Право собственности с обременением: Квартира с обременением — что это такое, чем опасна

Содержание

Квартира с обременением - что это такое, чем опасна

Впервые столкнувшись с понятием «обременение», не многие граждане понимают его точное значение и риски, которым подвержена сделка с недвижимостью, а также ее последующее использование. Квартира с обременением может доставить огромное количество неприятностей. Среди них – аннулирование договора купли-продажи и признание сделки недействительной.

Что необходимо знать о недвижимости, находящейся под обременением, чем оно опасно и как его можно снять, читатель узнает из нашей статьи.

Обременение – что это значит

Под обременением подразумевается ограничение прав владельца квартиры на ее использование. По факту, собственник не может полноценно распоряжаться своим имуществом, без согласия третьей стороны. В ее роли может выступать любое физическое лицо, государственная или банковская организация.

Если квартира находится под обременением, владелец не сможет:

  • Заключить договор купли-продажи;
  • Передать имущество в дар

Осуществление сделок купли-продажи и дарения может быть оформлено после полного снятия обременения или наличия согласия третьей стороны. Так, с разрешения банка возможна продажа квартиры, взятой в ипотеку, при условии, что остаток долга будет оплачивать новый владелец.

Разновидности обременений

Существуют различные формы обременений, от которых зависит характер введенных ограничений.

Согласно действующему законодательству, различают:

  • Обременение по ипотеке. Обязательным условием любого ипотечного договора является наложение обременения на приобретаемую квартиру. Это дает возможность банку оградить себя от мошенничества со стороны клиента, гарантировав возврат займа. После полного погашения ипотеки, обременение полностью снимается. Если же заемщик нарушил обязательства, указанные в договоре, банк вправе изъять квартиру и выставить ее на торги для полного возврата займа.
  • Обременение по договору аренды. Собственник квартиры может передать ее в найм сторонним лицам, заключив с ними одноименный контракт. Если его срок превышает 12 месяцев, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре. В таком случае, на квартиру автоматически накладывается обременение вплоть до разрыва документов или прекращения его действия.
  • Обременение по договору ренты. Плохая экономическая ситуация в стране заставляет пенсионеров искать финансовую помощь у посторонних лиц. Как правило, между ними заключается пожизненный договор ренты. По его условиям одна сторона обязуется заботиться о второй, вплоть до ее смерти. Забота может выражаться в оплате коммунальных услуг, приобретении одежды, продуктов питания, бытовой помощи. В награду, гражданин получает квартиру. Заключенный по всем правилам договор ренты накладывает на недвижимость обременение. Снять его можно только в случае расторжения контракта или его признания недействительным, а также смерти одной из сторон сделки.
  • Обременение в связи с арестом. Нередко квартиры арестовывают за долги владельца. В таком случае, на недвижимость также накладывается обременение. Как правило, квартира опечатывается и не может быть использована для проживания. Снятие обременения происходит после полного погашения долговых обязательств.
  • Доверительное обременение. Уезжая за границу или в другой город, собственник может составить договор, дающий стороннему лицу право управления квартирой. Данный документ дает возможность распоряжаться недвижимостью и проживать в ней, а также обязует оплачивать счета за коммунальные услуги. Однако, продать квартиру или передать в аренду поверенный не сможет без согласия владельца. В подобной ситуации обременение снимается после расторжения договора или смерти одной из сторон.
Каждая разновидность обременения имеет свои характерные отличия, особенности и условия снятия ограничений. Так, при покупке квартиры с использованием материнского капитала, на нее накладывается обременение, обязующее выделить доли всем членам семьи. Оно снимается сразу же после оформления права собственности, его разделения в равных долях между родителями и несовершеннолетними детьми.

Опасность обременения для владельца и покупателя квартиры

Наложение на квартиру обременения несет в себе огромные риски как для продавца, так и покупателя. Собственник недвижимости может утаить наличие ограничения, продав ее и получив хорошую сумму денег. При этом, покупателю придется решать спор в суде. Только так можно доказать виновность продавца. На практике, сделать это достаточно трудно. Поэтому стоит порекомендовать, перед покупкой квартиры внимательно изучить документацию и узнать находится ли она под обременением.

Купив обремененную квартиру, новый владелец может столкнуться с огромным количеством проблем, в том числе:

  • Невозможностью использовать жилплощадь полноценно;
  • Запретом на проживание;
  • Отсутствием возможности выселить арендаторов;
  • Необходимостью полной выплаты долга

Наиболее проблематичной станет покупка квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему ребенку.  В таком случае, бывший владелец должен согласовать продажу с органами опеки и получить одобрение. Покупатель также должен убедится в том, что в квартире не прописан посторонний человек.

Покупка квартиры с обременением по договору ренты или аренды, приведет к необходимости аннулирования данного документа в суде. На это потребуется потратить большое количество денег и сил. Подобные судебные разбирательства ведутся годами, а предсказать их итог достаточно сложно.

Купля-продажа квартиры с обременением

Несмотря на существующие риски, граждане осознанно покупают квартиры, находящиеся под обременением. Как правило, это относится к недвижимости, приобретенной по договору ипотеки. Некоторые банки идут на подобные сделки, однако владелец должен согласовать данные действия с руководством организации и получить одобрение.

Многие покупатели задают вопрос: обременение по ипотеке стоит ли брать? Однозначного ответа на него нет. Можно лишь порекомендовать обсудить данный вопрос с сотрудниками банка, в котором был оформлен договор ипотечного займа, а также проконсультироваться с профессиональным юристом.

Покупать квартиру, находящуюся под арестом или обременением по договору аренды (ренты) не рекомендовано. Продавцу стоит заранее позаботиться о снятии ограничений. Если этого не произойдет, покупателю необходимо отказаться от сделки, какой бы заманчивой не была цена недвижимости.

Купля-продажа квартиры с обременением осуществляется по стандартным правилам. Стороны должны составить соответствующий договор у нотариуса, заблаговременно посетив банковскую организацию или государственную структуру, наложившую ограничение, и получить разрешение на проведение сделки.

Купив квартиру с обременением, новый владелец должен понимать, что все существующие ограничения «ложатся на его плечи». С момента регистрации права собственности на недвижимость в Росреестре, долги также переходят в его распоряжение. Это значит, что придется полностью оплатить

ипотечный займ или погасить задолженность. Новый собственник квартиры может попробовать снять обременение и обнулить долги в судебном порядке, однако это достаточно сложно. В решении данного вопроса существует большая вероятность того, что судья встанет на сторону ответчика, т.е. организации или физического лица, с которым было заключено соглашение, способствующее наложению ограничений на использование недвижимости.

Стоит сказать, что покупая квартиру под ипотечным обременением, для получения разрешения на ее переоформление, придется заключить договор с банком. В противном случае, финансовая организация вправе подать иск в суд для признания сделки недействительной.

Как проверить находится ли квартира под обременением

Покупателю не стоит верить словам владельца квартиры, необходимо удостовериться об отсутствии обременения самостоятельно. Сделать это можно, заказав выписку ЕГРН в Росреестре или МФЦ. Для этого не нужно быть собственником недвижимости, главное – знать фактический адрес квартиры. Также желательно, но не обязательно, предоставить сотрудникам организации

кадастровый номер.

Выписка предоставляется при условии оплаты государственной пошлины. Получить ее также можно через интернет в электронной форме. Оплата госпошлины возможна в кассе любого банка или в онлайн-режиме.

Выписка будет содержать обобщающие сведения об интересующем объекте недвижимости, в том числе:

  • Кадастровый номер;
  • ФИО собственника;
  • Наличие обременения;
  • Общие сведения о квартире и прочие данные

Проверка квартиры на обременение займет считанные дни. Примерно через пять дней после подачи заявки, а возможно и раньше, покупатель сможет ознакомиться с ее содержанием.

Если покупатель имеет сведения, что квартира была под обременением, которое по словам собственника снято, стоит попросить предоставить доказательства. Ими станут соответствующие бумаги, полученные из организаций, наложившей обременение или аннулированные экземпляры договоров.

Можно ли снять обременение с квартиры

Обременение имеет временный характер. Ограничения снимаются после устранения первопричины их наложения, то есть:

  • Полного погашения ипотечного займа;
  • Окончания срока действия договора аренды или его аннулирования;
  • Прекращения доверительных отношений;
  • Погашения долгов, повлекших за собой наложение ареста;
  • Смерти одной из сторон, заключивших договор пожизненной ренты

Каждая разновидность обременения снимается в определенном порядке. Так, после выплаты долгов за квартиру, собственнику необходимо обратиться с квитанциями в организацию, наложившую арест. После этого все ограничения будут сняты, и он сможет распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение.

Обременение квартиры по договору ренты снимается в том случае, если одна из сторон скончалась. Как правило, наступает смерть владельца квартиры. Вторая сторона сделки вправе обратиться в Росреестр с заявлением о переоформлении права собственности на основании ранее заключенного договора ренты. Однако, здесь нельзя не упомянуть возможное наличие наследников, которые будут препятствовать исполнению условий контракта. В таком случае, спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Обременение по договору аренды снимается сразу же после окончания срока его действия. Ускорить данное действие поможет обращение в суд или мирное урегулирование вопроса с арендаторами.

Ограничения по доверительному управлению снимаются после смерти одной из сторон или аннулированию ранее заключенных договоренностей. В том случае, если умирает владелец квартиры, право собственности на нее переходит его наследникам.

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Снятие ипотечного обременения потребует обращения в банк, выдавший займ. Владельцу понадобится получить закладную на квартиру и документ, подтверждающий отсутствие долга. Далее необходимо обратиться в Росреестр.

Документы для снятия обременения с квартиры, после погашения ипотеки:

  • Заявление о снятии ограничений;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Закладная;
  • Документ, подтверждающий выплату ипотечного займа;
  • Договор с банком

Через несколько дней после подачи документов, владельцу на руки будет выдано свидетельство о снятии обременения с квартиры. С этого момента, он вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

Квартира с обременением: подводим итоги

Наложение обременения не дает владельцу квартиры полноценно распоряжаться своей собственностью. Он не может оформить договор купли-продажи или дарения, на законных основаниях. Обременение на недвижимость накладывается по различным причинам, среди них – покупка квартиры в ипотеку, оформление договора аренды и наличие долгов перед государственными структурами. Ограничения носят временный характер, они снимаются сразу же после устранения причины наложения.

Наши юристы ответят на ваш вопрос!

Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта либо по телефонам:

Москва и область: +7(499) 577-00-25 доб. 691
Санкт-Петербург: +7(812) 425-66-30 доб. 691
Все регионы РФ: 8(800) 350-84-13 доб. 691
Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

Всего голосов: 4

Что такое обременение на квартиру, зачем оно нужно и как его снять

Обременение – это наложение запрета на какие-то юридические операции с квартирой. В общем смысле этого понятия – ограничение прав собственника, а некоторые права появляются у третьих лиц.

Самый распространенный вид обременения – ипотека. Накладывает арест банк, и пока собственник не вернет долг, будет наложено обременение. Это значит, что собственник не может самостоятельно продать, подарить или обменять квартиру. Любую юридическую операцию нужно будет согласовать с тем, кто наложил обременение – с банком.

Также обременение может наложить и сам собственник. Например, он сдает жилье в аренду и опасается каких-то мошеннических действий со стороны квартирантов. Поэтому он обращается в Росреестр и накладывает обременение – без его разрешения недопустимы какие-то регистрационные действия с жильем.

Подробнее далее поговорим о том, какие виды обременений бывают, как их снимать и когда это не получится сделать.

Виды обременений

Существует пять видов обременений на квартиру (или любой другой вид недвижимости):

  • Ипотечное: это вариант, который мы описали выше. Банк накладывает обременение на недвижимость, так как она находится у него в залоге, пока не будет погашен весь долг (включая проценты, возможно еще штрафы или пени). После того, как ипотека выплачена, банк снимает обременение и права собственности у третьих лиц аннулируются. Но, если по какой-то причине заемщик не выплатил кредит, банк забирает жилье. Аналогично работает схема, если было куплено в кредит не готовое жилье, а участок под застройку, при займе на строительство дома.
  • Сервитут – здесь ограничения накладываются не собственником, а государственным органом. Чаще всего такое понятие относится к земельным участкам. Например: огород и сад в собственности Иванова. Но, на сад наложен сервитут местной администрацией, потому что это важный объект для прокладки инженерных коммуникаций.
  • При договоре доверительного управления. Здесь собственник передает право управления третьему лицу, но без наделения его правом собственности. Например, собственник сдает жилье, но удаленно, поскольку сам проживает в другой стране. Чтобы с жильем было все нормально, было кому контролировать что там происходит, он нанимает доверителя. А чтобы этот доверитель не продал жилье по доверенности, собственник накладывает обременение – запрет каких-либо регистрационных действий без его согласия.
  • Договор ренты. Квартира передается в собственность рентному должнику, но только после того, как умрет собственник. А пока он жив, рентный должник должен выполнять условия по договору: это может быть содержание держателя ренты, выплата определенной суммы каждый месяц.
  • Обременение органом опеки. Если совладельцем или полноправным владельцем выступает несовершеннолетнее лицо, то совершать какие-то юридические операции с жильем можно только если разрешит орган опеки. Такой вид обременения накладывается автоматически сразу после того, как несовершеннолетний получает право собственности. Нужно это для того, чтобы защитить права ребенка.
  • Арест. Такой вид обременения по решению суда накладывает ФССП. Причиной может быть какой-то долг, или же участие квартиры в судебных разбирательствах, разделе супружеского имущества. Например: жена, опасаясь того, что муж продаст квартиру, пока еще длится бракоразводный процесс, просит суд наложить обременение. Судья выдает исполнительный лист, по которому ФССП накладывает арест до завершения судебных разбирательств. Аналогично может быть при спорах о наследстве.

А еще ограничить в правах собственника могут, если квартира находится в аварийном доме. Поскольку дом будут сносить, собственнику выдадут новую квартиру. И чтобы не случилось какого-то мошенничества, запрещают продавать ветхие квартиры.

Как проверить наличие обременения на квартире?

Проще всего это сделать на сайте ФССП. Запрос бесплатный, информацию система выдает сразу же.

Чуть дольше и не бесплатно будет через Росреестр. Нужно заказать выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде. В выписке будет указано не только наличие (или отсутствие) обременения, но и причина наложения, сроки, кто является залогодержателем. Также в выписке будет указано, какие обременения на квартире были раньше, кто является владельцем жилья (или совладельцами). Получить выписку имеет право любой гражданин, не требует даже прописка по запрашиваемому адресу.

Обратите внимание: Росреестр не принимает граждан напрямую по таким вопросам. Поэтому, можно заказать выписку или в любом отделении МФЦ, или онлайн на сайте Росреестра. Личный кабинет Росреестра связан с учетной записью госуслуг.

Как можно самому наложить обременение на квартиру: порядок действий

Собственнику недвижимости нужно обратиться с заявлением и следующими документами в МФЦ:

  1. Паспорт.
  2. Если собственников несколько и нужно наложить обременение на все жилье, а не только долю заявителя, их письменное согласие на это дело.
  3. Правоустанавливающие документы.

Дополнительно, в зависимости от ситуации, может понадобиться:

  • Свидетельство о вступлении в наследство.
  • Исполнительный лист или судебный приказ о наложении ареста на время судебных разбирательств.

МФЦ проверит документы, выдаст квитанцию на оплату госпошлины. Заявитель оплачивает сбор, отдает платежку работнику МФЦ. Тот выдает талон-расписку, в котором указано какие документы приняли и когда прийти за результатом. После этого заявление с документами передается в Росреестр.

Как снять обременение с квартиры?

Если обременение было наложено не по воле собственника, то сначала нужно устранить причину, по которой были оформлены ограничения:

  • Если это ипотека – выплатить долг банку, закрыть кредит и получить подтверждающие это документы.
  • Если это арест ФССП – выполнить долговые обязательства и закрыть исполнительное производство.
  • Если это рента – обременение снимется после смерти рентодателя.
  • Если это судебное обременение – не получится его снять, пока не закончатся судебные разбирательства.

Если так случилось, что на вашу недвижимость наложили арест, а вы не знаете, почему это случилось, можно заказать выписку ЕГРН – в ней будет указано кто, когда и по какой причине оформил обременение. Исходя из полученной информации и нужно будет разбираться.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Нет. Суть обременения как раз в том, чтобы собственник не смог продать или подарить жилье с таким ограничением.

Даже если каким-то образом получится заключить сделку купли-продажи, регистрацию в Росреестре она не пройдет. А вот действия собственника могут принять за мошенничество, что является уголовным преступлением.

Но, если квартира является залоговым имуществом из-за ипотеки, то ее можно продать с разрешения банка.

Что запомнить

Обременение – это временное ограничение прав собственника недвижимости. Узнать наложено ли на квартиру обременение и почему можно в ФССП или заказав выписку ЕГРН.

Продать квартиру, на которой наложен арест нельзя.

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

Виды обременений прав на недвижимое имущество и их характеристики

Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, в первую очередь, связанными с установлением различных ограничений по отношению к использованию и распоряжению предметом торгов. Все потому что хозяева не заинтересованы ставить в известность покупателей, по той причине, что это усложняет задачу продать быстро и выгодно и чаще всего в оформляемом договоре отсутствует положение с уведомлением о наличии правовых особенностей. Зная, какие виды обременений прав на недвижимое имущество существуют и как они устанавливаются, можно получить самостоятельно требуемую информацию при подготовке к совершению сделки, тем самым обезопасив себя.

Что такое обременение

Обременение имущества — это правовой институт, который предполагает ограничение прав собственника за счет установления условий, требований и порядка использования, владения, распоряжения, существенно ущемляющих их по сравнению с собственниками аналогичных объектов без таковых.

Фактически это табу и запреты, при которых нельзя делать с объектом все, что хочется собственнику.

По природе происхождения подразделяются на возникшие:

  • По воле собственника (залог, аренда и т. д.).
  • По инициативе извне (арест, сервитут).

Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, по сути, тождественные понятия.

Государственная регистрация ограничения (обременения) права означает, что РФ администрирует и контролирует через компетентные органы учет этих запретов, с целью защиты интересов тех, в пользу кого они устанавливаются.

При наложении обременения на недвижимость ее владелец лишается права свободного распоряжения

Виды обременений на недвижимость

Для РФ характерны следующие разновидности обременений права собственности:

  • Ипотечный займ.
  • Аренда.
  • Арест.
  • Рента.
  • Доверительное управление.
  • Прочие ограничения обременения — это прежде всего сервитут. Также сюда относится пожизненное пользование и т. д..

Правовым основанием к установлению таких табу являются:

  • Судебные постановления.
  • Договора в рамках ГК.
  • Закон.
  • Предписания территориальных или государственных властей.

Ипотека

Обременение, которое предполагает делегирование на определенное договором время части прав собственника банку, как условие получения средств в долг. Фактически получая деньги на время, заемщик гарантирует их своевременный возврат не только подписанием соглашения, но и залогом, который представлен в виде покупаемой квартиры (дома и т. д.). Пока финансы не будут возвращены банку и договор не будет исполнен, хозяин квартиры не может единолично совершать операции с жильем, связанные с его уничтожением, повреждением, отчуждением и т. д.

Что касается пользования, то здесь собственник полноправен. Он может регистрировать на жилых метрах родню, сдавать в аренду и т. д.

Обременение накладывается при взятии ипотеки

Арест

Арест накладывается судебными органами по инициативе либо правоохранителей в качестве обеспечения возмещения ущерба от преступления либо службой приставов в рамках исполнительного производства. Независимо от того, что природа ареста имеет отличия, суть одна: распоряжаться этим имуществом запрещено. Совершение таких действий может быть расценено как мошенничество, а заключенный договор аннулируется по причине ничтожности.

Доверительное управление

Такое обременение применяется в ряде случаев:

  • Прохождение процедуры банкротства.
  • Оформление прав в период открытия наследства.
  • Опека.
  • Попечение.

Фактического перехода прав собственника к распорядителю не происходит, но последний принимает на себя обязательства осуществлять управление имущественной массой в интересах собственника или указанного таковым лица до тех пор, пока его полномочия не прекратятся (ввиду, например, отстранения или истечения срока, отпадения обстоятельств, при которых таковой требуется). Устанавливается такое обременение посредством оформления договора, который должен быть зарегистрирован Росреестром.

Фактически процедура заключения соглашения осуществляется двумя лицами (доверителем и управленцем) относительно определенного имущества, которое в последующем передается управленцу. Договор имеет срок, объем полномочий также оговорен (есть некая аналогия с доверенностью). В период действия соглашения осуществление операций допустимо только в интересах собственника.

Аренда

Арендовать объект на длительное время, также означает обременить его. Согласно договору правообладатель строения (помещения) предоставляет его арендатору на оговоренных предварительно условиях, за определенную плату и на конкретный срок. С момента оформления правоотношений контрагент получает определенный объем прав и может распоряжаться объектом до конца аренды.

Ограничение прав на распоряжение имеется при аренде недвижимости

Подобного рода обременительные документы также регистрируются в ЕГРН, но только когда их срок действия свыше 1 года.

Арендатор может, если это предусмотрено соглашением, сдавать в субаренду, извлекать прибыль и использовать помещение по назначению и своему усмотрению. Собственник не может распоряжаться в этот период своим имуществом, если это будет нарушать права арендатора на объект.

Рента

Вариант передачи имущественных прав иному лицу под условие внесения последним рентной платы. Прибегают к такому способу одинокие люди, чаще всего преклонного возраста. В рамках ренты, третье лицо, которое намеревается стать правообладателем объекта, принимает на себя обязательства пожизненного содержания действующего собственника (оплата питания, лечения и т. д.).

Сервитут

Подобный инструмент ограничения прав характерен для земельных правоотношений. В период его действия собственник участка земли не вправе препятствовать использованию в определенных рамках своим наделом другим лицам, которые не имеют своих прав на него.

Самым распространенными примерами использования такого ограничения является необходимость провести ту или иную коммуникацию (трубо-, газопровод), проложить дорогу, обеспечить проход к своим наделам соседей и т. д. Особенность его установления такова, что это вынужденная мера, т. е. по-иному разрешить вопрос нельзя.

Земельные угодья не единственные объекты, в отношении которых могут устанавливаться подобные вещные права. При острой необходимости таковыми могут выступать здания, сооружения предприятий, любой формы собственности (ООО, ЗАО и т. д.).

По видам сервитуты бывают разные. Отличают:

  • Частные. Ограничения устанавливаются для того, чтобы обеспечить объективный интерес владельца надела, граничащего с обременяемым участком. Установление его может быть как мирным, когда стороны договорились сами, так и принудительным через судебное решение. В любом случае обязательна госрегистрация.
  • Публичные. Интерес его установления исходит от государства. Сам механизм обременения заключается в принятии соответствующего закона (например, расположение участка в водоохраной зоне и т. д.).

Ограничения появляются при сервитуте

Особенности регистрации ограничений

В силу 131 нормы ГК РФ любое обременение недвижимости подлежит государственной регистрации независимо от правовой природы их установления.

Но по времени, в течение которого необходимо выполнение соответствующих действий различают:

  • Одновременную с регистрацией основного права. Обременение неотъемлемо от права собственности на основной объект и обязательно следует за ним до официального снятия.
  • Самостоятельное. Сопутствующее явление, которое возникает в силу каких-то обстоятельств (арест, аренда, рента и т. д.).

Росреестр через свои подразделения, МФЦ ведет учет не только вещных прав, но и обременений, которые устанавливаются в силу властных действий гос органов. Весь перечень учитываемой информации об обременениях, включает:

  • Заявления лиц, в пользу которых устанавливаются рамки прав собственника.
  • Удостоверенные копии решений гос.органов.
  • Сведения об обеих сторонах: собственнике объекта с особенностью и субъекте, который выступает его инициатором.

Судебный спор, сам по себе, по поводу объекта не является предметом регистрации. Однако решение по результатам его рассмотрения, содержащее запреты, должно быть внесено в реестр.

Администратор, при выполнении своих функций по внесению сведений в базу должен проверять наличность обременений в условиях договора или судебного решения, т. е. ознакамливаться досконально с содержанием документа.

Особенности снятия запретов

По времени снятие обременения регистрирующим органом осуществляется в течение 3-5 рабочих дней. Отсчет начинается со дня обращения с полным пакетом документов либо в отделение Росреестра, либо в МФЦ. При обращении через МФЦ продолжительность изменения данных в базе может затянуться и составить до 10 дней.

Обременение можно снять, имея необходимые документы

От заявителя требуется следующий комплекс бумаг:

  • Правоустанавливающий документ на недвижимость.
  • Закладная от банка.
  • Справка кредитора о том, что договор исполнен, долгов и претензий нет.
  • Заявление о снятии обременения.
  • Паспорт обратившегося.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Ситуации, которые дают основание снять ограничения:

  • Обязательства выполнены до истечения установленного срока.
  • Есть отменительное судебное решение, которое вступило в силу.
  • Все заинтересованные лица (владелец, обременитель и иные) достигли консенсуса и заключили мировое соглашение.
  • Обязательства исполнены всеми контрагентами в срок и как того требовал договор.

Помимо заявителя, в подразделение Росреестра необходима явка и иных участников правоотношений либо их представителей. Одновременно они пишут заявления, в которых указывают что сделка, если таковая была, состоялась и за сторонами не числятся неисполненные обязательства.

Проверка на предмет обременений

Намереваясь стать участником сделки с недвижимостью, необходимо проверить объект, а значит обзавестись свежей выпиской из ЕГРН. Именно там содержатся актуальные сведения обо всех недвижимых объектах (владельце, обременениях и т. д.).

Посмотреть данные в режиме онлайн можно и на сайте Росреестра. Для этого на портале функционирует параграф «Справочная информация об объектах недвижимости…».

Перед приобретением недвижимости следует проверить ее на предмет обременения

Раздел содержит сведения о конкретном типе обременения и дате возникновения. Сервис доступен любому, ответ на заявку мгновенный, плата не взимается.

Запрос оформляется по стандартной форме:

  • Вход на сайт.
  • Открытие раздела.
  • Заполнение полей, касающихся интересуемого объекта (кадастровый номер, адрес и т. п.,т. е. то что известно).
  • Формирование запроса соответствующей виртуальной клавишей.
  • Получение ответа. Если результата нет, то стоит попробовать повторить, без заполнения граф о районе и населенном пункте.

В выданном системой ответе будут содержаться данные о точном местонахождении, его номер по кадастру. Нажав на строку с адресом, высветится более детальная информация по недвижимости. Здесь требуется выбрать раздел «Права и ограничения». Если в строке «существующие ограничения (обременения) права» будет стоять отметка «не зарегистрировано», – объект чист. Данные системы носят ознакомительный характер, более значимым будет все же выписка из ЕГРП.

Не стоит забывать, что жилая недвижимость может находиться в обременении по-иному, что не подлежит регистрации в реестре, например, зарегистрированными жильцами, долгами по коммуналке. Попросите у продавца предъявить выписку из домовой книги, а также справку УК или ЖЭКа об отсутствии долга.

Темой видео является обременение имущества:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями :: Жилье :: РБК Недвижимость

28 ноя 2018, 15:26 

Рассказываем, какие бывают обременения и что делать, если они наложены

Фото: Klaus Ohlenschläger/DPA/TASS

Собираясь приобрести ту или иную квартиру, нужно обязательно проверять, нет ли у нее обременений. Так называются права других лиц (как частных, так и юридических и государственных) на владение или пользование объектом, из-за которых права владельца оказываются ограниченными. В частности, он не может продать жилье, пока не снимет обременение.

Рассказываем, что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения.

Обременение в виде залога по ипотеке

Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Соответственно, без его разрешения заложенное жилье не может быть продано. Чтобы приобрести такую квартиру, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир — не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Что такое рента

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно. Информация о наложении ареста отражается в ЕГРН, и для регистрационных органов этот факт незамеченным не останется. Арест может быть наложен, если жилье является предметом судебных разбирательств (в том числе при разделе имущества при разводе или дележе наследства) либо если у владельца есть долги. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — тогда квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в ЕГРН. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Большинство обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно ознакомиться с выпиской из ЕГРН.

Однако некоторые обременения отследить сложно, пос

Обременение – что это и как влияет на сделки с недвижимостью

Обременение — это своего рода ограничения для совершения каких-либо действий со стороны субъекта по отношению к имуществу или недвижимости. В таких случаях собственник не имеет права осуществлять определенные операции относительно объекта в силу обременительных обстоятельств в соответствии со статьей 538 ГПК.

Что такое обременение, и каким образом оно может быть установлено

Ограничение возможностей касательно объектов имущества, будь то автомобиль или же дом, земельный участок приводят к тому, что собственник не вправе распорядиться им в полной мере. Поэтом продать, подарить или передать актив по наследству можно только на основании разрешительного документа органов, которые установили такое обременение. Также стоит отметить, что ограничения могут быть двух форм, это:

  • первая — непосредственно по воле самого собственника, то есть, добровольно;
  • вторая — независящее от воли собственника, а именно: обстоятельство имеет принудительный характер.

В качестве примера добровольного обременения может быть залог имущества или доля уставного капитала, когда владелец закладывает свое имущество, таким образом, налагая на него ограничение. Что касается принудительного обременения, то такое решение может принять суд в виде ареста имущества. В таком случае мнение собственника не учитывается.

Устанавливается обременение на основании законодательства, где прописаны основные моменты, являющиеся предпосылками к таким методам:

  1. Закон или акт, по которому объект входит в число обремененных, а также условия, ставшие причинами запретов.
  2. Наличие договора аренды, заключенного на определенный период, или же объект имущества имеет обременение в виде ипотеки.
  3. Основанием также является решение судебного органа, которое повлекло арест имущества или установление публичного сервитута.

Классификация обременений

Существующие виды обременений:

  1. Сервитут. Ограничение использования, основанное на изданном акте, в котором прописано, что обозначенный надел земли находится в общегражданской эксплуатации, является доступом к соседним объектам культуры или искусства.
  2. Ипотека. В этом случае объект недвижимости может выступать в качестве залога для получения ипотечных средств. Поэтому без разрешения банка совершать какие-либо действия собственник не может, пока не погасит такой кредит.
  3. Долгосрочная аренда. Подписание договора аренды на длительный период также своего рода обремененность до истечения срока временного пользования недвижимостью третьими лицами.
  4. Концессия. Договор, заключающийся на временное пользование ресурсами земельного участка, поэтому любые правовые действия невозможны до окончания срока действия такой сделки.
  5. Арест имущества на основании судебного решения. Основанием может быть ряд причин, повлекших за собой арест собственности.

