Право проживания в квартире собственника: Кто имеет право проживать в квартире и когда утрачивает такое право

Кто имеет право проживать в квартире и когда утрачивает такое право

Пользование жилым помещением членами семьи собственника регламентировано на законодательном уровне. Кто имеет право проживать на жилплощади, указано в Жилищном кодексе РФ.

Законодательные основы

Право пользования жилым помещением – это возможность того или иного лица проживать в квартире (доме, комнате). Данный вопрос регламентирован статьей 31 ЖК РФ.

Согласно этому положению, проживать на жилплощади могут члены семьи собственника, являющиеся таковыми по закону, а также другие родные и иждивенцы, если они признаны такими в законодательно регламентированном порядке.

Обратите внимание! Признание иных членов семьи, которые имеют право пользования жилым помещением, осуществляется в судебном порядке.

Кто имеет право жить в жилом помещении собственника

Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника относятся:

• супруг;
• несовершеннолетние, а также взрослые дети владельца имущества;
• родители гражданина;
• нетрудоспособные иждивенцы;
• другие родственники.

Что касается двух последних категорий граждан, то их признание членами семьи осуществляется в судебном порядке, в том случае, если владелец имущества добровольно предоставил им жилье для постоянного проживания.

Правом пользования жилым помещения собственника по умалчиванию обладают его дети, супруг, родители, если они совместно проживают в квартире.

Также, членами семьи гражданина могут быть признаны его другие родственники, к примеру, братья и сестры, в том числе двоюродные, дяди, тети, дедушки, бабушки, племянники. В такой ситуации суд обращает внимание, вселял ли их владелец имущества по собственной инициативе в качестве членов семьи.

При возникновении любых вопросов, связанных с определением права проживания гражданина в квартире, принадлежащей иному лицу, рекомендуем проконсультироваться с нашим юристом. Специалист в режиме онлайн, независимо от времени суток, поможет решить проблему клиента, независимо от ее сложности.

Когда лицо теряет право на проживание на жилплощади

Лицо теряет право проживания в квартире собственника, в случаях, регламентированных на законодательном уровне. Главным фактором является снятие гражданина с регистрационного учета по рассматриваемому месту жительства.

Основные положения

Если человека выписывают из квартиры, то он уже не может пользоваться жилым помещением, как раньше.

Заявление о выписке из жилого помещения подает не собственник, а зарегистрированное лицо.

Снять прописанного человека с регистрационного учета можно по согласию сторон или в судебном порядке.

Суд вправе признать гражданина, утратившим право на проживание, если он использует имущество не по целевому назначению, прекратил с владельцем недвижимости семейные отношения или если собственник продал жилье.

Пример из практики:

Василий Н. продал комнату, в которой прописан его отец Максим Р. Сам продавец заранее выписался, но его папа сниматься с регистрационного учета не пожелал, так как был против продажи имущества. После приобретения комнаты новый владелец Анатолий К. обратился в регистрационные органы для того, чтобы выписать мужчину, не являющегося членом его семьи, но получил отказ. Анатолий К. обратился в суд с иском о признании Максима Р. утратившим право пользования жилым помещением. При рассмотрении дела, суд установил, что Максим Р. не являлся собственником комнаты, но был прописан там по инициативе владельца Василия Н. Последний продал имущество, в связи, с чем потерял право пользования им, что и является основанием для утраты возможности проживания в квартире Максимом Р.

Надо отметить, что, если суд признает гражданина утратившим право пользования жилым помещением, судебная инстанция вправе вынести постановление о выселении такого лица.

Если бывший пользователь недвижимостью не желает переезжать добровольно, то при получении соответствующего решения суда собственник вправе обратиться за помощью в выселении такого лица в ФССП.

Что касается несовершеннолетних, прописанных в квартире, то их выселение невозможно даже по решению суда. Поэтому перед покупкой недвижимости нужно обратить внимание, не прописаны ли в квартире дети.

Образец заявления

Образец договора бессрочного права пользования домом, заключенный между физическими лицами

Скачать

Права и обязанности проживающих лиц

Права и обязанности членов семьи собственника, проживающих на жилплощади, принадлежащей последнему, регламентированы на законодательном уровне статьей 31 ЖК РФ. Такие лица вправе проживать на жилплощади и использовать жилье по его целевому назначению.

«Права и обязанности граждан, которые обладают возможностью проживать в квартире, могут быть утверждены письменным соглашением, заключенным с владельцем имущества».

Таким документом можно закрепить за человеком конкретную комнату, определить порядок пользования кухней, ванной, уборной, распределить обязанности по содержанию имущества.

С законодательной точки зрения, пользователи жилым помещением обязаны использовать его по целевому назначению и обеспечивать его сохранность. Они обладают равными правами и обязанностями, что и владелец недвижимости.

Читайте также Что такое секционка квартира

⁠

Раздел жилья между бывшими супругами

Часто, после развода между бывшими супругами возникают судебные споры, касающиеся права пользования совместной недвижимостью.

По общим правилам, имущество, купленное мужем или женой в браке, считается совместным и подлежит разделу в добровольном либо в судебном порядке.

Если квартира приобретена одним из супругов до вступления в брак или куплена во время супружеской жизни на личные денежные средства, признаваемые таковыми в соответствии с СК РФ, то такое имущество не подлежит разделу.

Что касается утраты права пользования жильем, то если оно принадлежит только мужу или жене, а само имущество не признается совместным, второй супруг теряет возможность проживать на жилплощади после развода.

Важно! Раздел имущества между супругами производится в добровольном или судебном порядке, как во время брака, так и после развода. Но поделить квартиру, которая не является совместно, невозможно.

Судебная практика

В суд поступило исковое заявление о снятии с регистрационного учета и выселении Макарова Р. от Макаровой О. Истец пояснила, что она с истцом ранее состояла в браке. Мужчина и женщина проживали в квартире, полученной ей в наследство от своего отца еще до регистрации брачных отношений.

Истица боялась выяснения отношений и перед разводом съехала с квартиры, оставив там мужа. В настоящее время Макаров Р. проживает на жилплощади, принадлежащей на праве собственности Макаровой О. Уезжать он категорически отказывается. Также, он не планирует выписываться из квартиры.

В процессе разбирательства, суд установил, что недвижимость принадлежит Макаровой О. и совместной собственностью супругов не является, так как женщина получила имущество по наследству, а доказательств произведения мужем существенных улучшений объекта не представлено.

Макарова О. и Макаров Р. развелись, что подтверждается свидетельством о разводе. Согласно ЖК РФ, после выхода из семейных отношений, второй супруг теряет право пользования жилым помещением. Суд удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка продавца, если он отказывается это делать сам?

+

Для этого необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Судебная инстанция вправе признать несовершеннолетнего утратившим право на пользование жилым помещением, например, если он не проживает в квартире более года, у родителей имеется возможность прописать ребенка в другом месте, а также в иных ситуациях.

Можно ли зарегистрировать ребенка в квартире, где прописана его мама, если собственник имущества против?

+

По закону, дети до 14 лет обязаны проживать со своими родителями. Для того, чтобы зарегистрировать ребенка по месту постоянного проживания его мамы или папы получать разрешения от владельца недвижимости нет необходимости.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

+

Для этого придется обращаться в суд. Для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, с соответствующим заявлением вправе обратиться только он сам. Если же владелец имущества желает выписать человека из своей квартиры, то придется признавать последнего утратившим право пользования жилплощадью в судебном порядке.

Заключение эксперта

Правом пользования жилплощадью владельца обладают члены его семьи, совместно проживающие с ним. Кто является членом семьи собственника жилого помещения регламентировано на законодательном уровне. Таковыми признают супруга, детей, родителей, а также иных родственников и недееспособных лиц, являющихся иждивенцами владельца недвижимости, независимо от степени родства.

Публикуем только проверенную информацию

Автор статьи

Михайлов Дмитрий Александрович Ведущий юрист по гражданскому праву

Стаж 10 лет

Консультаций 14000

Сориентирует по любому аспекту миграционного, конституционного, гражданского и корпоративного права — быстро, качественно и с вниманием к мелочам

Что это за право «пожизненного» проживания в квартире — первая консультация юриста бесплатно

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02. 07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12.01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04. 08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см. , например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения. 

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т. д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом. 

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

автор статьи:
Артур Пронин
Руководитель направления
«Юридическая экспертиза прав на недвижимость»
ЮК «Неделько и партнеры»

11.03.2021

Права арендатора на жилое помещение

Арендодатели должны предоставить арендаторам безопасный и пригодный для жилья арендуемый дом.

Энн О’Коннелл, прокурор

Законы почти каждого штата дают арендаторам право на безопасное и пригодное для жизни жилье, независимо от того, сколько арендной платы платит арендатор. Пригодное для жилья жилье означает, что арендная плата соответствует основным требованиям, таким как:

• крыша, защищающая от дождя и снега
• достаточно горячей воды
• надежное тепло
• прочные полы и стены, которым не грозит неминуемый обвал
• отсутствие значительной опасности от экологических опасностей, таких как свинец, асбест и плесень, и
• разумная защита от преступного вторжения.

Технический юридический термин, обозначающий право арендатора на арендную плату, пригодную для жилья, — «подразумеваемая гарантия пригодности для жилья». Этот термин происходит от идеи, что арендодатели обещают арендаторам жилое помещение, просто предлагая недвижимость в аренду — обещание не обязательно должно быть записано в договоре аренды или иным образом официально согласовано.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания

Все штаты, кроме одного (Арканзас), признают подразумеваемую гарантию пригодности для проживания либо по решению их высшего суда, либо по закону. (И даже в Арканзасе в некоторых городах и округах приняты постановления, которые приближаются к установлению тех же самых стандартов.)

Так что же означает утверждение, что арендодатели должны предоставлять арендную плату за жилье? В некоторых законах излагаются конкретные требования, в то время как другие оставляют их на усмотрение. В большинстве мест арендодатели несут ответственность за:

• сохранение основных конструктивных элементов здания, включая полы, лестницы, стены и крыши, в целости и сохранности
• поддержание всех мест общего пользования, таких как коридоры и лестницы, в безопасном и чистом состоянии
• Обеспечение безопасной работы электрических, водопроводных, санитарно-технических, отопительных, вентиляционных и кондиционирующих систем и лифтов
• поставка холодной и горячей воды и тепла в разумных количествах в разумные сроки
• предотвращение возникновения значительной опасности от известных опасностей для окружающей среды, таких как пыль свинцовой краски и асбест
• принятие разумных мер для предотвращения предсказуемых преступных вторжений, и
• уничтожение грызунов и других вредителей.

Арендатор не может отказаться от права на жилое помещение

Право арендатора заставить арендодателя поддерживать размер арендной платы не подлежит отказу. Например, домовладельцы не могут сбрасывать со счетов свои обязанности по жилью в «отказе от ответственности» в начале срока аренды. Точно так же суды не будут поддерживать какие-либо соглашения между арендодателями и арендаторами об отказе от гарантии (например, когда арендодатель предлагает более низкую арендную плату в обмен на отказ арендатора).

Как узнать, что арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания?

Арендодатель нарушает подразумеваемую гарантию пригодности для проживания, когда из-за невнимательности или небрежности арендодателя возникает проблема, которая может заставить разумного арендатора беспокоиться о своем здоровье или безопасности.

Пример: В квартире арендатора не включается отопление. Оказывается, проблему можно решить с помощью детали печи за 50 долларов. Несмотря на то, что эту проблему можно легко и недорого решить, она представляет собой серьезную проблему с пригодностью для жилья, поскольку неотапливаемый дом непригоден для жизни.

Незначительное косметическое повреждение

Незначительное или косметическое повреждение, не влияющее на здоровье или безопасность, не является нарушением подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Незначительный ремонт может быть раздражающим, ограничивающим или неприятным (и даже может быть дорогим, чтобы устранить его), но он не угрожает серьезно здоровью или безопасности разумного арендатора и не делает арендную плату непригодной для проживания.

Пример: Обогреватель в квартире жильца громко лязгает при каждом включении — да так, что жилец просыпается. Чтобы остановить лязг, домовладельцу пришлось бы заменить весь нагревательный элемент. Это не проблема пригодности для жилья — отопление все еще работает — и это не считается капитальным ремонтом, хотя ремонт будет дорогостоящим.

Часто грань между мажором и минором не ясна. Чтобы лучше отнести проблему к нужной категории, посмотрите на источник подразумеваемой гарантии — закон штата, местное постановление или, в некоторых штатах, решение суда. Некоторые из этих законов могут содержать конкретные рекомендации (например, минимальную температуру горячей воды), которые должны соблюдаться в соответствии с подразумеваемой гарантией.

В приведенной ниже таблице приведены дополнительные примеры проблем с обитаемостью по сравнению с мелкими ремонтными работами.

Классификация проблемы ремонта
Очень важно, чтобы вы правильно классифицировали проблему ремонта, прежде чем заявлять, что ваш арендодатель нарушил подразумеваемую гарантию пригодности для проживания. Многие юридические шаги, которые вы можете предпринять, чтобы заставить арендодателя заняться капитальным ремонтом, не будут работать для мелкого ремонта и могут привести к тому, что вы попадете в законную горячую воду, если будете использовать ее ненадлежащим образом. Ниже приведены некоторые конкретные примеры двух типов проблем. Тест для каждой проблемы с ремонтом: делает ли это мою аренду непригодной для проживания? Если да, то это важно; если нет, то незначительно.
Проблема обитаемости	Мелкий ремонт
Протечка крыши, из-за которой стена в спальне покрылась плесенью	Протечка крыши, которая привела к небольшому пятну на штукатурке потолка в коридоре
Полностью сломанный водонагреватель	Водонагреватель, который нагревается на пять градусов ниже температуры, требуемой законом штата
Печь, которая не включается	Печь, которая лязгает и скрипит при работе вентилятора
Входная дверь, которая не запирается	Дверь-сетка (перед дверью, которая запирается) со сломанной защелкой
Туалет, который не смывается при аренде одной ванной комнаты	Унитаз с плохим сливом в двухванном блоке
Вестибюль, заполненный мусором жильцов, потому что арендодатель не предоставил мусорные баки и не организовал вывоз	Вестибюль нуждается в хорошей уборке и покраске
Неработающий обогреватель зимой	Сломанный обогреватель летом в теплое время года
Квартира, сдаваемая семье с маленькими детьми, в которой есть признаки износа свинцовой краски	Квартира с выцветшей и грязной латексной краской

Варианты действий арендатора в случае нарушения арендодателем подразумеваемой гарантии пригодности для проживания

Когда арендодатели отказываются предоставить пригодное для жилья жилье, отвечающее минимальным требованиям, арендаторы могут принять меры для обеспечения соблюдения подразумеваемой гарантии пригодности для проживания. Хотя законы штатов различаются, многие разрешают арендаторам:

• удерживать арендную плату
• оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы
• подать в суд на арендодателя или
• выехать без предварительного уведомления (разорвать договор аренды) и без ответственности за будущую арендную плату.

Вы никогда не должны использовать какие-либо из этих средств самопомощи против своего арендодателя, не проверив предварительно, являются ли они законными в месте вашего проживания. Это связано с тем, что если вы удерживаете арендную плату, например, в районе, где это не является признанным средством правовой защиты арендатора, ваш арендодатель может расторгнуть договор аренды — и, в конечном итоге, выселить вас — за нарушение требования вашей аренды о том, что вы должны платить арендную плату. Правила вашего штата перечислены в таблице Nolo.

Поговорите с юристом

Нужен адвокат? Начни здесь.

13 Права арендаторов Все домовладельцы Пенсильвании должны знать

Владение недвижимостью и сдача в аренду — это улица с двусторонним движением. У арендодателей есть права и обязанности. У арендаторов также есть права и обязанности. Когда все понимают, что они могут делать и на что имеют право в соответствии с законом, отношения между арендодателем и арендатором могут быть гладкими. Хотя вы можете быть больше обеспокоены своими правами в соответствии с законом в качестве арендодателя, также важно, чтобы вы знали и понимали права своих арендаторов, для опытных арендодателей и всех, кто учится как стать арендодателем в Пенсильвании.

АРЕНДОДАТЕЛИ — ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНЫЙ АНАЛИЗ АРЕНДЫ

 

Существуют две категории прав арендатора — федеральные права и права штата. Если вы владеете недвижимостью в Центральной Пенсильвании и арендуете ее, вам необходимо ознакомиться с правами арендатора в Пенсильвании в соответствии с Закон о арендодателе и арендаторе. Вот краткое изложение некоторых прав арендаторов при поиске дома, при подписании договора аренды и после вселения.

Права арендатора по аренде

Права арендатора после того, как они переехали в собственность

Права арендатора, если что-то не так

Права арендатора по окончании срока аренды

Права арендатора при обыске квартиры

 

Федеральный закон, в том числе Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает права людей, когда они ищут квартиру или дом для аренды. Благодаря Закону о справедливом жилищном обеспечении арендодатели в США не могут дискриминировать людей при принятии решения о том, кому сдать недвижимость в аренду.

 

1. Равные жилищные права

В соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении арендодатели не могут дискриминировать людей по нескольким категориям. По федеральному закону это следующие категории:

• Цвет
• Инвалидность
• Семейное положение
• Национальное происхождение
• Религия
• Гонка
• Секс

В некоторых штатах другие классы также защищены от жилищной дискриминации. В Пенсильвании запрещено отказывать в жилье кому-либо на основании его возраста. или потому что они беременны. В некоторых городах и муниципалитетах штата также запрещена дискриминация по признаку гендерной идентичности или сексуальной ориентации человека.

Хотя федеральный закон, запрещающий дискриминацию в сфере жилья, действует с конца 1960-х годов, проблема остается. В 2017 году было подано более 28 000 жалоб на дискриминацию в отношении жилья. Тремя категориями, на которые поступило больше всего жалоб, были инвалидность, раса и семейное положение. Если вы обеспокоены тем, что вы, как арендодатель, непреднамеренно дискриминируете потенциального арендатора, работа с управляющей компанией при проверке и выборе арендаторов — один из способов избежать этого.

2. Права на маркетинг и рекламу

Когда арендодатель продает или рекламирует квартиру или другое имущество, сдаваемое в аренду, он должен быть уверен, что маркетинг не нарушает Закон о справедливом жилье и не дискриминирует арендаторов. Например, арендодатель не может в объявлении о продаже квартиры написать «детей нет». Также противозаконно использовать слова, которые могут относиться к расе, полу, религии или другим характеристикам арендатора, защищенным законом.

3. Права в отношении кредита и потребительского чека

Довольно часто домовладельцы проверяют кредитоспособность потенциального арендатора. Хотя наличие хорошей кредитной истории не гарантирует, что арендатор будет платить арендную плату вовремя, это предполагает, что арендатор делал это в прошлом.

В соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности арендодатели должны соблюдать несколько правил и указаний, чтобы убедиться, что они не нарушают права арендаторов. Во-первых, арендодатель может получить кредитный или потребительский отчет о текущем или потенциальном арендаторе только в том случае, если у него есть разрешение этого человека.

После того, как вы просмотрели отчет о кредитоспособности или потребительском кредите арендатора, вы можете решить, что делать дальше. Однако, если вы сделаете что-либо, кроме предложения аренды арендатору, ваши действия могут быть расценены как «неблагоприятные». К неблагоприятным действиям после просмотра отчета относятся:

• Требование поручителя
• Отклонение заявки
• Повышение арендной платы
• Увеличение залога

 

Если вы решите сделать что-либо из этого, вы должны сообщить об этом арендатору и предоставить ему возможность узнать, почему ему отказывают в выдаче или взимают более высокую сумму. Арендаторы имеют право ознакомиться со своими отчетами и оспорить любую неверную информацию, которая может содержаться в их отчетах.

 

Учить больше

Права арендатора при аренде

Права арендатора влияют на то, что вы можете и что не можете включать в договор аренды, а также на то, сколько вы можете получить от арендатора авансом. Вот несколько прав арендатора, которые относятся к аренде.

4. Гарантийный депозит

Как арендодатель в Пенсильвании, вы можете взимать арендную плату в размере до двух месяцев в качестве залога в течение первого года проживания арендатора в собственности. Если арендатор проживает в вашей собственности в течение двух лет или дольше, вам разрешается удерживать в качестве залога только сумму арендной платы за один месяц. По истечении двух лет арендатор имеет право на получение процентов по залоговому депозиту.

5. Краска на основе свинца и другие уведомления

Если квартира или дом, который вы арендуете, построены до 1978 года, вам необходимо предоставить жильцам уведомление о краске на основе свинца, включая брошюру, одобренную EPA. на предмет. Если вы точно знаете, что краска, используемая для внутренних или наружных работ, содержит свинец, вам необходимо указать это в договоре аренды.

6. Сколько человек может проживать в собственности

Кто может проживать в арендуемой собственности и кто может ее посещать? Закон штата Пенсильвания о арендодателях и арендаторах предоставляет арендаторам право принимать посетителей, пока они продолжают соблюдать свои другие обязательства в качестве арендатора.

В соответствии с законом арендодатель не имеет права запрещать гостям ночевать или ограничивать количество посетителей, которых арендатор принимает в течение недели или месяца.

Когда речь заходит о том, сколько человек может проживать в квартире или другом сдаваемом в аренду помещении, стандартом является два человека на спальню. Это означает, что технически в доме с двумя спальнями могут разместиться до четырех человек. Однако рекомендация не высечена на камне, и у арендодателя могут быть приемлемые причины разрешить меньшее количество жильцов. Например, если каждая спальня была крошечной, суд мог разрешить арендодателю ограничить количество жильцов до одного человека в спальне.

С другой стороны, есть также случаи, когда стандарт двух человек на спальню не применяется, если в собственности проживает больше людей. Например, если у пары, проживающей в квартире с одной спальней, есть ребенок, арендодателю будет трудно выселить пару по причинам занятости.

7. Права, если условия аренды нарушают закон

Хотя договор аренды является юридическим соглашением между арендодателем и арендатором, включение в него пункта, нарушающего закон, не делает этот пункт законным. Например, если арендодатель включает в договор аренды положение о запрете домашних животных, а также указывает, что служебные животные не допускаются в дом, пункт, запрещающий служебных животных, не будет иметь юридической силы, поскольку он нарушает Закон о справедливом жилищном обеспечении. Точно так же, если арендодатель попытается включить в договор аренды положение о запрете детей или запретить гостям ночевать, эти пункты не будут иметь законной силы.

Получите профессиональную помощь в подготовке к аренде

Права арендатора после вселения в квартиру

Права арендатора не прекращаются после вселения в квартиру. Законы штата Пенсильвания об аренде имущества распространяются на пользование и пользование домом арендаторами после того, как они подписали договор аренды, получили ключи и ввезли свои вещи.

8. Право на спокойное проживание

После подписания договора аренды и уплаты арендной платы арендаторы имеют право спокойно пользоваться своим домом. Право арендатора на спокойное пользование недвижимостью означает, что арендодатель не имеет права или разрешения входить в собственность, когда захочет. Арендодатель не может зайти, чтобы проверить арендатора, или вести себя так, как будто дом — это и его дом.

Если арендодателю необходимо войти в помещение для ремонта или по другой законной причине, он должен заблаговременно уведомить арендатора. Хотя точного определения «разумного» уведомления не существует, обычно считается, что оно наступает не менее чем за 24 часа.

9. Право на безопасный и пригодный для жилья дом

Арендаторы имеют право занимать и жить в безопасном и пригодном для жилья доме. В 1979 году Верховный суд Пенсильвании постановил, что арендодатель несет ответственность за обеспечение безопасности и санитарии имущества. Арендодатель не может заставить арендатора переехать в дом «как есть» и не может ожидать или требовать, чтобы арендатор отвечал за ремонт.

Несколько факторов могут влиять на то, является ли дом безопасным и подходящим для проживания человека. Вообще говоря, объект считается безопасным и гигиеничным:

• Работающие датчики дыма
• Рабочая горячая вода
• Питьевая вода
• Тепло
• Адекватное удаление отходов и сточных вод
• Функционирующие/запирающиеся окна и двери
• Ванная(ые) в рабочем состоянии

Хотя жилец имеет право на безопасный дом, он также имеет некоторые обязанности. Например, если обогреватель сломался или возникла проблема с водопроводом или канализацией, они должны уведомить арендодателя. В этом случае арендодатель должен обеспечить ремонт или своевременно устранить проблему. Сроки устранения проблемы во многом зависят от проблемы и сезона. Если печь сломалась в середине января, то ее нужно срочно чинить. Но если он сломается в августе, арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока он не понадобится.

Права арендатора, если что-то не так

Если есть проблема с недвижимостью, арендаторам не повезло. В Пенсильвании у них есть несколько вариантов, если их арендодатель не примет меры или не сделает ремонт своевременно.

10. Право на удержание арендной платы

Среди арендаторов часто ходят слухи, что если их арендодатель не вносит исправления или не устраняет проблемы, им не нужно платить арендную плату. Законы Пенсильвании об аренде недвижимости включают положение, позволяющее арендаторам прекратить платить арендную плату арендодателю, если с недвижимостью возникнут проблемы, из-за которых она станет непригодной для проживания.

Однако по закону арендаторы не имеют права просто перестать платить арендную плату. Существует процесс, который необходимо пройти, и процедура, которой необходимо следовать, если они остаются в собственности. Если арендатор сообщил арендодателю о проблеме, а арендодатель не отремонтировал или не исправил ее, арендатор имеет право вызвать городского или муниципального жилищного инспектора для расследования.

Что будет дальше, зависит от решения инспектора. Если инспектор признает дом непригодным для проживания, арендатору не нужно продолжать платить арендную плату за недвижимость. Если арендатор решит остаться в собственности, то он будет платить арендную плату, но не арендодателю. Вместо этого их ежемесячные арендные платежи будут поступать на счет условного депонирования. Если арендодатель сделает необходимый ремонт в течение шести месяцев, он получит деньги на счет условного депонирования.

11. Право на «Ремонт и вычет»

Другое право арендаторов в Пенсильвании состоит в том, чтобы сделать необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть стоимость ремонта из своей арендной платы. Чтобы претендовать на это положение, ремонт должен соответствовать определенным условиям. Во-первых, арендатор должен сообщить арендодателю о проблеме. Во-вторых, ремонт должен был быть необходим для того, чтобы сделать помещение пригодным для жилья — арендатор не может принять решение о покупке более нового холодильника, а затем взимать плату с арендодателя за ремонт. Ремонт также должен стоить меньше, чем общая сумма арендной платы, оставшейся по аренде.

Права арендатора по окончании срока аренды

По мере приближения окончания срока аренды или сразу после выезда арендатора у него все еще есть несколько законных прав, о которых арендодателям необходимо знать.

12. Предоставление уведомления арендатору

Если вы решите, что не хотите продолжать сдавать аренду конкретному арендатору после истечения срока его аренды, вам необходимо заранее уведомить его. Срок уведомления зависит от продолжительности аренды. При аренде на срок до одного года или при помесячной аренде законы о арендодателях Пенсильвании требуют, чтобы вы уведомляли арендаторов не менее чем за 15 дней о том, что вы не будете продлевать договор аренды. В случае аренды на год или более вы должны уведомить об этом не менее чем за 30 дней.

Вам также необходимо уведомить жильцов, если вы планируете их выселить. Срок уведомления зависит от причины выселения. В Пенсильвании это обычно от 10 до 30 дней.

13. Возврат залога арендаторам

 

Арендаторы имеют право на возврат залога при выезде. Они должны получить залог обратно в течение 30 дней после выезда из собственности. Если вы что-то вычли из депозита, вам также необходимо предоставить подробный список любых убытков и сумму сборов за эти убытки. Если вы не предоставите арендатору полную сумму залога или перечень убытков, он имеет право подать в суд на двойную сумму залога.

Узнайте больше о том, что делать с вещами, оставленными арендаторами.

 

Новый параграф

Позвольте AHPM помочь вам в управлении вашей собственностью

 

Может показаться, что запомнить все законы Пенсильвании о арендодателях и арендаторах — это большой труд.