Правоустанавливающие документы на жилое помещение: Правоустанавливающий документ на жилое помещение

Содержание

Правоустанавливающие документы

Процесс согласования перепланировки можно начать только при наличии правоустанавливающих документов на квартиру. Ранее основным правоустанавливающим документом является свидетельство о собственности на квартиру, но с начала 2019 этим документом может быть выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Образцы правоустанавливающих документов:

Ниже Вы можете видеть примеры документов, принимаемых в качестве правоустанавливающих.

Выписка из ЕГРН

В настоящее время свидетельства о собственности не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.

Подать запрос на получение этого документа, если он нужен в бумажном варианте, можно в любом МФЦ системы госусдуг «Мои документы» или почтовым отправлением в офис Росреестра.

Договор социального найма жилого помещения

Если жилое помещение не находится в собственности, то для согласования перепланировки в качестве правоустанавливающего документа необходимо предоставить договор социального найма.

Данный правоустанавливающий документ, имеет ряд ограничений в правах для его держателя. Наем жилого помещения регулируется нормами жилищного законодательства.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающими документами, выданными в разные годы, остаются и розовые свидетельства формата А5 (их еще называют «Лужковскими»), и иные свидетельства о праве собственности.

Ранее — это был основной документ, подтверждающий право собственности, согласно которому собственник имеет неограниченные права распоряжаться своим имуществом в полном объеме по своему усмотрению

Другие виды документов

Если свидетельства о государственной регистрации права или выписки из ЕГРН нет, а есть иные правоустанавливающие доекмен6ты, к которым относятся договор-купли продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда и.т.д, то пакет документов придется дополнить выпиской из ЕГРН.

Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации в части 2 статьи 25 и требует предоставить копии правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме и жилом доме (при обязательном предъявлении подлинника), либо копии, заверенные нотариально.

Документы, подтверждающие вселение в жилое помещение (основание для регистрации по месту жительства)

1. ЕСЛИ ЗАЯВИТЕЛЬ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ или его доли (при этом не имеет значения её размер), то для постоянной регистрации в него необходимо представить (в качестве основания для вселения) документ, подтверждающий право собственности (или долю в ней) на данное жилое помещении: свидетельство о государственной регистрации права, права собственности на жилое помещение и др. — п. 1ст. 30 ЖК РФ. (ст.1-91 Жилищного кодекса РФ)

2. ЕСЛИ ЗАЯВИТЕЛЬ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ СООТВЕТСТВУЮЩЕГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, относящегося к частному жилищному фонду (или какой-либо его доли), то таким документом может являться заявление лица, предоставляющего жилое помещение для проживания, т.е. его собственника (п.2 ст. 30 ЖК РФ). Если указанное жилое помещение находится в собственности двух или более лиц, то для регистрации по месту жительства необходимы заявления от имени всех его собственников (ст.247 ГК РФ).

Заявление лица (лиц), предоставляющего (предоставляющих) жилое помещение для проживания заявителя, должно быть письменным. Специалисты, ответственные за прием документов, потребуют при подаче документов личное присутствие собственника (собственников) данного жилого помещения. При этом лицу (всем лицам), предоставляющему (предоставляющим) жилое помещение для регистрации по месту жительства так же необходимо иметь при себе паспорт, и документ, подтверждающий право собственности на соответствующее жилое помещение.

3. При регистрации по месту жительства в жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда: ДОГОВОР СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА и заявление нанимателя (ст. 70 ЖК РФ).

Проживающие совместно с нанимателем жилого помещения совершеннолетние пользователи свое согласие на вселение членов семьи нанимателя жилого помещения и их постоянное проживание выражают в письменной форме.

В случае вселения в муниципальное жилое помещение граждан, не являющихся членами семьи нанимателя жилого помещения , проживающие совместно с ним совершеннолетние пользователи и наймодатель свое согласие на постоянное проживание указанных граждан выражают в письменной форме.

ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ ВСЕХ ГРАЖДАН С ПАСПОРТАМИ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Уточняем , что при представлении правоустанавливающего документа на жилое помещение (изложено в тексте выше) необходимо представить сам документ + его копию.

Подчеркиваем, что для вселения несовершеннолетних детей к их родителям не требуется согласия иных проживающих в жилом помещении лиц. Причем делается это в бесспорном порядке, независимо от формы собственности жилой площади, на которой зарегистрированы родители, и желания собственников или нанимателей, проживающих на ней, либо владеющих этой жилой площадью.

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Правоустанавливающие документы на квартиру

Правоустанавливающие документы на квартиру служат основанием для возникновения, прекращения, перехода и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Вид правоустанавливающего документа зависит от способа получения (приобретения) квартиры, что отражено kvartirastudio.ru в таблице ниже.

Способ получения квартиры и правоустанавливающий документ

Приватизация	Договор передачи жилого помещения в собственность
Покупка	Договор купли-продажи квартиры
Наследство	Свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию
Подарок	Договор дарения
Обмен, получение жилья при сносе дома	Договор мены
Рента	Договор пожизненного содержания с иждивением
Членство в жилищно-строительном (ЖСК) или жилищно-накопительном кооперативе (ЖНК)	Справка о выплате пая ЖСК, ЖНК
Инвестиции в строительство	Договор участия в долевом строительстве Договор уступки права требования участия в долевом строительстве Договор об инвестировании
Присуждение судом	Вступившее в законную силу решение, постановление или определение суда Мировое соглашение
Перераспределение собственности супругов	Брачный договор Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов Соглашение о разделе имущества
Переход общей совместной собственности в общую долевую (полностью или частично)	Соглашение об определении или перераспределении долей Соглашение о выделе доли в натуре
Приобретение на открытых торгах	Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов
Получение недвижимости по отступному	Соглашение об отступном
Взыскание залога	Закладная на жилое помещение Договор ипотеки или подобный
При утрате	Справка о содержании правоустанавливающих документов на квартиру

При регистрации прав на квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре), на правоустанавливающие документы наносится специальная надпись (штамп) с указанием номера в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и даты регистрации.
Правоустанавливающие документы обязательны при продаже квартиры и других сделках. При их утрате (порче или утере) в Росреестре запрашивается Справка об их содержании по данным ЕГРП.

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ.

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

Получение кредитование под залог недвижимого владения.
Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
Постановление недвижимого имущества на учет.
Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

Местонахождение объекта владения.
Функциональные особенности недвижимого имущества.
Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

Утвержденная форма.
Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

Приватизация жилого помещения.
Купля-продажа жилого помещения.
Процесс обмена недвижимым имуществом.
Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

Первичная правоустанавливающая документация.
Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Основные виды правоустанавливающих документов

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
Свидетельство об ипотечном кредитовании.
Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

Документ о наличии права собственности.
Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
Договор мены недвижимым имуществом.
Договор, подтверждающий процесс дарения.
Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
Заключение судебного процесса.
Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Полезная информация

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:

Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
Основные параметры жилого помещения.
Основные данные жилого помещения.
Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтверждающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

№	Тип документа	Вид документа	Примечание
1.	Протокол по результатам собрания собственников данного дома, разрешение на перевод помещения	Оригинал	ст.40 главы 6 Жилищного Кодекса РФ
2.	Заявление о переводе на имя Председателя Комитета городского хозяйства Администрации города Улан-Удэ (по установленной форме)	Оригинал
3.	Правоустанавливающие документы на переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
4	План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)	Копия с предъявлением оригинала
5.	Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение	Копия с предъявлением оригинала
6.	Договор на оказание технического надзора	Копия с предъявлением оригинала	Заключается со строительной организацией, осуществляющей надзор при работе с капитальными стенами
7.	Договор на проведение авторского надзора от проектировщика	Копия с предъявлением оригинала
8.	Выписка из лицевого счета переводимого помещения	Оригинал
9.	Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)	Оригинал	— Лицензия проектной организации с составом деятельности — Генеральный план — Архитектурно-строительные и конструктивные решения в 2-х экземплярах — Электрообеспечение и пожарно-охранная сигнализация — Водопровод, канализация, вентиляция — Охрана окружающей среды (проект, согласованный с отделом экологией) — Охранно-пожарная сигнализация — Устройство крыльца и пандуса должно быть согласованно с Фондом создания безбарьерной среды в Республике Бурятия -Технические условия с ОАО «Улан-УдэЭнерго», Улан-Удэнская энергетическая компания, филиал ОАО «ТГК-14», ООО «БКС» — если переводимый объект магазин продовольственных товаров, общепит, стоматология, аптека)
2.	Документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица	Копия с предъявлением оригинала	Копии страниц: лицевая сторона, место регистрации
3.	Документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей)	Копия с предъявлением оригинала
4.	Согласие с банка, если объект недвижимости находится в ипотечном кредите	Оригинал
5.	Согласие с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию» (ул. Бабушкина д.25 каб.512), если объект недвижимости является муниципальным имуществом	Оригинал	Имеется договор социального найма или ордер

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

АбинскАбинский районАбрау-ДюрсоАгойскийАдагумскийАдлерскийАзовскийАлександровскийАлександровскийАлексее-ТенгинскийАлексеевскийАнапаАнапскийАнапский районАнастасиевскийАндрюковскийАпшеронскАпшеронский районАрмавирАрхангельскийАрхипо-ОсиповскийАтаманскийаул Агуй-Шапсугаул Большое Псеушхоаул Большой Кичмайаул Калежаул Коноковскийаул Кургоковскийаул Лыготхаул Малое Псеушхоаул Малый Кичмайаул Наджигоаул Псебеаул Тхагапшаул Урупскийаул ХаджикоАфипскийАхметовскийАхтанизовскийАхтарскийАхтырскийАчуевоАчуевскийБаговскийБакинскийБарановскийБатуринскийБезводныйБезымянныйБейсугскийБейсужекскийБелоглинскийБелоглинский районБелореченскБелореченский районБелохуторскойБеноковскийБерезанскийБерезовскийБесленеевскийБесскорбненскийБесстрашненскийБжедуховскийБлагодарненскийБойкопонурскийБольшебейсугскийБольшекозинскийБородинскийБратковскийБратскийБратскийБриньковскийБрюховецкийБрюховецкий районБузиновскийБураковскийВанновскийВарениковскийВарнавинскийВасюринскийВеликовечненскийВельяминовскийВенцы ЗаряВерхнебаканскийВерхнекубанскийВерхнелооскийВеселовскийВеселовскийВимовскийВиноградныйВладимирскийВоздвиженскийВознесенскийВолковскийВольненскийВоронежскийВоскресенскийВосточныйВосточныйВосточныйВыселковскийВыселковский районВышестеблиевскийГазырскийГайдукскийГайкодзорскийГеймановскийГеленджикГеоргиевскийГирейГлафировскийГлебовскийГолубая НиваГолубицкийГорькобалковскийГорячий КлючГостагаевскийГривенскийГригорьевскийГришковскийГубскийГулькевичиГулькевичский районДербентскийДжигинскийДжубга кпДжумайловскийДивноморскийДинскойДинской районДмитриевскийДнепровскийДолжанскийДружненскийДядьковскийЕйскЕйскийЕйский районЕйскоукрепленскийЕкатериновскийЕлизаветинскийЕремизино-БорисовскийЖелезныйЖуравскийЗабойскийЗаветныйЗападныйЗападныйЗапорожскийЗассовскийИвановскийИльинскийИльинскийИльскийим М ГорькогоИмеретинскийИрклиевскийКабардинскийКабардинскийКавказскийКавказский районКазанскийКаладжинскийКалининоКалининскийКалининскийКалининский районКалниболотскийКалужскийКамышеватскийКаневскийКаневский районКанеловскийКарасунскийКеслеровскийКиевскийКировскийКирпильскийКисляковскийКичмайскийКовалевскийКомсомольскийКоноковскийКонстантиновскийКопанскойКореновскКореновский районКоржевскийКоржовскийКостромскойКрасная ПолянаКрасноармейскийКрасноармейский районКрасногвардейскийКрасногвардейскийКраснодарКраснокутскийКрасносельскийКрасносельскийКрасносельскийКраснострельскийКропоткинКрупскийКрыловскийКрыловскийКрыловский районКрымскКрымский районКубанецКубанскийКубанскийКубанскостепнойКубаньКугоейскийКудепстинскийКуйбышевскийКуйбышевскийКуликовскийКурганинскКурганинский районКургоковскийКуринскийКурчанскийКутаисКутаисскийКухаривскийКущевскийКущевский районЛабинскЛабинский районЛадожскийЛазаревскийЛенинградскийЛенинградский районЛенинскийЛовлинскийЛосевскийЛучевойЛыготхскийЛьвовскийЛяпинскийМаевскийМаламинскийМалотенгинскийМарьинскийМарьянскийМахошевскийМаякскийМедведовскийМезмайскийМерчанскийМингрельскийМирскойМихайловскийМихайловскийМичуринскийМолдаванскийМолдовскийМоревскийМостовский районМостовскойМысхакскийНадежненскийНатухаевскийНезаймановскийНезамаевскийНезамаевскийНекрасовскийНефтегорскНижегородскийНижнебаканскийНижнебаканскийНиколаевскийНиколаевскийНиколенскийНовоалексеевскийНовобейсугскийНовоберезанскийНововеличковскийНововладимировскийНоводеревянковскийНоводжерелиевскийНоводмитриевскийНовоивановскийНовокорсунскийНовокубанскНовокубанский районНоволабинскийНоволенинскийНоволеушковскийНовомалороссийскийНовоминскийНовомихайловскийНовомихайловский кпНовомышастовскийНовониколаевскийНовопавловскийНовопашковскийНовопетровскийНовопластуновскийНовоплатнировскийНовопокровскийНовопокровскийНовопокровский районНовополянскийНоворежетскийНоворождественскийНовороссийскНовосельскийНовосельскийНовосергиевскийНовотаманскийНовотитаровскийНовоукраинскийНовоуманскийНовощербиновскийНовоясенскийОбразцовыйОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОктябрьскийОльгинскийОтважненскийОтрадненскийОтрадненскийОтрадненский районОтрадо-КубанскийОтрадо-Ольгинскийп 8 Мартап Агрономп Андрее-Дмитриевскийп Артющенкоп Асфальтовая Горап Ахтарскийп Базы Отдыха «Ласточка»п Батарейкап Бейсугп Белозерныйп Береговойп Береговойп Березовыйп Бичевыйп Ближнеейскийп Ближнийп Большевикп Большелугскийп Ботаникап Братскийп Братскийп Бригадныйп Бугунжап Бурдатскийп Бурныйп Венцып Верхнебаканскийп Верхневеденеевскийп Верхнее Джеметеп Веселовкап Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Веселыйп Вимовецп Виноградныйп Виноградныйп Виноградныйп Вишневыйп Вишнякип Водныйп Водораздельныйп Возрождениеп Волнап Волна Революциип Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восточныйп Восходп Восходп Впередп Встречныйп Высокийп Высотныйп Высотныйп Газырьп Ганжинскийп Гаркушап Глубокийп Голубая Нивап Горныйп Горскийп Горькийп Гражданскийп Грачевкап Дальнийп Дальнийп Дальнийп Дальнийп Двубратскийп Десятихаткап Десятихаткап Дивныйп Дома Отдыха «Кубань»п Донскойп Дорожныйп Дружелюбныйп Дружелюбныйп Дружныйп Дружныйп Дубравныйп Дунайскийп Ерикп ж/д Платформы Коцебуп ж/д рзд Ачкасовоп ж/д рзд Впередп ж/д рзд Кара-Джалгап ж/д рзд Меклетап ж/д рзд Редутскийп ж/д рзд Тихонькийп ж/д рзд Чеконп Ж/д ст Васюринскаяп Ж/д ст Порошинскаяп Жемчужныйп Животноводп За Родинуп Забойскийп Заветноеп Заветныйп Заветы Ильичап Заводскойп Закубанскийп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Западныйп Запрудныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Заречныйп Зарождениеп Заряп Заряп Заряп Заряп Заряп Звездап Зеленопольскийп Зеленопольскийп Зеленыйп Зерновойп Знаменскийп Знаменскийп Зональныйп Зональныйп Зорькап Известковыйп Изобильныйп Ильичп им М Горькогоп Индустриальныйп Индустриальныйп Казачий Ерикп Каменныйп Кировскийп Кирпичныйп Кирпичныйп Кирпичныйп Кисляковкап Ключевойп Ковалевкап Колосистыйп Коммунарп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Комсомольскийп Коренная Балкап Кочетинскийп Красная Заряп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красноармейскийп Красногвардеецп Краснодарскийп Краснодарскийп Краснодарскийп Красное Полеп Краснолитп Краснополянскийп Краснофлотскийп Красныйп Красныйп Красныйп Красныйп Красный Борецп Красный Лесп Красный Октябрьп Крутойп Кубанецп Кубанская Степьп Кубанскийп Кубаньп Куйбышевап Кура-Промыселп Кура-Транспортныйп Кутаисп Кучугурып Лазурныйп Лазурныйп Лаштованныйп Лебяжий Островп Лесничествоп Лесничество Абрау-Дюрсоп Леснойп Леснойп Лесодачап Лесхозп Лиманскийп Луговойп Лучп Лучезарныйп Магистральныйп Майскийп Максима Горькогоп Малокубанскийп Малороссийскийп Малый Утришп Маякп Маякп Мезмайп Мирап Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирныйп Мирскойп Мирскойп Мичуринскийп Молодежныйп Морскойп Моторныйп МТФ N 1 клх им Ленинап МТФ N 2 клх им Ленинап МТФ N 8 клх «Путь к Коммунизму»п Набережныйп Набережныйп Найдорфп Незамаевскийп Нефтекачкап Нефтепромыселп Нефтепромысловыйп Нижневеденеевскийп Никитиноп Новоберезанскийп Новоивановскийп Новолабинскийп Новопетровскийп Новопокровскийп Новосадовыйп Новые Полянып Новыйп Новыйп Новыйп Новый Режетп Обильныйп Образцовыйп Овощной Отделения N 2 свх «Челбасский»п Огородныйп Озерныйп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Октябрьскийп Ордынскийп Орлово-Кубанскийп Отважныйп Отдаленныйп Отделения N 1 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 свх «Белоглинский»п Отделения N 2 свх «Новосергиевский»п Отделения N 2 СКЗНИИСиВп Отделения N 3 ОПХ КНИИСХп Отделения N 3 СКЗНИИСиВп Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 4 свх «Пашковский»п Отделения N 5 свх «Новосергиевский»п Отделения N 6 свх «Новосергиевский»п Отрадо-Тенгинскийп Пансионата «Весна»п Пансионата «Гизельдере»п Пансионата «Небуг»п Пансионата «Ольгинка»п Пансионата «Южный»п Парковыйп Партизанскийп Пенькозаводп Первенецп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайскийп Первомайского Лесничествап Перевалкап Передовойп Пересыпьп Песчаныйп Планческая Щельп Плодородныйп Плодородныйп Победительп Победительп Подбельскийп Подгорныйп Подлесныйп Подлесныйп Подлесныйп Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Подсобного Производственного Хозяйства Биофабрикип Полевойп Полтавскийп Предгорныйп Приазовскийп Прибрежныйп Привольныйп Пригородныйп Пригородныйп Придорожныйп Прикубанскийп Прилиманскийп Приморскийп Приморскийп Приозерныйп Приреченскийп Приречьеп Прогрессп Прогрессп Пролетарийп Пролетарскийп Пролетарскийп Промысловыйп Просторныйп Проточныйп Прохладныйп Пчелап Пятихаткип Раздольныйп Раздольныйп Разьездп Рассветп Расцветп Режетп Решетиловскийп Рисовыйп Рисоопытныйп Ровныйп Рогачевскийп Родникип Розовыйп Российскийп Российскийп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Садовыйп Санатория «Агрия»п Санатория «Черноморье»п Саукдереп Светлыйп Светлыйп Светлый Путь Ленинап Свободныйп Свободныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северныйп Северо-Кавказской Зональной Опытной Станции ВНИИЛРп Селекционныйп Семеноводческийп Сеннойп Синегорскп Смелыйп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Советскийп Совхозныйп Соленыйп Солнечныйп Сосновая Рощап Сосновыйп Соцгородокп Спортлагеря «Электрон»п Спутникп Станционныйп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Степнойп Стрелкап Суворов-Черкесскийп Таманскийп Темпп Теплыйп Терновыйп Транспортныйп Трудовойп Трудовойп Турбазы «Приморская»п Тюменскийп Узловойп Украинскийп Уманскийп Урожайныйп