Право оперативного управления имуществом: Право оперативного управления: что это, где применяется

Содержание

Ст. 296 ГК РФ. Право оперативного управления

1. Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

2. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием либо приобретенное учреждением или казенным предприятием за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имуществом, изъятым у учреждения или казенного предприятия, собственник этого имущества вправе распорядиться по своему усмотрению.

См. все связанные документы >>>

< Статья 295. Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении

Статья 297.

Распоряжение имуществом казенного предприятия >

1. Право оперативного управления — ограниченное вещное право, на котором имущество может закрепляться за казенными предприятиями и учреждениями. Право оперативного управления имеет единую правовую природу с правом хозяйственного ведения, поскольку оба указанных права созданы для решения аналогичной задачи — использования в хозяйственном обороте имущества путем его обособления и передачи в управление специально создаваемым юридическим лицам. Право оперативного управления предполагает использование имущества для достижения поставленных собственником целей и в соответствии с его заданиями. При этом минимизированы возможности по самостоятельному распоряжению юридическим лицом имуществом собственника. Ограничения, связанные с осуществлением правомочия распоряжения субъектами права оперативного управления закрепленным за ними имуществом, могут устанавливаться не только законом, но и учредительным документом (уставом) организации.

2. Пункт 2 комментируемой статьи закрепляет право собственника на изъятие имущества у субъекта права оперативного управления. Собственник имущества вправе изъять излишнее, неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением либо приобретенное за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. Имущество, приобретенное в результате разрешенной собственной деятельности, не может быть изъято на основании п. 2 комментируемой статьи (Определение ФАС МО от 2 октября 2001 г. по делу N КГ-А40/5447-01). Доказать, что имущество является излишним, должен его собственник. При установлении оснований для признания имущества излишним учитываются цели, для достижения которых предоставлено имущество, а также используется ли это имущество фактически и каким образом (см., например: Определение ВАС РФ от 17 ноября 2009 г. N ВАС-14377/09). Не может служить основанием для изъятия имущества как излишнего передача этого имущества в пользование третьему лицу, к примеру, по договору аренды (Определение ВАС РФ от 31 марта 2008 г.

N 3665/08).

Еще одним ограничением изъятия, прямо не предусмотренным законом, следует признать ситуацию, когда изъятие собственником имущества приведет к невозможности осуществления уставной деятельности. В этом случае должно быть принято решение о ликвидации организации.

Задайте вопрос юристу:

+7 (499) 703-46-71 — для жителей Москвы и Московской области
+7 (812) 309-95-68 — для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области

MES система управления производством — Сумма технологии

Системы управления производством класса MES/MOM (Manufacturing Execution/Operations Management) предназначены для автоматизации процессов на уровне производственного управления. На этом уровне выполняются такие функции как:

планирование производственных показателей;
формирование графика работы производства;
назначение и контроль выполнения производственных заданий;
распределение и учет расхода ресурсов;
контроль основных технологических процессов;
отслеживание генеалогии продукции;
сбор, обработка и контекстуализация технологической информации;
расчет и анализ производственных KPI.

Для выполнения этих функций обычно используются разрозненные информационные системы, базы данных и производственные отчеты в бумажном формате или в Excel. Наполняемые преимущественно данными ручного ввода, не стандартизованные, слабо взаимосвязанные друг с другом эти системы не способствуют достижению современного уровня по достоверности и актуальности данных, прозрачности производственных процессов, эффективности управления производственной деятельностью.

Поэтому первоочередными целями внедрения MES-системы, как правило, становятся:

автоматизация процессов сбора, передачи, обработки и хранения производственной информации;
вертикальная и горизонтальная интеграция информационных потоков и процессов управления производством;
автоматизация формирования производственной отчетности.

Рис.1

Иерархия систем планирования и контроля (Стандарт ISA-95)

MES-системы обеспечивают обмен информацией между системами управления технологическими процессами и IT-системами корпоративного уровня, а также между функциональными подсистемами на уровне производственного управления.

Результатом внедрение становится создание единого информационного пространства планирования производственных показателей, оперативного управления производством и учета результатов производственной деятельности.

Внедрение MES-системы позволяет:

Снизить нагрузку на персонал за счет минимизации ручного ввода данных;
Обеспечить прозрачность производственных процессов и достоверность данных, используемых при планировании и оперативном управлении предприятием;
Повысить качество контроля за технологическими процессами, рациональным использованием сырья, материалов и энергоресурсов, выполнением плановых производственных показателей;
Сократить трудозатраты на формирование оперативной, статистической и аналитической производственной отчетности. Обеспечить оперативность получения исходных данных для смежных систем;

Повысить оперативность и качество принятия решений по оперативному управлению и развитию производства.

Разработка и внедрение MES-системы

Успех проекта по внедрению MES-системы во многом зависит от качества проработки исходных функциональных и технических требований. Поэтому работу с Заказчиком над такими проектами мы начинаем с проведения комплексного предпроектного обследования предприятия. На этом этапе функциональные консультанты компании «Сумма технологий» выполняют:

Анализ существующих на предприятии регламентированных и неформальных бизнес-процессов оперативного планирования, управления производством, учета и анализа эффективности производственной деятельности;
Определение используемых на предприятии производственных KPI, а также процедур сбора исходных данных для расчётов;

Аудит используемых на предприятии инструментов оперативного управления производством и автоматизированных систем управления технологическими процессами.

Тщательная работа на этом этапе позволяет определить функциональные рамки проекта, организационные и технические ограничения, основные производственно-технические требования. Наличие данной информации критически важно для обеспечения эффективного взаимодействия заказчика и исполнителя, минимизации рисков проекта, повышения качества и скорости проектирования и внедрения систем оперативного управления производством.

Далее детализированные цели проекта, требования по структуре, режимам эксплуатации, функциям системы, ключевым программно-техническим решениям, составу, содержанию срокам начала и окончания работ фиксируются в техническом задании на проектирование. После этого начинается собственно реализация проекта, включая следующие основные этапы:

Формирование детального плана и Устава проекта;
Разработка проектной документации;
Разработка и поставка прикладного программного обеспечения;
Проведение пусконаладочных работ;
Обучение пользователей;
Проведение приемо-сдаточных испытаний;
Техническая поддержка и непрерывное развитие системы.

Методология управления проектной деятельностью в компании «Сумма технологий» отработана в рамках более чем 150 успешно реализованных проектов и обеспечивает эффективное взаимодействие участников проектной команды, соблюдение сроков реализации, соответствие результатов требованиям Заказчика.

Будьте в курсе новостей!

Техасских законов об управлении недвижимостью | All Property Management

Должны ли Техасские управляющие компании иметь лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Ключевые компоненты управления недвижимостью (аренда и аренда) считаются операциями с недвижимостью в соответствии с действующими законами Техаса о лицензировании недвижимости. Если управляющий недвижимостью собирается сдать в аренду (или внести в список для аренды) недвижимость, или вести переговоры, или пытаться вести переговоры об аренде недвижимости, или помогать в поиске недвижимости для сдачи в аренду, контролировать прием или залог арендной платы от резидента единица жилой недвижимости на одну семью, или если он или она позиционируют себя как занимающихся какой-либо из этих видов деятельности, ему или ей потребуется лицензия брокера. Такой деятельностью может заниматься продавец, работающий под началом брокера.

Существуют ли какие-либо исключения из требования, чтобы управляющий недвижимостью в Техасе имел лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Например, наемным работникам владельцев собственности не нужно иметь лицензию на управление недвижимостью или сдачу ее в аренду его или ее работодателем.

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях и исключениях в отношении управления имуществом штата Техас обращайтесь в Комиссию по недвижимости штата Техас.

Перед тем, как нанять управляющего недвижимостью для управления вашей арендуемой недвижимостью в Техасе, вы всегда должны убедиться, что он или она имеет соответствующую лицензию. Вы можете проверить статус лицензии управляющих недвижимостью в Техасе, используя их инструмент поиска информации о лицензиате.

Лицензия на управление общественными ассоциациями Техаса

Не требуется, чтобы руководители общественных ассоциаций и управляющие ассоциациями кондоминиумов в Техасе имели лицензию брокера по недвижимости.

Требования к лицензированию брокера по недвижимости в Техасе

Требования к лицензированию брокера по недвижимости в Техасе включают:

Возраст: должен быть 18 лет или старше
Гражданство: должен быть гражданином США или законно признанным иностранцем
законный житель Техаса
Опыт: должен иметь не менее 4 лет опыта работы в Техасе в качестве лицензированного продавца недвижимости или брокера в течение 5 лет, непосредственно предшествующих подаче заявки; и должен продемонстрировать квалификационный опыт в соответствии с руководящими принципами Комиссии
. Образование: должен успешно пройти 270 академических часов основных занятий по недвижимости; должен показать дополнительные 630 часов на соответствующих курсах, приемлемых для Комиссии (это соответствует степени бакалавра или выше, полученной в аккредитованном колледже или университете).
Плата: Плата за подачу заявки составляет 375,50 долларов США; плюс 10 долларов США за восстановление доверительного счета
Надежность: необходимо предоставить отпечатки пальцев; и расследование биографии заявителя

Обратите внимание, что закон штата Техас запрещает продление лицензии, если лицензиат не выполнил свои обязательства по студенческой ссуде, гарантированной Техасской корпорацией гарантированных студенческих ссуд.

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Техасе

Требования к лицензированию продавца недвижимости в Техасе включают:

Возраст: должен быть 18 лет или старше
Гражданство: должен быть гражданином США или законным иностранцем
Место жительства: должен быть законным резидентом Техаса
Образование: должен успешно пройти 150 академических часов указанных занятий Комиссией по недвижимости Техаса; также должен пройти четыре семестровых часа основных курсов или сопутствующих курсов, приемлемых для Комиссии (высшая степень бакалавра удовлетворяет этому требованию)
Плата: Плата за подачу заявления составляет 143 доллара США; плюс 10 долларов США за восстановление доверительной учетной записи
Надежность: необходимо предоставить отпечатки пальцев; и расследование биографии заявителя

Для получения дополнительной информации об этих и других лицензионных требованиях и исключениях обращайтесь в Комиссию по недвижимости штата Техас.

Пенсильвания Законы об управлении недвижимостью | Все Управление недвижимостью

Должны ли пенсильванские управляющие компании иметь лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Ключевые компоненты управления недвижимостью (аренда и аренда) считаются операциями с недвижимостью в соответствии с действующими законами штата Пенсильвания о лицензировании недвижимости. Если управляющий недвижимостью собирается сдавать в аренду, перечислять или управлять недвижимостью или продвигать аренду недвижимости, ему или ей потребуется лицензия брокера. Такой деятельностью может заниматься продавец, работающий под началом брокера.

Существуют ли какие-либо исключения из требования о том, чтобы управляющий недвижимостью в Пенсильвании имел лицензию брокера по недвижимости?

ДА. Например, работники владельцев многоквартирных жилых домов, которые управляют и обслуживают имущество, освобождаются от уплаты налогов, если они не ведут переговоров об условиях аренды, владеют деньгами, принадлежащими арендаторам, не от имени владельца, и если они не уполномочены заключать договоры аренды на имени владельца. Если владелец сохраняет за собой право принимать все эти решения, сотрудники могут показывать квартиры и предоставлять информацию об арендной плате, строительных нормах и правилах, а также решениях об аренде.

Для получения дополнительной информации об этих и других требованиях и исключениях в отношении управления недвижимостью в Пенсильвании обращайтесь в Комиссию по недвижимости Пенсильвании.

Перед тем, как нанять управляющего имуществом для управления вашей арендуемой недвижимостью в Пенсильвании, вы всегда должны убедиться, что он или она имеет соответствующую лицензию. Вы можете проверить статус лицензии управляющих недвижимостью в Пенсильвании, используя веб-страницу проверки лицензии штата Пенсильвания.

Лицензирование управления общественной ассоциацией Пенсильвании

Не требуется, чтобы управляющий общественной ассоциацией или управляющий ассоциацией кондоминиумов в Пенсильвании имел лицензию брокера по недвижимости.

Требования к брокеру по недвижимости в Пенсильвании

Требования к брокеру по недвижимости в Пенсильвании включают:

Возраст: должен быть не моложе 21 года с трехлетним опытом работы в сфере недвижимости, набрав в общей сложности 200 баллов в соответствии с системой, установленной Содружеством, которая назначает баллы за определенные сделки.
Образование: представить доказательства успешного завершения 240 часов обучения на курсах, одобренных Содружеством. Курсы должны быть пройдены в течение 10 лет до сдачи экзамена, если только они не являются частью степени бакалавра или степени доктора права
Надежность: предоставить документацию обо всех уголовных судимостях за тяжкие преступления и/или проступки, а также о любых дисциплинарных мерах, принятых в отношении любой профессиональной лицензии заявитель
Экзамен: должен сдать брокерский экзамен
Плата: регистрационный сбор составляет $40

Требования к продавцу недвижимости в Пенсильвании

Требования к продавцу недвижимости в Пенсильвании включают:

Возраст: должно быть не менее 18 лет эквивалент
Сборы: 107 долларов США (включая лицензионный сбор в размере 72 долларов США, сбор за подачу заявления в размере 25 долларов США и сбор в фонд возмещения расходов в размере 10 долларов США)
Образование: предоставьте подтверждение успешного завершения 60 часов обучения на основных курсах по недвижимости.