Статья 338 ГК РФ ➔ текст и комментарии. Владение предметом залога.
1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором.
2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).
3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во владение или в пользование третьему лицу, считается оставленным у залогодателя.
Комментарий к статье 338 Гражданского Кодекса РФ
1. Статья устанавливает, что по общему правилу (если иное не установлено договором) заложенное имущество остается во владении залогодателя. Это позволяет залогодателю сохранить все полномочия собственника. Он вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, извлекать из него плоды и доходы (п. 1 ст. 346 ГК).
2. В соответствии с условиями договора предмет залога может быть оставлен у залогодателя на условиях твердого залога (с оставлением заложенного имущества под замком и печатью залогодержателя). Твердый залог исключает возможность пользования заложенным имуществом, а потому не имеет широкого применения.
3. Передача заложенного имущества с согласия залогодержателя на время третьему лицу (п. 2 ст. 346 ГК) приравнивается к его оставлению у залогодателя, который и в этом случае несет ответственность за сохранность заложенного имущества (см. ст. 343 и коммент. к ней).
4. В случае залога имущественных прав, удостоверенных ценной бумагой, если иное не установлено договором, ценная бумага передается залогодержателю либо в депозит нотариусу по правилам ст. 87 Основ законодательства о нотариате. Указанным лицам может быть передана заложенная закладная (п. 5 ст. 17 и п. 1 ст. 49 Закона об ипотеке). Заложенные ценные бумаги могут находиться у регистратора или депозитария (ст. 7, 8 Закона о рынке ценных бумаг).
Другой комментарий к статье 338 ГК РФ
1. Пункт 1 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому предмет залога остается у залогодателя, если иное не предусмотрено соглашением сторон. В силу закона при ипотеке и залоге товаров в обороте предмет залога не может быть передан залогодержателю.
2. Одним из способов обеспечения сохранности заложенного имущества является твердый залог, когда предмет залога остается у залогодателя, но с наложением знаков, свидетельствующих о залоге. Другой вариант заключается в том, что вещь, передаваемая в залог, остается у залогодателя под замком и печатью залогодержателя.
3. Пункт 3 комментируемой статьи устанавливает правило, по которому предмет залога может быть передан залогодателем третьему лицу во временное владение или пользование. Такой залог рассматривается оставленным у залогодателя, и к нему применимы все последствия залога, оставленного у залогодателя.
4. Пункт 4 комментируемой статьи определяет, что при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, ценная бумага передается залогодержателю либо в депозит нотариуса.
Залог имущества
Одним из распространенных способов обеспечения исполнения обязательств является залог имущества.
Понятие и предмет залога имущества
Залог имущества – это своеобразная форма обеспечения исполнения определенных обязательств, которая может быть выражена в различных материальных ценностях, а также в различных гражданских правах, за исключением денежных средств. Но реализация и обеспечение исполнения конкретного требования будет возможно лишь в том случае, если залог имущества будет осуществлен в отношении тех материальных ценностей, которые находятся в законной собственности залогодателя.
Установленный порядок и особенности положений действующего ГК РФ предусматривают, что находящееся в собственности имущество сможет стать объектом залога только в том случае, если общая ценность данного имущества перекрывает стоимость займа и гарантирует его полноценное погашение и снятие.
Порядок и особенности действующего законодательства дают свои разъяснения по поводу требований к предмету залога имущества.
Предмет залога представляет собой определенное имущество, выделенное из общей массы, либо переданное лично залогодержателю, ценность которого может быть использована в том случае, если второй стороной данных правоотношений не будут соблюдены определенные требования, условия и порядок, которые содержит договор залога имущества, заключенный между физическими, либо юридическими лицами.
Действующие требования устанавливают определенный перечень и виды имущества, находящегося в собственности залогодателя, которое может стать залогом:
- движимое и недвижимое имущество, в отношении которого также может быть оформлен и залог приобретаемого имущества;
- имущественные права под залог недвижимого имущества, находящиеся в собственности физического, либо юридического лица, прошедшие все необходимые процедуры регистрации, свидетельство, доверенность, уведомление и т.д.;
- ценные бумаги и документы юридического, либо физического лица, которые могут быть переданы после регистрации лично залогодержателю, либо размещены на депозите нотариуса, если договор залога имущества не содержит иной порядок, особенности и условия и требования.
Виды и особенности залога имущества
Установленный порядок, особенности и требования законодательства РФ предусматривают, что существующие виды залога имущества могут подразделяться на несколько категорий, в зависимости от дополнительных обстоятельств и от заключенного между сторонами договора.
В зависимости от физического, либо юридического лица, у которого находится заложенное имущество, допускаются следующие виды и форма залога:
- заклад – при котором имущество, после регистрации, передается на руки залогодержателю – физическому, либо юридическому лицу;
- залог без передачи – имущество остается у залогодателя, но сам факт залога оформляется соответствующим образом – сбором и подготовкой необходимых документов, в которые входят свидетельство, уведомление и т.д., и проведением процедуры регистрации.
Основные особенности залога заключаются, прежде всего, в том, что право непосредственного залога у физического, либо юридического лица может возникнуть как в результате прямой передачи определенного имущества другому физическому либо юридическому лицу – посессорный залог, так и в результате оформления документов установленной формы – соглашения о праве залога – не посессорный залог.
При этом в роли залогодателя может выступать как сам должник по определенным обязательствам, так и иное лицо, имеющее соответствующее свидетельство, – тогда данная форма залога между лицами будет являться залогом по чужим долгам.
Вам нужна помощь налогового юриста?
Запишитесь на консультацию к специалисту
Договор о залоге имущества
Залог имущества, как факт и форма непосредственного юридического действия, обязательно должен быть оформлен в соответствии с требованиями, перечень которых указан в ГК РФ.
Договор о залоге имущества – это важнейший документ для дальнейшего возникновения права залога между сторонами.
Он также закрепляет основания, особенности, требования, порядок уведомления и обеспечение исполнения обязательств между физическими лицами – участниками данных правоотношений.
Форма данного юридического документа обязательно должна являться письменной. Установленные гражданским законодательством РФ требования, предусматривают, что в договор, в обязательном порядке, должны быть включены следующие сведения:
- непосредственный предмет залога – перечень и виды имущества, которое включено в залог, сведения о данном имуществе, а также о его стоимости и регистрации;
- сущность, форма и основания возникновения залогового обязательства, а также срок, в который оно, в обязательном порядке, должно быть исполнено;
- сведения и уведомление о том, у кого именно будет находиться имущество, являющееся предметом залога;
- иные сведения, основания, требования, условия и уведомления, которые могут иметь значение при регистрации данных правовых отношений, например, срок, в который должна быть проведена реализация находящегося в залоге имущества, ее виды, форма, необходимые документы и т.д.
Способы обеспечения сохранности заложенного имущества
Договор залога движимого имущества, либо недвижимости между физическими или юридическими лицами, влечет за собой не только регистрацию и приобретение определенных прав, но и появление некоторых обязанностей, в частности обеспечение сохранности всех материальных ценностей, которые стали предметом залога и обязательное уведомление о каких-либо изменениях.
Договор залога движимого имущества обязательно должен содержать сведения о том, где данное имущество будет находиться в тот период, пока документ не исчерпает срок своего действия.
При этом обеспечение сохранности заложенного имущества будет являться обязанностью физического, либо юридического лица, у которого на хранении находится данное имущество, и сведения о котором содержит соответствующий документ – договор между лицами, прошедший процедуру регистрации.
Залог движимого имущества предполагает осуществление физическими, либо юридическими лицами следующих мер по сохранности:
- оформление страхования заложенного имущества, в размере его полной стоимости в установленный срок и уведомление о данном факте;
- реализация защиты имущества от посягательств на него третьих лиц, а также перечень иных действий, виды и форма которых направлены на охрану данных материальных ценностей;
- срочное уведомление юридического, либо физического лица – участника данных правоотношений, о возникновении угрозы утраты, либо причинения вреда имуществу, входящего в залоговый перечень. Форма, требования, основания, а также допустимый срок, в который данное уведомление должно быть отправлено второй стороне, установлены положениями ГК РФ;
- представлять второй стороне все необходимые документы, содержащие в себе сведения о залоговом имуществе, о его регистрации, в установленный срок.
Наложение взыскания на заложенное имущество
Наложение взыскания на имущество физического либо юридического лица является достаточно серьезной правовой процедурой, которая может быть исполнена только одним уполномоченным лицом – судебным приставом.
Форма и реализация данной процедуры предполагают обязательные основания, которые должны иметься, а также специальные требования и срок. Данная процедура обязательно должна иметь два главных основания – действующее решение суда и отсутствие каких-либо правовых препятствий для ее осуществления.
Исполнение данной процедуры будет возможным только в том случае, если факт отсутствия у должника денежных средств и иного имущества для покрытия своих долговых обязательств, подтвержден набором соответствующих документов.
В этот список документов также должны входить ранние уведомления о наличии долга, которые подтверждают, что правовой порядок процедуры был соблюден и законные основания для того, чтобы произошла реализация данной процедуры, имеются.
Перед тем, как приступить к наложению взыскания, судебный пристав должен провести опись имущества физического, либо юридического лица – должника. Сведения об имуществе заносятся в присутствии третьих лиц, которые должны содействовать исполнению должником его обязательств в установленный срок.
Случаи взыскания на предмет залога
Имущество, являющееся предметом залога между определенными лицами, также может служить и предметом обращения взыскания, если данная необходимость присутствует. Реализация данной процедуры по обращению взысканию может быть осуществлена только после соответствующего судебного решения.
При наложении взыскания и последующей реализации имеющегося имущества, всеми заинтересованными лицами, включая залогодержателя и залогодателя, между которыми был заключен соответствующий договор, должны быть предприняты действия для получения максимальной выручки от продажи материальных ценностей.
Уведомление о наложении взыскания должно быть отправлено всем лицам, которые принимали участие в данной сделке и регистрации договора между участниками.
Взыскание на предмет залога требует обязательного судебного решения в определенных случаях:
- если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее должнику на правах собственности и проведенной регистрации;
- если в роли предмета залога между лицами выступает имущество, представляющее высокую культурную или историческую ценность;
- если это имущество - уже обремененное иными залогами и обязательствами между залогодержателем и залогодателем, снятие, либо изменение которых возможно только по судебному решению и т.д.
