Правила размещения дома на участке: Правила и нормы расположения строений на участке.

Содержание

Нормы и правила размещения построек на земельном участке



Строительство индивидуальных жилых и хозяйственных зданий регламентируется законом, который носит не рекомендательный характер. Во избежание неприятностей с регистрацией документов на вновь построенный дом следует соблюдать СНиПы и нормы. Получив права на эксплуатацию участка, следует начать планирование состава участка, расположение на участке его частей должно быть продуманным.

Основные задачи планирования:

  1. безопасность проживания хозяев и соседей;
  2. узаконивание застройки;
  3. удобство;
  4. беспрепятственная и безопасная эксплуатация людьми и транспортом общественных мест использования;
  5. исключение вредного воздействия окружающий мир, а так же водоемы в районе строительства.

В нормах и правилах застройки определение «красная линия» — это граница между участком и местами общественного использования, а так же с соседними землевладениями. При строительстве забора эту границу нужно соблюдать особенно тщательно. Если забор установлен на красной линии, то калитки и ворота должны открываться внутрь, чтобы не создавать препятствий прохожим и транспорту.

Согласно СНиП 30-02-97, являющемся одним из основных нормативных документов, регламентирующим минимальные расстояния до хозяйственных и природных объектов, расстояния до «красной линии» должны быть не менее:

  • от хоз.построек не менее 5 м;
  • не меньше 3х м до проезда;
  • от жилого дома не менее 5 м от улицы.

Забор разграничивает участок, но не дает право размещать постройки внутри него, так как вздумается. Пространство от межи между участками до элементов, так же регламентируются СНиП 30-02-97:

  1. минимальное расстояние до жилой постройки должно быть не менее 3 м;
  2. Свинарник, хлев, птичник не менее 4 м;
  3. сараи и гаражи не менее 1 м, но сток с крыши нужно устраивать так, чтобы вода стекала на свой участок. Гараж допускается обустраивать в жилом доме.
  4. Теплицы с использованием органических удобрений не менее 4 м;
  5. кусты 1 м, высокие деревья 4м, среднерослые 2,5 м
  6. Баня, туалет, душ не менее 2,5 м.

Капитальный забор нельзя монтировать до занесения границ участка в кадастровый план. Высота забора не должны превышать 1,5 м, чтобы не затенять соседний двор. Листва деревьев не должна закрывать тротуарные дорожки и сильно нависать над соседним землевладением. Звуки и запахи из построек на участке не должны мешать прохожим и соседям. Дистанция от забора до недвижимых объектов на участке может быть пересмотрена по согласованию с соседями и заверена нотариусом.

При планировании участка нужно знать, что площадь домов и сооружений на участке не должна составлять более 30% землевладения, оставшееся пространство — зеленая зона.

Кроме расстояний СНиП 30-02-97 регламентирует санитарные нормы к планировке участка, предназначенные для сохранения здоровья людей.

Компостная яма, уличный туалет, мусорный бак располагают не менее чем в 20 метрах от жилого здания. Колодец от туалета, ямы располагается на расстоянии 20м, во избежание проникновения вредных токсинов и стоков через почву в питьевую воду. Питьевая вода от септика должна быть на расстоянии не менее 12 м. Запрещается использовать емкости канализации без герметизации дна, особенно если дом круглогодичного проживания. За нарушение санитарных норм предусмотрена административная ответственность.

Пожарные нормы регламентируют расстояние между жилыми домами, не зависимо от огнестойкости, соседние дома из негорючих материалов кирпича или бетона должны находится на расстоянии не менее 6 метров, для деревянных домов дистанция составляет 15 м.

Строительство в рамках одного землевладения должно происходить согласно генерального проекта застройки, который утверждается в административном порядке. Чтобы получить разрешение на строительство и утвердить проект застройки необходимо подготовить и предоставить документы:

  1. паспорт участка;
  2. документ, подтверждающий право собственности на участок или на аренду;
  3. генеральный план застройки;
  4. постановление о предоставлении участка под ИЖС от главы администрации района;
  5. акт об установлении границ участка, красных линий и осей постройки.

А так же предоставить в администрацию заявление на получение разрешения. После рассмотрения заявления с пакетом документов, при положительном решении на строительство дополнительно выдается паспорт проекта частного жилого дом, в котором отражен ситуационный план, тех.условия соединения зданий с инженерными сетями, право на владение земельным участком, акт об установлении границ, красной линии и осей здания.

Более подробно ознакомиться с правилами и нормами можно в следующих документах:

СНиП 12-01-2004 Общие положения об организации застройки.

СНиП 30-02-97 правила для застройки дачных хозяйств и садовых товариществ.

СП 30-102-99 Привила и нормы для малоэтажного строительства.

СанПиН 2.1.4.027 Колодцы: санитарные нормы.

Соблюдение правил и норм обязательно, если хотите без юридических проволочек в дальнейшем проводить сделки с недвижимостью, сохранить доброжелательные соседские отношения и избежать штрафов от инстанций, осуществляющих контроль над соблюдением правил застройки.

нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

ГлавнаяПолПравила расположения построек на дачном участке

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков

Какой дом можно построить на дачном или садовом участке?  Ответ на это вопрос дают федеральные технические нормативы СНиП 30-02-97 и 31-02-2001, а также правила, установленные застройщиком или правлением ДНП.

Например, многие атмосферные поселки, которые должны привлекать покупателей клубным характером, элитарностью, предпочтением определенного стиля в архитектуре, требуют при продаже участка без подряда, чтобы покупатель обязался не нарушать архитектурную целостность поселка. Обычно там можно строить по готовым проектам или по индивидуальному проекту, разработанному внутри «под хозяина», а снаружи «под поселок».

Несколько сложнее разобраться в правилах СНиПов. Применение тех или иных норм строительства на дачном участке зависит от того, строится ли просто дачный домик, «жилое строение» для временного проживания или полноценный жилой дом.

Соблюсти все требования именно к жилому дому необходимо, если его владельцам нужна регистрация по постоянному месту жительства.

Требования к жилому дому

Одноквартирными домами согласно СниПу 31-02-2001 могут считаться не только коттеджи, но и таунхаусы, а также их разновидности (твинхаусы, квадрохаусы). Для этого квартиры в домах сблокированной застройки должны быть полностью автономными друг от друга: отдельные входные двери, подвальные и чердачные помещения, обособленная инженерная сеть.

Для жилого дома предусмотрен необходимый набор комнат:

  • жилая комната;
  • кухня (как вариант возможна кухня-столовая или кухня-ниша;
  • раздельный или совмещенный санузел;
  • кладовая или гардеробная;
  • котельная, если нет центрального отопления.

Существуют требования и к размерам помещений. Так, гостиная не может быть меньше 12 кв.м, а спальня – 8. Потолки должны быть минимум 2,5 м (в мансардном этаже – 2,3 м). И обязательно должны присутствовать все удобства (вода и канализация, электричество и отопление), а также радио (пусть радио вас не удивляют – именно через это средство коммуникации МЧС сообщает о различных природных и техногенных катастрофах)

Один из самых сложных вопросов – соответствие дома требованиям пожарной безопасности. Им посвящена отдельная глава СНиП 31-02-2001, которая в 19 объемных пунктах содержит правила относительно противопожарных перегородок, эвакуационных выходов и пожарных извещателей. Разобраться в этих требованиях, украшенных отсылками на подзаконные акты, определяющие классы пожарной опасности, непросто. Но выход есть: нужно строить дом не выше двух этажей. Это дает возможность обойтись без соблюдения требований по классам пожарной опасности и огнестойкости (ст.6.3. рассматриваемого СНиП).

Кроме того, к жилым домам предъявляют строгие санитарно-гигиенические требования (по инсоляции, вентиляции, температуре помещений и т.п.). Так, например, отношение площади световых проемов к общей площади пола должно быть 1:8 для жилой комнаты или кухни.

Требования к даче

СНиП 30-02-97 о правилах застройки дачных участков для садоводства предусматривает возможность возвести на таком участке жилой дом или жилое строение. Для дачи, которой не требуется статус жилого дома, установлены менее строгие требования, чем для ИЖС.

Например, меньшая высотка потолков (минимум 2,2 м против 2,5 по СНиП 31-02-2001). Что касается коммунальной инфраструктуры, то на даче обязательно должна быть только вода. Все остальное – по желанию и возможностям. Однако под водоснабжением дачи подразумеваются не только централизованные сети, но и автономное снабжение от артскважины, колодца или родника (вода должна соответствовать требованиям санитарных правил – с определенным уровнем Ph и минеральных солей, без опасных бактерий). В качестве санузла вполне допускается биотуалет, то есть канализация необязательна.

Зато очень подробно описано размещение дачи на участке. Дело в том, что в садоводствах участки невелики, и граждане, построившие огромный замок с краю участка, сильно портят жизнь своим соседям. Поэтому дом разрешается возводить на расстоянии не менее 3-х м от соседского забора. От красных линий (так называют границы, разделяющие частные участки от общественных территорий) дом должен находиться на расстоянии 5 м (если у вас полноценная улица) или 3-х м (если проезд).

Кроме расстояния до границы участка нужно соблюдать расстояние до соседних жилых домов: это противопожарные требования. Расстояние зависит от материала стен коттеджа и класса его пожарной опасности. Так, между каменными и блочными домами с железобетонными перекрытиями допускается от 6 м; если перекрытия деревянные – от 8 м; между деревянными домами – от 15 м; между каменным и  деревянным домом – 10 м.

Расстояния эти измеряются

  • от цоколя,
  • при отсутствии цоколя – от плоскости стены;
  • при наличии выступающих более, чем на 50 см, элементов (свес крыши, крыльцо и т.п.) – от края таких элементов.

Кроме того, необходимо помнить о плотности застройки на дачном участке. Если дачный участок стандартных размеров (6-12 соток), то норма построек на нем (асфальт и мощение тоже считаются) не более 30 % от площади участка.

terres.ru

нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

homycomfort.ru

Правила расположения и размещения построек на дачном участке

Самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства.Желание многих людей иметь собственный загородный участок вполне понятно и оправдано. Это отличное место, где можно отдохнуть на выходных или в отпуске, побыть в тишине и насладиться зелеными насаждениями. Чтобы не тратить много времени на дорогу, покупатели часто приобретают участки в пределах городских границ. По внешнему виду эти участки похожи на сельскую местность, так как они расположены вдалеке от массовой застройки, но по документам они относятся к городу. Это накладывает на застройщиков дополнительные требования, определяющие расположение сооружений на Вашем дачном участке.

Любое строительство, включая загородное, сопряжено с трудностями, причем они касаются не только работы «на земле». К ним добавляются составление сметы и закупка строительных материалов, поиск работников, финишная отделка после завершения стройки и другие работы. Но самым первым этапом должна стать грамотная разработка проектной документации, которая учитывает требования законодательства. При строительстве в черте города существует множество запретов и ограничений, некоторые из которых справедливы и для загородных строек.

Игнорирование требований законодательных актов приводит к крайне нежелательным последствиям для заказчика строительства. Даже если на бумаге ваш проект будет безупречен (вы можете передать свои требования в архитектурное бюро и настоять на их выполнении), то несоответствие закону обойдется вам очень дорого, причем в прямом смысле слова.

Здание придется снести и заново начать все работы по строительству. Они будут включать в себя расчистку площадки, подготовку ее под новую стройку, закупку новых материалов, оплату труда рабочим и т.д. С учетом этого, первоначальная стоимость проекта может увеличиться в несколько раз. Избежать этого можно, если вы заранее изучите законы и будете разрабатывать план строительства, учитывая их требования.

Хорошие специалисты в архитектурном бюро прекрасно знают эти нюансы и сообщают об это заказчику, если его пожелания расходятся с нормами закона. Однако знать их полезно и для себя, поэтому ниже мы приведем самые важные требования, которые определяют расположение различных построек на участке.

Какими документами пользоваться?

В России все требования по расположению построек на участке указаны в трех документах, найти которые не составит труда:

  • Свод правил (СП) 30-102-99: определяет требования для малоэтажного и индивидуального строительства;
  • Санитарные нормы и правила (СНиП) 30-02-96: определяют требования для садовых и дачных построек на участке:
  • СНиП 21-01-97: определяют требования по обеспечению пожарной безопасности зданий и сооружений.

Помимо этого, в пакет документов обязательно должен входить генеральный план, в котором отражены требования указанных выше документов. Также вам будет нужно получить топографический снимок вашего участка и участков ваших соседей с указанием уже построенных объектов. Это нужно потому, что законодательством определяются минимальные расстояния от объектов до границ участка и других зданий и сооружений.

При соблюдении норм и правил законодательства Вы сможете избежать претензий контролирующих органом и значительно сэкономить деньги на штрафных санкциях и приведению строительства к нужным требованиям в будущем.

Подготовительный процесс

Презде чем начинать какие-либо работы Вам следует внимательно ознакомиться и изучить документацию норм и правил:

  • особенности нормативов по размещению дома на участке по СП 30-102-99, который применяется для малоэтажных домов и индивидуального строительства,
  • нормы и правила прописанные в СНиП 30-02-96 по размещению садовых и дачных строений на участке и СНиП 21-01-97.
  • Правила пожарной безопасности зданий;
  • разработать генеральный план, с учетом норм законодательства;
  • сделать топографический снимок участка со всеми соседними жилыми домами и хозяйственными строениями.

Информация о нормах

Далее мы перечислим основные требования по расположению построек на Вашем участке, которые нарушаются чаще всего. Составление плана поможет избежать этих недочетов и исправить их на бумаге, не потеряв на этом ни рубля.

  • Жилые дома должны находиться на расстоянии не менее 5 м от красных линий улиц, и не менее 3 м – от боковых проездов. Для нежилых строений во всех случаях это значение составляет 5 м.
  • При проектировании нужно учитывать границы ваших соседей. Для коттеджа или дома расстояние до границы участков должно быть не менее 3 м, постройки для содержания скота следует располагать на расстоянии от 4 м, а другие хозяйственные строения – от 1 м.
  • Расстояние от окон вашего дома до стен любых жилых или нежилых построек должно составлять не менее 6 м.
  • Для деревьев и кустарников тоже вводятся ограничения на расстояние от границы соседних участков. В зависимости от вида растения, оно составляет от 1 до 4 м.

Расположение построек на частном участке – не самая сложная задача, как видно из приведенных примеров. Все требования легко выполнимы, но, к сожалению, именно о них многие забывают и затем несут большие финансовые потери. Избежать санкций, штрафов или даже сноса зданий можно, заранее позаботившись о разработке качественного проекта.

После того, как базовые требования по расположению различных сооружений на участке будут учтены, приступают к реализации остальных этапов проекта. Они касаются прокладке канализации, электричества, газа; выполнению требований пожарной безопасности и т.д.

andreybugaev.com

Правила расположения построек на дачном участке

Правила расположения построек на дачном участке.

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка.

Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани сауны — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м.

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности. то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий.

Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом.

Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

Ваши данные будут в безопасности! Ваш адрес электронной почты не будет опубликован. Также другие данные не будут переданы третьим лицам. Электроинструмент какого производителя Вы используете? ТОП НЕДЕЛИ Натяжные потолки фото интерьеров Теплые полы Фасад и кровля: Шелковые Как правильно выбрать цвет фасада дома Экструзионный пенополистирол: На участке Садовая дорожка Ограды и ворота РАЗНОЕ Право и финансы Покупка, продажа недвижимости Проблемы жилого фонда Финансы Законы и правила Справочные данные Сам себе мастер Полезные советы Мебель Оригинальные идеи.

Комментариев пока нет Перейти к разговору. Вы должны быть избранным, чтобы начать разговор. Нажмите, чтобы отменить ответ. Антиутопическая ферма в Нью-Йорке США. Снос пятиэтажек в Москве. Проект эко-микрорайона Hyperions для Индии от Vincent Callebaut Architectures.

Нормы строительства на дачном участке: нормы застройки, санитарные нормы для дачных участков.

Правила размещения построек на садовом участке. ОПРОС Электроинструмент какого производителя Вы используете? Закрыть окно Загрузка, пожалуйста подождите! Это может занять одну-две секунды.

Как правило, участки огораживают.

zepter-rossii.ru

Нормы строительства на дачном участке: правила возведения дома, риски

Первые шаги в этом направлении должны быть направлены на составление подготовительных мероприятий и их выполнение. Залог успеха — правильно составленная планировка объекта. Необходимо учитывать не только выгодное расположение построек, хороший вид из окон, но и безопасность их эксплуатации. Добиться успеха в этом деле позволит изучение действующего законодательства.

Подготовка к строительству

Любое строительство должно начинаться со сбора необходимого пакета документов. Основным является право собственности на участок, где предполагается размещение построек и последующее поселение. Бумаги составляются в соответствии с существующими нормативами. Наличие членского удостоверения дачного товарищества не является правоустанавливающим документом. Право собственности подтверждают:

  • договор об аренде объекта;
  • дарственная;
  • свидетельство на участок;
  • справка о приобретении надела.

Планируя использовать земельный объект под возведение капитального сооружения, в правоустанавливающем документе должна быть отметка о его целевом назначении. Обычно вносится информация о том, что это земля сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, садоводства, личного использования или частного жилья. Специалисты рекомендуют делать запрос в местные органы власти относительно наличия особых требований к наделу.

Когда планируется строительство дома на дачном участке размером более 50 га, предназначенного под ДНП или СНТ, понадобится выполнить генеральный план земли. Его оформление необходимо осуществлять перед разработкой проектов сооружений по размещению объектов. Действующие нормативы гласят, что каждый участок должен иметь ориентировочный план застройки (СП 53.13330.2011, СНиП 30.02.97), включая размещение объектов, качество и тип строительных материалов, высоту ограждений, подвод коммуникаций и т.д. Наличие указанного документа обязывает собственника выполнять работы в соответствии с установленными правилами.

Рекомендуем почитать

Возможна и ситуация, когда земли сельхозназначения не относятся к дачным или садовым сообществам. Правила застройки некоторых земель могут отличаться от традиционных ввиду наложения ряда ограничений. Наличие близлежащих линий ЛЭП, газопроводов, грунтовых вод может стать поводом к переносу места возведения объекта либо использованию специальных мер.

Получить разрешение на строительство дачных домов можно после экспертной оценки участка. Владельцу придется воспользоваться помощью специалистов, способных произвести геодезическое исследование и топографический анализ местности. Полученные данные позволят оптимально подойти к исполнению фундамента. В зависимости от типа почвы подбираются материалы с необходимыми свойствами и качеством. Отсутствие отдельных коммуникаций должно стать поводом для определения стоимости их прокладки.

Председатель кооператива или его помощники вправе требовать осуществления застройки дачного участка в соответствии с устоявшимися правилами ГК. Юридическую силу имеют только те претензии, которые учтены в генеральном территориальном плане. Все остальные действия владельцев участка должны учитывать исключительно нормы и правила строительства.

Использование сельскохозяйственных земель

Уставы многих кооперативов при освоении собственниками земель предполагают наличие проекта на будущие постройки. Приведенные требования Градостроительного кодекса РФ актуальны для объектов выше 2 этажей. Правовые вопросы можно решать в рамках ФЗ от 15.04.1998 № 66. Дачники, желающие перевести здание в жилую категорию, вынуждены оформлять соответствующую документацию и доказывать, что оно пригодно для постоянного проживания. Законодательство не запрещает использовать под дачное строительство типовые проекты в упрощенном варианте. Наличие этой документации поможет в последующем грамотно составить и утвердить смету.

Планируя дачное строительство необходимо понимать, что существует 7 категорий земель. Каждый участок имеет конкретное целевое назначение, что позволит им распоряжаться на законных основаниях. Наделы сельскохозяйственной направленности выделяются в сельскохозяйственных целях в отличие от того, как выдаются земли населенных пунктов. Территории, отведенные под выращивание полевых культур, пастбищ перевести в любой другой статус практически невозможно.

Местные чиновники в качестве исключения могут принять и неординарные решения по землям. В противном случае закон не позволит зарегистрировать собственника дачного участка. Судебные разбирательства по подобным вопросам обычно заканчиваются выдачей отказа. Потенциальным покупателям и будущим владельцам, прежде чем возвести дачные сооружения или начать возделывать землю, рекомендуется ознакомиться с содержанием кадастрового паспорта.

Земли сельскохозяйственного типа передаются садовым или дачным товариществам. Им автоматически присваивается соответствующий статус. Владельцам наделов гарантированно выдается разрешение на строительство дачных объектов, домов или коттеджей. В ряде случаев удается получить и прописку. Сооружение должно отвечать действующим нормам строительства на дачном участке, требованиям законодательства и СНиП.

Вопросы приватизации

Инициируя строительство дачи, следует помнить о наличии поддержки со стороны правительства РФ. Оно в очередной раз продлило амнистию для граждан, которые не успели воспользоваться правом узаконивания объектов (ФЗ от 30.06.2006 № 93). Россиянам предоставляется право произвести регистрацию наделов и возведенных на них сооружений по упрощенной процедуре. Законодательством отмечается, что сельскохозяйственные земли могут использоваться для возведения:

  • объектов инженерных коммуникаций;
  • хозяйственных блоков;
  • жилых зданий.

Многих владельцев интересует вопрос о том, как оформить наследство или продать свое недвижимое имущество. Изначально необходимо приватизировать участок, на котором будет находиться дом или хозпостройка. Наличие соответствующего документа позволит оформить право собственности на объект.

Рекомендуем почитать

Если земле на даче присваивается категория «поселение», потребуется выполнять завершающую стадию приватизации — сдать объект в эксплуатацию. До конца 2018 года всю процедуру можно осуществить по упрощенной схеме, позволяющей исключить последний этап. Право собственности на индивидуальное жилье выдается на основании поданной декларации.

Особенности составления планировок

Технические требования к сооружениям регламентируются СНиП. На основании этих правил устанавливаются расстояния, на которых должны находиться дачные постройки друг от друга, от ограждений, дороги и т.д. Исполнение всех нормативов позволит обеспечить безопасность и требуемый комфорт для будущего здания.

Требования к возведению дачного дома относительно капитального сооружения более лояльны. Владельцам участков достаточно подвести к строению воду, независимо от того будет это центральное снабжение, скважина или колодец. Остальные инженерные коммуникации не обязательны.

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Решающее значение играет расположение земельного участка. Возводимое здание, разрешенное под использование для дачного строительства, не может находиться на краю надела. Строительные нормы и правила рекомендуют оставлять расстояние между сооружениями не менее 3 м (статья 33 Земельного кодекса РФ «Нормы предоставления земельных участков»). Владельцы участков должны понимать, что:
  • возведение уборной или погреба осуществляется на расстоянии от 12 м от жилых объектов;
  • высадка высоких деревьев производится не ближе чем за 4 м от ограждения соседнего участка, средних — за 3 м и кустарников — за 1 м;
  • расположение душа или бани должно быть не менее чем в 8 м от жилого дома.

Владельцам, пожелавшим строиться на участке, важно помнить о так называемой «красной линии». Она определяет расстояние площадок от жилых построек. Согласно строительным нормам минимальное расстояние от дворового проезда до дома должно быть не менее 3 м, от автомобильной дороги до строения — 5 м.

Нормативы относительно расположения построек на дачном участке рассчитывались исходя из обеспечения правил пожарной безопасности. Конкретные цифры зависят от типа строительных материалов. Объекты из пожароустойчивых компонентов, будь то камень или железобетон, имеют ограничения по расстоянию до соседних построек от 6 м, из дерева — от 15 м.

Существующие СНиП рекомендуют проводить замеры расстояний от цоколя и отвеса кровли, а при их отсутствии — плоской части вертикальной конструкции. В «правилах» оговорены и требования по плотности застройки участков. Построенный дом не должен занимать площадь более 30% размера всего надела.

Жилые нормативы

В строительных нормах и правилах обозначены минимальные требования к составу помещений на даче. Возведенный объект должен иметь следующие зоны:

  • жилое пространство;
  • территорию приготовления пищи;
  • гардеробное помещение или кладовку.

Строительство объектов, имеющих категорию «жилые», осуществляется по специальным требованиям и нормативам, более жестким относительно дачных. Основной критерий — соблюдение рекомендаций по минимальному числу комнат и их размерам. Площадь спальни должна быть от 8 м2, гостиной от 12 м2, высота потолка мансардного этажа от 2,3 м, обычной комнаты от 2,5 м. Если для дачного домика достаточно наличие подвода воды, то для коттеджей и жилых домов потребуется дополнительно провести отопление, канализацию, электричество, канализацию.

Строительные нормы предусматривают жесткие требования применительно к обеспечению пожарной безопасности зданий, имеющих 3 и более этажей. Отсутствие в проекте следующих обозначений приведет к отказу в получении разрешения на постройку:

  • пожарных указателей;
  • плана эвакуации;
  • уточнения категории огнестойкости стен и перегородок строения.

Практика показывает, что с обеспечением указанных требований могут возникнуть некоторые проблемы и риски. Применительно к дачным домам и коттеджам эти правила редко соблюдаются. Выходом может стать строительство малоэтажных объектов.

Собственникам сельскохозяйственных наделов потребуется оформить право собственности на землю. Процедура осуществляется с предоставлением минимального пакета документов. Далее выполняется перевод земли из сельхозназначения в дачное строительство. После этого можно приступать к присвоению объекту новой категории. Инженерные устройства домов и коттеджей должны отвечать следующим условиям:

  • исключение вероятности попадания воды со стоков на рядом расположенные дачные участки;
  • обеспечение строения сертифицированным устройством подсчета электрической энергии;
  • соблюдение требований по эксплуатации в сооружении баллонного сжиженного газа объемом не более 12 л;
  • хранение использованных или полных газовых баллонов в специально отведенных для этого местах.

Наличие всех необходимых документов позволит преступить к разработке плана застройки, после чего разрешается осуществлять непосредственное строительство. Опытные специалисты рекомендуют начинать работы с установки ограждений, высота которых не должна превышать 150 см и временных бытовых помещений. Установка небольших некапитальных зданий без фундамента, осуществляется без специального разрешения.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Правила размещения хозяйственных построек на участке

Как правильно располагать хозяйственные постройки на участке

Чтобы жизнь на участке шла своим чередом, одного жилого дома будет явно недостаточно. Где тогда поселится автомобиль, где будут наливаться соком помидоры, храниться лопаты и газонокосилки, проводить бденные ночи сторож?

Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же хозблок), мастерская, навес для дров, баня, летний душ, теплица, летняя кухня и прочие сооружения для приготовления пищи (мангал, барбекю), вольер или будка для собаки или другого зверя, курятник, компостные ямы и бункеры для хранения песка, растительного субстрата, торфа.

Где расположить означенные строения? Вопрос не так прост, как кажется. Существуют свои правила. Прежде всего, они определяются требованиями, что предъявляются к застройке участков в каждом конкретном коттеджном поселке или в садовом кооперативе. Ознакомившись с местным уставом, помните, что грамотное освоение территории подразумевает равномерность. Перед тем, как начать планировку, проведите (самостоятельно, а лучше – с помощью ландшафтного архитектора) предпроектный анализ территории. Выделите функциональные зоны, на которых затем разместите профильные сооружения.

  • Постройки, связанные с автомобилями, тяготеют к границе участка, которая примыкает к подъездной дороге. Так вы сможете оставить максимум площади для других видов деятельности на участке.
  • Сооружения, требующие коммуникаций (баня, кухня, душ, домики охраны и прислуги), могут, конечно, ради экономии места и удобства прокладки инженерных путей, тяготеть к жилому дому. Но ничуть не менее логично расположить их на местах ввода коммуникаций на участок.
  • Компостным ямам, бункерам для хранения песка, растительного субстрата, торфа и т.п. логично тяготеть к огороду или саду.
  • Теплице нужно солнце, а потому ее следует располагать на хорошо освещенных местах – так, чтобы она вытянулась с запада на восток.
  • Для всевозможных садовых «точек общепита» (летняя кухня, стационарный мангал и пр.) приберегите самые уютные и укромные места участка – чтобы никакие посторонние взгляды, запахи и шумы не мешали вам наслаждаться отдыхом и вкушать приготовленные на свежем воздухе яства.
  • Где будет жить собака, во многом зависит от ваших со зверем отношений и ролью, которая ему отведена. Если речь идет о четвероногом стороже, а не члене семьи, то будку располагают неподалеку от забора – так, чтобы пес мог обозревать вход и въезд в дом. Впрочем, здесь нужно учитывать и режим собачьей жизни: сидит ли та все время на цепи, позволено ли ей днем гулять по территории или, наоборот, ее выпускают с цепи ночью безопасности ради.
  • Если часть участка примыкает к лесу, полю или иной «дикой» территории, к забору с этой стороны осторожные хозяева пристраивают длинный вольер с собакой (собаками).
  • Любые сооружения для содержания зверей и птиц следует максимально отодвинуть от дома и мест приема пищи – во избежание неприятных запахов, нашествия насекомых и прочей антисанитарии. Часто их располагают на территории огорода, особенно если речь идет о животных сельскохозяйственных.
10 лучших страниц по теме: Правила размещения хозяйственных построек на участке
  1. Нормативы и правила на расположения дома на участке | Форум: дом и …

    15 ноя 2012 … Нормативы и правила на расположения дома на участке …. Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на …

  2. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек …

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек или вынос дома в натуру. Чтобы у вас в будущем не было подтопления участка после …

  3. Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек

    Нормы расположения жилого дома и хозяйственных построек. Нормы расположения жилого дома на участке следующие. Отступ от красной линии …

  4. Расположение построек на участке — Проекты домов

    Правила размещения строений на территории участка также … Нет каких- либо указаний против расположения хозяйственных построек рядом с жилым …

  5. Правила размещения хозяйственных построек на участке на …

    Хозяйственных построек на участке может быть масса, например: гостевой домик, отдельно стоящий гараж (или навес для автомобиля), сарай (он же …

  6. Нормы размещения индивидуальных жилых домов и …

    Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно … Его требования (п.4.2) по расположению дома на участке также …

  7. Ландшафтный дизайн. правила расположения на земельном …

    12 фев 2010 … Ландшафтный дизайн. правила размещения. … расположения строений, сада и огорода на земельном участке являются следующие: … хозяйственные постройки целесообразно располагать в глубине усадьбы, …

  8. Размещение построек на дачном участке | Дачный вопрос

    Размещение дома и хозяйственных построек на участке … Соблюдение установленных норм и правил позволит избежать претензий со стороны …

  9. Какие нормы (расстояние) для размещения возле жилого дома …

    3 окт 2012 … Нормы размещения хозяйственных построек возле жилого дома … Размещение этих строений на приусадебных участках следует …

  10. Планировка дачного участка загородного дома — правила и …

    Планировка дачного участка: разбор правил проектирования участков … объект застройки любого участка; Размещение хозяйственных построек …

Другие статьи из этой категории

govsad.ru

Как расположить постройки на земельном участке: нормы и нормативы правильного расположения хозяйственных построек на дачном (садовом) участке, правила размещения — планировка построек на участке, советы, рекомендации, фото

Категория: Дата публикации: 13 май 2015

Благоустройство дачного участка — это проектирование удобного расположения всех элементов загородного строительства на территории. Ведь на территории ваших загородных владений должен располагаться не только дом и огород, но и сад, баня, гараж и элементы ландшафтного дизайна. Даже если сейчас у вас во владениях всего лишь стандартный дачный участок, вы мечтаете о том, что когда-то он станет вашей загородной усадьбой.

Существует несколько правил планировки участка, которые пригодятся вам сейчас, на этапе строительства дома, и в недалеком будущем, когда вы задумаете проектирование бани, гаража и других хозяйственных построек.

Размещение сооружений на территории зависит от их назначения и размеров участка, а также от общей архитектурно-планировочной идеи застройки. Расстояние от построек для животных до жилого дома должно быть не менее:

15 м — для одинарных и двойных зданий

25 м — для построек из 3-8 элементов

50 м — для хозяйственных комплексов, состоящих из более 8 сооружений

Расстояние от веранд и стен дома с окнами, от жилых помещений до хозяйственных построек и гаража, а также расстояние до соседнего дома в пределах одной пары домов необходимо принимать не менее 7 м или предусматривать пристройку их к жилому дому. Санитарные и противопожарные разрывы между домами принимают от 6 до 15 м.

Баня

Здание бани должно находиться как можно дальше от дороги и быть отгорожено забором или какими-либо хозяйственными постройками от соседних участков.Конечно, идеальным местом для строительства бани является берег какого-либо водоема: реки, озера или пруда. Но баню лучше всего на расстоянии 15-30 м от края воды, но так, чтобы использованная вода не попадала в водоем и не загрязняла его.

Желательно, чтобы выбранный под баню участок находился на некотором возвышении. Это позволит избежать дополнительных расходов на устройство водоотвода, использованная вода будет отводиться самотеком.

Как показывает практика, в целях экономии средств, баню можно разместить в непосредственной близости с другими строениями или совместить с гаражом или домом. При строительстве бани в жилом доме предпочтение должно отдаваться саунам, так как при высокой температуре воздуха ее деревянные части быстро высыхают и не гниют.

Гараж

При выборе места для возведения гаража в первую очередь обратите внимание на расположение подъездных путей. Въезды и выезды из гаражей должны обеспечивать хороший обзор и располагаться так, чтобы все транспортные маневры, осуществлялись легко. Их целесообразно располагать по отношению к дорогам с односторонним движением.

Выбранная для строительства гаража площадка должна быть ровной, с небольшим уклоном на запад, юг или восток, который бы обеспечивал естественный сток дождевых и талых вод. Желательно также выполнить определенный комплекс работ по осушению для предотвращения заболачивания или затапливания площадки.

Теплица

При размещении теплицы необходимо учитывать факторы воздействия солнечных лучей с теплицей, при различных углах солнцестояния и взаимного расположения солнца и теплицы.

Так, например, зимой для большей территории нашей страны угол падения солнечных лучей составляет около 15°. Таким образом, слегка наклоненные боковые стены теплицы находятся под прямым углом к световому потоку и обеспечивают его максимальное проникновение в теплицу. Лучшие условия освещенности достигаются в теплице с неравными углами наклона кровли: 60° — 15% на южный скат и 30° на северный.

При выборе места и типа теплицы необходимо учитывать, что положение солнца меняется в зависимости от времени года:

  • в зимний период угол между точками восхода и захода солнца составляет 60°
  • летом 120°.

Зимой под прямым углом солнечные лучи падают только на обращенную к югу стену теплицы, летом так обращены к солнцу утром и вечером торцовые стены.

Если вы не можете расположить теплицу в южном направлении, то выгодно ориентировать ее в восточном направлении, так как по утрам чаще всего стоит ясная погода.

При размещении теплицы необходимо всегда уделять внимание также защищенности ее от ветра.

Котельная

Котельную лучше располагать отдельно от главного дома. Это решит проблему пожароопасности и улучшит экологическую обстановку жилых помещений. Обратите внимание на то, что все электрооборудование котельной должно находиться за ее пределами согласно нормам пожарной безопасности. Наконец, помните, что проектирование отопительной системы ведется до начала строительных работ.

Общие рекомендации

Что касается универсальных советов, то в первую очередь необходимо избегать слишком плотного размещения строений. Хозпостройки не должны тесниться в центре участка, так как подобное расположение практически лишит территорию укромных мест отдыха. Строительные нормы указывают располагать блок хозяйственных построек на расстоянии не менее 12 метров от жилого дома. Стараясь удачно разместить строения по периметру территории, в то же время, удерживайте их на достаточном удалении от границ вашего участка.

www.initial.com.ua

Правила размещения построек на садовом участке

Сооружения и растения на садовом участке необходимо располагать в соответствии с требованиями, содержащимися в СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Начнём с того, что ограждения по границам участков должны быть сетчатыми или решётчатыми высотой 1,5 м, что исключит затенения территории соседей. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка могут быть любыми, а может их и не быть вовсе — это проблемы собственника. Минимальные же противопожарные расстояния между строениями, расположенными на соседних участках, должны быть не менее: 6 м — для каменных и бетонных строений, 8м — для строений с деревянными перекрытиями, Юм — для каркасных и деревянных строений. Однако можно сблокировать строения, расположенные на соседних участках, но тогда расстояние до других строений от этого блока допускаются также не менее вышеуказанных.

Ещё для жилых домов предусмотрено такое требование: дом должен стоять не ближе 5 м от красной линии (границы) улицы и не ближе 3 м от красной линии проезда. Хозяйственные же постройки и от улицы и от подъезда должны находиться не ближе 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым нормам должны быть: от жилого строения (или дома) — 3 м; от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; от других построек — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м. При этом у построек, расположенных в 1 м от границы участка, скат крыши необходимо ориентировать в сторону своего участка. Расстояния измеряют от цоколя или стены строения, а если строение имеет выступающие более чем на 50 см элементы, то — от этих элементов или от их проекции на поверхность земли. Кроме того, стока дождевой воды на соседний участок в любом случае быть не должно.

Существуют санитарные нормы и для размещения построек внутри участка. Так, расстояние от дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы должно быть не менее 12 м, а до душа или бани (сауны) — 8 м, от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м. Данные нормы распространяются и на участки площадью 6-8 соток, на которых соблюсти правила бывает не просто. Однако, как говорится, «голь на выдумки хитра», да и какой простор в этом случае открывается для творчества!

Соблюдение всех перечисленных норм на участке остаётся на совести его собственника, поскольку, нарушая их, он может причинить вред лишь самому себе и своей семье. Кроме того, если собственник захочет официально зарегистрировать свои постройки и представит госкомиссии саму постройку и документы для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то при нарушении указанных норм ему скорее всего в этом будет отказано. Правда, действующее законодательство позволяет не принимать дачные дома и прочие строения в эксплуатацию, а право собственности регистрируется лишь на основании декларации, но наличие подобных документов при решении спорных вопросов могут сыграть решающую роль.

Однако если строения и участок находятся в долевой собственности, то другой участник может возразить, если вы нарушите нормы в ущерб ему. И здесь ситуация может развиваться так же, как с соседями, которые в случае нарушения вами указанных норм могут предпринять целый ряд юридических действий. Эти нарушение автоматически означают нарушение их прав на инсоляцию, на пожарную или экологическую безопасность, на благоприятную окружающую среду, в конце концов. Они могут для начала обратиться к вам устно или письменно с требованием устранить нарушение, что означает, например, передвинуть душ, снести уборную, сарай, срубить дерево, отвести воду, закопать компостную яму или септик и даже перестроить дом. Если подобное обращение к вам останется без внимания, то соседи могут официально обратиться в правоохранительные органы или в суд. Суд вероятнее всего вынесет решение об устранении нарушения и возмещении убытков, причинённых данным нарушением. Ведь вследствие затенения, подтопления, заражения участка может погибнуть урожай, деревья и даже строения. Всё это нарушитель будет обязан компенсировать по рыночной стоимости.

Если же вы, будучи нарушителем, не исполните решение самостоятельно, то это сделает пристав-исполнитель, который устранит нарушение, вызвав специалистов, технику и всё это за ваш счёт. Поэтому необходимо соблюдать требования указанного СНиПа, тем более что они взяты не с потолка, а тщательно продуманы коллективом специалистов на основании многолетнего опыта.

Общий принцип размещения построек на участке

     Любое строительство загородного дома начинается с приобретения участка. От размера земельного участка существенно зависят габариты будущего дома и плотность застройки другими сооружениями, которые обеспечивают комфортные условия для жизни. Как правило считается, что площадь участка должна превосходить площадь застройки здания в 8-10 раз. Так, для коттеджей общей площадью от 200 до 300 м2 и площадью застройки здания 150-200 м2 требуется участок от 1200 м2. Таким образом, для небольшого участка дом желательно подобрать или спроектировать компактно или задуматься о расширении участка. Для дома в 300 м2 оптимально иметь участок площадью 3000-4000 м2. 
     На нашем сайте мы предоставляем Вам уникальную возможность заранее распланировать свой участок. Вы сможете наглядно представить, где будет расположен дом, зоны отдыха, водоемы, насаждения, малые архитектурные формы, дополнительные строения, такие как гостевой домик или баня. Вы можете создать свою будущую усадьбу в режиме онлайн.
     Предварительно рекомендуем ознакомиться с основными принципами и правилами размещения строений на участке.

Расположение дома на участке

Грамотное размещение дома на участке — значительно более важная задача, чем может показаться на первый взгляд. Необходимо предусмотреть множество факторов, влияющих на будущий комфорт использования вашего загородного дома.  Заранее стоит обдумать возможность будущего строительства бани или гостевого домика, место для размещения элементов ландшафтного дизайна, подсобных строений, парковку, разбивку дорожек и многое другое. Кроме того, существуют архитектурно-строительные нормы и правила для расположения строений, учитывающие требования освещенности, пожарной безопасности, расположение соседних участков, общий генплан поселка, наличие водоемов, рельеф участка и т.д. Все эти правила основаны на многовековом опыте и здравом смысле, поэтому необходимо их соблюдать.
 Как бы то ни было, основных условий, которые следует учитывать всего 5:

  •  красная линия в строительстве
  •  подъездной путь
  •  расстояние до соседних домов и строений
  •  привязка дома, ориентация относительно сторон света
  •  рельеф участка.

Рассмотрим их подробнее.

Красная линия.

Если дом строится в поселке, то необходима привязка к красной линии. Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение не будет создавать ненужную тень соседям, создает достаточную приватную зону и соответствует требованиям противопожарной безопасности.  

Подъездной путь.

Если у Вас небольшой участок, то дом лучше всего размещать ближе к дороге. Это позволит избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.  ;Близкое размещение к дороге удобно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые.

Расстояние до соседних домов и строений

Если Вы строите дом в поселке, то рядом с ним соседствуют и другие коттеджи.  Размещая постройки, следует думать о том, чтобы не ущемить интересы владельцев соседних участков. В соответствии с существующими нормами и правилами застройки расстояние от окон жилых помещений до бытовых построек (хозблока, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6м. Такое расстояние не только соответствует нормам противопожарной безопасности, обеспечивает возможность проезда при необходимости, но и создает минимальную зону комфорта между соседними домами. 

Привязка дома, ориентация относительно сторон света

Идеальное расположение дома на земельном участке — когда солнце с восхода до заката наполняет дом. Но, к сожалению, такой вариант не всегда возможен.  Хорошая ориентация дома по сторонам света это южное и юго-восточное направления. Летние помещения хорошо ориентировать на юг. Правда при этом, в особенности если дом расположен в южном регионе, хорошо оборудовать его окна солнцезащитными жалюзи. Допустима ориентация дома на юго-восток и юго-запад. Хуже — западная ориентация. При ориентации дома на запад солнце попадает в комнату во второй половине дня, когда все предметы и окружающая среда уже нагрелись, при этом ухудшается температурный режим. Жилые комнаты ориентируют на юг, гостиная, столовая могут быть расположены с южной или западной стороны. Это обусловлено условиями освещенности (инсоляции) помещений. Учет инсоляционных норм сделает жизнь в доме более комфортной. И, кроме того, такая ориентация позволит дольше радоваться дневному свету и наилучшим образом использовать тепловую энергию солнца. Детские комнаты и спальни рационально расположить на юго-восточную сторону  утром после прохладной ночи они получат тепло, и до вечера не перегреются. Что же касается таких помещений, как лестница, кладовка, кухня, ванная, сауна, гараж, то им все равно потребуется дополнительный свет, и их можно расположить на более холодной, северной, стороне, или восточной. А то и вовсе  под лестницей, или в середине дома, или в подвальной части. Хозяйственные помещения, санузлы, кухню обычно ориентируют на северную сторону, жилые помещения  на южную, восточную и западную. Ориентация входа и положения дома по отношению к соседним строениям, улице, красивому пейзажу позволяет определить, где расположить гараж, куда лучше ориентировать окна гостиной, спален, кухни. 

Размещение дома с учетом рельефа

Планировка дома, хозяйственных построек, сада, огорода на участке будет во многом зависеть от формы самого участка и его ориентации по сторонам света. Если будущий владелец выбрал для постройки уже готовый проект дома, то он должен сопоставить его как с формой участка, так и с его ориентацией. Расположение дома на участке должно обеспечить ориентацию основных жилых и летних помещений на юг, юго-восток или восток с раскрытием помещений в сторону участка. Если же рельеф участка имеет ярко выраженный перепад высот, то раскрытие рекомендуется в сторону понижения, т.е. вниз по склону.

 

Правила размещения дома на участке, привязка дома к красной линии. | Участок | Подготовка | Дом

Ориентация дома
В старину дом на участке располагали так, чтобы из окон его обязательно были видны дорога и церковь. А если участок представлял собой склон, дом обычно размещали на возвышенности, а внизу разбивали сад, строили беседку и располагали прочие атрибуты придомового хозяйства.

Основные правила размещения дома на участке
Сегодня расположение дома на участке зависит от правил постройки частного дома на участке, главных из которых — пять:
красная линия в строительстве;
— подъездной путь;
— расстояние до соседних домов и строений;
привязка дома, ориентация относительно сторон света;
— рельеф участка.


Размещение дома на участке. Как приобрести землю. Если дом строится не в чистом поле, то пункт «привязка к красной линии» весьма актуален. Лучше всего размещать дом ближе к дороге. Один из важных аргументов для такого размещения коттеджа — наличие у 99,9% будущих домовладельцев одного (а порой и нескольких) автомобилей. Размещение дома у дороги поможет избежать нерационального использования земли для устройства въезда автомобиля.
Жилые дома располагаются вдоль улицы (красной линии) с отступом 5 м. Такое размещение, с одной стороны, не будет создавать ненужную тень соседям, и, с другой, не даст вам и им откровенно заглядывать в окна. А с третьей — соответствует требованиям противопожарной безопасности.

Как по правилам разместить на участке гараж?

Правила размещения построек на земельном участке:
Хозяйственные постройки (бани, сараи, гаражи) обычно располагаются в глубине участка либо отдельно стоящими, либо сблокированными с домом. Хорошо, если дворовые постройки будут размещены так, чтобы за счет соответствующего взаиморасположения строений и посадок деревьев дом был защищен от холодного ветра и обозрения со стороны соседей. Расстояния между хозпостройками в пределах одного участка не нормируется. Однако специалисты все же рекомендуют следующие минимальные расстояния между сооружениями на участке:
— от окон дома до помещений, где содержатся домашние птицы, кроли — 7 метров;
— от уличного погреба или дома до компостной ямы — 7 метров;
— от уличного туалета и душа (если таковые на участке есть) до дома — 12 метров.

Каким должно быть расстояние между домами?
Если дом строится на участке в поселке, дороги — хорошие или плохие — там уже есть. А это немаловажно не только для доставки необходимых материалов для строительства, но и для дальнейшей жизни, когда к вам будут приезжать в гости друзья и знакомые. Это еще один аргумент, что фасад дома должен выходить на дорогу.
Каким должно быть Расстояние между домами. Дом в поселке обычно стоит не один — рядом с ним соседствуют и другие коттеджи. Важно помнить, что расстояние от границы участка до дома должно составлять не менее 3 м, а до других построек допустимо расстояние 1 м.  Это общие требования к размещению дома на участке. Частные же случаи диктуют другие метражи касательно расположения соседских домов. Так, расстояние между двумя деревянными домами по противопожарным правилам должно быть не менее 15 м,
а между каменными — не менее 6 м.

Автор: Ирина Милютина
Источник: Украинский Cтроительный Каталог (Секреты успешной стройки)

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света | 5domov.ru

Прежде чем возводить дом на приобретенном участке, необходимо внимательно изучить документацию, регламентирующую обустройство земельных наделов. Перечень нужных правил застройки содержит в себе СНиП 30-102-99.

Оглавление:

Общие сведения

Участком под жилищное строительство (ИЖС) называют земельный надел, купленный для личных целей. Строительными нормами разрешено там не только отдыхать и выращивать сельскохозяйственные культуры, но также возводить постройки жилого и хозяйственного назначения.

Статус основного дома может быть разным (на это напрямую влияет тип земельного участка):

  • Индивидуальный дом.
  • Садовый домик (коттедж).
  • Дачный дом.

Согласно нормам застройки земельных участков, каждая из вышеперечисленных разновидностей подпадает под понятие «усадебный дом». Возводить их, где захочется, нельзя: местоположение основных и вспомогательных объектов строго регламентируется СНиПом.

Расстояние до различных объектов на участке

Разрабатывая схему застройки участка, следует руководствоваться минимально разрешенным дистанциями от жилища до прочих построек:

  1. Хозяйственные объекты и места содержания скота, домашней птицы и животных – 15 м.
  2. Яма под компост, дачный клозет, мусоросборник – 15 м.
  3. Фильтрующий колодец продуктивностью 1м³/сутки – 8 м.
  4. Фильтрующий колодец продуктивностью до 3м³/сутки – 10 м.
  5. Септик продуктивностью до 1м³/сутки – 5 м.
  6. Септик продуктивностью до 3м³/сутки – 8 м.

Что касается летнего душа, то он подпадает под нормы для септика.

Минимальные расстояния между различными объектами на участке

При определении расстояния между основным домом и различными источниками загрязнения, во внимание берут конкретные факторы (наличие шума, электромагнитных колебаний, вибрации, радиации, неприятных запахов и пр.). Для каждой ситуации существуют специальные нормативные документы.

Расстояние до объектов на соседнем участке

Следует также учитывать оговоренную правилами дистанцию элементов соседнего участка:

  1. Дачный домик – 3 м.
  2. Вспомогательные постройки – 1 м.
  3. Хлев, свинарник, курятник – 4 м.
  4. Высокорослые деревья – 3 м.
  5. Деревья средней высоты – 2 м.
  6. Кусты – 1 м.

Минимальное расстояние между объектами на соседних участках

Эти нормы касаются объектов на каждом из соседствующих участков.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

«Красная линия»

Красной линией в строительстве называют границу, отделяющую от дома дороги, проезды, трассы и прочие объекты общественного пользования. Как гласят правила, граница улицы должна быть удалена от жилища на 5 м, проезд – на 3 м.

Расположение «Красной линии»
а — жилой дом, б — красная линия (линия забора участка), с — хозяйственная постройка.

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
  • Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.
  • Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.
  • Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.
  • Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.
  • Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Расположение дома в зависимости от площади участка

Размер земельной территории является серьезным фактором, требующим учета в планировке расположение дома.

Расположение дома на участке 6 соток

Очень небольшая площадь, поэтому приходится немало постараться, чтобы втиснуть в нее все важные объекты.

Обычно любой участок, вне зависимости от его размеров, состоит из трех зон:

  1. Дом и надворные постройки.
  2. Сад, огород.
  3. Место для отдыха.

Дом является самым важным элементом участка, поэтому в первую очередь необходимо определить его местоположение. Если львиную долю небольшой территории будет занимать сад и огород, то наиболее подходящим местом под коттедж будет северная часть участка, непосредственно возле забора. Это позволит уберечь высаживаемые растения от тени и холодных северных ветров. Если земля была приобретена для отдыха, то под жилище подойдет любое место: главное достичь при этом гармонии и уюта.

Примеры расположения домов на небольших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дома на участке 10 соток

Такие земельные участки встречаются чаще всего. Благодаря большей площади на них найдется место для просторного коттеджа, бани, сада, огорода, беседки, игровой площадки и скромного водоема. Если все рационально спланировать, остается также место под гостевой домик и летнюю кухню. Самый оптимальный вариант дома для участка в 10 соток – постройка 10х10, размещенная, как и в предыдущем случае, на северной стороне территории. Это позволяет добиваться наилучшего освещения для садово-огородной зоны, обеспечив для нее защиту от холодных северных ветров.

Так выглядят участки на 10 соток

Наряду с классическими (геометрическими) схемами расположения, площадь участка 10 соток позволяет использовать и другие, более нестандартные варианты. Любителям приватности и уединения понравится вариант с размещением жилища посредине сада. В таком случае отправной точкой для его ориентирования служит не ось участка, а непосредственно стороны света. К проезжей части от дома можно проложить автомобильную дорожку из гравия. Также потребуется наличие отдельной пешеходной дорожки.

Примеры расположения домов на средних участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Как расположить дом на участке 20 соток

Такая обширная территория снимает любые ограничения на пути воплощения дизайнерских задумок и размещения различных вспомогательных построек. При этом важно добиться грамотного и рационального размещения всех элементов, чтобы сделать территорию гармоничной, функциональной и удобной в использовании. Что касается подходящего ландшафтного стиля, то для участков от 15 соток чаще всего используется т.н. «живописный» стиль. Он характеризуется наличием плавных извилистых линий, ассиметричного размещения элементов, широким применением декора (кованых деталей, фонарей, мостиков, клумб и пр.).

Так выглядит участок на 20 соток

Большой популярностью в оформлении обширных участков пользуется также экостиль, сохраняющий практически первозданный вид местности. Такой подход потребует лишь легкой корректировки имеющихся природных данных, без значительных капиталовложений. Выбранный стиль ландшафтного дизайна будет напрямую влиять на месторасположение жилого дома. Наряду с классическим размещением (северная часть участка) обширность территории позволяет применять и другие схемы. В любом случае, для дома желательно выбрать самую высокую точку местности, оснастив его вторым выходом на задний двор.

Примеры расположения домов на больших участках (для увеличения кликнуть на изображение):

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома по фен-шуй

В последнее время при планировке месторасположения дома на участке используется восточное учение фэншуй, учитывающее наличие или отсутствие на месте проживания человека позитивных или негативных энергий. В процессе исследования анализируются энергетические потоки, выходящие из земных недр на поверхность. Большое значение имеет, есть ли на местности разломы земной коры, и какое именно излучение исходит из этих образований.

Пример участка, расположенного по фен-шую: плавные изгибы, округлые формы, водные элементы

Хотя наша страна и является православной, в советах от фэншуй есть определенная здравость:

  • Не строить дом на вершине горы. Для размещения дома не рекомендуется выбирать верхнюю часть склона. Этому есть и вполне логическое объяснение, т.к. это место продувается сильными ветрами и лишено тени.
  • Отдавать предпочтение традиционным формам участка. Другие варианты лучше не выбирать: если приобретенная территория имеет неправильную конфигурацию, ее желательно разбить не несколько секторов обычной формы.
  • Избегать соседства с местами, имеющими негативную энергетику. Не рекомендуется возводить жилище рядом с кладбищем, трассой, больницей, старыми развалинами, тюрьмой и т.п. Также следует удаляться от промышленных и загрязненных зон.

Итоги

К вопросу о правильном размещении дома следует подходить со всей серьезностью. Бывали случаи, когда приходилось перестраивать или смещать уже построенное здание из-за нарушений пожарных или санитарных предписаний. Удобнее всего иметь дело с прямоугольными земельными участками площадью 10-15 соток, расположенными на ровной местности. Для них подходит практически любой типовой проект жилища, а с размещением коттеджа почти не бывает проблем.

Как расположить дом на участке: по площади, по форме, по сторонам света

4 (80%) 4 votes


Как правильно расположить частный дом на участке

Приобретая участок, хозяин радостно стоит среди своих владений и размахивает руками: здесь будет стоять гараж, а вот там посажу розы. При этом порой даже не подозревая, что есть правила, нормы и даже требования, которые ограничивают возможности строительства, или на основании опыта и научных исследований подсказывают, как правильно расположить частный дом на участке.

Мечта построить полноценное жилье на загородной площади посещает многих. Это отличный способ отдохнуть от стремительного темпа жизни, остановиться и перейти к совершенно иному отсчету времени. Здесь ценятся цветы на участке, красиво обустроенные лужайки, вкусные зажаренные на мангале кусочки мяса.

Загородный дом позволит отдохнуть от стремительного темпа городской жизни

Строительство жилья – дорогостоящий процесс, результат которого – готовый дом будет годами или даже века охранять жильцов от жары и стужи и объединять всех вместе в едином пространстве. Приведенные советы помогут построить такое здание на века и найти самые правильные для этого решения, среди возможных предложений.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

  • Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

  • От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

  • С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

  • Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
  • При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

  • Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

  • Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

  • Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.
к оглавлению ↑

Советы, которые помогут расположить постройки на участке разумно

Неравномерный рельеф участка создает свои трудности, но и имеет свои преимущества. Существуют общепринятые старинные способы строительства. При неровности местности дом строится на возвышенности. Из него обязательно делается выход на террасу в сторону участка.

Расположение дома на неровном участке

Нет ничего более комфортного и уютного, чем сидеть вечерами на этом закрытом от атмосферных осадков полуоткрытом помещении, любоваться открывающимися кустарниками, садом или одинокими деревьями, красиво расположенными среди лужаек. А вечерние душно пахнущие цветы и хор лягушек со сверчками будут лучшим природным театром.

Дом с террасой – отличное решение для неровных участков

В расположении дома вверху участка есть свои технологические преимущества. В нижней части трудно будет выполнить гидроизоляцию фундамента и подвала. Невозможно расположить какие-либо помещения в цокольном этаже по причине близкого уровня грунтовых вод.

Гидроизоляция дома на возвышенности

Выбирая частный дом для своего проживания и отдавая ему предпочтение перед квартирой, хозяин рассчитывает на слияние с природой, ориентирует и подстраивается свою жизнь под ее правила. Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на положение участка относительно сторон света.

Положение дома относительно сторон света

Обратите внимание: Самый неудачный вариант размещения дома, когда отбрасываемая им тень постоянно находится на территории двора: в этом случае все цветы, кустарники и деревья не получают достаточного освещения для активного роста.

к оглавлению ↑

Как расположить дом по фен-шуй?

Для того чтобы строение правильно сориентировать на участке по законам фен-шуй, необходимо проанализировать многие тонкости и воспользоваться советами профессионала, услуги которого стоят дорого и имеют смысл только в том случае, если человек действительно планирует организовать жизнь по предложенным законам.

Расположение дома согласно фен-шую

Если такого желания нет, но хочется просто ориентироваться на общие знания восточной науки, при расположении дома соблюдайте следующие рекомендации:

  • Выбирая планировку, располагайте общие комнаты на западе.

Рекомендуемое расположение окон

  • При определении места под постройку дома выделяйте часть участка ближе к центру.
  • Если участок имеет вытянутую форму, дом расположите у длинной стороны.

Расположение комнат в доме вытянутой формы

  • Дом лучше располагать в глубине участка, но при этом площадь за домом должна оставаться большей по величине.

Располагать дом лучше в глубине участка

  • По фен-шуй благоприятным для спален считается направление к солнцу, юго-восточное. К нежелательным положениям относится ориентация на запад.

Расположение комнат загородного дома по фен-шую

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?

Выбирая место для дома, не стоит пренебрегать информацией, где проходят необходимые для нормальной жизни дома коммуникации, как к ним будет удобнее подключиться. В противном случае весь участок под загородное строительство будет перерыт траншеями под трубопроводы, а газопровод и электрические кабели нарушат всю красоту местности.

Расположение коммуникаций на загородном участке

При строительстве дома и выборе под него места стоит ориентироваться на наличие подземных коммуникаций и возможность подключения:

1. Электрическая энергия подается через провода, закрепленные на столбах. Размещая дом в глубине участка, предусмотрите способ подачи электроэнергии и размещения опор при необходимости.

Установка опор на участке частного дома

2. Водоснабжение и водоотведение выполняется по трубопроводам. Необходимо это учитывать и проложить трубы таким образом, чтобы не допустить их повреждения во время работ на участке.

Водоотвод на загородном участке

3. В случае отсутствия централизованной канализации предусматривается устройство сливной ямы, которая должна быть максимально далека от домовладения и доступна для обслуживания техникой при необходимости.

Организация сливной ямы на участке

4. Дом расположите максимально близко к газопроводу.

Допустимое расстояние для установки газгольдера

к оглавлению ↑

Коммуникации и как к ним подключиться?Ориентация дома относительно солнца: как лучше

Ниже приведенные рекомендации выработаны на основании жизненного опыта для средней полосы России.

Расположение спальни

При строительстве необязательно, но желательно учесть следующие советы по расположению спальни:

1. Окна спальни лучше располагать таким образом, чтобы они выходили на восток или юго-восток. В этом случае первые солнечные лучи будут будить членов семьи, что соответствует полезному для здоровья, ближе к природному ритму жизни.

Расположение окон в спальне

2. При расположении окон спальни с ориентацией на запад, к концу дня ваше спальное пространство будет душным и не способствовать отдыху.

3. Ориентация окон спальни на север не позволит солнцу проникать в комнаты, от этого помещение становится хмурым и нерадостным.

Размещение окон в загородном доме

Обратите внимание еще на одну особенность размещения спальни. Если окна будут выходить на шумную улицу или местность, вам не удастся отдохнуть ни днем, ни ночью.

Кухня

Кухонное пространство относится к помещениям, наиболее подверженным действию влаги, жары. Исходя из условий пользования, желательно размещать его с северной стороны. Здравый смысл подсказывает ориентироваться на жизненный опыт. В этом помещении большую часть времени проводит мама, желательно из кухонного помещения иметь возможность просматривать пространство, где гуляют дети.

Рекомендуемое расположение кухни относительно сторон света

Если ваша кухня совмещена со столовой и гостиной и большую часть вечернего времени предполагается проводить на этой площади в мечтаниях и размышлениях, побеспокойтесь, чтобы окна выходила на красивую местность: цветник или лужайку и радовали открывающимися для обзора красотами.

Расположение окон на кухне частного дома

Гараж: особенности размещения

Выбирая, как правильно расположить частный дом на участке, особое внимание уделяют гаражу. Существует несколько схем его размещения:

1. отдельно стоящим зданием

Пример расположения на участке отдельно стоящего гаража

2. зданием, примыкающим к дому, практически объединенным с ним одним фундаментом и единой стеной,

Гараж, примыкающий к дому

3. совмещенная с домом постройка, чаще всего на первом или цокольном этаже.

Гараж, совмещенный с домом

В зависимости от выбора проекта размещения гаража необходимо определиться с местом под его расположение. Сразу предусмотреть, будет ли возможность свободного проезда или необходимо выделять пространство под разворот.

Подъезд к отдельно стоящему гаражу

Нужно учесть, что большие подъездные дороги для автомобиля, покрытые бетоном или асфальтом – это практически отнятые у природы пространства, не представляющие ценность с эстетической точки зрения, и уделять под них много места не стоит.

Стороны света: как правильно расположить частный дом на участке

До начала работ по размещению дома на участке необходимо учитывать, что в наиболее невыигрышном положении находятся северная и подветренная стороны здания. Именно они, ввиду отсутствия согревающего воздействия солнечных лучей и постоянно охлаждаясь под действием ветра, будут самыми холодными.

Расположение дома по сторонам света

Поэтому на северной и подветренной стенах стоит уменьшить количество окон, если это не нарушает красоту и эстетическое восприятие здания. Хорошее утепление достигается за счет расположения с холодной стороны не портящих внешний вид хозяйственных построек, размещения не требующих особого теплового режима помещений. Если предполагается организовать гараж в прилегающем к дому здании, то северная сторона будет идеальным вариантом.

Расположение частного дома по сторонам света

Чаще всего для входа в дом используют северо-восточную часть дома. В этом направлении располагается крыльцо, устанавливается козырек, за дверью начинается коридор и прихожая.

к оглавлению ↑

Как правильно расположить постройки

Не стоит загромождать участок всевозможными мелкими постройками по всему периметру. Они не улучшат эстетическое восприятие участка и, кроме того, будут оставлять тень и мешать произрастать зеленым насаждениям, которых на загородных площадях много не бывает.

Правила расположения построек на участке частного дома

При возведении построек придерживайтесь следующих рекомендаций:

1. Те постройки, нормальная работа которых возможна только при наличии коммуникаций, располагайте поближе к дому.

2. При планировании на участке тепличного комплекса, выделите ему наиболее освещаемое место на солнечной стороне.

Не рекомендуемые места установки теплицы

3. Места летнего отдыха, приема и приготовления пищи, такие как мангал и летняя кухня, уберите подальше от чужих взглядов и выделите им самые красивые и уютные пространства.

Расположение зоны барбекю в уединенном месте участка

4. Под место расположения будки для четвероного сторожа выделите участок поближе к фасаду или, наоборот, самую отдаленную часть. Это зависит от предположительного места нежелательного визита.

Будка для домашних животных на участке

5. При желании использовать участок для разведения птицы и животных уберите места их обитания подальше от жилых построек и выделенных для приема пищи участков. Это избавит проживающих в доме от посторонних запахов и нежелательных эмоций. Рекомендуется выдержать расстояние не менее чем в 15 метров.

Птичник рекомендуется располагать на расстоянии не менее 15 м.

Приведенные советы помогут разобраться, как правильно расположить частный дом на участке, чтобы при этом были выдержаны все строительные нормативы, все постройки гармонично вписывались в окружающий ландшафт, не мешали друг другу. В этом случае ничто и никто не будет нарушать покой загородной жизни, мешать отдыхать и расслабляться среди зеленых насаждений.

к оглавлению ↑

Видео

 


Автор: Михаил Бонд

Рейтинг:
Загрузка…

Понравился пост? Поделись с друзьями!

ПОСЕЩАЕТ СТРОИТЕЛЬСТВО? ЗДЕСЬ ПРАВИЛА ДОМА

В Вашингтоне установленные протоколы и правила этикета существуют в изобилии почти для каждой ситуации, но каким-то образом надлежащее поведение на строительной площадке никогда не попадало в чей-либо список.

Однако есть определенные правила, которые следует и нельзя делать покупателям нового дома. После интервью с руководителями, менеджерами по продажам и суперинтендантами девяти крупных и мелких домостроительных фирм в районе Вашингтона, вот мой список самых важных:

Посещение объекта.Если у вас остались приятные воспоминания о ползании по стройплощадке в детстве и вы собираетесь делать это в своем новом доме со своими детьми, забудьте об этом. Времена изменились.

Сегодня в договорах купли-продажи больших и малых домов в районе Вашингтона прямо указано, что покупатели не допускаются на строительную площадку «в любое время».

Основная причина? Строительные площадки — опасные места. До 1970 года никто особо не беспокоился об этом, но после того, как в середине 1970-х было создано Федеральное управление по охране труда и здоровья, а аналогичные агентства были созданы в Мэриленде и Вирджинии, строители домов были вынуждены принимать многочисленные меры предосторожности и ограничивать доступ в соответствие требованиям OHSA.

Стремительный рост премий по страхованию ответственности, который привел к «увеличению осведомленности о безопасности в сто раз за последние 10 лет», также вынудил строителей ограничить доступ к строительной площадке, сказал Фрэнк Конноли, исполнительный вице-президент строительной фирмы Eakin. / Youngentob Associates в Арлингтоне.

Строители жилья признают, однако, что покупатели нового дома рады покупке нового дома и хотят наблюдать за его ростом. Строители также знают, что большинство покупателей посетят сайт независимо от языка контракта.

Их компромисс: покупатели могут прийти на площадку, если их сопровождает представитель строителя, обычно местный торговый агент или начальник участка, и они носят каски и прочную обувь. Многие строители также требуют, чтобы покупатели звонили заранее, чтобы договориться о встрече.

Несколько строителей заявили, что правило сопровождения также гарантирует, что покупатели, которые часто волнуются, а также взволнованы во время строительства, могут получить ответы на свои вопросы на месте. Часто покупатели расстраиваются просто потому, что не знают, на что смотрят.

Без объяснения причин «они будут греметь дома. Даже легкое недоразумение может привести к потере сна», — сказал Стив Портен, президент Porten Cos.

Например, Портен сказал, что один из его покупателей увидел плоскую арку, обычную неконструктивная декоративная кирпичная деталь над окном, и думала, что со временем оно развалится. Покупатель настолько забеспокоился, что позвонил своему адвокату. Он успокоился только после того, как Портен приказал кому-то оторвать гипсокартон изнутри, чтобы показать ему стальной угол за фасадом, удерживающий кирпичи.

Покупатели также могут излишне беспокоиться о косметических проблемах, сказал Портен. Они беспокоятся о грязных следах на кухонном столе, оставленных художником, подкрашивающим потолок, но они смываются. Они видят брызги краски на паркетном полу и не понимают, что краска будет отшлифована, когда пол будет закончен.

Еще один источник огорчения покупателя: «Покупатели и строители имеют совершенно разные представления о чистоте», — сказал Портен. «Для строителя опрятный и чистый» означает безопасность, в которой не должно быть разбросанных пиломатериалов или гвоздей, и каждая сделка может работать, не загроможденная предыдущей сделкой.Только при закрытии дом будет выглядеть так, как будто в нем можно жить ».

Как часто бывать. Некоторые покупатели хотят приходить каждый день, некоторые два-три раза в день, некоторые даже хотят поставить шезлонги и постоянно смотреть По словам нескольких строителей, это не только сведет с ума строителя, но и покупателя.

«Если вы придете на обед и приедете в конце дня, что вы увидите через четыре часа? Покупатели, которые заходят слишком часто, беспокоятся о незначительных мелочах, например, почему у этого гвоздика четыре гвоздя, а у одного только три? ‘ Потому что один из гвоздей был погнут и ни во что не задел.Они так расстроены, что проект перестает быть интересным. К тому времени, как они въезжают, они уже поджарены. Если вы посещаете один или два раза в неделю, вы можете отмечать реальный прогресс, оставаться в восторге и получать удовольствие », — сказал Аллан Вашак, президент Allan Homes в Колумбии.

Некоторые покупатели находятся на другом полюсе и не хотят посещать все. Но никогда не появиться означает, что вас могут преподнести неприятные сюрпризы. Чтобы предотвратить это, большинству строителей требуется три посещения объекта в решающие моменты строительного цикла. Перед тем, как начать какие-либо работы, покупатели должны пройти по участку вместе со строителем, проверить геодезистов и убедитесь, что дом правильно расположен.

Примерно на полпути строительства, незадолго до того, как гипсокартон поднимется, покупатели должны убедиться, что внутренние стены, окна, двери, выключатели света, розетки и трубы для сантехники находятся в нужном месте. Поскольку внесение изменений после укладки гипсокартона обходится дорого, многие строители называют эту проверку «точкой невозврата».

Третье необходимое посещение происходит в конце строительства, когда покупатели должны провести окончательную тщательную проверку непосредственно перед тем, как принять дом в собственность.

Когда приезжать. Индивидуальные предпочтения строителей различаются. Некоторые хотят, чтобы вы приехали на выходные; другие в течение недели. На некоторых этапах строительства, когда везде есть грузовики и оборудование — например, заливка фундамента — или дом почти непроходим — при установке гипсокартона — лучше вообще не приезжать.

В какое время суток ехать. Опять же, предпочтения строителей различаются, и вы можете обнаружить, что наиболее удобное время для вас — наихудшее для вашего строителя.Раннее утро, например, особенно плохо, потому что начальник участка будет занят настройкой субподрядчиков на остаток дня.

Некоторые строители предпочитают приходить во время обеденного перерыва, в то время как другие хотят, чтобы вы приходили ближе к концу рабочего дня, примерно в 14:00. до 15:00

Если вы пришли после того, как офис продаж был закрыт, а начальник участка ушел, не оглядывайтесь самостоятельно. Если вы окажетесь там после наступления темноты, вы можете рискнуть получить серьезную травму, споткнувшись о груды материала или провалившись через открытое отверстие на лестнице.

Если вы возьмете с собой фонарики, у вас меньше шансов получить травму, но известно, что соседи звонят в полицию, и вам может быть трудно объяснить, что вы там делаете, сказал строитель.

Если вы приедете на место и обнаружите, что ваш дом заперт, а все ушли, не пытайтесь прорваться внутрь. «Пожалуйста, не отправляйте своих детей через окна подвала, чтобы они поднялись наверх и впустили вас. {Некоторые} покупатели. отправляют пятилетних детей в окна », — сказал Джоди Пилка, директор по маркетингу Ryan Homes Central Operations.

Другие строители вспоминали, как покупатели ломали окно, чтобы попасть внутрь, или использовали отвертку, чтобы открыть входную дверь, что привело к значительному ущербу. Помимо замены окна (от 250 до 400 долларов) или входной двери (до 1000 долларов), строителям также приходится иметь дело с ущербом, нанесенным водой, если дождь просачивается через отверстия, вызванные принудительным входом покупателей.

Правильная одежда. Руководствуйтесь здравым смыслом, призывали строители, и посмотрите, что носят строители: старую одежду, которая может испачкаться, и обувь с толстой подошвой, которую не проткнет гвоздь.Туфли-лодочки на высоком каблуке, босоножки с открытым носком и теннисные туфли неуместны.

Кто может посетить. Все покупатели хотят продемонстрировать свой проект семье и друзьям, но любая группа больше четырех или пяти человек может серьезно нарушить работу, особенно если это происходит в тот момент, когда на участке много строительных рабочих.

Если ваши родственники находятся в городе и хотят увидеть ваш дом, убедитесь, что их можно привести с собой, когда вы звоните, чтобы договориться о встрече для посещения объекта.

Если брать с собой детей, это может решить вашу проблему с присмотром за детьми, но вы все время будете гоняться за ними, чтобы убедиться, что они в безопасности, и вы не сможете многое увидеть.

«Вы не можете сосредоточиться, если беспокоитесь о том, что Джонни прыгнет с крыши», — сказал Турко Семмес, строитель домов из Калифорнии, выросший в округе Монтгомери. Не разговаривайте с субподрядчиками. Большинство субподрядчиков знают только подробности своей торговли. Если вы попросите их что-то изменить, это может вызвать проблемы у продавцов в дальнейшем и, в конечном итоге, доставить вам головную боль. Например, если попросить водопроводчика переместить запорные клапаны гидромассажной ванны, это создаст трудности для электрика, если клапаны будут размещены там, где должен работать двигатель.

Некоторые покупатели также пытаются заключить побочные сделки с субподрядчиками, полагая, что они могут получить лучшую цену за заказ на изменение. Но субподрядчик не рискует потерять будущую работу застройщика из-за нескольких дополнительных долларов; более того, во многих случаях договор субподрядчика со строителем прямо запрещает иметь дело непосредственно с покупателем.

Запишите. Если вы видите что-то, в чем не уверены, запишите это и передайте записку начальнику участка или торговому агенту, кого бы ни назначил ваш строитель.Устные опасения, выраженные в устной форме, можно легко забыть, особенно если начальник участка одновременно контролирует несколько домов.

Будьте любезны. Прежде чем закричать: «Ты ошибаешься!» подумайте, как бы вы хотели, чтобы кто-то сказал вам, что они думают, что вы совершили ошибку. Перед замечанием «Я не уверен, что …» или «Я был в доме и увидел…» По словам Семмеса, дела будут идти более гладко.

Еще одна причина проявить милосердие: вы не будете краснеть, когда узнаете, что то, что вы считали ошибкой, было обычной процедурой сборки.Классический покупатель, который расстраивается, путает грунтовочный слой краски для стен с финишным слоем и предполагает, что весь дом окрашивается в неправильный цвет.

Строители, однако, делают ошибки и приветствуют дополнительные пары глаз, чтобы уловить вещи.

Будьте терпеливы. Ваш строитель должен ответить на ваши проблемы и вопросы по факсу или телефону в течение 24 часов, но не ожидайте, что все, что вы заметите, будет исправлено сразу. Покупатели редко находят вещи, требующие немедленного внимания.

Ошибки в конечном итоге будут устранены, но по графику строителя, а не по вашему. Например, вместо того, чтобы ремонтировать сломанную черепицу каждый раз, когда вы ее заметите, строитель будет ждать, пока несколько домов не будут завершены, а затем вернет кровельщика, чтобы получить все сразу.

10 вещей, которые следует включить в план вашего сайта разработки

Неважно, студент ли вы в студии или работаете в дизайнерской фирме, все могут согласиться в одном: что на сайте имеет решающее значение, когда речь идет о дизайне здания.Вот почему много времени, размышлений и денег уходит на проведение анализа сайта еще до того, как начнется концептуальная фаза дизайна.

Следующие элементы вашего сайта влияют на окончательный дизайн здания:

  • Топография

  • Растительность

  • Инфраструктура

  • Существующие здания

  • Погода

  • Культура

После того, как будет проведен тщательный анализ участка, будет представлена ​​концепция с планом участка, показывающим существующие и предлагаемые условия.

Помимо стрелки на север и шкалы, вот десять основных элементов, которые вы должны включить в свой план участка после завершения анализа участка.

1. Линии собственности

Включение линий собственности в план участка застройки — один из наиболее важных элементов. В некотором смысле, это создает основу для вашего дизайна. У вас может быть самое новаторское или красивое здание, но вы не можете посягать на соседнюю собственность владельца. Если вы это сделаете, у вас будет дополнительное время, чтобы провести больше опросов и рисунков.В худшем случае вас могут подать в суд.

2. Расстояние между зданиями и имущественными линиями

Понимание вашего сайта выходит за рамки пребывания в пределах вашей собственной собственности. Окружающая инфраструктура и здания играют важную роль в формировании вашего дизайна. Обязательно включите все эти параметры в свой план, потому что следующие проблемы зависят от того, что происходит на сайте:

  • Высота здания

  • Зонирование

  • Использование здания

  • Опасность возгорания

3.Существующие и предлагаемые условия

Чтобы городские власти и эксперты по планированию могли понять весь объем вашего проекта, вы должны представить как существующие, так и предлагаемые условия, включая линии заборов и особенно все инженерные коммуникации. Это также позволяет узнать, должны ли другие городские чиновники, например, инспекторы, присутствовать при строительстве вашего здания.

4. Сервизы

Легкости необходимы в любое время, когда вам нужно пересечь или сохранить элемент вашего дизайна, который будет существовать на соседнем участке.Например, если вам нужен участок трубы, который пересекает угол другого участка, вам нужен сервитут, чтобы иметь законное право пересекать этот угол и поддерживать эту часть трубы. Вы можете отображать сервитуты графически или с текстом, но не должно быть сомнений в том, что сервитут существует.

5. Строительные ограничения и складские площади

Здесь показаны участки собственности, на которых ведется строительство. Также будет обозначена территория, расположенная на участке или рядом с ним, где происходят строительные материалы, складские помещения, стоянка оборудования и частичная сборка.

6. Проездные

От ширины проезжей части до размеров выемки на бордюре существует множество нормативных требований, регулирующих проектирование доступа на ваш объект. Убедитесь, что вы знаете правила, а затем включите все размеры в свой план участка.

7. Парковка

Парковка — огромная проблема, когда дело доходит до планирования участка, особенно в коммерческих условиях или в плотной среде центра города. На определение достаточного количества парковочных мест уходит много времени, размышлений и исследований, поэтому обязательно включите в план участка схемы парковок со следующими элементами:

8.Окружающие улицы и места расположения наземных указателей

Понимание того, как трафик проходит через ваш сайт и вокруг него, имеет решающее значение. Отображение окружающих улиц — будь то главные артерии, проспекты или тупики — поможет проиллюстрировать влияние вашего дизайна на движение вокруг объекта. Он также создает контекст для вашего здания.

Наземные указатели расскажут всю историю вашего участка. Когда вы рисуете свои улицы, включайте:

  • Знаки остановки

  • Светофор

  • Дорожные знаки

  • и т. Д.

9. Пожарные гидранты

Доступ к объекту важен не только для жителей, но и для аварийного персонала. В зависимости от типа конструкции существуют правила, регулирующие расстояние до пожарных кранов от здания. Если вы делаете ремонт, зачастую в этом нет необходимости. Тем не менее, при новом строительстве всегда необходимо включать пожарные гидранты в план застройки, который вы представляете в город.

10.Благоустроенная территория

Ландшафтный дизайн используется не только для эстетики, но и зачастую является частью хрупкой экосистемы, которую необходимо сохранить. Или он разработан, чтобы помочь сохранить окружающую экосистему. Обязательно добавьте существующий и предлагаемый ландшафтный дизайн, включая меры по борьбе с эрозией и стоком.

Заключение по плану участка

Когда вы составляете план развития сайта, старайтесь думать о нем как о рассказе истории сайта и постройки. Чтобы рецензенты плана могли понять ваш замысел, вы должны рассказать всю историю.Часто, когда дело доходит до плана участка, чем больше, тем лучше. Не оставляйте места для интерпретации.

Чтобы узнать больше о важности планирования сайта, узнайте о Revit для пользователей AutoCAD от Pluralsight!

Выбор и использование сайта

Ключевые моменты
  • Выбирая место проживания, подумайте о своем образе жизни и долгосрочных потребностях. Учитывайте местный климат, доступность услуг, транспорт, характер района, шум и меры контроля за планированием.
  • Как только вы определитесь с местом, где вы хотите жить, вам нужно найти участок. Тщательно оцените каждый потенциальный сайт. Учитывайте размер, форму, ориентацию, затенение, уклон и геологию. Чтобы убедиться, что ваш участок подходит, подумайте о том, какой дизайн дома будет соответствовать вашему климату и потребностям.
  • Для создания удобного, привлекательного и энергоэффективного дома может потребоваться более творческий подход к проектированию зданий, которые являются сложными из-за их небольшого размера, необычной формы или крутого уклона.Подумайте о том, чтобы получить советы экспертов по проектированию и строительству.
  • Существуют различные стратегии для работы на сложных участках, такие как проектирование небольшой площади застройки для небольших участков, переориентация жилых комнат на участки необычной формы и строительство выше или на крутых склонах.
  • Объекты с высокими экологическими ценностями должны быть защищены. Обследуйте участок перед строительством и спроектируйте след здания, чтобы сохранить как можно больше среды обитания.
  • Участки с низкой экологической ценностью можно улучшить.Восстановление почвы и добавление естественных садов может увеличить биоразнообразие даже в городских районах.
  • Поскольку дома обычно рассчитаны на 50 лет (самые лучшие — сотни), имеет смысл учитывать устойчивость к изменению климата. Подумайте о том, как изменение климата может повлиять на ваш сайт с течением времени, и подумайте о стратегиях, которые помогут снизить риски.

Выбор места

Возможно, вы выбираете дом или квартиру или покупаете участок для проектирования и строительства нового дома.Для большинства людей в первую очередь следует выбрать место для проживания (то есть место проживания в целом).

Наконечник

Постарайтесь не принимать решение о местонахождении слишком быстро. Потратьте некоторое время на посещение нескольких мест. Обдумайте свои варианты и ответы на эти вопросы, прежде чем сузить выбор.

Чтобы убедиться, что ваше местоположение будет подходить вам в долгосрочной перспективе, нужно подумать о многих аспектах:

  • доступность услуг — Куда вы пойдете на работу или в школу, в магазин или к врачу? Находятся ли магазины, школы и медицинские учреждения в пределах пешей или велосипедной прогулки или легко добраться на общественном транспорте?
  • lifestyle — Соответствует ли место вашему образу жизни? Может ли он учитывать изменения со временем, связанные с вашей работой, финансовым положением, здоровьем, рекреационной направленностью, семьей, выходом на пенсию и старостью?
  • внешний вид области — Имеет ли область визуальную привлекательность? Подойдет ли ваш дом по соседству? Это дружелюбно и ярко? Достаточно ли открытых площадок или зеленых насаждений?
  • местный климат — Что вы можете ожидать с точки зрения диапазона температур, годового количества осадков, ветров, а также частоты штормов и волн тепла? Склонен ли район к наводнениям, засухе или пожарам? Поговорите с соседями, которые долгое время жили в этом районе, чтобы узнать полезную местную информацию о микроклимате и истории наводнений, засух и лесных пожаров.
  • вероятные последствия изменения климата — Какое влияние окажут более высокие температуры? Как изменится местный режим выпадения осадков? Каковы прогнозы волн тепла, лесных пожаров, наводнений, повышения уровня моря или штормовых нагонов в вашем районе? Если ваш район подвержен засухе, будут ли ограничения на воду более вероятными в будущем? Насколько устойчиво местное водоснабжение? Есть ли риски, связанные с изменением климата, которые повлияют на вашу страховку?
  • соседи — Это в основном жилой район или здесь есть промышленные или торговые площади? Вам нравятся мероприятия, которые происходят в окрестностях?
  • транспорт — Это близко к общественному транспорту? Есть проблемы с трафиком? Есть ли поблизости велосипедные дорожки?
  • доступность — Вы были бы счастливы жить в сельской или отдаленной местности? Можно ли будет строить на участке, или привезти материалы будет слишком дорого? Каковы доступ и стоимость таких услуг, как электричество, газ, телефон, Интернет, водоснабжение, очистка сточных вод и вывоз мусора? Есть ли альтернативы дальнему вождению, например поезд?
  • Качество воздуха — Есть ли местные источники загрязнения или запахов?
  • шум — Есть ли местные источники шума? Они постоянные или только прерывистые или в определенное время?
  • Контроль за планированием — Каковы правила и постановления местных органов власти (например, зонирование, сохранение наследия и ограничения на строительство, такие как отступы и ограничения по высоте), и как они повлияют на строительство вашего дома?

Проведите время, исследуя и посещая места, которые вам нравятся

Фото: Shutterstock

Выбор участка

После того, как вы выбрали место для вашего дома, вы можете просмотреть определенные участки и решить, подходят ли они вам.

Размер и форма

Обратите внимание на размер и форму блока:

  • Достаточно ли большого размера для ваших нужд? Помните, что все функции, которые вы хотите видеть в своем образе жизни, не обязательно должны быть обеспечены в вашем доме. Например, доступ к природе и зеленым насаждениям может обеспечить ближайший парк, а не большой сад.
  • Это стандартный прямоугольник или что-то еще? Различные формы могут добавить интереса к блоку, но они могут потребовать адаптации к дизайну вашего дома.
  • Есть сервитуты? Помните, что поддержание доступа к сервитутам обычно является требованием к титулу собственности, поэтому строительство сервитутов или над ними обычно не разрешается. Некоторые сервитуты могут быть довольно большими и ограничивать размещение вашего дома на участке.

Климатическая пригодность

Узнайте, какие конструкции зданий будут соответствовать вашему климату, и посмотрите, сможет ли ваш участок их легко приспособить:

  • Обратите внимание на ориентацию блока.Убедитесь, что возможности доступа к солнечной энергии или прохладного бриза соответствуют климату.
  • При покупке блока в поместье или подразделении учитывайте солнечную ориентацию блока относительно других блоков. Убедитесь, что вы можете наслаждаться видами и получать максимальный доступ к зимнему солнцу и летнему бризу (или в тропическом климате, в тени и прохладном бризе) без ущерба для конфиденциальности.
  • Понаблюдайте, как ландшафт участка и растительность влияют на движение воздуха и доступ к солнечному свету.

Окружающие

Подумайте, как будущие разработки и здания поблизости могут повлиять на ваш дом:

  • Если соседние блоки пусты, достаточно ли широкие блоки, чтобы их не затенять и не смотреть? Тень зависит от широты, высоты и расположения деревьев и может повлиять на то, как вы должны расположить свой дом.
  • Есть ли вероятность потери уединения и увеличения шума из соседних областей?
  • Будут ли соседние постройки связаны с нагревом или вентиляцией?

Также проверьте, как на ваш местный микроклимат влияет окружающая территория. Например:

  • прибрежные — воздействие морского или сухопутного бриза, смягчающее региональные экстремальные явления; шторм
  • равнинная местность — при повышенной скорости ветра; незначительные изменения топографии могут иметь значительные последствия
  • редколесья и леса — дифференциальный доступ солнечной энергии и воздушный поток; повышенная влажность
  • долины — дифференциальный доступ к солнечному свету и температура в зависимости от местоположения и высоты
  • микрорайона — повышенная температура окружающей среды; дифференциальный солнечный доступ и воздушный поток; повышенная мутность ветра.

Оценить участок с точки зрения внешнего вида, дренажа, видов и климата

Топография

Учитывайте естественный рельеф участка и то, как это может повлиять на дизайн вашего дома:

  • Проверьте уклон участка и подумайте, не потребуются ли специальные меры, чтобы справиться с крутым уклоном.
  • Спроектируйте или выберите свой дом в соответствии с естественным рельефом местности.
  • Сведите к минимуму выемку грунта и насыпь, чтобы сэкономить энергию, сохранить естественный дренаж и предотвратить эрозию почвы.Чрезмерная выемка грунта может нанести ущерб экологической целостности участка и нарушить зоны грунтовых вод.
  • Ливневые воды, особенно сухопутные потоки, могут создавать серьезные проблемы. Перед покупкой убедитесь, что на участок не попадает ливневая вода, попадающая из соседних садов или водосточных труб.

Геология

Геология, лежащая в основе участка, будет влиять на стоимость строительства и энергию, используемую при земляных работах. Изучить геологию и топографию блока:

  • Какие породы или почвы присутствуют? Есть проблема с соленостью? Есть ли угроза оползня, оползня или сползания почвы?
  • Геотехнический отчет часто требуется местным советом или инженером.Если сомневаетесь, купите его.
  • Определите любые схемы дренажа естественных участков и определите, как их можно поддерживать. На более крутых участках обычно бывает больше ливневых стоков.

Растительность

На вашем участке может быть растительность или деревья, которые вам необходимо удалить, или вы можете включить существующую растительность в свои планы проектирования:

  • Укажите растительность, которую можно включить в открытое пространство, использовать для защиты от ветра или использовать как часть дренажной системы участка.По возможности сделайте своим приоритетом сохранение местной растительности.
  • Узнайте, какие деревья можно защитить, а какие нельзя удалять, и как это может повлиять на расположение вашего дома. Также помните, что деревья вырастают очень долго, поэтому лучше сохранить их, а не начинать заново, если это возможно.
  • Укажите редкие или находящиеся под угрозой исчезновения виды растений и животных, связанные с этим участком. Ваше местное общество естествоиспытателей сможет вам помочь.
Устойчивость к воздействиям изменения климата

Прогнозируется, что в течение всего срока службы вашего дома климат будет меняться.Прогнозы различаются по всей Австралии, но в целом включают повышение температуры и более частые волны тепла, более частые и более сильные засухи и наводнения, повышение уровня моря, более частые сильные штормы, большее количество дней крайней пожарной опасности и более длительные сезоны пожаров. См. Веб-сайт правительства Австралии по изменению климата в Австралии.

Примечание

Дома, которые мы строим сегодня, являются нашим наследием на будущее и обычно служат не менее 50 лет. Имеет смысл выбирать ваше местоположение, участок и дизайн дома с учетом устойчивости к изменению климата.

Подумайте о том, как изменение климата может повлиять на ваш сайт с течением времени, и подумайте о стратегиях, которые помогут снизить риски.

  • Убедитесь, что дизайн вашего дома соответствует вашему климату, принимая во внимание прогнозы изменения климата в вашем районе (как правило, это означает более теплые и более экстремальные погодные условия). См. Пассивное охлаждение для получения дополнительной информации.
  • В областях, подверженных лесным пожарам, проверьте уровень риска, применимый к вашему блоку (например, уровень атаки лесных пожаров (BAL)).Риск лесных пожаров может повлиять на тип допустимых строительных материалов, что, в свою очередь, может повлиять на стоимость строительства или ремонта.
  • Стройте значительно выше исторических уровней наводнения.
  • Используйте строительные материалы, устойчивые к возгоранию и ударам (например, граду).
  • Используйте устойчивые к циклонам строительные системы в зонах риска циклонов.
  • Максимально увеличьте емкость для улавливания и хранения воды в периоды сильных дождей с помощью резервуаров для дождевой воды, управления ливневыми стоками и ландшафтного дизайна.
  • Рассмотрите возможность очистки сточных вод на месте и их повторного использования, если существует риск недостаточного дождя.
  • Выберите садовые растения, например местные растения, которые могут пережить более длительные периоды засухи.

Работа со сложными сайтами

Сложный участок может накладывать ограничения на дизайн вашего дома. Доступен ряд стратегий и методов для решения проблем проектирования ограниченных участков и достижения устойчивых результатов. Получение совета от опытного дизайнера или строителя может помочь вам создать комфортный, энергоэффективный дом даже на сложном участке.

Может быть предпочтительнее не строить на сложном участке из-за воздействия на окружающую среду и дополнительных затрат. С другой стороны, часто можно добиться хорошего пассивного дизайна и инновационных решений на сложных участках, и они могут быть интересными местами для создания экологически устойчивого дома.

Космос

Эффективное использование вашего дома позволит вам получить максимум от вашего дома, снизить эксплуатационные расходы на электроэнергию и создать преимущества для ваших соседей и общества.Размер и форма блока должны соответствовать дизайну вашего здания.

«Узкая площадка» имеет небольшую гибкость при подгонке. Форма блока и график строительства определяют конструктивные решения и практичность различных строительных технологий. Для решения проблем с ориентацией, циркуляцией воздуха и доступом могут потребоваться специальные конструктивные решения. Для получения дополнительной информации обратитесь к тематическому исследованию Фримантла ниже.

Мелкие блоки

Маленькие сайты обычно более ограничивают, чем большие.Вы также можете иметь дело с ограничительными «откатами», которые представляют собой зазоры между границей участка и стенами здания, требуемыми правилами планирования. Неудачи ограничивают высоту и расположение стен над уровнем земли и влияют на объем здания и пространственную конфигурацию. Они также могут повлиять на размер и ориентацию окон, где вид на соседей может быть проблемой. Требования к отступлению могут усугубить ограничения некоторых участков и помешать строительству на этих участках.

Уменьшите соотношение площади первого этажа здания к площади участка (площадь основания здания) и используйте эффективное планирование, которое исключает ненужное пространство и оптимизирует площадь для увеличения площади, доступной для озеленения.Увеличение этажности высвобождает большую площадь участка и позволяет оптимизировать ориентацию, циркуляцию воздуха и доступ. Уравновешивайте площадь основания здания с другими воздействиями, такими как высота здания.

Строительство до границы (также известное как линия нулевого участка) максимально увеличивает полезное пространство на открытом воздухе. Пустое пространство в виде узкого бокового прохода можно обменять на большее пространство на другой стороне дома. Это особенно полезно, если дом построен на южной границе, поскольку это увеличивает количество открытого пространства с северным аспектом.Для получения дополнительной информации обратитесь к Streetscape.

Неправильная ориентация

Различные стратегии борьбы с плохой ориентацией или солнечным аспектом, особенно для существующих домов, включают добавление солнечных отражателей для отражения света обратно в окна, выходящие на юг, или эффективное регулируемое затенение, а также использование окон в потолочных окнах или передовых систем остекления. Инструмент моделирования или оценки зданий может помочь вам изучить варианты и их эффективность.

Плотная городская среда подходит для самых труднопроходимых и сложных участков.Гарантировать доступ к солнечной энергии с севера может быть почти невозможно. В таких местах хорошие конструкции могут по-прежнему обеспечивать эффективную пассивную солнечную энергию. Например, можно использовать солнечное излучение от сторонних аспектов, чтобы принести свет и тепло в дом при условии, что затенение и вентиляция дополняют конфигурацию.

Затенение из-за деревьев, природных объектов или построек также может повлиять на производительность местных систем возобновляемой энергии. Не забывайте учитывать изменения в пути солнца в течение года (см. Раздел «Ориентация» в разделе «Пассивный дизайн»).

Пример из практики: Howard Street, Fremantle, WA

Задача заключалась в разработке энергосберегающего дома с пассивным солнечным излучением на плотном городском застроенном блоке. Длинный узкий блок с фасадом 8 м был ориентирован на улицу под углом 45 ° к западу от севера, и доступ к гаражу был возможен только с фасада. Доступ к солнечному свету был затруднен из-за существующего двухэтажного соседнего здания, и квартал был ограничен высокими парапетными стенами с обеих сторон.

Чтобы преодолеть эти препятствия, передняя стена гостиной дома была наклонена так, чтобы смотреть прямо на север, а потолок комнаты был наклонен и сужен к окну во фронтоне, чтобы увеличить доступ солнечной энергии.Объем воздуха был минимизирован, а на полу и вертикальных внутренних стенах была введена тепловая масса. Такая конфигурация потолка и окна практически удваивает приток солнечного тепла, которое затем может храниться в вертикальной тепловой массе. Два внутренних двора обеспечивают дополнительное солнечное излучение и, в сочетании с тщательно подобранным затенением для защиты летом, также способствуют циркуляции воздуха летом для естественного охлаждения дома.

Программа

Nationwide House Energy Rating Scheme (NatHERS), AccuRate, предложила сочетание усовершенствованного остекления и тщательно продуманной системы затенения для окон, выходящих на улицу, что увеличивает полезную площадь пола и снижает общую сложность и стоимость здания.Low-e (низкий коэффициент теплового излучения) и двойное остекление являются чистыми коллекторами зимней солнечной энергии, а окна северо-востока и северо-запада могут быть затенены, например, стенами крыльев или регулируемыми навесами.

Фасад дома на Ховард-стрит.

Источник: Солнечные дома — энергоэффективные дома

Наклон

Участок, который считается крутым, обычно имеет уклон более 30 °. Уклон влияет на тип дома, который можно построить: плоские дома (плита на земле) подходят для плоских участков; Дома на склоне холма (например, дома с каркасом из столбов) соответствуют участкам с крутым уклоном.

Участки с крутым уклоном требуют тщательного изучения контуров для правильного проектирования. Уклон также может быть неровным, некоторые участки круче других, а обрыв может проходить по диагонали через площадку. На крутых участках часто используются следующие стратегии:

  • балансировать и заполнять
  • Избегайте подпорных стен выше 1 м
  • строить по контурам
  • встроить в склон, чтобы создать защищенный от земли дом.

Наклон также влияет; типы материалов, которые можно использовать с экономической точки зрения, доступ к солнечной энергии, воздействие ветра и физический доступ к зданию для транспортных средств, пешеходов и людей с ограниченными возможностями.На наклонных участках крутые дороги или большие объемы выемки и насыпи могут быть единственными решениями. Для доступа инвалидных колясок требуется пандус с максимальным уклоном 1 из 14 (Австралийский стандарт 1428.1-2009 Дизайн для доступа и мобильности — Общие требования к доступу — Новые строительные работы ), который может быть чрезмерно длинным. В таких ситуациях экономичным вариантом может быть подъемник или подобное устройство.

Сложный сайт может выявить лучшее в дизайне

Состояние грунта

Условия грунта влияют на тип фундамента и нарушения на участке.Различные почвенные условия, такие как камни, песок, глина или водно-болотные угодья, накладывают разные ограничения на требования к проектированию.

Из-за присущей им нестабильности наиболее сложными и трудными грунтовыми условиями являются глина и заболоченные земли. Скальные породы представляют собой наиболее стабильное состояние грунта, но их выемка может быть дорогостоящей и потенциально опасной для окружающей среды.

Ливневой сток

Крутые участки увеличивают сток ливневых вод над и под поверхностью, с окружающей земли и самого участка.И наклон площадки, и гидрологические условия грунта могут ограничивать процесс строительства и форму.

Стратегии экологически ответственного дизайна включают:

  • направление ливневых стоков в соответствующие места и эффективное их использование там, где это возможно
  • Сбор и использование стока для озеленения
  • сводит к минимуму влияние на подземную гидрологию.

Раннее выявление существующих искусственных объектов и объектов окружающей среды имеет решающее значение.Искусственные сооружения на уровне земли или под землей лучше всего определять на ранних этапах выбора и анализа площадки. Искусственные сооружения могут влиять на отходы, загрязнение, доступ к солнечной энергии, воздействие ветра, риск лесных пожаров и услуги, как под землей, так и над землей. Затраты на смягчение существующих условий могут создать непредвиденную проблему при проектировании, поэтому раннее выявление имеет решающее значение для эффективного планирования площадки и последующих строительных работ.

Некоторые «решения» на склоне холма могут вызвать дополнительные проблемы.

Фото: Кэти Стоув

Защита сайта

Ваш дом может изменить характер участка.Свести к минимуму воздействие вашего дома на окружающую среду, учитывая его влияние на местную флору и фауну; качество воды, почвы и воздуха; природные и культурные особенности. Это не требует дополнительных затрат, а просто требует продуманного и внимательного выбора места.

Благоустроенное жилье должно:

  • сохранить среду обитания для процветания местной флоры и фауны
  • защищает водные пути от загрязнения, включая ливневые стоки
  • уменьшить угрозу лесного пожара в доме
  • поддерживать или улучшать качество почвы и воздуха
  • защищает любые ценные природные объекты, такие как виды и экосистемы
  • сохраняют существующие культурно значимые городские пейзажи и здания.

Сохраняющая среда обитания

Если выбранный вами участок уже имеет хорошую экологическую ценность, по возможности сохраните существующие местные растения и среду обитания фауны. Окружающая растительность может помочь сохранить прохладу в вашем доме и смягчить эффект городского теплового острова. Обширное удаление растительности может привести к эрозии почвы и ухудшению ее качества.

Примечание

Во многих районах есть службы спасения диких растений. Эти группы приходят на ваш участок, удаляют все исчезающие виды растений в питомник и возвращают их после завершения строительства (или продают их другим).Служба информации и спасения дикой природы (WIRES) в Новом Южном Уэльсе и аналогичные организации в других местах перемещают находящуюся под угрозой исчезновения фауну.

Сохранение и улучшение существующих местообитаний является центральной проблемой на участках с высокой экологической ценностью. Проведите инвентаризацию существующих видов и изучите влияние планирования участков на распространение видов и жизнеспособность местообитаний. Создание территорий для сохранения среды обитания становится центральной стратегией; уменьшить воздействие шума и светового загрязнения дома на эти области (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

На участках с высокой экологической ценностью учитывать:

  • Создание природоохранной зоны
  • мониторинг воздействия строительства
  • мониторинг и корректировка действий, которые могут нарушить среду обитания.

Исследования воздействия на флору и фауну требуются многими местными советами для более крупных проектов. С экологической точки зрения целесообразно проводить проект в меньшем масштабе для небольших проектов, особенно в районах с высокой ценностью природного наследия или находящихся под угрозой исчезновения видов и экосистем.

Сохранение растительности на вашем участке может помочь сохранить прохладу в вашем доме и смягчить эффект городского теплового острова

Дизайн: Квентин Ирвин, Inquire Invent Pty. Ltd. Фото: © Nic Granleese

Восстановление и повышение экологической ценности

Городское развитие часто удаляет существующую флору и фауну, а в городских районах редко встречается даже остатки растительности. Тогда необходимы меры по восстановлению или повышению экологической ценности. Возобновление местного генофонда почвы является обязательным.Если почва с расчистки участка хранилась, ее можно повторно засыпать по всему участку. Необходимо учитывать подземную и поверхностную гидрологию для восстановления водосборов и увеличения потока воды через участок. На некоторых участках могут быть проложены тропы для диких животных, чтобы животные могли перемещаться через блоки, а растительные источники пищи могут быть введены как для людей, так и для местных животных.

Если экологическая ценность остается незначительной или ранее существовавшая экология была разрушена, повышение экологической ценности участка в рамках плана озеленения является хорошей стратегией, особенно в городских районах.Стратегии, которые увеличивают биоразнообразие, варьируются от восстановления местных видов до создания садов пермакультуры (см. Ландшафтный дизайн и дизайн сада в разделе «Живи и адаптируйся»).

Список литературы и дополнительная литература

  • Департамент жилищного строительства и регионального развития Австралии (1995 год). AMCORD: национальный ресурсный документ по жилой застройке , Департамент жилищного строительства и регионального развития, Канберра.
  • Австралийский институт архитекторов (2008 г.). Политика устойчивого развития . [PDF]
  • Бэггс Д., Бэггс Дж. И Бэггс С. (2009). Австралийское земляное здание с зеленой крышей , 3-е изд., Interactive Publications, Виннум, Квинсленд.
  • Изменение климата в Австралии.
  • Холло N (2011). Теплый дом, прохладный дом , 2-е изд., Choice Books, New South Publishing, Сидней.
  • Hyde R (2000). Дизайн с учетом климатических требований: исследование зданий в умеренном и жарком влажном климате , E & FN Spon, Лондон.
  • Hyde R, Watson S, Cheshire W & Thompson M (редакторы) (2007). Экологический обзор: пути к экологически чистому дизайну , Taylor & Francis, Abingdon, United Kingdom.
  • King S & SOLARCH (1996). Планирование строительной площадки в Австралии: стратегии энергоэффективного планирования жилых домов , Национальная программа энергоэффективности, Министерство первичной промышленности и энергетики, Канберра.
  • Окэ TR (1997). Городская среда. В: Bailey WG, Oke TR & Rouse WR (ред.), Поверхностный климат Канады, , McGill-Queen’s University Press, 303–327.
  • Ваш дом, Бесплатные проекты домов .

Узнать больше

  • Прочтите предварительное исследование, чтобы убедиться, что вы знаете, что ищете при проектировании и строительстве дома
  • См. Раздел «Проектирование дома», чтобы узнать, как воплотить свои идеи в жизнь.
  • Перейдите в раздел «Изоляция», чтобы узнать больше о том, как замедлить теплопередачу через ваш дом.
Авторы

Оригинальные авторы: Крис Рирдон, Ричард Хайд, Кэтрин Уоттс

Автор, сообщающий: Кейтлин МакГи

Обновлено: Пол Даунтон 2013, Лора Винн 2020

Как посетить строительную площадку вашего нового дома

Посещение строительной площадки вашего нового дома доставляет невероятное удовольствие домовладельцам, поскольку они могут наблюдать, как их строители перемещаются по стройке.

Домовладельцы, естественно, хотят следить за развитием дома своей мечты и убедиться, что все идеально, но новым домовладельцам нужно помнить, что строительная площадка — это рабочая зона с правилами, защищающими как рабочих, так и домовладельцев.

Если вы строите дом своей мечты, следуйте этим советам по посещению строительной площадки, чтобы убедиться, что вы можете зарегистрироваться в своем доме без каких-либо задержек или проблем с безопасностью.

1. Соблюдайте правила

Чтобы обеспечить безопасность и избежать задержек, на строительных площадках действуют правила, которым должен следовать каждый.Перед тем, как посетить строительную площадку вашего нового дома, узнайте у своего строителя о любых правилах или рекомендациях, которые могут быть у него в отношении посещения дома домовладельцами.

«Это ответственность, если клиент находится на месте без кого-либо из нашей команды», — говорит Эми Александер, директор по продажам и маркетингу строительной компании Sublime Homes в Индиане. «Строительная площадка — не место для игр. В целях безопасности покупатели жилья должны обратиться к члену нашей команды, чтобы договориться о встрече с нашим строителем или директором по дизайну.”

Как только вы попадете на свой домашний сайт, убедитесь, что вы следуете всем указаниям, данным вам вашим разработчиком.

2. Назначить встречу

Неожиданные визиты на строительную площадку — плохая идея. Даже если вы хотите провести выборочную проверку качества, появление на вашем домашнем сайте без предварительного уведомления вызовет проблемы с безопасностью и приведет к задержкам. Назначьте встречу со своим строителем, прежде чем посещать строительную площадку, и убедитесь, что ваш строитель знает, что вас ждет.

Александр говорит, что вы можете пройти или проехать мимо участка, не заходя на него, но все же неплохо было бы записаться на прием к строителю. Назначение встречи перед посещением строительной площадки позволяет строительной бригаде выделить время для вашего тура, вместо того, чтобы изо всех сил останавливать работу, чтобы показать вам окрестности. Александр говорит, что у строителей в любой день происходит много проектов, но они хотят посвятить время тому, чтобы показать вам все вокруг. Таким образом, встречи идеально подходят для обеспечения того, чтобы они могли сосредоточиться на вас и вашем доме на протяжении всей встречи.

3. Будьте вежливы с мастером

Прораб любой стройки очень занят. Ваш прораб несет ответственность за то, чтобы все были в безопасности на строительной площадке, чтобы ваш дом был построен с высочайшим качеством и что проект был завершен вовремя. Когда вы посещаете строительную площадку вашего нового дома, уважайте тот факт, что ваш бригадир главный и знает о строительстве новых домов больше, чем вы.

Не спорьте и не спорьте со своим мастером на стройке.Тем не мение; Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу процесса строительства, не стесняйтесь спрашивать.

4. Делайте снимки и все документируйте

Это дом вашей мечты, поэтому не стесняйтесь фотографировать и документировать процесс строительства. Документация помогает отслеживать процесс сборки. Вам также следует записать любые вопросы, которые у вас есть, или все, что вы хотите объяснить позже.

Если вы хотите ежедневно или часто отслеживать строительство вашего дома, спросите своего строителя, предоставляют ли они какие-либо другие способы «посетить» дом.Sublime Homes, например, использует облачную систему управления строительством, чтобы предоставить клиентам круглосуточный доступ к их проекту в режиме реального времени.

Под названием Builder Trend, «программа позволяет нам использовать календарь, чтобы отмечать график строительства с нашими сделками», — говорит Александр. «Наши клиенты могут утверждать заказы на изменение, просматривать документы, видеть ежедневные обновления фотографий, читать информацию о гарантии и просматривать свой выбор».

5. Оставайтесь в безопасности

Строительные площадки — это загруженные рабочие места, которые сопряжены с рисками, которых можно легко избежать.Прежде всего, будьте в безопасности, когда посещаете строительную площадку вашего нового дома. Убедитесь, что вы носите подходящую одежду, например, туфли с закрытым носком, правильно подогнанные каски, защитный жилет и очки. Будьте бдительны и следуйте инструкциям своей строительной бригады, чтобы провести захватывающий визит в свой новый дом.

«Не носите одежду, которая может испачкаться, — говорит Александр. «Убедитесь, что вы носите прочную обувь. В общем, просто следите за своим окружением, не трогайте и не ступайте туда, куда вам не положено.”

Как домовладелец, вы можете посетить строительную площадку вашего нового дома. Следование этим советам поможет убедиться, что вы видите прогресс в своем доме, не мешая строителю.

После окончания в 2016 году Техасского университета со степенью по английскому языку Санда Браун стала писателем контента для BDX с упором на копирование веб-сайтов и контент-маркетинг.

В BDX Санда помогает писать и редактировать статьи на NewHomeSource.com, пишет копии веб-сайтов для разработчиков и руководит командой фрилансеров, которые работают над дополнительным контентом.

Стоит ли покупать участок земли или сначала выбрать план дома?

Мне недавно задали этот вопрос:

Можете ли вы сказать мне, что нужно сделать в первую очередь для получения расценок на планы дома? Мы увидели дом, который собирались купить несколько месяцев назад, и нам очень понравилось в нем большинство вещей, поэтому мы хотим посмотреть, как сделать чертежи, чтобы получить расценки на его строительство. Или мы сначала найдем землю? то есть — смотрим ли мы на землю, подходящую для дома, или на дом, чтобы она соответствовала земле?

Мне довольно часто задают этот вопрос, и поэтому, вместо того, чтобы просто готовить прямой ответ, я подумал, что поделюсь своим советом по этому поводу в блоге UA для всех вас, кому может быть любопытно, но еще не задававших!

Итак, что будет первым? Дом или земля?

Мой быстрый ответ: ЗЕМЛЯ.

Однако я знаю, что в мире проектных домов или покупки дома не по плану — обычно случается, что потенциальные владельцы домов бродят по выставочным деревням, находят план дома, который им нравится, а затем их направляют в земельные владения, в которых есть кварталы. подходящего размера.

Я считаю, что этот подход упускает из виду некоторые важные факторы, которые повлияют на то, насколько успешно ваш дом будет работать и на что он будет похож на самом деле. Мой совет — всегда сначала выбирать землю, и это мои причины.

Мои 5 «О», почему вы должны сначала выбрать свою землю…

1. ОРИЕНТАЦИЯ

Понимание ориентации вашего земельного участка и проектирование или размещение вашего дома в прямом ответе на это — самое важное, что вы можете сделать для создания дома, который хорошо работает.

Что я имею в виду под ориентацией? Это примерно понимание движения солнца по вашему участку и проектирование дома, который напрямую связан с движением солнца.В южном полушарии солнце движется через север.

Итак, проектирование дома с учетом ориентации? Вообще говоря, это означает размещение служебных зон (гаражи, ванные, складские помещения) на западе, так как вы не занимаетесь ими надолго (западная сторона — самая горячая часть дома) . Ставьте жилые помещения к северу / северо-востоку от участка. Если северное сияние не проникает в жилые помещения прямо через окна, попробуйте осветить его сверху через световые люки или пустоты в доме.Расположите спальни на востоке, чтобы запечатлеть утреннее солнце и прохладные комнаты перед сном. Как вариант, разместите их на юге, где свет постоянный и ровный, и нет большой тепловой нагрузки — это также хорошее место для учебы / офиса.

Это создает дом, в котором летом прохладно, а зимой тепло. Вам не нужно включать свет в течение дня, а ваши расходы на отопление и охлаждение значительно ниже, что экономит ваши деньги на счетах за электроэнергию. Сорок процентов энергии, потребляемой домом, приходится на его обогрев и охлаждение. — так что это то, на что вы можете напрямую повлиять, ориентируя свой дом так, чтобы оптимизировать его отношение к движению солнца.Это также поможет вам получить требуемый звездный рейтинг для утверждения вашего здания без дополнительных затрат, таких как улучшенная изоляция и т. Д. Это самый быстрый способ создания устойчивого дома (и экологически чистого) .

Что еще более важно, когда вы проектируете или размещаете дом так, чтобы максимально ориентировать землю, он создает красивую жилую среду. Научно доказано, что естественный свет влияет на наше настроение, наше здоровье и самочувствие, поскольку он влияет на выработку витамина D и сератонина (ингредиенты нашего организма для борьбы с депрессией, тревогой и восстановления после болезни) .Улавливание естественного света и управление теплом и ярким светом в зависимости от сезона так сильно влияет на то, как ощущаются помещения — и как вы себя чувствуете в них.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо, снизит ваши счета за электроэнергию и позаботится о планете, тогда сначала выберите землю.

Если вы хотите создать дом, который поможет вам чувствовать себя хорошо и снизит ваши счета за электроэнергию, то сначала выберите землю.

2. ПРОГНОЗ

Пока вы не найдете землю, вы не знаете, каковы ее перспективы.Где основные виды или районы за пределами вашей земли, которые вы хотите использовать с максимальной пользой? Какие основные виды или области в ваших границах стоит оптимизировать? Если основные виды обращены к передней части собственности, а север — к ее задней части, как заранее выбранный / предварительно спроектированный дом будет справляться с этим?

Если вы хотите максимально использовать возможности, которые у вас есть, чтобы запечатлеть свои взгляды и перспективы через дизайн, расположение и размещение вашего дома, тогда сначала выберите землю.

3. ОБЗОР

Чувство безопасности в вашем доме частично связано с тем, насколько он защищен и уединен, при этом сохраняя связь с пространством и землей вокруг него и за его пределами.

Достижение конфиденциальности не всегда требует использования стен и непрозрачного стекла. Дом может быть спроектирован так, чтобы дверные и оконные проемы были расположены так, чтобы ограничивать вид в дома с улицы и соседей. Дом также можно расположить таким образом, чтобы не было видно соседей.Когда вы можете использовать дизайн дома или расположить его определенным образом для достижения конфиденциальности, вы можете управлять этими внешними визуальными связями, чтобы они работали на вас. Таким образом, ваш дом может максимально улучшить внешний вид, защищая при этом от вида. Это немного сложно сделать, если вы сначала выбрали или спроектировали дом, не зная, с чем ему придется бороться.

Если вы хотите иметь лучший шанс создать частный дом, защищающий вас от вида со стороны соседей и улицы, то сначала выберите участок.

4. РАСХОДЫ

При строительстве дома необходимо тщательно управлять своим бюджетом. У вас есть общий лимит, и это баланс между стоимостью дома, стоимостью земли и любыми дополнительными расходами, которые могут возникнуть между этими двумя.

Стоимость строительства дома, если рассматривать его как отдельный объект, довольно фиксирована. Я имею в виду, что вы можете создать или выбрать дизайн, и это будет определенная цена, исходя из стандартных методологий строительства и условий земли.

Однако на стоимость могут повлиять конкретные условия вашей земли. Выбранная вами земля может повлиять на требования к бетонной плите или на общий структурный дизайн дома. Это может изменить предположение о стоимости подключения услуг. Это может изменить требования к изоляции. На выбор материалов могут быть заключены соглашения о дизайне. Топография, тип почвы, ветровые рейтинги, расположение служб и существующая растительность могут повлиять на то, как дом может быть спроектирован и / или позиционирован, и, в свою очередь, повлиять на стоимость дома.Это все переменные, которые могут быть специфичными для выбранной вами земли.

Когда вы работаете с фиксированным бюджетом и сначала выбрали или спроектировали дом (и распределили бюджет на все компоненты) , а затем начинаете искать свою землю — эти переменные затраты могут стать неприятными сюрпризами.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю.

Если вы хотите управлять своим бюджетом и заранее учитывать эти потенциальные переменные, сначала выберите свою землю

5.ОПЦИИ

Мне всегда казалось, что найти правильный участок земли намного сложнее, чем найти правильный дизайн дома.

Земля закреплена . Это может показаться немного странным, но оно уже существует. Он там, со своими границами, своими соседями, своим уклоном, своими видами, своим положением, своим размером, своей формой, своим местоположением. Как правило, вы хотите жить в определенном районе, поэтому от этого зависит, что будет доступно. Ваш бюджет также может определить, на что похожа земля.Возможно, вы захотите, чтобы он находился на определенном расстоянии от школ или магазинов. Найти нужный участок земли может быть непросто, и ваш выбор может быть ограничен в зависимости от того, что вы ищете.

Дом — ну, я думаю, это совсем другая история.

На открытом рынке есть огромное количество дизайнов домов, из которых вы можете выбрать. Существует так много разных способов спроектировать, спланировать и обустроить комнаты в доме — да, даже если у вас ограниченный бюджет. Даже если есть определенные способы, которыми вы хотите организовать комнаты и соединить пространства, все равно есть много способов снять шкуру с этой кошки.Если вам нравится дом, вы уже видели (как и этот человек, задавший этот вопрос) , я полагаю, что то, что вам нравится, является его составными частями. Как устроена кухня, размер кухни, связь, которую она имеет с гостиной и столовой, где расположены спальни, количество складских помещений и т. Д. Как архитектор, я знаю, что есть еще способы объединить все это элементы в плане, который подходит конкретно вашей земле — таким образом, чтобы максимально использовать землю, И дизайна дома.

Если вы хотите, чтобы у вас оставались возможности выбора, когда дело доходит до дома, который вы создаете, и при этом сохранять максимальную гибкость, выберите в первую очередь свою землю.

НО ЧТО ЕСЛИ? Вот 6 th ‘O’

Сроки владения может быть сложным элементом в этом доме против земли, и что первично, споры.

На проектирование дома с нуля нужно время. Создание чертежей, составление котировок и поиск строителя требует времени. Прогулка по выставочным деревням и поиск понравившегося дома и строителя требует времени.И, возможно, когда вы охотитесь за землей и находите что-то, что хотите купить, , возможно, вам придется осесть за 30 дней . Итак, вы заплатили за землю, и она сидит там и ждет (привязав ваши деньги) , пока вы разбираетесь с дизайном дома.

Некоторые земельные владения позволяют отложить заселение, чтобы это время заработало. Если вы знаете, что это будет невозможно для вас, и хотите как можно быстрее приступить к работе, как только найдете нужную вам землю, вот мой совет:

1. Поймите, какова в целом земля в районе, где вы хотите жить. Обычно она наклонная? Сможете ли вы найти блок, выходящий на север или северо-восток, или вы будете иметь дело с другой ориентацией? Каков типичный размер и конфигурация блоков? Получите общее представление о типичных параметрах и приблизительное руководство по стоимости покупки.

2. Решите, откажетесь ли вы от плана или спроектируете что-то с нуля. и приблизительный процесс, которому вы будете следовать.Будете ли вы работать с профессиональным дизайнером или напрямую со строителем? Соберите свою команду, узнайте размеры комиссионных и ознакомьтесь с их условиями.

3. После того, как вы определились, какой маршрут выбрать, получите представление о временных рамках, связанных с , и сделайте их конкретными для того места, где вы собираетесь строить. Правила местного совета могут требовать одобрения, что продлевает ваши временные рамки.

4. Разработайте бриф. Четко определите, что вы делаете, а чего не хотите.Сделайте домашнее задание и исследуйте, чтобы, нажав кнопку «Пуск» при проектировании или выборе, вы точно знали, чего хотите достичь в дизайне дома. Возможно, вы даже захотите сделать несколько концептуальных набросков или составить альбом для вырезок, чтобы проиллюстрировать это.

5. Составьте примерный бюджет своего дома. Если вы планируете проектировать с нуля, вы все равно можете получить приблизительное представление об этом, зная, насколько большим вы хотите, чтобы ваш дом был, и поговорив со строителями или профессионалами по дизайну о приблизительных расходах и нормах квадратного метража для использования (в зависимости от стандарта дом, который вы планируете).Если вы покупаете не по плану, посмотрите на дома, которые вам нравятся, и соберите понравившийся дизайн — не выбирайте только один.

6. Как только вы найдете землю, попытайтесь договориться о расширенном урегулировании в рамках вашего контракта , чтобы выиграть немного времени.

7. Как можно скорее организовать обследование и испытание почвы. Это информация, необходимая для проектирования и строительства конструкций. Вы можете сделать это до расчета. Ваше обследование должно показать границы, топографию, важные объекты (например, деревья, которые необходимо сохранить и т. Д.), А также местоположения обслуживания.

8. Посмотрите на свою землю — где север? Какие основные функции вы хотите оптимизировать? Где нужно уберечься от недосмотра? Откуда основные бризы? Есть ли их какие-либо конкретные области, которых вам следует избегать на сайте (услуги и т. Д.).

9. Начните с формального проектирования и оформления документации (чертежа) или выберите реальный проект дома, который вы построите. Используйте информацию, которую вы создали при разработке своего брифа или сборе предпочтительных дизайнов, и теперь согласовывайте ее с тем, что вы знаете о своем фактическом участке земли.

Теперь вы обнаружите, что процесс пойдет воедино, потому что вы сделали фундамент и имеете реальный участок земли, с которым можно работать… нетрудно догадаться, потому что вы работаете в реальной структуре.

МАЛЬЧИК ИЛИ ДЕВУШКА? СОЗДАНИЕ ВАШЕГО ИДЕАЛЬНОГО ДОМА.

Поиск или создание домашнего интерьера без участка земли — все равно что пытаться купить одежду для ребенка, прежде чем вы узнаете его пол. Вы по-прежнему можете пойти и купить одежду, но, вероятно, из соображений безопасности вы выберете только цвета, отличные от пола, и сделайте свой выбор широким и общим.Если вы подождете, пока не узнаете пол, вы можете выбрать гораздо более конкретный — и на самом деле кажется, что есть из чего выбирать. Вы точно знаете, что ищете, и можете быстро принимать решения и с уверенностью . Все становится намного проще, потому что у вас есть рамки для выбора. Как только у вас появится земля, поиск вашего дома станет более целенаправленным и целенаправленным, что поможет добиться ясности и скорости.

Создание дома, характерного для этой земли, и максимизация активов этой земли, всегда будет приносить пользу вашей жизни. Обеспечение финансовой ценности дома, который стоит меньше в содержании и имеет реальную долгосрочную пригодность для жизни. Что еще более важно — принесет вам значительную ценность образа жизни , предоставив вам дом с красивой жилой средой.

Это будет ваш рай и гавань, все в одном — ваш идеальный дом.

Прикрепите это изображение, чтобы сохранить этот блог на будущее.

Другие блоги, которые могут оказаться полезными…

Мы следим за Андерсонами, пока они строят свой новый дом. Вот индекс их дневника проекта.

Я был тайным покупателем в Project Home Display Village. Вот что я обнаружил.

Каждый проект, независимо от бюджета и ваших планов, лучше всего начинается, когда вы начинаете с ответов на эти 4 вопроса.

КАТЕГОРИИ БЛОГАВыбрать категориюО UA (21) Строительство (35) Дизайн (148) Интерьеры (42) Подкаст (221) Предварительное строительство (54) Предварительное проектирование (148) Восстановить + построить лучше (17) Отзывы (4)

Могу ли я построить на участке несколько домов? 8 правил, которые вы должны знать

Крошечные домики по своей природе намного меньше традиционных домов.Но размеры участков, как правило, намного больше, чем нужно для постройки крошечного дома. Это привело к тому, что многие люди захотели узнать, что они могут сделать с дополнительным пространством участка.

Можно ли легально построить более одного дома на одном участке?

Во многих случаях строительство дополнительных домов на том же участке является законным. Тем не менее, важно проконсультироваться с местными властями о правилах расстояния между домами и о том, какой участок вы можете купить.

Я бы сказал «возможно», потому что это разрешено не в каждом городе.Все еще запутались? Не волнуйтесь — я здесь, чтобы помочь!

Вот все важные правила и ограничения, о которых вы должны знать, прежде чем пытаться построить несколько домов на одном участке.

Получите одобрение перед сборкой!

Вы можете построить несколько домов на одном участке. Однако следует помнить о многих ограничениях и правилах.

Первое, что вам нужно сделать, это получить разрешение на строительство нескольких домов на одном участке.

В зависимости от того, где вы живете, для этого существует несколько различных процессов. Однако большинство шагов останется прежним.

B Прежде чем приступить к планированию, посетите городской офис, чтобы получить всю необходимую информацию.

Оттуда вы также сможете узнать, разрешено ли строительство более одного дома в вашем районе. Если это так, обязательно получите все документы, а также инструкции и правила. Таким образом, когда придет время планировать сборку, вы будете гораздо лучше подготовлены.

Самая важная информация, которую вы захотите получить, — это точные ограничения по зонированию.

Это будет полное руководство для вас, когда придет время строить. Однако он делает гораздо больше! Эти ограничения зонирования дадут вам хорошее представление о том, чего ожидать, когда дело доходит до распространенных осложнений.

Один из лучших способов учиться — это учиться у людей, которые пробовали до вас.

Ваша собственность, но не (всегда) ваши правила

Одно из самых больших заблуждений состоит в том, что недвижимость, которую вы покупаете, принадлежит вам, и делать то, что вы хотите.

Но то, что вы покупаете большой участок земли, не означает, что вы можете построить все, что захотите. Есть много обручей, через которые можно перепрыгнуть.

Это особенно заметно, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке.

Однако это не означает, что вы также не сможете построить несколько домов. Побывав в офисе клерка, вы лучше поймете, что вы можете делать. Что вы будете делать, если ваш город не позволяет вам построить несколько домов?

К сожалению, когда дело касается строительства, вам придется соблюдать законы страны.

Почему бы вам не построить дополнительные дома на своем участке?

Может быть трудно понять, почему законы не разрешают вам строить на своей территории. Однако есть много причин, по которым в определенных областях действуют такие строгие ограничения.

Причина номер один, которую я нашел для этого, заключается в том, что город хочет поддерживать определенный имидж.

Имея возможность контролировать, кто что строит и как город может лучше контролировать путь, город выглядит как единое целое.Большинство городов хотят избежать своих соседей, превратившись в «свалку». Все мы видели те маленькие городки, у которых есть дворы, похожие на свалки, с разбитыми машинами и мебелью, разбросанными по лужайке.

Некоторые считают, что это еще один способ для местных властей иметь больший контроль над людьми. Однако дело не только в том, что они беспокоятся о том, что их город может вызвать раздражение. У чиновников также есть серьезные опасения по поводу безопасности, когда на одном участке построено несколько домов.

Вот почему так важно строить только в соответствии с местными законами.

Правила размера партии

, о которых необходимо знать

Хотя в некоторых городах конкретно не говорится о том, что нельзя строить несколько домов, они ввели правила, предотвращающие это.

Одно из правил, которое работает именно для этого, — это правила размера участка.

В некоторых регионах наложены ограничения на размер лота, который вы можете приобрести. Это означает, что вы можете построить несколько домов, но они должны уместиться на меньшем участке.

Хотя это затрудняет строительство нескольких традиционных домов на одном участке, это хорошая новость для крошечных домов. Крошечные дома в среднем составляют всего 150 квадратных футов. Итак, если в вашем городе есть только участок в пол-акра, у вас все равно будет достаточно места, чтобы построить несколько крошечных домиков.

Однако вам все равно нужно будет убедиться, что вы соблюдаете надлежащие правила строительства в соответствии с местными властями. Поскольку технически вы строите лазейку, вы хотите убедиться, что все остальное находится на своих местах!

Правила расстояния между каждым домом на участке

У правительства есть забавный способ ограничить вас, даже не подозревая об этом.Один из способов сделать это — установить ограничения на расстояние между домами.

Например, в некоторых городах говорится, что между домами должно быть не менее 2 акров.

Это означает, что между вами и вашим соседом будет большое расстояние.

Но как это ограничивает вас, когда речь идет о строительстве нескольких домов на одном участке? Это означает, что вы не сможете построить несколько домов, если они будут находиться в пределах 2 акров друг от друга. Однако это не означает, что вы также не можете построить несколько домов.Вам просто нужно будет купить достаточно большой участок, чтобы поставить двойные дома по обе стороны.

Это еще один пример того, как правительство пытается установить контроль, оставляя лазейки открытыми!

Рекомендации относительно дополнительных участков на вашей собственности

Если вам посчастливилось жить в городе, где нет ограничений по количеству объектов недвижимости, вы можете строить на собственном участке, радуйтесь! Но это не значит, что вы совсем не в лесу.

Наличие привилегии диктовать, что происходит на вашей собственности, означает, что вы должны работать, чтобы защитить ее.

Но что именно это означает?

Почему вам все еще нужно следовать правилам, если вам разрешено строить так, как вы хотите?

К сожалению, правила зонирования всегда будут соблюдаться, независимо от того, сколько домов вы хотите построить. Это мало связано с контролем правительства и больше связано с безопасностью.

Вот некоторые из наиболее распространенных правил, которые следует учитывать при планировании строительства нескольких домов на одном участке:

1) Проблемы с водой и электроэнергией

Первое, что вам нужно будет решить, это то, как каждый дом будет получать воду и электроэнергию.Во многих городах вы будете получать воду и электроэнергию. Как правило, договор будет заключен с одной энергокомпанией. Это потому, что город будет получать сделки и откаты от энергокомпании.

Но это также означает, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до выбора источника вашей энергии.

Как только вы узнаете, с какой энергокомпанией вы будете работать, пригласите их навестить ваш участок. Вы должны убедиться, что ваш участок сможет обеспечить электроэнергией все дома, которые вы планируете построить.

Меньше всего вам хотелось бы перегружать систему. Это также означает, что вы можете рассчитывать заплатить дополнительные деньги, чтобы правильно настроить свой участок, чтобы обеспечить нужное количество энергии.

Возможность подавать воду в дом — это совсем другая история. Многие люди любят создавать собственные системы сбора воды при планировании строительства нескольких домов. Но знаете ли вы, что сбор дождевой и озерной воды в частном порядке в некоторых штатах является незаконным?

Это сделано для обеспечения безопасности людей.

Итак, если вы не можете самостоятельно набирать воду, какие еще варианты у вас есть? Как и у энергетической компании, у вас может не быть вариантов, когда дело доходит до воды в вашем городе. Было бы неплохо поработать с вашим городом, когда дело доходит до планирования того, как вы будете обеспечивать водой каждый дом.

2) Работай со своим городом — не против!

Допускаю, что наличие государственных ограничений меня разочаровывает. Особенно, когда вы просто пытаетесь делать то, что хотите, со своей собственностью.

Однако иногда легче плыть по течению, чем бороться с течением.

Ваш город может быть более открыт для идеи создания нескольких домов, чем вы думаете. Работа с вашим городом определенно лучший способ.

Это особенно верно, поскольку вы будете подавать все свои разрешения и документы в местный офис. Они не только смогут направить вас, когда дело доходит до электричества и воды, но также могут помочь обеспечить безопасность и законность вашей собственности.

Последние мысли

Строительство нескольких домов на одном участке — не такая уж новая идея.

Раньше семьи покупали один большой участок для всей семьи. Когда участники становились старше и заводили собственные семьи, они просто строили еще один дом на участке своих родителей. Вот почему вы видите старые традиционные дома, которые выглядят как маленькие «колонии».

По мере того, как страна становилась старше, вводилось все больше и больше ограничений. И хотя иногда это может показаться сдерживающим, в других случаях это может работать в вашу пользу.

Итак, прежде чем вы начнете планировать строительство собственного семейного дома, убедитесь, что вы действуете в рамках закона. Не уточнять сначала в своем городе — верный способ попасть под гору штрафов.

Удачи!

Эта статья была полезной? Вы нашли неверную информацию или чего-то не хватало?

Мы будем рады услышать ваши мысли! (PS: читаем ВСЕ отзывы)

Ориентация на дом | Умные дома

Вот и солнце

В целом, идеальная ориентация означает:

  • вы получаете нужное количество солнца — много зимой и в более прохладном климате
  • : вы защищены от сильных / холодных ветров, но можете использовать ветер, чтобы охладить свой дом, когда он слишком теплый.

При проектировании дома или планировании ремонта необходимо учитывать и другие факторы, такие как местный климат, вид, местность, растительность, доступ к улице и шум. Вам нужно будет сбалансировать это с преимуществами, которые вы можете получить, используя солнечную энергию для обогрева и ветерок для охлаждения.

Когда нужно думать об ориентации?

Важно продумать ориентацию, прежде чем покупать недвижимость (в том числе квартиру или таунхаус), или начинать проектировать новый дом или ремонтировать.

Также стоит подумать об ориентации вашего существующего дома, особенно если есть маленькие окна или их нет, выходящие на север, или большие участки остекления, выходящие на восток, запад или юг. Могут быть простые способы максимально использовать ориентацию — например, увеличить размер окон, выходящих на север, или поменять местами использование существующих комнат, чтобы самые солнечные комнаты стали вашими жилыми помещениями.

Расположение на солнце

Точное количество и пропорции остекления, которые вы выбираете, будут зависеть от других факторов, таких как:

  • климат
  • уровень теплоизоляции в вашем доме
  • тепловые характеристики окон и оконных рам, особенно в существующих домах.

Также стоит учесть тип остекления, а также расположение и количество окон. Например, если вы хотите, чтобы окна, выходящие на южную сторону, захватывали вид, рассмотрите меньшее или меньшее количество окон изображений, которые обрамляют вид.

Если вы строите новое, подумайте о том, чтобы установить окна лучше, чем двойное остекление. Если вы ремонтируете, подумайте, как минимум, о двойном остеклении для любого окна, которое вы заменяете. И помните, что рамки так же важны, как и панели. Если вы выбираете оконные рамы, подумайте о том, чтобы немного доплатить за термически сломанные или высокоэффективные рамы — это значительно уменьшит (или, возможно, даже устранит) конденсацию на окнах, поэтому вам не придется протирать окна или перекрашивать подоконники, как довольно часто.

Архитектурные тенденции в жилом дизайне с 1950-х годов привели к появлению больших окон, а то и больше. Большие окна пропускают больше тепла летом и больше тепла зимой. Вам нужно будет тщательно продумать размер и расположение окон — больше не всегда лучше.

Чтобы максимально использовать солнце для тепла и естественного света, основные жилые помещения вашего дома (или любые комнаты, которые вы часто используете) должны быть обращены на север. Основное остекление в доме, такое как окна и стеклянные двери, также должно быть обращено на север.В любом месте между 20 ° W — 30 ° E истинного севера это нормально.

Расположите окна так, чтобы максимально использовать солнце.

Солнце наиболее жарко в полдень, когда оно находится на пике. Из-за этого убедитесь, что карнизы над северными окнами достаточно широкие, чтобы не пропускать солнце летом, но не настолько широкие, чтобы они не пропускали его зимой.

Перегрев и ослепление становятся все более серьезной проблемой в новозеландских домах с тенденцией к увеличению окон от пола до потолка.

Вам нужно меньше остекления, направленного на запад, из-за возможности ослепления и перегрева из-за позднего полуденного солнца — особенно в жарком, тихом летнем климате и если вас нет дома в течение дня.

Остекление, выходящее на восток, улавливает утреннее солнце и может быть изменено по размеру в соответствии с вашими предпочтениями летом для освещения, контроля тепла и вентиляции. Следует тщательно продумать размещение остекления, чтобы избежать проблем с бликами на рабочих поверхностях, особенно там, где есть кухня или кабинет, выходящие на восток, которые используются по утрам.

Окна, выходящие на юг, получают минимальное количество солнечного света и должны быть относительно небольшими, чтобы минимизировать тепловые потери, но допускать рассеянный или отраженный свет и вентиляцию.

Попросите вашего дизайнера запустить тепловое моделирование конструкции вашего дома и оптимизировать количество и расположение остекления. Это поможет предотвратить перегрев летом и снизить теплопотери зимой.

Даже если ваш дом не выходит прямо на север, окна можно расположить так, чтобы солнце попадало на север.

Солнце летом поднимается выше по небу.

Затенение

Для существующих домов и жаркого климата затенение является эффективным способом сохранения прохлады летом. На севере это обычно делается за счет использования карнизов, достаточно широких, чтобы не пропускать летнее солнце в здание, чтобы избежать перегрева.

Перегрев обычно бывает наиболее сильным летом после обеда. Из-за более низкого угла наклона солнца на западе карнизы редко защищают от солнца. Здесь лучше установить внешнее затенение, такое как выдвижные навесы, навесы с жалюзи, лиственные деревья или перголы с растительностью, чтобы минимизировать перегрев летом, но пропускать солнце зимой.

Если нет места для внешнего затенения, вы можете подумать о том, чтобы поставить окна с тонировкой или специальным покрытием — но помните, что это снизит приток тепла зимой, когда вы этого захотите.

Затенение от рельефа, деревьев и зданий

Когда угол наклона солнца минимален зимой, объекты на севере могут отбрасывать тени, в два-три раза превышающие их высоту. Чтобы максимально использовать солнце, в идеале ваш дом должен быть расположен как можно дальше от соседних зданий, местности или растительности, которые могут блокировать северное солнце.

Если вы ищете участок, ищите участок, который:

  • спускается на север — здесь будет больше солнца, чем на южном склоне
  • проходит с севера на юг — это позволяет дому потенциально увеличить северный двор или сад и быть дальше от соседних домов, деревьев или возвышенности на этой стороне.

Очень узкая северная секция даст вам ограниченную возможность разместить жилые помещения и спальни вдоль широкой северной стены.Постарайтесь максимально использовать утреннее или дневное солнце в нескольких комнатах.

На узких участках строительство вдоль южной границы является хорошей идеей, если местный совет разрешает это. Контактные данные совета можно найти на веб-сайте местных советов.

Имейте в виду, что объекты на севере могут отбрасывать тень в два-три раза больше своей высоты в середине зимы — даже в полдень.

Даже если ваш участок не идеален для солнечных лучей (например, из-за того, что он наклонен к югу), можно получить максимальное количество солнечного тепла, используя окна верхнего этажа, окна в крыше, окна в крыше или расположение остекления выше в помещении. стены, чтобы поймать солнце.

Оконные проемы имеют дополнительное преимущество перед мансардными окнами в том, что летом, когда полуденное солнце высоко в небе, они ограничивают количество проникающего света и, таким образом, снижают риск перегрева. Поскольку оконные проемы и световые люки обычно недоступны, они должны иметь как можно более высокое тепловое сопротивление, чтобы снизить вероятность образования конденсата вокруг рам и на стеклах. Сточный конденсат может привести к значительному повреждению облицовки стен, а стоячая вода может вызвать преждевременную деградацию подоконников и их окружения.

Пассивный нагрев и Пассивное охлаждение содержат дополнительную информацию о вариантах остекления.

Окно верхнего этажа будет пропускать северное солнце в дом, выходящий на юг.

Охлаждение, когда оно вам нужно

Помимо затенения, подумайте о том, чтобы расположить окна так, чтобы прохладные летние бризы могли легко проветривать дом. Дом с узкой опорой, как правило, имеет более короткие пути воздушного потока через комнаты и, следовательно, может получить больше преимуществ от естественной вентиляции с поперечным потоком через открывающееся окно.

Если дом состоит из двух или более этажей, вы можете предусмотреть центральную «вытяжную» вентиляцию между этажами, которая может быть дополнительно усилена за счет открывающегося светового люка или открывающегося окна в потолке.

Пассивное охлаждение объясняет это более подробно.

Впускает бриз, не дает ветра

Ветер — от южных штормов до северо-западных ветров — проблема во многих частях Новой Зеландии. В идеале вы сориентируете свой дом таким образом, чтобы избежать самых сильных и холодных ветров, но при этом позволять использовать легкий бриз, чтобы сохранять прохладу летом.

Вы можете использовать растительность, ландшафт и строительные конструкции для фильтрации и отвода резких ветров. Также помогут другие функции, например, хорошо оформленные окна.

Когда вы думаете о том, чтобы сориентировать свой дом, чтобы ловить летний бриз и избегать более холодных ветров, подумайте, есть ли:

  • преобладающее направление ветра (иногда это может указывать на растительность, или вы можете спросить соседей; прибрежные бризы есть обычно с берега)
  • Ветер меняется в зависимости от сезона (по направлению и силе)
  • сила или направление ветра меняется в разное время дня (например, в холмистой местности прохладный ветерок часто дует с долин поздним вечером и ранним утром)
  • участок подвержен ветру и насколько сильно (ветры сильнее у берегов и хребтов)
  • На силу влияют близлежащие здания, холмы и растительность (здания и долины могут направлять ветры, что делает их сильнее, а холмы и растительность могут служить укрытием).

Захват солнца обычно должен быть вашим первым приоритетом, но если воздействие ветра является серьезной проблемой на вашем участке, вы можете разместить свой дом подальше от гребней или дна долин, которые направляют ветер. Если на участке очень ветрено, вы можете выбрать одноэтажную конструкцию, а не многоэтажную, чтобы уменьшить площадь поверхности, подверженной воздействию ветра. Включение закрытого двора может быть хорошим вариантом для создания менее открытого открытого пространства. Вы также можете посадить живую изгородь, чтобы укрыться за ней.

Если, с другой стороны, вы хотите уловить летний бриз, вы можете посадить живую изгородь или создать внешние характерные стены, чтобы сформировать воронку, направляющую ветер туда, куда вы хотите.

Прочие соображения

Помимо солнца и ветерка, вам также необходимо учитывать:

  • , как вы будете использовать участок (любой сад, гараж, сарай, ограждение и т. Д.)
  • видов и перспектив (на вашей собственности и шире)
  • соседи
    • для вашей конфиденциальности и безопасности
    • Не затеняйте их своим домом, забором или деревьями, если можно этого избежать
    • учитывать шум окрестностей (например, близлежащие предприятия)
  • сохранить некоторые окна, выходящие на улицу для безопасности и связи с общественностью
  • У
  • есть место для парковки и разворота автомобиля, а также хорошая видимость при выезде из собственности.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.