Правила застройки индивидуального земельного участка: Нормы строительства на своем участке

Правила и Нормы при застройке земельного участка частным домом: Обзор +Видео

Покупая земельный участок под индивидуальное жилое строительство, немногие осведомлены о том, что здания должны быть построены по каким-то, канонам.

Прежде чем начать, что-то строить на участке, вы должны ознакомиться с этими правилами и нормами. Для ознакомления с правилами и нормами существует специальный документ. Разберём правила и нормы подробней в этой статье.

[contents]

Содержание:

• 1 Что же такое земельный участок под ИЖС?
  • 1.1 Противопожарные правила
  • 1.2 Зонирование пространства
    • 1.2.1 Межевание

Участок под ИЖС — это земельная площадь, которую собственник покупает с целью отдыха, посадки плодовых и овощных культур и построения жилища.

Какие же правила и нормы стоит изучить?

При приобретении участка под строительство дома с небольшим количеством этажей или под ИЖС, опирайтесь на статью СП 30 – 102 – 99.

В нем прописано, что вы имеете право осуществить строительство дома с прокладкой всех нужных коммуникаций под землёй. В том случае, если участок предназначен для садоводческих нужд, то следует почитать правила под названием СНиП 30 – 02 – 97. Все постройки, возведённые на участке, должны использоваться только по своему прямому назначению.

В случае размещения вашего участка на юге, западе или востоке от соседского участка, то промежуток между домами должен быть равен высоте постройки, включая крышу.

Понятие «красной линии»

Красная линия — это невидимая граница, отделяющая постройки от дорог, магистралей и различных мест общественности.

Какие промежутки между объектами должны соблюдаться при застройке?

• строения с промежутком не меньше пяти метров должны располагаться от красной линии и от проездов не менее 3 метров;
• промежуток между хозяйственными строениями и красной линией должны  быть не менее пяти метров;
• промежуток между вашим домом и соседними домами по санитарно-бытовым нормам должен составлять:

для дома с небольшим количеством этажей -3 метра;
для хозяйственных построек (стайки или птичника) – 4 метра;
для других построек (сарай, баня, гараж, беседка, летняя кухня и т д) — 4 метра;

• промежуток между строениями до кустарника должен быть 1 метр;
• расстояние от строения до не высоких деревьев составляет 4 метра;
• промежуток от высоких деревьев до строения должно быть 4 метра;
• расстояние между вашими постройками и соседскими должно составлять не менее шести метров.

Расстояние обычно рассчитывают от окон своего дома до стен соседского.

Противопожарные правила

Одним из главных условий сдачи дома является знание противопожарных правил. Без их соблюдения у вас могут не принять дом.

Промежуток от окон вашего дома до стен соседского здания должен быть шесть метров, но он считается минимальным. По нормам пожарной безопасности здания должны быть на расстоянии 6 – 15 метров.

Разница зависит от материалов построенных зданий. Если это каменные строения, то расстояние составляет шесть метров, если каменное здание находится рядом с деревянным зданием, то расстояние должно быть от 8 до 10 метров.  Деревянные строения должны иметь промежуток равный от 10 – 15 метров.

Зонирование пространства

Для правильного зонирования на своём участке, нужно соблюсти некоторые правила. Дабы избежать разных ошибок, рекомендуем поделить участок на зоны для застройки объектами.

На участке можно выделить:

• жилую зону, где будет расположен жилой дом;
• хозяйственную зону, где будет размещаться гараж, летняя кухня, колодец, сарай и другие постройки хоз. назначения;
• зону отдыха, где можно оборудовать детскую площадку, бассейн и т.д.;
• садово–огородную зону для посадки садовых кустарников, деревьев, для расположения теплиц с разными овощными культурами.

Санитарными нормами обусловлено расстояние дома от различных построек на участке:

• от хозяйственных построек, размер которых составляет до 50 м2 -15 метров;
• от уборных, компостных ям, мусорных баков должно быть 15 метров;
• от фильтрующего колодца, продуктивность которого до 1 м3/сутки составляет 8 метров;
• от фильтрующего колодца, продуктивностью 3 м3/сутки составляет 10 метров;
• от септика, продуктивность которого до 1м3/сутки, где-то 5 метров,
• от септика, продуктивностью 1- 3 м3/сутки составляет 8 метров.

В правилах застройки участка указано, что собственник имеет право, возвести на своем участке только одно здание в три этажа.

Площадь строения не должна быть более 1500 м2.

Межевание

Одним из главных пунктов застройки является ограждение площади участка забором. Чтобы не нарушить границы соседних участков необходимо произвести межевание.

После того как застройщик возвёл постройки он должен оформить участок и постройки в собственность в соответствующей организации.

Правила и нормы застройки земельных участков

Собственный жилой дом в одном из наиболее чистых и красивых мест Подмосковья… Вы уже приняли решение жить в Завидово? Тогда вам наверняка полезно будет узнать, что мы не только уважаем стремление наших жителей наслаждаться комфортом, но и хотим обеспечить абсолютную безопасность проживания здесь.

Правила соседства построек

Для всех, кто планирует возвести на собственном участке дом с небольшим количеством этажей для индивидуального проживания, разработаны специальные правила, которые можно найти в документе СП 30 – 102 – 99. В нем вводится понятие «красной линии» — невидимой границы, которая отделяет постройки на участке от дорог общего пользования, магистралей и общественных мест.

Так, промежуток между жилым домом и соседними гостевыми домами в рамках одного участка, согласно санитарно-бытовым нормам, не может быть меньше трех метров, а если речь идет о соседстве с хозяйственными постройками (баня, гараж, сарай, беседка), то этот промежуток необходимо увеличить до четырех метров.

Соседство с домами, расположенными на участке другого собственника, предусматривает расстояние от шести метров между двумя домами или постройками разных владельцев.

От деревьев до дома должно быть не менее 4 метров, вне зависимости от высоты постройки и растения. Кустарники можно располагать на расстоянии метра от стен дома или другой постройки.

Противопожарные требования

Одно из главных условий, которое необходимо соблюдать при постройке жилого дома, — это соблюдение всех правил пожарной безопасности. Если говорить о минимальном расстоянии до соседнего дома, которое составляет шесть метров по нормам СП 30 – 102 – 99, то, согласно требованиям пожарной безопасности, это расстояние должно составлять 6-15 метров. Такой разброс продиктован разницей в материалах, из которых может быть возведен дом. Между каменными строениями расстояние может составлять минимальные шесть метров, тогда как деревянные здания должны располагаться как минимум на 10 метрах друг от друга.

Санитарные нормы на участке с жилым домом

Септик, компостные ямы, хозяйственные постройки и фильтрующие колодцы – на значительной части загородных участков есть хотя бы одна из перечисленных конструкций. Важно соблюдать определенные расстояния до жилых помещений во избежание загрязнения воздуха и почвы. Рекомендуется располагать такие конструкции на расстоянии 8-15 метров от дома и садового участка.

Зонирование участка

Для комфортного проживания в собственном доме важно соблюдать правила зонирования при застройке земельного участка. Какие функциональные зоны могут присутствовать на одном пространстве?

1. Жилая зона, центральным элементом которой является жилой дом и гостевые дома.
2. Хозяйственная зона с баней, колодцем, сараем, гаражом.
3. Зона отдыха с качелями, бассейном, детской площадкой.
4. Зона сада и огорода.

Размеры и размещение этих функциональных пространств не регламентируются.

На территории жилых районов Завидово требования строительных норм и правил реализуются в полной мере для максимального комфорта и безопасности собственников жилья и членов их семей. Площадь и планировка земельных участков в наших жилых районах определены с учетом повышенных требований к благоустроенности и инфраструктуре населенных пунктов.

Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться

Убедитесь, что дом или другое строение, которое вы планируете построить, не запрещено местными правилами зонирования; и что вы также не столкнетесь с сюрпризами в использовании земли владельцами соседней собственности.

Покупка свободной земли может стать увлекательным занятием. Но если вы не изучите, как зонирована недвижимость перед покупкой, вы можете обнаружить, что строительство дома вашей мечты или открытие небольшого магазина строго запрещено.

Простого знания названия зонирования земли (например, «жилой» для домов или «коммерческий» для магазинов и других коммерческих целей) недостаточно. Вы также должны точно выяснить, какие виды использования разрешены в соответствии с назначенным обозначением зонирования и какие ограничения могут поэтому применяться к вам как к землевладельцу.

Что такое зонирование и как оно на вас влияет?

Зонирование собственности обычно регулируется местными законами (также иногда известными как постановления), которые делят землю на различные области или «зоны». Площадь использования земли ограничивается целями, разрешенными в соответствующей зоне.

Целью зонирования обычно является организация землепользования для максимальной эффективности и пригодности для жизни. Коммерческие предприятия, например, обычно более эффективны и успешны, когда сгруппированы близко друг к другу (в «коммерческой» зоне), и большинство людей предпочтут строить дом на территории, где промышленное использование запрещено, чтобы избежать вероятности того, что по соседству может появиться громкая вонючая фабрика.

Общие типы обозначений зонирования

Обозначения зонирования и виды использования, разрешенные в соответствии с каждым обозначением, варьируются от области к области. Общие обозначения зонирования могут включать:

• «Жилые» районы, в которых разрешены дома или другие жилые единицы.
• «Коммерческие» площади, позволяющие работать розничным магазинам, офисам, ресторанам, театрам и т.д.
• «Промышленные» объекты, на которых разрешены производственные предприятия (фабрики).
• «Сельские» локации для ферм и других открытых земель.
• «Исторические» территории, обеспечивающие защиту сооружений, имеющих историческое значение.
• «Экологические» территории, защищающие чувствительные природные территории.
• «Эстетические» области, предписывающие, как должны выглядеть конструкции в зонированной зоне.

Типы зонирования иногда разбиваются на подтипы. Например, «жилое» зонирование может включать несколько подтипов, каждый из которых допускает различную плотность домов (например, «Жилой 1» только для домов на одну семью, «Жилой 2» для дуплексов, триплексов и четырехплексов и «Жилой 2»). 3″ для любого жилища, состоящего более чем из четырех квартир).

К собственности может относиться более одной зоны. Например, земельный участок, зонированный сельским хозяйством, может быть и в экологической зоне, и в эстетической зоне (или во всех трех сразу).

Любой способ, которым вы планируете развивать или использовать собственность, должен соответствовать всем применимым обозначениям зонирования, поэтому вы должны ознакомиться со всеми их требованиями, прежде чем покупать участок земли, на котором вы хотите построить.

Обозначение «сельского» зонирования может, например, разрешать только один дом на территории или ограничивать количество и размер любых хозяйственных построек. Если земля также находится в «экологической» зоне, строительство на определенных участках земли может быть запрещено, или вам, возможно, придется поддерживать нетронутую среду обитания животных (например, существующие деревья или луга) на земле.

Если земля также находится в «эстетической» зоне, вам может потребоваться использовать определенные цвета краски и строительные материалы, строить в соответствии с определенными параметрами высоты или представить планы строительства на утверждение контрольной комиссии до начала строительства.

Постановления о зонировании зависят от местоположения земли

Каждая местность обычно использует собственные сокращения для различных типов зонирования. Например, в одном месте зонирование «R1» может обозначать «жилую» зону, а в другом «R1» может обозначать «сельскую» зону.

Кроме того, в некоторых локациях действуют схемы «кумулятивного зонирования», которые разрешают любое использование, которое считается менее вредным или значимым, чем зональное использование. Например, промышленные зоны могут иметь наивысшее воздействие, за ними следует коммерческое использование, а жилые зоны — наименьшее воздействие. Так что, если вы действительно хотите построить дом в промышленной зоне, кумулятивное зонирование может позволить вам это сделать.

Однако не рассчитывайте, что эта система существует во всех областях. В другом месте может не использоваться кумулятивное зонирование, а разрешено только точное использование, указанное в обозначенной зоне.

Как узнать о зонировании недвижимости

Продавец недвижимости (или агент по недвижимости, если применимо) должен сообщить вам зонирование земли. Это также отличная политика, чтобы подтвердить то, что вам говорят, глядя на карту зонирования области.

Местные правительственные учреждения, занимающиеся вопросами землепользования и зонирования, скорее всего, могут предоставить вам копию применимой карты зонирования. Также обратите внимание на зонирование близлежащих объектов, чтобы другие разрешенные виды использования в этом районе не создавали проблем. Если, например, вы не хотите жить рядом с фермой или фабрикой, убедитесь, что близлежащие объекты не позволяют использовать их таким образом.

Также получите копию соответствующих постановлений о зонировании и ознакомьтесь с их требованиями. Если вам нужна помощь в расшифровке языка постановлений или определении того, какие применимы, вам может помочь опытный юрист по недвижимости в этом районе.

Вы можете изменить зонирование

Что делать, если вам нравится определенный участок земли, но его зонирование не позволяет вам использовать его так, как вы хотите? Например, возможно, вы хотите продавать овощи, которые собираетесь выращивать на земле, запустив небольшой розничный фермерский прилавок. Однако вы узнаете, что «сельское» зонирование собственности запрещает любую коммерческую деятельность в этом месте.

Вам не обязательно не повезло. Иногда можно изменить зонирование. (См. Можно ли изменить зонирование, чтобы разрешить вам использовать пустующую землю?.)

В качестве альтернативы вы можете получить отклонение или освобождение от зонирования, чтобы разрешить использование, запрещенное в соответствии с текущим зонированием. Обратитесь в местный отдел зонирования, чтобы узнать, возможен ли один из них, и если да, то какими будут следующие шаги.

Получение отказа, отклонения или изменения зонирования, вероятно, потребует большого количества документов, сборов, хлопот и времени. Кроме того, нет никаких гарантий успеха. Если запрещенное использование особенно важно для вас, лучшим решением может стать поиск другого объекта, совместимого с вашим использованием.

Однако, если вы настроены на конкретную собственность, вы должны включить в контракт на покупку земли пункт, обусловливающий покупку первым получением необходимого отказа или изменения зонирования. Пункт должен предусматривать определенный период времени, в течение которого вы можете расторгнуть договор и получить возврат вашего задатка, если вы не удовлетворены тем, что можете получить необходимое вам зонирование. Опытный адвокат или другой специалист по недвижимости может помочь вам составить эффективный план действий в непредвиденных обстоятельствах для достижения этой цели.

Изучите зонирование сейчас, чтобы избежать проблем позже

Изучение зонирования земли до ее покупки может помочь вам не совершить ошибку, купив какую-нибудь «замечательную» землю, которую вы не сможете использовать так, как хотите, после того, как вы ее приобретете .

Строительство на чужом участке – чья будет собственность?

Правила строительства на чужом земельном участке указаны в Гражданском кодексе под понятием «строительство на чужом земельном участке». Строительство на чужой земле может обеспечить так называемый «первоначальный способ» приобретения, что, по сути, означает, что вы строите, используя свои собственные материалы, на чужой земле. Последствия строительства на чужом земельном участке определяются прежде всего соглашением сторон (собственником земли и застройщиком придатка), в котором они могут свободно определять судьбу строения и земельного участка. Если стороны не регулируют право собственности на здание и землю, Гражданский кодекс попытается окончательно урегулировать отношения собственности между сторонами.

Основным принципом такого урегулирования является пропорциональная стоимость строения и земли; однако на предусмотренные законом последствия влияет и то, добросовестно или недобросовестно действовал застройщик пристройки и своевременно ли возражал собственник против строительства.

В соответствии с Гражданским кодексом, если вы добросовестно строите на чужой земле без права на это, право собственности на здание переходит к собственнику земли, который, однако, обязан платить за свою прибыль тому, кто строил на своей земле. По заявлению собственника земли суд может обязать застройщика пристройки выкупить землю, а в случае делимости земли — соответствующую часть земли. Однако застройщик пристройки приобретает право на землю или соответствующую ее часть, если стоимость здания значительно выше стоимости земли или соответствующей ее части.

По ходатайству собственника земли суд может также постановить, что лицо, строившее землю, приобрело право собственности на здание, и в этом случае застройщик пристройки приобретает право пользования землей.

«Если лицо, строившее на чужом земельном участке, сделало это недобросовестно или если собственник земельного участка опротестовал строительство в то время, когда восстановление имущества до его первоначального состояния не причинило бы непропорционального ущерба застройщику-придатку, правила при посягательстве должны применяться надлежащим образом. Застройщик считается недобросовестным, если до начала строительных работ он знал или должен был знать при данных обстоятельствах, что такая постройка нарушит права собственности собственника», – поясняет от имени адвоката Габриэлла Галик. Партнеры ККГ.

Если, таким образом, стороны не договорятся о том, как урегулировать вопрос о праве собственности на здание и землю, могут возникнуть следующие ситуации на основании Гражданского кодекса:

• право собственности на здание приобретено собственником земли, как надстройку, или
• придаточный застройщик приобретает право собственности на землю, или
• право собственности на здание и земля разделены таким образом, что здание не сливается в одно актив с землей, но считается отдельным имуществом, которое принадлежит застройщику пристройки, или
• , если здание было возведено на территории, находящейся в совместной собственности, доли в совместной собственности соответственно изменятся.

Предыдущая судебная практика также говорит о том, что строительство на чужой земле может привести к приобретению права собственности застройщиком только в том случае, если строение построено на века.

Что такое расширение?

Гражданский кодекс также признает понятие «пристройка», которая имеет место, если лицо из своих материалов добросовестно строит пристройку к зданию, принадлежащему другому лицу, и тем самым значительно увеличивает стоимость этого имущества. В этом случае, при отсутствии иного соглашения между застройщиком и собственником здания, имущество будет находиться в совместной собственности. Стоимость отдельных коэффициентов собственности должна определяться пропорционально стоимости всего имущества по сравнению со стоимостью расширенной части на момент завершения расширения. Если пристройка была построена недобросовестно, применяются правила, применимые к недобросовестному строительству на чужом земельном участке.

Правовые нормы, касающиеся строительства – удостоверяющие «право на строительство»

Помимо положений Гражданского кодекса, полезно также учитывать положения, касающиеся строительства на чужой собственности. Вопрос в том, как можно строить на чужой земле без ведома собственника земли, т.е. нужно ли доказывать право на строительство в процессе разрешительной процедуры или после.

С 1 января 2013 года Закон о строительстве предусматривает следующее: разрешение строительного органа может быть выдано в соответствии с законом и постановлением правительства, если заявление и приложения к нему, а также запрашиваемая деятельность соответствуют установленным профессиональным требованиям. далее в нормативных актах. В настоящее время Закон о строительстве не содержит каких-либо положений, применимых к удостоверению права на строительство.

Постановление правительства 312/2012 о процедурах управления строительством больше не содержит каких-либо правил – в отличие от предыдущего постановления – в отношении удостоверения права на строительство и строительство на чужом имуществе. В случае строительства на чужой собственности право на строительство все равно должно быть удостоверено в отношении определенных типов сооружений, таких как электростанции и электронные телекоммуникационные сооружения.