Право пользование жилым помещением: ЖК РФ Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением \ КонсультантПлюс

Утрата право пользования жилым помещением

Нашли ошибку в тексте? Выделите мышкой текст и нажмите эту ссылку

Федеральные организации Окружные организации Общественные организации Муниципальные учреждения Политические партии ЖКХ Связь

Организации Федеральные организации Прокуратура Разъяснение законодательства Федеральные организации Прокуратура Разъяснение законодательства Обращаем внимание, что информация в данном разделе является неактуальной.  Для получения актуальной информации перейдите, пожалуйста, по ссылке https://admmegion.ru/city/org/.  Извините за доставленные неудобства 30.12.2022  Просмотров: 1359 Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в случаях: 1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации (ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ). 2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств (ч. 4, 5 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ). 3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ). 4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ). 5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением (ст. ст. 698, 699 Гражданского Кодекса РФ). Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в случаях: 1. Выезда нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер) (ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ). 2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ): невнесение платы за жилое помещение в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей; использование жилого помещения не по назначению. 3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 Жилищного Кодекса РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить это помещение (прекратить право пользования им). Если гражданин не освобождает помещение добровольно, он подлежит выселению на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ). Дата изменения: 30.12.2022 16:04:34 Количество показов: 1359 Возврат к списку 30.12.2022 (просмотров: 701) КС РФ выразил позицию о банкротстве граждан, имеющих на иждивении несовершеннолетних детей 30.12.2022 (просмотров: 909) КС РФ: наймодатель вправе расторгнуть договор краткосрочного найма жилого помещения во внесудебном порядке 30.12.2022 (просмотров: 1431) Исчисление сроков исковой давности по трудовым спорам 30.12.2022 (просмотров: 1089) Основания для отмены решения суда о признании гражданина безвестно отсутствующим 30.12.2022 (просмотров: 1248) Что такое судебный приказ? ← ctrl предыдущая следующая ctrl → Страницы: 1 2 3 . .. 168 169

Особенности судебной практики по делам о признании и утрате права пользования жилым помещением, выселении

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом общей юрисдикции в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — ГПК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 22 ГПК РФ суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Право пользования жилым помещением возникает, а также прекращается у граждан, в зависимости от наличия принадлежности к тому или иному жилому помещению.

Так, жилым помещением гражданин может пользоваться, если он:

— является собственником жилого помещения;

— является членом семьи собственника;

— является нанимателем жилого помещения по договору

— является членом семьи нанимателя.

Собственник жилого помещения утрачивает право пользования в следующих случаях:

1.Истребование имущества у собственника при предъявлении к нему требований со стороны лица, ранее являвшегося собственником данного жилого помещения, в случае когда жилое помещение выбыло из его владения помимо его воли (например, в результате мошеннических действий или в случае признания бывшего собственника недееспособным).

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

3. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения и отказ собственника привести жилое помещение в прежнее состояние в предусмотренный срок, если такая перепланировка или такое переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью.

4. Использование жилого помещения не по назначению, систематическое нарушение прав и интересов соседей либо бесхозяйственное обращение с жильем, его разрушение.

Утрата права пользования жилым помещением лицом, не являющимся собственником

Лицо, не являющееся собственником, утрачивает право пользования жилым помещением в следующих случаях.

1. Судом удовлетворен иск собственника о выселении бывших членов его семьи, прекративших с ним семейные отношения, кроме его несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования помещением в связи с отказом от участия в его приватизации 

(ч. 4 ст. 31 ЖК РФ; ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ).

2. Истечение срока, установленного решением суда о сохранении за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок ввиду заслуживающих внимания обстоятельств 

(ч. 4, 5 ст. 31 ЖК РФ).

3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).

4. Использование помещения не по назначению или бесхозяйственно, допуская его разрушение, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, если лицо пользуется помещением на основании решения суда по отсрочке выселения или на основании завещательного отказа (ч. 2 ст. 35 ЖК РФ).

5. Расторжение собственником договора пользования жилым помещением. Так, собственник вправе в любое время расторгнуть бессрочный договор пользования жилым помещением, направив уведомление о расторжении пользователю, и в случае отказа в месячный срок обратиться в суд. Расторгнуть срочный договор до истечения срока можно в определенных случаях (если, например, жилое помещение используется не в соответствии с договором или назначением) 

(ст. ст. 698, 699 ГК РФ).

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением

Утрата права пользования муниципальным жилым помещением возможна в следующих случаях.

1. Выезд нанимателя, зарегистрированного в указанном жилом помещении, на другое место жительства и неисполнение им обязанностей нанимателя (при этом его выезд носит постоянный, а не временный характер). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавший гражданин утрачивает право на указанное жилое помещение, а оставшиеся жильцы сохраняют все права и обязанности по договору социального найма (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ; п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

Вынужденный выезд несовершеннолетнего из жилого помещения, в которое он был вселен по договору социального найма, не влечет утрату им права пользования данным помещением по достижении совершеннолетия 

(п. 14 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017).

2. Совершение нанимателем противоправных действий (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ):

· невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

· разрушение или повреждение жилого помещения;

· систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, что делает невозможным совместное проживание с ним в одном жилом помещении;

· использование жилого помещения не по назначению.

3. В отношении родителей, лишенных родительских прав, судом принято решение, что они не могут проживать в одном помещении со своими детьми. Такие родители могут быть выселены в судебном порядке по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора без предоставления другого жилого помещения либо, если такая возможность предусмотрена законом субъекта РФ, по договору социального найма в другое жилое помещение, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 2 ст. 90, ч. 2 ст. 91 ЖК РФ; п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14).

Увельским районным судом за истекший период 2021 года рассмотрено более 30 гражданских дел указанной категории, из них по 20   делам вынесены судебные решения о выселении и признании утратившим право пользования. В аналогичном периоде 2020 года Увельским районным судом рассмотрено более 20 дел указанной категории, с вынесением решений по ним об удовлетворении требований о признании утратившим право пользования и выселении по 20 делам.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор участвует во всех гражданских делах указанной категории.

Помощник прокурора

Петрова Марина Валерьевна

Право на использование помещений Образец статей

• Арендодатель настоящим предоставляет Арендатору в интересах Арендатора и его сотрудников, поставщиков, грузоотправителей, подрядчиков, клиентов и приглашенных в течение срока действия настоящего Договора об аренде неисключительное право на использовать вместе с другими лицами, имеющими право на такое использование, Места общего пользования в том виде, в каком они существуют время от времени, с учетом любых прав, полномочий и привилегий, зарезервированных за Арендодателем в соответствии с условиями настоящего Соглашения или в соответствии с условиями любых правил и положений или ограничений, регулирующих использование Промышленного центра. Ни при каких обстоятельствах предоставленное настоящим Соглашением право на использование Мест общего пользования не считается включающим право временно или постоянно хранить какое-либо имущество в Местах общего пользования. Любое такое хранение допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя или назначенного им агента, которое может быть отозвано в любое время. В случае любого несанкционированного хранения Арендодатель имеет право без предварительного уведомления, в дополнение к таким другим правам и средствам правовой защиты, которые он может иметь, удалить имущество и взимать с Арендатора стоимость, которая подлежит немедленной оплате после требования Арендодателя.

• Все изменения, улучшения, приспособления, оборудование и/или приспособления, которые могут быть установлены или размещены в Помещении или рядом с ним, время от времени должны осуществляться за счет Арендатора, а все Изменения и улучшения должны быть и становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении после истечения или досрочного прекращения действия настоящего Договора аренды. Несмотря на вышеизложенное, Арендодатель может путем письменного уведомления Арендатора, направленного в момент, когда он соглашается на Перестройку, потребовать от Арендатора за счет Арендатора удалить любые Изменения в Помещении и устранить любой ущерб, нанесенный Помещению и Зданию, вызванный таким удалением. . Если Арендатор не может завершить такое удаление и/или устранить любой ущерб, вызванный удалением каких-либо Изменений, Арендодатель может сделать это и может взимать соответствующие расходы с Арендатора. Настоящим Арендатор защищает, защищает, возмещает убытки и ограждает Арендодателя от любой ответственности, затрат, обязательств, расходов или требования залогового права каким-либо образом, относящимся к установке, размещению, удалению или финансированию любых таких изменений, улучшений, приспособлений и/или оборудования в , в Помещениях или около них, какие обязательства Арендатора остаются в силе после истечения срока действия или досрочного расторжения настоящего Договора аренды. Несмотря на вышеизложенное, за исключением случаев, когда они оплачиваются Пособием на улучшение жилья арендатора, предметы, указанные в Приложении F к настоящему документу («Собственность Арендатора»), всегда являются и остаются собственностью Арендатора. Приложение F может время от времени обновляться по соглашению сторон. Арендатор может удалить Имущество Арендатора из Помещения в любое время при условии, что Арендатор возместит весь ущерб, причиненный таким удалением. Арендодатель не имеет права удержания или иных прав на Имущество Арендатора.

• Арендодатель настоящим сдает в аренду Арендатору, а Арендатор настоящим сдает в аренду у Арендодателя помещения, указанные в Разделе 2.2 Резюме («Помещения»). План Помещений изложен в Приложении А к настоящему документу, а план Проекта изложен в Приложении А-1 к настоящему документу. Стороны соглашаются с тем, что аренда Помещений осуществляется на условиях, изложенных в настоящем документе, и в соответствии с условиями Арендатора, являющимися существенной частью вознаграждения по настоящему Арендному договору, соблюдать и выполнять все без исключения такие условия, договоренности. и условия, которые он должен соблюдать и выполнять, и что настоящая Аренда заключается при условии такого исполнения. Настоящим стороны признают, что цель Приложения А состоит в том, чтобы показать приблизительное расположение Помещений в «Здании», как этот термин определен только в Разделе 1. 1.2 ниже, и что такое Приложение не предназначено для представления соглашение, заверение или гарантия в отношении конструкции Помещений, их точной площади или конкретного расположения «Мест общего пользования», как этот термин определяется в Разделе 1.1.3 ниже, или их элементов или подъездов к Помещение или «Проект», как этот термин определяется в Разделе 1.1.2 ниже. За исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды, Арендатор принимает Помещения в существующем в настоящее время состоянии «как есть», а Арендодатель не обязан предоставлять или оплачивать какие-либо работы по благоустройству или услуги, связанные с благоустройством Помещений. Арендатор также признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не давали никаких заверений или гарантий в отношении состояния Помещения, Здания или Проекта или в отношении пригодности любого из вышеперечисленного для ведения бизнеса Арендатора, за исключением случаев, когда изложенные в настоящем Договоре аренды. Однако, несмотря на вышеизложенное, Арендодатель соглашается с тем, что электрические, механические, отопительные, вентиляционные и кондиционирования воздуха, а также сантехнические системы Базового Здания, расположенные в Помещении, должны находиться в хорошем рабочем состоянии, а крыша должна быть водонепроницаемой на дату передачи Арендодателем во владение Помещение Арендатору. За исключением случаев, вызванных действиями или бездействием Арендатора или любых Сторон Арендатора (как определено в Разделе 10.13 ниже) любыми изменениями или улучшениями, выполненными Арендатором или от его имени, если такие системы и/или крыша не находятся в хорошем рабочем состоянии. с даты передачи Помещений Арендатору, и Арендатор уведомляет Арендодателя об этом в течение девяноста (9)0) дней после даты, когда Арендодатель передает Помещение во владение Арендатору, Арендодатель несет ответственность за его ремонт или восстановление за счет Арендодателя. С учетом любого ремонта или реставрации, требуемых непосредственно предшествующим предложением, начало хозяйственной деятельности Арендатора в Помещениях должно предположительно установить, что Помещения и Здание находились в то время в хорошем санитарном состоянии, состоянии и ремонте. Для целей Раздела 1938 Гражданского кодекса Калифорнии Арендодатель настоящим сообщает Арендатору, а Арендатор настоящим признает, что Помещение, Здание и Проект не подвергались осмотру Сертифицированным специалистом по доступу (CASp).

• Настоящим Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор сдает в аренду и принимает от Арендодателя Арендуемые помещения в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.

• В соответствии с положениями и условиями, изложенными ниже, Арендодатель сдает в аренду Арендатору, а Арендатор арендует у Арендодателя все права, титулы и интересы Арендодателя в отношении всего следующего (совместно именуемые «Арендованное имущество»):

• Субарендодатель настоящим сдает Субарендатору в субаренду на условиях, изложенных в настоящем Договоре субаренды, Сдаваемые в субаренду Помещения. Субарендодатель должен сдать Субарендованные помещения Субарендатору в Дату начала субаренды со всеми строительными системами, обслуживающими Помещения, в хорошем рабочем состоянии, в чистоте, но в остальном в таком состоянии «КАК ЕСТЬ, ГДЕ ЕСТЬ», которое существует на дату настоящего Договора субаренды, свободен от всех жильцов, кроме субарендатора. Субарендатор признает, что Субарендодатель не делал никаких других заявлений или гарантий в отношении Сдаваемых в субаренду помещений или Здания или их пригодности для целей Субарендатора, за исключением случаев, прямо указанных в настоящем Договоре субаренды. Вступление во владение Сдаваемых в субаренду Помещений считается подтверждением Субарендатора того, что они были сданы в хорошем и пригодном для аренды состоянии. Субарендодатель соглашается с тем, что Субарендатор должен иметь доступ к Сдаваемым в субаренду помещениям до Даты начала субаренды, начиная с 17:00. 29 января, 2002 г. по 31 марта 2002 г. включительно, для внесения Улучшений Субарендатора, включая телефонную и кабельную связь. Субарендодатель заявляет, что все улучшения, дополнения, переделки и другие работы, выполненные им в Помещениях, сдаваемых в субаренду, были выполнены с согласия Генерального Собственника и со всеми необходимыми разрешениями и согласованиями.

• Поскольку Арендодатель является Страхователем, Арендодатель не обязан страховать Переделки и Коммунальные установки, принадлежащие Арендатору, за исключением случаев, когда рассматриваемый объект стал собственностью Арендодателя в соответствии с условиями настоящего Договора аренды.

• Вся мебель, приспособления, оборудование, имущество и собственность любого рода, характера и описания Арендатора и всех лиц, на которые претендует Арендатор, через или под его началом, которые в течение срока действия настоящего Договора аренды или любого занятия Помещений Арендатором или любым лицом, претендующим на права Арендатора, может находиться в Помещении, находится под исключительным риском и риском Арендатора, и если все или какая-либо его часть будет уничтожена или повреждена огнем, водой или иным образом, или в результате утечки или разрыва водопроводных, паровых или других труб в результате кражи или по любой другой причине, никакая часть упомянутых убытков или повреждений не должна возлагаться на Арендодателя, за исключением того, что Арендодатель ни в коем случае не должен быть возмещен или освобожден от ответственности или освобождается от любой ответственности перед Арендатором или любым другим лицом за любые травмы, убытки, ущерб или ответственность в степени, запрещенной законом.

• Принимая во внимание арендную плату, зарезервированную ниже, и взаимные договоренности, содержащиеся ниже, Арендодатель настоящим сдает в аренду и передает Арендатору, а Арендатор настоящим нанимает, сдает в аренду и принимает от Арендодателя все на условиях, изложенных ниже следующие помещения, именуемые «Сдаваемые помещения», как указано в Приложении А, приложенном к настоящему документу и включенном в него: приблизительно 442 184 квадратных фута площади, имеющие адрес, указанный в Разделе 1(а), включая все Здание I ( «Здание»), которое расположено на определенном участке земли, описанном в Приложении B, приложенном к настоящему документу и включенном в него («Земля»), в пределах Южного парка («Проект»), в округе Шелби, штат Теннесси, вместе с правом пользоваться Зоной вспомогательного оборудования здания (как определено ниже).

• На условиях, изложенных ниже, Субарендодатель настоящим сдает в аренду Субарендатору, а Субарендатор настоящим арендует у Субарендодателя Сдаваемые в субаренду Помещения.

Словарь арендодателей-арендодателей — FindLaw

Ниже вы найдете определения ряда общеупотребительных слов и фраз, которые могут возникнуть в контексте отношений между арендодателем и арендатором. Эти термины, содержащиеся в кавычках, то есть «дата прекращения аренды», определяются так, как они могут быть найдены в пункте или положении типичного договора аренды жилья или аренды.

Отказ от жилья: Поведение арендатора, демонстрирующее его или ее намерение отказаться от права проживания в арендуемой недвижимости без разрешения или согласия арендодателя. Например, если арендатор нанимает транспортную компанию, вывозит все свое личное имущество из арендуемого помещения и не появляется в помещении в течение двух недель, можно сказать, что арендатор отказался от арендуемого имущества.

Конструктивное выселение: Процесс, посредством которого действия арендодателя (или бездействие) мешают арендатору владеть арендованным имуществом до такой степени, что имущество становится непригодным для разумного использования арендатором.  

Выселение: Судебный процесс, посредством которого арендодатель может выселить арендатора из сдаваемого в аренду имущества при наличии уважительной причины и после выполнения ряда процедурных требований. В некоторых штатах процесс выселения также называют «незаконным задержанием».

Приспособление: При аренде жилого помещения приспособление является личным имуществом, принадлежащим арендатору, но являющимся постоянной частью арендуемого имущества, поэтому его удаление невозможно или нецелесообразно. Например, установка арендатором нестандартных окон с двойным остеклением будет означать приспособление. Обычно приспособление остается в арендованной собственности после прекращения договора аренды или аренды, хотя арендодатель и арендатор могут договориться о некоторой форме компенсации.

Арендодатель: Владелец недвижимого имущества, который по договору аренды или аренды обещает сдать в аренду все имущество или его часть другому лицу («арендатору») для его или ее исключительного использования — обычно для установленный период времени и в обмен на согласованную сумму денег.

Аренда: Письменное соглашение, заключенное между арендодателем и арендатором, по которому арендатору предоставляется право исключительного пользования и занятия жилой недвижимостью арендодателя в течение определенного периода времени в обмен на согласованную сумма денег. Также называется «договор аренды».

«Имущество»:  Договор аренды или аренды должен содержать полное описание сдаваемого в аренду имущества. Это описание должно включать почтовый адрес, город, штат и почтовый индекс. Он также должен включать в себя количество квадратных футов в помещении и способы измерения площади в квадратных футах.

Quiet Enjoyment: Подразумеваемое право арендатора пользоваться арендованным имуществом без препятствий или вмешательства со стороны других жителей здания, арендодателя или других лиц.

Продление: Опция для арендатора при расторжении договора аренды, дающая ему или ей возможность продлить договор в течение определенного периода времени.

Арендная плата:  Плата определенной денежной суммы за право исключительного пользования жилой недвижимостью, как правило, посредством периодических (т.е. ежемесячных) платежей.

В соглашении об аренде или аренде жилого помещения должна быть указана сумма арендной платы, а также время и способ ее выплаты.

Контроль арендной платы: Действующие в основном в городских районах законы о контроле арендной платы ограничивают размер арендной платы, которую арендодатель может взимать с арендаторов, с учетом определенных ограничений. Большинство законов о контроле за арендной платой допускают ежегодное увеличение арендной платы на определенную сумму, то есть на 2,5%.

Право входа: Право арендодателя (весьма ограниченное) входить в помещение, сданное в аренду арендатору, обычно только в экстренных случаях, чтобы показать квартиру потенциальному арендатору или произвести ремонт (в последних двух случаях требуется надлежащее уведомление арендатора).

Гарантийный депозит:  Возмещаемая сумма, уплачиваемая новым арендатором арендодателю на дату въезда или до нее, чтобы гарантировать выполнение арендатором обязательств по аренде, т. е. отсутствие повреждения имущества, кроме износа, и оплату арендной платы . В большинстве штатов установлены ограничения на сумму денег, которую арендодатель может потребовать в качестве залога. В соглашении об аренде или аренде должна быть указана сумма гарантийного депозита, а также должно быть указано, для чего будет использоваться гарантийный депозит, где он будет храниться и будут ли приносить проценты.

«Сдача в субаренду или переуступка»: Дает арендатору право сдавать в субаренду или переуступать имущество, если арендатор не может выполнить условия договора аренды или хочет сдать часть своего помещения в аренду кому-то другому. В этом пункте будет указано, при каких условиях арендатор может воспользоваться этим правом. При субаренде первоначальный арендатор по-прежнему несет ответственность за соблюдение положений договора аренды.

При уступке первоначальный арендатор выпадает из поля зрения и не несет никакой дополнительной ответственности по договору аренды.

Арендатор: Лицо, которому было предоставлено право пользоваться и занимать сдаваемое в аренду имущество, принадлежащее другому лицу, обычно на основании договора аренды или аренды. Право арендатора на исключительное пользование имуществом обычно предоставляется в обмен на оговоренную сумму денег и ограничено фиксированным периодом времени (обычно указанным в договоре аренды).

«Улучшения арендатора»: Указывает, имеет ли арендатор право вносить улучшения в имущество и в какой степени арендодатель разрешает такие улучшения.

«Расторжение»:  Налагает на арендатора обязательство вернуть имущество в определенном состоянии по окончании срока аренды.

«Дата окончания аренды»:  Указывает дату окончания аренды.

«Срок аренды»:   Указывает в месяцах или годах продолжительность аренды.