Право бессрочного пользования земельным участком прекращается: Статья 1 / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 1 / КонсультантПлюс

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 52, ст. 5498; 2008, N 30, ст. 3616; 2011, N 30, ст. 4590) следующие изменения:

1) статью 45 изложить в следующей редакции:

«Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.»;

2) в статье 46:

а) пункт 2 статьи 46 изложить в следующей редакции:

«2. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

«;

б) в пункте 3 слова «в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи,» заменить словами «в абзаце втором подпункта 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса,»;

3) статью 54 изложить в следующей редакции:

«Статья 54. Порядок изъятия земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения, праве постоянного (бессрочного) пользования, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

2. Принудительное прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленным государственному или муниципальному учреждению, казенному предприятию (за исключением государственных академий наук, созданных такими академиями наук и (или) подведомственных им учреждений), по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, об изъятии земельного участка (при условии неустранения ненадлежащего использования земельного участка).

3. Порядок принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи устанавливается Правительством Российской Федерации.

4 — 5. Утратили силу с 1 января 2015 года. — Федеральный закон от 21.07.2014 N 234-ФЗ.

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, после получения материалов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, направляет в суд требование об изъятии земельного участка или в случае, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи, принимает решение об изъятии земельного участка самостоятельно.

7. В случае наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения такого права на земельный участок с приложением копии решения об изъятии земельного участка или копии вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка либо со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

8. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, записи о которых не внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения указанного земельного участка и в орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в течение семи дней со дня принятия решения об изъятии земельного участка или со дня вступления в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка.

9. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.»;

4) статью 76 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

«4. Принудительное прекращение прав на земельный участок не освобождает от предусмотренной настоящей статьей обязанности по возмещению причиненного земельными правонарушениями вреда.».

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком / КонсультантПлюс

ЗК РФ Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

(в ред. Федерального закона от 07.06.2013 N 123-ФЗ)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 45 ЗК РФ

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

П. 2 ст. 45 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) применяется также в случаях, если решение о сносе самовольной постройки принято в соответствии с ГК РФ до 04.08.2018 и самовольная постройка не была снесена в установленный этим решением срок.

создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных частью 11 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

(абзац введен Федеральным законом от 03. 08.2018 N 340-ФЗ)

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

3) утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.

3. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Открыть полный текст документа

Глава VII. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ

Статья 44. Основания прекращения права собственности на земельный участок

3292950044507649=»44″>Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Статья 45. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьями 7 и 8 настоящего Кодекса;

3292950044507649=»47″>2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений:

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

нарушение установленного соответствующими нормами статей 95 — 100 настоящего Кодекса режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению;
систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

систематическая неуплата земельного налога;

4) неиспользовании в случаях, предусмотренных гражданским законодательством, земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, принимается судом в соответствии со статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 46. Основания прекращения аренды земельного участка

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

2. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи случаев аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 настоящего Кодекса;

2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

3) неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными статьей 55 настоящего Кодекса;

6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 настоящего Кодекса;

7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(пп. 7 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

3. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в подпункте 2 пункта 2 настоящей статьи, не допускается:

1) в период полевых сельскохозяйственных работ;

2) в иных установленных федеральными законами случаях.

Статья 47. Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком

1. Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон:

1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен;

2) по основаниям, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2. Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев, указанных в пунктах 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право на служебный надел сохраняется за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности.

4. Право на служебный надел сохраняется за одним из членов семьи:

1) работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы;

2) работника, поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении;

3) работника, погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей.

Право на служебный надел сохраняется за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия.

5. Прекращение права на служебный надел оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование.

6. Работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот служебный надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ.

Статья 48. Основания прекращения сервитута

1. Частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

2. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
(в ред. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ)
(пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ)

3) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.

2. Утратил силу. — Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ.

3. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 настоящего Кодекса.

Статья 50. Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления (конфискация).

Статья 51. Реквизиция земельного участка

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены статьей 55 настоящего Кодекса.

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

О признании не противоречащей Конституции РФ статьи 52 см. Постановление Конституционного Суда РФ от 23.04.2004 N 8-П.

Статья 52. Условия и порядок отчуждения земельного участка

Отчуждение земельного участка его собственником другим лицам осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством, с учетом предусмотренных статьей 27 настоящего Кодекса ограничений оборотоспособности земельных участков.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

1. Утратил силу с 1 января 2007 года. — Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагаются кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка), подлинники документов, удостоверяющих права на землю, в случае их отсутствия — копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, а также копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина), или копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица. К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
(в ред. Федеральных законов от 18.12.2006 N 232-ФЗ, от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
(п. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного кадастра недвижимости, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)

Статья 54. Условия и порядок принудительного прекращения прав на земельный участок лиц, не являющихся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования земельного участка

1. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком в случае его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

2. Принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права безвозмездного срочного пользования земельным участком осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования земельного участка после наложения административного взыскания в виде штрафа.

3. Одновременно с наложением административного взыскания уполномоченным исполнительным органом государственной власти по осуществлению государственного земельного контроля лицу, виновному в нарушении земельного законодательства, выносится предупреждение о допущенных земельных правонарушениях с последующим уведомлением органа, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса и предоставившего земельный участок.

Указанное предупреждение должно содержать:

1) указание на допущенное земельное правонарушение;

2) срок, в течение которого земельное правонарушение должно быть устранено;

3) указание на возможное принудительное прекращение права на земельный участок в случае неустранения земельного правонарушения;

4) разъяснение прав лица, виновного в нарушении земельного законодательства, в случае возбуждения процедуры принудительного прекращения прав на земельный участок;

5) иные необходимые условия.

Форма предупреждения устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

4. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных правонарушений в установленный срок исполнительный орган государственной власти, вынесший предупреждение, направляет материалы о прекращении права на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

5. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет в суд заявление о прекращении права на земельный участок. По истечении десятидневного срока с момента принятия решения суда о прекращении права на земельный участок исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, направляет заявление о государственной регистрации прекращения права на земельный участок с приложением акта в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, виновных в нарушении земельного законодательства, от предусмотренного статьей 76 настоящего Кодекса возмещения причиненного вреда.

7. Решение об изъятии земельного участка ввиду ненадлежащего использования земельного участка может быть обжаловано в судебном порядке.

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 56. Ограничение прав на землю

1. Права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

2. Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

3. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда.

4. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

5. Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

6. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7. Ограничение прав на землю может быть обжаловано лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке.

Статья 56.1. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд
(введена Федеральным законом от 10.05.2007 N 69-ФЗ)

1. Предусмотренные подпунктами 2 и 3 пункта 1 статьи 40 настоящего Кодекса права собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

2. Ограничения права собственности и иных вещных прав на земельные участки в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Почему важно своевременно прекращать право постоянного (бессрочного) пользования, а также права на объекты незавершенного строительства, прекратившие существование в связи с окончанием строительства | Сайт газеты «Районные вести»

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная   регистрация   прав   на   недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения,   перехода,   прекращения   права   определенного   лица   на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого   имущества.

В силу п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом. При этом Управление Росреестра в соответствии с п. 4 ст. 85 Налогового кодекса РФ направляет сведения о зарегистрированных правах в налоговый орган.

Зачастую граждане при совершении сделок с объектами недвижимости больше внимания уделяют государственной регистрации вновь возникших прав, чем прекращению существующих. Так, при отчуждении, например, по договору купли-продажи жилого дома (иного объекта недвижимости), расположенного на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, стороны не учитывают, что право собственности и право постоянного (бессрочного) пользования имеют различные правовые режимы. В частности, если право собственности продавца прекращается с государственной регистрацией перехода права к покупателю, то для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком законодателем установлен иной порядок.

Лица, которым земельные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование, не вправе распоряжаться такими земельными участками (п. 3 ст. 269 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования может быть прекращено путем подачи землевладельцем заявления об отказе от права с приложением документов, предусмотренных ст. 53 ЗК РФ в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на предоставление земельных участков. Данные органы на основании представленного заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. При этом, если право постоянного (бессрочного) пользования ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, орган власти в недельный срок со дня принятия указанного решения обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. До момента внесения записи о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования правообладатель земельного участка остается плательщиком земельного налога.

Также встречаются ситуации, когда после завершения строительства объекта, правообладатель регистрирует свои права на оконченный строительством объект недвижимости не прекращая при этом ранее зарегистрированные права на объект незавершенного строительства.

В результате в Едином государственном реестре недвижимости возникает «задвоение» — имеются записи о правах на один и тот же объект, но в разной степени готовности (например, жилой дом и объект незавершенного строительства) и оба этих объекта будут облагаться налогом на имущество.

Данная ситуация характерна для объектов, строительство которых завершено после октября 2013 года и до 01.01.2017, а с 01.01.2017 снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и  регистрация прекращения прав на этот объект осуществляются исключительно одновременно с кадастровым учетом завершенного строительством объекта недвижимости и государственной регистрацией прав на него. Если в указанный выше период при регистрации прав на вновь возведенный объект недвижимости Вами не были прекращены права на объект незавершенного строительства во избежание двойного налогообложения следует подать заявление о прекращении права на такой объект в Краевое автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Алтайского края».

Затягивать процедуру подачи заявлений прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права собственности на объект незавершенного строительства, прекративший существование в связи с завершением строительства, нецелесообразно, так как все объекты недвижимости, права на которые зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат налогообложению. Таким образом, прекращение прав в Едином государственном реестре недвижимости — необходимая процедура, исключающая в будущем начисление налогов на фактически неиспользуемые и (или) прекратившие свое существование объекты.

 

Главный специалист Советского отдела Березникова Ю. В.

Прекращение права пользования земельным участком в 2019 году, основания возникновения и прекращения права, ограничение и запрещение пользования землей

3234

Основания прекращения права постоянного пользования земельным участком

Согласно ст. 45 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться у граждан на постоянном бессрочном пользовании, а также на праве пожизненного наследуемого владения. Данное понятие в некоторых случаях подменяет термин «частная собственность«.

Прекратиться данные права могут в нескольких случаях:

  • Добровольно, путем предоставления официальной заявки в административный орган.
  • Принудительно, на основании положений земельного кодекса и федеральных актов.

В первом случае, пользователь земельного массива собирает пакет документов, составляет обязательное заявление стандартной формы и обращается в орган местного самоуправления. Права заявителя на участок прекращаются в день регистрации данного документа.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Принудительный порядок подразумевает законное изъятие площади у пользователя, но только если для этого имеются законные основания, подтвержденные официальными документами.

В случае нарушения порядка изъятия и предъявления претензий, гражданин имеет полное право оспорить данное решение в судебном порядке.

Таким образом, можно отметить, что прекращение права постоянного бессрочного пользования земельным участком осуществляется лишь двумя способами, в строгом соответствии с законодательными нормами и с соблюдением интересов всех участников.

Принудительное прекращение права постоянного пользования земельным участком

Прекращение права бессрочного пользования на земельный участок может быть осуществлено в принудительном порядке без согласия пользователя. В земельном кодексе указаны следующие ситуации:

  • В случае ненадлежащей эксплуатации земельного надела, а именно иррационального, нецелевого (в соответствии с классификацией земель), а также приведшего к нарушению экологического баланса использования. В этот же пункт входят: порча территории, неисполнение обязательных агрономических процедур, отсутствие землепользования на участке более трех лет.
  • В результате изъятия земельной зоны для нужд муниципалитета и государства.
  • Другие случаи, предусмотренные законом.

Каждый из случаев должен быть подтвержден соответствующими документами.

Порядок прекращения права постоянного пользования земельным участком

Законодательством определены правила, согласно которым производится прекращение прав постоянного (бессрочного) пользования землей.

Порядок устанавливается следующий:

  1. Административные органы в процессе надзора или на основании жалоб соседей устанавливают факт нарушения норм закона в отношении конкретного участка земли.
  2. Владельцу территории направляется уведомление о необходимости приведения территории в порядок и устранения подтвержденных нарушений.
  3. Если распорядитель площади не производит никаких действий, то администрация направляет ему постановление о прекращении прав на территорию и устранение имеющихся нарушений в конкретные сроки.
  4. В том случае, когда и данное послание не возымело необходимого действия, представители администрации формируют дело о прекращении прав и направляют его в суд.
  5. Судебное решение выносится на основании имеющихся фактов, подтвержденных документальным путем.
  6. Изъятие осуществляется принудительно на основании судебного решения.

Вся процедура может занять порядка месяца, в зависимости от конкретной ситуации.

Список документов

Поскольку прекращение прав может быть добровольным и принудительным, для осуществления данной процедуры могут потребоваться следующие документы:

  • паспорт землепользователя и его личные данные;
  • техническая документация на участок: кадастровый план, описание границ, наличие коммуникаций;
  • справки и выписки об отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
  • бумаги, подтверждающие права землепользователя на земельную площадь;
  • заключения экспертов о состоянии участка, его пригодности для эксплуатации, а также о рациональности использования в конкретный период.

Каждый документ должен быть оформлен соответственно требованиям закона, скопирован и заверен.

Последствия прекращения права постоянного пользования землей

В случае добровольного отказа от земли, пользователь лишается права эксплуатации участка по своему усмотрению, а также прекращаются обязательства, взятые им по содержанию территории, а именно – уплата налогов и коммунальных платежей, выполнение агрономических процедур, поддержание экологического баланса и другие, указанные в земельном законодательстве. Никаких обременений, связанных с участком у гражданина не возникает.

Если землевладение было изъято в принудительном порядке, то гражданин теряет все свои права на распоряжение земельным наделом, включая его эксплуатацию с целью извлечения выгоды, предоставления территории в качестве залога, возможности постройки на нем здания или сооружения.

Что касается обязательств, то в том случае, если земля была изъята у человека по причине приведения ее в негодное состояние, он обязан привести ее в начальный вид за собственный счет.

Восстановить свое право может любой землевладелец. Для этого потребуется обратиться в суд и подать исковое заявление на оспаривание решения о прекращении прав пользования землей.

Если гражданин сможет доказать неправомерность прекращения прав путем предоставления официальных документов: справок, экспертиз, выписок и этого будет достаточно для отмены начального решения, то его полномочия в распоряжении земельным наделом будут полностью восстановлены.

Пример по прекращению права постоянного пользования земельным участком

У гражданки Семеновой в постоянном использовании имелся земельный участок, который по общим характеристикам и правовому режиму эксплуатации являлся сельскохозяйственной территорией, предназначенной для посадки злаковых культур.
Не имея возможности и времени полноценно использовать территорию, Семенова обратилась к брату и поручила ему обрабатывать территорию. Сама она уехала в длительную командировку.

По возвращении женщина получила уведомление о том, что на участке, принадлежащем ей, не производятся необходимые агрономические работы, в результате чего площадь приходит в упадок. Также в уведомлении сообщалось, что если в ближайшее время Семенова не устранит проблему, то земельный участок будет у нее изъят.

Женщина обратилась к брату, и выяснилось, что тот вообще никаких работ на площади не делал, и это привело к упадку. В результате Семенова вынуждена была нанять специалистов, занимающихся земледелием, которые привели площадь в нормальное состояние.

Заключение

В завершение следует сделать несколько выводов:

  1. Прекращение права постоянного (бессрочного) пользования выполняется добровольно и принудительно.
  2. В случае добровольного отказа от площади, гражданин обращается в местный орган власти и подает заявку на прекращение своих полномочий.
  3. Если изъятие происходит в принудительном порядке, то для этого должны существовать законные основания, включая неправильную эксплуатацию, отсутствие проведения необходимых агрономических процедур, нарушение норм целевого использования.
  4. Порядок прекращения прав устанавливается в зависимости от ситуации и формы отказа. Для проведения процедуры требуются обязательные документы в виде копий и оригиналов.
  5. В результате прекращения полномочий землепользователя, гражданин теряет все свои права в отношении земельного участка, а обязательства прекращаются автоматически, за исключением случаев, когда от гражданина требуется восстановление земельной площади.
  6. Права на земельный массив могут быть восстановлены в судебном порядке при наличии соответствующих доказательств и заключений экспертов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по прекращению права постоянного пользования земельным участком

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Юлия, и я имею в своем распоряжении земельный участок. Распоряжаться я ей могу по праву пожизненного наследуемого владения. Изначально площадь предполагалась под разбивку сада, но потом я решила построить на ней дачный домик. Согласовав данный вопрос с администрацией, и, получив необходимое разрешение, я заказала проект и начала застройку.
Неделю назад мне по почте пришло постановление о прекращении моего права на пользование землей в связи с тем, что я нарушила закон и использовала площадь нецелевым образом, хотя назначение земли именно ИЖС. В документе стояла ссылка на ст. 46 ЗК РФ.

Подскажите, законен ли данный акт и что мне следует делать в такой ситуации?

Ответ: Здравствуйте, Юлия. Прежде всего, сразу ответим на ваш вопрос – действие местного муниципалитета абсолютно не законно, потому, что вы не нарушили целевого назначения участка ИЖС построив на нем дом. Более того, поскольку вы официально согласовали свое строительство с этим же органом, то он был заранее извещен о намечающейся стройке и мог вынести решение о ее запрете намного раньше.

Что касается ст. 46 ЗК РФ, то она указывает лишь на то, что изъять территорию принудительно местный орган самоуправления может только при наличии законного основания – нецелевой эксплуатации, чего в вашем случае нет.

Чтобы решить проблемы, вам следует собрать все документы и обратиться в администрацию. Скорей всего в отношении вашего участка была допущена ошибка и в ближайшее время все разъяснится. Если этого не произойдет, то от Вас потребуется обращение в суд.

Список законов

 

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком

Федеральным законом от 18.07.2011 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 13 и 14 Федерального закона «О содействии развитию жилищного строительства и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в Федеральный закон от 25. 10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». 

Согласно указанным изменениям все юридические лица, являющиеся собственниками, расположенных на земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками имеют право выкупать их в собственность по цене равной 2,5 процента кадастровой стоимости этих земельных участков. 

В пункт 2.2. статьи 3 вышеназванного Федерального закона внесены изменения, позволяющие с 1 января 2012 года собственникам зданий, строений,  сооружений  приобретать в собственность находящиеся у них на праве  аренды земельные участки по цене 2,5% в случаях, если со дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ до 1 января 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками было переоформлено на право аренды или земельный участок был образован из земельного участка, право постоянного (бессрочного) пользования, которым в указанный период было переоформлено на право аренды.  

Статья 3 дополнена пунктом 2.6, который позволяет органам местного самоуправления принимать решения  о предоставлении земельных участков в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при наличии кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке. 

При этом отказ в выдаче кадастрового паспорта земельного участка  или предоставление кадастровой выписки  о земельном участке в связи с тем, что в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями не могут являться основанием для отказа в принятии решения о предоставлении земельного участка и заключении договора купли-продажи  или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования.  

Кроме того, внесенными изменениями в пункт 3 статьи 3 вышеназванного закона в соответствии, с которыми переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками для государственных и муниципальных унитарных предприятий сроками не ограничивается.

Прекращение сервитутов: определение и методы — видео и расшифровка урока

Порядок расторжения

Сервитут может быть аннулирован путем слияния. Поскольку сервитут представляет собой право собственности на землю, принадлежащую другому лицу, если господствующее имущество (т. е. имущество, пользующееся сервитутом) и служебное имущество (т. е. имущество, обремененное сервитутом) становятся собственностью одного и того же лица. лица, нет господствующего или служебного сословия, потому что они слились в одно (т.е., термин слияние ). Тот же результат имеет место с валовым сервитутом, потому что владелец личного права не нуждается в сервитуте, если он владеет имуществом, на которое был установлен сервитут.

Вы можете не только получить сервитут по рецепту, но и отменить его по рецепту. Сервитут аннулируется по предписанию , если собственник служебного имущества или другое лицо использует имущество, на которое распространяется сервитут, несовместимым с использованием сервитута образом.Например, если у вас есть сервитут на использование тропы на территории вашего соседа, вы можете лишиться сервитута, если собственник земли заблокирует тропу забором на установленный законом срок.

Справедливая доктрина эстоппеля может также привести к аннулированию сервитута. Estoppel – это принцип справедливости, основанный на идеях справедливости и недопущения несправедливости. Эстоппель может применяться, если обладатель права сервитута совершает действия, в результате которых владелец служебного имущества обоснованно полагает, что сервитут был отменен, и владелец действовал в ущерб себе на основании этого убеждения.

Например, у вас есть право на строительство, техническое обслуживание и использование дока на чьем-то участке на берегу озера. Вы не используете и не обслуживаете док в течение десяти лет и не отвечаете на запросы о доке от владельца собственности. В 11 году владелец тратит много времени и денег на удаление ветхого причала и замену его собственным. Вы можете быть лишены возможности претендовать на право сервитута в 12 году на основании вашего поведения, даже если вы никогда не собирались отказываться от сервитута.

Сервитут редко может быть аннулирован отказом или полным отказом от сервитута. Однако суд может принять решение об отказе, если будет доказано, что обладатель сервитута намеревался отказаться от сервитута и совершал действия, которые поддерживали такое намерение. Важно подчеркнуть, что должны присутствовать как намерение, так и поведение, подтверждающее намерение. Иногда для установления умысела на отказ достаточно неиспользования права в течение достаточно длительного периода времени, но это зависит от обстоятельств.Например, если вы имеете валовой сервитут на охоту на земельном участке, пропуск одного или двух сезонов охоты на участке, вероятно, не означает отказа от использования охотничьих угодий в течение десяти непрерывных охотничьих сезонов и разрешения стойло оленей разваливается в течение этого времени может быть достаточно долго, чтобы сделать вывод о намерении бросить.

Разрушение служебного имущества может прекратить действие сервитута. Помните, что служебное имущество — это имущество, обремененное сервитутом, и иногда оно включает в себя сервитут на здание или какое-либо другое сооружение на участке.Если строение разрушено каким-либо стихийным бедствием или какой-либо третьей стороной (т. е. не владельцем служебного имущества), сервитут может быть прекращен (т. е. уничтожение служебного имущества ). Например, если у вас есть сервитут на использование моста, а мост разрушен торнадо, вы можете потерять право перейти по этому мосту.

Иногда ваш сервитут может подлежать конфискации , что может произойти, если бремя, возложенное на служащее имущество, существенно увеличилось и нет никакой возможности снизить бремя до исходного уровня.Помните, сервитут налагает определенный тип и степень бремени на собственность, и держателю сервитута, как правило, не разрешается пользоваться инфляцией бремени. Если вы сможете сократить использование до исходного уровня, сервитут не будет утрачен. Например, владелец ранчо, имеющий право проезда не более чем по 100 голов крупного рогатого скота через чужую землю для достижения пастбищ, рискует быть конфискованным, если он увеличит количество выше 100 голов. Пока он может сократить перегон скота до 100, он может избежать конфискации.

Вы можете отменить сервитут путем освобождения. Выпуск — это отказ от права или интереса, например сервитута в данном случае. Только лицо, имеющее право, может освободить его, например, владелец доминирующего имущества в сервитуте или владелец сервитута в целом. Разрешение должно быть в письменной форме подписано лицом, его выпускающим.

Наконец, сервитут может прекратиться по истечении срока его действия. Хотя большинство сервитутов создаются для бессрочного использования (или на всю жизнь владельца в случае валового сервитута), они могут быть созданы с естественным истечением срока действия в определенную дату.По наступлении даты сервитут естественным образом прекращается (т. е. процесс истечения ).

Итоги урока

Хорошо, давайте повторим то, что мы узнали. Сначала мы вспомнили, что сервитут представляет собой интерес в недвижимом имуществе, который позволяет его владельцу входить в землю другого лица и использовать ее по назначению. Мы узнали, что два ключевых термина были доминирующим и служебным, когда речь шла о сервитутах: доминирующее поместье — это собственность, извлекающая выгоду из сервитута, а служебное поместье — это имущество, обремененное сервитутом.

Затем мы узнали, что сервитуты могут быть прекращены разными способами, в том числе:

  • Слияние , при котором сервитуты объединяются в один.
  • Предписание , которое имеет место, если владелец служебного имущества или кто-либо другой использует имущество, на которое распространяется сервитут, таким образом, который не соответствует использованию сервитута.
  • Estoppel , который представляет собой принцип справедливости, основанный на идеях справедливости и недопущения несправедливости, и может применяться, если обладатель права сервитута совершает действия, в результате которых владелец служебного имущества разумно полагает, что сервитут был отменен, и владелец действовал ей во вред, основываясь на этом убеждении.
  • Отказ от , который (как это звучит) полностью отказывается от сервитута.
  • Разрушение служебного имущества , которое может произойти, если строение будет разрушено каким-либо стихийным бедствием или какой-либо третьей стороной.
  • Конфискация , что может произойти, если бремя, возложенное на служащее сословие, существенно увеличилось и нет никакой возможности снизить бремя до исходного уровня.
  • Выпуск , который представляет собой просто отказ от прав или интересов.
  • Истечение срока действия , когда сервитут естественным образом прекращает свое действие после определенной даты.

Следующее предложение может помочь вам запомнить каждый метод, если вы сможете связать каждое слово с методом: «Слияние предприятий собственности не должно прекращать, уничтожать, конфисковывать или освобождать сервитуты».

Самое важное, что нужно знать о правах сервитута в Висконсине

На мою собственность наложен сервитут, что мне делать?

Вы нашли идеальный участок земли, но узнали, что на него распространяется сервитут. Просматривая свой документ, вы узнаете, что сосед, благодаря праву сервитута, имеет доступ к определенной части вашего участка. Этот сервитут может помешать вам строить и препятствовать их доступу. Что это значит для тебя? Если вы покупаете недвижимость, остается ли сервитут? Может ли он когда-нибудь быть прекращен? Каковы ограничения или ограничения строительства и улучшения вашей земли?

Мы собрали  самых важных  вещей, которые вам необходимо знать о правах сервитута в Висконсине.

Что такое сервитут?

Сервитут дает законное право кому-либо использовать вашу землю для определенной цели.

Какие существуют распространенные виды сервитутов?

  • Коммунальный сервитут — позволяет коммунальной компании или местному муниципалитету получить доступ к вашей собственности для таких вещей, как линии электропередач, водопровод, коммунальные ящики и т. д.
  • Частный сервитут — право частного сервитута предоставляется физическому лицу. Владелец собственности может предоставить соседу доступ к водоему через свою собственность.При рассмотрении вопроса о покупке недвижимости с этим типом сервитута потенциальный покупатель должен внимательно изучить документ, содержащий формулировку сервитута, поскольку иногда могут быть ограничения на то, что землевладелец может делать рядом с сервитутом.
  • Сервитут по необходимости. Если владелец собственности не имеет выхода к морю, ему не может быть отказано в доступе к его собственности.
  • Предписывающий сервитут — это сервитут на использование имущества в течение определенного периода времени. Это зависит от штата, но могут быть правила, касающиеся продолжительности времени, в течение которого человек может использовать сервитут, и возможных требований по уплате части налогов на недвижимость.
  • Публичный сервитут – Публичный сервитут предоставляет право использования участка собственности для общественного пользования.

В чем разница между сопутствующим сервитутом и валовым сервитутом?

К земле применяется сопутствующий сервитут, означающий, что если землевладелец продает землю, сервитут остается у него.

В то время как общий сервитут дает права физическому лицу до тех пор, пока владелец владеет имуществом. Сервитут принадлежит человеку, а не земле, поэтому, если владелец земли продает землю или владелец сервитута умирает, срок действия сервитута истекает.

Утвердительный сервитут против отрицательного сервитута

Утвердительный сервитут, также известный как положительный сервитут, дает разрешение на использование земли для определенной цели. Без этого типа сервитута действие может считаться вторжением или неприятностью.

Примеры утвердительных сервитутов могут включать:

  • Доступ к водопроводу, линиям электропередач, канализационным системам
  • Доступ к соседнему участку
  • Доступ для охоты, рыбалки или другого рекреационного использования

A отрицательный сервитут – это ограничение, накладываемое на землю.С этим типом сервитута существует соглашение о том, что что-то не будет сделано на/с землей.

Примеры отрицательных сервитутов:

  • Ограничение строительства или постройки (в большинстве случаев для того, чтобы сохранить вид владельца сервитута)
  • Подобный сервитут может быть направлен на сохранение вида на озеро или горы

Какие ограничения сервитут может иметь?

К сожалению, права сервитута могут сопровождаться ограничениями в отношении требований к строительству, ограждению или отступам здания, помимо конкретных местных постановлений.

Можно ли прекратить действие права сервитута?

В сервитуте может быть указано, что срок его действия истекает в связи с определенным событием. Это обычное дело для личных сервитутов, срок действия которых истекает после смерти землевладельца или держателя сервитута. Права сервитута также могут быть недействительными, если в них больше нет необходимости. Типичным примером является давно установленный сервитут для доступа к колодцу. Если колодец больше не используется, сервитут будет недействителен, так как доступ к этому колодцу не нужен.

Срок действия сервитутов истекает?

Это распространенное заблуждение, что сервитуты являются бессрочными, но Wis. Stat. § 893.33(6) ограничивает правоприменительную силу сервитутов в течение 40 лет после регистрации документа, в котором упоминается сервитут.

Влияют ли сервитуты на стоимость имущества?

Сервитут обычно не оказывает отрицательного влияния на стоимость имущества, если только он не ограничивает использование имущества.

Если у вас есть опасения по поводу перепродажной стоимости имущества с сервитутом, было бы неплохо провести небольшое исследование о том, по какой цене были проданы аналогичные объекты с правом сервитута и без него.

В ходе вашего исследования вы сможете сразу определить, повлияло ли сервитут на стоимость при перепродаже. Например, сервитут может не влиять на стоимость в подразделении, где многие свойства имеют один и тот же тип сервитутов.

Где я могу найти подробную информацию о своих правах сервитута?

Права сервитута будут подробно описаны в вашем документе о праве собственности в закрывающих документах. Если вы еще не закрыли сделку по своей собственности, ваш риелтор может запросить копию отчета о праве собственности, в котором будет описан сервитут на вашу собственность.

Вы также можете обратиться в местный офис клерка округа , чтобы получить копию документа о собственности. За получение этих документов будет взиматься соответствующая плата.

Нужен ли мне адвокат, чтобы помочь с сервитутом?

Если вы покупаете недвижимость, обязательно посмотрите, есть ли какие-либо сервитуты, влияющие на недвижимость. Если вы не уверены в каком-либо языке или самом сервитуте, юристы DeWitt по недвижимости будут рады просмотреть документы для вас.

Если вы хотите установить сервитут на собственность в Висконсине, лучше всего, чтобы юрист подготовил или проверил ваши документы перед их подачей.

Если у вас есть дополнительные вопросы о правах сервитута в Висконсине , свяжитесь с одним из наших юристов DeWitt.

Об авторе

Майкл Макгуайр — юрист по недвижимости и планированию недвижимости в Грин-Бей, штат Висконсин. Майкл представляет интересы компаний и частных лиц по различным вопросам и областям практики, включая планирование недвижимости, банковское дело, коммерческое право и недвижимость.У него есть лицензия на практику в судах штатов Висконсин и Флорида.

С Майклом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 920-499-5700.

Поделиться этим постом

Поделитесь этим сообщением со своей сетью на Facebook, Twitter, LinkedIn и т. д.

Действуйте осторожно: 10 соображений относительно соглашений о преимущественном проезде

Публикации
Опубликовано:

25 мая 2015 г.

Автор(ы):

Каждая сторона права проезда имеет какое-то представление о том, что такое право проезда, но часто эти идеи отличаются.Эта неспособность прояснить, что на самом деле намеревались обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что у них есть определенные права на использование права проезда. Письменное соглашение о праве проезда, подписанное на начальном этапе, является относительно простым способом избежать этого. Вам просто нужно заранее подумать о проблемах.

Неправильно оформленное право проезда

Частное право проезда обычно дает одному землевладельцу право использовать чужую собственность, обычно какую-либо дорогу, чтобы добраться до своей земли и обратно.Это право обычно дается в форме документа, очень похожего на документ о собственности. Каждая сторона права проезда думает, что она понимает, как можно использовать право проезда, но во многих случаях понимание каждой стороны сильно различается.

Документ, предоставляющий право проезда, часто расплывчат и не помогает прояснить ситуацию. Например, в акте, дающем одному лицу право использовать дорогу другого лица, часто говорится что-то вроде «вместе с правом проезда по существующей дороге для доступа и выезда из [собственности]», а в любом последующем акте на дорогу говорится: «при наличии права проезда по существующей дороге».Часто нет никакой другой письменной документации, в которой бы содержалась дополнительная информация о том, что стороны (владелец(и) и пользователь(и) полосы отвода) на самом деле имели в виду и понимали, что означает право проезда.

Эта неспособность прояснить, что имеют в виду обе стороны, может привести к длительным, дорогостоящим и ожесточенным спорам между нынешними или последующими владельцами дороги и людьми, которые думают, что они имеют определенные права на использование права проезда, о том, что первоначально стороны на это действительно намеревались. К сожалению, такие споры иногда приводят к судебным искам. То, что можно было бы легко урегулировать заранее, теперь, годы спустя, может быть оставлено на усмотрение суда, и ни одна из сторон не может быть довольна результатом.

Альтернативная дорога

Альтернативная дорога: хорошо составленное соглашение о праве проезда, в котором тщательно и полностью излагаются намерения и ожидания как лица, предоставившего право проезда, так и предполагаемого пользователя, подписанного обоими в то время, когда право проезда Путь предоставляется и является обязательным для их наследников, правопреемников и правопреемников — в интересах первоначального владельца и пользователя, а также любых последующих владельцев и пользователей.

Конкретные вопросы, которые владельцы и пользователи должны учитывать при составлении соглашения о преимущественном проезде, различаются в каждой ситуации. Вот 10 основных соображений, с которых можно начать:

1. Местоположение. Где именно находится полоса отчуждения? Правильно ли определено его местоположение? Каковы его границы? Насколько широким он должен быть? Требуется ли обследование?

2. Использование и назначение. Какая польза от полосы отчуждения? Это только для пешеходов? Только для автомобилей? Как насчет грузовиков или тяжелой техники? Ограничено ли использование полосы отчуждения доступом к земле пользователя (т. е. лица, которому предоставляется право проезда) и обратно? Можно ли использовать право проезда, например, для обслуживания, технического обслуживания, ремонта, реконструкции или строительства существующих или новых зданий на ее земле? Могут ли они временно заблокировать полосу отчуждения для этой цели, и если да, то на какой срок?

3.Пользователи. Могут ли гости использовать преимущественное право проезда? А как насчет других, таких как подрядчики, клиенты и доставщики? Могут ли коммерческие транспортные средства, предназначенные для обслуживания/обслуживания земли пользователя, использовать право проезда?

4. Парковка. Кто-нибудь может парковаться на полосе отчуждения? Если да, то когда и как долго? Только гости? Подрядчики?

5. Техническое обслуживание и ремонт. Кто отвечает за содержание и ремонт полосы отчуждения? Кто несет ответственность за оплату уборки снега? Кто решает, когда требуется техническое обслуживание или ремонт, и кто несет ответственность за их оплату?

6.Улучшение. Может ли какая-либо из сторон улучшить полосу отчуждения, например, за счет выравнивания, мощения или установки новых дренажных систем? Кто может решить, когда и какие улучшения? Кто несет ответственность за оплату любых улучшений?

7. Смена. Может ли быть изменено использование полосы отчуждения, если есть изменения в использовании земли, на которую распространяется право отчуждения? Может ли какая-либо из сторон увеличить использование полосы отчуждения в любое время?

8. Ограничения. Может ли какая-либо из сторон ограничивать использование права проезда другими? Может ли любая из сторон установить ворота на полосе отчуждения?

9. Компенсация. Кто несет ответственность, если кто-то понес убытки, ущерб или травмы при использовании права проезда? Должна ли одна сторона обязана компенсировать другой стороне ущерб, причиненный пользователю?

10. Прекращение. Может ли какая-либо из сторон прекратить действие права проезда в будущем, если оно не используется вообще или если оно используется таким образом, который нарушает Соглашение о праве проезда?


Пожалуйста, свяжитесь со своим юристом McInnes Cooper или любым членом нашей команды McInnes Cooper Real Estate или нашей группы по строительному праву, чтобы обсудить эту тему или любой другой юридический вопрос.


McInnes Cooper подготовил этот документ только для информации; это не предназначено, чтобы быть юридической консультацией. Вам следует проконсультироваться с McInnes Cooper о ваших уникальных обстоятельствах, прежде чем действовать на основании этой информации. McInnes Cooper снимает с себя всякую ответственность за все, что содержится в этом документе, и за любое его использование вами.

© McInnes Cooper, 2015 г. Все права защищены. Авторские права на этот документ принадлежат McInnes Cooper. Вы можете воспроизводить и распространять этот документ полностью при условии, что вы не измените форму или содержание и предоставите McInnes Cooper кредит на это.Вы должны получить согласие McInnes Cooper на любую другую форму воспроизведения или распространения. Напишите нам по адресу [email protected], чтобы запросить наше согласие.

Трубопровод Атлантического побережья был отменен. Что происходит со всей приобретенной для него землей?

Строительство газопровода на Атлантическом побережье, за которое велись ожесточенные бои, было отменено, но две основные компании, стоящие за ним, Dominion Energy из Вирджинии и Duke Energy из Северной Каролины, до сих пор не решили, что делать с землей, которую они получили под контроль для проекта. в некоторых случаях через именитый домен.

«Есть ряд важных вопросов, которые необходимо будет решить в ближайшие месяцы, когда мы сворачиваем проект», — сказал представитель Dominion Аарон Руби в электронном письме. «В рамках этого процесса мы будем оценивать наилучший путь решения существующих соглашений о сервитутах с землевладельцами ACP».

Неуверенность в будущем земли была также очевидна в письме, разосланном всем землевладельцам вдоль предлагаемого маршрута трубопровода на этой неделе и распространенном в Mercury.В нем представитель ACP Дэн О’Брайен заявляет, что газопровод на Атлантическом побережье «будет оценивать наилучший путь для работы с землевладельцами, имеющими действующие соглашения о сервитутах».

«Землевладельцы сохранят любую компенсацию, полученную ими в качестве компенсации за эти соглашения о сервитутах», — говорится в письме.

Выяснение того, что делать с землями, находящимися под постоянным сервитутом для 604-мильного трубопровода, который должен был пересечь Западную Вирджинию, Вирджинию и Северную Каролину, чуть более половины которого приходится на Вирджинию, может стать одной из самых сложных проблем, которые Доминион и Герцог сталкиваются, когда они разворачивают проект стоимостью 8 миллиардов долларов.

«Не будет ошибкой сказать, что в руках ACP просто огромный беспорядок», — сказал Джошуа Бейкер, партнер норфолкской фирмы Waldo & Lyle, которая занимается выдающимися делами о доменах и представляет многочисленных землевладельцев, пострадавших от трубопровода

на Атлантическом побережье.

С 1947 года, когда Конгресс внес поправки в Закон о природном газе, чтобы расширить права застройщиков, трубопроводные компании получили право выдающихся владений: возможность брать частную собственность в пользование или собственность, независимо от того, желает ли ее владелец продать, в обмен на «Просто компенсация.”

Atlantic Coast Pipeline воспользовалась этой властью для получения постоянных сервитутов, также известных как право проезда, для трубопровода за последние шесть лет. По этим соглашениям компания оставила землю в частной собственности, но закрепила за собой право строить и эксплуатировать на ней трубопровод, по крайней мере, в течение срока реализации проекта, даже если основное имущество было продано.

Сопротивление этим захватам было ожесточенным, хотя по большей части тщетным. По словам официального представителя Энн Налло, на момент закрытия трубопровода сервитуты на 98 процентов маршрута были обеспечены.

Однако не все эти соглашения были одинаковыми. Разные уровни оппозиции вдоль маршрута в конечном итоге привели к созданию лоскутного одеяла прав для Атлантического побережья, от широкой свободы, предоставленной в соответствии с общим соглашением для межгосударственного трубопровода, до более ограничительных условий, которые связывали сервитут конкретно с проектом Атлантического побережья или прекращали сервитут, если проект не был построен в течение определенного периода времени.

«Там действительно есть сервитуты всех мастей и разновидностей», — сказал Бейкер.

Это означает, что, хотя некоторые сервитуты, скорее всего, были прекращены в связи с отменой проекта, другие останутся в подвешенном состоянии, пока разработчики не решат, что делать дальше.

«В значительной степени это будет контролироваться языком самого сервитута», — сказал Бейкер. «Я думаю, что есть много людей, у которых, возможно, не было представительства, которые подписали общий язык Atlantic Coast Pipeline, и они, вероятно, застрянут с сервитутом».

Адвокат Хэнк Хауэлл III из расположенной в Чесапике Eminent Domain Litigation Group, которая также представляла интересы землевладельцев ACP, заявил, что землевладельцы потенциально могут подать в суд ходатайство о прекращении сервитута, «но есть транзакционные издержки.

Также неясно, какие обязанности будут у застройщиков в отношении территорий, где уже вырублены деревья или земля нарушена. Представитель ACP Налло сказал, что проектная группа «все еще пересматривает пробег, чтобы определить точные потребности в сворачивании/восстановлении», но должна «в ближайшие недели разработать четкий план».

Некоторые дела, уже завязанные в судах, теперь зашли в тупик. Адвокат Стив Кларк, который также является партнером Waldo and Lyle, сообщил в электронном письме, что на телефонном слушании по одному делу в США. S. Окружной суд Западного округа Вирджинии в пятницу: «Адвокат ACP не смог сказать, каковы были следующие шаги компании, но согласился с тем, что в судебном разбирательстве больше нет необходимости».

Это «побудило меня, по крайней мере, предположить, что ACP в какой-то момент попытается закрыть дело», — написал он.

Среди вариантов, с которыми в настоящее время сталкивается Атлантическое побережье, компания может сохранить сервитуты, которые она уже имеет, рассматривать их в индивидуальном порядке или отказаться от своей доли в них как от блока.

Последнее, по словам Хауэлла, было бы «хорошим ходом по связям с общественностью» для Доминиона.

«Надеюсь, это на столе», — сказал он. — Я думаю, что да.

И он, и Бейкер сказали, что маловероятно, что разработчики попытаются передать права сервитута другому предприятию, которое может быть заинтересовано в строительстве трубопровода по тому же маршруту, из-за множества действующих соглашений. Примечательно, что Berkshire Hathaway не приобрела трубопровод Атлантического побережья, когда в июле этого года она приобрела бизнес Dominion по хранению и транспортировке природного газа, о продаже которого было объявлено одновременно с отменой проекта.

«Что в конечном итоге произойдет, поскольку срок годности вещей истекает в течение следующих пяти лет или около того, (это) у вас будут большие дыры, недостающие звенья в линейной длине, которые им понадобятся для фактического выполнения такого проекта», — сказал Бейкер. «Вероятно, не так уж и привлекательно покупать лоскутное одеяло из сервитутов, по которым вы не можете на самом деле провести трубу от А до Б».

303 — Чрезвычайные полномочия губернатора; прекращение; доверенность генерал-адъютанта; ограничение; расширение; отчет; уведомления; обращения

26-303 — Чрезвычайные полномочия губернатора; прекращение; доверенность генерал-адъютанта; ограничение; расширение; отчет; уведомления; призывы

26-303. Чрезвычайные полномочия губернатора; прекращение; доверенность генерал-адъютанта; ограничение; расширение; отчет; уведомления; обращения

A. Во время чрезвычайного положения губернатор может:

1. Приостановить действие положений любого закона, предписывающего порядок ведения государственных дел, или приказов или правил любого государственного органа, если губернатор определит и провозгласит, что строгое соблюдение положений любого такого закона, приказа или правила будет в каким-либо образом предотвращать, препятствовать или задерживать смягчение последствий чрезвычайной ситуации.

2. Принимать и использовать любое имущество, за исключением огнестрельного оружия или боеприпасов, огнестрельного оружия или компонентов боеприпасов, или персонала, который считается необходимым для выполнения обязанностей, возложенных на должность губернатора настоящей главой в качестве главы исполнительной власти этого штата, а затем этого штата. должны выплатить разумную компенсацию за имущество следующим образом:

(a) Если имущество взято во временное пользование, губернатор в течение десяти дней после изъятия должен определить размер компенсации, подлежащей выплате за имущество. В случае возврата имущества в поврежденном состоянии губернатор в десятидневный срок после его возвращения определяет размер возмещения, подлежащего выплате за такой ущерб.

(b) Если губернатор сочтет необходимым, чтобы этот штат получил право собственности на имущество в соответствии с настоящим разделом, губернатор должен уведомить об этом владельца собственности в письменной форме заказным письмом с предоплатой почтовых расходов, а затем направить копию уведомления, которое должно быть подано госсекретарю.

(c) Если владелец отказывается принять сумму компенсации, установленную губернатором за имущество, указанное в подпунктах (a) и (b) настоящего параграфа, сумма компенсации определяется соответствующим разбирательством в суде высшей инстанции. в округе, где имущество было первоначально взято.

B. Во время чрезвычайного военного положения губернатор должен иметь полную власть над всеми учреждениями правительства штата и осуществлять всю полицейскую власть, возложенную на этот штат конституцией и законами этого штата, для достижения целей настоящей главы. .

C. Полномочия, предоставленные губернатору настоящей главой в отношении чрезвычайного положения войны, прекращаются, если законодательный орган не заседает и губернатор в течение двадцати четырех часов после начала такого чрезвычайного положения войны не призывал к немедленному созыву специальной сессии законодательного органа с целью принятия законов по вопросам, касающимся такого чрезвычайного положения войны.

D. Губернатор может объявить чрезвычайное положение, которое должно немедленно вступить в силу в затронутой или потенциально затронутой области, если губернатор обнаружит, что существуют обстоятельства, описанные в разделе 26-301, параграф 15.

E. Во время чрезвычайного положения:

1. Губернатор должен иметь полную власть над всеми агентствами правительства штата и право осуществлять в пределах обозначенной области всю полицейскую власть, возложенную на этот штат конституцией и законами этого штата, для осуществления целей этого глава.

2. Губернатор может дать указание всем агентствам правительства штата использовать и использовать персонал штата, оборудование и средства для выполнения любых действий, направленных на предотвращение или смягчение фактического или потенциального ущерба в результате чрезвычайной ситуации. Губернатор может поручить таким агентствам предоставить дополнительные услуги и оборудование политическим подразделениям для восстановления любых услуг в целях обеспечения здоровья и безопасности граждан пострадавшего района.

Ф.За исключением случаев, предусмотренных в подпункте G настоящей статьи, полномочия, предоставленные губернатору настоящей главой в отношении чрезвычайного положения, прекращаются, когда чрезвычайное положение отменяется провозглашением губернатора или одновременным постановлением законодательного органа об его объявлении. в конце.

G. Начиная со 2 января 2023 года губернатор может издать первоначальное объявление о введении чрезвычайного положения в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения, как описано в разделе 36-787, на срок не более тридцати дней. Губернатор может продлить чрезвычайное положение не более чем на сто двадцать дней, но любое продление не может быть на срок более тридцати дней. Чрезвычайное положение прекращается по истечении ста двадцати дней, если чрезвычайное положение не продлевается полностью или частично путем принятия одновременного постановления законодательного собрания. Законодательный орган может продлевать чрезвычайное положение столько раз, сколько необходимо, одновременно принятым постановлением, но любое продление не может быть на срок более тридцати дней.Если чрезвычайное положение в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения не продлевается в соответствии с настоящим подразделом, губернатор не может провозглашать новое чрезвычайное положение на тех же условиях без принятия одновременного решения законодательного органа, дающего согласие на новое чрезвычайное положение. .

H. О продлении чрезвычайного положения в связи с чрезвычайной ситуацией в области общественного здравоохранения в соответствии с подразделом G настоящей статьи губернатор представляет письменный отчет объединенному комитету комитетов по здравоохранению сената и палаты представителей или их комитеты-преемники. После первых шестидесяти дней чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения директор департамента здравоохранения и представитель канцелярии губернатора должны провести брифинг для объединенного комитета, и объединенный комитет должен дать положительное заключение о продлении чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения. или неблагоприятный отзыв. Объединенный комитет должен предоставлять рекомендации совместного комитета всем членам законодательного органа и губернатору. Результаты рассмотрения объединенной комиссией должны быть размещены на видном месте на общедоступных веб-сайтах губернатора и департамента здравоохранения.

I. Эта глава не ограничивает, не изменяет и не сужает полномочия, возложенные на губернатора в соответствии с конституцией или законодательными актами этого штата.

J. С разрешения губернатора генерал-адъютант имеет полномочия, предусмотренные настоящим подразделом. Если, по мнению генерал-адъютанта, существуют обстоятельства, описанные в параграфе 15 статьи 26-301, генерал-адъютант может:

1. Осуществлять эти полномочия в соответствии с законом и разрешением губернатора после объявления чрезвычайного положения в соответствии с подразделом D настоящей статьи.

2. Принимать на себя обязательства в размере 100 000 долларов США или менее за каждое чрезвычайное или непредвиденное обстоятельство, подлежащее выплате в соответствии с разделом 35-192, как если бы чрезвычайное положение было объявлено в соответствии с подразделом D настоящего раздела.

K. Полномочия, осуществляемые генерал-адъютантом в соответствии с подразделом J настоящей статьи, истекают через семьдесят два часа после того, как генерал-адъютант выносит определение в соответствии с подразделом H настоящей статьи.

L. В соответствии со второй поправкой к Конституции Соединенных Штатов и статьей II, разделом 26, Конституции штата Аризона и независимо от любого другого закона чрезвычайные полномочия губернатора, генерал-адъютанта или любого другого должностного лица или лица не позволяют введение дополнительных ограничений на правомерное владение, передачу, продажу, перевозку, ношение, хранение, демонстрацию или использование огнестрельного оружия или боеприпасов либо частей огнестрельного оружия или боеприпасов. Магазин, который продает огнестрельное оружие или боеприпасы, или компоненты огнестрельного оружия или боеприпасов, является важным бизнесом и защищен от квалифицированной гражданской ответственности в соответствии с разделом 12-721.

М. В этом разделе нет:

1. Запретить губернатору, генерал-адъютанту или другим должностным лицам, реагирующим на чрезвычайную ситуацию, отдавать приказы о разумном перемещении запасов боеприпасов из опасных условий.

2. Разрешить государственному агентству или городу, городу или округу навсегда отозвать любую лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, за несоблюдение приказа, изданного губернатором в отношении чрезвычайного положения, объявленного губернатором. в соответствии с разделом 36-787, подраздел A, за исключением случаев, когда государственное агентство или город, город или округ могут продемонстрировать четкие и убедительные доказательства того, что бизнес вызвал передачу заболевания, являющегося предметом приказа, из-за умышленного неправомерного поведения бизнеса или грубая небрежность.

N. Перед тем, как орган штата, город, город или округ приостановит действие или окончательно аннулирует в соответствии с подразделом M настоящей статьи лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, орган штата, город, город или округ должен предоставить бизнес с обоими из следующих:

1. Письменное уведомление о несоблюдении, доставленное лично или заказным письмом.

2. Письменное уведомление о намерении приостановить действие или окончательно отозвать лицензию не менее чем через тридцать дней после даты уведомления о несоблюдении, предоставленного в соответствии с пунктом 1 настоящего подраздела.Государственный орган, город, город или округ должны представить любые новые доказательства оснований для приостановления или аннулирования в письменном уведомлении, требуемом настоящим параграфом. Предприятие, которое получает уведомление в соответствии с настоящим параграфом и оспаривает претензию, должно ответить государственному агентству, городу, городу или округу в течение двадцати дней после получения уведомления.

O. Любой спор, связанный с приостановлением или безвозвратным отзывом лицензии, принадлежащей бизнесу или используемой для ведения бизнеса, должен решаться судом компетентной юрисдикции в этом штате.Государственный орган, город, поселок или округ не могут приостанавливать или окончательно отзывать лицензию, принадлежащую бизнесу или используемую для ведения бизнеса, до тех пор, пока бизнес не получит оба уведомления, предусмотренные в подразделе N настоящей статьи, и все апелляции не будут исчерпаны. Суд может присудить компании разумные гонорары адвокатов и компенсацию ущерба в связи с приостановлением действия или безвозвратным отзывом лицензии, которой владеет компания или которая используется для ведения бизнеса.

 

часто задаваемых вопросов | по делам индейцев

Да.Американские индейцы и коренные жители Аляски имеют долгую и выдающуюся историю службы в вооруженных силах нашей страны.

Во время Гражданской войны американские индейцы служили по обе стороны конфликта. Среди наиболее известных — бригадный генерал Эли С. Паркер (Сенека), помощник генерала Союза Улисса С. Гранта, который записал условия капитуляции генерала Конфедерации Роберта Э. Ли в здании суда Аппоматтокс в Вирджинии, что положило конец войне, и бригадный генерал Генерал Стэнд Уати (чероки), последний из генералов Конфедерации, прекративший боевые действия после завершения капитуляции.Американские индейцы также сражались вместе с Теодором Рузвельтом в испано-американской войне.

Во время Первой мировой войны служило более 8000 солдат американских индейцев, из которых 6000 были добровольцами. Их патриотизм побудил Конгресс принять Закон о гражданстве индейцев 1924 года. Во время Второй мировой войны 25 000 американских индейцев и коренных жителей Аляски сражались на всех фронтах в Европе и южной части Тихого океана, заработав в совокупности не менее 71 воздушной медали и 51 серебряную звезду. , 47 бронзовых звезд, 34 креста за выдающиеся заслуги перед полетами и две почетные медали Конгресса. Коренные жители Аляски также служили в территориальной охране Аляски.

Начиная с Первой мировой войны, а затем снова во время Второй мировой войны, вооруженные силы США наняли ряд военнослужащих американских индейцев, чтобы они использовали языки своих племен в качестве военного кодекса, который не мог быть взломан противником. Эти «шифровальщики» происходили из разных племен, включая чиппева, чокто, криков, кроу, команчей, хопи, навахо, семинолов и сиу. Во время Второй мировой войны навахо составляли самую большую часть этой элитной группы.

Во время корейского конфликта одна Почетная медаль Конгресса была вручена военнослужащему из числа американских индейцев. Во Вьетнамской войне служило 41 500 индийских военнослужащих. В 1990 году, до операции «Буря в пустыне», около 24 000 индийских мужчин и женщин служили в вооруженных силах. Около 3000 человек служили в Персидском заливе, трое из них погибли в бою. Военнослужащие из числа американских индейцев также служили в Афганистане (операция «Несокрушимая свобода») и в Ираке (операция «Иракская свобода»).

В то время как американские индейцы и коренные жители Аляски несут те же обязательства по военной службе, что и другие граждане США.Граждане S., многие племена имеют сильные военные традиции в своих культурах, и ветераны считаются одними из их самых уважаемых членов.

Можно ли расторгнуть сервитут? | Домой Руководства

Кэндис Уэбб Обновлено 20 декабря 2018 г.

Автомобили, самосвалы, тяжелые подъемники и другая строительная техника внезапно пересекают вашу территорию, чтобы получить доступ к другой. Разрешение не было дано, особенно сервитут на подъездную дорогу, который дает кому-то право проезжать через собственность, которой он не владеет, с целью доступа к другой собственности, как правило, к собственности, которой он владеет.Например, на его строительную площадку можно попасть только через угол вашей земли. Ему нужен сервитут на подъездной дорожке, который позволит ему получить доступ к своей собственности, используя вашу подъездную дорожку. По сути, вы делили бы с ним свою подъездную дорожку.

Совет

Предложение соседу денег за право создания сервитута обычно открывает путь к соглашению или продлению существующего сервитута. Убедитесь, что сервитут юридически написан и включен в пакет документов.

Определение типов сервитутов

Согласно Финдлоу.com, сервитуты обычно создаются письменным договором или актом передачи. Сервитут подъездной дороги дает владельцу сервитута право использовать подъездную дорогу владельца собственности для доступа к его земле.

В некоторых штатах сервитут будет передаваться при смене владельца земли, в то время как в других штатах сервитут прекращается при переходе земли из рук в руки. За пределами этого ограничения сервитуты являются постоянными, если в них прямо не указан срок их прекращения, что является обычным явлением на строительных площадках, которым требуется доступ к подъездной дороге к застраиваемой земле.

Сервитуты могут быть прекращены

Существует несколько способов прекращения действия сервитутов. Соглашение о сервитуте, которое включает четко определенный график, прекращает свое действие по истечении этого времени. Например, вы могли разрешить сервитут до тех пор, пока сосед, которому вы его предоставили, проживает в доме, но установить его прекращение, если они переедут и сдадут дом или продадут дом.

Взаимное соглашение Works

Если вы и другая сторона сервитута согласны с тем, что он должен быть прекращен, это можно сделать с помощью письменного соглашения.Владелец сервитута также может передать сервитут обратно другой стороне, что аннулирует его, поскольку владелец собственности не может предоставить себе сервитут на имущество, которым он в настоящее время владеет.

Слияние имущества

Если лицо становится владельцем обоих свойств, на которые влияет сервитут, сервитут прекращается, поскольку становится правдой описанный выше сценарий, в котором сервитут больше не может существовать, поскольку больше нет двух владельцев имущества.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.