Автор статьи
Кузнецов Федор Николаевич
Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.Статья 358.1 Залог обязательственных прав ГК РФ 2021 года
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. Предметом залога могут быть имущественные права (требования), вытекающие из обязательства залогодателя. Залогодателем права может быть лицо, являющееся кредитором в обязательстве, из которого вытекает закладываемое право (правообладатель).
Если законом или договором залога права не установлено иное, предметом залога являются все принадлежащие залогодателю права, которые вытекают из соответствующего обязательства и могут быть предметом залога.
2. Предметом залога может быть право, которое возникнет в будущем из существующего или будущего обязательства.
3. Если иное не установлено законом или договором либо не следует из существа обязательства, предметом залога могут быть часть требования, отдельное требование или несколько требований, вытекающих из договора или иного обязательства.
4. Предметом залога по одному договору залога может быть совокупность прав (требований), каждое из которых вытекает из самостоятельного обязательства, в том числе совокупность будущих прав, а также совокупность существующих и будущих прав.
5. Если заложенное право прекратилось в связи с окончанием срока его действия до обращения на него взыскания залогодержателем, залогодержатель не вправе требовать досрочного исполнения основного обязательства, исполнение которого было обеспечено залогом этого права.
6. В случаях, установленных законом или договором, при обращении взыскания на заложенное право и реализации заложенного права к его приобретателю вместе с этим правом переходят связанные с ним обязанности.
Статья 339 Условия и форма договора залога ГК РФ 2021 года
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
1. В договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
2. В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, обязательство, обеспечиваемое залогом, включая будущее обязательство, может быть описано способом, позволяющим определить обязательство в качестве обязательства, обеспеченного залогом, на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на обеспечение всех существующих и (или) будущих обязательств должника перед кредитором в пределах определенной суммы.
В договоре залога, залогодателем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, предмет залога может быть описан любым способом, позволяющим идентифицировать имущество в качестве предмета залога на момент обращения взыскания, в том числе путем указания на залог всего имущества залогодателя или определенной части его имущества либо на залог имущества определенных рода или вида.
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Статья 336. Гражданского Кодекса РФ. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.
2. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.
3. На полученные в результате использования заложенного имущества плоды, продукцию и доходы залог распространяется в случаях, предусмотренных законом или договором.
4. При заключении договора залога залогодатель обязан предупредить в письменной форме залогодержателя о всех известных ему к моменту заключения договора правах третьих лиц на предмет залога (вещных правах, правах, возникающих из договоров аренды, ссуды и т.п.). В случае неисполнения залогодателем этой обязанности залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или изменения условий договора залога, если иное не предусмотрено законом или договором.
Комментарии к ст. 336 ГК РФ
1. Статья предусматривает возможность заложить любое имущество и имущественные права, за исключением вещей, изъятых из оборота. Изъятыми из оборота являются объекты, которые не могут свободно отчуждаться или переходить в собственность от одного лица к другому. Объекты, изъятые из оборота, должны быть указаны в законе (см. п. 2 ст. 129 ГК и коммент. к нему).
Так, не допускаются купля-продажа, залог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь в будущем отчуждение участков лесного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд (см. ст. 12 Лесного кодекса), земельных участков (п. 2 ст. 267 ГК). Не могут быть предметом залога изделия, содержащие золото и серебро и не относящиеся к ювелирным и другим бытовым изделиям, а также полуфабрикаты, содержащие золото и серебро и используемые для изготовления изделий (см. п. 25 Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 30 июня 1994 г. N 756 // СЗ РФ. 1994. N 11. Ст. 1291).
Не подлежат залогу внесенные в Государственный свод особо ценные объекты, являющиеся исключительной федеральной собственностью, поскольку изменение формы собственности данных объектов либо их перепрофилирование не допускается (см. п. 6 Положения об особо ценных объектах культурного наследия народов Российской Федерации, утв. Указом Президента РФ от 30 ноября 1992 г. N 1487 // Ведомости РФ. 1992. N 49. Ст. 2936).
Не допускается передача в залог "золотой акции", которая находится в государственной собственности и дает представителю ее владельца право наложения вето на решения общего собрания акционеров (см. Указ Президента РФ от 16 ноября 1992 г. N 1392 "О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий" // Ведомости РФ. 1992. N 47. Ст. 2722).
Кроме объектов, изъятых из оборота, не подлежит залогу имущество, на которое не допускается обращение взыскания. Так, ГПК устанавливает Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.
2. Право залога распространяется и на имущество, которое может стать собственностью залогодателя в будущем (см. п. 6 ст. 340 ГК и коммент. к нему). Следовательно, можно получить в банке ссуду на выкуп квартиры под залог этой квартиры, которая станет собственностью залогодателя только после ее выкупа.
3. Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть сдано в залог лишь с согласия всех собственников. Залог доли в общей долевой собственности не требует согласия остальных собственников (см. п. 2 ст. 246 ГК и коммент. к нему). Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть самостоятельным предметом залога при условии выделения его в натуре. При этом остается в силе правило, предусмотренное гражданским законодательством, о том, что в случае реализации своей доли одним собственником другие сохраняют право преимущественного приобретения этой доли на равных условиях с другими покупателями.
