Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования: Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Постановление от 03 сентября 2021 г. № 638 О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

Создано: 03.09.2021, 16:30

Постановление от 03 сентября 2021 г. № 638

О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка

В соответствии со статьями 5.1, 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 17, 16, 20 Правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа, утвержденных Решением Совета Костомукшского городского округа от 28 марта 2013 года № 198-СО «Об утверждении правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа», на основании заключения о результатах публичных слушаний от 16 апреля 2021 года, Шороховой В.В. (вх. № 988 от 13.07.2021 года), протокола № 07 от 20. 08.2021 г. заседания комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа, администрация Костомукшского городского округа 

постановляет: 

1. Предоставить Шороховой Вере Васильевне разрешение № 10-RU10302000-11-2021 на условно разрешенный вид использования «Малоэтажная многоквартирная застройка» для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010230:77, площадью 1073 кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Костомукша, западная часть кадастрового квартала 10:04:0010230.
2. Управлению градостроительства и землепользования администрации Костомукшского городского округа обеспечить:
   • 2.1. Размещение настоящего постановления на официальном сайте органов местного самоуправления Костомукшского городского округа (kostomuksha-city.ru) в разделе: «Деятельность», «Градостроительство и землепользование», «Градостроительство», «Градостроительное зонирование», «Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства», «Публичные слушания по проекту решения «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования: «Малоэтажная многоквартирная застройка» для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010230:77»;
   • 2. 2. Направление настоящего постановления в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Карелия.
3. Управлению делами администрации Костомукшского городского округа обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Новости Костомукши» и (или) Сборнике муниципальных правовых актов Костомукшского городского округа.
4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

 

И.о. главы Костомукшского городского округа      С.Н. Новгородов

______________________________
Рассылка: дело – 1 экз., УГиЗ–4экз., МБУ «МАиЦБ КГО» ([email protected], [email protected]).
Исполнитель: Е.А. Жиртуева. Телефон: 8 (911) 660 88 39

СОГЛАСОВАНО: 

Должность	Подпись	Дата	ФИО
Начальник Управления делами администрации Костомукшского городского округа	__________	________	О. А. Лидич
Начальник Управления градостроительства и землепользования администрации Костомукшского городского округа	__________	________	Т.В. Лукконен
Начальник Юридического отдела администрации Костомукшского городского округа	__________	________	Л.Ю. Лаврентьева

 

Если заметили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

• Постановления

Обратная связь

Новости

• В этом году 18 социальных предпринимателей Карелии получили гранты на развитие своих инициатив

  29. 12.2022

• Начался приём документов на соискание премии «Сампо»

  29.12.2022

• Детям участников СВО вручили новогодние подарки

  28.12.2022

• С 1 января ПФР и ФСС объединятся, и свою работу начнет Социальный фонд России

  28.12.2022

• Школьники посетили пограничников

  28.12.2022

• Новогодняя гонка

  27.12.2022

• Об антитеррористической защищенности многоквартирных домов

  27.

  12.2022

• Заседание комиссии по делам несовершеннолетних и защите их прав 21 декабря 2022 года

  26.12.2022

• Решения Совета КГО от 19 и 22 декабря 2022 года

  23.12.2022

• Онлайн-трансляция очередного 17-го заседания Совета КГО IV созыва

  23.12.2022

Больше новостей…

Объявления

• Публичные слушания по земельным участкам, расположенным на ул. Строителей

  30.12.2022

• 29 декабря – отключение электроэнергии в п. Контокки

  29. 12.2022

• Лесная амнистия продлена до 2026 года. В Госдуму внесен законопроект о «Лесной амнистии 2.0»

  28.12.2022

• График работы организаций в новогодние праздники

  28.12.2022

• 28 декабря – отключение электроэнергии в п. Контокки

  28.12.2022

• 27 декабря – горячая линия Пенсионного фонда

  26.12.2022

• 27-30 декабря – горячие линии Управления Росреестра

  26.12.2022

• 27 декабря – отключение электроэнергии в п. Заречный

  23.12.2022

Все объявления…

О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков

• Село Ворсино
•  / 
• Градостроительство
•  / 
• О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков

• Поселение
  • История поселения
  • Электронная книга памяти
  • Статистика
• Имущественная поддержка субъектов МСП
  • Нормативные правовые акты
  • Материалы Корпорации МСП
  • Вопрос-ответ
  • Реестр муниципального имущества
• Обеспечение защиты населения
• О муниципально-частном партнерстве
• Муниципальные услуги
  • Административные регламенты
  • Регистрация в ЕСИА
• Защита персональных данных
• Противодействие коррупции
• Подведомственные учреждения
  • Сведения о средней заработной плате
  • Сведения о доходах подведомственных учреждений
• Энергосбережение
• Законодательная карта
• Прокуратура разъясняет
• Росреестр информирует
• Муниципальный контроль
  • Муниципальный жилищный контроль
  • Муниципальный контроль за исполнением единой теплоснабжающей организацией обязательств по строительству, реконструкции и (или) модернизации объектов теплоснабжения
  • Муниципальный контроль в сфере благоустройства
• Муниципальное имущество
• Индустриальный парк «Ворсино»
• ГБУ КО «ММЦ»
• Культура и спорт
• Организации культуры
• Независимая оценка качества оказания услуг организациями культуры
• Алгоритм направления сообщений на рассмотрение уполномоченного органа при выявлении в сети «Интернет» запрещенной информации

Афиша

Фотогалерея

О предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков Все новости

1. Заключение постоянно действующей Комиссии по вопросам землепользования, застройки и градостроительному регулированию при администрации муниципального образования сельского поселения село Ворсино (40:03:061001:ЗУ)

2. Заключение постоянно действующей Комиссии по вопросам землепользования, застройки и градостроительному регулированию при администрации муниципального образования сельского поселения село Ворсино (40:03:061001:ЗУ)

Оповещение о начале публичных слушаний

Постановление № 359 от 07.09.2022 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «хранение автотранспорта» земельного участка, с кадастровым номером 40:03:061001:ЗУ расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, с.Ворсино»

Постановление № 358 от 07.09.2022 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «хранение автотранспорта» земельного участка, с кадастровым номером 40:03:061001:ЗУ расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, с. Ворсино»

Постановление № 278 от 02.08.2022 г. «О подготовке и проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования «хранение автотранспорта»

Постановление № 278 от 02.08.2022 г. «О подготовке и проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования «хранение автотранспорта»

Решение № 39 от 28.07.2022 г. «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:061001:ЗУ»

Решение № 38 от 28.07.2022 г. «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:061001:ЗУ»

---

Постановление № 279 от 03.08.2022 г. «О предосталвении разрешения на условно разрешенный вид использования «хранение автотранспорта» земельного участка с кадастровым номером 40:03:060401:1070, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, д. Коряково, ул. Армейская»

Заключение по результатам публичных слушаний

Постановление № 233 от 04.07.2022 г. «О подготовке и проведении публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка  с кадастровым номером 40:03:060401:1070»

Схема земельного участка

Оповещение о начале публичных слушаний

Решение № 33 от 30.06.2022 г. «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения  на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060401:1070»

Проект постановления

Постановление № 346 от 30.12.2020 г. «О предоставлении Тарасюк А.А. разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка  с кадастровым номером 40:03:066501:236, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, село Ворсино, СНТ «Ворсино-1»

Оповещение о начале публичных слушаний

Решение № 17 от 26. 11.2020 г. «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении (отклонений) разрешения  на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:066501:236, расположенный по адресу : Калужская обл., Боровский р-он, СНТ «Ворсино-1» правообладатель земельного участка Тарасюк А.А.

Проект постановления

Постановление № 307 от 27.11.2020 г. «О подготовке и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении (отклонении) разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:066501:236, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район, СНТ «Ворсино-1»

Постановление № 487 от 08.11.2019 г. «О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:000000:1536»

Заключение по результатам публичных слушаний

Оповещение о начале публичных слушаний

Решение № 54 от 10. 10.2019 г.»О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:000000:1536, расположенного по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, д. Коряково

Постановление № 8 от 15.01.2019 г. «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 04:03:060901:699 Бикбаеву Р.Н.»

Заключение от 14.01.2019 г. «О результатах публичных слушаний по проекту решения по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060901:699, расположенного по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, деревня Рогачево, в зоне жилой застройки  Ж1 на «Общественное питание» (код 4.6.) и «Гостиничное обслуживание» (код 4.7) 

Проект Постановления «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования «Общественное питание» (код 4. 6.) и «Гостиничное обслуживание» (код 4.7). земельного участка с кадастровым номером 40:03:060901:699, расположенного по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, д. Рогачево для правообладателя Бикбаева Рамиля Наильевича»

Постановление № 356 от 14.12.2018 г. «О подготовке публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060901:699, расположенного по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, д. Рогачево для правообладателя Бикбаева Р.Н.»

Приложение №1

Решение № от 13.12.2018 г. «О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060901:699, расположенного по адресу: Калужская обл., Боровский р-н, д. Рогачево для правообладателя Бикбаева Р.Н.»

Публичная кадастровая карта

Постановление № 282 от 03. 10.2018 г. «О предоставлении разрешения на разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060101:1112»

Заключение от 02.10.2018 г. «По предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка»

Постановление № 258  от 14.09.2018 г. «О подготовке по проведению публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного  участка с кадастровым номером 40:03:060101:1122»

Приложение № 1

Проект постановления «O предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060101:1122»

Фрагмент карты градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории дер. Киселево MO СП с. Ворсино

Решение № 47 от 13.09.2018 г. «O назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения (постановления) о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:060101:1122»

Постановление № 256 от 07. 09.2018 г.  «О предоставлении разрешения на условно разрешенный Вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:068315:135»

Заключение Комиссии по вопросам землепользования, застройки и градостроительному регулированию при администрации муниципального образования сельского поселения село Ворсино на территории муниципального образования сельского поселения село Ворсино

Решение № 40 от 16.08.018 г.»О назначении и проведении публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:068315:135″

Проект постановления «О предоставлении разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:068315:135»

Постановление № 231 от 17.08.2018 г. «О подготовке по проведению публичных слушаний по проекту предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 40:03:068315:135»

Приложение № 1

Данный веб-сайт использует cookie-файлы в целях предоставления вам лучшего пользовательского опыта. Продолжая использовать данный сайт, вы соглашаетесь с использованием нами cookie-файлов. Для получения дополнительной информации см. Политика Cookie.

Как получить разрешение на условное использование

Как следует из названия, разрешение на условное использование (CUP) является формой исключения из местных правил зонирования. Эта форма разрешения, в частности, позволяет владельцу собственности использовать собственность способами, которые не соответствуют текущим ограничениям зонирования.

Получение исключения для некоторых условных видов использования в соответствии с соответствующими критериями часто является более удобным вариантом, чем полное изменение зонирования земли.

Разрешение на условное использование в сфере недвижимости чаще всего встречается, когда владелец собственности поддерживает домашний бизнес в жилом районе или районе зонирования. Однако существует множество причин, по которым кто-то может попытаться расширить землепользование или обойти ограничение зонирования.

Примечательно, что CUP часто используются в коммерческой недвижимости, чтобы разрешить использование определенного района зонирования для торговых или промышленных целей.

При этом, независимо от причины подачи заявки на разрешение, важно понимать, что разрешение на условное использование — это не то же самое, что отклонение от зонирования.

Отклонение, как и разрешение на условное использование, является ограниченным исключением из правила зонирования. Отклонения предоставляются в тех случаях, когда закон о зонировании может вызвать у владельца собственности чрезмерные трудности или проблемы. Вариации менее распространены, чем разрешено условное использование.

Разрешения на условное использование должны соответствовать конкретным требованиям и условиям, прямо заявленным и установленным в соответствии с Постановлениями о землепользовании и зонировании.

Тем не менее, владелец собственности или арендатор должен обратиться в совет по зонированию с ходатайством об изменении, если запланированное условное использование не соответствует этим стандартам.

Предусмотрено специальное изменение зонирования, позволяющее землевладельцу изменять физические характеристики собственности. Разрешение на условное использование, с другой стороны, позволяет землевладельцу использовать собственность для различных целей.

Каков процесс подачи заявки на условное разрешение на использование?

К сожалению, универсального решения для получения CUP на недвижимость не существует. Это один из случаев, когда местные законы о зонировании в вашем городе или муниципалитете, скорее всего, будут определять процедуру. Тем не менее, мы предоставили общий план ниже, чтобы дать вам представление о том, чего ожидать.

В большинстве случаев подача заявления на получение разрешений на условное использование начинается с заполнения и подачи землевладельцем заявления на получение разрешения в местный орган по зонированию. Эта заявка обычно предоставляется за плату, и процедура рассмотрения почти наверняка будет включать публичные слушания.

Владельцы близлежащих объектов смогут выразить свою озабоченность или поддержку на публичных слушаниях. Тем не менее, это даст вам возможность предложить свой общий план условного использования собственности совету по зонированию, прежде чем он вынесет свое окончательное решение по проекту.

При подготовке к слушанию вам следует подумать, какое дело вы должны представить. Проконсультируйтесь с соседями по собственности, районными организациями и, возможно, с городским советом. Вы можете описать им свои планы, и они могут выразить свои опасения.

Ваши аргументы в пользу CUP будут значительно сильнее, если вы будете готовы обсудить эти проблемы во время слушания.

Вам также необходимо будет продемонстрировать, что у вас достаточно места и удобств для использования, которое вы собираетесь использовать. Вам будут задавать вопросы о парковке, доступе, благоустройстве и планировке, среди прочего.

Если вы подумываете о том, чтобы запросить разрешение, лучше всего обратиться к инспектору по зонированию вашего конкретного района зонирования. Они могут помочь вам лучше понять процесс проверки в вашем городе или муниципалитете. Они также могут посоветовать вам, как повысить ваши шансы на получение благоприятной рекомендации от местной комиссии по планированию.

Плата за получение условного разрешения на использование зависит от юрисдикции. Иногда приложение бесплатное, но в большинстве случаев есть цена. Другие расходы включают плату за условное депонирование и расходы, связанные с наймом таких специалистов, как юристы, инженеры, архитекторы и профессиональные планировщики.

Если вы хотите подать заявление на получение разрешения на условное использование, вам следует сначала изучить сборы в вашей юрисдикции, поскольку они могут сильно различаться в зависимости от ваших местных правил и района, в котором вы живете.

Какие ограничения имеют разрешения на условное использование?

Как правило, разрешения на условное использование не позволяют использовать объекты, запрещенные законами о зонировании или прямо не разрешенные разрешением. Условия условного разрешения на использование ограничивают возможности заявителя использовать землю. В определенных обстоятельствах органы местного самоуправления могут включать положения федеральных законов и расширять диапазон разрешенного использования.

Какие стандарты определяют необходимость выдачи условного разрешения на использование?

Сообщества использовали несколько критериев для определения того, следует ли выдавать разрешение на условное использование. Ниже приведены наиболее популярные стандарты:

• Общий стандарт благосостояния: Предлагаемое использование не будет наносить ущерб общественным интересам, имуществу или улучшениям.
• Неприятности Стандарт: Любое использование, которое считается нежелательным или несовместимым с характером города и его окрестностей из-за шума, пыли, запахов или других непривлекательных характеристик, может быть запрещено.
• Стандарт согласованности общего плана: Разрешения на условное использование подчиняются общему плану сообщества, в котором запрашивается разрешение, несмотря на то, что это нигде не указано.
• Требование согласованности зонирования: Чтобы получить разрешение на условное использование, заявитель должен продемонстрировать, что предлагаемое использование совместимо с законами о зонировании и что оно будет важным или привлекательным для общественного удобства или интересов.

У вас все еще есть варианты, если ваше заявление CUP будет отклонено или если вам будет отказано в CUP после вашего слушания. Вы можете обжаловать это решение как собственник.

Вам следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, если вы еще этого не сделали. Они могут помочь вам в рассмотрении решения и определении наилучшего курса действий. Местный адвокат, имеющий опыт работы с разрешениями на условное использование, может оказать значительное влияние.

Возможно, вы сможете собрать доказательства того, что неприятные проблемы или другие ожидаемые проблемы не возникнут. Возможно, другое похожее свойство используется по-другому, и вы сможете продемонстрировать преимущества сообществу.

Несмотря на это, у вас, скорее всего, будут другие варианты, если CUP будет отклонен.

Можно ли передавать разрешения на условное использование?

Можете ли вы перевести CUP на другую собственность, если вы продаете собственность? К сожалению, нет. Разрешение на условное использование может быть передано новому владельцу недвижимости, который может продолжить использование варианта зонирования или восстановить прежнее использование объекта.

CUP нельзя перенести в новую собственность; если вы перемещаете свой бизнес или деятельность, вы должны выбрать недвижимость с соответствующим зонированием или подать заявку на новое условное разрешение на использование.

Истекает ли срок действия разрешения на условное использование?

Обычно разрешения на условное использование не имеют срока действия.

С другой стороны, некоторые общины могут содержать положения о зонировании в своих постановлениях, которые указывают, истекает ли срок действия разрешения по истечении определенного периода времени, если владелец или арендатор недвижимости не получает разрешения на строительство или не заселяется в течение заданного периода времени.

Опять же, рекомендуется свериться с уникальным советом по зонированию вашей юрисдикции, чтобы узнать, включает ли ваш CUP какие-либо ограничения графика разработки.

Нужен ли мне юрист для решения моей проблемы с разрешением на условное использование?

Опытный юрист по недвижимости может помочь вам разобраться в сложных законах о зонировании вашего района. Адвокат по недвижимости также может помочь вам опротестовать предлагаемое условное разрешение на использование.

Что такое условное разрешение на использование и как оно влияет на ускорение срока действия разрешения?

Что такое условное разрешение на использование и как оно влияет на ускорение срока действия разрешения?

Разрешения на условное использование, или сокращенно CUP, — это разрешения, которые требуют дискреционного одобрения города. Эти типы разрешений дают согласие на использование, не разрешенное по закону в определенной зоне. Как следует из названия, заявка на получение разрешения утверждается при соблюдении ряда условий. Эти условия устанавливаются юрисдикцией, к которой относится земля.

Пример

Предположим, что автосалон запрашивает строительство в районе, зонированном для сочетания коммерческих и производственных площадей. Автосалон будет хранить автомобили, предоставлять автосервис и, конечно же, продавать автомобили. На этапе детального комплексного исследования проекта мы проведем исследование зонирования, чтобы определить, допустимо ли предлагаемое использование для этой зоны. Вместе с городскими планировщиками мы обсудим, какие пути может использовать дилерский центр для продвижения проекта.

При оценке заявки автосалона на строительство в этой зоне градостроители учитывают совместимость автосалона с прилегающими территориями. Кроме того, они будут смотреть на шум, транспортный поток и другие факторы, которые могут повлиять на район. Если градостроители решат, что автосалон авторизован в этой зоне, они могут потребовать, чтобы он отвечал ряду условий для получения разрешения. Например, они могут потребовать, чтобы дилерский центр закрылся до 20:00, чтобы это не нарушало ограничения по шуму в этом районе.

Как вы, наверное, уже поняли, Разрешения на условное использование выдаются по усмотрению юрисдикции, имеющей полномочия в отношении собственности. Если владелец недвижимости не соответствует согласованным условиям, CUP может быть аннулирован.

 

Разрешения на условное использование — Лос-Анджелес, Калифорния

Как уже упоминалось, градостроители должны убедиться, что проект совместим с прилегающими территориями, прежде чем выдавать разрешение на изменение использования . В городе Лос-Анджелес CUP должны соответствовать Генеральному плану Лос-Анджелеса. Этот общий план представляет собой подробное руководство для долгосрочного роста. Это основа для планов, требований постановлений, стандартов, процедур и многого другого. Кроме того, градостроители должны обеспечить соответствие CUP Муниципальному кодексу Лос-Анджелеса (LAMC).