Правила проживания в многоквартирном доме жилищный кодекс: шум соседей, нарушение прав соседей

Содержание

жилищный кодекс 2021, шум соседей

Правила проживания в многоквартирном доме необходимы для регулирования взаимоотношений между соседями и управляющими компаниями. Дело в том, что жизнь в многоквартирных домах (МКД) обязывает человека соблюдать общие нормы и правила. Это вопрос достаточно сложный. С одной стороны, он не должен становиться причиной дискомфорта для соседей, с другой — частная собственность подразумевает наличие определенной степени свободы. Разберемся с этим вопросом подробнее.

Законодательные нормы

Что касается общих требований к поведению жильцов, с ними можно ознакомиться в следующих нормативно-правовых актах:

Гражданский кодекс,
Постановление Правительства, предусматривающее правила использования жилых помещений,
Конституция,
Правила по содержанию общего имущества,
КОаП,
Жилищный кодекс

Более глубокая проработка правил проживания жильцов может создаваться и на уровне муниципалитетов.

Так, под область регулирования ТСЖ, созданной в целях управления МКД, попадают следующие сферы:

пожарная безопасность МКД;
санитарное состояние МКД;
оплата коммунальных услуг за общую собственность;
использование общего имущества: лестничных пролетов, лифта, придворовой территории и т.д.;
площадка, выделенная под парковку МКД;
поведение жильцов в случае аварии;
перепланировка квартир, особенно это касается несущих стен;
выгул и содержание животных;
время, в которое разрешается шуметь: ремонтировать частную собственность, слушать громкую музыку, заниматься на музыкальных инструментах и пр.;
ответственность собственников за нарушение вышеперечисленных правил.

Законодательные нормы, разработанные на уровне муниципалитета, обладают таким же значением, что и федеральные. Кроме того, за счет того, что они могут быть разработаны для каждого МКД, информация может немного отличаться.

Одной из функций управляющей компании является ознакомление жильцов МКД с нормативными проектами. Если это делается впервые, целесообразно созвать собрание жильцов. Причем собственники квартир могут вносить свои изменения, если с этим будет согласно большинство жителей. Затем в случае достижения взаимопонимания, все требования оформляются должным образом и подписываются.

Обратите внимание! Действующие правила проживания в каком-то конкретном МКД не должны противоречить существующим нормам, закрепленным в законодательстве нашей страны.

Главные правила в МКД

Ознакомимся с конкретными примерами общепринятых правил:

в процессе эксплуатации жилья нельзя ущемлять права своих соседей и людей, проживающих в этой же квартире;
жилые квартиры должны использоваться исключительно в целях проживания;
использование личной квартиры и общедомового имущества должно происходить из соображений санитарной и пожарной безопасности;
запрещается хранить в квартире взрывоопасные или токсичные вещества;
проведение перепланировок должно быть согласовано, при этом нельзя препятствовать доступу к коммуникациям либо заведомо ухудшать условия жилья;
квартиросъемщики либо постоянные жильцы отвечают за сохранность общей собственности в одинаковой мере;
отдельно стоит упомянуть шум соседей — нарушение правил в этой сфере бывает чаще всего. Не допускается превышение шумового порога в будние дни с 7 до 23 свыше 40 дБА, в другое время — свыше 30 дБА;
затраты на содержание общедомового имущества разделяются в равной мере между всеми жильцами дома;
при эксплуатации всех помещений и имущества МКД должно использоваться правило сохранности.

Общая собственность

К общей собственности МКД можно отнести:

лестницу;
крышу;
коридор;
подсобное помещение;
шахта лифта;
лифт;
лестничная площадка;
чердак;
помещения, созданные с целью обеспечения социально-бытовых нужд;
несущие конструкции;
земельные участки, относящиеся к дому.

Все это требует бережного к себе отношения, в связи с чем жителям запрещается:

устраивать мойку и ремонт личного и чужого автотранспорта на придомовой территории;
оставлять мусор там, где этого делать нельзя;
пачкать и портить стены;
делать производственные мастерские и склады;
вешать объявления не на специальной доске, предназначенной для этих целей;
ставить на чердаке и в подвале глухую решетку;
самовольно вырубать деревья и кустарник в придомовой зоне;
оставлять на территории, относящейся к дому, грузовой автотранспорт;
парковаться на газоне, детской площадке, пешеходной дорожке, и в других местах, не предназначенных для этого;

складировать личные вещи и оборудование на лестницах;
осуществлять хранение мебели и продуктов;
не соблюдать ПДД;
применять в качестве чистящих средств для уборки горючие и легковоспламеняющиеся вещества;
загромождать лестницы, установленные в целях возможной эвакуации жителей;
загораживать, загромождать аварийный выход;
курить на территориях, относящихся к общедомовым;
ставить без согласования гаражи, ограды и пр.;
менять направление, в котором открываются двери.

Обратите внимание! В 2018 году существует ограничение на монтаж спутниковой антенны, кондиционера и проводов на балконе и местах общего назначения. Теперь необходимо получать специальное разрешение в домоуправлении.

Правила безопасности

К общей безопасности относятся следующие правила:

доступ для посторонних лиц должен быть закрыт;
из личного почтового ящика необходимо периодически забирать поступающую корреспонденцию;

нужно пользоваться только исправными инженерными системами;
хранить ценные или другие личные вещи необходимо у себя в квартире;
за оставленные без присмотра вещи никто ответственности не несет;
необходимо своевременно сообщать о существующих неисправностях.

Обратите внимание! Когда жилец квартиры хочет уехать в другое место и не планирует жить в квартире в течение 10 дней и более, он должен предупредить об этом соседей и домоуправление, а также оставить у них свой номер телефона.

Ремонтные работы

В многоквартирном доме накладываются строгие ограничения на проведение ремонтных работ. Таким образом, в квартирах МКД нельзя:

пользоваться оборудованием, уровень шума которого не отвечает допустимым пределам;
пачкать общедомовые помещения и придомовую территорию;
использовать лифты для перевозки строительных материалов;
заниматься ремонтом в выходные и праздники;

приступать к работам раньше 9 часов и оканчивать их позднее 19;
в процессе ремонта причинять ущерб общедомовому имуществу.

Содержание животных

Законодательными нормами не установлено, каких именно животных можно содержать в квартире, а каких нельзя. Поэтому данный вопрос остается на совести собственников квартир. Каждый выбирает животное самостоятельно, исходя из гигиенических и ветеринарных норм. Кроме того, запрещается:

содержать животное на лестничной клетке, чердаке, коридоре, подвале МКД;
выгуливать собак без намордника, в случае нанесения вреда здоровью человека, хозяина могут лишить свободы на срок до полугода;
допускается выгуливать животных исключительно в местах, специально отведенных для этих целей.

Если соседи увидели грубые нарушения этих правил, им необходимо обратиться к участковому.

Заключение

Необходимо соблюдать все эти правила, чтобы сохранить хорошие взаимоотношение с соседями и достичь идеальных отношений между жильцами МКД. В противном случае за несоблюдение вышеперечисленных норм, грозит ответственность.

Загрузка…

правила проживания в многоквартирном доме — Urhelp.guru

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать — это одно, а нести ответственность — совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме, грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей, в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте, следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения, среди них следующие:

переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
разукрупнение больших квартир;
расширение жилплощади;
устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 9:00 часов и после 19:00, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов в 2019 году

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 21:00 до 8:00 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Мнение эксперта

Татьяна Белова

Стаж более 6 лет. Специализация: гражданское право, договорное право, право социального обеспечения, защита прав потребителей. 8 (800) 301-93-70

Задать вопрос эксперту

Тишина в выходные и праздники должна соблюдаться с 22.00 до 10.00. Уровень шума не должен превышать по закону 40 дБ. (например, машинная сигнализация вблизи жилого дома издает звуки на 80-100 дБ). Для новогодней ночи Правительство РФ сделало исключение, официально разрешив шуметь.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
крыши и несущие конструкции;
земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

использовать их в качестве производственных мастерских;
хранить в техпомещениях продукты и мебель;
изменять объемы площадей помещений;
загромождать лестницы вещами и оборудованием;
убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
ставить глухие решетки в подвале;
ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
курить в коридоре, лифте и на лестнице;
не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Как разрешить аварийные ситуации

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию, чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил в 2019 году?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении, который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок, получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Главное — это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор — это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них. Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него. Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Правила проживания жильцов в многоквартирном доме

Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов

Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями.

К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:

Конституция РФ;
Гражданский кодекс;
Жилищный кодекс;
Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;
другие нормативные акты.

Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления.

Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей.

Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Содержание правил проживания

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают:

общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил;
условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные;
условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома;

вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования;
нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях;
условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула;
условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества;
порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме;
условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории;
условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме;
ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания;
другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.

Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов.

Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома.

К ним относятся следующие требования:

Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению;
Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан;
Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем;

Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества;
Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума;
Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА;
Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии;
Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Узнайте, полную процедуру и порядок, постановки земельного участка на кадастровый учет.
Кто может рассчитывать на получение социальной ипотеки для бюджетников – читайте тут.

Выполнение правил жильцами дома

Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными.

Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций.

Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Правила проживания в многоквартирном доме – gkhhelp.ru

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)

3.2. В местах общего пользования запрещается:

3.2.1. Вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговую или другую профессиональную деятельность, не предусмотренную решением общего собрания собственников помещений в доме.

3.2.2. Производить в какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности дома или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать общее имущество дома без получения соответствующего предварительного разрешения на выполнение такой перестройки в соответствии с требованиями действующего законодательства.

3.2.3.Хранить какие-либо предметы, за исключением мест, специально отведенных под кладовые в соответствии с действующим законодательством.

3.2.4. Писать или рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц и иных поверхностях.

3.2.5. Размещать велосипеды, детские коляски и другое имущество, мешающее проходу к жилым и нежилым помещениям дома.

3.2.6. Вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, иных непредназначенных для этого местах.

3.2.7. Устанавливать дополнительные двери, решетки на окнах без согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей компанией.

3.2.8. Оставлять бытовой и строительный мусор. При проведении капитального, текущего или планово-предупредительного ремонтов жилых или нежилых помещений в доме для строительного мусора должен быть заказан контейнер за счет Собственника, проводящего ремонт.

3.2.9. Курить и распивать спиртные напитки, включая слабоалкогольные напитки.

3.3. При пользовании придомовой территорией запрещается:

3.3.1. Возведение на ней гаражей, установления тентов «ракушек» для легковых машин и мотоциклов, строительства хозяйственных построек, разведения огородов и т.д.

3.3.2. Парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования. Ремонт и обслуживание транспортных средств на придомовой территории многоквартирного дома не допускается за исключением работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

3.3.3. Парковка, перекрывающая пешеходные дорожки или проезд. При парковке машин у входа в подъезд жилого дома необходимо оставлять возможность проезда и прохода в подъезд.

3.3.4. Выгул собак на детских площадках и песочницах, цветниках и в других, не предназначенных специально для этих целей, местах.

3.3.5. Стоянка и складирование ветхих и сломанных транспортных средств.

3.3.6. Посадка растений, цветов, деревьев, кустов и других зеленых насаждений без предварительного согласования планов посадки с Управляющей компанией.

3.3.7. Самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

3.3.8. Установка каких-либо ограждений без предварительного согласования с собственниками помещений в доме и Управляющей компанией.

3.4. Вождение и парковка автомобилей и мотоциклов разрешается по внутренним дорогам и на специально предназначенных для этого стоянках. Водители должны заботиться о безопасности пешеходов и сохранности общего имущества многоквартирного дома. В случае нанесения ущерба общей собственности дома при пользовании транспортными средствами владелец транспортного средства обязан возместить ремонт поврежденных объектов.

3.5. Управляющая компания не несет ответственность за утрату, повреждение, разрушение или иной ущерб, причиненный личному имуществу собственников помещений, оставленному в местах общего пользования. Управляющая компания также не несет ответственность перед владельцами транспортных средств, оставленных на придомовой территории, за любое их повреждение или утрату.

3.6. Лица, нарушающие правила пользования жилыми помещениями и общего имущества многоквартирного дома несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Управляющая компания Ваш Дом. Мурманск

Соблюдение правил проживания в многоквартирном доме призвано гарантировать законные права всех граждан, постоянно или временно живущих в данном доме. Тесное сосуществование жильцов, проживающих в многоквартирном доме, часто приводит к конфликтным ситуациям между соседями. Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права.

Законодательное регулирование порядка проживания жильцов Федеральное законодательство и нормативные акты устанавливают только общие правила проживания и поведения жильцов, проживающих в одном многоквартирном доме, лишь косвенно затрагивая аспекты взаимоотношений между соседями. К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся: Конституция РФ; Гражданский кодекс; Жилищный кодекс; Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»; другие нормативные акты. Более детально правила проживания соседей в общем многоквартирном доме устанавливаются на уровне муниципальных образований в нормативно-правовых актах правомочных органов местного самоуправления. Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей. Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам.

Чаще всего управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания включают: общие положения с указанием основной цели разработки и принятия соответствующих Правил; условия, устанавливающие время, в которое запрещено включать громкую музыку, шуметь, проводить ремонтные работы и осуществлять другие действия, нарушающие в доме уровень шума. Как правило, управляющие организации для соблюдения в доме тишины указывают время после 23 часов, однако по желанию собственников квартир в доме правила могут содержать требования о запрете шума в определенные дневные часы или в выходные; условия, устанавливающие правила использования лестничных площадок, лифта, дворовых территорий и иного общего имущества конкретного многоквартирного дома; вопросы поддержания чистоты и порядка во всех местах общего пользования; нормы пожарной и санитарной безопасности в доме и требования к поведению жильцов в критических и чрезвычайных ситуациях; условия, определяющие правила содержания жильцами дома домашних животных и условий их выгула; условия, касающиеся порядка оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей по содержанию общего имущества; порядок переустройства и перепланировки квартир в общем жилом доме; условия, касающиеся парковки транспортных средств жильцов на придомовой территории; условия, предусматривающие порядок разрешения различных аварийных ситуаций в многоквартирном доме; ответственность жильцов многоквартирного дома и санкции за систематические нарушения жильцами правил порядка и проживания; другие условия, регулирующие порядок в многоквартирном доме или касающиеся использования общего имущества.
Помимо всех названных условий нужно отметить те правила проживания, которые установлены на уровне законодательства, постановлений российского правительства и других федеральных нормативных актов. Эти правила обязательны для выполнения всеми жильцами многоквартирных домов независимо от того, прописаны ли они в Правилах конкретного дома. К ним относятся следующие требования: Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. Места общего пользования должны использоваться жильцами также по их прямому назначению; Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан; Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем; Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества; Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума; Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА; Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии; Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом.

Выполнение правил жильцами дома Правила проживания соседей в одном доме, установленные как на законодательном уровне, так и на уровне одного конкретного дома, обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными. Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций. Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры.

Перечень НПА | Государственная жилищная инспекция Новосибирской области

pravila_progivanyia

Общепринятые правила проживания в многоквартирном доме защищают права граждан, проживающих на данной жилплощади, и снижают риск возникновения конфликтных ситуаций между соседями и органами местного самоуправления. Именно поэтому их должен соблюдать каждый здравомыслящий человек. Несмотря на то, что в большинстве случаев жильцы многоквартирных домов, чтобы не мешать соседям, предпочитают пользоваться не составленными правилами, а общепринятыми нормами поведения, наличие этих правил позволяет поддерживать в доме определенный порядок и воздействовать на жильцов, доставляющих неприятности своим соседям и систематически нарушающих их права. К нормативным актам, устанавливающим общие принципы сосуществования жильцов в одном доме, относятся:Конституция РФ;Гражданский кодекс;Жилищный кодекс;Постановления российского Правительства, в которых установлены «Правила пользования жилыми помещениями» и «Правила содержания общего имущества»;другие нормативные акты. Созданием же правил проживания для каждого конкретного многоквартирного дома занимается ТСЖ, управляющая компания, либо другая организация, на которую возложена обязанность по управлению домом. После утверждения правил управляющая организация обязана ознакомить с ними всех проживающих в доме людей. Таким образом, жильцы многоквартирного дома по взаимному согласию могут включить в общий свод правил практически любое требование относительно соблюдения порядка в общем доме. Самое главное, чтобы введенные правила не противоречили российским законодательным и нормативным актам. Основные требования к проживающим в многоквартирных домах: 1. Жилые помещения, находящиеся в жилом многоквартирном доме, могут использоваться жильцами только для проживания. Использование квартир в других целях не допускается. 2. Места общего пользования должны использоваться жильцами по их прямому назначению; 3. Пользование жилыми квартирами в многоквартирном доме должно осуществляться с учетом соблюдения законных интересов и прав всех соседей и других проживающих в доме граждан; 4. Жильцы должны использовать свои жилые помещения, а также места общего пользования в доме с соблюдением всех требований и нормативов пожарной безопасности, а также других нормативов, установленных законами и подзаконными актами (экологических, санитарно-гигиенических нормативов и т.п.). 5. Граждане не могут производить какие-либо проектные изменения или перепланировки, если эти преобразования ухудшают условия по безопасной эвакуации жильцов и других людей при пожаре, ограничивают доступ к пожарным кранам, огнетушителям или иным средствам пожарной безопасности либо уменьшают зону действия автоматических противопожарных систем; 6. Гражданам запрещается хранить в своих жилых помещениях взрывчатые, токсичные или другие опасные предметы и вещества; 7. Производить в ночное время строительные или другие работы, которые превышают нормативно разрешенный уровень шума; 8. Уровень шума внутри квартир должен соответствовать нормативным требованиям. Так, санитарными нормами установлено, что в дневное время с 7 до 23 часов уровень шума должен быть в жилых квартирах не более 40 дБА, а ночью с 23 часов до 7 часов утра – не более 30 дБА; 9. Собственники жилых помещений, а также наниматели и другие жильцы должны обеспечивать сохранность своего жилого помещения, мест общего пользования и поддерживать их в надлежащем состоянии; Жильцы обязаны нести расходы на содержание своих жилых помещений и принимать участие в общих расходах многоквартирного дома, касающихся содержания общего имущества, а также своевременно оплачивать необходимые коммунальные платежи, услуги и работы по содержанию и управлению домом. Правила проживания соседей в одном доме обязательны для исполнения всеми жильцами (собственниками квартир, членами их семей, нанимателями и временными жильцами) и даже их гостями и приглашенными. Конечно, в большинстве случаев при нарушении указанных правил санкции к нарушителям не применяются. Тем не менее, каждый из жильцов должен знать, что при серьезном нарушении установленных правил и норм поведения в общем доме, могут наступить определенные неблагоприятные последствия в виде санкций. Как правило, к нарушителям применяется такая мера ответственности как штраф, но неоднократное и существенное нарушение правил порядка в доме может обернуться для нарушителя и кратковременным лишением свободы, и даже принудительным выселением из занимаемой квартиры. Основные правила проживания в МКД

Прежде, чем вы сможете арендовать | Арендодатели

Вы здесь: Кто вы? > Арендодатели> Перед сдачей в аренду

Ниже приводится краткое изложение минимальных стандартов охраны труда и техники безопасности, которым должна соответствовать недвижимость, прежде чем ее можно будет сдать в аренду в соответствии с Департаментом здравоохранения и общественной безопасности штата Вермонт. Арендуемые мобильные дома также должны соответствовать этим требованиям. В зависимости от возраста арендуемой собственности некоторые правила могут применяться по-разному.Полную информацию о каждом требовании и определениях ключевых терминов см. В Кодексе арендного жилья штата Вермонт и Кодексе пожарной безопасности и безопасности строительства штата Вермонт.

Некоторые муниципалитеты имеют свои собственные местные правила в области здравоохранения и / или безопасности, которые могут включать более строгие стандарты и более подробные требования. (См. «Сообщества с местными правилами».) Арендодателям и арендаторам следует связаться со своим местным врачом, офисом городского секретаря или местным советом здравоохранения для получения дополнительной информации о местных правилах.Эта информация не является юридическим заключением или советом.

Санитарно-технические средства

Кухня
В каждом жилом помещении должны быть:
- Кухонная мойка
- Помещение для хранения, приготовления и подачи пищи с соблюдением санитарных норм
Санузел
Каждый жилой блок должен содержать:
- Унитаз со смывом
- Мойка
- Ванна или душ
Водоснабжение
- Каждая квартира должна быть подключена к источнику питьевой воды в достаточном количестве и под давлением, чтобы удовлетворить обычные потребности жильцов (жильцов).
- Каждая кухонная раковина, раковина в ванной, душ и ванна должны обеспечивать безопасное снабжение горячей водой
Канализация
Каждый жилой блок должен быть подключен к:
- Коммунальная канализация; или
- Исправно функционирующая септическая система («система подземного водоотведения»)
Вывоз мусора
Собственник жилого помещения обязан:
- Обеспечить и содержать соответствующие емкости для мусора
- Убедиться, что приняты меры по удалению
- Содержать общие помещения в санитарном состоянии и не содержать мусора
Насекомые и грызуны
Владелец жилища обязан:
- Следить за тем, чтобы все места общего пользования были свободны от заражения грызунами и насекомыми
- Нести ответственность за уничтожение нашествий грызунов и насекомых:
  - Во всех помещениях общего пользования
  - Когда заражение существует в двух или более жилых единицах

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу арендного жилья штата Вермонт.

Строительные системы

Отопление
- В каждом жилом доме должно быть оборудование для обогрева, способное поддерживать комнатную температуру 65 ° F (18 ° C) во всех жилых помещениях при наружной температуре ниже 55 ° F
- Все топливные устройства должны проверяться не реже одного раза в два года
Вентиляция
- Каждая жилая комната в жилом доме должна иметь вентиляцию, выходящую на улицу, включая по крайней мере одно окно или дверь, которые можно открыть на улицу без инструментов
- Каждая ванная комната должна иметь вентиляцию, выходящую на улицу
- Все приборы для сжигания топлива должны быть выведены наружу из здания
Освещение / электричество
- В каждой жилой комнате жилого помещения должны находиться:
  - Не менее двух дуплексных электрических розеток; или
  - Одна дуплексная электрическая розетка и светильник
- Каждая ванная и вход должны быть хорошо освещены

Конструкционные элементы

Каждая квартира должна быть:

Водонепроницаемость — Конструкция предотвращает проникновение воздуха и противостоит погодным условиям, таким как дождь и снег
Водонепроницаемость — Конструкция по существу непроницаема для проникновения воды
Защита от грызунов — Конструкция и техническое обслуживание предотвращают перемещение грызунов
В хорошем ремонте
Сухой / без плесени — Как описано в Кодексе здоровья арендного жилья
Соответствует действующим строительным нормам

Свинцовая краска

Каждый владелец сдаваемой в аренду квартиры до 1978 года в Вермонте должен:

Обеспечить выполнение основных процедур технического обслуживания («ПУОС») сертифицированным специалистом в области ПООС.
Ежегодно подавайте заявление о соответствии EMP с:
- Департамент здравоохранения штата Вермонт
- Страховая компания собственника
- Арендатор

Подробнее: Опасности свинцовой краски, EMPs, и как подать заявление о соответствии

Безопасность жизнедеятельности

В каждом жилом помещении должны быть:
- Работающие дымовые извещатели во всех спальных зонах и в непосредственной близости за пределами каждой отдельной спальной зоны:
  - С резервным аккумулятором
  - Непосредственно подключен к электрооборудованию здания
  - При установке после 15 июня 2009 г. дымовые извещатели должны быть только фотоэлектрическими типа
- Работающие сигнализаторы угарного газа:
  - С резервным аккумулятором
  - Непосредственно подключен к электрооборудованию здания
Все выходы и пути эвакуации из жилых единиц должны быть:
- Достаточного размера для эвакуации в экстренной ситуации
- Должен быть свободен и свободен
- Не используется для хранения, мусора или переработки контейнеров или приборов
Доступ к окнам и дверям не должен быть заблокирован мебелью или другими препятствиями
Для получения более подробной информации об обязательствах арендодателя в соответствии с правилами безопасности жизни посетите веб-сайт Департамента общественной безопасности штата Вермонт и брошюру

Передвижные дома

Передвижные дома — Обозначает структуру или тип промышленного дома, который спроектирован для длительного и непрерывного проживания.
- Мобильный дом может быть занят или арендован собственником.
- Медицинский кодекс арендуемого жилья применяется ко всем арендуемым передвижным домам, независимо от того, находится ли дом на участке передвижного дома или в парке передвижного дома.
- Медицинские работники города могут рассмотреть жалобу на арендованный передвижной дом.
Участок передвижного дома — Означает любой земельный участок, не расположенный в парке передвижного дома, который сдается в аренду владельцу передвижного дома и устанавливает право собственности посредством аренды на этот участок.
- Санитарный кодекс сдачи жилья в аренду требует, чтобы на каждом участке передвижного дома было безопасное подключение к электроснабжению, водоснабжению и канализации.
- Медицинские работники города могут рассмотреть жалобу на подключение к электросети, водопроводу и канализации на участке передвижного дома.
Парк передвижных домов — Означает любой земельный участок, который содержит или предназначен для размещения более двух передвижных домов. В парках передвижных домов есть Требования к обитаемости арендованных участков в парках передвижных домов, которые включают:
- Парки для мобильных домов должны быть безопасными, чистыми и пригодными для проживания; т.е. без опасностей, санитарных и пригодных для использования
- Парки передвижных домов в целом, включая места общего пользования, сооружения и парковые дороги, должны быть безопасными и пригодными для использования по назначению
- Закон штата Вермонт о парках мобильных домов требует, чтобы каждый парк мобильных домов имел безопасное подключение к электроснабжению, водоснабжению и канализации.
- Медицинский кодекс арендного жилья не распространяется на в отношении мобильного дома, занимаемого владельцем, расположенного в парке передвижных домов.
- Владельцы парков передвижных домов подчиняются закону штата Вермонт о парковках передвижных домов.

Для получения дополнительной информации о том, что требуется, обратитесь к Кодексу аренды жилья штата Вермонт или свяжитесь с Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата Вермонт или с проектом передвижных домов CVOEO.

✅ 10 Правил проживания в ЖК

Жизнь в многоквартирном комплексе со многими другими жителями иногда может быть сложной задачей.Чтобы все соседи нормально ладили, необходимо соблюдать определенные правила , чтобы сосуществовать в жилом доме .

Как и в случае с семьями, каждый многоквартирный комплекс отличается, и это означает, что каждое здание может иметь свои собственные правила , если, конечно, эти правила не нарушают никаких законов.

Эта статья в блоге ShBarcelona будет посвящена 10 основным правилам, которые должны соблюдать все жители квартир, чтобы жить в полном мире и гармонии с другими жильцами в своем доме.

Ознакомьтесь с 10 правилами, упомянутыми ниже. Вы уже соблюдаете эти правила? И вы подозреваете, что не все соблюдают их в вашем многоквартирном доме? Общаются ли жители хотя бы друг с другом? Прочтите сегодняшнюю статью, чтобы узнать, какие правила действуют при проживании в многоквартирном комплексе с другими людьми.

Ley de Propiedad Горизонтальный

Перед тем, как углубиться в эту тему, вы должны знать, что существует Ley de Propiedad Horizontal (или Закон о кондоминиумах), в котором описаны правила и обязанности владельцев собственности.

В нем также упоминаются обязанности ассоциации собственников, назначение должностей и другие важные директивы при проживании в жилом доме.

Отъезд ShBarcelona

Учредительный титул

В Ley de Propiedad Horizontal говорится, что все многоквартирные дома должны иметь учредительный титул . Обычно это нотариальный акт, подтверждающий существование жилого дома.

Когда дело доходит до этого учредительного титула, важно указать долю участия , другими словами, сколько стоит квартира или квартира по сравнению с общей стоимостью здания.

Другие факты, которые должны быть записаны в актах , — это определения общественных территорий и тех, которые предназначены исключительно для частного использования. Это дает кристально ясную картину того, кто несет ответственность за ремонт в случае повреждения.

Устав ассоциации

Другой документ — это устав ассоциации собственников , но этот документ, в отличие от актов, факультативный , поэтому они есть не в каждом многоквартирном доме. Документ обычно включает определенные обязательства, такие как страхование, ремонт и работы по техническому обслуживанию (как внутри, так и снаружи здания).

Кто платит за террасу и кто убирает патио у жильца первого этажа? На эти вопросы можно ответить, проверив учредительный титул и устав ассоциации жителей. Оба документа играют роль в изложении правил проживания в многоквартирном комплексе.

Правила внутреннего распорядка и другие постановления

Другой вариант предоставляется Ley de Propiedad Horizontal , поскольку он позволяет каждому зданию составлять особые правила только для этого комплекса зданий.Это означает, что владельцы могут определять правила, например, часы работы бассейна , время работы общего сада и т. Д.

Однако для внесения поправок в эти правила требуется большинство голосов на собрании ассоциации домовладельцев.

Ищете новое место в Барселоне?

10 Основные правила совместного проживания в жилом доме

Теперь, когда вы знаете, какие документы существуют, чтобы руководствоваться принципами поведения жителей, вот десять правил для проживания в многоквартирном комплексе .

1. Ответственное использование мест общего пользования

Как люди ведут себя в общественных местах, может быть деликатным вопросом, поскольку с ним регулярно возникают проблемы. Эти районы, конечно же, больше всего используются другими жителями, и всем хочется ими пользоваться.

Не оставляйте мусор на парковке (если в вашем многоквартирном доме предусмотрена парковка ) и не загораживайте коридоры велосипедами или детскими колясками.

📌 Не засоряйте парковочную зону своего многоквартирного дома и не загораживайте коридоры велосипедами, детскими колясками или другими крупными предметами.

2. Оплатите общественные сборы

Коммунальные платежи вносят свой вклад в содержание самого здания и уход за помещениями, поэтому, когда вы перестанете платить, неизбежно возникнут проблемы.

📌 К вашему сведению: другие владельцы могут фактически подать на вас в суд за неуплату ваших общественных взносов.

Статья по теме: 5 факторов, которые следует учитывать при покупке недвижимости для сдачи в аренду в Барселоне

3.Респект тихие часы

Это одно из главных правил в любом жилом комплексе. Крайне важно избегать ненужных или громких звуков в ночное время. Если вам нужно пошуметь, делайте это днем, с 8 утра до 10 вечера.

Перемещение мебели, включение громкой музыки и пение в ранние часы дня не рекомендуется, если вы хотите жить счастливо в многоквартирном доме с другими жильцами.

📌 В светлое время суток расставьте мебель в другом месте в квартире и не забудьте сообщить об этом непосредственным соседям, чтобы избежать конфликтов.

4. Уважайте целостность здания

Точно так же, как вы должны уважительно относиться к местам общего пользования, вам не разрешается вносить какие-либо изменения внутри или снаружи вашей квартиры без разрешения.

📌 Разрешено ли размещать рекламные плакаты в своем здании? Вы не можете изменять что-либо на фасаде или балконе без явного согласия ассоциации владельцев.

5.Представьтесь новым соседям

Независимо от того, являетесь ли вы новым владельцем недвижимости или новым арендатором, представьтесь, когда вы переезжаете. Поговорите с соседями, которые живут ближе всего к вам, и познакомьтесь с ними немного.

📌 Соседи — это люди, которые всегда рядом, и они могут помочь вам в чрезвычайной ситуации, поэтому в ваших интересах ладить с ними.

6. Председатель не является шерифом по собственности

Закон гласит, что председатель ассоциации собственников является законным представителем здания на весь срок его полномочий.Поэтому он должен хорошо заботиться об имуществе, но это вовсе не означает, что он должен уметь самостоятельно разрешать все конфликты. Он также может не ставить свое мнение превыше других.

📌 Председателю здания разрешается прекращать деятельность, которая причиняет неудобства другим жильцам, ему разрешается требовать невыплаченные платежи через суд, и он может назначать собрания ассоциации собственников.

7. Поддерживайте открытость коммуникаций и работайте над конструктивным диалогом

Это ключевые принципы любых длительных отношений, поэтому присутствуйте на встречах и вместе работайте над решением проблем.Остальные обслуживающего персонала также являются жильцами в вашем доме, что означает, что вы будете видеть их регулярно. Этого должно быть достаточно, чтобы избежать конфронтации.

📌 Заседания ассоциации владельцев обычно проводятся ближе к вечеру, и в результате каждый участник устает после долгого рабочего дня в офисе, поэтому сохраняйте спокойствие и наберитесь терпения.

8. Не поливайте растения в любое время дня

Это может показаться немного странным, но в таком городе, как Барселона, это не так.Поливайте растения поздно вечером, а если у вас есть уличный балкон, обратите особое внимание, потому что полив растений в определенные часы может причинить дискомфорт людям, идущим по тротуарам.

Статья по теме: Шаблон договора аренды

9. Материальный ущерб по вине резидента

Если жильцы дома что-то сломали, они должны заплатить за ремонт или замену . Есть специальные страховки , которые позаботятся об этих несчастьях.

10. Правила содержания домашних животных в помещении

Владельцы домашних животных должны всегда внимательно следить за своим питомцем и держать его под контролем. Речь идет не только о том, чтобы домашнее животное убегало, но владелец домашнего животного также должен не допускать, чтобы он слишком громко лаял или не мочился / испражнялся в общественных местах.

📌 Не во всех объектах допускается размещение с домашними животными, поэтому обязательно проконсультируйтесь с вашим агентом по недвижимости или самой недвижимостью, прежде чем снимать квартиру.

Вы — собственник недвижимости, у вас проблемы с арендатором?

ShBarcelona знает, что иногда бывает сложно найти баланс в жилом доме.

Если вы не проживаете в Испании, но являетесь владельцем недвижимости, который не может присутствовать на собраниях ассоциации собственников из-за своего отсутствия в стране, наши агенты по недвижимости могут присутствовать на этих собраниях за вас.

Есть еще вопросы по проживанию в многоквартирном доме?
Если да, поделитесь своими мыслями в разделе комментариев.

Город Нью-Рошель, Нью-Йорк Жилищные стандарты

[Изменено 18.03.2003, Ord. № 63-2003]

Эта глава будет известна как «Жилищный кодекс Новой Рошель».»Он должен включить стандарты, содержащиеся в Кодексе обслуживания собственности Нью-Йорка Государство, именуемое в этой главе «Кодекс штата».

Настоящим заявляется, что целью данной главы является защита, сохранять и поддерживать физическое и психическое здоровье и социальное благополучие людей, чтобы свести к минимуму заболеваемость инфекционными заболеваниями, регулировать частные и государственные жилища с целью поддержания надлежащего санитарии и здоровья населения, а также для защиты безопасности людей и способствовать общему благосостоянию с помощью правил, применимых ко всем жилища, существующие в настоящее время или построенные в будущем.Настоящим далее заявили, что цель этой главы — обеспечить качество жилье адекватно для защиты общественного здоровья, безопасности и общих благосостояние. Достижение этой цели включает установление минимального стандарты для основного оборудования и средств для здорового образа жизни, такие как адекватное водоснабжение, вывоз мусора, санузел, свет, вентиляция, отопление и охлаждение, для защиты от пожара и несчастных случаев, для использования и размещения и количество места для проживания людей и для надлежащего уровня обслуживания, установление ответственности владельцев, операторов и жителей жилищ и создание необходимых условий для управления и исполнение.

[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]

Строительный чиновник настоящим назначается ответственным за соблюдение кодекса. и несет ответственность за соблюдение Жилищного кодекса. Применение кода Офицер может действовать в качестве представителя Строительного должностного лица в его или ее отсутствие. Все офицеры кодекса строительного бюро Нью-Рошель могут выполнять проверок, выдачи приказов об устранении нарушений и расследования жалобы.

[С изменениями 20.05.1997, внесенными Ord.№ 101-1997]

