Право собственника выписать из квартиры: Как выписать человека из квартиры: все нюансы, инструкция

Содержание

Может ли собственник квартиры выписать прописанного

Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное — применять насилие по отношению к прописанным лицам. Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства. Общая информация Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы ФМС : Заявление на регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инструкция для собственников как принудительно выписать человека из квартиры

Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг. Нередко люди не спешат добровольно отказываться от прописки.

Как снять человека с постоянной регистрации в своей квартире против его воли, и возможно ли это в принципе, Домострой решил узнать у экспертов. Как известно, она бывает временная и постоянная. Временная регистрация не доставляет проблем: после истечения ее срока человек автоматически снимается с учета.

Но как быть с постоянной пропиской? То есть, мало подать иск о снятии человека с регистрации, нужно доказать суду, что на это есть основания. На каких основаниях можно выписать человека из квартиры против его воли? Самым простым способом выписать другого человека из своей квартиры будет обычная договоренность.

Вам нужно найти этого гражданина и попросить добровольно сняться с регистрации, предупредив о последствиях игнорирования такой просьбы. Если человек не хочет выполнять требования хозяина жилья, придется идти в суд. Нужно будет составить иск о принудительном снятии гражданина с регистрационного учета в вашей квартире, приведя веские доводы необходимости данной процедуры. Какие причины выписки примет суд: 1.

Развод собственника с зарегистрированным гражданином. Неуплата коммунальных платежей. Нарушение порядка в квартире.

Разгром и дебош в квартире. Человек вписан по подложным документам или прописка фиктивная. Человек не проживает в квартире. По факту, все причины, которые может указать собственник в своем исковом заявлении, сводятся к жилищному кодексу Российской Федерации. Именно он регулирует все жилищные отношения, указывает права и обязанности собственников, а также граждан, которые зарегистрированы в чужом жилье.

Какие документы нужны, чтобы выписать другого человека из своей квартиры? Во-первых, вам нужно доказать, что вы являетесь собственником, а также предоставить доказательства того, что другой человек прописан вместе с вами. Для этого следует взять справку в Росреестре. Заказать ее можно онлайн на сайте ведомства.

Справку о регистрации гражданина в вашей квартире можно взять в УФМС. Также следует приложить копию вашего паспорта. Во-вторых, придется составить иск.

При написании нужно четко и емко изложить свои требования, избегая излишней эмоциональности, указать причины, по которым вы приняли такое решение.

Если вы указываете, что человек не оплачивает коммуналку, придется принести с собой платежки. Если человек дебоширит, вам понадобятся свидетели, отметки о принятии заявлений из полиции. В случае выписки бывшего супруга также потребуется приложить копию свидетельства о разводе. Еще один важный момент: перед обращением в суд, следует предоставить прописанному досудебное соглашение с предложением самостоятельно выписаться из квартиры.

Только после отказа можно идти в суд. В этом случае у вас должны быть свидетели, которые могли бы подтвердить нежелание человека. Либо свидетельство того, что вы не смогли найти прописанного гражданина. Кто вправе принять решение о выписке? Решение выписаться может быть добровольным.

Это может сделать сам прописанный. Если он делать этого не хочет, принять решение о выписке человека может только суд на основании искового заявления. Подать заявление могут собственники, другие лица по доверенности собственника, опекуны собственника или государственные органы.

Можно ли выписать чужого ребенка из своей квартиры Есть поверье, что детей нельзя выписать «на улицу», даже если жилье им не принадлежит. Так ли это? Что касается разговоров о том, что ребенка выписать «в никуда» не получится, то это — всего лишь разговоры. Как отмечают специалисты, существует практика, когда выписывали детей, не имеющих иного жилого помещения, например, при продаже квартиры, где малыши были прописаны. Если ребенок является вам родственником, процедура становится сложнее.

Нужно учитывать множество нюансов и судебные прецеденты — на них в своем решении также будет опираться суд. Рассмотрим примеры двух дел, произошедших в российских судах: 1. После развода сына свекровь хочет выписать собственного внука и невестку из квартиры. Жилье полностью принадлежит ей, невестка и внук живут в другом месте, коммунальные услуги не оплачивают. Сын — отец ребенка — прописан в другом месте. В этом случае суд становится на сторону истца. По закону ребенок должен проживать вместе с родителями или опекунами и зарегистрирован по адресу, по которому проживает один из родителей.

Так как фактически мама и сын живут в другом месте, не исполняют правила пользования жилым помещением не оплачивают коммуналку , суд выносит постановление о снятии их с регистрационного учета в данной квартире. Отец хочет выписать из квартиры своего несовершеннолетнего ребенка.

В своем иске мужчина указывает, что суд определил место жительство ребенка с супругой, предоставляет справку о своевременной выплате алиментов, требует выписать ребенка из квартиры. В ответ бывшая супруга предоставляет справку о том, что не имеет другого жилья, куда могла бы прописать ребенка на постоянной основе.

Суд первой инстанции соглашается с истцом, дело доходит до Верховного суда, который отменяет первоначальное решение и, в интересах ребенка, запрещает его выписывать из квартиры отца, аргументируя тем, что таким образом нарушаются права ребенка на жилье.

Такие заседания обычно проходят в присутствии органов опеки. Кого нельзя принудительно выписать из квартиры? Неким жилищным иммунитетом обладают иждивенцы, нетрудоспособные граждане и инвалиды. Выписать их сложно, но возможно только при наличии сразу нескольких обстоятельств. Все это придется доказать. Если инвалид живет в вашей квартире, не нарушает правила пользования жилым помещением, не представляет никакой опасности, у него нет другого жилья в собственности, снятие регистрации и принудительное выселение становится практически невозможным.

Еще одна категория граждан, которых нельзя выписать через суд — люди, отказавшиеся от приватизации. По закону, когда человек, прописанный и пользующийся муниципальным жильем наравне с будущим собственником, отказывается от приватизации в пользу последнего, он приобретает право пожизненного проживания в квартире, обменивая свою долю на это право.

Даже если вы купили такую квартиру в надежде выписать человека через суд, вам придется смириться. Суд может обязать вас предоставить человеку это право, либо признает договор купли-продажи незаконным.

В соответствии с законодательством РФ лица, отказавшиеся от права приватизации, сохраняют право пожизненного проживания в квартире и могут сняться с регистрационного учета выписаться только по своей воле. Как поступать, если вы купили квартиру, где прописан чужой человек? Есть категории лиц, которые сохраняют пожизненное право проживания в квартире: это отказавшиеся от права приватизации, члены ЖСК и члены их семей , лица, право пожизненного проживания которых, возникло на основании договора.

В остальных случаях, как правило, при покупке квартиры с прописанным лицом, такую персону можно выписать на основании решения суда.

В целом, продать подобное жилье возможно. Проблема в том, что мало кто согласится покупать его на таких условиях. В большинстве заключаемых сегодня договоров купли-продажи жилых помещений указывается пункт о том, что продавец гарантирует покупателю, что объект договора не в залоге, на нем отсутствуют аресты.

Здесь же, обычно, упоминается отсутствие каких-либо зарегистрированных граждан. Если же продавец умолчит об этом факте в договоре, то он может быть расторгнут в судебном порядке. Когда выписать не получится И все-таки, несмотря на различные способы и методы, аргументы и положения, есть обстоятельства, при которых выписать даже чужого вам человека не получится.

Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру. Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности большой поток приватизации был в годах не имеют значения в суде.

Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование. Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом. Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно. Гражданин, получает содержание по договору пожизненного содержания с иждивением.

Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты продавцу пожизненно. Бывший член семьи собственника супруг после развода , если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья. У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку.

Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна. Лица, внёсшие плату иначе говоря, пай , даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.

Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет. Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.

В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру. Автор: Екатерина Титова При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.

Единственный путь — это идти в суд. Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире.

Юридическая консультация Как выписать человека из квартиры без его согласия Разбираемся с опытным юристом, как выписать человека из квартиры без его согласия, и в каких случаях это необходимо ЕЛЕНА БЛАГИНИНА Андрей Кацайлиди Управляющий адвокатским бюро Иногда владелец жилья оказывается в неприятной ситуации: ему нужно выписать из квартиры человека, который официально там прописан. Иногда это родственник, который попросился прописаться, чтобы устроиться на работу, иногда — незнакомый человек, который пообещал символическую сумму за помощь. Но время идет, и то, что в вашей квартире прописан посторонний, начинает напрягать. Поэтому встает вопрос: как выписать человека из квартиры? Сейчас на такую жесткую меру, как выписка, стали решатся все чаще — плата за коммунальные услуги и, например, вывоз мусора напрямую зависят от количества прописанных в квартире.

Как выписать человека из квартиры против его воли

Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат; Ответчик — не собственник, которого хотят выписать. Данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Если истец хочет пригласить в суд свидетелей, не стоит их указывать в заявлении. Достаточно просто привести их в судебное заседание без предупреждения. Ниже описал общий список документов.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Как выписать родственника, портящего имущество? Кто считается родственником собственника? Перед тем, как рассматривать вопрос снятия с регистрации, нужно определить, кто именно приходится родственником собственнику квартиры с точки зрения закона. Родственниками признаются: Родители собственника; Супруг собственника; Родители супруги. Все остальные родственники бабушки, дяди, братья и пр.

Что и говорить о друзьях или бывших супругах? Например, мало кто пожелает платить за коммунальные услуги больше положенного только потому, что в квартире зарегистрирован дальний родственник или бывший супруг.

В связи с этим, иногда возникает ситуация, когда между собственником и прописанным лицом назревает конфликт относительно использования жилья. Каждый гражданин России обязан состоять на регистрационном учете, но это не значит, что каждый должен иметь в собственности личное жилье. Так что прописанные в квартире люди не обязательно являются собственниками. Можно быть зарегистрированным по определенному адресу, но не иметь никаких прав на распоряжение жилплощадью. Может ли владелец квартиры выписать прописанного без его согласия? Однако если зарегистрированное лицо отказывается давать свое согласие на выписку, это создает ряд сложностей. В таком случае, жильца придется выселять через суд, в принудительном порядке. Это не отменяет того факта, что собственник имеет право на принудительное снятие с регистрационного учета жильцов, но воплотить это в жизнь будет несколько сложнее. Могут ли оформить выписку из частного дома? Конечно, собственник имеет на это право.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника?

Помимо мужа в квартире прописана я и наш несовершеннолетний сын. Вопрос, имеет ли право бывший супруг снять меня с регистрации, после развода? При разделе совместно нажитого имущества судом решается вопрос только об имуществе супругов, но не детей.

Как выписать человека из квартиры Журнал Этажи Полезные статьи June 15, Иногда складываются такие ситуации, что нужно выписать жильца из квартиры. Человек зарегистрирован, но не живет, или житье с ним просто невозможно.

Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной. Что это означает? Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития. Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма. Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать. Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры. Ответчик не проживает в квартире. Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

.

Как выписать человека из квартиры

.

Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника

.

.

.

.

Кого нельзя выписать! Право бессрочного (пожизненного) проживания в жилом объекте. — блоги риэлторов

Найти квартиру по желаемым параметрам — дело нехитрое. Выбрать можно любую, а купить — нет! Потому что у каждого объекта существует юридическая история, где могут быть скрыты существенные риски. Один из них — обременение в виде нежелательного соседства. 

Например, купили жилплощадь, а в ней оказался зарегистрированный (прописанный) гражданин, у которого есть право на бессрочное проживание в вашей квартире. 

Обременительный квартирант — это существенный риск для нового собственника квартиры. Такое обременение, к сожалению, не регистрируется в ЕГРН. Это большое правовое упущение, так как оно порождает изрядное количество судебных споров, которые часто, к огорчению покупателей, разрешаются не в пользу нового собственника. Основанием для права бессрочного проживания чаще всего служит регистрация по месту жительства.

Как выяснить, кто зарегистрирован (прописан) в квартире?

Информация о зарегистрированных в жилых помещениях лицах содержится в выписке из домовой книги паспортного стола или в справках ЖЭУ, УК, ТСЖ. Однако случается, что нет возможности получить актуальные данные по всем зарегистрированным и снятым с регистрационного учета лицам по интересующему адресу. Приказ МВД РФ от 31.12.2017 № 984 регулирует порядок регистрации и снятия с регистрационного учета, но не регламентирует порядок предоставления справок о всех зарегистрированных лицах плюс ограничивает полномочия паспортных столов по предоставлениям сведений в выписках. Кроме того, возможно неполное отражение информации в источниках по причине «человеческого фактора».

Необходимо отметить: есть общее правило, которое устанавливает, что переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Однако в этой норме закона есть исключения для определенной группы лиц, у которых нет права распоряжаться квартирой, но есть право проживать, пользоваться квартирой в бессрочном порядке, и данное право сохраняется и после продажи жилого помещения новому собственнику.

Но не только регистрация гражданина в жилом объекте дает право на бессрочное проживание, основанием для такого права может являться завещательный отказ или обязательное условие по соглашению сторон в договоре купли-продажи, договоре дарения, в брачном договоре супругов. Рассмотрим подробнее по порядку. 

Каким лицам закон предоставляет бессрочное (пожизненное) право пользования жилым помещением?

1. Лицам, которые отказались от права приватизации квартиры.

Например, в муниципальной квартире проживает семья из 2-х человек. Оба изначально согласны на приватизацию, но по неким причинам первый отказывается от своего права приватизации. В результате второй становится единоличным собственником жилого помещения, а у первого (у того, кто отказался) возникает право бессрочного проживания в квартире или пользования ею. При этом обретенное право пользования в дальнейшем сохранится за первым, даже если второй захочет распорядиться квартирой: обменять, подарить, оформить в наследство и пр. (ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

Сюда же относятся те лица, которые не смогли распорядиться своим правом на приватизацию по уважительным причинам. Это лица, признанные судом безвестно отсутствующими, осужденные к лишению свободы, выехавшие в ПНИ или другое учреждение социальной защиты. Таких лиц снимают с регистрационного учета на время их отсутствия по месту постоянного жительства, но после своего появления и возвращения они вправе зарегистрироваться и заселиться в квартиру. Суды выносят решения в их пользу. 

2. Лицам, включенным в ордер на предоставление квартиры в Жилищно- строительном кооперативе (ЖСК). 

Раньше (до 01 марта 2005 года) квартиру членам ЖСК предоставляли по ордеру. Лица, включенные в ордер как члены семьи собственника (пайщика ЖСК), приобретают самостоятельное право пользования квартирой и сохраняют за собой право бессрочного пользования жилым помещением.

Стоит отметить, что прямых законодательных норм для этой категории лиц не имеется, но суды права данных граждан приравнивают к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры. 

(Определение Верховного Суда РФ от 12.01.2016 № 56-КГ15-31).

3. Лицам, получившим такое право на основании завещательного отказа.

Это те лица, которым наследодатель в завещании отказал в праве обладания и распоряжения имуществом, но предоставил им право бессрочного проживания в жилом помещении. Такие лица называются отказополучателями. 

Например, мужчина и женщина живут в гражданском браке. Квартира, в которой они проживают, находится в собственности мужчины. Он составил завещание, где обязал одного или нескольких наследников после его кончины исполнить завещательный отказ в пользу своей гражданской супруги — отказополучательницы. Она после смерти мужчины не получит в собственность квартиру, но приобретет право пожизненного проживания в ней. 

Отказополучатель вправе требовать от наследников зарегистрировать в ЕГРН обременение на жилое помещение на основании завещательного отказа. Свое право отказополучатель может реализовать в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лицам, передавшим свое жилье по договору ренты.

Договор ренты является соглашением, по которому одна сторона передает свое право собственности на квартиру другой стороне взамен ежемесячных денежных выплат или натурального обеспечения. Это может быть покупка еды, лекарства, одежды, оплата медицинских манипуляций, ремонта и пр. Таким образом люди пожилого возраста или инвалиды улучшают качество своей жизни. 

Например, одинокая пенсионерка заключила договор пожизненного содержания с некоей организацией. Пенсионерка (рентополучатель) передала квартиру в собственность организации (рентодатель), которая со своей стороны обязана по договору содержать пенсионерку. Рентополучатель в данном случае сохраняет за собой пожизненное право пользования квартирой, если договором не предусмотрено иное. 

5. Лица, обладающие таким правом на основании иных договоров и соглашений.

Бывает, что в договоре купли-продажи встречается условие о сохранения права бессрочного пользования за неким лицом. В договорах дарения такое условие встречается чаще. Даритель вправе проживать в квартире и пользоваться ею в бессрочном порядке. Часто пожилые люди таким образом желают распорядиться своим имуществом еще при жизни и дарят квартиры своим родственникам, реже третьим лицам. Несмотря на то, что договор дарения является безвозмездной и безусловной сделкой, суды рассматривают данные договоры с условием как смешанный договор, который может включать элементы различных договоров.

Также право на бессрочную регистрацию может быть условием брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, которое сохранится при разводе или в случае продажи квартиры.

Сюда же можно отнести нотариальные соглашения, заявления и обязательства, на основании которых возникает право пожизненной регистрации и проживания в жилом помещении. Причем в договоре это условие может быть не отражено.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу № 33-1137/2017)

Возможно ли прекратить право бессрочного (пожизненного) проживания досрочно?

Выписать по суду нежелательного квартиранта невозможно! 

Право бессрочного проживания (пользования) может быть прекращено в случае добровольного выезда гражданина в другое место жительства с условием, что выезд будет иметь не временный, а постоянный характер.

Ключевое слово здесь — «добровольного выезда», а не вынужденного. При этом выехавший гражданин может не быть зарегистрированным в ином месте проживания, и это не будет являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования в прежнем жилом помещении.

Поясню. В случае выезда гражданина в другое место жительства: по работе, учебе, в места лишения свободы и т.д. — будет иметь временный характер. 

В случае вывоза своих вещей, переезда в другой населенный пункт, вступления в брак, проживания с новой семьей в другом жилом помещении на постоянной основе и т.д. — будет имеет постоянный характер. Судом расценивается, что таким образом гражданин отказался от своих прав в одностороннем порядке.

Добровольный выезд — это когда выехавшему не чинили препятствий в проживании в спорном жилье, иначе такой выезд считается вынужденным. Период времени отсутствия добровольно съехавшего из спорного жилья и неучастие в оплате коммунальных услуг тоже имеет влияние на исход судебного спора.

(Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу № 88-13629/2020)

В конце хотелось бы отметить следующее. В проблеме прекращения или восстановления права бессрочного пользования не все так однозначно. Судами спорные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке, учитываются множественные факторы, влияющие на исход дела. Судебная практика по данной теме огромна, и рассмотреть все нюансы в настоящей статье по каждой перечисленной группе лиц невозможно. Здесь представлена общая информация без подробных деталей. 

Особенно хочу отметить риск при покупке квартир с торгов обанкротившихся лиц. Правовую документацию по квартирам выставленным на продажу готовят организаторы публичных площадок, которые обязаны выяснить все обременения и включить их в документацию торгов, что бывает далеко не всегда. Для подготовки продажи арестованных объектов судебные приставы привлекают фирмы-однодневки, которые продают квартиры не заботясь о прозрачности процедуры и не предоставляют необходимую документально юридическую информацию.  

Обнаружить выше рассмотренный риск не составит труда опытному риэлтору или профильному юристу. Но, увы! Бывает, встречаются такие правовые ребусы в юридической истории объектов, что приходится основательно поломать голову над их решением, привлекая к совету коллег и специалистов из смежных профессий. 

Подготовила материал эксперт по недвижимости Елена Солдаткина

Как выписать из квартиры чужого человека после покупки?

Людмила решила приобрести у своей бабушки Надежды однокомнатную квартиру, женщины договорились заключить договор купли-продажи недвижимости за весьма демократичную сумму, но при условии пожизненного проживания старушки в квартире.

От бабушки Людмила знала, что там ещё прописана её подруга. Несколько лет назад она приезжала в Москву по каким-то делам и ей была необходима московская прописка. По доброте душевной бабушка её прописала к себе. Подруга погостила пару недель и уехала.

Через несколько лет бабушка скончалась, и Людмила начала думать, как выписать из своей квартиры незнакомую ей женщину. В ближайшие пару лет она хотела обзавестись квартирой побольше, а с таким неизвестным жильцом продавать нынешнюю жилплощадь крайне сложно.

Её реального адреса места жительства Людмила не знала, бабушка никаких контактов, для того чтобы с ней связаться, не оставила.

На юридической консультации мы разъяснили Людмиле, что для начала она может попытаться  разыскать бабушкину подругу и договориться с ней о добровольной выписке из квартиры, если же результата не будет, то её вполне реально выписать через суд.

Можно ли выписать из квартиры постороннего человека?

Права владения, пользования и распоряжения собственника своим жильём закреплены гражданским и жилищным кодексами РФ.

Право распоряжаться своим жильём – одно из важнейших правомочий собственника. Он может сдавать свою квартиру внаём, отдавать в залог, совершать с ней сделки и другие юридически значимые действия.

Более того, в статье 304 ГК РФ указано, что собственник может требовать устранения любых нарушений его права, в том числе не связанных с лишением его права собственности. То есть можно на законных основаниях требовать выписать из своей квартиры постороннего человека, так как его пропиской и проживанием нарушаются ваши права на распоряжение своим имуществом.

Естественно, всё будет сложнее с выпиской несовершеннолетних детей, так как их права в приоритете у государства, но что касается посторонних совершеннолетних лиц, прописанных прежними собственниками жилья, их однозначно можно выписать.

Согласно положениям статьи 292 ГК РФ переход права собственности от одного лица к другому является основанием для выписки членов семьи прежнего собственника.

Снятие граждан с регистрационного учёта производится двумя способами: 

  1. органами регистрационного учёта – если человек выселяется и выписывается добровольно;
  2. судом – в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Выписать из квартиры человека, прописанного там прежним собственником жилья, можно через суд. Необходимо лишь грамотно организовать такой процесс.

Людмила доверила представление своих интересов в суде нашим юристам.

Процедура выписки из квартиры человека, прописанного прежним собственником жилья

По данному делу мы подготовили исковое заявление, в котором описали изложенные выше обстоятельства и дали правовое объяснение своей позиции по делу. Мы требовали признать женщину, прописанную прежней собственницей квартиры Людмилы, утратившей право пользования данным жилым помещением.

К иску мы также приложили:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности Людмилы на квартиру;
  2. договор купли-продажи;
  3. передаточный акт;
  4. свидетельство о собственности на жилище бабушки нашей доверительницы;
  5. единый жилищный документ;
  6. свидетельство о смерти;
  7. экспликацию и поэтажный план.
Ранее выданные и нынешние правоустанавливающие документы на квартиру
Документально подтверждалось, что ответчицу прописала бабушка Людмилы в то время, когда она являлась собственницей квартиры.

Также мы подготовили ходатайство об истребовании доказательств, которые бы смогли подтвердить, что ответчица в квартире длительное время не проживает.

Какие нужны доказательства для выписки из квартиры чужого человека

По нашему ходатайству суд запросил информацию из следующих учреждений:

  1. Территориального управления ФНС;
  2. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве;
  3. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области;
  4. Городской поликлиники;
  5. Отделения полиции;
  6. Отделения Пенсионного фонда по Москве и Московской области;
  7. Отделения Почты России.

Согласно предоставленной в суд информации ответчица в данные учреждения никогда не обращалась, на почте никакой корреспонденции не получала, медицинскую карту не заводила, в полицию не обращалась, собственности на территории Москвы и области не имела и даже на налоговом учёте она не состояла.

Участковый неоднократно выходил по адресу квартиры Людмилы, для вручения судебной повестки ответчице и фиксировал, что её в данном жилом помещении нет.

В качестве третьего лица для участия в деле суд также привлёк органы УФМС России. Представители данной службы в судебном заседании участия не принимали, но направили в суд отзыв на иск.

Суд решил признать бабушкину подругу утратившей право пользования жилым помещением и обязал регистрирующие органы снять её с регистрационного учета в квартире нашей доверительницы.

Решение суда о выписке из квартиры постороннего человека

В решении судья также указала, что ответчица о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещалась по адресу регистрации. А не получение судебных повесток, которые были возвращены обратно в суд за истечением срока хранения на почте, суд расценивает как отказ от их получения.

Поэтому рекомендуем нашим читателям, не проживающим по адресу регистрации, всё же контролировать поступающую на их имя корреспонденцию, чтобы не пропустить что-то важное.

Если вам как и Людмиле необходимо выписать из своей квартиры посторонних лиц, вы можете обратиться к нашим юристам по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как выписать члена семьи из квартиры

Ответ на вопрос можно ли выписать члена семьи из квартиры зависит от того является ли он собственником доли квартиры, какие права он имел на квартиру при приватизации, а также имеются ли у него права или возможность обеспечить себя другим жилым помещением. Выписать бывшего члена семьи, если он является собственником доли квартиры можно только в случае бесхозяйственного содержания квартиры, нарушение прав соседей, и использование не по назначению.

Бывший член семьи, имевший равный права на квартиру в момент приватизации, но отказавшийся от участия в приватизации, имеет право проживания и не может быть выписан. Несовершеннолетние дети собственника имеют право проживания в квартире родителей до достижения совершеннолетия, а дети бывшего члена семьи утрачивают право проживания. На практике встречаются и более сложные ситуации, когда выписать члена семьи можно только с помощью опытного юриста или адвоката.


Как собственнику выписать бывшего члена семьи из квартиры?

Собственник вправе выписать бывшего члена семьи из квартиры, если право проживания не сохраняется за ним по соглашению или по решению суда. Выписать бывшего члена семьи из квартиры можно добровольно или через суд.

Предварительно необходимо вручить требование об о снятии с регистрационного учета. Указанное требование направляется заказная письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или вручается бывшему члену семьи под роспись. В случаях, когда бывший член семьи уже освободил квартиру, вопрос о выселении не ставится. Если через 30 дней бывший член семьи не снимется с регистрационного учета, то собственник вправе подать в районный (городской) суд по месту нахождения квартиры иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В исковом заявлении необходимо указать ФИО и адреса сторон, основания утраты права проживания в квартире, обстоятельства вручения требования собственника о снятии с регистрационного учета, а также требования признать утратившим право пользования квартирой бывшего члена семьи. В случае, когда бывший член семьи проживает в квартире, в исковом заявлении необходимо заявить требование о выселении.

Приложите к исковому заявлению квитанцию об оплате государственной пошлины, копию требования и почтового уведомления о вручении с описью вложения, документы о прекращении права пользования квартирой (свидетельства о праве собственности на квартиру, о расторжении брака, доверенность и т.д.), а также доказательства направления или вручения ответчику копий искового заявления и приложений.


Как собственнику выписать члена семьи после суда?

Вступившее в законную силу решение суда и исполнительный лист передаются в орган регистрационного учета (МВД России) для снятия бывшего члена семьи с регистрации. Если было заявлено требование о выселении, то судебные приставы принудительно выселяют бывших членов семьи из квартиры, если они не освобождают жилое помещение добровольно.

Запомните! Для полного понимания как выписать бывшего члена семьи из квартиры необходимы хорошие знания семейного, жилищного и гражданского права, а также опыт ведения судебного процесса. Перед тем как выписывать бывшего члена семьи из квартиры через суд рекомендуем обратиться к опытному адвокату или юристу. Предварительная юридическая консультация поможет выяснить, как можно выписать бывшего члена семьи из квартиры в конкретной ситуации.

Вечный квартирант: кого нельзя выписать из квартиры даже через суд

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. «Где это видано, чтоб человек проживал непрописанный?» — говорил гражданин Шариков. И вопрос этот стоит остро. Казалось бы, в чем острота? Есть собственник помещения, он и регистрирует у себя, кого хочет, а кого не хочет больше видеть – того за ушко и на холодок, а сам лежит на диване и ест пряники. Так? Так, да не так.

Иллюстрация: Ната Татова

Есть особые категории людей, которых выписать нельзя. Прописать (правильно говорить «зарегистрировать») можно, а выписать — и не думай. Вот как устроено! Ну, не то чтобы совсем нельзя. Но долго, муторно, после сбора тысячи бумаг и обязательно через суд. И никто вам ничего не гарантирует.

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда и ни при каких обстоятельствах, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных затрат, моральных и финансовых?

Несовершеннолетние

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. Несовершеннолетнего нельзя выписать “в никуда”. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Процент квадратных метров жилой площади, отведённых несовершеннолетнему, может изменяться в большую сторону или оставаться равным. Это же касается и качества жилья. То есть, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.  Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства. Именно туда родители или попечители предоставляют документы для процедуры выписки. Их заявление могут рассматривать до двух недель, а затем учреждение одобрит снятие с регистрации или отклониит его. Разумеется, маленький гражданин должен иметь свою законную долю и в приобретаемом жилье тоже.

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей

Допустим, ребёнок в силу жизненных обстоятельств оказался на государственном обеспечении: в интернате, в детском доме, центре социальной адаптации, в лечебно-профилактическом учреждении или в приёмной семье. Разумеется, по месту жительства ребёнок должен быть зарегистрирован законным порядком. Но регистрация эта действует на протяжении определённого срока и не прекращает права пользования несовершеннолетним жилой площадью, и уж конечно не лишает его собственности в квартире. Даже если родители реёенка лишены родительских прав, если они лишены права пользования жилплощадью  – ребёнка это не касается. И после выпуска из образовательного (лечебного и т.д.) заведения ребёнок возвращается на свое место жительства. Любое снятие с регистрации регулируют органы опеки и попечительства.

Иждивенцы

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться  выписать его не получится иначе, чем через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно. Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Супруг, поставивший условие в брачном контракте

Супруги, оговорившие в своём брачном контракте право проживать в квартире пожизненно, не могут быть выписаны ни при каких условиях.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта. Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Некоторые наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах. Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает, скажем, в Урюпинск, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник. Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! И беличьи шкурки ещё ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых. Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на свежеприобретенную жилплощадь “вечного квартиранта”. Собственникам же квартир стоит помнить, что даже профессор Преображенский не мог выписать из квартиры Шарикова: “Я на шестнадцати аршинах здесь сижу и буду сидеть!”

Алиса Орлова

Кого нельзя выписать из квартиры даже через суд?

Жилищный вопрос беспрерывно обеспечивает законодателей и органы судопроизводства работой. Нередко новый владелец квартиры проглядел и пытается выписать скрытого собственника. Нужно помнить о том, что есть особые категории людей, которые могут стать «вечными квартирантами». 

Вт 12 февраля 2019, 13:50

Фото: 24smi.org

Итак, кого нельзя выписать из квартиры никогда, а чьё снятие с регистрации возможно, но потребует серьёзных моральных и финансовых затрат? напоминает читателям, кто и на что имеет право.

Несовершеннолетнего нельзя выписать «вникуда»

Интересы несовершеннолетних в жилищном вопросе государство охраняет тщательно. При снятии с регистрационного учёта c гражданина потребуют адрес будущей регистрации – техпаспорт квартиры или договор о купле-продаже. Ребёнка нельзя выписать одного – только с родителями (с одним из родителей) или с опекуном. Снятие ребёнка с регистрационного учёта возможно с их согласия.

Исключения касаются тех случаев, когда прописка ребёнка номинальна, то есть фактически он проживает в другом месте, и тому есть убедительные доказательства. В этом случае суд выписывает несовершеннолетнего гражданина. Но не всегда.

Например, нельзя выписать ребёнка из трёхкомнатной квартиры в комнату коммуналки.  Если у несовершеннолетнего есть доля в жилплощади, то снять его с регистрации ещё сложнее: только при согласии органов опеки и попечительства.

Нетрудоспособный родственник

…или лица, которые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении. Даже если кому-то очень надоело делить кров с нетрудоспособным родственником – пожилым, недееспособном или инвалидом, – даже попытаться выписать его не получится иначе, чем через суд. Но даже в том случае, если нетрудоспособный гражданин в суде сам выразит желание выписаться, вовсе не факт, что суд удовлетворит требования истца.

Бывшие члены семьи без своей жилплощади

Для собственника и ответственного квартиросъёмщика попросить бывшего мужа / бывшую жену покинуть помещение на следующий день после официального расторжения брака — очень соблазнительно, конечно. Но что, если бывшему члену семьи совершенно некуда уйти, а денег на съём квартиры у него нет? Распространённое в судебной практике решение — позволить лицу без определённого места жительства проживать в квартире некоторое время для устройства его дел. Обычно назначается срок от трёх месяцев до года. Но если квартира была куплена в период брака и оформлена на одного собственника, то по закону второй супруг, при фактическом проживании в квартире, выписанным быть не может.

Лица, указанные в завещании

Те, кто указан в завещании собственника квартиры, тоже не могут быть выписаны, даже если это бывший родственник или вообще посторонний человек. Собственник выделил ему для проживания квадратные метры, вот он и будет на них проживать, даже если собственник сменится. Завещание можно оспорить в судебном порядке, но в российском законодательстве воля завещателя всегда приоритетна.

Рентополучатель

Человек, заключивший договор ренты, не теряет права проживать в своей квартире, хотя по документам владельцем квартиры становится рентодатель. Но рентополучатель не может быть снят с регистрационного учёта. Новые владельцы не имеют права лишить прежних собственников прописки и обязаны обеспечить им должный уровень проживания, иначе квартира им может и не достаться, а суд однозначно встанет на сторону рентополучателя.

Наниматели служебного жилья

Некоторые жильцы получают вечную прописку в служебных квартирах. Это касается зарегистрировавшихся до 2005 года и нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также всех, кто проработал на предприятии, предоставившем жилплощадь, более 10 лет. Кроме того, из служебного жилья не могут быть выселены наниматели, если они прожили в нём более трёх лет после возникновения оснований для выезда, например, когда договор на служебную квартиру прекратил свое действие.

«Отказники» от приватизации

Пожизненное право на квартиру сохраняют проживающие, отказавшиеся от своей доли квартиры в ходе приватизации. Тут у суда никаких колебаний не будет – человек уступил свою часть квартиры, но собственнику придётся потесниться!

Пропавшие без вести

Бывает, человек уезжает куда глаза глядят, и не дает о себе знать – от большой обиды или занятости. Или родственники не очень-то его и ищут, а просто просят признать его без вести пропавшим. Через несколько лет, без вести пропавший появляется – допустим, всё это время он жил в тайге и охотился на белок. Или писал философский трактат, неважно. Важно, что суд немедленно восстановит его право пользоваться квартирой, даже если у жилплощади сменился собственник. Как будут удивлены хозяева, когда на их пороге возникнет посторонний гражданин со связкой беличьих шкурок! Страшно представить! Это еще ничего. На пороге может появиться и человек из мест не столь отдалённых. Он, допустим, просидел там всю приватизацию, от которой и отказался, а теперь пришёл осуществить своё право пользования квартирой. И закон будет на его стороне!

Всем нам неплохо знать свои права, а покупателям квартир ещё и помнить о необходимости требовать справку о всех зарегистрированных в квартире жильцах, чтобы не получить на приобретенную жилплощадь «вечного квартиранта».

Источник информации: Чайковские.Новости



В Чайковском будут судить педофила

Чайковские следователи закончили расследование уголовного дела в отношении 53-летнего мужчины, обвиняемого в совершении иных действий сексуального характера в отношении 8-летней девочки.

Пт 01 октября 2021, 11:19

Комментариев: 0


Юных чайковцев бесплатно научат плавать

В рамках реализации проекта «Плавание: Мой спорт – моя безопасность!» МАУ «СК «Темп» объявляет о наборе детей в возрасте 7-10 лет, не имеющих навыков плавания, в группы обучения плаванию на бесплатной основе.

Чт 14 октября 2021, 16:00

Комментариев: 0


ЛЕНТА НОВОСТЕЙ

Осенние каникулы в Чайковском. Когда начало?

Решение о переносе осенних школьных каникул в Чайковском будут принимать администрации школ, исходя из санитарно-эпидемиологической ситуации в их учебных заведениях.

Ср 20 октября 2021, 16:33

Комментариев: 0

Школы и детсады закроют до 7 ноября

В нерабочие дни, объявленные в Прикамье, в чайковских образовательных школах также отменены занятия. В управлении образования подтвердили эту информацию. Таким образом, ученики уже 25 октября не будут учиться, и их вынужденные каникулы продлятся до 7 ноября 2021 года.

Пт 22 октября 2021, 15:15

Комментариев: 0

Удачный союз Науки и Бизнеса

Что представляет собой современная российская элита – класс крупных предпринимателей? Многих олигархов характеризует оторванность от проблем российского общества. Они живут, не чувствуя страны. Что они оставят после себя? Заверенный у нотариуса список имущества? Стяжание богатства ради богатства ведет в тупик и личность, и дело, и национальную экономику.

Ср 30 ноября 2016, 15:08

Комментариев: 6

Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

  1. Главная
  2. Новости
  3. Вопросы юристу
  4. Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

Решили выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка?

Скажите, как можно выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка? Речь идет о моем сыне и племяннике, а также вопрос такой же у бабушки с прописанными внуками.

Вы являетесь собственником квартиры, из которой нужно выписать совершеннолетнего ребенка? Это возможно только в судебном порядке, кроме тех случаев, когда дети самостоятельно решаются на данный шаг. Если решение о выписке детей исходит от самих детей, тогда все очень просто: идем в паспортный стол, заполняем необходимые бланки — и все. В этом случае выписка из квартиры совершеннолетнего ребенка происходит на основании смены его места жительства (вступление в брак и пр.).

В тех случаях, когда жилье является муниципальным, лишение регистрации совершеннолетнего ребенка без его согласия не предоставляется возможным. Выход в этом случае один — обеспечить его жильем — купить квартиру, комнату или разменять существующее жилье.

Выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка без его согласия можно лишь через суд — он снимает с регистрации и прекращает права пользования по статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Данная статья дает возможность требовать выселения бывших членов семьи собственника. Выезд детей в другое место жительства, если он обусловлен созданием новой семьи, будет служить достаточным основанием для признания семейных отношений прекращенными, и, как следствие, прекращенным будет считаться и право пользования жилищным помещением.

Права совершеннолетнего ребенка на квартиру таковы: дети имеют право претендовать на долю в квартире родителей в случаях, когда они являются собственниками доли в жилом помещении и если они вступят в наследство по закону или по завещанию на долю в квартире. Иных оснований нет. По Жилищному Кодексу РФ, к примеру, отец будет вправе выписать дочь из квартиры, если она не является собственником, не является несовершеннолетней, не проживает в квартире, то есть не является членом семьи собственника квартиры.

Другие ситуации по вопросам выписать / прописать рассмотрены подробно в разделе по ссылке.

13.12.2017

По теме:

22.10.2021

В «Северной долине» стартовало строительство седьмого сада на 280 мест

Подробнее

22.10.2021

Компания «Проектно-строительное бюро «ЖилСтрой» (группа компаний «БФА-Девелопмент») завершила работы по реконструкции здания библиотеки имени В. В. Маяковского

Подробнее

21.10.2021

Старт продаж — уникальные квартиры в новой очереди ЖК «Панорама парк Сосновка»

Подробнее

20.10.2021

В ЖК «Георг Ландрин» — скидки для лояльных покупателей

Подробнее

19.10.2021

Ленстройтрест – в числе лучших застройщиков Ленобласти!

Подробнее

15.10.2021

Группа ЦДС открыла продажи квартир в новом жилом комплексе «Мурино Space»

Подробнее

13.10.2021

Квартиры с отделкой – лидеры спроса в Петербурге

Подробнее

12.10.2021

Старт продаж – ЖК «Парадный ансамбль» от Setl Group

Подробнее

08.10.2021

Стартовали продажи коммерческих помещений в GloraX City Zanevsky

Подробнее

Скидки

Группа арендодателей подает в суд на федеральное правительство за потерю арендной платы в результате моратория на выселение

Группа арендодателей предъявляет иск федеральному правительству за невыплату арендной платы, утверждая, что усилия правительства по удержанию людей, проживающих во время пандемии коронавируса, поставили владельцев недвижимости на крючок на десятки миллиардов долларов долларов.

Национальная квартирная ассоциация, торговая группа, члены которой контролируют около 10 миллионов квартир, сдаваемых в аренду, подала иск во вторник вечером в Федеральный суд США по искам в Вашингтоне, округ Колумбия.C.

NAA утверждает, что мораторий на выселение Центров по контролю и профилактике заболеваний США был незаконным и оставил домовладельцев «удерживать сумку с арендной задолженностью в размере 26,6 миллиардов долларов после того, как они работали в экстремальных условиях в течение 16 месяцев», согласно его заявлению.

«Приказ CDC подвергал владельцев собственности по всей стране, вопреки их возражениям, расширенному санкционированному правительством физическому вторжению, оккупации или присвоению их частной собственности третьими сторонами без компенсации», — говорится в жалобе.Далее утверждается, что домовладельцы «понесли огромные экономические последствия» из-за того, что «не смогли выселить арендаторов, не платящих арендную плату, из съемных квартир и получать доход, сдавая эти квартиры в аренду арендаторам, платящим арендную плату».

По мнению группы, борьба не окончена. «С учетом того, что счетчик арендной платы все еще работает, политическая воля ослабевает, а Конгресс отказывается от мер по борьбе с COVID, NAA ведет самую серьезную борьбу и просит суды о двух вещах: справедливой компенсации за ущерб, понесенный в соответствии с незаконным постановлением CDC, и гарантия того, что федеральное правительство больше никогда не сможет этого сделать », — говорится в заявлении группы.

Адвокаты жилищного строительства отклонили иск.

«Похоже, что это часть продолжительной атаки на гражданские права и способность федерального правительства защищать обычных людей», — сказал Эрик Данн, директор по судебным разбирательствам в Национальном проекте жилищного права.

«Я не понимаю, как они смогут доказать, что эти ограничения причинили ущерб, о котором они заявляют, особенно когда правительство утвердило федеральные фонды помощи в аренде жилья в размере десятков миллиардов долларов, которые эти домовладельцы могут применять. для «, — добавил он.

Миллионам грозит выселение, когда федеральный мораторий … 02:38

Дефицит арендной платы

Конгресс санкционировал помощь арендаторам на сумму более 46 миллиардов долларов через два законопроекта, принятые в декабре и марте. Однако, по словам президента и генерального директора NAA Роберта Пиннегара, приказ CDC, который защищает арендаторов, получающих менее 99 000 долларов в год от выселения, выходит за рамки допустимого, поскольку в него входят люди, которые не имеют права на получение финансирования в рамках утвержденных Конгрессом программ помощи.

«Есть группа людей, которые были защищены приказом CDC, но из-за обстоятельств их доходов, возможно, они не смогут получить доступ к финансированию», — сказал Пиннегар CBS MoneyWatch.

NAA достигло своей оценки арендной платы в размере 26 миллиардов долларов, сложив расчет арендной платы городского института за январь 2021 года и оценки Ассоциации ипотечных банкиров арендной платы за первую половину года, а затем вычесть финансирование, утвержденное Конгрессом.

Помимо NAA, в иске также указаны четыре компании по управлению недвижимостью в качестве истцов: Darby Development Company, которая имеет почти 1500 подразделений в Южной Каролине; GWR Management, около 4600 единиц в Техасе и еще 1200 на юго-востоке США.S .; McLean Investments, у которой 72 квартиры в Техасе; и Shander International, базирующаяся в Неваде. Все четверо, согласно жалобе, не смогли выселить неплатежеспособных арендаторов и из-за этого пострадали финансово. (Пиннегар из NAA не предоставил подробную информацию о финансовом положении домовладельцев.)

Проблемы, связанные с COVID

CDC остановил некоторые типы выселений в сентябре прошлого года, мотивируя это тем, что сохранение жилья замедлит распространение COVID-19. С тех пор заказ продлевался несколько раз, но срок его действия истекает в субботу, 31 июля.

С тех пор, как приказ был впервые вынесен, рецензируемые исследования показали, что выселение действительно способствует распространению болезней. Исследование, опубликованное в Американском журнале эпидемиологии, показало, что штаты, которые не прекратили выселения прошлым летом, стали причиной 10,700 дополнительных смертей от COVID-19 и 433,00 дополнительных инфекций.

NAA ранее подавала в суд на отмену запрета CDC на выселение в сентябре прошлого года, после того как он действовал всего две недели. Федеральный апелляционный суд вынес решение против арендодателя ранее в этом году.

Суды Мемфиса отменяют моратории CDC на выселение … 06:00

Другие суды разделились

Другие суды по всей стране разделились из-за законности постановления CDC. Некоторые федеральные суды обнаружили, что CDC превысил свои полномочия, когда запретил выселения, в то время как Верховный суд в прошлом месяце лишь поддержал это постановление.

Однако ни один суд не поддержал утверждение NAA о том, что постановление CDC является неконституционным, отметил Данн из Проекта национального жилищного права, добавив, что учреждения здравоохранения должны иметь юридические полномочия устанавливать правила общественного здравоохранения для защиты людей.

«Если бы у нас были массовые выселения в сентябре и октябре прошлого года, до того, как стали бы доступны вакцины… кто знает, что бы произошло», — сказал Данн.

«Если их цель — убедиться, что правительство не сможет сделать этого в будущем, если у нас будет еще одна пандемия, это непристойно», — сказал он.

Более
Загрузите наше бесплатное приложение

Для последних новостей и анализа Загрузите бесплатное приложение CBS News

Арендодатель должен иметь ключи и номера телефонов арендаторов.

Вопрос: Требует ли закон Калифорнии, чтобы арендатор предоставлял арендодателю ключ от своей квартиры и свой номер телефона?

Ответ: Нет.Закон Калифорнии не требует от арендаторов давать арендодателям ключ от квартиры или номер телефона, но это может быть плохой идеей.

Например, при возникновении чрезвычайной ситуации, когда арендатора нет дома, например, когда вода течет из-под входной двери из-за протечки, арендодатель должен будет ворваться в квартиру, чтобы решить проблему, потому что у него нет ключа. Арендатор несет ответственность за ремонт двери и замка.

Кроме того, договоры аренды и соглашения об аренде повсеместно запрещают арендаторам вносить изменения в квартиру, например менять замки, без предварительного письменного разрешения владельца.Когда домовладелец разрешает арендатору установить новый замок на дверь, он обычно требует, чтобы арендатор дал ему ключ от нового замка в качестве условия утверждения.

Если вы поменяете замки без разрешения арендодателя и не дадите ему новый ключ, или замените замок на прежний, вас могут выселить за изменение помещения в нарушение договора аренды. В любом случае, отдать ключ владельцу — хорошая идея.

Аналогичным образом, всегда полезно дать арендодателю свой номер телефона на тот случай, если ему потребуется связаться с вами по вопросам технического обслуживания или ремонта или, что более важно, в случае стихийного бедствия.

Некоторые выселения в Западном Лос-Анджелесе являются законными

Вопрос: Последние семь лет я живу в квартире в Западном Лос-Анджелесе по месячному договору аренды. Мой хозяин недавно сообщил мне, что хочет, чтобы я и мой сосед съехали, чтобы он мог снести стены между нашими двумя квартирами и сам жить там. Может ли он это сделать на законных основаниях?

Ответ: Если квартиры не подпадают под действие закона о контроле арендной платы Лос-Анджелеса, и если владелец может получить все необходимые разрешения на реконструкцию в городе, он может это сделать.Если стены, которые владелец хочет снести, являются несущими стенами или по любой из ряда других причин, получение таких разрешений от Департамента строительства и безопасности может быть затруднено.

Если квартиры находятся под контролем арендной платы, работа собственника становится еще более сложной. Затем он должен иметь дело с городским управлением по контролю за арендной платой в дополнение к попыткам получить необходимые разрешения. Хотя закон об аренде позволяет владельцу выселять арендаторов из квартиры для въезда собственника, он не позволяет ему выселять арендаторов из двух квартир для въезда собственника.

Однако он может выселить арендаторов из одной квартиры для въезда собственника и из другой квартиры в соответствии с другим законодательством, если он навсегда удаляет эту квартиру с рынка аренды. Оба эти типа выселения должны осуществляться «добросовестно», и за нарушение этих законов могут быть предусмотрены суровые наказания.

Шум жесткого диска легко заглушается

Несколько читателей предложили рекомендации по проблеме шума жесткого диска компьютера, подробно описанной в колонке от 21 декабря:

* Лучшим решением проблемы шума жесткого диска было бы купить резиновые втулки, которые может быть помещен в корпус компьютера, где жесткий диск крепится к корпусу компьютера.Большинство шумов жесткого диска усиливается корпусом. Резиновые втулки работают на удивление хорошо.

* Поскольку проблема возникает только в спальне арендатора, я предлагаю арендатору замаскировать звук с помощью звуковой машины или чего-либо еще, производящего устойчивый поток «белого шума». Для этой цели существует множество типов машин, издающих множество звуков (океанские волны, водопады). У меня в спальне есть машина для очистки воздуха, которая издает достаточно шума, чтобы заглушить любые внешние шумы.

Постема — редактор журнала Apartment Age, издательства Apartment Assn. Большого Лос-Анджелеса, сервисной группы владельцев квартир. Вопросы о проживании в квартире отправляйте по адресу [email protected], через Кевина Постема, или по почте в AAGLA, через Кевина Постема, 621 S. Westmoreland Ave., Лос-Анджелес, Калифорния

.

Когда я могу арендовать Квартира после банкротства?

Для тех, кто борется с долгами, подача заявления о банкротстве — это способ освежить свою финансовую жизнь.Банкротство может позволить должникам погасить одни долги и реструктурировать другие долги со своими кредиторами, чтобы уменьшить их ежемесячное бремя. Во многих смыслах банкротство помогает упростить жизнь должникам, позволяя им освободить или реструктурировать свои долговые обязательства и давая им возможность двигаться вперед в качестве активного участника экономики.

С учетом сказанного, также важно осознавать, что банкротство может иметь волновой эффект на другие аспекты вашей жизни, включая вашу способность покупать или арендовать дом.

Например? Вообще говоря, существуют определенные периоды ожидания для получения потребителями определенных видов жилищных ссуд после банкротства. Заявителям, подающим документы в соответствии с главой 7, возможно, придется ждать до четырех лет, чтобы получить, например, обычную ипотечную ссуду, или два года для ссуды FHA или VA. Аналогичным образом, подателям заявок по Главе 13 может потребоваться подождать до двух лет, чтобы получить обычную ссуду, или до года для ссуд FHA и VA.

Имеет ли банкротство аналогичный эффект при аренде? Ответ — и «да, и нет».«Давайте рассмотрим все тонкости подачи заявки на аренду дома или квартиры после банкротства — в том числе, что входит в процесс и что арендаторы могут сделать, чтобы повысить свои шансы на аренду после банкротства.

Когда можно снять квартиру после банкротства?

Строго говоря, заявление о банкротстве не напрямую влияет на вашу способность снимать дом или квартиру. То есть не существует встроенных правил для «периодов выдержки», как при поиске ссуды для покупки недвижимости после банкротства.

С учетом вышесказанного, факт банкротства может определенно косвенно повлиять на вашу способность снимать дом. В частности, важно помнить, что большинство арендодателей и компаний по аренде будут выполнять поиск кредитных и биографических данных в рамках процесса подачи заявки на аренду. Помните, что банкротство может повлиять на ваш кредитный рейтинг в краткосрочной перспективе, что может сделать вас менее надежным арендатором. В долгосрочной перспективе имейте в виду, что заявление о банкротстве будет отображаться в вашем кредитном отчете на срок от семи до десяти лет.Этого может быть достаточно, чтобы некоторые потенциальные арендодатели отказали вам в аренде.

Теперь, в то же время, важно помнить, что это не так уж и плохо. Многие, многие люди, заявившие о банкротстве, могут повторно выйти на рынок аренды — и, зачастую, также приобрести дом в будущем.

В некоторых случаях банкротство может быть не таким большим красным флагом для домовладельцев, как вы могли подумать. Фактически, некоторые арендодатели могут увидеть банкротство и увидеть арендатора с более доступным доходом из-за реструктуризации или погашения долгов.В других случаях домовладельцы могут больше доверять арендаторам, которые ранее были банкротами. Во-первых, у этого потенциального арендатора может быть высокая мотивация производить платежи вовремя, чтобы сохранить свое финансовое положение после банкротства. С другой стороны, существуют ограничения на то, когда и как кто-то может подать заявление о банкротстве или погасить свои долги несколько раз, а это означает, что арендодатель будет в состоянии взыскать свои долги, если арендатор когда-либо отстанет.

В других обстоятельствах банкротство по кредитному отчету соискателя аренды может быть не нарушением сделки и не стимулом для арендодателя, а просто одним из факторов, которые необходимо взвесить среди многих других.Вообще говоря, арендодатели склонны рассматривать несколько основных критериев при проверке кандидатов на аренду, часто отдавая предпочтение одним из них над другими, включая историю аренды и источник дохода. Если арендатор сможет доказать, что он своевременно вносил арендные платежи и избегал выселения в прошлых резиденциях и / или имеет жизнеспособный источник дохода для осуществления текущих платежей, арендодатели могут с большей готовностью предоставить этим арендаторам шанс, даже если их банкротство кредитная история.

Могут ли должники что-нибудь сделать, чтобы повысить свои шансы на сдачу в аренду после банкротства?

Хотя никакие две ситуации никогда не будут абсолютно одинаковыми, есть несколько разумных шагов, которые люди, заявившие о банкротстве, могут предпринять, чтобы повысить свои шансы на получение арендной платы после банкротства, в том числе:

  • право сдачи в аренду собственности. Это может помочь провести некоторое исследование на вашем местном рынке аренды. Во многих районах есть некоторые арендодатели и арендные компании, которые не проводят проверку кредитоспособности. В других случаях может быть полезно поискать жилье возле колледжей или университетов, где домовладельцы могут быть снисходительны к заявителям с плохой кредитной историей или без нее. Кандидатам также может быть полезно попытаться подать заявку от владельцев частной собственности, а не от крупных арендных компаний. Частные владельцы, возможно, захотят услышать вашу историю и понять специфику вашего опыта банкротства.
  • Имеется список использованной литературы. Положительные отзывы предыдущих арендодателей, работодателей и деловых партнеров могут иметь большое значение для подтверждения вашей надежности как арендатора. В некоторых случаях также может быть полезно иметь кого-то, кто готов выступить в качестве соавтора по договору аренды, который обещает взять на себя финансовую ответственность, если вы когда-либо не сможете произвести платеж.
  • Предоставление записей об арендной плате и доказательств дохода. Как мы отметили выше, это две самые большие категории, которые, вероятно, будут рассматривать арендодатели.Если вы можете предоставить рекомендации и подтверждение оплаты от предыдущих домовладельцев, которые доказывают, что вы были надежным арендатором, это может быть серьезным шагом в вашу пользу. Точно так же домовладельцы часто с большей вероятностью сдают аренду заявителям, имеющим подтверждение работы и стабильный доход.
  • Ожидание достаточное время. Чем дальше вы удаляетесь от своего банкротства, тем больше домовладельцев могут захотеть взглянуть на другие аспекты вашей финансовой истории. Хотя период ожидания для сдачи в аренду после банкротства не установлен, можно подождать несколько месяцев, прежде чем подавать заявление на новое жилье — это может дать вам достаточно времени, чтобы начать восстановление кредита и сформировать положительные финансовые привычки.
  • Активно улучшайте свой кредит. Арендодатели могут быть более склонны игнорировать прошлое банкротство, если вы сможете доказать свою надежность в последнее время. Вообще говоря, один из наиболее важных шагов после банкротства — это начать формировать здоровые финансовые привычки и предпринимать шаги по восстановлению своей кредитной истории путем регулярных платежей, наращивания сбережений и избегания новых долгов.

Есть еще вопросы о банкротстве в Чикаго?

Теперь, как мы упоминали ранее, важно помнить, что конкретные обстоятельства банкротства будут варьироваться от человека к человеку или от случая к случаю.Точно так же важно понимать, что процесс банкротства может быть сложным и эмоционально тяжелым. Имейте в виду, что то, что происходит непосредственно до и после банкротства, может иметь огромное и длительное влияние на ваше финансовое будущее.

Хотя в штате Иллинойс не обязательно привлекать адвоката по делам о банкротстве, многие потребители обнаружат, что этот процесс стал проще — и, в конечном счете, более продуктивным и выгодным в долгосрочной перспективе — с помощью опытный юрист.

Вот где может вмешаться юридическая фирма Gunderson. В юридической фирме Gunderson мы стремимся защитить активы наших клиентов в полной мере, разрешенной сегодняшним законодательством, на протяжении всего сложного процесса банкротства, помогая им получить облегчение долгового бремени, в котором они не только нуждаются, но искренне заслуживаю.

Проходя через процесс банкротства, мы также можем посоветовать вам реалистичные способы избежать серьезных долговых проблем в будущем. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем бизнеса, наемным работником, пенсионером или другим лицом, мы можем решить вашу конкретную ситуацию с помощью стратегических планов, которые помогут избавиться от серьезной задолженности, чтобы вы снова могли наслаждаться жизнью.

Ищете второй шанс? Хотите узнать больше о банкротстве и реалистичном финансовом планировании как способе оставить долги в прошлом? Напишите нам или позвоните, когда захотите продолжить разговор.

Смогу ли я снять квартиру в случае банкротства?

Ответ — да. Возможно, вам придется заплатить (вместо первого взноса и обеспечения) первым, последним и залогом, но будьте уверены, вы сможете арендовать. Когда в 2008 году я подал заявление о банкротстве, это было одной из моих самых больших проблем.

Пройдя через банкротство, вы можете задаться вопросом, помешает ли отметка на вашем кредите снять квартиру или купить дом. Я могу сказать вам, что как поверенный по делам о банкротстве в Орландо и как человек, который шел на вашем месте — сам подал заявление о банкротстве, это в конечном итоге может улучшить ваше финансовое положение.

Перед тем, как подать заявление о банкротстве, у вас, вероятно, были счета, за которые вы с трудом приходили — кредитные карты, медицинские долги, личные ссуды и многое другое.Теперь, когда этот вес поднят, вы будете в лучшем финансовом положении. В конце концов, ваш домовладелец больше всего заботится о том, сможете ли вы платить арендную плату каждый месяц и вовремя. Вам необходимо показать, что вы находитесь в стабильном финансовом положении, что можно сделать несколькими способами.

Вот несколько советов по аренде квартиры после банкротства.

Будьте честны

Вы должны предполагать, что арендодатель произведет поиск в вашей трудовой и кредитной истории, прежде чем сдавать вам аренду.Ваше дело о банкротстве будет обнаружено в этом поиске, так что сначала стоит быть честным. Все переживают тяжелые времена, и домовладельцы с большей вероятностью проявят сочувствие, если вы будете честны, чем если вы забудете включить эту важную информацию.

Имейте в виду, что дело о банкротстве свидетельствует о некоторой финансовой ответственности. Арендодатель предпочел бы увидеть в вашей истории дело о банкротстве, чем серию судебных решений и действий по взысканию задолженности против вас. Подавая заявление о банкротстве, вы демонстрируете, что вы достаточно ответственны, чтобы обратиться за помощью, когда она необходима, и успешно завершить процесс.

Рассмотрите возможность аренды у собственника частной собственности

Если вы пытаетесь арендовать квартиру у крупной сети, вы можете обнаружить, что их руки связаны корпоративной политикой, когда дело доходит до того, какие факторы они должны учитывать при утверждении заявителя. Возможно, вам больше повезет, если вам удастся обратиться в компанию по управлению частной собственностью. Многие сдают вам аренду без проверки кредитоспособности. Даже если они все же проведут проверку кредитоспособности, частная компания может иметь больше гибкости, когда дело доходит до требований к их заявкам.

Я бы нанял риэлтора. Риэлторы не только продают дома, но и находят людям места для сдачи в аренду.

Дополнительные факторы

Кредитная история — не единственный фактор, на который обращаются домовладельцы при определении того, будет ли человек хорошим арендатором. В конечном счете, ваш домовладелец больше всего заботится о том, сможете ли вы ежемесячно вносить арендную плату вовремя. Вам нужно будет показать, что вы находитесь в стабильном финансовом положении. Это можно сделать, предоставив квитанции о заработной плате и банковские выписки, а также свою историю занятости.

Если вы уже снимали жилье и у вас есть хорошая история платежей, предоставьте список предыдущих арендодателей и их контактную информацию в качестве ссылок. Таким образом, ваш будущий арендодатель может подтвердить, что вы являетесь надежным кандидатом на съем квартиры у тех, кто сдавал вам квартиру ранее.

Другие факторы, которые могут помочь вам в процессе утверждения, — это предоставить список личных и профессиональных рекомендаций, с которыми может связаться арендодатель. Чем больше положительной информации вы предоставите, тем выше будут ваши шансы.

Другой фактор, который может иметь значение в вашу пользу, связан с тем, как давно вы получили освобождение от банкротства. Чем больше времени прошло, тем меньше негативных последствий для вас будет иметь дело.

В нашей фирме клиенты регулярно просят нас подготовить письма для их потенциального арендодателя БЕСПЛАТНО. Я знаю адвоката, который взимает 450 долларов за это письмо. Это неправильно.

Если у вас есть вопросы по этой теме или вы боретесь с долгами, позвоните нам сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию.Юридическая фирма Benenati ликвидировала задолженность на сумму почти миллиард долларов для своих клиентов по банкротству, что сделало ее одним из двадцати крупнейших заявителей о банкротстве в стране. Мы помогли тысячам людей и семей погасить свои долги и начать все сначала в финансовом отношении. В день, когда вы нанимаете нашу фирму, мы свяжемся с вашими кредиторами, чтобы прекратить притеснения и взыскания. Мы делаем наши часы удобными для наших клиентов и предлагаем цифровую регистрацию в течение недели до 18:00. Если вы находитесь в финансовом кризисе и рассматриваете возможность подачи заявления о банкротстве, обратитесь к опытному адвокату по делам о банкротстве в Орландо, который посоветует вам все возможные варианты.

Совместное использование — это забота:

Владелец квартиры подал в суд за проезд надутой воды и сборы за канализацию арендаторам — Tran Law Firm

Другой владелец квартиры был привлечен к суду в соответствии с Водным кодексом Техаса за ненадлежащее выставление счетов:

Водный кодекс штата запрещает владельцам квартир взимать с арендаторов сумму, превышающую фактическую плату за воду и канализацию, взимаемую владельцами каждой квартиры.

Источник: Иск: Хозяин квартиры сдал по завышенной воде, плате за канализацию | Бизнес | связь.новости

Если вы являетесь текущим или бывшим арендатором многоквартирного дома и с вас взимается «Комиссия за новую учетную запись», «Плата за активацию» или «Плата за открытие учетной записи», относящиеся к установке или запуску коммунальных услуг в вашей квартире, вы можете быть имеет право на судебное возмещение в соответствии с Водным кодексом Техаса. Вы также можете иметь право на подачу судебного иска, если ваши договоры об аренде квартиры иным образом не соответствуют положениям подраздела M главы 13 Водного кодекса штата Техас и / или главы 291 Административного кодекса штата Техас.

На чем основывается судебный иск против собственника квартиры?

Водный кодекс штата Техас — «Закон штата Техас не позволяет владельцам собственности получать прибыль от выставления счетов за коммунальные услуги путем добавления дополнительных или скрытых платежей к счетам за воду и сточные воды». Источник: Публикации Техасской комиссии по качеству окружающей среды (TCEQ), Руководство для арендатора по подземному водоснабжению или очистке сточных вод (GI-277) и Руководство для арендатора по распределенному водоснабжению или очистке сточных вод (GI 276).

См., А Законодательный орган Техаса принял и позже внес поправки в главу 13, подраздел M Водного кодекса штата Техас5 («статут»), чтобы указать, как «владельцам многоквартирных домов» разрешается перекладывать свои расходы на водоснабжение в размере
на арендаторов, предотвращая домовладельцам не использовать выставление счетов за коммунальные услуги в качестве отдельного центра прибыли и поощрять сохранение за счет подсчета многоквартирных домов.
Многоквартирные дома, построенные после 2003 года, обычно должны быть оборудованы субметрами для каждой жилой единицы для точного измерения потребления воды арендатором. Более старым объектам недвижимости предоставляется возможность
либо подмерить, либо распределить плату за воду в соответствии с формулой, изложенной в статуте и в правилах, опубликованных Техасской комиссией по качеству окружающей среды («TCEQ»)

.

Как правило, закон запрещает владельцу многоквартирного дома
взимать с арендатора любую дополнительную плату сверх стоимости за галлон и любые другие применимые налоги и дополнительные сборы, взимаемые коммунальным предприятием с владельца.

Владелец квартиры должен отправить арендатору подробный счет за воду и вести соответствующие записи о счетах за воду для проверки арендатором. В случае собственности без подсчета, владелец дополнительно должен указать в договоре аренды использованный метод распределения и средний ежемесячный счет за воду за предыдущий год.


Независимо от того, подведен ли жилой дом под воду или выставлены счета за воду, владельцу запрещено взимать комиссию за новый счет.
Что я могу получить, если подам иск?


Законодательное собрание Техаса дополнительно добавило отдельное правоприменение к Водному кодексу Техаса, которое предоставляет арендатору частное право иска, согласно которому он или она может взыскать трехкратную сумму любого завышения платы, гражданский штраф, равный арендной плате за один месяц. , разумные гонорары адвокатам и судебные издержки владельца, нарушившего закон.

Юристы юридической фирмы Tran представляют интересы арендаторов и арендаторов по всему штату Техас, которых обманули в счетах за воду. Позвоните нам по телефону 713.223.8855

Что покрывает страхование арендатора и как оно работает?

Что покрывает страховка арендатора?

Если вы арендатор, вы можете подумать, что страховка вам не нужна. (У вашего арендодателя уже есть страховка на здание, верно?) Но вы можете не осознавать, что полис арендодателя не распространяется на вашу личную собственность.Что будет, если:

  • Ваш многоквартирный дом сгорел
  • Вор ворвался в ваш городской дом
  • Гость поскользнулся и поранился на вашей кухне
  • Дом, который вы снимаете, пострадал от воды

Страховой полис арендатора защищает вас и ваше имущество от неожиданностей. Подумайте, могли бы вы позволить себе заменить все свои личные вещи, если они были уничтожены в результате пожара? Страховой полис арендатора может помочь покрыть расходы до ваших пределов, помочь заменить ваше личное имущество и помочь вам с временными расходами на проживание, если ваша квартира повреждена в результате покрываемого убытка, и вы не можете там оставаться.

Страхование

Renters также обеспечивает покрытие, которое поможет защитить вас от претензий со стороны других лиц. Это называется покрытием ответственности и может помочь покрыть медицинские расходы и / или судебные издержки, если кто-то получит травму на вашей собственности.

Что защищает страховка арендатора?

Слишком часто люди думают, что у них недостаточно имущества, чтобы окупить страховой полис арендатора. Но найдите минутку, чтобы подумать о том, что у вас есть, а что вам нужно потерять, в том числе:

  • Одежда
  • Мебель
  • Телевизионная или развлекательная система
  • Компьютер
  • Музыкальное или спортивное оборудование
  • Ювелирные изделия

Когда действует страхование арендатора?

В вашем полисе арендатора будет указано, от чего вы застрахованы.В мире страхования это называется страховкой от названных рисков.

Какие риски могут быть покрыты вашей политикой аренды?

  • Пожар или молния
  • Буря
  • Дым
  • Вандализм или злонамеренные действия
  • Кража
  • Случайный сброс воды
  • Прочие общие виды потерь

Ваше страховое покрытие также будет включать защиту ответственности, которая обычно покрывает нанесение ущерба другому человеку на вашей собственности.При необходимости ваш полис может даже оплатить вашу юридическую защиту в этих обстоятельствах. Многие арендодатели фактически требуют, чтобы арендаторы приобретали страховку с определенными пределами ответственности, особенно если у них есть домашние животные.

Кроме того, ваш полис будет включать страхование медицинских выплат, которые покрывают медицинские расходы людей, которые не живут с вами, но которые получили травмы на вашей собственности.

Прикрыться. Получите расценки на страхование арендатора прямо сейчас.

Что не защищено страхованием арендатора?

Страховой полис арендатора не покрывает ваши вещи, если они повреждены в результате определенных событий.Как правило, стихийные бедствия, такие как землетрясения и наводнения, исключаются, однако для этих событий могут быть предусмотрены специальные правила. Могут быть и другие события, не подпадающие под действие вашей политики. Вы всегда должны просматривать свои программные документы и контракт, чтобы быть уверенным.

Могут также применяться особые ограничения страхового покрытия для таких предметов, как ювелирные изделия, предметы искусства и антиквариат. Убедитесь, что вы выбрали достаточное покрытие для защиты ваших вещей.

Сколько стоит страховка арендатора?

Страхование арендатора с GEICO может стоить всего 12 долларов в месяц.Размер страхового покрытия, который вы выберете для покупки, и выбранные вами франшизы влияют на цену вашего полиса. Пределы покрытия различаются, и вы захотите выбрать сумму, которая надежно защитит ваши вещи. Франшиза — это сумма, которую вы соглашаетесь заплатить до подачи заявления на получение пособия. Более высокие франшизы снижают стоимость вашей страховки, а более низкие — повышают ее. Думайте об этом как о том, сколько вы готовы заплатить из своего кармана, если у вас есть покрываемый убыток в обмен на меньшую ежемесячную страховую выплату арендаторам.

Какой размер страховки арендатора мне нужен?

Вам следует подумать обо всей личной собственности, которой вы владеете.Убедитесь, что вы покупаете страховой полис арендатора с лимитами, достаточными для покрытия этих предметов. Вы можете создать инвентарь, чтобы ничего не забыть. Вы можете обновлять по мере покупки новых предметов. Не забывайте, что вам может потребоваться обновить страховой полис арендатора. У нас также есть простой в использовании калькулятор личного имущества, чтобы оценить стоимость вашего имущества. Этот инструмент может помочь вам настроить политику арендаторов в соответствии с вашими потребностями.

Страхование

Арендатора обеспечивает защиту в случае повреждения, кражи или уничтожения вашего личного имущества.Получите онлайн-расценки на страхование арендаторов.

Зачем покупать страховку арендаторам?

Без страховки арендатора у вас нет страховки от потери или повреждения личного имущества. К счастью, вы можете получить доступную страховку съемщика (также называемую страховкой квартиры), которая поможет защитить вас в подобных ситуациях. Получите бесплатное онлайн-предложение по страхованию арендаторов прямо здесь или позвоните по телефону (800) 841-2964.

Используйте GEICO и сэкономьте

Вы слышите «GEICO» и думаете «автострахование», верно? Но мы можем предложить гораздо больше и множество способов помочь вам сэкономить.Легко найти доступный полис арендатора с большим покрытием через страховое агентство GEICO. Фактически, учитывая нашу гордость за удовлетворенность клиентов, возникает вопрос, почему бы вам не выбрать GEICO? Получите цитату сегодня.

Обратите внимание:

Вышеупомянутое предназначено как общая информация и как описание общих политик, которые помогут вам понять различные типы покрытий. Эти описания не относятся к какому-либо конкретному договору страхования и не изменяют никаких определений, исключений или любых других положений, прямо указанных в каких-либо договорах страхования.Мы рекомендуем вам поговорить со своим страховым представителем и прочитать договор полиса, чтобы полностью понять ваши страховые покрытия.

правил и положений о кооперативе в Нью-Йорке: чего ожидать

КОРПОРАЦИЯ
Жилой кооператив — это корпорация, деятельность которой регулируется федеральным, государственным и местным законодательством. Акционеры Sample Co op Corporation владеют акциями корпорации, основным активом которой является здание, расположенное на Пятой авеню, 101.Каждый акционер также имеет право собственности на аренду, разрешающую занятие одной из 30 квартир в здании.
Жилой кооператив — это тоже община. Жители разделяют управленческие обязанности, стремясь обеспечить приятное качество жизни по разумной цене. Совет директоров избирается на каждом годовом собрании акционеров. Этот Совет контролирует деятельность корпорации. Был установлен набор правил внутреннего распорядка, чтобы кооператив мог нормально работать.

ЗДАНИЕ
101 Пятая авеню была создана путем объединения трех старых зданий, которые, вероятно, были построены примерно в 1920 году.До 1986 года он использовался как офисное здание; мужской магазин старого Барни находился в торговом помещении. В 1986 году он был переоборудован в апартаменты и продан акционерам Sample Co op Corporation.
В доме 30 жилых квартир, помимо одной квартиры, которую занимает прораб. Акционеры-арендаторы владеют 50 000 акций корпорации и занимают их квартиры в соответствии с условиями их имущественных договоров аренды.Корпорация также владеет коммерческим помещением, которое арендует Playboy, Inc.

РУКОВОДСТВО
Все жители 101 Fifth Avenue подпадают под действие положений договора аренды, корпоративного устава и правил строительства. На страницах 172-175 договора аренды акционера содержатся «Строительные правила»
.
, которые связывают всех жителей дома. Рекомендации, представленные в этом буклете, предназначены для интерпретации права собственности на аренду, корпоративного устава и правил строительства и не заменяют их.
Этот буклет был подготовлен для ознакомления жителей с важной информацией о Sample Co op Corporation. Услуги, удобства и процедуры кооператива описаны на следующих страницах.

Наше усмотрение, ваше преимущество

Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.

Сэкономьте 2% при покупке дома

Наши партнерские брокеры — одни из самых опытных и уважаемых в отрасли.

БЕЗОПАСНОСТЬ И ЗАЩИТА
МЕРЫ ПРЕДОСТОРОЖНОСТИ ПРИ ПОЖАРЕ
Здание имеет огнестойкую конструкцию и не сгорит в случае пожара. Пожар обычно локализуется в квартире или на этаже, где он возник. Однако тепло, дым и токсичные газы, выделяемые при пожаре, очень опасны. Пожарные лестницы расположены на концах этажей со второго по восьмой. Двери на пожарную лестницу всегда должны быть закрыты.
ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ ПЕНТХАУСА ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: если огонь блокирует ваш выход к ближайшей пожарной лестнице, перейдите через крышу к пожарной лестнице на противоположном конце здания. НИКОГДА нельзя использовать пожарную лестницу с южной стороны здания. Он не простирается ниже четвертого этажа.
Огнетушители расположены в обеих лестничных клетках на каждом этаже, в квартире суперинтенданта, прачечной, генераторной, газовой и электрической, компакторной и моторной пассажирских лифтов.
Если в вашей квартире случился пожар, немедленно звоните в пожарную охрану. Выйдите как можно скорее, используя ближайшую выходную лестницу. Если позволяет время, выключите все автоматические выключатели и убедитесь, что газ отключен, прежде чем уходить.
ЗАКРЫВАЙТЕ ВСЕ ДВЕРИ СЗАДИ, чтобы предотвратить распространение огня и дыма. Предупредите соседей, чтобы они уехали с вами. Выходя из квартиры, чтобы избежать пожара, действуйте спокойно и осторожно.
НЕ ОТКРЫВАЙТЕ ДВЕРИ, КОГДА НЕ ЧУВСТВУЕТЕ КОЛИЧЕСТВО ТЕПЛА
СВОИМИ РУКАМИ ЗА НИМИ.Подойдите к безопасной лестнице и спуститесь вниз и выйдите из здания.
НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ ЛИФТЫ. Как только вы выйдете на улицу, сообщите пожарным о месте пожара. Если кто-то в вашей квартире пожилой или немощный и требует особого внимания, эту информацию следует передать в полицию и пожарную охрану.
УСТРОЙСТВА БЕЗОПАСНОСТИ
Обратите внимание, что основная функция аудио / видеодомофона — обеспечение безопасности жителей дома.Никогда не разрешайте вход тем, кто не назвал себя так, как вам нравится.
Видеокамера, которая установлена ​​высоко в вестибюле напротив лифтов, — еще одно устройство безопасности. Он подключен к видеомагнитофону, который постоянно записывает, как каждый входит или выходит из вестибюля. В случае возникновения проблем с безопасностью у входной двери запись можно просмотреть для идентификации подозреваемого.
ОТСУТСТВИЕ ЗДАНИЯ
Всем жильцам рекомендуется дважды запирать двери, когда они покидают свои квартиры.В случае длительного отсутствия сообщите об этом суперинтенданту и убедитесь, что у него есть свободный доступ в квартиру в случае возникновения чрезвычайной ситуации. Либо попросите продавца прекратить доставку газет во время любого длительного отсутствия, либо попросите соседа сдавать газету каждый день, чтобы не подавать сигнал о том, что в квартире нет людей.
Примите меры для получения вашей почты, если вы планируете отсутствовать в здании в течение длительного периода времени. Почту можно оставить в почтовом отделении, переслать на временный адрес или забрать сосед.
Акционеры, желающие разрешить другим лицам быть допущенными в свои квартиры во время их отсутствия, должны сообщить об этом суперинтенданту в письменной форме, указав имена гостей и даты, когда они будут проживать. Посторонним посетителям ни при каких обстоятельствах не будет разрешен доступ в квартиру в отсутствие акционера.

ФОРМЫ
На следующих страницах приведены несколько форм, которые при необходимости можно удалить из этого буклета.Уточняйте актуальность форм у управляющего агента. Если требуются дополнительные копии, обратитесь к Управляющему агенту.
Включены следующие формы:
Форма экстренной информации
Руководство по внесению изменений / обновлений / Форма согласия
Пакет приложений для перепродажи
Пакет заявки на субаренду
Пакет заявки на рефинансирование
Форма разрешения на домашнее животное
Форма запроса на ремонт

Листинг с полным спектром услуг за 1%

Продайте свой дом с традиционным листингом с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.