Правила строительства на дачном участке: нормы и правила в 2021- 2022 гг.

Содержание

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке? Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

жилая комната;
кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
раздельный или совмещенный санузел;
кладовая или гардеробная;
котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий).

В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

от цоколя,
при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т. п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

Загородная недвижимость

Пожарные и санитарные нормы застройки дачного участка

Главная / Полезная информация / Нормы застройки дачного участка

Современное законодательство строго регламентирует нормы строительства на дачном участке, отступление от которых чревато штрафами и прочими взысканиями, плоть до лишения права собственности. Чтобы избежать подобных неприятных ситуаций, необходимо четко соблюдать законодательные предписания, указанные, СНиП, ГОСТ, СанПиНы.

Нормы застройки на дачном участке обладают своими особенностями, по сравнению с возведением аналогичных зданий из кирпича, блоков и монолита. И в первую очередь это касается пожарных и санитарных норм, которые включают в себя следующие моменты.

Пожарные нормы

Противопожарное расстояние между домами определяется исходя из степени огнестойкости (СНиП 2.01.02-85) конкретного объекта.

1 и 2 степень огнестойкости относится к зданиям, которые выполнены из кирпича, блоков, железобетона;
3, 4 и 5 степень – к деревянным строениям.

Таким образом, строительство домов из профилированного бруса должно происходить на расстоянии минимум 15 м. друг от друга – это позволит огню в случае пожара не распространяться на все строения.

Санитарные нормы

Санитарные разрывы определяют минимальные расстояния деревянного дома от канализационных сливов, бани, помещений для содержания домашнего скота и птицы, а также от улицы, проезжей части и соседнего участка.

От красной линии улицы расстояние должно быть минимум 5 м.;
От красной линии проезда – не менее 3 м.;
От соседнего участка также не менее 3 м.

Красной линией обозначается линия забора вокруг участка, которая отделяет вашу землю от улицы или проезда.

Помимо пожарных и санитарных норм застройки дачного участка важно учитывать защиту деревянных конструкций от биоповреждений и увлажнения, требования по несущей способности и определенной деформации, условия использования сортов древесины (ГОСТЫ 8486-66; 2695-71; 9462-71; 9463-72), а также требования нормативных документов об отоплении, вентиляции, газоснабжении, водоснабжении и другое.

Ограждения дачных участков

Согласно нормам строительства на дачном участке, касающихся ограждений, любой участок должен быть огорожен, при этом, не затеняя соседского участка. Поэтому лучшим решением будет забор из сетчатых или решетчатых материалов, высотой 1,5-2 метра. Глухие ограждения устанавливать можно только со стороны проезжей части, а также по договоренности с соседом в письменной форме. Довольно часто в возведении глухого забора принимают участие две стороны, желающие разграничить свои владения.

Разрешение на планирование — Хозяйственные постройки — Портал планирования

Объявления о портале планирования

Правила, касающиеся хозяйственных построек, применяются к навесам, игровым домикам, теплицам и гаражам, а также к другим вспомогательным садовым постройкам, таким как бассейны, пруды, сауны, конуры, ограждения (включая теннисные корты) и многие другие сооружения для целей, не связанных с пользованием жилым домом.

Служба оценки Build Aviator может помочь вам спланировать ваш проект, предоставив точную стоимость предлагаемых изменений. Узнать больше ¹ .

Если вы не уверены, относится ли планируемое вами здание к категории «хозяйственных построек», или если вы не уверены, требуется ли разрешение на строительство, обратитесь в местный орган планирования.

Найдите свой местный орган планирования ^{(https://www.planningportal.co.uk/find-your-local-planning-authority)}

Найдите свой местный орган планирования

Найдите специалиста по торговле

Использование наши партнерские каталоги от CIAT, FMB, RIBA или RTPI, чтобы найти дипломированного архитектурного технолога, строителя, архитектора или консультанта по планированию, который поможет с вашим проектом или развитием.

Найти специалиста по торговле ^{(https://www.planningportal.co.uk/planning/planning-applications/find-a-trade-professional)}

Найти специалиста по торговле

Полезные ссылки

Сделать заявка ^{(https://1app. planningportal.co.uk/)}

Подать заявку

Служба оценки проекта ^{(https://www.planningportal.co.uk/permission/home-improvement/estimating-service)}

Услуги по оценке проектов

Калькулятор консультаций по планированию ^{(https://www.planningportal.co.uk/permission/home-improvement/planning-consultancy-calculator)}

Калькулятор консультаций по планированию

Другие правила относятся к установке спутниковой антенны , возведение нового жилья или сооружение или установка резервуаров для хранения топлива.

Хозяйственные постройки считаются разрешенной застройкой, не требующей разрешения на строительство, при соблюдении следующих ограничений и условий:

Никаких хозяйственных построек на земле перед стеной, образующей основное возвышение.
Хозяйственные постройки и гаражи должны быть одноэтажными с максимальной высотой карниза 2,5 метра и максимальной общей высотой четыре метра с двухскатной крышей или три метра для любой другой крыши.
Максимальная высота 2,5 метра в случае здания, ограждения или контейнера в пределах двух метров от границы ограды жилого дома.
Без веранд, балконов и приподнятых площадок (высота площадки не должна превышать 0,3 метра)

Не более половины площади земли вокруг «первоначального дома»* будет занято пристройками или другими постройками.
В национальных парках, рощах, зонах исключительной природной красоты и объектах всемирного наследия максимальная площадь, занимаемая зданиями, ограждениями, контейнерами и бассейнами на расстоянии более 20 метров от дома, должна быть ограничена 10 квадратными метрами.
Для строительства зданий, ограждений, контейнеров и бассейнов рядом с участками земли* требуется разрешение на строительство.
Любая надворная постройка в пределах охраняемой территории требует разрешения на строительство.

*Термин «первоначальный дом» означает дом в том виде, в каком он был построен или существовал на 1 июля 1948 года (если он был построен до этой даты). Хотя вы, возможно, не построили пристройку к дому, это мог сделать предыдущий владелец.

*Обозначенные земли включают национальные парки и долины, районы исключительной природной красоты, заповедные зоны и объекты всемирного наследия.

Обратите внимание: Разрешенные нормы застройки, описанные здесь, относятся к домам, а не к:

Квартиры и мезонеты (см. наше руководство по квартирам и мезонетам ² )
Переоборудованные дома или дома, созданные на основании прав на «разрешенную застройку» для:
- «Изменения использования» (Приложение 2, часть 3, классы G, M, MA, N, P, PA и Q) (как подробно описано в нашем разделе об изменении использования ³ )
- «Новые жилые дома» (приложение 2, часть 20)
Другие здания
Области, где может быть условие планирования, Статья 4 Директива или другое ограничение, которое ограничивает разрешенные права на застройку.

Разрешенная застройка для домовладельцев – Техническое руководство

Вам настоятельно рекомендуется прочитать техническое руководство, подготовленное правительством, чтобы понять, как разрешенные правила застройки могут применяться к вашим обстоятельствам.

Просмотр «Разрешенная застройка для домовладельцев – Техническое руководство» на Gov.uk ⁴

https://www.planningportal.co.uk/permission/home-improvement/estimating-service
https://www.planningportal.co.uk/permission/common-projects/flats-and -мезонеты
https://www.planningportal.co.uk/permission/common-projects/change-of-use
https://www.gov.uk/government/publications/permitted-development-rights-for -householders-technical-guidance

Вам нужно разрешение на строительство офисного сарая? (Обычно Нет, но…)

Навес-студия на заднем дворе — отличный способ улучшить вашу работу на дому, обеспечив уединение и приятную обстановку для вашего нового домашнего офиса.

Итак, после того, как вы решили построить собственный сарай, одной из ваших первых задач должен быть ответ на важный вопрос: нужно ли вам разрешение на строительство?

‍

Короткий ответ — нет.

‍

Поскольку это в основном зависит от размера и расположения вашего садового офиса, навесы на заднем дворе обычно соответствуют критериям, согласно которым не требуется разрешение на строительство.

Однако правила и строительные нормы различаются в каждом городе или округе, поэтому сначала вам нужно провести исследование.

Имея это в виду, мы предлагаем вам руководство, которое поможет вам узнать, можете ли вы построить свой офис на заднем дворе без разрешения на планирование и как его получить.

‍

Что означает получение разрешения на строительство?

Получение разрешения на строительство означает получение разрешения от вашего местного органа планирования на проведение строительных работ или работ по расширению вашей собственности.

Разрешение на планировку гарантирует, что сооружение соответствует всем критериям в отношении:

Требования к зонированию
Окружающая среда (сточные, водные системы и стоки)
Строительные нормы
Электрические нормы
Механические нормы

Как мы уже упоминали выше, сараи на заднем дворе редко требуют разрешения на строительство.

Однако вам, наверное, интересно, что произойдет, если вы строите садовый сарай, а он вам все-таки нужен?

Ну, это означает, что вы должны заполнить форму заявки на планирование со всей необходимой информацией о местоположении, размере и других свойствах нового здания. Затем вы можете подать заявку на разрешение на строительство и дождаться утверждения, чтобы начать строительство.

‍

Каковы последствия отсутствия разрешения на строительство?

Если вам нужно разрешение на строительство, но вы не можете его получить, вы можете столкнуться с некоторыми из следующих последствий:

Штрафы
Штрафы товарищества собственников жилья
Жалобы соседей
Разрушение конструкции
Просьба о переносе или сносе вашего сарая

Эти санкции могут различаться в зависимости от города или округа 90404. Например, Буффало, штат Нью-Йорк, предлагает вам либо заплатить штраф в размере 1500 долларов США, либо 15 дней тюремного заключения в качестве штрафа, в то время как Портленд, штат Мэн, установил штраф в размере от 500 до 2500 долларов США в день.

‍

Что можно построить без разрешения на строительство?

Ваш местный отдел планирования, скорее всего, предоставит определенные критерии, которым должен соответствовать офисный сад, чтобы его можно было построить без разрешения на планирование.

Обычно это зависит от его назначения, размера и положения или любых общих правил, которые могут применяться к садовому сараю.

1 — В зависимости от назначения

Садовые постройки можно использовать как курятники, навесы для газонокосилки и садового инвентаря или даже теплицы.

Эти цели обычно рассматриваются как второстепенные (подробнее об этом мы расскажем ниже), тогда как садовые офисы обычно должны соответствовать некоторым дополнительным критериям.

‍

2 — В зависимости от размера

Размер вашего садового офиса, скорее всего, будет одним из решающих критериев того, нужно ли вам разрешение на строительство.

Что вам нужно учитывать, так это его высоту и площадь пола.

Конкретные правила и нормы строительства различны для каждого города или округа.

Однако цифры обычно варьируются от 100 до 160 квадратных футов для площади пола и около 8,2 футов для высоты конструкций, для которых не требуется разрешение на строительство.

‍

3 — В зависимости от местоположения

Расположение вашего садового офиса на территории вашей собственности также может определить, сможете ли вы построить его без разрешения на планирование.

Рекомендации вашего местного планового органа подскажут вам, как далеко от вашего дома, улицы и соседних владений должны находиться садовые офисы.

Это также может определить, нужно ли вам разрешение на планирование.

Однако имейте в виду, что некоторые из этих правил и строительных норм остаются в силе, даже когда вам нужно подать заявку на разрешение на строительство.

Будет ли ваш садовый офис не связан с использованием вашего дома?

Чтобы ответить на этот вопрос, вы должны сначала точно знать, что означает слово «случайно».

Итак, объявить что-то второстепенным означает, что это незначительное дополнение к чему-то другому, что в терминах строительства означает, что такие здания, как сараи, считаются второстепенными по отношению к жилому дому.

Согласно строительным нормам, для большинства случайных построек разрешение на строительство может не требоваться.

Однако это также зависит от использования указанного здания. В то время как садовый офис или садовая студия могут рассматриваться как случайные, садовое здание, которое используется для ведения бизнеса пять дней в неделю, не может.

‍

Почему вы должны убедиться, что это одна из ваших первых задач

Учитывая, что последствия намного сложнее, чем ваши исследования с самого начала, мы настоятельно рекомендуем вам выяснить, нужно ли вам подайте заявку на разрешение на строительство, прежде чем зайти слишком далеко в процессе покупки и строительства.

Если вы все еще не уверены, потребуется ли вашему садовому офису разрешение на строительство после ознакомления с рекомендациями местного отдела планирования, лучше всего связаться с ними напрямую или запросить письменный ответ.

‍

Почему вам не о чем беспокоиться, если вам потребуется разрешение на строительство

После ознакомления с правилами и положениями, установленными вашим местным отделом планирования, вы можете обнаружить, что вам все-таки потребуется разрешение на строительство.

Если это так, не волнуйтесь — процесс подачи заявки на разрешение на строительство вашего сада намного проще, чем кажется.

Фактически, вы можете следовать этим рекомендациям для успешного применения.

1 — Убедитесь, что вы следуете указаниям вашего местного отдела планирования

В вашем местном отделе планирования, вероятно, есть набор правил и положений, которым должны следовать все заявки на планирование, чтобы быть одобренными.

Поскольку существовали указания о том, какие садовые постройки требуют разрешения на строительство, существуют также общие строительные нормы, которые должны применяться к каждому садовому строению.

Если вы будете следовать этим правилам при проектировании садового офиса и распределении садовой комнаты, поданная вами заявка, скорее всего, будет принята.

‍

2 — Не давайте соседям веских оснований для жалоб

Нередко соседи обеспокоены подобными вмешательствами.

Тем не менее, вы должны иметь в виду, что строительные нормы, касающиеся размера, положения, материалов и назначения вашего садового офиса, существуют для того, чтобы строительство вашего садового здания не повлияло негативно на ваших соседей.

Конечно, вы также можете заранее поговорить с соседями и объяснить ситуацию самостоятельно.

Лучше информировать их и быть на борту, чем иметь ненужные конфликты.

‍

3 — Заниматься бумажной работой гораздо лучше сейчас, чем потом

Наконец, пусть вас не пугает возможность участия в городском совете или работы с бумажной работой.