Кроме этого, возможно установление ограничения не на сам земельный надел, а непосредственно на объекты, которые на нем расположены, а именно если они причисляются к памятникам культуры.

Какие виды сделок можно совершать с объектами под обременением

Имеющиеся обременения ограничивают возможности собственника в совершении действий в отношении своего недвижимого имущества, хотя полностью не запрещают этого. Но для операций потребуется иметь соответствующее разрешение тех органов или учреждений, которые обозначили обременение. К примеру, можно свершать такие сделки:

  1. Когда земельный надел имеет обременение в виде сервитута, при его продаже данное ограничение перейдет к новому собственнику. В этом есть своего рода польза для первого владельца, поскольку он, таким образом, освобождает себя от имеющихся обременений.
  2. Если квартира, дом, дача или другой объект находятся под ипотечным залогом, то отчуждать их можно только с разрешения банка, который выдал такой кредит.
  3. Продать жилплощадь, в которой находится человек с пожизненным содержанием, можно только при наличии согласия получателя ренты, заверенном нотариально.

Если недвижимость находится под арестом или ограничением возможности совершения регистрационных действий, то любые сделки в таком случае будут считаться недействительными за тот период, пока имеется обременение подобного характера.

Процедура, которая позволяет снять ограничения

Ограничение из-за обременения права собственности, вызванного рядом причин, независимо, по добровольному желанию человека или же принудительным основаниям, подлежит отмене при наступлении определенных условий. Снятие такого отягощения с недвижимости или другого вида имущества возможно при выполнении соответствующих требований.

Арест имущества

Такая мера предпринимается в следующих случаях:

  • накопление долгов перед кредиторами;
  • необоснованная просрочка платежей по ипотеке;
  • судебное разбирательство, связанное с вопросом раздела имущества.

В этом случае необходимо погасить все имеющие долговые обязательства, а что касается непосредственно необходимых документов, то это стоит выяснить в самом суде.

Рента

Такая разновидность договоренности подразумевает передачу жилья третьим лицам взамен выполнения обязательств по материальному содержанию лица, передающего таким образом свое имущество вплоть до его смерти. Обременение снимается, когда человек, который заключил договор, умирает.

Ипотека

Ипотечное кредитование — распространенный вид кредита на недвижимое имущество. В этом случае на него возлагается обременение до момента, когда не будут выплачены полностью тело кредита, а также проценты в начисленном соотношении.

Но при необходимости можно обратиться к банковскому учреждению и объяснить суть предполагаемой сделки с объектом ипотеки. Есть возможность получить разрешение.

Что касается процедуры снятия ограничения, то все зависит непосредственно от вида и государственного органа, которым были установлены обременения, а именно:

  1. Судебный арест можно снять только после устранения обстоятельств, что повлекли такую меру пресечения относительно распоряжения имуществом. После чего суд вынесет решение об отмене такого запрета.
  2. При ипотеке обременение на жилплощадь лучше всего снять в Росреестре, где имеется база, куда вносятся сведения относительно каждого объекта недвижимости, но при условии, что были погашены все задолженности.
  3. Такой запрет, как аренда снимается при предоставлении в регистрирующий орган документа о прекращении ее действия или же на основании обоюдного досрочного соглашения.
  4. Договор ренты как вид обременения снимается с момента, когда собственник умер. Для этого потребуется предоставить в ЕГРП документ, свидетельствующий о кончине собственника.

Как можно проверить наличие обременений на объект

Чтобы выяснить сведения о наличии запрета на регистрационные действия и прочих обременений обозначенной недвижимости, можно воспользоваться такими услугами:

  1. Направить соответствующее обращение непосредственно в Росреестр, где имеется полная информация об обремененном имуществе, поскольку он обязан зарегистрировать все ограничения, что возлагаются на собственность.
  2. Ваком вопросе могут помочь в МФЦ. Для этого требуется при себе иметь паспорт, идентификационный код, что выдает налоговый орган, а также написать заявление, где будет указана суть обращения, и непременно должна быть в наличии квитанция об уплате государственной пошлины.
  3. Чтобы не ходить по офисам, можно заказать справку непосредственно с официального сайта Росреестра, но в этом случае документ не будет иметь соответствующей печати. Поэтому она будет нести только ознакомительный характер, без юридической силы.

Но имеются прочие ограничения и обременения — что это? Они не вносятся в регистрационный орган, к примеру, жилье было приобретено на средства материнского капитала, а одним из условий по закону при такой покупке является прописка всех детей на обозначенной жилплощади. Поскольку по гражданскому законодательству материнский капитал – целевого назначения, которое предусматривает обеспечение своих детей жильем. В случае совершения каких-либо действий относительно такого жилья, обременением будет считаться обязательное получение разрешения органов опеки.

При покупке жилплощади с таким ограничением покупатель невольно становится участником судебного разбирательства, если продавец не получил разрешительного документа от органов опеки.

Какие могут быть риски для покупателя и продавца

При осуществлении сделок в отношении недвижимости под обременением возникает достаточно обширный перечень рисков как для покупателя, так и для продавца. К ним относится:

Для продавца

  1. Если обременения наложены органами опеки, то продать жилище можно только в том случае, когда проживающим детям будут предоставлены равноценные жилищные условия.
  2. Когда на жилье наложен арест, процесс отчуждения возможен только после устранения обременительных обязательств.
  3. В случае наличия ренты возникает высокая степень риска отказа рентополучателя от уже подписанного договора.
  4. Что касается доверительного управления, то собственник может получить убытки в результате недобросовестного управления предоставленным имуществом. А в этом случае он не получает никакой пользы от такого договора.

Для покупателя

Различия заключаются в том, что при покупке недвижимости с ограничениями покупателю достается намного больше рисков, чем продавцу:

  1. Когда квартира, ее доля, жилой дом или земельный надел под застройку были взяты в ипотеку, и не выплачивались проценты и сам кредит, то покупатель может остаться в результате без приобретенной недвижимости.
  2. Наличие арендных отношений также передается покупателю, если соответствующий договор был подписан перед отчуждением продавцом.
  3. Также возникает зона риска для человека, приобретшего недвижимость, что сделка может быть признана недействительной заинтересованными лицами.
  4. При судебном оспаривании большая вероятность утраты жилого помещения.
  5. Рентополучатель может в любой момент расторгнуть договор ренты.
  6. Имеется вероятность в предъявлении требований от третьих лиц об изъятии приобретенного имущества.

Независимо, это покупатель или собственник имущества, рекомендуется перед осуществлением любых сделок в отношении недвижимости выяснить данные об обременениях. Это можно сделать непосредственно в ЕГРН, написав соответствующее заявление. Выписка из единого реестра — весьма значимый документ, который позволить избежать возможных рисков приобретения жилья или другого имущества с обременениями.

Обременения права собственности на квартиру – что нужно знать об ограничении?

Краткое содержание:

На вторичном рынке жилья продается немало квартир с различными обременениями права собственности. Правовая инструкция 9111.ru расскажет, какие обременения бывают и чем они чреваты для покупателя.

Что такое обременение права собственности?

Обременения – это ограничения в праве собственности на конкретный объект недвижимости, которые могут быть установлены законом или уполномоченным органом: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренде, концессионное соглашение, соглашение о государственно-частном партнерстве, соглашение о муниципально-частном партнерстве, арест имущества и др. (ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В силу ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился на возможные обременения. То есть добросовестный продавец обязан предупредить покупателя о наличии обременений, а тот в свою очередь, взвесив возможные риски, уже принять решение — заключать договор или нет. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот объект.

Покупателю, чтобы обезопасить себя от приобретения квартиры с обременениями, лучше не полагаться на добросовестность продавца, а предпринять меры для проверки юридической чистоты квартиры. Так как квартиры является объектом недвижимости, то часть обременений указываются в ЕГРП (ст. 8.1 ГК РФ). Выписку общедоступных сведений из ЕГРП покупатель может получить самостоятельно в Росреестре – сделать это можно напрямую в ведомстве, через МФЦ, в электронном виде на сайтах Росреестра и Госуслуг, а также почтой. Если этих сведений недостаточно, покупатель может потребовать от продавца предоставить расширенную выписку из ЕГРП, в которой содержится подробная информация обо всех правообладателях и сделках с данным объектом недвижимости. Получить такую выписку в Росреестре может только собственник.

В договоре купли-продажи на объект недвижимости обязательно должно быть указано на наличие обременений или на их отсутствие. Желательно указывать в договоре, чем подтверждается наличие или отсутствие обременений. Если подтверждается выпиской из ЕГРП, то ее необходимо оформить приложением к договору.

Обременения и их правовые последствия

Арест. Может быть наложен судом как обеспечительная мера (ст. 139, 140 ГПК РФ), а также судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства. Сведения об аресте содержатся в ЕГРП. Наложение ареста сделает невозможным регистрацию перехода права собственности на квартиру. Для покупателя это влечет необходимость либо заявлять иск об освобождении имущества от ареста, либо оспаривать определение суда или Постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста или же, если арест наложен правомерно, а продавец умолчал об этом, – требовать расторжения договора и возврата денег (ст. 460 ГК РФ).

Ипотека (залог). Возникает в силу договора, а также в силу закона (например, при продаже квартиры с условием об отсрочке или рассрочке платежа – ст. 488 и 489 ГК РФ). Сведения об ипотеке указываются в ЕГРП. При государственной регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости (ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Продавцу для продажи такой квартиры требуется согласие залогодержателя. Для покупателя приобретение такой квартиры влечет риск обращения взыскания, так как залог сохраняется при переходе права собственности (ст. 353 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения. Обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 674 ГК РФ), которая осуществляется в месячный срок с даты заключения договора. Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения (ст. 26.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Приобретение квартиры, обремененной договором найма, влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования жилым помещением, так как в силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Важно знать, что договора найма, заключенный на срок до 12 месяцев, обязательной регистрации не подлежат, соответственно в выписке ЕГРП информации о данном обременении не будет.

