Восстановление права проживания в квартире — Юридическая консультация
Выписанный из квартиры человек сможет восстановить свое право проживания в указанной квартире, если докажет, что его отсутствие в квартире носило вынужденный характер и не было добровольным. К такому выводу можно прийти, проанализировав определение Верховного Суда РФ от 04.02.2014 № 46-КГ13-6. Суть его в следующем.
Л. обратилась в суд с иском к С. о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает.
Решением районного суда, оставленным без изменения апелляционным определением, в удовлетворении иска отказано.
Обсудив доводы кассационной жалобы Л., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указав следующее.
Судом установлено, что Л.
с 2005 года является собственником квартиры на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации.
Ответчик С. — сын истца — зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства с 1996 года.
Судом на основании показаний свидетелей установлено, что ответчик выехал из квартиры и не живет в ней более 10 лет.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что отсутствие ответчика по месту жительства носит временный характер, право пользования другим жилым помещением он не приобрел.
Соглашаясь с решением, суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что С. на момент приватизации спорного жилого помещения имел равное с истцом право пользования этим помещением, а потому за ним должно сохраняться право пользования данным жилым помещением в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон).
Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.
п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.
п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Это судебными инстанциями учтено не было.
Кроме этого, суд в нарушение требований ч. 4 ст. 198 ГПК РФ не указал ни доказательства, на основании которых он пришел к выводу о том, что С. временно выехал из квартиры, ни доводы, по которым он отверг показания свидетелей со стороны истца, являющиеся доказательствами в силу ст. 69 ГПК РФ, о том, что ответчик добровольно выехал в другое место жительства более 10 лет назад.
Указанные нарушения не были устранены и судом апелляционной инстанции.
Ссылка судов на ст. 19 Вводного закона, положенная в обоснование отказа в удовлетворении заявленных требований, признана ошибочной.
В соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Ссылка суда апелляционной инстанции на то, что С., будучи сыном истца, не может являться бывшим членом его семьи в силу родства, также несостоятельна, поскольку возможность признания детей бывшими членами семьи их родителя — собственника жилого помещения в случае достижения такими детьми дееспособности в полном объеме действующим жилищным законодательством не исключается.
Апелляционным определением в удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета Л.
как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры отказано — Адвокат в Самаре и Москве — представительство в суде и юридические услугиСудебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Гороховика А.С., Сафоновой Л.А.
При секретаре: Татариновой Г.Ю.
С участием прокурора Пискаревой И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Л. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года, которым постановлено:
Признать Л. утратившим право пожизненного проживания и пользования жилым помещением — квартирой № дома № по <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Промышленном районе г. Самара снять с регистрационного учета Л. из квартиры № дома № по <адрес>
Л. в иске к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № в доме № по ул.
<адрес> — отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение Л. и его представителя Юдина Н.В., по доверенности, поддержавших доводы жалобы, возражение относительно доводов жалобы А., его представителя Малофеева В.А., выслушав заключение прокурора, полагавшего решение отменить и постановить новое решение, судебная коллегия
У С Т А Н О В И Л А:
А. обратился в Промышленный районный суд г. Самара с иском к ответчику Л. о снятии с регистрационного учета, как прекратившего право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих требований следующее.
А. получил после смерти матери А. ДД.ММ.ГГГГ, по её завещанию от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, принадлежащую ей единолично на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира приобретена его матерью по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В завещании был сделан завещательный отказ в соответствии со ст. 1137 ГК РФ о возложении на наследника А.
обязанности предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой гражданскому мужу матери — Л., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Ответчиком Л. у нотариуса Лосевой А.В. был нотариально оформлен отказ от получения завещательного отказа, то есть право пользования жилым помещением у него не возникло. А. получил по завещанию свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью 37,00 кв.м, в том числе жилой -17,40 кв.м., с инвентаризационной оценкой объекта наследования 213 394 рубля, кадастровый номер №, без каких-либо обременений.
Свидетельство о регистрации права на данную квартиру получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и фактически проживает Л., не имея права собственности или права пользования спорной квартирой, добровольно выехать из квартиры отказывается.
Кроме того, у ответчика имеется пятеро детей, то есть имеется возможность проживания по другому адресу. Наличие ответчика в квартире истца препятствует ее продаже, чем нарушаются законные интересы и права собственника данного жилого помещения.
На основании изложенного А. просил суд снять Л. с регистрационного учета по адресу: <адрес> как прекратившего право пользования квартирой и выселить его из указанной квартиры.
Л., не признав исковые требования, обратился в суд с встречным иском к А. о признании недействительным заявления от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по ул. <адрес>, о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать наследнику по завещанию А. документ — подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
В обоснование своих требований Л. указал, что после смерти А., А. в ДД.ММ.ГГГГ открыл наследственное дело, но в права наследства он не вступал. ДД.ММ.ГГГГ Л. был госпитализирован в больницу с диагнозом инфаркт миокарда. Сразу после выхода из больница А. обратился к нему с просьбой доехать до нотариуса и подписать бумагу, поскольку у него проблемы со вступлением в наследство.
ДД.ММ.ГГГГ сын А. довез Л. до нотариуса Лосевой А.В., где ему на подпись дали уже изготовленное заранее заявление, нотариус при этом не присутствовала, ничего ему не разъясняла.
В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что он подписал заявление об отказе от права пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес> Считает, что А. и нотариус Лосева А.В. ввели его в заблуждение. Считает, что нотариус Лосева А.В. грубо нарушила его права на жилище, гарантированные Конституцией РФ.
На основании изложенного Л. просил суд считать недействительным заявление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от права на получение завещательного отказа в виде права пользования квартирой № дома № по <адрес>. Обязать нотариуса Лосеву А.В. выдать ему и наследнику по завещанию А. документ — подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа.
Судом постановлено указанное выше решение.
Суд, разрешая спор по существу, пришел к выводу, что в сложившейся ситуации формальная регистрация ответчика Л.
в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Установленные обстоятельства в их совокупности, по мнению суда, дают основание для вывода о том, что добровольный отказ Л. от права пользования спорным жилым помещением, свидетельствует об утрате им права пользования квартирой, предоставленной по завещательному отказу, и соответственно, об утрате права требования исполнения завещательного отказа в виде обязанности предоставления права пожизненного проживания и пользования квартирой.
Суд исходил из того, что не установлено оснований для признания недействительным нотариально удостоверенного заявления об отказе Л. от права получения завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой № 40, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку в ходе личной беседы нотариусом было разъяснено Л., что в его пользу в завещании А. установлен завещательный отказ в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Ему была разъяснена ст. 1137 ГК РФ о сути завещательного отказа. Заявление Л. подписал в присутствии нотариуса Лосевой А.В.
В апелляционной жалобе Л. просит отменить судебное решение, считая, что суд не принял во внимание, что Л. и умершая А. проживали одной семьей. После смерти А. Л. продолжает проживать в спорной квартире, зарегистрирован в ней и несет бремя её содержания.
А. просил помощи в оформлении наследства, пояснив, что нужно отказаться от пожизненного пользования квартирой, но при этом, обещал, что Л. останется проживать в спорной квартире пожизненно.
Судебным решением Л. лишен единственного жилого помещения, при этом никогда не отказывался от права проживания в спорной квартире.
Кроме того, Л. считает, что А. пропущен срок для обращения с таким иском. Срок исковой давности следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене, как постановленное с не соответствием выводов установленным обстоятельствам и с неправильным применением норм материального права.
В соответствии с п. 1 ст. 1137 Гражданского кодекса РФ, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (п. 2 ст. 1137 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 33 Жилищного кодекса РФ гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.
Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа (ч. 3 ст. 33 Жилищного кодекса РФ).
Из материалов гражданского дела видно, что А. принадлежала на праве собственности <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 12.
Л. В.М., ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно.
ДД.ММ.ГГГГ А. составила завещательное распоряжение на случай своей смерти, согласно которому принадлежащую ей квартиру № в <адрес> завещала А. и возложила на него обязанность предоставить право пожизненного проживания и пользования указанной квартирой Л.
Завещание удостоверено нотариусом Богатыревой И.Н. ДД.ММ.ГГГГ
А. умерла ДД.ММ.ГГГГ
Из материалов дела также видно, что ДД.ММ.ГГГГ А. получил свидетельство о праве на наследственное имущество, состоящее из квартиры № в <адрес>
ДД.
ММ.ГГГГ за А. зарегистрировано право собственности на квартиру № в <адрес>
Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу, что формальная регистрация ответчика Л. в принадлежащем А. жилом помещении нарушает права собственника, предусмотренные ст. 288 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ.
Судебная коллегия считает, что вывод суда первой инстанции о формальной регистрации Л. в спорном жилом помещении не соответствует установленным по делу обстоятельствам, поскольку из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что Л. был вселен в спорное жилое помещение и зарегистрирован в нем прежним собственником А. и не только зарегистрирован, но и с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в спорном жилом помещении. Указанное свидетельствует о том, что Л. приобрел право пользования спорным жилым помещением с согласия прежнего собственника А.
Вывод суда о добровольности отказа Л. от завещательного отказа в силу того, что нотариус разъяснил Л. статью 1137 ГК РФ, не может быть признан судебной коллегией обоснованным, поскольку также противоречит фактическим обстоятельствам.
Согласно статье 1137 ГК РФ предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.
В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.
Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам.
Установленные по данному делу обстоятельства свидетельствуют, что обе стороны и наследник – А.
и отказополучатель Л. фактически исполнили завещание, поскольку на протяжении 6 лет после смерти наследодателя А. принял составленный в его пользу завещательный отказ, продолжая проживать в жилом помещении, а А. исполнил волю наследодателя и предоставил Л. право пользования жилым помещением.
Заявление Л. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он отказывается от права на получение завещательного отказа в виде права пожизненного пользования квартирой, расположенной в <адрес>, судебная коллегия расценивает, как мнимое, без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку и после подписания данного заявления Л. продолжал пользоваться жилым помещением, а А. не требовал выселения Л. на протяжении 4 лет.
Указанные обстоятельства фактически подтверждены нотариусом Лосевой А.В., из письменных пояснений которой следует, что инициатива пригласить в нотариальную контору Л. исходила не от него самого, а от нотариуса и наследника по завещанию. Л решил отказаться от права завещательного отказа, сославшись на хорошие отношения с А.
и не желание документально обременять права А. на жилое помещение, что также свидетельствует о мнимом отказе Л. от своего права.
В силу статьи 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Поскольку отказ Л. от права пожизненного пользования квартирой указанной в завещании, является мнимым, оформленным лишь для беспрепятственного оформления свидетельства о праве на наследство А., то такой является недействительным.
Поскольку судебное решение постановлено с не соответствием выводов установленным обстоятельствам, и при неправильном применении норм материального права, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Встречные требования Л. о признании недействительным отказа от права на получение завещательного отказа в виде пожизненного пользования квартирой № дома № по <адрес> подлежат удовлетворению.
Требования Л. В.М. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ) подлежат оставлению без удовлетворения, как не основанные на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
О П Р Е Д Е Л И Л А :
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 09 сентября 2015 года отменить.
Постановить новое решение.
Отказать в удовлетворении исковых требований А. о снятии с регистрационного учета Л., как прекратившего право пользования квартирой и выселении его из квартиры № дома № по <адрес>
Отказать в удовлетворении требований Л. о возложении обязанности на нотариуса Лосеву А.В. выдать Л. и А. документ- подтверждение односторонней обязывающей сделки на принятие завещательного отказа (п. 1 ст. 1137 ГК РФ).
Председательствующий
Судьи
Дата актуальности материала: 18.
12.2015
Право на проживание Определение | Law Insider
означает округ в этом штате, в котором на момент подачи заявки или получения услуг это лицо проживает и установило постоянное присутствие с заявленным добросовестным намерением проживать в округе в течение постоянный или неопределенный срок. Округом проживания бездомного является округ, в котором бездомный обычно ночует. Лицо сохраняет вид на жительство в округе, в котором оно в последний раз проживало, в то время как это лицо находится в другом округе, получая услуги в больнице, исправительном учреждении, доме на полпути для исправительных учреждений по месту жительства или лечения, связанного с психоактивными веществами, учреждении сестринского ухода, учреждение промежуточного ухода для лиц с умственной отсталостью, или учреждение по уходу с проживанием, или с целью обучения в колледже или университете.
означает Школьный округ
означает место, где семья любого человека
Средства:
означает право компании на первое отказа, описанное в разделе 8.
право ссылки», определенное в 21 CFR 314.3(b), в том числе в отношении Стороны, что позволяет соответствующему регулирующему органу в стране иметь доступ к соответствующей информации (путем перекрестной ссылки, включения посредством ссылки или иным образом), содержащейся в нормативной документации. (и любые содержащиеся в нем данные), поданные в такой Регулирующий орган в отношении Соединения Стороны, только в той мере, в какой это необходимо для проведения Исследования в такой стране или иным образом прямо разрешено или требуется в соответствии с настоящим Соглашением, чтобы Сторона могла осуществлять свои права или выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению.
означает любое право, которое мы имеем использовать от своего имени и за свой счет или за счет другого контрагента, финансовые инструменты, полученные нами в качестве залога по соглашению об обеспечении безопасности между вами и нами;
означает штат, в котором лицо объявлено постоянным постоянным и основным местом жительства для юридических целей; домициль.
означает право Компании на выкуп, описанное в Разделе 7.
означает период, в течение которого передача Акций с ограниченным доступом подлежит ограничениям, и, следовательно, Акции подвержены существенному риску конфискации. Такие ограничения могут быть основаны на течении времени, достижении целевых уровней производительности или возникновении других событий, определенных Администратором.
означает право, но не обязанность Инвестора участвовать в Предполагаемой передаче держателя ключа на условиях, указанных в Уведомлении о предлагаемой передаче.
означает количество шагов между двумя лицами.
означает, что определенное Соглашение о праве преимущественной покупки, заключенное New CEC (от ее имени и от ее имени и всеми ее дочерними компаниями) и PropCo (от и от своего имени и всех своих дочерних компаний), вступающих в силу с Даты вступления в силу, (а) форма которого должна быть включена в Дополнение к Плану, (б) существенные условия которого изложены в Банке RSA и RSA по облигациям, (c) которые по форме и содержанию должны соответствовать во всех существенных отношениях RSA банка и RSA по облигациям, и (d) которые должны быть разумно приемлемыми для Должников, CEC, Необходимых согласившихся кредиторов по облигациям , Необходимые согласившиеся банки-кредиторы, Комитет держателей облигаций второй очереди и Комитет необеспеченных кредиторов.
имеют соответствующие значения, указанные в Правилах договорного пребывания PRA.
означает соглашение между Компанией, Покупателями и некоторыми другими акционерами Компании, датированное датой Первоначального закрытия, в форме Приложения G, приложенного к настоящему Соглашению.
означает право, предоставленное Корпорации в соответствии со Статьей E.
означает только площадь недвижимого имущества, в отношении которой Город имеет специальное или приобретенное право проезда в отношении недвижимого имущества. Он должен включать территорию на, под или над настоящими и будущими улицами, переулками, проспектами, дорогами, шоссе, бульварами или бульварами, выделенными или приобретенными в качестве полосы отвода. Этот термин не включает радиоволны над полосой отвода в отношении беспроводной связи или другой непроводной связи или службы вещания, сервитуты, полученные коммунальными службами, или частные сервитуты в выделенных частях или участках.
означает право быть допущенным к осуществлению инвестиций на территории другой Договаривающейся Стороны.
означает в отношении любого Имущества, в котором Лицо имеет долю, любое юридическое или равноправное право, право собственности или другое право (кроме Залогового удержания), принадлежащее любому другому Лицу в отношении этого Имущества, а также любой опцион или право, принадлежащее любому другому Лицу для приобретения любого такого права, правового титула или иного интереса в этом Имуществе, включая любой опцион или право на приобретение Залога; при условии, однако, что (a) никакое условие, ограничивающее использование или распоряжение Имуществом такого Лица, содержащееся в каком-либо Договорном обязательстве такого Лица, и (b) никакое положение, содержащееся в контракте, создающем право платежа или исполнения в пользу Лица что обуславливает, ограничивает, сужает, уменьшает, передает или прекращает такое право, считается составляющим Права Других.
означает любой период, указанный Комитетом, в течение которого (i) Обыкновенные акции, подлежащие Присуждению ограниченных акций, не могут быть проданы, переданы, уступлены, заложены, переданы в ипотеку или иным образом обременены или отчуждены, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем Плане. или Соглашение, касающееся такого вознаграждения, или (ii) условия передачи прав, применимые к Присуждению ограниченных акций, остаются в силе.
означает право на покупку Акций, предоставленное Участнику в соответствии с Разделом 8.9.0005
означает право любой из сторон прекратить сделку в случае, если другая сторона не выполнит Твердое обязательство по поставке Газа в случае Продавца или по получению Газа в случае Покупателя в течение установленного количества дней. в течение периода, указанного в соответствующем Подтверждении операции.
имеет значение, указанное в Разделе 3.3(c).
означает право на покупку Обыкновенных акций при реализации опциона, предоставленного в соответствии с Разделом 4 настоящего Плана.
означает географическую область, указанную изготовителем, филиалом завода, представителем завода, дистрибьютором, филиалом дистрибьютора или представителем дистрибьютора, в котором новый дилер транспортных средств несет ответственность за продвижение и развитие продаж и оказание услуг. для марки автомобиля, для которого дилер автомобилей имеет франшизу или договор купли-продажи;
означает дом или место, в котором закреплено жилище и в которое имеется намерение вернуться после отъезда или отсутствия из него. Для определения основного места жительства лица используются критерии, изложенные в C.R.S. Применяется § 31-10-201(3).
Право проживания в завещании | Life Estate
Что такое права на проживание и пожизненное имущество?
Право на проживание создается, когда вы включаете в свое завещание пункт, который дает конкретному лицу право жить в одном из ваших объектов недвижимости в течение определенного периода, например, до конца своей жизни, до повторного брака или до достижения определенного возраста или до тех пор, пока они ухаживают за определенными людьми, такими как ваши дети.
Вы можете указать, что лицо, получившее право на проживание, должно платить муниципальные сборы, тарифы на воду, страховые взносы, сборы Strata, если применимо, и эксплуатационные расходы. В качестве альтернативы вы можете оставить фонд, который будет храниться вашим душеприказчиком, для оплаты этих вещей до тех пор, пока человек фактически проживает в собственности.
Пункт о праве на жительство может включать в себя договоренность, по которой имущество может быть продано, а на его место будет куплено новое меньшее имущество, дом или пенсионная деревня на случай, если житель захочет уменьшить размер.
В пункте о праве на проживание обычно указывается, что, когда лицо, имеющее право жить в собственности, умирает или перестает жить в собственности, собственность должна быть продана, а выручка от продажи распределена, как вы решите указать.
Пожизненное наследство — это когда вы оставляете все свое имущество или его часть (например, недвижимость, денежную сумму, некоторые инвестиции или пакеты акций) в руки вашего душеприказчика, чтобы дать выгоду определенному лицу (называемому пожизненным арендатором).
) до тех пор, пока это лицо живо, а затем передать активы другим указанным лицам (называемым оставшимися).
) до тех пор, пока это лицо живо, а затем передать активы другим указанным лицам (называемым оставшимися).Каковы компоненты права на проживание или пожизненное имущество?
- Они просто создаются путем включения соответствующих пунктов в ваше завещание. Если перед смертью вы передумаете создавать права на проживание или пожизненное имущество, вам просто придется отозвать свое завещание, уничтожив его или составив новое.
Возможно, вы захотите оформить право на проживание в завещании, если у вас есть супруг, которому вы хотите предоставить дом после своей смерти, но в конечном итоге хотите, чтобы имущество или доходы от его продажи достались вашим детям.
Возможно, вы захотите указать право на проживание в своем завещании, если у вас есть второй супруг или партнер, но ваши дети от предыдущих отношений, и вы хотите убедиться, что второму супругу или партнеру будет где жить после вашей смерти, но уверен, что ваша собственность переходит к вашим детям.
Вы можете захотеть создать право на проживание в своем завещании, если вы хотите предоставить дом определенному человеку после своей смерти, но только если они живут в нем, иначе он должен перейти к кому-то другому.
Возможно, вы захотите создать право на проживание в своем завещании, если хотите предоставить дом определенному человеку, но не согласны с тем, чтобы он сдавал его арендаторам.
Вы сочтете право на проживание полезным, если хотите, чтобы конкретное лицо имело дом на всю оставшуюся жизнь, но избегало возникновения обязательств по налогу на прирост капитала или земельному налогу.
Возможно, вы захотите создать пожизненное имущество в своем завещании, если хотите оставить определенные активы определенному бенефициару, чтобы они могли пользоваться этим активом и доходом от него, при условии, что когда он умрет, активы (или то, что осталось от их) должны перейти к другим указанным бенефициарам.
