Правовой статус апартаментов: Апартаменты: законы и судебная практика

Статус апартаментов в 2022 году

Споры вокруг законопроекта о статусе апартаментов, который внесли в нижнюю палату парламента более года назад, продолжаются. Он очень долго проходил согласование, в апреле 2021-го получил положительный отзыв от правительства при условии учета 10 замечаний. Законопроект внесли на рассмотрение Госдумой, но первое чтение документ так и не прошел.

Статус апартаментов в 2022 году

Сложности перевода апартаментов в жилое помещение заключаются в следующем.

«Апартаменты» — это единый термин нежилой недвижимости, которая включает разные типы помещений:

● Псевдожилье — нежилые объекты, которые фактически используются для проживания. При их строительстве нормы для жилья не соблюдаются

● Сервисные апартаменты — используются как гостиницы, управляются отельными операторами или профессиональной управляющей компанией.

Очевидно, что правовое регулирование этих двух видов апартаментов должно принципиально различаться.

Крайне важно учитывать особенности разных категорий апартаментов, которые по качеству и жилищно-бытовым условиям нередко существенно превосходят традиционное жилье.

Законопроект о переводе апартаментов в жилое помещение, который обсуждается сейчас, не разграничивает виды апартаментов, поэтому нуждается в масштабных дополнениях.

• Сервисные апартаменты и «псевдожилье»

  Подробнее

Прописка и коммунальные платежи

Важно не только определить правила для будущего строительства, но и обязательно урегулировать статус, функционал, налог на апартаменты, коммунальные платежи для уже существующих площадей.

Законопроект предлагает распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса. Если закон примут, то для жителей многофункциональных зданий тарифы на коммунальные платежи будут равны тарифам для жилых домов, а также нужно будет платить за капремонт общего имущества.

Как и в жилых домах, в апартаментах будут управляющие компании. Главное — жители апартаментов смогут прописаться в них.

Почему правовой статус апартаментов надо решать срочно?

Девелоперы настаивают на необходимости принятия закона, чтобы на рынке появилась определенность. Документ одобрен комитетом, но не принят пока думой даже в первом чтении. Когда его утвердят, не могут сказать даже участники рабочей группы Госдумы. Однако, некоторые из них считают, что принятие законопроекта упорядочит рынок недвижимости.

В ВЦНСП предлагают называть уже построенные апартамент «жильем второй категории». То есть, оно может не соответствовать критериям жилого помещения, но в нем можно прописаться.

Для любого бизнеса в первую очередь важна ясность, взвешенная всесторонняя и глубокая проработка особенностей его сегмента. Поэтому, для владельцев апартаментов вопрос остается крайне актуальным.

Некоторые члены Госдумы считают, что законопроект все же могут принять в этом году, так как у него есть активные сторонники. Также они подчеркивают: тема апартаментов очень остра, так как в Петербурге их становится все больше и больше.

Отсутствие законодательного регулирования данного вопроса и тем более понимания, к каким апартаментам его применять — к уже построенным или только ко вновь возводимым, в настоящее время главное препятствие для его принятия.

Как определить правовой статус апартаментов — Право на vc.ru

{«id»:13681,»url»:»\/distributions\/13681\/click?bit=1&hash=6085e81908c2b9a8674cdf5721474817660bc70b2e9fa88af9ead098557a8949″,»title»:»\u0427\u0435\u043c\u0443 \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u043d\u0430\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c\u0441\u044f \u0432 \u0410\u043a\u0430\u0434\u0435\u043c\u0438\u0438 \u0431\u043e\u043b\u044c\u0448\u0438\u0445 \u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 MADE»,»buttonText»:»»,»imageUuid»:»»,»isPaidAndBannersEnabled»:false}

Что нужно знать, прежде чем покупать апартаменты?

61 просмотров

Отвечает Артем Денисов denisovlawyer. ru

Апартаменты

Несмотря на отсутствие в законе понятия «апартаменты», этот вид жилья пользуется популярностью. Как правило, стоимость апартаментов ниже квартир, однако, жильцы лишается некоторых благ, которыми их может обеспечить квартира.

Апартаменты могут использоваться как для проживания, так и для предпринимательской деятельности. Поэтому на одной площадке могут располагаться и жилые помещения, и офисы, и студии красоты.

В статье кратко освещены основные отличия апартаментов от квартир, их плюсы и минусы.

Апартаменты и квартиры

Основные отличия апартаментов от квартир представлены в таблице ниже:

Картинка позаимствована с правового портала pravo.ru

Плюсы апартаментов

Среди плюсов апартаментов отмечу:

• Цена ниже, чем на квартиры
• Сниженные требования к качеству объектов позволяют Застройщикам возводить их в центральных районах городов
• Не распространение положений жилищного законодательства позволяет Владельцам использовать их также для предпринимательской деятельности

Минусы апартаментов

Среди минусов апартаментов отмечу:

• У Застройщика может отсутствовать обязанность обеспечивать Владельцев детскими садами и больницами
• Трудности с оформлением регистрации в апартаментах
• Налоги и коммунальные платежи выше, чем у Владельцев квартир
• Трудности с применением понятий «единственное жилье» и «исполнительский иммунитет», то есть объект могут забрать за долги
  
  О том, как не лишиться жилья в банкротстве, читайте здесь.
  
• Трудности с применением положений Законов о защите прав потребителей и об участии в долевом строительстве

В одном из дел на наше уведомление о расторжении договора участия в долевом строительстве (ДДУ) Застройщик предложил выплатить проценты по ставке 1/300, то есть как для юридических лиц. Несмотря на то, что покупателем являлось физическое лицо.

В рамках досудебной работы удалось договориться с Застройщиком на применение ставки 1/150, то есть как для физических лиц, потому что в ряде случаев суды распространяют действия Закона об участии в долевом строительстве и на случаи покупки апартаментов.

Артем Денисов denisovlawyer.ru

Будущее апартаментов

Законодательный орган рассматривает возможность определить понятие «апартаментов» и распространить на них некоторые права собственников квартир. Например, внести изменения в Жилищный кодекс и Закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ).

Отследить статус рассмотрения законопроекта № 1162929-7 можно по ссылке.

Законы об аренде в Техасе | Apartments.com

Законы об аренде в разных штатах различаются, поэтому изучите и соблюдайте законы своего штата. У нас есть исчерпывающее руководство по законам и правилам штатов для арендодателей и арендаторов во всех 50 штатах. Нажмите на свой штат, чтобы узнать больше.

  Опубликовано: Среда, 11 мая 2022 г.

Арендодатели и арендаторы будут сталкиваться с юридическими проблемами в процессе аренды, но не каждый вопрос требует обращения в суд. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата регулируют все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении договора, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию. Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут различаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственных исследований и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными учреждениями и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей коллегии адвокатов штата может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателей и арендаторов.

Официальные правила и положения

• Раздел 8, глава 91 — Общие положения арендодателя и арендатора
• Раздел 8, глава 92 — Арендодатель и арендатор — Аренда жилых помещений
• Раздел 8, глава 93 — Арендодатель и арендатор – Коммерческая аренда
• Раздел 7, глава 82 – Единый закон о кондоминиумах
• Раздел 15, глава 301 – Закон штата Техас о справедливом жилищном обеспечении
• Комиссия по трудовым ресурсам Техаса, Отдел гражданских прав – Информационный бюллетень о справедливом жилищном обеспечении
• Конституция и законы Техаса

Детали

Залог:

• Максимальный залог: Нет закона.
• Гарантийный депозит Проценты: Нет закона.
• Отдельный страховой депозит Банковский счет: Устава нет.
• Невозмещаемые сборы: Нет закона.
• Депозиты за домашних животных и дополнительные сборы: Нет закона.
• Срок возврата залога: 30 дней (раздел 92.103).
• Разрешенное использование залогового депозита: Арендодатели могут удержать весь залог или его часть для оплаты: 1) невыплаченной арендной платы и 2) ущерба, причиненного арендатором сверх нормального износа (раздел 92.104).
• Требуется письменное описание/детализированный перечень повреждений и расходов: Да (92.104(c)).
• Квитанция о залоге : Нет закона.
• Учет удержаний по депозитам: Да, арендодатели обязаны вести «точный учет всех гарантийных депозитов» (раздел 92.106).
• Несоблюдение требований: Арендодатели, которые не соблюдают законы в отношении гарантийного залога, могут быть привлечены к ответственности в размере 100 долларов США, что в три раза превышает сумму залога, причитающегося арендатору, а также оплату услуг адвоката арендатора (раздел 92. 109).

Аренда, арендная плата и сборы:

• Арендная плата: Нет закона.
• Уведомление о повышении арендной платы: Нет закона (раздел 92.012)
• Плата за просрочку платежа: Разрешены разумные суммы.
• Плата за подачу заявления: Арендодатели могут взимать плату за подачу заявления, которая может быть возвращена потенциальным арендаторам, если домовладелец не предоставит уведомление, как указано в законе (Раздел 92.3515).
• Предоплата арендной платы: Нет закона.
• Плата за возвращенный чек: Нет закона.
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, отопление и т. д.): Закон штата прямо не дает арендаторам право удерживать арендную плату. Однако, если арендодатель не может предоставить основные услуги, арендаторы могут взыскать «фактический ущерб», 1000 долларов США в дополнение к арендной плате за один месяц, а также разумные расходы на адвоката и судебные издержки. Дополнительную информацию см. в уставе (раздел 92.008).
• Арендатору разрешено производить ремонт и вычитать арендную плату: Да, но не более арендной платы за один месяц или 500 долларов США. Арендатор должен предварительно уведомить арендодателя. Арендодатели должны информировать арендаторов в письменной форме о том, что они имеют право на «ремонт и вычет или право на расторжение договора аренды», если арендодатель не производит ремонт. Подробнее см. в уставе (раздел 92.056).
• Разрешение арендодателя на возмещение судебных и юридических издержек: Да (раздел 92.058)
• Прекращение действия в связи с непристойным поведением: Немедленно (раздел 91.003).
• Субаренда: Субаренда запрещена без предварительного согласия арендодателя (раздел 91.005).
• Арендодатель должен приложить разумные усилия для повторной аренды в случае выселения арендатора: Да (раздел 92. 1031).

Уведомления и записи:

• Уведомление о прекращении аренды – Годовая аренда: Не менее одного месяца (раздел 91.001).
• Уведомление о расторжении договора аренды – помесячно: Уведомление не менее чем за один месяц, но арендатор и арендодатель могут заключить письменное соглашение, которое отличается от указанного (раздел 91.001).
• Уведомление о дате/времени выездной инспекции: Нет закона.
• Уведомление о выселении за неуплату: Три дня на оплату или выселение. Арендодатель может подать заявление о выселении через три дня после получения уведомления (раздел 24.005).
• Уведомление о выселении за нарушение условий аренды: Нет закона.
• Требуемое уведомление перед въездом: Да, но период уведомления не указан (92.0081).
• Въезд разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (неаварийном): Да, но срок уведомления не указан (92. 0081).
• Аварийный въезд разрешен без предварительного уведомления: Нет закона.
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет закона.
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет закона
• Блокировка разрешена: Да, но применяются условия (раздел 92.0081).
• Отключение коммунальных услуг разрешено : Нет (раздел 92.008).

Раскрытие информации и прочие примечания:

• Имена и адреса: Нет устава.
• Копия договора аренды: Арендодатели должны предоставить копию договора аренды в течение трех дней после подписания договора аренды (раздел 9).2.024).
• Ситуации домашнего насилия (Раздел 92.0161) :
  • Права на досрочное расторжение: Да. Арендодатели должны информировать арендаторов в письменной форме о том, что они могут досрочно расторгнуть договор аренды в особых обстоятельствах, связанных с сексуальным насилием, сексуальным насилием или насилием в семье. См. Раздел 92.0161(d).
  • Подтверждение статуса: Да, арендодатели могут потребовать предоставить подтверждение закона о домашнем насилии, включая документацию о нападении или жестоком обращении со стороны лицензированного медицинского работника (раздел 9).2.0161).
• Обязанности арендодателя: Нет закона.
• Обязанности арендатора: Закона нет.
• Возмездие: См. закон штата о том, что считается возмездием (раздел 92.331).
• Раскрытие информации о свинце: Арендодатели должны сообщать обо всех известных опасностях, связанных с краской, содержащей свинец. Арендодатели также должны предоставить арендаторам в качестве приложения к письменному договору аренды информационную брошюру об опасностях, связанных с краской на основе свинца.
• Личное имущество умерших арендаторов: Арендодатель может изъять личное имущество умершего арендатора, бросившего имущество, через 30 дней после отправки заверенного уведомления с почтовым штемпелем ранее указанному контактному лицу, и если никто не забрал эти вещи (раздел 92. 014).

Связанные с судом:

• Пределы суда мелких тяжб : 10 000 долларов США (источник). Агентам или агентствам по сбору платежей, денежным маклерам и ростовщикам не разрешается использовать в суде мелких тяжб.
• Разрешено случаев выселения: Да.
• Суды Техаса
• Генеральный прокурор Техаса
• Коллегия адвокатов штата Техас
• Защита прав потребителей – Права арендаторов – Генеральный прокурор Техаса
• Юридическая помощь
  • Can’t Afford a Lawyer — Судебная власть штата Техас
  • Организации юридической помощи — Юридическая библиотека штата Техас
  • Центр юридических услуг Техаса
  • Legal Aid of Northwest Texas
  • Texas RioGrande Legal Aid, Inc.
  • Lone Star Юридическая помощь
  • Юридическая помощь округа Даллас и Pro Bono Services

Бизнес-лицензия:

• Требуется бизнес-лицензия: Закон штата отсутствует, но в местных городах и округах могут действовать правила и требования. Уточните в местном органе власти.

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

• Департамент жилищного строительства и городского развития США – Техас
• Департамент жилищного строительства и общественных дел Техаса
• Корпорация доступного жилья штата Техас
• Комиссия по недвижимости Техаса
• Банковское управление Техаса
• Департамент страхования Техаса
• Справочник по страхованию домовладельцев Техаса — Департамент страхования Техаса

Жилищное управление Техаса 20 9098

Жилищная ассоциация Техаса

Жилищное управление Далласа

Fort Worth Housing Solutions

Жилищное управление, город Остин

Жилищное управление Хьюстона

Texas City Housing Authority

Realtor, Landlord, and Tenant Associations

• Texas Association of REALTORS®
• Arlington Board of REALTORS®
• Austin Board of REALTORS®
• Collin County Association of REALTORS®
• Greater Fort Worth Association of REALTORS®
• Lubbock Association of REALTORS®
• MetroTex Association of REALTORS®
• San Antonio Board of REALTORS®
• Ассоциации арендодателей
  • Техасская ассоциация арендодателей
  • Техасская квартирная ассоциация
  • Квартирная ассоциация Большого Далласа
  • Хьюстонская квартирная ассоциация
• Арендаторы и организации доступного жилья
  • Союз квартиросъемщиков Техаса
  • Советник квартиросъемщиков Техаса
  • Texas Housers
  • Ассоциация поставщиков доступного жилья в Техасе
  • HousingWorks Austin

Законы об аренде штата Соседний Техас

• Законы об аренде Арканзаса
• Законы об аренде Луизианы
• Законы об аренде Нью-Мексико
• Законы об аренде Оклахомы

Что вы думаете?

42 ответа

Связанные статьи

Законы об аренде в Калифорнии | Apartments.

com

Законы об аренде в разных штатах различаются, поэтому изучите и соблюдайте законы своего штата. У нас есть исчерпывающее руководство по законам и правилам штатов для арендодателей и арендаторов во всех 50 штатах. Нажмите на свой штат, чтобы узнать больше.

  Опубликовано: Вторник, 10 мая 2022 г.

Арендодатели и арендаторы будут сталкиваться с юридическими проблемами в процессе аренды, но не каждый вопрос требует обращения в суд. Эта статья поможет вам узнать, как законы вашего штата регулируют все, от гарантийных депозитов до уведомлений о расторжении договора, чтобы вы могли легко ориентироваться в них.

Эта статья не является исчерпывающей или заменяет квалифицированную юридическую консультацию. Законы и уставы всегда могут быть изменены и могут различаться в зависимости от округа или города. Вы несете ответственность за проведение собственных исследований и соблюдение всех законов, применимых к вашей уникальной ситуации.

Если у вас есть юридические вопросы или опасения, мы рекомендуем проконсультироваться с соответствующими государственными учреждениями и квалифицированным юристом в вашем регионе. В вашей коллегии адвокатов штата может быть справочная служба, которая может помочь вам найти юриста с опытом работы в области права арендодателей и арендаторов.

 

Официальные правила, положения и руководство CA

• Кал. Гражданский кодекс §§ 1940 — 1954 — Раздел 5: Аренда недвижимого имущества
• Cal. Гражданский кодекс §§ 1961 – 1962.7 – Раздел 5: Глава 4: Идентификация владельцев недвижимости
• Кодекс охраны здоровья и безопасности штата Калифорния – Содержание
• Департамент по делам потребителей штата Калифорния – Правила для арендодателей
• Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений (PDF)

Детали

Гарантийный депозит:

• Гарантийный депозит Максимум: Двухмесячная арендная плата за немеблированное жилье; Арендная плата за 3 месяца, если жилье меблировано. (Гражданский кодекс §§ 1950.5)
• Гарантийный залог Проценты: Закона штата нет, но в 15 (примерно) населенных пунктах действуют постановления о контроле за арендной платой, требующие уплаты процентов, включая города в районе залива Сан-Франциско и Лос-Анджелесе (справочно).
• Отдельный гарантийный депозит Банковский счет: Нет закона
• Невозмещаемые сборы: Не разрешено (Гражданский кодекс §§ 1950.5m)
• Крайний срок возврата Гарантийного депозита: 21 день (Гражданский кодекс §§ 1950.5m) 1950.5г)
• Гарантийный депозит может быть удержан: (справочник) Законодательство Калифорнии позволяет арендодателям удерживать часть или весь залоговый депозит по четырем причинам: 1) в связи с невыплатой арендной платы; 2) убирать арендуемое помещение после выезда арендатора, но только для того, чтобы помещение оставалось таким же чистым, каким оно было при первом въезде арендатора; 3) для устранения повреждений, превышающих нормальный износ, и 4) для оплаты стоимости восстановления или замены мебели, мебели и другого личного имущества, поврежденного сверх нормального износа. В договоре аренды или аренды должно быть указано, что залог может быть использован для оплаты этих расходов.
• Требуется письменное описание/подробный список повреждений и расходов: Да. Если стоимость ремонта и очистки составляет менее 126 долларов США, квитанции и документация не требуются для сопровождения подробного списка. . (Гражданский кодекс §§ 1950.5g 4A)
• Ведение учета удержаний с депозита: Нет закона
• Несоблюдение требований: Недобросовестное требование или удержание арендодателем может привести к возмещению арендодателем предусмотренных законом убытков в размере до двух раз сумму залога, помимо фактического ущерба. (Гражданский кодекс §§ 1950.5(l))

Аренда, арендная плата и сборы:

• Причитающаяся арендная плата: Если в договоре не указано иное и срок аренды составляет менее одного года, арендная плата подлежит оплате в конце месяца. В большинстве договоров аренды указано, что арендная плата должна быть внесена в начале месяца. (Гражданский кодекс §§ 1947)
• Способы оплаты: Арендодатель должен разрешить арендатору вносить арендную плату с использованием формы оплаты, которая не является наличными или электронным переводом денежных средств. Если у арендатора было недостаточно денежных средств или остановлен платеж по денежному переводу, арендодатель может потребовать, чтобы арендная плата была оплачена наличными. (Гражданский кодекс §§ 1947.3(1-2))
• Уведомление о повышении арендной платы: 30 дней, если увеличение арендной платы составляет менее 10 процентов от наименьшей суммы арендной платы, взимаемой за последние 12 месяцев. Уведомление за 60 дней, если повышение арендной платы превышает 10% от самой низкой суммы арендной платы, взимаемой за последние 12 месяцев. (Гражданский кодекс §§ 827(b)(2-3))
• Плата за просрочку платежа: Плата за просрочку платежа разрешена, но она должна быть «разумной» и подчиняться законам о контроле за арендной платой, и подлежит исполнению только в том случае, если это указано в договоре аренды. . (справочник)
• Плата за подачу заявления: Максимальная плата корректируется каждый год в зависимости от изменений в индексе потребительских цен с 1 января 1998 года. Плата за подачу заявления не может превышать 30 долларов США. (Гражданский кодекс §§ 1950.6(b)).
• Предоплата за аренду: Арендодатель может получить предоплату за один месяц (за первый месяц) плюс залог за два или три месяца. (Руководство)
• Плата за возврат чека: Арендодатель может взимать комиссию, равную фактической банковской комиссии, или фиксированную плату за «услуги», которая составляет 25 долларов США за первый случай и 35 долларов США за каждый последующий случай (справочник).
• Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, отопление и т. д.): Да, поскольку на недвижимость распространяется «подразумеваемая гарантия пригодности для проживания». (справочник)
• Арендатору разрешено производить ремонт и удерживать арендную плату: Да, но не более стоимости арендной платы за один месяц, и арендатор не может использовать это средство правовой защиты более двух раз в течение 12 месяцев. (Гражданский кодекс §§ 1942(a))
• Арендодателю разрешено взыскать судебные и адвокатские издержки: Да (Гражданский кодекс §§ 789.3d)
• Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, причиненный арендатору, включая попытку повторной аренды: Да (Гражданский кодекс §§ 1951.2)

Уведомления и Ввод:

• Уведомление о прекращении аренды – Фиксированная дата окончания аренды: Уведомление не требуется, поскольку срок аренды просто истекает. Рекомендую уведомить за 60 дней.
• Уведомление о расторжении любой периодической аренды на год или более: Если ВСЕ арендаторы проживают там дольше года, арендодатель обязан уведомить об этом за 60 дней. (справочник)
• Уведомление о расторжении договора аренды на период – ежемесячно: Арендодатель обязан направить уведомление за 30 дней. Арендатор обязан уведомить об этом за 30 дней. (Гражданский кодекс §§ 1946)
• Уведомление о расторжении договора аренды на период – еженедельно: Арендодатель обязан направить уведомление за 30 дней. Арендатор обязан уведомить об этом за семь дней. (справочник)
• Уведомление о расторжении договора аренды в связи с продажей имущества: Только для периодических договоров аренды (например, помесячно) достаточно уведомления за 30 дней, если выполняются ВСЕ следующие условия:
  • Арендодатель заключил договор о продаже сдаваемой внаем квартиры другому лицу, которое намеревается занимать ее не менее года после окончания срока аренды.
  • Арендодатель открыл счет условного депонирования у лицензированного агента условного депонирования или брокера по недвижимости, и
  • Арендодатель направляет уведомление за 30 дней в течение 120 дней после открытия счета условного депонирования, и
  • Арендодатель не должен ранее предоставлять арендатору Уведомление за 30 или 60 дней и
  • Сдаваемая в аренду квартира должна быть такой, которая может быть продана отдельно от любой другой жилой единицы. (Например, дом или кондоминиум могут быть проданы отдельно от другого жилого помещения.) (Гражданский кодекс §§ 1946.1) (справочник)
  • Примечание: Арендодатель может прекратить периодическую аренду только после продажи имущества или сдаваемой внаем квартиры, но не договор аренды с фиксированным сроком, срок действия которого еще не истек.
• Уведомление о дате/времени выездной инспекции: 48 часов (Гражданский кодекс §§ 1950.5(f))
• Уведомление о выселении за неуплату: Три дня (Гражданско-процессуальный кодекс §§ 1161(f)) 2))
• Уведомление о выселении в связи с нарушением условий аренды: У арендатора есть три дня для устранения нарушения условий аренды. Если к этому времени нарушение не будет устранено, арендодатель может подать заявление о выселении. Арендодатель также может расторгнуть договор аренды из-за субаренды без разрешения или из-за незаконной деятельности в помещении. (Гражданско-процессуальный кодекс §§ 1161(3) и Гражданско-процессуальный кодекс §§ 1161(4))
• Обязательное уведомление перед входом: 24 часа (Гражданский кодекс §§ 1954a)
• Вход разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (неаварийном): 24 часа (Гражданский кодекс §§ 1954a)
• Въезд в чрезвычайных ситуациях разрешен без предварительного уведомления: Да (Гражданский кодекс §§ 1954b)
• Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: Нет (Гражданский кодекс §§ 1954)
• Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Нет Закон
• Блокировок разрешено: Нет (Гражданский кодекс §§ 789.3b(1))
• Отключение коммунальных услуг разрешено: Нет (Гражданский кодекс §§ 789.3a)

Раскрытие информации и прочие примечания:

90 Клопы :

• Арендодатель не имеет права показывать, сдавать в аренду или сдавать в аренду какую-либо свободную жилую единицу потенциальному арендатору, если арендодатель знает, что в ней в настоящее время завелись постельные клопы. (Гражданский кодекс §§ 1954.602)
• Арендодатель должен предоставить потенциальному арендатору письменное уведомление относительно информации о постельных клопах. Точный язык и информацию можно найти в Civ. Кодекс §§ 1954.603.
• Арендодатели должны уведомить арендаторов о процедуре сообщения арендодателю о подозрении на заражение. (Гражданский кодекс §§ 1954.603 (a))
• Арендодатели обязаны проводить последующую обработку не только зараженных квартир, но и всех близлежащих квартир, пока клопы не будут уничтожены. (Гражданский кодекс §§ 1954.604)
• Арендодатели обязаны уведомить арендаторов в течение двух рабочих дней после получения результатов проверки, проведенной оператором по борьбе с вредителями. (Гражданский кодекс §§ 1954.605)

Принятие первого квалифицированного заявителя – Справочник по справедливому жилищному регулированию штата Калифорния за 2012 г. гласит на странице 24: « Арендодатель должен найти время, чтобы проверить информацию и сделать выбор на основе первого квалифицированного заявителя (заявителей), », хотя нет закона, подтверждающего это. Это рекомендуется, но не является законом.

Копия договора аренды: Арендодатель должен предоставить копию договора аренды или договора аренды арендатору в течение 15 дней с момента его подписания арендатором. (Гражданский кодекс §§ 1962(4))

Коммунальные услуги: Арендодатель должен сообщить, обслуживают ли коммунальные услуги, которые обслуживают квартиру арендатора, также и другие помещения (например, общие вестибюли), а также указать, каким образом расходы будут справедливо разделены. Арендодатель также должен предоставить формулу для распределения коммунальных услуг, когда коммунальные услуги распределяются между несколькими арендаторами. (Гражданский кодекс §§ 1940.9)

Сан-Франциско Коммунальные услуги: Арендодатели должны обеспечить отопление, которое может поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов. Этот уровень тепла должен обеспечиваться не менее 13 часов, а именно с 5 до 11 часов и с 15 до 22 часов.

Условия въезда: Арендодатель не обязан предоставлять Арендаторам Контрольный список условий въезда. Тем не менее, это рекомендуется и чрезвычайно полезно, если вы когда-нибудь обратитесь в суд по поводу физического ущерба, нанесенного жилью.

Плесень: До подписания договора аренды арендодатель должен раскрыть информацию о любой плесени в жилище, которая превышает допустимые нормы или представляет опасность для здоровья. Арендодатель должен распространить справочник потребителя Департамента здравоохранения штата после того, как он будет разработан и утвержден. (Кодекс охраны здоровья и безопасности §§ 26147 и Гражданский кодекс §§ 1941.7)

Снос: Если арендодатель или агент подали заявку на получение разрешения на снос арендуемой квартиры, арендодатель должен направить письменное уведомление потенциальным арендаторам, прежде чем принимать какие-либо деньги. (Гражданский кодекс §§ 1940.6)

Боеприпасы: Арендодатель должен раскрыть местонахождение бывших боеприпасов (оружия и артиллерии) в районе. (Гражданский кодекс §§ 1940.7)

Преступники на сексуальной почве: Арендодатели должны включить в договор аренды следующую формулировку: «Примечание: в соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках доводится до сведения общественности через веб-сайт в Интернете, поддерживаемый Министерством юстиции по телефону www.meganslaw.ca.gov . В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому проживает правонарушитель, либо место жительства и почтовый индекс, в котором он или она проживает». (Гражданский кодекс §§ 2079.10a)

Раскрытие информации о вредителях: При подписании договора аренды арендодатель должен раскрыть все договоры о борьбе с вредителями или информацию, полученную компаниями по борьбе с вредителями. Если помещение обрабатывается от вредителей, арендодатель должен сообщить об используемых пестицидах и их активных ингредиентах, а также о любых предупреждениях, связанных с ними. (Гражданский кодекс §§ 1940.8 и Деловой и профессиональный кодекс §§ 8538)

Курение: Если арендодатель ограничивает или запрещает курение, арендодатель должен включить пункт, определяющий зоны на территории или в помещении, где курение запрещено. . (Гражданский кодекс §§ 1947.5)

Доказательство статуса домашнего насилия: Арендодатель имеет право на подтверждение/документацию статуса арендатора, если арендатор утверждает, что он является жертвой домашнего насилия. (Гражданский кодекс §§ 1941.5, 1941.6, 1941.7)

Замки: Домовладельцы должны заменить замки, если этого требует жертва домашнего насилия и предоставляется доказательство решения суда. (Гражданский кодекс §§ 1941.5 и 1941.6)

Особое обращение: Жертва может расторгнуть договор аренды с уведомлением за 14 дней и подтверждением статуса жертвы. (Гражданский кодекс §§ 1946.7(d)) ​​Арендодатель не может прекратить или отказать в продлении аренды на основании того факта, что арендатор или член его семьи стал жертвой задокументированного акта домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования. (Гражданско-процессуальный кодекс §§ 1161.3)

Брошенное имущество: Правила длинные и конкретные, пожалуйста, прочтите Гражданский кодекс. Кодекс §§ 1965, с 1980 по 1991 год.

Меры возмездия: Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды, увеличить арендную плату, сократить объем услуг, заставить арендатора расстаться с ним в принудительном порядке или подать иск о возврате владения арендатору, подавшему официальное заявление. подать жалобу в государственный орган, был вовлечен в организацию арендатора или воспользовался законным правом. Суды предполагают «возмездие» со стороны арендодателя, если в отношении арендатора будут приняты негативные меры в течение 180 дней (шести месяцев) после любого из предыдущих действий арендатора (Гражданский кодекс §§ 19).42.5). Если арендатор уведомил о подозрении на заражение постельными клопами или подал устную жалобу арендодателю относительно возможности аренды (Гражданский кодекс §§ 1942. 5(1)). Возмездием также будет считаться негативное действие арендодателя в течение шести месяцев после любого из следующих действий:

• Использование возмещения ущерба, связанного с ремонтом и вычетом, или информирование арендодателя о том, что арендатор воспользуется средством возмещения ущерба, связанного с ремонтом и удержанием.
• Подача жалобы на состояние сдаваемой внаем квартиры арендодателю или соответствующему государственному органу после уведомления арендодателя.
• Подача иска или начало арбитража на основании состояния арендуемой квартиры.
• Принуждение соответствующего государственного органа к проверке сдаваемой внаем квартиры или предъявление арендодателю штрафа.

Связанные с судом:

• Суд мелких тяжб. (Гражданско-процессуальный кодекс, §§ 116.110–116.950)
• Разрешено дел о выселении: Нет (справочник)
• Лимиты суда мелких тяжб – Лос-Анджелес: 10 000 долларов
• Лимиты суда мелких тяжб – Сан-Диего: 10 000 долларов (буклет «Как подать иск по мелким искам»)
• Лимиты суда мелких тяжб – округ Ориндж: 10 000 долларов
• Суды Калифорнии – Судебная власть – Мелкие иски
• Суд мелких тяжб – Руководство по практическому использованию (PDF)
• Департамент по делам потребителей Калифорнии – Мелкие иски
• Коллегия адвокатов штата Калифорния – Мелкие иски
• Суды штата Калифорния
• Генеральный прокурор Калифорнии
• Коллегия адвокатов штата Калифорния
• Юридическая помощь штата Калифорния

Бизнес-лицензии:

• и требования. Уточните в местном органе власти.
• Дейли-Сити требует, чтобы все управляющие недвижимостью или арендодатели/владельцы, которые не живут в совместной аренде, получили бизнес-лицензию (§ 5.16.050(a))

Полезные ссылки

Государственные агентства и регулирующие органы

• Министерство жилищного строительства и городского развития США — Калифорния
• HUD — California Rights, Laws & Protections
9009. Департамент страхования
• Справочник по страхованию домовладельцев Калифорнии
• Департамент недвижимости Калифорнии

Управление жилищного строительства

• Калифорнийская ассоциация жилищных властей
• Управление государственного жилищного строительства в Калифорнии — HUD
• Управление жилищного строительства города Лос-Анджелес
• Управление жилищного строительства округа Риверсайд
• Управление жилищного строительства округа Сан-Бернадино
• Жилищное управление округа Лос-Анджелес

Ассоциации риэлторов, арендодателей и арендаторов

• Ассоциация владельцев квартир California, Inc.