Урожайныйп Урожайныйп Урупскийп Уташп Утроп Целинныйп Центральной Усадьбы Опытной Станции ВНИИМКп Центральной Усадьбы свх «Восток»п Центральной Усадьбы свх «Юбилейный»п Центральныйп Центральныйп Челбасп Чибийп Чушкап Ширванская Водокачкап Широкая Балкап Широчанкап Шоссейныйп Щебенозаводскойп Щербиновскийп Элитныйп Юбилейныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южныйп Южный Склонп Янтарныйп ЯснопольскийПавловскийПавловский районПарковскийПашковскийПашковскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервомайскийПервореченскийПервосинюхинскийПередовскийПереправненскийПереясловскийПесчаныйПетровскийПетропавловскийПластуновскийПлатнировскийПодгорненскийПодгорносинюхинскийПокровскийПолтавскийПолтавченскийПопутненскийПоселковыйПриазовскийПрибрежныйПривольненскийПривольныйПригородныйПридорожныйПрикубанскийПрикубанскийПрикубанскийПриморскийПриморскийПриморско-АхтарскПриморско-Ахтарский районПриреченскийПролетарскийПротичкинскийПротокскийПрочноокопскийПсебайПушкинскийПшадскийПшехскийРаевскийРаздольненскийРаздольненскийРаздольскийРассветовскийРисовыйРоговскийРодниковскийРодниковскийРудьевскийРязанскийс Абрау-Дюрсос Агойс Агойс Адербиевкас Аибгас Александровкас Александровкас Алексеевскоес Алексеевскоес Альтмецс Анастасиевкас Архипо-Осиповкас Архиповскоес Ахштырьс Ачуевос Барановкас Барановкас Баранцовскоес Безымянноес Бейсугскоес Белая Глинас Беноковос Берандас Береговоес Бестужевскоес Бжидс Бзогус Благодарноес Богушевкас Большие Хуторас Большой Бейсугс Большой Утришс Борисовкас Братковскоес Братскоес Бужорс Ванновскоес Варваровкас Варваровкас Вардане-Веринос Варнавинскоес Васильевкас Васильевкас Великовечноес Верхнеармянская Хобзас Верхнеармянское Лоос Верхневеселоес Верхнее Буус Верхнее Учдерес Верхнениколаевскоес Верхнерусское Лоос Верхнеякорная Щельс Верхний Юртс Верховскоес Веселоес Виноградноес Витязевос Владимировкас Возрождениес Волковкас Волконкас Вольноес Вольноес Воронцовкас Воскресенскоес Впередс Высокоес Гай-Кодзорс Гайдукс Галицынос Гвардейскоес Георгиевскоес Глебовскоес Гойтхс Горноес Горное Лоос Горскоес Горькая Балкас Гофицкоес Гришковскоес Грузскоес Гунайка Перваяс Гунайка Четвертаяс Гусаровскоес Дедеркойс Детляжкас Дефановкас Джигинкас Дзеберкойс Дивноморскоес Долиновскоес Ермоловкас Зареченскоес Заречноес Заречьес Заряс Зубова Щельс Ивано-Слюсаревскоес Измайловкас Изобильноес Илларионовкас Ильинскоес Индюкс Ириновкас Кабардинкас Казачий Бродс Калининос Калининос Калиновое Озерос Камышевахас Каткова Щельс Каштаныс Кепшас Кеслеровос Киевскоес Киевскоес Кирилловкас Кирпичноес Ковалевскоес Коноковос Краевско-Армянскоес Красная Воляс Красногоровкас Красноес Красноес Краснопартизанскоес Красносельскоес Кривенковскоес Криницас Кроянскоес Кулешовкас Леонтьевскоес Лермонтовос Лесноес Липникис Львовскоес Майкопскоес Маламинос Мамедова Щельс Марьина Рощас Марьинос Марьинос Медовеевкас Мерчанскоес Мессажайс Михайловский Перевалс Михайловскоес Молдавановкас Молдаванскоес Молдовкас Монастырьс Мысхакос Навагинскоес Небугс Нижнее Учдерес Нижняя Шиловкас Николаевкас Николенскоес Новоалексеевскоес Новое Селос Новоивановскоес Новомихайловскоес Новомихайловскоес Новопавловкас Новопокровскоес Новосельскоес Новосинюхинскоес Новоукраинскоес Новоурупскоес Новый Мирс Ольгинкас Ордынкас Орел-Изумрудс Осиновскоес Отрадноес Отрадо-Кубанскоес Отрадо-Ольгинскоес Пантелеймоновскоес Первомайскоес Первомайскоес Первореченскоес Петровскоес Пискуновскоес Пластункас Пляхос Погореловос Подхребтовоес Полтавченскоес Прасковеевкас Пригорноес Пригородноес Примакис Приозерноес Приречноес Прогрессс Пушкинскоес Пшадас Радищевос Разбитый Котелс Раздольноес Раздольноес Рудьс Русская Мамайкас Русскоес Садовоес Светлогорскоес Свободноес Северная Озереевкас Семеновкас Сергей-Полес Соколовскоес Соленоес Солохаулс Степноес Суворовскоес Суккос Супсехс Таврическоес Татьяновкас Текосс Тенгинкас Тешебсс Третья Ротас Трехсельскоес Тубыс Тхамахас Ударноес Украинскоес Унароковос Урмияс Успенскоес Фадеевос Фанагорийскоес Федотовкас Харциз Второйс Харциз Первыйс Харьково-Полтавскоес Хлеборобс Холодный Родникс Хребтовоес Цибанобалкас Цыпкас Чапаевос Чвижепсес Черешняс Черниговскоес Шабановскоес Шабельскоес Шаумянс Шевченковскоес Шедокс Шепсис Шереметьевскоес Широкая Балкас Школьноес Экономическоес Эстосадокс Южная Озереевкас Юровкас ЯгодноеСаратовскийСветлогорскийСвободненскийСвободныйСеверныйСеверскийСеверский районСеннойСергиевскийСкобелевскийСлавянск-на-КубаниСлавянский районСладковскийСмоленскийСоветскийСоколовскийСолохаульскийСочиСоюз Четырех ХуторовСпокойненскийСреднечелбасскийСреднечубуркскийст-ца Азовскаяст-ца Александровскаяст-ца Александроневскаяст-ца Алексее-Тенгинскаяст-ца Алексеевскаяст-ца Анапскаяст-ца Анастасиевскаяст-ца Андреевскаяст-ца Андрюкист-ца Архангельскаяст-ца Атаманскаяст-ца Ахметовскаяст-ца Ахтанизовскаяст-ца Баговскаяст-ца Бакинскаяст-ца Балковскаяст-ца Баракаевскаяст-ца Батуринскаяст-ца Березанскаяст-ца Бесленеевскаяст-ца Бесскорбнаяст-ца Бесстрашнаяст-ца Бжедуховскаяст-ца Благовещенскаяст-ца Бородинскаяст-ца Бриньковскаяст-ца Брюховецкаяст-ца Бузиновскаяст-ца Варениковскаяст-ца Васюринскаяст-ца Веселаяст-ца Владимирскаяст-ца Воздвиженскаяст-ца Вознесенскаяст-ца Воронежскаяст-ца Воронцовскаяст-ца Восточнаяст-ца Выселкист-ца Вышестеблиевскаяст-ца Геймановскаяст-ца Гладковскаяст-ца Голубицкаяст-ца Гостагаевскаяст-ца Гривенскаяст-ца Григорьевскаяст-ца Губскаяст-ца Гурийскаяст-ца Дербентскаяст-ца Динскаяст-ца Дмитриевскаяст-ца Днепровскаяст-ца Должанскаяст-ца Дядьковскаяст-ца Елизаветинскаяст-ца Еремизино-Борисовскаяст-ца Ереминскаяст-ца Журавскаяст-ца Запорожскаяст-ца Зассовскаяст-ца Ивановскаяст-ца Ильинскаяст-ца Имеретинскаяст-ца Ирклиевскаяст-ца Кабардинскаяст-ца Кавказскаяст-ца Казанскаяст-ца Каладжинскаяст-ца Калининскаяст-ца Калниболотскаяст-ца Калужскаяст-ца Каневскаяст-ца Канеловскаяст-ца Кирпильскаяст-ца Кисляковскаяст-ца Константиновскаяст-ца Костромскаяст-ца Косякинскаяст-ца Краснооктябрьскаяст-ца Крепостнаяст-ца Крупскаяст-ца Крыловскаяст-ца Крыловскаяст-ца Кубанскаяст-ца Кугоейскаяст-ца Куринскаяст-ца Курчанскаяст-ца Кутаисскаяст-ца Кущевскаяст-ца Кущевскаяст-ца Ладожскаяст-ца Ленинградскаяст-ца Лесогорскаяст-ца Линейнаяст-ца Ловлинскаяст-ца Малотенгинскаяст-ца Мартанскаяст-ца Марьянскаяст-ца Махошевскаяст-ца Медведовскаяст-ца Мингрельскаяст-ца Михайловскаяст-ца Надежнаяст-ца Натухаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Неберджаевскаяст-ца Незамаевскаяст-ца Некрасовскаяст-ца Нефтянаяст-ца Нижегородскаяст-ца Нижнебаканскаяст-ца Николаевскаяст-ца Новоалексеевскаяст-ца Новоархангельскаяст-ца Новобейсугскаяст-ца Новобекешевскаяст-ца Нововеличковскаяст-ца Нововладимировскаяст-ца Новогражданскаяст-ца Новодеревянковскаяст-ца Новоджерелиевскаяст-ца Новодмитриевскаяст-ца Новодонецкаяст-ца Новоивановскаяст-ца Новокорсунскаяст-ца Новолабинскаяст-ца Новолеушковскаяст-ца Новолокинскаяст-ца Новомалороссийскаяст-ца Новоминскаяст-ца Новомышастовскаяст-ца Новониколаевскаяст-ца Новопашковскаяст-ца Новопетровскаяст-ца Новопластуновскаяст-ца Новоплатнировскаяст-ца Новопокровскаяст-ца Новорождественскаяст-ца Новоромановскаяст-ца Новосергиевскаяст-ца Новотитаровскаяст-ца Новощербиновскаяст-ца Новоясенскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Октябрьскаяст-ца Ольгинскаяст-ца Отважнаяст-ца Отраднаяст-ца Отраднаяст-ца Павловскаяст-ца Павловскаяст-ца Передоваяст-ца Переправнаяст-ца Переясловскаяст-ца Петровскаяст-ца Петропавловскаяст-ца Пластуновскаяст-ца Платнировскаяст-ца Плоскаяст-ца Подгорнаяст-ца Подгорная Синюхаст-ца Полтавскаяст-ца Попутнаяст-ца Приазовскаяст-ца Привольнаяст-ца Придорожнаяст-ца Прочноокопскаяст-ца Пшехскаяст-ца Пятигорскаяст-ца Раевскаяст-ца Раздольнаяст-ца Роговскаяст-ца Родниковскаяст-ца Рязанскаяст-ца Самурскаяст-ца Саратовскаяст-ца Северскаяст-ца Сергиевскаяст-ца Скобелевскаяст-ца Смоленскаяст-ца Советскаяст-ца Спокойнаяст-ца Спокойная Синюхаст-ца Ставропольскаяст-ца Старая Станицаст-ца Старовеличковскаяст-ца Стародеревянковскаяст-ца Староджерелиевскаяст-ца Старокорсунскаяст-ца Старолеушковскаяст-ца Староминскаяст-ца Старомышастовскаяст-ца Старонижестеблиевскаяст-ца Старотитаровскаяст-ца Старощербиновскаяст-ца Степнаяст-ца Суздальскаяст-ца Таманьст-ца Тбилисскаяст-ца Тверскаяст-ца Темижбекскаяст-ца Темиргоевскаяст-ца Темнолесскаяст-ца Тенгинскаяст-ца Терновскаяст-ца Троицкаяст-ца Убеженскаяст-ца Убинскаяст-ца Удобнаяст-ца Украинскаяст-ца Упорнаяст-ца Успенскаяст-ца Фастовецкаяст-ца Федоровскаяст-ца Фонталовскаяст-ца Хамкетинскаяст-ца Холмскаяст-ца Хоперскаяст-ца Чамлыкскаяст-ца Чебургольскаяст-ца Челбасскаяст-ца Чепигинскаяст-ца Черниговскаяст-ца Черноерковскаяст-ца Черноморскаяст-ца Чернореченскаяст-ца Шапсугскаяст-ца Ширванскаяст-ца Шкуринскаяст-ца Эриванскаяст-ца Эриванскаяст-ца Юго-Севернаяст-ца ЯрославскаяСтаровеличковскийСтародеревянковскийСтароджерелиевскийСтарокорсунскийСтаролеушковскийСтароминскийСтароминский районСтаромышастовскийСтаронижестеблиевскийСтаростаничныйСтаротитаровскийСтарощербиновскийСтепнойСтепнянскийСуворовскийСуздальскийСупсехскийТаманскийТбилисскийТбилисский районТверскойТемижбекскийТемиргоевскийТемрюкТемрюкский районТенгинскийТенгинскийТерновскийТимашевскТимашевский районТихорецкТихорецкий районТрехсельскийТроицкийТрудобеликовскийТрудовойТуапсеТуапсинский районТысячныйУбеженскийУдобненскийУманскийУнароковскийУпорненскийУпорненскийУрупскийУспенскийУспенскийУспенский районУсть-ЛабинскУсть-Лабинский