Предоставление жилищной субсидии военнослужащим: Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилого помещения : Министерство обороны Российской Федерации

Содержание

Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилого помещения : Министерство обороны Российской Федерации

Главная Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Жилищная субсидия Предоставление субсидии на приобретение или строительство жилого помещения

НОРМАТИВНЫЕ  АКТЫ

Ст. 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», от 27 мая 1998 года, № 76-ФЗ
Постановление Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. № 76 «Об утверждении Правил расчета субсидии  для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих»
Приказ Министра обороны Российской Федерации от 3 ноября 2010 г. (с изм. и доп.  от 22 марта 2012 г.) № 1455 «Об уполномоченном органе Министерства обороны Российской Федерации и специализированных организациях Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения в Вооруженных Силах Российской Федерации».
Приказ Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. № 510 «Об утверждении Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы».

Жилищная субсидия как форма жилищного обеспечения военнослужащих, ее преимущества

Расчет жилищной субсидии

Применение поправочных коэффициентов при расчете жилищной субсидии

Калькулятор расчета размера жилищной субсидии

Порядок предоставления жилищной субсидии

Предоставление жилищной субсидии военнослужащим \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Предоставление жилищной субсидии военнослужащим (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Предоставление жилищной субсидии военнослужащим Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 "Право на жилище" Федерального закона "О статусе военнослужащих"
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Поскольку ответчики не исполнили соглашение (обязательство) о сдаче и освобождении занимаемого жилого помещения в течение 4-х месяцев с момента получения субсидии в порядке статьи 15 Федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", в то время как при обеспечении военнослужащего жилищной субсидией ранее предоставленное на период военной службы служебное жилое помещение должно быть освобождено, так как военнослужащий имеет возможность приобретения жилого помещения для постоянного проживания, утрачивая нуждаемость в предоставлении служебного жилья по месту прохождения службы, суд правомерно прекратил право пользования жилым помещением и принудительно выселил из занимаемого служебного жилья, поскольку сохранение же за ответчиками права пользования занимаемым жилым помещением повлечет нарушение прав других военнослужащих, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Предоставление жилищной субсидии военнослужащим Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Внеочередное и первоочередное предоставление жилья военнослужащим: проблемы совершенствования правовой работы в области военно-жилищных правоотношений с учетом духовного фактора
(Овчаров О.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2016, N 9-10)Еще интересней правовая ситуация по рассматриваемому вопросу становится при анализе положений Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы (утвержден Приказом Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 510). В данном документе не только ничего не говорится о внеочередном или первоочередном предоставлении указанных субсидий (хотя на момент издания названного Порядка норма Федерального закона "О статусе военнослужащих" с указанным выше изменениями уже действовала), но обходится молчанием и сама очередность их предоставления. В п. 5 Порядка говорится лишь, что решение о предоставлении жилищной субсидии военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей принимается уполномоченным органом. Но чем этот орган руководствуется, принимая такое решение, какие критерии и требования должен учитывать, выбирая какие-то из множества поданных обращений за субсидией, указанный Порядок умалчивает, полагаясь, видимо, на усмотрение уполномоченного органа, отдавая этот вопрос на откуп чиновникам, ведающим распределением жилищных субсидий между военнослужащими.

Нормативные акты: Предоставление жилищной субсидии военнослужащим "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Признавая незаконным оспоренное истцом бездействие начальника ФГКУ "Западрегионжилье", суды исходили из того, что согласно п. 5 Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. N 510 (далее - Порядок), решение о предоставлении жилищной субсидии военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей должно быть принято уполномоченным органом не позднее чем через десять дней со дня получения сведений, указанных в абзаце первом названного пункта, при отсутствии оснований для снятия этих лиц с учета нуждающихся в жилых помещениях. При наличии информации о доведении лимитов бюджетных обязательств должностным лицом не были направлены необходимые запросы и не принято решение о предоставлении Ш. и членам его семьи жилищной субсидии в установленные законом сроки, чем, по мнению судов, были нарушены права истца на своевременное получение субсидии.

Права военнослужащих при увольнении / Публикации / Городской округ Балашиха

Согласно требованиям статьи 34 Положения о порядке прохождения военной службы военнослужащий, уволенный с военной службы, на день исключения из списков личного состава воинской части должен быть полностью обеспечен установленным денежным довольствием, продовольственным и вещевым обеспечением. До проведения с военнослужащим всех необходимых расчетов он из списков личного состава воинской части без его согласия не исключается.

Военнослужащий, общая продолжительность военной службы которого составляет 10 лет и более, нуждающийся в жилом помещении, без его согласия не может быть уволен с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления ему жилого помещения либо субсидии для приобретения или строительства жилого помещения по нормам, установленным жилищным законодательством, за исключением случаев, предусмотренных абзацем третьим пункта 1 статьи 23 Федерального закона «О статусе военнослужащих», то есть, в случаях, если военнослужащие отказались от предложенного жилого помещения, расположенного по месту военной службы или по избранному месту жительства, которое соответствует требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, либо отказались от жилищной субсидии или не представили документы, необходимые для предоставления жилого помещения или жилищной субсидии, в течение 30 дней с даты уведомления их федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, о готовности предоставить жилое помещение или жилищную субсидию.

При этом в соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2014 № 8 «О практике применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих» при разрешении споров о правомерности увольнения с военной службы военнослужащих, обеспеченных служебными жилыми помещениями, до реализации ими права на жилище по избранному постоянному месту жительства, отличному от места военной службы, суды должны учитывать условия заключенного военнослужащими договора найма служебного жилого помещения (жилищного договора) и другие заслуживающие внимание обстоятельства, то есть, допускается увольнение военнослужащих до получения ими постоянного жилого помещения при наличии у них служебного жилого помещения.

 Военнослужащие, являющиеся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, при увольнении с военной службы реализуют право на жилище в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Военнослужащий, проходящий военную службу по контракту и не достигший предельного возраста пребывания на военной службе, не может быть уволен с военной службы без его согласия до приобретения им права на пенсию за выслугу лет, за исключением случаев досрочного увольнения по основаниям, установленным Федеральным законом (например, в связи с невыполнением им условий контракта).

51 военная прокуратура гарнизона

 

Жилищная субсидия | Жилье для военных

1. Какие документы предоставляются военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, в уполномоченный орган жилищного обеспечения для перечисления жилищной субсидии?

Военнослужащими, гражданами, уволенными с военной службы, предоставляется договор об открытии банковского счета и заявление о перечислении жилищной субсидии с указанием реквизитов банковского счета, подписанное военнослужащими и всеми членами их семей, а также Соглашение о сдаче занимаемого жилого помещения (за исключением находящихся в собственности) в течение 4-х месяцев после перечисления средств жилищной субсидии на банковский счет.

Кроме того, учитывая, что жилищная субсидия является одной из форм жилищного обеспечения, военнослужащими предоставляются документы, указанные в пункте 6 Порядка организации деятельности по предоставлению военнослужащим – гражданам Российской Федерации жилых помещений в собственность бесплатно, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 25 января 2016 г. № 20.

2. Военнослужащий предоставил документы для перечисления жилищной субсидии в уполномоченный орган жилищного обеспечения (договор об открытии банковского счета и заявление о перечислении жилищной субсидии, подписанное военнослужащим и всеми членами его семьи. В соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от 21 июля 2014 г. № 510 жилищная субсидия военнослужащему перечисляется в течение 10 дней. Почему не перечисляется жилищная субсидия?

В соответствии с пунктом 5 Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, утвержденного приказом Министра обороны РФ от 21 июля 2014 г. № 510, в течение десяти рабочих дней со дня поступления информации о доведении лимитов бюджетных обязательств до управлений (отделов) финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по субъектам Российской Федерации уполномоченным органом (структурным подразделением уполномоченного органа) в целях получения сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей на жилые помещения на всей территории Российской Федерации направляется запрос в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение о предоставлении жилищной субсидии военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей принимается уполномоченным органом (структурным подразделением уполномоченного органа) не позднее чем через десять рабочих дней со дня получения сведений, указанных в абзаце первом настоящего пункта, при отсутствии оснований для снятия их с учета признанных нуждающимися в жилых помещениях.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предоставление военнослужащим жилищной субсидии является одной из форм обеспечения жилыми помещениями, гарантированных государством.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением случаев внеочередного обеспечения.

Таким образом, право военнослужащего на жилищное обеспечение, в том числе путем предоставления ему жилищной субсидии, реализуется в соответствии с очередностью, которая определяется датой принятия военнослужащих на учет нуждающихся и при условии доведения лимитов бюджетных обязательств, выделяемых Минобороны России из федерального бюджета, на эти цели.

3. Почему жилищная субсидия военнослужащим, проходящим военную службу в других силовых структурах, или государственным служащим выплачивается по стоимости квадратного метра, установленного по субъекту Российской Федерации, а военнослужащим Министерства обороны по средней стоимости квадратного метра, установленного по Российской Федерации?

В соответствии с пунктом 2 Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим – гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2014 г. № 76 расчет субсидии осуществляется федеральным органом исполнительной власти (федеральным государственным органом), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, с учетом норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Таким образом, при расчете размера субсидии военнослужащему для приобретения или строительства жилого помещения всеми федеральными органами исполнительной власти, где предусмотрена военная служба, используется норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади по Российской Федерации.

Использование размера стоимости 1 квадратного метра, установленного по субъектам Российской Федерации, при расчете субсидии
на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставляемой федеральным государственным гражданским служащим (далее – ФГГС), может быть обусловлено тем, что в соответствии с Правилами предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27 января 2009 г. № 63, такая субсидия предоставляется ФГГС только по месту прохождения ими государственной гражданской службы, в то время как военнослужащие в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» вправе избрать местом жительства любой населенный пункт на территории Российской Федерации.

4. Военнослужащий проходил военную службу в г. Владимир, после увольнения из Вооруженных Сил желает жить в г. Краснодар. Будет ли жилищная субсидия действительна в другом городе? Нужно ли собирать дополнительные документы?

В соответствии с пунктом 16 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» и пунктом 3 Порядка предоставления субсидии для приобретения или строительства жилого помещения военнослужащим – гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и гражданам Российской Федерации, уволенным с военной службы, утвержденного Приказ Министра обороны Российской Федерации
от 21 июля 2014 г. № 510, предоставленная военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы, и членам их семей жилищная субсидия может быть использована ими исключительно в целях приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений) на условиях, при которых они утратят основания для признания их нуждающимися в жилых помещениях.

Ограничений по территориальному принципу в отношении приобретаемого на средства жилищной субсидии жилого помещения нормативные правовые акты не содержат.

последние новости и изменения в законодательстве

Одной из мер государственной поддержки населения является субсидирование, предоставляемое на улучшение жилищных условий.

Военнослужащие также могут стать получателями данного вида государственной помощи, но – в особом порядке.

Обо всех изменения, произошедших в 2021 году в данном вопросе, вы узнаете из данной статьи.

Законодательное регулирование вопроса

Согласно действующему законодательству, военная субсидия является программой поддержки военнослужащих, которая должна им помочь разрешить жилищный вопрос.

Полученную сумму можно потратить на:

  • Приобретение жилья (как в новостройке, так и на вторичном рынке).
  • Погашение ипотеки.
  • Строительство дома.

Выплата денежных средств производится один раз – перечисляют сразу всю обозначенную сумму. Для этого получатель открывает лицевой счёт в банке. Финансовые средства выделяются согласно Постановлениям Правительства из федерального и муниципального бюджета.

Для получения гос. поддержки служащие вооруженных сил должны встать на учёт как нуждающийся в улучшении условий проживания, а также подходить по определённым критериям. Желающему необходимо обратиться в гос. орган, отвечающий за прием документов и выдачу субсидии военным.

Основные положения о получении данной госпомощи закреплены:

  • ФЗ О статусе военнослужащих в РФ – статья 15.
  • В Жилищном Кодексе РФ – статья 51 (указан порядок становления в очередь).
  • Приказом Министерства Обороны, изданным в 2014 году. В нём утверждается порядок выдачи жилищной субсидии военнослужащим на контрактной основе и уже уволенным.
  • Постановления Правительства РФ Об утверждении порядка расчёта субсидии на жильё для служащих вооруженных сил России. Оно гарантирует военным возможность стать получателем господдержки, а также закрепляет формулу расчёта суммы выплаты.
  • Указ Президента РФ.

По закону на проверку документов заявителя и принятие решение службе даётся 30 дней. После того, как будет принято итоговое решение, его в течение трёх дней перенаправят в департамент финобеспечения Минобороны (обратившийся получит копию решения).

На перечисление средств отводится 30 дней. После того, как военнослужащий получит деньги на расчётный счёт, в течение трёх дней финобеспечение должно известить орган, отвечающий за обеспечение жильём о начислении средств.

Военнослужащие получают следующие преимущества при оформлении жилищной субсидии:

  • Время ожидания в очереди на получение помощи сокращается.
  • Есть возможность использовать деньги на покупку (самостоятельно или в ипотеку) или постройку жилья. Выбор остаётся за получателем – в каком регионе купить или построить жилплощадь, использовать его для приобретения жилья в личную или долевую собственность, какой тип жилой недвижимости он предпочитает (коттедж, квартиру, частный дом, таунхаус) и т.д.
  • Размер выплаты не увеличивается относительно времени пребывания в очереди (как это делается в обычном порядке). Сумма растёт на основе срока службы.
  • Приватизировать жилплощадь, на которую была израсходована выплата, можно на любого члена семьи (при условии, что срок службы получателя субсидии составляет минимум 20 лет).

Последние изменения в данном вопросе

Военное ведомство совместно с Правительством решили постепенно останавливать строительство домов для военных.

Вместо этого вводится жилищное субсидирование военнослужащих, а также предоставление военной ипотеки. Это изменение позволило сократить срок получения недвижимости для всех нуждающихся.

Раньше семья военнослужащего могла стоять в очереди на получение жилья годами, поскольку фонд Минобороны не обладал нужным количеством жилых помещений. Военная субсидии ориентирована на то, чтобы военнослужащий самостоятельно приобрёл жильё. Её можно использовать в ипотечной программе для военных. В итоге, период ожидания в очереди сократился в несколько раз.

Согласно Указу Президента, военнослужащие со стажем не меньше 10 лет не могут быть уволены в запас (на самом деле могут, но только по собственному желанию) без получения жилищного пособия. При этом он и его семья не должны обладать собственным жильём. Теперь, если военный был уволен, компетентные органы должны проверить, имеет ли он возможность стать получателем жилплощади.

Общие положения оказания государственной помощи

Федеральный закон и 51 статья ЖК устанавливает, по каким именно критериям военный признаётся нуждающимся в обновлении жилищных условий. Так, к ним относят военных:

  • Проживающих в жилплощади, не отвечающей установленным законом требованиям (квадратура, общее состояние и т.д.).
  • Живущим в служебном помещении, площадь которого меньше той, что установлена в ЖК РФ.
  • Проживающим в помещениях без заключения договора соц.найма либо по договору соц. найма, но в коммунальной квартире.

Определены следующие условия для получения субсидии:

  1. Военная комиссия должна признать военнослужащего, проходящего службу на контрактной основе, остро нуждающимся в получении субсидии.
  2. Заключившие контракт на прохождение военной службы до 98 года.
  3. Получателем может стать и военный, уволенный в запас (как по состоянию здоровья, так и при достижении определённого возраста). Для оформления помощи он должен иметь служебный стаж больше 10 лет и так же являться особо нуждающимся в улучшении жилплощади.
  4. Субсидированию также подлежат военнослужащие со сроком службы минимум 20 лет, проживающие в служебной жилплощади.

Военный должен предоставить комплект документов на получение субсидии. Он пишет заявление, в котором указывает личные данные и членов семьи. Отказать военнослужащему могут только в том случае, если его снимут с учёта как особо нуждающегося.

Претендентами на получение военной субсидии могут быть не только сами военные, но и их вдовы, члены семьи. Для получения выплаты они тоже должны открыть расчётный счёт в банке.

Некоторые военнослужащие могут дополнительно увеличить квадратуру жилья на 15-25 кв.м. К ним относятся:

  • Командиры военных частей.
  • Высшее военное руководство – маршалы, генералы и адмиралы.
  • Преподаватели, работающие в высших учебных заведениях для военнослужащих.
  • Полковники.
  • Капитаны 1-го ранга.

О предоставлении данной государственной помощи для служащих вооруженных сил России смотрите в следующем видеосюжете:

Право на получение жилищной субсидии военнослужащими, заключившими первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года.

Разница между военнослужащими, заключившими контракт до- и после- 1 января 1998 года заключается в том, что первые обеспечиваются служебными жилыми помещениями на первые 5 лет службы, после чего вправе получить жилые помещения избранной (кроме военной ипотеки) формы: социальный наем, в  собственность, и предоставление жилищной субсидии. Вторые обеспечиваются служебными жилыми помещениями на весь срок военной службы, поэтому у них есть некоторые ограничения в части получения жилищной субсидии.

Тема сегодняшней статьи – получение жилищной субсидии военнослужащими, заключившими первый контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года. Их права регламентируются  абзацем третьим части 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих».

 

Развернуть: Абзац 3 части 1 статьи 15 ФЗ "О статусе военнослужащих"

Военнослужащим — гражданам, заключившим контракт о прохождении военной службы до 1 января 1998 года (за исключением курсантов военных профессиональных образовательных организаций и военных образовательных организаций высшего образования), и совместно проживающим с ними членам их семей, признанным нуждающимися в жилых помещениях, федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, предоставляются субсидия для приобретения или строительства жилого помещения (далее — жилищная субсидия) либо жилые помещения, находящиеся в федеральной собственности, по выбору указанных граждан в собственность бесплатно или по договору социального найма с указанным федеральным органом исполнительной власти по месту военной службы, а при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями при общей продолжительности военной службы 10 лет и более — по избранному месту жительства в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, предусмотренными статьей 15.1 настоящего Федерального закона. Внимание! По состоянию на день публикации!

[свернуть]

 

Указанные положения условно делят военнослужащих на тех, кто продолжает проходить военную службу, и на тех, кто подлежит увольнению.

Жилищная субсидия для тех, кто продолжает проходить военную службу, предоставляется при одном единственном условии – военнослужащий должен быть признан нуждающимся в получении жилого помещения (решениями Региональных управлений жилищного обеспечения – в МО РФ, и решениями жилищных (жилищно-бытовых) комиссий в других «силовых» министерствах). При этом жилищные субсидии предоставляются «по месту прохождения военной службы».

 

По мнению жилищных органов и частично – по сложившейся судебной практике, жилищная субсидия может предоставляться либо по месту прохождения военной службы, либо по избранному месту жительства. Военнослужащих принуждают в заявлении о предоставлении жилищной субсидии указывать избранное место жительства. Автор считает это полным абсурдом, и этому абсурду будет посвящена отдельная публикация. Но чтобы избежать неблагоприятных последствий, мы будем следовать этому толкованию закона.

 

Условия получения Жилищной субсидии для тех, кто увольняется с военной службы, заключаются в следующем:

  • признание нуждающимся в получении жилого помещения жилищными органами;
  • увольнении с военной службы по так называемым льготным основаниям: достижение предельного возраста пребывания на военной службе, по состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями;
  • при общей продолжительности военной службы 10 лет и более (в календарном исчислении!).
    При этом военнослужащий имеет право на получение жилищной субсидии «по избранному месту жительства».

Смотрите также сайт, посвящённый жилищной субсидии


Эту статью прочитали: 8 717 визитов сегодня: 2

Использование базового пособия на жилье (BAH) по займам VA

Что такое базовое пособие на жилье (BAH)

Базовое пособие на жилье, или BAH, - это ежемесячное пособие, выплачиваемое имеющим на это право участникам службы, когда государственное жилье недоступно. BAH зависит от географического положения, уровня оплаты и статуса зависимости.

Как правило, военнослужащие с более высокими званиями и большим количеством лет службы получают ежемесячное пособие по BAH, хотя есть исключения.Ставки также, как правило, выше в крупных мегаполисах или регионах с более высокой стоимостью жизни.

Тарифы BAH устанавливаются ежегодно. Если вы решите потратить на жилье меньше, чем ваша приемлемая ставка, вы можете использовать разницу для других расходов. Однако, если ваши расходы на жилье превышают заранее установленный уровень BAH, вам придется компенсировать разницу самостоятельно.

Базовое пособие на жилье и ссуды VA

Что касается вашего дохода и покупательной способности, военнослужащие, находящиеся на действительной военной службе, часто могут считать военные пособия эффективным доходом для получения ипотеки.Вероятно, самое мощное пособие - это базовое пособие на жилье (BAH).

Это ежемесячное пособие предназначено для квалифицированных сотрудников, работающих в районах, где правительственные помещения не предоставляются. Это стипендия, которая помогает военнослужащим оплачивать жилье, если они живут за пределами службы или вне ее. На BAH нет ограничений, которые ограничивают аренду для обслуживающего персонала. Вы можете использовать это ежемесячное пособие, чтобы помочь вам получить ссуду VA и купить дом.

И ваш BAH может покрыть большую часть или даже весь ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

Конечно, ситуация у всех разная, и домовладение подходит не каждому военнослужащему, находящемуся на действительной военной службе. Но если вы получаете BAH и заинтересованы в покупке дома, это прекрасная возможность, если все вместе сложится.

Как работает базовое пособие на жилищное строительство

Министерство обороны рассчитывает ставки BAH на годовой основе, и сумма может варьироваться в зависимости от географии, уровня оплаты и наличия у вас иждивенцев.Министерство обороны рассматривает текущие расходы на аренду в этом районе и такие вещи, как средние расходы на коммунальные услуги и страхование арендаторов. Ставка основана на месте дежурства военнослужащего, а не на месте проживания.

Военнослужащие, находящиеся в более дорогих частях страны, обычно имеют более высокие ставки BAH, что позволяет им лучше конкурировать на более дорогих рынках гражданского жилья.

Хотя ставки BAH могут меняться каждый год, министерство обороны ввело защиту ставок, которая предотвращает снижение вашего BAH.Эта защита остается в силе, если военнослужащий не меняет место службы, не получает понижения уровня заработной платы или не меняет статус иждивенца.

Ипотечные кредиторы обычно проверяют ваш BAH с помощью отчета об отпуске и доходах (LES), и они хотят быть уверены, что вы, вероятно, продолжите его получать.

Считается ли BAH доходом?

Да, поскольку BAH не облагается налогом, кредиторы VA могут «пересчитать» этот доход, чтобы получить то, что, по сути, является показателем до налогообложения, или валовым, для расчета отношения долга к доходу (DTI).

Базовое пособие на жилье и покупку дома

Давайте построим пару основных примеров, чтобы показать вам, что BAH может означать для бюджета на покупку жилья.

Чтобы помочь нам создать последовательную и более реалистичную картину покупательной способности, воспользуемся следующей информацией:

  • Мы скажем, что вы E-4 с иждивенцами
  • В конечном итоге ваш кредит VA будет иметь процентную ставку 4,5%.
  • Сумма ежемесячного условного депонирования для налогов на недвижимость и страхования домовладельцев составит 260
  • долларов США.
  • Мы рассмотрим BAH в двух разных местах службы: Форт Кэмпбелл в Кентукки и Форт Белвуар в Вирджинии.

За последние пять лет средняя ставка BAH для E-4 в Форт Кэмпбелл составляла около 1200 долларов.Используя только эти 1200 долларов в качестве жилищного бюджета, вы можете примерно рассчитывать на покупку дома за 190 000 долларов на основе параметров ссуды из нашего примера. Эта покупательная способность зависит исключительно от вашего курса BAH.

Если вы хотите вливать в жилищный бюджет еще 500 долларов в месяц из своей ежемесячной базовой заработной платы, то теперь вы говорите о ежемесячной выплате по ипотеке в размере около 1700 долларов. При этой сумме ваша покупательная способность вырастет до 290 000 долларов, просто если ежемесячно направлять 500 долларов своей обычной зарплаты на жилье.

А теперь давайте посмотрим на более дорогой рынок жилья.За последние пять лет средняя ставка BAH для той же самой E-4, размещенной в форте Бельвуар, составляла около 2100 долларов.

При тех же параметрах ссуды, что и в предыдущем примере, только платеж в размере 2100 долларов США может позволить вам купить дом на 365000 долларов США. Если вы потратите те же 500 долларов из вашей обычной зарплаты на жилье на этом рынке, ваша покупательная способность повысится почти до полумиллиона долларов.

Узнайте, на что вы претендуете

Ответьте на несколько вопросов ниже, чтобы поговорить со специалистом о том, что вам принесла ваша военная служба.

Использование базового пособия на жилье

Теперь вам, конечно, не нужно доводить свой BAH до предела. В зависимости от ваших расходов на жилье, можно оставлять BAH на каждый месяц для оплаты таких вещей, как коммунальные услуги и другие домашние расходы. Но также важно понимать, что BAH может не покрыть весь ваш платеж по ипотеке.

Помните также, что изменение вашего обслуживания или семейного положения может повлиять на ваш рейтинг BAH.Большинство домовладельцев переезжают. В некоторых военных сообществах может быть легко сдать или продать свой дом, когда придет время PCS. Но никаких гарантий нет.

BAH может быть невероятно мощным инструментом для покупателей жилья VA. Поговорите со специалистом по ссуде Veterans United по телефону 855-259-6455 о вашей конкретной ситуации и о том, что может иметь наибольший смысл с учетом ваших целей покупки жилья и финансовых целей.

И последнее примечание: базовое жилищное пособие для военнослужащих, находящихся на действительной военной службе, отличается от ежемесячного жилищного пособия, предоставляемого ветеранам, пользующимся их пособиями на образование после 9/11.Кредиторы не засчитывают доход от помощи в сфере образования при оценке ипотечного кредита.

» ОТЗЫВЫ: Узнайте, почему 150 000+ покупателей жилья оценили Veterans United 5 звезд

По Крис Бирк

Крис Бирк - автор «Книги о ссудах VA: важное руководство по максимизации выгод от жилищных ссуд».

Бывший журналист, удостоенный наград, Крис пишет об ипотеке и покупке жилья для множества сайтов и публикаций.Его анализ и статьи публиковались в The New York Times, Wall Street Journal, USA Today, ABC News, CBS News, Military.com и других.

Более 300 000 человек подписаны на его интерактивное сообщество VA Loans Insider на Facebook.

Правила для военных и священнослужителей о налоговом вычете на заработанный доход

При расчете налогового кредита на заработанный доход (EITC) применяются особые правила, если вы:

Военный

Если вы военнослужащий и претендуете на EITC, есть 2 дополнительных правила, если вы:

Не облагаемое налогом военное вознаграждение

Если вы или ваша супруга получали необлагаемую налогом заработную плату в качестве военнослужащего, вам не нужно включать ее в качестве заработанного дохода в ваши федеральные налоги.

Если вы и ваш супруг (а) или решили включить свою необлагаемую налогом заработную плату в качестве заработанного дохода для EITC, вы можете иметь меньшую задолженность по налогу и получить более крупный возврат. Лицо, которое включает вашу необлагаемую налогом заработную плату как заработанный доход, должно включать ее всю.

Рассчитайте налоги в обоих направлениях и выберите наиболее подходящий для вас. Воспользуйтесь помощником по квалификации.

Определение необлагаемой оплаты труда

Необлагаемая заработная плата включает:

  • Боевая оплата
  • Базовое пособие на жилье (BAH)
  • Базовое пособие на проживание (BAS)

Чтобы узнать размер необлагаемого налогом боевого вознаграждения, см. Свою форму W-2, , поле 12 с кодом Q .

Как включить необлагаемую налогом зарплату при подаче заявки на EITC

Есть 4 способа включить необлагаемую налогом заработную плату при подаче заявления на EITC. Вы можете:

  • Включите всю необлагаемую налогом заработную плату, в то время как ваш супруг (а) не включает в нее никакую необлагаемую налогом боевую заработную плату.
  • Выберите, чтобы не включать вашу необлагаемую налогом зарплату, в то время как ваш супруг (а) включает всю свою необлагаемую налогом боевую зарплату
  • Оба хотят включить всю вашу необлагаемую налогом заработную плату
  • Оба предпочитают не включать вашу необлагаемую налогом зарплату

Для получения дополнительных примеров см. Необлагаемое налогом боевое вознаграждение в Публикации 596 «Кредит заработанного дохода».

Военнослужащие, дислоцированные за пределами США

Мы считаем, что военнослужащие, находящиеся на продолжительной действительной военной службе за пределами Соединенных Штатов, имеют свой основной дом в Соединенных Штатах для целей налогообложения.


Определение расширенной действующей службы см. В публикации 596 «Кредит заработанного дохода».

Член духовенства или министр

Если вы священнослужитель или служитель, вы должны:

Министерство жилищного строительства

Если церковь предоставила вам жилье как часть заработной платы вашего служителя, вы должны включить арендную плату за дом или жилищное пособие как часть вашего заработка от самозанятости для EITC.

Стоимость аренды дома - это деньги, которые церковь получила бы, если бы взимала с вас арендную плату.

Если у вас есть утвержденная форма 4361 или 4029, вам не нужно это делать .

Что считается доходом для министра

Вы можете подать заявление об освобождении вашего дохода от налогов на социальное обеспечение. Эти формы:

служащий министр доходов

Даже если у вас есть утвержденная форма для освобождения вашего дохода от налогов на социальное обеспечение, если вы получаете доход за работу министром , который является служащим , засчитывайте его как трудовой доход.Этот доход включает:

  • Заработная плата
  • Заработная плата
  • подсказки
  • Прочие налогооблагаемые вознаграждения работникам

Чтобы рассчитать свой заработанный доход, не вычитайте убытки по таблицам C, C-EZ или F из заработной платы в строке 7 формы 1040.

Министр доходов, не связанных с сотрудниками

Если вы получаете доход за работу министром , который не является служащим , не засчитывайте его как трудовой доход. Этот доход включает:

  • Заработная плата самозанятых
  • Сборы за заключение брака
  • Гонорары за выступления

Для получения дополнительной информации о служителях и трудовом доходе см. Публикацию 596 «Кредит на заработанный доход».

Ресурсы

Вот во что обошлось это сокращение базового пособия на жилье военнослужащим

Согласно анализу государственных аудиторов, большинство военнослужащих в 2020 году платили из своего кармана не менее 1000 долларов в год из-за сокращения базового пособия на жилье.

«Тот факт, что Министерство обороны сокращает базовое пособие на жилье, не привлек много внимания, поэтому это может быть сюрпризом для некоторых военнослужащих и их семей», - сказала Элизабет Филд, директор отдела оборонных возможностей Счетной палаты правительства. и команда менеджеров, сообщили Military Times.«Для семей военнослужащих, живущих за пределами базы в жилье, которое они находят в местной экономике, сокращение означает, что им пришлось разделить большую часть стоимости жилья, чем они делали в прошлом».

Насколько известно GAO, это первый раз, когда был проведен анализ фактических сокращений BAH и их значения для военнослужащих, сказал Филд. Их диаграмма показывает, сколько дополнительных услуг получил бы военнослужащий каждый месяц и в течение года, если бы 5-процентное сокращение не требовалось. Например, E1 - E4 с иждивенцами пропустили 84 доллара в месяц в 2020 году, согласно данным за январь.26 Отчет GAO.

Начиная с 2015 года, Министерство обороны постепенно снизило ставки BAH на 5 процентов, так что военнослужащие должны оплачивать часть своих жилищных расходов из кармана. Вместо предыдущей цели, согласно которой BAH покрывал 100 процентов расходов на жилье, ставка была снижена до 95 процентов.

«Для тех, кто никогда не намеревался жить на базе, 5-процентные наличные расходы означают, что некоторые предпочитают жить по 95-процентному стандарту, что может быть значительным в некоторых местах», - сказал Дэн Мерри, вице-президент правительства. отношения для Ассоциации военных офицеров Америки.В некоторых областях это может быть особенно сложно для младших войск.

Сокращения BAH были полностью поэтапно введены к 2019 финансовому году. Аудиторы отмечают, что чиновники министерства обороны просили внести изменения в закон, чтобы они могли направить часть денег, выплаченных в BAH, на обучение и подготовку. По данным аудиторов, Министерство обороны потратило около 20 миллиардов долларов в 2019 финансовом году на BAH, одну из крупнейших частей оплаты труда военных.

Ставки BAH рассчитываются каждый год для каждого из 301 отдельного жилого района военнослужащих - в зависимости от уровня заработной платы и наличия иждивенцев военнослужащего.В то время как в среднем ставки BAH в целом увеличились с 2014 года, отдельные ставки могут увеличиваться или уменьшаться для данного уровня оплаты, статуса зависимости и географического положения. Военнослужащий может арендовать или купить жилье в гражданском сообществе, которое стоит меньше, чем ежемесячный BAH, и может положить дополнительные деньги в карман. Если они решат арендовать или купить жилье, которое стоит больше, чем BAH, эта дополнительная сумма также будет выплачиваться из собственного кармана. Для проживающих в приватизированном жилье арендная плата устанавливается по ставке BAH.

5-процентное сокращение рассчитывается после того, как Министерство обороны определит ставки BAH для отдельных мест. Они рассчитывают средневзвешенное значение этих местных ставок по стране и используют средневзвешенные ставки по стране для определения суммы снижения в долларах для каждой ставки BAH, равной 5-процентному снижению.

Зарегистрируйтесь для Pay Плат

Будьте в курсе изменения военных пособий и заработной платы

(пожалуйста, выберите страну) United StatesUnited KingdomAfghanistanAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBoliviaBosnia и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCambodiaCameroonCanadaCape VerdeCayman IslandsCentral Африканский RepublicChadChileChinaChristmas ОстровКокосские острова (острова Килинг )КолумбияКоморские островаКонгоКонго, Демократическая Республика Острова КукаКоста-РикаCote D'ivoireХорватияКубаКипрЧехияДанияДжибутиДоминикаДоминиканская РеспубликаЭквадорЭгипетЭль СальвадорЭкваториальная ГвинеяФирияталия (Франция) biaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuineaGuinea-bissauGuyanaHaitiHeard Island и МакДональда IslandsHoly Престол (Ватикан) HondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran, Исламская Республика ofIraqIrelandIsraelItalyJamaicaJapanJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea, Корейская Народно-Демократическая Республика ofKorea, Республика ofKuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyan Арабская JamahiriyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia, бывшая югославская Республика ofMadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia, Федеративные Штаты ofMoldova, Республика ofMonacoMongoliaMontserratMoroccoMozambiqueMyanmarNamibiaNauruNepalNetherlandsNetherlands AntillesNew CaledoniaNew ZealandNicaraguaNigerNigeriaNiueNorfolk IslandNorthern Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестинская территория, оккупированнаяПанамаПапуа-Новая ГвинеяПарагвайПеруФилиппиныПиткэрнПольшаПортугалияПуэрто-РикоКа tarReunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint HelenaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Том и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbia и MontenegroSeychellesSierra LeoneSingaporeSlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania, Объединенная Республика ofThailandTimor-lesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос Острова ТувалуУгандаУкраинаОбъединенные Арабские ЭмиратыВеликобританияСоединенные ШтатыМалые Внешние острова СШАУругвайУзбекистан ВануатуВенесуэлаВьетнамВиргинские острова, Британские Виргинские острова, СШАС.Уоллис и ФутунаЗападная СахараЙеменЗамбияЗимбабве

Подписка

×

Отправляя нам свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение информации Early Bird Brief.

Тарифы BAH снижаются на установленную сумму в долларах, независимо от того, где находится обслуживающий участник. DoD утверждает, что расчет сокращений таким образом более справедлив, заявили аудиторы GAO, потому что это гарантирует, что сумма, выплачиваемая из кармана для военнослужащего, будет одинаковой для любого заданного уровня оплаты и статуса зависимости, независимо от того, где в U.С. находится военнослужащий.

Это означает, что процент фактического сокращения зависит от местоположения. У обслуживающего персонала в более дорогих районах, где BAH был выше, чем в среднем по стране, наблюдается меньший процент снижения своего BAH, чем у тех, кто живет в более дешевых районах. Используя примеры GAO, снижение на 102 доллара в месяц равняется 2-процентному сокращению BAH для E6 с иждивенцами в Сан-Франциско; и примерно 10-процентное сокращение BAH для E6 с иждивенцами, живущими в Джонстауне, штат Пенсильвания.

Примеры того, во сколько сокращение BAH обошлось войскам в 2020 году:

9025 828 долл. США в год 1,068 долл. США в год
С иждивенцами Без иждивенцев
E1-E4 84 доллара в месяц / 1 008 долларов в год
E6 102 долл. США в месяц / 1224 долл. США в год 87 долл. США в месяц / 1044 долл. США в год
E7 104 долл. США в месяц / 1248 долл. США в год 89 долл. США в месяц
O2 96 долл. США в месяц / 1152 долл. США в год 87 долл. США в месяц / 1044 долл. США в год
O4 127 долл. США в месяц / 1524 долл. США в год 112 долл. США в месяц / 1344 долл. США в год
143 долл. США в месяц / 1716 долл. США в год 127 долл. США в месяц / 1524 долл. США в год
O7-O10: 148 долл. США в месяц / 1776 долл. США в год 1 долл. США 32 в год / 1584 доллара в год
Источник: Анализ GAO данных Министерства обороны

Владельцы приватизированного жилья получают компенсацию за сокращение BAH

Между тем были высказаны опасения относительно того, как эти сокращения BAH повлияют на влияют на финансовую жизнеспособность проектов приватизированного жилья, для которых арендная плата военнослужащих является основным источником дохода.

В 2018, 2019 и 2020 финансовых годах Конгресс потребовал от военных производить платежи по проектам приватизированного жилья, чтобы компенсировать сокращение BAH.

«Тот факт, что субсидии выплачиваются [проектам приватизированного жилья», чтобы компенсировать сокращение BAH…. «Я не думаю, что это широко известно» среди солдат и семей, - сказала Сара Клайн, армейская жена и защитник жилищного строительства из Сети защиты военного жилья. «Это несправедливо по отношению к военнослужащим, живущим за пределами базы в гражданском сообществе, вынужденным иметь дело с пониженными ставками [BAH].

Около двух третей семей живут за пределами базы, либо по своему выбору, либо из-за отсутствия жилья на базе. «Семьи военнослужащих, у которых нет выбора жить на стройплощадке, могут посчитать сокращение BAH и инвестиции в [проекты приватизированного жилья для компенсации сокращения BAH] несправедливыми», - сказал Мерри из MOAA. «Длинные очереди на строительство, где спрос на жилье превышает предложение, часто приводит к появлению дорогих опций за наличный расчет».

В их янв.Согласно отчету 26, аудиторы обнаружили проблемы с утвержденным Конгрессом методом расчета платежей по проектам. Поскольку выплаты по проектам основаны на местной ставке BAH, а сокращение BAH основано на средневзвешенной национальной ставке BAH, это вызывает «искажение», которое дает некоторым проектам приватизированного жилья больше или меньше денег, чем предполагал Конгресс, аудиторы заявил.

Аудиторы обнаружили, что шесть проектов приватизированного жилья получили более чем на 1 миллион долларов больше, чем предполагаемая сумма сокращений BAH для военнослужащих в их общинах.Тем не менее, шесть других проектов получили более чем на 1 миллион долларов меньше предполагаемой суммы сокращения BAH. GAO не опубликовало информацию по конкретным проектам.

«Для тех, кто живет на базе приватизированного жилья, последствия сокращения были неоднозначными», - сказал Филд. «Как мы обнаружили, были некоторые случаи, когда Министерство обороны не предоставляло достаточно средств для приватизированного жилищного строительства, чтобы компенсировать сокращение BAH. В этих случаях это означало меньшее финансирование, доступное для поддержки качественного жилья, - озабоченность, на которой Конгресс и другие были сосредоточены в последние годы.

«Мы также обнаружили случаи, когда Министерство обороны предоставляло больше средств, чем необходимо». Аудиторы рекомендовали Конгрессу принять меры для исправления этой методологии.

Клайн сказала, что ее беспокоят места, в которых домовладельцы приватизированного жилья не получают достаточной компенсации за сокращение BAH, и то, как это влияет на семьи военнослужащих, проживающих в этих жилых районах.

В 2019 году сокращение Министерством обороны США размера BAH для военнослужащих, специально проживающих в приватизированном жилье, сэкономило Министерству обороны около 193 миллионов долларов.В том же году Министерство обороны произвело санкционированные Конгрессом выплаты арендодателям частного жилья в размере 198 миллионов долларов для компенсации убытков.

В целом, выплаты армии и ВВС по проектам приватизированного жилья на их объектах были на 3,4 млн долларов и 3,5 млн долларов соответственно меньше, чем общее сокращение BAH, что указывает на недоплаты по некоторым проектам. Общие выплаты ВМС и Корпуса морской пехоты по проектам были больше, чем сокращение BAH, на 9 млн долларов и 2,7 млн ​​долларов.

Министерство обороны улучшает надзор за частным военным жильем, но с новыми расходами для налогоплательщиков

Пентагон заявил, что добился больших успехов в обеспечении большей подотчетности и надзора за программами приватизации жилья для военных.Но поддержание честности жилищных компаний, очевидно, будет стоить немалых затрат: Министерство обороны считает, что ему потребуется дополнительно тратить 120 миллионов долларов в год на укомплектование штатами новых программ для проверки и надзора за этими проектами.

После того, как кризис жилищных условий на военных базах стал очевиден для политиков, Конгресс выделил около 200 миллионов долларов за последние два года, чтобы помочь Министерству обороны США усилить надзор за поставщиками частного жилья. Цель усиленного надзора: гарантировать, что проблемы, начиная от опасного для здоровья заражения плесенью, и заканчивая вопросами повседневного обслуживания, действительно решаются частными фирмами, которые сейчас контролируют большую часть семейного жилья военнослужащих, и сразу же решать самые серьезные проблемы.

Военные службы все еще точно оценивают, сколько сотрудников им потребуется для проведения надзора на каждом объекте, но пока они наняли около 500. Министерство обороны хочет превратить этот новый персонал в постоянный штат гражданских служащих, которые обучены выполнять эту работу и со временем накапливают опыт.

«Эти сотрудники занимаются деятельностью, которой мы, откровенно говоря, не занимались до 2018 года», - заявил на этой неделе Комитету по ассигнованиям Палаты представителей Пол Крамер, заместитель помощника министра обороны по вопросам строительства.«Эти вещи утомились, и мы не сделали упор на офисные помещения для установки, которые у нас есть сегодня. Они проводят проверки содержания помещений ... они выступают в защиту семей, которые могут не получить качественного опыта въезда или просто не могут решить проблемы между собой и управляющим недвижимостью. Мы усиливаем информационно-разъяснительную работу и начинаем видеть дивиденды, поэтому дальнейшее финансирование на том же уровне уместно ».

И Крамер сказал, что даже когда Министерство обороны расширяет штат государственного жилищного фонда на каждой установке, департамент ясно дает понять, что их основная задача - привлекать частных поставщиков жилья к ответственности за предоставление и содержание домов в соответствии со стандартами.

Раньше отношения между государственными служащими на уровне установки и поставщиками жилья, возможно, становились слишком уютными, когда государственные служащие делили офисные помещения с сотрудниками тех же частных фирм, которые они якобы должны были контролировать.

«В итоге мы заключили соглашение о дружбе, которое существовало повсеместно», - сказал он. «А дружбой они тогда стремились прикрыть друг друга. Сейчас мы возвращаемся к соглашению о партнерстве.Офисы выделены. В некоторых случаях мы переводили сотрудников Министерства обороны в отдельное здание от приватизированного жилищного фонда. В других случаях мы создали брандмауэр, чтобы были хотя бы отдельные двери. Мы реализовали их повсеместно ».

В дальнейшем обязанности государственных служащих на местах выходят далеко за рамки функций омбудсмена и разрешения споров между арендаторами и арендодателями. Им также поручено регулярно проводить физический осмотр каждой жилой единицы.

Этот процесс начался летом 2019 года, когда тогдашний министр обороны Марк Эспер приказал военным службам проинспектировать каждую приватизированную жилую единицу. Как только этот процесс был завершен, службы решили, что имеет смысл проводить эти проверки каждый раз, когда арендатор съезжает, и до того, как въезжает новая семья.

Крамер сказал, что с тех пор они адаптировали процесс посещения арендаторов через 30 дней после их первоначального въезда, что дает им время для обнаружения недостатков в их новом жилье.

«Таким образом, это не та ситуация, когда кто-то подписывает договор аренды, а мы просим его позвонить нам, если у него возникнут какие-либо проблемы. Военные ведомства активно выходят в дома, стучат в двери и спрашивают, есть ли какие-то проблемы », - сказал он. «Они также ввели требование о ежегодной проверке. Некоторые семьи могут не пустить вас в дом, но мы идем к двери, чтобы сказать: «Привет, прошел год с тех пор, как мы в последний раз разговаривали», и это диалог между персоналом правительства и жителями, чтобы спросить есть ли проблемы с их жильем.”

Между тем, департамент изучает способы проведения более глубоких проверок своего частного жилищного фонда, чтобы сотрудники государственного надзора не просто искали очевидные или косметические проблемы во время этих периодических проверок.

В Форт-Белвуар, штат Вирджиния, армия приступила к пилотному проекту, чтобы начать обследование всех своих домов на базе по тем же стандартам, что и частные инспекторы за пределами ограды.

«Стандарт, который они используют в Форт-Белвуар, - это код, который существует в округе Фэрфакс и в Содружестве Вирджиния - мы используем его, чтобы пройти и определить, где есть недостатки в обслуживании или структурные проблемы с домом», - сказал Крамер.«Мы собираемся установить базовый уровень, и пилот в Belvoir сообщит нам, когда мы продвинемся вперед. Еще мы сделали то, что научили новых сотрудников тому, каковы ожидания, чтобы у нас была согласованность во всех военных ведомствах ».

В рамках законопроекта о разрешении на оборону 2020 года, принятого в декабре 2019 года, Конгресс принял «билль о правах» для арендаторов военного жилья. Но на данный момент Министерство обороны полностью реализовало только 15 из 18 прав, предусмотренных в этом законе.

Остались нерешенными требования к поставщикам жилья по предоставлению арендаторам семилетней истории технического обслуживания их домов, возможность арендаторов удерживать арендную плату, когда необходимое техническое обслуживание не выполнено, и новый процесс разрешения споров.

Крамер сказал, что новые требования достаточно легко реализовать для новых жилищных проектов. Министерство обороны также может навязать их более или менее в одностороннем порядке, когда частный провайдер хочет изменить свое текущее соглашение с правительством - например, когда пришло время строить новые дома на базе.

Но для существующих соглашений обеспечить соблюдение нового билля о правах сложно, если жилищно-коммунальные предприятия добровольно не согласятся изменить условия своих контрактов с правительством, которые обычно длятся 50 лет.Даже у самых старых из этих контрактов есть еще 30 лет до истечения срока их действия.

«Это был постоянный диалог с существующими проектными компаниями с просьбой принять их задним числом в своих текущих проектах», - сказал Крамер. «Но мы получили согласие на это от всех компаний, кроме трех. Думаю, в конечном итоге мы их всех задействуем. Мы попросили их предоставить эти права для существующих проектов до 1 июня ».

Закон о жилищном строительстве защищает военных

Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 г., H.R. 3221 был подписан в июле этого года президентом Бушем (Public Law 110-289). Этот закон призван помочь домовладельцам сохранить свои существующие дома и предоставить новым покупателям доступ к доступному жилью.

Семьи военнослужащих должны знать, что некоторые положения в HR 3221 однозначно влияют на военнослужащих и ветеранов. Закон будет:

  • Исключить военнослужащие жилищных пособий из расчета дохода, когда военнослужащие пытаются претендовать на получение жилья для малоимущих.
  • Расширьте защиту от выкупа для военнослужащих, возвращающихся из службы.Ранее военнослужащие пользовались защитой в течение 90 дней от потери права выкупа; теперь этот срок увеличен до девяти месяцев. Срок действия этой временной защиты истекает 31 декабря 2010 г.
  • Обеспечьте временное увеличение до конца года максимальной суммы кредита, гарантированной Департаментом по делам ветеранов (VA). В зависимости от средних цен на жилье в этом районе предел может составлять от 720 750 долларов США до 417 000 долларов США.
  • Требовать от министра обороны разработать программу для предоставления финансовых консультаций возвращающимся военнослужащим, включая консультации по кредитам и ипотеке.
  • Предоставлять пособие на переезд военнослужащим, которые вынуждены переехать из арендуемого жилья, если владелец жилья лишен права выкупа.
  • Увеличить размер стипендии для ветеранов с тяжелыми формами инвалидности с 50 000 до 60 000 долларов.
  • Предоставить полностью инвалидам военнослужащим, находящимся на действительной службе по медицинским показаниям, право на получение субсидии VA для замены дома до их выписки.
  • Продлить гранты на специально адаптированное жилье и помощь ветеранам с тяжелыми ожогами и ветеранам, проживающим за пределами США.
  • Разрешить ветеранское пособие, полученное в виде единовременной выплаты, рассматриваться как ежемесячное пособие для целей права на получение жилищной помощи по Разделу 8.

Чтобы ознакомиться с полным текстом закона, посетите https://www.congress.gov/ и введите «HR 3221» в поле поиска.

Congress.gov | Библиотека Конгресса

Секция записи Конгресса Ежедневный дайджест Сенат дом Расширения замечаний

Замечания участников Автор: Any House Member Адамс, Альма С.[D-NC] Адерхольт, Роберт Б. [R-AL] Агилар, Пит [D-CA] Аллен, Рик У. [R-GA] Оллред, Колин З. [D-TX] Амодеи, Марк Э. [R -NV] Армстронг, Келли [R-ND] Аррингтон, Джоди К. [R-TX] Auchincloss, Jake [D-MA] Axne, Cynthia [D-IA] Бабин, Брайан [R-TX] Бэкон, Дон [R -NE] Бэрд, Джеймс Р. [R-IN] Балдерсон, Трой [R-OH] Бэнкс, Джим [R-IN] Барр, Энди [R-KY] Барраган, Нанетт Диас [D-CA] Басс, Карен [ D-CA] Битти, Джойс [D-OH] Бенц, Клифф [R-OR] Бера, Ами [D-CA] Бергман, Джек [R-MI] Бейер, Дональд С., младший [D-VA] Байс , Стефани И. [R-OK] Биггс, Энди [R-AZ] Билиракис, Гас М.[R-FL] Бишоп, Дэн [R-NC] Бишоп, Сэнфорд Д., младший [D-GA] Блуменауэр, Эрл [D-OR] Блант Рочестер, Лиза [D-DE] Боберт, Лорен [R-CO ] Бонамичи, Сюзанна [D-OR] Бост, Майк [R-IL] Bourdeaux, Carolyn [D-GA] Bowman, Jamaal [D-NY] Бойл, Брендан Ф. [D-PA] Брэди, Кевин [R-TX ] Брукс, Мо [R-AL] Браун, Энтони Г. [D-MD] Браунли, Джулия [D-CA] Бьюкенен, Верн [R-FL] Бак, Кен [R-CO] Бакшон, Ларри [R-IN ] Бадд, Тед [R-NC] Берчетт, Тим [R-TN] Берджесс, Майкл С. [R-TX] Буш, Кори [D-MO] Бустос, Cheri [D-IL] Баттерфилд, GK [D-NC ] Калверт, Кен [R-CA] Каммак, Кэт [R-FL] Карбаджал, Салуд О.[D-CA] Карденас, Тони [D-CA] Карл, Джерри Л. [R-AL] Карсон, Андре [D-IN] Картер, Эрл Л. «Бадди» [R-GA] Картер, Джон Р. [ R-TX] Картер, Трой [D-LA] Картрайт, Мэтт [D-PA] Кейс, Эд [D-HI] Кастен, Шон [D-IL] Кастор, Кэти [D-FL] Кастро, Хоакин [D- TX] Cawthorn, Мэдисон [R-NC] Chabot, Стив [R-OH] Чейни, Лиз [R-WY] Чу, Джуди [D-CA] Cicilline, Дэвид Н. [D-RI] Кларк, Кэтрин М. [ D-MA] Кларк, Иветт Д. [D-NY] Кливер, Эмануэль [D-MO] Клайн, Бен [R-VA] Клауд, Майкл [R-TX] Клайберн, Джеймс Э. [D-SC] Клайд, Эндрю С. [R-GA] Коэн, Стив [D-TN] Коул, Том [R-OK] Комер, Джеймс [R-KY] Коннолли, Джеральд Э.[D-VA] Купер, Джим [D-TN] Корреа, Дж. Луис [D-CA] Коста, Джим [D-CA] Кортни, Джо [D-CT] Крейг, Энджи [D-MN] Кроуфорд, Эрик А. «Рик» [R-AR] Креншоу, Дэн [R-TX] Крист, Чарли [D-FL] Кроу, Джейсон [D-CO] Куэльяр, Генри [D-TX] Кертис, Джон Р. [R- UT] Дэвидс, Шарис [D-KS] Дэвидсон, Уоррен [R-OH] Дэвис, Дэнни К. [D-IL] Дэвис, Родни [R-IL] Дин, Мадлен [D-PA] ДеФазио, Питер А. [ D-OR] DeGette, Diana [D-CO] DeLauro, Rosa L. [D-CT] DelBene, Suzan K. [D-WA] Delgado, Antonio [D-NY] Demings, Val Butler [D-FL] DeSaulnier , Марк [D-CA] ДеДжарле, Скотт [R-TN] Дойч, Теодор Э.[D-FL] Диас-Баларт, Марио [R-FL] Дингелл, Дебби [D-MI] Доггетт, Ллойд [D-TX] Дональдс, Байрон [R-FL] Дойл, Майкл Ф. [D-PA] Дункан , Джефф [R-SC] Данн, Нил П. [R-FL] Эммер, Том [R-MN] Эскобар, Вероника [D-TX] Эшу, Анна Г. [D-CA] Эспайлат, Адриано [D-NY ] Эстес, Рон [R-KS] Эванс, Дуайт [D-PA] Фэллон, Пэт [R-TX] Feenstra, Рэнди [R-IA] Фергюсон, А. Дрю, IV [R-GA] Фишбах, Мишель [R -MN] Фицджеральд, Скотт [R-WI] Фитцпатрик, Брайан К. [R-PA] Флейшманн, Чарльз Дж. «Чак» [R-TN] Флетчер, Лиззи [D-TX] Фортенберри, Джефф [R-NE] Фостер, Билл [D-IL] Фокс, Вирджиния [R-NC] Франкель, Лоис [D-FL] Франклин, К.Скотт [R-FL] Фадж, Марсия Л. [D-OH] Фулчер, Расс [R-ID] Gaetz, Мэтт [R-FL] Галлахер, Майк [R-WI] Галлего, Рубен [D-AZ] Гараменди, Джон [D-CA] Гарбарино, Эндрю Р. [R-NY] Гарсия, Хесус Дж. "Чуй" [D-IL] Гарсия, Майк [R-CA] Гарсия, Сильвия Р. [D-TX] Гиббс, Боб [R-OH] Хименес, Карлос А. [R-FL] Гомерт, Луи [R-TX] Голден, Джаред Ф. [D-ME] Гомес, Джимми [D-CA] Гонсалес, Тони [R-TX] Гонсалес , Энтони [R-OH] Гонсалес, Висенте [D-TX] Гонсалес-Колон, Дженниффер [R-PR] Гуд, Боб [R-VA] Гуден, Лэнс [R-TX] Госар, Пол А. [R-AZ ] Gottheimer, Джош [D-NJ] Granger, Kay [R-TX] Graves, Garret [R-LA] Graves, Sam [R-MO] Green, Al [D-TX] Green, Mark E.[R-TN] Грин, Марджори Тейлор [R-GA] Гриффит, Х. Морган [R-VA] Гриджалва, Рауль М. [D-AZ] Гротман, Гленн [R-WI] Гость, Майкл [R-MS] Гатри, Бретт [R-KY] Хааланд, Дебра А. [D-NM] Хагедорн, Джим [R-MN] Хардер, Джош [D-CA] Харрис, Энди [R-MD] Харшбаргер, Диана [R-TN] Хартцлер, Вики [R-MO] Гастингс, Элси Л. [D-FL] Хейс, Джахана [D-CT] Херн, Кевин [R-OK] Херрелл, Иветт [R-NM] Эррера Бейтлер, Хайме [R-WA ] Хайс, Джоди Б. [R-GA] Хиггинс, Брайан [D-NY] Хиггинс, Клэй [R-LA] Хилл, Дж. Френч [R-AR] Хаймс, Джеймс А. [D-CT] Хинсон, Эшли [R-IA] Hollingsworth, Trey [R-IN] Horsford, Steven [D-NV] Houlahan, Chrissy [D-PA] Hoyer, Steny H.[D-MD] Хадсон, Ричард [R-NC] Хаффман, Джаред [D-CA] Хьюизенга, Билл [R-MI] Исса, Даррелл Э. [R-CA] Джексон, Ронни [R-TX] Джексон Ли, Шейла [D-TX] Джейкобс, Крис [R-NY] Джейкобс, Сара [D-CA] Jayapal, Pramila [D-WA] Джеффрис, Хаким С. [D-NY] Джонсон, Билл [R-OH] Джонсон, Дасти [R-SD] Джонсон, Эдди Бернис [D-TX] Джонсон, Генри К. «Хэнк» младший [D-GA] Джонсон, Майк [R-LA] Джонс, Mondaire [D-NY] Джордан, Джим [R-OH] Джойс, Дэвид П. [R-OH] Джойс, Джон [R-PA] Кахеле, Кайали [D-HI] Каптур, Марси [D-OH] Катко, Джон [R-NY] Китинг , Уильям Р.[D-MA] Келлер, Фред [R-PA] Келли, Майк [R-PA] Келли, Робин Л. [D-IL] Келли, Трент [R-MS] Кханна, Ро [D-CA] Килди, Дэниел Т. [D-MI] Килмер, Дерек [D-WA] Ким, Энди [D-NJ] Ким, Янг [R-CA] Кинд, Рон [D-WI] Кинзингер, Адам [R-IL] Киркпатрик, Энн [D-AZ] Кришнамурти, Раджа [D-IL] Кустер, Энн М. [D-NH] Кустофф, Дэвид [R-TN] ЛаХуд, Дарин [R-IL] Ламальфа, Дуг [R-CA] Лэмб, Конор [D-PA] Лэмборн, Дуг [R-CO] Ланжевен, Джеймс Р. [D-RI] Ларсен, Рик [D-WA] Ларсон, Джон Б. [D-CT] Латта, Роберт Э. [R-OH ] Латернер, Джейк [R-KS] Лоуренс, Бренда Л.[D-MI] Лоусон, Эл, младший [D-FL] Ли, Барбара [D-CA] Ли, Сьюзи [D-NV] Леже Фернандес, Тереза ​​[D-NM] Леско, Дебби [R-AZ] Летлоу , Джулия [R-LA] Левин, Энди [D-MI] Левин, Майк [D-CA] Льеу, Тед [D-CA] Лофгрен, Зои [D-CA] Лонг, Билли [R-MO] Лоудермилк, Барри [R-GA] Ловенталь, Алан С. [D-CA] Лукас, Фрэнк Д. [R-OK] Люткемейер, Блейн [R-MO] Лурия, Элейн Г. [D-VA] Линч, Стивен Ф. [D -MA] Мейс, Нэнси [R-SC] Малиновски, Том [D-NJ] Маллиотакис, Николь [R-NY] Мэлони, Кэролин Б. [D-NY] Мэлони, Шон Патрик [D-NY] Манн, Трейси [ R-KS] Мэннинг, Кэти Э.[D-NC] Мэсси, Томас [R-KY] Маст, Брайан Дж. [R-FL] Мацуи, Дорис О. [D-CA] МакБэт, Люси [D-GA] Маккарти, Кевин [R-CA] МакКол , Майкл Т. [R-TX] Макклейн, Лиза К. [R-MI] МакКлинток, Том [R-CA] МакКоллум, Бетти [D-MN] МакИчин, А. Дональд [D-VA] Макговерн, Джеймс П. [D-MA] МакГенри, Патрик Т. [R-NC] МакКинли, Дэвид Б. [R-WV] МакМоррис Роджерс, Кэти [R-WA] Макнерни, Джерри [D-CA] Микс, Грегори В. [D- NY] Мейер, Питер [R-MI] Мэн, Грейс [D-NY] Meuser, Daniel [R-PA] Mfume, Kweisi [D-MD] Миллер, Кэрол Д. [R-WV] Миллер, Мэри Э. [ R-IL] Миллер-Микс, Марианнетт [R-IA] Мооленаар, Джон Р.[R-MI] Муни, Александр X. [R-WV] Мур, Барри [R-AL] Мур, Блейк Д. [R-UT] Мур, Гвен [D-WI] Морелль, Джозеф Д. [D-NY ] Моултон, Сет [D-MA] Мрван, Фрэнк Дж. [D-IN] Маллин, Маркуэйн [R-OK] Мерфи, Грегори [R-NC] Мерфи, Стефани Н. [D-FL] Надлер, Джерролд [D -NY] Наполитано, Грейс Ф. [D-CA] Нил, Ричард Э. [D-MA] Негусе, Джо [D-CO] Нелс, Трой Э. [R-TX] Ньюхаус, Дэн [R-WA] Ньюман , Мари [D-IL] Норкросс, Дональд [D-NJ] Норман, Ральф [R-SC] Нортон, Элеонора Холмс [D-DC] Нуньес, Девин [R-CA] О'Халлеран, Том [D-AZ] Обернолти, Джей [R-CA] Окасио-Кортес, Александрия [D-NY] Омар, Ильхан [D-MN] Оуэнс, Берджесс [R-UT] Палаццо, Стивен М.[R-MS] Паллоне, Фрэнк, младший [D-NJ] Палмер, Гэри Дж. [R-AL] Панетта, Джимми [D-CA] Паппас, Крис [D-NH] Паскрелл, Билл, мл. [D -NJ] Пейн, Дональд М., младший [D-NJ] Пелоси, Нэнси [D-CA] Пенс, Грег [R-IN] Перлмуттер, Эд [D-CO] Перри, Скотт [R-PA] Питерс, Скотт Х. [D-CA] Пфлюгер, Август [R-TX] Филлипс, Дин [D-MN] Пингри, Челли [D-ME] Пласкетт, Стейси Э. [D-VI] Покан, Марк [D-WI] Портер, Кэти [D-CA] Поузи, Билл [R-FL] Прессли, Аянна [D-MA] Прайс, Дэвид Э. [D-NC] Куигли, Майк [D-IL] Радваген, Аумуа Амата Коулман [R- AS] Раскин, Джейми [D-MD] Рид, Том [R-NY] Решенталер, Гай [R-PA] Райс, Кэтлин М.[D-NY] Райс, Том [R-SC] Ричмонд, Седрик Л. [D-LA] Роджерс, Гарольд [R-KY] Роджерс, Майк Д. [R-AL] Роуз, Джон В. [R-TN ] Розендейл старший, Мэтью М. [R-MT] Росс, Дебора К. [D-NC] Роузер, Дэвид [R-NC] Рой, Чип [R-TX] Ройбал-Аллард, Люсиль [D-CA] Руис , Рауль [D-CA] Рупперсбергер, Калифорния Датч [D-MD] Раш, Бобби Л. [D-IL] Резерфорд, Джон Х. [R-FL] Райан, Тим [D-OH] Саблан, Грегорио Килили Камачо [ D-MP] Салазар, Мария Эльвира [R-FL] Санчес, Линда Т. [D-CA] Сан-Николас, Майкл FQ [D-GU] Сарбейнс, Джон П. [D-MD] Scalise, Steve [R-LA ] Скэнлон, Мэри Гей [D-PA] Шаковски, Дженис Д.[D-IL] Шифф, Адам Б. [D-CA] Шнайдер, Брэдли Скотт [D-IL] Шрейдер, Курт [D-OR] Шрайер, Ким [D-WA] Швейкерт, Дэвид [R-AZ] Скотт, Остин [R-GA] Скотт, Дэвид [D-GA] Скотт, Роберт С. «Бобби» [D-VA] Сешнс, Пит [R-TX] Сьюэлл, Терри А. [D-AL] Шерман, Брэд [D -CA] Шерилл, Мики [D-NJ] Симпсон, Майкл К. [R-ID] Sires, Альбио [D-NJ] Slotkin, Элисса [D-MI] Смит, Адам [D-WA] Смит, Адриан [R -NE] Смит, Кристофер Х. [R-NJ] Смит, Джейсон [R-MO] Смакер, Ллойд [R-PA] Сото, Даррен [D-FL] Спанбергер, Эбигейл Дэвис [D-VA] Спарц, Виктория [ R-IN] Спейер, Джеки [D-CA] Стэнсбери, Мелани Энн [D-NM] Стэнтон, Грег [D-AZ] Stauber, Пит [R-MN] Стил, Мишель [R-CA] Стефаник, Элиза М.[R-NY] Стейл, Брайан [R-WI] Steube, В. Грегори [R-FL] Стивенс, Хейли М. [D-MI] Стюарт, Крис [R-UT] Стиверс, Стив [R-OH] Стрикленд , Мэрилин [D-WA] Суоззи, Томас Р. [D-NY] Swalwell, Эрик [D-CA] Такано, Марк [D-CA] Тейлор, Ван [R-TX] Тенни, Клаудия [R-NY] Томпсон , Бенни Г. [D-MS] Томпсон, Гленн [R-PA] Томпсон, Майк [D-CA] Тиффани, Томас П. [R-WI] Тиммонс, Уильям Р. IV [R-SC] Титус, Дина [ D-NV] Тлайб, Рашида [D-MI] Тонко, Пол [D-NY] Торрес, Норма Дж. [D-CA] Торрес, Ричи [D-NY] Трахан, Лори [D-MA] Трон, Дэвид Дж. .[D-MD] Тернер, Майкл Р. [R-OH] Андервуд, Лорен [D-IL] Аптон, Фред [R-MI] Валадао, Дэвид Г. [R-CA] Ван Дрю, Джефферсон [R-NJ] Ван Дайн, Бет [R-TX] Варгас, Хуан [D-CA] Визи, Марк А. [D-TX] Вела, Филемон [D-TX] Веласкес, Нидия М. [D-NY] Вагнер, Ann [R -MO] Уолберг, Тим [R-MI] Валорски, Джеки [R-IN] Вальс, Майкл [R-FL] Вассерман Шульц, Дебби [D-FL] Уотерс, Максин [D-CA] Уотсон Коулман, Бонни [D -NJ] Вебер, Рэнди К., старший [R-TX] Вебстер, Дэниел [R-FL] Велч, Питер [D-VT] Венструп, Брэд Р. [R-OH] Вестерман, Брюс [R-AR] Векстон, Дженнифер [D-VA] Уайлд, Сьюзан [D-PA] Уильямс, Nikema [D-GA] Уильямс, Роджер [R-TX] Уилсон, Фредерика С.[D-FL] Уилсон, Джо [R-SC] Виттман, Роберт Дж. [R-VA] Womack, Стив [R-AR] Райт, Рон [R-TX] Ярмут, Джон А. [D-KY] Янг , Дон [R-AK] Зельдин, Ли М. [R-NY] Любой член Сената Болдуин, Тэмми [D-WI] Баррассо, Джон [R-WY] Беннет, Майкл Ф. [D-CO] Блэкберн, Марша [ R-TN] Блюменталь, Ричард [D-CT] Блант, Рой [R-MO] Букер, Кори А. [D-NJ] Бузман, Джон [R-AR] Браун, Майк [R-IN] Браун, Шеррод [ D-OH] Берр, Ричард [R-NC] Кантуэлл, Мария [D-WA] Капито, Шелли Мур [R-WV] Кардин, Бенджамин Л. [D-MD] Карпер, Томас Р. [D-DE] Кейси , Роберт П., Младший [D-PA] Кэссиди, Билл [R-LA] Коллинз, Сьюзан М. [R-ME] Кунс, Кристофер А. [D-DE] Корнин, Джон [R-TX] Кортез Масто, Кэтрин [D -NV] Коттон, Том [R-AR] Крамер, Кевин [R-ND] Крапо, Майк [R-ID] Круз, Тед [R-TX] Дейнс, Стив [R-MT] Дакворт, Тэмми [D-IL ] Дурбин, Ричард Дж. [D-IL] Эрнст, Джони [R-IA] Файнштейн, Dianne [D-CA] Фишер, Деб [R-NE] Гиллибранд, Кирстен Э. [D-NY] Грэм, Линдси [R -SC] Грассли, Чак [R-IA] Хагерти, Билл [R-TN] Харрис, Камала Д. [D-CA] Хассан, Маргарет Вуд [D-NH] Хоули, Джош [R-MO] Генрих, Мартин [ D-NM] Гикенлупер, Джон В.[D-CO] Хироно, Мази К. [D-HI] Хувен, Джон [R-ND] Хайд-Смит, Синди [R-MS] Инхоф, Джеймс М. [R-OK] Джонсон, Рон [R-WI ] Кейн, Тим [D-VA] Келли, Марк [D-AZ] Кеннеди, Джон [R-LA] Кинг, Ангус С., младший [I-ME] Klobuchar, Amy [D-MN] Ланкфорд, Джеймс [ R-OK] Лихи, Патрик Дж. [D-VT] Ли, Майк [R-UT] Леффлер, Келли [R-GA] Лухан, Бен Рэй [D-NM] Ламмис, Синтия М. [R-WY] Манчин , Джо, III [D-WV] Марки, Эдвард Дж. [D-MA] Маршалл, Роджер В. [R-KS] МакКоннелл, Митч [R-KY] Менендес, Роберт [D-NJ] Меркли, Джефф [D -ИЛИ] Моран, Джерри [R-KS] Мурковски, Лиза [R-AK] Мерфи, Кристофер [D-CT] Мюррей, Пэтти [D-WA] Оссофф, Джон [D-GA] Падилья, Алекс [D-CA ] Пол, Рэнд [R-KY] Питерс, Гэри К.[D-MI] Портман, Роб [R-OH] Рид, Джек [D-RI] Риш, Джеймс Э. [R-ID] Ромни, Митт [R-UT] Розен, Джеки [D-NV] Раундс, Майк [R-SD] Рубио, Марко [R-FL] Сандерс, Бернард [I-VT] Sasse, Бен [R-NE] Schatz, Брайан [D-HI] Шумер, Чарльз Э. [D-NY] Скотт, Рик [R-FL] Скотт, Тим [R-SC] Шахин, Жанна [D-NH] Шелби, Ричард К. [R-AL] Синема, Кирстен [D-AZ] Смит, Тина [D-MN] Стабеноу, Дебби [D-MI] Салливан, Дэн [R-AK] Тестер, Джон [D-MT] Тьюн, Джон [R-SD] Тиллис, Том [R-NC] Туми, Пэт [R-PA] Тубервиль, Томми [R -AL] Ван Холлен, Крис [D-MD] Уорнер, Марк Р.[D-VA] Варнок, Рафаэль Г. [D-GA] Уоррен, Элизабет [D-MA] Уайтхаус, Шелдон [D-RI] Уикер, Роджер Ф. [R-MS] Уайден, Рон [D-OR] Янг , Тодд [R-IN]

Общий закон - Часть I, Раздел XXI, Глава 151B, Раздел 4


Раздел 4:

Незаконные действия

Раздел 4. Это незаконная практика:

1. Работодатель, сам или его агент, из-за расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не включает лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, генетическая информация, беременность или состояние, связанное с указанной беременностью, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, происхождение или статус ветерана любого лица, чтобы отказаться от найма или трудоустройства или запретить увольнять такое лицо с работы или дискриминировать такое лицо в отношении компенсации, условий или привилегий при приеме на работу, если только это не основано на добросовестной профессиональной квалификации.

1А. Со стороны работодателя считается незаконной дискриминационной практикой навязывание физическому лицу в качестве условия получения или сохранения работы каких-либо условий, соблюдение которых потребовало бы от такого лица нарушения или отказа от исповедания своего вероучения или религии в соответствии с требованиями это вероисповедание или религия, включая, помимо прочего, соблюдение любого конкретного дня или дней или любой их части в качестве субботы или святого дня, и работодатель должен разумно приспособиться к религиозным потребностям такого человека.Ни один человек, направивший уведомление, как это предусмотрено ниже, не обязан оставаться на своем рабочем месте в течение любого дня или дней или их части, которую он соблюдает в соответствии с требованием его религии в качестве субботы или другого священного дня, включая разумное время. до и после этого для поездки между его местом работы и его домом, при условии, однако, что любой работник, намеревающийся отсутствовать на работе, когда этого требует его или ее вероисповедание или религия, должен уведомить своего работодателя не менее чем за десять дней в аванс каждого отсутствия, и что любое такое отсутствие на работе должно, когда это практически возможно, по мнению работодателя, компенсироваться эквивалентным количеством времени в другое время, удобное для обеих сторон.Ничто в соответствии с настоящим подразделом не требует от работодателя компенсации работнику за такое отсутствие. «Разумное приспособление», используемое в данном подразделе, означает такое приспособление к религиозным обрядам или практике сотрудника или будущего сотрудника, которое не должно создавать чрезмерных трудностей в ведении бизнеса работодателя. На работника возлагается бремя доказывания того, что он исповедует его вероисповедание или религию. В данном подразделе слова «вероисповедание или религия» означают любые искренние религиозные убеждения, независимо от того, одобряются ли такие убеждения, поддерживаются, предписываются или требуются официальной церковью или другим религиозным учреждением или организацией.

Неоправданные трудности, используемые в настоящем документе, включают неспособность работодателя предоставлять услуги, которые требуются и соответствуют всем федеральным законам и законам штата, включая постановления или тарифы, опубликованные или требуемые любым регулирующим органом, обладающим юрисдикцией в отношении таких услуг или отсутствие такого сотрудника или служащих будет чрезмерно скомпрометировано здоровьем или безопасностью населения, или если присутствие сотрудника необходимо для упорядоченного ведения бизнеса, и его или ее работа не может быть выполнена другим сотрудником с аналогичной квалификацией во время период отсутствия, или когда присутствие сотрудника необходимо для смягчения чрезвычайной ситуации.Работодатель несет бремя доказывания чрезмерных трудностей.

1Б. Для работодателя в частном секторе, который сам или его агент, в силу возраста любого лица, отказать в приеме на работу или трудоустройстве, запретить или уволить такое лицо с работы, или дискриминировать такое лицо в отношении компенсации или условий , условия или привилегии при приеме на работу, если они не основаны на добросовестной профессиональной квалификации.

1С. Сообщество или любое из его политических подразделений, само по себе или его агент, из-за возраста любого лица, отказать в приеме на работу или трудоустройстве, запретить или уволить с работы такое лицо в качестве компенсации или в соответствии с условиями или привилегиями при приеме на работу. кроме случаев, когда это предусмотрено каким-либо другим общим или специальным законом.

1Д. Для работодателя, агентства по трудоустройству, содружества или любого из его политических подразделений, им самим или его агентами, для отказа в первоначальном трудоустройстве, повторном трудоустройстве, сохранении на работе, продвижении по службе или любых льготах с трудоустройства лицу, которое является членом, применяется проходить или иметь обязательство нести службу в военной форме США, включая Национальную гвардию, на основании этого членства, заявления или обязательства.

1E.(а) для работодателя отказать в разумном приспособлении для беременности работника или любого состояния, связанного с беременностью работника, включая, помимо прочего, кормление грудью или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, если работник запрашивает такое приспособление; при условии, однако, что работодатель может отказать в таком приспособлении, если работодатель может продемонстрировать, что приспособление создаст неоправданные трудности для программы, предприятия или бизнеса работодателя. В соответствии с настоящим подразделом также считается незаконной практикой:

(i) принимать неблагоприятные меры в отношении сотрудника, который запрашивает или использует разумное приспособление в отношении условий или привилегий при приеме на работу, включая, но не ограничиваясь, неспособность восстановить работника в первоначальном статусе занятости или на эквивалентную должность с эквивалентной оплатой и накопленный трудовой стаж, выход на пенсию, дополнительные льготы и другие применимые заслуги, когда потребность в разумном приспособлении отпадает;

(ii) отказать сотруднику в возможности трудоустройства, если отказ основан на необходимости работодателя принять разумные меры к известным условиям, связанным с беременностью сотрудника, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудь молоко для грудного ребенка;

(iii) требовать от сотрудника, пострадавшего от беременности, или требовать от указанного сотрудника, который страдает заболеванием, связанным с беременностью, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, принять жилье, которое работник предпочитает не соглашаться, если это приспособление не является необходимым для того, чтобы работник мог выполнять основные функции работы;

(iv) потребовать от работника взять отпуск, если может быть предоставлено другое разумное приспособление для известных условий, связанных с беременностью работника, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, без необоснованного трудности, связанные с программой, предприятием или бизнесом работодателя;

(v) отказать в приеме на работу беременной женщине из-за беременности или из-за состояния, связанного с беременностью человека, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка; при условии, однако, что это лицо способно выполнять основные функции должности с разумным приспособлением и что разумное приспособление не создаст излишних трудностей, продемонстрированных работодателем, для программы, предприятия или бизнеса работодателя.

(b) В данном подразделе следующие слова имеют следующие значения, если контекст явно не требует иного:

«Разумное приспособление» может включать, но не ограничивается: (i) более частые или продолжительные оплачиваемые или неоплачиваемые перерывы; (ii) отгул для лечения осложнения беременности или восстановления после родов с оплатой или без оплаты; (iii) приобретение или модификация оборудования или сидений; (iv) временный перевод на менее напряженную или опасную должность; (v) реструктуризация рабочих мест; (vi) легкие; (vii) личное пространство вне ванной комнаты для сцеживания грудного молока; (viii) помощь с ручным трудом; или (ix) измененный график работы; при условии, однако, что работодатель не должен увольнять или переводить работника с более высоким стажем или продвигать по службе работника, который не может выполнять основные функции работы с разумными приспособлениями или без них.

«Неоправданные трудности» - действие, требующее значительных трудностей или затрат; при условии, однако, что работодатель несет бремя доказывания чрезмерных трудностей; при условии, что при определении чрезмерных трудностей должны приниматься во внимание следующие факторы: (i) характер и стоимость необходимого жилья; (ii) общие финансовые ресурсы работодателя; (iii) общий размер бизнеса работодателя с учетом количества сотрудников, а также количества, типа и расположения его предприятий; и (iv) влияние на расходы и ресурсы или любое другое влияние размещения на программу, предприятие или бизнес работодателя.

(c) По запросу о размещении от сотрудника или потенциального сотрудника, способного выполнять основные функции занимаемой должности, сотрудник или потенциальный сотрудник и работодатель должны вовремя, добросовестно и интерактивно участвовать в процессе определения эффективных, разумное приспособление, позволяющее сотруднику или потенциальному сотруднику выполнять основные функции работы сотрудника или должности, на которую претендовал будущий сотрудник.Работодатель может потребовать, чтобы документация о необходимости разумного приспособления исходила от соответствующего специалиста в области здравоохранения или реабилитации; при условии, однако, что работодатель не будет требовать документацию от соответствующего специалиста в области здравоохранения или реабилитации для следующих условий: (i) более частые перерывы в туалете, еде или воде; (ii) сидячие места; (iii) ограничения на подъем более 20 фунтов; и (iv) личное пространство вне ванной комнаты для сцеживания грудного молока. «Соответствующий специалист в области здравоохранения или реабилитации» включает, но не ограничивается этим, врача, включая психиатра, психолога, практикующую медсестру, фельдшера, психиатрическую клиническую медсестру, физиотерапевта, трудотерапевт, логопед, специалист по профессиональной реабилитации, акушерка, консультант по грудному вскармливанию или другой лицензированный специалист в области психического здоровья, уполномоченный оказывать определенные психиатрические услуги.Работодатель может потребовать документацию для продления срока проживания сверх первоначально согласованного.

(d) Письменное уведомление о праве на свободу от дискриминации в отношении беременности или состояния, связанного с беременностью сотрудника, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, включая право на разумные приспособления к условиям, связанным с беременностью, в соответствии с настоящим подразделом, предоставляются работодателем своим работникам.Уведомление должно быть предоставлено в справочнике, брошюре или другом способе уведомления всех сотрудников, включая, помимо прочего: (i) новых сотрудников во время или до начала работы; и (ii) служащая, которая уведомляет работодателя о беременности, или служащую, которая уведомляет работодателя о состоянии, связанном с беременностью служащей, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка не более чем Через 10 дней после такого уведомления.

(e) В зависимости от ассигнований комиссия должна разработать курсы обучения и проводить общественные просветительские мероприятия, если это необходимо, чтобы информировать работодателей, служащих и агентства по трудоустройству о правах и обязанностях, установленных в соответствии с настоящим подразделом, не позднее, чем через 180 дней после выделения.

(f) Этот подраздел не может быть истолкован как упреждающий, ограничивающий, уменьшающий или иным образом влияющий на любой другой закон, касающийся дискриминации по признаку пола или беременности, или каким-либо образом уменьшающий страховое покрытие для беременности или состояния, связанного с беременностью, включая, но не ограничиваясь, период лактации или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка согласно разделу 105D главы 149.

2. Для профсоюзной организации из-за расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраста, генетической информации, происхождение или статус ветерана любого лица, или из-за инвалидности любого лица, утверждающего, что он является квалифицированным инвалидом, исключить из прав полноправного членства или исключить из своего членства такое лицо или дискриминировать каким-либо образом в отношении любого из его членов или против любого работодателя или любого лица, нанятого работодателем, если они не основаны на добросовестной профессиональной квалификации.

3. Для любого работодателя или агентства по трудоустройству для печати или распространения или обеспечения для печати или распространения любого заявления, рекламы или публикации, или для использования любой формы заявления о приеме на работу, или для выполнения любого запроса или записи в связи с трудоустройством, которые выражают прямо или косвенно любое ограничение, спецификация или дискриминация в отношении расы, цвета кожи, религиозного вероисповедания, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, возраста, генетическая информация, беременность или состояние, связанное с указанной беременностью, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, происхождение или статус ветерана, или инвалидность квалифицированного инвалида или любое намерение вводить любое такое ограничение, уточнение или дискриминацию, или дискриминировать каким-либо образом по признаку расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальная ориентация, возраст, генетическая информация, беременность или состояние, связанное с указанной беременностью, включая, помимо прочего, лактацию или необходимость сцеживать грудное молоко для кормящего ребенка, происхождение, статус ветерана или инвалидность квалифицированного инвалида , если только он не основан на добросовестной профессиональной квалификации.

3А. Для любого лица, занимающегося страхованием или облигационным бизнесом, или его агента, чтобы сделать любой запрос или зарегистрировать любое лицо, ищущее залог или поручительство, при условии добросовестного выполнения его обязанностей или использовать любую форму заявления в связи с предоставлением такая связь, которая ищет информацию, касающуюся расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которая не должна включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, генетической информации или происхождения человек, которого нужно связать.

3Б. Для любого лица, чья деятельность включает предоставление ипотечных ссуд или участие в сделках, связанных с жилой недвижимостью, с целью дискриминировать любое лицо при предоставлении любой ипотечной ссуды или в предоставлении такой сделки, или в условиях такой ссуды или сделки. , из-за расы, цвета кожи, религии, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, детей, национального происхождения, генетической информации, происхождения, возраста или инвалидности.Такие транзакции включают, но не ограничиваются:

(1) предоставление или покупка ссуд или предоставление другой финансовой помощи для покупки, строительства, улучшения, ремонта или содержания жилища; или предоставление или покупка ссуд или предоставление другой финансовой помощи, обеспеченной жилой недвижимостью; или

(2) продажа, посредничество или оценка жилой недвижимости.

Что касается возраста, то следующее не считается незаконным:

(1) запрос о возрасте с целью определения соответствующего элемента кредитоспособности;

(2) использование полученной эмпирическим путем кредитной системы с учетом возраста; при условии, однако, что такая система основана на очевидных и статистически достоверных данных; и при условии, кроме того, что такая система не присваивает отрицательный фактор или балл любому кандидату, достигшему шестидесяти двух лет;

(3) предложение кредитного страхования жизни или кредитного страхования от инвалидности в сочетании с любой ипотечной ссудой для ограниченной возрастной группы;

(4) отказ или отказ в предоставлении ипотечной ссуды лицу, не достигшему совершеннолетия;

(5) отказ или отказ в предоставлении ипотечной ссуды, продолжительность которой превышает ожидаемую продолжительность жизни заявителя, определенную последней Таблицей индивидуальной аннуитетной смертности.

Ничто в этом подразделе не запрещает лицу, занимающемуся оценкой недвижимого имущества, принимать во внимание другие факторы, кроме указанных выше.

3С. Для любого лица отказать другому лицу в доступе, членстве или участии в услуге множественного листинга, организации брокеров по недвижимости или другой услуге, организации или объекте, относящемся к бизнесу по продаже или аренде жилья, или дискриминировать такие лицо в условиях такого доступа, членства или участия на основании расы, цвета кожи, религии, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта секса, детей, национальности происхождение, генетическая информация, происхождение, возраст или физический недостаток.

4. Для любого человека, работодателя, трудовой организации или агентства по трудоустройству с целью увольнения, изгнания или иной дискриминации в отношении любого лица, потому что он выступал против любых действий, запрещенных в соответствии с этой главой, или потому что он подал жалобу, свидетельствовал или помогал в любом судебном разбирательстве в соответствии с разделом 5.

4А. Для любого лица, чтобы принуждать, запугивать, угрожать или мешать другому лицу в осуществлении или пользовании любым правом, предоставленным или защищаемым настоящей главой, или для принуждения, запугивания, угроз или вмешательства в такое другое лицо за то, что оно помогало или поощряло любое другое лицо лицо, осуществляющее или пользующееся любым таким правом, предоставленным или защищенным настоящей главой.

5. Для любого лица, будь то работодатель или служащий или нет, помогать, подстрекать, подстрекать, принуждать или принуждать к совершению любого из действий, запрещенных данной главой, или пытаться это сделать.

6. Для владельца, арендатора, субарендатора, лицензированного брокера по операциям с недвижимостью, правопреемника или управляющего агента пользующегося государственной помощью или многоквартирного или смежно расположенного жилого помещения или другого лица, имеющего право собственности или владения, или право сдавать в аренду, сдавать в аренду или продавать или вести переговоры о продаже такого жилья, или любому агенту или сотруднику такого лица, или любой организации владельцев квартир в кондоминиуме или жилищном кооперативе: отказывать или отказывать любому лицу или группе лиц в таком приспособлении из-за расы, религиозного вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, возраст, генетическая информация, происхождение или семейное положение такого лица или лиц, или потому, что такое лицо является ветераном или служащим вооруженных сил, или потому, что такое лицо слепое или слышащее инвалиды или другие недееспособные; (b) дискриминировать любое лицо по причине его расы, религиозного вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраста, происхождения или семейное положение или потому, что такое лицо является ветераном или служащим вооруженных сил, или потому что такое лицо слепое, слабослышащее или имеет какие-либо другие недостатки в условиях или привилегиях таких помещений или их приобретения, или в мебели связанных с этим объектов и услуг или потому, что у такого человека есть обученный поводырь из-за слепоты или нарушения слуха; (c) вызвать любой письменный или устный запрос или запись относительно расы, религиозного вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта. , возраст, генетическая информация, происхождение или семейное положение лица, желающего арендовать или арендовать или купить любое такое жилье, или относительно того факта, что такое лицо является ветераном или служащим вооруженных сил, или потому, что такое лицо слепое или слабослышащее или имеет какой-либо другой недостаток.Слово «возраст», используемое в данном подразделе, не применяется к несовершеннолетним лицам, к проживанию в жилищных комплексах для пожилых людей, получающих государственную или федеральную помощь, или к проживанию в жилищных комплексах, получающих помощь в рамках федерального налога на жилье с низким доходом. кредит и предназначенный для использования в качестве жилья для лиц в возрасте 55 лет и старше или 62 лет и старше, а также для проживания в общинах, состоящих из строения или сооружений, построенных специально для использования в качестве жилья для лиц в возрасте 55 лет и старше, или 62 года и старше, если домовладелец или управляющий регистрируется раз в два года в Департаменте жилищного строительства и общественного развития.Для целей данного подраздела жилье, предназначенное для проживания лиц пятидесяти пяти и старше и шестидесяти двух и старше, должно соответствовать положениям, изложенным в 42 USC 3601 et seq.

Для целей данного подраздела дискриминация на основе инвалидности включает, но не ограничивается, в связи с проектированием и строительством: (1) всех построенных единиц жилого помещения, состоящего из трех или более единиц и лифта. для первого проживания после тринадцатого марта тысяча девятьсот девяносто первого года; и (2) все единицы первого этажа других жилищ, состоящих из трех или более единиц, которые построены для первого заселения после тринадцатого марта тысяча девятьсот девяносто первого года, при невозможности спроектировать и построить такие жилища таким образом, чтобы (i) общественное использование и части общего пользования таких жилищ легко доступны и могут использоваться инвалидами; (ii) все двери спроектированы так, чтобы обеспечивать проход внутрь и внутрь всех помещений в таких жилищах, и достаточно широки, чтобы позволить инвалидам пройти в инвалидных колясках; и (iii) все помещения в таких жилищах имеют следующие особенности адаптивного дизайна; (а) доступный путь в жилище и через него; (б) выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды в доступных местах; (c) усиление стен в ванных комнатах, чтобы в дальнейшем можно было установить поручни; и (d) пригодные для использования кухни и ванные комнаты, чтобы человек в инвалидном кресле мог маневрировать в пространстве.

7. Для владельца, арендатора, субарендатора, маклера по недвижимости, правопреемника или управляющего агента других крытых жилых помещений или земли, предназначенной для возведения любого жилого помещения, включенного в подпункты 10, 11, 12 или 13 раздела один, или другое лицо, имеющее право собственности или владения, или право сдавать в аренду, сдавать в аренду или продавать, или вести переговоры о продаже или аренде такой земли или помещений, или любой агент или сотрудник такого лица или любой организации владельцев ячеек в кондоминиуме или жилищный кооператив: (а) отказывать в аренде или аренде, или продавать, или вести переговоры о продаже или аренде, или иным образом отказывать или отказывать любому лицу или группе лиц в таком жилье или земле из-за расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пол, гендерная идентичность, сексуальная ориентация, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, возраст, генетическую информацию, происхождение или семейное положение, статус ветерана или членство в вооруженных силах. силы, слепота, нарушение слуха или из-за того, что у такого человека есть обученный поводырь, вследствие слепоты, нарушения слуха или других недостатков такого человека или лиц; (b) дискриминировать любое лицо на основании его расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраста, генетической информации, происхождение или семейное положение, статус ветерана или членство в вооруженных силах, слепота, нарушение слуха или другой недостаток, или потому, что такое лицо обладает обученным собачьим поводырем в результате слепоты или нарушения слуха в условиях или привилегиях такого лица жилые помещения или земли или их приобретение, или в предоставлении помещений и услуг в связи с этим, или (c) для проведения любого письменного или устного запроса или записи относительно расы, цвета кожи, религиозного вероисповедания, национального происхождения, пола, гендерная идентичность, сексуальная ориентация, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве полового объекта, возраст, генетическую информацию, происхождение, семейное положение , статус ветерана или членство в вооруженных силах, слепота, нарушение слуха или другой недостаток или потому, что у такого человека есть обученная собака-поводырь в результате слепоты или нарушения слуха лица, желающего арендовать или арендовать или купить любое такое жилье или землю ; при условии, однако, что этот пункт не применяется к сдаче в аренду отдельной квартиры или квартиры в двухквартирном доме, другое жилое помещение которого занимает собственник в качестве своего места жительства.Слово «возраст», используемое в данном подразделе, не применяется к несовершеннолетним лицам, к проживанию в жилищных комплексах для пожилых людей, получающих государственную или федеральную помощь, или к проживанию в жилищных комплексах, получающих помощь в рамках федерального налога на жилье с низким доходом. кредит и предназначенный для использования в качестве жилья для лиц в возрасте 55 лет и старше или 62 лет и старше, а также для проживания в общинах, состоящих из строения или сооружений, построенных специально для использования в качестве жилья для лиц в возрасте 55 лет и старше, или 62 года и старше, если домовладелец или управляющий регистрируется раз в два года в Департаменте жилищного строительства и общественного развития.Для целей данного подраздела жилье, предназначенное для проживания лиц пятидесяти пяти и старше и шестидесяти двух и старше, должно соответствовать положениям, изложенным в 42 USC 3601 et seq.

7А. Для целей подразделов 6 и 7 дискриминация по признаку инвалидности включает, но не ограничивается:

(1) отказ разрешить или произвести за счет инвалида разумную модификацию существующих помещений, занимаемых или которые будут занимать такое лицо, если такая модификация необходима для того, чтобы такое лицо могло в полной мере пользоваться такими помещениями; при условии, однако, что в случае жилья с государственной помощью, многоквартирного жилья, состоящего из десяти или более единиц, или смежно расположенного жилья, состоящего из десяти или более единиц, разумные изменения должны производиться за счет собственника или другого лица, имеющего право собственности; при условии, кроме того, что в случае государственной собственности на такие жилые единицы стоимость такого разумного изменения подлежит ассигнованию; и при условии, кроме того, что в случае аренды домовладелец может, если модификация, оплачиваемая инвалидом, существенно повлияет на товарность жилья, обусловить разрешение на модификацию арендатором, согласившимся восстановить или оплатить стоимость восстановления интерьера помещения до состояния, существовавшего до такой модификации, за исключением разумного износа;

(2) отказ внести разумные поправки в правила, политику, практику или услуги, когда такие приспособления могут быть необходимы для предоставления инвалиду равных возможностей пользоваться жилищем; и

(3) дискриминация или отказ в аренде какому-либо лицу из-за потребности такого лица в разумных изменениях или приспособлении.

Разумная модификация должна включать, помимо прочего, обеспечение доступности корпуса для лиц с ограниченными физическими возможностями, слуха и зрения, в том числе установку выпуклых цифр, которые могут быть прочитаны людьми с ослабленным зрением, установку дверного звонка, который мигает. светильник для слабослышащих, опускание шкафа, укладка парадного входа с пятью или менее вертикальными ступенями, расширение дверного проема и установка поручня; при условии, однако, что для целей настоящего подраздела собственник или другое лицо, имеющее право собственности, не должны платить за подъем на парадный вход, состоящий из более чем пяти ступенек, или за установку подъемника для инвалидных колясок.

Невзирая на любые другие положения этого подраздела, приспособление или модификация, которые оплачиваются владельцем или другим лицом, имеющим право собственности, не считаются разумными, если они могут создать неоправданные трудности для владельца или другого лица, имеющего право собственности. права собственности и поэтому не требуются. Факторы, которые следует учитывать, должны включать, но не ограничиваться, характер и стоимость необходимого жилья или модификации, степень, в которой приспособление или модификация существенно повлияет на товарность жилья, общий размер жилищного бизнеса данной компании. собственник или другое лицо, имеющее право собственности, включая, помимо прочего, количество и тип жилых единиц, размер бюджета и имеющихся активов, а также способность собственника или другого лица, имеющего право собственности, возместить стоимость приспособление или изменение за счет федерального налогового вычета.Десять процентов должны быть максимальным количеством единиц, для которых владелец или другое лицо, имеющее право собственности, должен будет заплатить за модификацию, чтобы сделать единицы полностью доступными для лиц, использующих инвалидную коляску, в соответствии с требованиями настоящего подраздела.

В случае, если помещение, оборудованное для инвалидных колясок, становится или станет вакантным, владелец или другое лицо, имеющее право собственности, должно своевременно уведомить лицо, которое в течение предыдущих двенадцати месяцев уведомило владельца или лицо, имеющее право собственности. что такое лицо нуждается в квартире, доступной для инвалидных колясок, и владелец или другое лицо, имеющее право собственности, должно уведомить об этом по крайней мере за пятнадцать дней комиссию по реабилитации Массачусетса, которая должна вести центральный реестр доступных квартир. жилье в соответствии с положениями раздела семьдесят девять главы шестой.В течение такого пятнадцатидневного периода уведомления владелец или другое лицо, имеющее право собственности, может сдать в аренду или дать согласие на аренду помещения только в том случае, если оно будет занято лицом, нуждающимся в доступности для инвалидных колясок.

Невзирая на какие-либо общие или специальные законы, постановления или постановления об обратном, не может устанавливаться или взиматься арендная плата или другой сбор за такое доступное для инвалидов жилье, превышающий арендную плату или другую плату за сопоставимое недоступное жилье собственник или иное лицо, имеющее право собственности.

7Б. Для любого лица, которое может распечатать, опубликовать или сделать, напечатать или опубликовать какое-либо уведомление, заявление или рекламу в отношении продажи или аренды многоквартирного дома, расположенного рядом, с государственным участием или другого крытого жилья, которое указывает любые предпочтения, ограничения или дискриминация на основе расы, цвета кожи, религии, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта, национального происхождения, генетической информации, происхождения, детей, семейного положения , получение государственной помощи, инвалидность или намерение сделать такое предпочтение, ограничение или дискриминацию, за исключением случаев, когда это разрешено законом.

8. Для владельца, арендатора, субарендатора, управляющего агента или другого лица, имеющего право собственности или владения, или право продавать, сдавать в аренду или сдавать в аренду коммерческие помещения: (1) отказать в продаже, аренде, сдавать в аренду или иным образом отказывать или отказывать любому лицу или группе лиц в таком коммерческом пространстве из-за расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве пол, возраст, генетическая информация, родословная инвалидность или семейное положение такого человека или лиц.(2) Дискриминация любого лица по признаку его расы, цвета кожи, религиозного вероисповедания, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраста, генетической информации, происхождение, инвалидность или семейное положение в условиях или привилегиях продажи, аренды или аренды любого такого коммерческого помещения или в предоставлении связанных с ним объектов или услуг. (3) Сделать любой письменный или устный запрос или запись относительно расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве сексуального объекта. , возраст, генетическая информация, происхождение, инвалидность или семейное положение человека, желающего арендовать или арендовать или купить любое такое коммерческое помещение.Слово «возраст», используемое в данном подразделе, не применяется ни к несовершеннолетним лицам, ни к проживанию в государственных или федеральных жилищных комплексах для пожилых людей, ни к проживанию в автономных пенсионных сообществах, построенных специально для использования. пожилыми людьми, которые имеют размер не менее двадцати акров и имеют минимальный возраст для проживания не менее пятидесяти пяти лет.

9. Для работодателя, самого себя или через его агента, в связи с заявлением о приеме на работу, условиями или привилегиями при приеме на работу, или переводом, продвижением по службе, связью или увольнением любого лица или в любом другом вопрос, связанный с трудоустройством любого лица, запрашивать любую информацию, делать или вести учет такой информации, использовать любую форму заявки или бланк заявки, которая запрашивает такую ​​информацию, или исключать, ограничивать или иным образом дискриминировать любое лицо посредством причина того, что он или она не предоставил такую ​​информацию посредством письменного заявления или устного запроса или иным образом в отношении: (i) ареста, задержания или распоряжения в отношении любого нарушения закона, к которому не было вынесено обвинительного приговора, или (ii) первого осуждения за любой из следующих проступков: пьянство, простое нападение, превышение скорости, незначительные нарушения правил дорожного движения, драка или нарушение общественного порядка, или (iii) любое осуждение за проступок, когда дата такого осуждения или завершение любого периода тюремного заключения, проистекающего из этого, в зависимости от того, какая дата наступит позже, произошло за 3 или более лет до даты такого заявления о приеме на работу или такого запроса информации, если только такое лицо не было осуждено за какое-либо правонарушение в течение 3 лет, непосредственно предшествующих дате такого заявления о приеме на работу или такого запроса информации, или (iv) сведения о судимости, или что-либо, имеющее отношение к судимости, которая была опечатана или удалена в соответствии с главой 276.

Ни одно лицо не может быть признано виновным в лжесвидетельстве или ином предоставлении ложных показаний по причине того, что он не произнес или не подтвердил такую ​​информацию, которую он имеет право скрыть в соответствии с настоящим подразделом.

Ничто из содержащегося здесь не может быть истолковано как влияющее на применение раздела тридцать четыре главы девяносто четыре C или главы двести семьдесят шестой в отношении опечатывания записей.

9 1/2. Чтобы работодатель запросил в своей первоначальной письменной форме заявления информацию о судимости преступника; при условии, однако, что за исключением случаев, запрещенных подразделом 9, работодатель может запросить информацию о каких-либо уголовных судимостях в форме заявки заявителя, если: (i) заявитель подает заявку на должность, на которую какой-либо федеральный закон или закон штата или постановление устанавливает обязательные или обязательные положения. предполагаемая дисквалификация на основании осуждения за 1 или несколько видов уголовных преступлений; или (ii) работодатель или аффилированное лицо такого работодателя подчиняется обязательству, налагаемому любым федеральным или государственным законом или постановлением, не нанимать лиц на одну или несколько должностей, которые были осуждены за 1 или несколько видов уголовных преступлений. .

9А. Чтобы работодатель сам или через своего агента отказался, за исключением случаев, когда он основывался на добросовестной профессиональной квалификации, нанять или нанять или исключить или уволить с работы любое лицо по причине его или ее отказа предоставить информацию о своем приеме на работу, на одном или несколько раз, добровольно или недобровольно, в любое государственное или частное учреждение для ухода и лечения психически больных лиц, при условии, что такое лицо было выписано из такого учреждения или учреждений и может доказать справкой психиатра, что он умственно дееспособен для выполнения работа или работа, на которую он претендует.Ни одно заявление о приеме на работу не должно содержать какие-либо вопросы или запросы информации относительно допуска заявителя в одном или нескольких случаях, добровольно или недобровольно, в какое-либо государственное или частное учреждение для ухода и лечения психически больных, при условии, что такой заявитель имеет был выписан из такого государственного или частного учреждения или учреждений и больше не находится на лечении, непосредственно связанном с такой госпитализацией.

10. Для любого лица, предоставляющего кредит, услуги или арендуемого жилья, с целью дискриминации любого лица, которое является получателем государственной помощи на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне, включая медицинскую помощь, или которое является арендатором, получающим жилищные субсидии на федеральном уровне, уровне штата или на местном уровне. , включая помощь в аренде или надбавки к аренде, потому что физическое лицо является таким получателем, или из-за каких-либо требований такой государственной помощи, помощи в аренде или программы жилищных субсидий.

11. Для владельца, субподрядчиков, брокера по недвижимости, правопреемника или управляющего агента государственного или многоквартирного или смежно расположенного жилого помещения или другого крытого жилого помещения, или другого лица, имеющего право собственности или владения или право на аренду или аренду или продать такое жилье, или любому агенту или сотруднику такого лица или организации владельцев квартир в кондоминиуме или жилищном кооперативе, чтобы отказать в аренде или аренде или продаже или иным образом отказать или отказать любому лицу в таком жилье, потому что такое лицо имеет ребенок или дети, которые должны занимать помещения с таким лицом или дискриминировать любое лицо в условиях или привилегиях таких помещений или их приобретения, или в предоставлении объектов и услуг в связи с этим, потому что такое лицо имеет ребенок или дети, которые занимают или будут занимать помещения с таким лицом; при условии, однако, что ничто в настоящем документе не ограничивает применимость каких-либо местных, государственных или федеральных ограничений в отношении максимального количества лиц, которым разрешено занимать жилище.Если комиссия или суд установят, что дискриминация в нарушение этого параграфа имела место в отношении жилых помещений, содержащих опасные уровни свинца в краске, штукатурке, почве или другом доступном материале, уведомление о таком выводе должно быть отправлено директору программа профилактики отравления свинцом в детстве.

Этот подраздел не применяется к:

(1) Жилые помещения, состоящие из трех или менее квартир, одна из которых занята пожилым или немощным человеком, для которого присутствие детей было бы затруднением.Для целей данного подраздела «пожилой человек» означает лицо в возрасте шестидесяти пяти лет или старше, а «немощный человек» означает лицо, имеющее инвалидность или страдающее хроническим заболеванием.

(2) Временная аренда или временная субаренда отдельного жилого помещения, отдельной квартиры или отдельной единицы кондоминиума или жилищного кооператива собственником такого жилища, квартиры или единицы, или в случае субаренды субарендатором, который обычно занимает жилище, квартиру или квартиру в качестве своего основного места жительства.Для целей данного подраздела термин «временная аренда» означает аренду на период отсутствия собственника или субподрядчика, не превышающий одного года.

(3) Сдача в аренду отдельного жилого помещения в двухквартирном доме, другое жилое помещение которого занимает собственник в качестве места жительства.

11А. Для работодателя или агента работодателя в отказе в возвращении определенных сотрудников на работу после их отсутствия по причине отпуска по уходу за ребенком, взятого в соответствии с разделом 105D главы 149, или иным образом не соблюдающих этот раздел, или для Содружества и любых других своих советов, отделов и комиссий, чтобы отказать сотруднику в предоставлении отпуска за финансовый год, в течение которого сотрудник отсутствует из-за отпуска по уходу за ребенком, взятого в соответствии с указанным разделом 105D указанной главы 149, или наложить любой другой штраф в результате отпуск по уходу за ребенком.

12. Любому розничному магазину, который предоставляет привилегии кредитного или начисленного счета, отказывать в предоставлении таких привилегий покупателю только на том основании, что указанный покупатель достиг возраста шестидесяти двух лет или старше.

13. Для любого лица, которое прямо или косвенно побуждает, пытается побудить, предотвратить или попытаться предотвратить продажу, покупку или аренду любого жилища или жилых помещений посредством:

(a) неявные или явные заявления относительно въезда или предполагаемого въезда в окрестности лица или лиц определенного возраста, расы, цвета кожи, религии, пола, гендерной идентичности, национального или этнического происхождения или экономического уровня или лица с ограниченными возможностями , или лицо, имеющее ребенка, или неявные или явные заявления относительно последствий или последствий любого такого входа или предполагаемого входа;

(b) незапрошенный контакт или общение с любым лицом или лицами, инициированное любыми средствами, с целью побудить или попытаться побудить к продаже, покупке или аренде любого жилища или жилищ, когда он знал или, при осуществлении разумная осторожность, должна была знать, что такое незапрошенное ходатайство было бы разумно связано со стороны запрошенных лиц с въездом в соседний район лица или лиц определенного возраста, расы, цвета кожи, религии, пола, гендерной идентичности, национального или этнического происхождения, или экономическим уровнем, или инвалидом, или лицом, имеющим ребенка;

(c) неявные или явные ложные заявления относительно наличия подходящего жилья в определенном районе или районе, или отказ от раскрытия или предложения показать все объекты недвижимости, перечисленные или предназначенные для продажи или аренды в пределах запрошенной цены или диапазона аренды, независимо от местоположения ; или

(d) ложные представления о листинге, предполагаемом листинге, продаже или предполагаемой продаже любого жилья.

14. Для любого лица, предоставляющего кредит или услуги, для отказа в предоставлении или прекращении такого кредита или услуг или для отрицательного воздействия на кредитоспособность лица из-за пола, гендерной идентичности, семейного положения, возраста или сексуальной ориентации, которые не должны включать лиц, чья сексуальная ориентация ориентация вовлекает несовершеннолетних детей как сексуальный объект; при условии, что в случае достижения возраста противоправными действиями не считаются:

(1) запрос возраста с целью определения соответствующего элемента кредитоспособности;

(2) использование эмпирически полученных кредитных систем, которые учитывают возраст, при условии, что такие системы основаны на очевидных и статистически достоверных данных и при условии, что такие системы не присваивают отрицательный фактор или балл любому кандидату, достигшему шестидесяти двух лет. ;

(3) предложение кредитного страхования жизни или кредитного страхования от инвалидности в сочетании с любым кредитом или услугами для ограниченной возрастной группы;

(4) отказ в предоставлении кредита или услуг лицу, не достигшему совершеннолетия;

(5) отказ в предоставлении каких-либо кредитов или услуг, продолжительность которых превышает ожидаемую продолжительность жизни заявителя, определенную последней Таблицей индивидуальной аннуитетной смертности; или

(6) предложение более выгодных условий кредита студентам, лицам в возрасте от восемнадцати до двадцати одного года или лицам, достигшим шестидесяти двух лет.

Любое лицо, нарушающее положения данного подраздела, несет ответственность в соответствии с контрактом за фактический ущерб; при условии, однако, что, если нет фактических убытков, суд может оценить особый ущерб потерпевшей стороне в размере, не превышающем одну тысячу долларов; и при условии, что любое лицо, которое было признано нарушившим положение данного подраздела судом компетентной юрисдикции, должно быть оценено в размере стоимости фактически понесенных разумных судебных издержек.

15.Для любого лица, ответственного за регистрацию имени или установление личной идентификации физического лица для любых целей, в том числе для предоставления кредита, потребовать от такого лица использовать из-за пола или семейного положения любую фамилию, отличную от той, которая была предоставлена который такой человек общеизвестен.

16. Для любого работодателя, лично или через агента, увольнять с работы или отказываться нанимать, повторно нанимать или продвигать по службе или иным образом дискриминировать из-за его инвалидности любое лицо, утверждающее, что оно является квалифицированным инвалидом, способным выполнять основные функции должности связаны с разумным приспособлением, если только работодатель не может продемонстрировать, что приспособление, которое требуется сделать к физическим или умственным ограничениям человека, создаст неоправданные трудности для бизнеса работодателя.Для целей данного подраздела термин «работодатель» должен включать агентство, которое нанимает физических лиц напрямую с целью оказания помощи другим лицам на условиях неполного рабочего дня или временной помощи.

При определении того, создаст ли приспособление чрезмерные трудности для ведения бизнеса работодателя, необходимо учитывать следующие факторы: -

(1) общий размер бизнеса работодателя с учетом количества сотрудников, количества и типа объектов, а также размера бюджета или имеющихся активов;

(2) вид деятельности работодателя, включая состав и структуру рабочей силы работодателя; и

(3) характер и стоимость необходимого жилья.

Квалификационные требования к физической или умственной работе в отношении приема на работу, продвижения по службе, понижения в должности или увольнения с работы или любого другого изменения статуса занятости или обязанностей должны быть функционально связаны с конкретной работой или должностями, на которые рассматривается данное лицо, и должны соответствовать безопасное и законное выполнение работы.

Работодатель не имеет права опрашивать соискателя перед приемом на работу относительно того, является ли соискатель инвалидом, или относительно характера или серьезности инвалидности, за исключением того, что работодатель может обусловить предложение о приеме на работу результатами медицинского осмотра, проведенного исключительно с целью определения того, способен ли работник с разумными приспособлениями выполнять основные функции работы, и работодатель может предложить соискателям добровольно раскрыть свой физический недостаток в целях оказания помощи работодателю в его усилиях по позитивным действиям.

16А. Для работодателя, лично или через своих агентов, сексуальные домогательства к любому сотруднику.

17. Невзирая на положения данной главы, любое лицо, работодатель, трудовая организация или агентство по трудоустройству не должны считать незаконной практику приема на работу:

(a) соблюдать условия добросовестной системы трудового стажа или любого добросовестного плана вознаграждения работника, такого как пенсионный, пенсионный или страховой план, что не является уловкой для уклонения от целей данного раздела, за исключением того, что такое вознаграждение работнику не предусмотрено план должен оправдывать отказ от приема на работу какого-либо лица, и никакая такая система трудового стажа или план вознаграждений работникам не должны требовать или разрешать принудительный выход на пенсию какого-либо лица по причине возраста, за исключением случаев, разрешенных параграфом (b).

(b) требует обязательного выхода на пенсию любого лица, достигшего шестидесяти пяти лет и которое в течение двухлетнего периода непосредственно перед выходом на пенсию занимало добросовестную исполнительную или высокую директивную должность, если такое лицо имеет право на немедленное не подлежащее уплате ежегодное пенсионное пособие по пенсионному плану, участию в прибыли, сберегательному или отсроченному плану компенсации или любой комбинации таких планов работодателя, которое в совокупности составляет не менее сорока четырех тысяч долларов.

(c) требовать выхода на пенсию любого сотрудника, достигшего семидесятилетнего возраста и который работает по контракту с неограниченным сроком пребывания или аналогичному соглашению, предусматривающему неограниченный срок пребывания в независимом высшем учебном заведении, или ограничивать работу на факультете дееспособность такого сотрудника или другого лица, достигшего семидесятилетнего возраста, которое ранее работало по контракту с неограниченным сроком владения или аналогичному соглашению, на такие условия и на такой период, которые будут служить нынешним и будущим потребностям учреждения, как определено им; при условии, однако, что при вынесении такого решения ни одно учреждение не должно использовать в качестве квалификации для приема на работу или повторного трудоустройства тот факт, что данное лицо не достигло определенного возраста.

18. Для владельца, арендатора, субарендатора, лицензированного брокера по недвижимости, правопреемника или управляющего агента пользующегося государственной помощью или многоквартирного жилого дома или смежно расположенных жилых домов или других крытых жилых помещений, или другого лица, имеющего право собственности или владения, или право сдавать в аренду или сдавать в аренду, или продавать, или вести переговоры о продаже такого жилья, или любого агента или сотрудника такого лица или любой организации владельцев квартир в кондоминиуме или жилищном кооперативе, чтобы сексуально домогаться любого арендатора, потенциального арендатора, покупателя или потенциального покупателя собственности.

Несмотря на вышеизложенные положения этого раздела, любое лицо, работодатель, трудовая организация или агентство по трудоустройству не должны считать незаконной практику приема на работу любого лица, работодателя, трудовой организации или агентства по трудоустройству, чтобы запросить у претендента на работу или членство относительно того, является ли он или она ветераном или гражданин.

Несмотря на положения любого общего или специального закона, ничто в настоящем документе не должно толковаться как препятствие для любого религиозного или конфессионального учреждения или организации, или любой организации, действующей в благотворительных или образовательных целях, которая управляется, контролируется или контролируется религиозной организацией или в связи с ней. , от ограничения приема или предоставления предпочтения лицам той же религии или вероисповедания или от принятия каких-либо действий в отношении вопросов занятости, дисциплины, веры, внутренней организации или церковных правил, обычаев или закона, которые рассчитаны такой организацией на продвигать религиозные принципы, ради которых он создан или поддерживается.

Несмотря на вышеизложенные положения данного раздела, (а) каждый работодатель, каждое агентство по трудоустройству, включая разделение занятости и обучения, и каждая трудовая организация должны вести и хранить такие записи, касающиеся расы, цвета кожи или национального происхождения, которые комиссия может предписать. время от времени в соответствии с правилами или постановлениями после публичных слушаний, если это разумно необходимо для демонстрации соблюдения требований настоящей главы, и (b) каждый работодатель и трудовая организация могут хранить и поддерживать такие записи и составлять такие отчеты, которые могут время от времени необходимо соблюдать или демонстрировать соблюдение любого административного указа, изданного Президентом Соединенных Штатов, или любых правил или положений, изданных в соответствии с ним, предписывающих справедливую практику найма для подрядчиков и субподрядчиков по контракту с Соединенными Штатами, или, если не подчиняется такому порядку, в порядке, установленном в нем, и подчиняется юрисдикции комиссии.Такие требования, которые комиссия может установить своим правилом или постановлением в отношении ведения и хранения записей в соответствии с пунктом (а), не должны налагать на работодателя, агентство по трудоустройству или трудовую организацию большего бремени или требований, чем сопоставимые требования, которые могут должны быть предписаны федеральным правилом или нормативным актом, если такие требования фактически не были предписаны или которые фактически были предписаны для работодателя, агентства по трудоустройству или трудовой организации в соответствии с Законом о гражданских правах 1964 года, время от времени. внесены поправки.Настоящий параграф применяется только к работодателям, которые в каждый рабочий день в каждую из двадцати или более календарных недель годового периода, заканчивающегося каждой датой, указанной ниже, наняли больше сотрудников, чем указано рядом с такой датой, а также к трудовым организациям, которые имеют больше членов в каждый такой рабочий день в течение этого периода.

Ничто, содержащееся в этой главе или в любом правиле или постановлении, изданном комиссией, не должно толковаться как требующее от любого работодателя, агентства по трудоустройству или трудовой организации предоставлять преференциальный режим любому человеку или любой группе из-за расы, цвета кожи, религиозных убеждений, национальное происхождение, пол, гендерная идентичность, сексуальная ориентация, что не должно включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраст, генетическая информация или происхождение такого лица или группы из-за дисбаланса, который может существовать между общим числом или процентом лиц, нанятых любым работодателем, направленных или классифицированных для приема на работу любым агентством по трудоустройству или трудовой организацией, допущенных к членству или классифицированных любой трудовой организацией или допущенных или занятых в любой программе ученичества или другой профессиональной подготовки, а также общее количество или процент лица такой расы, цвета кожи, религиозного вероисповедания, национального происхождения, пола, гендерной идентичности, сексуальной ориентации, ж он не должен включать лиц, чья сексуальная ориентация включает несовершеннолетних детей в качестве объекта пола, возраста, генетической информации или происхождения в содружестве или в любом сообществе, разделе или другой области в нем, или в имеющейся рабочей силе в содружестве или в любом из его политические подразделения.

19. (a) Любой работодатель, агентство по трудоустройству, трудовая организация или лицензирующее агентство признает незаконной дискриминацию в отношении

.

(1) отказать в приеме на работу, представлении, предоставлении членства или лицензировании лица на основе генетической информации этого лица;

(2) собирать, запрашивать или требовать раскрытия генетической информации от любого лица в качестве условия приема на работу, членства или получения лицензии;

(3) требовать представления, требования или проведения генетического теста любому лицу в качестве условия приема на работу, членства или получения лицензии;

(4) предложить человеку побуждение пройти генетический тест или иным образом раскрыть генетическую информацию;

(5) расспрашивать человека об их генетической информации или генетической информации, касающейся членов его семьи, или спрашивать о предыдущем генетическом тестировании;

(6) использовать результаты генетического теста или другую генетическую информацию, чтобы повлиять на сроки, условия, компенсацию или привилегии человека при трудоустройстве, представительстве, членстве или возможности получить лицензию;

(7) прекращать или отказываться продлевать работу, представительство, членство или лицензию лица на основании генетического теста или другой генетической информации; или

(8) иным образом ищут, получают или хранят генетическую информацию в немедицинских целях.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *