Правила общего содержания имущества многоквартирного дома: Содержание общего имущества многоквартирного дома

Актуально | Об изменениях положений Правил содержания общего имущества в МКД, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов, Правил, обязательных при заключении УК или ТСЖ договоров с РСО

Постановлением Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» внесен ряд изменений в положения:

• Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила № 491), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
• Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила № 354), утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354;
• Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее – Правила № 124), утвержденных постановлением Правительства РФ от 14. 02.2012 № 124.

Суть основных изменений, внесенных в Правила № 491

1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ (ч.9.1ст.156 ЖК РФ).
Согласно изменениям Правительство РФ установило, что возможность считается предусмотренной конструктивными особенностями дома при наличии в таком многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.

2. Скорректирован состав расходов на содержание общего имущества.
Теперь в указанные расходы подлежит включению, в том числе оплата коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, в независимости от того потребляются такие ресурсы при выполнении минимального перечня работ и услуг либо сверх рамок указанного перечня.

3. Определен более детализированный порядок определения размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, с отсылками на расчетные формулы Правил № 354:

а) при отсутствии общедомового прибора учета по истечении 3 расчетных периодов после выхода из строя, утраты, истечения срока эксплуатации, межповерочного интервала прибора – расчет по нормативам;

б) при наличии общедомового прибора и отсутствии решения общего собрания вести расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из показаний прибора либо по среднемесячному потреблению – расчет по нормативам с последующим перерасчетом в I квартале платы исходя из показаний общедомового прибора;

в) при наличии общедомового прибора и решения общего собрания вести расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из среднемесячного потребления – расчет по среднемесячному с последующим перерасчетом в I квартале платы исходя из показаний прибора;

г) при наличии общедомового прибора и решения общего собрания вести расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из показаний прибора – расчет исходя из показаний прибора

д) при оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов при условии обеспечения возможности одномоментного снятия показаний – расчет исходя из показаний такой системы;

е) если в случаях, предусмотренных подпунктами «б», «в», «г», объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общедомового имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным 0, а размер расходов за коммунальный ресурс в следующем расчетном периоде (периодах) уменьшается на указанную величину.

4. Внесены положения, с отсылкой на новые формулы Правил № 491, регулирующие порядок перерасчета за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества (предусмотренный для случаев, когда многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, но при этом расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, производится исходя из норматива либо по среднемесячному):

а) перерасчет проводится по истечении каждого года в течение I квартала года, следующего за расчетным;

б) при прекращении УК, ТСЖ управления многоквартирным домом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за последний месяц представления к оплате такими УК, ТСЖ платежного документа;

в) при принятии общим собранием решения вести расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, исходя из показаний общедомового прибора либо по среднемесячному потреблению – величина перерасчета, произведенного за период, прошедший со дня предыдущего перерасчета, учитывается при начислении платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества, за последний месяц действия предыдущего способа определения таких расходов, если иное не установлено договором с УК, ТСЖ.

Суть основных изменений, внесенных в Правила № 354

1. Внесены уточнения в порядок расчета платы за водоотведение:

для определения объемов отведенных из многоквартирного дома сточных вод используются общедомовый прибор учета сточных вод, а при его отсутствии – общедомовые приборы холодной и горячей воды;

если в жилое помещение предоставляется холодная и горячая вода, а индивидуальный прибор учета на один из коммунальных ресурсов отсутствует, плата за водоотведение рассчитывается исходя из суммы объема коммунального ресурса, учтенного по показаниям индивидуального прибора учета, и объема коммунального ресурса, определенного исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

2. Введены положения, согласно которым объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов, снятым с 23-го по 25-е число текущего месяца, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний (п.

37 Правил № 354).
При этом тариф на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления ресурса в этом расчетном периоде, в том числе к объему потребления коммунального ресурса в дни предыдущего календарного месяца, учтенному в соответствии с п. 37 Правил № 354.
Тем самым устранен спорный момент, возникающий при начислении платы в период увеличения тарифов – с 01 июля увеличились тарифы, при начислении платы за июль потребители требуют пересчитать часть объема потребления коммунальной услуги по старому тарифу, так как в расчеты за июль в связи со снятием показаний с 23-го по 25-е число попадают 5 – 7 дней июня.

3. Установлен порядок определения безвозвратного потребления холодной воды.
Если многоквартирный дом оснащен введенным в эксплуатацию прибором учета холодной воды, который определяет объем воды, поданной в дом и использованной для залива горок, катков, полива зеленых насаждений в границах сформированного для многоквартирного дома земельного участка, то при расчете платы за отведение сточных вод на содержание общего имущества объем холодной воды, определенный за расчетный период по показаниям такого прибора учета, исключается из объема сточных вод на содержание общего имущества.
Факт возможности отпуска холодной воды исключительно для указанных целей подтверждается актом, подписанным организацией водопроводно-канализационного хозяйства и лицом, ответственным за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Суть основных изменений, внесенных в Правила № 124

1. Как и в Правилах № 354 предусматривается аналогичная возможность вычета безвозвратного потребления объема холодной воды, потраченной на залив ледяных горок, катков, полив зеленых насаждений, из объема сточных вод.

2. Установлен порядок учета отрицательного объема коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества.
В многоквартирном доме с общедомовым прибором учета отрицательный объем коммунального ресурса, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, подлежит учету в следующем расчетном периоде (расчетных периодах).

3. Введена новая формула – определение объема сточных вод, подлежащего оплате исполнителем в отношении многоквартирного дома без общедомового прибора учета сточных вод или при выходе из строя, утрате, истечения срока его эксплуатации.

Предусмотрен расчет исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, поставляемой за расчетный период в многоквартирный дом.
При этом объем холодной и горячей воды принимается в значении большем либо равном 0.

4. При установлении в договоре ресурсоснабжения порядка определения стоимости поставленного коммунального ресурса согласно изменениям,  помимо прочего, необходимо учесть следующее: при двухкомпонентных тарифах на горячую воду стоимость горячей воды определяется по каждому компоненту. Стоимость компонента «тепловая энергия» определяется из расчета объема тепловой энергии, потребляемой в целях горячего водоснабжения в многоквартирном доме, определяемого в соответствии с Правилами № 354.

5. Введена корректировка платы за коммунальные ресурсы, которую надлежит проводить в I квартале года, следующего за текущим, для многоквартирных домов, в которых расчет производится по показаниям общедомовых приборов (в том числе, при выходе из строя, утрате или истечении срока эксплуатации общедомовых приборов).

Корректировка проводится исходя из совокупного объема ресурса, подлежащего оплате исполнителем за год.
Совокупный объем ресурса определяется как разница между совокупным объемом:

коммунального ресурса, определенным исходя из показаний общедомового прибора или среднемесячного объема потребления за год;

коммунальной услуги и коммунального ресурса, потребленного в нежилых помещениях в многоквартирном доме, подлежащим оплате потребителями за год.

При прекращении договора ресурсоснабжения корректировка проводится в течение одного месяца с даты прекращения такого договора.

!!! Указанные изменения вступают в силу с 01.09.2022.

Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?

» Справочник потребителя » Управление многоквартирным домом » Общее имущество в многоквартирном доме как объект управления собственнниками помещений » Определение состава общего имущества

Опубликовано вт, 11/08/2016 — 17:21 пользователем admin2

Вопрос: 

Где можно взять правильное описание общего имущества в многоквартирном доме? Нужно ли утверждать перечень общего имущества в многоквартирном доме?

Ответ на вопрос: 

Официального и полного «до винтика» описания общего имущества в многоквартирном доме нет ни в одном государственном реестре или кадастре. И это вряд ли возможно и необходимо. Но помещения общего пользования и земельный участок, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, описан в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и опишут в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) после вступления в силу с 1 января 2017 г. Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». То есть в отношении основных элементов общего имущества в многоквартирном доме описание есть. Кроме того в договоре управления многоквартирным домом — он тоже есть. Составляют его собственники помещений в многоквартирном доме и претендующая на управление многоквартирным домом управляющая организация в проекте договора управления многоквартирным домом, который утверждается на общем собрании собственников помещений. Отдельно перечень общего имущества в многоквартирном доме утверждать не нужно. Таких требований в законодательстве нет. Содержащиеся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 перечни общего имущества в многоквартирном доме являются достаточно четкими и содержат упоминание наиболее распространенных элементов общего имущества в многоквартирном доме. Эти перечни являются открытыми, не полными. С использованием содержащихся в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и в п. 2 – 9 Правил содержания признаков общего имущества в многоквартирном доме можно правильно отнести к такому имуществу элементы конструкций и оборудования многоквартирном доме, которые прямо не указаны в указанных нормах.

Первоначально в содержащемся в ЕГРП описании многоквартирного дома в отношении МКД в графе «Наименование» указывались слова «многоквартирный дом», в графе «Назначение» — слова «общее имущество», в а графе «Особые отметки регистратора» – «состав общего имущества в многоквартирном доме (на основании представленных документов, в том числе документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме)» (пункт 42 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219). Позднее в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и иных объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений, нежилых помещений), являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, находящихся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, при использовании записей в их заголовках дополнительно указываются слова «(общее имущество в многоквартирном доме)» (п. 30 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации — Приложение № 1 к приказу Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765).

Тема вопроса: 

Общее имущество

Ремонт квартир | Что нужно знать

Что такое обслуживание квартиры?

Ремонт квартир занимается содержанием многоквартирных жилых домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.

Конечная цель состоит в том, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.

Виды рабочих по обслуживанию квартир

Небольшие жилые комплексы нуждаются в очень небольшом количестве обслуживающего персонала, часто ограничиваясь одним человеком. В более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высокой рабочей нагрузки.

Техники по обслуживанию

Техники по обслуживанию квартир выполняют большую часть задач по ремонту и обслуживанию, и обычно они должны иметь очень разные наборы навыков. Специалисты выполняют как текущее техническое обслуживание, так и аварийный ремонт.

Менеджеры по техническому обслуживанию

Комплексы с числом единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с несколькими (если вообще есть) другими работниками. В этих небольших условиях менеджер часто занимается всеми аспектами обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач по обслуживанию.

В более крупных объектах с более чем 200 квартирами этот персонал больше сосредотачивается на своей управленческой роли, поскольку другие работники, работающие неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.

Супервайзеры по техническому обслуживанию

Многоквартирные комплексы, которые достаточно велики, чтобы нуждаться в нескольких техниках, могут нанимать супервайзеров по техническому обслуживанию. Супервайзеры организуют ежедневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и контролируют техников, выполняющих различные задачи по техническому обслуживанию.

Пример обслуживания квартир

Предположим, что большой жилой комплекс в студенческом городке состоит из 800 квартир, многие из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал объекта состоит из менеджера по техническому обслуживанию, супервайзера и четырех техников по техническому обслуживанию.

Большинство рабочих запросов, представленных руководству, представляют собой довольно быстрые решения, такие как протечки крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и мелкие проблемы с техникой. Каждую из них можно решить за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но все же относятся к сфере компетенции их технических специалистов.

Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей ремонтной бригады, таких как неисправность крупного оборудования или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Время от времени они получают запросы на работу по проблемам за пределами их жилых помещений, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.

Комбинации рабочих запросов и планового обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие рабочие заказы откладываются на пару дней, прежде чем они будут решены. Из-за этого управляющий квартирой решает нанять пятого техника на полную ставку, чтобы убедиться, что каждый рабочий заказ выполняется в течение 24 часов.

Кроме того, рабочая нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов уезжают на лето домой. Поскольку многие из их арендаторов-студентов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий недвижимостью нанимает нескольких временных ремонтных рабочих, чтобы все исправить, прежде чем снова сдать эти квартиры в аренду.

Здания, в которых используется обслуживание квартир

Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует своего обслуживания. Вот некоторые из этих типов многоквартирных домов:

• Студии: Квартиры-студии представляют собой небольшие однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной/столовой.
• Walk-up: Прогулочная квартира — это любая квартира в здании без лифта.
• Высотное здание: некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, что делает лифт абсолютной необходимостью.
• Лофты: Лофты известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
• Дуплексы: пара полноценных жилых единиц, которые либо имеют общую стену, либо расположены на разных этажах.
• Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельной комнатой на каждом этаже.
• Апартаменты с садом: апартаменты на первом этаже с выходом в сад или на лужайку.

Сертификация и обучение по обслуживанию квартир

Среди программ сертификации и обучения, доступных для рабочих по обслуживанию квартир, следующие:

• Сертификация CAMT: Национальная квартирная ассоциация (NAA) присуждает Сертификат специалиста по обслуживанию квартир (CAMT) тем, кто прошел программу обучения, имеет 12-месячный опыт работы по обслуживанию квартир и сдал выпускной экзамен.
• Сертификаты NAHMT или NAHMS: Эти два сертификата предлагаются Национальной ассоциацией управления доступным жильем (NAHMA) техническим специалистам и руководителям соответственно. Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих документов.
• Обучение в Институте обслуживания квартир: Институт предлагает обучение и курсы для тех, кто либо ищет работу в области обслуживания квартир, либо хочет расширить свои навыки.

Новости и ресурсы по обслуживанию квартир

• Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, связанные с обслуживанием квартир.
• NAA: Национальная квартирная ассоциация публикует множество материалов, в том числе собственное онлайн-издание под названием UNITS Magazine.

Основной контрольный список арендодателя по обслуживанию

Используйте этот простой контрольный список для арендодателя, чтобы ваша квартира или сдаваемый в аренду дом выглядели наилучшим образом с минимальными усилиями.

АвторSara Cifani| Последнее обновление:08/08/2022

Почему важно иметь график технического обслуживания сдаваемого в аренду имущества

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем сдаваемого в аренду имущества или работаете управляющим недвижимостью, есть задачи, которые необходимо выполнять на регулярной основе. От замены фильтров печи до проверки детекторов угарного газа — базовое техническое обслуживание при аренде помогает убедиться, что ваша недвижимость находится в пригодном для жизни состоянии.

Чтобы помочь избежать дорогостоящего аварийного ремонта и сделать ваших арендаторов счастливыми, мы обратились к Лауре Агадони, главному редактору Landlordology и автору журнала New Home Journal, чтобы получить советы экспертов по обслуживанию квартир и домов, сдаваемых внаем.

Во-первых, какие законы применяются к обязанностям арендодателя по ремонту?

В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах арендодатели обязаны соблюдать определенные стандарты охраны здоровья и безопасности. Они также должны содержать в рабочем состоянии сантехнику, электричество, отопление и другие основные удобства. Более конкретные требования арендодателя к арендному обслуживанию зависят от местных муниципальных строительных норм или изложены в договоре аренды. Например, одни управляющие недвижимостью могут заниматься благоустройством территории и уборкой снега, а другие могут переложить эту ответственность на арендатора.

Чтобы узнать о конкретных правилах вашего штата, ознакомьтесь с этой картой законов об арендодателях, составленной Американской ассоциацией владельцев квартир.

Как быстро арендодатель должен сделать ремонт?

Как правило, домовладельцы имеют 24-48 часов на ремонт . Отопление, охлаждение и другие виды аварийного ремонта должны быть выполнены в течение 24 часов . Менее срочный ремонт, такой как капающий кран, должен быть устранен в течение 48 часов. Мелкий ремонт и повреждения, причиненные арендаторами или гостями, как правило, не являются обязанностью арендодателя.

Обязанность арендодателя по своевременному уведомлению

Имейте в виду: перед выполнением любого из ремонтных работ, указанных в нашем контрольном списке арендодателя, вы должны получить разрешение арендатора на вход в помещение. Если вы не сообщите об этом должным образом, арендатор может подать на вас в суд или оштрафовать государство. В большинстве штатов требуется уведомление за 24–48 часов. Однако в случае аварийного ремонта, например, прорыва трубы, вы можете войти в дом или квартиру без предварительного уведомления.

Полный контрольный список профилактического обслуживания арендуемой недвижимости

Поддерживайте сдаваемое в аренду имущество в идеальном состоянии с помощью этих 10 основных задач по обслуживанию сдаваемого в аренду имущества.

1. Проверка детекторов дыма и угарного газа

Убедитесь, что эти устройства безопасности установлены в соответствии с инструкциями производителя, и проверяйте их не реже одного раза в год. Работающие датчики дыма и датчики угарного газа необходимы во всех арендованных домах. Датчики дыма должны быть установлены в непосредственной близости от спален и на каждом уровне многоэтажного дома.

«Я провожу ежегодную проверку всей сдаваемой в аренду недвижимости», — сказал Агадони. «В это время я проверяю, все ли работает должным образом, включая пожарную сигнализацию».

2. Держите дверные и оконные замки в безопасности

Во многих штатах надлежащие меры безопасности являются частью обязанностей арендодателя по техническому обслуживанию. — Другими словами, — сказал Агадони, — двери и окна должны быть заперты. Кроме того, убедитесь, что окна полностью закрыты, а все системы домашней безопасности находятся в рабочем состоянии. При подписании новых арендаторов вы несете ответственность за смену замков.

Поиск мусорного бака для уборки арендуемого имущества

3. Обслуживание систем отопления и охлаждения

Ежегодное техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования – лучший способ избежать экстренных вызовов от жильцов без отопления зимой или кондиционера в самые жаркие летние дни. Отопление требуется почти везде, чтобы ваша собственность могла быть сдана в аренду на законных основаниях. Кондиционер обычно не требуется, но многие домовладельцы предпочитают включать кондиционеры в более теплый климат.

Лаура Агадони, главный редактор | Landlordology

«Я договариваюсь о том, чтобы компания HVAC обслуживала мою сдаваемую в аренду недвижимость два раза в год. В это время техник проверяет системы отопления и кондиционирования воздуха, меняет фильтры и следит за тем, чтобы все работало должным образом».
  

4. Поддерживайте работу водонагревателя

Один или два раза в год нанимайте специалиста для слива воды из водонагревателя, чтобы удалить скопившийся осадок. Любое одноразовое техническое обслуживание водонагревателя — например, повторное включение контрольной лампы, когда она гаснет, — также является вашей обязанностью. Замена системы стоит дорого, поэтому поддержание ее в хорошем состоянии поможет избежать непредвиденных затрат на ремонт. Это также позволит вам соблюдать закон, поскольку арендодатели несут ответственность за обеспечение всех жильцов водопроводной водой.

5. Проверка на наличие утечек и повреждений водой

Раз в год или после сильного ливня приезжайте в дом, чтобы проверить наличие слабых мест на крыше, потолках и стенах. Ищите признаки повреждения водой вокруг окон, душевых и туалетов. Устранение этих проблем является ключом к предотвращению опасной плесени и дорогостоящих структурных повреждений.

Заодно проверьте под раковинами, бойлерами и водонагревателями протекающие трубы. Арендодатели часто оплачивают счета за воду и канализацию, поэтому раннее обнаружение утечки может сэкономить вам большие деньги в будущем.

6. Чистка водосточных желобов

Чтобы предотвратить протечки и сохранить структурную целостность вашей собственности, вам необходимо осматривать водосточные желоба в арендуемом вами доме два раза в год — один раз поздней весной и еще раз ранней осенью. «Когда дом нуждается в покраске, очистке водосточных желобов, обрезке деревьев и других крупных работах, ответственность обычно несет домовладелец», — сказал Агадони.

Листья и другой мусор могут забивать желоба и задерживать воду, что приводит к значительному повреждению водой через крышу, сайдинг, окна и даже фундамент. Если у вас есть сосны или другие грязные деревья рядом с домом, рассмотрите возможность чистки желобов каждые три месяца.

7. Обрезка деревьев и уборка мусора

В зависимости от вашего договора аренды, ваш арендатор может нести ответственность за основные работы по благоустройству, такие как стрижка газона и сгребание листьев. Однако более крупные проекты, такие как общее техническое обслуживание и удаление деревьев или пней, как правило, являются вашей обязанностью. В районах с зимним климатом вы можете обрезать деревья до того, как наступят ураганы и морозы. Сильный снег и лед могут давить на неустойчивые ветки, увеличивая вероятность того, что упавшие ветки нанесут ущерб имуществу.

Лаура Агадони, главный редактор | Landlordology

«Некоторые задачи по обслуживанию дома снаружи являются серыми областями, которые следует решать в договоре аренды. Например, если сдается в аренду дом на одну семью с двором или бассейном, арендодатель может оговорить в договоре аренды, что арендатор содержит один или оба из них».
  

Когда жилец сообщает вам о ситуации с вредителями, как можно скорее найдите профессионального дезинсектора, чтобы избежать заражения.Независимо от того, насколько чисто помещение, насекомые и твари могут проникнуть в квартиру.Это может очень быстро стать большой проблемой в квартире постройки

Pro Tip

Если у вас есть мусорные баки или мусорные баки за пределами сдаваемого в аренду имущества, убедитесь, что крышки остаются закрытыми, а весь мусор упакован в пакеты. Строительство мусорного контейнера — лучший способ скрыть мусор от глаз. Вредителей и грызунов привлекает еда и другой мусор, оставленный открытым.

9. Содержание мест общего пользования

Арендодатели несут ответственность за содержание в чистоте и безопасности всех мест общего пользования здания. Для обеспечения безопасности жильцов светильники должны быть в рабочем состоянии. Кроме того, лестницы, поручни и перила не должны представлять опасности. Общие коридоры и лестницы должны быть свободны от мусора и другого мусора.

Если конкретный жилец несет ответственность за непрекращающиеся беспорядки в местах общего пользования, арендодатель может отправить уведомление о прекращении такого поведения.

10. Предоставление контейнеров для мусора

Чтобы содержать жилье в чистоте и порядке, арендодатели несут ответственность за предоставление соответствующих мусорных баков или мусорных баков. Размер и количество необходимых вам контейнеров зависит от количества арендаторов, занимающих недвижимость. Для многоквартирных домов и больших жилых комплексов обслуживание мусорных контейнеров с фронтальной загрузкой является наиболее эффективным способом обращения с мусором.

Необходимо произвести капитальный ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?

Независимо от того, сколько профилактических мер вы принимаете, основной ремонт и косметическое обновление — все это часть работы арендодателя. Независимо от того, занимаетесь ли вы аварийным ремонтом или ремонтируете сдаваемое в аренду имущество, чтобы привлечь новых арендаторов, аренда мусорного контейнера поможет быстро справиться с уборкой мусора.