Право на проживание жк рф: ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(см. текст в предыдущей редакции)

Открыть полный текст документа

Правовые основы выселения бывших членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения

В статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, которое неприкосновенно, и никто не может быть произвольно его лишен. Такое конституционное положение отражено и в статье 3 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей невозможность выселения из жилища или ограничение в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, установленном ЖК РФ и другими федеральными законами. Законом предусмотрены следующие основания и особенности выселения бывших членов семьи или родственников собственника жилого помещения. Так, гражданин, чье право пользования жилым помещением прекращено, обязан его освободить в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, иначе он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 4 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Выселение супруга возможно в том случае, если он был вселен в квартиру или жилой дом собственника как член семьи и впоследствии семейные отношения между супругами прекращены. Существенным обстоятельством здесь является факт прекращения брака, что подтверждается решением суда о разводе или свидетельством о расторжении брака. Часто встречаются ситуации, когда один из супругов вселен в квартиру, приобретенную в браке и оформленную на другого супруга. В таком случае выселить супруга по ст. 31 ЖК РФ нельзя. Поскольку жилье приобретено в браке, то на него распространяется понятие совместной собственности, вследствие чего должен быть произведен раздел имущества, регламентируемый нормами Семейного кодекса РФ. Важным является положение, содержащееся в ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семья собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Разрешая спор о выселении бывшего члена семьи собственника по правилам ст. 31 ЖК РФ, суд может сохранить право проживания за бывшим членом семьи в спорной квартире на какое-то время, и происходит это в следующих случаях:

— отсутствие в собственности бывшего члена семьи жилого помещения или отсутствие жилья на основании найма;

— невозможность для бывшего члена семьи заключить договор найма другого жилья или приобрести другую квартиру по причине возраста, состояния здоровья, отсутствия заработка, наличия иждивенцев и других уважительных причин.

В этих случаях судом устанавливается срок пользования жилым помещением в отношении конкретного члена семьи, учитывая его материальное положение и возможность совместного его проживания с истцом под одной крышей. В определенных ситуациях суд может принять решение об обязании собственника обеспечить бывшего члена семьи жильем. Это возможно, если собственник жилья несет перед бывшим членом семьи алиментные обязательства. При этом учитываются длительность брака, возраст, материальное положение, период исполнения алиментных обязательств и другие факторы. Необходимо отметить, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Иначе законодателем регламентированы жилищные права бывших членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, и выселению он не подлежит. В то же время, в случае длительного отсутствия нанимателя в жилом помещении, заинтересованные лица (наймодатель, члены семьи нанимателя, иные наниматели) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма ( ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В силу ч. 3 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ дела о выселении рассматриваются судом с обязательным участием прокурора, который способствует обеспечению полного, всестороннего и объективного исследования судом обстоятельств дела, правильному разрешению спора.

Старший помощник Сокольского межрайпрокурора Д.В.Кочева.

Признание в судебном порядке утратившими право пользования, неприобретшими право пользования жилыми помещениями. Разъясняет аппарат прокуратура области

20.08.2020г.

Разъясняет старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры области Дубовских Т.В.

На основании части 3 статьи 81 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

В указанном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд к нанимателю (члену его семьи) с иском о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Основанием и предметом доказывания в данном случае являются юридически значимые обстоятельства, подтверждающие возникновение права на жилое помещение у нанимателя, собственника и проживающих с ними совместно членов семьи, а также его дальнейшее прекращение либо утрату.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и так далее) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и так далее), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и прочее.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь указанными нормами, суд при рассмотрении споров данной категории исследует обстоятельства вселения и проживания ответчика в жилом помещении, основания и  причины выезда из него.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что причины не проживания носили вынужденный и недобровольный характер, имелись препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении, суд отказывает в удовлетворении требований о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Суд также отказывает в удовлетворении указанных требований ввиду установления факта непроживания ответчика в жилом помещении в связи с его непригодностью для проживания, признания его ветхим и аварийным, наличием конфликтных отношений нанимателя с другими членами семьи.

При рассмотрении споров о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением (при наличии договора социального найма) юридически значимым обстоятельством является установление права его родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от прав родителей. В случае, если такое право у родителя имелось на момент постановки ребенка на регистрационный учет и не прекращено на момент спора (добровольная перемена места жительства, отсутствие семейных отношений и другое), то в удовлетворении требований к несовершеннолетнему о признании его утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением судом будет отказано. В случае, если такое право прекращено и регистрация ребенка носила формальный характер (он длительный период не проживал в спорном жилом помещении), то требование, как правило, подлежит удовлетворению.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел в отношении бывших членов семьи собственника по спорам о праве пользования жилым помещением, находящемся в собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. При отсутствии такого соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом право пользования жилым помещением сохраняется лишь за  тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, который проживал и проживает в указанном жилом помещении. Добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования данным жилым помещением, поскольку в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и распоряжаются ими.

При рассмотрении споров по искам собственника жилого помещения о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением судом принимается во внимание, что несовершеннолетний не имеет прав собственности на спорное жилое помещение, но наделен правом проживания в нем, в связи с чем устанавливаются следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения,  проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

В силу положений пункта 1 статьи 55, пункта 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей, прекращение семейных отношений между родителями, проживающем в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет утрату ребенком права пользования жилым помещением.

На практике широко распространены случаи, когда ребенок зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а фактически проживает с другим. При таких обстоятельствах оснований для признания несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением не имеется, поскольку в данном случае несовершеннолетний не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности. Выбор места жительства несовершеннолетнего ребенка осуществляется его родителями.

В силу части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела о выселении и иные споры, правовым последствием которых является утрата гражданином права на жилое помещение, рассматриваются судом с участием прокурора, который дает заключение по существу спора.

О прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи

В прессе неоднократно публиковались статьи о применении положений Жилищного и Гражданского кодексов, регулирующих правоотношения по прекращению права пользования жилым помещением бывших членов семьи собственника. В том числе и автор настоящей публикации высказывал свое мнение о применении этих положений закона в своих статьях. Тем не менее, развивающаяся судебная практика и споры законотворцев, заставляют снова возвращаться к этой теме.  

К тому же, суды признают, что категория дел, связанная с применением положений ст. 31 ЖК РФ, является наиболее многочисленной на сегодняшний день.

Ранее мной обсуждались положения статьи 31 ЖК РФ об абсолютных членах семьи собственника, к которым относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

По закону прекратить право пользования жилым помещением этих лиц в порядке ч. 4 ст. 31 ЖК РФ нельзя.

Автору не понятна позиция законодателя, поставившего указанный круг лиц в приоритетное положение, по сравнению с бывшими членами семьи, к которым могут относиться нетрудоспособные и несовершеннолетние лица, в том числе дети собственника, по независящим от них причинам не проживающие вместе с родителем-собственником жилья.

К примеру, Верховным судом, в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 23.11.2005 г., высказывается четкая позиция, что поскольку ч. 1 ст. 31 ЖК РФ относит супруга к членам семьи собственника, то до расторжения брака прекращение права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 31 ЖК РФ, невозможно, вне зависимости от того, прекращены ли фактически семейные отношения.

Однако, семейное законодательство рассматривает фактическое прекращение семейных отношений, как основание для признания имущества, приобретенного в этот период, собственностью того супруга, кем оно было приобретено. Также, не ставится в зависимость от расторжения брака, возникновение права на раздел совместного имущества и взыскание алиментов. Таким образом, законодатель предоставил супругу, фактически прекратившему семейные отношения с супругом-собственником квартиры, возможность воспрепятствовать судебному разбирательству по делу о прекращении за ним права пользования, до официального расторжения брака, а это как минимум четыре месяца, если брак расторгается в суде.

При таких обстоятельствах, полагаю необоснованной позицию о недопущении рассмотрения дела о прекращении права пользования жилым помещением до расторжения брака. Гражданским процессуальным законодательством предоставлено суду право приостановить производство по делу о прекращении права пользования, если между супругами имеется спор о разделе совместно нажитого имущества, предметом которого является жилое помещение, о прекращении права пользования которым заявлено истцом.

В тоже время, Верховный суд РФ рекомендует нижестоящим судебным инстанциям признавать ребенка бывшим членом семьи собственника жилого помещения, если после расторжения брака его родители стали проживать раздельно, а он стал проживать с тем из родителей, который в собственности жилья не имеет (Постановление Президиума Верховного суда РФ от 23.11.2005 г.).

Как известно, при расторжении брака и взыскании алиментов в судебном порядке, суд разрешает вопрос о том, с кем из родителей остается проживать несовершеннолетний ребенок.

Решение суда, в котором определено проживание ребенка с  родителем, не являющимся собственником жилого помещения, где ребенок зарегистрирован по месту жительства, является основанием для признания ребенка собственника прекратившим право пользования жилым помещением.

Да, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Между тем, в законе содержится лазейка, позволяющая прекратить право пользование жилым помещением членов семьи собственника и бывших членов семьи, в отношении которых собственник исполняет алиментные обязательства. Собственник может продать, обменять или подарить квартиру, и тогда, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, отчуждение жилого помещения является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

А законом, иного не установлено, в том числе, и в случае, когда по судебному решению бывшие члены семьи собственника сохраняют право временного проживания в жилом помещении на определенный срок, так как  по ч. 5 ст. 31 ЖК РФ, до истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Приведу пример из судебной практики.

В. обратился в суд с иском к Б., представляющей свои интересы и интересы несовершеннолетней Б.А., Б.А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 03.11.05 он приобрел у Б.В. в собственность спорную квартиру, в которой зарегистрированы бывшие члены семьи Б.В. Согласно п. 11 договора право пользование бывшими членами семьи определяется в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ. Иного соглашения не достигнуто.

Ответчица Б., представляющая свои интересы и интересы несовершеннолетней Б.А., Б.А.В. иск не признали, предъявили встречные требования к В. о сохранении права пользования жилым помещением сроком на 5 лет на прежних условиях и предъявила иск к Б.В. об обязании предоставить несовершеннолетней Б.А. другое жилое помещение, поскольку он выполняет алиментные обязанности в отношении несовершеннолетней.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 11 апреля 2006 года иск В. удовлетворен, встречный иск Б. удовлетворен частично в части возложения на Б.В. обязанности по обеспечению несовершеннолетней жилым помещением.

Удовлетворяя заявленные требования В. суд правомерно руководствовался ст. 292 ГК РФ, в силу которой переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами прежнего собственника.

Судом установлено, что Б.В. стал собственником жилого помещения в порядке приватизации в 1994 году, Б. с детьми вселилась и зарегистрировалась в квартиру в 1997 году. В 2000 году супруги брак расторгли. Б. с детьми выехала по новому месту жительства, зарегистрировав новый брак.

По договору от 03.11.05 Б.В. продал квартиру В. Согласно п. 11 договора права зарегистрированных в квартире бывших членов семьи определяются применительно к положению ст. 292 ГК РФ. Иного соглашения о праве пользования жилым помещением не достигнуто. В связи с чем, у нового собственника не возникает обязанностей перед бывшими членами прежнего собственника на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях, их право пользование квартирой в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ прекращается.

Решение суда в этой части является законным и обоснованным.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части удовлетворения требований Б. об обязании Б.В. предоставить несовершеннолетней, в отношении которой он исполняет алиментные обязательства, другого жилого помещения, поскольку судом неправильно применена норма материального права. Часть 4 ст. 31 ЖК РФ регулирует правоотношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи. В связи с заключенной сделкой Б.В. перестал быть собственником спорного жилого помещения и на него не может быть возложена обязанность по предоставлению другого жилого помещения несовершеннолетнему ребенку.

Поскольку обстоятельства дела судом установлены полно и правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, но при разрешении дела судом неправильно применена норма материального права, судебная коллегия, не передавая дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, считает возможным вынести новое решение, которым в удовлетворении иска Б. об обязании Б.В. предоставить несовершеннолетней Б.А. другое жилое помещение отказать.

решение Электростальского городского суда Московской области от 11 апреля 2006 года отменить в части обязания Б.В. предоставить несовершеннолетней Б.А. жилое помещение с правом временной регистрации и проживания до совершеннолетия дочери отменить и вынести в этой части новое решение, которым в удовлетворении данных требований Б. отказать. В остальной части решение суда оставить без изменения, кассационную жалобу Б. — без удовлетворения (Определение Московского областного суда от 18.07.2006 по делу № 33-7492).

В виду вышеизложенных противоречий в правовом регулировании правоотношений по прекращению прав пользования жилым помещением, остается для многих практикующих юристов вопрос: из каких принципов исходил законодатель, создавая закон, по которому добросовестный собственник не может выселить своего великовозрастного неблагодарного сына, а нерадивый отец, исполняющий алиментные обязательства перед своим несовершеннолетним ребенком, может, путем притворного отчуждения квартиры, выкинуть ребенка на улицу.

Конституцией РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55).

С учетом этого конституционного положения о принципах, которым должен отвечать закон, законодателю, закрепляя за определенной категорией граждан право на сохранение за ними права пользования жилым помещением, следовало предусмотреть положение о сохранении этого права при отчуждении жилого помещения.

Необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений (Определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 N 455-О).

В настоящее время на рассмотрении Государственной Думой РФ находится ряд законопроектов, направленных на совершенствование жилищного законодательства.

В частности предлагается исключить в части 5 статьи 31 ЖК РФ слова «одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или».

Следует согласиться с необходимостью внесения этого изменения в ЖК РФ, что исключит возможность неисполнения судебного решения.

Одновременно часть 4 ст. 292 ГК РФ предлагается дополнить следующим содержанием: «Отчуждение жилого помещения, в котором проживают бывшие члены семьи собственника, в отношении которых у собственника жилого помещения имеются обязательства по сохранению права пользования жилым помещением или обеспечению иным жилым помещением на праве самостоятельного пользования в соответствии с законом или на основании судебного решения, допускается после исполнения таких обязательств».

Полагаю, что это предложение по внесению изменений в ст. 292 ГК РФ противоречит как ст. 35 Конституции РФ, так и ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которыми собственнику принадлежит право распоряжаться своей собственностью. Закон допускает отчуждение жилого помещения, обремененного правами третьих лиц.

Если приобретатель осведомлен о правах третьих лиц на жилое помещение и готов приобрести такое жилье, то недопустимо законодательное ограничение этого права.

Право пользования жилым помещением бывшими членами семьи собственника должно сохраняться и при его отчуждении, если бывшие члены семьи прежнего собственника имели право на сохранение за ними права временного проживания в жилом помещении или на предоставление другого жилого помещения от несущего алиментные обязательства прежнего собственника до исполнения последним своей обязанности.

В этой связи уместно рассмотреть положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и рекомендации Верховного суда РФ по применению этой статьи.

Напомню, статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Президиум Верховного суда РФ, в своем Постановлении 23.11.2005 указал, что право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должно сохраняться.

Обосновывается эта позицией тем, что ч. 2 статьи 292 ГК РФ, содержит исключение из правила о прекращении права пользования жилым помещением: «если иное не установлено законом».

Такое исключение содержится в 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статье 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

Как отмечает Президиум Верховного суда РФ, согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

Используя практику применения судами ст. 292 ГК РФ и ст. 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», не допускающих прекращение права пользования жилым помещением лиц, отказавшихся от участия в приватизации этого помещения, следует отметить конституционную необходимость в применении этого правила при отчуждении жилого помещения, в котором проживают лица, которые до отчуждения жилого помещения сохраняли право временного проживания на определенный срок или имели право на предоставление другого жилого помещения.

Полагаю, что при отсутствии в части 5 статьи 31 ЖК РФ слов «одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или», суды вправе применять к отношениям, возникающим между приобретателем и бывшими членами семьи прежнего собственника жилого помещения, положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

В договоре купли-продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ право временного пользования жилым помещением,  должен быть указан перечень этих лиц, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (ч. 1 ст. 558 ГК РФ).

В ином случае, сделка по отчуждению жилого помещения должна признаваться недействительной полностью, как не соответствующая требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), или частично, если сделка могла быть совершена и при указании в договоре обременений правами третьих лиц (ст. 180 ГК РФ).

Решая вопрос о прекращении права пользования жилым помещением по ч. 2 ст. 292 ГК РФ, следует учитывать права члена семьи бывшего собственника, если он ранее являлся собственником жилого помещения и произвел отчуждение с сохранением права бессрочного пользования этим жилым помещением.

Положение такого гражданина должно приравниваться к правам лиц, отказавшихся от участия в приватизации в пользу членов своей семьи, так как лицо, подарившее или продавшее свое жилое помещение, исходило из того и указывало это в договоре, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер.

Во всяком случае, при применении ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды учитывают состоявшееся соглашение.

Приведу пример из судебной практики:

Как усматривается из искового заявления З., ранее он являлся сособственником комнаты в коммунальной квартире на условиях договора приватизации. По соглашению между ним, истцом и З.Л. было произведено отчуждение этой комнаты на условиях договора дарения. После приобретения спорного жилого помещения, ответчик был вселен в квартиру, проживал в ней. Суду следовало установить на каких условиях ответчик дал согласие на отчуждения своей доли в жилом помещении при заключении договора дарения, имели ли при этом в виду стороны права ответчика на проживание во вновь приобретаемом жилом помещении. Указанные обстоятельства имеют существенное значение для правильного разрешения дела (Определение Московского областного суда от 24.01.2006 по делу №33-738).

ВС разъяснил, когда долгое отсутствие лишает квартиры

Тридцать лет назад мужчина съехал от родителей и стал жить отдельно. А когда мать попыталась выписать его из квартиры, воспротивился и заявил, что вернуться домой ему мешала давняя ссора с родственниками и женитьба. Почему при этом он три десятка лет не помогал родне платить за квартиру – не объяснил. Суды нижестоящих инстанций посчитали, что это – не основание для выселения. Точку в споре поставил ВС.

В июне 1980 года петербурженка Инета В. получила ордер на трехкомнатную квартиру, в которую и вселилась вместе с семьей – мужем и двумя сыновьями. Через три года старший из мальчиков, Хосейн, решил жить отдельно от родителей, а еще год спустя, в 1984-м, создал свою семью и переехал жить к жене. С тех самых пор жилплощадью он не пользовался, коммунальные услуги не оплачивал, лишь в 2005 году прописал в нее своего несовершеннолетнего сына Сергея В., который с самого рождения жил в квартире, принадлежащей его матери. В январе 2013 года оба они были включены в договор социального найма как члены семьи нанимателя, а в октябре того же года Ивета В. обратилась в Калининский райсуд Санкт-Петербурга (дело № 2-686/2014), требуя признать сына и внука утратившими право пользования жилым помещением. Хосейн и Сергей В. подали встречный иск, требуя, чтобы родственники не мешали им пользоваться жильем.

Вернуться не давали родственники

2 октября 2014 года судья Мария Кондрашева отказала заявительнице, а встречные требования удовлетворила лишь частично – в отношении Хосейна В. Суд посчитал, что его выезд из спорной квартиры «носил временный и вынужденный характер» в связи с вступлением в брак и переездом к супруге, а также ссоры с матерью и братом, которые, по словам мужчины, не давали ему переступить порог собственного дома. Доказательством конфликта было заявление, которое Хосейн В. написал на родственников в полицию – правда, уже после того, как его мать обратилась в суд. Кроме того, встречный истец говорил, что развелся с женой и больше в ее квартире проживать не может. Что же касается Сергея В., то суд первой инстанции установил, что он никогда не вселялся в спорную квартиру и не жил в ней, то есть «добровольно отказался от права пользования жильем и исполнения договора социального найма».

Апелляция согласилась с доводами Калиниского райсуда относительно Хосейна В., но обязала заявительницу вселить в квартиру еще и его сына. В определении Санкт-Петербургского городского суда сказано, что еще до совершеннолетия тот приобрел право пользования спорной квартирой, которая стала его местом жительства по соглашению родителей. Пока ему не исполнилось восемнадцать, юноша, в силу возраста, не мог самостоятельно туда вселиться, а в 2012 году он был призван в армию, что «в совокупности свидетельствует об уважительной причине непроживания в квартире». Инета В. видеть родственников на своей жилплощади по-прежнему не желала и обжаловала принятые по делу акты в Верховный суд РФ (дело № 78-КГ16-2).

ВС  верно оценил обстоятельства

Коллегия под председательством Александра Кликушина рассмотрела жалобу 22 марта текущего года и с доводами коллег из нижестоящих инстанций не согласилась. Судьи напомнили, что в ч. 3 ст. 83 ЖК указано: в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное же их отсутствие изменения прав и обязанностей по указанному договору не влечет (ст. 71 ЖК).

При определении, навсегда ли тот или иной жилец покинул квартиру, нужно руководствоваться разъяснениями п. 32 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» от 2 июля 2009 года. Указанная норма предписывает судам выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т. п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населённый пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьёй в другом жилом помещении и т. п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нём, приобрёл ли ответчик право пользования другим жильем в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Если выезд носил добровольный характер и пользоваться жильем ему никто не мешал, но свои обязанности по договору социального найма он при этом не исполнял, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

По мнению судей ВС, в материалах дела нет доказательств того, что Хосейн В. был вынужден съехать от родителей: на момент выезда конфликтных отношений с семьей не было, из квартиры его родственники не выгоняли. Вступление его в брак и проживание с новой семьей свидетельствует не о о временном, а наоборот, о постоянном характере отъезда. То, что супруги В. развелись в период рассмотрения дела, «правового значения для разрешения спора не имеет».

Все это время «блудный сын» не пытался снова вселиться в квартиру, обратившись в полицию с заявлением о чинении ему препятствий лишь спустя 30 лет после того, как уехал (после обращения его матери в суд). Нет в деле сведений и о том, что он нес расходы по содержанию спорного жилого помещения.

Сергей В., как правильно определил суд первой инстанции, не вселялся спорную квартиру и не проживал в ней с момента рождения. По мнению судей ВС, апелляция неверно расценила его регистрацию там как соглашение родителей об определении места жительства несовершеннолетнего ребёнка. Ведь согласно п. 2 ст. 20 ГК (место жительства гражданина) такое соглашение действует в отношении детей до 14 лет, а на момент регистрации молодому человеку было 15.

Еще одним доводом отца и сына В. было то, что они включены в договор социального найма, заключенный в начале 2013 года, однако судьи ВС посчитали, что нижестоящие инстанции при оценке документа не учли, что «включение ответчиков в договор в качестве членов семьи нанимателя было осуществлено формально на основании сведений об их регистрации по месту жительства».

Ни одному из мужчин пользоваться квартирой, равно как и нести бремя ее содержания, никто не мешал. Хосейн В. покинул жилплощадь добровольно, а Сергей В. никогда там не жил, оба лишь сохранили регистрацию по месту нахождения спорного помещения. Следовательно, оснований сохранить за ними право пользования квартирой не имеется, определил ВС, удовлетворяя требования Иветы В. и отменяя предыдущие акты по делу.

Эксперты поддержали ВС

Алексей Алтухов, руководитель проектов КА «Павлова и партнеры», указал, что споры между родственниками за право проживания в квартире по договору социального найма не в новинку для судов общей юрисдикции, и ВС лишь исправил ошибки нижестоящих инстанций, руководствуясь собственным постановлением Пленума. О том, что такую позицию Верховный суд озвучивает не впервые, говорила и Светлана Бурцева, председатель «Люберецкой коллегии адвокатов». «Ответчик не доказал, что ранее не мог пользоваться квартирой, а свидетельства, полученные после подачи иска (обращение в полицию, развод с супругой), не могут являться достаточными и безусловными доказательствами чинения ответчику препятствий со стороны истца и носят формальный характер», – считает она. Кроме того, в течение 30 лет он не исполнял обязанности нанимателя жилого помещения по оплате жилищно-коммунальных платежей, чем обременял истца. «Таким образом, ответчик отказался от своих прав и обязанностей в отношении квартиры добровольно, в связи с чем договор социального найма с ответчиком должен быть расторгнут, поскольку он утратил права пользования квартирой», – поддерживает судей ВС Бурцева.

Лада Горелик, адвокат, управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Горелик и партнеры», согласна с коллегой: «Человек 30 лет не проживал в квартире, не нес расходы, связанные с ее содержанием и оплатой коммунальных услуг, а теперь хочет вернуться. Данная ситуация, к сожалению, типичная и не редкая, и с появлением такого решения ВС есть надежда на то, что в подобных спорных ситуациях суды теперь будут выносить законные решения, учитывая все обстоятельства дела».

«При разрешении споров о признании лица утратившим право пользования помещением в связи с добровольным выездом судам необходимо установить совокупность двух обстоятельств: постоянное отсутствие лица в помещении по причине выезда и добровольность такого выезда, – говорит Яна Чернобель, адвокат КА «Барщевский и Партнеры». – Сын истца переехал из спорной квартиры, на протяжении 30 лет не проявлял себя как пользователь указанного помещения, что свидетельствует об утрате интереса в пользовании помещением». Следовательно, ВС вполне обоснованно удовлетворил требования о признании лица утратившим право пользования. «Действия ответчика уже после предъявления к нему иска, направленные на создание видимости вынужденного выезда, являются злоупотреблением правом, в связи с чем обоснованно критически были оценены судебной коллегией ВС», – считает Чернобель.

Особенности применения норм ЖК РФ о прекращении права проживания бывшего члена семьи

Нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу ЖК РФ. Применительно к иным правам и обязанностям, носящим длительный характер, ЖК РФ подлежит применению в случае их возникновения после 01.03.2005 г.

Так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. Например, нормы части 4 статьи 31 ЖК РФ о правах собственника жилого помещения в отношении бывшего члена его семьи подлежат применению и к тем жилищным правоотношениям, которые возникли до вступления в силу данного Кодекса.

суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 года[1]

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника, а является лишь одним из доказательств для выяснения содержания волеизъявления собственника.

Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

……………….

регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.[2]

Поскольку ведение общего хозяйства между собственником квартиры и проживающим лицом не является обязательным условием признания его членом семьи, то и отсутствие ведения общего хозяйства  либо его прекращение (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений.

Ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Судам также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 4 статьи 71 СК РФ ребенок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право пользования жилым помещением.[3]

Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Положения ч.4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. К ним не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, поскольку давая согласие на приватизацию они исходили из бессрочности права пользования помещением.

Судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года — статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее — ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.[4]

[1] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ПУНКТ 5

[2] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ПУНКТ 11

[3] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ПУНКТ 13

[4] Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ПУНКТ 18

Выдержки из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 приводится в рамках обзора судебной практики выселения из квартир ЖСК.

Специалисты проекта «Корпорациям и акционерам» консультируют собственников и проживающих лиц, готовят документы, представляют интересы в судах всех инстанций, ва также сопровождают исполнительное производство по всем вопросам

• признания прекратившим право пользования
• признания не приобретшим право пользования
• снятия с регистрационного учета
• выселения
• признания права проживания

в рамках оказания услуги

Определение Московского городского суда от 28.12.2010 по делу N 33-37169 приводится в рамках обзора судебной практики выселения из квартир ЖСК.

Право пользования жилым помещением и его изъятие

В условиях принятого в нашей правовой доктрине способа моделирования права собственности и ограниченных вещных прав последние понимаются как права, производные от права собственности, и зависимые от него. Эта «производность и зависимость» приводит к серьезным практическим последствиям, не решенным сегодня и потребующим разрешения в будущем.

В частности, согласно статье 32 Жилищного кодекса России («Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд») жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Соответствующее публичное образование должно уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение; по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое.

Как нетрудно заметить, норма говорит исключительно о собственниках жилого помещения. Однако на практике в жилом помещении, изымаемом для публичных нужд, могут проживать и другие лица, имеющие самостоятельные права на это жилое помещение. Чаще всего это бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения. Напомним, в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, сохраняют право пользования этим жилым помещением. В соответствии с содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснением, к указанным бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Иными словами, право пользования указанных лиц обладает свойством следования и сохраняется при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу. Таким образом, право бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения можно охарактеризовать как ограниченное вещное право.

При этом Верховный Суд подчеркивает, что это право носит «самостоятельный» характер. В частности, в Определении Верховного Суда РФ от 16.02.2016 № 22-КГ15-3 указывается, что «в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением». На самостоятельный характер этого права указывается и в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 11-КГ12-2.

Однако если это право самостоятельное, то почему при принудительном изъятии компенсация выплачивается только собственнику?

Например, Свердловский областной суд в своем Определении от 24.03.2011 по делу № 33-2935/2011 указал, что положения жилищного законодательства предусматривают возможность выплаты выкупной цены жилого помещения при его изъятии только собственнику этого помещения. Члены семьи собственника жилого помещения не наделены имущественными правами при сносе дома, а потому члены семьи собственника при сносе дома и выкупе у собственника жилого помещения не сохраняют право пользования данным жилым помещением.

Необходимо отметить, что судебная практика иногда принимает во внимание права пользователей жилого помещения. Так, Московский городской суд в определении от 16 сентября 2010 г. по делу № 33-29180 оставил в силе решение суда первой инстанции, которым на основании ст. 32 ЖК был удовлетворен иск о выселении ответчиков из квартиры и их в другую в квартиру с сохранением за членами семьи права пользования указанной квартирой. Таким образом, в том случае, если вместо изымаемого жилого помещения предоставляется другое, механизм обеспечения прав пользователей такого жилья может быть найден. Однако необходимо иметь в виду, что ч. 8 ст. 32 ЖК устанавливает, что взамен изымаемого жилого помещения собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение лишь по соглашению с ним.

Конечно, можно было бы на основании оценки определять суммы выкупа, выплачиваемые как собственнику, так и пользователям. При этом, однако, необходимо учитывать, что пользователи получат сумму, явно недостаточную для приобретения собственного жилья. Собственник, в свою очередь, также получит меньше рыночной стоимости аналогичного жилья. По всей видимости, можно предложить комбинированный вариант – собственнику и пользователям жилого помещения предлагается выкуп, подлежащий уплате как собственнику, так и пользователям. Если хотя бы кого-нибудь из правообладателей такой вариант не устраивает (а именно так и будет в большинстве случаев) – должно быть предоставлено равноценное жилье с сохранением права пользования. Поскольку в большинстве случаев на практике, похоже, применяется именно предоставление равноценного жилья, такое решение не должно вызывать потрясений.

FAQ для постоянных стипендиатов | Обучение на дому

Имеют ли сотрудники право на получение статуса RF?

В то время как сильное предпочтение отдается преподавателям Ученого совета, а затем академическому персоналу, административный персонал старшего уровня имеет право. По крайней мере, один из стипендиатов-резидентов должен поддерживать назначение 50% FTE в Стэнфорде на протяжении всего срока назначения в качестве РФ.

Что такое срок РФ?

Первоначальный срок назначения составляет четыре года, с возможностью подать заявление на обучение по месту жительства для продолжения еще на 4 года.Все назначения обновляются ежегодно при условии удовлетворительной работы и программных потребностей. Residential Education оставляет за собой право вносить изменения в программу в течение периода приема.

Какое жилье предоставляется РФ и членам их семей?

стипендиата живут в квартирах или коттеджах в студенческих общежитиях или рядом с ними. Российские граждане и члены их семей бесплатно получают питание в столовых резиденций и в своих жилых помещениях. Стоимость проживания и питания в долларах не облагается налогом на прибыль или налогом на социальное обеспечение.Члены факультета, которые участвуют в любой университетской программе жилищного кредита или жилищного пособия, управляемой жилищным фондом факультета, продолжают сохранять полное право на участие в этих программах в течение срока их пребывания в качестве стипендиатов-резидентов. Некоторые кафедры обеспечивают облегчение прохождения курса для преподавателей, не имеющих постоянного контракта, работающих в качестве стипендиатов-резидентов.

Каковы конкретные обязанности РФ?

Конкретные обязанности стипендиатов-резидентов различаются для разных сообществ. Ожидания стипендиата-резидента в полностью замороженном доме будут отличаться от ожиданий стипендиата-резидента в тематическом доме.Среди обязанностей, которые являются общими для всех стипендиатов-резидентов, независимо от типа сообщества, которое они возглавляют, — ежегодный прием на работу студенческого штата в доме, надзор и наставничество студенческого персонала, планирование и проведение осеннего ретрита для своего студенческого коллектива, созываемого еженедельно. собрания персонала и регулярное взаимодействие с жителями. Хотя большинство стипендиатов-резидентов не являются профессиональными консультантами, от них также ожидается, что они будут внимательно следить за благополучием студентов, чтобы помочь определить, кто нуждается в дополнительной поддержке.Каждый дом получает бюджет для финансирования программирования, развития персонала, строительства сообщества и некоторых административных нужд. Ожидается, что стипендиаты-резиденты будут управлять этим бюджетом с помощью своего вспомогательного персонала ResEd. Ожидается, что стипендиаты-резиденты также будут взаимодействовать с более широким сообществом РФ и участвовать в различных мероприятиях, тренингах и встречах в РФ.

Какое типичное время для РФ?

Поскольку требования к должности стипендиата-резидента различаются от места жительства к месту жительства и в некоторой степени зависят от времени года, практически невозможно установить количество часов, которое стипендиаты-резиденты должны посвятить этой должности.Тем не менее, следующие виды деятельности, на которые стипендиаты-резиденты должны выделить время, должны выделять время:

• Принятие пищи (особенно ужинов) несколько раз в неделю в столовой в то время, когда жители знают, что стипендиат-резидент может поговорить.
• Приглашение групп жителей в квартиру или коттедж стипендиата и организация другого времени для знакомства со студентами.
• Организация еженедельных собраний персонала.
• Посещение домашних собраний.
• Консультации и консультирование администрации дома относительно правильного использования жилищных взносов.
• Представление программ, которые дают резидентам представление о работе стипендиата в университете.
• Прием коллег с факультета для жителей и участие в некоторых домашних программах.
• Посещение стажировок стипендиатов-резидентов, встреч стипендиатов-резидентов и случайных встреч с деканом резиденции, сотрудником программы, сотрудником консультационных и психологических служб, персоналом предприятий общежития и питания, а также другими офисами и отдельными лицами, связанными с их местом жительства.
• Рассмотрение оценок жителей резиденций персонала и жизни в резиденциях, а также предоставление студенческому персоналу обратной связи от жителей и оценки их работы.
• Чтение заявлений и собеседование с претендентами на подбор персонала во время Зимнего квартала.
• Помощь в наборе и выборе постоянных членов.

Считается ли мой супруг (а) или партнерша гражданином РФ?

Да. Супруг (а) или партнер преподавателя или сотрудника с назначенным стипендиатом-резидентом считается дополнительным стипендиатом-резидентом в доме; большинство RF-пар разделяют обязанности по руководству сообществом.

Какая поддержка предоставляется РФ?

Быть стипендиатом-резидентом — это серьезное обязательство пополнить уже полный список, и ResEd твердо привержен обеспечению каждого стипендиата-резидента надежной сетью поддержки через наш профессиональный персонал. Стипендиаты-резиденты получают прямую и постоянную поддержку от своего местного сотрудника программы и декана по месту жительства.

Когда крайний срок подачи заявок?

Заявки принимаются на регулярной основе, но назначения обычно определяются в осеннем квартале для назначений, начинающихся следующей осенью.За исключением чрезвычайных обстоятельств, физические лица не рассматриваются для размещения в первый год обучения в Стэнфорде.

Письмо РФ — Мейер | Стэнфордский R&DE

СТЕНФОРДСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ
СТЕНФОРД, КАЛИФОРНИЯ 94305

ПРОЖИВАНИЕ
ОТДЕЛЕНИЕ ПО СТУДЕНЧЕСКИМ ДЕЛАМ
459 LAGUNITA DRIVE

августа 2018

Уважаемый резидент Мейера,

Добро пожаловать в Стэнфорд и в ваш новый дом в жилом комплексе Meier.Жилой комплекс Meier состоит из двух уникальных общежитий; Meier Hall и Naranja . В то время как Мейер-Холл будет домом для смеси фрошей и старшеклассников, Наранджа предназначен исключительно для старшеклассников. Несмотря на это, эти два общежития связаны и образуют одно процветающее сообщество, где мы можем учиться друг у друга. Мы находимся на западной стороне (также известной, как лучшая сторона) кампуса, где сотни фрошей живут в домах со старшеклассниками, которые могут служить ресурсом.Мы искренне рады тому, что вы присоединитесь к нам в 2017-2018 учебном году. Meier — одно из новейших общежитий в кампусе, предлагающее новые возможности превратить это удивительное сооружение в прекрасный дом.

Известный поэт Майя Анджело, описывая глубокую страсть каждого из нас к домашнему очагу, написала:

«Тоска по дому живет в каждом из нас, это безопасное место, куда мы можем пойти такими, какие мы есть, и чтобы нас никто не спрашивал».

Meier — это сообщество, в котором приветствуются все студенты.Единственное требование — чтобы вы пришли такими, какие вы есть, чтобы мы могли построить настоящий дом … вместе . Цель сообщества — создать контекст, в котором молодым людям будет предложено наладить глубокие связи друг с другом, поскольку они поддерживают и поддерживают друг друга на своем пути. Как коллектив, мы ценим изучение возможностей построения сбалансированного образа жизни, в котором мы понимаем, как наше жизненное направление будет наполнено борьбой и успехами, но подкреплено поддержкой сообщества.Вступая в первый год работы, мы с нетерпением ждем возможности налаживать связи, делиться успехами и поддерживать всех наших жителей.

На самом деле, мы очень рады, что этой осенью Фрош из Майера все вместе смогут пройти новый курс Стэнфордского университета «Фрош 101». Frosh 101 — это дискуссионный класс, где вы и 10 других первокурсников из нашего общежития будете еженедельно встречаться для решения многих проблем, с которыми вы столкнетесь при переходе в динамичное сообщество Стэнфорда, таких как установление прочных дружеских отношений, ориентирование в разнообразном сообществе Стэнфорда и согласование ваша академическая и социальная жизнь с вашими личными ценностями.Этот курс из двух частей будет вести один из ваших ассистентов-резидентов (RA), проживающих в вашем общежитии, и второкурсник, который только что закончил свой первый год и был обучен наставлять и поддерживать вас. После всех волнений, связанных с ориентацией на новых студентов (NSO), Frosh 101 — идеальный способ по-настоящему познакомиться с основной группой ваших сверстников и поддержать друг друга, когда вы узнаете, как приспособиться к жизни и обучению в Стэнфорде. Предложение Frosh 101 — это один из многих способов, с помощью которых ваши члены Meier RF, RA и сообщество стремятся помочь вам преуспеть в Стэнфорде.Более подробная информация о Frosh 101 находится на сайте http://frosh201.stanford.edu.

Где Майер?

Жилой комплекс Meier расположен в идеальном месте. Он расположен в здании Lagunita Court на западной стороне кампуса. Хотя у нас четырехклассное общежитие, мы примыкаем к нескольким общежитиям с Фрошем, что предлагает новым студентам доступ к исключительному сообществу товарищей по Фрошу. Мы находимся прямо через дорогу от Образовательного и развлекательного центра Arrillaga (AOERC).Этот современный тренажерный зал включает в себя стену для скалолазания, олимпийский бассейн, баскетбольную площадку, оборудование для тяжелой атлетики и сертифицированных персональных тренеров. Только представьте, что вы просыпаетесь и идете через улицу на урок пилатеса в 9 утра! Это отличное место для занятий йогой или для того, чтобы получить хорошую физическую форму с помощью ряда программ упражнений и танцев. Мы также находимся напротив тренажерного зала Roble Gym, который включает в себя репетиционную площадку и студию звукозаписи. Первоначально это был тренажерный зал и волейбольная площадка, затем этот объект был отремонтирован и стал местом для репетиций танцев, музыки и театра.Энтузиасту искусства в вас просто нужно перейти улицу, чтобы насладиться радостью выступления. Мейер действительно находится в идеальном районе, поскольку мы находимся менее чем в 5 минутах ходьбы от Стэнфордского тренировочного поля и поля для гольфа, центра созерцания Виндховера и центрального узла университета, студенческого центра Тресиддер. Meier удобно расположен, чтобы предоставить вам доступ к искусству, упражнениям и общению.

Какова жизнь в Майере?

Наша работа в качестве стипендиатов-резидентов заключается в том, чтобы предоставить студентам возможность учиться так, как это просто невозможно в классе.Мы считаем, что учащиеся узнают о жизни, политике, любви, искусстве и науке посредством задушевных разговоров, которые происходят там, где вы живете. В результате сотрудники Meier предложат ряд программ, от интеллектуальных до художественных. Цель состоит в том, чтобы помочь жителям Мейера расти в учебе и личностном росте. Приглашаем вас присоединиться к нам в 2017-2018 учебном году в программах Meier Arts , Meier Cares и Meier Thinks . Программа Meier Arts будет включать мероприятия и экскурсии, которые позволят студентам насладиться лучшими видами искусства в районе залива Сан-Франциско.В прошлом эта художественная деятельность варьировалась от пьес (Король Лев / Злой) до музыки (Эсперанса Сполдинг, Ашер) и спорта (Гиганты / Воины). В новом учебном году мы с нетерпением ждем возможности узнать об искусстве и его влиянии на мир. В рамках программы Meier Cares будут проводиться проекты общественных работ, которые позволят студентам Meier внести свой вклад в сообщество в целом. Программа Meier Thinks предоставит вам возможность обсудить многочисленные интеллектуальные и социальные проблемы в сообществе Meier.Мы живем в неспокойные времена и полностью ожидаем, что жители Мейера станут идейными лидерами будущего, поэтому мы будем проводить регулярные дискуссии для изучения различных точек зрения на сложные темы. Наши программные цели на год слишком широки, чтобы обсуждать их в письме, но они сохраняют простую цель. Наша цель — помочь студентам Meier взаимодействовать друг с другом и развивать понимание искусства, культуры и жизни.

Кто возглавит сообщество Майер?

Как преподаватели и администраторы, мы имеем огромную привилегию жить и учиться с вами в течение учебного года в качестве ваших стипендиатов-резидентов.Я доцент кафедры естествознания и заместитель декана Высшей школы образования. Моя повседневная работа — проводить исследования о том, как изучается наука и какие методы обучения лучше всего подходят для максимального обучения студентов. Я получил степень бакалавра биологии в Хэмптонском университете, а также степень магистра и доктора философии. Имеет степень доктора педагогической психологии Калифорнийского университета в Санта-Барбаре. Я присоединился к Стэнфорду в 2004 году после работы в Мичиганском государственном университете. Я начинаю свой 14 ^{-й год} в Стэнфорде, и я увлечен возможностью работать с талантливыми студентами, которые приезжают со всего мира.Моя жена, доктор Шерил Браун, восемь лет преподавала и консультировала студентов в качестве заместителя директора Программы африканских и афроамериканских исследований. Недавно она присоединилась к офису проректора по бакалавриату, чтобы работать полный рабочий день в качестве директора Frosh 101. В этой новой роли она будет использовать знания, которые она получила, преподавая и проживая с Frosh в качестве постоянного научного сотрудника в течение последних восьми лет, чтобы создать уникальные возможности поддержать Фроша и их семьи, когда они присоединятся к сообществу Стэнфорда.Ее страсть к поддержке студентов зародилась в начале ее карьеры и привела ее к получению степени магистра и доктора философии в области высшего образования в Калифорнийском университете в Лос-Анджелесе, где она сосредоточилась на понимании того, как политика и практика университетов влияют на опыт студентов. Шерил также имеет степень бакалавра и магистра в области афроамериканских исследований и любит помогать студентам ориентироваться в разнообразии университетских городков, таких как Стэнфорд. Исследования и обучение Шерил сосредоточены на понимании того, как создать опыт, который поможет студентам стать более уверенными в выражении своих истинных интересов и увлечений.

У нас двое детей, которые учатся в средней школе. Наш сын Кэмерон (13) любит науку, видеоигры и бейсбол. Наша дочь Симона (11) любит театр, танцы, науку, письмо и футбол. Они уже много лет являются ребятами из РФ и с удовольствием знакомятся со студентами со всего мира.

Один из наших самых больших успехов — это набор невероятного количества лидеров сообщества. Персонал Meier на 2017–2018 годы представляет одних из самых умных и вдумчивых людей в Стэнфорде.Не стесняйтесь посетить веб-сайт Meier, чтобы узнать о них больше: http://meier.stanford.edu.

По мере того, как ваше лето подходит к концу, мы просто хотим, чтобы вы были уверены, что мы готовим для вас особое место для жизни. Наш самый большой актив как университета — это такие люди, как вы. Мы верим, что вы станете членом нашего сообщества, и с нетерпением ждем встречи с вами в день переезда. А пока наслаждайтесь летом, цените своих близких и готовьтесь ко времени своей жизни.

Добро пожаловать в Майер!

С уважением,

Брайан А.Браун, доктор философии И Шерил А. Браун, доктор философии.

Стипендиаты — Жилой комплекс Мейер

Charles County, MD Минимальные стандарты для особых исключений и видов использования, разрешенных с условиями

Часто задаваемые вопросы о жизни в резиденции | Колледж Маунт-Холиок

Доступ и включение Перейти к содержанию Перейти к навигации

Обновления кампуса

Посетите страницу обновлений кампуса, чтобы получить информацию о реакции горы Холиок на глобальную пандемию. Сайт «Открытие ворот» содержит подробную информацию об осеннем семестре.

Вы здесь

Как будет выглядеть моя комната в общежитии?



Размер и стиль номеров в общежитиях различаются.В наших столетних залах жители наслаждаются номерами в старинном викторианском стиле. Эти номера, как правило, меньше по размеру, но отличаются большим разнообразием и индивидуальностью. Столетние залы окружают Скиннер Грин и находятся недалеко от кампуса Бланшара. Некоторые из наших общежитий более современные. Обитатели современных холлов обладают таким же изяществом в оформлении, но планировка холла едина. Расположенные вдоль Верхнего и Нижнего озера, современные залы имеют большие размеры.

Во всех номерах есть кровать, матрас, письменный стол, рабочий стул и комод.В студенческих комнатах также есть компьютерные розетки. Студенты будут иметь полный доступ ко всему Интернету колледжа и сервисам MHCTV. Хотя реальных изображений комнат нет, доступны планы этажей, которые помогут вам составить представление о том, как будет выглядеть ваше пространство.

Мы призываем учащихся добавлять эти творческие штрихи, чтобы они чувствовали себя как дома. По мере того, как вы составляете свои декоративные планы, мы также рекомендуем вам просматривать наш список одобренных украшений.

Как определяются соседи по комнате?



Как новый студент, Управление жилищной жизни определит вам место проживания и соответствие вашего соседа по комнате.Мы объединяем студентов в пары на основе указанных вами критериев в областях, которые, как мы знаем, являются наиболее важными и часто сложными, такими как привычки сна и ожидания в отношении гостей. Общежития выполняют множество функций. По этой причине офис ставит отдых выше учебы и общественной жизни. Наша цель — найти баланс между несколькими приоритетами, чтобы студенты могли комфортно жить вместе.

Все вернувшиеся студенты участвуют в нашей ежегодной лотерее. Это процесс, в котором студенты выбирают общежитие, назначение комнаты и соседа по комнате.

Я не лажу со своим соседом по комнате, что мне делать?



Мы призываем вас быть открытыми и честными в отношении своих потребностей и сообщать об этих потребностях всякий раз, когда вы вступаете в конфликт с кем-то в сообществе. Наш опыт показывает, что раннее обсуждение различий решает большинство проблем. Если вам нужна помощь в составлении этого разговора или решение не всегда можно найти, вы можете обратиться за советом к сотрудникам студенческого сообщества Residential Life.На каждом этаже и в каждом здании есть назначенный сотрудник из числа учащихся, специально обученный разрешению конфликтов и напряженности, которые часто возникают в жилом районе. Когда вопросы усложняются или предпринимались многочисленные попытки решения, сотрудники направят вас к региональному координатору в Офис по жилищному хозяйству. Региональные координаторы (AC) — это профессиональные сотрудники, работающие на полную ставку, которые могут консультировать, поддерживать и помогать студентам во время их перехода в колледж.

Как жизнь в обществе? Могу ли я устроить вечеринку в своей комнате?



Как и все университетские городки, Маунт-Холиок ведет активную и яркую общественную жизнь.Мероприятия и программы в кампусе спонсируются студенческими организациями при поддержке нашего Управления по вовлечению студентов. В кампусе много событий, от множества вечерних лекций, диалогов до вечеринок и лекций. Помимо программ кампуса, сотрудники Residential Life проводят программы и социальные мероприятия в общежитиях. Это более интимные программы, способствующие развитию чувства общности в зале. Жителям рекомендуется принимать активное участие в планировании деятельности общежития.

Жителям также разрешено организовывать мероприятия в своих комнатах. Предполагается, что вечеринки в комнатах будут небольшими по размеру, не более чем с 5 гостями. Когда ваша комната не подходит для вашего мероприятия, жители имеют возможность провести мероприятие в общем пространстве своего общежития. Любое общественное мероприятие в общежитии должно соответствовать политике кампуса, общественным стандартам и соблюдать режим тишины.

Есть ли окна в комнатах на первом этаже?



Во всех студенческих комнатах есть окна.Многие общежития спроектированы таким образом, что первый этаж фактически является уровнем сада. Это означает, что комнаты не находятся под землей, и студенты могут попасть в свои комнаты напрямую, без использования лифта или лестницы.

Можно ли находиться в комнатах во время каникул?



Студенты имеют право оставаться в своих комнатах во время октябрьских каникул, ноябрьских каникул, январских семестров (межсессионных) и мартовских каникул. Отечественные и иностранные студенты, постоянный адрес которых находится за границей, имеют возможность остаться в кампусе во время декабрьских каникул.Колледж будет оставаться открытым в это время, но основные услуги, такие как питание в кампусе и поликлиника, могут быть ограничены или закрыты.

Могу ли я изменить назначение комнаты?



В случае, если вы хотите сменить комнату в середине семестра, вам следует поговорить со своим региональным координатором (AC). Переезд в середине семестра — сложный процесс. Ваш AC будет работать с вами, чтобы убедиться, что ход — лучший вариант для разрешения конфликта. Название вашего кондиционера указано в нашем списке сотрудников в холле.

Если вы желаете поменять комнату между семестрами, вам следует заполнить форму запроса на смену комнаты. Не все студенты имеют право переехать, и, к сожалению, нет гарантии, что запрос может быть удовлетворен в зависимости от наличия типа комнаты.

Что мне делать, если меня заперли в комнате?



The Office of Residential Life призывает студентов запирать двери и всегда держать при себе ключи от комнат. В случае, если вас заблокируют, попробуйте связаться со своим советником-резидентом (RA) или стипендиатом-резидентом (RF).У них есть главный ключ от вашего общежития, и они могут помочь открыть вашу дверь. В случае, если RA или RF недоступны, обратитесь в Службу общественной безопасности и службы по доб. 2304, чтобы офицер открыл вашу комнату. Обратите внимание, что RA и RF могут открывать двери только при их наличии и размещают знаки, информирующие студентов о своем расписании.

Что делать, если в моем зале возникла чрезвычайная ситуация?



Если вы столкнулись с чрезвычайной ситуацией, немедленно позвоните в Службу общественной безопасности по телефону 413-538-2304.В экстренных случаях, пожалуйста, ответьте на запросы всех должностных лиц колледжа и студенческого персонала в вашем общежитии. Колледж рассматривает пожарную сигнализацию как серьезную проблему, даже во время учений. Чтобы обеспечить безопасность всех членов сообщества, мы просим студентов соблюдать все правила и процедуры для поддержания безопасной атмосферы. В случае возникновения других чрезвычайных ситуаций на территории кампуса Колледж уведомит студентов по соответствующим каналам.

Ночующие гости, коты, тостеры и т. Д.допустимый?



Чтобы поддерживать безопасное и уважительное жилое сообщество, Управление жилищной жизни имеет политику и общественные ожидания для всех студентов, проживающих в общежитии.

Что я могу сдать в общежитии?



Колледж предлагает множество услуг по переработке таких предметов, как бумага, банки, бутылки, батареи и картриджи для струйных / лазерных принтеров. Управление жилищной жизни призывает всех студентов принять участие в кампании кампуса по охране окружающей среды.

Часто задаваемые вопросы о колледже (новые студенты)

Могу я заглянуть в свою комнату летом?



Поскольку общежития либо используются для летних конференций, либо находятся на ремонте, мы не разрешаем доступ в студенческие комнаты. К сожалению, у нас нет подробной информации, такой как размер окна, размер туалета и открытая площадь для каждой комнаты в общежитии. Посмотрите наши онлайн-планы этажей, чтобы получить приблизительное представление о размерах вашей комнаты. Студенты обычно ждут дня открытия, чтобы купить декоративные предметы, такие как шторы, коврики и т. Д.Ориентировочный график в день открытия разработан таким образом, чтобы у вас было время для семейных походов за покупками. В этом районе есть несколько местных дисконтных магазинов. В течение учебного года Колледж предоставляет еженедельный трансфер до торговых центров.

Могу я приехать раньше?



К сожалению, колледж не готов к раннему приезду студентов. Жилые комнаты не будут готовы до начала семестра, если только студент не будет утвержден в качестве досрочного прибытия для занятий легкой атлетикой или предварительной ориентации.Обязательно ознакомьтесь с датами открытия и закрытия для дат прибытия и отъезда.

Что такое OneCard?



OneCard — это карта с полным доступом к университетскому городку: она служит ключом от общежития, вашей карточкой на питание, карточкой MHCXpress и читательской карточкой. Некоторые местные предприятия также получают карту MHCXpress Card. Вы получите карту OneCard в течение первых нескольких дней ориентации.

Как мне отправить свои вещи?



Вещи должны быть отправлены после 1 августа для тех студентов, которые поступают осенью (после 1 января для весенних зачислений).Их следует адресовать вашему вниманию по адресу вашего кампуса. Все отправленные коробки будут храниться во вспомогательных службах. Студенты могут забрать их по прибытии в кампус.

Какой у меня будет почтовый адрес?



Mount Holyoke A Additional Services предоставляет каждому студенту почтовый адрес на территории кампуса.

Формат адреса студента следующий:

Имя студента
50 College Street MHC ####
South Hadley, MA 01075-1461

(#### = номер почтовой остановки)
Студенты могут найти номер почтовой остановки на своей странице профиля в my.mtholyoke.

.

Где я могу получить почту?



Студенты забирают почту, ящики и пакеты в вспомогательных службах. Доставка в общежития отсутствует.

Должен ли я выходить из комнаты во время отпуска?



Посетите страницу временного жилья для получения обновленной информации о временном жилье на 2020-2021 учебный год. Все общежития открыты на ноябрьские и мартовские каникулы.Доступны ограниченное питание и минимальные услуги на территории кампуса. Общежития открыты только для иностранных студентов, постоянный адрес которых находится за границей, и местных студентов, которые не могут вернуться домой. За пребывание в кампусе во время декабрьских каникул взимается плата в размере 250 долларов США.

Есть ли жилье летом?



Для нынешних студентов доступно ограниченное количество летнего жилья. Плата за жилье устанавливается каждую весну. Используются одно- и двухместные номера.Существует обязательный план питания и минимальный уровень услуг кампуса.

Где я могу банк?



Peoples Bank расположен прямо напротив колледжа в поселке Коммонс. В общественном центре Бланшара есть банкомат Five College Credit Union и Bank of America.

Могу я привезти свою машину?



Студентам-первокурсникам разрешается привозить свои автомобили до кампуса. Студенты должны связаться с офисом парковки по телефону 413-538-2514.

На мой вопрос нет ответа в FAQ



Если у вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь в Управление жилищной жизни по телефону 413-538-2088 или отправьте нам электронное письмо.

Где находится офис жилой жизни?



члена Управления жилищной жизни находятся в двух офисах. Координаторы по регионам и заместитель директора находятся на первом этаже Саффорд Холла.Директор и административный помощник находятся в отделении студенческой жизни (Blanchard 205) общественного центра Blanchard.

Получу ли я сингл?



К сожалению, в колледже нет одиночных игр для студентов первого и второго курса. Как новый студент, вы должны рассчитывать на проживание в двухместной комнате.

Будет ли у меня сосед по комнате?



Все новые студенты, второкурсники и младшие классы размещаются в паре с соседом (-ами) по комнате.Эти совпадения основаны на ваших предпочтениях в отношении проживания, которые вы предоставили нам в Форме запроса на получение нового студенческого жилья. Контактная информация вашего соседа по комнате указана в электронном письме о переуступке жилья. Мы рекомендуем соседям по комнате связаться с базой до прибытия, чтобы узнать друг друга и согласовать крупные предметы, такие как холодильники и украшения. Это также прекрасная возможность поговорить о жизненных предпочтениях, таких как расположение кроватей, предполагаемое расписание занятий или специальности, а также образ жизни.

Когда я узнаю о назначении моей комнаты?



Информация о жилье для новых студентов осеннего семестра будет отправлена ​​на ваш электронный адрес Mount Holyoke в конце июля.Студенты, подавшие заявление на получение жилья с опозданием, будут уведомлены в начале августа. Всем студентам, зачисленным весной, в январе будут отправлены сообщения о размещении по электронной почте.

Как распределяются комнаты и соседи по комнате?



Студенты размещаются в соответствии с предпочтениями, указанными в Форме запроса на размещение нового студента. Это ручной процесс, при котором персонал просматривает информацию в форме, чтобы найти совпадения с соседями по комнате. Студенты максимально подходят друг другу по условиям комнаты, учебным привычкам, чистоте, шуму и гостям.

Во многих случаях невозможно найти одинаковое соответствие во всех областях. В таких случаях мы отдаем предпочтение совместимости с обстановкой отдыха / комнаты, а не привычкам учебы и общественной жизни. Мы настоятельно рекомендуем честно заполнять эти формы. Управление жилищной жизни не учитывает личные ценности или демографическую информацию, такую ​​как раса, религия, сексуальная ориентация и т. Д., При назначении жилья.

Все поступающие студенты случайным образом распределяются по зданию и не могут запросить конкретное здание для размещения.

Меня не устраивает назначение моей комнаты.



Нет места для внесения изменений после обработки жилищных уступок. Общежития обычно заполнены до середины семестра. Мы призываем всех учащихся вступать в беседу и идти на компромисс, когда они приспосабливаются к новому соседу по комнате и условиям жизни. Если жизненная ситуация станет чрезвычайно сложной, жители должны поговорить со своим консультантом-резидентом, чтобы обсудить стратегии посредничества.Студенты должны связаться с координатором своего здания, если вопрос не подходит для посредника-сверстника. У всех резидентов есть возможность завершить смену комнаты в следующем семестре. Эти изменения назначения выполняются между семестрами в процессе запроса на смену комнаты.

Что есть в моей комнате?



Каждому студенту предоставляется письменный стол, письменный стул, комод, книжный шкаф, стандартная двуспальная кровать и зеркало. Колледж требует, чтобы вся комнатная мебель оставалась в студенческой комнате.Пожалуйста, планируйте соответственно при покупке более крупных предметов, чтобы персонализировать свое пространство. В студенческих комнатах также есть встроенный шкаф и / или платяной шкаф. Есть несколько мест, в которых студентов просят делить туалеты.

Будет ли у меня собственный шкаф или гардероб?



Количество туалетов в комнате не определяет ее заполняемость. В некоторых комнатах есть большие гардеробные для каждого ученика, в то время как в других есть туалеты, которые студенты должны делить.Дополнительные гардеробы были добавлены к любым комнатам, где они поместятся по мере необходимости, но вам, возможно, придется договориться о том, чтобы делить шкаф с соседом по комнате или соседями по комнате, поэтому, пожалуйста, приготовьтесь к такой возможности и поговорите с ними о совместном пространстве.

Какого размера моя кровать?



Все кровати стандартные раздельные. Колледж Mount Holyoke не предоставляет удлиненные кровати.

Есть ли в моей комнате шторы?



Студенты должны иметь собственные занавески и карнизы, за исключением студентов, проживающих в MacGregor и Ham Halls.Во всех залах предусмотрены шторы-клатчи. К сожалению, у нас нет подробной информации, такой как размер окон для каждой комнаты в общежитии. Многие студенты будут ждать своего прибытия, чтобы купить предметы декора. В этом районе есть несколько местных дисконтных магазинов. В течение учебного года Колледж предоставляет еженедельный трансфер до торговых центров.

В моей комнате ковровое покрытие?



В комнатах общежития есть паркетные полы или линолеум.Если ученики хотят иметь ковер в своей комнате, они должны принести его с собой. К сожалению, у нас нет подробной информации, такой как открытая площадь для каждой комнаты в общежитии. Посмотрите наши онлайн-планы этажей, чтобы получить приблизительное представление о размерах вашей комнаты

Что мне взять с собой?



Гора Холиок поощряет всех студентов чувствовать себя как дома. Студенты должны свободно настраивать свое пространство. У нас есть рекомендуемый список предметов первой необходимости, которые студенты должны принести в кампус.Пожалуйста, ознакомьтесь с нашим упаковочным списком предметов первой необходимости и нашей политикой пожарной безопасности в отношении пожарных опасностей, чтобы не приносить их в кампус.

Что запрещено в моей комнате?



Из-за законов о пожаре у учащихся не должно быть электрических одеял, кондиционеров, обогревателей, свечей, чердаков, благовоний и т. Д. Список запрещенных предметов см. В списке упаковки / покупок.

Есть ли в кампусе хранилище?



В осеннем семестре 2021 года студентам на территории кампуса будут недоступны служебные помещения.Студенты, которые зарегистрировались на хранение в кампусе, когда кампус закрылся в марте 2020 года, могут отправить электронное письмо по адресу [email protected], если у них возникнут дополнительные вопросы о получении своих вещей.

Колледж предоставляет хранилище только на учебный год. Эти складские помещения являются нашими багажными помещениями в подвалах общежития. Багажные отсеки предназначены для хранения тех дополнительных вещей, которые находятся в комнате слишком близко для комфорта. Багажная комната доступна для всех студентов, обучающихся в общежитиях Mount Holyoke.Багажник — это ресурс сообщества, доступный в порядке очереди. Доступ в багажник может быть организован через вашего старшего советника сообщества. На горе Холиок нет летнего склада.

Мы призываем студентов искать варианты за пределами кампуса, поскольку наши складские помещения не охраняются и не контролируются микроклиматом. Колледж не имеет страховки имущества студентов. Колледж не несет ответственности за что-либо, хранящееся в подвалах, и вещи могут быть случайно удалены и выброшены, потеряны, украдены или подвергнуты другому случайному повреждению или потере.

Можно ли проложить кабель в моей комнате?



В каждой комнате общежития есть розетка для кабельного телевидения. Студенты колледжа Маунт-Холиок, проживающие на территории кампуса в общежитиях колледжа, имеют доступ к MHCTV. Услуга доступна автоматически — просто войдите на портал XFINTY On Campus, используя свои учетные данные электронной почты Mount Holyoke College. Доступ привязан к статусу студента-резидента, поэтому после того, как вы переедете из общежития, у вас больше не будет доступа к порталу XFINTY On Campus.Для получения дополнительной информации о MHCTV посетите Вспомогательные службы.

Есть ли в моей комнате доступ в Интернет?



Могу ли я завести домашнее животное?



Для здоровья и безопасности всех жителей мы разрешаем только рыбу, которую можно безопасно и гуманно содержать в аквариуме / миске объемом пять галлонов или меньше в общежитии. Любые другие домашние животные строго запрещены. Единственным исключением являются животные-поводыри и животные для эмоциональной поддержки, зарегистрированные через офис AccessAbility Services.

Как распределяется время выбора?



Время отбора назначается случайным образом в течение каждого учебного года. Хотя Residence позволяет нам назначать время выбора по большому количеству факторов, включая средний балл успеваемости и заработанные кредитные часы, мы не используем эти функции.

Что мне делать, если я учусь за границей?



Прелесть полностью интерактивного процесса в том, что вы можете делать это везде, где есть доступ в Интернет.Вы можете войти в систему Residence с любого компьютера в удобное для вас время и выбрать затем. Обратите внимание, что время выбора указано по восточному поясному времени. Если вы считаете, что не сможете выбрать свою комнату, вы можете запросить прокси.

Как мне получить сингл?



Как и во всех наших процессах, приоритет для одиноких отдается пожилым людям. Не каждый член старшего класса сможет получить сингл. Все одиночные игры, оставшиеся после Жилищной лотереи, будут переведены на летнее размещение.Студенты могут заполнить форму запроса на смену комнаты (после завершения лотереи), чтобы попытаться получить сингл. Заполнение формы запроса на смену номера не гарантирует, что ваш запрос будет удовлетворен.

Что произойдет, если я не получу разрешения вовремя?



Студенты, не допущенные вовремя к участию в жилищной лотерее, будут размещены на лето после того, как они будут допущены к участию в жилищной лотерее.

Мой сосед по комнате не освобожден, могу ли я удержать место?



Нет, мы не оставляем места для студентов, которые не имеют права участвовать в жилищной лотерее.

По какой причине я не имею права участвовать в программе?



Обратитесь в указанный офис, чтобы выяснить причину, по которой вы не имеете права на участие в программе. Задержки могут быть сделаны деканом учебного отдела, службами здравоохранения, консультационными службами и финансовыми службами для студентов. Обратите внимание, что удержание только в Финансовых службах не помешает вам участвовать в жилищной лотерее. Студенты, получившие отметку «N» от декана по учебным заведениям, службам здравоохранения и консультирования, не смогут участвовать ни в одной из жилищных лотерей.Office of Residential Life не имеет дополнительной информации об этих удержаниях и не может удалить их за вас.

Я зарегистрировался в ООО, но хочу квартиру или апартаменты



Квартиры и апартаменты на 2021-2022 учебный год не сдаются.

Вы должны принять решение, хотите ли вы участвовать в лотерее квартир / апартаментов или участвовать в Living-Learning Community (LLC). Если вы участвуете в лотерее квартир / апартаментов, вы будете исключены из лотереи Living-Learning Community.

Мы с другом забыли создать группу соседей по комнате



Вы можете попытаться выбрать одну и ту же комнату, если оба участвовали в одной лотерее. Однако у вас нет возможности держать это пространство открытым для предполагаемого соседа по комнате. Мы предлагаем вам обоим выбрать в течение последнего времени выбора между соседями по комнате, чтобы увеличить ваши шансы выбрать одно и то же место.

Могу ли я принять участие в процессе по истечении крайнего срока?



Нет, вы не можете участвовать в процессе по истечении крайнего срока.

Как подать заявление на получение жилья?



У меня есть жилье, когда я получу свою комнату?



Студенты, получившие разрешение на предоставление жилья, должны заполнять форму запроса на предоставление жилья (HARF) каждый год, чтобы уведомить службы AccessAbility Services и Residential Life о том, что они желают использовать свое жилье в наступающем учебном году. Когда HARF откроется, студенты получат электронное письмо от службы AccessAbility Services.Это электронное письмо будет содержать дату закрытия HARF. Службы AccessAbility Services и Residential Life встречаются вскоре после закрытия HARF для рассмотрения жилищных условий.

Если студент заполнил HARF к установленному сроку, Residential Life свяжется с ним по поводу следующих шагов, будь то участие в лотерее или уведомление об их зачислении.

AccessAbility отправит электронное письмо, когда HARF снова откроется, после того как остальная часть кампуса пройдет процесс выбора жилья.Это позволит всем, кто пропустил первый крайний срок, получил разрешение на предоставление жилья после первого крайнего срока, а также поступающим студентам запросить жилье на предстоящий учебный год. Это электронное письмо будет содержать дату закрытия HARF. Службы AccessAbility Services и Residential Life встречаются, чтобы обсудить жилищные условия. Residential Life уведомит студентов об их зачислении.

Могу ли я выбирать жилье, если осенью нахожусь за границей?



Если вы будете учиться за границей в осеннем семестре, пожалуйста, не участвуйте в жилищных лотереях в предыдущем весеннем семестре.Пока вы находитесь на борту самолета, вам будет направлено электронное письмо от Управления жилищной жизни с просьбой заполнить форму запроса на жилье / смену комнаты на весенний семестр.

Почему я не вижу конкретную комнату в лотерее?



Если конкретная комната не фигурирует ни в одной жилищной лотерее, это означает, что комната недоступна. Это может происходить по многим причинам, в том числе из-за проблем с оборудованием, из-за того, что он, возможно, уже был выбран или предназначен для летнего размещения.

Член

Глава 20.42 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Глава 20.42

Ячейки:

20.42.010 ВВЕДЕНИЕ В ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

20.42.040 ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

20.42.010 ВВЕДЕНИЕ В ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

Термины, не определенные в данном документе, имеют свое значение из определений, содержащихся в Комплексном плане, Главной программе береговой линии и других постановлениях, включенных посредством ссылки.Если конкретный термин не определен или не упоминается, он должен иметь свое обычное и обычное значение в контексте того, как он используется. Если это не противоречит контексту, слова, используемые в настоящем времени, включают будущее, слова в единственном числе включают множественное число, а слова во множественном числе включают единственное число. Следующие термины определены в этой главе и применяются к положениям этого заголовка. (Приказ 5301 §3 (Исх. B) (часть), 2016: Приказ 4950 §8 (Исх. A) (часть), 2005)

20.42.040 ОПРЕДЕЛЕНИЯ.

В этом заголовке используются следующие определения:

(а) Определения «А»:

«Заброшенный знак» означает любой знак, включая его структуру и другие компоненты, который находится на свободном участке или в незанятом здании в течение одного (1) года или более и который в течение этого времени не используется в качестве юридического знака. цели; или который относится к времени, событию или цели, которые больше не актуальны; и / или которому было позволено ухудшиться, чтобы стать опасным для общества или стать бельмом на глазу.

«Заброшенный» или «заброшенный» означает прекращение деятельности на период девяноста (90) или более дней подряд, если городу не предоставлена ​​документация о том, что ведутся переговоры, потенциально ведущие к продаже, аренде или возобновлению деятельности, в ходе которых случай, когда объект беспроводной связи не может считаться заброшенным на дополнительный период, не превышающий девяноста (90) дней.

«Дополнительная жилая единица (ADU)» означает вторую жилую единицу на участке с существующей основной единицей, добавленной или созданной для использования в качестве полной, независимой или полунезависимой жилой единицы с условиями для приготовления пищи, приема пищи, санитарии и сна. и который соответствует стандартам разработки и проектирования, содержащимся в этом кодексе для ADU (BMC 20.46.010).

«Вспомогательное использование, деятельность или сооружение» означает использование, деятельность, сооружение или часть сооружения, которое является второстепенным и второстепенным по отношению к разрешенному основному использованию или зданию, расположенное на том же участке или участке с таким основным использованием или зданием и возведенное или созданы только после или одновременно с установлением основного использования или здания.

«Акр, брутто» означает размер земли, равный 43 560 (43 560) квадратных футов без вычетов или вычитаний для таких элементов, как общественные или частные улицы или районы, не предназначенные для застройки.(См. Также «Акр, нетто.»)

«Акр, нетто» означает измерение земли после вычитания государственных и частных улиц, полос отчуждения и других непригодных для использования или не застраиваемых участков земли из общего акра земли (сорок три тысячи пятьсот шестьдесят (43 560) квадратных ноги). (См. Также «Акр, брутто»)

«Примыкающий» или «смежный» означает собственность, которая касается или находится непосредственно через государственную или частную полосу отвода. Это не относится к собственности напротив автомагистралей с ограниченным доступом или магистралей с четырьмя (4) полосами движения или более.

«Эксперт по административным слушаниям» означает лицо, назначенное с полномочиями, изложенными в главе 2.13 BMC. Термин «эксперт по административным слушаниям» также включает Examiner Pro Tem. В контексте данной главы «Эксперт по административным слушаниям» не означает специалиста по слушаниям в муниципальном суде, учрежденного в соответствии с главой 2.62 BMC.

«Развлекательный бизнес для взрослых». См. BMC 20.46.110.

«Семейный дом для взрослых» означает жилой дом, в котором человек или лица предоставляют личный уход, особый уход, комнату и питание более чем одному (1), но не более чем шести (6) взрослым, не связанным кровными или кровными родственниками. брак с лицом или лицами, предоставляющими услуги; при условии, однако, что любое ограничение количества жителей, вытекающее из этого определения, не будет применяться, если оно запрещает городу разумно приспособить людей с ограниченными возможностями, чтобы предоставить таким лицам равные возможности для использования и получения жилья в соответствии с требованиями ярмарки. Закон о жилищных поправках 1988 г., 42 U.С.С. 3604 (f) (3) (b).

«Аллея» означает любую общественную полосу отвода или проезжую часть, имеющую типичную ширину не менее десяти (10) футов, но обычно не более тридцати (30) футов, которая была выделена или передана для общественного пользования. и который предоставляет только второстепенные средства доступа к прилегающей собственности, в первую очередь для служебных целей.

«Изменение» означает любое изменение размера, формы, метода освещения, положения, расположения, конструкции или несущей конструкции знака.

«Изменение конструкции» означает любые изменения или ремонт опорных элементов конструкции или конфигурации крыши или внешних стен, которые могут продлить срок службы опорных элементов здания или сооружения. Сюда не входят незначительные действия, такие как добавление дверного проема или окна, или прикрепление архитектурных элементов, принадлежностей или украшений.

«Антенная вышка» означает любую конструкцию, которая спроектирована и построена в первую очередь для поддержки одной (1) или нескольких антенн, включая, помимо прочего, самонесущие решетчатые башни, опоры с оттяжками или монопольные башни.

(1) «Башня типа I» означает башню до, но не более шестидесяти (60) футов в высоту.

(2) «Башня типа II» означает башню более шестидесяти (60) футов в высоту.

«Антенна беспроводная» означает любое внешнее оборудование, прикрепленное к зданию или башне или установленное на нем, в виде одного или нескольких стержней, панелей, дисков или аналогичных устройств, используемых для передачи или приема радио- или электромагнитных частотных сигналов.

(1) «Всенаправленная антенна» передает и принимает радиочастотные сигналы с радиальной диаграммой направленности в триста шестьдесят (360) градусов.Для целей положений, изложенных в BMC 20.46.140, всенаправленная антенна имеет высоту до пятнадцати (15) футов и диаметр до семи (7) дюймов. Если иное соответствует определению, штыревая антенна считается всенаправленной.

(2) «Направленная антенна» передает и принимает радиочастотные сигналы с определенной диаграммой направленности менее трехсот шестидесяти (360) градусов.

(3) «Параболическая антенна» — это устройство обычно параболической формы для приема и передачи радиочастотных сигналов с определенной диаграммой направленности.Также называется спутниковой тарелкой.

«Заявитель» означает лицо, которое подает заявку на получение любого разрешения или одобрения на выполнение каких-либо действий, регулируемых этим титулом, и которое имеет законное право подавать заявление на получение разрешения или одобрения на конкретную собственность.

«Принадлежность» или «придаток» означает дополнительный компонент, архитектурный элемент или украшение, которое было добавлено к стене здания или продолжается наружу от внешней стороны стены здания и не является основным компонентом самой конструкции.Сюда входят эркеры, низкие палубы, открытые веранды, навесы, дымоходы и другие подобные элементы.

«Площадь знака» означает общее пространство в рамке или внешних размерах знака, включая любые логотипы или другие художественные или архитектурные элементы, которые непосредственно связаны со знаком или являются его неотъемлемой частью. (См. Также BMC 20.52.060, Измерения знаков.)

«Художественная галерея» означает комнату или серию залов, в которых выставляются произведения искусства, такие как картины, скульптуры или другие произведения.

«Художественная студия» означает чердак, комнату, группу комнат или здание, в котором работает художник. Сюда входят помещения для производства фоторабот (неподвижных или движущихся), живописи, скульптуры, танцев, музыки или аналогичной деятельности. Студия часто сочетается с галереей или может использоваться в качестве аксессуара для розничного бизнеса или для другого использования. Сюда не входят случайные рабочие зоны художников в жилом доме, которые не производят запахов или шума, которые негативно влияют на соседние дома.

«Дом с обслуживанием» означает жилой дом для пожилых людей (в возрасте от пятидесяти пяти (55) лет и старше), которым требуется умеренная или обширная помощь для выполнения повседневных задач, таких как приготовление пищи, прием пищи, купание, уборка, выдача лекарств, покупки, приемы на прием. и другие задачи.

«Продажа автомобилей» означает предприятие, в основном занимающееся продажей или арендой личных или коммерческих транспортных средств, таких как автомобили, грузовики, фургоны, прогулочные автомобили, лодки, мотоциклы и т. Д.См. Раздел «Розничная торговля, общие» для уточнения информации о продажах автомобилей, которые полностью находятся в закрытых помещениях.

«Автосервис и ремонт» означает предприятие, в основном занимающееся ремонтом, техническим обслуживанием или обслуживанием автомобилей, включая станцию ​​замены аккумуляторов. Обслуживание и ремонт автомобилей на жилом участке для автомобилей, которые не зарегистрированы на собственниках или арендаторах на участке, считаются обслуживанием и ремонтом автомобилей.

«Тент / навес» означает временное или передвижное укрытие (навес) или стационарное жесткое укрытие (навес), полностью поддерживаемое внешней стеной здания и обычно простирающееся над пешеходной дорожкой.При использовании вместе со знаками только та часть навеса или навеса, которая фактически используется в качестве знака, должна быть включена в расчет площади знака. Освещение навеса или навеса, прямое, косвенное или посредством подсветки, не должно влиять на требования к знакам, если только световые знаки не запрещены в этой области или зоне.

(b) Определения «B»:

«Станция зарядки аккумуляторов» означает узел электрических компонентов или группу узловых элементов, разработанных специально для зарядки аккумуляторов в электромобилях, которые соответствуют или превосходят любые стандарты, нормы и правила, изложенные в Главе 19.28 RCW и соответствует правилам, принятым в соответствии с RCW 19.27.540.

«Станция замены батарей» означает полностью автоматизированное средство, которое позволит электромобилю со сменной батареей выехать на полосу движения и заменить разряженную батарею на полностью заряженную посредством полностью автоматизированного процесса, который соответствует или превосходит любые стандарты и нормы. , а также правила, изложенные в главе 19.28 RCW и соответствующие правилам, принятым в соответствии с RCW 19.27.540.

«Эркер» — окно, выступающее наружу из внешней стены строения.Выступ имеет максимальную глубину тридцать (30) дюймов и максимальную горизонтальную ширину двенадцать (12) футов. Основание выступающего окна находится на высоте не менее двадцати четырех (24) дюймов над уровнем земли непосредственно под центром окна.

«Постель и завтрак» означает управляемый владельцем и занимаемый им жилой одноквартирный дом, в котором комнаты или другие ночлеги сдаются в аренду на ночной основе. Может быть включено питание, которое входит в базовую компенсацию.Сюда не входят групповые жилые дома, пансионаты и общежития.

«Буферизация» означает структурную, землистую или растительную форму, используемую для минимизации воздействия одного землепользования на другое. Буфер может включать в себя любые заборы, стены, уступы, высокие кусты, деревья или другое озеленение или их комбинацию. Разделение на расстоянии также является формой буферизации.

«Строительный кодекс» означает Международный Строительный кодекс и связанные с ним нормы с поправками и принятыми городом Бремертон.

«Строительное покрытие» — это часть участка, покрытая кровлей всех конструкций. Это не должно включать открытые палубы на высоте до тридцати (30) дюймов над землей, за исключением случаев, когда они обеспечивают крышу над помещением под ними.

«Допустимая ограждающая конструкция здания» означает трехмерное (3) пространство, в пределах которого сооружению разрешено занимать. Высота, соотношение площади пола, отступы, площадь участка и аналогичные ограничения определяют ограждающую конструкцию здания.

«Линия застройки» означает линию на участке, обычно параллельную линиям собственности и расположенную на достаточном расстоянии от линий собственности, чтобы обеспечить минимальную площадь дворов, требуемую этим кодексом. Линии застройки определяют территорию, в пределах которой разрешены постройки, и не обязательно соответствуют расположению каких-либо существующих построек или других улучшений.

«Доска объявлений / киоск» означает постоянную структуру знака, предназначенную для размещения изменяемых копий, таких как частные или публичные уведомления, информация о специальных событиях и другие краткосрочные сообщения, и, как правило, в масштабе, подходящем для пешеходов и не предназначенном для чтения проезжают автомобилисты.

(c) Определения «C»:

«Автомойка» означает предприятие, занимающееся мойкой, нанесением воска, полировкой и генеральной чисткой автомобилей, небольших грузовиков, легких грузовых автомобилей и небольших транспортных средств для отдыха, но не предназначенное для обработки более крупных коммерческих грузовиков и автобусов. Она включает в себя самообслуживание, полный комплекс услуг, автоматизированные автомойки и услуги по ремонту автомобилей.

«Смотритель» означает лицо, которое поддерживает или присматривает за чужой землей или имуществом на неполный или полный рабочий день.Смотритель может проживать на территории или в другом месте.

«Резиденция смотрителя» означает дополнительную жилую единицу, предоставленную владельцем собственности для использования исключительно в качестве жилого помещения для смотрителя (ов) этой собственности.

«Навес для машины» означает прикрепленную или отсоединяемую частично закрытую вспомогательную конструкцию, предназначенную в основном для хранения личных транспортных средств, таких как автомобили, легкие грузовики или туристические автомобили, которая открыта для непогоды, по крайней мере, с двух (2) сторон.

«Смена использования» означает изменение использования или размещения собственности или здания от одного использования к другому.

«Сменный знак для копирования / считывания» означает структуру знака, которая может иметь внутреннюю или внешнюю подсветку и предназначена для размещения изменяемых букв, нумерации, графических дисплеев или других краткосрочных сообщений. Обычно используется для коммерческой рекламы или для общественных объявлений о текущих или предстоящих событиях. (Также см. «Публичная информация / опознавательный знак.»)

«Город» означает город Бремертон, штат Вашингтон.

«Коллективный сад» означает сады, созданные и / или поддерживаемые для выращивания, производства, транспортировки и доставки каннабиса соответствующими пациентами для медицинского использования, как это определено в RCW 69.51A.085, в действующей редакции и в дальнейшем с поправками.

«Общественный объект» означает объект, управляемый государственным агентством или некоммерческой организацией, для общественных собраний, встреч, обучения, отдыха, программ по содействию экономической независимости или аналогичных функций.

«Строительный знак» означает знак, который относится непосредственно к строительному проекту, осуществляемому на территории, и может включать такую ​​информацию, как название проекта и подрядчиков, номера телефонов, даты завершения и аналогичную информацию о проекте.

(d) Определения «D»:

«Дневной уход» означает учреждение, лицензированное штатом Вашингтон и одобренное городскими властями для предоставления регулярного ухода за взрослыми или детьми в течение периода менее двадцати четырех (24) часов.

«Палуба» означает открытую платформу шириной более восемнадцати (18) дюймов. Палуба может быть отдельно стоящей, консольной из здания или соединенной с землей ступенями или пандусами. Палуба, которая выше уровня отделки более чем на тридцать (30) дюймов, может называться приподнятой палубой, палубой на крыше, балконом или другим подходящим термином.

«Плотность» означает меру жилой концентрации, обычно выражаемую как количество жилищ на акр земли. Для целей расчета допустимой плотности в рамках этого кода плотность должна измеряться на основе «нетто», при этом неиспользуемые площади, такие как полосы отчуждения и земли, находящиеся в государственной или долевой собственности, должны вычитаться из общей площади при расчетах.Например, площадь в сто двадцать (120) акров, содержащая двадцать (20) акров прав отвода и государственных земель и триста (300) жилищ, имеет (чистую) плотность в три (3) жилых дома на акр ( 300 (триста) домов / 100 (сто) акров земли). (См. Также «Акры, нетто» и «Акры, брутто».)

«Плотность, максимальная» означает максимальное количество жилых домов, разрешенное на чистую пригодную для строительства площадь, как указано для каждой зоны. Если не указано в разделе о зонах, максимальная плотность не применяется.

«Плотность, минимум» означает минимальное количество требуемых жилищ на чистый пригодный для строительства акр, как указано для каждой зоны. Если это не указано в главе о зоне, применяется соответствующая плотность землепользования Комплексного плана.

«Отдельно стоящие» означают любые жилые постройки на одном участке, которые не соединены между собой и имеют противопожарное расстояние не менее шести (6) футов, как определено в Разделе R302 IRC. Информацию о коммерческих сооружениях см. В Международном строительном кодексе.

«Центр детоксикации» означает учреждение, обеспечивающее уход и лечение лица, находящегося в состоянии алкогольного опьянения, в течение периода, в течение которого это лицо выздоравливает от преходящих последствий острой интоксикации.

«Застройка» означает, что часть участка покрыта непроницаемыми участками поверхности всех конструкций и непроницаемыми участками с твердым покрытием, такими как проезды и пешеходные дорожки.

«Дорожный знак» означает постоянный знак, который предназначен исключительно для направления автотранспортных средств, пешеходов, велосипедистов или других лиц или людей к определенному пункту назначения или маршруту.

«Директор» означает Директора по развитию сообщества Бремертона и его / ее назначенное лицо.

«Питьевой» означает заведение, продающее алкогольные напитки для потребления на территории.

«Проходной объект» означает ориентированный на автомобили компонент разрешенного использования, который включает в себя как служебное окно (я), так и полосу штабелирования, предназначенную в основном для проезжей части, и которая обеспечивает обслуживание и обслуживает посетителей, находясь в их транспортных средствах. .(См. BMC 20.44.120.)

«Подъездная дорога» означает частную проезжую часть, обеспечивающую доступ для транспортных средств к парковочному месту, гаражу, жилому дому или другому строению.

«Дуплекс» означает строение, состоящее из двух (2) жилых единиц на одном участке.

«Обычное жилище» означает любое здание или конструкцию, которые построены или собраны (в случае модульной конструкции) на участке и в соответствии с положениями Международного строительного кодекса (IBC).

«Жилой дом, дуплекс» означает здание, спроектированное и оборудованное исключительно для проживания двух (2) семей, проживающих независимо друг от друга в отдельных жилых единицах.

«Жилище модульное или заводское» означает здания или сооружения, построенные в основном на заводе и доставленные на место для сборки или установки. Все временные колеса, оси и другие приспособления, используемые в транспорте, снимаются в пункте назначения, а конструкция размещается на постоянной основе, если городские власти не одобрили временное размещение.Такие конструкции возводятся в соответствии со стандартами Международного строительного кодекса (IBC) или HUD. (См. Также «Искусственный дом».)

«Жилое многоквартирное строение» означает строение, состоящее из трех (3) или более жилых единиц. (Также называется «многоквартирной структурой».) Многосемейная структура также включает:

(1) «Общежития» означает строение, предназначенное в основном для спальных помещений, в котором не предусмотрены отдельные кухонные принадлежности, и которое относится к учебному заведению или обслуживается некоммерческой благотворительной организацией.

«Жилой блок, пристроенный» означает два (2) одноквартирных дома (дома), которые примыкают к линии общего бокового участка, причем каждое жилище целиком находится на своем участке. Это не относится к рядным домам или другим типам жилья, имеющим более двух (2) пристроенных домов. (См. Также «Линия нулевого лота».)

«Жилое одноквартирное строение» означает строение, содержащее одну (1) жилую единицу. (Также называется «дом на одну семью» или «дом.»)

«Жилой дом, таунхаус» для целей настоящего Кодекса означает одноквартирную конструкцию в ряду из не менее трех (3) или более таких единиц, в которой каждая единица имеет свой собственный выход наружу, ни одна единица не расположена над другой, и каждый отделен от любого другого блока одной (1) или несколькими обычными огнестойкими стенами.

«Жилая единица» означает жилое пространство или комбинацию комнат, предназначенных для предоставления независимых круглогодичных жилых помещений для одной (1) семьи или домашнего хозяйства, построенных в соответствии с минимальными стандартами Кодекса IBC или HUD, и с условиями для сна и еды. и санитария.

(e) Определения «E»:

«Образование» и «школа» означает учреждение, в основном занимающееся преподаванием и обучением, управляемое школьным округом, некоммерческой организацией или частной организацией. Включены бизнес-школы, школы торговли и школы Монтессори, а также вспомогательные здания высших учебных заведений.

«Образование, высшее и колледж» означает высшее учебное заведение или университет, в основном занимающийся преподаванием и исследованиями и состоящий из нескольких учебных корпусов на территории кампуса.

«Станция зарядки электромобилей» означает общественное или частное парковочное место, которое обслуживается оборудованием станции зарядки аккумуляторов, основной целью которого является передача электроэнергии (токопроводящими или индуктивными средствами) аккумулятору или другому устройству накопления энергии в электромобиль. Зарядная станция для электромобилей, оснащенная зарядным оборудованием Уровня 1 (сто двадцать (120) вольт) или Уровня 2 (двести сорок (240) вольт), разрешена в качестве вспомогательного оборудования для любого основного использования.

«Инфраструктура электромобилей» означает конструкции, механизмы и оборудование, необходимые и составные части для поддержки электромобиля, включая станции зарядки аккумуляторов, станции быстрой зарядки и станции замены аккумуляторов.

«Использование в развлекательных целях» означает заведение, основной функцией которого является место проведения развлекательных мероприятий в закрытых помещениях, за исключением кинотеатров и развлечений для взрослых. Развлечения включают видео-аркады, боулинг, бильярдные, центры исполнительских искусств, танцевальные залы / ночные клубы и тому подобное.

«Конструкция оборудования» означает строение, укрытие, шкаф или хранилище, используемое для размещения и защиты электронного оборудования, необходимого для обработки сигналов беспроводной связи. Сопутствующее электронное оборудование может включать кондиционирование воздуха, резервные источники питания и аварийные генераторы.

(f) Определения «F»:

«Забор» означает сооружение, построенное для предотвращения побега или вторжения, или для обеспечения конфиденциальности, экранирования или защиты от шума или других нежелательных воздействий или действий за границей территории.Также включает отдельно стоящие стены.

«Финансы», «страхование» и «недвижимость» означает учреждение, в основном занимающееся финансами, такое как депозитарные и недепозитарные учреждения, холдинговые компании, инвестиционные компании и брокеры; страхование, например, перевозчики всех типов, агенты и брокеры; и недвижимость, например арендаторы, покупатели, продавцы, агенты и застройщики.

«Приемная семья» означает жилую единицу, в которой постоянно проживающий обеспечивает временный уход и присмотр на постоянной основе не более чем шести (6) приемным детям, трем (3) будущим матерям или трем (3) другие взрослые, нуждающиеся в постоянном уходе.

«Франчайзинговый бизнес» означает бизнес, получивший разрешение от производителя или материнской компании на продажу или распространение товаров или услуг в определенном месте.

«Отдельно стоящий знак» означает знак, который предназначен исключительно для направления автотранспортных средств, пешеходов, велосипедистов или других лиц или людей к определенному пункту назначения или маршруту, который не прикреплен к зданию.

«Фасад» означает фактическую длину передней линии собственности, примыкающей к улице или переулку (если нет фасада улицы), или длину линии владения флагового участка, которая наиболее точно параллельна улице, к которой он наиболее непосредственно относится.

(g) Определения «G»:

«Гараж» означает прикрепленную или отдельную закрытую вспомогательную конструкцию, предназначенную в основном для хранения личных транспортных средств, таких как автомобили, легкие грузовики или туристические автомобили.

«Заправочная станция» означает землепользование, включающее розничную продажу бензина или другого автомобильного топлива или масла, включая станции быстрой зарядки электромобилей. Автозаправочные станции включают самообслуживание и полный комплекс услуг.

«Уклон» означает самую низкую точку отметки готовой поверхности земли, мощения или тротуара на участке между зданием и линией собственности. Когда линия собственности находится на расстоянии более пяти (5) футов от здания, уклон — это самая низкая точка отметки готовой поверхности между зданием и линией в пяти (5) футах от здания. Для сооружений, построенных над водой, «уклон» означает отметку обычного максимума воды. Для знаков «уклон» — это уровень поверхности земли непосредственно под знаком или предполагаемым расположением знака, а в случае уклона — это среднее значение уровней на каждом несущем элементе конструкции знака.

«Плоскость уклона» и «уклон, средний окончательный» означает горизонтальную базовую плоскость, представляющую средний уровень готовой земли, примыкающий к зданию у внешних стен. Если готовый уровень земли имеет уклон от внешних стен, базовая плоскость должна устанавливаться по самым низким точкам в пределах зоны между зданием и линией земельного участка или, если линия земельного участка находится на расстоянии более шести (6) футов от здания, между зданием и точкой в ​​шести (6) футах от здания.

«Существующий уровень» означает уровень или топографию, существовавшую до любых земляных работ, расчистки, выравнивания или засыпки.

«Общая площадь пола (g.f.a.)» означает сумму всех горизонтальных площадей этажей конструкции при измерении от внешних граней внешних стен, включая застекленные или экранированные подъезды.

«Групповое проживание» означает место проживания лиц с физическими недостатками, нарушениями развития или умственного развития, бездомных или других иждивенцев (не включая общежития), обычно с общими жилыми помещениями без отдельных кухонных принадлежностей для каждой комнаты или блока.Групповые дома предназначены для предоставления жилых помещений в домашней обстановке. Такие дома варьируются от лицензированных заведений, работающих под круглосуточным надзором, до нелицензированных заведений, предлагающих только жилье. Эта классификация включает проживание с групповым уходом для тех, чье постоянное место жительства — это групповое общежитие. В нее не входит временное проживание. Это определение не должно толковаться как включающее учреждения кризисной помощи или центры детоксикации. Групповые жилые объекты делятся на следующие категории:

(1) «Групповой дом-интернат» означает жилой дом, в котором человек или лица обеспечивают личный уход, особый уход, комнату и питание более чем одному (1), но не более чем шести (6) детям и / или взрослым. которые не связаны кровью или браком с лицом или лицами, предоставляющими услуги; при условии, однако, что любое ограничение количества жителей, вытекающее из этого определения, не будет применяться, если оно запрещает городу разумно приспособить людей с ограниченными возможностями, чтобы предоставить таким лицам равные возможности для использования и получения жилья в соответствии с требованиями ярмарки. Закон о жилищных поправках 1988 г., 42 U.С.С. 3604 (е) (3) (В).

(2) «Групповое общежитие — Класс I (проживание с уходом)» означает общежитие для группового ухода для семи (7) или более детей и / или взрослых, которые по разным причинам не могут проживать в своих естественных домах; и / или для людей с тяжелыми хроническими нарушениями или физическими недостатками, вызывающими существенные функциональные ограничения. Это учреждение может обеспечить физиотерапию и обучение социальным навыкам. Сюда не входят учреждения, куда направляются лица в результате осуждения по уголовным делам, или учреждения, жители которых, индивидуально или их законные опекуны, не имеют права прекращать свое проживание по своему желанию.

(3) «Групповой интернат — Класс II» означает общежитие группового ухода для несовершеннолетних правонарушителей, лиц, отбывающих наказание вместо лишения свободы, лиц, нуждающихся в коррекционной или психической реабилитации, или лиц, нуждающихся в реабилитации и лечении по социальным и / или семейным проблемам. , наркотическая или алкогольная зависимость или злоупотребление. Это определение включает программы, альтернативные тюремному заключению; возвращение в сообщество, включая предварительное освобождение, освобождение от работы, испытательные программы, которые находятся под надзором суда, штата или местного агентства, а также для размещения сексуально агрессивных хищников, как это определено в RCW 71.09.020 (18). В этом классе может проводиться обучение работе или социальным навыкам, но оно не включает центры детоксикации от наркотиков или алкоголя.

(h) Определения «H»:

«Тяжелая промышленность / производство» означает землепользование, включающее сборку, строительство, исследования и испытания, обработку или извлечение товаров или материалов, с возможностью создания шума, дыма, пыли, вибрации, запаха или других воздействий на окружающую среду или загрязнения. Также сюда входит хранение оборудования или продуктов, оказывающих аналогичное воздействие на окружающую среду.Тяжелые промышленные / производственные применения включают добычу или очистку сырья, массовое производство крупногабаритных товаров длительного пользования, производство промышленных химикатов, прокатку или волочение металлов, а также любые процессы, которые включают широкое использование опасных или летучих материалов или химикатов. Производственные процессы, которые создают постоянный высокий уровень шума, создают неприятные запахи, обнаруживаемые за пределами объекта, или производят световые или бликовые воздействия за пределами объекта, представляют собой тяжелую промышленность / производство. (См. Также «Легкая промышленность / производство.»)

Высота. Относительно существующих или предлагаемых зданий, высота определяется в соответствии с BMC 20.44.070, за исключением того, что самая высокая точка здания с скатной или скатной крышей должна рассматриваться для целей этого определения как самая высокая точка крыши.

«Домашнее занятие» означает любое нежилое использование, осуществляемое с целью получения денежной выгоды, которое является вторичным по отношению к использованию собственности для жилых целей и которое осуществляется в соответствии со стандартами домашнего использования данного Кодекса.

«Ассоциация домовладельцев» означает ассоциацию домовладельцев, которая несет ответственность за собственность, находящуюся в совместном владении, в пределах своей жилой застройки и которая обеспечивает соблюдение договоренностей и ограничений в отношении участков, находящихся в совместном владении, или частной собственности.

«Больница» означает лицензированное учреждение, предоставляющее услуги первичной медико-санитарной помощи, а также медицинскую или хирургическую помощь лицам, в первую очередь стационарным, страдающим физическими или психическими расстройствами, и которое может включать соответствующие учреждения в качестве неотъемлемой части учреждения.

«Отель» и «место для ночлега» означает заведение, которое предлагает временное жилье для широкой публики и которое может предоставлять такие сопутствующие услуги, как рестораны, конференц-залы, сувенирные магазины, салоны красоты и места для отдыха.

«Домохозяйство» означает всех лиц, независимо от возраста, пола или семейных отношений, которые проживают как единое целое в жилище, предназначенном для проживания в одиночном домашнем хозяйстве. Такие помещения для группового проживания, как общежития, пансионаты, дома престарелых или аналогичные помещения, как правило, не предоставляют помещения для домашних хозяйств.

(i) Определения «I»:

«Незаконный знак» означает любой знак или рекламное устройство, которое было установлено или изменено с нарушением кодов знаков, действующих на момент такого действия, и которые остаются в нарушение существующих кодов.

«Непроницаемая поверхность» означает любой материал, который уменьшает или предотвращает поглощение ливневых вод в ранее неосвоенные земли. (См. Также «Асфальтированная поверхность».)

«Случайные знаки» — знаки, предназначенные для удобства публики, носящие исключительно информационный характер и не включающие рекламу продуктов или услуг.К таким знакам относятся знаки рабочего времени, знаки кредитных карт, знаки входа и выхода и аналогичные знаки, некоторые из которых могут требоваться по закону в целях безопасности.

«Инкубатор для бизнеса» означает учреждение, которое обеспечивает организационную, наставническую или капитальную поддержку, предназначенную для ускорения успешного развития начинающих компаний, или передает рабочие и деловые навыки сотрудникам или стажерам. Инкубированные предприятия постепенно переходят к независимости и переезжают в постоянные помещения.

(j) Определения «J»:

«Склад мусора» означает место, где выброшенные или утилизированные материалы покупаются, продаются, обмениваются, хранятся, упаковываются в тюки, упаковываются, разбираются или обрабатываются иным образом. Это включает в себя автомобильные ремонтные дворы, дворы для разрушения домов и хранилище конструкционных стальных материалов и оборудования, но не включает подержанное или утилизированное оборудование в рабочем состоянии, а также переработку использованных, выброшенных или утилизированных материалов как незначительную часть производственных операций.

(k) Определения «K»:

«Питомник» означает предприятие, в котором содержатся пять (5) или более домашних животных старше шести (6) месяцев, независимо от того, за компенсацию или без оплаты. Сюда не входят ветеринарные клиники / больницы, зоомагазины и зоопарки.

(l) Определения «L»:

«Легкая промышленность / производство» означает землепользование, включающее сборку, обработку или исследование и тестирование деталей или материалов или химикатов, произведенных или очищенных в другом месте.Легкая промышленность / производство практически не имеют потенциала создания шума, дыма, пыли, вибрации или других воздействий на окружающую среду или загрязнения. В производственных процессах не используется интенсивное использование опасных или летучих материалов или химикатов, не возникает постоянного шума высокого уровня, не возникает неприятных запахов, обнаруживаемых за пределами объекта, а также не производится свет или блики за пределами объекта. Включено хранение оборудования или продуктов, не оказывающих воздействия на окружающую среду, и мини-склады в качестве основного использования.(См. Также «Тяжелая промышленность / производство».)

«Погрузочная площадка» означает зону, спроектированную и предназначенную для временной стоянки транспортного средства при погрузке или разгрузке пассажиров, товаров или других материалов.

«Участок» означает любую территорию, участок или земельный участок, принадлежащий или находящийся под законным контролем и находящийся в законном владении одной отдельной собственностью, не разделенной на выделенную улицу, переулок или другую собственность, и имеющий не менее двадцати (20) футов фасада на улице.

«Площадь участка» означает площадь в пределах границ участка. При создании новых участков в расчет для каждой новой площади участка не должны входить общественные и частные улицы, водно-болотные угодья и другие территории, использование которых может быть ограничено или от типов застройки, разрешенных зоной, в которой расположен объект, за исключением случаев, когда Незастроенная критическая зона, как определено в BMC 20.14.200, составляет двадцать пять (25) процентов или меньше от площади, она может быть включена в площадь участка.

«Участок, глубина» означает расстояние по горизонтали между передней и задней линиями участка, измеренное по линии посередине между боковыми границами участка. Глубина нестандартной партии или партии, имеющей более или менее двух (2) боковых линий участка, будет определяться наиболее разумным способом на основе самого длинного среднего размера партии.

«Участок, флаг» означает участок с выходом на улицу через узкую полосу земли шириной не менее двадцати (20) футов.Лот состоит из 2 (двух) частей.

(1) «Флаг» или основная часть лота; и

(2) Узкий проход, соединяющий основную часть участка с улицей.

«Линия земельного участка, фасад» означает любую линию участка, которая примыкает к общественной улице, частной улице, переулку (если переулок обеспечивает основной доступ) или к обычному приливу, и считается фасадом. (См. Также рисунок 20.44 (a).)

«Линия земельного участка, задняя» означает линию собственности, наиболее противоположную или наиболее удаленную от обозначенной передней линии участка и не пересекающую никакую переднюю линию участка.Угловые участки не имеют задних линий участка. (См. Также рисунок 20.44 (a).)

«Линия лота, сторона» означает любую линию лота, не определенную как переднюю или заднюю линию лота, или любую линию лота, пересекающую переднюю линию лота. (См. Также рисунок 20.44 (a).)

«Участок, набережная» означает участок, любой участок которого примыкает к водно-болотным угодьям или любому водному объекту, регулируемому в соответствии с Главной программой Bremerton Shoreline Master.

«Лот, ширина» означает среднее расстояние по горизонтали между боковыми линиями лота, измеренное под прямым углом к ​​линии глубины лота.Директор может использовать разумные изменения в этой процедуре при определении ширины нестандартной партии.

(m) Определения «M»:

«Поддерживать» означает позволять существовать или продолжать существовать. Кроме того, если контекст указывает, хранить в безопасном, аккуратном и чистом состоянии.

«Промышленный дом» означает односемейное жилище, которое должно быть построено в соответствии с положениями, принятыми в соответствии с Национальным законом о промышленных стандартах строительства и безопасности жилищного строительства 1974 года (42 U.S.C.5401 и след.). На доме должен быть знак, выданный государственным или федеральным регулирующим органом, указывающий, что изготовленный дом соответствует всем применимым строительным стандартам Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Коммерческие автобусы, туристические транспортные средства, туристические трейлеры и дома на колесах не являются ни домами промышленного производства, ни жилыми единицами. (См. «Мобильный дом».)

«Марина» означает объект, который предоставляет стоянку или влажное или сухое хранение для плавсредств или поплавков, и который может предлагать продажи и услуги, связанные с морским транспортом.

«Медицинский кабинет» и «клиника» означают учреждение, в основном занимающееся предоставлением медицинских, стоматологических или других медицинских услуг пациентам в помещениях, за исключением учреждений для ухода за пациентами в ночное время. Включены медицинские клиники, в которых нет оборудования для ночного ухода за пациентами.

«Мини-склад» для целей настоящего заголовка означает вспомогательное предприятие, которое может содержать офисные и отдельные отсеки для самостоятельного хранения, киоски или шкафчики, которые сдаются в аренду или сдаются в аренду для хранения бытовых или деловых товаров, принадлежностей или материалы.Мини-хранилище должно быть вспомогательным использованием, которое является второстепенным и второстепенным по отношению к разрешенному основному использованию. (См. «Легкая промышленность / производство» для дальнейшего разъяснения термина «мини-склад», когда он используется в первую очередь).

«Мобильный дом» означает построенное на заводе жилище, построенное до 15 июня 1976 года в соответствии со стандартами, отличными от Закона 1974 года о национальных стандартах строительства и безопасности промышленного жилья (42 USC 5401 et seq.), И приемлемое в соответствии с действующими нормативами штата. на момент строительства или ввода дома в такое состояние.Мобильные дома размещаются в некоторых существующих парках мобильных домов, но не разрешены на отдельных участках. (См. «Искусственный дом».)

«Памятный знак» означает отдельно стоящий знак, установленный на твердом основании, ширина основания которого равна не менее сорока (40) процентам ширины лицевой стороны знака.

«Кинотеатр» означает любое помещение, в котором кинофильмы демонстрируются в качестве основного использования помещения и в котором взимаются сборы любого рода, и где такие фильмы демонстрируются на регулярной основе.

«Комплекс, состоящий из нескольких зданий» означает группу строений, в которых расположены помещения для бизнеса, офиса, жилого или иного назначения, которые имеют общую площадь, доступ, парковку и / или другие помещения.

«Многоквартирное здание» означает одно здание, в котором находится более одного (1) предприятия розничной торговли, офиса, коммерческого предприятия или другого разрешенного землепользования.

«Музей» и «галерея» означает здание, комнату, судно (лодка или корабль) или место, предназначенное для сохранения и демонстрации художественных, исторических или научных объектов.

(n) Определения «N»:

«Несоответствующий знак» означает знак, который был установлен законом, но больше не соответствует действующим стандартам знаков этого названия.

«Питомник» и «теплица» означают помещения, используемые для выращивания и продажи сельскохозяйственных или декоративных растений и сопутствующих товаров:

(1) «Розничный питомник / теплица» предлагает товары для широкой публики, включая растительные материалы, ящики для цветов, удобрения, спреи, садовые инструменты и сопутствующие товары.

(2) «Оптовый питомник / теплица» выращивает питомник для продажи розничным питомникам или другим предприятиям.

(3) «Теплица» означает питомник, построенный из прозрачных или полупрозрачных материалов для выращивания растений в помещении. Частная теплица, коммерческая продажа которой не ведется, считается вспомогательным использованием.

«Дом престарелых / дом престарелых» означает любой дом, место или учреждение, в котором функционируют или обслуживаются учреждения, обеспечивающие уход за выздоравливающими или хроническими заболеваниями, или и то, и другое, в течение периода, превышающего двадцать четыре (24) последовательных часа для трех (3) или более пациентов. не связанные кровью или браком с оператором, который по причине болезни или немощи не может должным образом заботиться о себе.Уход за выздоравливающими и хроническими заболеваниями может включать в себя, помимо прочего, любые или все процедуры, обычно используемые при ожидании больных, такие как прием лекарств, составление специальной диеты, оказание медицинской помощи у постели больного, наложение перевязок и повязок, а также лечение, назначенное должным образом лицензированным специалистом в области целительства. Он также может включать уход на уровне общины. Сюда не входят общежития для групп, больницы, санатории и лечебные центры.

(o) Определения «O»:

«Офис» и «бизнес-услуги в целом» означает место работы, предоставляющее услуги, отличные от производства, распределения, продажи или ремонта товаров или товаров, за исключением личных деловых услуг и медицинских офисов.Общие офисные и бизнес-услуги включают в себя: юридические, архитектурные, инженерные, консалтинговые или другие профессиональные услуги, а также управленческие, административные, секретарские, маркетинговые, рекламные или аналогичные услуги.

«Внешний знак» означает любой знак, в том числе рекламные щиты, который содержит сообщение или направляет внимание на бизнес, профессию, продукт, событие, деятельность или услугу, которые не связаны с использованием или деятельностью, проводимой или предлагаемой на в помещениях или в том месте, где расположен знак, за исключением официальных дорожных указателей, но включая лицевые стороны знака, которые содержат указанное выше сообщение или указание, а также столб или другую конструкцию, на которой расположена поверхность знака. прикрепил.Внешние знаки включают в себя транспаранты и вывески, которые несут люди или живые животные, когда они переносятся на полосе отвода или в любом другом месте.

«Открытое пространство» означает зоны, оставленные для использования в качестве зон активного или пассивного отдыха или для защиты ресурсов, включая, помимо прочего, ландшафтные зоны, сады, пешеходные дорожки, дворы, лужайки или зоны отдыха на открытом воздухе.

«Открытые спортивные площадки» означают открытые площадки, используемые для занятий такими видами спорта, как софтбол, бейсбол, футбол, футбол, беговая дорожка, теннисный комплекс и другие немоторизованные виды спорта.На открытых спортивных площадках могут быть трибуны, торговые площадки, светильники, туалеты и другие вспомогательные объекты.

(p) Определения «P»:

«Участок» означает непрерывное количество земли, находящейся в единоличной собственности или под единым контролем, состоящее из одного (1) или нескольких участков и рассматриваемое как единое целое для целей застройки. (См. «Лот»)

«Парк», «детская площадка» и «открытое пространство» означают место, спроектированное, разработанное или зарезервированное для отдыха публикой, такое как игровые площадки, общественные сады и природные территории.

«Парковка, спутник» означает стоянку, содержащую парковочные места, необходимые для разрешенного землепользования, соответствующего BMC 20.48.220.

«Парковка, строение» означает стоянку, на которой парковочные места расположены либо ниже уровня земли, либо в многоуровневой строительной конструкции.

«Мощеная поверхность» означает поверхность, вымощенную асфальтом, бетоном, бетонной брусчаткой, кирпичом или аналогичными прочными материалами. Технологии застройки с низким уровнем воздействия, которые обеспечивают твердую поверхность, но допускают проникновение воды, должны классифицироваться как участки с твердым покрытием.Мощеные участки не включают гравий, щебень и подобные несвязанные материалы.

«Ориентированный на пешеходов» означает застройку, разработанную с упором, в первую очередь, на доступ пешеходов с улицы и тротуаров, а не на конструкцию с преобладанием транспортных средств. Как правило, здания располагаются близко к улице, а главный вход (ы) ориентирован на тротуар и обычно включает окна или витрины вдоль фасадов зданий, выходящих на улицу или пешеходные зоны.

«Персональный сервис» означает предприятие, занимающееся в основном предоставлением услуг, связанных с уходом за человеком, одеждой или второстепенными приборами, такими как: ремонт обуви, прачечная и химчистка, салоны красоты и парикмахерские, аренда одежды / костюмов, дубление и др. средства личной гигиены и услуги по оказанию помощи по дому, а также ремонт персональных компьютеров или сотовых телефонов. Сюда не входят массажные салоны, медицинские услуги, тренажерные залы и похоронные услуги.

«Физкультурно-оздоровительный клуб» означает учреждение, в основном занимающееся предоставлением помещений для занятий физкультурой и отдыхом в помещении. Клубы физической подготовки и здоровья могут включать в себя спортивные залы, бассейны и площадки для игры в мяч.

«Полюсный знак» означает отдельно стоящий знак, поддерживаемый стойками или распорками, ширина стоек или распорок которого составляет менее сорока (40) процентов от ширины лицевой стороны знака.

«Крыльцо» означает крытую открытую площадку, примыкающую к зданию или другому строению, обычно у входа в строение. Крытое, застекленное или экранированное крыльцо может потерять статус принадлежностей.

«Переносной знак» означает любой знак, предназначенный для легкого перемещения и не имеющий постоянного крепления к земле, конструкции или зданию. Примерами являются знаки в форме треугольника или сэндвич-панели, знаки с подвижным считывающим устройством и знаки, которые установлены, прикреплены или нарисованы на трейлере, лодке или автомобиле, припаркованном, хранящемся или выставленном на видном месте таким образом, чтобы привлечь внимание общественности. .

«Помещения» означают прилегающие земли, находящиеся в одной собственности или под контролем, не разделенные улицей или полосой отвода.

«Частный клуб или домик» означает строения, помещения и территории, принадлежащие или управляемые частной или братской организацией для использования ее членами и гостями.

«Выступающий знак» означает знак, отличный от настенного, который прикреплен к конструкции или фасаду здания и выступает из него, и поверхность (-и) не параллельна фасаду здания.Этот знак может поддерживаться конструкцией в дополнение к ее строительной или настенной опоре.

«Государственная администрация» означает услуги и объекты, находящиеся в ведении государственных учреждений и обслуживающие потребности общества, и, как правило, включая помещения с персоналом или офисные помещения. К ним относятся правительственные учреждения, почтовые отделения, вспомогательные полицейские и пожарные части, а также другие общественные здания.

«Общественный объект распределения / передачи» означает линии и соединения инфраструктуры, используемые при доставке и передаче коммунальных услуг.Распределительные сооружения включают в себя такое оборудование, как трубы, провода, кабели и подобное оборудование, необходимое для предоставления коммунальных услуг, включая воду, канализацию, электричество, газ, широкополосную связь и другие услуги. Включены коммунальные предприятия, находящиеся в государственной собственности, а также частные предприятия, обслуживающие население. (См. Также «Коммунальное предприятие».)

«Общественный информационный / опознавательный знак» означает знак, предназначенный исключительно для информирования общественности о событиях или мероприятиях, представляющих общественный интерес, для обозначения входа в город или выхода из него, района или района в пределах города, и который не включает реклама любого бизнеса, продукта или услуги коммерческого характера, а также любой логотип, символ или другое указание на коммерческое сообщение или спонсорство.

«Общественные услуги» означают услуги, предоставляемые населению, включая противопожарную защиту и тушение, правоохранительные органы, общественное здравоохранение, образование, информацию, отдых, охрану окружающей среды, помощь в развитии / выдачу разрешений и т. Д.

«Коммунальный объект» означает объекты, предоставляемые в интересах населения, связанные с инфраструктурой и коммунальными услугами. К ним относятся конструкции и оборудование, такие как перегрузочные станции, подстанции, насосные станции, распределительные сети, колодцы и связанные с ними инженерные сети, а также сооружения, в которых они находятся.Включены коммунальные предприятия, находящиеся в государственной собственности, а также частные предприятия, обслуживающие население. (См. Также «Общественный объект распределения / передачи»)

(q) Определения «Q»: Зарезервировано.

(r) Определения «R»:

«Станция быстрой зарядки» означает электрическую розетку промышленного класса, которая позволяет быстрее заряжать аккумуляторные батареи электромобилей за счет более высоких уровней мощности, которая соответствует или превосходит любые стандарты, нормы и правила, изложенные в Главе 19.28 RCW и соответствует правилам, принятым в соответствии с RCW 19.27.540.

«Транспортное средство для отдыха» означает транспортное средство, предназначенное, в первую очередь, для использования в кемпинге или путешествиях, которое имеет собственную движущую силу или установлено на другом транспортном средстве или буксируется им. Эти агрегаты включают, помимо прочего, туристические прицепы, седельно-сцепные устройства, складные прицепы для кемпинга, кемперы для грузовиков, прицепы для лодок и дома на колесах.

«Парк транспортных средств для отдыха» означает средство, предназначенное для предоставления двух (2) или более площадок для парковки туристических трейлеров, домов на колесах или аналогичных транспортных средств для отдыха на периоды, не превышающие тридцати (30) дней.Использование аксессуаров для автодомов часто включает бассейн, игровую площадку, магазин товаров повседневного спроса, помещения для купания и стирку, а также другие услуги кемпинга / путешествий.

«Центр переработки» означает объект для сбора, хранения и обработки вторсырья, включая дробление, разрушение, сортировку, упаковку и сопутствующие операции. «Свалка» — это не центр переработки.

«Станция сбора вторсырья» означает объект, состоящий из конструкций, баков или других контейнеров, спроектированных или предназначенных для сбора и временного хранения вторсырья, пока они не будут собраны и транспортированы в другое место для обработки и / или упаковки.

«Станция сбора вторичного сырья (ограниченная)» означает станцию ​​сбора вторичного сырья для сбора стекла, жестяных банок, алюминия, картона, газет, журналов, пластика и других вторсырья в небольших единицах, за исключением крупной бытовой техники, мебели, автозапчастей. , шины, опасные или жидкие отходы, или любые формы бытового мусора (гнилостные отходы).

«Реабилитация» означает восстановление здания из ветхого или некачественного состояния.

«Жилое использование в качестве вторичного использования» означает, когда это разрешено в нежилой зоне, использование земли под жилую застройку не всегда является дополнительным по отношению к другим видам использования, но считается вторичным и подчиненным основным видам использования этой зоны. Жилое использование размещается в местах, которые не противоречат расположению фасадов на уровне улицы, которые зарезервированы для розничной торговли, офиса и других деловых целей, которые составляют основную функцию этой зоны. (См. Стандарты проектирования в центральной и коридорной зонах.)

«Жилое использование» означает строения, отвечающие определению помещений Группы R в соответствии с редакцией Международного строительного кодекса, принятого в настоящее время для использования городом.

«Ресторан» означает коммерческое использование, в котором продается разнообразная приготовленная еда и напитки, а также предоставляются помещения для употребления этих продуктов на территории или за ее пределами.

«Ресторан быстрого питания» означает заведение, основным видом деятельности которого является продажа ограниченного ассортимента предварительно или быстро приготовленных продуктов питания и напитков непосредственно потребителю для потребления в помещении или за его пределами.Еда, как правило, не подается к столикам клиентов, но чаще всего ее раздают через стойку для прохода или через окно для еды на вынос.

«Розничная торговля в целом» означает предприятие, в основном занимающееся продажей или сдачей внаем товаров или товаров населению для личного или домашнего потребления и, в первую очередь, оказанием услуг, связанных с продажей таких товаров. Предприятия, часть продаж которых идет другим предприятиям или подрядчикам, например, магазины канцелярских товаров, мясные лавки, магазины красок, хозяйственные магазины и т.п., также считаются общими розничными.Также должны быть включены художественные студии. Обычное использование для розничной торговли не превышает семидесяти пяти тысяч (75 000) квадратных футов общей площади здания на первом этаже и не включает заправочные станции или продажу автомобилей на открытом воздухе. Продажа автомобилей полностью в закрытых помещениях (без хранения на открытом воздухе или транспортных средств) должна рассматриваться как обычная розничная торговля.

«Крупная розничная торговля» означает предприятие с площадью здания семьдесят пять тысяч (75000) квадратных футов брутто или более на первом этаже, в основном занимающееся продажей или сдачей в аренду товаров или товаров населению или другим предприятиям для личное, домашнее или деловое потребление и, в первую очередь, оказание услуг, связанных с продажей таких товаров.Крупные розничные сети часто включают оптовые магазины, дисконтные магазины, торговые центры, торговые центры, торговые центры, универмаги и т.п.

(s) Определения «S»:

«Пенсионер» означает лицо в возрасте пятидесяти пяти (55) лет и старше.

«Жилой комплекс для престарелых» означает спроектированный жилой комплекс, предназначенный и эксплуатируемый для проживания пожилых людей, который состоит из любого сочетания отдельно стоящих односемейных или дуплексных жилых домов и / или квартир для престарелых, в которых не менее восьмидесяти (80) процентов занятые единицы занимают как минимум один (1) пенсионер.

«Откат, максимум» означает необходимое максимальное расстояние по горизонтали между готовой внешней стеной сооружения и линией участка участка, на котором оно расположено. Если оговорены максимальные отступы, районы зон определяют, какая часть ширины готового переднего фасада сооружения должна быть расположена на расстоянии, равном или меньшем, чем максимальное отступление от границы участка. Максимальный откат должен применяться к высоте конструкции до пятнадцати (15) футов над уровнем земли или к высоте здания, в зависимости от того, что меньше.Если не указано иное, максимальное снижение не применяется.

«Откат, минимум» означает необходимое расстояние по горизонтали между готовой внешней стеной сооружения и линией участка участка, на котором оно расположено. Все части конструкции должны располагаться вдали от границы собственности на расстоянии, равном минимальному отступу или превышающему его.

«Магазин». Обратитесь к определению термина «складское здание».

«Торговый центр» означает непрерывную совокупность предприятий розничной торговли, находящихся в одном (1) владении или общем управлении, расположенных в здании или группе зданий.

«Торговец на тротуаре» означает лицо (а), которое продает съедобные или несъедобные товары со стенда, будки, тележки, корзины, подноса, стола или другого устройства на любом тротуаре, улице, шоссе или в общественном месте. Они не относятся к категории землепользования.

«Знак» означает любое коммуникационное устройство, конструкцию или приспособление, предназначенное для обозначения здания, использования, бизнеса или события; или для продвижения продажи продуктов, товаров или услуг; с использованием графики, букв, цифр, символов, товарных знаков или письменной копии.Окрашенные настенные рисунки или узоры, которые не представляют продукт, услугу или зарегистрированный товарный знак и не идентифицируют пользователя, не считаются знаками. (См. Положения о знаках этого кодекса.)

«Структура знака» означает любую конструкцию, специально предназначенную для поддержки знака и которая может включать в себя опоры, стойки, распорки, каркас или другие элементы, необходимые для поддержки.

«Социальные услуги» означают учреждения, которые в основном занимаются предоставлением социальных и реабилитационных услуг для улучшения жизненных навыков и расширения социально-экономических возможностей для жителей района или общины всех возрастов.Включены учреждения, которые в основном занимаются социальным обеспечением и благотворительностью.

«Полоса для штабелирования» означает выделенную полосу движения, предназначенную для транспортных средств, ожидающих, принимающих и выезжающих после получения услуги в окне подъезда из разрешенного использования. Полоса движения физически отделена от остального движения и пешеходного движения на территории и включает достаточно места для автомобилей, ожидающих обслуживания.

«Стадион и спортивный комплекс» означает большое сооружение для занятий спортом и развлечениями на открытом воздухе, обычно состоящее из многоярусных сидений, где люди могут сидеть и смотреть игры или мероприятия.Спортивные комплексы могут также включать в себя дорожки для прогулочных автомобилей, такие как дорожки для картинга. Часто сюда входят связанные полевые домики и помещения для подачи еды.

«Складское здание» и «магазин» означают пристроенную или отдельно стоящую вспомогательную конструкцию, которая используется для некоммерческого хранения бытовых товаров или некоммерческих целей для отдыха и хобби в связи с основным использованием.

«Склад, открытый склад» означает открытую площадку, где автомобили, оборудование, товары, сырье, грузовые контейнеры, железнодорожные вагоны, полуприцепы или другие предметы накапливаются и хранятся в течение неопределенного периода времени до тех пор, пока они не потребуются.Складские площадки часто используются вместе со складскими помещениями, складскими зданиями, навесами или другими сооружениями и могут быть государственными или частными. Если складские помещения не принадлежат государственному учреждению или коммунальному предприятию, они считаются вспомогательными для бизнеса или другого основного использования.

«История» означает часть здания, которая простирается от поверхности пола до поверхности этажа над ним или, в случае верхнего этажа, до потолка или крыши над ним. Если уровень готового пола выше уровня готового пола более чем на шесть (6) футов для более чем пятидесяти (50) процентов от общего периметра, площадь под этим полом считается этажным.

«Улица» означает улучшенный участок любой государственной или частной полосы отвода, предназначенный в первую очередь для проезда автотранспортом и обеспечивающий основные средства доступа к прилегающей территории, а также к велосипедным дорожкам, тротуарам и связанным с ними улучшениям.

«Улица, частная» означает земельный участок шириной не менее двадцати (20) футов, созданный специально для обеспечения доступа автотранспорта к прилегающей территории, владельцы которой разделяют ее обязанности по владению и обслуживанию.

«Строение» означает то, что построено или построено.

«Строение, принадлежность» означает строение, которое является второстепенным и подчиненным основной конструкции и которое обычно находится в связи с основным строением и расположено на том же участке или участке.

«Основное строение» означает строение, содержащее одно или несколько основных видов использования, как это разрешено зоной, в которой находится объект недвижимости.

«Опорная конструкция» означает любое существующее или предлагаемое здание, опору или вышку, способную поддерживать антенну беспроводной связи.Опорные конструкции включают, но не ограничиваются, существующие здания, водонапорные башни, опоры и / или башни.

(t) Определения «Т»:

«Временный знак» означает знак, который не прикреплен постоянно, и который предназначен для краткосрочного использования, например, для рекламы определенной деятельности, такой как специальная акция, распродажа или мероприятие по сбору средств. Для целей этого кода временные знаки — это знаки, отображаемые на срок от семи (7) до шестидесяти (60) дней.

«Таунхаус». См. «Жилище, таунхаус».

«Временное лицо» означает временного жильца, который остается не более тридцати (30) дней за одно посещение.

«Транспортное средство» или «мультимодальная станция» означает специализированный транзитный объект, где сходятся несколько транзитных маршрутов, включая транзитные станции, остановки общественного транспорта, стоянки такси, транспортные услуги, велосипедные сооружения, станции смены аккумуляторов, станции зарядки электромобилей и т. Д. .Транспортное средство должно находиться в собственности, аренде или одобрении органа общественного транспорта с целью предоставления услуг общественного транспорта. Транспортное средство предназначено для размещения нескольких автобусов или нескольких видов транспорта, что позволяет пользователям легко переключаться между маршрутами или видами транспорта. Транспортное средство может предоставлять крытые укрытия для транзитных пассажиров и зоны ожидания, туалеты и доступ для транзитных видов транспорта, включая автобусы, такси и места высадки, а также парковку и поездки.

(u) Определения «U»:

«Использование» означает цель или деятельность, для которых земля или улучшения предназначены, заняты или обслуживаются.

«Использование, принадлежность» означает использование, которое является случайным и подчиняется основному использованию, которое обычно связано с основным использованием и которое находится на том же участке или участке, например, в частном гараже, магазине товаров для хобби, мастерской. , личная теплица, обязательная парковка во дворе.

«Использование, условное» означает использование, которое не разрешено полностью, но может быть одобрено в процессе получения разрешения на условное использование. «Условное использование» имеет то же значение, что и «специальное использование», как оно используется в муниципальном кодексе Бремертона.

«Использование, основное использование» означает основное или основное использование, проводимое или разрешенное для партии или участка.

«Использование, временное» означает использование, которое может происходить на партии на краткосрочной или сезонной основе в течение предписанного периода времени, который обычно не превышает шести (6) месяцев в течение двенадцати (12) месяцев. .

(v) Определения «V»:

«Знак, устанавливаемый на транспортном средстве или прицепе» означает знак, устанавливаемый или поддерживаемый на стационарном автомобиле, грузовике, прицепе или любом другом механическом транспортном средстве. Знаки, устанавливаемые на транспортных средствах или прицепах, не включают знаки, нарисованные или размещенные на грузовых автомобилях, которые объявляют или рекламируют регулярную коммерческую деятельность владельца транспортного средства. Знаки, устанавливаемые на транспортных средствах или прицепах, не включают знаки на транспортных средствах, выставленных на продажу на лицензированной торговой площадке, а также знаки на транспортных средствах общественного транспорта, включая автобусы и лицензированные такси.

«Облачение». Полностью заполненная заявка на разработку считается «надёжной» в момент ее получения органом, выдающим разрешения. Затем застройка может быть обработана, разрешена и осуществлена ​​в соответствии с зонированием, разделением земли и другими правилами, действовавшими на момент перехода прав.

«Ветеринарная клиника» и «ветеринарная клиника» означает учреждение, оказывающее плановую и неотложную медицинскую помощь домашним и другим животным.

(w) Определения «W»:

«Настенный знак» означает знак, прикрепленный непосредственно к стене здания или установленный у стены таким образом, чтобы лицевая сторона была параллельна фасаду здания и выступала на расстоянии не более двенадцати (12) дюймов от стены.

«Складирование» означает предприятия, занимающиеся хранением и / или продажей оптовых товаров для перепродажи или сборки, включая оптовую продажу. Сюда не входят заведения, предлагающие продажу оптовых товаров населению, которые могут быть классифицированы как крупные розничные магазины.

«Богослужебное и религиозное сооружение» означает здание или сооружение, в первую очередь предназначенное для проведения общественных богослужений и связанных с ними мероприятий, таких как религиозное образование, залы для собраний и кухни, или места для личного поклонения или медитации.Он не включает склады для транспортных средств или оборудования или другие функции, которые явно не являются необходимой или неотъемлемой частью религиозного учреждения.

(x) Определения «X»: Зарезервировано.

(y) Определения «Y»:

«Двор» означает часть земельного участка, которая находится между линией земельного участка (линией собственности) и линией застройки. (См. Также «Лот, перед», «Лот, сбоку» и «Лот, задний».)

(1) «Передний двор» означает площадь двора, простирающуюся на всю ширину фасада участка между линией передней собственности (линией участка) и линией передней застройки.

(2) «Задний двор» означает двор, простирающийся на всю ширину участка между задней линией собственности (линией участка) и задней линией застройки. Когда на нерегулярных участках, сквозных участках и угловых участках нет задних линий участка, у них не будет задних участков, как определено.

(3) «Боковой двор» означает двор между линией бокового участка и линией боковых застроек и простирается от переднего двора до заднего двора. Треугольные участки, угловые участки или участки неправильной формы могут иметь только передние и боковые дворы.Сквозные лоты обычно имеют два (2) передних двора и два (2) боковых двора, но не задние дворы, как определено.

«Двор, строительство или склад». См. «Склад».

(z) Определения «Z»:

«Линия нулевого участка» означает расположение здания на участке таким образом, что одна (1) его сторона без отступления опирается непосредственно на боковую линию участка. (Приказ 5369 §3, 2019; Приказ 5351 §2, 2018; Приказ 5345 §§5-9, 2018; Приказ 5326 §4, 2017; Приказ 5319 §§3, 4, 2017; Порядок.5312 § 3, 2016; Ord. 5301 § 3 (Исх. B) (часть), 2016: Ord. 5249 § 4, 2014: Приказ. 5222 §3, 2013; Ord. 5205 §5, 2013; Ord. 5177 § 3, 2012; Ord. 5063 § 2, 2008; Ord. 5046 § 2, 2008; Ord. 5008 § 3 (часть), 2007; Ord. 4977 §5, 2006; Ord. 4971 §4 (часть), 2006; Ord. 4950 §8 (Исх. A) (часть), 2005)

Формат адреса Северного кампуса и коды Zip + 4 — Шлюз административных служб

14260-1680

411 Капен Холл

94255

94255

95 Поэзия / Редкие книги / Университетские архивы

Планирование Интернета для многоквартирного дома

Существующее строительство (Браунфилд)

Если ваше здание построено и в нем есть проводка, заранее потребуется дополнительное тестирование.Часто предыдущие электрики, подрядчики или поставщики интернет-услуг не имели в виду создать управляемую услугу для всего здания или добавить потенциально низковольтные системы.

При строительстве старых домов владелец многоквартирного дома должен будет работать с поставщиком услуг для разработки новых планов электропроводки. На основе текущих чертежей ваш интернет-провайдер предоставит чертеж, на котором будут смоделированы корректировки, которые необходимо внести в существующие планы строительства.

Независимо от того, является ли это моделированием для строительства старых и новых участков, на ваших чертежах необходимо указать следующее: точка разграничения, сетевые стойки, коммутационные панели и существующие шкафы для хранения данных.

Другие соображения касаются того, как будет проложена проводка. DojoNetworks любит как можно больше протягивать проводку через стены и потолок, но это не всегда возможно, и иногда вам приходится использовать направляющую или молдинг, чтобы скрыть провод, идущий по коридорам, а иногда и в многоквартирных домах.

Шкафы для хранения данных, MDF и IDF

Один критический аспект, который часто упускается из виду в старых зданиях и даже в планах новых зданий, заключается в том, что Ethernet не может выходить за пределы 100 метров. Чтобы разработать эффективный план подключения в масштабе всего здания, необходимо установить шкаф для главной распределительной рамы (MDF) и проложить оптоволокно от MDF к шкафам для промежуточных распределительных рам (IDF) по всему зданию. Разработка плана по минимальному количеству шкафов для хранения данных в многоквартирном доме имеет решающее значение для минимизации сбоев.Однако эти туалеты должны находиться в правильном месте, чтобы обслуживать все точки доступа в их районе.

Достаточно ли у вас хранилищ данных в нужных местах? Какие пространства можно было бы использовать для создания новых хранилищ данных там, где это необходимо? Что следует учитывать при охлаждении оборудования при необходимости?

Какой тип планируемого жилого комплекса планируется

Планирование и обслуживание Wi-Fi на всей территории отеля сильно отличается от многоэтажного здания по сравнению с садовым жилым комплексом или жилым комплексом на территории кампуса.