А.
Служба приказов об устранении нарушений этого кода или любых уведомлений, предусмотренных в этом коде или требуемых здесь производится на собственника задействованного помещения, за исключением случаев, когда принадлежит одному лицу и занято другим, и в таком случае на собственник и арендатор или арендатор или агент, управляющий помещением. Услуга может быть оказана такому лицу лично или заказным письмом. на последний известный адрес или, в случае владельца, на почтовый адрес данные в отчетах налоговой инспекции города Нью-Рошель, куда налоговые счета, относящиеся к задействованному имуществу, отправляются по почте.
B.
Если здания или другие помещения принадлежат одному лицу и занят другим по договору аренды или иным образом, заказы, выданные в связи с с соблюдением Кодекса пожарной безопасности применяется к жильцу оного и собственник.
C.
Владелец помещения, не проживающий в Вестчестере Округ должен назначить местного представителя в округе Вестчестер для получения обслуживание заказов, сделанных в соответствии с этой главой.
[Изменено 17.04.2007, Ord. Нет.80-2007]
A.
В обязанности Строительного чиновника входит проверка или вызвать инспекцию Строительным бюро всех зданий и помещений, так часто, как это может быть необходимо с целью установления и причинения исправлять любые нарушения положений или намерений этого кодекса.
B.
Строительный чиновник, по жалобе любого лица или всякий раз, когда он или она сочтет это необходимым, должен инспектировать любые здания и помещения в пределах его или ее юрисдикции.
[Изменено 17.04.2007, Ord.№ 80-2007]
Строительный чиновник должен вести учет всей деятельности, включая но не ограничиваясь инспекциями, разрешениями, разрешительными сборами, лицензиями, лицензионными сборами и жалобы.
Никто не может занимать или передавать другому лицу какое-либо жилище, жилище. блок или комнату, если они не совпадают, и помещения не соответствуют требованиям данной главы и всех применимых законов.
[С изменениями 1-16-1996, внесенными Ord. № 16-1996; 4-17-2007 по Ord. № 80-2007]
А.Плата взимается за все запрошенные проверки и повторные проверки жилых единиц на предмет нарушений в соответствии с положениями настоящей главы, в связи с арендой таких жилых единиц. Запрос на осмотр должен быть сделан владельцем помещения по форме, утвержденной Строительным чиновником. Плата за такие запросы должна быть такой, как указано в главе 133 «Сборы». Б. Взимается плата за осмотр и повторный осмотр существующих зданий с целью выявления или устранения нарушений.Плата за такую инспекцию уплачивается Строительному бюро, как указано в главе 133 «Сборы».
[Изменено 16.02.1993 г., Ord. № 44-1993; 2-16-1999 по Ord. № 47-1999; 4-20-1999 по Ord. № 102-1999; 3-18-2003 по Ord. № 63-2003]
Термин «неудобство» охватывает все, что опасно для жизни человека или причиняет вред здоровью, и включает, но не ограничивается, общественное неудобство, известное в общем праве, статутном праве и юриспруденции справедливости, а также жилище, как определено в государстве. Кодекс, который в нарушение данной главы или любого другого государственного или местного законодательства, постановления или постановления не имеет надлежащего выхода, средств защиты от пожара, надлежащего электрического обслуживания, установки и электропроводки, структурной опоры, вентиляции, водопровода, канализации или дренажа. или вода, переполнена, недостаточно очищена или освещена, недостаточно нагрета в соответствии со стандартами, предусмотренными в § 174-11 настоящей главы, или не используется в течение периода, превышающего 180 непрерывных дней, или кажется заброшенной, и условие, составляющее такое нарушение, является опасны для жизни или вредны для здоровья.Все подобные неудобства объявляются незаконными. A. Уведомление о неудобствах.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
(1)
Каждый раз, когда Строительное должностное лицо заявляет, что жилище или любая его часть является неудобной, он или она должен вручить уведомление лично или разместив то же самое на видном месте в затронутом помещении, и его копия должна быть отправлена по почте в тот же день, когда она отправлена, владельцу по адресу, указанному им или ею в Бюро строительства, и если его или ее адрес не указан в Бюро Строительства, то в таких случаях такое уведомление должно быть отправлено заказным письмом на его или ее последний известный адрес. или место жительства или, если такой адрес или место жительства неизвестны, затем по адресу, указанному в записях Департамента финансов, налогов. Отдел по рассылке налоговых счетов.В случае корпоративного арендодателя, уведомление должно быть отправлено заказным письмом агенту или принципалу корпорация, как указано в записях Бюро Строительства или записи Департамента финансов или, если их нет в списке, уведомление должны быть вывешены в указанном помещении и отправлены по почте Секретарю Государство, агент указанной корпорации. Такая услуга считается достаточной.
(2)
В таком уведомлении должны быть изложены факты, составляющие такие неприятность, указывающая, в каком отношении жилище опасно для жизни человека или вредных для здоровья, и потребовать от владельца удалить такое неудобство в пять дней или, если существует чрезвычайная ситуация, создающая неизбежно опасную ситуацию для жизни человека или причинения вреда здоровью, как это может быть определено Зданием Должностное лицо, в течение 48 часов или такой меньший период времени, как Строительный чиновник может определить.Независимо от любого другого исправления, которое может потребоваться, если жилище не использовалось в течение 180 дней подряд или оставлено, тогда Строительный чиновник может потребовать от владельца:
(a)
обезопасить помещения от несанкционированного проникновения;
(b)
Установка и техническое обслуживание детекторов дыма, пожара и проникновения подключен непосредственно к центральной диспетчерской службы города; или
(c) Вместо пунктов A (2) (a) и (b) выше всегда иметь в помещении сторожа.(3)
В таком уведомлении должно быть указано, что, если владелец не устранить такое неудобство в течение периода соблюдения, предписанного, Здание Бюро может удалить или вызвать устранение такого неудобства путем очистки, ремонта, обеспечение топливом или водой, выселение или снос жилища или снятие такие другие корректирующие действия будут сочтены необходимыми и должны уведомить владельца его или ее право на слушание предусмотрено ниже.
(4)
Везде, где дается такое уведомление, должно быть указано, что владелец может потребовать слушания до городского менеджера или городского менеджера назначенное лицо по письменному запросу, поданному до установленного срока для соблюдения, Строительный чиновник, и слушание должно быть предоставлено такому владельцу до истечения срока срока, установленного для соблюдения.
(5)
Любое такое уведомление автоматически становится окончательным приказом. Строительного должностного лица, если письменный запрос о слушании не подан в офис Строительного чиновника до истечения срока на соответствие, предписанное в таком уведомлении.
B. Порядок действий, если неудобство не устранено владельцем.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
(1) Если такое неудобство не устранено владельцем в ранее предписанный срок, или если работа не начата для этого и не будет тщательно преследоваться по закону, после вручения такого уведомления, если запрос на слушание не сделан, или в течение такого дополнительного периода времени не превышает пять дней после слушания, проведенного в соответствии с запросом, предусмотренным в Подразделе A, тогда Строительное должностное лицо должно немедленно приступить к устранению такого неудобства, как указано в уведомлении или приказе.(2)
Если владелец отказывает в разрешении Строительному чиновнику устранить или вызвать устранение такого неудобства путем принятия таких корректирующих действия, которые могут быть необходимы или каким-либо образом мешают Строительному бюро или вызывает задержку принятия корректирующих мер, Строительное должностное лицо может привести к тому, что такое жилище, полностью или частично, будет освобождено и опломбировано или освобождены и снесены, но в таком случае Строительное бюро должно начать специальная процедура в Верховном суде для такой помощи.Во время рассмотрения процедуры освобождения, опечатывания или сноса, Строительное бюро может получить временное распоряжение о немедленном освобождении такого жилища при наличии доказательств о реальной опасности для жизни человека или причинении вреда здоровью. В добавок к собственник, все арендаторы, залогодержатели и залогодержатели должны быть необходимыми сторонами к такому особому производству.
C.
Затраты; дополнительные средства правовой защиты.
(1) Любые расходы и издержки, понесенные городом в связи с с процедурами по устранению неудобств, включая фактические затраты на исправление, оцениваются по земле, на которой расположено жилище, в соответствии с в соответствии с процедурами, изложенными в Разделе 200 (d) Устава города.Здание Бюро должно вести учет уведомлений и распоряжений, вынесенных судом, вместе. с предметами затрат.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
(2)
Несмотря на вышесказанное и в дополнение к любым доступное средство правовой защиты, Департамент может подать иск против владельца для возмещения затрат на выполнение такого уведомления, заказа или заказов.
D.
Ни один владелец, оператор или обитатель не должен вызывать какие-либо услуги, объект, оборудование или коммунальные услуги, которые требуются положениями настоящего главу, которую необходимо удалить, отключить или прекратить для любого занятого жилище, за исключением необходимого ремонта, переделки или аварийных ситуаций.В в случае любого такого удаления, отключения или прекращения работы, предоставленные средства правовой защиты выше применимо.
[Добавлено 21.07.1987, автор: Ord. № 216-1987]
A.
Каждая жилая единица должна иметь площадь не менее 150 квадратных метров. футов жилой площади для первого жителя и не менее 100 дополнительных квадратных футов площади на каждого дополнительного жителя, этаж площадь рассчитывается исходя из общей жилой площади помещения.
B.
В каждом жилом доме из двух и более комнат, в каждой комнате занимаемая для сна одним жителем, должна содержать не менее 70 квадратных метров. футов площади пола, и каждая комната занята для сна более чем один житель должен занимать не менее 50 квадратных футов площади для каждый его обитатель.
[Добавлено 21.07.1987, автор: Ord. № 215-1987; исправлено 1-16-1996 пользователя Ord. № 15-1996; 3-18-2003 пользователя Ord. № 63-2003; 10-16-2007 по Ord. № 238-2007]
Любое лицо, признанное виновным в преступлении против этой главы или государства Кодекс наказывается штрафом в размере не более 2500 долларов за первое нарушение. и не более 5000 долларов за второе или последующее правонарушение в течение трех лет за первое или иное правонарушение, указанное в настоящей главе, либо в виде тюремного заключения на срок не более чем 15 дней, или и то, и другое.Каждый день продолжается нарушение. отдельное и дополнительное нарушение.
[Добавлено 21.06.1988, автором Ord. № 187-1988]
A. Требуются установка и обслуживание. Каждый, кто владеет, управляет или контролирует многоквартирное жилище, как определено ниже («жилище») должен обеспечивать, устанавливать и обслуживать оконные ограждения приемлемого типа для Строительное бюро города Нью-Рошель на всех окнах в каждой квартире где проживает ребенок или дети до 10 лет и на всех окнах в общих общественных залах.Обязанностью каждого лица является обеспечить, установить и поддерживать оконную решетку, чтобы убедиться, что такие дети проживают в нем. Установка должна производиться в соответствии с техническими условиями. предоставлено Строительным бюро. Этот раздел не применяется к окнам, которые являются обязательным средством выхода из жилища.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
Б. Определения. В этом разделе используются следующие термины имеют указанные значения:
[Изменено 18.10.1994 г., Орд.№ 234-1994]
МНОЖЕСТВЕННОЕ ЖИЛИЩЕ
Здание или его часть, содержащее три или более жилых единиц.
ИСТОРИЯ
Та часть здания, которая находится между поверхностью любого этажа и поверхность пола рядом с ним. Если над ним нет этажа, тогда это будет пространство между полом и потолком рядом с ним. А погреб не считается «этажом» при определении высоты здания.
C. Препятствие и вмешательство.Никто не должен препятствовать или мешать установке оконных решеток, требуемых Подразделом А, и никто не может снимать такие оконные решетки. D.
Установка и обслуживание по запросу или заказу.
(1)
Каждое лицо, которое владеет, управляет или контролирует жилище, как определено в данном документе, требуется для обеспечения, установки и обслуживания оконных решеток. по запросу, даже если ребенок из защищенной категории не проживает в рассматриваемой квартире в течение 30 дней с момента письменного запроса.
(2) Если обнаруживается нарушение, Здание Бюро может заказать любое лицо, необходимое для предоставления, установки и обслуживания окна. охранники сделать это. В случае невыполнения такого приказа в течение через пять дней после его обслуживания Строительное бюро может оформить внешний вид билеты для обеспечения соблюдения этого раздела.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
E. Уведомление арендаторов.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
(1)
Все договоры аренды, предлагаемые съемщикам жилья, должны содержать уведомление, явно изложенное в нем, которое информирует их об их правах чтобы в их квартирах были установлены оконные решетки и чтобы копия этого раздел содержится в офисе Строительного чиновника города Нью-Рошель.
(2)
Каждый человек, необходимый для обеспечения, установки и обслуживания оконные решетки должны быть доставлены в каждую квартиру в жилом доме. уведомление, информирующее жильцов об их правах на установку оконных решеток в своих квартирах и что копия этого раздела находится в офисе строительного чиновника города Нью-Рошель.
F. Правила и положения. Строительное бюро обнародует такие правила, которые он считает необходимыми для соблюдения положения этого раздела.
[Изменено 17.04.2007, Ord. № 80-2007]
G.
Штрафы.
(1) Любое нарушение положений данной статьи подлежит наказанию в соответствии с положениями § 174-15 данной главы. Любое лицо, которое пренебрегает, отказывается или не выполняет какой-либо приказ или уведомление, изданное в соответствии с настоящим Соглашением, виновно в правонарушении, наказуемом штрафом в размере до 250 долларов или лишением свободы на срок не более 15 дней, или одновременно таким штрафом и тюремным заключением. . Продолжающееся нарушение каждую неделю составляет отдельное дополнительное правонарушение или нарушение.
[Изменено 18.03.2003, Ord. № 63-2003]
(2)
Ничто в этом разделе не может быть истолковано как лишающее город Нью-Рошель любого другого доступного ему средства правовой защиты в случаях, когда есть нарушение этого раздела.
14.06.020 Определения | Код города Прово
Этот раздел включен в ваш выбор.
Для целей данного Заголовка определенные слова и фразы имеют следующие значения:
«Дополнительная квартира» или «дополнительная жилая площадь» означает подчиненную жилую жилую площадь, созданную совместно с жилым домом на одну семью, который:
Отвечает требованиям соответствующей зоны, в которой расположена дополнительная квартира; и
Отвечает требованиям главы 14.30, Кодекс города Прово.
«Дополнительное здание» означает здание или строение, использование которых является второстепенным по отношению к основному зданию или строению или подчиняется ему.
«Дополнительное использование» означает использование, которое является случайным и подчиняется предписанному разрешенному использованию в рамках любого соответствующего положения о зонировании, когда основное использование существует на том же участке и в той же зоне. На конкретной посылке не допускается использование каких-либо принадлежностей, если только разрешенное использование не используется активно.
«Дневной уход за взрослыми» означает уход и присмотр за пределами дома:
для трех (3) или более взрослых не менее четырех (4), но менее двадцати четырех (24) часов в сутки; и
, который отвечает потребностям взрослых с функциональными нарушениями посредством комплексной программы, которая предоставляет различные медицинские, социальные, развлекательные и сопутствующие услуги поддержки в условиях защиты.
«Аллея» означает общественную проезжую часть для пешеходов и транспортных средств, которая предоставляет, или предназначена, или предназначена для предоставления дополнительных средств доступа к прилегающей собственности, как указано в главе 15.03, Кодекс города Прово.
«Квартира» означает жилую единицу, расположенную в многоквартирном доме (кроме случаев, когда используется термин «дополнительная квартира»).
«Многоквартирный дом» означает здание, состоящее из пяти (5) или более жилых единиц.
«Площадь» означает совокупность максимального горизонтального поперечного сечения в пределах заданных границ.
«Дом с обслуживанием» означает жилое учреждение, отвечающее требованиям к жилому дому с уходом типа I или II, как это определено в Разделе 26-21-2 (5) Кодекса штата Юта с поправками.
«Жилье для холостяков» См. «Жилище, холостяки для холостяков».
«Одинокие холостяки» означает количество связанных или не связанных между собой лиц, указанных в Подразделе (а) этого определения, ни один из которых не является главой семьи, которые проживают в одноместном жилом доме в соответствии с правилами, применимыми к зона расположения жилого помещения.
Количество человек, которые составляют одиночные игры, должно быть четыре (4) или более.
При применении этого определения используется следующая презумпция:
Группа лиц, проживающих вместе в одной жилой единице, считается индивидуальной жилой единицей, если эта жилая единица занята числом лиц, уполномоченных проживать в зоне, где расположена единичная единица жилого помещения, а такими лицами являются:
Взрослые, не являющиеся родственниками старше восемнадцати (18) лет и не имеющие несовершеннолетних детей-иждивенцев, которые занимают жилую единицу; или
студентов колледжа старше шестнадцати (16) лет; или
Любая комбинация подпунктов (b) (i) (A) и (B) этого определения.
Студент колледжа — это человек, который посещает, по крайней мере, половину рабочего дня любой колледж, университет или другое учреждение, уполномоченное присуждать ученые степени штатом Юта.
Бремя опровержения этой презумпции лежит на лице, оспаривающем ее, и должно основываться на большем количестве доказательств.
Для целей этой презумпции несовершеннолетние дети-иждивенцы любого физического лица, проживающего в жилой единице, не должны учитываться при подсчете количества лиц, проживающих в жилой единице.
«Постель и завтрак Inn» означает здание жилой застройки исторического или районного значения, в котором не менее трех (3), но не более девяти (9) комнат сдается посуточно, предлагая ночлег туристы, и где для ночующих гостей может быть предоставлено одно (1) или несколько блюд.
«Рекламный щит» означает отдельно стоящий наземный знак, расположенный на промышленной, коммерческой или жилой недвижимости, если этот знак разработан или предназначен для привлечения внимания к бизнесу, продукту или услуге, которые не продаются, не предлагаются или не существуют на сайте собственность, где находится знак.
«Блочная стена» означает все имущество, выходящее на одну (1) сторону улицы между пересекающимися и пересекающимися улицами или между улицей и полосой отчуждения железной дороги, водным путем, конечной точкой тупиковой улицы, городом. граница, общественный парк или другая урочище. Перехватывающая улица должна определять только границу лицевой стороны квартала той стороны улицы, которую она перехватывает.
«Площадь застройки» означает ту часть участка или участка, на которой можно разместить здание или сооружение, и которая соответствует требованиям зоны, в которой расположена недвижимость.
«Строение» означает постоянно размещаемое строение для приюта, жилья или вольера для любого человека, животного, предмета или движимого имущества. Если какая-либо часть настоящего Соглашения полностью отделена от любой другой его части перегородкой или противопожарной стеной без отверстий, каждая такая часть должна быть отдельным зданием. «Строение» не должно включать никаких транспортных средств, даже если они обездвижены. Если эта глава требует или если специальные полномочия, предоставленные в соответствии с этой главой, требуют, чтобы использование было полностью заключено в пределах здания, это определение должно быть дополнено добавлением «и заключено со всех сторон.”
«Прикрепленное здание» означает, что любые здания, разделенные шестью (6) футами или меньше, считаются «прикрепленными» для целей настоящего Раздела и как таковые должны соответствовать всем требованиям этого Раздела, как если бы они были одним (1) здание, независимо от того, подключено ли оно к нему физически или нет.
«Высота здания» означает расстояние по вертикали, измеренное от средней отметки уклона готового участка на каждой стороне здания за вычетом любых искусственных террас или земляных валов, размещенных владельцем или застройщиком, которые выходят за рамки, необходимые для засыпки или фундамента. водоотвод до самой высокой точки конуса плоской крыши, или до линии настила мансардной крыши, или до точки на полпути между самой нижней частью карниза или карниза и самой высокой точкой скатной или скатной крыши; при условии, что структуры, указанные в Разделе 14.34.090 Кодекса города Прово не подлежит измерению. Высота ступенчатого или террасного здания — это максимальная высота любого сегмента здания. См. Рисунок 14.06.030 в конце этой главы, где показаны высоты здания.
«Линия застройки» означает линию, параллельную передней линии участка и на расстоянии от нее, равном требуемой глубине двора перед домом, измеренной в соответствии с методом, изложенным в «Двор-Фасад», и проходящая через всю ширина участка.
«Основное здание» означает главное здание на участке или строительной площадке, спроектированное или используемое для основного использования, для которого предназначены эти помещения. Если допустимое использование включает более одной (1) конструкции, спроектированной или используемой для основной цели, как в случае групп квартир, каждое такое разрешенное здание на одном (1) участке, как определено в этом Разделе, должно рассматриваться как составляющее основной строительство.
«Предприятие по производству каннабиса» означает предприятие по выращиванию каннабиса, предприятие по переработке каннабиса или независимую лабораторию по тестированию каннабиса, как это определено в Разделе 4, Глава 41a Кодекса штата Юта, аннотированный 1953 г., с поправками.
«Жилище смотрителя» См. «Жилище, смотритель».
«Смотритель» означает физическое лицо, которое заботится о недвижимом имуществе, как это разрешено в определенных коммерческих и промышленных зонах в соответствии с применимыми положениями настоящего Раздела.
«Навес для машины» означает крытую территорию для одного или нескольких автотранспортных средств, которые:
не полностью огражден стенами или дверьми;
соответствует всем правилам, изложенным в этом Разделе для частного гаража; и,
Номер
, если он предоставляется в соответствии с требованиями настоящего Раздела, является крытой парковкой, архитектурно совместимой с основной структурой на участке, где расположен навес.
«Центральная линия улицы» означает, что линия, обозначенная как «Центральная линия» на любой улице города в записях городского инженера.
«Сертифицированный жилой комплекс для лиц с ограниченными возможностями» означает жилую единицу, сертифицированную штатом Юта для размещения трех (3) или менее лиц с ограниченными возможностями.
«Детский дневной центр» означает учреждение, в котором тринадцать (13) или более детей в возрасте от двух (2) до тринадцати (13) лет находятся под присмотром вместо ухода, обычно обеспечиваемого родителями в их собственном доме.
«Развлекательный игровой центр с оплатой монетами (аркада)» означает любое коммерческое предприятие, содержащее более трех (3) монетных развлекательных, электронных или видео-автоматов или игр.
«Условное использование» означает землепользование, которое из-за своих уникальных характеристик или потенциального воздействия на окружающих соседей города или прилегающих землепользований может быть несовместимо в некоторых районах или может быть совместимо только при определенных условиях. требуется, чтобы смягчить или устранить вредные воздействия.
«Кондоминиум» означает владение отдельной единицей в многоквартирном проекте вместе с неразделенной долей в общих частях и объектах собственности, созданной в соответствии с Законом о собственности на кондоминиумы штата Юта.
«Проект кондоминиума» означает проект кондоминиума с недвижимостью; план или проект, в соответствии с которым две (2) или более единицы, независимо от того, содержатся ли они в существующих или предлагаемых квартирах, коммерческих или промышленных зданиях или сооружениях или иным образом, отдельно предлагаются или предлагаются к продаже.«Проект кондоминиума» также означает собственность, если этого требует контекст.
«Услуги для выздоравливающих, домов отдыха и домов престарелых» означает учреждение промежуточного ухода / сестринского ухода или учреждение квалифицированного сестринского ухода для взрослых, которым в связи с преклонным возрастом, инвалидностью или инвалидностью требуется помощь и / или наблюдение. персоналом. Такое учреждение не включает дневной уход для взрослых, предоставляемый совместно с учреждением-интернатом для пожилых людей или интернатным учреждением для лиц с ограниченными возможностями.
«Суд» означает незанятое пространство на участке, кроме необходимого двора, спроектированное так, чтобы быть частично окруженным зданием или группой зданий.
«Дневной уход» означает уход за ребенком в течение части дня, которая составляет менее двадцати четырех (24) часов, в собственном доме ответственным лицом или вне дома в детском саду. . Сюда входят дошкольные учреждения.
«Проектный коридор» означает близлежащие земли, составляющие городской пейзаж на коллекторной или магистральной улице, государственной магистрали или другой улице, которые предназначены для единой проектной обработки, чтобы помочь перепланировать и украсить такие территории, как это предусмотрено в Главе 14 настоящего Раздела.
«Жилище» означает здание или его часть, спроектированные и используемые для проживания, включая односемейные, двухсемейные, многосемейные и многоквартирные дома; но не включает в себя общежития, комнаты для ночлега, палатки, трейлеры, парки передвижных домов, мотели, автомобильные корты, домики для автомобилей, коттеджные городки или аналогичные сооружения, спроектированные или используемые в основном для временного использования в жилых помещениях.
«Жилище на одну семью» означает отдельно стоящее жилое помещение, предназначенное для проживания не более чем одной (1) семьи и занимаемое им, в котором есть кухня и ванная комната.
«Жилище на одну семью, с подсобной квартирой» — жилое помещение, которое:
Включает одноквартирное жилище и дополнительную квартиру в одном здании, где дополнительная квартира подчиняется одноквартирному жилому дому; и
Отвечает требованиям соответствующей зоны, в которой расположена дополнительная квартира.
«Жилище на одну семью» означает односемейное жилище, прикрепленное к двум (2) или более одноквартирным домам общими вертикальными стенами.
«Жилой дом на одну семью, сблокированный» (Дом-близнец) означает одноквартирный дом, соединенный с другим одноквартирным домом общей вертикальной стеной, и каждое жилище находится на отдельном участке.
«Жилище на две семьи» означает жилище, устроенное, спроектированное и занятое двумя (2) семьями, живущими независимо друг от друга и содержащее две (2) жилые единицы.
«Многосемейное жилище» означает жилище, обустроенное, спроектированное и занятое тремя (3) или четырьмя (4) семьями, живущими независимо друг от друга и содержащее три (3) или четыре (4) жилых единицы. .
«Жилая квартира» означает жилище, обустроенное, спроектированное и занятое пятью (5) или более семьями, живущими независимо друг от друга и содержащее пять (5) или более жилых единиц.
«Жилище, спроектированное для одиночного проживания» означает жилую единицу, предназначенную, предназначенную для проживания и занимаемую не более чем количеством одиночных спален, разрешенным зоной, в которой расположена жилая единица.
«Жилище, смотритель» означает жилую единицу:
Расположен в собственности в коммерческой или промышленной зоне с целью обеспечения безопасности или иного ухода за недвижимостью, и
Что соответствует применимым положениям настоящего Раздела.
«Жилая группа» означает группу из двух (2) или более отдельных жилых домов, расположенных на земельном участке в одной собственности и имеющих один (1) общий двор или двор.
«Жилая единица» означает одну (1) или несколько комнат в жилище, спроектированных и используемых для проживания и сна, а также имеющих кухню и ванную комнату. Вспомогательные и дополнительные квартиры не являются отдельными жилыми помещениями. Они расположены внутри и подчинены одноквартирному дому.
«Эффективная жилая единица» означает жилую единицу площадью менее пятисот пятидесяти (550) квадратных футов, в которой могут проживать не более двух (2) человек. Площадь спальной зоны должна составлять минимум семьдесят (70) квадратных футов, а жилая — двести двадцать (220) квадратных футов.
«Пожилой человек» означает лицо в возрасте шестидесяти (60) лет и старше, которое желает или должно жить с другими пожилыми людьми в группе.
«Семья», , если иное прямо не предусмотрено в этом Разделе, означает:
Одно (1) физическое лицо, проживающее отдельно; или
Одна (1), но не более одного (1) одновременно, из следующих групп лиц, описанных в Подразделе (b) (i) или (ii) этого определения, которые вместе проживают в одноквартирном доме как одна (1) некоммерческая хозяйственная единица, совместно проживающая, спящая, готовая и обеденная:
Глава семьи и:
Все лица, связанные с главой семьи в качестве супруга, родителя, ребенка, бабушки и дедушки, внука, брата, сестры, дяди, тети, племянника, племянницы, прапрадедушки или правнука по крови, браку, усыновлению, попечительству или любые другие надлежащим образом санкционированные опекунские отношения; и
Не более двух (2) дополнительных связанных или не связанных между собой лиц, включая, помимо прочего, лиц, оказывающих услуги по уходу или предоставлению личных услуг; или
Три (3) связанных или не связанных друг с другом лица и любые дети любого лица, если таковые имеются.
При применении этого определения наличие более чем одной (1) кухни в жилом помещении создает презумпцию того, что в жилище существуют две (2) хозяйственные единицы.
«Семья» не включает:
Одиночные игры Baching, как определено в этом разделе, даже если они связаны, как указано в подразделе (b) (i) (A) этого определения;
Любое общество, клуб, братство, женское общество, ассоциация, ложа, объединение, федерация, тусовка или подобная организация;
Любое количество лиц, объединение которых носит временный или сезонный характер; или
Любое количество лиц, проживающих совместно в результате совершения уголовных преступлений.
«Семейный дневной уход» означает уход за ребенком в доме, обеспечивающий уход за не более чем шестью (6) детьми.
«Семейный групповой дневной уход» означает уход за ребенком в доме, который обеспечивает уход как минимум за семью (7), но менее чем за тринадцать (13) детей.
«Фермерские рынки» означает заведение по сезонной продаже свежих продуктов и связанных с ними продуктов питания с июня по октябрь.Фермерский рынок предназначен для предоставления места для двух (2) или более продавцов.
«Забор» означает:
Конструкция, используемая в качестве границы, экрана, разделения, средства уединения, защиты или ограничения, состоящая из столбов, перил и барьеров, состоящих из пиломатериалов, винила, проволочной сетки, кирпичной кладки или аналогичных материалов для ограждений; или
Живая изгородь или другая сплошная растительность.
«Площадь этажа» означает сумму всех площадей нескольких этажей здания, включая подвалы, антресоли, промежуточные этажи и пентхаусы с высотой верхнего помещения, измеренную от внешних граней наружных стен или от средней линии. общих стен, разделяющих здания.Площадь этажа, однако, не должна включать зоны, используемые для стоянки транспортных средств, и зоны, предназначенные исключительно для размещения механического оборудования для отопления, вентиляции и других служебных целей здания.
«Фасад» означает все это имущество, примыкающее к одной (1) стороне улицы и лежащее между двумя (2) ближайшими пересекающимися или пересекающими улицами, или между улицей и водным путем, в конце тупиковой улицы. , или граница административно-территориального деления, измеренная по линии улицы.Перехватывающая улица должна определять только длину фасада по той стороне улицы, которую она перехватывает.
«Частный гараж» означает вспомогательное здание или вспомогательную часть главного здания, спроектированную и / или используемую только для укрытия или хранения транспортных средств, принадлежащих или эксплуатируемых жильцами главного здания, и в которых нет занятий или ведется коммерческая деятельность, и которая, если она построена как требуемая крытая парковка, архитектурно совместима с основной структурой.
«Гараж-общественный» означает любые помещения, за исключением тех, которые описаны как частные гаражи, используемые для хранения самоходных транспортных средств или ухода за ними, или где любые такие транспортные средства оборудованы для текущего ремонта или хранятся за вознаграждение за аренду или продажу. .
«Гаражно-дворовая продажа» — продажа личных вещей в жилой зоне, продажа которой осуществляется добросовестным жителем помещения. (См. Также Раздел 14.35.025, Кодекс города Прово, Исключения для временного использования.)
«Генеральный план» означает документ, который принимает город Прово, в котором излагаются общие руководящие принципы для предполагаемого будущего развития или земли в пределах муниципалитета, как указано в разделах 10-9-301, 10-9-302, 17- 27-301 и 17-27-302, Кодекс штата Юта, с поправками. «Генеральный план» включает в себя то, что также обычно называют «генеральным планом».
«Уровень отделки» (отметка прилегающей земли) означает самую низкую точку отметки обработанной поверхности земли в пределах области между зданием и линией в пяти (5) футах от здания.
«Естественный уровень» означает возвышение поверхности земли, которое было создано под действием естественных сил и не возникло в результате искусственных выемок, насыпей, выемок грунта, профилирования или аналогичных процессов землеройных работ. Топографические карты города Прово являются основным, но не единственным справочным материалом для определения естественного уклона. Естественное содержание должно определяться в каждом случае, когда это необходимо, городским инженером города Прово.
«Гость» означает любое лицо или лиц, пребывающих на период, не превышающий тридцати (30) дней, в жилой единице без выплаты, компенсации или вознаграждения собственникам, съемщикам или постоянным жителям указанной жилая единица.
«Жилые» означает комнаты, спроектированные и используемые для проживания, сна, приема пищи, развлечений, продажи товаров, ведения офиса и других деловых мероприятий, и не включает пространство, используемое для парковки, ванных комнат, туалетов, складских помещений, прачечной и подсобных помещений. пространства и аналогичные территории, не считающиеся пригодными для проживания согласно Международному строительному кодексу.
«Глава семьи» означает одно (1) физическое лицо, которое занимает жилую единицу и которое:
Имеет отношения родитель / ребенок, бабушка / дедушка / ребенок или законный брачный союз с другим лицом, проживающим в том же жилище; и / или
Владелец жильца.
«Историческое здание» означает любое здание, внесенное в Реестр достопримечательностей города Прово решением Комиссии по достопримечательностям города Прово и муниципального совета.
«Домашнее занятие» означает использование части жилища в качестве офиса, студии или рабочего помещения для занятий, которые обычно выполняются дома и которые связаны с основным использованием в качестве дома или места жительства, и при условии, что все условия главы 14.41 Кодекса города Прово, удовлетворены.
«Гостиница» означает здание, спроектированное или используемое в качестве временного места проживания лиц, которые проживают с питанием или без него за компенсацию и в котором имеется более десяти (10) спальных комнат, обычно занимаемых поодиночке, и в приготовление пищи в гостевых комнатах не предусмотрено.
«Код HUD» означает Федеральный закон о стандартах строительства и безопасности промышленного жилья с поправками.
«Склад мусора или автосервис» означает любой участок, землю или территорию, используемую для хранения, хранения, демонтажа или выбрасывания хлама, автомобилей, бытовой мебели и техники, оборудования, металлолома или деталей. из них.Любой более чем один (1) такой объект на одном (1) объекте собственности представляет собой свалку или площадку для разборки автомобилей.
«Питомник» означает место, где три (3) или более собаки в возрасте четырех (4) месяцев и старше выращиваются, содержатся, размещаются, содержатся в них или занимаются коммерческой деятельностью по разведению.
«Кухня» означает любую комнату или пространство, используемое или предназначенное или спроектированное для использования для приготовления пищи или для приготовления и / или подачи пищи, включая такие зоны, как бары с закусками и закусочные, независимо от того, является ли такая комната или пространство расположен в пределах основной жилой конструкции или строения, принадлежащего жилью, и завершен как дополнение к жилому, рабочему или рекреационному пространству в жилом помещении, что может быть разрешено в соответствии с положениями настоящего Раздела.Помещения, которые определяют использование комнаты или пространства в качестве кухни, включают холодильники, плиты, другие кухонные приборы, встроенные шкафы, раковины, установки для вывоза мусора, линии подачи напряжения 220 В и / или природного газа в любой комбинации, предназначенной для разрешения любых комната или пространство, которое будет использоваться как кухня.
«Постановление о землепользовании» означает данный Заголовок или Заголовок 15, Кодекс города Прово или предшествующее постановление, регулирующее планирование, зонирование, развитие или разделение земли, но не включает Генеральный план.
«Лицензированный жилой объект для лиц с ограниченными возможностями» означает жилую единицу, лицензированную штатом Юта для размещения четырех (4) или более лиц с ограниченными возможностями.
«Магазин спиртных напитков» означает предприятие по продаже алкогольных напитков в упаковке, которое находится в помещениях, принадлежащих или арендованных штатом Юта, и управляется служащими штата Юта. (Это определение не должно толковаться как включающее в себя услуги агентств по упаковке для другого основного использования или ресторанов с лицензиями на использование мини-бутылок.)
«Лот» означает любое из следующего:
Земельный участок, обозначенный как очерченный земельный участок, с номером и обозначением на последней табличке подразделения, зарегистрированным в офисе Регистратора округа округа Юта; или
Земельный участок, размеры или границы которого определены записью карты обследования, зарегистрированной в офисе Регистратора округа округа Юта в соответствии с законом, регулирующим раздел указанной земли; или
Участок недвижимого имущества, не разграниченный в соответствии с пунктами 1 или 2 выше и имеющий не менее предписанной минимальной площади, требуемой в зоне, в которой он расположен, и который примыкает как минимум к одной (1) улице общего пользования и находится под одной (1) улицей общего пользования. ) право собственности.
«Площадь участка» означает общую площадь, измеренную на горизонтальной плоскости, включенную в границы участков участка или земельного участка.
«Участок-угол» — участок, расположенный на пересечении двух (2) или более улиц, причем эта улица должна иметь угол пересечения не более ста тридцати пяти (135) градусов.
«Покрытие участка» означает общую горизонтальную площадь участка, земельного участка или строительной площадки, занимаемую любым зданием или занимаемой структурой, которая возвышается над поверхностью земли и включает все крытые автомобильные парковочные места.Крытые внутренние дворики, крытые пешеходные дорожки и крытые зоны отдыха не должны рассматриваться в качестве покрытия участка при условии, что указанные территории закрыты не более чем на пятьдесят процентов (50%).
«Глубина участка» означает горизонтальную длину прямой линии, соединяющей точки пополам передней и задней линий участка.
«Лот-флаг или флаговый участок» означает внутренний участок, который не соответствует минимальным требованиям к фасаду улицы и который имеет как часть участка подъездную полосу («флагшток») шириной не менее двадцати (20) футов. примыкает к общественной улице и соединяет основную часть участка («флаг») с улицей.
«Лот-интерьер» или «Внутренний лот» означает лот, отличный от углового.
«Партия неправильной формы» означает партию непрямоугольной формы.
«Передняя линия партии» означает, если иное специально не указано в этом Заголовке:
для внутренних участков: линия собственности, прилегающая к улице;
для угловых участков, разработанных как:
особняков на одну семью: линия собственности по фасаду улицы на той же стороне дома, что и входная дверь.
кроме отдельных участков на одну семью: линия собственности, граничащая с фасадом улицы с наименьшим размером.
«Задняя линия лота» или «Задняя линия лота» означает зарегистрированную линию лота, наиболее удаленную от передней линии лота и обычно напротив нее. Для обычных лотов термин «в целом противоположный» означает линию лота, параллельную передней линии лота. Для нестандартных лотов термин «в целом противоположный» означает линию лота, которая (i) не примыкает к передней линии лота, (ii) расположена позади партии, и (iii) более или менее параллельна любой части. передней линии участка, за исключением того, что в случае внутреннего участка треугольной или круглой формы, это означает прямую линию длиной десять (10) футов, которая составляет:
параллельно передней линии участка или ее хорде, и
пересекает две (2) другие линии лота в точках, наиболее удаленных от передней линии лота.Считается, что каждая партия имеет одну (1) заднюю линию лота.
«Сторона линии лота» или «Боковая линия лота» означает любую линию границы лота, которая не является линией передней или задней линии лота.
«Обычный лот» означает лот прямоугольной формы.
«Сквозной участок» или «Сквозной участок» или «Участок с двойным фасадом» означает участок, имеющий фасад на двух параллельных или приблизительно параллельных улицах.Указанные участки для целей настоящего Раздела должны иметь два (2) фасада улицы и два (2) передних двора.
«Ширина участка» означает расстояние через участок или участок собственности, измеренное по внутренней границе требуемого переднего двора по линии, параллельной передней линии участка или параллельной прямой линии, соединяющей концы дуги. которая составляет первую линию лота.
«Искусственный дом» означает построенное на заводе односемейное жилище, изготовленное или построенное в соответствии с положениями 42 Кодекса США, п.5401, который построен на постоянном шасси и спроектирован для использования в качестве жилого помещения с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым инженерным коммуникациям, и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы, содержащиеся в нем. Они имеют печать Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD), подтверждающую соответствие нормам. Построенный в соответствии со стандартами для односемейных жилищ, установленными в пункте 14.34.310, промышленный дом с точки зрения ограничений использования считается односемейным жилищем.
«Рынки» означает розничный магазин. Для удобства данного Раздела рынок квартала или рынок товаров повседневного спроса определяется как рынок с общей площадью менее восемнадцати тысяч (18 000) квадратных футов. Термин «супермаркет» будет определяться как рынок с общей площадью восемнадцать тысяч (18 000) квадратных футов или более.
«Мобильный дом» означает передвижной дом заводской постройки, спроектированный для круглогодичного проживания и построенный до вступления в силу Кодекса HUD.
«Модульный дом» означает корпус заводской постройки, построенный по частям и установленный на постоянном фундаменте на строительной площадке, которая сертифицирована как отвечающая применимым строительным нормам.
«Несоответствующая структура» означает структуру, которая:
существовала юридически до определения ее текущего землепользования (зонирования); и
из-за одного (1) или нескольких последующих изменений в правилах землепользования, не соответствует ограничениям по высоте, ограничениям по высоте или другим нормам, за исключением тех правил, которые регулируют использование земли.
«Несоответствующая партия» означает лот, который:
существовала юридически до определения ее текущего землепользования (зонирования);
постоянно фигурирует в записях Регистратора округа Юта как независимо существующий объект собственности; и
из-за одного (1) или нескольких последующих изменений в постановлении о землепользовании не соответствует минимальным размерам, ширине, фасаду, глубине или другим применимым требованиям к размерам зоны, где расположен участок.
«Несоответствующий знак» означает знак или конструкцию знака, которая:
существовала юридически до определения ее текущего землепользования (зонирования); и
из-за последующих изменений в правилах землепользования не соответствует правилам, которые сейчас регулируют использование знака.
«Несоответствующее использование» означает использование земли, которое:
существовала юридически до определения ее текущего землепользования (зонирования);
постоянно поддерживается с момента изменения постановления о землепользовании, регулирующего землю; и
из-за одного (1) или нескольких последующих изменений в постановлении о землепользовании не соответствует правилам, которые сейчас регулируют использование земли.
«Другое несоответствие» означает обстоятельство, регулируемое постановлением о землепользовании, кроме несоответствующего использования или участка, или несоответствующей конструкции, или использования этого:
юридически существовало до текущего обозначения землепользования (зонирования) участка, на котором находится несоответствие; и
из-за последующих изменений в постановлении о землепользовании не соответствует правилам, которые сейчас регулируют использование земли.
«Ясли, дошкольное учреждение» означает любое помещение, используемое для ухода за шестью (6) или более детьми в возрасте до шести (6) лет, которые не относятся ко второй степени родства оператор указанного помещения.
«Офисы» означает здание, комнату или отдел, в котором осуществляется бизнес или услуга для других, за исключением хранения или продажи товаров в помещениях.
«Проемы» — окна и двери на фасаде любого здания.
«Владелец» означает, за исключением случаев, указанных в Подразделе (c) этого определения:
физическое лицо, которое:
владеет, в соответствии с зарегистрированным актом, пятьдесят (50) или более процентами собственности на жилую единицу; и
занимает жилую единицу с добросовестным намерением сделать ее своим основным местом жительства; или
физическое лицо, которое:
является доверительным управляющим семейного траста, который:
имеет право собственности на жилую единицу;
был создан для целей имущественного планирования одним (1) или несколькими доверительными управляющими траста; и
Номер
занимает жилую единицу, принадлежащую семейному фонду с искренним намерением сделать ее своим основным местом жительства.Каждый живущий доверитель траста должен таким образом занимать жилую единицу, за исключением доверительного управляющего, который временно проживает в другом месте из-за инвалидности или немощи. В таком случае жилая единица, тем не менее, должна быть местом жительства доверительного управляющего во время временного отсутствия доверительного управляющего.
Лицо, отвечающее требованиям подпунктов (a) и (b) этого определения, не может считаться владельцем, занимающим жилую единицу, если у собственности, на которой находится жилая единица, есть более одного (1) собственника и все владельцы собственности. не занимать жилую единицу с добросовестным намерением сделать жилую единицу своим основным местом проживания.
Утверждение о том, что лицо не является владельцем жилого помещения, может быть опровергнуто только документацией, представленной в Департамент общественного развития, подтверждающей, что лицо, занимающее жилую единицу, имеет добросовестное намерение сделать жилую единицу своим основным местом проживания, как указано в следующие документы, подтверждающие это лицо:
указан как первичный заемщик в документах по любой ссуде, которая в настоящее время применима к собственности, в которой находится жилая единица;
заявила о всех доходах, вычетах и амортизации имущества в своей налоговой декларации за предыдущий год;
является владельцем, указанным во всех арендных документах и договорах с арендаторами, которые занимают жилую единицу, включая любую дополнительную квартиру;
— владелец, указанный во всех страховых, коммунальных, оценочных или других договорных документах, связанных с недвижимостью; и
является постоянным резидентом штата Юта для целей налогообложения доходов штата Юта.
Любое лицо, которое заявляет, что является владельцем жилой единицы, но не занимает ее, должно предоставить документацию в Департамент общественных и общественных служб, в которой указано такое лицо:
не заявлял о доходах, налоговых вычетах или амортизации имущества в налоговых декларациях этого лица за предыдущий год;
не указан в качестве собственника в каком-либо документе об аренде или соглашении с арендатором, занимающим жилую единицу, включая любую дополнительную квартиру; и
не указан в качестве собственника ни в каких страховках, коммунальных услугах, оценках или соглашениях, связанных с недвижимостью.
Любое лицо или группа лиц, которые не могут по запросу Департамента общественных и соседских служб предоставить какие-либо документы, указанные в подразделах (c) (i) или (c) (ii) этого определения, или которые предоставляет документ, подтверждающий, что собственность на жилую единицу разделена между лицами, которые не все занимают жилую единицу, означает для целей настоящего Раздела, что такое лицо или лица не должны считаться «собственником, занимающим жилую единицу», о которой идет речь. .
Положения Подраздела (c) этого определения применяются к любому лицу, которое начало период владения недвижимостью после 1 марта 2009 года, независимо от того, когда это лицо приобрело собственность, в которой это лицо проживает.
«Посылка» См. Определение «Лот».
«Парковка» или «Парковка» означает открытое пространство, кроме улицы или переулка, используемое для парковки более четырех (4) автомобилей, бесплатно, за компенсацию или в качестве жилого помещения. . Необходимые парковочные места не могут быть предусмотрены в обязательном переднем дворе или боковом дворе, прилегающем к улице или угловому участку.
«Парковочное место» означает площадь с постоянным покрытием размером не менее восьми с половиной (8 1/2) на восемнадцать (18) футов, как предусмотрено в Разделе 14.37.100, Кодекс города Прово.
«Патио» означает относительно плоскую жилую или рекреационную зону на открытом воздухе, которая находится не более чем на 30 (тридцать) дюймов над уровнем владения и может быть отделена или присоединена к другому зданию или строению на территории.
«Крыша патио / крытая терраса» означает одно (1) этажную конструкцию крыши, простирающуюся над патио, которая открыта как минимум с трех (3) сторон.
«Лицо» означает физическое лицо, ассоциацию, фирму, товарищество, корпорацию или любое подобное юридическое лицо.
«Лицо с ограниченными возможностями» означает лицо, имеющее физическое или психическое нарушение, которое существенно ограничивает один (1) или несколько основных видов жизнедеятельности человека, в том числе лицо, имеющее записи о таком нарушении или рассматриваемое как имеющий такое нарушение. Это определение не должно включать в себя лиц, страдающих инвалидностью из-за текущего незаконного употребления или зависимости от вещества, находящегося под федеральным контролем, как это определено федеральным законом.
«Лицо, предоставляющее личный уход» означает лицо, которое проживает в одном жилом помещении с семьей и которое, за плату или без оплаты, оказывает ежедневную физическую, медицинскую или иную помощь другому лицу на постоянной основе.
«Поставщик личных услуг» означает лицо, проживающее в одном жилом помещении с семьей и предоставляющее личные услуги, такие как дворецкий, горничная, садовник, смотритель и т.п.
«Комиссия по планированию» означает Комиссию по планированию города Прово, должным образом назначенную в соответствии с положениями Закона штата.
«Основной вход» означает любую дверь или другие средства входа / выхода, предназначенные для облегчения доступа в жилые зоны здания.
«Основное место жительства» означает:
место жительства человека, адрес которого совпадает с адресом, указанным на его адресе:
действующие водительские права,
актуальная регистрация автомобиля,
регистрационная карточка избирателя, если есть,
последняя поданная государственная налоговая декларация и
последняя поданная федеральная налоговая декларация.
Если адреса, указанные в вышеупомянутых документах, не совпадают, то считается, что лицо, имя которого указано в таких документах, не имеет основного места жительства.
«Основная улица» означает Юниверсити-авеню, Центральную улицу, 100 западных, 500 западных, 300 южных и 600 южных.
Главный корпус. См. Определение «Основное здание».
«Общественный» означает то, что находится в собственности правительства США, штата Юта или любого его подразделения, округа Юта или города Прово (или любых его департаментов или агентств).
«Жилой дом для пожилых людей» — жилой дом на одну или несколько семей, отвечающий следующим требованиям:
Жилой дом для пожилых людей не может работать как предприятие.
В доме престарелых:
принадлежать одному из жителей или ближайшему члену семьи одного (1) резидента, либо быть объектом, право собственности на которое было передано в доверительное управление резиденту:
соответствовать существующему зонированию желаемой локации; и
должны быть заняты в течение двадцати четырех (24) часов в день восемью (8) или меньшим количеством пожилых людей в условиях семейного типа.
Жилой дом для пожилых людей не может считаться бизнесом, потому что взимается плата за питание или за фактические и необходимые расходы на эксплуатацию и техническое обслуживание объекта.
Жилой комплекс не включает медицинское учреждение, как это определено в Разделе 26-21-2 Кодекса штата Юта с поправками и любым другим постановлением, принятым в соответствии с Кодексом штата Юта.
«Жилой дом для инвалидов» означает место жительства:
, в котором проживает более одного (1) инвалида; и
то есть:
лицензирован или сертифицирован Министерством социальных служб в соответствии с Разделом 62A, Глава 2, Лицензирование программ и средств; или
лицензирован или сертифицирован Министерством социальных служб в соответствии с разделом 26 главы 21 Закона о лицензировании и инспекции медицинских учреждений.
«Медицинское учреждение с постоянным проживанием» означает учреждение, предоставляющее помощь в повседневной жизни и социальной помощи двум (2) или более жителям, которым требуются защищенные жилищные условия. Этот тип использования включает жилые медицинские учреждения и жилые учреждения (тип N, до трех пациентов), как определено и классифицировано нормативными актами штата Юта.
Дорога. См. Определение «Улица».
«Дополнительная улица» означает любую другую улицу, не определенную в качестве основной.
«Обслуживающая организация, малоэффективная» означает некоммерческую, государственную или частную коммерческую, профессиональную и / или обслуживающую организацию, которая работает согласованно с другими офисами или предприятиями в отношении часов работы, количества клиенты и предоставляемые услуги. Примеры малоэффективных сервисных организаций могут включать в себя, помимо прочего, следующие: юридические услуги, Красный Крест, Центр правосудия для детей, амбулаторное лечение наркозависимости, онкологическое общество и т. Д.
«Организация обслуживания, умеренное воздействие» означает некоммерческую, государственную или частную компанию или сервисную организацию, которая предоставляет широкий спектр услуг большему количеству людей. Использование с умеренным воздействием будет определяться критериями оценки, изложенными в Разделе 14.34.390 Кодекса города Прово. Примеры организаций, оказывающих услуги с умеренным воздействием, могут включать, помимо прочего, следующее: Агентство общественных действий, агентства по охране психического здоровья, приюты для женщин, подвергшихся побоям, и т. Д.
«Обслуживающая организация, оказывающая большое влияние» означает некоммерческую, частную и государственную, коммерческую и обслуживающую организацию, которая предоставляет такие услуги, как временное или постоянное охраняемое жилье, питание и т. Д. Использование с высокой степенью воздействия будет определяться критерии оценки, указанные в Разделе 14.34.390 Кодекса города Прово. Примеры высокоэффективных сервисных организаций могут включать, помимо прочего, стационарное лечение наркозависимости, приюты для собраний, бесплатные бесплатные столовые и т. Д.
«Закрытая мастерская» означает находящееся под присмотром учебное или профессиональное учебное заведение, в котором нет жилья. Примеры закрытых мастерских могут включать Central Utah Enterprises или Deseret Industries.
«Кафе на тротуаре» означает обеденную зону на открытом воздухе, расположенную на общественном тротуаре рядом с уличным заведением общественного питания или питья, где посетители могут потреблять еду и / или напитки, предоставленные соседним заведением общественного питания, либо на столовой сервировке. или на вынос, и который может или не может определяться съемным физическим барьером вокруг обеденной зоны.
«Знак» означает любые слова, буквы, части букв, цифры, цифры, фразы, предложения, устройства, рисунки, изображения, торговые наименования или товарные знаки, с помощью которых становится известно что-либо, например, используемые для обозначения фирма, ассоциация, корпорация, профессия, бизнес, услуга, товар или продукт, или любой вид рекламы или пропаганды, независимо от того, размещены ли они на земле, камнях, деревьях, пнях или других природных объектах или на здание, стена, крыша, каркас, опора, забор или другое искусственное сооружение, которые видны с любой улицы общего пользования, шоссе или проезжей части дороги общего пользования.Для целей настоящего Кодекса слово «знак» не включает флаг, вымпел или знаки различия какой-либо нации, штата, города или другой политической единицы или некоммерческой организации. Кроме того, он не должен включать официальное уведомление, выпущенное каким-либо судом, государственным органом или должностным лицом, или направленное предупреждение, или информационный знак, или структуру, требуемую или разрешенную законом.
«Особый округ» означает все организации, учрежденные в соответствии с полномочиями или Аннотированным Кодексом штата Юта, Разделом 17A с поправками, а также любые другие правительственные или квазигосударственные образования, которые не являются округами, муниципалитетами, школьными округами или единицами штат.
«История» означает часть здания, кроме подвала, которая находится между поверхностью любого этажа и поверхностью следующего над ним этажа, или, если над ней нет места, то пространство между этажами. и потолок над полом такой рассказ.
«Улица» означает проезжую часть, которая была выделена для публики и принята надлежащими государственными властями, или проезжую часть шириной не менее двадцати (20) футов, которая стала общественной проезжей частью на праве пользования и которая дает основные средства доступа к прилегающей собственности; при условии, что сервитуты, пешеходные дорожки и переулки не должны рассматриваться как «Улицы» для целей настоящего Раздела.Улицы включают: общественные полосы отвода, включая шоссе, проспекты, бульвары, бульвары, дороги, переулки, пешеходные дорожки, переулки, виадуки, метро, туннели, мосты, общественные сервитуты и другие дороги. См. Также главу 15.03 Кодекса города Прово.
«Фасад улицы» означает полную ширину участка или линии участка, примыкающего к полосе отвода улицы.
«Строение» означает что-либо построенное или возведенное, расположенное на земле или прикрепленное к чему-либо, находящемуся на земле.
«Строение-земляное полотно» означает любое сооружение, которое:
Расположен преимущественно ниже естественного уровня;
Не поднимается более чем на два с половиной (2 1/2) фута в любой точке над естественным уклоном;
Полностью покрыт слоем почвы толщиной не менее шести (6) дюймов, способной поддерживать растительность на своей горизонтальной поверхности, если это требуется по условиям озеленения соответствующей зоны, в которой он расположен;
Декоративно отделывается на любой вертикальной поверхности, не полностью засыпанной грунтом; и
В пределах необходимого двора перед домом или улицей находится полностью ниже уровня отделки, который:
Не превышает наклона двадцати пяти процентов (25%), и
Не поднимается более чем на два с половиной (2 1/2) фута над естественным уклоном в любой точке, и
То же, что и естественный уклон вдоль любой границы участка.Конструкции земляного полотна не подпадают под действие положений настоящего Раздела о покрытии участков или отступлении при условии, что они имеют достаточный почвенный покров, как определено в настоящем документе, и полностью соответствуют требованиям к ландшафтному дизайну, изложенным в положениях любого соответствующего района зонирования.
«Конструкционные изменения» означают любые изменения в несущих элементах здания, таких как несущие стены, колонны, балки или балки, а также балки перекрытия или перекрытия крыши.
Однокомнатная квартира . См. «Эффективная жилая единица».
«Подразделение» означает любую землю, которая разделена, повторно разделена или предложена для разделения на два (2) или более лота, участки, участки, единицы, участки или другое разделение земли для цели, ближайшей или будущей. , для предложения, продажи, аренды или развития либо в рассрочку, либо в соответствии с любыми другими планами, условиями и положениями. В состав подразделения входят:
Раздел или застройка земли на основании документа, размера и границ, описания, замысла и завещания, аренды, карты, платформы или другого зарегистрированного документа; и
Разделы земли для всех видов жилого и нежилого использования, включая землю, не используемую или предназначенную для коммерческих, сельскохозяйственных и промышленных целей.«Подразделение» не включает добросовестное разделение или раздел сельскохозяйственных земель для сельскохозяйственных целей или коммерческих, производственных или промышленных земель для коммерческих, производственных или промышленных целей.
«Дорожные прицепы» и «Транспортные средства для отдыха» означает моторизованное или немоторизованное транспортное средство, которое спроектировано или используется для временного проживания людей, а также для путешествий или отдыха, количество которых не превышает восьми (8 ) футов в ширину и сорок (40) футов в длину, и которые могут перемещаться по шоссе общего пользования без специального разрешения или водительского удостоверения, или и того, и другого, без нарушения положений Транспортного кодекса.
Дом-близнец . См. «Жилой дом на одну семью, сблокированный».
«Использование» означает цель, для которой помещение или здание в нем спроектировано, устроено или предназначено, или для которого оно используется или может быть занято или обслуживаться.
Принадлежности для использования. См. «Использование принадлежностей».
«Ветеринарная больница» означает учреждение по уходу и лечению животных, включая домашних животных, домашний скот и коммерческую птицу, все помещения должны находиться в полностью закрытом здании, за исключением тренировочных пробежек и стоянки автомобилей.
«Двор» означает пространство на участке или участке, незанятое и незагороженное зданием или строением, начиная с финишной отметки и выше, если иное не предусмотрено в этом Разделе.
«Передний двор» или «Передний двор» означает открытый незанятый ландшафтный двор, простирающийся по всей ширине участка или участка, ни в одной точке не имеющий глубины меньше минимально необходимого горизонтального расстояния между передняя линия участка или ее касательная, а также ближайшее допустимое расположение основного здания.Указанное расстояние измеряется линией, перпендикулярной передней линии участка или ее касательной.
«Задний двор» или «Задний двор» означает ярд, простирающийся по всей ширине участка, не имеющий глубины меньше минимально необходимого горизонтального расстояния между задней линией участка, или его касательная, и ближайшее допустимое расположение основного корпуса. Указанное расстояние измеряется линией, перпендикулярной задней линии участка или ее касательной.Такой двор должен включать всю территорию между задней линией земельного участка и ближайшим допустимым местом расположения главного здания. Считается, что у каждого лота имеется 1 (один) задний двор.
«Боковой двор» или «Боковой двор» означает двор между главным зданием и линией бокового участка, идущий от необходимого переднего двора, или переднюю линию участка, где передний двор не требуется, до требуемый задний двор или заднюю линию участка, где задний двор не требуется; ширина бокового участка должна измеряться по горизонтали и под прямым углом к ближайшей точке на линии бокового участка в направлении ближайшего допустимого местоположения главного здания.
«Зона» означает часть объединенной территории города Прово, за исключением улиц, переулков и других общественных путей, которой присвоено обозначение зоны, которое предусматривает определенные виды использования земельных помещений и зданий и в пределах которой определенные необходимы дворы и открытые пространства, для зданий установлены определенные ограничения по высоте и другие ограничения; все, как изложено и указано в этом Заголовке.
(Rep & ReEn 1985-65, Am 1987-04, Am 1987-19, Am 1987-45, Am 1987-53, Am 1987-59, Am 1990-01, Am 1990-38, Am 1990-47, Am 1990- 57, Am 1991-46, Am 1991-56, Am 1992-29, Am 1992-43, Am 1992-79, Am 1993-02, Am 1995-79, Am 1995-99, Am 1996-65, Am 1996- 69, Am 1998-06, Am 1998-07, Am 1998-25, Am 1998-50, Am 1998-55, Am 1998-60, Am 1998-64, Am 1998-65, Am 1999-04, Am 1999- 14, Am 1999-16, Am 1999-25, Am 1999-36, Am 2001-33, Am 2002-05, Am 2002-23, Am 2003-08, Am 2003-20, Am 2003-28, Am 2003- 37, Am 2004-44, Am 2009-16, Am 2009-33, Am 2009-46, Am 2010-31, Am 2011-08, Am 2013-33, Am 2013-49, Am 2014-10, Am 2016- 02, Am 2017-34, Am 2018-03, Am 2018-18, Am 2019-45, Am 2019-49, Am 2020-57, Am 2021-05, Am 2021-33)
Изменились правила, влияющие на местное законодательство для многоквартирных домов — как подготовить наше здание?
Ответ:
«Новые требования местного законодательства значительны и влияют на фасады, внутренние аллергены, газовые линии и энергоэффективность здания, помимо других вопросов, касающихся здоровья и безопасности.Опытный совет директоров займется этими проблемами сейчас, а не дожидается возникновения чрезвычайной ситуации », — говорит Стив Вагнер, партнер Wagner, Berkow, & Brandt, имеющий многолетний опыт представления советов директоров кооперативов и кондоминиумов.
Городские власти все активнее играют активную роль в обеспечении безопасности жителей жилых домов за счет ужесточения требований безопасности, увеличения штрафов за несоблюдение и установления новых правил для зданий. Как совет директоров, вам необходимо связаться со своим управляющим агентом, чтобы узнать расписание необходимых проверок энергии, газа, плесени и фасадов.
«Расходы и штрафы за несоблюдение требований высоки, и если вы выполняете этот вид работы в чрезвычайной ситуации, это может серьезно повредить финансовому здоровью вашего здания», — говорит Вагнер.
Если у вас нет управляющего агента, который помог бы вам подготовиться к дополнительным требованиям, вам нужно найти подходящих специалистов, которые поддержат вас. Вы также захотите составить бюджет на работу, не только на проверки, но и на любой ремонт и восстановление, которые могут потребоваться в результате дополнительной проверки.
Местный закон 11: Фасадные работы
Осмотр фасадов жилого дома не является чем-то новым и проводится с 1980 года, но теперь проверки стали более тщательными и предъявляют более строгие требования, чем в прошлом. Программа безопасности при осмотре фасадов (FISP) предназначена для предотвращения травм пешеходов, когда фасады разрушаются и становятся опасными для людей, идущих поблизости.
«Правила осмотра фасадов недавно были расширены, и работа стала более практической. Вам не только нужно делать опускание строительных лесов через каждые 60 футов, но вам может потребоваться провести исследования для подтверждения целостности фасада здания », — говорит Вагнер.
В довоенных зданиях меньше шансов нуждаться в датчиках, но Вагнер говорит, что для строительства полой стены потребуется дополнительное сверление. «Это, вероятно, самый распространенный тип строительства с 1950-х годов, поэтому зданиям с полыми стенами потребуется эта дополнительная мера, чтобы убедиться, что сама конструкция находится в хорошем состоянии».
Вагнер говорит, что важно понимать, что сами проверки, вероятно, будут более дорогостоящими, потому что они требуют более тщательной проверки и в результате, вероятно, выявят больше проблем.«Советам директоров должны быть предусмотрены деньги не только на проверки, но и на ремонт, который необходимо будет сделать», — говорит он.
Местный закон 152: Инспекция газопровода:
Утечки газа в любом здании могут быть чрезвычайно опасными, и местный закон 152 требует, чтобы газовые трубы периодически осматривались лицензированным главным водопроводчиком или под его руководством. Эти проверки необходимо проводить каждые четыре года в зависимости от района проживания, в котором вы живете.
В идеале, капитальный план вашего здания уже включает подробный анализ систем вашего здания вместе с графиком запланированных обновлений.В противном случае, по словам Вагнера, совет директоров должен рассмотреть вопрос о найме сантехника, чтобы определить, соответствуют ли системы вашего здания требованиям.
«Это может быть важным элементом не только для замены газопровода, но и в случае необходимости ремонта или замены трубопроводов», — говорит Вагнер.
Одним из важных соображений для панелей является то, что газовые трубы проходят через кухни жителей, и в некоторых случаях эти кухни были значительно модернизированы, поэтому доступ к трубам может быть затруднен.«Кооперативам и кондоминиумам необходимо проверить свои уставы и соглашения об изменении, а в случае кооперативов — свои права собственности на аренду, а также поговорить с юристом, чтобы определить права владельца квартиры и совета директоров в отношении доступа и восстановления после завершения работ. завершено », — говорит Вагнер.
Например, владелец квартиры не захочет, чтобы его кухня превратилась в строительную площадку, в то время как части трубопроводов заменяются или переустанавливаются. В некоторых случаях акционеры и владельцы модернизировали свои квартиры встроенными стенами от стены до потолка, поэтому тогда возникают вопросы о доступе к трубам в стенах, а также об обязательствах по ремонту.
«Общее правило заключается в том, что владелец квартиры должен предоставить доступ, а обязательства по ремонту кооператива или кондоминиума ограничиваются после того, как доступ будет предоставлен», — говорит Вагнер. Совет директоров может захотеть проявить большую гибкость в этом вопросе, не в последнюю очередь потому, что в серьезных условиях они могут в конечном итоге отключить подачу газа. «Это дорогое и трудоемкое предложение», — говорит Вагнер.
Местные законы 33 и 97: Соответствие нормам энергопотребления
Сравнительный анализ — когда ваше здание получает оценку энергоэффективности — существует уже десять лет, но требования были расширены, и теперь вы должны публично отображать оценку EnergyStar здания.В соответствии с местным законом 33 ваша оценка конвертируется в буквенную оценку, и, хотя в настоящее время вы не оштрафованы за оценку, которую получает ваше здание, вам грозит штраф в размере более 1000 долларов, если ваша оценка не опубликована и не видна, например в холле.
Правление несет ответственность за привлечение утвержденного энергоаудитора для проведения анализа здания.
Согласно местному закону 97, совет директоров должен также работать над сокращением выбросов парниковых газов в здании. Это включает в себя подготовку и заполнение отчета о вашем прогрессе в сравнительном анализе.Эти правила усиливают обязанность советов по обеспечению правильной установки энергосистем здания и их оптимальной эффективности. «Это называется вводом в эксплуатацию и может включать регулировку клапанов, ремонт и очистку систем, сброс программ или изменение методов эксплуатации», — говорит Вагнер.
Правление захочет работать над сокращением выбросов углекислого газа в своем здании, но при этом избежит штрафов, которые будут наложены, если они не подадут соответствующие отчеты.«Это не то, что можно оставлять на последний момент — советы директоров должны работать заблаговременно, чтобы выполнить свои обязательства в отношении энергоэффективности», — говорит Вагнер. Это может включать установку более энергоэффективных окон, переход на высокоэффективные системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или общение с акционерами и владельцами по поводу перехода на энергоэффективное освещение в их квартирах.
Зданиям начнут налагаться штрафы за несоблюдение требований после 2024 года, поэтому важно начать принимать меры сейчас же, чтобы избежать этих штрафов.
Местный закон 55: Аллергены
Плесень теперь рассматривается как опасный аллерген, и средства правовой защиты, а также штрафы за невыявление этой проблемы прописаны в местном законе 55. В кооперативе наличие плесени является нарушением Вагнер говорит, что было бы неплохо посоветовать доску, чтобы ее быстро отремонтировать и разрешить любые обязательства позже.
В кондоминиуме необходимо принять аналогичные меры предосторожности для защиты жителей при обнаружении плесени, и Вагнер подчеркивает, что работа стоит недешево.«Если у вас есть протечки и плесень растет в разных местах, их устранение может легко стоить 10 000 или 20 000 долларов», — говорит Вагнер.
Расписания, логистика и поддержка
Возможно, вашему зданию придется увеличить расходы на техническое обслуживание или общие расходы в связи с капитальным ремонтом. Вагнер говорит, что опережение правил предполагает сочетание знания графика проверок и знания, к кому обратиться, чтобы завершить работу.
«Также важно знать, какие ресурсы доступны в ConEd или Управлении энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк (NYSERDA) и, возможно, в городе с точки зрения получения необходимой поддержки», — говорит Вагнер.
Поверенный по недвижимости Нью-Йорка Стивен Вагнер — партнер-основатель Wagner, Berkow, & Brandt, с более чем 30-летним опытом представления кооперативов, кондоминиумов, а также индивидуальных владельцев и акционеров. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы организовать бесплатную 15-минутную телефонную консультацию, отправьте Стиву электронное письмо или позвоните по телефону 646-780-7272.
LouisianaLawHelp.org | Найдите здесь юридическую помощь
Гарантия пригодности и пригодности для проживания
Арендодатели несут ответственность за то, чтобы недвижимость, сдаваемая в аренду для проживания, была пригодна для проживания.Это означает, что помещение должно быть безопасным для проживания и не иметь повреждений, которые могли бы повлиять на здоровье человека. Вот некоторые примеры повреждений, которые могут повлиять на здоровье:
Многие условия, наносящие вред здоровью и физическому состоянию, рассматриваются в местных жилищных законах, которые часто называют муниципальными жилищными или жилищными кодексами. В этой муниципальной библиотеке кодов вы можете найти свой местный муниципальный жилищный кодекс.
Въезд, аренда «как есть» и гарантия пригодности
Даже если арендатор принимает сдаваемое в аренду помещение «как есть», арендодатель по-прежнему несет ответственность за подразумеваемую гарантию «пригодности».«Подразумеваемая гарантия пригодности означает, что дом или квартира должны быть пригодны для использования в целях аренды. Жильцы не могут отказываться от каких-либо проблем при аренде, которые могут повлиять на здоровье или физическую форму.
Если вы обнаружите, что ваша собственность содержит одно или несколько нарушений строительных норм, важно, чтобы вы задокументировали проблему и конкретное нарушение кодекса. Это означает фотографирование или видеосъемку соответствующего состояния, которое, по вашему мнению, нарушает жилищное законодательство.
Вы должны письменно уведомить арендодателя о небезопасном состоянии квартиры или дома.Записывайте все ваши разговоры с домовладельцем. Сделайте копии любых писем, которые вы отправляете, и используйте сертифицированную почту США, если можете. В противном случае сохраните копии любых текстовых сообщений, которые вы отправляете арендодателю, и голосовых сообщений, которые вы получаете от него. Вы должны иметь возможность доказать, что арендодатель уведомил о небезопасном состоянии, если оно когда-либо обратится в суд.
Ответственность за ремонт
Арендодатели постоянно обязаны поддерживать помещение в подходящем для арендатора состоянии.Вам следует попросить арендодателя устранить проблему. Будем надеяться, что арендодатель откликнется и сделает ремонт. Во время аренды арендодатель несет ответственность за любой ремонт, необходимый для поддержания помещения в надлежащем состоянии.
Однако арендатор несет ответственность за любой ремонт, который может возникнуть из-за собственных действий или халатности арендатора. Если вы или ваши гости причинили ущерб, вам необходимо произвести квалифицированный ремонт.
Соответствие жилищному кодексу Бостона
Вы должны указать номер дома снаружи здания.Он должен быть достаточно большим, чтобы люди могли видеть его с улицы.
Вы несете ответственность за водопроводное, отопительное и электрическое оборудование. Если вы не проживаете в этой собственности, вы должны повесить табличку со своей контактной информацией. Он должен быть рядом с почтовыми ящиками.
ВХОДЫ И ВЫХОДЫ
У каждого подразделения должно быть как можно больше способов выхода. Вы должны содержать все выходы в чистоте и в хорошем состоянии. Арендатор может нести ответственность за уборку снега только в том случае, если выход обслуживает только его квартиру.Вы должны сдать это в аренду.
Входные двери в зданиях с более чем четырьмя блоками должны закрываться и запираться самостоятельно. Они также должны работать на системе электрического ударника.
ФОНАРИ И ЛЕСТНИЦЫ
Если вы владелец недвижимости, вы должны дать своим арендаторам лампочки для освещения мест общего пользования. Вы можете поставить светильники для общего пользования на счетчик арендатора, если в здании три или меньше квартир. Ваш арендатор должен согласиться с этим, и управление освещением должно находиться в его блоке.
На всех лестницах необходимо установить поручни. Все конструкции, находящиеся на высоте более 30 дюймов от земли, должны иметь стену или ограждение высотой не менее 36 дюймов. Все элементы конструкции должны быть в хорошем состоянии и пригодны к эксплуатации. Они также должны быть непроницаемыми для непогоды. К конструктивным элементам относятся стены, полы, потолки и лестницы.
МУСОР, СЕПТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ И ВРЕДИТЕЛИ
Вы должны отдать арендаторам бочки для мусора, если в вашем здании более трех квартир. Вы также несете ответственность за то, чтобы переместить их на обочину в день сбора мусора.Бочки для мусора должны быть прочными и иметь плотно закрывающиеся крышки. Если в вашем здании меньше трех квартир, арендатор может нести ответственность за мусорные бочки.
Как собственник, вы должны следить за тем, чтобы земля и имущество были чистыми и безопасными в использовании. Ваши арендаторы несут ответственность за поддержание чистоты и гигиены в своих квартирах.
Жилищный отдел наблюдает за проверками канализационных систем согласно Разделу 5.