4. Предметом залога могут быть ценные бумаги. Залог ордерных векселей осуществляется путем совершения передаточной надписи - индоссамента. В этом случае в основном обязательстве, обеспеченном залогом ордерного векселя, должны быть указаны: векселедатель, сумма векселя, другие реквизиты, позволяющие идентифицировать заполненный вексель. Именной вексель и другие ценные бумаги могут быть заложены в соответствии с условиями договора залога. Бездокументарные ценные бумаги - также подлежат залогу. В этом случае запись о залоге бездокументарных ценных бумаг осуществляет депозитарий с помощью средств электронно-вычислительной техники.
5. Предметом залога могут быть денежные средства, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на залог данного вида имущества (см. подробнее: Брагинский М.И. Обязательство и способы их обеспечения: неустойка, залог, поручительство, банковская гарантия. Комментарий к новому ГК РФ. М., 1995. С. 55). Авторы учебника "Гражданское право", подготовленного Санкт-Петербургским университетом, также отмечают, что "нет запрета и для залога денег" (с. 511). Денежные средства как самостоятельный предмет залога называет ГК Республики Казахстан (п. 4 ст. 301). Однако Президиум ВАС РФ в Постановлении от 2 июля 1996 г. N 7965/95 указал, что денежные средства не могут быть предметом залога ввиду невозможности их реализации (Вестник ВАС РФ. 1996. N 10. С. 68).
Данный вывод не согласуется с положениями комментируемой статьи, ограничивающей предмет залога не по принципу возможности реализации заложенного имущества, а изъятия его из оборота.
6. Могут быть заложены валютные ценности. Предметом залога валютных средств, находящихся на счетах в уполномоченных банках, являются имущественные права.
7. Имущественные права (права требования) могут выступать в качестве предмета залога. Можно заложить право аренды здания, сооружения, оборудования, иного имущества. Право с определенным сроком действия может быть заложено лишь до истечения срока его действия. В тех случаях, когда объектом залога являются денежные средства, находящиеся на счете в банке, предметом залога будет право требования. В договоре о залоге прав, которые не имеют денежной оценки, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон. Не подлежат залогу права неимущественного характера. К примеру, нельзя заложить право автора на имя. Не может быть предметом залога право, носящее личный характер и не подлежащее отчуждению: право на получение алиментов, пенсии, на возмещение вреда, причиненного здоровью и др.
обращение взыскания и реализация предмета залога
Настоящий блог является продолжением рассмотрения Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге».
В этой заметке будут рассмотрены некоторые выводы, которые сделал ВАС РФ в разделах об обращении взыскания на предмет залога и реализации предмета залога.
1. Обращение взыскания на предмет залога
Защита прав залогодателя усиливается
В случае если залогодержатель обратил взыскание во внесудебном порядке на предмет залога с нарушением законодательства, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о пресечении действий по реализации заложенного имущества (пункт 20). Данное положение усиливает положение залогодателя, который помимо возможности применения после нарушения права виндикационного иска и иска о взыскании убытков (пункт 5), получает возможность защитить свои интересы уже на этапе нарушения.
Внесудебное обращение взыскания становится труднее
Как известно, залогодержатель, не получивший исполнение залогодателем во внесудебном порядке, вправе обратиться к нотариусу для совершения на договоре залога исполнительной надписи. При этом одним из условий совершения исполнительной надписи является вытекающая из представленных документов «бесспорность задолженности» (статья 91 Основ законодательства о нотариате).
На практике возникла проблема: как можно подтвердить бесспорность требований? Может ли должник представить очевидно необоснованные возражения, тем самым заблокировав внесудебную реализацию заложенного имущества, или нотариус может оценить, насколько возражения весомы с точки зрения имеющихся документов?
ВАС РФ пошел по пути, который предоставляет должнику неограниченные возможности по блокированию внесудебной процедуры (пункт 21). В Постановлении говорится, что сам факт поступления возражений от должника свидетельствует о наличии спора.
В дополнение к этому довольно действенному средству ВАС РФ напомнил о наличии у залогодателей и иных заинтересованных лиц права потребовать пресечения действий по реализации заложенного имущества на основании статьи 12 ГК РФ.
Можно предположить, что с таким широким арсеналом средств защиты только мертвый залогодатель может допустить обращение взыскания на его имущество во внесудебном порядке.
Распоряжение заложенным имуществом упрощается
ВАС РФ ответил на еще одну практическую (и во многом теоретическую) проблему: каковы последствия отчуждения заложенного имущества без согласия залогодержателя, когда такое согласие требуется. В случае с залогом недвижимости этот вопрос более-менее урегулирован законом. Зато в отношении движимости определенности не было.
В Постановлении разъяснено: сделку по распоряжению предметом залога залогодатель оспорить не может, но может в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 ГК РФ предъявить требование о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного залогом, и об обращении взыскания на предмет залога (пункт 23).
Однако, как будет показано ниже, возможность обращения взыскания зависит от добросовестности приобретателя.
Вводится защита добросовестного приобретателя заложенного имущества
Приобретатель заложенного движимого имущества может не знать о залоге. Может ли залогодержатель обратить взыскание на такое имущество?
ВАС РФ применил аналогию права и, дополнив ее авторитетом ссылок на требования добросовестности, разумности и справедливости, указал: не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога (пункт 25). Аналогия с защитой добросовестного приобретателя от виндикационного иска очевидна.
Продолжая аналогию, ВАС РФ в том же пункте лишает добросовестного приобретателя защиты от взыскания, если заложенное имущество находилось во владении залогодержателя, но выбыло из владения последнего помимо его воли.
Усложняется взыскание при общей оценке заложенного имущества
Если в договоре о залоге дана общая оценка нескольких предметов залога (движимых или недвижимых), взыскание и реализация предмета залога осуществляется только в целом (пункт 27).
Интересно, что этот вывод суд делает со ссылкой на пункт 2 статьи 340 ГК РФ, в котором говорится о том, что по общему правилу залог распространяется на все имущество, входящее в имущественный комплекс. Такое токование выходит явно за пределы буквального и больше похоже на аналогию закона, использованную судом ранее в отношении добросовестных приобретателей.
Оговорюсь, что ВАС РФ допускает возможность обращения взыскания на часть предмета залога, однако доказывать такую возможность должен залогодатель.
2. Реализация предмета залога
Соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания: существенные условия
Способ реализации заложенного недвижимого имущества является существенным условием соглашения залогодержателя с залогодателем.
ВАС РФ дал неоднозначное толкование данного положения Закона об ипотеке применительно к случаю, когда договор содержит несколько способов внесудебной реализации имущества. Тогда указанное соглашение не может считаться заключённым (пункт 28).
Не понятно, что послужило основой для данного толкования, учитывая, что уже в следующем пункте Постановление допускает указание на несколько способов внесудебной реализации в соглашении, относящемся к движимому имуществу. В таком случае выбор конкретного принадлежит по общему правилу залогодателю. Кажется логичным, чтобы то же правило применялось и к недвижимости.
Внесудебная реализация усложнена
ВАС РФ ограничительно истолковал положения о внесудебной реализации заложенного имущества.
Пункт 2 статьи 28.1 Закона о залоге устанавливает, что внесудебная реализация движимого имущества может осуществляться посредством торгов либо по договору комиссии. По мнению ВАС РФ, в последнем случае комиссионер также должен выступать организатором торгов. Последнее не относится к реализации имущества, заложенного в связи с предпринимательской деятельностью, — его комиссионер может продать без торгов.
Очевидно, что ВАС РФ хотел в первом случае защитить интересы залогодателей-граждан, не искушенных в тонкостях оборота. Однако принесет ли это пользу, если в арбитражные суды такие споры все равно не попадут?
Следующее ограничение, введенное Постановлением, касается уже предпринимательских залогов (пункт 33). Реализация предмета залога (движимого имущества) путем его поступления в собственность залогодателя или продажи по договору комиссии без торгов возможна, только если залогодержатель владеет заложенной вещью.
Это означает, что если залогодержатель хочет оставить предмет залога за собой, он приобретает право собственности при условии приобретения владения данным имуществом. Если предмет продается, то право собственности к покупателю переходит с момента передачи вещи во владение.
Подчеркивая важность владения, ВАС РФ исходит из практических соображений: установление ориентиров, позволяющих залогодателю и третьим лицам легко определить, что обращение взыскания совершено и завершено. С другой стороны, это означает возведение принципа традиции в императивное правило, хотя статья 223 ГК РФ видит его в качестве диспозитивного правила, допуская передачу собственности в силу соглашения.
Уточнены правила оставления недвижимости у залогодержателя
Закон довольно скупо регулирует порядок оставления недвижимого имущества у залогодержателя, в связи с чем данные ВАС РФ разъяснения следует поприветствовать. Из них следует:
- отсутствие необходимости заключать договор купли-продажи при оставлении имущества у залогодержателя или реализации его третьим лицам;
- заявления залогодателя о регистрации перехода права собственности не требуется;
- для регистрации права собственности залогодержатель должен представить доказательства уведомления залогодателя о предстоящем обращении взыскания.
Реализация предмета залога во внесудебном порядке с нарушением правил об оценке
В Постановлении установлено, что если при реализации предмета залога во внесудебном порядке без проведения торгов были нарушены правила об оценке предмета залога, сделка по реализации заложенного имущества может быть оспорена заинтересованным лицом. При этом ВАС РФ указывает, что сделка является оспоримой и подлежит признанию судом недействительной, если будет доказано, что приобретатель заложенного имущества знал или должен был знать о том, что приобретаемое им имущество реализуется в качестве предмета залога с нарушением правил его оценки. Однако независимо от оспаривания сделки по реализации заложенного имущества залогодатель вправе предъявить залогодержателю требование о возмещении убытков, вызванных реализацией предмета залога с нарушением правил его оценки (пункт 38).
Данное положение Постановления оставляет двоякое впечатление. Во-первых, считается, что если с требованием о признании сделки недействительной может выступать любое заинтересованное лицо, сделка является ничтожной, а не оспоримой. В отношении оспоримой сделки требование могут заявить одна из её сторон или кто-либо из ограниченного круга лиц, перечисленных в законе. При этом срок исковой давности для признания оспоримой сделки недействительной установлен в один год, а ничтожной — в три года. Тем самым ВАС РФ в целях стабилизации гражданского оборота и сокращения срока исковой давности пожертвовал своим прежним толкованием подобного вопроса (пункт 36 Постановления Пленума ВАС РФ от 18.11.2003 № 19 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об акционерных обществах»).
Часто задаваемые вопросы оPledges - База знаний Cloud Imperium Games
назад к RSI
База знаний Анонсы войти в систему Отправить запросдругие способы получить помощь
Изучите основы!
как играть руководство
Нашли ошибку?
проверьте совет по выпуску RSI
Форум службы поддержки
сообщество спектра
Статей в разделе
- Я упустил шанс заложить корабль с ограниченным запасом! Что я могу сделать?
- Что такое залог военного залога?
- Почему я не могу отдать залог или перейти на этот корабль?
- Где я могу скачать Squadron 42?
- Где корабль, который я обещал?
- Могу ли я удалить или отменить улучшение корабля?
- Почему я не могу отправить этот залог в подарок?
- Часто задаваемые вопросы о взносах
- Арендные корабли FAQ
- Матрица арендованных судов
- База знаний Cloud Imperium Games
Могу ли я удалить или отменить улучшение корабля? - База знаний Cloud Imperium Games
назад к RSI
База знаний Анонсы войти в систему Отправить запросдругие способы получить помощь
Изучите основы!
как играть руководство
Нашли ошибку?
проверьте совет по выпуску RSI
Форум службы поддержки
сообщество спектра
Статей в разделе
- Я упустил шанс заложить корабль с ограниченным запасом! Что я могу сделать?
- Что такое залог военного залога?
- Почему я не могу отдать залог или перейти на этот корабль?
- Где я могу скачать Squadron 42?
- Где корабль, который я обещал?
- Могу ли я удалить или отменить улучшение корабля?
- Почему я не могу отправить этот залог в подарок?
- Часто задаваемые вопросы о взносах
- Арендные корабли FAQ
- Матрица арендованных судов
- База знаний Cloud Imperium Games
- Поддержка игры
- Залоги, пакеты и корабли
Стоит ли избегать компаний с высоким залогом акций?
Ухудшение фундаментальных показателей и снижение стоимости акций вынудили кредиторов многих связанных с долгами корпораций продавать заложенные им акции на открытом рынке, создавая опасения для розничных инвесторов.
На этой неделе IDBI Trusteeship Services привлекла 7,62 кроров заложенных акций учредителей Reliance Power для взыскания взносов. Это было встречено дальнейшей распродажей акций компании. Не только Reliance Power. Акции компаний Anil Dhirubhai Ambani Group (ADAG) находятся под огромным давлением с тех пор, как в последние несколько месяцев кредиторы инициировали отзыв акций. Компании Essel Group, принадлежащие Субхашу Чандре, и отдельные имена, такие как Apollo Hospitals и Sun Pharma, также застали инвесторов врасплох.
Залог акций не вредит. Это похоже на залог золота для получения ссуды. Но в случае, если рыночные условия плохи, и акции падают повсеместно, промоутеры должны поддерживать маржу (безопасность для кредиторов) по залогу (акциям) либо путем выплаты дополнительной суммы, либо в залог дополнительных акций. В случае, если падение акций выйдет из-под контроля, кредиторы реализуют свои права на продажу акций напрямую, рискуя получить контроль над компанией промоутера. В случае Reliance Communications доля промоутера Анила Амбани в телекоммуникационной компании упала до 21.97% к концу мартовского квартала (четвертого квартала) финансового года 2018-19 с 53,08% на 31 декабря 2018 года.
Также читайте : Reliance Communications Enterprises Анила Амбани закладывает 12,50% акций RCom в IndusInd Банк
Данные, собранные Edelweiss Securities, показывают, что JSW Energy (59,97% в 4 кв. 2019 г. с 47,36 кв. 4 кв. 2018 г.), Reliance Infra (98,34% в 4 кв. центов в 4 квартале 2018 года) и Apollo Hospitals (78.13% в 4 кв. 2019 г. по сравнению с 68,47% в 4 кв. 2018 г.) в последние пять кварталов постоянно увеличивали объемы объявленных взносов.
Ежеквартально JK Tire & Industries (28,89% против нуля), Reliance Capital (96,93% против 74,55%), Reliance Infra (98,34% против 83,59%) и Dish TV ( 94,6% против 82,05%) в мартовском квартале наблюдался максимальный рост обещаний промоутеров. Среди других известных имен были Sun Pharma (10,97%), Apollo Hospitals (78.13%) и Ajanta Pharma (15,83%).
Умеш Мехта, руководитель отдела исследований, SAMCO Securities, говорит, что после инвестирования в компанию с крупными залогами возникает порочный круг, в котором может быть уничтожена большая часть стоимости капитала; следовательно, розничным инвесторам следует избегать таких компаний.
Вот все, что вы должны знать о залоговой деятельности промоутеров и о том, как она влияет на ваши инвестиции:
Что такое залоговые акции?
Заложенные акции - это акции, под которые учредители, нуждающиеся в капитале - для личного использования или роста компании - берут ссуды в банках и NBFC (небанковских финансовых компаниях).Для кредиторов эти акции являются залогом. Частные инвесторы также могут брать ссуды под свои акции. В некоторых случаях промоутеры занимают деньги для диверсификации несвязанного бизнеса.
Что такое маржинальный вызов?
Кредиторы и учредители устанавливают минимальную контрактную стоимость заложенных акций, которая обычно ниже рыночной цены. Это помогает кредиторам иметь запас прочности. Когда рыночная цена падает ниже стоимости контракта, это уменьшает стоимость залога (стоимость заложенных акций) и вызывает требование маржи.Промоутеры должны компенсировать потерю стоимости либо наличными, либо залогом дополнительных акций.
По словам Мехты из SAMCO Securities, кредиторы предлагают ссуды промоутерам как структурированный продукт, и они обычно поддерживают покрытие в два-три раза превышающее стоимость ссуды. «Поскольку минимальная стоимость контракта варьируется от кредитора к кредитору и от промоутера к промоутеру, ее нельзя обобщать», - говорит он.
Анкур Варман, вице-президент по институциональным продажам Emkay Global, говорит, что справедливая стоимость, деловые перспективы и рыночная капитализация являются тремя критериями, используемыми для определения суммы кредита.Но минимальная стоимость контракта часто устанавливается ниже адекватного уровня, и весь процесс идет не так, как должно.
"Задолженность, полученная на основе акций, заложенных учредителями, может работать только в том случае, если разумный уровень общего покрытия, соизмеримый с риском, доступен через холдинги учредителей (как заложенные, так и необремененные) на общую задолженность учредителей, привлеченную через холдинговые или инвестиционные компании. ", - говорится в сообщении рейтингового агентства CRISIL.
«Такой долг, обеспеченный по своей природе волатильными акциями учредителей в качестве обеспечения, а не денежных потоков, редко выплачивается при наступлении срока погашения и часто рефинансируется.Следовательно, они подвержены высокому рыночному риску, и типичное согласованное покрытие на уровне транзакции часто оказывается недостаточным », - добавлено в отчете CRISIL.
Использование заложенных акций
Кредиторы имеют право продать им заложенные акции, если учредители не смогут этого сделать. обеспечить подорванное обеспечение. Процесс продажи этих акций называется вызовом. Он не только снижает долю учредителя в компании, но также вызывает понижательное давление на курс акций. По мере того, как акции падают еще больше, возникает необходимость в продавать больше, создавая тем самым порочный круг нисходящей спирали на акции.
«Промоутеры должны быть предельно осторожны, так как они могут в конечном итоге потерять весь свой капитал компании, если цена резко упадет», - говорит Мехта.
Отзыв заложенных акций
Когда учредители выплачивают долг, чтобы получить обратно заложенные акции, это называется отзывом заложенных акций. В мартовском квартале промоутеры таких компаний, как Jubilant Foods (12,61% в 4 квартале 2019 г. по сравнению с 18,37% в 3 кв. 2019 г.), Coffee Day Enterprises (72,32% в 4 квартале 2019 г. по сравнению с 79.36 процентов в третьем квартале 2019 года), Strides Pharma (16,31 процента в четвертом квартале 2019 года по сравнению с 28,91 процента в третьем квартале19 финансового года) и Granules India (43,4 процента в четвертом квартале19 финансового года по сравнению с 60,35 процента в третьем квартале19 финансового года) отозвали свои заложенные акции.
Что делать инвесторам?
Рекомендуется избегать компаний с высоким уровнем залоговых акций, так как на медвежьем рынке акции таких компаний падают сильнее, чем другие акции. Кроме того, розничным инвесторам трудно получить доступ к данным о залогах, поскольку заложенные учредителями акции не отражаются в балансе компаний.«Чрезвычайно сложно узнать о промоутерских мероприятиях в их личном качестве, но компании, обязанные своим высоким промоутером, сами по себе вызывают беспокойство, поскольку такие компании подвержены паническим продажам», - отмечает Мехта.
Однако Варман советует инвесторам доверять деловым перспективам компании и не беспокоиться о заложенных кредитах. «Если бизнес силен и опирается на надежные основы и твердые строительные блоки, то такие события, как маржинальные требования, сокращающие запасы, являются ниспосланными Богом возможностями для наращивания новых позиций.Хотя спекулянты с кредитным плечом могут столкнуться с проблемами в такие времена », - говорит он.
Варман далее предупреждает, что в случаях, когда учредители диверсифицировались в несвязанные предприятия, миноритарные акционеры должны оценить, достаточно ли хороши высшее руководство, чтобы развивать бизнес, потому что промоутер его внимание будет разделено, и он может не отдать должное указанной организации ». Если высшее руководство способно, основные принципы бизнеса сохранены и рост обеспечен, тогда не стоит беспокоиться об интересе промоутеров к несвязанному бизнесу
Bitrue - Leading Digital Assets Exchange
1.Пользователи должны пройти проверку KYC и установить свой PIN-код, прежде чем они смогут воспользоваться услугой ссуды.
2. Сначала необходимо передать в залог цифровые активы, затем можно взять в долг альтернативную валюту.
3. Количество заложенных монет не может быть меньше [Minimum Pledge]. Минимальный залог = 100 USDT / валюта залога Цена за единицу USDT в реальном времени
4. Валюты, которые могут быть заложены:
1). Основные монеты: BTC / XRP / ETH / VET / ADA
2). Стейблкоины: USDT / TUSD / PAX / USDC
5.Период заимствования: без ограничений
6. Правила начисления процентов: проценты начисляются ежедневно в 01:00 (GMT + 8)
7. Базовая дневная процентная ставка: 0,016%
8. Метод выплаты процентов: будет указана сумма к погашению. в конце каждого месяца и подлежат погашению в период с 1 по 5 число следующего месяца. Если платеж не будет получен в установленный срок, система автоматически спишет средства в полночь 6-го числа (GMT + 8) (без штрафа). Платежи будут автоматически списаны со счета актива.Если остаток на счете актива недостаточен, система вычтет оставшиеся проценты с заложенного счета.
9. Метод погашения основной суммы: Погашение может производиться в любое время, но все непогашенные проценты должны быть выплачены до выплаты основной суммы.
10. Ставка залога: 50% -60%, установленная в соответствии с рейтингом риска заложенной валюты
11. Обязательная ставка поставки: 80% -90%, установленная в соответствии с рейтингом риска заложенной валюты
12.Плавающая ставка залога = (оценка ссудной цифровой валюты заказа + оценка невыплаченных процентов) / оценка валюты залога * 100%
13.Обязательные правила доставки: когда ставка залога ≥ обязательной скорости доставки, заложенная позиция будет принудительно закрыта (когда ставка залога достигает опасного значения, Bitrue уведомит пользователя по почте и SMS)
14. Для заказов с период заимствования более одного месяца, Bitrue имеет право активно приостановить выдачу кредита, если риск пользователя внезапно возрастет. Метод остановки: система автоматически вычтет задолженность пользователя (проценты + основная сумма) из учетной записи актива пользователя и вернет пользователю заложенная валюта на счет актива пользователя; если соответствующий баланс на лицевом счете пользователя недостаточен, система применяет обязательную доставку.
определение залога в The Free Dictionary
Ученые сбиты с толку исчезновением гриппа ... но действительно ли он исчез или просто замаскирован Covid-19? - RT Op-ed
Автор: Питер Эндрюс, , ирландский научный журналист и писатель из Лондона. Он имеет опыт работы в области наук о жизни и окончил Университет Глазго по специальности генетик.
В этом году число случаев заражения гриппом сократилось на 98%, что развеяло опасения по поводу коронавируса и гриппа, «двойного демика», о которых многие предупреждали.Эксперты говорят, что мы можем благодарить маски и социальное дистанцирование. Но действительно ли это складывается?
Хотя массового тестирования на грипп в отличие от Covid не существует, ВОЗ утверждает, что эпиднадзор за данными со всего мира показывает, что заболеваемость гриппом падает повсюду. Австралия фактически «пропустила» сезон гриппа в этом году, и с июля (пик) не было зарегистрировано ни одного случая заболевания. Фактически, грипп более или менее исчез во всем Южном полушарии, и первые индикаторы предполагают, что он последует этому примеру к северу от экватора.Чем можно объяснить этот беспрецедентный спад?
Также на rt.com Система здравоохранения не интересуется ничем, кроме Covid ... даже раком легкихКуда оно делось?
На мой взгляд, есть три возможности.
Во-первых, кажется, что грипп исчез, потому что врачи и ученые ошибочно классифицируют другие респираторные заболевания как Covid. Обратите внимание, что ученые уже рассматривают это предложение как нечто сродни теории плоской Земли.
Во-вторых, Covid «вытеснил» грипп. Кажется, что сразу двумя вирусами нельзя заболеть. Недавнее исследование Йельского университета показало, что из 13000 пациентов, поступивших в крупную больницу с респираторными заболеваниями, практически никто никогда не болел простудой и гриппом одновременно. Фактически легочная ткань, которая ранее подвергалась воздействию вируса простуды, была невосприимчива к вирусу гриппа.
Но ученые говорят, что это решение не работает: не более одной пятой населения заразились Covid, поэтому все остальные должны стать благодатной почвой для гриппа.Но если они ошибаются, а Covid на самом деле гораздо более распространен, чем думают ученые, «скопление вирусов» может способствовать падению гриппа. (Вопрос в том, почему Covid так окончательно выиграл бы эту битву, чтобы не было практически ни одного случая гриппа и миллионы случаев Covid - наверняка грипп заразился бы у некоторых людей раньше, чем Covid?)
Третья возможность - ученые объяснение. Прежде чем я его приведу, обратите внимание, что любая из первых двух возможностей, если она верна, сделала бы весь ответ Covid смешным, не в последнюю очередь потому, что это означало бы, что Covid гораздо менее опасен, чем это широко утверждалось.
Также на rt.com Лечить хуже болезни? Исследование говорит, что изоляция в Великобритании связана с тысячами дополнительных смертейВердикт находится в
Научный истеблишмент быстро формирует ряды в поддержку теории о том, что грипп ушел из-за ограничений Covid, особенно масок, социального дистанцирования и изоляции. Они «в подавляющем большинстве согласны» с этим; их уверенность примечательна на этой ранней стадии.