Право на приватизацию: Статья 11 \ КонсультантПлюс

Уполномоченный МФЦ Кузбасса — Пять вопросов о приватизации жилья

Полезные ссылки

ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«УПОЛНОМОЧЕННЫЙ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ НА ТЕРРИТОРИИ КУЗБАССА»
Единая справочная служба: 8 (3842) 555-123

Пять вопросов о приватизации жилья

1. В квартире по договору найма проживает несколько человек, один из которых использовал право приватизации, но свое согласие на приватизацию этой квартиры не дает. Как быть в этом случае? 
— Согласно статьи 2 Закона о приватизации граждане вправе приобрести в собственность жилое помещение с согласия всех имеющих право на приватизацию. В данном случае согласие гражданина, использовавшего свое право на приватизацию, не требуется.

 

2. Гражданин проживает в жилом помещении, признанным в установленном порядке ветхим. Возможно ли приобрести в собственность данное жилое помещение в порядке приватизации? 
— Если межведомственной комиссией администрации Озерского городского округа жилое помещение признано ветхим, то согласно статьи 4 Закона о приватизации данное жилое помещение приватизации не подлежит. 
3. Гражданин получил жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования в порядке очереди. При этом ранее использовал свое право на приватизацию. Возможно ли вновь участвовать в приватизации? 
— Согласно Закона о приватизации, граждане могут приобрести жилое помещение в порядке приватизации однократно. Исключение составляют лица в возрасте до 18 лет. По достижении 18-летия у них еще раз возникает право приватизации. 
4. В семье родился ребенок, когда жилое помещение уже было приватизировано. Можно ли включить ребенка в состав участника приватизации? 

— Нельзя, но правообладатели вправе распорядиться своей собственностью, т. е. выделить долю несовершеннолетнему ребенку в жилом помещении по договору дарения. 
5. По договору бесплатной передачи в собственность была передана квартира в общую долевую собственность. Однако зарегистрировать право собственности надлежащим образом в регистрирующем органе не успели, в связи со смертью одного из участников приватизации. Что делать в сложившейся ситуации? 
— В данном случае только судебный порядок признания права собственности на доли в жилом помещении после смерти одного из участников приватизации.

Источник: Управление Росреестра по Челябинской области

Copyright © Мои документы 2013 — 2022
[email protected]
Официальные аккаунты в соцсетях

ВС напомнил, что правом на приватизацию жилья можно воспользоваться единожды

По мнению одного из адвокатов, ВС «поставил точку» в схемах, которые нередко использовались гражданами для получения аналогичного жилья при признании дома аварийным. Другой полагает, что в рассматриваемом деле суды трех инстанций пытались разрешить спор с точки зрения логики и здравого смысла, а ВС разрешил его, исходя из буквального толкования закона.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 53-КГ22-14-К8 по спору о безвозмездной передаче жилья, предоставленного взамен аварийного по договору социального найма, лицу, которое ранее уже воспользовалось правом на приватизацию недвижимости.

Марина Радченко являлась собственником квартиры в г. Ачинске на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 14 февраля 2001 г., государственная регистрация которого состоялась 20 июля того же года. В мае 2014 г. многоквартирный дом, в котором проживала женщина, признали аварийным и подлежащим сносу. Спустя несколько месяцев она передала свою квартиру в этом МКД безвозмездно в муниципальную собственность, а далее муниципальное образование г. Ачинска предоставило ей другую квартиру по договору соцнайма взамен аварийного жилья.

Впоследствии Марина Радченко обратилась в администрацию города с заявлением о безвозмездной передаче в собственность нового жилья, но получила отказ со ссылкой на то, что ранее она уже воспользовалась правом на бесплатную приватизацию, которое предоставляется законом только единожды.

Отказ был оспорен в судебном порядке. Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, а апелляция и кассация поддержали его решение. Таким образом, три судебные инстанции сочли, что истец фактически не реализовала право на приватизацию жилья, поскольку ранее приватизированную квартиру передала в муниципальную собственность, а другое жилье ей было предоставлено на условиях социального найма.

Впоследствии администрация города обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд. Изучив материалы дела, Судебная коллегия по гражданским делам ВС напомнила, что граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации по соглашению сторон и передававшие квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жильем по собственному усмотрению. Соответственно, право на повторную приватизацию у них не возникает, а ранее возникшее обязательство прекращается.

В рассматриваемом деле, пояснила Коллегия, истец ранее уже реализовала свое право на приватизацию жилья, бесплатно получив квартиру в собственность. Впоследствии истец распорядилась принадлежащим ей на праве собственности недвижимым имуществом: расторгла договор приватизации и передала квартиру в муниципальную собственность, а затем заключила с ответчиком договор социального найма на предоставленную ей квартиру, т.е. распорядилась жильем по своему усмотрению. «Мотивы, которыми Марина Радченко руководствовалась, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию и не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор», – разъяснил ВС, отменяя акты нижестоящих судов и возвращая дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Адвокат Нижегородской областной коллегии адвокатов Александр Немов полагает, что определение «ставит точку» в схемах, которые нередко использовались гражданами для получения аналогичного жилья при признании дома аварийным.

«Согласно жилищному законодательству собственник помещения, признанного аварийным, имеет право на компенсацию. Однако если лицо проживает в помещении по договору социального найма, администрация обязана предоставить ему новое помещение взамен признанного аварийным, и также по договору соцнайма. При этом многие использовали схему, когда непосредственно перед сносом аварийного жилья передавали помещение в собственность муниципалитета. Тем самым они избегали оценки стоимости жилья (которая, весьма вероятно, была бы низкой), споров об оценке и т.п. Рассматриваемое определение делает реализацию данной схемы невыгодной гражданам. Думаю, судебная практика впредь будет придерживаться этой правовой позиции ВС», – предположил он.

Адвокат АП Санкт-Петербурга Антон Лебедев отметил, что в рассматриваемом деле суды трех инстанций пытались разрешить спор с точки зрения логики и здравого смысла. «Истец стремилась поменять “аварийную” собственность на жилье, пригодное для проживания.

Однако Верховный Суд рассмотрел дело, исходя из буквального толкования закона: приватизация состоялась, право на приватизацию предоставляется один раз, и заявитель им уже воспользовалась. Таким образом, повторная приватизация жилья истцу не полагается», – пояснил он.

По мнению адвоката, ВС справедливо сослался на ст. 9.1 и ст. 11 Закона о приватизации жилого фонда, поскольку истец действительно распорядилась приватизированным жильем, но из последовательности ее действий видно, что в действительности она хотела сохранить собственность на какое-либо жилье. «В такой ситуации администрации города следовало выяснить действительную волю заявителя и заключить договор мены, который специально предусмотрен для таких случаев. Исходя из логики Верховного Суда, мотивы, которыми руководствовалась истец, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию и не влекут для администрации муниципального образования обязанности заключить такой договор», – подытожил Антон Лебедев.

Статья 8: Уважение к вашей частной и семейной жизни

Статья 8 защищает ваше право на уважение вашей частной и семейной жизни

Статья 8 защищает ваше право на уважение вашей частной жизни, вашей семейной жизни, вашего дома и вашей корреспонденции (например, писем, телефонных звонков и электронных писем) .

Что понимается под частной жизнью?

Вы имеете право жить в частном порядке без вмешательства государства.

Суды толковали понятие «частная жизнь» очень широко. Он охватывает такие вещи, как ваше право определять свою сексуальную ориентацию, свой образ жизни, а также то, как вы выглядите и одеваетесь. Это также включает в себя ваше право контролировать, кто видит и прикасается к вашему телу. Например, это означает, что государственные органы не могут делать такие вещи, как оставлять вас раздетыми в оживленной палате или брать образец крови без вашего разрешения.

Понятие частной жизни также охватывает ваше право на развитие своей личности и налаживание дружеских и других отношений. Это включает право на участие в основных экономических, социальных, культурных и развлекательных мероприятиях. В некоторых случаях государственным органам может потребоваться помощь в реализации вашего права на частную жизнь, включая вашу способность участвовать в жизни общества.

Это право означает, что средства массовой информации и другие лица не могут вмешиваться в вашу жизнь. Это также означает, что личная информация о вас (включая официальные записи, фотографии, письма, дневники и медицинские записи) должна храниться в безопасности и не передаваться без вашего разрешения, за исключением определенных обстоятельств.

Что понимается под семейной жизнью?

Вы имеете право поддерживать семейные отношения без вмешательства правительства. Это включает в себя право жить со своей семьей и, если это невозможно, право на регулярные контакты.

«Семейная жизнь» может включать отношения между не состоящей в браке парой, усыновленным ребенком и усыновителем, а также приемным родителем и приемным ребенком.

См. также право на брак.

Что означает дом?

Право на уважение вашего дома не дает вам право на жилье. Это право мирно наслаждаться своим существующим домом. Это означает, что государственные органы не должны запрещать вам входить или жить в вашем доме без очень веской причины, и они не должны входить без вашего разрешения. Это применимо независимо от того, владеете ли вы своим домом или нет.

См. также право на беспрепятственное пользование имуществом.

Существуют ли ограничения на это право?

Бывают ситуации, когда органы государственной власти могут вмешиваться в ваше право на уважение частной и семейной жизни, жилища и корреспонденции. Это разрешено только в том случае, если орган может показать, что его действия законны, необходимы и пропорциональны для:

  • защиты национальной безопасности
  • защита общественной безопасности
  • защитить экономику
  • защищать здоровье или нравственность
  • предотвратить беспорядки или преступления или
  • защищать права и свободы других людей.

Действие является «пропорциональным», когда оно уместно и не более чем необходимо для решения соответствующей проблемы.

Использование этого права – пример

Группа по ограничению физических возможностей в местном органе власти решила использовать вспомогательных работников, чтобы помочь пользователям услуг получать удовольствие от общественной деятельности, включая посещение пабов и клубов. Но когда пользователь услуги попросил сопровождать его в гей-паб, менеджер схемы отказался на том основании, что работники службы поддержки не были готовы посещать гей-заведение. Признавая угол зрения прав человека, адвокат, работающий от имени пользователя услуги, оспорил это решение, основанное на праве на уважение частной жизни.

(Пример предоставлен Британским институтом прав человека.)

Что говорит закон

Этот текст взят непосредственно из Закона о правах человека.

Статья 8: Право на неприкосновенность частной жизни
  1. Каждый имеет право на уважение его частной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.
  2. Государственный орган не может вмешиваться в осуществление этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом и необходимых в демократическом обществе в интересах национальной безопасности, общественной безопасности или экономического благосостояния страны. , для предотвращения беспорядков или преступлений, для защиты здоровья или нравственности или для защиты прав и свобод других лиц.
Пример дела — Goodwin & I v United Kingdom [2002]

В этом деле, рассмотренном в Европейском суде по правам человека, рассматривались проблемы транссексуалов в отношении их прав на частную жизнь и на вступление в брак. Судебное решение стало знаковым решением для обращения с транссексуалами, группой, которая не была признана в законодательстве Великобритании как:

  • их приобретенный пол
  • , способный иметь свидетельство о рождении, в котором указан их приобретенный пол, и
  • .
  • может выйти замуж за человека противоположного пола.

Суд постановил, что такое обращение нарушило как право на частную жизнь, так и право на вступление в брак. Позже правительство Великобритании приняло Закон о признании пола 2004 года, создав механизм, позволяющий все это сделать.

См. публикацию «Права человека, жизнь человека: руководство к Закону о правах человека для органов государственной власти» для получения дополнительных примеров и юридических тематических исследований, которые показывают, как права человека работают на практике.

Последнее обновление: 24 июня 2021 г.

Личная и семейная жизнь

Никто не должен иметь возможность тайно наблюдать за тем, что мы делаем, без уважительной причины — и мы имеем право наслаждаться семейной жизнью так, как мы выбираем.

На этой странице:

Частная и семейная жизнь

Ваша личная жизнь

Ваша семейная жизнь

Уважение к вашему дому

С уважением к вашей переписке

Ограничения

Права балансировки

Статья 8 в действии

10 НПО V Соединенное Королевство

История Дженни Патон

Подробнее о протесте

Примите меры

Статья 8 Закона о правах человека защищает нашу частную жизнь, нашу семейную жизнь, наш дом и наши средства связи.

Его использовали семьи, за которыми незаконно шпионили советы, которые завоевали важнейшие права для ЛГБТ+ и трансгендеров и защитили наши основные свободы перед лицом все более авторитарной массовой слежки.

Это означает, что государство не должно вмешиваться в ваше право на неприкосновенность частной жизни, хотя оно может быть ограничено при определенных обстоятельствах.

Ваша личная жизнь

Право на частную жизнь защищает ваше достоинство и автономию (ваше право быть независимым и принимать собственные решения о своей жизни).

В том числе:

  • уважение к вашей сексуальности
  • право на личную автономию и физическую и психологическую неприкосновенность (это право означает, что вы не должны подвергаться физическому или психологическому вмешательству)
  • уважение вашей личной и конфиденциальной информации, включая хранение и обмен данными о вас
  • право не подвергаться незаконному государственному надзору
  • право контролировать распространение информации о вашей личной жизни, включая фотографии, сделанные тайно.

Ваша семейная жизнь

Не существует устоявшейся модели семьи или семейной жизни. Сюда входят любые стабильные отношения — например, между романтическими партнерами, родителями и детьми, братьями и сестрами, бабушками и дедушками и внуками.

Люди часто зависят от этого права, когда государство пытается разлучить членов семьи, например, взяв на попечение детей или депортировав кого-либо.

Уважение к вашему дому

Вы имеете право не подвергаться вмешательству в вашу семейную жизнь, в том числе путем незаконного надзора, незаконного проникновения и выселений, не соответствующих надлежащей процедуре.

Уважение к вашей корреспонденции

Вы имеете право на непрерывное и не подвергающееся цензуре общение с другими людьми – право, которое особенно важно, когда вы оспариваете прослушивание телефонов и чтение ваших личных сообщений.

Ограничения

Статья 8 может быть ограничена при определенных обстоятельствах, но любое ограничение должно соответствовать интересам отдельного лица и общества в целом.

В частности, любое ограничение должно быть:

  • подпадает под действие закона
  • необходимое и пропорциональное
  • для одной или нескольких из следующих целей:
    • общественная безопасность или экономическое благополучие страны
    • предотвращение расстройства или преступления
    • защита здоровья или нравственности
    • защита прав и свобод других людей.
    • национальная безопасность.

Баланс прав

Право на неприкосновенность частной жизни часто необходимо уравновешивать правом на свободное выражение мнений.

Общественные деятели не обязательно пользуются такой же конфиденциальностью, как и другие люди — иногда общественный интерес может оправдать публикацию информации о них, которая в противном случае нарушила бы право на неприкосновенность частной жизни.

Статья 8 в действии

10 НПО V Соединенное Королевство

Это дело было возбуждено Liberty, Amnesty International, Privacy International и 11 другими правозащитными и журналистскими группами, а также двумя отдельными лицами из Европы, Африки, Азии и Америки.

Это был пятилетний юридический вызов невероятно широким и навязчивым секретным шпионским полномочиям Великобритании, впервые раскрытым Эдвардом Сноуденом.

В 2018 году Европейский суд по правам человека постановил, что режим массового прослушивания в Великобритании нарушил наши права на неприкосновенность частной жизни в соответствии со статьей 8 и на свободу слова, защищенную статьей 10. того, кто, что, когда, где и как мы общаемся — было таким же серьезным нарушением конфиденциальности, как и перехват контента.

Судьи также постановили, что режим Великобритании, разрешающий массовый перехват, был неспособен сохранить «вмешательство» в наши права на то, что «необходимо в демократическом обществе».

История Дженни Пэйтон

В 2008 году Совет Пула получил анонимную наводку о том, что семья Дженни Пэйтон лгала о том, что живет в определенном школьном районе.

На самом деле, они жили там более 10 лет, но это не помешало их совету подвергнуть их тайной слежке в стиле Джеймса Бонда.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *