Правила установки кондиционеров в многоквартирном доме: Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Актуальность установки кондиционера возникает особенно в летнюю жару, когда каменные стены строений прогреваются вместе с окружающим воздухом. Поэтому вопрос, каковы правила установки кондиционера в многоквартирном доме, интересует многих.

Устройство современных систем кондиционирования

Сегодня используются кондиционеры разных производителей и моделей. В жилых домах часто применяется сплит — система, представляющая собой два отдельных блока. Один состоит из компрессора с теплообменником — конденсатором и вентилятором и крепится снаружи здания. Другой блок состоит из теплообменника — испарителя, вентилятора и воздушных фильтров. Он монтируется внутри помещения. Соединение блоков осуществляется с помощью медных каналов в виде трубок, по которым происходит циркуляция хладагента и связующих проводов. Сплит-система эффективней кондиционера, состоящего из одного блока. Кроме того, ее шумный компрессор вынесен наружу, поэтому его работа не так слышна в помещении, как у моноблочного кондиционера.

Выбор места и правила крепления наружного устройства

Блок компрессора устанавливается с соблюдением следующих правил:

• Конструкция стены и ее материал в месте крепления блока должны быть надежными и выдерживать его вес, который может достигать 60 кг.
• Предусматривается доступ к устройству для его ремонта в случае неполадок, защита от снега и дождя и подходящая сторона света.
• Крепежные элементы и кронштейны должны обеспечивать двойной запас прочности. При наличии утепляющего слоя на здании кронштейны должны крепиться сквозь него непосредственно к стене.
• В случае необходимости монтажа блока на вентилируемый фасад нужно использовать демпфирующие уплотнители для уменьшения шума при соприкосновении во время работы с поверхностью фасада.
• При установке блока должна соблюдаться горизонтальность и отсутствие перекосов в других плоскостях, чтобы не нарушить циркуляцию фреона.
• Для защиты блока сверху рекомендуется установка защитного козырька. По правилам идеальным считается установка кондиционера в многоквартирном доме под навесом или на балконе, где обеспечен хороший обдув и защита агрегата.
• Чтобы агрегат не перегревался в жару, необходимо обеспечить при монтаже небольшой промежуток до 10 см между стеной и блоком, чтобы он мог обдуваться.
• При монтаже блока должна быть предусмотрена утилизация конденсата в канализацию.

Установка внутреннего агрегата

По правилам установки кондиционера в жилом доме внутреннее устройство, в случае выбора настенной сплит-системы размещают:

• недалеко от оконного проема, чтобы облегчить демонтаж или ремонт при необходимости;
• на значительном расстоянии от отопительных батарей и мебели;
• так, чтобы направление холодного воздуха не было в сторону кровати или рабочего пространства, лучше, если поток будет направлен параллельно горизонтали.

В стене просверливается отверстие, в котором прокладывают медные каналы для циркуляции хладагента и связи с наружным агрегатом.

Особенности правил установки

Сплит-система может потреблять мощность до 2,5 кВт и выше, поэтому необходимо побеспокоится о надежной проводке или иметь отдельный блок питания.

Если кондиционер устанавливается на стене здания, входящего в список строений, являющихся культурным наследием, то его монтаж допускается только с внутренней стороны двора. Также лучше согласовать вопрос монтажа кондиционера с жилищной инспекцией, если он может повлиять на вид фасада здания и уровень шума превышает нормы, что беспокоит соседей.

как правильно, можно ли самостоятельно

Часто кондиционеры на фасадах домов устанавливают без соблюдения норм, что может привести к требованию демонтировать оборудование. Рассказываем, как установить кондиционер по правилам и где его лучше расположить в квартире

Фото: VPales/shutterstock

В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.

Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.

Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.

Где установить кондиционер?

Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.

Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.

Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.

Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.

Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха.

В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.

Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.

Виды кондиционеров

Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север.

Производители предлагают:

• настенные системы кондиционирования. Кондиционеры с установкой в верхней части стены подходят для большинства жилых комнат и кабинетов. Они практически бесшумны, в них есть функция фильтрации воздуха и охлаждения больших пространств. Главный недостаток настенных сплит-систем — неравномерное изменение температуры;
• кассетные кондиционеры. Система отличается сложным монтажом в подвесной потолок. Кассетный кондиционер можно установить в больших комнатах площадью от 50 кв. м. Он поможет быстро и равномерно охладить пространство в квартире или загородном доме. Воздух в системе проходит по четырем направлениям, что позволяет за несколько секунд повысить или понизить температуру;
• небольшие мобильные модели. Их можно купить значительно дешевле, но и функционал у них заметно меньше. Мобильные кондиционеры выбирают для квартир, в которых по различным причинам негде или нельзя установить сплит-систему. Они издают много шума, занимают место на полу и при этом обладают ограниченной мощностью. Мобильный кондиционер можно установить самостоятельно, без помощи специалистов.

Читайте подробнее в материале «Как выбрать кондиционер: виды и основные функции»

Можно ли установить кондиционер самому?

Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.

В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.

Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.

Фото: Zzzufa/shutterstock

Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.

Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.

Нужно ли согласовывать установку кондиционера?

В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.

В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.

Фото: Natalja Nikolaeva/shutterstock

Как установить кондиционер: правила

В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.

В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.

Кондиционеры в домах культурного наследия

В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.

Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.

Правила установки кондиционера в многоквартирном доме

Правила установки кондиционеров

Москва «зеленой зимой», именуемой летом в средней полосе России, иногда раскаляется так, что без кондиционера не обойтись. Кто-то героически обходится вентилятором, но большинство все-таки находит деньги на сплит-систему. Поставил — спи спокойно в раскаленных каменных джунглях.

Пока еще немногие москвичи заботятся о законном оформлении документов для установки кондиционера. А государство тем временем изобретает все больше правовых актов, регламентирующих каждую бытовую самодеятельность. Если владелец сплит-системы не нарушает правил (и не имеет особо нервных соседей), то не будет и жалоб, а следовательно, не запустится страшный и беспощадный, как российский бунт, механизм официальных проверок, последствиями которых может быть не только штраф, но и демонтаж кондиционера.

Какие требуются документы для установки кондиционера в доме?

1) Ст.36 ЖК РФ «считает» фасад дома считается общим имуществом. Даже логика подсказывает, что для установки блока сплит-системы на стену здания требуется согласие собрания собственников дома.
2) Чтобы разобраться, следует ли вносить изменения по поводу установки кондиционера в техпаспорт квартиры, посоветуйтесь с монтажниками или со специалистом из БТИ.
3) Перед установкой системы нужно посетить свою УК, т. к., например, при установке блока на фасад здания требуется ее разрешение.
4) Знайте, документы нужны лишь в тех случаях, если в процессе задействована стена жилого дома или при изменении планировки помещения.

Как лучше установить внешний блок?

1) Блок нуждается в уходе и защите, к примеру, от сосулек в зимний период, поэтому устанавливать его следует в месте гарантированного доступа.

2) На застекленных балконах установка нежелательна, т. к. в этом случае затрудняется отвод тепла.
3) Кондиционер не должен провоцировать соседей на проявление агрессии, т.е. повышенный шум и конденсат, стекающий на нижний балкон, должны отсутствовать.
4) Блок не должен перегреваться на солнцепеке.
5) Не устанавливайте кондиционер в опасной близости от крон деревьев, на земле, там, где он может залит водой, засыпан снегом и испачкан.
6) Устраивая отвод конденсата, позаботьтесь, чтобы вода не попадала на стену, балкон и окна соседей.
7) Убедитесь в прочности конструкции крепежа блока.
8) В стенах новых домов уже предусмотрены ниши для внешнего блока кондиционера, что существенно упрощает монтаж.

Как правильно установить внутренний блок кондиционера?

1) Поток холодного воздуха не должен направляться на людей.
2) Расстояние до потолка — не меньше 10 см.
3) При установке кондиционера над шкафом (комодом и пр.) обеспечьте расстояние не менее 70-100 см.
4) Нельзя вывешивать напротив кондиционера плотные шторы.
5) Монтируйте сплит-систему до проведения отделочных работ, чтобы избежать необходимости штробить стены по свежему ремонту.

При монтаже кондиционера следует знать:

1) Присутствуйте лично во время монтажа сплит-системы, чтобы согласовывать вопросы, возникшие по ходу дела.
2) Обеспечьте заранее доступ к местам проведения работ.
3) Не спешите ставить подпись под актом сдачи-приемки до получения гарантийного талона.

Установка сплит-системы на объектах культурного наследия

В этом случае требуется обязательное разрешение от УК или Минкульта, но вероятность положительного решения ничтожно мала.

Если соседи неправильно установили кондиционер?

1) Попытаться мирно договориться с нарушителем спокойствия
2) Обратиться в УК за предписанием о нарушениях в установке сплит-системы и устранении недостатков.
3) Обратиться в суд.

Популярные жалобы на кондиционеры:

1) Превышение допустимого уровня шума
2) Порча вида из окна, вследствие установки блока
3) Дренаж установлен неправильно, и конденсат разрушает стены, загрязняет стекла на окнах и т.д.)

Правила установки кондиционера и сплит системы

Содержание

 

Во многом качество работы системы кондиционирования зависит от правильности установки кондиционера. Соответственно, при выполнении монтажных работ необходимо придерживаться некоторых правил. В данной статье мы и рассмотрим их.

 

О создании комфортного микроклимата в жилом доме или квартире обычно задумывается каждый его владелец. Единственным вариантом достижения желаемого в жаркий период года является установка кондиционера, но мало кто знает, с какими проблемами можно столкнуться, если не знать основных правил его установки.

Наша компания «Метео-Сервис» уже более 10 лет занимается проектированием и монтажом климатических систем разного масштаба и уровня сложности, и к ним также относится установка бытовых кондиционеров. Сегодня наши специалисты предоставят ответы на большинство вопросов, возникающих у городских жителей при желании установить систему кондиционирования.

Несмотря на то, что обычная сплит-система – это бытовое оборудование, существует ряд правил установки кондиционера в квартире, несоблюдение которых может привести к:

• неэффективной работе системы;
• частым простудам;
• перерасходу электроэнергии;
• значительным затратам на обслуживание и ремонт;
• проблемам с муниципальными властями;
• рискам по возмещению убытков.

В ряде случаев правила установки наружного блока кондиционера вообще могут исключить возможность монтажа обычной сплит системы, и о наличии таких запретов следует узнать перед покупкой оборудования. В противном случае при самовольном нарушении таких правил, вас могут не только обязать демонтировать наружный блок, но и заплатить штраф.

Пожалуй, именно с юридической части решения задачи установки сплит-системы в квартире и следует начать.

 

О каких юридических правилах установки кондиционеров на фасаде дома нужно знать

 

Прежде, чем покупать кондиционер, необходимо выяснить, нет ли запрещающих документом, касающихся именно вашего дома, которые исключают установку внешнего блока на наружной стене вообще или только со стороны фасада. Как правило, существуют определенные нормы, которые могут отличаться в зависимости от региона, города и района города и запрещать или ограничивать возможности по монтажу любого навесного оборудования, в том числе и кондиционеров.

В общем случае юридические нормы оговаривают правила установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома и запрещают:

• устанавливать наружный блок сплит-системы на фасадной части дома;
• монтировать оборудование над пешеходными дорожками;
• крепить наружный блок на стену зданий, которые отнесены к памятникам архитектуры или представляют историческую ценность;
• монтировать блоки на архитектурные элементы знаний, например, на колонны или пилястры.

Поэтому, прежде чем покупать такую климатическую технику, нужно выяснить, имеете ли вы право ее установить. Причем в этом случае аргумент, что на здании уже установлено несколько наружных блоков, не является подтверждением того, что это можно делать. И, если вы не хотите проблем с муниципальными службами и лишних расходов, нужно уточнить отсутствие таких запретов в архитектурном отделе городской муниципальной службы.

Также учет этих требований позволит сразу грамотно выбрать место установки оборудования в квартире, чтобы не нести расходов на переделку и устранение замечаний. Очевидно, что именно монтаж наружного блока доставляет больше всего проблем и юридические – это далеко не последнее вопросы, на которое вам нужно найти ответы, чтобы достичь комфорта в квартире.

 

Технические ограничения, особенности и правила установки кондиционера в многоквартирном доме

 

С точки зрения реализации технической части монтажа такого климатического оборудования, есть ряд особенностей, которые необходимо учесть, чтобы обеспечить надежную, эффективную и длительную работу сплит-системы, и первое, что нужно сделать – это определить место, где будет смонтирован наружный блок.

 

В идеале, внутренний и наружный блок должны размещаться на одной или смежных стенах для того, чтобы длина трубок циркуляции хладагента была как можно меньше. Такая система работает наиболее эффективно, однако это не всегда возможно по таким причинам:

• комната, где планируется установка внутреннего блока, выходит окнами на фасад, поэтому наружный блок рядом установить невозможно;
• планировка комнаты или примененные в ней дизайнерские решения исключают монтаж кондиционера на внешней стене;
• удобное зонирование внутреннего пространства, к которому вы привыкли и не хотите менять, требует установки внутреннего блока, например, над входом в комнату.

Возможны и другие варианты, требующие удлинения трассы циркуляции хладагента. Впрочем, современные сплит и мульти-сплит системы могут стабильно работать с достаточно протяженными магистралями контура, например, при расстоянии между блоками до 10 и более метров и значительными перепадами по высоте.

Поэтому, прежде чем выбирать конкретную модель сплит-системы, нужно точно определиться, где будут расположены ее внутренний и наружный блоки.

При монтаже наружного блока следует обязательно учесть:

• вес самого блока и запас прочности его несущей конструкции, которая будет крепиться на стену;
• оптимальное место установки с точки зрения простоты монтажа и обслуживания;
• оценка риска повреждения блока, например, падающий сосулькой или снегом с крыши;
• желательно рассмотреть возможность установки на стене, куда не попадает прямой солнечный свет;
• способ отвода конденсата;

 

Надежность крепления

 

Выбор надежного крепления – одно из ключевых правил установки кондиционеров на фасадах, от которого зависит не только сохранность наружного блока, но и исключение рисков, связанных с его возможным обрывом. Как правило, требуется 2-3 кратный запас прочности. То есть, если вес блока составляет 25 кг, паспортная грузоподъемность крепления должна быть не ниже 50 кг, что позволит не только обеспечить надежность, но и исключить обрыв крепления, например, при ударе или обледенении самого блока.

 

Возможное место установки

 

При выборе места установки на стене, где не запрещено размещать такие блоки, нужно учитывать следующие факторы:

 

• минимальное удаление от внутреннего блока;
• простота монтажа;
• простота обслуживания.

Если монтаж блока выполняется разово, то обслуживать его необходимо хотя бы раз в год, а для этого требуется снимать крышку. Поэтому очень часто для экономии на услугах промышленных альпинистов внешний модуль сплит-системы устанавливают под окном или даже на балконе. Последний вариант выглядит идеально с этих точек зрения, если выполняются такие правила установки кондиционера на балконе:

• балкон достаточно просторный и навешенный блок не будет мешать свободно передвигаться;
• блок нельзя крепить в перемычку над дверным проемом;
• балкон не должен быть застеклен.

Преимущества такого решения:

• дешевый монтаж без привлечения спецтехники и промальпинистов;
• недорогое обслуживание;
• защита блока от механических повреждений, а также от части атмосферных воздействий.

Недостатки также есть и связаны они с тем, что для блока требуется выделить определенное место и придется мириться с тем шумом, который он издает при работе.

Если балкон или лоджия застеклены, монтаж такого оборудования не рекомендуется, если во время его работы нельзя максимально раскрыть окна. Причем это касается и работы как в режиме охлаждения, так и в режиме обогрева. Если теплообмен между блоком и наружным воздухом будет ограничен остеклением, оборудование будет работать в неоптимальном режиме, при котором возможно сокращение срока службы, повышенное энергопотребление и аварийные защитные отключения.

 

Дополнительная защита наружного блока

 

Чтобы исключить повреждение наружного блока, например, падающими сосульками или предметами, которые могут выпасть из окон верхних этажей, или упасть, например, при ремонте кровли, можно предусмотреть установку защитного козырька. Это своеобразная металлическая крыша над наружным модулем, которая защитит его от возможных механических повреждений. Затраты на установку козырька над кондиционером будут значительно меньше, чем его ремонт, например, от удара сорвавшейся с крыши глыбы льда.

 

Для блоков, установленных на нижних этажах, также может потребоваться монтаж антивандальной защиты и защиты от кражи в виде решетки, которая не препятствует свободной циркуляции воздуха.

 

Технические требования по установке наружного блока

 

Также при монтаже требуется соблюсти ряд технических требований, к которым относятся:

 

• наличие расстояния между стеной и задней стенкой блока не меньше 8-10 см;
• прочная стена для закрепления кронштейна;
• соблюдение уровня установки по всем плоскостям для обеспечения работы в оптимальном режиме;
• отвод конденсата следует организовать таким образом, чтобы исключить его попадание на стену или прохожих.

На 1-2-м этажах возможно проведение работ с лестниц, выше – с использованием вышки или услуг промальпинистов.

 

Правила установки внутреннего блока кондиционера в квартире

 

При решении этой задачи вы столкнетесь с меньшим числом ограничений, однако есть ряд требований и рекомендаций, которые желательно соблюсти. К ним относится:

 

• минимальное расстояния до наружного блока без нарушения других ограничений;
• свободное пространство вокруг кондиционера. На пути выхода прохладного воздуха желательно не ставить высокую мебель;
• блок желательно разместить как можно выше, но не ближе, чем 10-20 см к потолку;
• поток прохладного воздуха не должен попадать непосредственно на людей в комнате, чтобы исключить возможность развития простудных заболеваний или воспалительных процессов.

Трубки трассы циркуляции хладагента могут быть спрятаны в штробу, что более трудоемко и такие решения потребуют последующего ремонта. Поэтому часто для этих целей используют пластиковый короб.

Также нужно учитывать, что кондиционер – это мощный электроприбор, поэтому желательно предусмотреть для его питания отдельную розетку, подключенную непосредственно к щитку после счетчика через отдельный защитный автомат.

При монтаже в комнате, где не планируется проведение ремонта в ближайшее время, дополнительно предъявляются требования к аккуратности проведения работ. К самой сложной из них можно отнести бурение отверстия во внешней стене для прокладки коммуникаций между внутренними и наружными блоками сплит-системы, особенно, если бурить необходимо твердый материал, например, железобетон или силикатный кирпич.

Такие работы желательно проводить алмазным инструментом под пылесос, чтобы после установки системы потребовалась минимальная уборка.

Даже беглого знакомства с правилами установки блоков кондиционера и нюансами, возникающими при решении задачи выбора и монтажа этого дорогостоящего оборудования вполне достаточно, чтобы понять ее сложность. Как следствие, доверять выполнение таких работ нужно только специалистам с опытом и наличием всего необходимого инструмента.

Поэтому, если вы не хотите разбираться во всех тонкостях установки системы обеспечения благоприятного микроклимата в квартире, вы всегда можете обратиться за помощью к специалистам нашей компании «Метео-Сервис».

Мы предоставляем как отдельные услуги, так и комплекс работ под ключ, который включает:

• изучение возможности установки сплит-системы без нарушения законодательства;
• подбор модели с учетом размера комнаты, числа и площади окон, ориентации по сторонам света, теплоизоляционных характеристик материала стен;
• разработка проекта монтажа сплит-системы с учетом перечисленных ограничений;
• монтаж кондиционера;
• тестирование работы системы;
• предоставление гарантии на работы.

Также у нас можно получить полный спектр услуг по сопровождению работы такой климатической техники, то есть, периодическое обслуживание и ремонт любых бытовых и промышленных сплит-систем.

 

Основные правила монтажа кондиционера

 

Подведем итоги:

 

• Внутренний блок кондиционера должен устанавливаться на расстоянии не менее 10 см от потолка, чтобы обеспечить возможность открывания верхней крышки устройства.
• Кондиционер не должен быть направлен в строну, где располагается рабочий или обеденный стол, кровать, рабочая поверхность и т.д.
• Внутренний блок кондиционера не должен устанавливаться над батареями или другими отопительными приборами.
• Сплит-система должна подбираться в соответствии с площадью помещения, количеством человек, постоянно находящихся в данном помещении и техники в помещении.
• Внешний блок системы лучше располагать возле открывающихся окон, чтобы в случае ремонта облегчить доступ работников к устройству.
• При монтаже обязательно следует учитывать материал, из которого изготовлены стеновые перекрытия. Подбирать метод крепления следует в соответствии с ним.
• Внешний блок кондиционера не должен соприкасаться с фасадом, ведь это может стать причиной возникновения шумов в процессе работы.
• При выборе стороны фасада, на которой будет размещаться внешний блок желательно обращать внимание на интенсивность и длительность солнечного воздействия в течение дня. Чем она меньше, тем лучше.
• Патрубки, соединяющие внешний и внутренний блок должны располагаться под углом по направлению вниз, чтобы обеспечить естественный отвод конденсата.

Как мы видим, монтаж кондиционера имеет множество своих нюансов и тонкостей, поэтому проведение таких процедур часто оказывается затруднительным для обычных потребителей.

Лучше доверить эту работу опытным профессионалам – именно такими и являются работники нашей компании «Метео-Сервис». За нашими плечами более 10 лет опыта и десятки самых различных проектов.

В своей работе мы используем только профессиональное оборудование и инструменты, что позволяет ускорить процесс монтажа и сделать его еще более качественным. Мы работаем на результат, поэтому предоставляем гарантию на все выполненные работы. Для консультации и получения более подробной информации о наших услугах обращайтесь к менеджерам. 

Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Интересная цитата из судебного решения: Размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия»…Применив названные положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170, а также приняв во внимание правовые позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлениях от 12. 10.2010 N 8346/10 и от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 соответственно, суды пришли к правильному выводу о том, что ответчик, являясь собственником помещения в МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в МКД, может использовать часть общего имущества многоквартирного дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования, обоснованно указав, что само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде многоквартирного жилого дома для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия, в частности, повышенный шум, вибрация и т.д., и не позволяет управляющей компании осуществлять демонтаж.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 «Сложные вещи» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Важно, однако, отметить следующее. Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ), т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование .

Нормативные акты: Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Где повесить кондиционер — советы профессионалов

Кондиционер – это сложное техническое устройство, изменить место дислокации которого в процессе эксплуатации достаточно сложно. Поэтому выбирать место для его установки следует весьма придирчиво. Во многих случаях лучшим решением становится приглашение консультанта из компании, которая будет заниматься монтажом: он посоветует, куда и как правильно повесить кондиционер.

Современные сплит-системы имеют внутренний и наружный блок, и в выборе места необходимо учитывать особенности размещения блоков снаружи и внутри квартиры, а также конфигурацию трасс, которые соединяют все элементы в единое целое.

Куда повесить внешний блок

При выборе места для внешнего блока необходимо учесть несколько основных моментов.

Первый касается комфорта окружающих: кондиционер нельзя размещать над тротуарами или в непосредственной близости от окон соседей. Кроме того, стоит подумать об удобстве монтажа и сервисного обслуживания. Выбирая, на какой стене вешать кондиционер, не забудьте о людях, которые будут его обслуживать в дальнейшем.

Второй момент – безопасность и качество работы оборудования. Где нельзя вешать кондиционер?

1. На застеклённом балконе из-за риска нарушения воздухообмена. В случае, если застекленный балкон — единственный возможный вариант, то необходимо предусмотреть его проветривания в жаркое время года. 
2. Не рекомендуется устанавливать внешний блок под прямыми солнечными лучами. Если другого места нет, то рекомендуется установить защитный козырек таким образом, чтобы он давал тень на внешний блок. 
3. Близко от деревьев – листва и мусор, сорванные ветром, могут засорить внешний блок. В этом случае, придется часто делать сервисное обслуживание внешнего блока и чистить его от грязи. 
4. На непрочном основании: тонкие стены провоцируют избыточный шум и вибрацию, также они могут стать причиной падения оборудования.

При размещении кондиционера на первом этаже особое внимание придётся уделить защите системы от загрязнений и действий злоумышленников.

Кроме того, в Петербурге действует постановление правительства, согласно которому любые манипуляции с фасадом здания возможны только при наличии специального разрешения: согласованного с КГА проекта. В постановлении правительства прописан ряд ограничений на место установки внешних блоков. Например, запрещается установка на лицевых фасадах зданий — на тех, которые просматриваются с проезжей части. При этом, даже, если у вас дворовой фасад, то предпочительное место установки внешнего блока — слева или справа от окна, в зоне границ вашей квартиры. В некоторых домах, в основном в новостройках, возможна установка только по специальным осям на фасаде согласно концепции фасада. К счастью, «cуровость российских законов смягчается необязательностью их исполнения» и  управляющие компании не всегда требуют согласование кондиционера в КГА. 

Для того, чтобы правильно подобрать место установки внешнего блока с учетом всех требований, мы рекомендуем вызвать специалиста по монтажу кондиционеров непосредственно на объект. 

Как правильно расположить внутренний блок

При размещении внутреннего блока приходится учитывать не только технические особенности. Здесь также важны дизайн и удобство использования. Определяя, где лучше вешать кондиционер, необходимо учитывать несколько рекомендаций:

1. Не направлять поток воздуха на людей. На выходе он значительно холоднее заданных параметров, поэтому вероятность простудиться, находясь под кондиционером, очень высока. Поток должен направляться либо между проходами, либо туда, где реже всего бывают люди. В спальне подходящим местом для размещения внутреннего блока считается изголовье кровати, тогда воздух будет направлен в ноги.  Часто внутренний блок вешают над дверью, однако, стоимость такой установки может быть высокой. 
2. Не препятствовать воздушному потоку. Кондиционер забирает воздух из комнаты, прогоняет его через охлаждающую систему и возвращает обратно. Ему необходимо место для манёвра. Поэтому расстояние от верха внутреннего блока до потолка должно составлять не менее 10 см. Перед тем, как вешать кондиционер, от боковой стены желательно также отступить как минимум 15 см. Сплит-систему не размещают за шторами и жалюзи; в этом случае обработанный воздух просто не достигнет комнаты, оставшись в районе подоконника.
3. Минимизировать расстояние от внутреннего до внешнего блоков сплит-системы. Максимальное допустимое расстояние от внутреннего до внешнего блока зависит от модели кондиционера, но как правило, не превышает 30 м. Кроме того, длина трассы значительно влияет на стоимость монтажных работ. 

Что касается исполнения системы кондиционерования и дизайна внутренних блоков, то подбирать внешний вид оборудования следует во время подготовки дизайн-проекта помещений, тогда вероятность сделать его максимально незаметным очень высока. Следует помнить, что установка системы кондиционирования во время ремонта проводится до отделки стен, так как это позволяет скрыть трассу.

Для того, чтобы правильно выбрать место установки внешнего и внутреннего блока, лучше пригласить специалиста. Компания «Акме Климат» предлагает услугу бесплатного замера по городу. Оставьте заявку на вызов специалиста онлайн или позвоните по телефону: (812)454-52-77.

 

Разрешение на установку кондиционера на фасаде дома

Автор Евгений Апрелев На чтение 5 мин Просмотров 14.5к.

Летом совсем не хочется страдать от жары, поэтому перед началом сезона люди начинают массово устанавливать кондиционеры. Обычно сама эта процедура отнимает несколько часов, и этого достаточно, чтобы все сделать и привести технику в рабочее состояние. Однако не все знают, что перед установкой может потребоваться получить разрешение на установку кондиционера на фасаде дома. Не всегда такой документ является необходимым, поэтому некоторые владельцы приборов благополучно живут и без него, а вот для других все может закончиться более печально, с вызовом в суд и необходимостью снять кондиционер. Поэтому перед тем как планировать установку этого прибора, нужно предварительно узнать, можно ли это делать в выбранном месте.

[contents]

Требуется ли получать разрешение?

Владельцев техники волнует вопрос — нужно ли получать разрешение на установку кондиционера? Конкретного специального указания на это в законах нет, поскольку такая процедура не относится к перепланировке квартиры, никак не уменьшает существующее общее имущество жильцов многоквартирного дома, не вносит никаких изменений в имеющуюся правильную поэтажную планировку. Однако тут могут быть свои нюансы. 

Все, что касается жилищного законодательства непосредственным образом, находится в прямом ведении не только РФ, но и субъектов — регионов. Поэтому в любом регионе законодательные органы вправе принять отдельный закон, который будет определенным образом контролировать и регламентировать установку приборов любого типа на фасадах, прописать необходимые процедуры, чтобы получить разрешение на установку кондиционера, наделить определенные органы полномочиями по этим вопросам.  

Из вышеуказанного следует, что перед установкой техники нужно поинтересоваться, есть ли в вашем регионе отдельные органы и законы, которые касаются непосредственно монтажа приборов на фасаде дома. Если никаких нормативных актов по этому поводу нет, соответственно, нет и оснований выдавать или требовать разрешение. Чтобы разобраться с этим вопросом, можно обратиться в администрацию с просьбой дать пояснения по поводу установки.

Нужно ли заполучить согласие других жильцов?

Стоит обратить внимание на то, что монтаж техники попадает под пункты Гражданского кодекса и Жилищного, где указано, что какое-либо изменение фасада жилого дома должно быть согласовано со всеми его жильцами. Рекомендуется провести эту процедуру, поскольку в случае каких-то нарушений суд обычно учитывает отсутствие согласия других жильцов в качестве основания для требования провести демонтаж кондиционера. Обычно нарушения гражданских прав могут выражаться следующим образом: 

• Прибор громко шумит и вибрирует во время работы, что мешает другим людям.
• Техника установлена таким образом, что заходит на территорию соседних окон и частично перекрывает вид из окна другим жильцам, капли из кондиционера постоянно в большом количестве попадают в окно, дренажная система смонтирована так, что конденсат вытекает из нее на окна соседних квартир, что приводит к опасности постепенного разрушения стен.
• Другие нарушения, которые каким-либо образом покушаются на гражданские права, нарушают технику пожарной безопасности, создают угрозу замыкания и прочие проблемы. 

Таким образом, лучше провести согласование установки кондиционера с другими жильцами, чтобы потом не столкнуться с внезапной повесткой в суд.

Когда получение разрешения является обязательным?

Правила установки кондиционера на фасад многоквартирного дома включают несколько случаев, в которых получение разрешения является обязательным. Можно получить запрет на установку прибора, если ситуация попадает под один из указанных ниже вариантов: 

• Установка производится непосредственно на лицевом фасаде.
• Строение относится к числу имеющих историческую или какую-либо важную культурную ценность, является памятником архитектуры.
• Снизу перед зданием проходит пешеходная дорожка.
• В оконном проеме, выбранном в качестве места для проведения установки, нет ограждений. 

Кроме того, обязательно требуется получить разрешение, если планируется установка приборов, которые по категории относятся к промышленным или полупромышленным, поскольку в этом случае при монтаже может потребоваться перепланировка или даже полная реконструкция выбранного помещения. В этом случае, если собственник не имеет нужного разрешения, у суда будут все основания потребовать демонтировать технику. 

Можно ли вешать кондиционер на фасад дома? Да, если предварительно, перед проведением операции, на этот счет получено специальное разрешение, случай не относится к тем ситуациям, когда установка техники запрещена, а также висящий прибор никак не нарушает права соседей. Если все условия соблюдены, то можно спокойно устанавливать купленный аппарат.  

Перед тем, как планировать установку прибора на фасаде, необходимо проконсультироваться с архитектором. Если архитектурные особенности здания не были учтены, то нельзя получить разрешительные документы.

Что нужно делать для получения разрешения?

Чтобы сделать все в соответствии с законодательством и не бояться никаких последствий, необходимо осуществить ряд действий перед тем, как начнется сама установка прибора. Нужно будет разработать проект на установку прибора, согласовать его со всеми необходимыми органами, которые имеют отношение к такой процедуре. Как правило, сюда относится Роспотребнадзор, управляющая организация, местные органы власти, которые отвечают за состояние фасадов. 

Владелец прибора должен провести собрание жильцов дома, где большинство должно обязательно одобрить проведение монтажа и дать на это письменное разрешение.

Полученное разрешение на установку называется особым образом — Заданием на размещение дополнительного оборудования фасадов. Стоит отметить, что оно имеет ограниченный срок действия, поэтому необходимо внимательно следить за тем, чтобы разрешение не оказалось просроченным. Действительным оно будет в течение года с момента получения, после чего нужно будет обязательно продлять его, чтобы наличие прибора не нарушало никаких законов. 

Практика владельцев кондиционеров показывает, что получить разрешение на размещение техники на фасаде обычного дома достаточно просто, и, как правило, эта процедура не вызывает особых сложностей, если делать все поэтапно. Придется только потратить время на походы по инстанциям, но в итоге заветная бумага будет получена. Гораздо сложнее получить разрешение, если здание относится к историческим памятникам, в этом случае каждая ситуация рассматривается индивидуально, специальной комиссией.

Каковы законы квартир для кондиционеров? | Домой Гиды

Дженна Мари Обновлено 14 декабря 2018 г.

Кондиционеры делают жизнь в квартире более терпимой, особенно в жарком климате или летом. Тем не менее, арендодатель не всегда обязан предоставить его, хотя обычно он отвечает за содержание функционирующего помещения, которым владеет. Законы различаются от штата к штату, но в Калифорнии нет закона, требующего, чтобы в сдаваемых в аренду квартирах был кондиционер.

Подсказка

В Калифорнии кондиционирование воздуха не является обязательным условием для проживания в квартире.

Воздуха не требуется

Хотя некоторые люди могут считать кондиционеры необходимым предметом, закон Калифорнии считает их удобствами. Другими словами, в сдаваемой в аренду собственности не требуются кондиционеры, чтобы сделать ее пригодной для жилья. Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии 1941 г., сдаваемые в аренду жилые единицы должны иметь работающие газовые, тепловые, электрические и водопроводные системы; санитарные условия с соответствующими емкостями для мусора; рабочая раковина, унитаз и ванна или душевая кабина; пожарные и аварийные выходы; исправные дымовые извещатели и замки на всех наружных дверях. Кондиционер не входит в список функций, которые домовладельцы должны предоставить вместе с квартирой, поэтому арендаторы не могут заставить домовладельца установить кондиционер.

Установка кондиционера

Арендаторы не могут установить постоянный кондиционер в квартире без письменного разрешения арендодателя. Большинство договоров аренды квартир не позволяют арендаторам вносить изменения или улучшения в арендуемую единицу без согласия арендодателя. Сюда входят спутниковые антенны, системы безопасности и постоянные кондиционеры.Улучшения и изменения арендатора считаются повреждением существующей собственности, поскольку они вносят структурные изменения или влияют на внешний вид. Закон позволяет домовладельцу взимать с арендатора плату за ремонт или восстановление после неправильной установки кондиционера. Это также нарушение договора аренды и может повлечь за собой выселение. Если домовладелец дает разрешение арендатору организовать установку кондиционера, сделка должна быть заключена в письменной форме для защиты обеих сторон.

Спросите арендодателя, разрешены ли в вашей аренде оконные кондиционеры. Отдельно стоящие кондиционеры, отводящие горячий воздух в окно через трубу, — еще один временный способ охлаждения помещения.

Перечислить кондиционер в договоре аренды

В некоторых квартирах рекламируется кондиционер, а в договор аренды включен кондиционер. Поскольку исправный кондиционер является частью контракта между арендатором и арендодателем, арендодатель обязан следить за тем, чтобы кондиционер оставался в рабочем состоянии.Несвоевременный ремонт неисправного кондиционера может повлечь за собой ответственность арендодателя за причиненный ущерб. Арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение договора аренды.

Ремонт Air

Если кондиционер работал, когда вы въехали, домовладелец должен отремонтировать его, если он сломался из-за нормального износа, стихийных бедствий или других причин, не зависящих от арендатора. Арендатор должен покрыть расходы на ремонт кондиционера, если умышленное или халатное поведение арендатора или гостей арендатора приводит к ущербу.В таких случаях арендатор может либо оплатить ремонт непосредственно обслуживающему персоналу, либо возместить арендодателю произведенный ремонт.

Правила и положения в отношении оконных кондиционеров

В: В моем кооперативе действует новое правило в отношении кондиционеров: после того, как мы устанавливаем блоки в наши окна, нам не разрешается снимать их в конце сезона. Вместо этого мы должны держать их установленными круглый год. Акционеры, которые не соблюдают правила, понесут штрафы. Когда я разговаривал с президентом совета директоров, он сказал: «Это закон Нью-Йорка, и если мы получим штраф от города, мы собираемся оштрафовать вас.«Я искал применимые законы и не нашел ничего, кроме правил безопасности для оконных кондиционеров. Может ли наш кооператив сделать это обязательным и наложить штрафы?

A: В городе нет правил о том, сколько месяцев в году ваш кондиционер должен стоять в окне или как часто вы можете вставлять и снимать свой кондиционер. Но существуют правила их установки, и владельцы зданий обязаны содержать свои здания, в том числе фасады, в безопасном состоянии.Все, что прикреплено снаружи, например оконный блок, будет подпадать под это правило.

Значит, президент вашего правления может иметь в виду правила безопасности фасада. Инспектор Департамента строительства может оформить нарушение за неправильно установленный кондиционер. Одно из самых распространенных нарушений: установка устройства на деревянные блоки или кирпичи, которые могут оторваться и упасть на улицу внизу.

---

Если вы неправильно установите оконный блок и кооператив получит штраф, он может переложить этот штраф на вас, — сказала Ингрид К.Маневиц, юрист по недвижимости и партнер нью-йоркского офиса юридической фирмы Seyfarth Shaw. Здание может быть обеспокоено тем, что, если оконные блоки входят и выходят каждый год, существует большая вероятность неправильной установки. Доска имеет право устанавливать правила, направленные на защиту безопасности людей на улице.

Тем не менее, необычно, что совет директоров требует, чтобы вы держали устройства в окнах круглый год. Зимы здесь холодные, и сквозняк не способствует энергоэффективности.Многие здания предлагают более гибкие решения, например, требуют от жителей профессионально их устанавливать или нанимать для этого строительный персонал.

Поговорите с правлением и управляющим агентом и попросите своих соседей сделать то же самое. Попросите правление рассмотреть альтернативные решения по сравнению с тем, что они предложили. Постарайтесь найти компромисс, ведь не лишним будет вернуть окна на зиму.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Полное руководство для городских жителей

Это здание UWS готово к лету. (Getty Images)

По мере того как город нагревается, фруктовое мороженое, холодный душ и открытые окна только помогут вам остыть. Поскольку во многих квартирах в Нью-Йорке нет кондиционера, обычно вам решать, как добавить блок или систему. Конечно, многие жители города с фанатом живут, чтобы рассказывать сказки. Но если ваша позиция «Я буду в порядке, без кондиционера» начнет увядать — как и ваши перегретые комнатные растения — нет ничего постыдного в покупке кондиционера для дома.А с кризисом COVID-19, изменившим способ нашего взаимодействия этим летом, несомненно, станет меньше общественных мест, где можно охладиться, что делает для жителей Нью-Йорка еще более важным, чтобы в своих квартирах было прохладно и комфортно. По мере того, как вы отправляетесь в путь к более прохладному и менее потному лету, вам понадобится некоторая информация. Здесь вы найдете ответы на вопросы о кондиционерах в вашей квартире, в том числе советы по установке оконных блоков.

Какой тип квартирного кондиционера выбрать?

Оконные кондиционеры

лучше всего работают в таких небольших помещениях, как это.(Из объявления по адресу 436 Willoughby Ave. # Ph4)

Если вы не сорвали джекпот в квартире и у вас уже есть кондиционер при заселении (безумно, мы знаем), вам придется выяснить, какой тип квартиры лучше всего подходит для охлаждения вашего помещения. Есть несколько вариантов.

Доступно и популярно: оконный кондиционер

Это самый распространенный тип в Нью-Йорке — и, скорее всего, каждое лето вы уклоняетесь от их капающего выхлопа на улицах внизу. Одиночный кондиционер идеально подходит для охлаждения отдельной комнаты или всей небольшой квартиры.Как следует из названия, все, что вам нужно, это запасное окно для установки. Короче о том, как выполнить работу.

Нижний Ист-Сайд

122 Орчард-стрит

2 695 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

222 Восточная 87-я улица

2650 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Кипс-Бэй

239 Восточная 24-я улица

2195 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

448 Восточная 78-я улица

1 900 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

Проспект Святого Николая, 410

2220 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

45 West 139th Street

2395 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

212 Восточная 88-я улица

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Форт Джордж

75 Ellwood Street

2150 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Morningside Heights

45 Tiemann Place

1 917 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

542 Восточная 79-я улица

1 931 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

501 Восточная 78-я улица

1879 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

519 Восточная 78-я улица

1879 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Кондиционер через стену

Блоки переменного тока, проходящие через стену, обычно устанавливаются под окнами во многих зданиях Нью-Йорка. (Из объявления по адресу 1270 Fifth Ave. # 4G)

AC через стену, также известные как настенные кондиционеры или встроенные кондиционеры, считаются более постоянными, чем их аналоги с оконными блоками, потому что их установка во многих (но не во всех случаях) требует незначительного строительства — не попробуйте сами, ребята. Тем не менее, в некоторых зданиях есть уже существующие стеновые рукава с крышкой, которая позволяет легко вставлять, а затем выдвигать этот тип устройства, не оставляя постоянных отверстий в стене. Имейте в виду, что, хотя многие кондиционеры, устанавливаемые через стену, напоминают оконные кондиционеры, они не взаимозаменяемы, поскольку вентилируются по-разному.

Что делать с портативными кондиционерами?

Эти кондиционеры именно такие, как они звучат — автономные устройства, которые можно перемещать из комнаты в комнату.Хотя съемщикам они могут показаться мечтой, портативные кондиционеры обычно более дорогие, менее эффективные и шумные, не говоря уже о больших и громоздких. Однако, если в вашем здании нет оконных кондиционеров или если у вас есть решетки на окнах, эти устройства могут быть вашим единственным вариантом. Также важно отметить, что вам нужно направить выхлопной шланг в окно, чтобы все это работало.

Можно ли установить центральное кондиционирование воздуха?

Скорее всего, этого не будет на столе, если вы находитесь в Нью-Йорке. Хотя центральная система кондиционирования воздуха широко распространена на большей части территории страны, Нью-Йорк не является одним из таких мест, потому что многие из наших зданий были построены в классическую эпоху «открытое окно, молитесь о ветерке», например, до кондиционирования воздуха. Если вы решите установить центральное кондиционирование воздуха в старой квартире, вам сначала нужно будет установить воздухораспределительные каналы, систему фанкойлов и конденсатор за пределами вашего дома. Конечно, прежде чем начать, вам понадобится разрешение на строительство.

Бедфорд-Стуйвесант

396 Tompkins Avenue

2115 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Crown Heights

481 Монтгомери-стрит

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмас Парк

1170 Ocean Avenue

2475 долл. США Без платы

bed@1. 5xСоздано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Брайтон Бич

2848 Брайтон 7-я улица

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1.5

Проспект Леффертс Гарденс

145 Линкольн-роуд

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

Улица Херкимера, 78

1 999 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

Харман-стрит, 24

2400 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Проспект Парк Южный

1745 Caton Avenue

1795 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Проспект высот

186 проспект

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

Проспект Стуйвесант, 79

2499 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кенсингтон

639 Foster Avenue

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Бушвик

605 Харт-стрит

2 375 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бесканальный кондиционер, установленный между двумя окнами под потолком.(Из листинга по адресу 117 Bloomfield St. # 2B)

Сохраняйте прохладу, оставайтесь в тепле: бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой

Хотя название может звучать как футуристический самолет, готовый к взлету, бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой является эффективным вариантом для охлаждения (или обогрева — двойного назначения!) Вашей квартиры. Вам нужно будет установить этот профессионал, поскольку он подключается к наружному компрессору, и, конечно же, проверьте свое здание, прежде чем прыгать внутрь. Мы упоминали, что они бесшумны и обеспечивают отличную циркуляцию воздуха?

Как выбрать оконный кондиционер

Оконные кондиционеры

бывают разных размеров и мощностей, поэтому важно подобрать наилучший вариант.Во-первых, вам нужно определить физический размер вашего окна и соответствующий блок. Сделайте это, открыв окно и измерив внутренние размеры (ширину и высоту). Ваш кондиционер должен быть достаточно маленьким, чтобы поместиться внутри окна, но достаточно большим, чтобы боковые панели устройства могли растягиваться, чтобы покрыть все дополнительное пространство.

Следующий вопрос, на который вам нужно ответить, — сколько энергии требуется для охлаждения вашего помещения. Существует множество удобных диаграмм, которые помогут вам определить правильную выработку энергии.Как правило, квадратные метры определяют, сколько БТЕ требуется для охлаждения комнаты. Например, для комнаты площадью 200 квадратных футов требуется блок в 6000 БТЕ. Для получения дополнительных сведений ознакомьтесь с этим удобным руководством от Energy Star.

Как установить оконный кондиционер в квартире

Как правило, вы должны следовать инструкциям, прилагаемым к вашему конкретному блоку переменного тока, чтобы обеспечить его правильную установку. Но вот памятка по установке в сочетании с инструкциями на сайте NYC.gov, которые всегда необходимо использовать вместе с инструкциями производителя.

Что нужно проверить и что делать перед установкой кондиционера в квартире

Перво-наперво: прежде чем устанавливать кондиционер, запомните следующее:

• Убедитесь, что рядом с окном есть трехконтактная электрическая розетка. Это обязательно. Если вам нужен удлинитель, лучше проконсультироваться с электриком и всегда следить за тем, чтобы шнур, который вы используете, был специально предназначен для кондиционеров.
• Убедитесь, что вы предпочитаете не окно аварийного выхода, ведущего к пожарной лестнице.Запрещается блокировать такие окна пожарным кодексом.
• Сначала установите внешний опорный кронштейн, рассчитанный на то, чтобы выдержать вес вашего кондиционера.

Инструменты для установки оконного кондиционера

Теперь, когда вы выполнили комплексную проверку перед установкой, вам понадобятся дрель и отвертка. Еще одна полезная вещь — изоляционная пена, которая иногда идет в комплекте с вашим блоком. Он действует как барьер между вашей комнатой и внешним миром.

Как установить оконный блок переменного тока, шаг за шагом

Опять же, брошюра с инструкциями для вашего кондиционера является наиболее важным документом, которому нужно следовать, поскольку он адаптирован к любому устройству, которое вы приобрели.Если вы предпочитаете визуальные инструкции, посмотрите это видео с инструкциями по установке оконного кондиционера.

Какие компании устанавливают оконные кондиционеры в Нью-Йорке?

Некоторым лучше доверить установку специалистам.

Вы можете обратиться в такую ​​компанию, как Air Conditioner NY, которая занимается установкой переменного тока в этом районе. «Если у людей нет опыта, наймите кого-нибудь и посмотрите, как это делают профессионалы», — предлагает владелец Владимир Галашев. Он объясняет, что часто новички пытаются установить свои собственные кондиционеры и в конечном итоге сталкиваются с такими проблемами, как нестабильные агрегаты и утечки, для устранения которых им нужен профессионал.Из-за COVID-19 работодатели кондиционеров принимают дополнительные меры предосторожности, такие как ношение масок и перчаток, чтобы все были в безопасности.

Другие местные варианты включают Super Cool NYC, которая специализируется на установке оконных кондиционеров, и Keep Cool NYC, которая выполняет установку как окон, так и стен. Вы также можете нанять кого-нибудь для установки оконного кондиционера на таких веб-сайтах, как TaskRabbit, Handy или Fixr.

Если вы хотите снять или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Информация для арендодателя и арендатора о кондиционерах

Хотя может показаться, что погода в Нью-Йорке пропустила весенний сезон, лето не за горами. При этом люди стекаются в магазины, чтобы купить кондиционер. Когда вы живете в съемной квартире, вам может быть любопытно, как арендодатель / арендатор защищает установку кондиционера. Хотя в Нью-Йорке существуют ограниченные меры защиты, связанные с использованием кондиционеров, есть некоторые важные вещи, о которых следует знать.

Стандартные апартаменты в аренду

В отличие от жары зимой, Нью-Йорк не считает кондиционеры «необходимостью» по закону. Таким образом, отказ арендодателя обеспечить кондиционирование воздуха не нарушает гарантии пригодности для проживания. Фактически, от домовладельца вообще не требуется кондиционирования воздуха. Как правило, ответственность арендодателя за обслуживание кондиционера зависит от договора аренды, заключенного между арендодателем и арендатором.Таким образом, при заключении договора аренды у вас может возникнуть вопрос, будет ли предоставлен кондиционер и, если да, будет ли производиться ремонт в случае его поломки. При отсутствии пункта, определяющего порядок использования кондиционеров, суды не предполагают необходимости в кондиционировании воздуха.

Квартиры со стабильной или контролируемой арендной платой

В отличие от стандартных квартир, сдаваемых в аренду, в квартирах со стабилизированной арендной платой действуют некоторые правила в отношении кондиционеров.Например, в зданиях с фиксированной арендной платой, в которых арендная плата включает использование электроэнергии, владелец может взимать дополнительную плату за использование электроэнергии для каждого установленного кондиционера. Размер платы должен пересматриваться ежегодно независимо от срока аренды. Однако для квартир со стабилизированной арендной платой, которые не включают электричество в арендную плату, домовладелец может собирать максимум 5 долларов в месяц за каждую квартиру, которая выступает за линию окон. Сюда входят случаи, когда арендатор сам покупает и устанавливает кондиционер.

В случаях, когда владелец квартиры предоставляет и устанавливает новый кондиционер, он может после письменного согласия взимать с арендатора повышение арендной платы за улучшение индивидуальной квартиры (IAI). Это ежемесячное повышение равно 1/60 или 1/40 ежемесячной арендной платы в зависимости от размера здания.

Порядок взимания пошлины

Для большей части вышеперечисленных сборов владелец может взыскать с арендатора со стабилизированной арендной платой без получения распоряжения от Департамента жилищного строительства и обновления сообщества (DHCR).При этом владелец должен взимать с арендатора плату за кондиционер либо во время установки устройства, либо в течение разумного периода после установки. В противном случае домовладелец откажется от права на получение какой-либо платы. В этот момент сборы не подлежат взысканию независимо от смены владельца.

Тем не менее, для оплаты сборов IAI владелец должен подать в DHCR «Уведомление собственника о повышении арендной платы в связи с расширением услуг / новой мебелью / оборудованием / покраской; и Заявление о согласии арендатора.Форму можно найти на веб-сайте DHCR.

Как и во многих других вопросах, связанных с арендодателем / арендатором, понять права на кондиционер может быть сложно. Если у вас есть вопросы относительно ваших прав как арендодателя или арендатора, вам следует обратиться за советом к юристу, имеющему опыт разрешения споров между арендодателем / арендатором. Обратитесь к опытным адвокатам домовладельцев-арендаторов из Нью-Йорка в адвокатском бюро Тани Хобсон-Уильямс. Свяжитесь с нами через Интернет по бесплатному телефону (866) 825-1529 или (718) 210-4744, чтобы обсудить ваши права как арендатора и доступные вам решения.

По сценарию Тани Хобсон-Уильямс

Назначенная попечительским советом в 2008 году и избранная в 2009 году, Таня Хобсон-Уильямс была первой афроамериканской женщиной-судьей в объединенной деревне Хемпстед. Таня Хобсон-Уильямс получила степень бакалавра искусств. Имеет степень бакалавра государственного управления и политики Университета Святого Иоанна и степень юриста юридического факультета Бенджамина Н. Кардозо.

Таня Хобсон-Уильямс имеет активную юридическую практику в отношении пожилых людей, помогая пожилым людям в получении Medicaid для ухода на дому и в домах престарелых. Она регулярно читает лекции в центрах для пожилых людей, помогает приютам, юридическим школам и консультирует семьи по различным вопросам, волнующим семьи, осуществляющие уход за пожилыми людьми.

Автор: Таня Хобсон-Вильямс

В 2008 году Таня Хобсон-Уильямс была назначена членом совета попечителей и избрана в 2009 году. Она стала первой афроамериканской женщиной-судьей в объединенной деревне Хемпстед. Таня Хобсон-Уильямс получила степень бакалавра искусств. в правительстве и политике от Санкт-Петербурга.Джона и ее юридическая степень, полученная в юридической школе Бенджамина Н. Кардозо. Таня Хобсон-Уильямс имеет активную юридическую практику в отношении пожилых людей, помогая пожилым людям в получении Medicaid по уходу на дому и в доме престарелых. Она регулярно читает лекции в центрах для пожилых людей, помогает приютам, юридическим школам и консультирует семьи по различным вопросам, волнующим семьи, осуществляющие уход за пожилыми людьми. Просмотреть все сообщения Тани Хобсон-Вильямс

Может ли мой многоквартирный дом в Нью-Йорке заставить меня заплатить за установку кронштейнов для кондиционера?

Ответ:

Если в договоре аренды не указано иное, установка кондиционера и кронштейнов для его крепления является вашей ответственностью, говорят наши эксперты.

РайонМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 спален не менее

удио

не менее 1 спален не менее

не менее 1 спален спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1,5 ванные комнаты минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты4.5 или более ванных комнат

Представлено

В соответствии с законодательством города Нью-Йорка, арендодатели не имеют юридических обязательств предоставлять вам кондиционирование воздуха, и, как мы писали ранее, установка в зданиях не является стандартной, если это явно не указано в вашем документе. арендовать.

Что касается кронштейнов, то в ваших интересах выполнить просьбу домовладельца и установить их. Оконные блоки подпадают под действие местного закона 11, также известного как Программа проверки и безопасности фасадов, что означает, что если вы живете в здании шести этажей или выше, ваш кондиционер должен быть установлен правильно и может быть подвергнут проверке.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в июле 2016 года. Она была обновлена ​​новой информацией за июнь 2020 года.]

---

Рекомендации Департамента строительства по кондиционированию воздуха требуют, чтобы оконные блоки были установлены надежно и что вы поддерживаете устройство снизу с помощью металлических кронштейнов или монтажных направляющих, которые достаточно прочны для размера и веса вашего кондиционера, поэтому ваше здание пытается обеспечить соблюдение закона. В вашем договоре аренды также могут быть указаны требования к скобам или другому типу поддержки.

Обязательно следуйте инструкциям производителя. Если говорят, что для поддержки блока нужно использовать кронштейн, то вы должны установить кронштейн. Неспособность защитить его должным образом может привести к нарушениям DOB, говорит Эндрю Руданский, пресс-секретарь DOB.

Хорошая новость заключается в том, что процесс установки довольно прост, если у вас есть доступ к дрели, а если нет, вы можете заплатить кому-нибудь за установку кронштейнов и вашего устройства примерно за 200 долларов (здесь у нас есть варианты).

Это неприятные расходы, но обратите внимание на светлую сторону: поскольку ваше здание предоставляет их бесплатно, вы экономите от 20 до 100 долларов, которые, вероятно, потратите на покупку кронштейнов самостоятельно.И вы не хотите быть человеком, у которого кондиционер выпадает из окна, потому что вам не нужны скобки.

— Ранние версии этой статьи содержали репортаж и текст Вирджинии К. Смит.

Оконные кондиционеры | RAND Engineering Architecture, ЦОД

Я управляю недвижимостью в нескольких кондоминиумах и кооперативах Манхэттена, и несколько отчетов о проверке фасадов зданий в соответствии с местным законом 11/98 были отклонены Департаментом строительства из-за того, что, по его утверждениям, это неправильно установленные оконные кондиционеры.Это новый пункт, добавленный в местный закон 11/98, потому что я никогда не видел отчетов, отклоненных по этой причине в предыдущих циклах проверок? Указывает ли DOB, что именно считается безопасным установленным оконным кондиционером?

Незакрепленные предметы (даже самые современные видеокассеты) не должны использоваться для крепления установленных на окнах кондиционеров.

Хотя местный закон 11/98 (ныне Программа осмотра и безопасности фасадов, или FISP) не фокусируется конкретно на кондиционерах, устанавливаемых на окнах, эти устройства уже подпадают под действие существующего административного кодекса (C26-105.3), согласно которому внешние стены и пристройки должны поддерживаться в безопасном состоянии. Так что закон не изменился. Но, как вы заметили, Департамент строительства города Нью-Йорка внимательно изучает отчеты о проверке фасадов, чем когда-либо прежде, и отклоняет те отчеты, которые не подтверждают стабильность оконных кондиционеров или содержат фотографии, на которых показаны потенциально небезопасные устройства.

Реальность такова, что кондиционеры, устанавливаемые на окнах, не считаются такой серьезной проблемой, как треснувшие кирпичи или неплотная кладка.Вероятно, это потому, что в Нью-Йорке еще не было громких случаев, когда кондиционеры выпадали из окон и кто-то травмировал или убивал. Но плохо установленный кондиционер может представлять такую ​​же опасность для пешеходов, как и небезопасное состояние фасада, поэтому управляющие имуществом и совет директоров должны убедиться, что блоки в их зданиях надежно закреплены.

Инструкции по установке

На своем веб-сайте DOB предоставляет инструкции по безопасной установке оконных кондиционеров.Первый шаг — убедиться, что используется кондиционер подходящего размера. У него должно быть достаточно мощности, чтобы достаточно охладить комнату, и иметь специальную розетку с соответствующим количеством электрического тока. Окно и оконная рама, в которой будет установлен агрегат, должны быть надежными и в хорошем состоянии.

Руководство здания должно разработать инструкции по установке и следить за тем, чтобы жители их соблюдали.

Кондиционер следует закрепить снизу металлическими скобами, монтажными направляющими или аналогичными опорами или жестко закрепить изнутри с помощью опорных уголков.Металлические кронштейны и уголки должны быть прикреплены к внешней стороне здания и быть достаточно прочными, чтобы выдержать размер и вес устройства. Все, что используется для регулировки положения кондиционера, например, прокладки, должно быть независимо закреплено, чтобы предотвратить смещение, вызванное вибрацией, ветром или льдом. Кондиционер должен оставаться на месте при открывании окна или быть закрепленным, чтобы окно нельзя было случайно открыть. Наклон агрегата для слива — это нормально, если он не находится под крутым углом.

Опасности исходят не только от неправильно закрепленного самого кондиционера, но и от любых незакрепленных предметов, которые используются для его опоры. Кирпичи, деревянные блоки, телефонные книги или (в одном случае, который мы видели) видеокассеты никогда не должны быть зажаты между кондиционером и подоконником. Такие предметы, как цветочные горшки, спутниковые антенны и кормушки для птиц, также не следует ставить на верхнюю часть устройства.

Помимо этих общих рекомендаций, необходимо учитывать факторы, специфичные для каждой установки, такие как размер и вес кондиционера, ширина окна, глубина подоконника, состояние оконной рамы, наличие блок устанавливается сверху или снизу оконного проема, и насколько кондиционер выходит за пределы окна.

Установление строительного стандарта

Учитывая количество кондиционеров в многоэтажном здании, проблемы с доступом к квартирам и тот факт, что кондиционеры не устанавливаются постоянно и могут меняться из года в год, это непрактично, если не невозможно, для инженера или архитектора, проводящего Местный Инспекция по Закону 11/98 для проверки каждого оконного агрегата. Протокол RAND при проведении типичного обследования согласно местному Закону 11/98 заключается в проверке по крайней мере одного надежно установленного оконного кондиционера (который должен соответствовать указанным выше руководящим принципам), который руководство здания установило как стандарт для всего здания.При подписании отчета об инспекции администрацию здания просят подтвердить, что все остальные кондиционеры соответствуют этому стандарту или превосходят его.

Согласно этой договоренности, руководство здания должно разработать инструкции и процедуры установки и обеспечить соблюдение требований всеми жильцами. Например, руководство может установить правило, согласно которому оконные кондиционеры могут быть установлены только кем-то, кого считают «квалифицированным», например, начальником здания, обслуживающим персоналом, техником из магазина, где было куплено устройство, или, возможно, сторонним подрядчиком.(В настоящее время нет никаких лицензионных требований для установщиков. ) Жителей могут попросить заполнить простую форму, подтверждающую, что квалифицированный установщик установил кондиционер.

Жители не должны устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно.

Для поддержания единого стандарта безопасности, вероятно, не рекомендуется разрешать жильцам устанавливать оконные кондиционеры самостоятельно, особенно на фасадах, выходящих на улицу.Управляющие недвижимостью, без сомнения, столкнутся с сопротивлением жителей и советов директоров, которые зададутся вопросом, зачем им нанимать установщика для установки кондиционеров, если они могут сделать это сами и делали это в прошлом.

Вопрос, однако, мало чем отличается от переделки квартиры. Большинство жителей, например, согласны с тем, что они не могут ремонтировать свои квартиры без разрешения совета. Они понимают, что случайное снятие несущей стены или разрыв газопровода или водопровода может повредить не только их квартиру, но и соседей, а возможно, и весь дом в целом. Точно так же, без установленных инструкций по кондиционированию воздуха, требующих наличия квалифицированного установщика, некоторые жители, без сомнения, поспешно запихнут агрегат в окно, закроют створку и покончат с этим. Чем больше квартир в доме, тем больше риск того, что некоторые кондиционеры не будут надежно защищены.

Без сомнения, потребуется толчок отрасли, чтобы заставить менеджеров, правление и жителей соблюдать надлежащие процедуры установки оконных кондиционеров. Несколько лет назад правила проверки асбеста во время строительных работ также встретили сопротивление со стороны владельцев, менеджеров и подрядчиков.В конце концов, однако, тестирование асбеста стало стандартной рабочей процедурой для проектов реконструкции и модернизации, и теперь никто не ставит под сомнение это как необходимую практику безопасности. Точно так же, поскольку все больше и больше кооперативов и кондоминиумов принимают правила для оконных кондиционеров, требование утвержденных установок постепенно станет общепринятой частью строительных операций. Стандарты лицензирования, установленные городским агентством для управления учетными данными установщика, помогут ускорить процесс.

Но до того, как отрасль достигнет этой точки, советам директоров и менеджерам придется сохранять бдительность.В то время как отдельные жители должны будут взять на себя ответственность за то, чтобы их установка кондиционеров соответствовала строительным стандартам, управляющие недвижимостью и правление по-прежнему будут обязаны контролировать и обеспечивать соблюдение требований. Такие меры, как маркировка местоположения кондиционеров на планах высотных зданий и проведение выборочных проверок, должны быть частью процедур обслуживающего персонала. Правления, конечно, уже осведомлены о том, что если плохо установленное устройство упадет и кого-нибудь ранит или убьет, корпорация, безусловно, понесет ответственность.Наличие установленных правил и руководящих принципов будет иметь большое значение для предотвращения трагедии и обеспечения безопасного статуса здания согласно местному Закону 11/98.

Стивен Вароне , AIA — президент, Питер Варсалона , PE — руководитель RAND Engineering & Architecture, DPC . Эта колонка была первоначально опубликована в апрельском номере журнала « Habitat Magazine» за 2006 год.

БОЛЬШЕ СПРОСИТЕ СТАТЬИ ИНЖЕНЕРА

Как поддерживать прохладу в квартире в Нью-Йорке: лучшие кондиционеры

Лето 2020 года почти наступило, и Нью-Йорк, наконец, начинает снова открываться после отключения коронавируса, но это будет медленный процесс. Скорее всего, вы можете ожидать, что будете оставаться внутри больше, чем обычно — это еще одна причина, чтобы в вашей квартире было прохладно и комфортно.

Чтобы упростить задачу, Brick Underground собрала некоторые из новейших кондиционеров на рынке, а также самые популярные и самые продаваемые единицы на Amazon, Home Depot и Lowe’s. Мы также включили несколько вариантов умного кондиционирования, если вы технарь или у вас есть умный дом.

Прочтите, чтобы найти лучший способ сохранить прохладу в своей квартире в Нью-Йорке — от кондиционеров в окне и в стене до сплит-систем, PTAC и портативных устройств.

---

[Примечание редактора: предыдущая версия этой статьи была опубликована в июле 2019 года. Она была обновлена ​​новой информацией за июнь 2020 года. Некоторые цены могли измениться с момента публикации.]

---

Оконные блоки

Окно Кондиционер, вероятно, является наиболее распространенным вариантом для жителей Нью-Йорка — это, конечно, мокрые, шумные квартиры, которые торчат из окон и вызывают бельмо на глазу.Некоторые люди живут в страхе, что одна из этих единиц выпадет из оконной рамы и приземлится на них, что в последний раз произошло (насколько нам известно) в 2018 году. регулируемая квартира, ваш домовладелец не может заставить вас платить за эту функцию безопасности).

Тем не менее, они отлично подходят для контролируемого охлаждения и, как правило, являются наиболее экономичным вариантом, поскольку цены начинаются от 170 долларов за устройство, которое претендует на охлаждение комнаты площадью 150 квадратных футов. Прежде чем вкладывать деньги в один из них, вы сначала захотите узнать, позволяет ли им ваше здание.Знаменитые здания, например, не одобряют их использование на фасаде (но некоторые люди все равно это делают), а некоторые старые здания запрещают их использование, если электрическая система не может этого поддерживать.

Вам также необходимо определить тип блока, который лучше всего подходит для ваших нужд. Начните с измерения комнаты, в которой вы будете его использовать. Узнав площадь в квадратных футах, вы лучше поймете, насколько мощная модель вам понадобится (не забудьте принять во внимание высоту потолка). Холодопроизводительность начинается с 5000 БТЕ (британских тепловых единиц) в час и может доходить до 18000 БТЕ для типичного кулера размером с квартиру.

Это блоки на 115 В, которые можно подключать к розетке на 120 В, что является стандартным для бытового напряжения. Если вы приобретете более мощный блок на 230 В, вам необходимо убедиться, что ваши розетки могут выдерживать дополнительное напряжение, а если нет, вам понадобится электрик для модернизации вашей проводки, что не является недорогим процессом.

Согласно Energy Star, правительственной программе сертификации потребительских товаров, отвечающих определенным стандартам энергоэффективности, вам также необходимо внести поправки в следующие обстоятельства:

• Если комната сильно затенена, уменьшите емкость до 10 процентов. .

• Если в комнате очень солнечно, увеличьте вместимость на 10 процентов.

• Если комнату регулярно занимают более двух человек, добавьте 600 БТЕ за каждого дополнительного человека.

• Если устройство используется на кухне, увеличьте мощность на 4 000 БТЕ.

• Обдумайте, где вы установите устройство. Если вы устанавливаете кондиционер в углу комнаты, ищите устройство, которое может направлять воздушный поток в нужном направлении.

Устройства, сертифицированные Energy Star, более эффективны, чем того требуют государственные стандарты, что особенно важно сейчас, поскольку этим летом вы, вероятно, будете чаще находиться в своей квартире.И проверьте коэффициент энергоэффективности или EER (который измеряет BTU пропорционально потребляемой мощности в ваттах) каждой модели. Это говорит о том, насколько хорошо прибор будет работать, когда температура на улице достигнет 95 градусов и более. Чем выше рейтинг EER, тем эффективнее кондиционер.

Район МанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд ВестчестерДжерси-СитиХобокен

Цена до 500000 долларов до 750000 долларов до 1000000 долларов до 1250000 долларов до 1500000 долларов до 2000000 долларов до 3000000 долларов до 3000000 долларов до 7000 долларов до 7000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов не менее 9000 до 6000 долларов спален минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1. 5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных комнат

Представлено

Вот несколько моделей для рассмотрения, отсортированные от наименьшего BTU до наибольшего.

Этот блок на 5000 БТЕ является самой продаваемой моделью на Amazon и утверждает, что быстро охлаждает комнату площадью до 150 квадратных футов. Он имеет четырехзвездочный рейтинг с 283 отзывами клиентов. Его EER составляет 11, а запуск двигателя маломощный, что позволяет экономить электроэнергию и деньги.В комплект входит монтажный комплект для окна.

Эта единица емкостью 8 000 БТЕ — новая версия номер один на Amazon. По словам Wirecutter, первоначальные результаты испытаний показывают, что это может быть один из лучших выборов 2020 года. Его U-образная форма позволяет компрессору находиться снаружи, поэтому ваше окно блокирует шум, производя всего 42 дБА (мера интенсивности звука), по словам производителя. Его EER составляет 15, и это самый эффективный кондиционер Energy Star в этом году. Он оснащен Wi-Fi, поэтому вы можете управлять им с помощью Alexa, Google Assistant, а также устройств iOS и Android.

Эта единица емкостью 10 000 BTU является бестселлером Amazon для своего размера и имеет четыре с половиной звезды на основе 187 отзывов клиентов. Он охлаждает комнату площадью до 450 квадратных футов и имеет три скорости вентилятора. Он сертифицирован Energy Star и имеет режим энергосбережения. Поставляется с дистанционным управлением и монтажным комплектом.

Июль, 349 долларов и 399 долларов.

Июль — новая компания, основанная двумя жителями Нью-Йорка, которые хотят производить кондиционеры, которые были бы экологически чистыми и простыми в обращении, а также продавали бы их напрямую потребителям.Этим летом назначен ограниченный выпуск, и вы можете присоединиться к списку ожидания (он почти заполнен) со скидкой 25%. Квартиры июля потребляют на 10 процентов меньше энергии, чем другие оконные блоки, и они сажают дерево на каждую проданную единицу. Они отправят специалиста для установки и утилизируют ваш старый блок переменного тока. Умным кондиционером можно управлять с помощью приложения или вашего голоса. Есть два размера: 6000 БТЕ, которые охлаждают комнату площадью до 250 квадратных футов, и 8000 БТЕ, которая охлаждает комнату площадью до 350 квадратных футов.

Блоки для прохода через стену

Подобно оконным кондиционерам, эти блоки устанавливаются в проем во внешней стене, обычно под окном, и помещаются в гильзу (металлическую или пластмассовую), которая удерживает их на месте.

Они работают как оконные кондиционеры в том смысле, что они предназначены для охлаждения отдельных комнат, но это не значит, что вы можете пойти дальше и купить оконный кондиционер, чтобы провести через стену. По словам Wirecutter, вентиляционные отверстия на типичном оконном блоке не расположены так, чтобы нормально дышать в стандартном стенном кожухе, и его компрессор сгорит раньше, чем следовало бы. Кроме того, если в вашем здании уже нет сквозных стен, удачи вам в попытках убедить их сделать для вас исключение.

При поиске переменного тока для прохода через стену, для определения того, что вам нужно, применяются те же рекомендации, что и для оконных кондиционеров.Одно исключение: в случае оконных блоков вам необходимо измерить ширину окна перед покупкой; Настенные блоки требуют, чтобы вы также измерили размеры рукава, в котором будет находиться кондиционер. Прочтите здесь, чтобы узнать больше о шкафах для прохода через стену.

Вот некоторые из самых продаваемых моделей, отсортированные от наименьшего к наибольшему BTU.

Эта модель на 8000 БТЕ — самый продаваемый кондиционер Lowe для сквозного монтажа. У него четыре с половиной звезды на основе 22 отзывов.Он может охлаждать комнату до 330 квадратных футов. Его EER равен 10, и он имеет функцию энергосбережения, плюс три скорости вращения вентилятора и три скорости охлаждения. И он оснащен запатентованным LG антикоррозийным покрытием Gold Fin. Поставляется с пультом дистанционного управления, но без настенного чехла.

Эта модель емкостью 10 000 БТЕ является лидером продаж на Amazon, получив четыре с половиной звезды из 101 отзыва покупателей. Он охлаждает комнату площадью до 450 квадратных футов и имеет коэффициент EER 10,6. Он поставляется с пультом дистанционного управления, но вам придется покупать настенный чехол отдельно, который доступен на Amazon за 99 долларов.

Эта модель емкостью 12 000 БТЕ является бестселлером Home Depot с четырьмя звездами на основании 269 отзывов покупателей. Он может охлаждать комнаты до 550 квадратных футов и имеет 10,5 EER. Функции экономии денег включают режим энергосбережения, спящий режим и программируемый 24-часовой таймер. Производитель также заявляет, что устройство работает тихо, с выходной мощностью 56,5 дБА на самом низком уровне.

Бесконтактные мини сплит-системы кондиционеры

Вы можете встретить фразу «сплит-блоки в спальнях» в списках аренды. Это означает, что в каждой комнате есть собственный бесканальный кондиционер с мини-сплит-системой. Они популярны в Европе и Азии и завоевывают популярность в США. Они часто устанавливаются высоко на стене, чтобы не раздражать глаза, и подключаются к наружному компрессору. Поэтому, если вы хотите установить его в своем кооперативе или кондоминиуме, вам нужно будет получить одобрение совета директоров.

Это хорошие варианты, если вы не можете установить систему кондиционирования (подробнее об этом позже). Для соединений между наружным и внутренним блоками обычно требуется только трехдюймовое отверстие в стене для кабелепровода, и несколько блоков могут быть подключены к одному компрессору.Они небольшие, относительно тихие и могут использоваться для охлаждения (или обогрева) отдельных комнат. Количество, которое вам понадобится, зависит от количества комнат, которые вы хотите охладить. Вам также потребуется профессионально установить устройства.

Поскольку эти блоки не только охлаждают, но и нагревают, они получают рейтинг SEER, сезонный коэффициент энергоэффективности, в отличие от EER. Это определяется путем деления общего количества потребляемой электроэнергии на годовую мощность охлаждения. Как и в случае с EER, чем выше рейтинг, тем эффективнее будет модель.Чтобы узнать больше о плюсах и минусах этих систем, посетите energy.gov.

Вот несколько популярных вариантов, отсортированных от наименьшего к наибольшему BTU.

Это устройство на 9000 БТЕ — самая продаваемая сплит-система на Amazon, получившая четыре звезды на основе 1202 отзывов клиентов. Его SEER равен 19,5. Есть кондиционер, отопление, осушение и вентиляция. Агрегат поставляется с установочным комплектом и пультом дистанционного управления. Вы можете купить комплект смарт-контроллера отдельно.

Этот интеллектуальный блок емкостью 12 000 БТЕ — выбор Amazon для мини-сплит-систем, получивший четыре с половиной звезды на основе 32 отзывов клиентов.У нее есть ВИДЯЩИЙ 22. Модель может обогревать или охлаждать комнату площадью до 500 квадратных футов. Вы можете управлять им с помощью Alexa, Google Assistant, а также устройств iOS и Android с новым приложением SmartHVAC.

Компактный терминальный кондиционер (PTAC)

PTAC устанавливается вдоль стены, обычно под окном, и часто объединяет функции охлаждения и обогрева в одном устройстве, и вы, вероятно, видели их в отелях. Они похожи на закрытый радиатор с вентиляционными отверстиями вверху. Обычно они поставляются со шнуром на 230 вольт, поэтому, если вы устанавливаете его, убедитесь, что ваша квартира правильно подключена к нему.

PTAC обычно устанавливаются при строительстве здания и подключаются к его системе горячего водоснабжения. Горячая вода, производимая котлом, поступает в PTAC и направляет полученное тепло по квартире. Есть отдельная камера с охлаждающей жидкостью, которая производит холодный воздух. Они выходят наружу через вырез под окном, обычно закрытый металлической решеткой, похожей на кондиционер, проходящий через стену.

Устройства PTAC немного дороже, чем устройства для сквозного монтажа, но стоимость их эксплуатации примерно такая же.Прочтите здесь, чтобы узнать больше о плюсах и минусах систем PTAC.

Вот два варианта:

Этот PTAC емкостью 12 000 БТЕ является бестселлером в Home Depot. Устройство поставляется с оконным кожухом, задней решеткой, пультом дистанционного управления, настенной подставкой, проводной системой термостатического управления, встроенной панелью управления и штекером LCDI. Его EER составляет 9,7. Производитель рекомендует использовать для установки профессионала.

При 15 000 БТЕ это устройство может легко охладить большинство квартир в Нью-Йорке.Это самая продаваемая единица такого размера на Amazon, получившая четыре звезды на основании 12 отзывов покупателей. Его EER составляет до 12. Необходимые настенные кожухи, решетки и термостат продаются отдельно.

Переносные кондиционеры

Эти блоки следует рассматривать в крайнем случае, если в вашем здании не разрешается использовать оконные блоки или разрешается установка через стену. Они не так эффективны, как устройства других типов, поэтому они не крутые, более шумные и более дорогие. К тому же они занимают ценную площадь на полу.

Если вам придется пойти по этому пути, Consumer Reports рекомендует установить его правильно, обзавестись вентилятором, который поможет перемещать воздух и заблокирует попадание солнца в комнату, где вы используете устройство.

Вот два варианта по размеру охлаждения:

Этот блок на 10 000 БТЕ (в настоящее время продан также блок на 8 000 БТЕ) является самым продаваемым портативным кондиционером на Amazon с четырех с половиной- рейтинг из 788 отзывов покупателей. Он утверждает, что охлаждает до 350 квадратных футов пространства и имеет четыре функции: кондиционер, обогрев, вентилятор и осушитель.

Эта установка на 8 000 БТЕ имеет четыре звезды на основании 2 913 отзывов покупателей (ее модель на 10 200 БТЕ — самая продаваемая установка PTAC от Lowes).