Предоставление жилых помещений освободившихся в коммунальной квартире: Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Найм жилого помещения » Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, где освободилась комната.

Что такое коммунальная квартира

Жилищный кодекс устанавливает последовательность удовлетворения требований граждан, проживающих в пределах коммунальной квартиры, относительно улучшения своих жилищных условий, если в квартире освободились жилые помещения. Закон, с целью защиты и поддержания граждан из социально незащищенных групп, дает указанной категории лиц преимущество в вопросах предоставления свободного жилого помещения в «коммуналке». Рассмотрим процесс передачи гражданам свободных помещений коммунальной квартиры, особенности и нюансы указанного процесса.

Под термином «коммунальная квартира» подразумевается помещение, предназначенное для проживания и разделенное на обособленные жилые помещения (комнаты), в которых проживают граждане. Помещения коммунальной квартиры могут принадлежать как муниципальному жилому фонду, тогда люди проживают в них по договорам социального найма, так и находиться у проживающих лиц в собственности. Обычно в «коммуналках» живут семьи, не связанные друг с другом родством. Общим имуществом коммунальной квартиры проживающие в ней лица пользуются на равных основаниях, несут в отношении имущества обязательства и имеют права на это имущество.

 

Передача жилого помещения в коммунальной квартире малоимущим и нуждающимся гражданам

С целью реализации социальной государственной политики именно малоимущие и нуждающиеся лица имеют первостепенное право на получение свободного помещения в «коммуналке» по договору социального найма. Вопросы признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилище по договору найма подробно рассмотрены российским Жилищным Кодексом (см. в ст. 51 и 49).

Важно соблюдение одного условия: указанные граждане должны жить в квартире на тот момент, когда комната освобождается. Если такие граждане заселились в квартиру после освобождения комнаты, заявить свои права на комнату они не смогут.

Если вышеуказанные граждане в квартире отсутствуют, комната предоставляется лицам, которые являются малоимущими и имеют на руках документы, подтверждающие этот статус, по договору найма, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания граждан. Если по своему финансовому положению граждане являются малоимущими, но имеют площадь жилья в квартире больше учетной нормы по их региону, заявить свои права относительно комнаты по договору найма они смогут только при отсутствии граждан, признанных малоимущими и нуждающимися в жилье.

Общий порядок заселения свободной комнаты в «коммуналке»

Жилищный закон предполагает ступенчатое заселение, иными словами, установлены категории граждан, имеющие право на заселение в соответствии со «ступенями», нахождение на которых определено социальным статусом лица. Помещения предоставляются сначала определенным категориям граждан, проживающим в квартире, в которой освободилась комната. А если такие граждане в квартире не проживают, или не заявляют свои права и отказываются от них, помещение может быть передано гражданам, не проживающим в квартире, по основаниям, установленным законом.

Если вышеуказанные категории граждан в квартире не проживают, помещение на основании договора купли-продажи могут получить иные граждане, если общая площадь используемого ими жилого помещения менее той нормы, которую установил закон для проживания. На лиц этой ступени также распространяется правило об обязательном проживании в квартире до освобождения комнаты.

В соответствии с последней «ступенью» предоставления, освободившуюся комнату могут получить лица, нуждающиеся в жилье и не относящиеся к вышеперечисленным категориям граждан, если перечисленные лица в квартире отсутствуют или отказываются от своих прав. Такие случаи встречаются довольно часто, граждане отказываются заявлять права на комнату, рассчитывая на получение более комфортных условий проживания. Чтобы получить освободившуюся комнату, граждане обязаны подать в уполномоченные органы должным образом оформленное заявление. В случае, если решение уполномоченных органов не удовлетворяет граждан, претендующих на освободившееся жилье, разногласия могут быть решены в судебном порядке.

Прекращение правоотношений по договору социального найма

Договор социального найма предусматривает предоставление лицам жилых помещений, которые законом отнесены к помещениям государственного, либо муниципального фонда. Предоставляется такое жилье нуждающимся в нем гражданам для проживания на постоянной основе.

Действие договора соцнайма не ограничено конкретным сроком, граждане могут проживать в предоставленных им помещениях любое количество времени, при условии соблюдения требований, которые закон устанавливает обязательными для жильцов домов, квартир и комнат.

Договор социального найма можно расторгнуть по соглашению сторон в любое время. Если гражданин выехал в иное место жительства, соглашения с ним прекращается со дня освобождения помещения. Жилищный кодекс предусматривает прекращение договора социального найма в связи со смертью нанимателя, который был одиноким человеком, и в связи с разрушением помещения.

Ситуация, когда в комнате никто не проживает и неизвестно место нахождения ее жильцов, не дает оснований другим лицам на заселение в эту пустующую комнату. Законодательно утверждено, что временное отсутствие граждан в жилом помещении, не образует изменения их прав и обязанностей относительно жилища. Следовательно, помещение нельзя считать освободившимся, поскольку на него имеют права граждане, заселенные по договору соцнайма, даже если они отсутствуют длительное время.

Судебное прекращение договора соцнайма

Законом предусмотрено и расторжение договора в суде. Для этого нужны четкие основания, и закон на них прямо указывает. Договор расторгается в суде в случаях:

• Использования помещения для целей, которые не предусмотрены законом для такого вида помещений. Иными словами, если гражданин использует комнату или квартиру не для проживания, а для произведения в помещении какой — либо деятельности, на которую не получены разрешения, или эта деятельность противоречит смыслу назначения помещения. Договор социального найма с таким гражданином может быть расторгнут в судебном порядке.
• Если проживающий гражданин систематически совершает действия, нарушающие спокойное проживание его соседей и других граждан, например, шумит в ночное время, содержит свое помещение и помещения общего пользования в антисанитарном состоянии, что создает угрозу здоровью других лиц и т.д.
• Если гражданин отказывается оплачивать коммунальные услуги продолжительное время.
• Если самим проживающим гражданином, или иными лицами, за которых гражданин отвечает, допущены такие действия по отношению к помещению, которые привели к необратимым отрицательным изменениям, или разрушению.

 

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

Освободившееся комната в коммунальной квартире

Добрый день,мы живем в коммунальной квартире, у нас освободилась комната, я бы хотела её взять на расширение. Администрация мне отказывает, так как я являюсь собственником своей комнаты 18кв.м, мы проживает в ней вчетвером, но не прописаны… Можно ли как то получить комнату в соц найм не имеет прописке по данному адресу, но емея зеленку

Татьяна22.10.2021 04:01

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

По нормам статьи 59 Жилищного кодекса РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»: Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору
социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)

собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и
нуждающимися в жилых помещениях.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна22.10.2021 15:52

Предоставление освободившихся комнат в коммунальной квартире

Здравствуйте!\r\n\r\nПомогите, пожалуйста, разобраться в вопросе.\r\n\r\n4х комнатная квартира в хрущевке. 1 комната -моя собственность; 1 комната — в собственности у соседей(там не живут) ; 2 смежные комнаты — принадлежат городу. Те кто жил раньше умерли. Родственников нет. \r\n\r\nМы с семьей хотим претендовать на эти две комнаты и получить их в соц.найм, возможно с последующей приватизацией. \r\nСемья 3 человека. Муж, жена, сын 16лет. В собственности 1-комнатная квартира 24м и комната 7,2м. Прописаны мы в квартире. \r\n\r\nПодскажите, пожалуйста, алгоритм действий. \r\nНадо ли нам выписываться из однокомнатной квартиры и прописаться в комнате, чтобы претендовать на улучшение условий? Или мы можем это сделать и так?

Мария01. 10.2021 18:00

• Ответ юриста
• Дополнительные вопросы (0)

Добрый день!

По нормам статьи 59 Жилищного кодекса РФ «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире»: Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору

социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или)
собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны
или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и
нуждающимися в жилых помещениях.

Если у вас возникнут трудности в решении данного вопроса, можете обратится в нашу компанию за консультацией.
Юридическая группа МИП — Москва
Консультации проводят адвокаты с 20 летним опытом в офисе, по скайпу или телефону
Телефон для записи +7 (499) 995-18-31

Куренкова Елена Владимировна09.01.2022 10:53

Ст.

59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

См. все связанные документы >>>

< Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения >

1. Комментируемая статья регулирует порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире, под которой понимается квартира, в которой проживают несколько собственников и (или) нанимателей. Освободившиеся жилые помещения в коммунальной квартире, согласно ч. 1 комментируемой статьи, предоставляются одному из нанимателей или собственников в указанной квартире. Предоставление этих помещений осуществляется на основании заявлений соответствующих граждан и при условии, что на момент освобождения жилого помещения данные граждане признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (то есть действуют общие правила заключения договора социального найма).

2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи если в коммунальной квартире отсутствуют граждане, которые признаны или могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, то освободившееся жилое помещение на основании данной статьи предоставляется гражданам, проживающим в коммунальной квартире, которые могут быть признаны малоимущими и обеспечены общей площадью жилого помещения менее нормы предоставления на одного человека (о норме предоставления см. комментарий к ч. 1 ст. 50). В этом случае освободившееся помещение предоставляется таким гражданам на основании их заявления.

3. В случае если в коммунальной квартире не проживают малоимущие граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо граждане, обеспеченные общей площадью менее нормы предоставления на одного человека, то освободившееся помещение предоставляется гражданам по договору купли-продажи, если они обеспечены общей площадью менее нормы предоставления. В этом случае также необходимо заявление таких граждан.

4. При отсутствии в коммунальной квартире всех перечисленных категорий граждан освободившееся жилое помещение предоставляется гражданам, не являющимся ни нанимателями, ни собственниками помещений в данной квартире, на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном комментируемым Кодексом.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Жилищные условия и основные услуги

1) Если квартиросъемщик получил распоряжение о снижении арендной платы, как он, она или они могут рассчитать сниженную арендную плату за квартиру со стабилизированной арендной платой?

В дату вступления в силу, указанную в Приказе, арендная плата, регулируемая законом, снижается до уровня, действовавшего до последнего повышения руководящих принципов.

Например, 1 июля 2019 года арендная плата арендатора составляет 1000 долларов США. 1 октября 2019 года, когда у арендатора начинается продление аренды на два года, регулируемая законом арендная плата увеличивается на 2,5% до 1025 долларов США в месяц. При заказе снижения арендной платы 1 декабря 2019 г., арендная плата будет снижена до $ 1000,00 в месяц. Однако если самая последняя рекомендуемая корректировка/увеличение составляет 0% для аренды на один год, а арендная плата остается на уровне 1000 долларов США в месяц при продлении аренды на один год, DHCR не разрешает снижение арендной платы для арендатора, а «замораживает» арендная плата в размере собираемой суммы.

Аналогичным образом, арендаторы, получившие приказ о снижении арендной платы в течение срока действия договора аренды незанятого жилья, также будут заморожены, а не снижены. Исключение составляют те ситуации, когда Совет по нормам арендной платы санкционирует взимание рекомендуемой надбавки к аренде незанятого помещения, и это увеличение добавляется к арендной плате арендатора за незанятое помещение.

Повышение арендной платы не допускается до тех пор, пока не будет издано распоряжение DHCR о восстановлении арендной платы. Для получения дополнительной информации см. информационный бюллетень № 14 .

 

2) Что может сделать владелец, чтобы получить необходимый доступ для проведения необходимого ремонта и избежать снижения арендной платы или восстановить снижение арендной платы?

Владелец должен предоставить две копии писем арендатору, пытающемуся организовать доступ. Каждое письмо должно быть отправлено заказным письмом не позднее, чем за восемь дней до предполагаемой даты доступа, с уведомлением о вручении. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

3) Какие варианты есть у арендатора, если владелец не поддерживает услуги?

Если услуги не обслуживаются, рекомендуется, но не требуется, чтобы арендатор сначала уведомил владельца в письменной форме. Если письменное уведомление не решит проблему, арендатор может подать жалобу в DHCR. Для индивидуальной жалобы на условия квартиры арендатор может подать форму RA-81 «Заявление о снижении арендной платы в связи с сокращением услуг (услуг) — отдельная квартира».

Для подачи жалоб на условия во всем здании арендатор может подать форму RA-84 , Заявление о снижении арендной платы в связи с уменьшением объема услуг в здании. Для жалоб на отопление или горячую воду арендатор может подать форму HHW-1 «Непредоставление тепла и/или горячей воды — Заявление арендатора о снижении арендной платы». Жалобы на состояние квартиры или отопление и/или горячую воду можно подать онлайн по телефону Rent Connect . Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 14 .

 

4) Может ли арендатор заменить технику в квартире без согласования с собственником?

Нет. Владельцы обязаны поддерживать все необходимые услуги и оборудование в хорошем рабочем состоянии. Поскольку владелец несет ответственность за техническое обслуживание услуг или оборудования, арендатор не может заменить оборудование без разрешения владельца. Арендатор должен получить разрешение от владельца, заключив взаимное согласие в письменной форме.

 

5) Могут ли владельцы требовать от арендаторов оплаты арендной платы дебетовой или кредитной картой через электронную платежную систему?

Нет. Владельцы не могут требовать от арендаторов оплаты арендной платы с помощью дебетовой или кредитной карты через электронную платежную систему. Владельцы могут предлагать услуги на добровольной основе в качестве приспособления для арендаторов. Арендаторам разрешается прекратить свое участие в платежной системе в любое время.

 

6) Какие у меня права на гараж/парковочные места?

Гараж/парковочные места считаются вспомогательной услугой, которую владельцы предоставляют арендаторам как услугу, иногда включаемую в арендную плату за квартиру, без отдельной аренды или платы. Если владелец требует, чтобы арендатор продолжал пользоваться услугой, владелец не может необоснованно отказать арендатору в субаренде на срок каждого продления аренды.

Гараж/парковочное место также может быть предложено в аренду отдельно от квартиры. Если это предлагается владельцем и если существует или была история совместной собственности, прямо или косвенно между владельцем здания и подрядчиком, или если услуга предназначена исключительно для арендаторов, то она подлежит стабилизации арендной платы. В этой ситуации первоначальная рыночная арендная плата может быть установлена ​​для арендатора, подписывающего свой первый отдельный договор аренды на услугу. Тем не менее, продление аренды гаража/парковочного места регулируется установленными ограничениями по ставкам, и арендатор не обязан продлевать договор аренды. Если ее предлагает подрядчик и между подрядчиком и владельцем здания никогда не было общей собственности, то услуга не подлежит стабилизации арендной платы.

Во всех ситуациях со стабилизированной арендной платой отсутствие жильцов на неопределенный срок не является основанием для прекращения предоставления услуги.

 

7) Я арендатор со стабильной арендной платой в здании, которое было преобразовано в кооператив/квартиру. Разрешено ли владельцам отдавать предпочтение владельцам кооперативов/квартир при предоставлении доступа к услугам и удобствам?

№ Общее коммерческое право Разд. 352-eeee (3) частично предусматривает, что кооперативная корпорация или ассоциация кондоминиумов и их управляющие агенты берут на себя ответственность за предоставление всех услуг и объектов, требуемых законом, на недискриминационной основе.

 

8) Многие арендаторы с регулируемой арендной платой, у которых нет услуг кабельного телевидения, принимают телевизионное вещание через аналоговую телевизионную антенну Building Master. Федеральный закон теперь требует перехода от аналогового к цифровому телевизионному вещанию. Как это повлияет на службу Главной Телевизионной Антенны, где указанная антенна является обязательной услугой?

Владельцу необходимо найти технологическую альтернативу или модернизацию, например, новую обновленную главную антенну, которая позволит жильцам продолжать пользоваться услугами телевидения. Арендаторы обязаны приобрести за свой счет аналого-цифровые преобразователи для своих телевизоров. Для получения дополнительной информации о аналогово-цифровом переключении войдите в систему  http://www.fcc.gov/digital-tv .

Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 3 и Информационный бюллетень № 14 .

 

9) Владелец хочет отремонтировать все здание и попросил меня временно переехать. Должен ли я переехать?

Нет. Арендаторам не нужно временно переезжать, чтобы позволить владельцу отремонтировать все здание, если это не предписано DHCR, другим государственным учреждением или судом компетентной юрисдикции.

 

10)  Если арендатор освободил квартиру с регулируемой арендной платой из-за пожара или распоряжения государственного органа о выселении, имеет ли собственник право на повышение арендной платы, если квартира была восстановлена, а соответствующий арендатор въезжает обратно?

Собственник не имеет права на повышение арендной платы, если квартира восстановлена ​​до прежнего состояния, даже если владелец не получил полного возмещения страховых выплат. Однако, если владелец устанавливает новое оборудование, которое ранее не было в квартире, владелец может взимать временное повышение арендной платы за индивидуальное улучшение квартиры (IAI), если соответствующий арендатор предоставит владельцу письменное согласие на повышение арендной платы. Если письменное согласие не предоставлено, арендная плата не может быть увеличена.

Если новый арендатор собирается въехать в квартиру, владелец имеет право добавить временное повышение арендной платы IAI за любое новое оборудование, ранее не установленное в квартире, если предыдущий арендатор не предоставил письменного согласия. Однако повышение арендной платы будет применяться только к этому новому оборудованию, а не к стоимости восстановления квартиры до ее прежнего состояния.

18В переменного тока 135-50-210. Жилье для пожилых людей.

Ничто в Законе о справедливом жилищном обеспечении Вирджинии, касающееся незаконной дискриминации по признаку семейного положения, не распространяется на жилье для пожилых людей. В данном разделе понятие «жилье для пожилых людей» включает:

1. Жилье, предоставляемое в рамках любой государственной или федеральной программы, определенной министром жилищного строительства и городского развития, специально разработанной и эксплуатируемой для помощи пожилым людям;

2. 62 или более корпуса. Положения настоящих правил, касающиеся семейного положения, не применяются к жилью, предназначенному и занимаемому исключительно лицами в возрасте 62 лет и старше. Жилье удовлетворяет требованиям этого освобождения, хотя:

а. Имеются лица, проживающие в таком жилье на 13.09.19.88 человек моложе 62 лет, при условии, что все новые жильцы являются лицами в возрасте 62 лет и старше;

б. Имеются незанятые помещения при условии, что такие помещения зарезервированы для проживания лицами в возрасте 62 лет и старше;

в. Есть единицы, занятые работниками жилья (и членами семьи, проживающими в той же квартире) в возрасте до 62 лет, при условии, что они выполняют существенные обязанности, непосредственно связанные с управлением или обслуживанием жилья.

3. Корпус для людей старше 55 лет. Положения о семейном положении не применяются к жилью, предназначенному и эксплуатируемому для проживания как минимум одного человека в возрасте 55 лет и старше на единицу, при условии, что жилище удовлетворяет следующим требованиям:

а. По крайней мере, 80% занятых единиц в жилищном комплексе занято по крайней мере одним лицом в возрасте 55 лет и старше на единицу, за исключением того, что недавно построенный жилой комплекс для первого заселения после 12 марта 1989 г. не должен соответствовать этому разделу до тех пор, пока 25% квартир в объекте заняты.

(1) Для целей настоящего раздела «занятая единица» означает:

(a) Жилая единица, фактически занятая одним или несколькими лицами на дату подачи заявления об освобождении от уплаты налога на жилье для лиц старше 55 лет; или

(b) Временно пустующее помещение, если основной жилец проживал в нем в течение прошлого года и намерен возвращаться на периодической основе.

(2) Для целей настоящего раздела наличие по крайней мере одного лица в возрасте 55 лет и старше означает, что на дату подачи заявления на освобождение от налога на жилье для лиц старше 55 лет:

(a) По крайней мере один житель жилого помещения в возрасте 55 лет или старше; или

(b) Если жилая единица временно пустует, по крайней мере, один из жильцов непосредственно перед датой освобождения этой единицы был в возрасте 55 лет или старше.

(3) Новопостроенное жилье для первого заселения после 12 марта 1989 г. не обязательно должно соответствовать требованиям настоящего раздела до тех пор, пока не будет занято не менее 25% квартир. Для целей настоящего раздела вновь построенное жилье включает в себя объекты или сообщества, которые были полностью пусты в течение как минимум 9 лет.0 дней до повторного заселения в связи с ремонтом или восстановлением.

б. Жилье удовлетворяет требованиям освобождения от 55 лет и старше, хотя:

(1) Имеются жилые помещения, занятые работниками жилищного фонда или общины (и членами семьи, проживающими в том же жилом помещении) в возрасте до 55 лет, при условии, что работники выполняют существенные обязанности, непосредственно связанные с управлением или обслуживанием жилищного фонда или сообщества.

(2) Имеются жилые помещения, в которых проживают лица, которым необходимо обеспечить разумное приспособление для жителей с ограниченными возможностями и в возрасте до 55 лет.

(3) Резервирует все незанятые квартиры для проживания по крайней мере одним человеком в возрасте 55 лет и старше до тех пор, пока не менее 80% квартир не будут заняты по крайней мере одним человеком в возрасте 55 лет и старше.

в. В тех случаях, когда применение правила 80% дает долю единицы, эта единица считается включенной в единицы, которые должны быть заняты по крайней мере одним лицом в возрасте 55 лет и старше.

д. Каждое жилищное учреждение или сообщество может устанавливать возрастные ограничения для квартир, в которых не проживает хотя бы одно лицо в возрасте 55 лет и старше, при условии, что жилищное учреждение или сообщество соответствуют положениям 18VAC135-50-220.

Государственный орган

§§ 36-96.