Договор безвозмездного пользования. Выставленный на продажу объект недвижимости может быть обременен не только договором аренды или найма, но и договором безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ). Приобретение такой квартиры влечет ограничение в возможности фактического владения и пользования, так как в силу ст. 700 ГК РФ при продаже квартиры к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Квартира может быть обременена правом пользования лиц на основании договора ренты и завещательного отказа, а также лиц, которые обладали правом на приватизацию, но отказались от него, дав согласие на приватизацию иным лицам, а также ранее реализовали свое право на приватизацию другого жилого помещения, а затем вселились в это жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дали необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Эти права не регистрируется в Росреестре (только гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа – ст. 33 ЖК РФ), поэтому при покупке квартиры, покупатель будет ограничен в фактическом владении, пользовании квартирой, кроме того, эти лица сохраняют право пользования при переходе права собственности (п.2 ст. 1137 ГК РФ, ст. 33,34 ЖК РФ).

Права указанных лиц должны быть указаны в договоре, так как в силу ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поэтому в договоре следует указывать на отсутствие таких лиц, просить у продавца расширенную выписку из ЕГРП, где можно посмотреть, на каком основании возникло право собственности продавца – не был ли это договор ренты, приватизация, наследование или иное. А также просить предоставить выписку из домовой книги.

Передаются ли залоговые права при обременении имущества в собственность?

Переходят ли залоговые права на обремененное имущество в собственность? | Debate.org Виджеты Amazon.com
  • Обременение - это право.

    Да, залоговое право, наложенное на передачу обремененного имущества с правом собственности на имущество, поскольку лицо не может снять залог с имущества, просто передав его. Если бы это было так, люди просто брали бы большие ипотечные ссуды на покупку собственности, а затем избавлялись бы от них, передав собственность. То же самое касается прав выхода и входа.

  • Нет, залоговое право, наложенное на обремененное имущество, не передается.

    Нет, залоговые права на обремененное имущество переходят с правом собственности на имущество.Я считаю, что банк берет на себя убытки, когда переходит в собственность. Но когда новый покупатель приходит, например, чтобы купить дом, лишенный права выкупа, ему не нужно иметь дело с долгами дома.

  • Зависит от залогового права

    Большинство залоговых прав на имущество должно быть удовлетворено до того, как право собственности может быть передано. Например, ипотека должна быть выплачена при продаже недвижимости. Есть исключения. Некоторое право удержания может быть принято новым владельцем, если правообладатель и перспективный новый владелец (и) согласны.Обязательство по удовлетворению залога переходит к новому владельцу.

  • Залоговое право снимает с продажи

    Имущество не может быть передано, если на него действует залоговое право. Имущество должно быть продано, чтобы залог можно было удовлетворить любой выручкой, полученной от продажи актива. Залог налагается против людей, которые владеют собственностью в то время, и большинство залоговых средств запрещают передачу активов без продажи в будущем.


Покупка обремененного автомобиля: что нужно знать

Покупка подержанного автомобиля - лучший вариант для большинства людей заполучить новую машину.Стоимость ниже, и вы получаете большой выбор транспортных средств. Но покупка секонд-хенда сопряжена со значительным риском. У вашей машины есть история, и если продавец не будет честен, эта история может вернуться, чтобы купить вас. Один из самых больших рисков - это покупка обремененного автомобиля.

Что значит обременять транспортное средство? Почему вам следует избегать этого? А что делать, если купишь?

Давайте посмотрим.

Что такое обремененный автомобиль?

Когда мы говорим об обремененном транспортном средстве, мы говорим о финансовых затруднениях.

Хорошо, это, вероятно, не сильно проясняет ситуацию. Финансовое обременение означает, что автомобиль использовался в качестве обеспечения по ссуде. Наиболее очевидным примером может быть случай, когда кто-то берет автокредит в финансовом учреждении и использует автомобиль в качестве залога. Если человек не выполняет свои платежи, финансовое учреждение принимает сам автомобиль в качестве оплаты.

Что плохого в покупке загроможденного автомобиля?

Транспортное средство обременено независимо от того, кто владеет транспортным средством, пока кредит остается открытым.Что это значит для вас? Вот простой пример:

Боб получает ссуду на покупку машины, используя саму машину в качестве залога. Кредит рассчитан на семь лет. Через четыре года они решают продать машину.

Вы идете искать подержанный автомобиль и находите машину Боба. Это именно то, что вы хотели! Вы покупаете автомобиль у Боба и уезжаете, довольный, насколько это возможно.

Боб, однако, прекращает выплаты по ссуде. Поскольку кредит все еще открыт, кредитор приходит, чтобы забрать автомобиль.Боб говорит им, что продал вам автомобиль. Поскольку теперь он находится в вашем распоряжении, сборщики долгов забирают у вас автомобиль, не оставляя вам ничего.

Как это может случиться? Вы купили машину - разве она не ваша?

Ну да. Конечно, вы являетесь законным владельцем автомобиля. Но автомобиль по-прежнему зарегистрирован в качестве обеспечения по первоначальной ссуде, и поэтому кредитор может потребовать вернуть автомобиль для выплаты этой ссуды. Не имеет значения, кому принадлежит машина или сколько раз она была продана с тех пор; автомобиль всегда можно вернуть, если ссуду не выплачивают.

Продажа обремененного транспортного средства незаконна?

Вовсе нет. Если кто-то продаст вам обремененный автомобиль и его отзовут, у вас нет реального курса действий. Вы не можете получить возмещение от покупателя, и кредитор, конечно же, не возместит вам расходы.

Однако вводить человека в заблуждение или лгать при продаже является незаконным. Так что, если продавец сказал вам, что это не было обременено, но это было на самом деле, тогда у вас были бы основания для возмещения от продавца (что, в действительности, потенциально могло бы превратиться в судебный процесс с целью возврата средств.

Как я могу избежать покупки обремененного транспортного средства в Австралии?

Самый простой способ - проверить, обременен ли автомобиль. Как? Получив так называемый отчет PPSR (ранее известный как проверка REVS).

Используя такой сайт, как quickrevs.com.au, вы можете ввести VIN автомобиля, который вы собираетесь купить, внести небольшую плату и получить полный отчет об истории автомобиля за считанные минуты. Отчет собирает информацию об автомобиле из PPSR и представляет ее в удобном для чтения формате с четко обозначенным статусом обременения.

Что такое PPSR?

PPSR (Реестр ценных бумаг личного имущества) - это национальный реестр личного имущества, используемого в качестве ценных бумаг по ссудам. В нем перечислены такие вещи, как автомобили, автомобили и даже дорогие произведения искусства.

Автомобили сразу регистрируются в PPSR, когда их VIN (идентификационный номер транспортного средства) регистрируется в Австралии. Эта информация включает в себя марку, модель, год выпуска и номер детали двигателя.

Когда автомобиль используется в качестве обеспечения по кредиту, эта информация прилагается к его реквизитам в PPSR.Он также будет обновлен с учетом любых страховых претензий, предъявленных к нему, например, если автомобиль списан в результате аварии.

Вся эта информация также включается, когда вы запрашиваете отчет PPSR.

Encumber юридическое определение Encumber

Пытаясь уменьшить признание прибыли, Перакки передал NAC, помимо обремененного имущества, личную записку номинальной стоимостью 1 060 000 долларов США. За некоторыми исключениями каждый совладелец должен иметь право передавать, разделять и обременять свое имущество. неделимый имущественный интерес без согласия или одобрения какого-либо лица.* Продажа неработающей ипотеки, которая обременяет три многоквартирных дома, расположенных в районе Гринпойнт в Бруклине. Вопрос: Запрещает ли параграф 2 статьи 316 продажу обремененной собственности? 706.02 (1) (f ) (2017-18), несмотря на то, что ее интерес к усадьбе, обремененной ипотекой, был погашен в результате обращения взыскания по ипотеке в отдельном иске со стороны США, обремененных землей) земли RCF и завершения строительства Eastern Free Way - AnikPanjrapol Link Дорога (APLR) и открыта для общественного пользования в 2014 году.GE уже несколько месяцев сигнализирует о том, что ее обремененное энергоснабжение подразделение в течение некоторого времени будет уязвимым для прибыли. По словам компании, в последнем квартале финансового периода финансовый результат инвестиций в Panostaja Grano и CoreHW ограничен расходами Все, что мешает, имеет два эффекта: увеличивает стоимость и пагубно сказывается на свежести - даже несколько часов задержки могут иметь существенные последствия.«Компенсации помогают некоторым компаниям-подрядчикам, которые понесли убытки из-за роста цен на материалы, - завершить свои проекты в соответствии с контрактами, подписанными с правительством, - пояснил он. Национальные нефтяные компании (ННК) увеличили свою долю в мировой добыче нефти за счет BMI Research сообщает в отчете BMI Research, что, к своему огорчению, эти сотрудники узнают, что штраф взыскания целевого фонда налагает строгие обязательства на любого человека, осведомленного о неуплаченных налогах на трудоустройство, с ограниченным исключение для обремененных средств.

7 соображений при покупке ранчо, обремененного природоохранным сервитутом • Mirr Ranch Group

Покупая ранчо, покупатели часто обеспокоены влиянием природоохранного сервитута (CE) на землю. Что следует учитывать покупателю при оценке сервитута? Помимо налоговых вычетов за природоохранный сервитут, как природоохранный сервитут повлияет на будущее использование собственности?

Мы сели с экспертами по сохранению и брокерами ранчо Mirr Ranch Group, Кеном Мирром, бывшим адвокатом по вопросам общественных земель и охраны природы, и Вуди Бердсли, бывшим старшим менеджером проекта Trust for Public Land, чтобы обсудить эти последствия и соображения покупателя. следует сделать при просмотре собственности, обремененной CE.


1. Как сервитут повлияет на будущее использование земли?

Как сказал Вуди, «это будет полностью зависеть от языка и условий предлагаемого СЕ, а также от того, чего землевладельцы и земельный фонд хотят добиться от собственности». Обратите внимание, что нет двух одинаковых CE, и эти инструменты, по сути, являются ограничениями действий, которые являются вечными по своей природе и обсуждаются открыто между землевладельцами и земельными фондами для сохранения определенных природоохранных ценностей, включая открытое пространство, среду обитания дикой природы, сельскохозяйственные угодья, живописные виды и исторические объекты. .В этом соглашении обычно подробно описывается использование земли, например:

  • Использование в сельском хозяйстве: Пересмотр разрешенных видов сельскохозяйственного использования и вопросов, касающихся прав на воду в рамках сервитута. Например, многие новые сервитуты для сохранения сельскохозяйственных культур ограничивают возможность передачи и лишения прав на воду на ранчо, часто требуя, чтобы эти права продолжали орошать землю. Это, наряду с ограничениями на застройку, действительно улучшает сельскохозяйственное использование собственности, но повлияет на стоимость.
  • Экологическое использование: В природоохранном сервитуте может быть язык, который защищает среду обитания диких животных, исчезающие и исчезающие виды или миграционные коридоры. Эти проблемы создадут ограничения на разработку и использование.
  • Использование в развлекательных целях: Часто использование в развлекательных целях не слишком ограничивается CE, но следует искать формулировки, запрещающие моторизованные транспортные средства и иногда охоту.


2. Как сервитут повлияет на стоимость ранчо?

Перспектива будет отличаться в зависимости от того, являетесь ли вы покупателем или продавцом недвижимости.

  • Покупатель : С точки зрения покупателя вы можете утверждать, что цена должна отражать уменьшение стоимости из-за ограничений, налагаемых сервитутом.
  • Продавец : Как продавец вы можете возразить, что в будущем предложение охраняемых ландшафтов уменьшится и, как следствие, их стоимость сохранится.
  • Воздействие будет измеряться с учетом введенных ограничений, а также в зависимости от местоположения земли.
    • Сильно застроенные районы: В сильно разделенных территориях природоохранный сервитут, вероятно, будет иметь большее влияние на стоимость.
    • Удаленные районы: В удаленных районах, где нет нагрузки на подразделения, природоохранный сервитут будет иметь меньшее влияние на стоимость вашей земли.


3. Хотя мы знаем, что первоначальное пожертвование может снизить ваши федеральные налоги, налоги на имущество и налоги штата, каковы долгосрочные налоговые льготы по сервитуту для сохранения консервации ?

В Колорадо сервитут по сохранению сельского хозяйства зафиксирует налоговую оценку собственности по его сельскохозяйственной стоимости.Это может быть выгодно в горных общинах более высокого уровня, где налоги на недвижимость высоки или где оценщиков вынуждают лишить земли сельскохозяйственного статуса и классифицировать их как пустующие земли для увеличения доходов.

Если собственность может быть дополнительно защищена за счет уменьшения количества строительных площадок, разрешенных исходной CE, новый покупатель может дополнительно ограничить собственность, изменив CE и потенциально получить федеральные налоговые вычеты и налоговые льготы штата.


4.Кто является держателем сервитута?

Рассматривая покупку ранчо, обремененного природоохранным сервитутом, вы должны знать, какой земельный фонд имеет сервитут. Нет двух одинаковых сервитутов, и во многом это связано с качеством земельного фонда. Кен рекомендует проверить следующее:

  • Миссия : Какие типы сервитутов обычно имеют этот земельный фонд? Сохраняют ли они рабочие ландшафты, такие как Фонд сельскохозяйственных земель Колорадо (CCALT), или их миссия состоит в защите исчезающих видов или живописных видовых площадок?
  • Вместимость : Какова общая емкость земельного фонда? Является ли владельцем земельный фонд штата, региона или страны? Как это удается? Как они следят за своими сервитутами?
  • Аккредитованные земельные фонды : Земельный фонд, владеющий сервитутом, аккредитован Land Trust Alliance (LTA)? LTA разработало практики, политики и процедуры, обеспечивающие определенный уровень уверенности и профессионализма для управления земельными фондами.


5. Какие виды использования в сервитуте запрещены и разрешены?

Консервационный сервитут - это вид ограничения права владения вашей собственностью. Когда вы анализируете формулировку природоохранного сервитута, вам необходимо учитывать «Запрещенное использование» (или несогласованное использование) и «Разрешенное использование» (или постоянное использование) сервитута. Вот список некоторых из множества вариантов использования сервитутов:

  • Дома / ограждения зданий, новое строительство, реконструкция, расположение
  • Подразделения, можно разделить собственность на отдельные участки
  • Выпас скота и управление пастбищами
  • Заборы, обслуживание и расположение, тип, благоприятен для дикой природы
  • Дороги, строительство новых дорог, расположение, обслуживание, мощение и т. Д.
  • Орошение
  • Права на воду, права на воду могут быть ограничены землей
  • Отдых, улучшение среды обитания, охота, использование квадроциклов и снегоходов, тропы
  • Коммунальные услуги, новая установка, местоположение, над землей или под землей
  • Коммерческое использование, что уровень, если таковые разрешены / запрещены
  • Пруды / реки / ручьи / водно-болотные угодья, улучшения рыболовства
  • Моторизованные транспортные средства
  • Заготовка древесины, насколько это разрешено
  • Горнодобывающая промышленность
  • Хранение на земле
  • Знаки и рекламные щиты
  • Открытый доступ, некоторые CE с государственными и федеральными агентствами могут разрешить открытый доступ


6.Сможете ли вы изменить или отменить сервитут?

Сервитут консервации - сервитут, размещенный на ранчо на неограниченный срок. О каждом сервитуте договариваются Концедент (Землевладелец) и Грантополучатель (Земельный траст), поэтому нет двух одинаковых. Хотя ни один природоохранный сервитут никогда не будет отменен, бывают случаи, когда его можно изменить.

Кен говорит, что, хотя в сервитут можно внести поправки, они случаются редко и могут произойти только в том случае, если землевладелец готов пожертвовать другие сохраненные права, которыми он владеет.


7. Каковы нефинансовые преимущества природоохранных сервитутов?

Целью сервитута является сохранение ландшафта навечно или навсегда. Они размещаются на ранчо для защиты определенных ценностей, включая:

  • Биоразнообразие : Одна из целей охранного сервитута - защитить биоразнообразие и среду обитания на территории. Эти сервитуты, вероятно, запретят такие вещи, как застройка, токсичные отходы или заготовка древесины, и разрешат такие виды использования, как отдых или управление ручьем.
    • Инсайдерский совет: Кен предлагает просмотреть Базовый отчет о инвентаризации, в котором документируются природные ресурсы и человеческая деятельность на территории, а также подробно описывается текущее состояние земли на момент принятия CE, включая среду обитания и экологические характеристики ранчо. Прочитав это, вы будете знакомы с тем, что покупаете, и с существующей экологией на ранчо.
  • Рабочие пейзажи : Некоторые сервитуты предназначены для защиты рабочих ландшафтов, например, с трастом сельскохозяйственных земель Колорадо.Формулировка этих сервитутов будет включать в себя разрешенное использование, касающееся животноводства, земледелия, управления пастбищами, орошения, ограждений и т. Д.
  • Сообщество : Обычно считается, что природоохранные сервитуты положительно влияют на местные и региональные сообщества. Распространение земельных трестов по всей стране за последние 30 лет подтверждает растущее движение в защиту этих частных ландшафтов. Усилия этих частных землевладельцев не только сохраняют среду обитания диких животных, открытые пространства и видовые навесы, но и улучшают общее ощущение места и сообщества и повышают ценность земель поблизости.
  • Наследие: Помимо финансовой выгоды, существует этика землевладельца, которая является неотъемлемым компонентом состава сельскохозяйственных семей, производящих продукты питания и волокна, которыми питается мир. К ним относятся: сохранение сельскохозяйственного наследия, сохранение земли в ее открытом, продуктивном и неосвоенном состоянии, а также сохранение водных ресурсов для сельскохозяйственных целей. CE также могут устранить будущие семейные споры о том, что делать с собственностью, и предоставить возможность молодым фермерам и владельцам ранчо начать работу, позволив им покупать землю по более доступным ценам.

Вот видео-обзор этих соображений:

7 шагов, чтобы завершить с наименьшими хлопотами

Если вы новичок в бизнесе по продаже автомобилей, это может быть ваш главный вопрос, за которым следует глубокий вздох и еще один вопрос - нельзя просто продать и все? Что ж, ответ - большое НЕТ. Почему? Позвольте мне объяснить это подробно.

Как только вы продаете свою машину и с ней происходит что-то трагическое, или, скажем, новый владелец, к сожалению, попал в аварию, поскольку вы уже продали его или ей, вы ожидаете, что ответственность ляжет на плечи нового владельца .Подумайте еще раз - не удивляйтесь, когда в вашу дверь будут стучаться полицейские. Почему?

О, да, вы не обработали LTO передачу права собственности . Таким образом, технически автомобиль по-прежнему находится под вашим именем, и все обязательства, которые он несет, по-прежнему ложатся на вас. Трагично, не правда ли?

Именно поэтому передача права собственности на автомобиль важна. Когда вы завершаете процесс передачи права собственности на автомобиль новым владельцам, вы также передаете им ответственность за автомобиль.

Когда вы завершаете процесс передачи права собственности на автомобиль, вы также передаете им ответственность за автомобиль

К сожалению, это не происходит автоматически - вы должны пройти процесс, и вы будете очень благодарен позже, что вы все равно это сделали. Это мелочь с вашего плеча - как и в случае с машиной, вы не несете никакой ответственности.

Мы почти уверены, что, зная все последствия отказа от передачи права собственности на автомобиль новому владельцу, вам будет очень интересно узнать, какие шаги вы должны предпринять, чтобы сразу покончить с этим. Philkotse.com тоже будет очень рад помочь, и вот что вам нужно сделать дальше:

1. Получите разрешение от PNP-HPG

Чтобы получить его, вам необходимо отправить эти документы:

  • Договор купли-продажи с принятием залога автомобиля * (который должен содержать следующие данные: Дата продажи, Идентификационный номер транспортного средства (VIN), Цена продажи автомобиля, Имя и адрес Продавца, Показания одометра, Описание транспортное средство, а также имя и адрес покупателя)
    * Вот образец для вашей справки
  • LTO CR и ИЛИ
  • Отмена / освобождение / принятие ипотеки для заложенных транспортных средств
  • Свидетельство секретаря (Это если вы получили автомобиль от компании или корпорации)
  • Специальная доверенность (применима, если автомобиль был продан через другое лицо)
  • Фактический осмотр MV с должным образом проведенным MVIR
  • Подтверждение CR / OR (Cir-91-137), если выдано другим агентством LTO
  • Подтверждение от страховой компании новому владельцу
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)

Вы должны предоставить вышеупомянутые документы по адресу Группа дорожного патрулирования перед передачей

>>> Связанный: Обремененный автомобиль: советы, риски и все, что вам нужно знать

2.Подготовьте документы в соответствии с требованиями LTO для передачи права собственности

Вот необходимые документы:

  • Разрешение от филиппинской национальной полиции - дорожно-патрульная группа (PNP-HPG)
  • Оригинал свидетельства о регистрации (CR)
  • Последний оригинал Официальная квитанция (ИЛИ) об оплате
  • Оригинальный договор купли-продажи автомобиля
  • Соответствующее страховое покрытие (ОСАГО)
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
  • Составленный и утвержденный отчет об осмотре транспортного средства или MVIR

3.Отправляйтесь в филиал LTO и пройдите к стойкам транзакций

. Стоит обратить внимание на полный список филиалов LTO в Метро Манила, куда вы подаете все документы, перечисленные выше. Пожалуйста, и я никогда не смогу достаточно подчеркнуть это, убедитесь, что у вас есть все документы, чтобы не тратить время на то, чтобы стоять в очереди и ждать, а затем возвращаться домой, потому что вы забыли важный документ.

Затем оценщики соберут документы и проверит их, а также подсчитают, сколько вам нужно заплатить.

Вы должны встать в очередь и проявить терпение при обращении в Управление наземного транспорта

4. Фактический осмотр транспортного средства

Уполномоченный персонал проведет фактический осмотр вашего транспортного средства, включая проверку выбросов в линию с должным образом оформленным МВИР.

5. Подготовьтесь к передаче права собственности на автомобиль. Стоимость P hilippines

Ранее оценщики уже подсчитали комиссионные, которые вы должны заплатить - просто укажите указанную сумму.

6. Дождитесь выпуска новых документов

Обычно это самая сложная часть - ожидание. Это зависит от того, заполнен ли филиал LTO, в который вы пошли, людьми, которые достигают той же цели, что и вы. Документы, которые вам будут предоставлены, должны включать новый CR (свидетельство о регистрации) и наклейки, среди прочего.

Как только процесс будет завершен, вы получите новые документы, которые включают новое Свидетельство о регистрации

Помните, что вы должны иметь терпение и буквально «баон» во время ожидания, чтобы накормить свою нетерпеливую душу и свою голодный желудок на случай, если ждать придется слишком долго.Вы, конечно же, не хотите, чтобы ваше имя называли, так что вы уже можете назвать это день.

7. LTO передача права собственности: убедитесь, что у вас есть копии важных документов

Просто, чтобы действительно убедиться, что у вас есть достаточно доказательств того, что вы уже продали автомобиль, правильно передали право собственности и у вас их нет ответственности перед автомобилем, настоятельно рекомендуется отсканировать или ксерокопировать новые документы, которые у вас есть, прежде чем передавать их новым владельцам.

Это простое действие не только обезопасит вас, но и подарит душевное спокойствие.

Конечно, оформление этого права собственности на машину довольно утомительно, но, в конце концов, вы все равно выиграете от этого. Зная шаги и выполняя их, вы можете полностью отпустить и освободиться от своей старой машины и перейти к более важным вещам. Без всякого беспокойства.

>>> Щелкните здесь, чтобы получить более полезные советы и рекомендации для всех владельцев автомобилей

Форма 5871-S, Заявление о раскрытии прав собственности и контроля - Краткая форма

Дата вступления в силу:

6/2017

Документы

Инструкции

Обновлено: 6/2017

Назначение

Форма 5871-S может использоваться только раскрывающей организацией (заявителем / поставщиком), которая соответствует следующим требованиям.

  1. Ни одно из хозяйствующих субъектов любого типа не имеет прямой, косвенной или сочетания прямой и косвенной доли владения, равной 5% или более в раскрывающей организации.

Прямая доля участия определяется как владение акциями, собственным капиталом или любой долей в прибыли раскрывающей компании. Доля косвенного владения определяется как доля владения в организации, которая имеет прямую или косвенную долю владения в раскрывающей организации. Сумма косвенного владения в раскрывающей организации, принадлежащая любой другой организации, определяется путем умножения процента доли владения на каждом уровне.Сообщается о косвенном владении, если оно соответствует доле владения в размере 5% или более раскрывающей компании.

Пример: Если A владеет 10% акций корпорации, которой принадлежит 80% акций раскрывающей компании, доля A равна 8% косвенного владения и должна быть указана в отчетности. И наоборот, если B владеет 80% акций корпорации, которая владеет 5% акций раскрывающей организации, доля B равна 4% косвенного владения в раскрывающей организации, и о ней не нужно сообщать.

  1. Раскрывающая организация не заключает договор и не предлагает заключить договор с управляющей компанией на предоставление каких-либо услуг, связанных с участием раскрывающей организации в программах Комиссии по здравоохранению и социальным услугам (HHSC).

Раскрывающая организация должна соответствовать обоим этим требованиям, чтобы использовать Форму 5871-S. Организации, раскрывающие информацию, которые не соответствуют обоим этим требованиям, должны использовать форму 5871.

Форма 5871-S заполняется и подается в качестве условия утверждения или продления заявки на участие в программе Texas Medicaid или контрактного соглашения между раскрывающей стороной (заявителем / поставщиком) и HHSC для любой программы обслуживания.Требуется полное и точное раскрытие информации о собственности и контрольной доле. Непредоставление запрошенной информации может привести к отказу раскрывающей организации в заявке на участие в Texas Medicaid, участии в программах HHSC или в тех случаях, когда раскрывающая организация уже участвует, прекращении регистрации в Texas Medicaid раскрывающей организации и контракта с HHSC.

Инструкции для персонала HHSC

Когда готовиться

Получить заполненную и подписанную форму 5871-S для:

  • новый участник программы Texas Medicaid;
  • новый контракт;
  • - повторное участие в программе Texas Medicaid; и
  • изменение собственника или контрольного пакета акций.
Сохранение формы

Сохраните форму 5871-S и приложения в соответствии с требованиями к хранению документации в Системе здравоохранения и социального обеспечения Справочник по управлению контрактами .

ИНСТРУКЦИИ ДЛЯ ЛИЦА ДЛЯ ЗАПОЛНЕНИЯ ФОРМЫ 5871-S

Раздел 1. Раскрытие информации о юридическом лице

Юридическое название раскрывающей организации (заявитель / поставщик) - Введите полное юридическое название раскрывающей организации, точно в том виде, в каком оно было зарегистрировано, зарегистрировано, зарегистрировано или иным образом официально заявлено.Если физическое лицо, введите полное юридическое имя человека.

Doing Business As (d / b / a), если применимо - Если применимо, введите d / b / a, относящиеся к настоящему контракту. Примечание. A d / b / a - предполагаемое название компании; это не название юридического лица, которому принадлежит бизнес. Не используйте d / b / a для раскрытия доли владения юридического лица.

Имя контактного лица - Введите имя человека, который может ответить на вопросы об информации, представленной в форме.

Право собственности или отношение к раскрывающей организации - Введите должность или отношение контактного лица к раскрывающей организации. Примеры титула или отношений: президент, партнер, менеджер, администратор, уполномоченный представитель, супруга и т. Д.

Код города и номер телефона - Не требует пояснений.

Код города и номер факса - Не требует пояснений.

Адрес электронной почты - Не требует пояснений.

Тип хозяйственной организации - проверьте применимый тип хозяйственной единицы раскрывающей организации. Если это некоммерческая корпорация, отметьте «Publicly Traded», если акции корпорации торгуются на открытом рынке, например фондовой бирже.

Правительственный - Отметьте соответствующий квадратик: Федеральный, штат, округ, город, больничный округ / орган власти или местный орган по вопросам интеллектуальной и психической инвалидности (LIDDA).

Идентификационный номер налогоплательщика (EIN или SSN) - введите девятизначный федеральный идентификационный номер работодателя (EIN), присвоенный раскрывающей компании налоговой службой. Временные идентификационные номера налогоплательщика не принимаются. Если раскрывающая организация является индивидуальным предпринимателем или физическим лицом, у которого нет EIN, введите номер социального страхования (SSN) владельца или физического лица.

Номер идентификатора поставщика (NPI или API) - Введите десятизначный номер национального идентификатора поставщика (NPI), присвоенный раскрывающей организации Центрами услуг Medicare и Medicaid (CMS) или атипичный идентификатор поставщика (API). ) номер, присвоенный HHSC, в зависимости от того, что применимо.

Раздел 2. Раскрытие информации о собственности и контрольном доле организации

Раскрывающая организация обязана полностью раскрыть информацию обо всех физических лицах, имеющих долю владения 5% или более.

Раскрывающая организация также должна полностью раскрыть информацию обо всех лицах, имеющих контрольный пакет акций, и всех руководящих сотрудниках.

Контрольный пакет определяется как оперативное руководство или управление раскрывающей организацией, которое может поддерживаться одним или всеми из следующих устройств: способность или полномочия, выраженные или зарезервированные для исправления или изменения корпоративной идентичности (т.д., соглашение о совместном предприятии, статус некорпоративного бизнеса) раскрывающей компании; способность или полномочия выдвигать или назначать членов Совета директоров или попечителей раскрывающей организации; возможность или полномочия, выраженные или зарезервированные, для внесения поправок или изменения в подзаконные акты, конституцию или другие операционные или управленческие указания раскрывающей организации; право контролировать любые или все активы или другое имущество раскрывающей организации после продажи или роспуска этой организации; способность или полномочия, выраженные или зарезервированные для контроля продажи любого или всех активов, обременять такие активы посредством ипотеки или иной задолженности, распускать предприятие или организовывать продажу или передачу раскрывающего юридического лица в новое владение или контроль.

Управляющий служащий определяется как генеральный менеджер, коммерческий директор, администратор, исполнительный директор или другое лицо, которое осуществляет оперативный или управленческий контроль, или которое прямо или косвенно ведет повседневную деятельность учреждения, организации или агентства.

Сначала перечислите физических лиц с долей владения 5% или более, а затем всех лиц с контрольным пакетом акций и управляющих сотрудников. Если для полного раскрытия информации требуются дополнительные записи, скопируйте этот раздел и включите в качестве приложения.

См. Приложение A к инструкциям при заполнении этого раздела.

Имя физического лица - Не требует пояснений.

Номер социального страхования - Не требует пояснений.

Дата рождения - Не требует пояснений.

Название или должность, занимаемая раскрывающей организацией - Укажите титул или должность физического лица в раскрывающей организации, если применимо. Например, директор, президент, главный юрисконсульт, член, генеральный партнер, партнер с ограниченной ответственностью, попечитель и т. Д.

Процент владения - Введите процент акций, членских долей, капитала и т. Д., Принадлежащих физическому лицу, если применимо.

Физический адрес - Не требует пояснений.

Номер водительского удостоверения (DLN) - Не требует пояснений

Состояние - введите аббревиатуру для состояния выдачи DLN.

Только для коммерческих корпораций

Отметьте «Да» или «Нет», чтобы указать, раскрыта ли в этом разделе 100% доля владения.Если «Нет», отметьте «Да» или «Нет», чтобы указать, владеет ли каждый из оставшихся акционеров менее 5%. Если «Нет», укажите оставшихся акционеров, владеющих 5% или более долей участия, или приложите объяснение, почему эти акционеры не раскрываются.

Раздел 3. Другая информация о доле владения и контроля

Если для полного раскрытия информации требуются дополнительные записи, скопируйте эту страницу и приложите как вложение.

А.

Отметьте «Да» или «Нет», чтобы ответить на два вопроса.Если на оба вопроса дан ответ «Да», предоставьте запрашиваемую информацию. Примечание: Обеспеченное обязательство перед хозяйствующим субъектом, которое является финансовым учреждением, регулируемым федеральным или государственным органом власти, не подлежит раскрытию.

Для определения доли владения в ипотеке, доверительном управлении, векселе или другом обязательстве процентная доля, принадлежащая по обязательству, умножается на процентную долю активов раскрывающей компании, использованных для обеспечения обязательства.

Пример: Если А владеет 10% векселя, обеспеченного 60% активов раскрывающей компании, доля А равна 6%, и о ней необходимо сообщать. И наоборот, если B владеет 40% векселя, обеспеченного 10% активов раскрывающей компании, доля B равна 4%, и о ней не нужно сообщать.

Юридическое название юридического лица - Введите юридическое название юридического лица с 5% или более долей владения в обязательстве, обеспеченном активами раскрывающего юридического лица.

Идентификационный номер работодателя (EIN) - Введите идентификационный номер работодателя (EIN) юридического лица, присвоенный IRS.

Физический адрес (улица, город, штат, почтовый индекс) - Не требует пояснений.

ФИО - Не требует пояснений.

Номер социального страхования - Не требует пояснений.

Дата рождения - Не требует пояснений.

Физический адрес (улица, город, штат, почтовый индекс) - Не требует пояснений.

Водительское удостоверение № - Не требует пояснений

Состояние - введите аббревиатуру состояния выдачи DLN.

Б.

Отметьте «Да» или «Нет», чтобы ответить на два вопроса. Если на оба вопроса дан ответ «Да», предоставьте запрашиваемую информацию.

Юридическое название юридического лица (субподрядчика) - введите юридическое название юридического лица субподрядчика.

Тип юридического лица - введите применимый тип юридического лица. Например, коммерческая корпорация, товарищество с ограниченной ответственностью, общество с ограниченной ответственностью и т. Д.

Идентификационный номер работодателя (EIN) - введите федеральный идентификационный номер работодателя (EIN) предприятия, присвоенный IRS.

Физический адрес (улица, город, штат, почтовый индекс) - Не требует пояснений.

Процентная доля собственности раскрывающей организации в субподрядчике - Введите процентную долю собственности раскрывающей организации в хозяйственной организации субподрядчика.

Укажите имя, федеральный идентификационный номер налогоплательщика и адрес всех других лиц ...:

Название физического или юридического лица - Введите название физического или юридического лица.

SSN или EIN - введите номер социального страхования (SSN) для физических лиц и идентификационный номер работодателя (EIN) для юридических лиц.

Физический адрес (улица, город, штат, почтовый индекс) - Не требует пояснений.

К.

Отметьте Да или Нет, чтобы ответить на вопрос. В случае утвердительного ответа предоставьте запрашиваемую информацию.

Примечание: Ступенчатые или приемные отношения считаются такими же, как естественные отношения.

Имя первого лица - Введите имя человека, который связан с другим лицом.

Обозначено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать, в каком разделе указан первый человек.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Имя второго лица - Введите имя человека, который связан с первым лицом, указанным выше.

Обозначено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором указано второе лицо. Если применимо, можно отметить более одного поля.

Отношения первого человека со вторым лицом - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать родство первого человека со вторым лицом.

Д.

Отметьте Да или Нет, чтобы ответить на вопрос. В случае утвердительного ответа предоставьте запрашиваемую информацию.

Другая раскрывающая организация - это любая другая организация Medicaid и любая организация, которая не участвует в Medicaid, но обязана раскрывать определенную информацию о собственности и контроле в связи с участием в любой из программ, установленных в соответствии с Разделами V, XVIII, XX или XXI Социального обеспечения. Закон.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо. Если применимо, можно отметить более одного поля.

Название другой раскрывающей организации - Введите название другой раскрывающей организации, в которой физическое или юридическое лицо, указанное выше, имеет долю владения или контроля.

Раздел 4. Общие вопросы раскрытия информации

Заполните этот раздел для всех физических и юридических лиц, перечисленных в разделах 2 или 3 A или 3 B.Если на какой-либо вопрос будет дан ответ «Да», предоставьте запрошенную информацию.

Для вопросов A и E «осужден» означает, что:

  • Обвинительный приговор был вынесен в отношении физического или юридического лица федеральным судом, судом штата или местным судом, независимо от того:
    • есть ходатайство после суда или апелляция на рассмотрении, или
    • обвинительный приговор или другие записи, относящиеся к преступному поведению, были отменены или удалены иным образом;
  • Федеральный суд, суд штата или местный суд признал виновным физическое или юридическое лицо;
  • Федеральный суд, суд штата или местный суд принял заявление о признании вины или отказе от участия физического или юридического лица; или
  • Физическое или юридическое лицо вступило в участие в первом преступнике, отложенном судебном разбирательстве или другой программе или договоренности, по которым обвинительный приговор был отложен.

Для вопроса B «санкция» определяется как возмещение, задержка платежей, наложение штрафов или возмещения убытков, расторжение контракта, исключение, отстранение, приостановка, отзыв или любое другое синонимичное действие.

А.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните детали, в том числе штат и округ, в котором был вынесен приговор, номер (а) причины, затронутую программу и, в частности, в чем было осуждено физическое или юридическое лицо.

Б.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните детали, включая дату, состояние, в котором произошел инцидент, агентство, принявшее меры, и затронутую программу.

К.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните подробности, включая дату, срок, штат, в котором произошел инцидент, затронутую программу и название правления или агентства.

Д.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните детали, включая сумму, статус платежа (текущий или просроченный), штат, где произошел инцидент, и название правления или агентства.

E.

Имя физического или юридического лица - Введите имя физического или юридического лица.

Определено в разделе - Отметьте соответствующий квадрат, чтобы указать раздел, в котором идентифицировано физическое или юридическое лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните подробности, включая дату, штат и округ, в котором был вынесен приговор, номер (а) причины и, в частности, то, в чем было осуждено физическое или юридическое лицо. Не включайте обвинительный приговор, раскрытый в вопросе A.

F.

Имя физического лица - Введите имя физического лица.

Идентифицировано в разделе - Поставьте отметку в соответствующем поле, чтобы указать, в каком разделе идентифицировано лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробности - Полностью объясните подробности, включая дату, штат, в котором произошел инцидент, название правления или агентства и любые неблагоприятные действия, предпринятые против вашей лицензии.

г.

Имя физического лица - Введите имя физического лица.

Идентифицировано в разделе - Поставьте отметку в соответствующем поле, чтобы указать, в каком разделе идентифицировано лицо.Если применимо, можно отметить более одного поля.

Подробная информация - Предоставьте подробную информацию о том, как эти просроченные обязательства будут выполнены.

Высота

Имя физического лица - Введите имя физического лица.

Идентифицировано в разделе - Поставьте отметку в соответствующем поле, чтобы указать, в каком разделе идентифицировано лицо. Если применимо, можно отметить более одного поля.

Название страны - Введите название страны, гражданином которой является физическое лицо.

I.

Для каждого человека, имеющего законное право работать в Соединенных Штатах, приложите копию его грин-карты, визы или другой документации, подтверждающей право человека на работу и проживание в Соединенных Штатах.

Раздел 5. Раскрытие информации о сертификации организации

Владелец или уполномоченный представитель раскрывающей организации должен подтвердить достоверность и полноту информации, представленной в форме и всех приложениях, если таковые имеются.Если юридическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, уполномоченный представитель должен быть указан в текущей форме 2031 «Постановление управляющего органа - коммерческая организация» или в форме 2031-G «Постановление управляющего органа - государственное учреждение», которая хранится в HHSC.

Приложение A - Раскрытие информации о требуемой собственности и контрольной доле участия по типу хозяйственного общества
Тип юридического лица Раскрытие информации о владении и контрольном доле
ИП
Коммерческая корпорация
  • Все акционеры (юридические и физические лица), владеющие 5% или более долей участия.
  • Президент
  • Секретарь
  • Казначей
  • Все должностные лица и директора
  • Все исполнительные попечители
  • Всего руководящих сотрудников
Некоммерческая организация
  • Президент
  • Секретарь
  • Казначей
  • Все должностные лица и директора
  • Все члены совета директоров и / или попечители совета
  • Всего руководящих сотрудников
Общество с ограниченной ответственностью
  • Все члены и менеджеры (процентное соотношение должно составлять 100%).Если есть неназначенные единицы членства, включите примечание в блок, следующий за последним раскрытым членом, который указывает, что остальные единицы членства не назначены.
  • Все офицеры
  • Всего руководящих сотрудников
Полное товарищество
  • Все партнеры (процентная доля должна составлять 100%)
  • Всего руководящих сотрудников
Товарищество с ограниченной ответственностью
  • Генеральный партнер (ы)
  • Все партнеры с ограниченной ответственностью
    (проценты для общих и ограниченных партнеров должны составлять 100%)
  • Всего руководящих сотрудников
Товарищество с ограниченной ответственностью
  • Генеральный партнер (ы)
  • Все партнеры с ограниченной ответственностью
    (проценты для общих и ограниченных партнеров должны составлять 100%)
  • Всего руководящих сотрудников
Trust, Living Trust
Поместье
Федеральное государственное управление, орган власти штата, округа или города или район / управление больницы
  • Все комиссары или эквивалент
  • Все помощники или заместители комиссаров или эквивалентные
.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *