередь. Ремонт также будет приоритетным, если он сделает дома более энергоэффективными.

7. Разве стоимость ремонта пустующей недвижимости обычно не превышает сумму субсидии, указанную в счете?

   Возможно, ремонт или реконструкция, в которых нуждаются жильцы, стоят больше, чем сумма пособия на ремонт. Эти грантовые деньги предназначены в качестве отправной точки для жителей и могут быть объединены с другими кредитами на ремонт дома, если это необходимо. Приоритет будет отдан ремонту, который влияет на здоровье и безопасность жильцов.

8. Чем эта программа отличается от программы повышения класса жилья для пожилых людей (HUBS)?

   HUBS, программа грантов, проводимая Civic Works, специально разработана для пожилых людей Балтимора, которые заслуживают программы ремонта дома, специально ориентированной на пожилых людей. Квалификационные требования HUBS включают пожилых людей в возрасте 65 лет и старше с доходом не более 80% от среднего дохода по региону. Пожилые люди Балтимора заслуживают своей собственной программы грантов на ремонт дома с квалификационными требованиями, адаптированными для включения домовладельцев с низким доходом — эти пожилые люди не должны конкурировать за гранты на ремонт с населением в целом.

   Предлагаемая программа ремонта домов в городе Балтимор имеет более широкий приоритет приемлемости, который включает многих жителей Балтимора, в том числе пожилых людей моложе 65 лет, с приоритетом для домовладельцев с низким и средним доходом.

9. Как эти программы будут работать с существующими программами?

   Эти законопроекты создадут программы, которые расширят существующие ресурсы, в том числе HBUS и программу LIFT, которая предоставляет помощь при первоначальном взносе. Эти предлагаемые программы не заменят существующие программы.

21-0174: Программа грантов для пожилых домовладельцев города Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое обратная ипотека?

   Обратная ипотека — это соглашение, которое домовладельцы заключают, чтобы отказаться от доли в своем доме в обмен на платежи, как правило, для поддержки их на пенсии.

2. Почему сосредоточиться на обратной ипотеки?

   В 2000-х годах чернокожие семьи Балтимора стали непропорционально мишенью для субстандартных ипотечных кредиторов и кредиторов обратной ипотеки. 2019 годисследование показало, что обратная ипотека заканчивается лишением права выкупа в шесть раз чаще в преимущественно чернокожих районах, чем в районах, где 80% белых. Эта практика привела к массовым потерям права выкупа в течение 2000-х и 2010-х годов, в результате чего чернокожие семьи теряли свои дома чаще, чем белые семьи.

3. Что такое программа обратных ипотечных субсидий?

   Программа грантов по обратной ипотеке защищает пожилых жителей города Балтимор от лишения права выкупа, предоставляя гранты в размере до 5000 долларов для осуществления выплат по обратной ипотеке.

4. Кто имеет право на получение гранта?

   Жильцы, которые имеют право на получение субсидий по обратной ипотеке, должны быть не моложе 62 лет, никогда не иметь просрочек по обратной ипотеке и иметь право собственности на свой дом. Дом должен быть основным местом жительства заявителя и не должен быть небезопасным сооружением. Приоритет будет отдаваться жителям с доходом не более 60% от среднего дохода по региону.

22-0195: Инклюзивное жилье для города Балтимор
СТАТУС: В комитете

1. Что такое инклюзивное жилье?

   Этот законопроект требует, чтобы доступные квартиры размещались в новых или значительно отремонтированных жилых комплексах. Доступные единицы должны быть доступны для людей с очень низким, очень низким, низким и умеренным доходом. Эта политика будет применяться к жилым проектам, которые содержат 20 или более жилых единиц и включают в себя как сдаваемые в аренду, так и находящиеся в собственности единицы. Кроме того, чтобы повысить ответственность города за создание доступного жилья, этот законопроект предусматривает, что комиссар по жилищным вопросам должен принять руководство по инклюзивному жилью и ежегодно отчитываться перед мэром и городским советом с описанием усилий по созданию и поддержанию инклюзивного жилья.

2. Зачем Балтимору нужно инклюзивное жилье?

   Джентрификация — это процесс, который происходит, когда богатые жители переезжают в бедные районы, вытесняя первоначальных жителей и привлекая новые предприятия и улучшенное жилье. Требуя от застройщиков предлагать и поддерживать жилье для жителей с низким доходом, этот законопроект направлен на то, чтобы жители оставались в своих сообществах, чтобы они тоже могли извлечь выгоду из экономического оживления перед лицом джентрификации. Прелесть инклюзивного жилья заключается в том, что оно создает процветающие, разнообразные сообщества, в которых жители с разным экономическим положением могут работать вместе, чтобы оживить районы. В Балтиморе, где десятилетия сегрегации и лишения инвестиций преследовали чернокожие общины, инклюзивное жилье является одним из средств, с помощью которого мечта о расовой интеграции может наконец осуществиться.

3. Как инклюзивное жилье повлияет на мой район?

   Дети, рабочая сила и пожилые люди Балтимора заслуживают того, чтобы процветать и расти в различных сообществах. Жители сообществ со смешанным доходом могут рассчитывать на более насыщенное социальное взаимодействие с соседями разного происхождения. Дети, выросшие в сообществах со смешанным доходом, разовьют глубокое понимание и терпимость к людям с другим социально-экономическим и/или культурным происхождением. Жители также могут рассчитывать на получение доступа к более качественным коммунальным услугам и удобствам.

22-0196: Программа помощи в краткосрочной аренде
СТАТУС: В комитете

1. Зачем Балтимору нужна программа помощи в краткосрочной аренде?

   жителей Балтимора столкнулись с историческим жилищным кризисом из-за пандемии COVID-19 и последующего экономического спада. Средняя национальная арендная плата увеличилась на 16,4% в период с января по сентябрь 2021 года. Эта статистика в сочетании с тем фактом, что многие жители страдают от тяжелых заболеваний, безработицы и влияния инфляции, никогда не было так важно, чтобы Балтимор поддерживал своих жителей своим жильем. потребности.

2. Кто имеет право на помощь в аренде?

   Эта программа предназначена для семей города Балтимор, испытывающих чрезвычайные жилищные трудности. «Чрезвычайная ситуация с жильем» может относиться к бездомным семьям или к любому кризису, в котором стабильное жилье могло бы сыграть смягчающую роль. Эта программа специально предназначена для резидентов, участвующих в программах по сокращению насилия, отвлечению внимания или программам профессионального обучения.

3. Как долго будет действовать программа?

   Семьи, имеющие право на участие в программе, получат помощь в аренде жилья на срок до 12 месяцев.

4. Какова максимальная сумма помощи в аренде жилья, которую может получить семья?

   Помощь в аренде жилья одной семье не может превышать 1500 долларов в месяц. Размер помощи может со временем меняться в зависимости от валового дохода семьи.

5. Как город будет оплачивать эту программу?

   Городские власти будут использовать средства, выделенные федеральным правительством в соответствии с Законом об Американском плане спасения (ARPA), для оплаты этой программы. Городские налогоплательщики не будут нести ответственность за финансирование программы.

22-0204 Пустующие строения – 3-1-1 Штрафы за жалобы

Этот законопроект устанавливает структуру платы за повторные обоснованные запросы на услуги 3-1-1 в отношении свободных помещений. Если в течение 12 месяцев были поданы повторные жалобы 3-1-1 в отношении пустующей недвижимости и подтверждены городским агентством, то за каждую проверку будет взиматься плата. Это стимулирует владельцев вакантной недвижимости обращаться с многочисленными жалобами на свою собственность.

22-0205 Свободные строения – Плата за аварийное реагирование

Этот законопроект требует от владельцев вакантной недвижимости оплаты услуг экстренного реагирования, предоставляемых пожарной службой города Балтимор. Это позволяет городской пожарной службе возместить затраты, потраченные на расследование пожаров, инцидентов, связанных с опасными материалами, инцидентами с водой и другими инцидентами, требующими участия пожарного персонала. Это позволяет Департаменту выставлять счета владельцам собственности на основе постатейной стоимости материалов, использованных после реагирования на аварийную службу в их собственности.

22-0206 Свободные строения – регистрационные сборы и штрафы

Свободная недвижимость должна быть зарегистрирована в городе. Этот законопроект укрепляет существующий в городе процесс регистрации вакантных площадей, стимулируя владельцев вакантной собственности устранять выявленные нарушения кодекса и работать над отменой регистрации своей собственности как вакантной. Этот счет делает это:

• Увеличение платы за первоначальную регистрацию владельцев вакантной недвижимости городу;
• Требование о том, чтобы владельцы вакантной недвижимости обновляли свою регистрацию в городе каждые шесть месяцев и до;
• Установление платы за продление и штрафов, если нарушения кодекса не устранены во время продления регистрации.

Чтобы узнать больше о законодательстве, ознакомьтесь со счетами:

• Программа городского поселения для создания долларовых домов
• Программа ремонта дома
• Защита пожилых людей, которым грозит обратная ипотека

Поскольку эти законопроекты еще не приняты, существуют ли какие-либо жилищные программы, доступные жителям Балтимора?

Пожалуйста, посетите страницу доступного жилья DHCD.
Чтобы получить помощь в аренде и залоге, нажмите здесь.
Чтобы получить помощь в области водоснабжения и энергоснабжения, нажмите здесь.
Чтобы получить экстренную помощь по аренде жилья в Мэриленде, нажмите здесь.
Для получения помощи по утилите BGE щелкните здесь.

Добро пожаловать в Совет по правам человека

Продвижение лучших стандартов в области прав человека

Совет по правам человека является межправительственным органом в системе Организации Объединенных Наций, отвечающим за усиление поощрения и защиты прав человека во всем мире, а также за рассмотрение ситуаций, связанных с нарушениями прав человека, и вынесение рекомендаций по ним. Он имеет возможность обсуждать все тематические вопросы и ситуации в области прав человека, которые требуют его внимания в течение года. Встреча проходит в офисе ООН в Женеве.

Совет состоит из 47 государств-членов Организации Объединенных Наций, которые избираются Генеральной Ассамблеей ООН. Совет по правам человека заменил бывшую Комиссию ООН по правам человека.

История

Совет был создан Генеральной Ассамблеей Организации Объединенных Наций 15 марта 2006 года резолюцией 60/251. Его первая сессия состоялась с 19 по 30 июня 2006 года. Год спустя Совет принял свой «Пакет институционального строительства», который направляет его работу и устанавливает его процедуры и механизмы.

Среди них были механизм универсального периодического обзора, который служит для оценки положения в области прав человека во всех государствах-членах Организации Объединенных Наций, Консультативный комитет, который служит «мозговым центром» Совета, предоставляя ему экспертные знания и рекомендации по тематическим вопросам прав человека, и Процедура подачи жалоб, позволяющая отдельным лицам и организациям доводить до сведения Совета сведения о нарушениях прав человека.

Совет по правам человека также работает со специальными процедурами ООН, созданными бывшей Комиссией по правам человека и теперь переданными Совету. В их состав входят специальные докладчики, специальные представители, независимые эксперты и рабочие группы, которые отслеживают, изучают, консультируют и публикуют отчеты по тематическим вопросам или ситуации с правами человека в конкретных странах.

Обзор Совета

При создании Совета по правам человека в марте 2006 года Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций постановила, что работа и функционирование Совета должны быть пересмотрены через пять лет после его создания на уровне Генеральной Ассамблеи. Более подробная информация об обзоре и его результатах за 2011 год доступна здесь.

10 лет Совету

В июне 2016 года Совет несколькими мероприятиями отметил свое десятилетие.

Меры по повышению эффективности Совета

Стремясь поддержать и повысить эффективность Совета при решении финансовых и временных проблем, Совет принял заявления Председателя на своих организационных заседаниях 3 декабря 2018 г. , 6 декабря 2019 г. и 7 декабря 2020, содержащий конкретные меры.

Совет по правам человека в 2021 году

2021 год

Год работы Совета по правам человека был одним из самых напряженных. Под председательством посла Фиджи Нажата С. Хана – впервые под председательством представителя небольшого островного развивающегося государства в Тихом океане – Совет продолжал внедрять инновации, разрушать границы и устанавливать новые стандарты в области прав человека. Сделано это на фоне COVID-19пандемия, которая продолжала разрушать бесчисленное количество жизней и средств к существованию во всем мире.

Инновации

Историческим решением Совета впервые была принята резолюция, признающая право человека на чистую, здоровую и устойчивую окружающую среду.

Впервые за свою 15-летнюю историю Совет:

• предоставил делегатам возможность удаленного голосования
• привлек наибольшее количество высокопоставленных лиц, когда-либо выступавших на его заседаниях
• поддержал участие 19 делегатов из наименее развитых стран и малых островных развивающихся государств через свой Целевой фонд для малых островных развивающихся государств и наименее развитых стран
.

Также впервые в 2021 году Совет провел пять специальных сессий, вновь продемонстрировав свою эффективность в реагировании на неотложные глобальные кризисы. Это касается:

• Мьянма
• оккупированная палестинская территория и Израиль
• Афганистан
• Судан
• Эфиопия

Мероприятия

В 2021 году Совет продлил мандаты 17 специальных процедур и следственных органов и создал семь новых мандатов:

• проект подотчетности в Шри-Ланке
• мониторинговая миссия в Беларуси
• Комиссия по расследованию на оккупированной палестинской территории и Израиле
• Специальный докладчик по Афганистану
• орган расовой юстиции, занимающийся системным расизмом в правоохранительных органах по всему миру
• Специальный докладчик по изменению климата
• следственный орган Эфиопии

В течение года Совет позволил примерно 260 организациям гражданского общества сделать более 900 заявлений.

Рабочая группа Совета по универсальному периодическому обзору провела три заседания, в результате которых была рассмотрена ситуация с правами человека в 41 штате. Кроме того, между очередными и специальными сессиями было проведено несколько тематических форумов, панелей и семинаров.

Целевая группа по услугам Секретариата, доступности и использованию информационных технологий

Целевая группа по обслуживанию Секретариата, доступности и использованию информационных технологий была создана в июле 2011 года. На нее возложена задача изучения вопросов, связанных с улучшением обслуживания Секретариата Совета и его механизмов, доступности работы Совета для лиц с ограниченными возможностями и возможность использования информационных технологий.

Во время 22-й сессии Совета в марте 2013 г. были приняты дополнительные меры для повышения доступности для лиц с ограниченными возможностями доступа к Совету по правам человека, такие как улучшенные указатели на вход в комнату XX и доступные туалеты, а также приоритетный доступ полоса для лиц с ограниченными возможностями для входа во Дворец Наций у ворот Pregny.

Ежегодные интерактивные дебаты Совета по правам человека о правах людей с ограниченными возможностями становятся доступными благодаря субтитрам на английском языке и синхронному сурдопереводу на международном жестовом языке. Кроме того, на каждой сессии открывается доступ к другой группе экспертов Совета по правам человека за счет средств, которые привлекаются или выделяются на разовой основе. Чтобы просмотреть список всех панелей Совета по правам человека, которые были доступны на данный момент, со ссылками на архивы веб-трансляций, нажмите здесь.

В 2014 году целевая группа провела консультации с государствами, заинтересованными сторонами, а также с персоналом ООН, о существующей практике предоставления «разумных приспособлений» лицам с ограниченными возможностями для их участия на совещаниях в области информации и коммуникации технологии, интернет-ресурсы и документы, а также доступ к зданиям. Результаты этой консультации легли в основу работы Целевой группы и были использованы в рамках информационно-просветительского тренинга/семинара для сотрудников ООН, участвующих в работе Совета по правам человека (рекомендация Целевой группы, 30 e) в документе A/HRC/23/. ПКИ.2). Для краткого изложения консультации, пожалуйста, нажмите здесь.
См. дополнительную информацию здесь.

Доступ к обсуждениям Совета по правам человека

Публичные выставки и специальные мероприятия

Государства и международные организации могут организовывать публичные выставки и специальные мероприятия в помещениях ООН в Женеве, Швейцария. Когда такие выставки приурочены к заседаниям Совета по правам человека, их содержание требует предварительного рассмотрения и утверждения Секретариатом Совета. По сути, выставки должны быть совместимы с ценностями, целями и принципами ООН, не должны носить коммерческий или иной коммерческий характер, должны носить скорее художественный и/или культурный, чем политический характер, в частности, содержание не должно изображать проблему, рассматриваемую Советом по правам человека; не должен выделять или ссылаться на какое-либо другое государство без согласия этого государства, а содержание не должно быть слишком графическим по своему характеру.