Правила землепользования и застройки города Ростова-на-Дону 2021
- Главное меню
- Библиотека
- Правила землепользования и застройки
| № | Заголовок материала | Дата |
|---|---|---|
| 1 | Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону | 13.07.2021 |
| 2 | Статья 61. Градостроительный регламент территориальной зоны речного фасада (РФ). | 13.07.2021 |
| 3 | Статья 60. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного развития улично-дорожной сети (УДП) | 13.07.2021 |
| 4 | Статья 59. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник третьего типа (МФ-3) | 13.07.2021 |
| 5 | Статья 58. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник второго типа (МФ-2) | 13. 07.2021 |
| 6 | Статья 57. Градостроительный регламент территориальной зоны многофункциональной застройки вдоль реки Темерник первого типа (МФ-1) | 13.07.2021 |
| 7 | Статья 56. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР-4) | 13.07.2021 |
| 8 | Статья 55. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств третьего типа (ЗР-3) | 13.07.2021 |
| 9 | Статья 54. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств второго типа (ЗР-2) | 13.07.2021 |
| 10 | Статья 53. Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования садоводческих и дачных хозяйств первого типа (ЗР-1) | 13.07.2021 |
| 11 | Статья 52. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра четвертого типа (Ц-4) | 13. 07.2021 |
| 12 | Статья 51. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра третьего типа (Ц-3) | 13.07.2021 |
| 13 | Статья 50. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра второго типа (Ц-2 | 13.07.2021 |
| 14 | Статья 49. Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1) | 13.07.2021 |
| 15 | Статья 48. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения третьего типа (ПО-3) | 13.07.2021 |
| 16 | Статья 47. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения второго типа (ПО-2) | 13.07.2021 |
| 17 | Статья 46. Градостроительный регламент территориальной зоны перспективного освоения первого типа (ПО-1) | 13.07.2021 |
| 18 | Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны кладбищ, крематориев и иного ритуального обслуживания (С-4) | 13.07.2021 |
| 19 | Статья 44.1. Градостроительный регламент территориальной зоны рекультивации и озеленения (РК) | 13.07.2021 |
| 20 | Статья 44. Градостроительный регламент территориальной зоны обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (С-3) | 13.07.2021 |
Новости
В ГД предложили «заморозить» кадастровую стоимость для исчисления налога физлицам
подробнее >>>
В России упростят разработку градостроительной документации
подробнее >>>
Как воспользоваться правом на «гаражную амнистию»?
подробнее >>>
Полезности
Поиск по судебной практике
Правила землепользования и застройки на карте
Карта учреждений
Коттежные поселки
Доска объявлений
Вход на сайт
Новые правила землепользования и застройки ограничат точечную застройку в Ростове-на-Дону
Поделиться
По словам депутата городской Думы, генерального директора строительной компании «Кристина» Валерия Левченко, в новых ПЗЗ учтены не только требования федерального законодательства, но и прежние ошибки.
В новых Правилах установлен коэффициент использования территории (КИТ). КИТ – это отношение суммарной общей площади надземных частей зданий, строений и сооружений на земельном участке к площади самого участка. Для центра города установлен КИТ – 3,3, для остальной части городской территории – 3. Этот параметр не даст возможность строить на участках здания с повышенной плотностью. «Новые ПЗЗ дадут возможность, с одной стороны, не выдавать разрешения на строительство проектам точечной застройки, с другой стороны, позволяют сохранить экономику проектов», — считает депутат Дмитрий Олейников.
Кроме того, вводятся дополнительные ограничения в историческом центре города и на магистральных улицах Ростова-на-Дону. Так в историческом центре будут действовать ограничения по высотности зданий от 6 до 12 этажей. «Исторический центр города выделен в отдельную территориальную зону с особым регулированием, где нельзя будет вести застройку, которая не соответствует концепции этой территории», — объясняет начальник отдела территориально-градостроительного проектирования «Регионального научно-исследовательского и проектного института градостроительства» (разработчик новых ПЗЗ) Григорий Алексеев-Малахов
Депутаты настояли на этой позиции. Это станет революционной вещью для Ростова-на-Дону», — прокомментировала депутат Татьяна Григорьева.
По словам Григория Алексеева-Малахова вводятся ограничения высоты зданий вдоль магистральных улиц, в том числе, в центре города. Теперь высота здания не должна превышать ширину улицы.
«Новые ограничения застройщики смогут менять через инструмент разрешений отклонения от предельных параметров, поэтому у застройщиков остается возможность строить и выше, и плотнее», — считает директор «Южного градостроительного центра» Сергей Трухачев.
ссылка1
Ростовская область, Россия Путеводитель
История Ростовской области
В древности территория вокруг реки Дон входила в состав области, называвшейся Скифия (у греков), Сцития или Танаис, названная в честь реки Танаис, нынешняя река Дон (у греков римляне), Сарматия (римские историки I в.
). В русских летописях 14-15 веков эта земля именовалась «Полевой» или «Диким полем». Со второй половины XVI века московские цари, начиная с Ивана Грозного, уже всю казацкую землю называли просто «Дон».
Древние люди заселяли земли вдоль реки Дон еще с каменного века. В 8-7 вв. до н.э. скифы стали селиться в степях к северу от Черного моря, между Доном и Дунаем. Поселения на территории нынешней Ростовской области впервые упоминаются Геродотом. В многочисленных скифских курганах было найдено множество археологических находок: железные мечи, кинжалы, особые предметы конского убранства, золотые и серебряные изделия.
В VI-V вв. до н.э. греки начали колонизацию прибрежных районов Черного моря. В 480 г. до н.э. их крупнейшие города (Ольвия, Тира, Херсониссос) объединились в Боспорское царство со столицей в Пантикапее (современная Керчь). Он вел активную торговлю со средиземноморскими городами.
Еще исторические факты…
После долгой и бурной истории с периодами расцвета и упадка греческие города пали под ударами кочевых народов, кочевавших через донские степи с востока на запад.
На несколько столетий этот цветущий край превратился в пустыню.
В 4 веке на донскую землю поселились авары. После них сюда пришли хазары, которые основали свои поселения и построили крепость под названием Саркел. Постоянно совершая набеги на южные земли Киевской Руси, они представляли серьезную угрозу Древнерусскому государству.
Позже сюда пришли печенеги, а за ними половецкие племена. Половцы захватили степные районы Дона, Кубани, Приазовья и десятилетиями разоряли окраины Киевской Руси, доходя до Переяславля, Чернигова и даже Киева.
В начале 13 века первая волна монгольского нашествия достигла русских земель. В 1223 г. объединенные силы русских князей и половцев сошлись с монголами в битве на реке Калке (приток Кальмиуса, впадающего в Азовское море севернее Дона). Из-за плохой координации русские и половецкие войска потерпели полное поражение.
Начало периода русской истории, известного как монгольское иго, продлившееся до 1480 года. В 1470-х годах приазовские степи были оккупированы тюрками Османской империи и стали постоянной угрозой на юго-восточных рубежах.
России.
В середине 16 века в районе реки Дон стали селиться беглые крепостные. Позднее их стали называть донскими казаками. В 1560 году был основан казачий город Черкасск. Постепенно, с конца 16 — начала 17 веков, казачество стало сотрудничать с русскими военными, экономическими и политическими системами.
В 18 веке земли донских казаков вошли в состав Российской империи и потеряли автономию. Казаки активно выступали против этого факта, что привело к крестьянским войнам и восстаниям во главе со Степаном Разиным, Кондратом Булавиным, Емельяном Пугачевым. Казаки были включены в состав русской армии как иррегулярные войска. У них были особые права и привилегии. Казаки были хорошими воинами и участвовали во всех военных кампаниях, проводимых Российской империей.
К концу 18 века на Дону проживало около 225 тысяч человек, через полвека — 775 тысяч. К середине 19на Дону образовались два центра: Новочеркасск (военный и административный центр) и Ростов-на-Дону (промышленный и торговый центр).
В 1859 году население области составляло около 900 тысяч человек.
В годы Гражданской войны в России этот регион был одним из центров Белого движения и стал ареной кровопролитных боев. Окончательным ударом по донскому казачеству, уцелевшему в Советском Союзе после Гражданской войны, стали расказачивание, раскулачивание и голод 1932-1933 годов. Ростовская область была образована в 1937.
Расстрел мирной демонстрации в Новочеркасске стал самой черной страницей в истории 1960-х годов. 2 июня 1962 года работники местного электровозостроительного завода с семьями вышли на митинг с требованиями повышения заработной платы. В ответ в город были введены войска. Когда люди попытались прорваться к зданию горисполкома, войска открыли огонь. По официальным данным, 26 человек погибли и 87 получили ранения.
Ростовская область фотографии
Rostov Ollast — Земля Cossacks
Автор: Igor Tartanov
Paved Road в регионе Ростова
Автор: Eugeny Gromenko
Rostovskayaste Arotstost aldastost aldastost aldastost aldastost: rostovskayast aldastost aldastost aldastost: legeny gromenko
.
характеристика области
Ростовская область расположена в южной части Восточно-Европейской равнины и частично в Северо-Кавказском районе, занимая обширную территорию в бассейне реки Нижнего Дона. Область вытянута на 470 км с севера на юг и на 455 км с запада на восток.
Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января минус 3 градуса по Цельсию, июля — плюс 23,4 градуса по Цельсию. Природа региона разнообразна. Степи, леса, река Дон, побережье Азовского моря населяют более 100 видов животных и рыб.
Ростовская область расположена преимущественно в степной зоне с полупустынями на юго-востоке. Около 6% территории покрыто лесами и кустарниками, большую часть района занимают хозяйства, занимающиеся земледелием на плодородных черноземах. Крупнейшие города: Ростов-на-Дону (1 115 000), Таганрог (253 000), Шахты (237 000), Волгодонск (170 600), Новочеркасск (170 200), Батайск (122 200), Новошахтинск (109).,000).
Ростовская область богата разнообразными полезными ископаемыми.
Наиболее важными среди них являются топливные ресурсы. Хорошо известны угольные месторождения восточного Донбасса. Около 90% угля составляет антрацит, обладающий самой высокой теплотворной способностью из всех видов угля, кроме графита. Имеются месторождения природного газа и нефти, фосфоритов.
Развитие экономики области базируется на таких факторах, как выгодное экономико-географическое положение (связь центра России с Северным Кавказом и Закавказьем), наличие природных ресурсов, высокая обеспеченность трудовыми ресурсами, развитая транспортная инфраструктура.
Ростовская область — один из ведущих регионов России по уровню развития и разнообразию отраслей промышленности. Основу экономики области составляют сельское хозяйство, пищевая промышленность, тяжелое и сельскохозяйственное машиностроение, добыча угля, автомобилестроение. Ростовская АЭС расположена примерно в 12 км от города Волгодонска.
Главное богатство области — плодородные черноземы, занимающие почти 65% территории, плодородный слой может достигать 1,5 метров.
Ростовская область занимает второе место в России по производству сельскохозяйственной продукции (пшеница, кукуруза, рис, просо, гречиха, соя, овощи, фрукты и ягоды).
Подсолнечник – основная техническая культура. Этот регион производит более 20% всех семян подсолнечника в России. Наиболее развито молочное производство, скотоводство, овцеводство, коневодство и птицеводство.
По территории Ростовской области проходят федеральные автомобильные дороги Е115 — М4 «Москва — Новороссийск», Е50 — М19, Е58 — М23 «Кишинев — Ростов», Е40 — М21 «Волгоград — Кишинев». Через край проходят железнодорожные пути на юг России — в Краснодарский край (Азовское и Черное моря) и на Украину. Основные водные пути — Дон и Северский Донец. Таганрог, Азов и Ростов-на-Дону — крупные морские порты.
Туризм Ростовской области
Ростовская область привлекает туристов своей богатой историей, очаровательной природой, самобытной казачьей культурой. Река Дон, одна из крупнейших рек Европы, с ее рукавами и притоками; Таганрогский залив Азовского моря; Цимлянское водохранилище; Донские и приазовские степи создают запоминающийся образ Ростовской области.
Всего в этом регионе насчитывается более 8000 объектов археологического наследия федерального значения. Города Ростов-на-Дону, Таганрог, Азов, Новочеркасск являются основными туристскими центрами.
В региональных музеях представлены уникальные коллекции скифского золота, а также прекрасные этнографические коллекции, представляющие многообразие национальных культур Донского края, предметы быта казаков, картины известных художников XVIII-XX вв.
История края тесно связана со знаменитыми донскими казаками XVI-XVIII веков (Ермак Тимофеевич, Степан Разин, Кондратий Булавин, Емельян Пугачев, Матвей Платов), а также с императорами Петром I и Александром I. Антон Чехов , один из величайших авторов коротких рассказов в истории, родился здесь. Район реки Дон описан в произведениях Александра Пушкина и Михаила Шолохова.
Многочисленные православные храмы и монастыри ежегодно посещают тысячи паломников. Климатические условия Таганрогского залива создают благоприятные условия для развития санаторно-курортного хозяйства.
К основным достопримечательностям, расположенным за пределами Ростова-на-Дону и Таганрога, относятся:
- Азовский историко-археологический и палеонтологический музей-заповедник,
- Азовский краеведческий музей,
- Пороховой погреб в Азове,
- Археологический музей-заповедник Танаис с раскопками древнего города и некрополя,
- Аксайский военно-исторический музей,
- Музей истории донского казачества и памятник Ермаку в Новочеркасске,
- Государственный природный заповедник «Ростовский»,
- Маныч-Гудило — крупнейшее озеро Ростовской области.
Проектирование системы поддержки принятия решений как способ активизации общественного участия в городском развитии: проект CRISALIDE, Ростов-на-Дону
Батунова, Елена и Трухачев, Сергей и Елисей, Пьетро и Драгия, Мируна и Смирнова, Оксана и Попович, Василий и Шренк, Манфред и Хитева, Елена и Мейта, Василе
(2020) Проектирование системы поддержки принятия решений как метод расширения общественного участия в городском развитии: проект CRISALIDE, Ростов-на-Дону.
| Текст (Проектирование системы поддержки принятия решений как метод расширения общественного участия в городском развитии: проект CRISALIDE, Ростов-на-Дону) CORP2020_229.pdf — Опубликованная версия Скачать (1 МБ) |
Официальный URL: https://www.corp.at/
Современное градостроительство в России отличается от советского периода наличием множества новых акторов, наличием частной собственности и капитала, влияющего на решения по развитию. В России начинается новый сезон государственных инвестиций в городское планирование.
Продолжается обсуждение создания новых генеральных планов. Однако как можно разработать и предложить эти инструменты полезными и эффективными? Как охарактеризовать их в их стратегическом и нормативном аспектах? Прежде всего, как убедиться, что генеральные планы действительно адаптированы к проблемам городов, а не являются стандартизированными инструментами, которые не отвечают потребностям местных сообществ? Все эти открытые вопросы требуют от ответственных органов учитывать различные интересы в планировании и разработке политики. Прежняя система административного планирования должна была быть изменена, чтобы адекватно соответствовать новым условиям. Официально действующая редакция Градостроительного кодекса РФ требует «общественного обсуждения» любого градостроительного проекта, которое должно быть организовано местными властями. Однако формальная эволюция закона о планировании не имела практических последствий. Регулярно организуемые общественные обсуждения остаются скорее ритуалом, чем реальным инструментом планирования; они носят «рекомендательный характер» в соответствии с законом, что позволяет государственным администрациям игнорировать общественное мнение при принятии окончательных решений.
В документе представлены результаты годичного опыта проектного консорциума CRISALIDE (проект, финансируемый ЕС/Российской Федерацией через Эранет Рус Плюс) по расширению участия общественности в процессе городского развития. Проект НИОКР, направленный на объединение технологических, социальных и организационных инноваций, использует территориальный подход и эксперименты на территории браунфилда (старого аэропорта) в выбранном городе Ростове-на-Дону. Выбранная область работы привлекает заметное внимание различных местных и региональных участников благодаря своим размерам, расположению, маркетинговому потенциалу и региональной значимости. Некоей провокацией стало проектирование системы поддержки принятия решений по редевелопменту данной территории, что помогло привлечь к процессу проектирования местных экспертов, активистов и политиков. Благодаря серии мероприятий, организованных консорциумом CRISALIDE, было установлено новое сотрудничество между местными и внешними субъектами и активизировано публичное обсуждение возможных будущих сценариев реконструкции.
Участие общественности влияет на процесс проектирования DSS и приводит к целям и используемым методам системы, которые были ее основной целью. В то же время общественные обсуждения на этапе предварительного планирования не являются обычной практикой в России, CRISALIDE предложила и протестировала методологию эффективного и действенного проведения процесса совместного планирования, способного уловить местные территориальные потребности, исходящие от граждан и заинтересованных сторон. Кроме того, разработка интеллектуальной платформы, управляемой технологией IGis, направлена на формирование местной среды принятия решений в отношении интеллектуального проектирования и планирования землепользования.
| Тип изделия: | Статья |
|---|---|
| Бесконтрольный Ключевые слова: | умные города, умное проектирование и планирование, градостроительство, участие, DSS, Россия, Эранет Рус Плюс |
| Темы: | H Социальные науки > HD Industries. |