Предоставление земельного участка в собственность бесплатно: Предоставление земельного участка гражданину в собственность бесплатно.

Порядок предоставления земельных участков в собственность бесплатно льготным категориям граждан

Согласно ст. 28 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Ст. 13 закона Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» определены категории граждан, которые имеют право на предоставление земельных участков в собственность бесплатно. При осуществлении исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, учета граждан, претендующих на бесплатное предоставление земельных участков в соответствии с вышеуказанным Законом Воронежской области, земельные участки предоставляются в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Порядок постановки граждан на учет определен постановлением главы городского округа город Воронеж от 13.11.2008 года №1536.

Постановка граждан на учет осуществляется управой района в соответствии с имеющимся делением территории городского округа город Воронеж на внутригородские районы.

Для принятия на учет гражданином подается письменное заявление на имя руководителя управы района городского округа город Воронеж, на территории которого гражданин постоянно проживает 

К письменному заявлению прилагаются следующие документы:

• копия паспорта;
• копия документа, подтверждающего соответствующую льготную категорию;
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о ранее зарегистрированных правах на земельные участки, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области;
• справка из Управления Роснедвижимости по Воронежской области о находящихся в собственности земельных участках до 31.
  01.1998 года). 

Поступившее письменное заявление рассматривается управой района в течение календарного месяца. По результатам рассмотрения заявления гражданину направляется письменное уведомление о постановке его на учет в качестве имеющего права на бесплатное получение земельного участка в собственность либо о мотивированном отказе в постановке на такой учет при наличии к тому оснований.

Списки граждан, изъявивших желание на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства, утверждаются постановлением руководителя управы района городского округа город Воронеж и направляются в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области ежеквартально, так как в соответствии с законом Воронежской области от 13.05.2008 года №25-ОЗ «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» предоставление земельных участков в собственность граждан из земель, право собственности на которые не разграничено осуществляется указанным уполномоченным органом администрации Воронежской области.

Формирование земельных участков для их последующего предоставления гражданам осуществляется органами местного самоуправления.

О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам Российской Федерации | Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым

В соответствии с законодательством Российской Федерации граждане Российской Федерации имеют право на предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

Земельные участки могут предоставляться гражданам:

• для индивидуального жилищного строительства;

• для дачного хозяйства;

• для ведения садоводства;

• для огородничества;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• для крестьянского (фермерского) хозяйства;

• сенокошения и выпаса скота.

Законодательством, действовавшим до вступления Республики Крым в состав Российской Федерации, не было предусмотрено ведение очередности при получении земельных участков в собственность.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность гражданам осуществляется за плату.

Бесплатное предоставление земельных участков в собственность может осуществляться гражданам, имеющих трех и более детей, а также в случаях, предусмотренных, федеральными законами и законами субъектов Федерации.

Предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Земли в границах населенных пунктов являются муниципальной собственностью и полномочия по их распоряжению отнесены к компетенции органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

Все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаны собственностью Республики Крым. Функции по их управлению и полномочия собственника осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.

В настоящее время Правительством Республики Крым разрабатывается проект закона Республики Крым «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и некоторых вопросах земельных отношений», которым будут установлены категории граждан Российской Федерации, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков.

Таким образом, после принятия соответствующего Закона с целью предоставления земельных участков в собственность или пользование граждане могут обратиться в орган местного самоуправления или Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, в зависимости от места расположения земельного участка, с соответствующим заявлением.

 

Предоставление в собственность земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом, принадлежащим гражданину на праве собственности

Основания для приостановления муниципальной услуги: 

1)  наличие противоречивых сведений об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке, выявленных в процессе предоставления муниципальной услуги; 

2)  выявление недостоверной информации, содержащейся в документах, представленных заявителем; 

3) наличие судебного спора в отношении земельного участка; 

4) наличие судебного  спора в отношении объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. 

Основания для отказа: 

1) с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов; 

2) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.

10 ЗК РФ; 

3) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства или комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением случаев обращения с заявлением члена этой некоммерческой организации либо этой  некоммерческой организации, если земельный участок относится к имуществу общего пользования; 

4) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.

36 ЗК РФ либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства, а также в случаях, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями и в сроки, установленные указанными решениями, не выполнены обязанности, предусмотренные частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации; 

5) на указанном в заявлении о предоставлении земельного участка земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если на земельном участке расположены сооружения (в том числе сооружения, строительство которых не завершено), размещение которых допускается на основании сервитута, публичного сервитута, или объекты, размещенные в соответствии со статьей 39.

36 Кодекса, либо с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства; 

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка; 

7) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является зарезервированным для государственных или муниципальных нужд; 

8)  указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратился собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на таком земельном участке, или правообладатель такого земельного участка; 

9) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой с другим лицом заключен договор о развитии застроенной территории, или земельный участок образован из земельного участка, в  отношении которого с другим лицом заключен договор о комплексном освоении территории, за исключением случая, если такой земельный участок предназначен для размещения объектов федерального, регионального или местного значения и с заявлением о предоставлении  такого земельного участка обратилось лицо, уполномоченное на строительство указанных объектов; 

10) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок образован из земельного участка, в отношении которого заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, и в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального, регионального или  местного значения, за исключением случаев, если с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка обратилось лицо, с которым заключен договор о комплексном освоении территории или договор о развитии застроенной территории, предусматривающие обязательство данного лица по строительству указанных объектов; 

11) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.

11 ЗК РФ; 

12) в отношении земельного  участка, указанного в заявлении о его предоставлении, поступило предусмотренное подпунктом 6 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ заявление о проведении аукциона по его продаже или аукциона на право заключения договора его аренды при условии, что такой земельный участок образован в соответствии  с подпунктом 4 пункта 4 статьи 39.11 ЗК РФ и уполномоченным органом не принято решение об отказе в проведении этого аукциона по основаниям, предусмотренным пунктом 8 статьи 39.11 ЗК РФ; 

13) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, опубликовано и размещено в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.18 ЗК РФ извещение о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности; 

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка,  за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории; 

15) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка; 

16) испрашиваемый земельный участок не  включен в утвержденный в установленном Правительством Российской Федерации порядке перечень земельных участков, предоставленных для нужд обороны и безопасности и временно не используемых для указанных нужд, в случае если подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39. 10 ЗК РФ; 

17) площадь земельного участка, указанного в заявлении о предоставлении земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, превышает предельный размер, установленный пунктом 6 статьи 39.10 ЗК РФ; 

18) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов; 

19) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предназначен для размещения здания, сооружения  в соответствии с государственной программой Российской Федерации, государственной программой субъекта Российской Федерации и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих здания, сооружения; 

20) предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается; 

21) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, не установлен вид разрешенного использования; 

22) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок не отнесен к определенной категории земель; 

23) в отношении земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении,  принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек, и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось иное,  не указанное в этом решении лицо; 

24) указанный в заявлении о предоставлении земельного  участка земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд и указанная в заявлении цель предоставления такого земельного участка не соответствует целям, для которых такой земельный участок был изъят, за исключением земельных участков, изъятых для государственных или муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, который расположен на такомземельном участке, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 

25) границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным закономот 13. 07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; 

26) площадь земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении, превышает его площадь, указанную в схеме расположенияземельного участка, проекте межевания территории или в проектной документации лесных участков, в соответствии с которыми такой земельныйучасток образован, более чем на 10 процентов; 

27) с заявлением о предоставлении земельного участка, включенного в перечень государственного имущества или перечень муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18  Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», обратилось лицо, которое не является субъектом малого или среднего предпринимательства, или лицо, в отношении которогоне может оказываться поддержка в соответствии с частью 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 №209-ФЗ.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Fee Simple Absolute: определение и примеры — видео и расшифровка урока

Fee Simple Absolute Estate

Когда лицо владеет простым абсолютным вознаграждением имущественного интереса, это лицо имеет абсолютное право использовать землю, владеть ею, распоряжаться ею (путем продажи, завещания, дарения или любым другим способом) ), и даже повредить его. Короче говоря, плата, простая абсолютная процентная ставка на недвижимость, является самой большой и самой высокой собственностью, признанной законодательством Соединенных Штатов. Нет никаких ограничений на плату простой абсолютный интерес к недвижимости.Имущество не прекращается автоматически, и нет никаких событий, которые заставят право собственности вернуться обратно к лицу, предоставившем право.

Термин «простая абсолютная плата» был придуман, потому что это владение землей никогда не прекращается автоматически. Фактически наследственное право может сохраняться в течение всей жизни собственника имущества, а затем переходить к наследникам собственника после его смерти. Плата за простую абсолютную долю владения также позволяет владельцу собственности передавать сопутствующие права на воду, передавать сопутствующие интересы в отношении полезных ископаемых или предоставлять право сервитута на землю.

Определение доли в наследственном имуществе

Когда передается простое абсолютное имущество, в соответствующем акте часто используется термин «плата», «простая плата» или «простая абсолютная плата» на языке передачи. Формулировка передачи также не будет содержать каких-либо возможностей, когда право собственности может быть прекращено или право собственности может вернуться обратно к лицу, предоставившем право. Например, в гарантийном акте, передающем 123 ABC Street в виде простой абсолютной платы, в акте может быть сказано: «Предоставитель предоставляет 123 ABC Street Получателю в виде простой абсолютной платы.

Если недвижимость содержит какие-либо ограничения или ограничения, то, скорее всего, недвижимость не является простой абсолютной платой. Например, если передача земли длится только в течение жизни получателя пожалования, то поместье не является простой абсолютной платой. Этот интерес был бы пожизненным имуществом. Точно так же, если передаваемое имущество подлежит аренде, то арендатору не принадлежит плата, состоящая из простых абсолютных процентов. Этот интерес был бы чем-то вроде интереса к арендованному имуществу.

Наконец, если наследственная доля может быть прекращена автоматически или может быть прекращена по усмотрению будущего держателя доли, то имущественная доля, вероятно, представляет собой простую определяемую плату за наследство или простую плату при условии последующего наследства. Например, если в гарантийном договоре указано, что улица ABC, 123 будет использоваться в качестве школы, то земля вернется к праводателю, когда улица ABC, 123 больше не будет использоваться в качестве школы. Это будет плата за простое определяемое имущество.

Аналогичным образом, если в гарантийном договоре указано, что улица ABC, 123 будет использоваться в качестве школы до тех пор, пока улица ABC, 123 будет использоваться в качестве школы, и лицо, предоставившее право, имеет право на повторный въезд после того, как собственность перестанет быть школой, субсидия будет являться платой. обусловить последующее имущество, поскольку лицо, предоставившее право, имеет право истребовать имущество при наступлении будущего события.

Резюме урока

Собственность в Соединенных Штатах развивалась благодаря общему праву Англии, когда господствовал феодализм , средневековая английская (и европейская) социальная система. Соединенные Штаты установили правовую систему, в соответствии с которой, когда человек продает землю, передается право собственности на землю. Когда человек владеет простыми абсолютными имущественными интересами, этот человек имеет абсолютное право пользоваться землей, владеть ею, распоряжаться ею и даже наносить ей ущерб.Плата за простой абсолютный имущественный интерес является наибольшим и высшим правом собственности на недвижимость, признанным законодательством Соединенных Штатов. Он не прекращается и не заканчивается в результате будущего события.

При определении того, является ли имущественный интерес простым абсолютным вознаграждением, рекомендуется обратить внимание на язык передачи, используемый в документе. Если в формулировке передачи используется термин «вознаграждение» или вариации термина «вознаграждение» и не содержится формулировок, которые могли бы или автоматически прекращали право собственности, то грант, скорее всего, представляет собой простое абсолютное вознаграждение.Если есть какие-либо ограничения на грант, то грант, скорее всего, не является платой, просто абсолютной.

Все, что вы не хотели знать, но должны были знать

Август 2018

ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ СЕРИЯ BARNES WALKER
с гордостью представляет:

Большинство риелторов®, владельцев и управляющих землей знают о передаче права собственности на имущество по документам. Однако есть еще один очень важный интерес к земле, который, хотя и не включает право собственности или титул на землю, дает важные права.Этот интерес к земле называется сервитутом.

A. Что такое сервитут?

Сервитут – это законное право лица, не являющегося собственником, использовать определенную часть земли другого лица для определенной цели.

B. Каковы цели и преимущества сервитутов?

Сервитуты используются для предоставления лицам, не являющимся собственниками, права входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа на определенной части чужой земли. Въезд и выезд — это условия сервитута для проезда к собственности и от собственности по землям другого — они обеспечивают пешеходный и / или автомобильный доступ.Коммунальные услуги включают электроэнергию, телефон, кабельное телевидение, интернет, природный газ, воду, сточные воды, регенерированную воду и канализацию. Покупка права сервитута может быть дешевле, чем покупка титула или права собственности на саму землю. Поскольку вся Флорида является относительно низкой землей и имеет значительный сезон дождей, дренажные сервитуты также важны для контроля воды. В дополнение к преимуществам этих услуг, обладатели сервитутов не должны платить налоги на недвижимость за сервитуты.

В микрорайонах сервитуты в декларации охранных соглашений микрорайона предоставляют домовладельцам права пользования общими территориями микрорайона – парками, клубами, бассейнами, детскими площадками, теннисными кортами, прогулочными дорожками, конными тропами, частными дорогами и т. д.

C. Зачем нужны сервитуты?

Часто сервитуты создаются для всех предыдущих целей — входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа, — но часто их наиболее важной целью является вход и выход.Необходимость въезда и выезда возникает, когда земельный участок не примыкает к государственной, государственной проезжей части, т. е. между рассматриваемым участком и дорогой находится другое имущество, принадлежащее другому лицу. Таким образом, покупатели домов и другой земли всегда должны обусловливать свою покупку наличием собственности, имеющей въезд и выезд на дорогу общего пользования, будь то в силу собственности, примыкающей к дороге общего пользования, или в силу сервитута, соединяющего собственность с дорогой общего пользования. (Все контракты, созданные Florida Realtors® — ассоциацией агентов по недвижимости Флориды — и The Florida Bar — ассоциацией юристов Флориды — содержат это требование заранее.)

Как покупатель может быть уверен в наличии такого доступа? Покупатель всегда должен осматривать приобретаемую недвижимость до закрытия этой покупки. Чтобы иметь доступ без сервитута, по крайней мере одна граница собственности должна точно совпадать, без зазоров или отклонений, с краем проезжей части, известной как полоса отчуждения. Другими словами, одна граница участка и полоса отвода должны лежать друг над другом, по крайней мере, на части расстояний между границей и полосой отчуждения.Если граница приобретаемой собственности и линия проезда не совпадают, покупатель должен быть уверен, что приобретаемая недвижимость имеет сервитут, дающий покупателю законное право пересечь любое имущество, находящееся между собственностью. покупается и дорога общего пользования. В противном случае владелец промежуточного имущества может возвести забор, чтобы помешать покупателю получить доступ к имуществу покупателя. Конечно, если покупатель, как обычно, планирует жить в приобретаемом имуществе, этот сервитут на въезде и выезде должен также включать право на наличие инженерных сетей и труб, а также, возможно, дренажных канав (канав), пересекающих землю, на которой сервитут лежит.

Без документально оформленного сервитута земля, не имеющая доступа к дороге общего пользования, теряет огромную часть своей стоимости, поскольку будучи недоступной, она непригодна для использования. Даже если у собственности есть доступ к дороге общего пользования, может быть очень важно иметь другой тип доступа. Например, недвижимость через дорогу от частного пляжа, у которого поблизости нет общего доступа, будет иметь гораздо меньшую ценность, чем недвижимость, у которой есть сервитут для доступа через частную пляжную собственность на другой стороне дороги. .

Сервитуты также могут использоваться для устранения посягательств, т. е. когда строение или другое улучшение одного объекта выходит за границу на территорию другого лица. Собственник собственности, на которую вторгается соседское здание, забор, карниз здания и т. д., может не желать продавать своему соседу часть своей собственности, на которую посягают, но может быть готов продать им сервитут, позволяющий им использовать эту часть собственности для вторгающейся конструкции.На самом деле, иногда из-за требований зонирования или строительных норм и правил владелец посягаемой собственности не может продать какую-либо часть своей собственности, потому что это сделает его или ее собственность недостаточной для целей строительства, поэтому сервитут является единственным решением. посягательство, кроме сноса вторгающейся конструкции. (В этой ситуации, как правило, также необходимо было бы получить отклонение по неудаче, чтобы исправить вторжение.)

D. Каковы два основных типа сервитутов?

Двумя основными типами сервитутов являются сопутствующие сервитуты и валовые сервитуты.Оба типа сервитутов могут использоваться для всех вышеупомянутых целей — входа, выхода, коммунальных услуг и дренажа.

1. Дополнительные сервитуты.

Эти сервитуты существуют в интересах прилегающей земли — прекрасным примером этого является сервитут на въезде, выезде, коммунальных услугах и дренаже, который пересекает участок земли, отделяющий собственность, на которую распространяется сервитут, от дороги общего пользования. Дополнительные сервитуты, если прямо не указано иное, автоматически передаются вместе с землей, которой они пользуются, когда земля продается или иным образом передается.Говорят, что они «бегут вместе с землей». Таким образом, сопутствующие сервитуты не нужно упоминать в акте передачи земель, которыми они пользуются, хотя это лучше делать. Имущество, на которое распространяется сервитут и для которого создан сервитут, называется «господствующим имуществом». Участок, на который распространяется сервитут, известен как «служебное имение». Продажа служебного имущества не прекращает действия соответствующего сервитута, несмотря на то, что в акте о передаче служебного имущества сервитут не упоминается.

2. Сервитуты в гросс.

Эти сервитуты предназначены для использования конкретным лицом, которым может быть физическое лицо или компания. Прекрасным примером валового сервитута является сервитут, предоставленный коммунальной компании округом или штатом для запуска электрических, телефонных или интернет-линий передачи. Такой сервитут не предназначен для использования объекта недвижимости — коммунальное предприятие не может владеть близлежащими землями. Вместо этого сервитут призван принести пользу коммунальной компании.Полные сервитуты могут быть предоставлены конкретному лицу, которое нравится землевладельцу или которому он желает помочь (но землевладелец не хочет приносить пользу незнакомому наследнику или неизвестному покупателю этого лица). Сервитут в целом используется, а не сопутствующий сервитут, потому что, когда лицо, пользующееся сервитутом, умирает, уезжает или иным образом не нуждается в сервитуте, землевладелец хочет, чтобы сервитут прекратился. Следовательно, валовые сервитуты не связаны с землей, даже если лицо, пользующееся валовым сервитутом, владеет прилегающей землей к землевладельцу, предоставившему сервитут. Таким образом, сервитуты в валовом виде имеют служебные поместья, т. Е. Участок, на который распространяется сервитут, но не господствующие поместья, поскольку они не предназначены для использования в интересах конкретных свойств. Подобно сопутствующим сервитутам, продажа служебного имущества не прекращает действие сервитута в целом, несмотря на то, что в акте о передаче служебного имущества сервитут не упоминается.

E. Как обычно создаются сервитуты?

Чаще всего сервитуты создаются в документах. Они могут быть созданы в документах, соглашениях о сервитуте, декларациях о подразделении и декларациях кондоминиума, все из которых регистрируются в земельных книгах («Государственные записи»), точно так же, как документы и ипотечные кредиты.Лучшей практикой является создание сервитута с использованием соглашения или декларации, а не акта, потому что сервитуты, созданные в актах, обычно не решают должным образом все вопросы, относящиеся к сервитутам. Какой бы документ ни использовался, он должен быть оформлен в присутствии двух свидетелей и нотариуса.

Еще одной распространенной ошибкой при создании сервитутов в делах является неправильное использование термина «при условии». Один и тот же собственник может владеть двумя земельными участками: одним перед примыкающей к дороге дорогой и другим за примыкающим к дороге участком, причем последний, следовательно, не примыкает к дороге.Если собственник продает передний участок, примыкающий к дороге, собственник должен «зарезервировать» за покупателем в акте въезд, выезд, водоотвод и инженерные коммуникации в пользу оставшегося земельного участка собственника, не примыкающего к общественному. Дорога. Часто, однако, составитель акта следует формулировке «при условии» в опросе (что является правильным в отношении опроса) и передает передний участок, примыкающий к дороге, «при условии» сервитута для заднего участка. Суды Флориды постановили, что термин «подлежит» не создает сервитута.Сервитут должен быть создан путем «резервирования» сервитута для заднего участка в акте на передний участок. Эта проблема не возникает, если землевладелец случайно продает задний участок сначала с документом, который описывает участок, а затем заявляет, что участок «вместе с» сервитутом над передним участком. Если этот акт на задний участок зарегистрирован первым, создается сервитут, и когда передний участок, примыкающий к дороге, продается, его юридическое описание «при условии» сервитута заднего участка является правильным.

Как упоминалось выше, когда объекты недвижимости примыкают друг к другу, сервитуты часто создаются, когда смежные объекты недвижимости продаются отдельным покупателям в рамках сделок купли-продажи, независимо от того, являются ли смежные объекты двумя объектами недвижимости или большим участком земли, который подразделяется на лоты или кондоминимизированы и проданы разным покупателям. Однако во всех других случаях, когда сервитут испрашивается у землевладельца, сервитут, как правило, должен быть приобретен у владельца участка, который должен стать служебным имуществом, т. е.д., земельный участок, на который будет распространяться сервитут.

F. Каковы различные характеристики сервитутов?

1. Конкретные цели и конкретные места.

Как указывалось выше, сервитут предоставляется для определенной цели — права входа, выхода, коммунальных услуг, дренажа и т. д. Кроме того, почти все соглашения о сервитутах, акты и декларации требуют, чтобы эти права осуществлялись только в определенном месте поместье прислуги – например, «северные 50 футов» или «южные 25 футов» поместья прислуги.Права сервитута не могут быть реализованы в отношении всей служебной недвижимости, а только в той части, которая указана в сервитуте.

2. Права держателя сервитута и права владельца служебного имущества.

До сих пор речь шла о правах сервитутодержателей пользоваться для различных целей сервитутом над служебным имуществом. А как быть с правами собственника служебного имения, на которое распространяется сервитут? Владелец имеет право использовать зону сервитута так же, как и любую другую часть собственности владельца, если владелец не препятствует существенному использованию сервитута держателем сервитута. Например, если в сервитуте на въезд и выезд не указано, что владелец сервитута имеет беспрепятственный доступ или «открытый путь», владелец служебного имущества может поставить заборы и ворота на территории сервитута. Однако владельцу, вероятно, придется установить автоматические открыватели, управляемые держателем сервитута, чтобы не обременять, не мешать и не задерживать проезд держателя сервитута, поскольку запертые ворота, даже если у держателя сервитута есть ключи, часто Суды считают, что это чрезмерно обременяет и задерживает проход держателя сервитута.

С другой стороны, держатель сервитута не может «увеличить бремя» или увеличить или расширить использование сервитута в служебной недвижимости сверх того, что предполагалось во время создания сервитута. Например, если владелец земель, используемых в сельскохозяйственных целях, получил от соседнего землевладельца сервитут на въезд и выезд на дорогу общего пользования, но затем собственник этого господствующего имения (льготных сельскохозяйственных угодий) решил разделить земли на крупные подразделение, это подразделение значительно увеличило бы использование или бремя сервитута въезда и выезда на служебное поместье, над которым оно действовало, и владелец служебного поместья мог бы получить судебный запрет для предотвращения такого увеличения использования.

Кроме того, держатель сервитута не может распространять право на других соседних землевладельцев «прицеплять» и использовать сервитут держателя сервитута. Эти соседние землевладельцы должны были бы получить за свой счет свои сервитуты от собственника служебного имения, на которое распространяется сервитут.

3. Техническое обслуживание и ремонт.

Право на строительство, обслуживание и ремонт сервитута в сочетании с предоставленными правами пользования подразумевается и не должно быть прямо указано в договоре сервитута.Таким образом, держатель сервитута может построить и улучшить проезд в районе въезда и выезда сервитута, а также может проложить линии электропередач, водопроводные и канализационные трубы в районе инженерного сервитута, если сервитут не имеет конкретных ограничений или ограничений в этом отношении. . Кроме того, если в сервитуте не указано иное, держатель сервитута несет ответственность за оплату всех расходов на строительство, техническое обслуживание и ремонт улучшений сервитута, даже если владелец служебного имущества использует подъездную дорожку или подключается к инженерным коммуникациям (как пока владелец платит коммунальной компании за коммунальные услуги, используемые владельцем). Собственник служебного имущества, на которое распространяется сервитут, не имеет обязанности или обязанности содержать или ремонтировать улучшения сервитута.

4. Прочие характеристики.

Большинство сопутствующих сервитутов являются бессрочными и действуют вечно. Однако валовые сервитуты, если только они не являются сервитутами на коммунальные услуги, предоставляемыми компаниям, предоставляющим такие услуги, обычно действуют только до тех пор, пока лицо, пользующееся ими, живо или иным образом использует сервитут. Однако все сервитуты могут быть ограничены определенным периодом времени, согласно их условиям.

Большинство всех сервитутов являются неисключительными, т. е. собственник служебного имения, которым они управляют, оставляет за собой право предоставлять другим лицам сервитуты для тех же или иных целей на ту же территорию в то же время. Другими словами, вы можете думать о неисключительных сервитутах как о «накладывающихся» друг на друга, при этом разные держатели сервитутов могут использовать одну и ту же площадь одновременно для разных или сходных целей.

5. Утвердительные и отрицательные сервитуты.

До сих пор все сервитуты, которые мы обсуждали, были утвердительными сервитутами.Они дают держателю сервитута утвердительное право — право путешествовать по сервитуту или право пользоваться коммунальными услугами или канавами на сервитуте. В районах страны с высокой плотностью высотных зданий или дорогой недвижимостью на берегу моря есть сервитуты, которые дают владельцу сервитута права на вид, солнце, свет и воздух на чужие владения. В этих районах эстетический вид на городской пейзаж или пляж имеет большую внутреннюю и внешнюю ценность, поэтому продавец прилегающей недвижимости в этих районах может пожелать защитить свой обзор от нового здания, которое будет построено. построенный покупателем продаваемого имущества.Точно так же в центральных районах крупных мегаполисов небоскребы могут значительно препятствовать солнечному свету или свободному потоку воздуха, и в эту эпоху, когда солнечная энергия все более востребована и используется, ищутся и предоставляются солнечные, солнечные и воздушные сервитуты. Видовые, солнечные, солнечные и воздушные сервитуты часто называют «негативными сервитутами», поскольку они мешают владельцам служебных владений, над которыми проходят сервитуты, строить здания или другие сооружения, которые будут заслонять вид, солнечный свет или движение людей. воздуха.Учитывая расположение районов, в которых находятся эти сервитуты, их покупка может быть чрезвычайно дорогой.

Г. А что делать, если нужен, но нет письменного сервитута?

Если кому-то нужен сервитут, но у него нет документально оформленного, письменного сервитута, и он не может себе его позволить или владелец служебного имущества не хочет его давать, есть три типа сервитутов, которые можно получить. Эти сервитуты известны как средства общего права по необходимости, предусмотренные законом способы по необходимости и предписывающие сервитуты.Лицо, добивающееся любого из этих сервитутов, должно подать иск в суд, и на него возлагается бремя доказывания того, что требования для установления такого сервитута были выполнены.

1. Общие правовые нормы. Способ необходимости общего права — это сервитут, который возникает, когда владелец продает часть своей земли, и либо (а) проданная часть не имеет практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через оставшиеся земли продавца, или (b ) остальные земли, оставшиеся за продавцом, не имеют практического доступа к дороге общего пользования, кроме как через проданную землю.Говорят, что участок, к которому нет доступа, «не имеет выхода к морю». Даже при наличии физического доступа участок считается не имеющим выхода к морю, если такой доступ нецелесообразен и нецелесообразен. Например, если доступ недоступен в течение большей части года из-за наводнения, участок считается не имеющим выхода к морю. Либо первый, либо любой последующий владелец земельного участка, не имеющего выхода к морю, может обратиться в суд с заявлением о признании общего права в случае необходимости. Мало того, что эта доктрина является частью «общего права» (закона, который Соединенные Штаты приняли или унаследовали от Великобритании, когда они провозгласили свою независимость), но теперь эта доктрина кодифицирована как раздел 704. 01(1) Устава Флориды. Сервитут по необходимости общего права предоставляется собственнику участка, не имеющего выхода к морю, всегда над другим участком, имеющим доступ к дороге общего пользования и ранее имевшим общего владельца с участком, не имеющим выхода к морю. Сервитут по необходимости признается в пользу участка, не имеющего выхода к морю, только в том случае, если (а) владелец участка, не имеющего выхода к морю, не владеет никаким другим разумным и осуществимым путем въезда и выезда, и (б) это разумно необходимо для полезного использования или пользования земельным участком. участок, не имеющий выхода к морю.Получатель общего права в силу необходимости не должен платить за сервитут.

2. Установленные законом способы необходимости. В соответствии с разделом 704.01 (2) Устава Флориды существует предусмотренный законом сервитут, если участок не имеет выхода к морю и не может быть найден предыдущий общий владелец этого участка и прилегающего участка с доступом к дороге общего пользования. Однако предусмотренный законом способ принудительного сервитута признается судом только в том случае, если участок, не имеющий выхода к морю, используется или желательно использовать для одной из следующих целей: (а) в качестве жилища, (б) для ведения сельского хозяйства, скотоводства, или для других сельскохозяйственных целей, или (c) для выращивания или рубки леса.Суд может в установленном законом порядке установить сервитут на любое прилегающее имущество, если это ближайший возможный путь к дороге общего пользования. Как и в случае необходимости сервитута по общему праву, даже если есть физический доступ, участок считается не имеющим выхода к морю, если доступ не является разумным и практически неосуществимым. В отличие от общего права сервитута по необходимости, собственник служебного имущества, на которое распространяется установленный законом порядок сервитута по необходимости, должен получить компенсацию за сервитут, обременяющий его или ее имущество.Кроме того, в отличие от общего права по необходимости, установленные законом способы по необходимости могут быть и в служебных целях (опять же, однако, это право должно быть куплено).

3. Предписывающие сервитуты. Давние сервитуты признаются судом, когда лицо и его предшественники (а) фактически, непрерывно без перерыва пользовались, (б) определенным участком земли, принадлежащим другому лицу, (в) в течение 20 лет, с (г) фактическое знание этого владельца или таким открытым, общеизвестным и видимым образом, что владелец должен был или должен был знать об использовании, плюс (e) что использование было неблагоприятным для владельца, т.е.д., без разрешения владельца или, по крайней мере, в нарушение прав владельца, и (f) владелец не предпринял никаких юридических действий для предотвращения использования. Собственнику служебного имения, над которым признан давностной сервитут, сервитут не возмещается, равно как и собственнику, чья земля находится в противоправном владении другим.

H. Как обычно прекращаются сервитуты?

1. Владельцем сервитута. Владелец сервитута может в одностороннем порядке прекратить действие сервитута, составив, вручив и зарегистрировав письменное разрешение на сервитут или акт об отказе от права требования, возвращающий сервитут владельцу служебного имущества.

2. По взаимному согласию. Если и держатель сервитута, и владелец служебного имущества согласны, они могут оформить и зафиксировать прекращение сервитута, но, опять же, это должно содержать письменное освобождение от сервитута или акт об отказе от требования держателя сервитута, передающий сервитут. обратно к владельцу служебного имения.

3. По доктрине слияния. Когда один из владельцев господствующего поместья, на которое распространяется сервитут, или служебного поместья, на которое распространяется сервитут, становится владельцем обоих владений, тогда имеет место «единство двух титулов», и поскольку владелец не нуждается в сервитут на собственное имущество владельца, согласно закону Флориды, сервитут исчезает и переходит в право собственности владельца.Последующая продажа одного из двух участков не восстанавливает прекративший существование сервитут.

Если у вас есть какие-либо вопросы о сервитутах, звоните нам по телефону 941-741-8224 или пишите нам по электронной почте (просто используйте первую букву нашего имени, а затем нашу фамилию на BarnesWalker. com). Как всегда, мы бесплатно ответим на ваши вопросы.

Важное примечание. Информация, содержащаяся в предыдущей статье Barnes Walker Educational Series, носит краткий характер, не охватывает все аспекты закона, касающегося общественных пляжей, и отправляется только в образовательных целях вам как клиенту или участнику. Ассоциации риэлторов® Сарасоты и Манати, Инк., членом которой мы гордимся. Эта статья не должна рассматриваться как юридическая консультация для вашей ситуации или ситуации клиента, если таковая имеется, и не предназначена как конкретная или подробная консультация, поскольку у нас нет никакой информации, относящейся к вашим обстоятельствам или обстоятельствам клиента. Кроме того, предыдущая статья не предназначена для всестороннего обсуждения общественных пляжей, а является руководством к тому же, и могут быть другие вопросы, не описанные в статье, которые могут повлиять на вашу конкретную ситуацию или конкретную ситуацию клиента.Поэтому всегда обращайтесь за юридической консультацией в отношении ваших уникальных обстоятельств или обстоятельств клиента. Наконец, эта статья предназначена для общественного пользования и не является предложением о легальном трудоустройстве в нашу фирму вами или любыми клиентами.

Федеральные и государственные гранты

Программа сервитутов по сохранению сельского хозяйства:

• Находится в ведении Службы охраны природных ресурсов Министерства сельского хозяйства США (NRCS).
• Предоставляет финансовую помощь правомочным партнерам для приобретения сервитутов сельскохозяйственных земель, которые защищают сельскохозяйственное использование и природоохранную ценность соответствующих земель.
• В число правомочных партнеров входят индейские племена, правительства штатов и местные органы власти, а также неправительственные организации, у которых есть программы защиты сельскохозяйственных угодий или пастбищ.
• NRCS может вносить до 50% справедливой рыночной стоимости сервитута сельскохозяйственных земель. В тех случаях, когда NRCS определяет, что пастбища, имеющие особое экологическое значение, будут защищены, NRCS может вносить до 75% справедливой рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
• Контактное лицо: Дайан Данауэй, специалист по сервитутам и руководитель программы, USDA NRCS, Диана[email protected], 804-287-1634.

Гранты на приобретение American Battlefield:

• DCR выступает в качестве государственного спонсора этой программы Службы национальных парков.
• Федеральный фонд сохранения земель и водных ресурсов поддерживает постоянную защиту исторических земель полей сражений, находящихся под угрозой, посредством грантов на приобретение земель на полях сражений в рамках Американской программы защиты на полях сражений (ABPP).
• Чтобы иметь право на участие, имущество должно находиться не менее чем на 50% в пределах границ одного из полей сражений, указанных в Отчете о полях сражений Гражданской войны в стране за 1993 год или в Исследовании сохранения исторического наследия Войны за независимость и войны 1812 года 2007 года.Земля также должна находиться за пределами законодательной границы любого подразделения Службы национальных парков.
• Государственные или местные органы власти имеют право подать заявку, а некоммерческие организации могут выступать в качестве субреципиентов грантовых средств.
• Для каждого гранта требуется нефедеральное соответствие доллара за доллар.
• Контактное лицо: Билл Конкл, планировщик парков, [email protected], DCR, 804-786-5492.

Финансирование и помощь в области чистой воды — Программа займа на охрану земель

• Департамент качества окружающей среды штата Вирджиния от имени Государственного совета по контролю за водными ресурсами управляет оборотным кредитным фондом чистой воды штата Вирджиния.
• Финансирует приобретение или постоянное сохранение земель, которые (1) защищают или улучшают качество воды и предотвращают загрязнение государственных вод, и (2) защищают естественные или открытые ценности собственности или обеспечивают ее пригодность для сельскохозяйственных, лесных, рекреационное или открытое использование.
• Доступны графики погашения на 20, 25 или 30 лет, в зависимости от типа проекта.
• Контактное лицо: Карен Доран, руководитель программы, [email protected], 804-698-4133.

Программа сохранения прибрежных и эстуарных земель:

• Федеральная программа, администрируемая на уровне штата Программой управления прибрежной зоной Вирджинии (CZM) в DEQ.
• Обеспечивает финансирование для приобретения и сохранения прибрежных и эстуарных земель со значительной экологической ценностью, которыми можно эффективно управлять и защищать.
• Чтобы иметь право на эту возможность ежегодного финансирования, программа CZM штата Вирджиния при содействии своих партнеров по охране природы разработала план CELCP штата Вирджиния.В плане изложены приоритеты сохранения Вирджинии в прибрежной зоне.
• Контактное лицо: Лора Маккей, менеджер программы CZM в Вирджинии, DEQ, [email protected]. gov, 804-698-4323.

Программа расширения заповедников

• Государственные долевые платежи осуществляются через местные отделения охраны почв и водных ресурсов (SWCD). Федеральное возмещение производится через Агентство сельскохозяйственных услуг.
• Направлен на улучшение качества воды и среды обитания диких животных в Вирджинии, предлагая арендные платежи фермерам, которые добровольно восстанавливают прибрежные буферы, фильтрующие полосы и водно-болотные угодья посредством внедрения утвержденных методов сохранения.Государственные долевые платежи осуществляются через местные отделения SWCD.
• Штат возместит до 25%, но не более 200 долларов США за акр восстановленной буферной зоны или водно-болотных угодий, затрат на природоохранные мероприятия, признанных приемлемыми местным SWCD. Существует также 25-процентная льгота по подоходному налогу штата на наличные расходы, что еще больше снижает расходы землевладельца.
• Федеральное возмещение составляет до 50 процентов приемлемых расходов участника на внедрение передовых методов управления (BMP), таких как ограждение или альтернативные системы полива.
• Контактное лицо: Дэррил Гловер, директор отдела охраны почв и водных ресурсов, DCR, [email protected], 804-786-7119.

Выход на улицу

• Находится под управлением фонда Virginia Outdoors Foundation.
• Предоставляет гранты для проектов, которые расширяют равный доступ к безопасному открытому пространству в сообществах Вирджинии. Некоторые примеры затрат, которые могут быть покрыты, включают инфраструктуру, планирование и наращивание потенциала.
• Контактное лицо: Эмили Уайт, руководитель программы грантов, Virginia Outdoors Foundation, ewhite@vof.орг, 434-282-7054.

Программа «Наследие леса»:

• Федеральная программа, администрируемая на уровне штата Департаментом лесного хозяйства Вирджинии и финансируемая Фондом охраны земельных и водных ресурсов.
• Защищает частные леса, платя за их приобретение или сервитут. Земля должна находиться в обозначенной зоне наследия леса, чтобы соответствовать требованиям.
• Гранты требуют 25% нефедерального соответствия.
• Контактное лицо: Эндрю Фотинос, специалист по сохранению лесов, DOF, [email protected], 434-270-4090.

Поощрения и субсидии, связанные с историческими ресурсами

• Департамент исторических ресурсов Вирджинии управляет различными программами, которые предлагают финансирование для сохранения исторического наследия.
Программы
• предлагают финансирование сервитутов, приобретения, обслуживания и реставрации исторических ресурсов.
• Контактное лицо: Для сервитутов и реабилитационных налоговых кредитов: Элизабет Тьюн, менеджер, Управление стимулов сохранения, Элизабет[email protected], 804-482-6093. От Фонда сохранения поля битвы в Вирджинии: Дэвид Эдвардс, директор общественных служб, [email protected], 540-868-7030.

Фонд охраны земель и водных ресурсов – государственное и местное грантовое финансирование

• Федеральная программа, администрируемая на уровне штата DCR.
• Обеспечивает финансирование приобретения и развития общественных площадок и сооружений для отдыха на свежем воздухе.
• Эти гранты предназначены только для государственных органов.
• Города, города, округа, администрация региональных парков и государственные учреждения могут подать заявку на получение 50-процентной финансовой помощи. Это программа возмещения расходов, означающая, что спонсирующее агентство должно быть в состоянии финансировать проект, одновременно запрашивая периодическое возмещение.
• Контактное лицо: Кристал МакКелви, администратор грантов, DCR, [email protected], 804-786-4379.

Национальная программа грантов по сохранению прибрежных водно-болотных угодий:

• Находится в ведении Службы рыболовства и дикой природы США (USFWS).
• Защищает, восстанавливает и улучшает прибрежные водно-болотные экосистемы и связанные с ними возвышенности.
Право на участие имеют 90 138 штатов вдоль побережья или Великих озер.
• Если государство учредило фонд для приобретения прибрежных водно-болотных угодий, других природных территорий или открытого пространства, то средства NCWCG могут быть использованы для покрытия до 75% стоимости проекта. Если штат не создал такой фонд, штаты имеют право на получение финансирования для покрытия до 50% стоимости проекта.
• Контактное лицо: Шелли Дибона, USFWS, координатор региона 5, [email protected], 413-253-8509.

Закон о сохранении водно-болотных угодий Северной Америки:

• Администрируется USFWS.
• Поддерживает защиту популяций птиц и среды обитания водно-болотных угодий.
• Гранты требуют 50% нефедерального соответствия.
• Контактное лицо для предложений стандартных грантов: Стейси Санчес, координатор программы стандартных грантов США, USFWS, stacy_sanchez@fws.правительство, 703-358-2017. Контактное лицо для предложений малых грантов: Родесия Макнайт, координатор программы малых грантов, USFWS, Rodecia_mcknight@fws. gov, 703-358-2266.

Средства программы приобретения прав на разработку (PDR)

• Находится в ведении Департамента сельского хозяйства и бытового обслуживания Вирджинии (VDACS).
• Предоставляет рекомендации и соответствующие средства, чтобы помочь населенным пунктам разработать программы PDR, которые компенсируют землевладельцев, которые добровольно размещают сервитуты для сохранения сельскохозяйственных угодий на своей собственности.
• Контактное лицо: Дженнифер Перкинс, VDACS, [email protected], 804-786-1906.

Программа управления прибрежной зоной Вирджинии

• Офис программы CZM в Вирджинии в DEQ управляет ежегодным грантом программы от Национального управления океанических и атмосферных исследований (NOAA), Национальной океанической службы, Управления прибрежного управления.
• Помимо других проектов, гранты CZM могут быть использованы для финансирования платы за простое приобретение собственности, покупку природоохранных сервитутов или стоимость восстановления среды обитания.
Гранты
• CZM, используемые для вышеуказанных проектов, требуют 50% нефедерального соответствия.
• Контактное лицо: Лора Маккей, руководитель программы CZM в Вирджинии, DEQ, [email protected], 804-698-4323.

Фонд сохранения земель Вирджинии

• Находится в ведении Фонда охраны земель Вирджинии.
• Направлен на сохранение определенных категорий земель: открытых пространств и парков, природных территорий, исторических территорий, сельскохозяйственных угодий и лесов.
• Грант может покрывать до 50% от общей стоимости проекта и 100% для государственных органов.
• Контактное лицо: Сюзан Булбулкая, менеджер по охране земель, DCR, [email protected], 804-371-5218.

Целевой фонд сохранения открытых пространств штата Вирджиния

• Находится под управлением фонда Virginia Outdoors Foundation.
• Предоставляет гранты населенным пунктам или землевладельцам для защиты открытого пространства, которое предлагает широкий спектр общественных благ. Гранты на общественный доступ предоставляются для проектов, результатом которых является создание нового или расширенного открытого пространства, доступного для населения для отдыха или обучения. Гранты на помощь по сервитуту могут покрывать судебные издержки, оценки, опросы, частичную покупку и другие расходы, связанные с передачей сервитута на открытом пространстве.
• Контактное лицо: Эмили Уайт, руководитель программы грантов, Virginia Outdoors Foundation, [email protected], 434-282-7054.

Фонд рекреационных троп Вирджинии:

• На уровне штата эта федеральная программа возмещения расходов находится в ведении DCR.
• Предоставляет федеральные средства на строительство и ремонт троп и связанных с ними объектов. Средства также могут быть использованы для приобретения земли, которая является частью проекта развития тропы.
• Финансирование может быть предоставлено частным организациям, местным органам власти, другим государственным учреждениям и федеральным агентствам, если они объединятся с частными группами и организациями.
• Требуется согласование кандидата в размере 20% от стоимости проекта. Это программа возмещения расходов, поэтому заявитель должен быть в состоянии покрыть первоначальные расходы.
• Контактное лицо: Кристал МакКелви, администратор грантов, DCR, [email protected], 804-786-4379.

Министерство обороны США:

Покупка или продажа недвижимости, не имеющей выхода к морю

Недвижимость, не имеющая выхода к морю, может показаться серьезной проблемой для начинающего инвестора в недвижимость, но на самом деле это довольно распространенная проблема, которую во многих случаях можно решить. Недвижимость, не имеющая выхода к морю, определенно сопряжена со своими проблемами, но это не обязательно является препятствием для сделки, когда речь идет о покупке, продаже или строительстве недвижимости.

Если вы рассматриваете возможность приобретения земельного участка, не имеющего выхода к морю, или вы являетесь владельцем, не имеющим выхода к морю, узнайте, что такое имущество, не имеющее выхода к морю, общие проблемы, связанные с этим типом недвижимости, и способы преодоления этих проблем.

Что такое имущество, не имеющее выхода к морю?

Имущество, не имеющее выхода к морю, представляет собой участок земли или недвижимое имущество, к которому нет публичного доступа. Имущество, доступное только через соседний участок, можно найти в сельской или городской местности, а также в коммерческой и жилой недвижимости.

Собственность, не имеющая выхода к морю, чаще всего создается, когда предыдущий владелец разделяет большой земельный участок на несколько более мелких участков, продавая каждый участок по отдельности. Если подразделения созданы без тщательного предусмотрительности, участок может оказаться не имеющим выхода к морю без общего проезда.

Проблемы собственности, не имеющей выхода к морю

Проблема владения недвижимостью, не имеющей выхода к морю, или соседнего землевладельца в отношении собственности, не имеющей выхода к морю, довольно ясна: публичный доступ к собственности отсутствует, а это означает, что владелец, не имеющий выхода к морю, должен получить законный доступ от соседа через сервитут. Это также может включать в себя отсутствие прав доступа к коммунальным услугам, таким как вода, канализация или электричество, если они не проходят через собственность соседа.

Получение сервитута на недвижимость может быть трудным процессом, поскольку зависит от желания и сотрудничества соседнего землевладельца. Если соседний владелец упрям ​​или не заинтересован в предоставлении прав доступа, процесс получения сервитута может быстро стать долгим и дорогостоящим, в результате чего инвестор останется с собственностью, с которой он ничего не сможет сделать.

Преимущества собственности, не имеющей выхода к морю

Преимущества собственности, не имеющей выхода к морю, на первый взгляд различить немного сложнее, но есть возможности для более опытных инвесторов. Большинство владельцев собственности, не имеющих выхода к морю, осознают, что отсутствие законного права доступа к собственности является проблемой, и поэтому снижают цену на землю, чтобы отразить ее проблемы.

Это означает, что инвесторы могут дешево покупать недвижимость, не имеющую выхода к морю, особенно если на нее еще не предоставлен сервитут.Эта скидка создает возможность для приобретающего инвестора увеличить стоимость, пройдя юридический процесс, чтобы получить разумный доступ к собственности.

Получение доступа к собственности, не имеющей выхода к морю

Владельцы собственности, не имеющей выхода к морю, могут получить доступ к своей собственности через сервитут, который является законным разрешением на доступ к собственности, проходя через собственность соседа. Сервитуты довольно распространены в сфере недвижимости. Например, сервитут на коммунальные услуги — это законное право коммунальной компании управлять или получать доступ к определенным коммунальным услугам, таким как канализационные линии, водопроводные трубы или линии электропередач, через частную собственность.

Но когда речь идет о собственности, не имеющей выхода к морю, между двумя собственниками, способ получения сервитута и тип предоставляемого сервитута могут различаться в зависимости от ситуации.

Большинство владельцев собственности, не имеющей выхода к морю, сначала пытаются поговорить с соседом, чтобы узнать, готовы ли они предоставить сервитут. Для этого могут потребоваться переговоры и компенсация соседу, но так бывает не всегда. Если достигнуто взаимное соглашение, обе стороны заключают сервитутное соглашение, которое добавляет права доступа к документам на обе собственности.

Любые разрешения на доступ должны быть оформлены на законных основаниях — соглашение о рукопожатии не поможет. Если между соседями когда-либо возникнет спор или сосед, предоставивший права доступа, умрет или продаст, владелец собственности, не имеющий выхода к морю, не имеет никаких законных прав на доступ к собственности. Юридическое соглашение о сервитуте будет прилагаться к обоим объектам, а это означает, что права будут переданы при продаже участка или собственности, что обеспечит защиту владельца собственности.

Если сосед не желает предоставить сервитут или требует необоснованной компенсации, владелец, не имеющий выхода к морю, может подать иск против соседа в надежде получить сервитут по необходимости. Сервитуты по необходимости будут выдаваться или предоставляться судом, а это означает, что сторона, подавшая заявку, может не получить сервитут, как надеется.

Если сервитут будет предоставлен, сторона подачи должна будет выплатить справедливую компенсацию соседу за законный доступ. Сосед также может подать апелляцию, что приведет к дополнительным судебным издержкам и затягиванию сроков.

Другие способы получения доступа

Существуют и другие способы получения сервитута, но они менее распространены, чем общее соглашение о сервитуте или сервитут по необходимости.Если сторона, продающая не имеющее выхода к морю имущество, также является владельцем прилегающего участка, который предоставит законный доступ, автоматически предоставляется сервитут, который называется подразумеваемым сервитутом.

Если владелец, не имеющий выхода к морю, постоянно и открыто имеет доступ к не имеющему выхода к морю земельному участку, проходящему через частную собственность, в течение значительного периода времени, возможно получение сервитута в виде предписывающего права. Предписывающий сервитут сравним с незаконным владением недвижимостью, но для подъездной дороги.

Сроки, необходимые для предписывающего сервитута, зависят от штата. Например, в Мичигане владелец собственности должен открыто использовать один и тот же способ доступа в течение 15 лет без явного отказа или предоставления такого права доступа, но во Флориде этот период составляет 20 лет. Если владелец частной собственности явно отказывает или предоставляет доступ в любой момент в течение этого требуемого периода времени, предписывающий сервитут не может быть выдан.

Зачем инвестировать в недвижимость, не имеющую выхода к морю?

Большинство инвесторов, вкладывающих средства в недвижимость, не имеющую выхода к морю, делают это, имея в виду конечную цель, зная, что сервитут может быть невозможен.Например, если вы владеете недвижимостью, не имеющей выхода к морю, рядом с бизнесом, который, вероятно, будет расширяться, можно дождаться выкупа, продав участок соседнему владельцу.

Также может быть возможно использовать землю для альтернативных целей, таких как лесозаготовки или сельское хозяйство, если это разрешено местным законодательством, при условии, что есть какой-то доступ к собственности. Если очевидно, что сосед не желает предоставлять сервитут, это, как правило, не является сделкой. И пока это не высечено в камне, это будет трудная и дорогая битва.

Практический результат

Инвестирование в недвижимость, не имеющую выхода к морю, не всегда является кошмаром. Бывают случаи, когда имеет смысл купить часть собственности, которая не имеет публичного доступа. Но инвесторы должны знать о рисках и потенциальных проблемах и всегда обращать внимание на местные законы, которые могут запрещать или разрешать использование земли под недвижимость без публичного или законного доступа.

Попробуйте поговорить с соседями перед покупкой недвижимости, чтобы оценить вероятность получения сервитута, если он еще не предоставлен. Это будет самым большим индикатором того, есть ли возможность. Не дискредитируйте личную неприязнь или упрямых соседей. Может быть чрезвычайно сложно, если вообще возможно, повлиять на их мнение, в результате чего вы затеете очень дорогостоящую и, вероятно, невыгодную сделку.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

       В связи с участившимися обращениями граждан, имеющих инвалидность, с заявлениями о предоставлении земельных участков в собственность безвозмездно или на льготных условиях Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан сообщает следующее.

       В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 181-ФЗ) предусмотрено право инвалидов и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, преимущественное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобных, крестьянских и садоводческих хозяйств.

       Однако Федеральным законом № 181-ФЗ не установлена ​​возможность безвозмездного приобретения инвалидами земельных участков; таким образом, предоставление осуществляется без проведения аукциона по рыночной стоимости.

       Согласно разъяснениям, приведенным в письме Минэкономразвития РФ от 27.06.2011 № ОГ-Д23-198 для первоочередного получения земельного участка инвалид должен состоять на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий условия.

       Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.07.1996 № 901 утверждены Правила предоставления льгот инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, по предоставлению им жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, в силу чего п. 17 инвалидов и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляются в первоочередном порядке земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и крестьянского хозяйства и садоводства на основании заявления и копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выдаваемой из созданной при ней государственной службы медико-социальной экспертизы, представляемой в установленном порядке в органы местного самоуправления.

       Инвалид вправе обратиться за первоочередным предоставлением земельного участка для индивидуального жилищного строительства по месту прописки.

       В соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

       В связи с наличием у вышеуказанных граждан инвалидности необходимо обращаться в органы местного самоуправления по месту постоянного проживания (прописки) для регистрации по мере необходимости, далее с заявлением на первоочередное приобретение земельного участка.

Умный рост

Чем здоровее сообщество, тем лучше среда для РИЭЛТОРОВ®. Поддержание привлекательности, пригодности для жизни и нормального функционирования сообщества является сложной задачей. Кто лучше может быть распорядителем своего сообщества, чем РИЭЛТОРЫ®? Независимо от того, борется ли ваше сообщество с проблемами транспорта и землепользования, переполненными школами или открытым пространством, или работает над возвращением пустующей собственности в продуктивное использование, у программы «Умный рост» NAR есть ресурсы, которые помогут вашей ассоциации посеять семена, которые будут приносить дивиденды вашим членам в течение многих лет. приходить.

Чем здоровее сообщество, тем лучше среда для РИЭЛТОРОВ®. Поддержание привлекательности, пригодности для жизни и нормального функционирования сообщества является сложной задачей. Кто лучше может быть распорядителем своего сообщества, чем РИЭЛТОРЫ®? Независимо от того, борется ли ваше сообщество с проблемами транспорта и землепользования, переполненными школами или открытым пространством, или работает над возвращением пустующей собственности в продуктивное использование, у программы «Умный рост» NAR есть ресурсы, которые помогут вашей ассоциации посеять семена, которые будут приносить дивиденды вашим членам в течение многих лет. приходить.

Развернуть все

Разумный рост — это подход к развитию, который поощряет сочетание типов зданий и видов использования, разнообразных вариантов жилья и транспорта, развитие в пределах существующих районов и участие сообщества. Основываясь на опыте сообществ по всей стране, которые использовали подходы разумного роста для создания и поддержания прекрасных районов, Сеть разумного роста разработала набор из десяти основных принципов:

• Смешанное землепользование
• Воспользуйтесь преимуществами компактной конструкции здания
• Создать ряд возможностей и вариантов жилья
• Создание пешеходных кварталов
• Создавайте самобытные, привлекательные сообщества с сильным чувством места
• Сохранение открытых пространств, сельскохозяйственных угодий, природной красоты и критически важных экологических территорий
• Укрепление и прямое развитие существующих сообществ
• Предоставление различных вариантов транспортировки
• Сделать решения по развитию предсказуемыми, справедливыми и экономически эффективными
• Поощрять сотрудничество сообщества и заинтересованных сторон при принятии решений в области развития

Позиция NAR – в пользу сообщества. То, как правительства решают проблему роста, влияет на средства к существованию американских РИЭЛТОРОВ® и интересы их клиентов, американских домовладельцев, собственников недвижимости и арендаторов. Наша роль заключается в том, чтобы помочь сообществам успешно справляться с проблемами роста путем принятия решений на местном уровне, проведения исследований, обмена опытом, творческого решения проблем и достижения консенсуса в сообществе.

Наша цель — повысить осведомленность РИЭЛТОРОВ® на национальном уровне; призвать их принять активное участие в процессе планирования местного землепользования; и через свои местные, государственные и национальные ассоциации предоставлять ресурсы, чтобы помочь политикам решать проблемы, связанные с ростом.

Индивидуально, а также через свои государственные и местные ассоциации и советы, РИЭЛТОРЫ® на протяжении десятилетий активно занимаются вопросами роста и землепользования. В сотнях населенных пунктов и десятках штатов РИЭЛТОРЫ® стали откровенными сторонниками политики, которая поддерживает целостность рынков жилья, сохраняя выбор и доступность, не ставя под угрозу качества, которые делают сообщества желанными. В конце 1990-х годов Национальная ассоциация риэлторов® более года занималась вопросом роста и реакции сообществ.Программа NAR Smart Growth, созданная в 2000 году, направлена ​​на предоставление образовательных и информационно-пропагандистских ресурсов для поддержки ассоциаций REALTOR® на уровне штата и на местном уровне. Через сеть REALTOR®, состоящую из 1600 государственных и местных ассоциаций и советов, NAR служит катализатором и ресурсом для обмена опытом, исследованиями, обучением и другими формами помощи участвующим государственным и местным ассоциациям.

Эти проблемы не обязательно противоречат друг другу. Наше исследование показывает, что и домовладельцы, и арендаторы разделяют практически одни и те же опасения.Они хотят доступности, выбора и высокого качества жизни. Мы считаем, что большинство сообществ могут прийти к консенсусу по этим вопросам посредством просвещения общественности, обсуждения и планирования. Ключевой момент заключается в том, чтобы начать как можно раньше, чтобы предвидеть рост давления до того, как оно приведет к поляризации взглядов и породит такую ​​крайнюю политику, как мораторий на развитие.

Да. Ежегодно мы будем проводить общенациональные опросы общественного мнения. Мы также будем помогать государственным и местным ассоциациям REALTOR® в опросе избирателей в их юрисдикциях по вопросам роста и качества жизни.

Через сеть REALTOR®, состоящую из 1600 государственных и местных ассоциаций и советов, NAR служит катализатором и ресурсом для оказания помощи заинтересованным государственным и местным ассоциациям. Элементы включают:

• Программа измерения и отслеживания общественного мнения на национальном уровне по вопросам ответственного землепользования.
• Индивидуальная исследовательская программа опроса для участвующих ассоциаций штатов для использования с государственными и местными государственными должностными лицами и лидерами общественного мнения. Опросы будут сосредоточены на измерении отношения общественности к разумному развитию и реализации политики землепользования.
• On Common Ground, журнал REALTOR® по вопросам землепользования, предназначенный для государственных и местных должностных лиц, а также лидеров общественного мнения в участвующих советах штатов и местных органов власти.
• Федеральная программа лоббирования и коммуникаций «качество жизни».
• Исследования по управлению ростом и смежным вопросам, а также центр обмена информацией о землепользовании на nar.realtor.
• Создание NAR в качестве ведущего голоса и авторитета в области землепользования среди частных и государственных официальных групп.
• Реализация долгосрочного плана по расширению программы NAR по землепользованию, которая предоставляет ассоциациям REALTOR® экспертный анализ мероприятий по землепользованию.
• Предоставление индивидуального государственного законодательства об интеллектуальном росте по запросу ассоциации штата, смоделированного в соответствии с их конкретными законодательными потребностями.
• Предоставление информации, чтобы помочь местным советам в определении их потребностей в представительстве по делам правительства.
• Предоставление небольших грантов ассоциациям REALTOR®, чтобы помочь им ускорить их усилия и стать лидерами в области разумного роста.

Хью Моррис
Национальная ассоциация риэлторов®
Представитель по политике разумного роста
Тел.: 202/383-1278
Факс: 202/383-7580
Электронная почта: hmorris@nar.риэлтор

Улучшите свою землю для дикой природы

Помощь частным землевладельцам в управлении дикой природой

Около 95% земли в Кентукки находится в частной собственности. Чтобы успешно управлять нашими ресурсами дикой природы, Департамент рыбных ресурсов и ресурсов дикой природы Кентукки сотрудничает с частными землевладельцами Кентукки.

Одним из важнейших элементов сохранения ресурсов дикой природы Кентукки является улучшение среды обитания. Наша программа улучшения среды обитания предлагает заинтересованным землевладельцам или менеджерам, охотникам и группам возможность работать со специалистами по дикой природе для достижения общей цели улучшения среды обитания диких животных — их покрова, пищи, воды и пространства — по всему штату.

Биологи дикой природы могут работать с заинтересованными лицами или группами на участках площадью 25 акров или более, которыми они владеют или имеют права управления. Эта программа помогает создавать подходящие места обитания, которые приносят пользу местным популяциям диких животных и демонстрируют другим ценность таких улучшений. Техническая помощь призвана помочь участникам в достижении их целей. Нет никаких обязательств для участия в этой программе.

Программа улучшения среды обитания может предоставить ссылку на доступные средства и другую помощь, предлагаемую государственными, федеральными и частными агентствами.Есть много возможностей получить техническую помощь и даже финансовую помощь через различные программы для включения проектов улучшения среды обитания диких животных в текущие сельскохозяйственные операции и другие системы управления земельными ресурсами.

Финансирование проектов по улучшению среды обитания зависит от того, какую пользу эти проекты принесут дикой природе. Наличие средств также зависит от ежегодных изменений в федеральных ассигнованиях и ассигнованиях штатов. Приемлемые проекты должны быть одобрены до того, как они будут начаты. Некоторые обычно рекомендуемые методы включают искоренение овсяницы, посадку полезной травы, создание неглубоких заболоченных земель и посадку деревьев или кустарников.

Если вы развлекаетесь охотой, фотографированием или просто наблюдением за дикой природой, Программа улучшения среды обитания может помочь вам изменить использование вашей собственности дикой природой. Воспользуйтесь преимуществами этой программы, чтобы получить больше удовольствия, зная, что вы помогаете сохранять популяции диких животных и их среду обитания.

Позвольте биологу дикой природы помочь вам применить дикие ноу-хау на вашей земле.За участие в этой программе не взимается плата или обязательство. От вас не потребуется разрешать охоту или другое общественное использование вашей земли, если вы участвуете в этой или других программах технического руководства.

Инструкции по среде обитания

Приведенные ниже документы «Среда обитания» охватывают некоторые из наиболее распространенных методов управления средой обитания при разработке общего плана фермы. Эти публикации были разработаны, чтобы дать читателю хорошее представление о том, почему, где и как применять каждую из рассматриваемых практик.На последней странице каждого документа находится раздел «Сводка вариантов», в котором дается общий обзор вариантов, которые следует учитывать для каждой практики. Существует также список «Связанные ссылки с практическими рекомендациями по среде обитания», в котором перечислены другие методы управления, которые часто связаны с поддержанием или улучшением рассматриваемой практики управления.

Каждый из описанных методов управления в определенной степени принесет пользу дикой природе, но правильное сочетание методов в правильном месте является ключом к составлению полного плана управления дикой природой.Пожалуйста, найдите время, чтобы прочитать инструкции по среде обитания, которые вас интересуют, а затем свяжитесь с одним из наших биологов по частным землям, чтобы помочь в разработке общего плана управления дикой природой для вашей собственности.

Примечание. Каждый документ ниже имеет текстовую версию и версию в формате PDF. Текстовая версия подчеркнута синим цветом, а версия в формате PDF отмечена изображением с пометкой «PDF». Программное обеспечение Adobe Acrobat Reader необходимо для просмотра документов в формате PDF. Программное обеспечение Adobe Acrobat Reader является бесплатным и может быть загружено здесь: http://www.adobe.com/products/acrobat/readstep2.html

Ресурсы

Запрос дополнительной информации

Чтобы узнать больше о Программе улучшения среды обитания Департамента рыбных и диких ресурсов штата Кентукки или других программах, свяжитесь с Департаментом рыбы и дикой природы штата Кентукки. Ресурсы по телефону

1-800-858-1549

Департамент рыбных и диких ресурсов штата Кентукки предоставляет услуги всем жителям Кентукки и нашим посетителям, работая за плату с пользователей и соответствующие гранты.Лицензии, разрешения, членство в Kentucky Wild и регистрация лодок позволяют нам выполнять нашу миссию.