районФастовецкийФедоровскийФонталовскийх Авиациях Адагумх Аджановках Аккерменках Акредасовх Албаших Александровскийх Александровскийх Алексеевскийх Алтубиналх Амосовх Ананьевскийх Анапскийх Анапскийх Ангелинскийх Андрющенкох Армянскийх Армянскийх Атаманках Аушедх Афанасьевский Постикх Афонках Бабиче-Кореновскийх Байбарисх Балка Грузскаях Балка Косатаях Бальчанскийх Бараниковскийх Барыбинскийх Батогах Беднягинах Безводныйх Безлесныйх Бейсугх Бейсужекх Бейсужек Второйх Белецкийх Беликовх Белыйх Белыйх Беляевскийх Бережиновскийх Бережнойх Бережнойх Березанскийх Беттах Благополучненскийх Богдасаровх Бойкопонурах Болговх Большая Лопатинах Большевикх Большевикх Большие Челбасых Большой Бродовойх Большой Разноколх Бондаренкох Бончковскийх Борвинокх Борец Трудах Борисовх Борисовскийх Бочаровх Братскийх Братскийх Братскийх Булгаковх Бураковскийх Бурсаких Васильевках Васильевскийх Вербинх Вербовыйх Веревкинх Верхнеадагумх Верхнеадагумх Верхние Тубых Верхнийх Верхнийх Верхнийх Верхний Ханчакракх Верхний Чеконх Верхняя Ставропольках Веселая Горах Веселая Жизньх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Веселыйх Вестникх Вишневскийх Внуковскийх Водныйх Водокачках Водяная Балках Водяная Балках Водянскийх Воздвиженскийх Возрождениех Воликовх Вольностьх Вольныйх Воробьевх Воровскогох Воронежскийх Воскресенскийх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточныйх Восточный Сосыкх Высокийх Гайх Галицынх Гапоновскийх Гапоновскийх Гарбузовая Балках Глебовках Гливенкох Гоголевскийх Годовниковх Головковх Горлачивках Горно-Веселыйх Горныйх Горныйх Горный Лучх Городокх Горькая Балках Гослесопитомникх Греблянскийх Греких Гречаная Балках Греческийх Грушевыйх Гуамках Губернаторскийх Гудко-Лиманскийх Дальнийх Даманках День Урожаях Дербентскийх Дербентскийх Деревянковках Державныйх Десятый Километрх Джанхотх Джумайловках Димитровах Добровольныйх Добровольныйх Долгогусевскийх Долгождановскийх Долиновх Домиких Дубовиковх Духовскойх Дюрсох Дюрсох Дятловх Евсеевскийх Ейскийх Екатериновскийх Екатеринославскийх Елинскийх Ереминх Еях Еях Жаркевичих Железныйх Желтые Копаних Журавлевх Журавлевках Журавскийх Зазулинх Зайчанскийх Занкох Западныйх Западныйх Западныйх Западный Сосыкх Заречныйх Зарьковх Зарях Зарях Заря Мирах Захаровх Звездочках Зеленая Рощах Зеленая Рощах Зеленскийх Зеленчукх Зеленчук Мостовойх Зиссермановскийх Знамя Коммунизмах Зозова Балках Зубовх Зуевох Ивановх Ивановках Ивановскийх Ивлевх Измайловх Ильичх им Тамаровскогох Имерницинх Иногородне-Малеваныйх Исаевскийх Кавказскийх Кадухинх Казаче-Борисовскийх Казаче-Малеваныйх Казачийх Казачийх Казачийх Калабатках Калининх Калининх Калининах Калининах Калининскийх Калининскийх Калиновка Втораях Калиновка Перваях Камчатках Каневецкийх Капустинх Капустинх Карасевх Карла Марксах Карла Марксах Карла Марксах Карсх Карскийх Карташовх Картушина Балках Каспаровскийх Киевках Кизинках Киновиях Кипячийх Кировах Кобловх Коваленкох Коваленкох Колесниковх Колосх Копанскойх Коржевскийх Коржевскийх Коржих Коробкинх Косовичих Кочергинх Кошарскийх Кравченкох Кравченкох Крайняя Щельх Красинх Красная Батареях Красная Горках Красная Горках Красная Звездах Красная Звездах Красная Звездах Красная Нивах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Полянах Красная Скалах Красная Слободках Красноармейскийх Красноармейский Городокх Красноех Красное Знамях Краснооктябрьскийх Краснострелецкийх Красные Горых Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красныйх Красный Востокх Красный Гайх Красный Дагестанх Красный Зеленчукх Красный Курганх Красный Кутх Красный Октябрьх Красный Очагх Красный Партизанх Красный Партизанх Красный Поселокх Крижановскийх Крикунах Криницах Крупскийх Крупскойх Крупскойх Крупскойх Крутоярскийх Кубанская Колонках Кубанскийх Кубанскийх Кубанскийх Кубаньх Кубраньх Кувичинскийх Куликах Куликовскийх Культурах Куматырьх Кура-Цецех Курбацкийх Курчанскийх Кутокх Кушинках Лазарчукх Лантратовх Латыших Лебедевх Лебедих Лебяжийх Левченкох Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинах Ленинодарх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинскийх Ленинский Путьх Ленинское Возрождениех Лиманскийх Лобова Балках Лободах Локх Лопатинах Лосевох Лотосх Лукашевх Лукинх Львовскийх Лютыхх Ляпинох Маевскийх Майоровскийх Майскийх Малаих Малеванныйх Малый Бродовойх Малый Дукмасовх Малый Разноколх Малый Чеконх Малькох Марьинскийх Марьинскийх Масенковскийх Машевскийх Мащенскийх Междуреченскийх Меккерстукх Меклетах Мигутых Милютинскийх Мирныйх Мирныйх Мирный Пахарьх Михайловх Михайловскийх Мовах Могукоровках Могукоровскийх Можарийскийх Молдаванскийх Молькинх Морозовскийх Москальчукх Мостовянскийх Набережныйх Нардегинх Науменковх Неелинскийх Незаймановскийх Некрасовх Некрасовах Некрасовскийх Непильх Несмашныйх Нехворощанскийх Нечаевскийх Нещадимовскийх Нижнеглебовках Нижнийх Нижний Ханчакракх Нижняя Гостагайках Нижняя Ставропольках Никитинскийх Николаенкох Новенькийх Новоалексеевскийх Новобатайскийх Нововладимировскиех Нововоскресенскийх Нововысоченскийх Новогурийскийх Новоекатериновках Новоивановскийх Новокалиновках Новокарскийх Новокрасныйх Новокрымскийх Новомихайловскийх Новонекрасовскийх Новониколаевках Новопавловскийх Новопеховский Первыйх Новопокровскийх Новоселовках Новоселовскийх Новостепнянскийх Новотроицкийх Новотроицкийх Новоукраинскийх Новоурупскийх Новые Лиманокирпилих Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новыйх Новый Мирх Новый Уралх Новый Урожайх Оазисх Об»ездная Балках Огонекх Октябрьскийх Октябрьскийх Октябрьскийх Ольгинскийх Ольховскийх Ольховскийх Орджоникидзех Орджоникидзех Орехов Кутх Орловх Осеннийх Осечких Островская Щельх Отрадо-Солдатскийх Отрубныех Павловскийх Память Ленинах Папоротныйх Папоротныйх Папоротныйх Партизанх Первая Синюхах Первокубанскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Первомайскийх Песчаныйх Песчаныйх Песчаныйх Петровскийх Пионерх Плавненскийх Плавних Победах Победах Подгорныйх Подгорныйх Подковскийх Подкугоейскийх Подлесныйх Подольскийх Подшкуринскийх Подых Покровскийх Покровскийх Полковничийх Полтавскийх Полтавскийх Полтавскийх Потаенныйх Потинх Прибрежныйх Привокзальныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Привольныйх Пригибскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Прикубанскийх Приречныйх Причтовыйх Причтовыйх Приютныйх Прогрессх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Пролетарскийх Прорвенскийх Протичках Протоцкиех Прохладныйх Пушкинах Пятихатскийх Раздольныйх Раздольныйх Раковх Рассветх Рассветх Рашпильх Рашпильх Рашпылих Редантх Реконструкторх Рогачевх Рогачих Родниковх Родниковскийх Розановскийх Розы Люксембургх Розы Люксембургх Роккельх Романовскийх Романчуковх Ромашевках Ромашких Роте-Фанех Садких Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Садовыйх Самойловх Саньковх Саратовскийх Сборныйх Свердловскийх Светх Светлая Зарях Свободах Свободах Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободныйх Свободный Мирх Северинх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северныйх Северокавказскийх Северокубанскийх Северскийх Сельский Пахарьх Семеновх Семеновках Семеновках Семенцовках Семигорскийх Семисводныйх Сербинх Сергеевскийх Серебрянках Серединскийх Сеятельх Синявках Сиротинох Славянскийх Сладкийх Сладкий Лиманх Слободках Соболевскийх Советскийх Согласныйх Соколихинх Соколовках Солдатская Балках Соленыйх Солодковскийх Сопова Балках Сорокинх Спасовх Спорныйх Средние Челбасых Средние Чубурких Среднийх Средний Дукмасовх Средний Челбасх Ставких Станциях Староармянскийх Старогермановскийх Старомавринскийх Старые Лиманокирпилих Старый Куринскийх Стебницкийх Степнойх Стефановскийх Столяровх Сторожи Вторыех Сторожи Первыех Стринскийх Стукановх Стукановскийх Суровох Сухие Челбасых Сухой Кутх Танцура Крамаренкох Тарусинх Тауруп Второйх Тауруп Первыйх Тверскойх Тегинх Телегинх Тельманх Тельманах Терзиянх Терновыйх Терско-Каламбетскийх Тетерятникх Тимашевках Тиховскийх Тихонькийх Тополих Травалевх Трактовыйх Троицкийх Троицкийх Трудх Трудобеликовскийх Трудовая Армениях Трудовойх Трудовойх Туркинскийх Турковскийх Тысячныйх Тыщенкох Убыхх Ударныйх Удобно-Зеленчукскийх Удобно-Покровскийх Украинках Украинскийх Украинскийх Улановскийх Ульяновох Ульяновскийх Ульяновскийх Упорныйх Урмах Урмах Усатова Балках Успенскийх Усть-Джигутинках Уташх Фадеевскийх Федоренкох Федоровскийх Федорянках Финогеновскийх Фокин Первыйх Фортштадтх Хабльх Ханьковх Харьковскийх Хачиваньх Херсонскийх Хлебодаровскийх Хлеборобх Хлопонинх Хоринх Хорошиловх Центральныйх Цукерова Балках Цуревскийх Чайкинх Чапаевх Чаплыгинх Чеконх Чекуновках Челбасх Челюскинецх Чембурках Черединовскийх Черкасскийх Черниговскийх Черниковх Чернобабовх Черноморскийх Черномуровскийх Черныйх Черный Ерикх Чехракх Чигринах Чкаловах Чкаловах Шапарскойх Шевченкох Шевченкох Шевченкох Шептальскийх Шефкоммунах Шибикх Широкая Пшадская Щельх Широкая Щельх Школьныйх Школьныйх Шубинках Шуваевх Щегловх Энгельсах Эрастовх Эриванскийх Южныйх Ясених ЯстребовскийХадыженскХарьковскийХолмскийХолмскийХоперскийХостинскийЦелинныйЦентральныйЦентральныйЦентральныйЧамлыкскийЧебургольскийЧелбасскийЧепигинскийЧерниговскийЧерниговскийЧерноерковскийЧерноморскийЧерноморскийШабановскийШабельскийШаумянскийШевченковскийШедокскийШепсинскийШирочанскийШкольныйШкуринскийЩербиновскийЩербиновский районЭриванскийЮго-СеверныйЮжно-КубанскийЮжныйЮжныйЯрославскийЯсенский

Свидетельство о собственности

и титул: не путайте!

Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки действительный документ в момент продажи, который доказывает, что он имеет право собственности на дом. Следует отметить несколько основных типов документов:

Акт общей гарантии

Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту людей, покупающих ваш дом. Это означает, что вы, владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности в течение всего срока службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. .В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

Специальная гарантия

Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии с одним исключением — она обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Обычно это используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

Соглашение о предоставлении

Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности.Но это не включает в себя гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

Акт о прекращении права требования

Заявление о прекращении права требования предлагает наименьшую защиту покупателю вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может даже не разрешаться по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это имело место.

Договор купли-продажи

Если ваш дом продается с уплатой налога или взыскания права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких средств защиты — так, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку. все постфактум.

Источник: (Free-Photos / Pixabay)

Резюме названия

Пока мы говорим о деле vs.title, стоит пояснить еще один термин: аннотация заголовка. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

Реферат о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности, и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии. компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

Как в игру вступает страхование титула

Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов собственности в соответствии со стандартной процедурой. Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

До….

Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои основания титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему с правом собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить. Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

Укажите страхование титула. После того, как поиск титула на собственность завершен, и даже если поиск показывает свободный и ясный титул, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

Первая американская финансовая корпорация объясняет, что:

«Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать ».

Идея страхования титула заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, так что теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний собственник тоже не может просто писать в исправлениях. Для проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке.Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

В чем разница? Условия для покупателей жилья

Документ и титул: в чем разница? Большинство людей используют эти термины, связанные с недвижимостью, как синонимы, но между ними есть существенная разница — различие, которое важно для владельцев и покупателей, готовых приобрести дом. Итак, прежде чем оформить ипотечный кредит, давайте посмотрим, что отличает документ от титула.

Документ против титула: разница между этими двумя терминами недвижимости

«Документ — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на недвижимость», — поясняет Энн Риццо из Amrock, компании по оформлению титула. «Акт или имущественный акт должен быть физическим документом, подписанным как покупателем, так и лицом, предоставившим право, или продавцом».

Право собственности — это законный способ подтвердить, что вы владеете собственностью. Название (или название собственности) — это не документ, а концепция, в которой говорится, что у вас есть права на использование этой собственности.

Итак, когда вы покупаете недвижимость, вы получите акт, документ, подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ является официальным документом, в котором говорится, что у вас есть право собственности на недвижимость.

Как получить документ и получить право собственности на собственность

Чтобы получить документ и «получить право собственности» или законно владеть недвижимостью, ваш кредитор проведет поиск титула в общедоступных записях. Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, или продавец имеет законное право передать право собственности на имущество вам как владельцу, и что нет никаких залогов, споров о личной собственности или претензий на владение против него.

Если все ясно, то при закрытии концедент или продавец передаст вам право собственности, и вы получите законное право собственности на недвижимость.

Титульная компания или эскроу-компания затем обеспечит регистрацию документа в офисе окружного асессора или в здании суда, в зависимости от того, где вы живете. Обычно через несколько недель после закрытия вы получаете уведомление о том, что ваше дело зарегистрировано.

Если вы этого не сделаете, проконсультируйтесь со специалистом, который выполнял ваше закрытие, и убедитесь, что документы и другие юридические документы были поданы.На этом этапе у вас есть документ и право собственности на недвижимость, и все имущество принадлежит вам.

Что такое страхование титула?

Даже при всей комплексной проверке правового титула перед закрытием сделки с недвижимостью бывают редкие случаи, когда проблемы с правом собственности могут возникнуть позже (например, пропущенные залоговые права и другие юридические вопросы, решение которых может быть очень дорогостоящим). Для защиты от любых финансовых потерь существует два типа страхования титула: страхование титула собственника и страхование титула кредитора.

«В отличие от других видов страхования, которые защищают держателя полиса от событий, которые могут произойти в будущем, страховой полис владельца защищает покупателя от событий, которые произошли в прошлом», — говорит Риццо.

«Это может поставить под угрозу их финансовые интересы, например, дефекты правового титула из-за мошенничества или ошибок в оформлении документов, проблемы с потерей права выкупа, неизвестное обременение, неоплаченные залоговые права на имущество или утверждения о том, что кто-то другой (возможно, наследник) владеет недвижимостью, является реальной , правообладатель.

С другой стороны, когда вы получаете ипотеку, ваш кредитор или банк потребуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора для защиты инвестиций кредитора в недвижимость в случае возникновения каких-либо проблем с правом собственности.

Страхование титула кредитора по существу защищает интересы кредитора в вашей собственности, как правило, до тех пор, пока ваша ипотека не будет выплачена.

Изменение титула на дом — как это сделать правильно

Если вам нужно изменить титул на свой дом в Калифорнии, убедитесь, что вы правильно выполнили все этапы процесса.В противном случае у вас может не быть тех прав, которые вы думаете. С другой стороны, вы можете сохранить обязанности собственности, которые вам больше не нужны.

Что такое титул на дом?

Право собственности на собственность определяет, кому принадлежит здание или земля, на которой оно находится. Имя или имена в названии, которые также относятся к «зарегистрированному владельцу», имеют законное право делать многие вещи с собственностью, в том числе:

занимают собственность
передать право собственности
Продам недвижимость

Вы, наверное, слышали, как кто-то говорил о «владении титулом» на собственность.Это звучит так, как будто у владельца есть физический документ. Хотя физическая запись может существовать, владение этим документом не гарантирует титул или право собственности. Вместо этого цепочка титулов определяет право собственности на собственность. Вы можете просмотреть цепочку заголовков, выполнив поиск по заголовку . Такой поиск покажет, кто указан как владелец собственности сейчас, а также кто владел имуществом в прошлом. Если у собственности нет ипотеки или других долгов (залогов), то титул ясен.

Дела разного назначения

Документ передает право собственности на имущество от одного лица к другому. В документе указывается имя лица, предоставившего право (лицо, владеющее недвижимостью), и получателя (лицо, которому собственность передается или продается).

Различные виды актов несут различный юридический интерес. Например, акт о прекращении права собственности передает собственность получателю гранта без каких-либо гарантий того, что этот титул свободен от каких-либо залогов или что другое лицо может потребовать его.С другой стороны, документ о предоставлении гранта (другой вид документа) гарантирует получателю гранта, что никто другой не имеет права на собственность.

Изменение права собственности на дом в Калифорнии

Чтобы изменить название документа, вы должны зарегистрировать новый документ в окружном регистрационном офисе.

Во-первых, определите, , как вы хотели бы удерживать титул . Если вы владеете домом со своим супругом, возможно, вы захотите сохранить этот титул в качестве общественной собственности. Право собственности может включать в себя право на наследство или отзывное доверие .

Во-вторых, необходимо правильно оформить правовые документы. Выбор правильных документов включает в себя оценку того, как вы будете хранить документ, а затем поиск необходимых документов в Интернете. Например, титульные компании обычно предлагают множество различных типов бланков документов в Интернете. Просто помните, что документ, оформленный самостоятельно, может не изменить право собственности на вашу собственность так, как вы намереваетесь. Когда это произойдет, это может усложнить ситуацию, когда вы захотите продать дом в будущем.Мы часто видим людей, которые сталкиваются с неблагоприятными последствиями изменения права собственности на свой дом или другую недвижимость без профессиональной помощи. К сожалению, исправление ошибок на этом критическом этапе изменения названия может стоить кому-то тысячи долларов.

В-третьих, вы должны правильно записать документы, чтобы изменить заголовок. Неудача на любом этапе этого процесса может повлиять на ваш титул и иметь серьезные долгосрочные последствия.

Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья

26 октября 2018 г.

Что такое закрывающие документы? Это большая куча документов между вами и вашим новым домом.И мы действительно имеем в виду большие. Вы будете меньше нервничать в день закрытия, если будете знать, что вас ждет. Вы даже можете избежать дорогостоящей ошибки. Итак, мы здесь, чтобы помочь вам ознакомиться с ключевыми документами, которые вы будете подписывать или просматривать.

Девять описанных ниже документов являются основными в большинстве мест, но оформление документов по недвижимости и ипотеке зависит от того, где вы живете, и от деталей продажи. Покупатели жилья могут рассчитывать на подписание любого количества других заявлений, разглашений, подтверждений … На прохождение всего этого может уйти час или больше.

Учитывая объем документации, неудивительно, что ошибки — одна из наиболее распространенных проблем при закрытии. Иногда вы можете получить копии определенных документов заранее и даже подписать их в электронном виде, что упрощает их тщательное рассмотрение. Спросите своего кредитора или закрывающего агента.

Просто не торопитесь, как до, так и во время закрытия. Ошибка номер один может заключаться в том, чтобы позволить кому-нибудь поспешить с вами. Вы хотите уйти оттуда взволнованным и счастливым, не задаваясь вопросом, подписали ли вы своего первенца.

1. Заключительное раскрытие: все подробности вашего кредита

В соответствии с федеральным законом для всех покупок жилья, заключительное раскрытие предназначено для того, чтобы вы точно понимали, на что вы идете, подписывая ипотечный кредит.

В этом ключевом документе ваш кредитор описывает окончательные условия вашего кредита: годовая процентная ставка, процентная ставка, ваш прогнозируемый ежемесячный платеж и другие важные детали. Они также подробно описывают ваши затраты на закрытие, а также кто платит и кто получает деньги при закрытии.Заключительное раскрытие не должно сильно отличаться от оценки ссуды, которую вы получили после подачи заявки на ссуду — по закону ваш кредитор имеет право изменять одни цифры, но не другие.

Хотя вы несете ответственность за рассмотрение и понимание Заключительного раскрытия информации, ваш кредитор несет большую юридическую ответственность за правильные цифры. Если что-то изменилось, чего не должно было быть, вы имеете право аннулировать кредит на срок до трех лет.

Чтобы у вас было время внимательно изучить раскрытие информации о закрытии и задать какие-либо вопросы, ваш кредитор должен предоставить ее вам как минимум за три рабочих дня до закрытия.Это уведомление, а не договор, но вас могут попросить подписать форму, подтверждающую ее получение, или подписать сам документ, когда вы будете готовы.

Заключительное раскрытие информации довольно простое, но длинное — пять страниц.

2. Ваша заявка на ссуду: простая двойная проверка

Помните форму, которую вы заполнили, когда впервые подали заявку на ссуду? Вот оно снова. Ваш кредитор сделает новую копию для закрытия, вы перепроверете ее на точность и подпишите.

Если с момента подачи первой заявки изменились какие-либо существенные изменения, вы должны сообщить об этом своему кредитору перед подписанием. Вы меняли работу? Взять новую кредитную карту или новый долг?

3. Ипотечная записка: ваше обязательство по ссуде

Большинство людей называют ссуду «ипотекой», но технически это ипотечная записка , которая юридически обязывает вас выплатить ссуду . Его также называют векселем. И это еще один длинный документ, от 7 до 12 страниц.

Помимо перечисления всех заемщиков, он охватывает следующее:

Сумма вашей задолженности, основная сумма
Процентная ставка по ссуде
Даты, когда должны быть произведены платежи
Общая сумма, которую вы заплатите в течение срока ссуды
Продолжительность или срок погашения
Могут ли и как измениться суммы платежей
Куда отправлять платежи
Что произойдет, если вы не сделаете платежи

4.Ипотека: предоставление вашего дома в качестве залога

Ипотека, которую иногда называют доверительным актом или инструментом обеспечения, обеспечивает обеспечение ссуды и является юридически обязательной.

Это означает, что когда вы подписываете, вы предоставляете свой дом в качестве залога. В случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома, продать его и использовать деньги для выплаты остатка по ссуде и расходов по потере права выкупа.

Ипотека регистрируется в регистратуре округа как публичная запись о том, что банк владеет долей в вашем доме.

5. Правоустанавливающие документы: четкие права на ваш дом

В сфере недвижимости «титул» означает, что вы владеете правами на собственность, а не тем, что владеете ею как таковой. Правоустанавливающие документы фиксируют ваше право на жилище. Технически, вы не будете владеть им до тех пор, пока не заплатите, и тогда вы будете обладать и титулом, и документом (см. Номер 6).

Основным титульным документом является «обязательство» страхования титула, в котором продавец должен быть указан как «сторона титула». В нем также следует указать любые залоговые права — судебные иски из-за неуплаченного долга — или другие осложнения, хотя, надеюсь, их нет.(Если да, то вам, вероятно, следует иметь в своем углу адвоката по недвижимости.)

Здесь не должно быть никаких сюрпризов. К тому моменту, когда вы садитесь за заключительный стол, титульная компания уже изучила титул и выдала полисы страхования титула как вашему кредитору, так и вам (подробности читайте об общем процессе закрытия). Вам просто нужно подтвердить, что заголовок соответствует ожиданиям. А если нет? Закрытие будет приостановлено до тех пор, пока не очистится заголовок.

6. Документ: Подтверждение вашего права собственности

Документ передает вам право собственности (см. Номер 5) от продавца и обычно содержит подробное описание собственности.

Покупатель не подписывает данный документ; продавец делает. При закрытии он уже будет подписан и нотариально заверен, в нем будут указаны вы и другие покупатели в качестве новых владельцев. Убедитесь, что он точный. Споры о собственности часто разрешаются на основании того, чье имя указано в документе.

Подписанный акт поступает в уездный регистратор актов, подлежащих регистрации. Это добавит вас к истории владения объектом, называемой «цепочкой прав собственности», и создаст общедоступную запись о том, что вы являетесь текущим законным владельцем.

7. Аффидевиты: заявления под присягой

Аффидевиты представляют собой нотариально заверенные заявления, подтверждающие информацию. Возможно, вам придется подписать несколько; вы можете заранее спросить об этом своего заключительного агента.

Как минимум вам, вероятно, придется подтвердить свое юридическое имя и указать, что, насколько вам известно, вся предоставляемая вами информация верна. Вас также могут попросить подтвердить, что вы будете проживать в этом доме в качестве основного места жительства.

Не то, чтобы вы предоставили ложную информацию, но, к вашему сведению, это может аннулировать ваш кредит и привести к уголовному наказанию.

8. Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании: другие ваши новые расходы

Этот требуемый на федеральном уровне документ представляет собой отчет о ваших финансовых обязательствах, связанных с ссудой, помимо самой ссуды, как это отражено на вашем счете условного депонирования.

Ваши затраты на закрытие включают депозит на ваш счет условного депонирования, который создается при закрытии. Общая сумма депозита не должна быть сюрпризом — она указана на закрытии. Но это раскрытие более подробно. В нем перечислены все расходы, которые ваш кредитор ожидает выплатить с вашего счета, и когда, в течение первого года вашей ссуды.Расходы на условное депонирование могут включать налоги на имущество, страхование домовладельцев, PMI, взносы ассоциации домовладельцев и другие сборы.

Хотя первоначальная информация об условном депонировании обычно предоставляется в день закрытия, кредиторы могут получить ее в течение 45 дней после открытия вашей учетной записи. Затем они должны будут ежегодно присылать вам выписку со счета условного депонирования.

9. Декларация о передаче налога: дополнительные сборы, возможно,

Многие штаты, округа и муниципалитеты взимают налог на передачу собственности.Если это относится к вам, и вы, и продавец должны подписать декларации, в которых указывается цена покупки и рассчитывается налог.

Готовы сделать следующий шаг в своем путешествии по покупке жилья со всей уверенностью умного и сообразительного покупателя жилья? Наш комплексный онлайн-курс для покупателей жилья прост и удобен для доступа на вашем компьютере, планшете и мобильном устройстве. Вся необходимая информация в одном месте. Давай, начни сегодня.

Подано в: Для покупателей недвижимости

Что это такое и его роль в процессе покупки недвижимости

Одним из наиболее важных документов в процессе покупки и продажи дома является отчет о праве собственности.Узнайте, почему отчеты о заголовках играют такую важную роль в сфере недвижимости и как их читать.

Что такое титул?

«Право собственности» относится к юридическим правам собственности. Право собственности представлено юридическим документом, таким как акт, купчая или свидетельство о праве собственности. Лицо, имеющее законное право собственности, может управлять имуществом или распоряжаться им.

Есть несколько способов удержания титула:

Единоличное владение : Одно лицо обладает всеми правами собственника. Единоличные собственники могут занимать, сдавать в аренду, продавать и завещать недвижимость.
Общая аренда: Два или более человека могут совместно владеть правами собственности. Одним из примеров является бизнес, когда несколько партнеров покупают инвестиционную недвижимость.
Совместная аренда с правом наследования: В этом типе титула два или более человека совместно владеют титулом, как при совместной аренде. Разница в том, что если совместный арендатор умирает, интерес умершего к собственности автоматически переходит к остальным арендаторам. Если выживает только один совместный арендатор, титул становится единоличной собственностью.
Аренда в полном объеме: В этой форме супружеская пара рассматривается как единое целое, поэтому каждое лицо имеет право на 100 процентов доли в собственности.

Причины пересмотра права собственности на объект недвижимости

Проверка титула собственности, известная как поиск титула, является важным шагом в любом процессе покупки дома. Если вы покупаете дом, вы должны быть уверены, что продавец имеет законное право продать его. Насколько это возможно, вы хотите, чтобы в будущем не возникло вопросов о вашей собственности.Вы также хотите избежать бремени выплаты долгов прошлых владельцев. Поиск по названию выявит любые проблемы в цепочке правового титула, такие как залоговые права и судебные решения, проблемы с юридическим описанием собственности и другие проблемы, которые могут помешать передаче права собственности. Около 25% всех сделок с жилой недвижимостью связаны с проблемами с титулом, которые специалисты решают перед закрытием.

Кроме того, большинство ипотечных кредиторов и ипотечных страховщиков требуют предоставления отчета о праве собственности.Результаты поиска по титулу влияют на выдачу полиса страхования титула, который защищает держателя полиса от финансовых потерь из-за дефектов в праве собственности. Скорее всего, вам придется оплатить страхование титула кредитора, которое защищает инвестиции держателя ипотеки в вашу собственность. Вы также можете получить страхование титула владельца, чтобы защитить себя и свои интересы в собственности.

Возможные проблемы, обнаруженные в титульном отчете

Отчет о праве собственности должен выявить любые дефекты в праве собственности, которые могут помешать передаче права собственности.Распространенные проблемы с заголовком включают:

Ошибки в государственных документах : Ошибки, допущенные в официальных документах, такие как канцелярские или регистрационные ошибки, могут повлиять на действительность документа.
Залог недвижимости : Банки или другие финансовые компании могут наложить залог на имущество в связи с невыплаченными прошлыми долгами предыдущих владельцев.
Незаконный акт : Если предыдущий акт был сделан кем-то, не имеющим законного права заключать юридический документ, это может повлиять на исковую силу этого дела.Дело может быть незаконным, если оно совершено несовершеннолетним, нездоровым человеком, иммигрантом без документов или кем-то, кто зарегистрирован как холост, но на самом деле состоит в браке.
Наследники : Иногда наследники неизвестны или пропали без вести на момент смерти владельца собственности. Члены семьи могут оспорить завещание об установлении прав собственности.
Поддельные документы : Поддельные документы, влияющие на право собственности на собственность, могут быть зарегистрированы в публичных записях, которые скрывают законное право собственности на собственность.
Обременения : Третья сторона может иметь претензию на всю или часть собственности, ограничивая ее использование.
Споры о границах : Могут существовать исследования, показывающие разные границы собственности.
Неизвестное завещание : Государство иногда продает активы умершего владельца собственности, если этот владелец умирает без явной воли. Однако, если в будущем будет обнаружено завещание, права собственности могут быть поставлены под угрозу.
Выдача себя за другое лицо : Если вы покупаете дом, когда-то проданный кем-то, ложно выдававшим себя за владельца собственности, то ваше юридическое требование в отношении собственности находится под угрозой.
Нарушения Строительного кодекса : Обнаружение нерешенных нарушений может повлиять на заголовок.

Подготовка титульного отчета

Хотя вы можете провести поиск по заголовку самостоятельно, делать это не рекомендуется. Отчет о праве собственности лучше всего подготовить опытным должностным лицом, титульной компанией или юристом, который знает, какую информацию проверять, где искать документы и как интерпретировать содержание этих документов. Предварительный отчет о праве собственности может быть предоставлен продавцом, но покупатель или кредитор покупателя взимают комиссию за заполнение полного отчета о праве собственности, как правило, после того, как недвижимость находится на условном депонировании.

Документация, относящаяся к собственности, ее владению и собственнику, проверяется для определения цепочки владения и выявления возможных проблем с правом собственности. Публичные записи являются источником информации. В частности, рассматриваемая информация может включать:

Документы о собственности поданы в округ
Записи об оценке округа
Ипотека
Земельные книги графства
Дела о расторжении брака и урегулирование споров
Протоколы суда о банкротстве
Записи об удержании налогов
Обследование улиц и канализаций
Землеустройство
Завещания
Судебные материалы
Налоговый розыск

Информация, включенная в отчеты о титулах

Отчеты о праве собственности содержат важную информацию об имуществе, текущем владении и возможных обнаруженных проблемах, связанных с владением.

График A

В этом разделе отчета о праве собственности обычно подробно описывается объем поиска по праву собственности, страховые полисы, которые будут выданы, полные имена текущих владельцев и тип земельного интереса, например простой сбор.

График B

Приложение B перечисляет обременения и исключения, которые влияют на собственность.

Обременение — это любое требование, залог, интерес или ответственность, которые связаны с недвижимостью, но не обязательно препятствуют передаче права собственности.Некоторые обременения, которые могут связывать все текущие и будущие права собственности, включают: сервитуты, ограничительные соглашения и ограничения, права на воду или полезные ископаемые, а также имущественные ограничения. Обременения, которые влияют на текущее владение и должны быть сняты до продажи, или они переходят к новому владельцу, включают: ипотечные проценты, залоговое право и судебные решения.

Исключениями являются те предметы, которые привязаны к собственности, которые будут оставаться в учете и передаваться вместе с собственностью. Покупатель получит четкое название, за исключением того, что права покупателя будут регулироваться условиями, указанными в этих исключениях.Общие исключения включают CC&R (заветы, условия и ограничения), зарегистрированные сервитуты, договоры аренды и устав ассоциации домовладельцев.

Приложение C

Юридическое описание собственности обычно находится в Приложении C. Это описание может иметь несколько форм, в зависимости от того, как ведутся записи о земельных участках в местной юрисдикции. Описание собственности может быть по лотам и блокам, количествам и границам, уровням разделов или подразделам.

Процесс работы с недвижимостью от начала до конца — это устрашающий процесс с множеством движущихся частей.С LemonBrew вы знаете, что о вас позаботятся на протяжении всего вашего путешествия с недвижимостью. Мы не только будем перемещаться по поиску и обзору с помощью LemonBrew Abstract, но и подберем для вас идеального местного агента по недвижимости и поможем найти для вас лучшие варианты ипотеки. Для всего, что касается недвижимости, начните сегодня!

Recorder’s Office Часто задаваемые вопросы

В чем разница между Abstract и Torrens?

Торренс описывает землю, которая была зарегистрирована либо по приказу окружного суда, либо по приказу эксперта по титулам.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство выдается при регистрации земли. Он содержит имя владельца, описание земли и всех обременений, залогов и интересов, которым подчиняется имущество владельца.

Могу ли я получить копию военной службы DD214?

Если военное освобождение принадлежит вам и оно было зарегистрировано в округе Рэмси после вашего увольнения, вы можете получить его копию. Федеральные постановления и правила конфиденциальности данных требуют, чтобы увольнение в армию было доступно только ветеранам или лицам, имеющим реальный интерес (супругу, члену семьи и т. Д.).).

Могу ли я получить свидетельство о праве собственности?

Да. Они выдаются в административном порядке, а не в судебном порядке. Посетите веб-сайт Examiner of Title для получения дополнительной информации.

Когда мне нужно подавать Свидетельство о раскрытии скважины?

Все передаточные акты — включая договоры о передаче — требуют:

Сертификат раскрытия завершенной скважины (PDF) и сбор в размере 50 долларов США, ИЛИ
В акте должно быть указано одно из следующих утверждений:
«Продавец удостоверяет, что продавцу не известны колодцы на описываемой недвижимости.”ИЛИ
«Я знаком с имуществом, описанным в этом документе, и подтверждаю, что статус и количество скважин на описанном недвижимом имуществе не изменились с момента последнего ранее поданного сертификата о раскрытии скважины».

Заверете ли вы мне документы?

Да. Нотариальные услуги доступны в обычное рабочее время на нашей стойке обслуживания. Лицо, подписывающее документ, должно физически присутствовать с надлежащим удостоверением личности.

Будете ли вы записывать корректирующие документы?

Для большинства типов документов да, но они должны иметь новые подписи и новые подтверждения вместе с заявлением об исправлении, указанном в самом документе.

Как я могу записывать и регистрировать документы, относящиеся как к зарегистрированной, так и к незарегистрированной земле?

Документы, относящиеся как к зарегистрированной (Torrens), так и незарегистрированной (Abstract) земле, должны быть представлены для аннотационной записи и регистрации Torrens одним из двух способов:

Отправьте два комплекта оригиналов документов и отдельные сборы за регистрацию, один набор — Регистратору округа для записи рефератов, а второй — Регистратору титулов для регистрации Торренса, или
Сначала отправьте один комплект оригиналов документов и плату за регистрацию либо для аннотации, либо для регистрации Torrens; затем, когда записанные документы будут возвращены вам, отправьте эти записанные документы (включая титульную страницу с данными записи, показывающими номер зарегистрированного документа и любые уплаченные налоги на регистрацию ипотеки или государственные налоги) во вторую область для записи вместе с необходимыми сборами.Это изменение вносится по просьбе наших клиентов.

Предоставляете ли вы пустые формы для общего пользования?

Нет. Вы можете связаться с юристом, юридической фирмой, компанией по недвижимости, поставщиком юридических форм или выполнить поиск форм в MN Uniform Conveyancing Blanks.

Могу ли я получить помощь в подготовке документа в вашем офисе?

Мы не можем посоветовать вам типы форм, которые могут вам понадобиться, помочь вам заполнить формы или дать вам юридические консультации. Вопросы о подготовке документов следует направлять вашему юрисконсульту.

Как мне вернуть исходные документы?

Все документы будут отправлены подателю документа.

Какие виды залогового удержания регистрируются регистратором?

Регистрируются несколько типов залогового удержания: залоговое удержание механиков, залоговое удержание адвоката, медицинское удержание, судебное залоговое удержание, судебное удержание, а также удержание федерального налога и налога штата.

Как снимается залог?

Практически для каждого типа документа, который налагает залог на недвижимость, связанный регистрируемый документ (например, удовлетворение) отменяет первоначальное действие.Это называется выпуском, удовлетворением, прекращением или отменой. Залог и удовлетворение остаются постоянными записями на имущество.

Что делать, если залог все еще указан в моем кредитном отчете после его выплаты?

Если залог все еще указан в кредитном отчете после того, как вы выплатили сумму залога, пожалуйста, свяжитесь с организацией или лицом, подавшим залог на вашу собственность. Они должны предоставить записываемый документ, в котором указано, что удержание было снято.

документов, которые вам нужны перед продажей дома

Прежде чем выставить свой дом на продажу, вы должны собрать все документы, которые у вас есть, связанные с вашим домом, включая информацию об ипотеке; копию вашего договора купли-продажи, подписанного при покупке недвижимости; копия вашего акта и отчет о праве собственности; информация о вашем налоге на недвижимость, включая ваши последние налоговые счета; любые отчеты об обследованиях и информацию о страховании домовладельцев.

Если ваша недвижимость в настоящее время сдается арендатору, вам также понадобится копия договора аренды.Также хорошо иметь под рукой подтверждение залога вашего арендатора. Наконец, если у вашего дома есть гарантия, которая перейдет к покупателю, также соберите эти документы. Аналогичным образом соберите всю информацию о гарантии, применимую к любым приборам, которые вы включаете в продажу. Вот документы, которые вам понадобятся:

Если ваш дом был построен до 1978 года, вы должны приложить копию брошюры о раскрытии содержания свинцовых красок к торговым документам. Ваши покупатели должны подписать заявление, подтверждающее получение ими информации.

Чтобы продать свой дом после того, как вы нашли покупателя, вам необходимо передать документ. Для этого вам придется прибегнуть к услугам адвоката. Ваш адвокат подготовит новый акт и другие необходимые юридические документы для закрытия. Обычно закрытие сделок с недвижимостью проводится в офисе вашего поверенного, и ваш поверенный будет способствовать подписанию документов и предоставит нотариуса в качестве свидетеля и нотариально заверит все юридические документы. Документ формально передает право собственности на вашу собственность от вас покупателям.

Что такое акт? Документ — это юридический документ, который подается в округ и подтверждает ваше право собственности на недвижимость. Когда вы продаете свой дом, покупатель подпишет договор, и он будет официально зарегистрирован округом.

Ваша сделка продажи может также включать письменные показания под присягой. Эти юридические документы представляют собой заявления под присягой и могут быть составлены от имени любой из сторон, например, аффидевит от вашего имени, в котором говорится, что вы не подвергали свою собственность залоговому удержанию.

Если вам необходимо продолжать жить в своем доме в течение определенного периода времени после фактической продажи, вы можете использовать наездника, чтобы обозначить конкретные права.По сути, покупатель — это поправка к стандартному соглашению о продаже, в которой можно указать, вступит ли покупатель во владение до закрытия, если вы сохраните владение в течение 30 дней после закрытия или аналогичные договоренности.

Правоустанавливающие документы

Документы, подтверждающие вселение в жилое помещение (основание для регистрации по месту жительства)

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Паспорта, регистрации, визы

Транспорт и вождение

Образование

Налоги и финансы

Пенсия, пособия и льготы

Лицензии, справки, аккредитации

Квартира, строительство и земля

Безопасность и правопорядок

Работа и занятость

Культура, досуг, спорт

Бизнес, предпринимательство, НКО

Производство и торговля

Информация, связь и реклама

Природопользование и экология

Здравоохранение, медицина, лекарства

Популярные

Правоустанавливающие документы на квартиру

Способ получения квартиры и правоустанавливающий документ

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

Определение правоустанавливающих документов как термина

Функция правоустанавливающих документов

Основные виды правоустанавливающих документов

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

Полезная информация

Чем представлена правоподтверждающая документация?

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Вопросы-ответы

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Вы можете изменить регион:

и титул: не путайте!

Акт общей гарантии

Специальная гарантия

Соглашение о предоставлении

Акт о прекращении права требования

Договор купли-продажи

Резюме названия

Как в игру вступает страхование титула

В чем разница? Условия для покупателей жилья

Документ против титула: разница между этими двумя терминами недвижимости

Как получить документ и получить право собственности на собственность

Что такое страхование титула?

Изменение титула на дом — как это сделать правильно

Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья

Знайте свои закрывающие документы: краткое руководство для покупателя жилья

1. Заключительное раскрытие: все подробности вашего кредита

2. Ваша заявка на ссуду: простая двойная проверка

3. Ипотечная записка: ваше обязательство по ссуде

4.Ипотека: предоставление вашего дома в качестве залога

5. Правоустанавливающие документы: четкие права на ваш дом

6. Документ: Подтверждение вашего права собственности

7. Аффидевиты: заявления под присягой

8. Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании: другие ваши новые расходы

9. Декларация о передаче налога: дополнительные сборы, возможно,

Что это такое и его роль в процессе покупки недвижимости

Что такое титул?

Причины пересмотра права собственности на объект недвижимости

Возможные проблемы, обнаруженные в титульном отчете

Подготовка титульного отчета

Информация, включенная в отчеты о титулах

График A

График B

Приложение C

Recorder’s Office Часто задаваемые вопросы

В чем разница между Abstract и Torrens?

Что такое свидетельство о праве собственности?

Могу ли я получить копию военной службы DD214?

Могу ли я получить свидетельство о праве собственности?

Когда мне нужно подавать Свидетельство о раскрытии скважины?

Заверете ли вы мне документы?