Правила сдачи квартиры в наем законодательство: Как законно сдать квартиру в аренду?

Содержание

Как законно сдать квартиру в аренду?

Договоры бывают нескольких видов. Есть долгосрочный и краткосрочный договор найма, который заключается между двумя физическими лицами сроком до одного года и на срок больше года. Также есть договор аренды, который заключается между юридическим и физическим лицом. Все они заключаются в письменной форме.

В грамотно составленном договоре насчитывается два десятка пунктов, часть из них стандартные, а часть зависит от договоренностей сторон и конкретного случая. В договоре в обязательном порядке указываются граждане, которые будут проживать в квартире совместно с арендатором/нанимателем, устанавливается размер оплаты за пользование имуществом, определяется порядок оплаты коммунальных платежей. В отдельном документе стороны описывают состояние передаваемого в аренду имущества и указывают перечень предметов мебели и техники, в случае, если квартира сдается с обстановкой. Стандартным условием является установление гарантийного платежа - денежной суммы, которая гарантирует собственнику, что он получит возмещение, если арендатор съедет из квартиры, не предупредив об этом заранее, или испортит имущество в квартире.

Рекомендуется прописать количество и порядок посещений квартиры собственником (с предварительным уведомлением проживающего в квартире арендатора или без уведомления), сумму найма, порядок внесения оплаты, иные платежи, которые ложатся на плечи арендатора (оплата электроэнергии и т.д.).

Если у квартиры несколько сособственников, то они все должны поставить свои подписи в договоре. Или право на сдачу квартиры может быть передано одному из собственников на основе нотариально заверенной доверенности. В противном случае сособственник или даже просто зарегистрированный в квартире человек имеет право проживать в данной квартире. Арендатор может попросить у арендодателя выписку из домовой книги, чтобы убедиться, что договор подписан всеми собственниками и зарегистрированными в данной квартире. При этом нужно обратить внимание на дату выдачи выписки - срок ее действия составляет один месяц.

Договор найма, подписанный обеими сторонами, является юридически значимым документом и принимается к рассмотрению в судах и других инстанциях.

5 правил сдачи квартиры внаём

Иногда в жизни случается возможность сдать внаём свою свободную квартиру или иную жилплощадь, в которой никто не проживает. Какие правила необходимо при этом соблюдать?

Допустим, Вы уже нашли претендентов, готовых снять Ваше жилье – через знакомых, через коллег по работе, через объявление в газете, по сети Интернет и т.п. Прежде всего, необходимо помнить, что заключение договора в письменной форме, в котором Вы со своим квартиросъемщиком (арендатором) обговорите все существенные, самые важные для Вас и него условия, возможно, позволит Вам сэкономить время. Некоторые собственники, желающие сдать свое жилье за плату, наивно полагают, что если нанимателями являются их знакомые или друзья, то заключение с ними договора является проявлением недоверия. Среди желающих снять квартиру также немало тех, кто считает заключение договора необязательным. Люди не осознают всех последствий, к которым может привести отсутствие договора. Среди причин сложившейся ситуации можно назвать доверчивость людей, отсутствие у них необходимых юридических знаний и жизненного опыта, а также желание сэкономить время и деньги, многие вообще считают заключение договора формальностью. Помните, что только грамотно составленный договор поможет защитить интересы каждой стороны в случае возникновения конфликтных ситуаций. Например, письменная форма договора поможет Вам взыскать задолженность в случае, если наниматель откажется оплачивать наём жилья и (или) ЖКУ, а также в случае, если после окончания срока найма откажется добровольно покинуть принадлежащее Вам жилое помещение. В этом случае при обращении в суд с требованием о его выселении к исковому заявлению Вы хотя бы приложите копию договора найма.

2. Договор найма или аренды

Теперь необходимо определиться с формой договора, поскольку данные правоотношения, возникающие из договоров найма жилого помещения или договора аренды, относятся к отношениям договора имущественного найма. Но, постольку, поскольку договор аренды и договор найма - это разные договоры, отношения сторон в первом случае регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ части второй («Аренда»), а во втором случае — главой 35 Гражданского кодекса РФ части второй («Наём жилого помещения»). Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. По договору найма жилого помещения одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п.1 ст.671 ГК РФ). Следует иметь ввиду, что юридическому лицу (например, для проживания его работника) жилое помещение может быть предоставлено только на условиях аренды. При этом арендатор обязан использовать его исключительно для проживания граждан. Следовательно, если квартира сдается юридическому лицу, заключается договор аренды. В нем недопустимо заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма. Договор найма заключается только в том случае, если жилое помещение сдается физическому лицу, так как нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п.1 ст.677 ГК РФ), при этом объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома (п.1 ст.673 ГК РФ). Как показывает практика, если квартира сдается юридическому лицу, договор аренды заключается сторонами в большинстве случаев, если же квартира передается физическому лицу, договор найма в письменной форме заключается между сторонами намного реже.

3. Условия, которые необходимо включить в договор

Включайте в договор все существенные на Ваш взгляд условия. Можете также воспользоваться примерными формами договора найма и заполнить его от руки, в случае заключения договора аренды жилого помещения с юридическим лицом, договор может подготовить и сотрудник этого юрлица (юрист, завхоз). Например, Вы договорились о том, что в течение 10 календарных дней с момента предъявления устного (или только письменного) требования о выезде и расторжении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в течение этого времени - это необходимо обязательно закрепить в договоре. В договоре также должны обязательно присутствовать Ваши фамилия, имя, отчество, паспортные данные. Также необходимо указать фамилию, имя, отчество, паспортные данные нанимателя и Ф.И.О. всех заезжающих вместе с ним лиц. Договор, составленный в двух экземплярах, необходимо обязательно скрепить подписями сторон, при этом регистрировать его в каком-либо государственном органе независимо от срока договора найма (в отличие от договора аренды жилого помещения, заключенного на срок более 1 года), законодательство РФ не предусматривает. Однако во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, где сдача жилья внаем приравнивается к осуществлению предпринимательской деятельности, причем наймодатели дешевого жилья в ряде случаев освобождаются от налогов на доходы либо пользуются налоговыми льготами. Например, в Республике Беларусь все договоры найма жилых помещений в домах частного жилищного фонда подлежат обязательной учетной регистрации в районном, городском, поселковом, сельском исполнительном и распорядительном органе и граждане, сдающие жилье, обязаны уплачивать налог с полученного дохода., а несоблюдение процедуры учетной регистрации договора найма жилого помещения влечет его недействительность. В договоре (в разделе «Обязанности нанимателя») Вы также можете закрепить обязанность нанимателя не производить без Вашего согласия какую-либо перепланировку или переустройство жилого помещения, при этом следует иметь ввиду, что в соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесения изменений в технический паспорт.

4. Ключи от жилого помещения

В заключаемом Вами договоре необходимо отдельно зафиксировать и пункт о том, сколько комплектов ключей от жилого помещения Вы передаете нанимателям (1,2 или 3 комплекта), а также определить – остается ли комплект ключей у Вас как хозяина квартиры для экстренного доступа в жилое помещение (пожар, затопление, обеспечение доступа аварийным службам, представителям ТСЖ, управляющей компании и т.п.). Это также поможет Вам избежать многих вопросов. Например, наниматель может утверждать, что из снимаемой квартиры пропали его вещи, при этом второй комплект ключей в то время находился у Вас. В связи с этим можно сразу же при заключении договора оговорить, сколько раз в месяц (неделю, год) Вы вправе проверять состояние жилого помещения и порядок в нем путем личных встреч.

5. Налог на доходы физических лиц от сдачи квартиры

Как я уже отмечал выше, во многих европейских странах законодательство широко практикует государственную регистрацию договоров найма жилых помещений, в связи с чем вопрос об уплате НДФЛ между сторонами урегулирован уже на стадии его заключения. В нашей стране этот вопрос уже не первый год стоит достаточно остро. В одно время была распространена практика рассылки гражданам, сдающим жилые помещения в найм, т.н. «писем счастья» из налоговой инспекции. Причем основанием для рассылки таких писем с требованием о необходимости подачи декларации и уплате налога, служили в основном сведения от соседей, либо сведения, имеющиеся у самой налоговой инспекции и хранящиеся в базах данных, служащих для исчисления налога на имущество физлиц. В настоящее время такие случаи единичны - я как специалист в области жилищных правоотношений считал и считаю до сих пор такую практику порочной, в связи с этим хочу отметить следующее:

  1. 1.В случае возникновения конфликтной ситуации - в налоговых органах при проведении опроса, а также в суде, Вы как налогоплательщик не обязаны будете каким-либо образом подтверждать свою невиновность, однако вправе приводить доказательства в свою защиту.
  2. 2. Бремя доказывания факта сдачи квартиры в таких случаях законодательством РФ возложено на налоговые органы, при этом факт наличия в собственности у гражданина более одной квартиры сам по себе не может служить доказательством получения им незадекларированного дохода.
  3. 3.Документы и иные свидетельства (объявления в газете о сдаче квартиры, звонки недругов-соседей по «телефонам доверия»), показывающие вступление гражданина в отношения по договору найма (или желание вступить в такие отношения), не доказывают получение им дохода, с которого он не уплатил налоги, поскольку для этого нужен документ, подтверждающий фактическое получение денежных средств в определенной сумме (расписка в получении, почтовый перевод, платежное поручение).

Памятка для лиц, снимающих жилые помещения

  1. Самостоятельно (или с помощью специалистов) проверьте правоустанавливающие документы на квартиру – ордер, договор социального найма (в случае сдачи квартиры в поднайм), договор купли-продажи, по которому лицо, сдающее жилое помещение в найм, его приобрело, либо пользуется на ином законном основании. В случае, если у наймодателя имеется право собственности - на руках у него должно быть свидетельство о праве собственности на квартиру из регистрационной палаты.
  2. Соблюдайте письменную форму договора найма жилого помещения или договора аренды, внимательно проверьте правильность внесения следующих данных:
    • данные о жилом помещении (адрес, расположение, общая и жилая площадь),
    • перечень лиц, которые въезжают в снимаемое жилое помещение (члены Вашей семьи),
    • срок найма (аренды), порядок предупреждения об окончании срока, выезде, о порядке выезда из жилого помещения, порядок продления срока найма,
    • размер (стоимость) найма в месяц, а также размер и порядок оплаты ЖКУ (сверх найма, либо ЖКУ включаются в стоимость найма), порядок внесения платы (наличными, через банк, на банковскую карту, почтовым переводом и т.п.), реквизиты банковского счета наймодателя, личные данные сторон (в том числе контактные телефоны).
  3. В договоре также должно быть закреплено (и это соответствует действующему законодательству), что ответственным за уплату ЖКУ остается наймодатель, поскольку лицевой счет остается открытым на него.
  4. Постарайтесь включить в договор Ваше преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении срока договора найма, а также Ваше право на расторжение в любое время заключаемого договора (без уплаты штрафных санкций).
  5. Также не помешает включить и право на сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение.
  6. Соглашайтесь на как можно меньшую предоплату (авансовые платежи) по договору, поскольку она на ежемесячный размер платы за найм, как правило, не влияет, как собственно, и на качество снимаемого жилого помещения.
  7. При проживании соблюдайте порядок в жилом помещении, а также старайтесь не нарушать права и законные интересы соседей, особенно в ночное время.
  8. В случае достижения договоренности с наймодателем, Вы также имеете право на регистрацию по месту пребывания (временную регистрацию) в снимаемом жилом помещении.
  9. Для избежания недоразумений по окончании срока действия договора найма (аренды), освободите жилое помещение и постарайтесь оставить его в состоянии не худшем, чем было до Вашего заезда в него.
  10. Что касается такого щепетильного вопроса, как уплата НДФЛ лицом, сдающим Вам квартиру, отмечу следующее: Вы, как физическое лицо не признаетесь налоговым агентом по отношению к владельцу квартиры, таким образом, закон не требует от Вас ни удерживать налог из суммы оплаты, ни сообщать в налоговую инспекцию о том, что наймодатель получил доход в таком-то размере.

Жилищное условие: в России ужесточат контроль за арендой квартир | Статьи

Власти планируют усилить контроль за сдачей жилья в аренду. Минстрой готовит законопроект, который позволит создать условия для формирования рынка частного наемного жилья. Его внесут в Госдуму до конца этого года, говорится в документах правительства России, с которыми ознакомились «Известия». Сегодня до 90% сегмента находится в тени — мало кто из арендодателей платит налоги со сдачи жилья. Новый законопроект будет направлен на повышение прозрачности отрасли, он также призван защитить права арендодателей и арендаторов, пояснили в «Дом.РФ». Для этого планируется запустить информационную систему учета договоров найма жилья — эти данные будут передаваться в налоговые органы. Но вывод из серой зоны съемных «квадратов» может привести к росту их стоимости на 13%, предупреждают эксперты.

Цифровой учет

До конца 2021 года Минстрой внесет в Госдуму законопроект о создании условий для формирования рынка частного наемного жилья в стране. Об этом говорится в плане законопроектной деятельности правительства, с которым ознакомились «Известия».

— Законопроект направлен на повышение прозрачности рынка аренды жилой недвижимости, обеспечение защиты прав арендодателей и арендаторов, — сказали «Известиям» в «Дом.РФ».

Мероприятия по развитию рынка арендного жилья включены в паспорт федерального проекта «Жилье», сказал «Известиям» заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никита Стасишин. В том числе планируется запуск информационной системы учета договоров найма жилья, указал он. А также обеспечение условий для создания жилищного фонда коммерческого использования путем создания благоприятного налогового режима.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

— Цифровизация рынка аренды обеспечит не только повышение прозрачности и возможность учета заключаемых договоров для достижения национальной цели по улучшению жилищных условий, но и внесет вклад в цифровую трансформацию российской экономики, — сказал Никита Стасишин.

По его словам, цифровая платформа может стать основой для всех необходимых сервисов для арендатора и арендодателя, обеспечит безопасность и сохранность инвестиций в арендное жилье, контроль за его доходностью.

Интеграция платформы с системами ФНС России позволит упростить процесс начисления и уплаты налогов для собственника и поможет вывести арендное жилье из серой зоны, что приведет к росту налоговых поступлений, подчеркнул Никита Стасишин.

По информации источника «Известий», близкого к разработке документа, сейчас текст законопроекта еще не готов — идет разработка и обсуждения. «Известия» направили запрос в ФНС.

Из тьмы на свет

Примерно 80–90% рынка арендного жилья в стране сегодня находится в тени, что означает не только упущенные налоговые сборы, но и наличие потенциальных источников криминогенных ситуаций, указал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В квартирах, которые сдаются нелегально, могут проживать незаконные мигранты, занимающиеся преступной деятельностью, сказал он.

Экспертное сообщество уже неоднократно обсуждало необходимость такого законопроекта, а также что именно в него включить, сказала «Известиям» председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова.

Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь

В законопроект могут включить типовой договор найма (для защиты прав потребителя), создание реестра наймодателей (цифровая информационная система) и агрегатора — компанию, которой собственники квартир будут поручать вести отношения с нанимателями. Агрегатор будет отвечать перед собственниками за своевременную оплату и проверку нанимателя, — сказала эксперт.

Добросовестные арендодатели сами будут передавать данные о себе, полагает Ирина Булгакова. Реестр наймодателей будет передаваться налоговым органам, добавила она. При этом будет логично ввести административное наказание за неподачу информации и за неуплату налогов, считает эксперт.

Также, вероятно, в законопроекте появится механизм выявления собственников жилья, которые не подают информацию и не платят налоги, отметила Ирина Булгакова. Например, можно проверять собственников нескольких квартир: живут ли они в них, зарегистрирован ли в них кто-то временно, добавила она.

Для выявления собственников нескольких квартир налоговая служба может воспользоваться сведениями Росреестра, отметил Андрей Колочинский. Также можно использовать данные миграционного учета — о временно зарегистрированных иностранных гражданах, которые, вероятно, снимают жилье, добавил он.

— Интересен опыт Сингапура, когда при выстраивании эффективной системы налогообложения потенциальных арендодателей не стали усложнять ее администрированием и созданием агрегаторов, а установили вмененный арендный доход на вторую и последующие квартиры, находящиеся в собственности, — указал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.

Фото: ТАСС/Александр Рюмин

Аренда жилья в России регулируется главой 35 ГК о найме жилых помещений, некоторыми статьями Жилищного кодекса, а также Налоговым кодексом, напомнил Андрей Колочинский. Согласно последнему, налог на доходы от аренды имущества физических лиц составляет 13%.

Новые правила могут отразиться на стоимости аренды жилья — цена может увеличиться больше, чем на ставку применяемого налога, считает Ильдар Хусаинов. По прогнозу Андрея Колочинского, цены вырастут соразмерно налогу — в пределах 13%.

— Учитывая, что поправки имеют колоссальное воздействие на рынок арендного жилья, то для начала было бы правильно запустить пилотные проекты в нескольких регионах, — отметил эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По его мнению, стоит связать инициативу с запущенным институтом самозанятых, а также ввести более жесткое правовое регулирование к риелторской деятельности, например, через лицензирование.

В казенном доме

На законодательном уровне уже установлены все необходимые условия для создания наемного жилья для граждан с невысокими доходами, указал Никита Стасишин. В частности, речь о 217-ФЗ от 21 июля 2014 года. Имеются в виду условия для создания арендных домов — социальных и коммерческих, пояснила президент фонда «Институт экономики города», член общественного совета при Минстрое Надежда Косарева.

Фото: РИА Новости/Владимир Федоренко

Но сегодня в России есть только единичные примеры таких объектов, указала она. В частности, запущены пять проектов коммерческого найма от «Дом.РФ»: организация выкупила по несколько корпусов в новых ЖК у девелоперов и сдает их в аренду гражданам. В стадии реализации четыре проекта, из которых в 2021 году будут запущены два, сообщили в «Дом.РФ».

Основная проблема создания таких домов не законодательная, а финансовая, подчеркнула Надежда Косарева. Поэтому сегодня разрабатываются программы государственно-частного партнерства для привлечения инвесторов в сегмент, сказала она.

Аренда квартиры: права наймодателя

Доренков Игорь Сергеевич, начальник юридического отдела:

В настоящее время законодательство, регулирующее коммерческий найм жилых помещений несет специфический отпечаток советского законодательства. Кроме всего прочего, найм связан ещё и обязанностью регистрации по месту пребывания, поэтому упрощать государство в обозримом будущем вряд ли что-то будет.

Проблема связана с тем, что фактически рынок жилья — очень динамичен, договор, как правило хотят заключить за день-два, а расторгнуть — максимум за месяц, а законодательно только госрегистрация обременения займет около 10 дней, потребует уплаты госпошлин, походов в Росреестр или оформления доверенностей у нотариуса для представителя. По сравнению с договором аренды нежилого помещения, который заключают юридические лица — процедура почти одинаковая, однако у физических лиц плата по договору как правило в десятки раз ниже. Кроме того, юридические лица вправе предусмотреть короткие сроки для изменения и расторжения договора, внести ограничения по использованию помещения. То есть существующие правила найма жилого помещения неадекватны сложившейся жизненной ситуации и требуют корректировки в части отмены государственной регистрации долгосрочного найма, а также требуется разрешить устанавливать по усмотрению сторон более краткие сроки как расторжения договора, как и сроков исправления нарушений. Так, просрочка оплаты в 6 месяцев и более — это только повод для судебного разбирательства, сам суд будет идти 3-9 месяцев, а требовать исполнения решения получится не ранее чем ещё через несколько месяцев. То есть, по факту сложится задолженность более чем за год, и только тогда приставы начнут выселять недобросовестных жильцов.

А пока можно посоветовать владельцам квартир при сдаче в найм подробно описывать состояние всего передаваемого имущества, а кроме того прописывать с оговоркой, что это существенное условие для настоящего договора — к, примеру — запрет на проживание животных, запрет на проживание большого количества людей с нарушением требований жилищного законодательства, требование обязательного согласования любого ремонта т.п.

Как правильно оформить отношения при совместной аренде жилья — Российская газета

Все больше арендаторов готовы жить с соседями, но этот способ сэкономить таит в себе множество нюансов.

Правила деления

Жилье в складчину снимает в основном холостая молодежь в больших городах, чаще всего им достаются многокомнатные квартиры. Однокомнатные квартиры - самый доступный вариант, но собственникам проще сдать их одиночным нанимателям и семьям.

Арендные ставки при коллективном найме на 10-15% выше, чем при единоличном (или одной семьей), рассказывает замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова.

Самый безопасный способ - это найти сначала соседа для совместного найма и только потом вместе арендовать квартиру. Намного опаснее подселяться в квартиру к уже имеющимся жильцам. Делать это нужно строго официально. То есть знакомиться с уже имеющимися арендаторами, а потом просить пригласить владельца квартиры для внесения данных нового жильца в договор. Заодно в этом договоре можно будет посмотреть, сколько людей числятся жильцами в квартире. Чтобы уже после переезда не обнаружить себя в общежитии, где на ночь из шкафов достают раскладушки.

Не всегда совместная аренда предусматривает наем комнаты с соседями, это может быть и проживание с собственником жилья. Такие предложения есть на рынке. Хотя наниматели считают его менее комфортным, а собственники устанавливают среднерыночную стоимость и не делают скидок. Поэтому экономической выгоды в таком варианте нет.

Тайное станет явным

Желающие обойти повышенную арендную ставку для совместных нанимателей могут снять квартиру вроде бы только для себя, а остальные вселяются без оповещения собственника. Закончиться такая история может плачевно. Новый жилец окажется на улице после того, как однажды встретит хозяина квартиры. Субаренда не нравится владельцам жилья, поэтому частенько выселяются не только "тайные", но и все остальные жильцы. Гораздо реже собственники соглашаются "принять" нового квартиранта и вписать его в договор. Такие исключения скорее делаются, если у кого-то из молодых людей появляется пара.

Один за всех

Совместная аренда оформляется стандартным договором. "Обычно только один жилец выступает ответственным квартиросъемщиком, остальные обозначаются как проживающие в квартире", - говорит Оксана Полякова. На практике "ответственный" наниматель - это не пустой звук. Чаще всего кому-то одному приходится брать на себя коммуникации с владельцем квартиры, урегулирование споров, решение бытовых вопросов и оплату. Стандартной является ситуация, когда при совместной аренде один жилец собирает со всех деньги и передает их арендодателю. Собственник заинтересован в получении всей суммы за квартиру и не готов собирать их покомнатно, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве Александр Цыганов.

Заключить договор найма жилого помещения с несколькими нанимателями закон не запрещает, говорит ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов. В этом случае каждый несет ответственность за себя. Это касается своевременной оплаты и сохранности имущества. Но этот способ распространен намного меньше.

Поэтому предпочтение при сдаче квартиры отдается не случайным людям, а тем, кто готов поручиться за соседа: братьям, сестрам, друзьям.

Как сдавать квартиру безопасно. Учимся на ошибках - реальные истории

Учимся на ошибках – реальные истории

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество (вдруг все испортят) и репутацию (пересдадут, и будет тут подпольный офис или еще что похуже), боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Как сдать квартиру безопасно? Рассмотрим на примерах историй наших клиентов, которые ранее занимались сдачей квартир в долгосрочную аренду самостоятельно.

«Денег не платит, но вцепился в мою квартиру»

«Двушка» на Преображенке досталась моим родителям по наследству от бабушки – они сдавали ее через знакомых и по объявлениям лет десять. За это время было много всякого – одни жильцы устроили потоп, другие регулярно скандалили с соседями, дебоширили и прокурили всю квартиру. Были и такие, что постоянно выдвигали претензии моим родителям как квартиросдатчикам – то шум из-за ремонта у соседей, то краской пахнет, то кран в ванной не нравится (хотя все работало хорошо), то машин слишком много во дворе паркуют – все для того чтобы снизить арендную плату. А со знакомыми вообще беда: милые люди, родственники маминой приятельницы, именно по причине хороших отношений считали, что вовремя платить совсем необязательно, вроде как свои люди, сочтемся. В результате – потеря денег и друзей.

Год назад бремя сдачи жилплощади передали мне. Думаю, ну я уж знаю людей – расписал квартиру в объявлении так, что пришло много желающих, устроил кастинг для арендаторов, пятерых отсеял, шестые понравились. Парень с девушкой – подмосковная прописка, он работает, а она учится в Москве, собирались пожениться. Несколько месяцев все было хорошо, но потом началось нытье и просьбы войти в положение: денег нет – или зарплату задерживают, или срочно нужно помочь родственнице, или друга коллекторы поставили на счетчик и т. д. А соседи говорят, парень вторую машину поменял, препирается с ними из-за парковки во дворе, его девушки вообще не видно, зато регулярно приходят разнообразные дамы – в подъезде мое жилье называют «веселая квартирка». Вот этого всего мне вообще не нужно! И с выселением тоже сложности – денег не платит, но вцепился в мою квартиру, как клещ, мне потребовалось два месяца требований и угроз.

Илья Стародубцев, 35 лет

Сторонам сделки необходимо прописать в договоре найма сумму арендной платы и срок ее внесения. В случае просрочки предусмотрены штрафные санкции – пени 0,1 процент от арендной ставки за каждый день. При несоблюдения пунктов договора документ может быть расторгнут, а арендатор – выселен с выплатой полной суммы за проживание.

Надо сказать, при первых встречах стороны стараются понравиться друг другу – быть доброжелательными, проявить свои лучшие качества, и не всегда обращают внимание на нюансы. Участие специалиста по недвижимости в качестве посредника может уберечь от рискованной сделки. Однако нельзя 100-процентно положиться даже на опыт профессионального переговорщика, вам общаться со своим квартирантом долгое время, и вероятность возникновения разных ситуаций велика – всего не предусмотришь.

Именно для того чтобы обезопасить клиентов при аренде квартир, в нашей компании сделки курируют квалифицированные риэлторы и юристы – любые спорные вопросы аренды в течение всего срока действия договора найма могут быть урегулированы с их помощью.

«Квартирантка пропала, наши вещи тоже»

Я из Оренбурга, комнату в Москве мне купили родители, когда я училась в МГУ. Окончила учебу, вышла замуж и переехала к мужу, эту комнату мы решили сдавать. Квартиранткой была тоже студентка – в договоре указали срок 11 месяцев, депозит не брали. Деньги она переводила мне на карту, мы перезванивались и с ней, и с соседями по коммуналке – все жили мирно и спокойно, никто не жаловался. 8 месяцев спустя соседи сообщают мне, что жиличка оставила ключи и уехала. Я удивилась такому повороту, приехала забирать ключи. Тут я удивилась еще больше: в комнате отсутствовали мои телевизор, утюг, пылесос и микроволновка, шторы были сняты, а диван и стеллаж передвинуты – теперь они закрывали испорченные обои и кусок линолеума. Дозвониться студентке было нельзя – она внесла мой телефон в черный список. Выяснилось, что из института ее отчислили, и где искать, никто не знает. Объявлять розыск из-за пропажи бытовой техники мы, конечно, не стали. Но все это, мягко говоря, неприятно – квартирантка пропала, наши вещи тоже. Решила больше не заниматься такими делами самостоятельно – много рисков, лучше сдать квартиру через агентство недвижимости, где работают специалисты, которые знают все сложные моменты, и как их избежать.

Ольга Шерстобитова, 26 лет

При желании есть способы разыскать человека – если у вас зафиксированы паспортные данные (при сдаче жилья студентам неплохо узнать контакты родителей или старших родственников). И тогда пропавшую квартирантку можно привлечь к ответственности – по закону, она должна выплачивать арендную плату в течение всего срока действия договора найма, даже если проживает в другом месте, соглашение ведь не расторгнуто. И, естественно, она обязана вернуть чужие вещи – их необходимо указать в описи предметов, передаваемых внаем, которая составляется отдельным документом или в качестве приложения к договору найма. На случай порчи имущества всегда нужно взимать с арендатора сумму страхового депозита – обычно в размере арендной ставки за месяц.

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

«Вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт»

В начале прошлого года мы с дочкой сдали «однушку» в Марьино семейной паре из Орла. После введения карантинных ограничений у ребят возникли сложности с работой и оплатой проживания. Жаль было терять квартирантов, и мы подумали предоставить им арендные каникулы – вместо оплаты проживания предложили сделать косметический ремонт на кухне и в комнате, они с радостью согласились. Ни у нас, ни у них не было опыта оформления соглашения об отделке в счет аренды, решили просто приписать на полях в договоре пункт о том, что пока идет ремонт, они живут у нас бесплатно. Мы купили краску, обои, ламинат и все необходимые инструменты. На самоизоляции контролировать ход работ непросто: жильцы фотографировали что-то, присылали – вроде, казалось, неплохо. Так прошло два месяца, а потом квартиранты сообщили, что вынуждены вернуться домой. Жаль, но хоть квартира в порядке, сразу начнем искать новых жильцов, подумали мы.

Отъезд оказался настолько срочным, что не оставалось времени принять у арендаторов помещение – они прислали фото и видео, привезли ключи и уехали.

То, какой мы увидели квартиру «живьем», повергло нас в шок: ровно приклеена лишь одна полоса обоев, две доски ламината были просто уложены на пол, не зафиксированы, краску даже не открывали. Почти все, что раньше не требовало ремонта, теперь в нем остро нуждалось – душ был сломан, у СВЧ оторвана дверца, холодильник не работал и т. д.

Вот так мы сдали квартиру – вместо отделки и дохода утроились траты на ремонт.

Ольга Пономарева, 53 года

При сдаче квартиры «под ремонт» необходимо составить приложение к договору найма. И предусмотреть следующее:

  • оплата проживания (дополнительно прописать размер арендной ставки) входит в счет ремонтных работ в соответствии со сметой, которая считается частью договора найма;
  • в смете нужно указать общую стоимость и разделить ее на оплату работ и материалов;
  • если смета не подписана сторонами сделки, договор найма считается недействительным;
  • нужно учесть возможное увеличение стоимости работ и материалов – прописать схему распределения расходов на этот случай;
  • арендатор и арендодатель должны прописать ответственность за невыполнение обязательств и досрочное расторжение договора найма;
  • после окончания работ стороны подписывают акт их приемки.

Заключение: 5 правил сдачи квартиры в аренду

В качестве заключения хочу назвать основные правила арендодателя.

  • Все договоренности с арендатором фиксируйте письменно.
  • Обязательно запишите паспортные данные и контакты арендатора и всех, кто будет проживать в квартире вместе с ним.
  • Составьте подробную опись передаваемого в аренду имущества и его состояния.
  • Проверяйте квартиру – правилами предусмотрено наведываться раз в месяц, если в письменном соглашении не оговорено иное.
  • При проведении ремонта силами квартирантов в счет оплаты проживания составьте смету и соглашение, контролируйте ход работ – жильцы теперь являются работниками, и спрос с них должен быть соответствующий, после завершения ремонта подписывается акт о его выполнении и отсутствии претензий.

Помимо этих правил существует множество нюансов, и есть риск их упустить. Чтобы сдавать квартиру спокойно и без страхов, лучше спрашивать о соблюдении предписаний не с себя, специалисты по недвижимости учтут их все – это их работа. В ИНКОМ-Недвижимость вы можете рассчитывать на помощь в течение всего срока аренды, и это не будет вам стоить ничего, так как все услуги арендодателям компания оказывает бесплатно.

Как правильно сдать квартиру в Турции? Законодательные правила

Ежегодно в Турции тысячи иностранных граждан становятся собственниками качественной недвижимости. Однако часть из владельцев не проживает постоянно в стране и сдает свое турецкое жильё в аренду, получая стабильную прибыль. 

Один из распространенных вопросов от собственников – как правильно сдать квартиру в Турции?  Об этом поговорим в нашем сегодняшнем обзоре.

Краткосрочная аренда в Турции – законодательные правила

В 2017 году в Турции вступил в силу закон об изменениях условий аренды недвижимости, согласно которому физические лица больше не могут сдавать свою жилплощадь.

Кто может сдать квартиру в аренду? Арендодателем может выступать исключительно юридическое лицо, которое получило официальную лицензию на такой вид трудовой деятельности. При этом, владелец бизнеса должен выполнить ряд условий: 

  • Осуществление управления зданием или его частью, где численность спальных мест не может быть меньше 30 штук. 
  • Наличие необходимых объектов инфраструктуры (охрана, лестница и запасные выходы для эвакуации в случае пожара, и т.п.).
  • Юридическое лицо обязуется стать на учет в полиции, чтобы иметь возможность фиксировать арендаторов (в том числе и детей, независимо от их возраста).

Как видим, условия действительно строгие и нарушителей ждет денежное взыскание за их невыполнение, вплоть до депортации и ареста имущества. 

Причины такого нововведения объясняются достаточно просто: правительство таким образом ведет борьбу с терроризмом, исключая возможность найма жилья нигде не зарегистрированными иностранцами, что поможет поддерживать правопорядок в державе. Также новый закон повысит уровень заработка официального гостиничного бизнеса.

Если иностранец хочет сдавать квартиру в аренду в Турции, ему доступны два варианта: 

  1. Долгосрочная аренда
  2. Гарантированная аренда

Долгосрочная аренда жилья в Турции

Законодательные нормы позволяют собственникам недвижимого имущества из-за рубежа сдавать его в аренду на длительный срок. При этом нужно будет соблюсти такие правила: 

  • Заверить арендное соглашение в нотариальной конторе. 
  • Зарегистрировать арендаторов по адресу расположения жилья в МВД Турции – в отделе по гражданскому состоянию населения (Nüfus Müdürlüğü). Это бесплатно и не займет много времени. 
  • Так как владелец апартаментов – иностранец, ему нужно будет предоставить свой идентификационный номер, который оформляется вместе с ВНЖ. 

За сколько можно сдать квартиру в Турции, зависит от многих факторов. Так, размер прибыли от долгосрочной аренды будет зависеть от расположения дома, популярности жилого района, качества ремонта, наличия инфраструктуры и других факторов, и рассчитывается индивидуально. 

Гарантированная аренда в Турции

На рынке турецкой собственности работают специализированные компании, в частности, агентства недвижимости, которые занимаются сдачей жилья в аренду на профессиональном уровне. Таким образом, покупая квартиру в одном из популярных курортных регионов Турции, например, в Алании и её районах, будущий владелец заранее договаривается о возможности сотрудничать с агентством недвижимости на предмет гарантированной аренды своего жилья. 

Особенностями таких договоренностей являются: 

  • Собственником недвижимости остается частное физическое лицо, но при этом подписывается контракт с агентством, которое будет осуществлять её управление. 
  • В соглашении указываются все нюансы сдачи в наем апартаментов, размер платежей, способы расчета. Оговариваются такие моменты, как бесплатный отдых в собственной квартире владельца в тот или иной период года и т.п.
  • Агентство, как правило, берет на себя оплаты по айдату, коммунальные расходы, мелкие ремонтные работы, поиск и заселение жильцов, их регистрацию в полиции. 

Прибыль от гарантированной аренды может составить около 4-5 % от стоимости жилья в год (без учета уплаты налога на доход). При этом, владелец квадратных метров получает такие преимущества, как стабильный доход, официально указанный в договоре, отсутствие необходимости искать арендаторов и решать их бытовые проблемы, возможность отдохнуть на турецких курортах. 

Инвестиции в квартиры Турции с гарантированной арендой

Если Ваш выбор – покупка недвижимости в Турции с гарантированной арендой, помните несколько основных правил выгодного инвестирования: 

  1. Правильный выбор курортного региона. Так, одним из самых популярных считается курорт Алания на средиземноморском побережье Турции. Здесь долгий туристический сезон и прекрасный климат, завораживающая природа, отлично развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение. 
  2. Заранее определитесь с площадью и характеристиками недвижимости (квартира, вилла, дом у моря). С этим вопросом рекомендуем обратиться к сотрудникам агентства, так как, кто как не они знают, какими должны быть апартаменты для успешной сдачи в наем. 
  3. Разобраться с перспективами реальной будущей прибыли. Показатель доходности дает четкую картину владельцу, на какой заработок он сможет рассчитывать, с учетом расходов на содержание и управление, а также выплаты налога на прибыль. 
  4. Знать законодательство и четко следовать ему. 
  5. Грамотно заключить соглашение. Как правило, в штате риелторских компаний с хорошей репутацией и большим опытом работы, есть юристы, которые знаю, какие нюансы следует учесть в договоре. Например, минимальный порог цены, за которую будет сдаваться жилплощадь, перепись имущества, условия пользования жильем, кто оплачивает коммунальные затраты и ремонт, что делать в квартире запрещено, отмена брони и уплата залога, и т.д. 
  6. Комплектация апартаментов всем необходимым для проживания. Чем лучше, качественнее, продуманнее будет обустроено жилье, тем больше будет отдача от аренды. Многие постояльцы ценят прежде всего комфорт и часто ориентируются при выборе именно на этот фактор. 

Компания Status Property, ведущее агентство недвижимости, расположенное в курортном городе Алания, рада предложить своим покупателям услугу гарантированной аренды в рамках послепродажного сервиса. Собственники недвижимости, прибегнув к услугам агентства Status Property при покупке жилья, могут заключить с нами договор на последующую сдачу в аренду их квартиры. При этом, всеми нюансами по аренде будут заниматься сотрудники нашей компании.

Права арендатора в Калифорнии | Законы арендодателя об аренде и аренде

Веб-сайт

AAOA - это лучший онлайн-ресурс, который поможет вам разобраться в законах Калифорнии об аренде. Несмотря на то, что мы являемся ассоциацией арендодателей, арендаторам все же следует ознакомиться с предоставленной информацией, поскольку она по-прежнему применяется к правам арендаторов в Калифорнии. Как арендодателю, агенту по продаже недвижимости или компании по управлению недвижимостью важно ознакомиться с правами арендодателя, регулируемыми федеральными законами и законами штата, а также местными городами. Например, права арендаторов в Лос-Анджелесе будут отличаться от прав в Сан-Франциско.

Права арендатора, Калифорния

Законы и постановления, регулирующие права арендаторов Калифорния основаны на

официальных законах штата. Они охватывают требования в отношении нарушения договора аренды, возможность арендодателя входить в занимаемую недвижимость, плату за аренду, гарантийный депозит, порядок заключения договора аренды и многое другое. Следует отметить, что приведенное ниже краткое изложение не является исчерпывающим списком всех соответствующих законов Калифорнии о арендодателях и не предназначено для использования в качестве юридической консультации.Законы могут меняться и часто меняются в зависимости от штата и города.

Мы рекомендуем вам провести собственное независимое исследование, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все законы, применимые к вашей текущей ситуации.

Если у вас возникнут какие-либо юридические проблемы или вопросы, касающиеся прав домовладельцев штата Калифорния или прав арендаторов штата Калифорния, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с квалифицированным юристом. Многие местные и государственные коллегии адвокатов имеют справочные службы, которые могут помочь вам найти адвоката.

Будьте в курсе законов Калифорнии об арендаторах домовладельцев + Экономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

Закон о найме арендодателя, Калифорния, Введение

Есть много веских причин стать арендодателем, но есть также много обязанностей и вопросов.

Начисляются ли проценты по гарантийным депозитам? Всегда ли незаконно курить марихуану в арендуемой квартире? Каковы права арендаторов, если они считают себя жертвой дискриминации? Включены ли в форму въезда-выезда условия строительства и проживания? Как мне провести надлежащую проверку арендаторов? В какой день следует платить за аренду и что, если они не заплатят до следующего дня? Что делать, если арендатор не платил арендную плату, переехал и есть повреждения?

Найдите ответы на многие вопросы и дополнительные ресурсы, которые помогут с Законом о арендодателях в Калифорнии.

Закон об арендодателях, Калифорния - Официальные правила и положения

Правила и положения

Залог:

  • Максимальный размер залога: Двухмесячная арендная плата за квартиры без мебели. Аренда меблированных квартир на три месяца. (Гражданский кодекс §§ 1950.5 и 1940.5g)
  • Проценты по гарантийному депозиту: Нет закона штата, но примерно в 15 населенных пунктах действуют постановления о контроле за арендной платой, которые требуют уплаты процентов, включая Лос-Анджелес.
  • Банковский счет отдельного залогового депозита: Нет государственного закона.
  • Депозиты для домашних животных и дополнительные невозвращаемые платежи: Не разрешено. (Гражданский кодекс §§ 1950.5m)
  • Срок возврата залога: 21 день. (Гражданский кодекс §§ 1950.5g)
  • Залог можно удержать: (справочник)
    • За неоплаченную аренду;
    • Для уборки арендуемой квартиры после того, как арендатор освободит помещение, но только для того, чтобы убедиться, что квартира такая же чистая, как и в момент, когда арендатор взял помещение под контроль;
    • Для ремонта повреждений (помимо обычного износа), причиненных арендатором их гостями; и
    • Если это разрешено договором аренды, на расходы по восстановлению или замене мебели или другого личного имущества (включая ключи), за исключением случаев естественного износа.
  • Требуется письменное описание / Подробный перечень повреждений и сборов: Да. Специальное примечание: если ремонт и уборка стоят менее 126 долларов, квитанции и документация не требуются для сопровождения подробного списка ремонтов. (Гражданский кодекс §§ 1950.5g 4A)
  • Учет удержаний по вкладам: Нет государственного закона.
  • Несоблюдение: Недобросовестное требование или удержание арендодателем может повлечь за собой возмещение ущерба, установленного законом, в два раза превышающую сумму обеспечения (плюс фактические убытки).(Гражданский кодекс §§ 1950.5 (l))

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Аренда, аренда и комиссии:

  • Срок аренды: Если в договоре аренды не указано иное и срок аренды составляет менее одного года, арендная плата подлежит оплате в конце месяца. (Гражданский кодекс §§ 1947) и (Гражданский кодекс §§ 1962)
  • Уведомление о повышении арендной платы: Уведомление за 30 дней, если повышение арендной платы составляет менее 10 процентов от минимальной суммы арендной платы, взимаемой за последние 12 месяцев.Уведомление за 60 дней, если повышение арендной платы превышает 10 процентов минимальной суммы арендной платы, взимаемой за последние 12 месяцев. (Гражданский кодекс §§ 827 (b) (2-3))
  • Платы за просрочку: Разрешены, но сборы должны быть «разумными» и соответствовать законам о контроле за арендной платой. Сборы подлежат исполнению только в том случае, если они указаны в договоре аренды. (справочник)
  • Предоплаченная арендная плата: Арендодателю разрешается взимать предоплаченную арендную плату за один месяц (арендная плата за первый месяц) плюс залог за два или три месяца.(справочник)
  • Арендатору разрешено удерживать арендную плату за непредоставление основных услуг (вода, тепло и т. Д.): Да, в соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания. (справочник)
  • Арендатору разрешено ремонтировать и вычитать арендную плату: Да, но не более суммы арендной платы за один месяц. Арендатору не разрешается использовать это средство более двух раз за 12-месячный период. (§§ 1942 Гражданского кодекса)
  • Арендодателю разрешено взыскать судебные издержки и гонорары адвоката: Да.(Гражданский кодекс §§ 789.3d)
  • Арендодатель должен предпринять разумные попытки уменьшить ущерб, нанесенный арендатору, включая попытку повторной аренды: Да. (§§ 1951.2 Гражданского кодекса)

Уведомления и запись:

  • Уведомление о прекращении аренды - фиксированная дата окончания аренды: Уведомление не требуется. Тем не менее, мы рекомендуем уведомить вас за 60 дней.
  • Уведомление о расторжении любого периодического договора аренды на год или более - Если ВСЕ арендаторы проживали в квартире более года, домовладелец должен уведомить об этом за 60 дней.(справочник)
  • Уведомление о расторжении периодической аренды - помесячно: Арендодатель должен уведомить за 30 дней. Арендатор должен уведомить за 30 дней. (§§ 1946 Гражданского кодекса)
  • Уведомление о расторжении периодической аренды - Еженедельно: Арендодатель должен уведомить за 30 дней. Арендатор должен уведомить об этом за семь дней. (справочник)
  • Уведомление о расторжении договора аренды в связи с продажей собственности: Уведомление за 30 дней, если выполняются ВСЕ следующие условия: (Civ.Кодекс §§ 1946.1) (справочник)
    1. Арендодатель заключил договор о продаже арендуемой единицы другому лицу, которое намеревается занимать ее в течение как минимум года после окончания аренды, и
    2. Арендодатель открыл условное депонирование с лицензированным агентом условного депонирования или брокером по недвижимости, а
    3. Арендодатель направил уведомление за 30 дней не позднее, чем через 120 дней после открытия условного депонирования, а
    4. Арендодатель не должен ранее направлять вам уведомление за 30 или 60 дней, а
    5. Арендуемая единица должна быть такой, которую можно продать отдельно от любой другой жилой единицы.(Например, дом или кондоминиум можно продать отдельно от другого жилого помещения.)
  • Уведомление о дате / времени выездной проверки: 48 часов. (Гражданский кодекс §§ 1950.5 (f))
  • Уведомление о выселении за неуплату: Три дня. (Гражданский процессуальный кодекс, §§ 1161 (2))
  • Уведомление о выселении за нарушение договора аренды: Три дня на устранение нарушения договора аренды, или домовладелец может подать заявление о выселении. (Гражданский процессуальный кодекс, §§ 1161 (3)).
  • Требуемое уведомление перед въездом: 24 часа.(§§ 1954a Гражданского кодекса)
  • Въезд разрешен с уведомлением о техническом обслуживании и ремонте (не в экстренных случаях): 24 часа. (Гражданский кодекс §§ 1954a)
  • Экстренный вход разрешен без уведомления: Да. (§§ 1954b Гражданского кодекса)
  • Въезд разрешен во время длительного отсутствия арендатора: № (§§ 1954 Гражданского кодекса)
  • Уведомление арендаторам об использовании пестицидов: Арендаторы, включая арендаторов в помещениях, где проводится лечение, и вокруг них, должны быть уведомлены, если арендодатель выполняет обработку своими руками или нанимает профессионала.
  • Разрешены блокировки: № (Гражданский кодекс §§ 789.3b (1))
  • Разрешено отключение инженерных сетей: № (Civ. Code §§ 789.3a)

Раскрытие информации и прочие примечания:

  • Арендодатель должен принять первого квалифицированного заявителя - Справочник справедливого жилищного строительства Калифорнии за 2012 год гласит: «Арендодатель должен найти время, чтобы проверить информацию и сделать выбор на основе первого квалифицированного кандидата».
  • Копия договора аренды: Арендодатель должен предоставить арендатору копию договора аренды в течение 15 дней с момента подписания договора арендатором.(Гражданский кодекс §§ 1962 (4))
  • Коммунальные предприятия: Арендодатель должен раскрыть, обслуживают ли коммунальные предприятия, обслуживающие квартиру арендатора, другие помещения (например, общие части), а также способ справедливого распределения затрат. (§§ 1940.9 Гражданского кодекса)
  • Сан-Франциско Коммунальные предприятия: Арендодатели обязаны обеспечивать тепло, позволяющее поддерживать температуру в помещении на уровне 68 градусов. Такой уровень тепла должен обеспечиваться не менее 13 часов, а именно с 5 до 11 часов.м. и 15-10 часов вечера
  • Условия заселения: Арендодатель не обязан предоставлять Арендаторам Контрольный список условий заселения. Тем не менее мы рекомендуем сделать это, поскольку это будет очень полезно в случае, если вам придется обратиться в суд по поводу физического повреждения устройства.
  • Форма: Арендодатель должен сообщить (до подписания договора аренды), что он знает о любой плесени в помещении, превышающей пределы безопасности или представляющей опасность для здоровья. Арендодатель должен распространять справочник для потребителей Государственного департамента здравоохранения.(§§ 26147 Кодекса здоровья и безопасности)
  • Снос: Если домовладелец подал заявку на разрешение на снос сдаваемой внаем квартиры, арендодатель должен предоставить письменное уведомление потенциальным арендаторам, прежде чем принимать какие-либо деньги. (§§ 1940.6 Гражданского кодекса)
  • Сексуальные преступники: Арендодатели должны указать в договоре аренды следующий язык:
    «Уведомление: В соответствии с разделом 290.46 Уголовного кодекса информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках становится доступной для общественности через Интернет-сайт, поддерживаемый Министерство юстиции на сайте www.meganslaw.ca.gov. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает ». (Гражданский кодекс §§ 2079.10a)
  • Раскрытие информации о вредных организмах: Когда пришло время подписывать договор аренды, арендодатель должен раскрыть все контракты по борьбе с вредителями или информацию, полученную компаниями по борьбе с вредителями. Если помещение обрабатывается от вредителей, домовладелец должен сообщить об использованных пестицидах и их активных ингредиентах, а также всех связанных с ними предупреждениях.(Гражданский кодекс §§ 1940.8 и Деловой и профессиональный кодекс §§ 8538)
  • Курение: Если арендодатель ограничивает или запрещает курение, арендодатель должен включить пункт, в котором указываются зоны в помещениях или на их территории, где курение запрещено. (§§ 1947.5 Гражданского кодекса)
  • Доказательство домашнего насилия Статус: Арендодатель имеет право на подтверждение и / или документальное подтверждение статуса арендатора в случае домашнего насилия, если арендатор утверждает, что он стал жертвой такого насилия. (Гражданский кодекс §§ 1941.5, 1941.6, 1941.7)
  • Замки: Арендодатели должны менять замки, если об этом попросит жертва домашнего насилия и будет предоставлено доказательство судебного постановления. (§§ 1941.5 и 1941.6 Гражданского кодекса)
  • Особое обращение: Жертва может расторгнуть договор аренды с уведомлением за 30 дней и подтверждением статуса жертвы. (§§ 1941.7 Гражданского кодекса) Арендодатель не может прекратить договор аренды или отказать в его продлении на основании того факта, что арендатор или член его семьи является жертвой задокументированного акта домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования.(Гражданский процессуальный кодекс, §§ 1161.3)
  • Заброшенное имущество: Правила, регулирующие эту область права, очень длинные и специфические. Пожалуйста, обратитесь к: Civ. Кодекс §§ 1965, 1980–1991.
  • Возмездие: Арендодатель не может расторгнуть или отказать в продлении договора аренды арендатору, который подал официальную жалобу в государственный орган, или который был вовлечен в организацию арендатора, или который воспользовался законным правом. Суды примут на себя «ответные меры» арендодателя, если в течение 180 дней / шести месяцев после совершения любого из предыдущих действий арендатора в отношении арендатора будут предприняты негативные действия.(§§ 1942.5 Гражданского кодекса) также будет считаться возмездием, если домовладелец действует отрицательно в течение шести месяцев после любого из следующих действий:
    • Арендатор использует компенсацию за ремонт и вычет или сообщает арендодателю, что он будет использовать компенсацию за ремонт и вычет.
    • Арендатор жалуется на состояние сдаваемой внаем квартиры домовладельцу или соответствующему государственному учреждению после уведомления арендодателя.
    • Арендатор подает иск или начинает арбитражное разбирательство в зависимости от состояния арендуемой квартиры.
    • Арендатор требует, чтобы соответствующий государственный орган проверил арендуемую квартиру или выдал домовладельцу извещение.

Судебные ссылки:

Бизнес-лицензии:

  • Требуется бизнес-лицензия: Нет закона штата, но муниципалитеты могут иметь правила. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с местными властями города и / или округа.

Полезные ссылки

Арендаторы (и домовладельцы) также могут получить доступ к буклету, предоставленному Департаментом жилищного строительства и общественного развития Калифорнии: Калифорнийские арендаторы - Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей.Несмотря на то, что буклет не обновлялся в течение некоторого времени, он является хорошим источником информации о законодательстве Калифорнии, касающемся прав арендаторов, и охватывает широкий спектр вопросов, связанных с арендодателем и арендатором.

Проверка данных проверки арендаторов, Калифорния

Законы о арендодателях в Калифорнии не требуют проверки биографических данных арендатора. Однако Американская ассоциация владельцев квартир, а также другие национальные и местные организации настоятельно рекомендуют тщательно проверять вашего арендатора. Узнайте больше о проверках данных проверки арендаторов в Калифорнии.

При проверке потенциального арендатора убедитесь, что вы соблюдаете все законы Калифорнии об аренде и особенно Закон о справедливом жилищном обеспечении. Например, выселение может быть основано только на нарушении условий аренды, а не на дискриминации по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения и / или инвалидности. Причина, по которой этот закон введен в действие, заключается в том, чтобы положить конец незаконной дискриминации, запретить сексуальные домогательства и предотвратить преследование любого, кто подал жалобу или помог в расследовании с соблюдением справедливых жилищных условий.

Если заявитель платит сбор за подачу заявления или вы выбираете оплату из своего кармана, AAOA предоставляет длинный список услуг по проверке арендаторов. Просто введите имя заявителя и адрес электронной почты или получите гарантию для немедленных результатов. Вот примерный набор точек данных, которые мы можем вернуть: кредитный отчет и оценка от Experian, TransUnion и Equifax; криминальная история и история выселения; история адресов проживания; справка о работе и трудовой стаж; сексуальный преступник; OFAC; Telecheck; SSN-мошенничество; и больше.

Формы домовладельца, Калифорния

Все штаты требуют различных форм сдачи квартиры арендатору, и Калифорния не исключение. Ознакомьтесь с формами домовладельцев Калифорнии Американской ассоциации владельцев квартир.

Общенациональные законы об арендаторах домовладельцев

Ищете законы об арендодателях за пределами Калифорнии? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов. Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

Напоминание: эта информация является общим объяснением и кратким изложением Закона Калифорнии об арендодателях домовладельцев, но никоим образом не предназначена для замены юридической консультации и не перечисляет все законодательные акты в соответствии с Законом Калифорнии об арендодателях жилых домов.

Законодательство об арендодателях в штате Кентукки

Ниже вы найдете подборку информации о законах штата Кентукки об арендодателях. Этот список не является исчерпывающим, и вам следует провести собственное исследование и при необходимости проконсультироваться с юристом.Эта страница даст вам общее представление о законах штата Кентукки, о которых необходимо знать арендодателям при аренде жилой недвижимости.

Закон об арендодателях, штат Кентукки,

Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках (глава 383)

Будьте в курсе законов штата Кентукки об арендодателях + сэкономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

Ресурсы по правовым вопросам арендодателей, арендодателей, штат Кентукки

Комиссия по недвижимости штата Кентукки Генеральная прокуратура штата Кентукки Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD)

Договора аренды в Кентукки

Залог (KRS 383.580)

  • Максимального лимита страхового депозита нет.
  • Залог необходимо вернуть арендаторам в течение 30-60 дней.
    • Максимум 60 дней - это срок, в течение которого арендаторы могут оспаривать любое уведомление о любых удержаниях из залога.
  • Арендодатели должны хранить гарантийные депозиты на отдельном счете.
    • Арендаторы должны быть уведомлены о местонахождении счета и номере счета.
    • Если арендодатель не ведет отдельный счет, арендодателю не разрешается удерживать какую-либо часть гарантийного депозита.
  • При заселении домовладельцы должны предоставить полный список любого существующего ущерба, нанесенного имуществу, который может быть основанием для взимания залога.
  • При выселении домовладельцы должны предоставить список убытков и сборов, чтобы объяснить причины удержания какой-либо части гарантийного депозита.
  • Если арендодатель удерживает часть или весь залог, арендатор имеет право осмотреть недвижимость после получения списка повреждений.
  • И арендодатель, и арендатор должны заполнить контрольный список собственности, прежде чем арендодатель сможет взимать арендную плату.

Арендные платежи (383,565 KRS)

  • Арендная плата подлежит оплате на основании соглашения обеих сторон на момент подписания договора аренды.
    • Если нет другого соглашения, арендная плата подлежит оплате в начале месяца.
  • Окончательные сроки аренды могут быть установлены в рамках договора.
    • Если соглашения нет, аренда будет еженедельной для арендаторов, которые платят еженедельно, и помесячно во всех других ситуациях оплаты.
  • Нет закона о штрафах за просрочку платежа. В договоре аренды может быть указана сумма пени. Если в соглашении не содержится положения о пени за просрочку платежа, он не может быть наложен арендодателем.
  • Арендодатели должны направить письменное уведомление за 30 дней, чтобы увеличить арендную плату или изменить любой другой срок в помесячном контракте.
  • Стоимость аренды не может быть увеличена в течение срока аренды, если иное не указано в договоре аренды.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Запрещенные положения об аренде (KRS 383.570)

  • И арендатор, и домовладелец должны соблюдать пункты, согласованные в рамках условий аренды
  • Арендодатели не могут обеспечить соблюдение запрещенных положений об аренде, которые нарушают законы штата.

Расторжение договоров аренды

  • Уведомление, необходимое для прекращения помесячной аренды, составляет 30 дней. (КРС 383.695)
  • Уведомление, необходимое для прекращения еженедельной аренды, составляет семь дней.(КРС 383.695)
  • Если арендатор не платит, у арендатора есть семь дней, чтобы заплатить или покинуть собственность с момента получения уведомления от арендодателя. (КРС 383.660)
  • Если арендатор нарушает договор аренды, у арендатора есть 15 дней, чтобы исправить нарушение или отказаться от аренды с момента получения уведомления от арендодателя. (КРС 383.660)
  • Если арендатор арендует по трудовому договору - соглашению об оказании услуг по найму арендодателю в обмен на аренду собственности - и арендатор не начинает или не завершает работу по контракту, договор аренды немедленно заканчивается, и арендатор должен уйти.(KRS 383.130)
    • Арендодатель не обязан делать арендатору официальных требований или уведомлений.
  • После того, как арендаторы соблюдают крайний срок для выплаты арендной платы, устранения повреждений или прекращения действий, нарушающих договор аренды, арендодатели могут подать заявление о выселении, если арендаторы не внесли исправления или не переехали. (КРС 383.660)

Раскрытие информации

  • Владелец собственности должен раскрыть имя и адрес домовладельца, владельца и всех других лиц, уполномоченных управлять имуществом или имеющих право получать уведомления от имени владельца.(КРС 383,585)
  • Арендодатели должны сообщать об опасности свинцовой краски, если она известна.
  • Арендодатели должны предоставить арендаторам информационный буклет об опасностях, связанных с краской на основе свинца. Это должно быть включено в письменный договор аренды.

Права и обязанности Права арендаторов

  • Арендаторы могут удерживать арендную плату, если арендодатель не предоставляет основные услуги, такие как вода и тепло. (КРС 383.640)
  • Арендаторы могут вычесть стоимость ремонта из арендной платы в двух случаях (KRS 383.635)
    • Стоимость ремонта 100 $ или половина стоимости аренды
    • Арендодатель получил уведомление и не устранил проблему в течение 14 дней
  • Арендодатели должны уведомить о въезде в собственность за два дня. (383.615 KRS)
    • Арендодатели могут входить только в разумное время.
    • Арендодатели должны уведомлять о проведении технического обслуживания и ремонта.
    • Арендодатели должны уведомить о входе в собственность для проведения показов.
    • Арендодатели могут войти без предварительного уведомления в связи с чрезвычайной ситуацией.
  • Арендодателям разрешен доступ в собственность во время длительного отсутствия арендатора (383.670 KRS)
    • Арендаторы должны уведомлять арендодателей о любом отсутствии в собственности, которое длится более семи дней. (КРС 383.670)

Обязанности арендодателя в штате Кентукки (KRS 383,595)

  • Арендодатели должны соблюдать все строительные и жилищные нормы в отношении здоровья и безопасности.
  • Арендодатели обязаны производить все ремонтные работы и все, что необходимо для обслуживания собственности и обеспечения ее пригодности для проживания арендаторов.
  • Арендодатели должны содержать все места общего пользования в чистоте и безопасности.
  • Электрооборудование, водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и другие объекты должны содержаться в хорошем состоянии.
  • Арендодатели должны обеспечивать постоянную подачу проточной и горячей воды в разумных количествах
  • В период с 1 октября по 1 мая домовладельцы обязаны обеспечивать жильцов теплом.
    • Исключения из этого правила:
      • Имущество, которое не требуется по закону для обогрева или водопровода
      • Недвижимость, где тепло и горячая вода контролируются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, а коммунальная компания обеспечивает подключение.

Обязанности арендатора в штате Кентукки (KRS 383.605)

  • Арендаторы должны соблюдать все жилищные и строительные нормы, касающиеся здоровья и безопасности.
  • Арендатор обязан поддерживать чистоту в собственности.
  • Арендаторы должны избавляться от мусора безопасным способом.
  • Арендаторы должны содержать сантехнику в чистоте, насколько это позволяет их состояние.
  • Арендаторы должны использовать бытовую технику только так, как они предназначены для использования.
  • Арендаторам запрещается умышленно или по небрежности повредить, уничтожить или осквернить собственность.
  • Арендаторы должны помнить об окружающих соседях и не позволять себе или кому-либо еще мешать соседям использовать свою собственность.

И арендодатели, и арендаторы несут ответственность за аренду жилой недвижимости в штате Кентукки. Арендодатели должны регулярно проверять полный устав, чтобы определить, были ли внесены какие-либо изменения. Проконсультируйтесь с юристом по конкретным юридическим вопросам, касающимся прав и обязанностей арендодателя. Добавьте эту страницу в закладки и возвращайтесь к ней по мере необходимости при работе с арендаторами и арендуемой недвижимостью.

Проверки анкетных данных для арендаторов, штат Кентукки

Ключевым компонентом законов об арендодателях является также проверка анкетных данных арендаторов в штате Кентукки.Мы посвятили ему целую страницу из-за его важности. Посетите Kentucky Tenant Screening Background Checks, чтобы проверить своего арендатора.

Формы домовладельца штата Кентукки

Все штаты требуют различных форм сдачи квартиры арендатору, и Кентукки не исключение. Ознакомьтесь с формами арендодателя штата Кентукки Американской ассоциации владельцев квартир.

Общенациональные законы об арендаторах домовладельцев

Ищете законы об арендодателях за пределами Кентукки? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов.Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

Напоминание: эта информация является общим объяснением и кратким изложением Закона Кентукки об арендодателях домовладельцев, но никоим образом не предназначена для замены юридической консультации и не перечисляет все законодательные акты в соответствии с Законом штата Кентукки об арендодателях жилых домов.

Юта Законы об арендодателях

Эта статья предназначена только для использования в качестве руководства по законам штата Юта о арендодателях. Информация, представленная на этой странице, не заменяет закон.Читатель несет ответственность за свои собственные исследования и собственное обучение информации.

Будьте в курсе законов штата Юта о арендодателях + сэкономьте деньги на проверке арендаторов и других потребностях в управлении недвижимостью. Присоединяйтесь к AAOA сегодня, это БЕСПЛАТНО!

Ответственность и права арендатора, штат Юта

По закону, арендаторы штата Юта обязаны соблюдать определенные правила. Они также должны соблюдать определенные процедуры, предусмотренные законом. Арендаторы также имеют определенные права, которыми они обладают, а также вещи, за которые они несут ответственность.

  • Арендатор имеет право проживать в безопасном и санитарном жилом помещении.
  • Они имеют право на безопасное и своевременное реагирование на их опасности и проблемы.
  • У них есть право на спокойное удовлетворение, и они должны быть уведомлены в разумные сроки до того, как домовладелец войдет в их дом или помещение.
  • Арендаторы имеют право использовать общие помещения в сдаваемых в аренду единицах за небольшую плату или бесплатно, в зависимости от услуги. Им также разрешено размещать такие вещи, как листовки или рекламу в местах общего пользования.
  • Арендаторам предоставляется открытое право встречаться со своим арендодателем, если они видят в этом необходимость или у них есть что-то важное для обсуждения.
  • Аналогичным образом, арендаторы также должны соблюдать все свои договоры аренды и политику арендодателя.
  • Они должны платить полную сумму согласованной арендной платы вовремя каждый месяц (или в любой период времени, согласованный в договоре аренды).
  • Они должны вести точный учет информации для арендодателя, включая жителей квартиры и их контактную информацию.
  • Арендаторы должны уважать своих соседей, сохранять дружеский покой и не мешать их спокойному отдыху.
  • Арендаторы должны вести себя законно на территории съемной квартиры.
  • Содержите устройство в чистоте и чистоте, в нем не должно быть мусора и мусора. Утилизируйте вещи надлежащим образом.
  • Сохраните квартиру или съемную единицу такой же, какой она была при первом заселении.
  • Арендаторы должны сообщать обо всех опасностях или опасностях, связанных с их квартирой, иначе они несут ответственность за это.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Юта Ответственность и права арендодателя

Так же, как правила, регулирующие права арендаторов, существуют также законы о арендодателях. Арендодатели также имеют определенные права и обязанности, когда дело касается их арендаторов и тому подобного.

  • Арендодатели обязаны поддерживать открытое общение со своими арендаторами и делать все возможное, чтобы решать все проблемы как можно быстрее.
  • Закон штата требует, чтобы домовладельцы уведомили арендатора как минимум за двадцать четыре часа до входа в помещения арендатора, если это не является чрезвычайной ситуацией.
  • Арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание оборудования, которое было в квартире ранее, заботятся о заражении насекомыми и сводят к минимуму такие вещи, как плесень.
  • Арендодателям может быть предъявлен иск, если о какой-либо из этих вещей не позаботятся.
  • Во многих городах Юты действует программа «Хороший арендодатель», которая может включать арендодателей, которые следуют определенным правилам, в обмен на снижение лицензионного сбора.Иногда это связано с удалением тревожного арендатора.
  • Арендодатели обязаны содержать помещения, соответствующие государственным нормам охраны труда и техники безопасности.
  • Если квартира становится непригодной для жилья или непригодной для жилья не по вине арендодателя, арендная плата больше не будет взиматься, но арендодатель не будет виноват и не будет вынужден оплачивать какие-либо внешние счета.
  • Арендодатели должны надлежащим образом уведомлять о любых изменениях в политике или условиях аренды.
  • Они обязаны следовать законной процедуре выселения.
  • В целом арендодатели должны придерживаться справедливости и быть открытыми в своем общении с арендаторами.

Законодательство о арендодателях и арендаторах штата Юта - Информация об аренде и аренде

Существует много различной информации об аренде и аренде, которая также характерна для Юты. Арендаторы могут заключить договор аренды в письменной или устной форме. Устные, как правило, от месяца к месяцу в менее обязывающем соглашении. Письменные полезны для тех, кто хочет остаться ненадолго и убедиться, что они несут ответственность друг перед другом.

  • Арендаторы не должны платить наличными, если они не получат квитанцию. Это помогает обеспечить надежность домовладельца.
  • Получите список различной мебели, вещей, включенных в дом, а также список ремонтов, которые необходимо произвести во время въезда.
  • Это должно быть включено в договор аренды и подписано арендодателем. Часто бывает полезно задокументировать состояние квартиры в формате фото или видео и очень подробно, чтобы избежать любых конфликтов в будущем.
  • Согласуйте, кто будет отвечать за коммунальные услуги. Обе стороны должны согласиться, и ответственная сторона должна своевременно произвести оплату.
  • Арендаторы также могут иметь договор аренды, который обычно заключается на длительный период времени, большую часть времени на годичной основе.
  • Все это следует тщательно обсудить с арендатором.
  • Закон штата Юта о справедливом жилищном обеспечении подчеркивает важность недопущения дискриминации по отношению к отдельным лицам или по каким-либо причинам. Арендодатели не могут отказать человеку в аренде жилья или внести какие-либо радикальные изменения в свою политику аренды специально из-за каких-либо дискриминационных соображений.Это включает в себя все, включая пол, возраст, расу, национальность, количество детей, годовой доход, религию и т. Д.
  • Если кто-то считает, что подвергается дискриминации, он может сообщить об этом в HUD Federal Housing Complaints.

Информация о гарантийном залоге Большинство домовладельцев требуют от своих арендаторов вносить своего рода предоплату, называемую гарантийным залогом. Этот депозит обычно используется для таких вещей, как случайное (или умышленное) повреждение арендуемой квартиры, выходящее за рамки обычного жизненного износа.Иногда это может быть применено к квартплате за последний месяц в случае, если арендатор отказывается платить.

  • В большинстве случаев залог подлежит возврату в конце срока аренды. Если какая-либо часть депозита не подлежит возврату, домовладелец должен указать это в письменной форме во время депозита.
  • Если арендодатель не вернет ваш депозит по окончании срока аренды, он должен предоставить письменный список причин и сумм, по которым они не возвращают его.
  • Вы должны получить этот список или залог в течение тридцати дней после выезда из помещения.
  • Причины, по которым арендодатель не может вернуть залог, включают:
    • С какого-то момента арендатор задолжал арендную плату.
    • Имущество каким-либо образом повреждено.
    • Арендодатель ранее заявлял, что деньги не будут возвращены для целей обслуживания или уборки или иным образом не подлежат возврату.

Законодательство штата Юта о арендодателях: информация о выселении

Выселение и увольнение - два слова в жилищной сфере, обсуждать которые неинтересно.Очень важно быть полностью осведомленным обо всем процессе в штате Юта, чтобы лучше понимать жилищные условия и не быть в затруднительном положении, если это когда-либо произойдет. Следует помнить о множестве разных вещей.

  • Во-первых, важно понимать, что процесс выселения происходит очень быстро. При получении повестки или извещения о выселении крайне важно быстро отреагировать.
  • Не делайте вид, что его нет, и надейтесь, что он исчезнет. Все пойдет гораздо легче, когда выселение будет принято и решено.
  • Арендодатель должен уведомить арендатора как минимум за 3 дня, если выселение не вызвано опасными причинами. Уведомление за три дня может быть сделано по разным причинам.
    • Один предназначен для арендаторов, которые пропускают арендную плату - в этих обстоятельствах им дается три дня на оплату пропущенной квартплаты, в противном случае они будут выселены.
    • Другой - для неприятного уведомления - это может произойти, если арендатор сильно беспокоит своих соседей, участвует в незаконной деятельности на участке, например, в торговле наркотиками, или наносит ущерб имуществу.
    • Если арендатор отказывается соблюдать часть договора аренды, ему может быть предоставлено три дня на выполнение или увольнение.
  • Существует еще один пятидневный процесс, если у арендодателя нет реальной причины выселить человека. Они должны дать им минимум пять дней на переезд.
  • У арендодателя не обязательно должна быть письменная причина для выселения арендатора.
  • Чтобы упростить судебный процесс, арендаторам следует хранить всю документацию и копии своего договора аренды и квитанции об оплате для использования в суде.
  • По истечении срока действия уведомления о выселении арендатор будет обязан платить тройные расходы за каждый день пребывания в квартире после истечения срока действия уведомления о выселении. Обычно это примерно в три раза больше обычной арендной платы.
  • После того, как арендатор будет уведомлен о выселении, он пройдет судебное слушание, если он решит оспорить иск. Если они решат съехать по своему желанию, дело будет закрыто.
  • Сотрудники правоохранительных органов - единственные, кто может физически выселить кого-либо с места.
  • Арендодателям категорически запрещается менять замки, вывозить вещи арендатора или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить их переехать.
  • Если такое случается с арендатором, они могут подать иск против этого арендодателя.

Юта Проверка данных проверки арендатора

Арендаторам, подающим заявку на аренду в штате Юта, необходимо будет провести проверку биографических данных арендатора. Эти отчеты о проверке можно легко сделать онлайн через Американскую ассоциацию владельцев квартир, и заявителю может быть выставлен счет за сбор.Чтобы узнать больше об услугах проверки арендаторов, посетите нашу страницу, посвященную проверкам данных проверки арендаторов в штате Юта.

Формы домовладельца, штат Юта

Все штаты требуют различных форм сдачи квартиры арендатору, и Юта не исключение. Ознакомьтесь с формами арендодателя штата Юта Американской ассоциации владельцев квартир. Если вам нужна дополнительная информация Чтобы получить информацию о правилах, регулирующих права домовладельцев и арендаторов в штате Юта, обратитесь в Судебный суд штата Юта.

Для получения дополнительной информации о законах о домовладельцах штата Юта посетите HUD.

Чтобы подать жалобу на плохого арендодателя, посетите сайт жилищных жалоб Utah HUD, чтобы узнать о процедуре.

Чтобы просмотреть другую информацию об арендаторах в Юте, просмотрите Справочник арендатора.

Общенациональные законы об арендаторах домовладельцев

Ищете законы об арендодателях за пределами Юты? Американская ассоциация владельцев квартир предлагает полезные законы об арендодателях для всех 50 штатов. Щелкните любой из перечисленных ниже штатов и перейдите непосредственно на страницу с законами об арендодателях.

Напоминание: эта информация является общим объяснением и кратким изложением Закона об арендодателях жилья штата Юта, но никоим образом не предназначена для замены юридической консультации и не перечисляет все законодательные акты в соответствии с Законом об арендодателях жилых домов штата Юта.

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов.Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как арендодатель, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые затрагивают всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

, касающиеся арендуемой собственности и прав арендаторов, обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как с этими средствами можно обращаться на законных основаниях и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе. Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законов штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов.Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Независимо от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя. Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды должен также содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде - обычно до въезда арендатора. Федеральный закон требует от арендодателей раскрывать информацию о краске на основе свинца. опасности для арендаторов.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии. Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что ответственность за борьбу с вредителями несет арендатор.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды. В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы о залоговых депозитах

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату. Арендодатель может хранить только средства гарантийного депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве арендаторов на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование. - это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев).Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Закон о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на публичных торгах.Если собственность стоит меньше, чем определенная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных преступных действиях

    Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из его съемных квартир, он должен сообщить об этом властям. Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг - до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности. Это могут быть датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение - это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности.В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причинил ущерб собственности, и это привело к существенное снижение стоимости имущества.

Прежде чем выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но большинство из них требует уведомления арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении.Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно переоценить политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической помощью к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

Права арендатора - FindLaw

Арендаторам (также называемым «арендаторами») необходимо знать свои права при заключении договора аренды.Эта область права имеет важное значение при аренде квартиры или дома. Чтобы знать свои права, вам необходимо знать законы вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках.

В этом разделе вы узнаете о таких вопросах, как аренда и договоры аренды, уплата арендной платы и гарантийных депозитов, безопасность арендатора, ответственность арендодателя, процесс выселения, рассмотрение дела о выселении и многое другое.

У вас есть права против дискриминации

Как потенциальные, так и действующие арендаторы защищены федеральным законом от дискриминации.Эти правила называются антидискриминационными законами. В вашем штате могут быть дополнительные правила. Арендодатели столкнутся с серьезными юридическими проблемами, если откажутся сдавать вам аренду на основании:

  • Гонка
  • Религия
  • Страна происхождения
  • Возраст
  • Сексуальная ориентация
  • Семейное положение (например, запрет на размещение детей или родителей-одиночек)
  • Инвалидность
  • Принадлежность к защищенному классу (например, беременность)

Дискриминация по этим причинам противозаконна.Вы можете столкнуться с дискриминацией в следующих случаях:

  • Объявления об аренде квартир с указанием предпочтений или ограничений
  • Устные или письменные заявления (даже подразумеваемые), которые кажутся дискриминационными
  • Получение сообщения о том, что арендуемая квартира недоступна
  • Различные критерии, используемые для оценки определенных кандидатов
  • Отказ арендодателя сдавать вам аренду (если нет уважительной и законной причины)
  • Плохое обращение с определенными арендаторами (например, увеличение суммы залога или постоянный вызов полиции по поводу арендаторов)
  • Выселение по дискриминационной причине
  • Преследование на основе защищенной характеристики (например, высмеивание пожилого человека)

У вас есть право на жилище

У вас нет законного права на такие привилегии, как роскошная мебель, центральное кондиционирование или высокоскоростной доступ в Интернет (если это не было обещано в письменном контракте).

Однако каждый имеет право на жилище. Некоторые арендодатели пытаются заставить арендаторов отказаться от этого права в условиях аренды. В большинстве штатов есть жилищные законы, которые этому препятствуют. Примеры того, что может считаться непригодным для жилья, можно разделить на две основные категории:

  1. Небезопасные условия (может включать в себя необходимый ремонт, который занимает слишком много времени)
  2. Существенное заражение паразитами (такими как крысы)

Федеральный закон также требует, чтобы во всем арендуемом жилье не использовались краски на основе свинца.В большинстве старых домов (особенно в зданиях, построенных до 1978 года) все еще есть следы свинцовой краски. Как правило, домовладельцы должны включать заявление об отказе от ответственности, объясняющее потенциальную опасность свинцовой краски.

У вас есть право на конфиденциальность

Тот факт, что арендодатель управляет вашей арендуемой квартирой, не означает, что они могут войти в ваш дом по своему желанию. Единственное исключение - чрезвычайная ситуация, например, пожар или утечка газа. Арендодатели не могут въезжать из-за подозрения в домашнем насилии, но могут позвонить в полицию.

Ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в вашу квартиру.Требуемый объем уведомления зависит от законов вашего штата. Ваше государство также решает, нужно ли им сообщать вам, почему они входят в вашу квартиру.

Правила о животных и домашних животных

Арендаторы не имеют законного права содержать домашних животных. Это привилегия, которую может предложить домовладелец. Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) защищает права тех, кому требуются служебные животные. Это означает, что даже если арендодатель придерживается политики запрета домашних животных, он или она должны разрешать использование служебных животных арендаторами с физическими или умственными недостатками.

Если вам разрешено иметь домашнее животное, это должно быть указано в договоре аренды. Арендодатели могут по закону взимать дополнительный «залог за домашнее животное» для оплаты любого возможного ущерба, нанесенного домашним животным, например, пятен на ковре или поцарапанных дверей.

Если вы участвуете в споре между арендодателем и арендодателем, у вас есть права. Щелкните ссылку ниже, чтобы узнать больше о законах о арендодателях и советах по получению юридической помощи.

Закон штата Аризона о арендодателе и арендаторе жилых помещений

В соответствии с законодательством штата Аризона существует два Закона о арендодателе и арендаторе жилых помещений, один из которых относится к стандартному арендуемому жилью, а другой - к арендаторам в парках передвижных домов.

Закон о арендодателе и арендаторе жилых помещений, который касается стандартного арендуемого жилья, был принят для регулирования аренды жилых единиц, а также прав и обязанностей арендодателя и арендатора. Документ можно скачать бесплатно. В настоящее время нет государственного агентства, которое обеспечивает соблюдение положений Закона, и поскольку большинство отношений арендодатель / арендатор являются частными сделками, споры, возникающие между арендодателем и арендаторами, обычно считаются частными делами. Ссылки на документ в.pdf и формат Word доступны по ссылкам на документы здесь.

Если вам нужны рекомендации относительно Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, вы можете проконсультироваться с юристом. Общественные члены, которые не представлены адвокатом, могут счесть полезным связаться с бесплатными юридическими службами сообщества:

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ СООБЩЕСТВА

Центральный офис округа Марикопа
305 S. Second Avenue
Phoenix, AZ 85003
(602) 258-3434 | (800) 852-9075

Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт Community Legal Services по адресу www.clsaz.org .

Southern Arizona Legal Aid, Inc. предоставит вам контактную информацию для других офисов общественной юридической службы за пределами округа Марикопа.

МОБИЛЬНЫЙ ДОМ ПАРКИ ЖИЛЫЙ АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР АКТ

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства штата Аризона отвечает за поддержание и обеспечение соблюдения стандартов качества и безопасности для промышленных домов, мобильных домов и построенных на заводе зданий, включая административные процедуры, способствующие защите прав потребителей.Чтобы загрузить копию закона или получить информацию о том, как подать петицию, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

ФОНД ДЛЯ ПЕРЕСЕЛЕНИЯ МОБИЛЬНОГО ДОМА

Подразделение промышленного жилья Департамента жилищного строительства Аризоны также отвечает за управление Фондом перемещения мобильных домов («Фонд»), который предоставляет домовладельцам денежную помощь для покрытия расходов на перемещение их мобильных / сборных домов из существующего парка в новый расположение в определенных ситуациях.Чтобы получить дополнительную информацию о фонде, посетите Arizona Mobile Home Landlord & Tenant Act Information and Relocation Fund .

Свод законов - Раздел 27 - Глава 40

Название 27 - Имущество и переводы

ГЛАВА 40

Закон о домовладельцах и квартиросъемщиках

СТАТЬЯ 1

Общие положения и определения


Подстатьи I

Краткое название, конструкция, применение и предмет главы

РАЗДЕЛ 27-40-10.Краткое название.

Эта глава известна и может упоминаться как Закон Южной Каролины о домовладельцах и квартиросъемщиках.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-20. Цели; правила строительства.

(a) Настоящая глава должна толковаться и применяться для продвижения ее основных целей и политики.

(b) Основными целями и политиками данной главы являются:

(1) упростить, уточнить, модернизировать и пересмотреть закон, регулирующий аренду жилых единиц, а также права и обязанности домовладельцев и арендаторов;

(2), чтобы побудить арендодателей и арендаторов поддерживать и улучшать качество жилья.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-30. Применимы дополнительные правовые нормы.

Если положения данной главы не заменены положениями настоящей главы, принципы права и справедливости, включая право, касающееся дееспособности, взаимности обязательств, принципала и агента, недвижимого имущества, общественного здравоохранения, безопасности и предотвращения пожаров, эстоппеля, мошенничества, введение в заблуждение, принуждение, принуждение, ошибка, банкротство или другие основания для подтверждения или признания недействительными должны дополнять положения данной главы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-40. Строительство против неявной отмены.

Эта глава является общей главой, предназначенной для единого охвата ее предмета, и никакая ее часть не может быть истолкована как подразумеваемая отмененная последующим законодательством, если такого толкования можно разумно избежать.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-50. Применение средств правовой защиты; исполнение.

(a) Средства правовой защиты, предусмотренные настоящей главой, должны применяться таким образом, чтобы потерпевшая сторона могла взыскать соответствующий ущерб.Пострадавшая сторона обязана уменьшить убытки.

(b) Любое право или обязательство, объявленное настоящей главой, подлежит принудительному исполнению, если в положении, объявляющем об этом, не указано иное и ограниченное действие.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-60. Урегулирование спорного требования или права.

Претензия или право, возникающие в соответствии с настоящей главой или договором аренды, в случае добросовестного оспаривания, могут быть урегулированы по соглашению.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

Подстатьи II

Сфера действия и юрисдикция

РАЗДЕЛ 27-40-110. Территориальное применение.

Эта глава применяется, регулирует и определяет права, обязанности и средства правовой защиты по договору аренды, где бы он ни был заключен, в отношении жилой единицы, расположенной в этом штате.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-120. Исключения из применения главы.

Настоящая глава не регулирует следующие договоренности:

(1) проживание в учреждении, государственном или частном, если связано с задержанием или предоставлением медицинских, гериатрических, образовательных, консультационных, религиозных или аналогичных услуг;

(2) занятие по договору купли-продажи жилой единицы или имущества, частью которого она является, если арендатор является покупателем или лицом, которое наследует его интересы;

(3) занятие членом или братской или общественной организацией части структуры, эксплуатируемой в интересах организации;

(4) временное проживание в отеле, мотеле или другом жилом помещении, облагаемое налогом с продаж на жилье, как это предусмотрено Разделом 12-36-920;

(5) занятость служащим арендодателя, право на занятие которого зависит от занятости в помещении и рядом с ним;

(6) владение собственником кондоминиума или владельцем имущественной аренды в кооперативе;

(7) занятие по договору аренды помещений, используемых арендатором в основном для сельскохозяйственных целей;

(8) занятие по договору аренды в помещении, регулируемом положениями главы 32 раздела 27 Кодекса 1976 года (Закон о плане распределения времени отпуска).

(9) проживание, временное или нет, в благотворительном или аварийном убежище, государственном или частном.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1998 года № 382, ​​раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-130. Юрисдикция и обслуживание процесса.

(a) Окружные суды и мировые суды этого штата осуществляют параллельную юрисдикцию над любым домовладельцем в отношении любого поведения в этом штате, регулируемого настоящей главой, или в отношении любых претензий, возникающих из сделки, подпадающей под действие настоящей главы.В дополнение к любому другому методу, предусмотренному правилом или статутом, личная юрисдикция над домовладельцем может быть приобретена в рамках гражданского иска или судебного разбирательства, возбужденного в суде общей юрисдикции или мировом суде, с помощью процессуальной службы в порядке, предусмотренном настоящим разделом.

(b) Если домовладелец не является резидентом этого Штата или является корпорацией, не уполномоченной вести бизнес в этом Штате и участвующей в любом поведении в этом Штате, регулируемом настоящей главой, или участвующей в сделке, подпадающей под действие настоящей главы, он может назначить агента, которому может быть оказано обслуживание в этом Государстве.Агент должен быть резидентом этого штата или корпорацией, уполномоченной вести бизнес в этом штате. Обозначение должно быть оформлено в письменной форме и подано Государственному секретарю. Если указание не сделано и не зарегистрировано или если процесс не может быть обслужен в этом штате назначенным агентом, процесс может быть передан государственному секретарю, но вручение ему не имеет силы, если истец или заявитель не отправит по почте копию процесса. а также обращение по почте заказным или заказным письмом с требованием подписать расписку ответчику или ответчику по его последнему разумно установленному адресу.Аффидевит о соблюдении этого раздела должен быть подан в суд округа, в котором дело возбуждено, в день возврата процесса, если таковой имеется, или до него, или в течение любого дополнительного времени, разрешенного судом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи III

Общие определения и толкование принципов; Уведомление

РАЗДЕЛ 27-40-210. Общие определения.

С учетом дополнительных определений, содержащихся в последующих статьях данной главы, которые применяются к конкретным статьям или частям данной главы, и если контекст не требует иного, в этой главе:

(1) «иск» включает возмещение, встречный иск, установление - off, иск по справедливости и любой другой процесс, в котором определяются права, включая иск о владении;

(2) «Строительные и жилищные кодексы» включают любой закон, постановление или постановление правительства, касающиеся пригодности для проживания или строительства, обслуживания, эксплуатации, размещения, использования или внешнего вида любого помещения или жилого помещения;

(3) «жилая единица» означает строение или часть строения, которое используется в качестве дома, места жительства или спального места одним лицом, которое ведет домашнее хозяйство, или двумя или более лицами, которые ведут общее домашнее хозяйство, и включает мобильные дома, принадлежащие домовладельцам.Имущество, которое сдается в аренду исключительно с целью ремонта арендатором, не считается жилой единицей в значении данной главы;

(4) «справедливая рыночная арендная стоимость» означает фактическую периодическую арендную плату за сопоставимую арендуемую недвижимость, с которой согласны арендодатель и арендатор. При определении справедливой рыночной стоимости аренды суд может принимать во внимание оценки, предложенные арендатором, домовладельцем, экспертами по недвижимости, лицензированными оценщиками, и другие соответствующие доказательства;

(5) «добросовестность» означает фактическую честность при проведении соответствующей сделки;

(6) «арендодатель» означает владельца, арендодателя или субарендатора помещения, а также менеджера помещения, который не раскрывает информацию в соответствии с требованиями Раздела 27-40-420;

(7) «организация» включает корпорацию, правительство, правительственное подразделение или агентство, деловой траст, имущество, траст, товарищество или ассоциацию, двух или более лиц, имеющих совместный или общий интерес, и любое другое юридическое или коммерческое лицо;

(8) «собственник» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит (i) все или часть юридических прав собственности или (ii) все или часть бенефициарного владения и право представлять использование и наслаждение помещением.Термин включает залогодержателя во владении;

(9) «лицо» включает физическое лицо или организацию;

(10) «помещение» означает жилую единицу и структуру, частью которой она является, а также помещения и пристройки в ней, а также земли, площади и помещения, предназначенные для использования арендаторами в целом или использование которых обещано арендатору;

(11) «арендная плата» означает возмещение, выплачиваемое за использование помещения, включая пени за просрочку платежа, выплачиваемую единовременно или периодическими платежами, за исключением гарантийных депозитов или других сборов;

(12) «договор аренды» означает все соглашения, письменные или устные, а также действующие правила и положения, принятые в соответствии с Разделом 27-40-520, включающие положения и условия, касающиеся использования и размещения жилого помещения и помещений;

(13) «комнатный житель» означает лицо, занимающее жилую единицу, в которой нет туалета, ванны или душа, а также холодильника, плиты и кухонной раковины, предоставленных арендодателем, и где один или несколько из эти помещения используются жильцами здания совместно;

(14) «односемейное жилище» означает строение, которое обслуживается и используется как единое жилище.Несмотря на то, что жилая единица разделяет одну или несколько стен с другой жилой единицей, это односемейная резиденция, если она имеет прямой выход на улицу или проезжую часть и не разделяет ни отопительное оборудование, ни оборудование для горячего водоснабжения, ни какие-либо другие важные объекты или услуги ни с одним из них. прочая жилая единица;

(15) «арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать жилую единицу, исключая других;

(16) «умышленный» означает попытку умышленно уклониться от обязательств по договору аренды или положениям данной главы;

(17) «основные услуги» означают услуги сантехники или канализации; электричество; газ, если он используется для обогрева, горячей воды или приготовления пищи; проточная вода, а также разумное количество горячей воды и тепла, за исключением случаев, когда здание, которое включает жилую единицу, не требуется по закону, чтобы быть оборудованным для этой цели, или жилой блок сконструирован таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой находятся под исключительным контролем арендатора и обеспечиваются прямым подключением к коммунальным предприятиям.

(18) «гарантийный депозит» означает денежный залог от арендатора арендодателю, который находится в доверительном управлении арендодателя для обеспечения полного и добросовестного выполнения условий договора аренды, как предусмотрено в Разделе 27-40. -410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, разделы 1, 2.

РАЗДЕЛ 27-40-220. Обязательство добросовестности.

Каждая обязанность в соответствии с этой главой и каждое действие, которое должно быть выполнено в качестве условия, предшествующего осуществлению права или средства правовой защиты в соответствии с этой главой, налагают обязательство добросовестности при его исполнении или исполнении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-230. Бессовестность.

(a) Если суд на основании закона установит:

(1) договор аренды был недобросовестным в момент заключения, суд может отказать в принудительном исполнении договора аренды;

(2) любое положение договора аренды было недобросовестным, когда оно было сделано, суд может принудить к исполнению оставшейся части договора без недобросовестного положения или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата; или

(3) мировое соглашение, в котором сторона отказывается или соглашается отказаться от иска или права в соответствии с настоящей главой или в соответствии с договором аренды, было недобросовестным, когда оно было заключено, суд может отказать в принудительном исполнении урегулирования, принудить в исполнение оставшуюся часть урегулирования без недобросовестное положение или ограничить применение любого недобросовестного положения, чтобы избежать недобросовестного результата.

(b) Если недобросовестность оспаривается стороной или судом по его собственной инициативе, сторонам должна быть предоставлена ​​разумная возможность представить доказательства, касающиеся установления, цели и последствий договора аренды или урегулирования для помочь суду в вынесении определения.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-240. Уведомление.

(A) Лицо получает уведомление о факте, если:

(1) лицо действительно знает о нем;

(2) лицо получило уведомление или уведомление об этом; или

(3) на основании всех фактов и обстоятельств, известных ему в рассматриваемое время, у него есть основания знать, что они существуют.Человек «знает» или «знает» факт, если он действительно знает о нем.

(B) Лицо «уведомляет» или «дает» уведомление или уведомление другому лицу, предпринимая разумно рассчитанные меры, чтобы информировать другое лицо в обычном порядке, независимо от того, действительно ли другое лицо узнает об этом. Лицо «получает» уведомление или уведомление, когда:

(1) оно доходит до его внимания; или

(2) в случае арендодателя, он доставляется по месту нахождения арендодателя, через которое был заключен договор аренды, или в любом месте, указанном арендодателем в качестве места для получения сообщения; или

(3) в случае арендатора, он доставляется арендатору в руки или отправляется заказным или заказным письмом арендатору в месте, указанном им в качестве места для получения сообщения, или в отсутствие обозначения, до последнего известного места жительства арендатора.Подтверждение отправки по почте в соответствии с данным подразделом представляет собой уведомление без подтверждения получения.

(C) «Уведомление», информация или уведомление или уведомление, полученные организацией, вступают в силу для конкретной транзакции с момента, когда она доведена до сведения лица, проводящего эту транзакцию, и в любом случае с момента, когда она был бы доведен до сведения отдельного лица, если бы организация проявила разумную осмотрительность.

(D) Время, в течение которого должно быть совершено действие, должно исчисляться со ссылкой на Правила гражданского судопроизводства Южной Каролины.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 3.

Подстатьи IV

Общие положения

РАЗДЕЛ 27-40-310. Условия договора аренды.

(a) Арендодатель и арендатор могут включать в договор аренды условия, не запрещенные данной главой или другим правовым актом, включая аренду, срок действия договора и другие положения, регулирующие права и обязанности сторон.

(b) При отсутствии соглашения арендатор должен платить в качестве арендной платы справедливую рыночную арендную стоимость за использование и размещение жилого помещения.

(c) Арендная плата выплачивается без требования или уведомления в момент и в месте, согласованные сторонами. Если арендатор не уведомлен об ином в письменной форме, арендная плата выплачивается в жилой единице, а периодическая арендная плата выплачивается в начале любого срока в один месяц или менее, а в противном случае - равными ежемесячными платежами в начале каждого месяца. Если не согласовано иное, арендная плата равномерно распределяется изо дня в день.

(d) Если в соглашении об аренде не установлен определенный срок, аренда будет еженедельной в случае арендатора, который платит еженедельно, а во всех остальных случаях - ежемесячно.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-320. Действие неподписанного или недоставленного договора аренды.

(a) Если арендодатель не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендодателю арендодателем, безоговорочное принятие арендодателем арендной платы дает договор аренды такой же эффект, как если бы он был подписано и доставлено домовладельцем.

(b) Если арендатор не подписывает и не предоставляет письменный договор аренды, который был подписан и передан арендатору арендодателем, принятие права владения и уплата арендной платы без оговорок дает договор аренды такой же эффект, как если бы он имел подписан и доставлен арендатором.

(c) Если договор аренды, вступивший в силу в результате действия этого раздела, предусматривает срок более одного года, он действует только один год.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-330. Запрещенные положения в договорах аренды.

(a) Договор аренды не может предусматривать, что арендатор:

(1) соглашается отказаться или отказаться от прав или средств правовой защиты в соответствии с этой главой;

(2) разрешает любому лицу признать решение по иску, вытекающему из договора аренды;

(3) соглашается с освобождением или ограничением любой ответственности арендодателя, возникающей в соответствии с законом, или возмещает арендодателю эту ответственность или связанные с ней расходы.

(b) Положение, запрещенное подразделом (а), включенное в договор аренды, не имеет исковой силы. Если арендодатель умышленно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, предусмотренные соглашением, арендатор может взыскать в дополнение к своему фактическому ущербу сумму, не превышающую гарантийный депозит и разумные гонорары адвоката. Если арендодатель злонамеренно использует договор аренды, содержащий заведомо ему запрещенные положения, и пытается реализовать права, созданные им, арендатор может взыскать в дополнение к своему фактическому ущербу сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату и разумные гонорары адвоката.

(c) Положения данного раздела не должны действовать таким образом, чтобы аннулировать законные положения о заранее оцененных убытках, которые устанавливают размер убытков за потерю арендной платы в результате преждевременного прекращения аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-340. Разделение арендной платы и обязательств по содержанию собственности запрещено.

Договор аренды, переуступка, передача, договор доверительного управления, ипотека или обеспечительный инструмент могут не разрешать получение арендной платы без обязательства соблюдать Раздел 27-40-440 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 3

Обязательства арендодателя


РАЗДЕЛ 27-40-410. Залоговые депозиты; предоплаченная аренда.

(a) При прекращении аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве обеспечения, должны быть возвращены за вычетом сумм, удержанных арендодателем за начисленную арендную плату и убытки, понесенные арендодателем из-за несоблюдения арендатором положений Раздела 27-40- 510. Любое удержание из залога / арендного депозита должно быть детализировано арендодателем в письменном уведомлении арендатора вместе с причитающейся суммой, если таковая имеется, в течение тридцати дней после прекращения аренды и передачи права собственности и требования арендатором, в зависимости от того, что потом.Арендатор должен предоставить арендодателю в письменной форме адрес для пересылки или новый адрес, на который может быть отправлено письменное уведомление и сумма, причитающаяся от арендодателя. Если арендатор не предоставит арендодателю переадресацию или новый адрес, арендатор не имеет права на возмещение убытков в соответствии с данным подразделом при условии, что арендодатель (1) не получил уведомления о местонахождении арендатора и (2) отправил по почте письменное уведомление и причитающуюся сумму, если есть, по последнему известному адресу арендатора.

(b) Если арендодатель не возвращает арендатору любую предоплаченную арендную плату или гарантийный / арендный депозит с уведомлением, которое арендодатель должен отправить в соответствии с подразделом (а), арендатор может вернуть недвижимость и деньги в сумме равный трехкратной сумме неправомерно удержанных и разумных гонораров адвокату.

(c) Если домовладелец (1) арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении и (2) устанавливает разные стандарты для расчета гарантийных / арендных депозитов, требуемых от разных арендаторов в помещении, то до завершения договор аренды, домовладелец должен либо вывесить на видном месте в помещении, либо в том месте, где оплачивается арендная плата, отчет, четко указывающий стандарты, по которым рассчитываются такие гарантийные / арендные депозиты, или должен предоставить каждому потенциальному арендатору заявление, устанавливающее стандарты.Если домовладелец не соблюдает требования настоящего подраздела в отношении арендатора, разница между залогом / арендным залогом, требуемым от арендатора, и минимальным гарантийным / арендным залогом, требуемым для любого другого арендатора сопоставимого жилого дома в помещении, не подлежит удержания за ущерб, причиненный несоблюдением арендатором раздела 27-40-510.

(d) Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой или иным образом.

(e) В соответствии с положениями Раздела 27-40-450 владелец доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды связан этим разделом.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1994 года № 498, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-420. Раскрытие.

(a) Арендодатель или любое лицо, уполномоченное заключать договор аренды от его имени, должны сообщить арендатору в письменной форме во время или до начала аренды имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного на действовать от имени владельца в качестве агента, среди прочего, для целей обслуживания процесса и получения или получения уведомлений или требований.

(b) Информация, которую необходимо предоставить в соответствии с этим разделом, должна быть актуальной, и этот раздел распространяется на любого преемника домовладельца, владельца или менеджера и подлежит исполнению в отношении них.

(c) Лицо, уполномоченное заключать договор аренды от имени арендодателя, которое не соблюдает подпункт (а) в отношении договора аренды, заключенного от имени арендодателя, становится агентом арендодателя для целей этот договор аренды для:

(1) услуги обработки и получения и получения уведомлений и требований;

(2) выполнение обязательств арендодателя в соответствии с настоящей главой и по договору аренды и расходование или предоставление для выполнения обязательств всей арендной платы, взимаемой с помещения и удерживаемой лицом от имени арендодателя.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-430. Арендодатель передает жилище во владение.

В начале срока арендодатель передает помещения во владение арендатору в соответствии с договором аренды и разделом 27-40-440. Арендодатель может подать иск о владении недвижимостью против любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и может взыскать убытки, указанные в Разделе 27-40-760 (c).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-440. Арендодатель поддерживает помещения.

(a) Арендодатель должен:

(1) соблюдать требования применимых строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) производить все ремонтные работы и делать все разумно необходимые для приведения и содержания помещения в надлежащем и пригодном для проживания состоянии;

(3) содержать все общие части помещений в разумно безопасном состоянии, а в помещениях, содержащих более четырех жилых единиц, поддерживать в разумно чистом состоянии;

(4) обеспечить доступ к проточной воде и разумному количеству горячей воды в любое время и разумное отопление, за исключением случаев, когда здание, включающее жилую единицу, не требуется по закону для этой цели, или жилое здание построено таким образом, что тепло или горячая вода вырабатываются установкой, находящейся под исключительным контролем арендатора, и поставляются через прямое подключение к коммунальным службам;

(5) поддерживать в достаточно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, включая лифты, которые он поставляет или требует от него.Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена ​​домовладельцем, если иное специально не оговорено в договоре аренды. Никакие приборы или средства, необходимые для предоставления основных услуг, не могут быть исключены.

(b) Если пошлина, налагаемая параграфом (1) подпункта (а), больше, чем любая пошлина, налагаемая любым другим параграфом этого подпункта, то обязанность арендодателя должна быть определена со ссылкой на параграф (1) подпункта (a). ).

(c) Арендодатель и арендатор одноквартирного дома могут договориться в письменной форме о том, что арендатор выполняет обязанности арендодателя, указанные в параграфе (5) подраздела (а), а также определенные ремонтные работы, техническое обслуживание, изменения и реконструкция, но только если сделка совершена добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя.

(d) Арендодатель и арендатор любой жилой единицы, кроме одноквартирного дома, могут договориться о том, что арендатор должен выполнять определенный ремонт, техническое обслуживание, переделку или реконструкцию, только если:

(1) по соглашению сторон заключено добросовестно, а не с целью уклонения от обязательств арендодателя;

(2) работа не является необходимой для устранения несоответствия требованиям части (а) (1) данной статьи;

(3) договор не уменьшает и не влияет на обязательства арендодателя перед другими арендаторами в помещении.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-450. Ограничение ответственности.

(a) Если не согласовано иное, домовладелец, который передает помещения, включающие жилую единицу, подпадающую под действие договора аренды, в рамках добросовестной продажи добросовестному покупателю, освобождается от ответственности в соответствии с договором аренды и настоящей главой в отношении происходящих событий. после письменного уведомления арендатора транспортного средства. Тем не менее, он по-прежнему несет ответственность перед арендатором за обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с разделом 27-40-410, если только гарантийный депозит не будет передан от продавца покупателю и арендатор не будет уведомлен в письменной форме о разумном сроке после транзакции, и в этом случае покупатель несет ответственность в соответствии с разделом 27-40-410.

(b) Если не согласовано иное, управляющий помещением, включающим жилую единицу, освобождается от ответственности в соответствии с соглашением об аренде и настоящей главой в отношении событий, произошедших после письменного уведомления арендатора о прекращении его управления.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 5

Обязательства арендатора


РАЗДЕЛ 27-40-510. Арендатор на содержание квартиры.

Арендатор должен:

(1) соблюдать все обязательства, в первую очередь налагаемые на арендаторов применимыми положениями строительных и жилищных кодексов, которые существенно влияют на здоровье и безопасность;

(2) содержать жилище и ту часть помещения, которую он использует, в разумной безопасности и чистоте;

(3) выбрасывать из своего жилища весь пепел, мусор, мусор и другие отходы разумно чистым и безопасным способом;

(4) поддерживать в чистоте все сантехнические устройства в жилом помещении или используемые арендатором;

(5) разумным образом использовать в помещениях все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционирующие и другие устройства и приборы, включая лифты;

(6) не умышленно или по неосторожности разрушать, не портить, не повреждать, не повреждать или не удалять какую-либо часть помещения или сознательно разрешать это делать любому лицу, находящемуся в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещения по арендатор;

(7) вести себя и требовать от других лиц, находящихся в помещении с разрешения арендатора или которым арендатор разрешает доступ в помещения, вести себя таким образом, чтобы не мешать другому арендатору спокойно пользоваться помещением;

(8) соответствуют условиям договора аренды, а также правилам и нормам, обязательным для исполнения в соответствии с Разделом 27-40-520.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-520. Правила и положения.

(a) Арендодатель время от времени может принимать правила или положения, независимо от их описания, в отношении использования арендатором и занятости помещений. Они подлежат принудительному исполнению в отношении арендатора только в том случае, если:

(1) их целью является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендаторов в помещениях, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или справедливое распределение услуг и удобств. держится для арендаторов в целом;

(2) они разумно связаны с целью, для которой они приняты;

(3) они справедливо применяются ко всем арендаторам помещений;

(4) они достаточно четко указывают на запрет, направление или ограничение поведения арендатора, чтобы достоверно информировать его о том, что он должен или не должен делать для соблюдения;

(5) они не предназначены для уклонения от обязательств домовладельца;

(6) арендатор извещает о них во время заключения договора аренды или при их принятии.

(b) Правила или положения, принятые после того, как арендатор заключает договор аренды, недействительны в отношении такого арендатора, если правила или положения существенно изменяют сделку арендатора и после получения уведомления о принятии его права на возражение арендатор возражает против письменно арендодателю в течение тридцати дней после обнародования.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-530. Доступ.

(a) Арендатор не должен безосновательно отказывать домовладельцу в согласии на вход в жилую единицу с целью осмотра помещения, проведения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделок или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг или демонстрации жилую единицу потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам.

(b) Арендодатель или его агент могут войти в жилую единицу без согласия арендатора:

(1) В любое время в случае чрезвычайной ситуации предполагаемые изменения погодных условий, которые представляют опасность для собственности, могут быть считается чрезвычайной ситуацией;

(2) С 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярно запланированных периодических услуг, таких как замена фильтров печи и кондиционирования воздуха, обеспечение лечения термитов, насекомых или вредителей и т. в договоре аренды и перед заключением арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг; или

(3) Между 8:00 a.м. и 20:00 с целью предоставления услуг, запрошенных арендатором, и что перед въездом арендодатель объявляет о своем намерении войти для оказания услуг.

(c) Арендодатель не должен злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора. За исключением случаев, указанных в пункте (b) выше, домовладелец должен уведомить арендатора не менее чем за двадцать четыре часа о своем намерении войти и может войти только в разумные сроки.

(d) Арендодатель не имеет другого права доступа, кроме:

(1) по решению суда;

(2) в соответствии с разделами 27-40-720 и 27-40-730;

(3) при сопровождении сотрудника правоохранительных органов в разумные сроки для оказания процессуальных услуг при производстве по высылке; или

(4), если арендатор не покинул или не сдал помещение.

(e) Арендатор не имеет права менять замки на жилой единице без разрешения домовладельца.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 4.

РАЗДЕЛ 27-40-540. Арендатор использовать и занимать.

Если не согласовано иное, арендатор должен занимать свою жилую единицу только как жилую единицу и не должен вести или разрешать какую-либо незаконную деятельность в ней.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

СТАТЬЯ 7

Средства правовой защиты


Подстатьи I

Средства правовой защиты арендатора

РАЗДЕЛ 27-40-610.Несоблюдение арендодателем в целом.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или несоблюдение раздела 27-40-440, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние собственности, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием действий и упущений, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не будет устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращает свое действие, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1) Договор аренды не прекращается по причине нарушения:

(i) если нарушение устраняется путем ремонта или иным образом и арендодатель надлежащим образом устраняет неисправность. нарушение до даты, указанной в уведомлении; или

(ii) если такое средство правовой защиты от нарушения, не затрагивающего здоровье и безопасность, не может быть исправлено в течение четырнадцати дней, но начато в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки.

(2) Арендатор не может расторгнуть договор по состоянию, вызванному преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица в помещении с разрешения арендатора или которому разрешен доступ в помещение. арендатором.

(b) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендатор может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендодателем договора аренды или раздела 27-40-440. .Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

(c) Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, которое арендатор может взыскать в соответствии с Разделом 27-40-410. Если арендодатель не выполняет своих обязательств умышленно, арендатор может взыскать разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-620. Неспособность передать владение мячом.

(a) Если домовладелец не передает жилую единицу во владение арендатору, как это предусмотрено в Разделе 27-40-430, арендная плата снижается до передачи права владения, и арендатор может:

(1) расторгнуть договор аренды после письменное уведомление арендодателя не менее чем за пять дней, и после расторжения договора арендодатель должен вернуть всю предоплаченную арендную плату и обеспечение; или

(2) требовать выполнения арендного договора от арендодателя и, если арендатор выбирает, подавать иск о владении жилой единицей против арендодателя или любого лица, незаконно владеющего недвижимостью, и взыскивать фактические убытки, понесенные им.Если арендодатель не может передать владение из-за того, что предыдущий арендатор оставался во владении без согласия арендодателя, после истечения срока их договора аренды или его расторжения, арендодатель не несет ответственности за ущерб в соответствии с настоящим подразделом, если арендодатель предприняли разумные усилия для получения владения помещением.

(b) Если отказ лица передать владение является умышленным и недобросовестным, потерпевший может взыскать с этого лица сумму, не превышающую периодическую арендную плату за три месяца или вдвое превышающую фактический понесенный ущерб, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвокату.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-630. Неправомерное непредоставление основных услуг.

(a) Если арендодатель проявляет халатность или умышленно не предоставляет основные услуги в соответствии с требованиями договора аренды или Раздела 27-40-440, арендатор может направить арендодателю письменное уведомление с указанием нарушения и может:

( 1) закупить разумные суммы необходимых основных услуг в период несоблюдения арендодателем и вычесть их фактическую и разумную стоимость из арендной платы; или

(2) взыскать убытки на основании уменьшения справедливой рыночной арендной стоимости жилой единицы и разумных гонораров адвоката.

(b) Если арендатор действует в соответствии с этим разделом, он не может действовать в соответствии с разделом 27-40-610 в отношении этого нарушения.

(c) Ни при каких обстоятельствах данный раздел не должен толковаться как разрешающий арендатору производить ремонт арендуемой собственности и вычитать стоимость ремонта из арендной платы. В случае, если арендатор незаконно действует без согласия арендодателя и дает разрешение на ремонт, любое залоговое право механика, вытекающее из этого, не имеет исковой силы.

(d) Права арендатора в соответствии с настоящим разделом не возникают до тех пор, пока он не уведомит арендодателя, и арендодатель не предпримет никаких действий в течение разумного срока, или если условие было вызвано преднамеренным или небрежным действием или бездействием арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с разрешения арендатора или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-640. Несоблюдение арендодателем требований в качестве защиты от иска о владении или аренде.

(a) В иске о владении, основанном на неуплате арендной платы, или в иске об арендной плате за период, когда арендатор находится во владении, арендатор может ссылаться на договор аренды или положения данной главы для обоснования своих возражений и предъявить встречный иск на любую сумму, подлежащую взысканию по этому соглашению. Если защита или встречный иск арендатора необоснован и недобросовестен, арендодатель может взыскать, помимо фактического ущерба, разумные гонорары адвоката.

(b) Несмотря на положения подпункта (a), арендатор считается отказавшимся от нарушения обязанности арендодателя по содержанию помещения, установленной договором аренды, или нарушения обязанностей арендодателя согласно разделу 27-40-440. в качестве защиты в иске о владении на основании неуплаты арендной платы или в иске об аренде за период, когда:

(1) домовладелец не уведомлен о нарушении обязанностей за четырнадцать дней до наступления срока выплаты арендной платы за нарушение Раздела 27-40-440, связанные с услугами, кроме основных услуг; или

(2) арендодатель не получает уведомления до наступления срока выплаты арендной платы, что дает разумную возможность произвести аварийный ремонт, необходимый для оказания основных услуг.

(c) В иске об аренде, касающемся периода, когда арендатор не находится во владении, он может заявить возражения и встречные иски, как предусмотрено в подразделе (а), но не обязан платить арендную плату в соответствии с требованиями Раздела 27-40- 790.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-650. Пожар или несчастный случай.

(a) Если жилая единица или помещения повреждены или разрушены в результате пожара или несчастного случая до такой степени, что нормальное использование и размещение жилой единицы существенно ухудшается, арендатор может:

(1) немедленно покинуть помещение и уведомить арендодатель в письменной форме в течение семи дней после того, как он намеревается расторгнуть договор аренды, и в этом случае договор аренды прекращается с даты освобождения; или

(2), если продолжение проживания является законным, освободить любую часть жилого помещения, которое стало непригодным для использования в результате пожара или несчастного случая, и в этом случае ответственность арендатора по арендной плате уменьшается пропорционально уменьшению справедливой рыночной стоимости аренды жилья. жилой блок.

(b) Если пожар или несчастный случай не были вызваны небрежностью арендатора или иным образом вызваны арендатором, в случае расторжения договора аренды арендодатель должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с Разделом 27-40-410, и всю предоплаченную арендную плату. Учет арендной платы при прекращении или распределении должен производиться на дату пожара или несчастного случая. Арендодатель может удержать гарантийный депозит арендатора или предоплату арендной платы, если пожар или несчастный случай произошли из-за халатности арендатора или иным образом вызваны арендатором; однако, если домовладелец удерживает залог или предоплату арендной платы, он должен выполнить требование об уведомлении в Разделе 27-40-410 (а).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 5.

РАЗДЕЛ 27-40-660. Средства правовой защиты арендатора в случае незаконного увольнения или исключения арендодателя.

Если арендодатель незаконно удаляет или изгоняет арендатора из помещения, или умышленно уменьшает услуги арендатору, прерывая или вызывая прерывание основных услуг, арендатор может восстановить владение или расторгнуть договор аренды и, в любом случае, взыскать сумму, равную до трехмесячной периодической арендной платы или двойного размера фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, что больше, и разумных гонораров адвоката.Если договор аренды расторгается, домовладелец должен вернуть обеспечение, подлежащее возмещению в соответствии с разделом 27-40-410.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

Подстатьи II

Средства правовой защиты арендодателя

РАЗДЕЛ 27-40-710. Несоблюдение договора аренды; неуплата арендной платы; вывоз личного имущества выселяемого арендатора.

(A) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, если имеет место несоблюдение арендатором договора аренды, кроме невыплаты арендной платы или несоблюдения раздела 27-40-510, которое существенно влияет на здоровье и безопасность или физическое состояние жилья. собственности или разделом 27-40-540, домовладелец может направить арендатору письменное уведомление с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение, и о том, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через четырнадцать дней после получения уведомления, если нарушение не устранено в течение четырнадцати дней.Договор аренды прекращается, как указано в уведомлении, за исключением того, что:

(1), если нарушение можно устранить путем ремонта или иным образом, и арендатор надлежащим образом устраняет нарушение до даты, указанной в уведомлении, или

(2), если средство правовой защиты не может быть завершено в течение четырнадцати дней, но начинается в течение четырнадцатидневного периода и добросовестно преследуется до завершения в разумные сроки, договор аренды не может быть расторгнут по причине нарушения.

(B) Если арендная плата не выплачена в установленный срок, и арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты или арендатор нарушает Раздел 27-40-540, арендодатель может расторгнуть договор аренды при условии, что арендодатель имеет учитывая письменное уведомление арендатора о невыплате и его намерении расторгнуть договор аренды, если арендная плата не будет выплачена в течение этого периода.Обязанность арендодателя предоставить уведомление в соответствии с настоящим разделом выполняется в течение любого срока аренды после того, как арендодатель направит одно такое уведомление арендатору или если уведомление содержится на видном языке в письменном договоре аренды. Требование письменного уведомления арендодателя в соответствии с настоящим подразделом считается выполненным, если договор аренды содержит следующее или практически эквивалентное положение:

«ЕСЛИ ВЫ НЕ ОПЛАЧИВАЕТЕ АРЕНДУ ВРЕМЯ

Это ваше уведомление.Если вы не внесете арендную плату в течение пяти дней до установленной даты, домовладелец может начать выселение. Вы не будете получать никаких других уведомлений, пока живете в этой арендуемой квартире ».

Наличие этого положения в договоре аренды полностью удовлетворяет требованию« письменного уведомления »в соответствии с этим подразделом и применяется к помесячной аренде жилья после срок аренды, указанный в первоначальном договоре аренды.Если договор аренды содержит положение, изложенное в этом подразделе, арендодатель не обязан предоставлять арендатору какое-либо отдельное или дополнительное письменное уведомление, чтобы начать процедуру выселения за неуплату арендной платы даже после истечения первоначального срока договора аренды.

(C) За исключением случаев, предусмотренных в этой главе, арендодатель может взыскать фактические убытки и получить судебный запрет, судебные решения или выселение в мировом или окружном суде без внесения залога за любое несоблюдение арендатором договора аренды или разделов 27-40. -510. Ответственный маклер по недвижимости, имеющий лицензию в этом штате, или лицензированный управляющий недвижимостью при ведении своего лицензированного бизнеса может лично или через одного или нескольких штатных сотрудников заполнить форму приказа о выселении и представить факты судебным должностным лицам. от имени своего арендодателя / принципала в поддержку иска о выселении и / или бедствии и / или оставлении, за которые не взимается отдельная плата за эту услугу.Если несоблюдение арендатора является умышленным, кроме невыплаты арендной платы, арендодатель может взыскать разумные гонорары адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом. Если неуплата арендной платы является недобросовестной, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката при условии, что арендодатель представлен адвокатом.

(D) Личное имущество, принадлежащее арендатору, удаленному из помещения в результате процедуры выселения в соответствии с настоящей главой, которое размещено на общественной улице или шоссе, должно быть удалено соответствующими муниципальными или окружными должностными лицами по истечении сорока лет. восемь часов, исключая субботу, воскресенье и праздничные дни, и могут также быть удалены этими должностными лицами в ходе обычного процесса сбора мусора до или после периода в 48 часов.Если помещение находится в муниципалитете или округе, где не собираются мусор или мусор с автомобильных дорог общего пользования, то по истечении 48 часов домовладелец может вынести личное имущество из помещения и распорядиться им таким образом, чтобы мусор или мусор обычно вывозят в таких муниципалитетах или округах. Уведомление о выселении должно четко информировать арендатора о положениях этого раздела. Муниципалитет или округ и соответствующие должностные лица или сотрудники не несут ответственности перед арендатором, если он не проинформирован в уведомлении о выселении о положениях настоящего раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон № 484 от 1992 года, раздел 1; Закон № 382 1998 года, раздел 2; Закон 1999 г. № 59, раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-720. Несоблюдение требований влияет на здоровье и безопасность.

(a) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, который может быть устранен путем ремонта, замены поврежденного предмета или уборки, и арендатор не выполняет условия в кратчайшие сроки. требовать в экстренных случаях или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления домовладельца с указанием нарушения и с просьбой, чтобы арендатор устранил его в течение этого периода времени, домовладелец может войти в жилую единицу и обеспечить выполнение работы качественным образом и арендатор должен возместить арендодателю расходы, и, кроме того, арендодатель должен иметь средства правовой защиты, доступные в соответствии с настоящей главой.

(b) Если арендатор не соблюдает раздел 27-40-510, существенно влияющий на здоровье и безопасность, за исключением случаев, указанных в подразделе (а) выше, и арендатор не соблюдает так быстро, как того требуют условия, в случае в чрезвычайной ситуации или в течение четырнадцати дней после письменного уведомления арендодателя, если это не чрезвычайная ситуация, указав нарушение и потребовав от арендатора исправления в течение этого периода времени, арендодатель может расторгнуть договор аренды.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1; 1995 Закон № 112, раздел 6.

РАЗДЕЛ 27-40-730. Средства правовой защиты в случае отсутствия, неиспользования и отказа.

(a) Необъяснимое отсутствие арендатора в жилой единице в течение пятнадцати дней после невыплаты арендной платы должно быть истолковано как отказ от жилой единицы.

(b) Если арендатор добровольно прекратил коммунальные услуги, и есть необъяснимое отсутствие арендатора после невыплаты арендной платы, отказ считается немедленным, и правило пятнадцати дней, описанное в (a), не применяется.

(c) Если арендатор покидает жилую единицу, домовладелец должен приложить разумные усилия, чтобы сдать ее в аренду по справедливой цене. Если домовладелец арендует жилую единицу на срок, начинающийся до истечения срока договора аренды, он прекращает свое действие с даты новой аренды с учетом средств правовой защиты арендодателя в соответствии с разделом 27-40-740. Если арендодатель не прилагает разумных усилий для сдачи жилого помещения в аренду по справедливой цене или если арендодатель принимает отказ как сдачу, договор аренды считается расторгнутым арендодателем с даты, когда арендодатель получает уведомление об отказе. .Если аренда осуществляется от месяца к месяцу или от недели к неделе, срок договора аренды для этой цели считается месяц или неделя, в зависимости от обстоятельств.

(d) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор снял значительную часть своей собственности или добровольно и навсегда прекратил свои коммунальные услуги и оставил личное имущество в жилой единице или на помещения, справедливая рыночная стоимость которых составляет пятьсот долларов или меньше, домовладелец может войти в жилище, используя насильственный доступ, если это необходимо, и распорядиться имуществом.

(e) Когда жилая единица была оставлена ​​или договор аренды подошел к концу, и арендатор оставил личное имущество в жилой единице или в помещениях в случаях, не предусмотренных подразделом (d) выше, домовладелец может изъять собственность только в соответствии с положениями разделов с 27-37-10 по 27-37-150.

(f) Если собственность отчуждается домовладельцем в соответствии с подразделом (d) и стоимость имущества превышает пятьсот долларов, арендодатель не несет ответственности, кроме случаев, когда арендодатель проявил грубую небрежность.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 7.

РАЗДЕЛ 27-40-740. Залог домовладельца; бедствие продолжается.

(a) Договорное право удержания или договорное обеспечительное право от имени арендодателя в домашнем имуществе арендатора не подлежит принудительному исполнению, если оно не было усовершенствовано до даты вступления в силу настоящей главы.

(b) Арендодатель может потребовать взимания арендной платы в случае бедствия только в соответствии с Главой 39, Разделом 27; тем не менее, арендатор может возражать против выдачи ордера на бедствие в соответствии с положениями данной главы или договора аренды и может воспользоваться льготами в отношении собственности, указанными в Разделе 15-41-30.

ИСТОРИЯ: Закон 1986 года № 336, Раздел 1.

Примечание Уполномоченного по Кодексу

По указанию Уполномоченного по Кодексу ссылка была изменена с Раздела 15-41-200 на Раздел 15-41-30, поскольку Закон 415 В 1988 году раздел 15-41-200 был изменен на 15-41-30.

РАЗДЕЛ 27-40-750. Средство правовой защиты после прекращения.

Если договор аренды расторгается, домовладелец имеет право владения и аренды, а также отдельное требование о возмещении фактического ущерба в результате нарушения договора аренды и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-760. Восстановление владения ограничено.

Арендодатель не может вернуть или вступить во владение жилой единицей действием или иным образом, включая умышленное уменьшение необходимых основных услуг для арендатора путем прерывания или причинения прерывания услуг, за исключением случаев отказа, сдачи, прекращения или прекращения обслуживания. разрешено в этой главе.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-770.Периодическая аренда; средства от пережитков.

(a) Арендодатель или арендатор могут прекратить еженедельную аренду, направив письменное уведомление другому лицу не менее чем за семь дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(b) Арендодатель или арендатор могут прекратить помесячную аренду, направив письменное уведомление другому лицу не менее чем за тридцать дней до даты прекращения, указанной в уведомлении.

(c) Если арендатор остается во владении без согласия арендодателя после истечения срока договора аренды или его расторжения, арендодатель может подать иск о владении.Если удержание является недобросовестным, домовладелец может взыскать разумные гонорары адвоката. Если удержание арендатора является умышленным нарушением положений настоящей главы или договора аренды, арендодатель может также взыскать сумму, не превышающую трехмесячную периодическую арендную плату или двойную сумму фактического ущерба, понесенного им, в зависимости от того, какая сумма больше и разумные гонорары адвоката. Если домовладелец соглашается на продолжение проживания арендатора, применяется Раздел 27-40-310 (d).

ИСТОРИЯ: 1986 Закон No.336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-780. Средства правовой защиты арендодателя и арендатора от злоупотребления доступом.

(a) Если арендатор отказывается разрешить законный доступ, домовладелец может получить судебный запрет в мировом или окружном суде без внесения залога для принудительного доступа или расторжения договора аренды. В любом случае домовладелец может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

(b) Если арендодатель сознательно делает незаконный въезд или повторный законный въезд необоснованным образом или требует повторного въезда в ином случае законным, но которые приводят к необоснованному преследованию арендатора, арендатор может получить судебный запрет в суде или окружной суд без внесения залога, чтобы предотвратить повторение такого поведения или расторгнуть договор аренды.В любом случае арендатор может взыскать фактический ущерб и разумные гонорары адвоката.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-790. Оплата аренды в суд.

В любом иске, когда домовладелец предъявляет иск о владении, а арендатор выдвигает возражения или встречные иски в соответствии с настоящей главой или соглашением об аренде:

(a) Арендатор должен уплатить арендодателю всю арендную плату, которая наступает после выдачи письменное правило, требующее от арендатора освободить квартиру или указать причину наступления срока выплаты арендной платы, и арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о каждой оплате, за исключением случаев, когда арендатор производит оплату чеком.Если арендодатель и арендатор расходятся во мнениях относительно размера арендной платы или времени ее выплаты, суд должен провести слушание в кратчайшие сроки после объединения вопросов и предварительно разрешить вопрос. В случае, если основанием для несогласия с размером причитающейся арендной платы является предполагаемое нарушение арендодателем договора аренды или положений настоящей главы, арендная плата, подлежащая уплате, должна быть справедливой рыночной арендной стоимостью помещения на тот момент. слушания. Арендная плата не должна уменьшаться в связи с состоянием, вызванным умышленным или небрежным действием или бездействием арендатора, члена его семьи или другого лица, находящегося в помещении с его разрешения или которому арендатор разрешил доступ в помещение.

(b) Арендатор должен выплатить арендодателю всю арендную плату, предположительно причитающуюся до выпуска правила, при условии, однако, что вместо платежа арендатору может быть разрешено представить в суд квитанцию ​​и аннулированный чек. или и то, и другое, что указывает на то, что арендодателю произведена оплата.

В случае разногласий по поводу размера арендной платы суд должен определить размер арендной платы, подлежащей выплате арендодателю, таким же образом, как и в подразделах (a) или (b) данного раздела.

(c) Если арендатор не явится и не представит причину в течение десяти дней, суд выдает ордер на выселение в соответствии с разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

Если арендатор появится в соответствии с правилом и заявит, что арендная плата, причитающаяся согласно подразделам (а) или (b), была выплачена, суд решает вопрос. Если арендатор не выполнил подпункты (a) или (b), суд должен выдать ордер на высылку, и арендодатель должен быть передан в полное владение помещением шерифу, заместителю или констеблю.

(d) Если при окончательном решении будет определена сумма арендной платы, которая меньше заявленной арендодателем, решение должно быть принято для арендатора, если он полностью выполнил положения данного раздела.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; 1995 Закон № 112, Раздел 8.

РАЗДЕЛ 27-40-800. Обжалование и приостановление исполнения приказа.

(a) При подаче апелляции в окружной суд дело должно быть рассмотрено в порядке, совместимом с другими апелляциями магистратского суда, как только это станет возможным после того, как апелляция будет размещена в доке.

(b) Чтобы приостановить исполнение решения об исключении, достаточно, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определенной магистратом в соответствии с разделом 27-40-780, поскольку он подлежит оплате периодически после вынесения судебного решения. Любой магистрат, клерк или судья окружного суда выносят постановление о приостановлении исполнения судебного решения.

(c) Обязательство арендатора и распоряжение о приостановлении исполнения могут иметь следующую форму:

Штат Южная Каролина Округ __________ ____________________ Арендодатель против.____________________ Жилец

Залог на проживание

Исполнение апелляции

в окружной суд

Теперь приходит арендатор в вышеуказанном иске и уважительно показывает суду, что решение о высылке было вынесено в отношении арендатора и арендодателя в ___ день __________, 19_, мировым судьей. Арендатор обжаловал приговор в окружном суде.

Согласно заключению мирового судьи, арендатор обязан вносить арендную плату в размере _____ долларов за _____ в ___ день каждого __________.

Арендатор настоящим обязуется оплачивать периодическую арендную плату, которая в дальнейшем причитается в соответствии с вышеупомянутыми выводами суда, и предлагает окружному суду приостановить исполнение решения об исключении до тех пор, пока этот вопрос не будет рассмотрен в апелляционной инстанции и решен окружным судом.

Это __________ день __________, 19___

_

Арендатор

После исполнения вышеуказанного залога исполнение решения об исключении настоящим приостанавливается до рассмотрения дела в апелляционном порядке и решения окружного суда.Если арендатор не вносит арендную плату в течение пяти дней с установленной даты, по заявлению арендодателя отсрочка исполнения отменяется, апелляция арендатора в окружной суд по вопросам, связанным с владением, должна быть отклонена, и шериф может лишить арендатора.

Это __________ день __________, 19___

_

Судья

(d) Если какая-либо из сторон оспаривает сумму платежа или срок платежа по обязательству, потерпевшая сторона может ходатайствовать об изменении условий дело в окружном суде.По ходатайству и уведомив все заинтересованные стороны, суд должен провести слушание, как только это станет возможным после подачи ходатайства, и определить, какие изменения, если таковые имеются, являются уместными. Решение об исключении не может быть исполнено в ожидании слушания по ходатайству при условии, что арендатор выполнил условия обязательства.

(e) Если арендатор не производит платеж в течение пяти дней с даты платежа в соответствии с обязательством и распоряжением о приостановлении исполнения, клерк по заявлению арендодателя выдает ордер на высылку, который должен быть выполнен в соответствии с Разделом 27-37-40 Кодекса 1976 года.

(f) (1) После подачи апелляции в Верховный суд или в апелляционный суд достаточно приостановить исполнение решения об исключении, чтобы арендатор подписал обязательство о выплате арендодателю суммы арендной платы, определяется постановлением судьи окружного суда, поскольку срок его выплаты наступает периодически после вынесения приговора. Судья подсудного суда выносит постановление о приостановлении исполнения дела.

(2) Несоблюдение арендатором условий обязательства дает домовладельцу право на исполнение судебного решения о владении в соответствии с положениями части (е) данной статьи.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, раздел 1; Закон 1999 г. № 55, раздел 34.

СТАТЬЯ 9

Репрессивные действия запрещены; Разное


РАЗДЕЛ 27-40-910. Возмездие запрещено.

(a) За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, арендодатель не должен принимать ответные меры, увеличивая арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость, или уменьшая основные услуги, или предъявляя иск о владении после:

(1) арендатор: подали жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, о нарушении, применимом к помещению, которое существенно влияет на здоровье и безопасность; или

(2) арендатор пожаловался арендодателю на нарушение данной главы.

(b) Если домовладелец действует в нарушение подраздела (а), арендатор имеет право на средства правовой защиты, предусмотренные в Разделе 27-40-660 в качестве защиты в любых ответных действиях против него за владение. Если защита арендатора необоснованна, арендодатель имеет право на получение разумных гонораров адвоката. Если возражение является недобросовестным, домовладелец может взыскать до трехмесячной периодической арендной платы или утроить фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. Если домовладелец взыскивает убытки в соответствии с этим разделом, он также не может взыскать убытки в соответствии с разделом 27-40-760.

(c) Невзирая на положения пунктов (a) и (b), арендодатель может подать иск о владении, если:

(1) нарушение применимого строительного или жилищного кодекса было вызвано, главным образом, отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора. , член его семьи или другое лицо, находящееся в помещении с его разрешения, или которому арендатор разрешил доступ в помещения, или

(2), имеется существенное несоблюдение арендатором требований в соответствии с Разделом 27-40-710 или Разделом 27-40-720; или

(3) соответствие применимому строительному или жилищному кодексу требует переделки, реконструкции или сноса, которые фактически лишили бы арендатора возможности пользоваться жилым помещением.

(d) Сохранение иска в соответствии с подразделом (c) не освобождает арендодателя от ответственности в соответствии с подразделом (b) Раздела 27-40-610.

(e) Несмотря на положения подраздела (a), домовладелец, который арендует более четырех смежных жилых единиц в помещении, может повысить арендную плату без презумпции возмездия, при условии, что повышение применяется единообразно ко всем арендаторам или на такой срок. поскольку арендная плата не превышает справедливой рыночной стоимости.

(f) В иске о владении, когда арендатор намеревается подать защиту в соответствии с этим разделом, арендатор должен уведомить арендодателя в письменной форме в течение десяти дней после подачи Правила о выселении или обосновании своего намерения.После того, как арендатор представит ответ на Правило, суд должен рассмотреть дело как можно скорее.

(g) Если арендодатель принимает ответные меры против арендатора за участие в действиях, защищенных разделом (а), отказываясь продлевать договор аренды, и если арендатор не нарушает обязательства по уплате арендной платы, арендодатель не может вернуть себе владение недвижимостью. жилую единицу в течение семидесяти пяти дней и не может увеличивать арендную плату до суммы, превышающей справедливую рыночную стоимость или уменьшать основные услуги до восстановления жилой единицы, при условии, что арендатор докажет нарушение арендодателем данной главы, арендодатель имел уведомление о таком нарушении, и домовладелец получил уведомление о жалобе арендатора до истечения срока аренды.

(h) Любой домовладелец, который действует в ответ на арендатора за занятие защищенным поведением, несет ответственность за ущерб до трехмесячной арендной платы или утроение фактического ущерба, понесенного арендатором, в зависимости от того, что больше, и разумные гонорары адвоката. Ничто в этом разделе не может быть истолковано как запрещение иска о возмещении ущерба после того, как домовладелец восстановил владение жилой единицей, указанной в подразделе (c), при условии, что выселение было главным образом в ответ на защищенное поведение арендатора.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-920. Конфликт с Заголовком 27.

Глава 35, Заголовок 27, Глава 37, Заголовок 27 и Статья 3, Глава 39, Заголовок 27 Кодекса 1976 года не применимы к аренде или аренде, а также к договорам аренды или аренде в отношении любых реальных собственности, поскольку они несовместимы с положениями настоящей главы, включая права и средства правовой защиты арендодателей и арендаторов.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-930. Делимость.

Если какое-либо положение данной главы или ее применение к любому лицу или обстоятельству будет признано недействительным, недействительность не влияет на другие положения или применение данной главы, которые могут иметь силу без недействительного положения или применения, и с этой целью положения этой главы делимы.

ИСТОРИЯ: 1986 Закон № 336, Раздел 1.

РАЗДЕЛ 27-40-940. Предыдущие транзакции.

Сделки, заключенные до даты вступления в силу настоящей главы, но не продленные или возобновленные на или после этой даты, и вытекающие из них права, обязанности и интересы остаются в силе и могут быть прекращены, завершены, завершены или принудительно исполнены в соответствии с требованиями или разрешено каким-либо статутом или другим законом, измененным или отмененным данной главой, как если бы отмена или поправка не произошла.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *