Право бессрочного пользования земельным участком прекращается: Статья 1 / КонсультантПлюс

Основания прекращения права постоянного пользования земельным участком

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться у граждан на постоянном бессрочном пользовании, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Данное понятие в некоторых случаях подменяет термин «частная собственность«.

Прекратиться данные права могут в нескольких случаях:

• Добровольно, путем предоставления официальной заявки в административный орган.
• Принудительно, на основании положений земельного кодекса и федеральных актов.

В первом случае, пользователь земельного массива собирает пакет документов, составляет обязательное заявление стандартной формы и обращается в орган местного самоуправления. Права заявителя на участок прекращаются в день регистрации данного документа.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Принудительный порядок подразумевает законное изъятие площади у пользователя, но только если для этого имеются законные основания, подтвержденные официальными документами.

В случае нарушения порядка изъятия и предъявления претензий, гражданин имеет полное право оспорить данное решение в судебном порядке.

Таким образом, можно отметить, что прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком осуществляется лишь двумя способами, в строгом соответствии с законодательными нормами и с соблюдением интересов всех участников.

Принудительное прекращение права постоянного пользования земельным участком

Прекращение права бессрочного пользования на земельный участок может быть осуществлено в принудительном порядке без согласия пользователя. В земельном кодексе указаны следующие ситуации:

• В случае ненадлежащей эксплуатации земельного надела, а именно иррационального, нецелевого (в соответствии с классификацией земель), а также приведшего к нарушению экологического баланса использования. В этот же пункт входят: порча территории, неисполнение обязательных агрономических процедур, отсутствие землепользования на участке более трех лет.
• В результате изъятия земельной зоны для нужд муниципалитета и государства.
• Другие случаи, предусмотренные законом.

Каждый из случаев должен быть подтвержден соответствующими документами.

Порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком

Законодательством определены правила, согласно которым производится прекращение прав постоянного (бессрочного) пользования землей.

Порядок устанавливается следующий:

1. Административные органы в процессе надзора или на основании жалоб соседей устанавливают факт нарушения норм закона в отношении конкретного участка земли.
2. Владельцу территории направляется уведомление о необходимости приведения территории в порядок и устранения подтвержденных нарушений.
3. Если распорядитель площади не производит никаких действий, то администрация направляет ему постановление о прекращении прав на территорию и устранение имеющихся нарушений в конкретные сроки.
4. В том случае, когда и данное послание не возымело необходимого действия, представители администрации формируют дело о прекращении прав и направляют его в суд.
5. Судебное решение выносится на основании имеющихся фактов, подтвержденных документальным путем.
6. Изъятие осуществляется принудительно на основании судебного решения.

Вся процедура может занять порядка месяца, в зависимости от конкретной ситуации.

Список документов

Поскольку прекращение прав может быть добровольным и принудительным, для осуществления данной процедуры могут потребоваться следующие документы:

• паспорт землепользователя и его личные данные;
• техническая документация на участок: кадастровый план, описание границ, наличие коммуникаций;
• справки и выписки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
• бумаги, подтверждающие права землепользователя на земельную площадь;
• заключения экспертов о состоянии участка, его пригодности для эксплуатации, а также о рациональности использования в конкретный период.

Каждый документ должен быть оформлен соответственно требованиям закона, скопирован и заверен.

Последствия прекращения права постоянного пользования землей

В случае добровольного отказа от земли, пользователь лишается права эксплуатации участка по своему усмотрению, а также прекращаются обязательства, взятые им по содержанию территории, а именно – уплата налогов и коммунальных платежей, выполнение агрономических процедур, поддержание экологического баланса и другие, указанные в земельном законодательстве. Никаких обременений, связанных с участком у гражданина не возникает.

Если землевладение было изъято в принудительном порядке, то гражданин теряет все свои права на распоряжение земельным наделом, включая его эксплуатацию с целью извлечения выгоды, предоставления территории в качестве залога, возможности постройки на нем здания или сооружения.

Что касается обязательств, то в том случае, если земля была изъята у человека по причине приведения ее в негодное состояние, он обязан привести ее в начальный вид за собственный счет.

Восстановить свое право может любой землевладелец. Для этого потребуется обратиться в суд и подать исковое заявление на оспаривание решения о прекращении прав пользования землей.

Если гражданин сможет доказать неправомерность прекращения прав путем предоставления официальных документов: справок, экспертиз, выписок и этого будет достаточно для отмены начального решения, то его полномочия в распоряжении земельным наделом будут полностью восстановлены.

Пример по прекращению права постоянного пользования земельным участком

У гражданки Семеновой в постоянном использовании имелся земельный участок, который по общим характеристикам и правовому режиму эксплуатации являлся сельскохозяйственной территорией, предназначенной для посадки злаковых культур.
Не имея возможности и времени полноценно использовать территорию, Семенова обратилась к брату и поручила ему обрабатывать территорию. Сама она уехала в длительную командировку.

По возвращении женщина получила уведомление о том, что на участке, принадлежащем ей, не производятся необходимые агрономические работы, в результате чего площадь приходит в упадок. Также в уведомлении сообщалось, что если в ближайшее время Семенова не устранит проблему, то земельный участок будет у нее изъят.

Женщина обратилась к брату, и выяснилось, что тот вообще никаких работ на площади не делал, и это привело к упадку. В результате Семенова вынуждена была нанять специалистов, занимающихся земледелием, которые привели площадь в нормальное состояние.

Заключение

В завершение следует сделать несколько выводов:

1. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования выполняется добровольно и принудительно.
2. В случае добровольного отказа от площади, гражданин обращается в местный орган власти и подает заявку на прекращение своих полномочий.
3. Если изъятие происходит в принудительном порядке, то для этого должны существовать законные основания, включая неправильную эксплуатацию, отсутствие проведения необходимых агрономических процедур, нарушение норм целевого использования.
4. Порядок прекращения прав устанавливается в зависимости от ситуации и формы отказа. Для проведения процедуры требуются обязательные документы в виде копий и оригиналов.
5. В результате прекращения полномочий землепользователя, гражданин теряет все свои права в отношении земельного участка, а обязательства прекращаются автоматически, за исключением случаев, когда от гражданина требуется восстановление земельной площади.
6. Права на земельный массив могут быть восстановлены в судебном порядке при наличии соответствующих доказательств и заключений экспертов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права постоянного пользования земельным участком

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Юлия, и я имею в своем распоряжении земельный участок. Распоряжаться я ей могу по праву пожизненного наследуемого владения. Изначально площадь предполагалась под разбивку сада, но потом я решила построить на ней дачный домик. Согласовав данный вопрос с администрацией, и, получив необходимое разрешение, я заказала проект и начала застройку.
Неделю назад мне по почте пришло постановление о прекращении моего права на пользование землей в связи с тем, что я нарушила закон и использовала площадь нецелевым образом, хотя назначение земли именно ИЖС. В документе стояла ссылка на ст. 46 ЗК РФ.

Подскажите, законен ли данный акт и что мне следует делать в такой ситуации?

Ответ: Здравствуйте, Юлия. Прежде всего, сразу ответим на ваш вопрос – действие местного муниципалитета абсолютно не законно, потому, что вы не нарушили целевого назначения участка ИЖС построив на нем дом. Более того, поскольку вы официально согласовали свое строительство с этим же органом, то он был заранее извещен о намечающейся стройке и мог вынести решение о ее запрете намного раньше.

Что касается ст. 46 ЗК РФ, то она указывает лишь на то, что изъять территорию принудительно местный орган самоуправления может только при наличии законного основания – нецелевой эксплуатации, чего в вашем случае нет.

Чтобы решить проблемы, вам следует собрать все документы и обратиться в администрацию. Скорей всего в отношении вашего участка была допущена ошибка и в ближайшее время все разъяснится. Если этого не произойдет, то от Вас потребуется обращение в суд.

Список законов

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Федеральным законом от 18.07.2011 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 13 и 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в Федеральный закон от 25. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно указанным изменениям все юридические лица, являющиеся собственниками, расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками имеют право выкупать их в собственность по цене равной 2,5 процента кадастровой стоимости этих земельных участков. 

В пункт 2.2. статьи 3 вышеназванного Федерального закона внесены изменения, позволяющие с 1 января 2012 года собственникам зданий, строений,  сооружений  приобретать в собственность находящиеся у них на праве  аренды земельные участки по цене 2,5% в случаях, если со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками было переоформлено на право аренды или земельный участок был образован из земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования, которым в указанный период было переоформлено на право аренды.  

Статья 3 дополнена пунктом 2.6, который позволяет органам местного самоуправления принимать решения  о предоставлении земельных участков в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при наличии кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке. 

При этом отказ в выдаче кадастрового паспорта земельного участка  или предоставление кадастровой выписки  о земельном участке в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями не могут являться основанием для отказа в принятии решения о предоставлении земельного участка и заключении договора купли-продажи  или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.  

Кроме того, внесенными изменениями в пункт 3 статьи 3 вышеназванного закона в соответствии, с которыми переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для государственных и муниципальных унитарных предприятий сроками не ограничивается.

Прекращение сервитутов: определение и методы — видео и расшифровка урока

Порядок расторжения

Сервитут может быть аннулирован путем слияния. Поскольку сервитут представляет собой право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если господствующее имущество (т. е. имущество, пользующееся сервитутом) и служебное имущество (т. е. имущество, обремененное сервитутом) становятся собственностью одного и того же лица. лица, нет господствующего или служебного сословия, потому что они слились в одно (т.е., термин слияние ). Тот же результат имеет место с валовым сервитутом, потому что владелец личного права не нуждается в сервитуте, если он владеет имуществом, на которое был установлен сервитут.

Вы можете не только получить сервитут по рецепту, но и отменить его по рецепту. Сервитут аннулируется по предписанию , если собственник служебного имущества или другое лицо использует имущество, на которое распространяется сервитут, несовместимым с использованием сервитута образом.Например, если у вас есть сервитут на использование тропы на территории вашего соседа, вы можете лишиться сервитута, если собственник земли заблокирует тропу забором на установленный законом срок.

Справедливая доктрина эстоппеля может также привести к аннулированию сервитута. Estoppel – это принцип справедливости, основанный на идеях справедливости и недопущения несправедливости. Эстоппель может применяться, если обладатель права сервитута совершает действия, в результате которых владелец служебного имущества обоснованно полагает, что сервитут был отменен, и владелец действовал в ущерб себе на основании этого убеждения.

Например, у вас есть право на строительство, техническое обслуживание и использование дока на чьем-то участке на берегу озера. Вы не используете и не обслуживаете док в течение десяти лет и не отвечаете на запросы о доке от владельца собственности. В 11 году владелец тратит много времени и денег на удаление ветхого причала и замену его собственным. Вы можете быть лишены возможности претендовать на право сервитута в 12 году на основании вашего поведения, даже если вы никогда не собирались отказываться от сервитута.

Сервитут редко может быть аннулирован отказом или полным отказом от сервитута. Однако суд может принять решение об отказе, если будет доказано, что обладатель сервитута намеревался отказаться от сервитута и совершал действия, которые поддерживали такое намерение. Важно подчеркнуть, что должны присутствовать как намерение, так и поведение, подтверждающее намерение. Иногда для установления умысела на отказ достаточно неиспользования права в течение достаточно длительного периода времени, но это зависит от обстоятельств.Например, если вы имеете валовой сервитут на охоту на земельном участке, пропуск одного или двух сезонов охоты на участке, вероятно, не означает отказа от использования охотничьих угодий в течение десяти непрерывных охотничьих сезонов и разрешения стойло оленей разваливается в течение этого времени может быть достаточно долго, чтобы сделать вывод о намерении бросить.

Разрушение служебного имущества может прекратить действие сервитута. Помните, что служебное имущество — это имущество, обремененное сервитутом, и иногда оно включает в себя сервитут на здание или какое-либо другое сооружение на участке.Если строение разрушено каким-либо стихийным бедствием или какой-либо третьей стороной (т. е. не владельцем служебного имущества), сервитут может быть прекращен (т. е. уничтожение служебного имущества ). Например, если у вас есть сервитут на использование моста, а мост разрушен торнадо, вы можете потерять право перейти по этому мосту.

Иногда ваш сервитут может подлежать конфискации , что может произойти, если бремя, возложенное на служащее имущество, существенно увеличилось и нет никакой возможности снизить бремя до исходного уровня.Помните, сервитут налагает определенный тип и степень бремени на собственность, и держателю сервитута, как правило, не разрешается пользоваться инфляцией бремени. Если вы сможете сократить использование до исходного уровня, сервитут не будет утрачен. Например, владелец ранчо, имеющий право проезда не более чем по 100 голов крупного рогатого скота через чужую землю для достижения пастбищ, рискует быть конфискованным, если он увеличит количество выше 100 голов. Пока он может сократить перегон скота до 100, он может избежать конфискации.

Вы можете отменить сервитут путем освобождения. Выпуск — это отказ от права или интереса, например сервитута в данном случае. Только лицо, имеющее право, может освободить его, например, владелец доминирующего имущества в сервитуте или владелец сервитута в целом. Разрешение должно быть в письменной форме подписано лицом, его выпускающим.

Наконец, сервитут может прекратиться по истечении срока его действия. Хотя большинство сервитутов создаются для бессрочного использования (или на всю жизнь владельца в случае валового сервитута), они могут быть созданы с естественным истечением срока действия в определенную дату.По наступлении даты сервитут естественным образом прекращается (т. е. процесс истечения ).

Итоги урока

Хорошо, давайте повторим то, что мы узнали. Сначала мы вспомнили, что сервитут представляет собой интерес в недвижимом имуществе, который позволяет его владельцу входить в землю другого лица и использовать ее по назначению. Мы узнали, что два ключевых термина были доминирующим и служебным, когда речь шла о сервитутах: доминирующее поместье — это собственность, извлекающая выгоду из сервитута, а служебное поместье — это имущество, обремененное сервитутом.

Затем мы узнали, что сервитуты могут быть прекращены разными способами, в том числе:

• Слияние , при котором сервитуты объединяются в один.
• Предписание , которое имеет место, если владелец служебного имущества или кто-либо другой использует имущество, на которое распространяется сервитут, таким образом, который не соответствует использованию сервитута.
• Estoppel , который представляет собой принцип справедливости, основанный на идеях справедливости и недопущения несправедливости, и может применяться, если обладатель права сервитута совершает действия, в результате которых владелец служебного имущества разумно полагает, что сервитут был отменен, и владелец действовал ей во вред, основываясь на этом убеждении.
• Отказ от , который (как это звучит) полностью отказывается от сервитута.
• Разрушение служебного имущества , которое может произойти, если строение будет разрушено каким-либо стихийным бедствием или какой-либо третьей стороной.
• Конфискация , что может произойти, если бремя, возложенное на служащее сословие, существенно увеличилось и нет никакой возможности снизить бремя до исходного уровня.
• Выпуск , который представляет собой просто отказ от прав или интересов.
• Истечение срока действия , когда сервитут естественным образом прекращает свое действие после определенной даты.

Следующее предложение может помочь вам запомнить каждый метод, если вы сможете связать каждое слово с методом: «Слияние предприятий собственности не должно прекращать, уничтожать, конфисковывать или освобождать сервитуты».

Самое важное, что нужно знать о правах сервитута в Висконсине

На мою собственность наложен сервитут, что мне делать?

Вы нашли идеальный участок земли, но узнали, что на него распространяется сервитут. Просматривая свой документ, вы узнаете, что сосед, благодаря праву сервитута, имеет доступ к определенной части вашего участка. Этот сервитут может помешать вам строить и препятствовать их доступу. Что это значит для тебя? Если вы покупаете недвижимость, остается ли сервитут? Может ли он когда-нибудь быть прекращен? Каковы ограничения или ограничения строительства и улучшения вашей земли?

Мы собрали  самых важных  вещей, которые вам необходимо знать о правах сервитута в Висконсине.

Что такое сервитут?

Сервитут дает законное право кому-либо использовать вашу землю для определенной цели.

Какие существуют распространенные виды сервитутов?

• Коммунальный сервитут — позволяет коммунальной компании или местному муниципалитету получить доступ к вашей собственности для таких вещей, как линии электропередач, водопровод, коммунальные ящики и т. д.
• Частный сервитут — право частного сервитута предоставляется физическому лицу. Владелец собственности может предоставить соседу доступ к водоему через свою собственность.При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости с этим типом сервитута потенциальный покупатель должен внимательно изучить документ, содержащий формулировку сервитута, поскольку иногда могут быть ограничения на то, что землевладелец может делать рядом с сервитутом.
• Сервитут по необходимости. Если владелец собственности не имеет выхода к морю, ему не может быть отказано в доступе к его собственности.
• Предписывающий сервитут — это сервитут на использование имущества в течение определенного периода времени. Это зависит от штата, но могут быть правила, касающиеся продолжительности времени, в течение которого человек может использовать сервитут, и возможных требований по уплате части налогов на недвижимость.
• Публичный сервитут – Публичный сервитут предоставляет право использования участка собственности для общественного пользования.

В чем разница между сопутствующим сервитутом и валовым сервитутом?

К земле применяется сопутствующий сервитут, означающий, что если землевладелец продает землю, сервитут остается у него.

В то время как общий сервитут дает права физическому лицу до тех пор, пока владелец владеет имуществом. Сервитут принадлежит человеку, а не земле, поэтому, если владелец земли продает землю или владелец сервитута умирает, срок действия сервитута истекает.

Утвердительный сервитут против отрицательного сервитута

Утвердительный сервитут, также известный как положительный сервитут, дает разрешение на использование земли для определенной цели. Без этого типа сервитута действие может считаться вторжением или неприятностью.

Примеры утвердительных сервитутов могут включать:

• Доступ к водопроводу, линиям электропередач, канализационным системам
• Доступ к соседнему участку
• Доступ для охоты, рыбалки или другого рекреационного использования

A отрицательный сервитут – это ограничение, накладываемое на землю.С этим типом сервитута существует соглашение о том, что что-то не будет сделано на/с землей.

Примеры отрицательных сервитутов:

• Ограничение строительства или постройки (в большинстве случаев для того, чтобы сохранить вид владельца сервитута)
• Подобный сервитут может быть направлен на сохранение вида на озеро или горы

Какие ограничения сервитут может иметь?

К сожалению, права сервитута могут сопровождаться ограничениями в отношении требований к строительству, ограждению или отступам здания, помимо конкретных местных постановлений.

Можно ли прекратить действие права сервитута?

В сервитуте может быть указано, что срок его действия истекает в связи с определенным событием. Это обычное дело для личных сервитутов, срок действия которых истекает после смерти землевладельца или держателя сервитута. Права сервитута также могут быть недействительными, если в них больше нет необходимости. Типичным примером является давно установленный сервитут для доступа к колодцу. Если колодец больше не используется, сервитут будет недействителен, так как доступ к этому колодцу не нужен.

Срок действия сервитутов истекает?

Это распространенное заблуждение, что сервитуты являются бессрочными, но Wis. Stat. § 893.33(6) ограничивает правоприменительную силу сервитутов в течение 40 лет после регистрации документа, в котором упоминается сервитут.

Влияют ли сервитуты на стоимость имущества?

Сервитут обычно не оказывает отрицательного влияния на стоимость имущества, если только он не ограничивает использование имущества.

Если у вас есть опасения по поводу перепродажной стоимости имущества с сервитутом, было бы неплохо провести небольшое исследование о том, по какой цене были проданы аналогичные объекты с правом сервитута и без него.

В ходе вашего исследования вы сможете сразу определить, повлияло ли сервитут на стоимость при перепродаже. Например, сервитут может не влиять на стоимость в подразделении, где многие свойства имеют один и тот же тип сервитутов.

Где я могу найти подробную информацию о своих правах сервитута?

Права сервитута будут подробно описаны в вашем документе о праве собственности в закрывающих документах. Если вы еще не закрыли сделку по своей собственности, ваш риелтор может запросить копию отчета о праве собственности, в котором будет описан сервитут на вашу собственность.

Вы также можете обратиться в местный офис клерка округа , чтобы получить копию документа о собственности. За получение этих документов будет взиматься соответствующая плата.

Нужен ли мне адвокат, чтобы помочь с сервитутом?

Если вы покупаете недвижимость, обязательно посмотрите, есть ли какие-либо сервитуты, влияющие на недвижимость. Если вы не уверены в каком-либо языке или самом сервитуте, юристы DeWitt по недвижимости будут рады просмотреть документы для вас.

Если вы хотите установить сервитут на собственность в Висконсине, лучше всего, чтобы юрист подготовил или проверил ваши документы перед их подачей.

Если у вас есть дополнительные вопросы о правах сервитута в Висконсине , свяжитесь с одним из наших юристов DeWitt.

Об авторе

Майкл Макгуайр — юрист по недвижимости и планированию недвижимости в Грин-Бей, штат Висконсин. Майкл представляет интересы компаний и частных лиц по различным вопросам и областям практики, включая планирование недвижимости, банковское дело, коммерческое право и недвижимость.У него есть лицензия на практику в судах штатов Висконсин и Флорида.

С Майклом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 920-499-5700.

Поделиться этим постом

Поделитесь этим сообщением со своей сетью на Facebook, Twitter, LinkedIn и т. д.

Действуйте осторожно: 10 соображений относительно соглашений о преимущественном проезде

Опубликовано:

25 мая 2015 г.

Автор(ы):

Каждая сторона права проезда имеет какое-то представление о том, что такое право проезда, но часто эти идеи отличаются.Эта неспособность прояснить, что на самом деле намеревались обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что у них есть определенные права на использование права проезда. Письменное соглашение о праве проезда, подписанное на начальном этапе, является относительно простым способом избежать этого. Вам просто нужно заранее подумать о проблемах.

Неправильно оформленное право проезда

Частное право проезда обычно дает одному землевладельцу право использовать чужую собственность, обычно какую-либо дорогу, чтобы добраться до своей земли и обратно.Это право обычно дается в форме документа, очень похожего на документ о собственности. Каждая сторона права проезда думает, что она понимает, как можно использовать право проезда, но во многих случаях понимание каждой стороны сильно различается.

Документ, предоставляющий право проезда, часто расплывчат и не помогает прояснить ситуацию. Например, в акте, дающем одному лицу право использовать дорогу другого лица, часто говорится что-то вроде «вместе с правом проезда по существующей дороге для доступа и выезда из [собственности]», а в любом последующем акте на дорогу говорится: «при наличии права проезда по существующей дороге».Часто нет никакой другой письменной документации, в которой бы содержалась дополнительная информация о том, что стороны (владелец(и) и пользователь(и) полосы отвода) на самом деле имели в виду и понимали, что означает право проезда.

Эта неспособность прояснить, что имеют в виду обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что они имеют определенные права на использование права проезда, о том, что первоначально стороны на это действительно намеревались. К сожалению, такие споры иногда приводят к судебным искам. То, что можно было бы легко урегулировать заранее, теперь, годы спустя, может быть оставлено на усмотрение суда, и ни одна из сторон не может быть довольна результатом.

Альтернативная дорога

Альтернативная дорога: хорошо составленное соглашение о праве проезда, в котором тщательно и полностью излагаются намерения и ожидания как лица, предоставившего право проезда, так и предполагаемого пользователя, подписанного обоими в то время, когда право проезда Путь предоставляется и является обязательным для их наследников, правопреемников и правопреемников — в интересах первоначального владельца и пользователя, а также любых последующих владельцев и пользователей.

Конкретные вопросы, которые владельцы и пользователи должны учитывать при составлении соглашения о преимущественном проезде, различаются в каждой ситуации. Вот 10 основных соображений, с которых можно начать:

1. Местоположение. Где именно находится полоса отчуждения? Правильно ли определено его местоположение? Каковы его границы? Насколько широким он должен быть? Требуется ли обследование?

2. Использование и назначение. Какая польза от полосы отчуждения? Это только для пешеходов? Только для автомобилей? Как насчет грузовиков или тяжелой техники? Ограничено ли использование полосы отчуждения доступом к земле пользователя (т. е. лица, которому предоставляется право проезда) и обратно? Можно ли использовать право проезда, например, для обслуживания, технического обслуживания, ремонта, реконструкции или строительства существующих или новых зданий на ее земле? Могут ли они временно заблокировать полосу отчуждения для этой цели, и если да, то на какой срок?

3.Пользователи. Могут ли гости использовать преимущественное право проезда? А как насчет других, таких как подрядчики, клиенты и доставщики? Могут ли коммерческие транспортные средства, предназначенные для обслуживания/обслуживания земли пользователя, использовать право проезда?

4. Парковка. Кто-нибудь может парковаться на полосе отчуждения? Если да, то когда и как долго? Только гости? Подрядчики?

5. Техническое обслуживание и ремонт. Кто отвечает за содержание и ремонт полосы отчуждения? Кто несет ответственность за оплату уборки снега? Кто решает, когда требуется техническое обслуживание или ремонт, и кто несет ответственность за их оплату?

6.Улучшение. Может ли какая-либо из сторон улучшить полосу отчуждения, например, за счет выравнивания, мощения или установки новых дренажных систем? Кто может решить, когда и какие улучшения? Кто несет ответственность за оплату любых улучшений?

7. Смена. Может ли быть изменено использование полосы отчуждения, если есть изменения в использовании земли, на которую распространяется право отчуждения? Может ли какая-либо из сторон увеличить использование полосы отчуждения в любое время?

8. Ограничения. Может ли какая-либо из сторон ограничивать использование права проезда другими? Может ли любая из сторон установить ворота на полосе отчуждения?

9. Компенсация. Кто несет ответственность, если кто-то понес убытки, ущерб или травмы при использовании права проезда? Должна ли одна сторона обязана компенсировать другой стороне ущерб, причиненный пользователю?

10. Прекращение. Может ли какая-либо из сторон прекратить действие права проезда в будущем, если оно не используется вообще или если оно используется таким образом, который нарушает Соглашение о праве проезда?

Пожалуйста, свяжитесь со своим юристом McInnes Cooper или любым членом нашей команды McInnes Cooper Real Estate или нашей группы по строительному праву, чтобы обсудить эту тему или любой другой юридический вопрос.

McInnes Cooper подготовил этот документ только для информации; это не предназначено, чтобы быть юридической консультацией. Вам следует проконсультироваться с McInnes Cooper о ваших уникальных обстоятельствах, прежде чем действовать на основании этой информации. McInnes Cooper снимает с себя всякую ответственность за все, что содержится в этом документе, и за любое его использование вами.

© McInnes Cooper, 2015 г. Все права защищены. Авторские права на этот документ принадлежат McInnes Cooper. Вы можете воспроизводить и распространять этот документ полностью при условии, что вы не измените форму или содержание и предоставите McInnes Cooper кредит на это.Вы должны получить согласие McInnes Cooper на любую другую форму воспроизведения или распространения. Напишите нам по адресу [email protected], чтобы запросить наше согласие.

Трубопровод Атлантического побережья был отменен. Что происходит со всей приобретенной для него землей?

Строительство газопровода на Атлантическом побережье, за которое велись ожесточенные бои, было отменено, но две основные компании, стоящие за ним, Dominion Energy из Вирджинии и Duke Energy из Северной Каролины, до сих пор не решили, что делать с землей, которую они получили под контроль для проекта. в некоторых случаях через именитый домен.

«Есть ряд важных вопросов, которые необходимо будет решить в ближайшие месяцы, когда мы сворачиваем проект», — сказал представитель Dominion Аарон Руби в электронном письме. «В рамках этого процесса мы будем оценивать наилучший путь решения существующих соглашений о сервитутах с землевладельцами ACP».

Неуверенность в будущем земли была также очевидна в письме, разосланном всем землевладельцам вдоль предлагаемого маршрута трубопровода на этой неделе и распространенном в Mercury.В нем представитель ACP Дэн О’Брайен заявляет, что газопровод на Атлантическом побережье «будет оценивать наилучший путь для работы с землевладельцами, имеющими действующие соглашения о сервитутах».

«Землевладельцы сохранят любую компенсацию, полученную ими в качестве компенсации за эти соглашения о сервитутах», — говорится в письме.

Выяснение того, что делать с землями, находящимися под постоянным сервитутом для 604-мильного трубопровода, который должен был пересечь Западную Вирджинию, Вирджинию и Северную Каролину, чуть более половины которого приходится на Вирджинию, может стать одной из самых сложных проблем, которые Доминион и Герцог сталкиваются, когда они разворачивают проект стоимостью 8 миллиардов долларов.

«Не будет ошибкой сказать, что в руках ACP просто огромный беспорядок», — сказал Джошуа Бейкер, партнер норфолкской фирмы Waldo & Lyle, которая занимается выдающимися делами о доменах и представляет многочисленных землевладельцев, пострадавших от трубопровода

С 1947 года, когда Конгресс внес поправки в Закон о природном газе, чтобы расширить права застройщиков, трубопроводные компании получили право выдающихся владений: возможность брать частную собственность в пользование или собственность, независимо от того, желает ли ее владелец продать, в обмен на «Просто компенсация.”

Atlantic Coast Pipeline воспользовалась этой властью для получения постоянных сервитутов, также известных как право проезда, для трубопровода за последние шесть лет. По этим соглашениям компания оставила землю в частной собственности, но закрепила за собой право строить и эксплуатировать на ней трубопровод, по крайней мере, в течение срока реализации проекта, даже если основное имущество было продано.

Сопротивление этим захватам было ожесточенным, хотя по большей части тщетным. По словам официального представителя Энн Налло, на момент закрытия трубопровода сервитуты на 98 процентов маршрута были обеспечены.

Однако не все эти соглашения были одинаковыми. Разные уровни оппозиции вдоль маршрута в конечном итоге привели к созданию лоскутного одеяла прав для Атлантического побережья, от широкой свободы, предоставленной в соответствии с общим соглашением для межгосударственного трубопровода, до более ограничительных условий, которые связывали сервитут конкретно с проектом Атлантического побережья или прекращали сервитут, если проект не был построен в течение определенного периода времени.

«Там действительно есть сервитуты всех мастей и разновидностей», — сказал Бейкер.

Это означает, что, хотя некоторые сервитуты, скорее всего, были прекращены в связи с отменой проекта, другие останутся в подвешенном состоянии, пока разработчики не решат, что делать дальше.

«В значительной степени это будет контролироваться языком самого сервитута», — сказал Бейкер. «Я думаю, что есть много людей, у которых, возможно, не было представительства, которые подписали общий язык Atlantic Coast Pipeline, и они, вероятно, застрянут с сервитутом».

Адвокат Хэнк Хауэлл III из расположенной в Чесапике Eminent Domain Litigation Group, которая также представляла интересы землевладельцев ACP, заявил, что землевладельцы потенциально могут подать в суд ходатайство о прекращении сервитута, «но есть транзакционные издержки.

Также неясно, какие обязанности будут у застройщиков в отношении территорий, где уже вырублены деревья или земля нарушена. Представитель ACP Налло сказал, что проектная группа «все еще пересматривает пробег, чтобы определить точные потребности в сворачивании/восстановлении», но должна «в ближайшие недели разработать четкий план».

Некоторые дела, уже завязанные в судах, теперь зашли в тупик. Адвокат Стив Кларк, который также является партнером Waldo and Lyle, сообщил в электронном письме, что на телефонном слушании по одному делу в США. S. Окружной суд Западного округа Вирджинии в пятницу: «Адвокат ACP не смог сказать, каковы были следующие шаги компании, но согласился с тем, что в судебном разбирательстве больше нет необходимости».

Это «побудило меня, по крайней мере, предположить, что ACP в какой-то момент попытается закрыть дело», — написал он.

Среди вариантов, с которыми в настоящее время сталкивается Атлантическое побережье, компания может сохранить сервитуты, которые она уже имеет, рассматривать их в индивидуальном порядке или отказаться от своей доли в них как от блока.

Последнее, по словам Хауэлла, было бы «хорошим ходом по связям с общественностью» для Доминиона.

«Надеюсь, это на столе», — сказал он. — Я думаю, что да.

И он, и Бейкер сказали, что маловероятно, что разработчики попытаются передать права сервитута другому предприятию, которое может быть заинтересовано в строительстве трубопровода по тому же маршруту, из-за множества действующих соглашений. Примечательно, что Berkshire Hathaway не приобрела трубопровод Атлантического побережья, когда в июле этого года она приобрела бизнес Dominion по хранению и транспортировке природного газа, о продаже которого было объявлено одновременно с отменой проекта.

«Что в конечном итоге произойдет, поскольку срок годности вещей истекает в течение следующих пяти лет или около того, (это) у вас будут большие дыры, недостающие звенья в линейной длине, которые им понадобятся для фактического выполнения такого проекта», — сказал Бейкер. «Вероятно, не так уж и привлекательно покупать лоскутное одеяло из сервитутов, по которым вы не можете на самом деле провести трубу от А до Б».

303 — Чрезвычайные полномочия губернатора; прекращение; доверенность генерал-адъютанта; ограничение; расширение; отчет; уведомления; обращения

26-303. Чрезвычайные полномочия губернатора; прекращение; доверенность генерал-адъютанта; ограничение; расширение; отчет; уведомления; обращения

A. Во время чрезвычайного положения губернатор может:

1. Приостановить действие положений любого закона, предписывающего порядок ведения государственных дел, или приказов или правил любого государственного органа, если губернатор определит и провозгласит, что строгое соблюдение положений любого такого закона, приказа или правила будет в каким-либо образом предотвращать, препятствовать или задерживать смягчение последствий чрезвычайной ситуации.

2. Принимать и использовать любое имущество, за исключением огнестрельного оружия или боеприпасов, огнестрельного оружия или компонентов боеприпасов, или персонала, который считается необходимым для выполнения обязанностей, возложенных на должность губернатора настоящей главой в качестве главы исполнительной власти этого штата, а затем этого штата. должны выплатить разумную компенсацию за имущество следующим образом:

(a) Если имущество взято во временное пользование, губернатор в течение десяти дней после изъятия должен определить размер компенсации, подлежащей выплате за имущество. В случае возврата имущества в поврежденном состоянии губернатор в десятидневный срок после его возвращения определяет размер возмещения, подлежащего выплате за такой ущерб.

(b) Если губернатор сочтет необходимым, чтобы этот штат получил право собственности на имущество в соответствии с настоящим разделом, губернатор должен уведомить об этом владельца собственности в письменной форме заказным письмом с предоплатой почтовых расходов, а затем направить копию уведомления, которое должно быть подано госсекретарю.

(c) Если владелец отказывается принять сумму компенсации, установленную губернатором за имущество, указанное в подпунктах (a) и (b) настоящего параграфа, сумма компенсации определяется соответствующим разбирательством в суде высшей инстанции. в округе, где имущество было первоначально взято.

B. Во время чрезвычайного военного положения губернатор должен иметь полную власть над всеми учреждениями правительства штата и осуществлять всю полицейскую власть, возложенную на этот штат конституцией и законами этого штата, для достижения целей настоящей главы. .

C. Полномочия, предоставленные губернатору настоящей главой в отношении чрезвычайного положения войны, прекращаются, если законодательный орган не заседает и губернатор в течение двадцати четырех часов после начала такого чрезвычайного положения войны не призывал к немедленному созыву специальной сессии законодательного органа с целью принятия законов по вопросам, касающимся такого чрезвычайного положения войны.

D. Губернатор может объявить чрезвычайное положение, которое должно немедленно вступить в силу в затронутой или потенциально затронутой области, если губернатор обнаружит, что существуют обстоятельства, описанные в разделе 26-301, параграф 15.

E. Во время чрезвычайного положения:

1. Губернатор должен иметь полную власть над всеми агентствами правительства штата и право осуществлять в пределах обозначенной области всю полицейскую власть, возложенную на этот штат конституцией и законами этого штата, для осуществления целей этого глава.

2. Губернатор может дать указание всем агентствам правительства штата использовать и использовать персонал штата, оборудование и средства для выполнения любых действий, направленных на предотвращение или смягчение фактического или потенциального ущерба в результате чрезвычайной ситуации. Губернатор может поручить таким агентствам предоставить дополнительные услуги и оборудование политическим подразделениям для восстановления любых услуг в целях обеспечения здоровья и безопасности граждан пострадавшего района.

Ф.За исключением случаев, предусмотренных в подпункте G настоящей статьи, полномочия, предоставленные губернатору настоящей главой в отношении чрезвычайного положения, прекращаются, когда чрезвычайное положение отменяется провозглашением губернатора или одновременным постановлением законодательного органа об его объявлении. в конце.

G. Начиная со 2 января 2023 года губернатор может издать первоначальное объявление о введении чрезвычайного положения в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, как описано в разделе 36-787, на срок не более тридцати дней. Губернатор может продлить чрезвычайное положение не более чем на сто двадцать дней, но любое продление не может быть на срок более тридцати дней. Чрезвычайное положение прекращается по истечении ста двадцати дней, если чрезвычайное положение не продлевается полностью или частично путем принятия одновременного постановления законодательного собрания. Законодательный орган может продлевать чрезвычайное положение столько раз, сколько необходимо, одновременно принятым постановлением, но любое продление не может быть на срок более тридцати дней.Если чрезвычайное положение в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения не продлевается в соответствии с настоящим подразделом, губернатор не может провозглашать новое чрезвычайное положение на тех же условиях без принятия одновременного решения законодательного органа, дающего согласие на новое чрезвычайное положение. .

H. О продлении чрезвычайного положения в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения в соответствии с подразделом G настоящей статьи губернатор представляет письменный отчет объединенному комитету комитетов по здравоохранению сената и палаты представителей или их комитеты-преемники. После первых шестидесяти дней чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения директор департамента здравоохранения и представитель канцелярии губернатора должны провести брифинг для объединенного комитета, и объединенный комитет должен дать положительное заключение о продлении чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. или неблагоприятный отзыв. Объединенный комитет должен предоставлять рекомендации совместного комитета всем членам законодательного органа и губернатору. Результаты рассмотрения объединенной комиссией должны быть размещены на видном месте на общедоступных веб-сайтах губернатора и департамента здравоохранения.

I. Эта глава не ограничивает, не изменяет и не сужает полномочия, возложенные на губернатора в соответствии с конституцией или законодательными актами этого штата.

J. С разрешения губернатора генерал-адъютант имеет полномочия, предусмотренные настоящим подразделом. Если, по мнению генерал-адъютанта, существуют обстоятельства, описанные в параграфе 15 статьи 26-301, генерал-адъютант может:

1. Осуществлять эти полномочия в соответствии с законом и разрешением губернатора после объявления чрезвычайного положения в соответствии с подразделом D настоящей статьи.

2. Принимать на себя обязательства в размере 100 000 долларов США или менее за каждое чрезвычайное или непредвиденное обстоятельство, подлежащее выплате в соответствии с разделом 35-192, как если бы чрезвычайное положение было объявлено в соответствии с подразделом D настоящего раздела.

K. Полномочия, осуществляемые генерал-адъютантом в соответствии с подразделом J настоящей статьи, истекают через семьдесят два часа после того, как генерал-адъютант выносит определение в соответствии с подразделом H настоящей статьи.

L. В соответствии со второй поправкой к Конституции Соединенных Штатов и статьей II, разделом 26, Конституции штата Аризона и независимо от любого другого закона чрезвычайные полномочия губернатора, генерал-адъютанта или любого другого должностного лица или лица не позволяют введение дополнительных ограничений на правомерное владение, передачу, продажу, перевозку, ношение, хранение, демонстрацию или использование огнестрельного оружия или боеприпасов либо частей огнестрельного оружия или боеприпасов. Магазин, который продает огнестрельное оружие или боеприпасы, или компоненты огнестрельного оружия или боеприпасов, является важным бизнесом и защищен от квалифицированной гражданской ответственности в соответствии с разделом 12-721.

М. В этом разделе нет:

1. Запретить губернатору, генерал-адъютанту или другим должностным лицам, реагирующим на чрезвычайную ситуацию, отдавать приказы о разумном перемещении запасов боеприпасов из опасных условий.

2. Разрешить государственному агентству или городу, городу или округу навсегда отозвать любую лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, за несоблюдение приказа, изданного губернатором в отношении чрезвычайного положения, объявленного губернатором. в соответствии с разделом 36-787, подраздел A, за исключением случаев, когда государственное агентство или город, город или округ могут продемонстрировать четкие и убедительные доказательства того, что бизнес вызвал передачу заболевания, являющегося предметом приказа, из-за умышленного неправомерного поведения бизнеса или грубая небрежность.

N. Перед тем, как орган штата, город, город или округ приостановит действие или окончательно аннулирует в соответствии с подразделом M настоящей статьи лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, орган штата, город, город или округ должен предоставить бизнес с обоими из следующих:

1. Письменное уведомление о несоблюдении, доставленное лично или заказным письмом.

2. Письменное уведомление о намерении приостановить действие или окончательно отозвать лицензию не менее чем через тридцать дней после даты уведомления о несоблюдении, предоставленного в соответствии с пунктом 1 настоящего подраздела.Государственный орган, город, город или округ должны представить любые новые доказательства оснований для приостановления или аннулирования в письменном уведомлении, требуемом настоящим параграфом. Предприятие, которое получает уведомление в соответствии с настоящим параграфом и оспаривает претензию, должно ответить государственному агентству, городу, городу или округу в течение двадцати дней после получения уведомления.

O. Любой спор, связанный с приостановлением или безвозвратным отзывом лицензии, принадлежащей бизнесу или используемой для ведения бизнеса, должен решаться судом компетентной юрисдикции в этом штате.Государственный орган, город, поселок или округ не могут приостанавливать или окончательно отзывать лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, до тех пор, пока бизнес не получит оба уведомления, предусмотренные в подразделе N настоящей статьи, и все апелляции не будут исчерпаны. Суд может присудить компании разумные гонорары адвокатов и компенсацию ущерба в связи с приостановлением действия или безвозвратным отзывом лицензии, которой владеет компания или которая используется для ведения бизнеса.

часто задаваемых вопросов | по делам индейцев

Да.Американские индейцы и коренные жители Аляски имеют долгую и выдающуюся историю службы в вооруженных силах нашей страны.

Во время Гражданской войны американские индейцы служили по обе стороны конфликта. Среди наиболее известных — бригадный генерал Эли С. Паркер (Сенека), помощник генерала Союза Улисса С. Гранта, который записал условия капитуляции генерала Конфедерации Роберта Э. Ли в здании суда Аппоматтокс в Вирджинии, что положило конец войне, и бригадный генерал Генерал Стэнд Уати (чероки), последний из генералов Конфедерации, прекративший боевые действия после завершения капитуляции.Американские индейцы также сражались вместе с Теодором Рузвельтом в испано-американской войне.

Во время Первой мировой войны служило более 8000 солдат американских индейцев, из которых 6000 были добровольцами. Их патриотизм побудил Конгресс принять Закон о гражданстве индейцев 1924 года. Во время Второй мировой войны 25 000 американских индейцев и коренных жителей Аляски сражались на всех фронтах в Европе и южной части Тихого океана, заработав в совокупности не менее 71 воздушной медали и 51 серебряную звезду. , 47 бронзовых звезд, 34 креста за выдающиеся заслуги перед полетами и две почетные медали Конгресса. Коренные жители Аляски также служили в территориальной охране Аляски.

Начиная с Первой мировой войны, а затем снова во время Второй мировой войны, вооруженные силы США наняли ряд военнослужащих американских индейцев, чтобы они использовали языки своих племен в качестве военного кодекса, который не мог быть взломан противником. Эти «шифровальщики» происходили из разных племен, включая чиппева, чокто, криков, кроу, команчей, хопи, навахо, семинолов и сиу. Во время Второй мировой войны навахо составляли самую большую часть этой элитной группы.

Во время корейского конфликта одна Почетная медаль Конгресса была вручена военнослужащему из числа американских индейцев. Во Вьетнамской войне служило 41 500 индийских военнослужащих. В 1990 году, до операции «Буря в пустыне», около 24 000 индийских мужчин и женщин служили в вооруженных силах. Около 3000 человек служили в Персидском заливе, трое из них погибли в бою. Военнослужащие из числа американских индейцев также служили в Афганистане (операция «Несокрушимая свобода») и в Ираке (операция «Иракская свобода»).

В то время как американские индейцы и коренные жители Аляски несут те же обязательства по военной службе, что и другие граждане США.Граждане S., многие племена имеют сильные военные традиции в своих культурах, и ветераны считаются одними из их самых уважаемых членов.

Можно ли расторгнуть сервитут? | Домой Руководства

Кэндис Уэбб Обновлено 20 декабря 2018 г.

Автомобили, самосвалы, тяжелые подъемники и другая строительная техника внезапно пересекают вашу территорию, чтобы получить доступ к другой. Разрешение не было дано, особенно сервитут на подъездную дорогу, который дает кому-то право проезжать через собственность, которой он не владеет, с целью доступа к другой собственности, как правило, к собственности, которой он владеет.Например, на его строительную площадку можно попасть только через угол вашей земли. Ему нужен сервитут на подъездной дорожке, который позволит ему получить доступ к своей собственности, используя вашу подъездную дорожку. По сути, вы делили бы с ним свою подъездную дорожку.

Совет

Предложение соседу денег за право создания сервитута обычно открывает путь к соглашению или продлению существующего сервитута. Убедитесь, что сервитут юридически написан и включен в пакет документов.

Определение типов сервитутов

Согласно Финдлоу.com, сервитуты обычно создаются письменным договором или актом передачи. Сервитут подъездной дороги дает владельцу сервитута право использовать подъездную дорогу владельца собственности для доступа к его земле.

В некоторых штатах сервитут будет передаваться при смене владельца земли, в то время как в других штатах сервитут прекращается при переходе земли из рук в руки. За пределами этого ограничения сервитуты являются постоянными, если в них прямо не указан срок их прекращения, что является обычным явлением на строительных площадках, которым требуется доступ к подъездной дороге к застраиваемой земле.

Сервитуты могут быть прекращены

Существует несколько способов прекращения действия сервитутов. Соглашение о сервитуте, которое включает четко определенный график, прекращает свое действие по истечении этого времени. Например, вы могли разрешить сервитут до тех пор, пока сосед, которому вы его предоставили, проживает в доме, но установить его прекращение, если они переедут и сдадут дом или продадут дом.

Взаимное соглашение Works

Если вы и другая сторона сервитута согласны с тем, что он должен быть прекращен, это можно сделать с помощью письменного соглашения.Владелец сервитута также может передать сервитут обратно другой стороне, что аннулирует его, поскольку владелец собственности не может предоставить себе сервитут на имущество, которым он в настоящее время владеет.

Слияние имущества

Если лицо становится владельцем обоих свойств, на которые влияет сервитут, сервитут прекращается, поскольку становится правдой описанный выше сценарий, в котором сервитут больше не может существовать, поскольку больше нет двух владельцев имущества.