Правовой статус апартаментов: В Минстрое подтвердили готовность определить правовой статус апартаментов до конца года — Недвижимость

Содержание

Почему скупают апартаменты — Парламентская газета

  © Никеричев Андрей / АГН Москва

Пока Госдума рассматривает законопроект, позволяющий переводить нежилые «квадраты» в жилой фонд и прописываться в них, интерес людей к таким объектам усилился. За первые полгода в Москве на первичном рынке зарегистрировали 22,75 тысячи договоров долевого участия в нежилом фонде, что в два раза превышает прошлогодние показатели. «Парламентская газета» разбиралась в причинах возросшей популярности недвижимости, правовой статус которой ещё не определён.

Плюсы и минусы

В январе — июне 2021 года в Москве на первичном рынке зарегистрировали более 22 тысяч договоров долевого участия в нежилом фонде. Это в два раза больше, чем за тот же период 2020 года, когда было зафиксировали 10,35 тысячи договоров.

Об этом написал «Коммерсантъ», ссылаясь на данные столичного Росреестра.

Апартаменты стоят, как правило, на 20-30 процентов дешевле обычного жилья, в чём, считают эксперты, и кроется причина возросшего спроса на недвижимость, которую пока приравнивают к коммерческой — в ней нельзя зарегистрироваться и платить за ЖКУ по щадящим тарифам, как это делают обитатели квартир. При этом здесь есть всё необходимое для жизни: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Но в то же время имеется большой минус, особенно для семей с детьми: на апарт-комплексы, возводящиеся в общественно-деловых зонах, не распространяются требования о наличии минимальной инфраструктуры. Иными словами, во дворе многоэтажки может не быть детских или спортивных площадок, а поблизости — школ и поликлиник. Также на коммерческую недвижимость не распространяются некоторые нормы, например, закон о тишине.

Ниже коммуналка и налоги

В январе этого года президент Владимир Путин поручил определить правовой статус апартаментов. Позже по инициативе премьера Михаила Мишустина создали специальную рабочую группу с участием сенаторов и депутатов, которая должна была доработать законопроект, внесённый в Госдуму в апреле группой парламентариев.

Этот документ, в частности, вводит понятие «многофункциональное здание», определяет порядок обслуживания помещений, взимания платы за коммунальные услуги, особенности долевого участия при строительстве таких объектов, регистрации собственников в апартаментах, работу управляющих компаний и другие положения.

Статусом многофункционального предлагают наделить здания, состоящие из нежилых и жилых помещений, расположенные вне границ жилой застройки, в общественно-деловой зоне. Кроме того, планируют предусмотреть отдельные критерии расположения таких зданий в составе территориальных зон и требования к расположению жилых и нежилых помещений внутри здания.

Одна из целей будущего закона, по словам зампреда Совета Федерации Николая Журавлёва, расширить права владельцев апартаментов. «Среди особо важных пунктов — появление у жильцов права осуществлять регистрацию по месту жительства, а также возможности платить за коммунальные услуги и налоги на помещения по более низким тарифам», — пояснил сенатор.

Вице-спикер добавил, что «масштабное и стремительное развитие этого рынка требует правового регулирования статуса апартаментов, правил строительства таких комплексов и проживания в них».

И старые тоже?

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям в мае рекомендовал принять законопроект о правовом статусе апартаментов в первом чтении, но предложил доработать его отдельные положения. В частности, комитет указал, что нормы законопроекта распространяются только на новое строительство апартаментов и не затрагивают существующие объекты. Депутаты считают, что такие отношения также надо урегулировать. Они отметили, что на практике возникают проблемы, например с капремонтом, установлением режима общей собственности на общее имущество.

Читайте также:

• Апартаменты не приравняют к квартирам • Несколько способов купить квартиру с большой скидкой

Наделять ли статусом «многофункционального здания» уже построенные дома с апартаментами, обсудят при подготовке законопроекта ко второму чтению, заверил Николай Журавлёв. «Есть разные мнения, но надо с чего-то начать», — пояснил сенатор.

В то же время замглавы Минстроя Никита Стасишин на стратегической сессии «Народная программа «Единой России» — доступное и комфортное жильё», прошедшей 5 августа, заявил, что закон о правовом статусе апартаментов могут принять до конца 2021 года.

«Мы с «Единой Россией» чуть ли ни раз в две недели обсуждаем вопрос апартаментов, и до конца года, я думаю, что совместными усилиями законопроект будет принят, и правила игры будут точно поставлены», — привело ТАСС слова Стасишина.

Получат ли апартаменты заветный статус жилой недвижимости в этом году?

На апрель 2021 года апартаменты относятся к нежилому виду недвижимости: жильцы не могут получить постоянную регистрацию, вынуждены оплачивать услуги ЖКХ по повышенным тарифам и мириться с шумными соседями, поскольку закон о тишине актуален только для многоквартирных домов. При возведении апарт-отелей девелоперы могут пренебречь требованиями к инсоляции и другими СанПиНами. Подробнее об отличиях апартаментов от квартир читайте здесь.

Но главное, в кодексах РФ не указан правовой статус апартаментов, поэтому подобная недвижимость условно вне закона. В 2020 году правительство решило исправить ситуацию. Давайте разбираться, что из этого вышло.

С чего все началось?

В январе 2020 года вице-премьер правительства Марат Хуснуллин заявил: в течение года планируется уточнить правовой статус апартаментов, а для этого надо синхронизировать законотворческую практику. В сентябре политик подтвердил: законопроект будет принят до конца декабря. В декабре Виталий Мутко, генеральный директор ДОМ.РФ, прокомментировал, что спорный вид нежилой недвижимости имеет все шансы стать специальным жилым фондом.

Осенью 2020 года замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил: возведение апартаментов в России могут запретить. Но строящиеся объекты будут сданы. У готовых апартаментов есть шанс получить статус жилых помещений.

2021 год — закон на особом контроле

Владимир Путин поручил до первого августа 2021 года закрепить правовой статус апартаментов законодательно. Зимой стало известно: законопроект уже готов. СМИ выяснили, что статус жилых помещений получат только те апартаменты, в которых безопасно проживать. Но даже при изменении статуса этого вида недвижимости оформлять субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ будет невозможно.

Что известно о будущем законе сейчас?

Один из авторов документа, Олег Мельниченко, заявил: в законопроекте о статусе апартаментов предлагается ввести новое понятие в Градостроительный и другие кодексы России — «многофункциональные здания с жилыми, нежилыми и офисными помещениями». Также в документе будет определен порядок:

  • долевого участия при возведении зданий с апартаментами,
  • взимания платы за услуги ЖКХ,
  • регистрации владельцев этого вида недвижимости.

По утверждению Олега Мельниченко, правительство предлагает узаконить уже сданные объекты строительства и разработать правовые основания для будущих зданий. Запрещать их возведение не планируется.

Какие апартаменты бывают?

Есть четыре основных типа апартаментов:

  1. Сервисные (с управлением единым оператором), которые находятся в отреставрированных или новых гостиничных зданиях — апарт-отелях.
  2. В многофункциональных центрах, где такие помещения можно использовать как квартиры и офисы.
  3. Лофты в реконструированных зданиях прежних заводов и фабрик.
  4. В мультиформатных комплексах — на нижних этажах жилых домов или в отдельных зданиях.

Вырастут ли цены на этот вид недвижимости?

Пока неизвестно, в каких зданиях апартаменты получат статус жилых помещений. По мнению экспертов, практически нет шансов у фабричных зданий, поскольку большинство из них не соответствует СанПиНам и находится на территориях с плохо развитой инфраструктурой.

Больше всего шансов стать жилыми помещениями у апартаментов, которые находятся в одном доме с квартирами или на участках гостиничного фонда. А также у объектов, реализуемых через договоры долевого участия с эскроу-счетами.

Сейчас апартаменты стоят меньше квартир на 15-30%. И на столько же этот вид недвижимости подорожает, если будет признан жилым. За год (с января 2020 по январь 2021 года) спрос на апартаменты в Санкт-Петербурге вырос на 33,5%.

Стоит ли торопиться с покупкой?

В Санкт-Петербурге не так много зданий с апартаментами на стадии строительства — в 2022 году надежные застройщики готовят к сдаче всего четыре объекта:

Для сравнения: количество жилых комплексов со сдачей до 4 квартала 2022 года почти в 40 раз больше — 153.

Кстати, «Интуит» входит в список лучших апарт-отелей СПб для инвестирования. Перечень всех зданий с апартаментами, строящихся и уже введенных в эксплуатацию, можно посмотреть в нашей подборке:

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

В Госдуму внесен законопроект, закрепляющий правовой статус апартаментов

В Госдуму внесен законопроект, который вводит понятие «многофункциональное здание» и определяет порядок обслуживания нежилых помещений — апартаментов — в таком здании.

Внесенный на рассмотрение закон не только вводит новое понятие, но и предоставляет регионам право самостоятельно устанавливать нормативы градостроительного проектирования многофункциональных зданий. Допускается перевод нежилого помещения в жилое, если переводятся все нежилые помещения на лестничной площадке «при условии соблюдения ограничений доступа собственников и пользователей нежилых помещений к жилым помещениям». Собственникам предоставляется право «общей долевой собственности на общее имущество в многофункциональном здании».

Вопрос о закреплении правового статуса апартаментов прорабатывался Советом Федерации с 2020 года, необходимость закрепления апартаментов как отдельного класса жилья отмечал ранее сенатор Российской Федерации Аркадий Чернецкий. Звучали самые разные мнения, порой диаметрально противоположные. Предлагалось, в том числе, узаконить существующие помещения, а дальнейшее их строительство запретить. При этом активное строительство апартаментов ведется по всей стране, особенно концентрируясь в крупных городах. Именно апартаменты выступают более доступной, а зачастую и более удобной в плане расположения альтернативой обычным квартирам.

Сенатор Российской Федерации Аркадий Чернецкий:

«Мы принципиально отстаиваем идею, что апартаменты — это жилые помещения в многофункциональном объекте. Далее существует множество вопросов, на которые важно будет дать ответ в итоговом документе, — это налогообложение, оплата коммунальных услуг, распоряжение общедомовой собственностью и многое другое».

По мнению сенатора, на российском рынке недвижимости важно сохранить вариативность предложения. У потребителя должны быть выбор и возможность использовать те плюсы, которые способны предложить апартаменты в качестве жилой недвижимости, особенно — в крупных городах. Речь идет о размещении в общественно-деловых зонах, близости к работе, сервисных преимуществах, более доступной цене и так далее.

Законопроектом вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ и Земельный кодекс РФ «в целях возможности размещения многофункциональных зданий в общественно-деловых зонах».

Также в целях защиты покупателей апартаментов на этапе строительства предлагается распространить нормы закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поправки также вносятся в закон «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее мы детально разбирались в особенностях апартаментов как вида недвижимости, а также рассказывали, в чем суть изменений, предлагаемых новым законопроектом.

«Лавочка закрывается»: Минстрой предложил запретить строительство апартаментов

Министерство строительства и ЖКХ намерено запретить строительство апартаментов. Об этом сообщил замглавы ведомства Никита Стасишин, передает «РИА Новости».

При этом министерство планирует утвердить статус уже построенных апартаментов законодательно. «Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить все, что не подходит под жилое.

Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объеме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье», — отметил Стасишин, выступая в Совете Федерации.

С точки зрения государства апартаменты — это вид коммерческой недвижимости. Их правовой статус не уточнен, и хотя они используются как жилье, с юридической точки зрения жильем они не считаются. Из-за этого возникает разница в налогах и коммунальных платежах по сравнению с квартирами. В случае проблем у застройщика дольщики апартаментов не защищены законодательно, отмечает ТАСС. Кроме того, из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию.

Реклама на Forbes

Портрет покупателя. Кто приобретает апартаменты в элитной недвижимости

Законопроект о статусе апартаментов планируется принять до конца 2020 года. Вопрос апартаментов обсуждается чиновниками уже много лет. Еще в 2014 году московские власти совместно с Минстроем занимались разработкой законопроекта, который позволил бы приравнять апартаменты к объектам жилой недвижимости. В итоге Минстрой сообщил, что не может этого сделать. Большинство апартаментов располагается в промзонах, где жилищное строительство не может быть разрешено, указывало ведомство. Оно также обращало внимание на нерешенный вопрос о том, следует ли обязать застройщиков апартаментов возводить необходимую инфраструктуру.

В 2018 году депутат Александр Сидякин внес в Госдуму законопроект, предполагавший приравнивание к жилью уже существующих апартаментов и создание механизма для смены статуса таких помещений в будущем. Но в итоге законопроект был отозван — из-за межведомственных разногласий при его обсуждении, в частности с отрицательной позицией Минэкономразвития, говорил ТАСС источник в Госдуме. Идея считать апартаменты жильем и разрешить там прописку узаконит мошенничество и коррупцию в этой сфере, заявляла в апреле глава комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская.

Фото Андрея Гордеева / Ведомости / ТАСС

20 крупнейших застройщиков России: рейтинг Forbes

20 крупнейших застройщиков России: рейтинг Forbes

20 фото

Сенаторы определят правовой статус апартаментов

Сенаторы планируют определить правовой статус апартаментов. В частности, в них позволят прописаться людям, если будут соблюдены определённые условия.

В январе президент России Владимир Путин потребовал решить до августа 2021 года все проблемы, связанные с правовым статусом апартаментов. Но парламентарии начали готовить соответствующий законопроект ещё несколько месяцев назад, рассказал в интервью изданию «Парламентская газета» председатель комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко.

Документ создаётся в интересах граждан, которые приобретают нежилые помещения, в которых они не могут жить и регистрироваться. Это создаёт дополнительные неудобства, ибо многие сейчас хотят жить там же, где и работают.

Поэтому и готовятся поправки в Жилищный, Градостроительный и Земельный кодексы, которые позволят присвоить апартаментам статус жилых помещений второго класса с отдельным правовым регулированием. Требования к ним будут предъявляться иные.

«На многофункциональные дома не будут распространяться вопросы признания их аварийными или подлежащими сносу или реконструкции. Размер платы за коммунальные услуги для апартаментов будут определять, как для нежилых помещений», — пояснил сенатор.

Кроме того, собственники не получат никаких налоговых преференций, субсидий или компенсаций на оплату коммунальных услуг и жилого помещения. Будут предусмотрены и ограничения: законопроект не будет затрагивать апартаменты, которые находятся в водоохранных зонах.

Как передаёт телеканал «360», в Москве возникли проблемы с программой реновации. Дело в том, что людям предложили квартиры с невероятно узкими коридорами (ширина составляет всего 80 см), через которые нельзя даже пронести мебель.

Неприятности зафиксированы в доме на Волгоградском проспекте в Кузьминках. Как рассказали участники программы, ещё одной сложностью является то, что в коридоре находится дверь в туалет, из-за чего тот ещё сильнее сужается.

Если семьям не нравится предложенная жилплощадь, то застройщик требует написать отказ.

«Они сказали: «Значит, пишите отказ, и значит, у вас неправильная мебель, раз вы не можете её внести», — поведал один из участников реновации.

Юристы Банка ДОМ.РФ оценили законопроект об апартаментах

Банк ДОМ.РФ поддерживает законопроект об апартаментах, как вносящий ясность в правовой статус таких объектов. Об этом в ходе Делового завтрака: «Законодательство в сфере недвижимости: на что обратить внимание?» рассказала Светлана Соркина, директор Правовой службы Банка ДОМ.РФ.

Законопроект об апартаментах, внесенный на рассмотрение Госдумы РФ в апреле 2021 года, предполагает регулирование правового статуса апартаментов и введение понятия многофункционального здания. В частности, согласно документу, многофункциональными будут признаны расположенные вне границ жилой застройки здания с жилыми и нежилыми помещениями, которые могут быть переведены из одного статуса в другой, и наоборот. Положения законопроекта распространяются только на новое строительство.

В многофункциональных зданиях жилые и нежилые помещения не должны находиться на одной лестничной площадке. Доступ собственников нежилых помещений в жилые зоны здания будет ограничен. Согласно законопроекту, регионы получат право устанавливать собственные нормативы градостроительного проектирования в отношении таких зданий.

По словам Светланы Соркиной, некоторые детали документа необходимо доработать. В частности, следует более четко определить порядок дальнейшего использования (смены статуса) помещений в таком здании.

«Мы видим, что сейчас в законопроекте есть так называемые „серые зоны», которые будут создавать сложности с правоприменением в будущем. Например, необходимость в объектах транспортной и социальной инфраструктуры предлагается устанавливать в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. При этом законопроект предусматривает возможность перевода нежилых помещений в жилые по инициативе правообладателей, что может нарушить ранее установленную пропорцию необходимых социальных и транспортных объектов», — отметила Светлана Соркина.

Эксперт также напомнила, что по поручению Председателя Правительства РФ будет сформирована рабочая группа, которая займется доработкой законопроекта в части регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи со строительством многофункциональных зданий.

АО «Банк ДОМ.РФ», 8 800 775-86-86

Оригинал пресс-релиза

Правовой статус апартаментов — Блог АН Атланта. Новости недвижимости, полезные статьи

Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры? Давайте попробуем разобраться в этих вопросах.

На рынке недвижимости все чаще встречаются предложения о покупке апартаментов в новостройках, давайте разберемся в том, что они из себя представляют, чем выгодно их приобретение, а в каких случаях лучше отдать предпочтение традиционной покупке квартиры.

Что такое апартаменты в новостройках?

В предложениях застройщиков апартаменты — это не что иное как просторные квартиры с дизайнерским ремонтом. Но у этого вида недвижимости есть еще одно принципиальное отличие от обыкновенных квартир.

Апартаменты юридически относятся к нежилой недвижимости, а это означает, что предназначены они вовсе не для постоянного, а лишь для временного проживания, что в свою очередь, означает, что в них нельзя прописаться. 

Располагаться они могут как в перестроенных  зданиях коммерческого назначения, оформленных как недвижимость офисного или гостиничного типа так и в в обычных жилых комплексах.

Квартира и апартаменты. В чем разница?

 

Квартира Апартаменты
Целевое назначение Жилой фонд Нежилой фонд
Регистрация жильцов Возможно прописаться Невозможно прописаться
Использование В качестве постоянного жилья В качестве временного жилья или коммерческой недвижимости 
Льготы Возможность пользоваться льготами и оформлять субсидии Невозможность оформления любых льгот и дотаций, так как недвижимость относится к нежилому фонду

 

Чем возведение апартаментов выгодно застройщикам

Для строительства жилых зданий существует целый ряд утвержденных градостроительных норм. Так, например, застройщик обязан соблюдать нормы по плотности жилой застройки, обустройству придомовой территории и располагать дома таким образом, чтобы не более чем в 15 минутах ходьбы от жилого комплекса располагались объекты социальной инфраструктуры.

Но, ввиду того, что апартаменты принадлежат к нежилой недвижимости, большинство правил относящихся к строительству жилья на них не распространяется. Плотность застройки может быть существенно увеличена, а места для парковки и вовсе отсутствовать.

Разница в стоимости коммунальных услуг

Если в любой жилой квартире относительно оплаты коммунальных услуг действуют стандартные тарифы для населения, то на апартаменты распространяется графа под названием «для других потребителей», которая по сути сулит оплату счетов по коммерческим расценкам.

Плюсы апартаментов

Главным преимуществом апартаментов является их стоимость. Цена квадратного метра жилой квартиры чаще всего выше в среднем на 20%.

Еще одним плюсом можно считать многоцелевое назначение апартаментов. В них можно временно жить приезжая в другой город в  командировку или на отдых, а в остальное время передавать в аренду. Сдавать, к слову, апартаменты можно и как жилое и как коммерческое помещение.

Кроме того, статус коммерческой недвижимости позволяет зарегистрировать в апартаментах юридический адрес предприятия.

И, конечно же, вас никто не ограничивает, при необходимости перевести апартаменты из нежилого в жилой фонд с возможностью прописки, получением права на место в детском саду, определение детей в школу и т.д.. Как это сделать юридически правильно и без потери времени читайте тут.

Пенсильвания Аренда Законы штата | Apartments.com

Опубликовано: Вторник, 24 сентября 2019 г.

Арендодатели и арендаторы столкнутся с юридическими проблемами во время процесса аренды, но не все вопросы должны привлекаться к рассмотрению в суде. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата обрабатывают все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет собой квалифицированную юридическую консультацию.Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут отличаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственного исследования и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными органами и с квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей государственной коллегии адвокатов может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателей и арендодателей.

Официальные правила, положения и руководства

Залог:
  • Максимальный размер залога: Аренда за два месяца в течение первого года аренды и за один месяц в течение всех последующих лет (68 P. S. §§ 250.511a).
  • Крайний срок возврата гарантийного депозита: 30 дней после прекращения аренды или сдачи и принятия помещения, в зависимости от того, что произойдет раньше. (68 P.S. §§ 250.512)
  • Проценты по гарантийному депозиту: Арендатор имеет право на получение процентов после второй годовщины предоставления депозита. Арендодатель имеет право на получение в качестве административных расходов сумму, эквивалентную одному проценту годовых от депонированных таким образом обеспечительных денег, выплачиваемых арендатору ежегодно в годовщину (3-й год) начала его аренды (68 P.S. §§ 250.511b (b)).
  • Отдельный банковский счет залогового депозита: Требуется (68 P.S. §§ 250.511b).
    • Средства, удерживаемые более двух лет, и средства, превышающие 100 долларов США, должны быть депонированы на счет условного депонирования в учреждении, регулируемом государством или государством.
    • Арендодатель должен сообщить арендаторам в письменной форме название и адрес банковского учреждения, в котором хранятся такие депозиты, а также сумму каждого депозита.
  • Невозвратные комиссии: Нет закона.
  • Взносы за подачу заявления: Нет закона.
  • Невозвратные или дополнительные сборы: Нет закона.
  • Подробный список повреждений и сборов при выезде: В течение 30 дней арендодатель должен предоставить арендатору письменный список любых убытков, за которые арендодатель утверждает, что арендатор несет ответственность, вместе с возмещением всех оставшихся депозитных средств. (68 P.S. §§ 250.512)
  • Учет удержания депозитов: Нет закона.
  • Несоблюдение:
    • Любой арендодатель, который не предоставит письменный список в течение тридцати дней, арендодатель теряет все права удерживать любую часть депозита, включая любые невыплаченные проценты по нему, или подать иск против арендатора за ущерб, нанесенный арендованному помещению (68 PS §§ 250. 512 (b)).
    • Если домовладелец не вернет оставшуюся сумму депозита после удержания в течение 30 дней, домовладелец может быть обязан уплатить двойную сумму депозита плюс проценты (68 P.S. §§ 250.512 (c)).

Аренда, аренда и комиссии:
  • При наступлении срока аренды: Нет закона.
  • Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона.
  • Период отсрочки аренды: Нет закона.
  • Платы за просрочку: Нет закона.
  • Арендная плата с предоплатой: Арендодателю разрешается взимать арендную плату до двух месяцев для целей условного депонирования, арендную плату за один месяц в течение любых последующих лет (68 P.S. §§250.511a).
  • Комиссионные за возвращенный чек: Разрешены, но не должны превышать 50 долларов, если только арендодатель не взимает с арендодателя комиссию, превышающую 50 долларов, от финансовых учреждений, после чего арендодатель может взимать фактическую сумму сборов.
  • Арендатору разрешено удерживать арендную плату за неспособность предоставить основные услуги (вода, тепло и т. Д.): Да, когда государственное учреждение или департамент удостоверяет, что жилище непригодно для проживания, арендатор может внести арендную плату на счет условного депонирования, а не чем платить непосредственно арендодателю (68 стр.S. §§ 250.206).
  • Арендатору разрешен ремонт и вычет арендной платы: Нет закона.
  • Арендодателю разрешено взыскивать судебные издержки и гонорары адвоката: Нет закона.
  • Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, причиненный арендатором: Нет закона.
  • Оставление личного имущества: (Закон от 5 июля 2012 г., P.L. 1091, № 129)
    • Арендодатель должен отправить арендатору уведомление о том, что личное имущество оставлено, с контактной информацией арендодателя. Затем у арендатора есть десять дней с даты почтового штемпеля уведомления, чтобы связаться с арендодателем.
    • Если арендатор действительно связывается с арендодателем в течение десятидневного периода, арендодатель должен предоставить арендатору в общей сложности тридцать дней (первые десять плюс двадцать дополнительных), чтобы получить предметы. По истечении первых десяти дней домовладелец может переместить предметы в другое место и взимать с арендатора плату за хранение.
    • Если арендатор не свяжется с арендодателем в течение десяти дней, арендодатель может избавиться от этих вещей и не несет за них никакой дальнейшей ответственности.
    • Закон применяется, когда либо (1) арендодатель получил решение по делу о выселении и выполнил распоряжение о владении, либо (2) арендатор дал письменное уведомление о том, что он покинул дом.

Уведомления и запись:
  • Уведомление о прекращении аренды — Год или меньше или на неопределенный срок: 15 дней (68 P. S. §§ 250.501 (b)).
  • Уведомление о прекращении аренды — Более года: 30 дней (68 стр.S. §§ 250.501 (b)).
  • Уведомление о прекращении аренды — Помесячная аренда: 15 дней (68 P.S. §§ 250.501 (b)).
  • Уведомление о дате / времени проверки при выезде: Нет закона.
  • Уведомление о расторжении договора аренды за неуплату: 10 дней (68 P.S. §§ 250.501 (b))
  • Расторжение договора аренды: Нет закона.
  • Требуемое уведомление перед входом: Точное время не указано, но обычно рекомендуется 24 часа.
  • Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в чрезвычайных ситуациях): Нет закона.
  • Вход разрешен с уведомлением о выставках: Нет статута.
  • Экстренный въезд разрешен без уведомления: Нет закона.
  • Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона.
  • Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
  • Разрешены блокировки: Нет закона, но это разрешено очень немногими штатами.
  • Разрешено отключение коммунальных предприятий: Нет закона, но это разрешено в некоторых штатах.

Раскрытие информации и прочие примечания:
  • Имена и адреса: Нет закона.
  • Копия договора аренды: Нет статута.
  • Ситуации с домашним насилием: Нет закона.
  • Возмездие: Арендодатель не должен прекращать, отказываться продлевать договор аренды или штрафовать арендатора за участие в его организации (68 P.S. §§ 250.205).
  • Информация о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с свинцовыми красками. Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационный буклет (PDF) об опасностях, связанных с краской, содержащей свинец.

Судебные и юридические вопросы:

Бизнес-лицензии:

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

Жилищно-коммунальное хозяйство

Ассоциации риэлторов, арендодателей и арендаторов
  • Ассоциации риэлторов
  • Ассоциации арендодателей
  • Арендаторы и организации доступного жилья
  • Что вы думаете?

    35 Ответов

    университетских квартир | Государственный университет Болла

    Если вы ищете тихое место для жизни за пределами кампуса, доступное, удобное и при этом близкое к Стейт Болл, не ищите дальше. Университетские апартаменты — отличное место, чтобы позвонить домой.

    В двух наших общинах — Энтони и Шайдлер — проживают одинокие учащиеся старших классов, студенты с семьями и преподаватели Болл Стейт. Эти апартаменты связаны с университетом, но предлагают независимость, семейную атмосферу и безопасную среду.

    Подать заявку или совершить экскурсию

    Готовы сказать «да» университетским апартаментам? Мы упростили процесс подачи заявки. Подайте заявку онлайн, а затем свяжитесь с нашим офисом, чтобы запланировать экскурсию по нашей выставочной квартире!

    Плата за подачу заявки отсутствует, поэтому, если что-то случится и вы не сможете въехать, вы не потеряете никаких денег, если отмените заявку до подписания контракта.Контракты доступны на полный учебный год или только на осенний семестр.

    Поэтажный план

    Доступны пять этажей с одной, двумя или тремя спальнями, включая более крупные квартиры в стиле таунхаусов, а также квартиры для жителей с ограниченными возможностями. Некоторые апартаменты можно арендовать с мебелью, или вы можете выбрать для аренды мебель, отражающую ваш собственный стиль, у нашего предпочтительного поставщика, CORT.

    И, как и в кампусе Болл Стейт, в наших зданиях запрещено курение.

    Планы этажей 3D туры Видео прохождения

    Коммунальные услуги

    Университетские апартаменты — доступный и удобный вариант для студентов и сотрудников. Многие места требуют, чтобы жители сами платили за коммунальные услуги, но наша арендная плата включает:

    • электричество
    • тепло
    • вода
    • канализация
    • вывоз мусора
    • интернет-сервис

    Удобства

    • кондиционер — предоставляется как в апартаментах Anthony, так и в апартаментах Scheidler, за некоторыми исключениями, зависящими от типа агрегата Scheidler.Дополнительную информацию см. На странице Ресурсы для текущих резидентов.
    • общая комната — включает широкоэкранный телевизор, видеомагнитофон, стереосистему, кухню и передвижную мебель, предоставляется жильцам бесплатно
    • компьютерная лаборатория — компьютеры, принтер и сканер доступны в общежитии для всех жителей
    • прачечные — недорогие стиральные и сушильные машины с оплатой кредитной картой (через приложение) или монетами
    • техобслуживание — текущее техобслуживание и ремонт силами собственного персонала
    • паркинг — участки для жителей и гостей города удобно расположены рядом с объектами
    • домашние животные — за дополнительную плату и проживающие должны соблюдать Политику в отношении домашних животных университетских квартир
    • программы — социальные и образовательные мероприятия, организованные для создания чувства общности и связи
    • зоны отдыха — для взрослых и детей, в том числе песочная волейбольная площадка и игровые площадки
    • бокса для хранения — для резидентов Шайдлера

    Расположение

    Вам не придется много ездить на газу. Наши апартаменты удобно расположены в северной части кампуса, вдоль маршрутов маршрутных автобусов Ball State и городских автобусов. Вы будете рядом с магазинами, ресторанами и популярными тусовками, а также школами Манси.

    Мебель

    В University Apartments у нас есть ограниченное количество меблированных квартир, доступных для аренды по повышенной цене. Когда вы подаете заявку на квартиру онлайн, обязательно укажите свои предпочтения в отношении этого типа квартиры.

    Однако, если вы предпочитаете самостоятельно выбирать мебель, CORT, предпочтительный поставщик Ball State, может помочь с различными пакетами аренды, которые начинаются от 55 долларов в месяц, когда вы разделяете расходы с соседом по комнате.Их обстановка может дополнить вашу гостиную, спальню, столовую, кабинет или патио.

    Посетите веб-сайт CORT

    Студенческие ставки
    Anthony Apartments Цены на 2021-22 годы
    Квартира Тип Ежемесячная арендная плата (академический год) Ежемесячная арендная плата (только один семестр)
    1 спальня $ 623 $ 673
    2 спальни 755 долларов
    (378 долларов за одного соседа по комнате)
    805 долларов
    (428 долларов за одного соседа по комнате) *

    * Студенты, подписывающие договор аренды на семестр, взимают дополнительную ежемесячную плату. Для студентов, проживающих в одной квартире, дополнительная плата взимается со всех студентов, подписавших договор аренды.

    Scheidler Apartments Цены
    Квартира Тип Ежемесячная арендная плата (академический год) Ежемесячная арендная плата (только один семестр)
    1 спальня * $ 764 $ 814
    2 спальни (без мебели) 749 долларов
    (375 долларов за одного соседа по комнате)
    799 долларов
    (425 долларов за одного соседа по комнате) **
    2 спальни (с мебелью) 871 долл. США
    (436 долл. США за одного соседа по комнате)
    921 долл. США
    (486 долл. США за одного соседа по комнате) **
    3 спальни $ 849 $ 899

    * Включает стиральную / сушильную машину в квартире.

    ** Существует дополнительная ежемесячная плата для студентов, подписывающих договор аренды только на семестр. Для студентов, проживающих в одной квартире, дополнительная плата взимается со всех студентов, подписавших договор аренды.

    Расценки для преподавателей и сотрудников
    Scheidler Apartments

    Тип квартиры

    Ежемесячная арендная плата (академический год)

    Ежемесячная арендная плата (только один семестр)

    1 спальня

    $ 887

    $ 937

    2-комнатная (без мебели)

    $ 873

    $ 923

    2 спальни (с мебелью)

    $ 994

    $ 1044

    3 спальни

    $ 973

    $ 1,023

    Университетские апартаменты PLUS, план

    Студенты, которые прожили в общежитиях Ball State два года подряд (4 семестра, не считая лета) и переехали непосредственно в университетские апартаменты, имеют право на участие в плане University Apartments PLUS. Студенты, которые переезжают из университетского городка после двух лет подряд в кампусе, не имеют права на участие в этом плане.

    Этот план дает жителям следующие льготы без дополнительной оплаты.

    • Пропуск на бесплатную пригородную парковку (стоимость 90 долларов) Эта сумма будет добавлена ​​к вашей учетной записи финансовых услуг для студентов после подтверждения покупки.
    • Dining Plus — 250 долларов за семестр (два кредита, начисленные на ваш счет, по одному разу на каждый осенний и весенний семестры, за исключением летнего семестра).

    Стоимость плана: Абсолютно ничего лишнего! За эти льготы не взимается дополнительная плата по контракту.Мы хотим предоставить старшеклассникам возможность быть независимыми, увеличивая при этом ценность жилья на территории кампуса.

    Держатели контрактов

    PLUS должны выполнить свои договорные обязательства, чтобы получить льготы. Пожалуйста, помните, что когда вы подписываете контракт с университетскими квартирами, вы должны будете выполнить условия контракта. Ознакомьтесь с условиями и положениями вашего контракта с университетской квартирой.

    План University Apartment PLUS доступен только новым жильцам University Apartments.Вернувшиеся жители не имеют права.

    * Возможность «Университетские апартаменты PLUS» действительна только для жителей с договором аренды на академический год. * Аспиранты и / или докторанты НЕ имеют права на план PLUS.

    : 2005 :: Решения Апелляционного суда Нью-Йорка :: Прецедентное право Нью-Йорка :: Законодательство Нью-Йорка :: Законодательство США :: Justia

    Дело KSLM-Columbus Apts., Inc. против Отделения штата Нью-Йорк. дома. & Обновление сообщества 2005 NY Slip Op 04989 [5 NY3d 303] 14 июня 2005 г. Г.Б. Смит, Дж. Апелляционный суд Публикуется юридическим отчетным бюро штата Нью-Йорк в соответствии с § 431 Закона о судебной системе. С поправками до среды, 12 октября 2005 г.

    [* 1] По делу KSLM-Columbus Apartments, Inc., ответчик,
    против
    , Отдел жилищного строительства и обновления штата Нью-Йорк, податель апелляции и Ассоциация арендаторов Вестгейт и др. , Истцы-апеллянты.

    Выдано 4 мая 2005 г .; решено 14 июня 2005 г.

    Дело KSLM-Columbus Apts.v Отделение штата Нью-Йорк. дома. & Обновление сообщества, 6 AD3d 28, изменено.

    {** 5 NY3d at 308} МНЕНИЕ СУДА

    G.B. Смит, Дж.

    В этой апелляции Отдела жилищного и коммунального обновления (DHCR) вопрос заключается в том, подпадают ли здания, ранее построенные и эксплуатируемые в соответствии с программой Митчелла-Ламы, под действие Закона о стабилизации арендной платы 1969 года (RSL) самим RSL. или [* 2] Законом о чрезвычайной защите арендаторов 1974 года (ETPA).Мы пришли к выводу, что квартиры, в которых постоянно проживали с 1 июля 1971 года, подлежали стабилизации со стороны RSL, а те, в которых была вакансия 1 июля 1971 года или позже, были подвергнуты стабилизации ETPA. В 1967 и 1968 годах предшественник KSLM-Columbus Apartments, компания Westgate Housing Corporation (Вестгейт), построила три здания, расположенных на Западной 96-й и Западной 97-й улицах в Манхэттене. Впервые арендаторы переехали в эти здания в 1968 году. Westgate была жилищной компанией с ограниченной прибылью, которая построила и профинансировала эти здания в соответствии со статьей II Закона о финансировании частного жилищного строительства, обычно называемого законом Митчелла-Ламы.Принятый в 1955 году закон Митчелла-Ламы предлагал домовладельцам финансовые стимулы для строительства жилья с низким и средним доходом. Стимулы включали в себя долгосрочные ипотечные ссуды под низкие проценты и освобождение от налога на недвижимость. В обмен на эти финансовые выгоды девелоперы согласились с правилами, касающимися аренды, прибыли, отчуждения собственности и выбора арендатора. Westgate распалась в марте 1979 года и была преобразована в KSLM.

    В марте 1998 года KSLM исключила здания из программы Митчелла-Ламы, и они немедленно стали предметом стабилизации арендной платы.Непосредственно предшествующая арендная плата за каждую квартиру {** 5 NY3d at 309} стала «начальной регулируемой арендной платой» в соответствии с Законом о стабилизации арендной платы (RSL) 1969 года (Административный кодекс города Нью-Йорка) § 26-512 (b) (3) [ FN1] и Кодекс стабилизации арендной платы (9 NYCRR) § 2521. 1 (j). [FN2] В 1998 году средняя начальная стабилизированная ежемесячная арендная плата за квартиры KSLM составляла 267 долларов, 333 доллара, 407 долларов и 522 доллара соответственно за студию, однокомнатную, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру. В результате выхода из программы Митчелла-Ламы [* 3], KSLM начал выплачивать полные налоги на недвижимость и проценты по рыночным ставкам.KSLM также «входит в законодательную трясину, в которую входят законы о контроле за арендной платой городов Нью-Йорк и штатов Нью-Йорк» (Дело KSLM-Columbus Apts. Против Отдела жилищного строительства штата Нью-Йорк и обновления сообщества, 6 AD3d 28, 30 [1-е декабря 2004 г.]).

    В мае 1998 года KSLM подала в DHCR три отдельных заявления об «уникальных или особенных» корректировках арендной платы в соответствии с ETPA в соответствии с RSL § 26-513 (a). В этом разделе представлены: «Арендатор или владелец жилого помещения, подпадающего под действие этого закона в соответствии с Законом о чрезвычайной защите арендаторов от девятнадцати семидесяти четырех, может в течение шестидесяти дней с даты вступления в силу настоящего раздела по месту жительства или начала первой аренды после этого, в зависимости от того, что наступит позже , подать комиссару заявление о корректировке установленной законом первоначальной арендной платы за такое жилое помещение. Комиссар может скорректировать такую ​​первоначальную регулируемую законом арендную плату, если обнаружит, что наличие уникальных или особых обстоятельств, существенно влияющих на первоначальную регулируемую законом арендную плату, привело к получению арендной платы, которая существенно отличается от арендной платы, обычно преобладающей в том же районе для по существу аналогичных жилых помещений. . «{** 5 NY3d, 310}

    KSLM заявила в своих заявках, что ее арендная плата «существенно отличалась от арендной платы, обычно преобладающей в том же районе для практически аналогичных жилых помещений», поскольку ее здания регулировались Законом о финансировании частного жилищного строительства более 29 лет и были экономически нежизнеспособными. без раздела 26-513 (а) корректировки первоначальной арендной платы.

    Администратор по аренде DHCR отклонил заявки KSLM 18 февраля 2000 г., установив, что KSLM не имеет права подавать заявление о компенсации в соответствии с разделом 26-513 (a), потому что «он стал предметом [RSL] не на основании [ETPA] но в силу [RSL], когда здание покинуло программу Митчелла-Ламы ». В январе 2001 года заместитель комиссара отклонил ходатайства KSLM об административном пересмотре и обнаружил, что KSLM допустила ошибку, предполагая, что каждое жилое помещение подлежит RSL ETPA, если оно вышло из своего освобожденного статуса после 1 июля 1974 года.[* 4]

    KSLM подал жалобу на статью 78 CPLR, оспаривая решение DHCR. 12 июня 2002 г. Верховный суд отклонил ходатайство и прекратил производство по делу. Апелляционная палата единогласно отменила решение. Он пришел к выводу, что юрисдикция ETPA распространяется на «любой класс или классы жилых помещений … освобожденных от регулирования и контроля в соответствии с положениями закона о чрезвычайном контроле арендной платы за жилье, местного закона о чрезвычайном контроле арендной платы за жилье или стабилизации арендной платы города Нью-Йорка». закон тысяча девятьсот шестьдесят девять «(6 AD3d, 36, цитата из ETPA [L 1974, ch 576, § 4, с поправками] § 3 [a]).Апелляционный отдел рассудил, что, поскольку рассматриваемые здания явно не подпадали под действие Закона о стабилизации арендной платы, они подпадали под действие ETPA. Этот суд предоставил DHCR и истцам право на подачу апелляции, и теперь мы изменяем решение Апелляционной палаты. Обсуждение

    Городской совет Нью-Йорка ввел в действие RSL в 1969 году (§ 26-501 и последующие статьи Административного кодекса). Стабилизацией арендной платы в настоящее время занимается DHCR, который опубликовал Кодекс стабилизации арендной платы. RSL 1969 года регулировал, «Многоквартирные дома класса А, не принадлежащие кооперативу или кондоминиуму.. . содержащий шесть или более жилых единиц, которые: «(1) были завершены после первого февраля тысяча девятьсот сорок седьмого года, за исключением жилых единиц … (b) {** 5 NY3d at 311}, подлежащих регулированию арендной платы в соответствии с законом о частном жилищном финансировании или любым другим законом штата» ( КоАП § 26-504 [a] [1] [b]).

    В 1971 году Законодательное собрание штата определило, что строительство нового здания практически остановилось, и в ответ принял три закона, призванных ограничить местное регулирование арендной платы, два из которых актуальны в настоящее время: Закон о прекращении контроля за вакансиями (VDL) и Закон об Урштадте. Закон.VDL освободил от местного регулирования арендной платы любое жилое помещение, которое освободилось после 30 июня 1971 года (L 1971, глава 371). Закон Урштадта запретил принятие более строгих правил в отношении жилья, которое уже подлежало регулированию арендной платы (L 1971, глава 372, с поправками, внесенными L 1971, глава 1012 [Законы МакКинни о несогласиях Нью-Йорка, § 8605]).

    В 1974 году Законодательное собрание штата признало необходимость регулирования арендной платы из-за дефицита, вызванного высоким спросом. Он ввел в действие ETPA (L 1974, ch 576, § 4), внес поправки в VDL, чтобы вакансии 1 июля 1971 г. или после этой даты подпадали под действие ETPA, и внес поправки в RSL, чтобы владельцы единиц, находящихся под стабилизацией ETPA, могли подавать первоначальные заявки. регулируемые законом корректировки арендной платы на основе «уникальных или особенных» обстоятельств (L 1974, ch 576, § 12, добавление Административного кодекса § YY51-6.0.2 [a] [теперь § 26-513 (a)]). Раздел 3 ETPA позволил городу Нью-Йорку распространить стабилизацию арендной платы на нестабилизированное жилье после определения наличия чрезвычайной ситуации (не более пяти процентов). Раздел 5 ETPA разрешил стабилизационное покрытие для «всего или любого класса или классов жилых помещений» с некоторыми исключениями, включая квартиры с контролируемой арендной платой, пока они сохраняли этот статус, и квартиры в зданиях, построенных 1 января 1974 г. или позднее. Это фактически позволило Нью-Йорку [* 5] ввести квартиры в зданиях из шести или более единиц в рамках системы стабилизации арендной платы города Нью-Йорка, включая квартиры, которые были отменены в соответствии с VDL, находились в зданиях, построенных после 1969 года, но до 1 января. 1974 г., или стал вакантным после 1975 г.

    В этой апелляции DHCR и вмешавшаяся Westgate Tenants Association утверждают, что после того, как здания KSLM Mitchell-Lama перестали подпадать под действие Закона о частном жилищном финансировании, они стали подлежать стабилизации в соответствии с RSL 1969 года, и что ETPA не регулирует статус этих построек. Если аргумент о том, что применяется RSL 1969 года, преобладает, KSLM должен подать заявку на первоначальную регулируемую законом арендную плату в соответствии со стандартом для тяжелых условий жизни в соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы § 2522.4 (b) и {** 5 NY3d at 312} (c), которые определяют «тяжелые условия». «увеличение соотношения между годовой арендной платой и расчетом годовой чистой прибыли или годовых эксплуатационных расходов здания с лимитом увеличения в шесть процентов.

    Напротив, KSLM утверждает, что здания подлежат стабилизации не на основании RSL 1969 года, а на основании ETPA 1974 года и, таким образом, подлежат первоначальной корректировке арендной платы в соответствии с RSL § 26-513 (a). Если этот аргумент преобладает, то, в соответствии с разделом 26-513 (a), KSLM может подать заявление в DHCR о корректировке первоначальной регулируемой законом арендной платы. Затем DHCR рассмотрит значительную разницу между рыночными ставками на квартиры, расположенные в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена, и текущими ставками в зданиях KSLM.

    Перед нами стоит вопрос, связанный с установлением закона, а не с уважением к решению DHCR. Если толкование закона включает в себя специальные «знания и понимание основных операционных практик или влечет за собой оценку фактических данных и выводы, которые должны быть сделаны из них», суды должны полагаться на интерпретацию административного органа, если только это не является иррациональным или необоснованным (Kurcsics v Merchants Mut. Ins. Co., 49 NY2d 451, 459 [1980]; см. Также, Matter of Union Indem.Ins. Co. of N.Y., 92 NY2d 107, 114-115 [1998]; Дело Розена против Public Empl. Relations Bd., 72 NY2d 42, 47-48 [1988]). Напротив, там, где, как здесь, речь идет о чисто законодательном толковании, «зависящем только от точного понимания намерения законодателя, мало оснований полагаться на какую-либо специальную компетенцию или опыт административного агентства, и поэтому его правила толкования должны быть имеет гораздо меньший вес »(Курчич против Мерчантс Мут. Инс. Ко., 49 NY2d, 459).

    Мы отклоняем аргумент заявителя о том, что, если бы не ETPA 1974 года, RSL 1969 года не применялся бы ко всем квартирам в его зданиях.Допускается, что все квартиры подлежат стабилизации арендной платы, но вопрос заключается в том, подлежали бы они стабилизации арендной платы, если бы ETPA никогда не было принято. Это здания до 1969 года, которые, если бы они не были зданиями Митчелла-Ламы, регулировались бы в соответствии с законом 1969 года и не нуждались бы в ETPA, чтобы привести их в состояние стабилизации. Закон 1969 года (Административный кодекс, § 26-504 [a] [1] [b]) освобождает от налогообложения многоквартирные дома, которые «подлежат регулированию арендной платы в соответствии с [* 6] законом о финансировании частного жилья.«Мы согласны с DHCR, что здание, которое больше не подлежит регулированию арендной платы в соответствии с Законом о финансировании частного жилищного строительства, теряет свое исключение в соответствии с этим законом и становится объектом стабилизации арендной платы {** 5 NY3d по 313}. Таким образом, здания заявителя будут подлежать аренде стабилизация в соответствии с законом 1969 года, даже если ETPA никогда не был принят.

    Исключение RSL 1969 года для зданий Митчелл-Лама предусматривает: «[RSL] применяется к … «Многоквартирные дома класса А, не принадлежащие кооперативу или кондоминиуму.. . содержащий шесть или более жилых единиц, которые: «(1) были завершены после [1 февраля 1947 г.], за исключением жилых единиц … (b) подлежат регулированию арендной платы в соответствии с законом о финансировании частного жилья или любым другим законом штата …». (КоАП § 26-504 [a] [1] [b]).

    KSLM утверждает, что этот язык показывает, что подразделения Митчелла-Ламы никогда не подпадали под действие RSL и поэтому никогда не могли вернуться к RSL. Мы отвергаем этот аргумент. Ясно, что Законодательное собрание намеревалось, чтобы здания Mitchell-Lama оставались в системе стабилизации арендной платы после отзыва Закона о частном жилищном финансировании (см. Federal Home Loan Mtge.Corp. v Отделение штата Нью-Йорк. дома. & Community Renewal, 87 NY2d 325 [1995] [постановив, что здание после стабилизации арендной платы, которое потеряло свой кооперативный статус, снова стало предметом RSL]). ETPA был принят, чтобы вернуть или включить в систему стабилизации арендной платы жилые помещения, которые никогда не регулировались или которые были отменены. Здания KSLM, построенные до 10 марта 1969 года, уже находились под системой RSL, когда вступил в силу ETPA. Следовательно, формулировка ETPA не применялась к зданиям KSLM, за исключением эффекта VDL, обсуждаемого ниже.

    Кодекс стабилизации арендной платы § 2520.11 (c), на который также ссылается Апелляционный отдел, гласит: «[Жилищные помещения в зданиях, построенных или существенно отремонтированных до 1 января 1974 года, и аренда которых ранее регулировалась PHFL. … подпадают под действие ETPA, RSL и настоящего Кодекса после прекращения действия такого регулирования ». Хотя эта формулировка может быть истолкована как подразумевающая, что бывшие квартиры Митчелла-Ламы «подлежат» стабилизации арендной платы ETPA, мы заключаем, что это просто означает, что эти квартиры «подчиняются» любым положениям ETPA, RSL и Кодекса. применимы [* 7] своими условиями.Оценивая положение Кодекса, мы должны помнить, что это всего лишь нормативный акт, и {** 5 NY3d at 314} может только толковать закон. Другими словами, версия RSL до ETPA была применима к бывшим зданиям Митчелла-Ламы, построенным до 1969 года, и Кодекс не может это изменить.

    KSLM утверждает, что Закон Урштадта, принятый в 1971 году, не позволит бывшим квартирам Митчелла-Ламы вернуться к режиму стабилизации арендной платы, т. Е. Такой возврат не мог бы произойти, если бы не существовало ETPA.В законе Урштадта говорится, что «ни один местный закон или постановление не может в дальнейшем предусматривать регулирование и контроль арендной платы за жилую недвижимость и выселения в отношении любых жилых помещений, которые … в настоящее время освобождены от такого регулирования и контроля …». (Курсив добавлен.) В нем также говорится, что «[n] o жилые помещения, которые в настоящее время не подлежат регулированию и контролю в соответствии с местными законами или постановлениями . .. в дальнейшем будут подпадать под действие местных законов или постановлений … на них распространяются более строгие или ограничительные положения регулирования и контроля, чем те, которые действуют в настоящее время.«(Курсив добавлен.) Закон Урштадта был предназначен для предотвращения любого нового ужесточения регулирования арендной платы после 1971 года, а не для предотвращения истечения срока освобождения от стабилизации арендной платы, которое уже существовало в 1969 году.

    Во время вступления в силу Закона Урштадта RSL являлся стандартной схемой стабилизации арендной платы. Прекращение подачи заявки на освобождение от налогообложения единиц, истечение которых наверняка наступит, будет слишком много для Закона Урштадта, поскольку Законодательный орган пытается положить конец стабилизации арендной платы в Нью-Йорке.Это было просто не так. Этот суд ранее разъяснял, что цель Закона Урштадта заключалась в ограничении опасений «более строгого контроля [для] поощрения владельцев инвестировать в техническое обслуживание и улучшение существующих жилых единиц и тем самым помочь остановить волну отказа от здоровых зданий». в городе »(Город Нью-Йорк против Отдела жилищного строительства штата Нью-Йорк и возобновление работы сообщества, 97 NY2d 216, 226 [2001], цитата: Майер против Агентства по аренде города, 46 NY2d 139, 150 [1978]). Таким образом, мы отклоняем аргумент KSLM о том, что принятие Закона Урштадта предотвратило подачу заявления RSL после прекращения действия исключения из Закона о частном жилищном финансировании.

    KSLM в качестве альтернативы утверждает, что, по крайней мере, в отношении квартир, освободившихся 1 июля 1971 года или после этой даты, RSL 1969 года неприменим. VDL, вступивший в силу 30 июня 1971 г., просто предусматривал: «освобождающиеся жилые помещения освобождаются от правил и контроля…». (L 1971, глава 371, § 6). Если бы не ETPA, это все еще оставалось бы законом и применялось бы к бывшим квартирам Митчелл-Лама, которые были освобождены после даты вступления в силу VDL. Поправка 1974 года {** 5 NY3d, 315} изменила формулировку на «жилые помещения, которые освободились 1 июля тысяча девятьсот семьдесят первого года или после этой даты или которые в дальнейшем станут вакантными, должны подпадать под действие положений Закона о чрезвычайной защите арендаторов. из девятнадцати [сотен] семидесяти четырех.»(L 1974, ch 576, § 2.) Квартиры, описанные в этом разделе,» подлежат «стабилизации арендной платы ETPA. Таким образом, [* 8] RSL § 26-513 (a) применяется к этим квартирам.

    Апелляционный отдел ссылается на дело Цейтлина против Нью-Йорка примирении и апелляциях Bd. (46 NY2d 992 [1979]), где мы постановили, что квартира, первоначально освобожденная от предыдущих положений о городском контроле за арендной платой, подпадала под действие ETPA, как особенно поучительного. Настоящее дело отличается от дела Zeitlin, где предыдущее местное положение освобождало жилые помещения от контроля за арендной платой, и арендатор утверждал, что это жилье подпадало под действие ETPA.Мы договорились с арендатором, что сразу прилагается покрытие ETPA. Однако квартира в Цайтлине была именно той квартирой, которую законодательный орган штата хотел включить в систему стабилизации арендной платы. Поскольку выбор был между отсутствием регулирования и ETPA, этот суд решил следовать намерению Законодательного собрания штата и городского совета о регулировании такого приспособления. В данном случае выбор стоит между RSL, который регулировал бы подразделение Закона о частном жилищном финансировании после выхода в отсутствие VDL, и ETPA, который стремился отменить законодательство о деконтроле и ввести больше единиц в систему.RSL применялся к квартирам KSLM, которые были заселены в период с 1968 по 1971 год, когда были приняты VDL, поскольку целью RSL было регулирование такого жилья.

    DHCR признает, что на измененный VDL распространяется действие ETPA на все квартиры KSLM, которые освободились после роспуска в 1998 году. Однако DHCR утверждает, что действие RSL было приостановлено в период с 1971 по 1974 год в связи с Законом о финансировании частного жилищного строительства. Следовательно, деконтроль не применялся. Этот аргумент несовместим с другим аргументом DHCR о том, что RSL применялся к квартирам KSLM с момента его вступления в силу.Мы согласны с Апелляционным отделом, что утверждение о том, что апартаменты KSLM в настоящее время «подпадают под юрисдикцию RSL за исключением юрисдикции ETPA, но не подпадают под действие RSL в целях отмены регулирования вакансий», по своей сути противоречиво (Дело KSLM-Columbus Apts. v Отделение штата Нью-Йорк по вопросам жилищного строительства и обновления сообщества, см. выше, 6 AD3d, 39). Таким образом, мы заключаем, что квартиры KSLM, освобожденные 1 июля {** 5 NY3d по адресу 316} 1971 г. или позже, подпадают под действие ETPA и что в отношении этих квартир в соответствии с RSL § 26-513 (a), KSLM может применяться к DHCR для «уникальных или необычных» корректировок арендной платы.

    Соответственно, порядок Апелляционной палаты должен быть изменен без каких-либо затрат в соответствии с этим мнением и, как измененный, подтвержден.

    Главный судья Кэй и судьи Сипарик, Розенблатт, Граффео, Рид и Р.С. Смит соглашается.

    Заказ изменен и т. Д. Сноски

    Сноска 1: Раздел 26-512 (b) гласит:

    «Первоначальная регулируемая арендная плата за жилые помещения, подпадающие под действие настоящего закона, на местную дату вступления в силу закона о чрезвычайной защите арендаторов от девятнадцати семидесяти четырех или которые впоследствии подпадают под действие этого закона в соответствии с таким законом, должна составлять. . .

    «(3) Для жилых помещений, кроме тех, которые описаны в параграфах один и два данного раздела, арендная плата, зарезервированная в последнем действующем договоре аренды или другом договоре аренды».

    Сноска 2: Раздел 2521.1 (j) частично гласит: «Для жилых помещений, аренда которых ранее регулировалась PHFL или любым другим законом штата или федеральным законом, кроме RSL или Закона об аренде города, после прекращения действия такого Согласно постановлению, первоначальная регулируемая законом арендная плата представляет собой арендную плату, взимаемую и выплачиваемую арендатором, занимающим жилое помещение, на дату окончания действия такого постановления.»

    NJ Департамент по делам сообщества

    Что такое жилищная дискриминация?

    Многие люди не знают, что они стали жертвами жилищной дискриминации; многие арендаторы и покупатели не до конца понимают, какие действия являются незаконными в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией.

    Что такое закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией?

    Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией (LAD) запрещает дискриминацию при продаже или аренде собственности. Арендодатели не могут выбирать арендаторов или покупателей на основе расы, вероисповедания, цвета кожи, национального происхождения, происхождения, национальности, семейного или семейного партнерства или статуса гражданского союза, пола, гендерной идентичности или выражения, инвалидности, привязанности или сексуальной ориентации, семейного положения или источника законного дохода или источника законной арендной платы (например, помощь в аренде по программе ваучеров на выбор жилья, ранее известной как Раздел 8).LAD не запрещает дискриминацию по возрасту в жилищном контексте. Однако дискриминация семей с детьми является незаконной, за исключением определенных жилищных комплексов, предназначенных специально для пожилых людей, которым может быть разрешено исключить детей.

    Для получения дополнительной информации о дискриминации в жилищной сфере щелкните ссылку ниже, чтобы просмотреть закон на веб-сайте Отдела гражданских прав.

    Закон штата Нью-Джерси о борьбе с дискриминацией

    Примеры жилищной дискриминации в рамках LAD включают следующее:

    • Агент по недвижимости пытается убедить кого-то не покупать и не снимать дом в определенном районе.Это называется рулевым управлением.

    • Арендодатель отказывает в аренде квартиры лицу с психическим отклонением.

    • В газетном объявлении говорится, что жилье доступно для белых заявителей.

    • Афроамериканец отвечает на объявление в газете о квартире. Хозяин сообщает ему, что квартира уже снята. Квартира не сдавалась, и позже домовладелец сдает ее заявителю с европы, который отвечает на то же объявление.

    • Арендодатель выселяет кавказского арендатора из своего дома на колесах, потому что ее друзья афроамериканцы навещают ее там.

    • Арендодатель отказывается сдавать квартиру семье с детьми, разрешает семьям с детьми жить только в определенных зданиях или на определенных этажах или взимает с семей более высокий гарантийный залог.

    • Арендодатель проверяет кредитные истории всех заявителей из числа афроамериканцев и латиноамериканцев и использует небольшие кредитные проблемы как предлог для отказа в аренде им квартир.Арендодатель не всегда проверяет кредитные истории кавказских заявителей или упускает из виду небольшие проблемы с кредитами в их записях.

    • Арендодатель отказывается сдавать в аренду одинокой женщине, но сдает ее одному мужчине.

    • Банк отказывает в ссуде потенциально квалифицированному покупателю, поскольку дом находится в районе проживания меньшинства.

    • Арендодатель взимает с арендаторов-афроамериканцев или латиноамериканцев более крупный залог или более высокую арендную плату, чем арендаторы с кавказских стран.

    • Арендатор и ее домохозяйство выселены из квартиры за отказ арендодателя в сексуальных домогательствах домовладельца.

    • Хозяин отказывается снимать квартиру слепой женщине, потому что у нее есть собака-поводырь.

    Как сделать подземные квартиры безопаснее? Многие законодатели и жилищные защитники советуют их легализовать.

    Для члена городского совета Нью-Йорка Дармы Диас, как и многих других, небезопасная квартира в подвале когда-то служила единственным доступным вариантом жилья.После того, как многие семьи, живущие в незаконных подвальных квартирах, пострадали от остатков урагана Ида в начале этого месяца, Диас вспомнила свой собственный опыт жизни под землей.

    «Меня также очень беспокоят люди, живущие в подвалах, потому что это зачастую некачественный образ жизни. В молодые годы, когда я был бездомным, я вместе с сестрой временно переехал в квартиру на цокольном этаже с резервной канализацией », — сказал Диаз City & State. «Вы оглядываетесь назад и думаете обо всех семьях, которые пережили то, что я пережил давным-давно — это 33 с половиной года спустя.И все же сообщество, в котором я живу, страдает от этого. Для меня это не имеет большого смысла ».

    За годы, прошедшие с тех пор, как Диас жил в некачественном подвале, в городе мало что изменилось, чтобы сделать больше подвальных жилищ более безопасными. Домовладельцы, которые не могут позволить себе привести подвальные помещения в соответствие без финансовой помощи, вместо этого предпочитают арендовать их нелегально, а это означает, что в квартирах, в которых проживают десятки тысяч человек, практически отсутствует надзор. Подвалы, которые могут быть законными жилищами, определяются как те единицы, которые более чем на половину выше уровня земли, в то время как единицы, которые в основном находятся ниже уровня земли, считаются подвалами и в настоящее время не могут быть заселены по закону из-за отсутствия выходов и проблем с вентиляцией, среди прочего.

    В то время как недавние трагедии, вызванные остатками урагана Ида, вызвали возобновление интереса к квартирам в подвальных помещениях, на протяжении большей части двух десятилетий защитники настаивали на легализации большего количества квартир и создании программ, которые будут оказывать финансовую поддержку низкоуровневым квартирам. и домовладельцев со средним доходом, чтобы сделать квартиры безопасными и пригодными для жизни. Государственные и местные лидеры часто называют легализацию дополнительных квартир в подвальных помещениях одним из способов облегчить жилищный кризис в городе, но, по словам защитников, это было политическим позерством, поскольку мало что изменилось.

    Одиннадцать из 13 человек, погибших во время шторма в начале этого месяца, погибли в подвалах, и это вызвало разочарование у защитников, которые годами призывали к реформам, ссылаясь на опасность нерегулируемого жилья и уязвимость тех, кто живет. в подвалах от потери своих домов из-за городских приказов о выселении.

    «Это болезненный момент для нас видеть эту катастрофическую гибель людей и потерю домов, а также уровень перемещения», — сказала Аннетта Сичарран, исполнительный директор Chhaya Community Development Corp., которая уже около 20 лет является авангардом легализации подвальных квартир. Она сказала, что теперь они призывают использовать деньги FEMA для размещения тех, кто потерял свои дома, и деньги на переоборудование подвалов, чтобы они могли быть законными, а также запускают программу амнистии, чтобы привлечь внимание домовладельцев незаконных подвалов.

    Чхая — одна из организаций-учредителей кампании BASE (которая расшифровывается как «Подвальные квартиры, безопасные для всех»), которая подталкивает выборных должностных лиц делать больше для подвальных квартир и других видов дополнительных жилых единиц, или ADU.В 2009 году Центр общественного развития Pratt и Chhaya выпустили отчет под названием «Подземный жилой дом Нью-Йорка», в котором говорилось: «Эти фантомные квартиры представляют собой подземные дома города: квартиры, которые были созданы в помещениях, которые не одобрены для проживания». Ранее в этом году BASE выпустила План для подвальных квартир, призывая к финансированию общегородской программы, делая более доступным для домовладельцев безопасное преобразование своих подвалов в квартиры, а также обновляя городские правила зонирования и строительства, разрешив сделать подвалы легальными. и отказ от требований к парковке.

    BASE, похоже, в последние годы набирает обороты. Почти все основные кандидаты в мэры от Демократической партии включили в свои жилищные планы подвальные квартиры. Контроллер Нью-Йорка Скотт Стрингер предложил создать обозначение зонирования только для подвальных квартир и дополнительных жилых единиц. Кандидат в мэры от Демократической партии Эрик Адамс, пытаясь развеять слухи о том, что он жил в Нью-Джерси, пригласил представителей прессы в свой трехэтажный особняк в Бедфорд-Стайвесант, где он продемонстрировал свою квартиру в подвале.В своем плане жилья Адамс сказал, что подвальные квартиры, наряду с другими дополнительными объектами, должны быть разрешены для строительства или использования на законных основаниях.

    В своем докладе «Состояние города в 2020 году» мэр Билл де Блазио рекламировал усилия города по легализации подвальных квартир и других дополнительных жилых единиц с обязательством внести необходимые изменения в зонирование, сократить бюрократизм и помочь домовладельцам позволить себе такие изменения. «Мы ожидаем, что в результате этих изменений в течение следующего десятилетия появится не менее 10 000 единиц безопасного и легального жилья», — сказал он.Но поскольку город был финансово опустошен пандемией, пилотный проект по переоборудованию подвальных квартир в Сайпресс-Хиллз и Восточном Нью-Йорке, Бруклин, крупнейшая победа BASE с момента его основания, был фактически уничтожен во время урезания бюджета. Пилотный проект предоставит домовладельцам ссуды под низкие или беспроцентные, возможно, прощительные ссуды для преобразования их подвалов или подвалов в безопасные и законные единицы на основе более мягкого законодательства о строительных нормах.

    В то время как программа направлена ​​на легализацию 40 квартир в подвале, только восемь квартир были одобрены, и ни одна из них еще не была легализована, согласно отчетам The City. На прошлой неделе мэр рассчитался с квартирами в подвалах, сказав, что простого решения нет.

    Член Ассамблеи Харви Эпштейн сказал, что предоставление домовладельцам финансового механизма является важной частью превращения подвальных квартир в законное и жизнеспособное жилищное решение. Вместе с сенатором от штата Питом Харкхэмом Эпштейн представил законопроект на этой последней очередной сессии, который сделает именно это, а также вынудит муниципалитеты принять закон, дружественный к ADU. Законодательство также имеет решающее значение, потому что по всему штату для жилищ, в которых три или более семей живут независимо друг от друга, срабатывает закон о многоквартирных домах, создавая множество других нормативных препятствий.Законопроект позволяет этим зданиям участвовать.

    Законодательство не было принято комитетом, сказал Эпштейн, потому что они все еще нуждались в поддержке со стороны муниципалитетов по всему штату. Но он сказал, что после недавних событий законопроект стал более активным, и слушания по закону ожидаются в ближайшие недели. Но как человек, выступавший за легализацию подвальных квартир еще до своего избрания в 2018 году, Эпштейн сказал, что смертей можно было бы избежать, если бы в подвалах было сделано больше.

    Он отверг недавние утверждения де Блазио о том, что решение проблемы с подвальными квартирами является сложной задачей, заявив, что он и другие предположили, что мэр создал бы межведомственную целевую группу для работы с подвалами. «Мы много лет говорили об этом с мэром. Если бы мэр действительно хотел решить эту проблему, он мог бы это сделать », — сказал Эпштейн. «Ответ администрации до сих пор звучал так:« Мы отдадим приказ о выселении, и эти семьи уедут ». Так что это отталкивает людей все дальше в тень.

    Диас открыто заявляет о своих оговорках в отношении квартир в подвале, говоря, что ее проблемы с ними заключаются в том, что домовладельцы должны документально подтверждать свой доход, полученный от сдачи в аренду, и что арендаторы живут в некачественных условиях. По ее словам, для приведения подвальных квартир в соответствие с требованиями необходимо больше финансовой поддержки. Как одна из членов совета, представляющих Восточный Нью-Йорк, она сказала, что просила мэра немедленно восстановить финансирование пилотной программы. Ее предшественник, Рафаэль Эспиналь, один из спонсоров пилотного проекта, подчеркнул, что проживание в квартирах в подвале не идеально, но это один из немногих вариантов для тысяч семей в городе.Он сказал, что разочарован недавними событиями и сокращением финансирования пилотной версии администрацией де Блазио.

    «К сожалению, город Нью-Йорк всегда реагировал только на проблемы, а не проявлял инициативу», — сказал Эспиналь. «И если бы мы применили корректирующий подход много лет назад. Я искренне верю, что мы могли бы избежать смертей, которые произошли на прошлой неделе ».

    Одна из обитательниц подвала, которая попросила не называть ее имени из опасений, что это может повлиять на нее или ее домовладельца, сказала, что ураган Ида сделал ее жизненные обстоятельства еще более тревожными, поскольку она осознавала, что шторм может оставить ее без крова в одночасье. Она живет в Оберндейле, Квинс, и сказала, что у нее было намного лучше, чем у других в ее районе, получив около дюйма дождя в подвале и потеряв книжный шкаф, вентилятор и некоторое компьютерное оборудование. Она сказала, что предпочитает жить одна, но не может позволить себе квартиры по нынешним рыночным ценам в любом месте города. Хотя она обеспокоена тем, что изменение климата становится все более серьезной угрозой, она сказала, что усилия по приведению подвальных квартир в соответствие с нормами могут помочь сделать их более безопасными.

    «Да, поэтому я определенно хочу съехать», — сказала она.«Но сейчас некуда идти. Я определенно не могу себе этого позволить, и почти все, кто находится в моей ситуации, тоже ищут. А еще есть люди, которых я знаю, домовладельцы которых выселили их после урагана, и которые находятся в гораздо более тяжелом положении, чем я ».

    законов о преобразовании квартир в кондоминиумы | Home Guides

    Иногда для владельцев доходной собственности, например квартир, может иметь смысл преобразовать собственность в кондоминиум. Вам придется соблюдать не только законы штата, но и местные законы или постановления о преобразовании кондоминиумов. Если у вас есть несколько арендаторов, проживающих в здании, они будут иметь определенные юридические права при преобразовании недвижимости.

    Местное законодательство: Право на участие

    Многие муниципалитеты по всей стране имеют особые правила или постановления, касающиеся преобразования кондоминиумов. В Сан-Франциско только здания с шестью или менее квартирами могут претендовать на переоборудование. Недвижимость квалифицируется автоматически, если она состоит только из двух единиц, занимаемых владельцем, принадлежащих разным владельцам.Существует также ежегодная лотерея, которая в настоящее время приостановлена, но, как ожидается, возобновится в 2024 году. Наконец, в Сан-Франциско действует ускоренная программа преобразования собственности, проигравшей в лотерее преобразования в период с 2012 по 2013 год, и зданий, принадлежащих общим арендаторам, к 2013 году. Преобразование разрешено в рамках этой программы в период с 2013 по 2020 годы.

    Местное законодательство: Необходимые документы

    В Сан-Франциско вы должны подать несколько документов для преобразования квартиры. Вам нужно будет заполнить заявку и провести осмотр собственности.Также требуется обследование собственности. Владельцы и арендаторы также должны предоставить различные документы, касающиеся, в частности, освобождения от налога на размещение и налога на имущество. Вы также должны разработать соглашения, условия и ограничения, которым будут подчиняться владельцы кондоминиумов. Адвокат по недвижимости может помочь с оформлением необходимых документов.

    Права арендатора

    Сан-Франциско также защищает арендаторов, которые в настоящее время проживают в квартирах, которые будут преобразованы в кондоминиумы. Текущим арендаторам должна быть предложена возможность покупки квартиры, при покупке обычно вы можете установить такую ​​высокую цену, насколько захотите. Кроме того, нынешние арендаторы имеют право на бессрочную аренду с контролируемой арендой собственности, имеющей право на преобразование в рамках программы ускоренного преобразования. Наконец, если собственность имеет право на преобразование в соответствии с лотереей, арендаторы-инвалиды и арендаторы в возрасте 62 лет и старше имеют право на бессрочную аренду с контролируемой арендной платой, а другие арендаторы имеют право на аренду с контролируемой арендной платой сроком на один год.

    Закон штата

    Калифорния приняла набор законов, относящихся к кондоминиумам, известный как Закон Дэвиса-Стирлинга о развитии общих интересов.В этом законе обычно указывается, как вы должны организовать свою квартиру и какие документы требуются, например Декларация о кондоминиуме, учредительный договор и правила эксплуатации. В уставе также прописаны такие вещи, как права собственности и интересы, а также полномочия ассоциации кондоминиумов. Эти законы могут быть сложными и действительно требуют помощи поверенного по недвижимости.

    Ссылки

    Писатель Биография

    Шон М. Гримсли имеет степень бакалавра политических наук, степень магистра государственного управления и доктора юридических наук.Он занимался юридической практикой в ​​течение 10 лет, специализируясь на общем коммерческом праве, праве ценных бумаг, недвижимости и гражданском судопроизводстве. Гримсли сейчас работает учителем и писателем.

    Политика конфиденциальности — Апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, Техас

    Апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, посвящены защите конфиденциальности вашей личной информации. В настоящей Политике конфиденциальности описывается, как San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, обрабатывает личную информацию, которую San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, собирает и получает от вас через этот веб-сайт.Настоящая Политика конфиденциальности не распространяется на деятельность компаний, которыми San Brisas Apartments In West Houston, TX, не владеет и не контролирует, а также на людей, которых San Brisas Apartments In West Houston, TX не нанимает и не управляет.

    1. Сбор и использование информации

    San Brisas Apartments В Западном Хьюстоне, штат Техас, на своем веб-сайте собирает личную информацию от существующих и потенциальных жителей, существующих и потенциальных сотрудников и инвесторов. Личная информация, такая как ваше имя, дата рождения, номер телефона, адрес электронной почты, номер социального страхования, номер водительских прав и состояние, номера банковских счетов и номеров счетов кредитных карт, которые не являются общедоступными и которые вы загружаете, отправляете или предоставлять апартаменты San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, через этот веб-сайт, в соответствии с настоящей Политикой конфиденциальности.Кроме того, администрация апартаментов San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, автоматически получает и записывает информацию в журналы нашего сервера из вашего браузера, включая ваш IP-адрес, информацию о файлах cookie и страницах, которые вы запрашиваете. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, Управление недвижимостью ограничивает доступ к личной информации о вас только сотрудникам и агентам San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, которые, по мнению San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, обоснованно нуждаются в этой информации для предоставления продуктов. или услуги для вас или для выполнения своей работы.Эти люди связаны обязательствами по соблюдению конфиденциальности и могут быть подвергнуты дисциплинарному взысканию, включая увольнение и уголовное преследование, если они не соблюдают эти обязательства.

    1. Обмен и раскрытие информации

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, может предоставлять вашу личную информацию аффилированным компаниям или другим доверенным компаниям или лицам, которые работают от имени или с San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас. Эти компании могут использовать вашу личную информацию, чтобы помочь San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, управлять своим бизнесом или общаться с вами о предложениях или другой информации, относящейся к San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас.

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, может предоставлять информацию о вас в ответ на повестки в суд, запросы правоохранительных органов, постановления суда или судебные процессы, а также для установления или реализации наших законных прав или защиты от судебных исков. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, также может предоставить информацию о вас, если San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, сочтет необходимым поделиться информацией для расследования, предотвращения или принятия мер в отношении незаконной деятельности, подозреваемого мошенничества, ситуаций, связанных с потенциальные угрозы физической безопасности любого человека или иным образом, предусмотренные законом.

    Если компания San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, участвует в слиянии, приобретении или любой форме продажи некоторых или всех своих активов, она может поделиться вашей личной информацией с потенциальным приобретателем или покупателем в соответствии с соглашением о конфиденциальности.

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не будет использовать или передавать личную информацию, предоставленную нам через этот веб-сайт, способами, не связанными с описанными выше, без предварительного уведомления.

    1. Безопасность

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, принимает соответствующие меры безопасности для защиты от несанкционированного доступа, изменения, раскрытия или уничтожения вашей личной информации. Эти меры включают ежегодные внутренние проверки апартаментов San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, практики и мер безопасности, включая проверку апартаментов San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, меры шифрования и физической безопасности для защиты от несанкционированного доступа к системам, в которых находятся апартаменты San Brisas. В Западном Хьюстоне, штат Техас, хранится личная информация.

    1. Дети

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, обязуется защищать конфиденциальность детей.Никакая информация не должна отправляться на наш веб-сайт или через него пользователями младше 14 лет.

    1. Ссылки

    На нашем веб-сайте у вас может быть возможность перейти по ссылке на другие веб-сайты, которые могут вас заинтересовать. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, стремится ссылаться только на авторитетные организации, связанные с вашими интересами, но эти веб-сайты не могут размещаться или контролироваться San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, и San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, TX, не несет ответственности за политику конфиденциальности этих веб-сайтов или размещенный на них контент.

    1. Изменения в этой Политике конфиденциальности

    В данную Политику конфиденциальности могут периодически вноситься изменения, поскольку в San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, добавляются новые функции и услуги по мере изменения законодательства и развития передовых методов обеспечения конфиденциальности и безопасности в отрасли. Дата вступления в силу и дата последнего изменения отображаются в верхнем левом углу настоящей Политики конфиденциальности, чтобы вы могли легко определить, когда произошло изменение. Если апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, внесут существенные изменения в настоящую Политику конфиденциальности в отношении использования или раскрытия личной информации, апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, предоставят предварительное уведомление на главной странице этого веб-сайта.

    1. Свяжитесь с нами

    Если у вас есть какие-либо вопросы об этой Политике конфиденциальности или нашем веб-сайте, свяжитесь с нами через вкладку «Контакты» на веб-сайте.

    Доступ к этому веб-сайту и его использование регулируются настоящими Условиями использования («Условия»). Использование вами этого веб-сайта означает ваше согласие и принятие без изменения уведомлений, положений и условий, изложенных в нем. Кроме того, в качестве условия использования вами этого веб-сайта вы заявляете и гарантируете компании San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, что вы не будете использовать этот веб-сайт для любых целей, которые являются незаконными, аморальными или запрещенными Условиями.Если вы не согласны и принимаете без изменений Условия, изложенные в настоящем документе, не используйте этот веб-сайт.

    Уведомление о конфиденциальности
    Личная информация, такая как ваше имя, дата рождения, номер телефона, адрес электронной почты, номер социального страхования, номер и состояние водительских прав, номера банковских счетов и номеров счетов кредитных карт, которая не является общедоступной иным образом, и то, что вы загружаете, отправляете или предоставляете апартаменты San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, через этот веб-сайт, регулируется Политикой конфиденциальности San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас.

    Руководство пользователя
    Вы соглашаетесь придерживаться следующих правил при использовании этого веб-сайта:

    Вы не можете порочить, оскорблять, преследовать, преследовать, угрожать или иным образом нарушать законные права (например, право на неприкосновенность частной жизни или гласность) других.
    Вы не можете публиковать, рекламировать, распространять, распространять или загружать любые дискредитирующие, нарушающие права, непристойные, непристойные или незаконные материалы или информацию.
    Вы не можете загружать файлы, содержащие программное обеспечение, контент или другие материалы, защищенные законами об интеллектуальной собственности (или правами на неприкосновенность частной жизни или гласности), если вы не владеете или не контролируете все необходимые права на файлы или не получили все необходимое согласие.
    Вы не можете загружать файлы, содержащие вирусы, поврежденные файлы или любое другое подобное программное обеспечение, код или программы, которые могут повредить работу другого компьютера.
    Вы не можете удалять или изменять какие-либо ссылки на авторов, юридические уведомления, обозначения собственности или ярлыки в любой информации, которая публикуется, рекламируется, распространяется, распространяется или загружается.
    Вы не можете фальсифицировать происхождение или источник информации или материалов, опубликованных, рекламируемых, распространяемых, распространяемых или загруженных.
    Вы не можете использовать этот веб-сайт для проведения или пересылки опросов, конкурсов, писем счастья или коммерческих предложений.
    Вы не можете загружать какие-либо материалы или информацию, опубликованные, распространяемые, распространяемые или загруженные другим пользователем, которые, как вы знаете или разумно должны знать, не могут быть законно распространены таким образом.
    Вы не можете предоставлять личную информацию других лиц без их явного разрешения.
    Вы не можете предоставлять личную информацию лиц младше 18 лет, за исключением ограниченной цели проверки возраста потенциальных жителей.
    Вы не можете получить доступ или пытаться получить доступ к San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, информационные системы, системы, среды, сети, файлы, данные или учетные записи, на которые не было получено явное разрешение, или войти на сервер, доступ к которому у вас нет. .
    Вы не можете пытаться обойти или подорвать механизмы безопасности системы или сети, или исследовать безопасность любой системы, сети или учетной записи, связанной или используемой вместе с этим веб-сайтом.
    В случае, если вам будут предоставлены идентификаторы пользователя и пароли при использовании этого веб-сайта, вы обязуетесь сохранять такие идентификаторы пользователя и пароли в секрете и соглашаетесь не распространять и не разглашать их третьим лицам.Если вы считаете, что такие идентификаторы или пароли имеют или могут стать объектом кражи, несанкционированного использования или доступа или нарушения конфиденциальности, вы обязаны уведомить об этом апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, если апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас , необходимо изменить или отменить любой из ваших идентификаторов и паролей. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, может приостановить или прекратить ваше обслуживание или доступ, если сочтет, что произошла такая кража, использование, доступ или нарушение или любое другое нарушение Условий.

    Вы соглашаетесь с тем, что любая предоставленная вами информация будет достоверной, точной, актуальной и полной. Если вы предоставляете какую-либо информацию, которая не соответствует действительности, неточна, не является актуальной или неполной, или если у San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, есть разумные основания подозревать, что такая информация не соответствует действительности, неточна, не актуальна или неполна, San Brisas Apartments In West Houston , TX, имеет право приостановить или прекратить ваш доступ и деятельность, относящуюся к этому веб-сайту, и отказать в любом текущем или будущем доступе или использовании этого веб-сайта.

    Информация на этом веб-сайте
    В отношении всей информации, которую вы решите предоставить San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, в общедоступных частях этого веб-сайта, вы соглашаетесь с тем, что San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, имеет право использовать, воспроизводить, копировать, изменять, публиковать, распространять, выполнять и отображать такую ​​информацию (полностью или частично) публично; при условии, что такое использование соответствует условиям Francis Property Management, Inc.

    . Вы признаете и соглашаетесь с тем, что апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, могут хранить информацию, а также могут раскрывать информацию, если это требуется по закону или добросовестно полагая, что такое сохранение или раскрытие информации разумно необходимо для: (а) соблюдения судебного процесса; (б) создавать или осуществлять юридические права San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, или защищать от судебных исков; (c) обеспечить соблюдение Условий; (d) отвечать на претензии о том, что любая информация нарушает права третьих лиц; или (e) защиты прав, собственности или личной безопасности San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, жителей, сотрудников, аффилированных или связанных лиц и общественности.

    Уведомление о гиперссылках
    Этот веб-сайт может содержать ссылки на веб-сайты, управляемые сторонними организациями, кроме San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас («Сторонние веб-сайты»). Такие ссылки предназначены только для справки. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не контролирует такие сторонние веб-сайты и не несет ответственности за их содержимое. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, включение ссылок на сторонние веб-сайты не означает одобрения материалов на сторонних веб-сайтах или какого-либо спонсорства, аффилированности или связи с их владельцами, операторами или спонсорами.Включение ссылок на сторонние веб-сайты в San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не означает, что апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, имеют право использовать любое торговое название, товарный знак, логотип, официальную или официальную печать или символ, защищенный авторским правом. или другие материалы, которые могут быть отражены в ссылках или на сторонних веб-сайтах.

    Уведомление о сообщениях по электронной почте
    Хотя апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, в большинстве случаев смогут получать вашу электронную почту, предоставленную через этот веб-сайт (включая, помимо прочего, запросы на обслуживание и другие материалы), San Brisas Apartments В Западном Хьюстоне, штат Техас, не гарантирует своевременного и точного получения всех таких электронных писем и не несет юридических обязательств читать, действовать или отвечать на такие электронные письма. Имейте в виду, что электронная почта в Интернете обычно небезопасна. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, как правило, не получает зашифрованную электронную почту, поэтому вы должны быть осторожны с электронной почтой, которую вы отправляете нам через Интернет.

    Уведомление о товарных знаках и авторских правах
    Этот веб-сайт и материалы на нем защищены авторским правом. Авторские права © 2020 Francis Property Management, Inc

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, Техас, формирующие названия и знаки, которые используются или появляются на этом веб-сайте, являются знаками обслуживания или зарегистрированными товарными знаками San Brisas Apartments In West Houston, TX, или его владельцев или их родителей, дочерних или зависимых компаний.Его товарные знаки не могут быть использованы без предварительного письменного разрешения руководства корпорации. Добросовестное использование товарных знаков и / или материалов, защищенных авторским правом, требует надлежащего подтверждения. Другие названия продуктов и компаний, упомянутые или появляющиеся на этом веб-сайте, могут быть товарными знаками других компаний.

    Заявление о перспективах раскрытия информации
    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, может предоставлять финансовую и другую информацию через этот веб-сайт. Информация на этом веб-сайте также может пытаться предсказать тенденции.Очевидно, что прогнозы могут оказаться точными, а могут и нет. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, считает некоторые части этого веб-сайта прогнозными заявлениями по смыслу федеральных законов о ценных бумагах. Все содержащиеся на веб-сайте заявления относительно будущих событий и развития и апартаментов San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, будущих результатов, а также ожиданий, убеждений, планов, оценок или прогнозов руководства, относящиеся к будущему, являются прогнозными заявлениями по смыслу этих законов.Заявления о перспективах включают заявления, которым предшествуют, следуют или содержат слова «полагает», «ожидает», «ожидает», «планирует», «оценивает», «следует» или аналогичные выражения. Заявления о перспективах являются только прогнозами и не являются гарантией эффективности. Эти заявления основаны на убеждениях и предположениях руководства, которые, в свою очередь, основаны на имеющейся в настоящее время информации. Важные предположения, касающиеся прогнозных заявлений, включают, среди прочего, предположения относительно рынка наших квартирных сообществ, спроса на квартиры на рынках, на которых мы работаем, конкурентных условий и общих экономических условий.Эти предположения могут оказаться неточными. Прогнозные заявления также связаны с рисками и неопределенностями, которые могут привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые содержатся в любом прогнозном заявлении. Многие из этих факторов находятся вне наших возможностей контролировать или прогнозировать. К таким факторам относятся, помимо прочего, факторы риска, раскрытые в San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, годовом отчете штата Техас по форме 10-K и других периодических отчетах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам. Не следует чрезмерно полагаться на какие-либо прогнозные заявления, поскольку эти заявления всегда основаны на текущих ожиданиях. Кроме того, прогнозные заявления действительны только на дату, когда они сделаны, и руководство не берет на себя никаких обязательств по публичному обновлению каких-либо из них в свете новой информации или будущих событий.

    Информация о трудоустройстве
    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, также может предоставлять информацию о занятости через этот веб-сайт. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, является работодателем с равными возможностями.San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, предоставляет равные возможности трудоустройства квалифицированным лицам независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, сексуальной ориентации, национального происхождения, возраста, военного статуса или статуса ветерана, инвалидности или другого защищенного статуса. San Brisas Apartments В Западном Хьюстоне, штат Техас, политика касается всех этапов найма, включая набор, трудоустройство, продвижение по службе, обучение, понижение в должности, перевод, увольнение, отзыв, увольнение, ставки заработной платы, выплаты сотрудникам и участие во всех мероприятиях, спонсируемых компанией.

    Уведомление о содержании

    Информация и материалы на этом веб-сайте предоставляются для вашего ознакомления в соответствии с уведомлениями и условиями, изложенными в настоящем документе. Эти материалы не обязательно отражают мнение San Brisas Apartments In West Houston, TX, или любого из их агентов. Эти материалы не гарантируются и не представляются как полные, правильные или актуальные. Многие не действуют и не полагаются на какую-либо информацию или материалы на этом веб-сайте, и, в частности, вы не должны принимать никаких инвестиционных решений на основе любой информации или материалов на этом веб-сайте.Вы должны независимо проверять точность всей такой информации и материалов, прежде чем действовать или полагаться на них или принимать какие-либо инвестиционные решения в связи с этим. Эти материалы могут быть изменены без предварительного уведомления в любое время.

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не делает никаких заявлений о пригодности материалов на этом веб-сайте для каких-либо целей. Все такие материалы предоставляются «как есть» без каких-либо гарантий, явных или подразумеваемых. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, прямо отказывается от всех гарантий и условий любого рода, включая все подразумеваемые гарантии и условия коммерческой выгоды, пригодности для определенной цели, права собственности и ненарушения прав.

    San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения в содержании этого веб-сайта за ваши действия или бездействие в связи с этим веб-сайтом, или за любой ущерб вашему компьютеру или данным или любому другому другой ущерб, который вы можете понести в связи с этим сайтом. Вы используете этот веб-сайт на свой страх и риск. Ни при каких обстоятельствах Francis Property Management, Inc или его агенты не несут ответственности за любые прямые, косвенные, штрафные, случайные, особые или косвенные убытки, возникшие в результате или каким-либо образом связанные с использованием этого веб-сайта, материалов на этом веб-сайте, задержка или невозможность использования этого веб-сайта или иным образом возникшие в связи с этим веб-сайтом, будь то на основании контракта, деликта, строгой ответственности или иным образом, даже если Francis Property Management, Inc или его агенты были уведомлены о возможности любого такого ущерба.

    Правоохранительные органы
    Апартаменты San Brisas в Западном Хьюстоне, штат Техас, выполнение условий регулируется существующими законами и судебным процессом, и ничто, содержащееся в настоящей Политике использования, не является отступлением от права San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас. с запросами или требованиями правоохранительных органов, касающимися использования вами данного веб-сайта, или информации, предоставленной или собранной San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, в отношении такого использования.

    Применимое право
    Вы соглашаетесь с тем, что настоящие Условия использования и использование вами данного веб-сайта регулируются процессуальным и материальным законодательством штата Техас, США.S.A. безотносительно каких-либо положений коллизионного права. Настоящим вы соглашаетесь с исключительной юрисдикцией и юрисдикцией судов, трибуналов, агентств и других организаций по разрешению споров в Техасе, США, во всех спорах (а), возникающих в связи с этим веб-сайтом и / или Условиями, или в отношении них, (б) в котором этот веб-сайт и / или Условия являются проблемой или существенным фактом, или (c) в котором этот веб-сайт и / или Условия упоминаются в документе, поданном в суд, трибунал, агентство или другую организацию по разрешению споров. San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не делает никаких заявлений о том, что материалы на этом веб-сайте подходят или доступны для использования в какой-либо конкретной юрисдикции.

    Споры
    Любые претензии или разногласия, возникающие в связи с этим веб-сайтом и / или Условиями использования, должны быть поданы и разрешены в рамках обязательного арбитража в Техасе, США, в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации. В соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации решения арбитров будут обязательными и окончательными для всех вовлеченных сторон, и решение по любому решению арбитра может быть передано в суд высшей инстанции любого федерального суда или штата, обладающего юрисдикцией.

    Делимость
    Любое использование в нарушение этого положения или любого положения настоящей Политики использования осуществляется на ваш страх и риск, и, если какая-либо часть условий является недействительной или не имеющей исковой силы в соответствии с действующим законодательством, недействительное или неисполнимое положение будет считаться замененным. действующим, имеющим исковую силу положением, которое наиболее точно соответствует цели первоначального положения, и остальная часть Условий регулирует такое использование.

    Изменения в условиях использования
    Вы соглашаетесь с тем, что San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, может в любое время и без предварительного уведомления изменять условия и уведомления, в соответствии с которыми предлагается этот веб-сайт, включая любую или все части условий.

    Отсутствие юридических отношений
    Вы соглашаетесь с тем, что между вами и San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, не существует совместных предприятий, партнерских отношений, трудовых или агентских отношений в результате настоящего соглашения или использования вами этого веб-сайта.

    Полнота соглашения
    Условия, взятые в целом, составляют полное соглашение между вами и San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, в отношении этого веб-сайта. Эти условия заменяют собой все предыдущие или одновременные сообщения и предложения, будь то электронные, устные или письменные, между вами и San Brisas Apartments в Западном Хьюстоне, штат Техас, в отношении этого веб-сайта.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *