Периодичность уборки в многоквартирных домах
В Департамент ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области поступают обращения граждан и организаций по вопросу разъяснения периодичности уборки общих помещений в многоквартирных домах в связи с введением в действие с 01.03.2021 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (далее — СанПиН 2.1.3684-21).
Согласно п. 126 СанПиН 2.1.3684-21 в помещениях общежитий, помещениях общего пользования многоквартирных жилых домов хозяйствующим субъектом, осуществляющим управление многоквартирным домом или эксплуатацию общежитий и центров временного размещения, должна проводиться ежедневная влажная уборка с применением моющих и чистящих средств.
При этом Департамент обращает внимание собственников и организаций, в управлении (обслуживании) которых находятся многоквартирные дома, что постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила оказания услуг и Минимальный перечень услуг соответственно).
В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) в договоре управления многоквартирным домом — в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива — в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищностроительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме — в случае, предусмотренном ч.
д) в решении застройщика — в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.
На основании вышеизложенного, в части кратности проведения влажной уборки необходимо руководствоваться именно требованиями жилищного законодательства.
Указанная позиция также поддержана Роспотребнадзором в письме от 15.03.2021 № 02/4905-2021-23.
Для москвичей предложили ввести особые правила оплаты содержания общего имущества
Власти Москвы смогут установить особый порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, которые нужны для содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Такой правительственный законопроект перед его первым чтением в Госдуме рассмотрит Комитет палаты по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству на заседании 10 марта.
Согласно документу, органы госвласти столицы получат полномочия устанавливать особый порядок расчёта и внесения платы за коммунальные ресурсы, исходя из того, что в плату за содержание общего имущества включают расходы на воду, электроэнергию и отведение сточных вод, необходимые для содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Читайте также:
• Стратегия развития ЖКХ предусмотрит создание в регионах центров по принятию решений • В Совфеде выступают за экономически обоснованные взносы на капремонт
Законопроект понадобился, чтобы сохранить уже существующий порядок расчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, так как этот порядок отличается от норм, введённых принятыми в 2017 году поправкам в Жилищный кодекс, поясняют в Правительстве. В Москве устоялась система, когда плата за такие коммунальные ресурсы включается в сумму за содержание жилого помещения и никогда не выделяется отдельной строкой. Такой механизм понятен и привычен для москвичей, что обеспечивает высокую собираемость платежей за жилищно-коммунальные услуги, отмечают в кабмине. Поэтому для столицы предложили предусмотреть возможность установить особые правила.
Напомним, что к общему имуществу в многоквартирных домах относят лестничные площадки, лифты, подвалы, чердаки, крыши домов и так далее.
Также читайте о том, какие законы вступают в силу в феврале.
Ответственность за обеспечение доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома
Ответственность за обеспечение доступа к общедомовому имуществу многоквартирного домаЧастью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) и пунктами 5 — 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила) определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.
Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.
05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 70.
Из анализа указанных актов следует, что в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в стенах или под полами в помещении собственника (или нанимателя), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.
Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.
Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.
Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта, проводимого за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.
Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.
Ремонт квартир | Что нужно знать
Что такое обслуживание квартиры?
Ремонт квартир занимается содержанием многоквартирных жилых домов. Он охватывает широкий спектр ремонтных работ, включая сантехнические, HVAC, ремонт бытовой техники, безопасность, уборку, уборку территории и борьбу с вредителями.
Конечная цель состоит в том, чтобы здания оставались пригодными для жизни, безопасными и удобными для арендаторов и других лиц, находящихся в помещении.
Типы рабочих по обслуживанию квартир
Небольшие жилые комплексы нуждаются в очень небольшом количестве рабочих по обслуживанию, часто ограничиваясь одним человеком.В более обширных объектах с сотнями жилых единиц будет задействовано несколько технических специалистов для выполнения более высокой рабочей нагрузки.
Техники по обслуживанию
Техники по обслуживанию квартир выполняют большую часть задач по ремонту и обслуживанию, и обычно они должны обладать очень разнообразными наборами навыков.
Специалисты выполняют как текущее техническое обслуживание, так и аварийный ремонт.
Менеджеры по техническому обслуживанию
Комплексы с числом единиц менее 100 обычно не нуждаются в более чем одном менеджере по техническому обслуживанию в штате с несколькими (если вообще есть) другими работниками.В этих небольших условиях менеджер часто занимается всеми аспектами обслуживания квартиры, включая планирование, составление графиков, составление бюджета и выполнение задач по обслуживанию.
В более крупных объектах с более чем 200 квартирами этот персонал больше сосредотачивается на своей управленческой роли, поскольку другие работники, работающие неполный или полный рабочий день, занимаются ремонтом и обслуживанием.
Супервайзеры по техническому обслуживанию
Многоквартирные комплексы, которые достаточно велики, чтобы нуждаться в нескольких техниках, могут нанимать супервайзеров по техническому обслуживанию.Супервайзеры организуют ежедневные задачи, обеспечивают соблюдение стандартов безопасности и контролируют техников, выполняющих различные задачи по техническому обслуживанию..jpg)
Пример обслуживания квартир
Предположим, что большой жилой комплекс в студенческом городке состоит из 800 квартир, многие из которых проживают студенты. Обслуживающий персонал объекта состоит из менеджера по техническому обслуживанию, супервайзера и четырех техников по техническому обслуживанию.
Большинство рабочих запросов, представленных руководству, представляют собой довольно быстрые решения, такие как протечки крана, мерцающие лампочки, отсутствие теплой воды и мелкие проблемы с техникой.Каждую из них можно решить за час или меньше. Некоторые проблемы требуют больше времени, но все же относятся к сфере компетенции их технических специалистов.
Для решения проблем, которые выходят за рамки возможностей ремонтной бригады, таких как неисправность крупного оборудования или проблемы с электричеством, руководство нанимает внешних подрядчиков. Время от времени они получают запросы на работу по проблемам за пределами их жилых помещений, таких как вестибюли, лифты и зоны отдыха.
Комбинации рабочих запросов и планового обслуживания достаточно, чтобы команда была очень занята, и многие рабочие заказы откладываются на пару дней, прежде чем они будут решены.Из-за этого управляющий квартирой решает нанять пятого техника на полную ставку, чтобы убедиться, что каждый рабочий заказ выполняется в течение 24 часов.
Кроме того, рабочая нагрузка резко возрастает после весеннего семестра, когда большинство студентов уезжают на лето домой. Поскольку многие из их арендаторов-студентов не подают заявки на работу во время учебы в школе, эти проблемы часто остаются нерешенными, и управляющий недвижимостью нанимает нескольких временных ремонтных работников, чтобы все исправить, прежде чем снова сдать эти квартиры в аренду.
Здания с обслуживанием квартир
Квартиры бывают разных форм, каждая из которых требует обслуживания. Вот некоторые из этих типов многоквартирных домов:
- Студии: Квартиры-студии представляют собой небольшие однокомнатные квартиры с кухней, ванной комнатой и совмещенной гостиной/столовой.
- Walk-up: Прогулочная квартира — это любая квартира в здании без лифта.
- Высотное здание: Некоторые жилые комплексы простираются выше двенадцати этажей, что делает лифт абсолютной необходимостью.
- Чердаки: Чердаки известны своей просторностью, часто имеют высокие потолки и открытые стропила.
- Дуплексы: пара полноценных жилых единиц, которые либо имеют общую стену, либо расположены на разных этажах.
- Триплексы: Трехэтажная квартира с отдельной комнатой на каждом этаже.
- Квартиры с садом: Квартиры на первом этаже с выходом в сад или на лужайку.
Сертификаты и обучение по обслуживанию квартир
Среди программ сертификации и обучения, доступных для рабочих по обслуживанию квартир, следующие: завершившие программу обучения, имеющие 12-месячный опыт работы по обслуживанию квартир и сдавшие выпускной экзамен.
Кандидаты должны выполнить ряд строгих требований к обучению и опыту, прежде чем подавать заявку на получение любого из этих документов.Новости и ресурсы по обслуживанию квартир
- Multifamily Insiders: Multifamily Insiders публикует многочисленные блоги, посвященные обслуживанию квартир.
- NAA: Национальная ассоциация квартир публикует множество материалов, в том числе собственное интернет-издание под названием UNITS Magazine.
Основной контрольный список арендодателя по техническому обслуживанию
Почему важен график технического обслуживания сдаваемого в аренду имущества?
Независимо от того, владеете ли вы сдаваемым в аренду имуществом или работаете управляющим недвижимостью, есть задачи, которые необходимо выполнять на регулярной основе.
От замены фильтров в печи до тестирования детекторов угарного газа — вы несете ответственность за то, чтобы ваше имущество было в пригодном для жизни состоянии.
Чтобы помочь избежать дорогостоящего аварийного ремонта и сделать ваших арендаторов счастливыми, мы обратились к Лауре Агадони, главному редактору Landlordology и автору New Home Journal, чтобы получить советы экспертов по обслуживанию арендуемой недвижимости для квартир и домов.
Во-первых, какие законы применяются к обязанностям арендодателя по ремонту?
В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах арендодатели обязаны соблюдать определенные стандарты охраны здоровья и безопасности.Они также должны содержать в рабочем состоянии сантехнику, электричество, отопление и другие основные удобства. Более конкретные требования арендодателя к техническому обслуживанию зависят от местных муниципальных строительных норм и правил или прописаны в договоре аренды. Например, одни управляющие недвижимостью могут заниматься благоустройством территории и уборкой снега, а другие могут переложить эту ответственность на арендатора..jpg)
Чтобы ознакомиться с законами о арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате, ознакомьтесь с этой картой от Американской ассоциации владельцев квартир.
Как быстро арендодатель должен сделать ремонт?
Как правило, домовладельцы имеют 24-48 часов на ремонт . Отопление, охлаждение и другие аварийные ремонтные работы должны быть выполнены в течение 24 часов . Менее срочный ремонт , например, течь из крана, должен быть устранен в течение 48 часов . Мелкий ремонт и повреждения, причиненные арендаторами или гостями, как правило, не являются обязанностью арендодателя.
Обязанность арендодателя по своевременному уведомлению
Имейте в виду: перед выполнением любого из ремонтных работ, указанных в нашем контрольном списке арендодателя, вы должны получить разрешение арендатора на вход в помещение.Если вы не сообщите об этом должным образом, арендатор может подать на вас в суд или оштрафовать государство.
В большинстве штатов требуется уведомление за 24 или 48 часов. Однако в случае аварийного ремонта, например, прорыва трубы, вы можете войти в дом или квартиру без предварительного уведомления.
Полный контрольный список профилактического обслуживания арендуемой недвижимости
Поддерживайте сдаваемое в аренду имущество в идеальном состоянии с помощью этих десяти основных задач по обслуживанию.
1. Проверка детекторов дыма и угарного газа
Убедитесь, что эти предохранительные устройства установлены в соответствии с инструкциями производителя, и проверяйте их не реже одного раза в год.Работающие датчики дыма и датчики угарного газа необходимы во всех арендованных домах. Датчики дыма должны быть установлены в непосредственной близости от спален и на каждом уровне многоэтажного дома.
«Я провожу ежегодную проверку всей своей сдаваемой в аренду недвижимости», — сказал Агадони. «В это время я проверяю, все ли работает должным образом, включая пожарную сигнализацию».
2. Обеспечьте надежную защиту дверных и оконных замков
Во многих штатах надлежащие меры безопасности являются частью обязанностей арендодателя по обслуживанию.— Другими словами, — сказал Агадони, — двери и окна должны быть заперты. Кроме того, убедитесь, что окна полностью закрыты, а все системы домашней безопасности находятся в рабочем состоянии. При подписании новых арендаторов вы несете ответственность за смену замков.
3. Обслуживание систем отопления и охлаждения
Ежегодное техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования – лучший способ избежать экстренных вызовов от жильцов без отопления зимой или кондиционера в самые жаркие летние дни. Отопление требуется почти везде, чтобы ваша собственность могла быть сдана в аренду на законных основаниях.Кондиционер обычно не требуется, но многие домовладельцы предпочитают включать кондиционеры в более теплый климат.
«Я договариваюсь о том, чтобы два раза в год компания HVAC обслуживала мою сдаваемую в аренду недвижимость.
Лаура Агадони | Главный редактор Landlordology
В это время техник проверяет системы отопления и кондиционирования воздуха, меняет фильтры и следит за тем, чтобы все работало должным образом».4. Оставьте водонагреватель включенным
Один или два раза в год нанимайте профессионала для слива воды из водонагревателя, чтобы удалить скопившийся осадок.Любое разовое техническое обслуживание водонагревателя — например, повторное включение контрольной лампы, когда она гаснет, — также является вашей обязанностью. Замена системы стоит дорого, поэтому поддержание ее в хорошем состоянии поможет избежать непредвиденных затрат на ремонт. Это также позволит вам соблюдать закон, поскольку арендодатели несут ответственность за обеспечение всех жильцов водопроводной водой.
5. Проверка на наличие утечек и повреждений водой
Раз в год или после сильного ливня посещайте свою собственность, чтобы проверить наличие слабых мест на крыше, потолках и стенах.
Ищите признаки повреждения водой вокруг окон, душевых и туалетов. Устранение этих проблем является ключом к предотвращению опасной плесени и дорогостоящих структурных повреждений.
Заодно проверьте под раковинами, бойлерами и водонагревателями протекающие трубы. Арендодатели часто оплачивают счета за воду и канализацию, поэтому раннее обнаружение утечки может сэкономить вам большие деньги в будущем.
6. Очистите желоба
Чтобы предотвратить протечки и сохранить структурную целостность вашей собственности, вам необходимо проверять водосточные желоба в арендуемом вами доме два раза в год – один раз поздней весной и еще раз ранней осенью.«Когда дом нуждается в покраске, очистке водосточных желобов, обрезке деревьев и других крупных работах, ответственность обычно несет домовладелец», — сказал Агадони.
Листья и другой мусор могут забивать желоба и задерживать воду, что приводит к значительному повреждению водой через крышу, сайдинг, окна и даже фундамент..jpg)
Если у вас есть сосны или другие грязные деревья рядом с домом, рассмотрите возможность чистки желобов каждые три месяца.
7. Обрезка деревьев и уборка мусора
В зависимости от вашего договора аренды, ваш арендатор может нести ответственность за основные работы по благоустройству, такие как стрижка газона и сгребание листьев.Однако более крупные проекты, такие как уход за деревьями и их удаление, обычно являются вашей обязанностью. В районах с зимним климатом вы можете обрезать деревья до того, как наступят ураганы и морозы. Сильный снег и лед могут давить на неустойчивые ветки, увеличивая вероятность того, что упавшие ветки нанесут ущерб имуществу.
«Некоторые задачи по уходу за домом снаружи являются серыми областями, которые следует решить в договоре аренды. Например, если сдается в аренду дом на одну семью с двором или бассейном, арендодатель может оговорить в договоре аренды, что арендатор поддерживает один или оба из них.
Лаура Агадони | Главный редактор Landlordology
8.
Позаботьтесь о проблемах с насекомыми или грызунамиКогда жилец сообщает вам о ситуации с вредителями, как можно скорее найдите профессионального дезинсектора, чтобы избежать заражения. Независимо от того, насколько чистым является имущество, насекомые и твари могут проникнуть внутрь. Это может очень быстро стать большой проблемой в многоквартирных домах.
Профессиональный совет : Если у вас есть мусорные баки или мусорные баки за пределами арендуемой недвижимости, убедитесь, что крышки остаются закрытыми, а весь мусор упакован в пакеты.Строительство мусорного контейнера – лучший способ скрыть мусор из поля зрения. Вредителей и грызунов привлекает еда и другой мусор, оставленный открытым.
9. Обслуживание мест общего пользования
Арендодатели несут ответственность за содержание в чистоте и безопасности всех мест общего пользования здания. Для обеспечения безопасности жильцов осветительные приборы должны быть в рабочем состоянии, а лестницы, поручни и перила не должны представлять опасности.
Общие коридоры и лестницы должны быть свободны от мусора и другого мусора.
Если конкретный жилец несет ответственность за непрекращающиеся беспорядки в местах общего пользования, арендодатель может отправить уведомление о прекращении такого поведения.
10. Обеспечьте контейнеры для мусора
Чтобы содержать жилье в чистоте и порядке, арендодатели обязаны предоставить соответствующие мусорные баки или мусорные баки. Размер и количество необходимых вам контейнеров зависит от количества арендаторов, занимающих недвижимость. Для многоквартирных домов и больших многоквартирных комплексов мусорные контейнеры с фронтальной загрузкой являются наиболее эффективным способом обращения с мусором.
Нужно сделать капитальный ремонт сдаваемой в аренду недвижимости?
Независимо от того, сколько профилактических мер вы принимаете, базовый ремонт и косметическое обновление — все это часть работы арендодателя. Независимо от того, занимаетесь ли вы аварийным ремонтом или ремонтом сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы привлечь новых арендаторов, аренда мусорного контейнера поможет быстро справиться с уборкой мусора.
Ищете услуги по вывозу мусора в своем комплексе апартаментов ? Dumpsters.com предлагает гибкие договоры аренды и согласованные графики вывоза.
%PDF-1.4 % 726 0 объект > эндообъект внешняя ссылка 726 75 0000000016 00000 н 0000002738 00000 н 0000002897 00000 н 0000005430 00000 н 0000005465 00000 н 0000005619 00000 н 0000005770 00000 н 0000006319 00000 н 0000006843 00000 н 0000007413 00000 н 0000007527 00000 н 0000007639 00000 н 0000008162 00000 н 0000008762 00000 н 0000009346 00000 н 0000009977 00000 н 0000010431 00000 н 0000010959 00000 н 0000011701 00000 н 0000012412 00000 н 0000013098 00000 н 0000013299 00000 н 0000014122 00000 н 0000014755 00000 н 0000015407 00000 н 0000016143 00000 н 0000016774 00000 н 0000021104 00000 н 0000025700 00000 н 0000029348 00000 н 0000029444 00000 н 0000029540 00000 н 0000030175 00000 н 0000030472 00000 н 0000030787 00000 н 0000030966 00000 н 0000031780 00000 н 0000031830 00000 н 0000031900 00000 н 0000031996 00000 н 0000042805 00000 н 0000043092 00000 н 0000043398 00000 н 0000043425 00000 н 0000043839 00000 н 0000043984 00000 н 0000050169 00000 н 0000050432 00000 н 0000050802 00000 н 0000051159 00000 н 0000063212 00000 н 0000063476 00000 н 0000063929 00000 н 0000064352 00000 н 0000070969 00000 н 0000071263 00000 н 0000071625 00000 н 0000072005 00000 н 0000076445 00000 н 0000076710 00000 н 0000077034 00000 н 0000077259 00000 н 0000086817 00000 н 0000087087 00000 н 0000087480 00000 н 0000087876 00000 н 0000097572 00000 н 0000097849 00000 н 0000098239 00000 н 0000098708 00000 н 0000111860 00000 н 0000121175 00000 н 0000122553 00000 н 0000002543 00000 н 0000001832 00000 н трейлер ]/Предыдущая 197856/XRefStm 2543>> startxref 0 %%EOF 800 0 объект >поток hb«`b`b`g` Ȁ
Мэриленд Обязанности арендодателя и арендатора
Аннотированный кодекс штата Мэриленд Уэста
Общественная безопасность
Раздел 12.
Строительные нормы и правила материалов; Прочие правила техники безопасности
Подзаголовок 2. Строительные и жилищные кодексы штата
§ 12-203. Код минимального уровня жизни
Требуется местный жилищный код
(b) Каждая административно-территориальная единица должна принять своим постановлением местный жилищный кодекс, устанавливающий минимальные стандарты обслуживания жилья в данной административно-территориальной единице.
Требуется код минимальной пригодности
(a) Департамент принимает своим постановлением Кодекс минимального уровня жизни.
Применимость кода минимального уровня жизни
(d)(1) За исключением случаев, предусмотренных в параграфе (2) настоящего подраздела, Кодекс минимальной пригодности для жизни применяется к жилым строениям, используемым для проживания людей.
(2) Код минимального уровня жизни не применяется к:
(i) жилая единица, занимаемая собственником;
(ii) любое жилье в административно-территориальной единице, в которой принят местный жилищный кодекс, в основном соответствующий Кодексу минимального уровня жизни; или
(iii) любое жилье, освобожденное Департаментом.
Содержание Код минимального уровня жизни
(e) Кодекс минимального уровня жизни:
(1) установить минимальные имущественные стандарты для жилья в штате;
(2) допускать исключения и различия между политическими подразделениями:
(i) для отражения географических различий; или
(ii) если Департамент определяет, что уникальные местные условия оправдывают исключения или изменения, рекомендованные политическими подразделениями; и
(3) включают минимальные стандарты для:
(i) основное оборудование и помещения, используемые для освещения, вентиляции, отопления и санитарии; и
(ii) безопасное и санитарное содержание жилых строений и помещений.
.06 Осуждение
D. Структура непригодна для проживания человека. Строение считается непригодным для проживания или использования человеком, если должностное лицо Кодекса обнаруживает, что оно является антисанитарным, зараженным паразитами или грызунами, содержит грязь или загрязнение, или в нем отсутствует вентиляция, освещение, санитарно-технические или отопительные средства или другое необходимое оборудование, требуемое настоящим Кодексом.
Правоприменение
Запрещено нарушение Кодекса минимального уровня жизни; штрафы
(j)(1) Владелец недвижимости не может умышленно нарушать Кодекс минимального уровня жизни.
(2) Лицо, нарушающее этот пункт, признается виновным в совершении мисдиминора и при осуждении подлежит за каждое нарушение тюремному заключению на срок до 3 месяцев или штрафу в размере не более 500 долларов за каждый день совершения нарушения или тому и другому.
(3) Штраф, наложенный в соответствии с данным пунктом, является дополнением, а не заменой любого другого штрафа, предусмотренного федеральным, штатным или местным законодательством.
.11 Ответственность лиц
(С) Санитарные условия
(1) Чистота
(a) арендатор несет ответственность за содержание той части здания или помещения, которые арендатор занимает, контролирует или использует, в чистоте и санитарном состоянии.
(b) Каждый владелец строения, состоящего из двух или более единиц жилья, должен содержать в чистоте и санитарном состоянии общие части строения и помещений.
(2) Удаление и хранение мусора и мусора. Арендатор несет ответственность за хранение и утилизацию мусора и мусора в чистоте и санитарных условиях, как это может потребоваться в соответствии с применимыми законами или постановлениями.
(Г) Истребление
(1) Все структуры.В случае необходимости владелец имущества несет ответственность за уничтожение в здании и на территории до сдачи в аренду или аренду здания.
(2) Одноместное размещение. Арендатор строения, состоящего из одной жилой единицы, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или помещениях.
(3) Многоместное размещение. Каждый собственник или оператор строения, состоящего из двух или более жилых единиц, несет ответственность за уничтожение любых насекомых, грызунов или других вредителей в строении или на территории, за исключением случаев, когда заражение жилой единицы вызвано выходом из строя арендатор принять разумные меры для предотвращения заражения в жилой единице.
(Э). Пожарная безопасность. Ответственность за установку и поддержание в хорошем рабочем состоянии любого дымового извещателя, установленного в соответствии с настоящим Кодексом, возлагается в соответствии с законами штата.
B. Небезопасная структура. Небезопасное сооружение — это сооружение, которое полностью или частично признано должностными лицами кодекса опасным для жизни, здоровья, имущества или безопасности его жильцов, поскольку не обеспечивает минимальной защиты от огня или из-за того, что оно повреждено, обветшало, обветшало. , конструктивно ненадежный, или имеющий такую неисправную конструкцию или неустойчивый фундамент, что он может частично или полностью разрушиться.
Законы о арендодателях и арендаторах (прецедентное право Мэриленда)
Право владения арендатором и право на въезд арендодателя
Арендодатель обязан гарантировать, что арендатор может владеть помещением в начале срока аренды.
Если арендодатель не предоставит арендатору право владения в начале срока, арендатор не будет платить арендную плату до тех пор, пока он не сможет вступить во владение.
Если арендатор выбирает, он может расторгнуть договор аренды, если он уведомит об этом арендодателя в письменной форме, прежде чем он сможет вступить во владение помещением. Затем арендодатель должен вернуть арендатору любые деньги или имущество, предоставленные в качестве залога, предоплаты за аренду или другого залога.
В любом случае, независимо от того, расторгает ли арендатор договор аренды или нет, он может взыскать с арендодателя любые косвенные (вытекающие) убытки, которые он фактически понес после того, как уведомил арендодателя о том, что не может вступить во владение.(Однако арендатор должен попытаться свести к минимуму свои убытки. См. «Уменьшение убытков».) (Кодекс штата Мэриленд, Недвижимое имущество, Раздел 8-204).
Обычный износ
Положение об аренде, которое требует, чтобы арендатор «вернул арендованные помещения в хорошем состоянии» в конце срока аренды, требует ли , а не , что арендатор должен построить новое здание или заплатить за здание, которое было разрушено без какой-либо вины или небрежности по отношению к часть арендатора.
(Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, Раздел 8-113)
Однако закон налагает на арендатора обязанность вернуть помещение по окончании срока аренды практически в том же состоянии, в котором он въехал. Кроме того, арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный его небрежностью. Но арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный элементами или в результате «обычного износа». Следующие толкования этой фразы указывают, как она используется:
«Даже в отсутствие прямо выраженного соглашения закон налагает на арендатора обязательство вернуть помещение по окончании срока аренды в основном в том же состоянии, в котором он получил во владение, и вернуть арендованное имущество арендодателю в конце срока. срока, не нарушенного небрежностью арендатора.Однако арендатор не несет ответственности за ущерб, причиненный помещению в результате разумного использования, или за ущерб, причиненный стихией. Если арендатор произвел несанкционированные изменения в помещении, он должен по прекращении аренды восстановить его в прежнем состоянии без затрат для арендодателя; и даже в том случае, когда домовладелец косвенно дал согласие на изменения со стороны арендатора, арендатор не освобождается от необходимости покинуть помещение в хорошем состоянии после прекращения аренды» (C.
JS, арендодатель и арендатор, раздел 408)
Words and Phrases (West Publishing Co.), том 30, стр. 474, цитаты из следующих случаев:
«Обычный износ при аренде, требующий, чтобы арендатор сдавал мебель в арендованных помещениях в полученном состоянии, за исключением «обычного износа», означает износ, которому подвергается имущество, когда арендатор не делает ничего, кроме того, чтобы приходить и уходить и совершать действия, обычно присущие обычному износу». образ жизни.» Тиррелл против.Осборн, округ Колумбия, Мун. Ап., 55 А.2-й 725, 727.
«Вообще, обычное разумное использование и износ имущества арендатором имеет отношение к износу здания или имущества, которому оно подвергается во время владения арендатором, когда арендатор, по крайней мере в случае проживания, ничего не делает в связь с использованием большего, чем приходить и уходить и совершать действия, обычно связанные с созданием и поддержанием условий для жизни обычным образом». Тейлор противКэмпбелл, 108, Нью-Йорк 399, 400, 123 Приложение.
Отд. 698.
Специальные вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья
Все правила штата Мэриленд, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде жилья в частной собственности, также применяются к вам и вашей жилищной единице, если вы являетесь арендатором государственного жилья согласно разделу 8 HUD или государственного жилья. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам ориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.
Информация, которая должна быть размещена или предоставлена Арендодателем
Арендодатель сдаваемого внаем жилого помещения должен включить в письменный договор об аренде ИЛИ на табличке, размещенной на видном месте на сдаваемом в аренду имуществе, следующую информацию: a) имя, адрес и номер телефона арендодателя; или b) лицо, если таковое имеется, которое уполномочено принимать уведомление или уведомление о процессе от имени арендодателя.
Если арендодатель не предоставляет информацию таким образом, то арендатор может направить уведомление или судебное уведомление: а) лицу, которому выплачивается арендная плата; б) адрес, по которому выплачивается арендная плата; или c) адрес, по которому направляется налоговая накладная.(Кодекс штата Мэриленд, Недвижимость, раздел 8-210)
Ответственность за общую зону
Общее правило в Мэриленде гласит, что арендодатель обязан «проявлять разумную осмотрительность и обычную осторожность, чтобы поддерживать часть (помещения), находящуюся под его контролем, в достаточно безопасном состоянии». Скотт против Уотсона , 278 Мэриленд, 160, 165 (1976). Это правило распространяется на дефекты в местах общего пользования и на преступные действия, совершенные в местах общего пользования под контролем арендодателя.
В деле Скотт против Уотсона отец истца был убит в подземном гараже многоквартирного дома, арендатором которого он был. Суд заявил, что арендодатель обязан «проявлять разумную заботу о безопасности арендатора».
Идент. на 167. Что такое разумная осторожность, зависит от обстоятельств, таких как осведомленность арендодателя о масштабах преступной деятельности в помещении. Суд заявил, что «если арендодатель знает или должен знать о преступной деятельности в отношении лиц или имущества в местах общего пользования, он обязан принять разумные меры с учетом существующих обстоятельств для устранения условий, способствующих преступная деятельность. Id. at 169. Арендодатель будет нести ответственность, если его небрежное непринятие определенных мер для защиты безопасности арендатора «повысит вероятность совершения конкретной преступной деятельности». Id.
Детекторы дыма и спринклерные системы
Детекторы дыма
Общие требования
Каждый спальный район в жилой заселенности (включает всего зданий, предназначенных для обеспечения спальных мест, таких как 1- и 2-квартирные дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели, общежития, ночлежки и т.
) должен быть снабжен по крайней мере одним утвержденным датчиком дыма, установленным способом и в месте, утвержденным Комиссией по предотвращению пожаров штата Мэриленд. Детектор должен обеспечивать сигнал тревоги, подходящий для предупреждения людей, находящихся в помещении.
Размещение
Во всех новых жилых единицах, для которых разрешение на строительство выдано 1 января 1989 года или после этой даты и которые подключены к сети переменного тока (AC), должен быть как минимум один детектор дыма на каждом уровне, включая цокольный уровень, но исключая цокольный этаж. чердак.Если из-за этого положения в жилом помещении требуется два или более дымовых извещателя, они должны быть такого типа и установлены таким образом, чтобы срабатывание одного из них вызывало срабатывание всех других необходимых извещателей в квартире.
Аккумуляторы и электроэнергия
Во всех новых жилых единицах, для которых разрешение на строительство выдано 1 июля 1990 г.
или после этой даты и которые имеют электроснабжение переменного тока, все детекторы дыма должны быть такого типа, которые работают как от батареи, так и от основного источника переменного тока.
Установка и обслуживание
В доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 г., жильцов каждой квартиры должны оборудовать ее по крайней мере одним утвержденным детектором дыма на батарее или первичном электрическом питании переменного тока. Пассажир также должен поддерживать детектор в хорошем рабочем состоянии.
Во всех других арендуемых помещениях арендодатель несет ответственность за установку детектора дыма, а при личном уведомлении или письменном уведомлении заказным письмом от арендатора арендодатель несет ответственность за ремонт или замену детектора.Если арендатор лично уведомляет арендодателя о механической неисправности, арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию, подтверждающую уведомление.
Арендатор не имеет права снимать детектор дыма или отключать его.
Арендодатель может потребовать возвратный депозит за детектор, не превышающий стоимость детектора. Это положение не распространяется на отели и мотели.
Жилые помещения для людей с нарушениями слуха
Если глухой или слабослышащий жилец направил арендодателю письменный запрос, арендодатель должен предоставить детектор дыма, который может излучать световой сигнал, одобренный признанной на национальном уровне испытательной лабораторией для электрических приборов и достаточный для предупреждения глухих. или слабослышащий человек.
Все отели и мотели должны иметь как минимум один специальный детектор дыма для глухих или слабослышащих на каждые 50 номеров и менее. Собственник может потребовать возвращаемый депозит за портативный детектор дыма, который не должен превышать стоимость детектора.
Владелец отеля или мотеля должен вывесить на стойке регистрации или стойке бросающуюся в глаза табличку о наличии детекторов дыма для слабослышащих.
Обеспечение исполнения жилищ, построенных до 1 июля 1975 г.
Всякий раз, когда сотрудник пожарной охраны расследует пожар в жилом доме на 1, 2 или 3 семьи, построенном до 1 июля 1975 года, и обнаруживает, что необходимые датчики дыма не установлены, он издает приказ, требующий от жильцов установить датчики.Невыполнение этого приказа в течение 15 дней после повторного заселения жилого помещения наказывается только штрафом в размере не более 50 долларов США.
Государственное разрешение на продажу и установку
Продажа и установка систем обнаружения дыма, в том числе специализированных детекторов для глухих и слабослышащих, должны осуществляться в соответствии с Кодексом и нормами пожарной безопасности штата Мэриленд. Каждый производитель, коммерчески продающий или предлагающий для продажи системы обнаружения дыма в Мэриленде, должен получить разрешение на каждую модель от начальника пожарной охраны штата.
Системы обнаружения дыма могут использоваться только для обнаружения и сигнализации в случае пожара.
Спринклерные системы
В случае одобрения Комиссией по предотвращению пожаров вместо системы обнаружения дыма может быть установлена утвержденная автоматическая спринклерная система.
Наказания
Лицо, сознательно нарушающее этот закон или любое постановление, обнародованное Государственной противопожарной комиссией, будет оштрафовано на сумму не более 1000 долларов США или лишено свободы на срок не более 10 дней, либо и то, и другое.Каждый день, в течение которого нарушение продолжается после того, как стало известно или официально уведомлено о том, что оно является нарушением, является отдельным правонарушением.
(Кодекс штата Мэриленд, статья общественной безопасности §9-102)
Вернуться в здоровые дома
Город Ист-Ориндж, Нью-Джерси Общее техническое обслуживание и внешний вид
Внешний вид помещений и всех конструкций
на нем должны быть свободны от всех неприятностей и любых опасностей для
безопасность пассажиров, пешеходов и других лиц, пользующихся
помещений и свободных от антисанитарных условий, и любой из вышеперечисленных
должны быть незамедлительно удалены и устранены владельцем или оператором.
Это
обязанностью собственника или оператора является содержание помещений свободными
опасностей, которые включают, но не ограничиваются следующим:
[Изменено 26 апреля 2004 г. Приказом. № 9-2004]
Б. Естественный прирост. Внешний вид всех помещений должен не должно быть никаких мертвых и умирающих деревьев и ветвей или других естественных рост, который из-за гниения или ухудшения условий или шторма повреждения представляют опасность для находящихся поблизости людей.Деревья должны быть обрезаны и подстрижены, чтобы предотвратить такие условия. Вся кисть, живые изгороди и другие растения, растущие в пределах 10 футов от любой дороги и в пределах 20 футов от шоссе должны быть срезаны на высоту не более чем 2 1/2 фута.
Кроме того, внешний вид всех помещений должен
содержаться в чистоте от сорняков высотой более 10 дюймов (254 мм),
и все ядовитые сорняки должны быть запрещены там. Для целей
настоящего раздела под «сорняками» понимаются травы, однолетние растения и растительность,
при условии, что это определение не включает деревья, кустарники или культивируемые
цветы и сады.[Изменено 26 апреля 2004 г. Приказом. № 9-2004]
C. Выступы. Внешний вид всех помещений должен быть не должно быть незакрепленных и нависающих предметов, а также скоплений льда и снег, которые по причине расположения над уровнем земли составляют опасность падения на находящихся поблизости людей. Естественный рост любого вида растений, которые посягают на соседнюю собственность могут быть обрезаны или обрезаны владельцем прилегающего участка или агент или представитель такого владельца в той мере, в какой такой рост посягает на соседнее имущество.[Изменено 26 апреля 2004 г. Приказом. № 9-2004]
D. Опасности поверхности земли или антисанитарные условия.
То
снаружи всех помещений не должно быть ям, выемок,
разрывы, выступы, препятствия, гололедица, неубранный снег
и выделение домашних и других животных на дорожках, прогулках, проездах,
автостоянки и стоянки и другие части помещений, которые
доступны и используются лицами, находящимися в помещении. Все такие дыры
и котлованы должны быть засыпаны и отремонтированы, дорожки и ступени заменены
и другие условия, удаленные там, где это необходимо для устранения опасностей
или антисанитарных условий с разумной скоростью после их обнаружения.Без предварительного уведомления Государственный служащий может потребовать немедленного удаления
скопившегося снега или льда с дорожек, пешеходных дорожек, проездов, парковок
и стоянки, где такой снег или лед остаются неубранными более
четыре часа светового дня после прекращения снегопада на коммерческих
свойства и восемь часов светового дня после прекращения
снегопад или другие осадки на жилых объектах.
Если снег или лед лежат на улице в черте города и/или
на чужом имуществе, лицо, ответственное за размещение
снега или льда, должен удалить снег или лед, и указанная сторона может быть
считается нарушением настоящего раздела.[Изменено 26 апреля 2004 г. Приказом. № 9-2004; 23-23-2015 по Приказу. №7-2015]
E. Повторяющиеся скопления ливневых вод. В соответствии с главой 226 настоящего Кодекса «Канализационные трубы и отвод сточных вод» должны быть обеспечены и поддерживаются соответствующие дренажные стоки для устранения любого такого повторяющегося или чрезмерного скопления ливневых вод.F.Источники заражения. Внешний вид всех помещений должны быть свободны от источников заражения.
Г.Фундаментные стены. Стены фундамента должны быть сохранены конструктивно исправен, не имеет дефектов и повреждений и способен выдерживать наложенные загружается безопасно.
H. Дымоходы и все приспособления к ним.
Дымоходы и все дымоходы и вентиляционные приспособления к ним должны содержаться в исправном состоянии.
конструктивно исправен, свободен от дефектов и поддерживается таким образом, чтобы
всегда выполнять те функции, для которых они были созданы.Дымоходы,
дымоходы, газоотводы или другое тягодутьевое оборудование должны обеспечивать
достаточная тяга для развития номинальной мощности подключенного оборудования
и должен быть конструктивно безопасным, прочным, дымонепроницаемым и способным
выдерживает воздействие дымовых газов.
[Изменено 26 апреля 2004 г. Приказом. № 9-2004]
[Добавлено 25 сентября 1972 г. Приказом. № 37А-1972; изменен 14.10.
2014 Приказом. № 24-2014]
Свободные участки или участки, содержащие незанятые здания должны быть очищены от кустов, сорняков, битого стекла, пней, корней, неприятные наросты, грязь, отбросы, хлам, отбросы, обломки и заброшенные транспортные средства. Владелец или оператор указанного участка должен возводить и поддерживать по периметру указанного участка сетка, частокол или частокол забор высотой не менее 42 дюймов и не более 54 дюймов, или баррикада со стальными балками высотой примерно 36 дюймов простирается примерно на 48 дюймов под землей.Забор или барьер не должны быть оборудованы или содержать колючую проволоку, шипы или любые подобные устройство. В отношении всех вакантных владений это также является обязанностью владельцу или оператору закрыть все окна, двери и любые другие отверстия фанерой или другими подходящими средствами, чтобы доступ в здание предотвращается.
Внешний вид помещений, внешний вид жилые постройки и состояние вспомогательных строений должны поддерживаться таким образом, чтобы внешний вид помещений и всех построек на них должен отражаться уровень обслуживания в соответствии с жилым стандарты соседства или такие более высокие стандарты, которые могут быть приняты как часть плана городского обновления города и таким образом, чтобы внешний вид помещений и сооружений не должны являться вредным фактором для владельцев прилегающей собственности, ни элемент, ведущий к прогрессивному ухудшение соседства с сопутствующим уменьшением стоимости имущества, в том числе:
А.
Хранение коммерческих и промышленных материалов. Запрещается хранить или использовать в местах, видимых с тротуара, улицы или других общественных мест, оборудование и материалы, относящиеся к коммерческому или промышленному использованию, если только это не разрешено в соответствии с Главой 51 «Землепользование» для помещений. Б.Ландшафтный дизайн. Помещения должны быть благоустроены и газоны, живые изгороди и кустарники должны быть подстрижены и не зарастать и неприглядный, если он выставлен на всеобщее обозрение и где то же самое представляет собой неблагоприятный фактор, обесценивающий соседнее имущество и наносящий ущерб хороший жилой характер района.
C.знака. Все знаки, разрешенные другими правилами или как законное несоответствующее использование должно поддерживаться в хорошем состоянии, и содержащиеся в них печатные материалы, изображения или иллюстрации должны быть полностью сохранены или, когда они больше не используются, полностью удалены.
д. Реконструкция стен и подъездных путей.
Все реконструкции
стен и сайдинга должны быть стандартного качества и внешнего вида, соответствующего
с жилым характером свойств в том же блоке
и по обеим сторонам улицы, на которую выходит помещение, такие
что используемые материалы не будут такого вида, который по своему внешнему виду
в соответствии с преобладающей практикой и стандартами оценки обесценится
стоимости соседних и примыкающих помещений.
Общее техническое обслуживание. Внешний вид каждой конструкции
вспомогательные сооружения, включая ограждения, должны содержаться в хорошем состоянии.
ремонта и все его поверхности должны быть окрашены или побелены
там, где это необходимо в целях сохранения и внешнего вида. То же
должны содержаться в чистоте от битого стекла, отслоившейся черепицы, крошащихся
камень или кирпич, чрезмерная отслаивающаяся краска или другие условия, отражающие
износа или ненадлежащего содержания, с тем чтобы имущество
себя можно сохранить, безопасность и пожароопасность устранить и примыкающие
свойства и окрестности защищены от пагубных влияний.
Парковка во дворе. Никто не должен парковаться, останавливаться или стоять на каком-либо транспортном средстве или разрешать или позволять делать то же самое, в любом переднем дворе помещений, занятых жилым домом или гостиницей, за исключением проездов и парковок, построенных и установленных в соблюдение настоящей главы и других применимых городских постановлений и не менее трех футов от внутренней передней линии тротуара рядом с такими помещениями.
Внешний вид помещения и состояние вспомогательных конструкций должны поддерживаться таким образом, чтобы внешний вид помещений и всех строений на них должны отражать уровень обслуживание в соответствии со стандартами соседства или такими более высокие стандарты, которые могут быть приняты в рамках плана обновления города городом и таким, чтобы внешний вид помещений и сооружений не является негативным фактором для собственников смежных участков. ни элемент, ведущий к прогрессирующему ухудшению и понижению соседства с сопутствующим уменьшением стоимости собственности, в том числе:
А.
Ландшафтный дизайн. Помещения должны быть благоустроены и газоны, живые изгороди и кусты должны быть подстрижены и не зарастать заросшие и неприглядные там, где они выставлены на всеобщее обозрение и где также являются негативным фактором, обесценивающим соседнее имущество.
B.Вывески и рекламные щиты. Все постоянные вывески и рекламные щиты выставлены на всеобщее обозрение, что разрешено по другим правилам, как законного несоответствующего использования, должны поддерживаться в хорошем состоянии. Любой знаки, которые сильно выветрились или выцвели, или те, на которых краска чрезмерно отслоилась или потрескалась, с их поддерживающими членов, немедленно снять или привести в надлежащее состояние.Все нерабочие или сломанные электрические знаки должны быть отремонтированы или, со своими поддерживающими членами, быть удалены немедленно.
C. Windows. Все окна, открытые для всеобщего обозрения, должны
содержаться в чистоте и без отметин или посторонних веществ, за исключением случаев, когда
необходимо в ходе смены дисплеев.
Отсутствие хранения материалов,
запасы или инвентарь должны быть разрешены в витринах, как правило,
выставлены на всеобщее обозрение, если только такие области не будут предварительно экранированы с
видимость для публики с помощью штор, жалюзи или других перманентных материалов
окон, непрозрачных для посторонних глаз.Все показы интерьеров
содержаться в чистоте и привлекательном виде, а также в хорошем
состояние ремонта.
Витрины. Все витрины должны содержаться в порядке ремонта, покраски, где это необходимо, и не является опасность или неприятность. В случае, если ремонт витрины стал необходимо, такой ремонт должен быть сделан с теми же или подобными материалами как используется при строительстве витрины и таким образом как для постоянного ремонта поврежденного участка или участков.Виден любой карниз над витриной должны быть окрашены там, где это требуется, и в хорошем состоянии. ремонт.
E. Вывески или рекламные объявления. За исключением знаков «сдается в аренду», любой временный знак или другой бумажный рекламный материал, приклеенный или иным образом прикрепленный к окну или окнам или иным образом выставленный на всеобщее обозрение, должен быть удален по истечении срока действия или продажи, для которой он установлен, или в течение 60 дней после эрекции, в зависимости от того, что наступит раньше.
За исключением периода ремонта или переделки, площадь любого отдельного окна или площади с одним окном, которая должна быть отведена под вывески или другие временные рекламные материалы, прикрепленные к такому окну или окнам или иным образом выставленные на всеобщее обозрение, должна соответствовать указанной в § 51-170D(3) главы 51 «Землепользование» Кодекса.F. Навесы и шатры. Любой навес или шатер и его
сопутствующие конструктивные элементы, которые простираются над любой улицей, тротуаром
или другая часть помещения должна содержаться в исправном состоянии.
и не должны представлять собой неудобства или угрозу безопасности. В случае
что такие навесы или шатры не обслуживаются должным образом в соответствии с
с вышеизложенным, они должны вместе со своими поддерживающими членами,
быть немедленно удалены. В случае, если такие навесы или шатры
из ткани, пластмассы или подобных материалов, таких как ткань или пластмасса
там, где они открыты для всеобщего обозрения, должны поддерживаться в хорошем состоянии
и не должны иметь признаков чрезмерного выветривания, обесцвечивания,
разрывы, разрывы или другие отверстия.
Ничто в этом подразделе не должно
истолковываться как санкционирование любого посягательства на улицы, тротуары или
другие части общественного достояния.
Каждое жилое и вспомогательное строение и каждое его часть должна быть структурно прочной и в хорошем состоянии ремонт, чтобы избежать опасности для безопасности, здоровья или пожара, в том числе:
A.Наружные стены, боковые стороны и крыши.
(1)Наружные стены, боковые стороны и крыши должны быть сохранены конструктивно в хорошем состоянии, без дефектов.
(2) Государственный служащий может после определения такого использования
или доступ на крышу любого жилища со стороны его обитателей может
привести к опасности для жизни или здоровья из-за состояния
крыша, отсутствие перил, несоответствующие парапеты, сыпучие материалы, состояние
дымоходов или других обстоятельств, создающих опасность, направляйте
владельцу или управляющему жилищем заблокировать или иным образом воспрепятствовать доступу
на крышу жильцами и другими людьми; при условии, однако, что общественность
Офицер должен сначала получить от начальника пожарной охраны определение о том, что
такое действие не заблокирует жильцам необходимые пути эвакуации при пожаре
или доступ пожарной части в случае чрезвычайной ситуации для тушения пожаров
в помещении.
Окраска и другие защитные покрытия. Все открытые поверхности, подверженные гниению, должны быть постоянно окрашены или в противном случае снабжено защитным покрытием, достаточным для предотвращения ухудшение.
C.Атмосферо- и водонепроницаемость. Каждое жилище должны поддерживаться в таком состоянии, чтобы быть непроницаемыми для атмосферных воздействий и водонепроницаемыми.
D.Наружные стены, крыши и т. д. Наружные стены, крыши, окна, оконные рамы, двери, дверные рамы, фундаменты и другие части конструкции должны содержаться в таком состоянии, чтобы вода не попадала входа в конструкцию и предотвращения чрезмерных сквозняков.Поврежденные материалы должны быть отремонтированы или заменены в кратчайшие сроки; места с признаками гнили, утечка, износ или коррозия должны быть восстановлены и защищены против выветривания и просачивания.
E. Всякий раз, когда владелец любой структуры считает это необходимым временно заменить окно и закрыть ранее занимаемое пространство тем же фанерой или другим светонепроницаемым материалом, а если время необходимого для замены такого окна, превышает семь дней, то владелец обязан покрасить или уже покрасил фанера или другой непрозрачный материал, окрашенный стойкой краской цвета, должны сливаться или соответствовать цвету стен, окружающих такое окно.
[Добавлено 10.11.1980 Приказом. № 27-1980]
F. Всякий раз, когда владелец какой-либо структуры навсегда устраняет использование одного или нескольких окон конструкции, владелец не должен Закройте пространство, которое раньше занимало окно, фанерой или другим материалом. непрозрачный материал, но вместо этого должен заполнить указанное пространство постоянной конструкцией таким образом, чтобы указанное пространство совпадало с прилегающими к нему наружными стенами.[Добавлено 10.11.1980 Приказом. № 27-1980]
G. Для целей Подраздела F настоящего раздела отказ от использования окна в течение периода, превышающего 30 дней, считается постоянным отказом, если только существенные доказательства обратного не будут представлены и одобрены Строительным служащим Город Ист-Ориндж.В случае одобрения должностным лицом по строительству заявления собственника о продлении временной ликвидации окон, он вправе предоставить до шести тридцатидневных продлений сроков, в течение которых не требуется выполнение требований подраздела F настоящих Правил.
[Добавлено 10.11.1980 Приказом. № 27-1980]
H. Владелец должен получить разрешение на строительство от Строительного департамента для любого строительства, выполненного в соответствии с Подразделом F этого раздела.[Добавлено 10.11.1980 Приказом.№ 27-1980]
А.Покраска, порча и т. д. Внешний вид каждого сооружение или вспомогательное сооружение, включая заборы, вывески и витрины, должны содержаться в хорошем состоянии, и все их поверхности должны быть окрашенным или побеленным, где это необходимо для сохранения и внешний вид. Все поверхности должны быть очищены от битого стекла, рыхлая черепица, крошащийся камень или кирпич, чрезмерное отслоение краски или другое состояние, отражающее износ или неадекватное техническое обслуживание, с тем, чтобы само имущество могло быть сохранено, безопасность и пожар опасности устранены, а прилегающие объекты и окрестности защищены от пагубных влияний.
B. Вся реконструкция стен и боковых стен должна быть
стандартное качество и внешний вид, соответствующие характеру
недвижимость в одном квартале и по обеим сторонам улицы на
фасад помещения, так что используемые материалы не будут
такого рода, что по своему внешнему виду в соответствии с преобладающей оценочной практикой
и стандарты будут обесценивать ценности соседних и примыкающих
помещение.
Подвалы, подвалы и подвальные помещения всех жилых домов должны быть свободны от влаги в результате просачивания и перекрестной вентиляции требуется там, где это необходимо для предотвращения накопления влаги и сырость.
Все части жилых помещений должны содержать так, чтобы предотвратить заражение.
[Изменено 26 января 1976 г. Приказом. № 4-1976]
A.Должны быть поставлены должным образом установленные экраны в хорошем состоянии. собственником за каждую наружную дверь и окно каждой жилой единицы и устанавливается с 1 мая по 1 октября каждого года.
Б. Решетки должны быть съемными и работоспособными, с ячеей не менее №.16. Они должны быть неразборного типа, изготовлены из нержавеющего материала и устанавливаться таким образом, чтобы препятствовать их использованию или удалению младенцами, за счет наличия в них запорных устройств, которые должны быть одобрены городским чиновником.
За исключением экранных вставок, являющихся неотъемлемым компонентом комбинированных штормовых окон, все экраны должны закрывать как верхнюю, так и нижнюю створку. Экраны не требуются в помещениях, которые Государственный служащий в соответствии с правилами считает расположенными достаточно высоко, чтобы в них не было комаров, мух и других нежелательных насекомых, или иным образом защищенными от использования в качестве средства доступа для заражения.В учреждениях, подлежащих лицензированию, и во всех зданиях, где требуются услуги дворника в соответствии с § 159-86, ширмы должны быть установлены и обслуживаться владельцем или оператором на всех дверях и окнах с 1 мая по 1 октября каждого года.Все части любого жилища должны содержаться в в чистом и санитарном состоянии, без неприятностей и без болезней, безопасность и пожароопасность.
[Добавлено 12.11.2019 Приказом. Нет.35-2019]
A. Лицо, проживающее в жилом помещении в городе Ист-Ориндж, должно
сообщить о наличии плесени в их квартире домовладельцу и
Департамент эксплуатации имущества города или Департамент
Здоровье.
Сообщение должно быть в письменной форме и будет считаться доставленным
если оно предоставлено управляющему зданием и/или передано
по адресу уведомления, указанному в договоре аренды.
Арендодатель, который был письменно уведомлен арендатором о
наличие плесени в ее жилом помещении, исследует состояние
в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления.Если какие-либо видимые
признаки плесени на поверхностях присутствуют, арендодатель должен устранить
плесень с этих поверхностей. Там, где существует существенная опасность образования плесени,
арендодатель должен нанять третью сторону, имеющую опыт оценки плесени,
сокращение или восстановление для уменьшения / устранения плесени. Где присутствует,
арендодатель должен исправить любые условия, такие как протекающие трубы и
повреждения кровли, которые способствуют влажному/влажному состоянию, что может вызвать
или дальнейшее развитие плесени. Устранение плесени и условий
повлекшее за собой такое же, должно быть завершено не позднее, чем через 14 дней после
уведомление предоставляется.
[Добавлено 12.11.2019 Приказом. № 35-2019]
A.Если арендодатель не осматривает жилую единицу жильца в течение 72 часа уведомления и/или не устраняет наличие плесень в течение 14 дней после получения уведомления, город Ист-Ориндж осмотреть помещение на наличие плесени.
B. Город должен расследовать любой переданный случай, в котором существенная
обнаружена опасность появления плесени или
разумное убеждение в том, что такое состояние существует, и которое создает
риск постоянного воздействия плесени на любых жильцов, проживающих
в арендном жилье.При расследовании, где существенная опасность плесени
обнаружен, или существует разумное предположение, что существенная плесень
существует опасность, Департамент должен потребовать от арендодателя нанять
услуги квалифицированного специалиста по устранению плесени для уменьшения или устранения
пресс-формы в течение 14 дней с даты, когда дело было передано в
Город Ист-Ориндж. Если квалифицированная третья сторона требуется
Департамент по уменьшению/устранению плесени, план работ по устранению, определяющий
квалифицированная третья сторона, включая объем работ, а также
меры, принятые для уменьшения/устранения плесени, должны быть предоставлены
Отделение.
Отчет о очистке после ремонта, выданный квалифицированным
оценщик плесени, подтверждающий, что плесень была устранена, должен быть
подается в Департамент в течение 10 дней после завершения
такая работа.
Устранение плесени квалифицированной третьей стороной должно соответствовать Рекомендации Агентства по охране окружающей среды (EPA) по локализации и личному средства защиты от плесени.
D.Критерии очистки после ремонта.
(1)Рабочая зона свободна от видимой плесени.
(2)Все работы выполнены в соответствии с ремонтом План работы.
(3)Критерии очистки должны включать проверку качества воздуха на наличие плесени. количество спор.
[Добавлено 12.11.2019 Приказом. № 35-2019]
A. В случае обнаружения существенного опасного состояния плесени Департамент
Управления по техническому обслуживанию имущества и/или Департамент здравоохранения должен определить
является ли выселение жильцов из такого жилого помещения
гарантировано.
Если Департамент эксплуатации имущества и/или Департамент Состояние здоровья определяет, что удаление и переселение жителей из корпуса, где была обнаружена существенная опасность образования плесени существовать, или когда есть разумные основания полагать, что такое состояние существует и создает риск дальнейшего воздействия плесени, затем владелец или арендодатель должен переселить жителей в адекватные защищенный от плесени корпус до тех пор, пока не будет завершена борьба с плесенью или восстановление.
С.Владельцы несут ответственность за покрытие всех расходов, связанных с переселение их арендаторов. Пока город не обязан переселить арендаторов в той мере, в какой город обязан переселить арендаторов, расходы, понесенные городом в связи с переездом процесс должен быть преобразован в удерживаемое городом право удержания имущества.
D. Все права и средства правовой защиты, предоставленные этим разделом для коллекции
и взыскание расходов на переселение должно быть кумулятивным и одновременным.
[Добавлено 12.11.2019 Приказом. № 35-2019]
A.В любом случае, когда изменение занятости любого здания подлежит требования постановления города Ист-Ориндж, требующего выдача свидетельства о праве собственности, свидетельства о продолжении владения, свидетельство о пригодности для проживания, акт осмотра или другой документ, сертификация соответствия законам и правилам, касающимся безопасность, здоровье и содержание помещений, такой сертификат не выдается. быть выданным до тех пор, пока отдел, ответственный за его выдачу, не получит справка от другого отдела или уполномоченного им лица о том, что здание был проверен и признан свободным от существенного присутствия плесени.При необходимости департамент может потребовать от арендодателя оплатить стоимость оценки плесени.
B. В случае смены владельца любого здания в соответствии с требованиями постановления города Ист-Ориндж, к которому не применяются положения подраздела A (выше) этого раздела, ни один владелец не может продавать, сдавать в аренду или иным образом разрешать использование.
для жилых целей этого здания без предварительного получения от Департамента или его уполномоченного сертификата, подтверждающего соответствие требованиям проверки на плесень.[Добавлено 12.11.2019 Приказом. № 35-2019]
A.Если владелец не расследует жалобу на присутствие плесени в течение требуемых семидесяти двух часов, владелец должен подлежат штрафу в размере 1000 долларов США.
B.Если владелец не устраняет наличие плесени в жилище единицу в течение требуемого четырнадцатидневного периода, арендодатель должен быть подлежит штрафу в первоначальной сумме 2500 долларов США, а также дополнительному штраф в размере 1000 долларов за каждую неделю, когда состояние остается невылеченным.
[Добавлено 12.11.2019 Приказом. № 35-2019]
A. Департамент эксплуатации имущества и/или Департамент здравоохранения
может принимать правила и положения для надзора за практикой оценки плесени,
восстановление и снижение, а также для обеспечения здоровья, безопасности и благополучия
общественности.
Полы, внутренние стены и потолки всех конструкция должна быть прочной и содержаться в чистоте и санитарное состояние.
Полы считаются конструктивно звук, когда он способен безопасно выдерживать возложенные нагрузки и должен поддерживаться всегда в состоянии, чтобы быть гладким, чистым, без трещин, поломки и другие опасности.
А.Жилой.Ванная комната, туалетная комната и кухонные полы должны быть покрыты водостойким материалом и должны всегда содержаться в сухом, чистом и санитарном состоянии, и полы в душевых должны содержаться в чистоте и санитарии.
Б. Нежилое помещение.
Отсек для умывальника и унитаза
полы должны быть покрыты водостойким материалом и должны быть
постоянно содержаться в сухом, чистом и санитарном состоянии.
Полы подвалов и подвалов жилых домов должны быть вымощены камнем или бетоном толщиной не менее четырех дюймов и должен постоянно поддерживаться в таком состоянии, чтобы он был гладким, чистыми, без трещин, разрывов и других опасностей.
Несущие элементы конструкции должны быть сохранены конструктивно прочный, без повреждений и способный выдерживать наложенные загружается безопасно.
[Изменено 11 октября 1975 г. Приказом. № 68-1975; 23-23-2015 по Приказу. Нет. 7-2015; 26.02.2018 по заказу. №3-2018]
Стены, потолки, ванны и другие предметы интерьера
поверхностей, включая, но не обязательно ограничиваясь оконными рамами и
порожки, двери, дверные коробки и порожки, молдинги и плинтусы, должны
считается находящимся в хорошем состоянии, если он чистый, без трещин, разрывов,
рыхлая штукатурка и подобные условия.
Все вышеперечисленные направления должны
быть снабжены краской, бумагой, потолочным материалом или другими защитными
покрытие, чтобы они были чистыми, без видимых посторонних
Материя, санитарно и в хорошем состоянии во все времена.
Если и когда это необходимо для выполнения вышеизложенного или любой его части, такая внутренняя поверхность должна быть зашпаклевана, окрашена, оклеена обоями или иным образом снабжены защитным покрытием, соответствующим материалу поверхности, и это должно быть сделано один раз в три года, если это не ясно ненужный.Покраска или иное нанесение защитного покрытия должны нести ответственность жильца, а не владельца, когда это необходимо чаще, чем один раз в три года в результате действий или упущения жильца, членов семьи или гостей.
Внутренние лестницы любой конструкции, используемые для
жилище человека должно быть структурно прочным и свободным от дефектов.
Перила или перила должны быть предусмотрены для всех лестниц, балконов,
пожарные лестницы и лестничные клетки, а также поручни или перила должны
быть надежно закреплены, содержаться в исправном состоянии и должны быть
достаточной высоты для защиты от несчастных случаев и
для использования людьми нормального роста, использующими лестницу.
Лестница
должны быть надлежащим образом освещены во всех местах, с включенными переключателями управления
с каждого этажа, чтобы обеспечить безопасное использование ночью для лиц, поднимающихся
или по нисходящей, за исключением предприятий, подлежащих лицензированию, или
предоставляются услуги уборщика и искусственное освещение коридоров
и общие районы снабжаются в соответствии с законодательством штата от
главный переключатель управления.
Каждая жилая единица с кухонными принадлежностями должны быть снабжены водонепроницаемой негорючей тарой с плотно закрывающаяся крышка для временного хранения хлама, мусора и прочий мусор.
[Изменено 16.11.1984 Приказом. № 49-1984]
Собственник жилого помещения должен поставить снаружи помещения емкости, снабженные крышками, сконструированными таким образом, чтобы предотвратить просыпание или утечку содержимого в количестве, достаточном для размещения скопившегося мусора, ожидающего сбора.
Если владелец жилого помещения решает использовать контейнер для мусора (механический сборщик) для сбора мусора, скопившегося в ожидании сбора, расположение такого контейнера снаружи жилого помещения должно находиться в месте, которое не должно создавать неудобств, не должны быть размещены ближе чем в пяти футах к какой-либо линии собственности или зданию и должны быть закрыты от посторонних глаз в соответствии с требованиями Директора.Контейнер должен быть оборудован крышками и содержаться в санитарном состоянии. Контейнер должен быть пригодным для эксплуатации таким образом, чтобы транспортному средству не требовалось пересекать какой-либо бордюр на любой улице, за исключением случаев, когда такой бордюр был опущен в соответствии с применимыми положениями § 238-1 и другими постановлениями города.[Изменено 14.12.1970 Приказом. № 64А-1970; 23-23-2015 по Приказу. Нет. 7-2015]
A. Несмотря ни на что, содержащееся в настоящем документе, положения Главы 156 «Твердые отходы» должны соблюдаться там, где это применимо, и имеют преимущественную силу над любыми положениями, содержащимися в этой главе.
Б. Жилой, есть дворник. Владелец или оператор должен нести ответственность за вывоз мусора везде, где требуется дворник в соответствии с § 159-86. C. Нежилое помещение. Владелец и оператор должны иметь обязанности и ответственность по вывозу мусора из нежилых помещений помещения на обочину после 17:00. ночь перед сбором и, при необходимости, возврат пустых контейнеров в хранилище отходов площади в течение двух часов после сбора.
D. Жилой дом без дворника. Если уборщик не требуется, владелец и оператор здания несут ответственность за выставление контейнеров на обочину после 18:00. в ночь перед сбором и вернуть пустые контейнеры в зону хранения мусора в течение двух часов после сбора в любом жилом источнике с четырьмя или более жилыми единицами и в течение семи часов в любом жилом источнике с четырьмя или менее жилыми единицами. Для целей настоящего раздела предполагается, что жильцы контролируют свои жилые помещения и требуемые им мусоросборники и, следовательно, являются операторами, как это определено в § 159-1.
Урны, помещения и площади жилых помещений не должны использоваться для хранения скопившегося мусора или мусора; при условии, однако, что закрытые помещения или помещения внутри жилых помещений, которые используются исключительно в качестве пунктов сбора мусора, оборудованы мусорными контейнерами, соответствующими § 159-80, из которых уборщик удаляет помещения или помещения не реже одного раза в день, не запрещается. Запрещается хранить в помещении легковоспламеняющиеся или горючие жидкости или другие материалы, кроме случаев, когда они относятся к типу, разрешенному для хранения правилами пожарной охраны, и то только в таких количествах и в таких несгораемых контейнерах для хранения, которые могут быть предписаны правилами. . Складские помещения, помещения и площади нежилых
здания не должны использоваться для накопления мусора или мусора. легковоспламеняющийся
горючие жидкости или другие материалы нельзя хранить на
помещения, если они не относятся к типу, разрешенному для хранения правилами
пожарной охраны, и то только в таком количестве и в таком
огнестойкие контейнеры для хранения, которые могут быть предписаны правилами.
лица, управляющего помещением.Положения, регулирующие § 159-86, должны быть дополнены правилами, которые должны быть подготовлены совместно государственным служащим и начальником пожарной охраны, а также соответствующими процедурами правоприменения, которые будут включать уведомление управляющих и арендаторов многоквартирных домов, которые могут быть затронуты этим.[Изменено 14.10.1968 Приказом. № 53-1968; 11.10.1983 Приказ. № 42-1983]
A. В каждом жилом доме, состоящем из четырех или более жилых помещений или жилых единиц, или их комбинации, владелец должен предоставить и назначить управляющего, который должен быть лицензирован и зарегистрирован по зданию в Департаменте эксплуатации имущества.Требование о лицензировании и регистрации вступает в силу 1 января 1984 г. Каждая лицензия и регистрация должны продлеваться ежегодно. Лицензионный сбор устанавливается главой 170 настоящего Кодекса и уплачивается директору Департамента по содержанию имущества как надзирающему должностному лицу.
Невозмещаемый лицензионный сбор уплачивается до письменного экзамена, требуемого Подразделом B. Всякий раз, когда лицензированный суперинтендант больше не связан с жилым помещением и/или не несет ответственности за него, у владельца жилища есть 45 дней, чтобы заменить лицензированного суперинтенданта другим лицензированным управляющим. руководителя в порядке, установленном настоящим Кодексом.[Изменено 26 февраля 2018 г. Приказом. №3-2018]
B. В любых помещениях, содержащих 25 и более жилых единиц,
жилые помещения или их комбинация, суперинтендант должен быть
штатный сотрудник и должен проживать в помещении. Где больше
чем одно здание на примыкающем помещении или помещение в непосредственной близости
друг другу находятся в общей собственности или под общим управлением или
техническое обслуживание, требования, содержащиеся в настоящем подразделе
применяется отдельно к каждому зданию; при условии, однако, что если
помещения находятся в общей собственности или управлении и находятся в пределах 200 футов от
друг друга, если измерять от двери до двери вдоль общественных улиц между
два, и если их менеджер или владелец может продемонстрировать
удовлетворение государственного служащего или его уполномоченного представителя
что эксплуатация как помещений, так и всех основных служб и объектов
в соответствии с требованиями настоящей главы или другими постановлениями могут быть предоставлены
для обоих таких помещений один местный суперинтендант, дворник,
сторож или домработница, которые будут проживать в одном из таких помещений,
Государственный служащий может по своему усмотрению разрешить одному такому лицу
действия для обоих таких помещений, которые не должны составлять более
два числом.
Директор по обслуживанию имущества и обеспечению соблюдения кодекса,
в качестве государственного служащего, должен установить разумные правила и положения
для осуществления цели этой главы. Государственный служащий должен
обеспечить письменный экзамен, разумно связанный с функциями
суперинтенданта для каждого претендента на лицензию, который не имел
лицензия суперинтенданта, выданная городом Ист-Ориндж в течение
последние два календарных года.
Цель письменного экзамена
заключается в том, чтобы определить квалификацию, компетентность и чувство
ответственность заявителя.Любой заявитель, не прошедший
письменный экзамен может потребовать проведения дополнительного экзамена. который должен
быть предоставлено в течение 15 дней с момента запроса. Плата не взимается за
любые последующие экзамены в течение одного календарного года после первоначального
применение. Все претенденты на получение суперинтендантской лицензии должны уметь
читать, писать и говорить по-английски.
Суперинтендант должен обладать достаточными знаниями,
компетенцию и ответственность и должен иметь полномочия от владельца
или оператора для обслуживания или организации непрерывной работы всех
основные услуги и объекты, требуемые в соответствии с настоящей главой.То
Управляющий должен постоянно содержать помещение в соответствии с
с этой главой и должны быть регулярно доступны в помещениях
выполнять свои обязанности. Суперинтендант должен обеспечить адекватное и
надлежащее обслуживание по уборке в любое время с целью сохранения
помещения в чистом и санитарном состоянии и должны быть удалены
ежедневно, по обычному графику, в разумное время весь мусор, сор,
мусора и другого бытового мусора из помещения и разместить
то же самое для коллекции.
В случае неоднократных нарушений, вытекающих из настоящей главы. находятся в определенном помещении, и по той же причине Государственный служащий находит основания сомневаться в квалификации, компетентности или чувство ответственности суперинтенданта, государственного служащего должен уведомить об этом владельца, оператора и суперинтенданта и провести слушание, чтобы определить, является ли лицензия суперинтенданта приостанавливается или аннулируется, и Государственный служащий издает приказ владельцу или оператору предоставить лицензированную замену.
G. Любое лицо, имеющее надлежащую лицензию и зарегистрированное в качестве суперинтенданта. или кто выдает себя за такового или занимается деятельностью, которая разумно приведет к мысли, что он суперинтендант несет ответственность за несоблюдение стандартов, изложенных в этом разделе и подлежащих к общим наказаниям, предусмотренным настоящим Кодексом. Несоблюдение каким-либо суперинтендантом положений настоящей главы, даже в случае неповиновения инструкциям, не освобождает владельца или оператора от обязанностей и ответственности, возложенных настоящей главой, а владелец или оператор подчиняется общему наказания, предусмотренные настоящим Кодексом.
[Изменено 9-10-1973 Приказом. № 50-1973; 14.07.1980 Приказ. № 19-1980]
A. Ни один владелец, оператор или житель жилого помещения не должен вызвать любую услугу, объект, оборудование или утилиту, которая требуется быть снабжены положениями настоящей главы или любыми положениями Кодекса города Ист-Ориндж, или который требуется в соответствии с условия заключенного договора аренды или аренды, подлежащие удалению из занятого жилого помещения или жилого помещения или снято с производства, за исключением необходимого ремонта, переделки или чрезвычайной ситуации или для таких по другой причине, которая может быть разрешена в соответствии с этими разделами настоящего глава или другие постановления города, применимые к такой службе, помещение, оборудование или утилита.Этот раздел должен включать в себя причиной отключения городского водопровода или электричества услуги, вызванные неуплатой законно причитающихся и причитающихся за воду или счета за электричество. [Изменено 26 апреля 2004 г.
Приказом. № 10-2004]
Используемый в этом разделе термин «владелец» включает любой корпорации, корпоративного должностного лица или их агента, действуя в рамках сфере его занятости или иным образом от имени корпорации в соответствии с положениями N.J.ЮА 2С:2-7.
Арендатор против содержания арендодателя
Одним из преимуществ аренды является возможность для арендаторов отложить обслуживание дома на собственника или управляющую компанию. Когда лопается труба или устройство начинает барахлить, арендатору просто нужно позвонить своему менеджеру или арендодателю, чтобы решить проблему.
Несмотря на то, что владельцам и управляющим необходимо выполнять большую часть работ по обслуживанию недвижимости, некоторые области обслуживания становятся обязанностью арендатора.Ожидается, что ваши арендаторы будут содержать имущество в чистоте, должным образом утилизировать мусор и должны избегать преднамеренного или небрежного повреждения имущества.
Большинство договоров аренды требуют, чтобы имущество было возвращено в том же состоянии, в котором оно было в начале срока аренды. При освобождении квартиры, если обнаружены какие-либо повреждения или требуется уборка для приведения ее в привычное состояние, расходы могут быть вычтены из залога арендатора.
Обязанности арендатора по обслуживанию
Хотя это может показаться вам очевидным, некоторые арендаторы просто не осознают своих обязанностей, когда речь идет о содержании арендуемого имущества.Чтобы помочь им добиться успеха и содержать вашу собственность в надлежащем состоянии, обсудите с ними свои ожидания в процессе подписания договора аренды и рассмотрите возможность предоставления раздаточного материала в рамках их приветственного пакета.
Обязанности ваших арендаторов по обслуживанию должны быть изложены в вашем договоре аренды, чтобы они понимали свои договорные обязательства в отношении надлежащего содержания имущества. Включение ваших ожиданий по техническому обслуживанию в ваш договор аренды дает вам рычаги воздействия, если ваши арендаторы повредят имущество и откажутся платить за ремонт.
Ознакомьтесь с этим контрольным списком обслуживания арендатора, чтобы предоставить арендаторам.
Арендодатель против содержания арендатора
Большинство соглашений об аренде и законов о арендодателях и арендаторах исходят из того, что, если арендатор причиняет материальный ущерб, он несет ответственность за финансирование ремонта. К распространенным повреждениям, которые могут быть вызваны арендатором и отремонтированы за счет средств арендатора, относятся разбитые окна, дыры в стене или поврежденные ковры.
Арендаторы не несут ответственности за устранение таких проблем, как протекающая крыша, треснувший фундамент, но обязаны информировать своего управляющего недвижимостью о проблемах с техническим обслуживанием, чтобы они могли выполнить надлежащий ремонт и предотвратить дальнейший ущерб.
Управление отходами
Одним из наиболее важных вопросов, который необходимо решить с арендаторами, является утилизация отходов. Хотя вы не можете требовать, чтобы ваши жильцы имели безупречные дома, вы можете включить условия аренды в отношении надлежащего способа обращения с мусором, возложив на арендатора ответственность за надлежащую утилизацию любого мусора в помещении, который может способствовать заражению вредителями.
Обслуживание имущества также может стать совместной обязанностью арендодателя и арендатора, и конкретные детали должны быть изложены в договоре аренды.
Сантехника, отопление и кондиционирование воздуха
- Арендодатель : Арендодатель должен поддерживать эти системы в рабочем состоянии, и ремонт любой из них считается обязанностью владельца.
- Арендатор : Арендаторы несут ответственность за правильное использование этих светильников и за сообщение о любых проблемах, чтобы предотвратить дальнейший ущерб. В договоре аренды жилого помещения также может быть возложена ответственность за поддержание чистоты труб и замену воздушных фильтров по мере необходимости на арендатора.В то время как владелец обязан ремонтировать эти системы, если будет обнаружено, что они неисправны из-за небрежности, например, при смывании подгузника, арендатор может нести ответственность.
Детекторы дыма, пожарная сигнализация и детекторы угарного газа
- Арендодатель : Владельцы недвижимости, как правило, обязаны обеспечивать и поддерживать средства безопасности, а также заменять или ремонтировать их по мере необходимости.
- Арендатор : Договор аренды может потребовать от арендаторов замены батарей и проверки этих систем, чтобы убедиться, что они работают правильно.
Управление известными токсинами
- Арендодатель : Согласно федеральному закону, арендодатель должен предупредить арендатора о наличии пыли свинцовой краски, асбеста и плесени в арендуемом имуществе, а также что арендодатель должен контролировать такие токсины, чтобы они не представляли опасности для здоровья. арендатору.
- Арендатор : Договор аренды может потребовать от арендаторов использования надлежащих систем вентиляции и способов очистки от плесени, если они будут обнаружены во время аренды.
Бытовая техника
- Арендодатель : Если в соглашении об аренде и аренде упоминается бытовая техника, арендодатель должен поддерживать ее в рабочем состоянии.
- Арендатор : Однако, если арендатор причинит ущерб устройству, арендодатель может вычесть сумму, уплаченную за ремонт, из залога.
Борьба с вредителями
- Арендодатель : Владельцы обычно обязаны взять на себя ответственность за борьбу с вредителями в случае заражения.
- Арендатор : Арендатор должен соблюдать санитарные нормы во избежание заражения. Если арендатор не поддерживает чистоту в доме, арендодатель может вычесть сумму, уплаченную за уничтожение, из залога арендатора по договору аренды.
Ландшафтный дизайн
Требования к ландшафтному дизайну могут возлагаться либо на управляющего недвижимостью, либо на владельца, либо на арендатора в соответствии с договором аренды.
- Арендодатель : Ландшафтный дизайн становится обязанностью арендодателя, если имущество не поддерживается, если оно нарушает местные законы или правила ассоциации домовладельцев.Владельцу также рекомендуется взять на себя ответственность за обрезку кустов, чтобы предотвратить возгорание имущества.
- Арендатор : Если арендодатель поручил арендатору обслуживание ландшафта в договоре аренды, арендодатель может передать арендатору любые штрафы, полученные за нарушение местных законов или правил ТСЖ.
Места общего пользования
- Арендодатель : Арендодатель должен содержать все места общего пользования многоквартирного жилого дома в безопасности и чистоте, обеспечивать соответствующие мусорные баки и организовывать регулярный вывоз мусора.Лифты и другие системы общего пользования также входят в зону ответственности арендодателя.
- Арендатор : Арендаторы обязаны соблюдать правила собственности в отношении уборки за собой в местах общего пользования и не злоупотреблять оборудованием, таким как тренажерный зал или бассейн.
Связанное Чтение Для Вас:
Как правильно содержать сдаваемое в аренду имущество
Как правильно содержать сдаваемое в аренду имущество
Одной из самых больших обязанностей арендодателя, с которой сталкивается любой владелец недвижимости, является поддержание арендной платы.
Фактически, в национальном опросе, проведенном SmartMove, обслуживание арендной платы было названо третьей по величине «болевой точкой» для арендодателей после потери дохода от аренды и отказа арендаторов.
Неудивительно. Обслуживание арендованной недвижимости требует круглогодичной бдительности, что требует значительных затрат времени и денег. Тем не менее, арендодатели могут избежать «болевых точек», если они будут следовать некоторым простым правилам, сохранять организованность и вести соответствующий бюджет. Ниже мы поговорим о некоторых стратегиях управления арендным обслуживанием.
Регулярное обслуживание
Некоторые проблемы с арендованным оборудованием, такие как протекающий кран, часто нельзя предвидеть или избежать. Другие проблемы можно решить до того, как они станут серьезными проблемами, следуя графику регулярного технического обслуживания. Это элементы, которые следует проверять на регулярной основе, будь то еженедельно, ежемесячно или ежегодно, например, ежегодная проверка печи.
Регулярное техническое обслуживание заключается не только в том, чтобы избежать дорогостоящего ремонта, но и в том, чтобы обеспечить жильцам комфортные условия проживания.
Приведенный ниже контрольный список технического обслуживания арендуемого имущества не является исчерпывающим. Каждый арендодатель должен будет адаптировать график регулярного обслуживания арендной платы в зависимости от его или ее собственности. Вот несколько примеров вещей, которые многие хорошие домовладельцы делают регулярно.
- Проверьте на наличие утечек, особенно после сильных ливней или значительного таяния снега. Ущерб от воды – враг каждого арендодателя.
- Чаще заменяйте воздушные фильтры.
- Регулярно проверяйте детекторы дыма и угарного газа.
- Проверяйте наличие вредителей ежеквартально, если не ежемесячно.
- Повторно загерметизируйте душевые кабины и ванны, чтобы предотвратить появление плесени и протечек.
- Затяните любые ручки, ручки, замки, краны и т. д.
- Проверить огнетушители.
- Промывной водонагреватель.
- Чистка желобов.
- Обрезать или удалить деревья на территории, угрожающие линиям электропередач или сооружениям.
д.Арендодателям также следует составлять графики обслуживания арендной платы для более крупных проектов или капитальных затрат, таких как замена ковров или перекраска стен.График будет зависеть от общего износа каждой отдельной единицы, но профессиональные управляющие недвижимостью рекомендуют выполнять такие проекты (например, внутреннюю покраску, замену ковра) примерно каждые три года, если это не требуется раньше.
Регулярные осмотры
Одним из ключевых моментов поддержания вашего жилья в исправном состоянии является регулярное проведение проверок сдаваемой в аренду недвижимости. Есть четыре типа проверок, которые арендодатели могут проводить, чтобы убедиться, что их недвижимость остается в идеальном состоянии.
- Инспекция при въезде: Эта сквозная инспекция обычно проводится вместе с арендатором. Это дает возможность арендатору выявить любые опасения, а арендодателю документально подтвердить состояние имущества на момент его передачи.
- Регулярный осмотр: Арендодатели должны запланировать регулярные осмотры имущества с арендатором, в идеале ежеквартально. Арендодатель должен предоставить предварительное уведомление перед входом в собственность; часто в условиях аренды указываются подробности, касающиеся этих посещений, или в местном законодательстве.Это возможность для арендодателя выявить проблемы с техническим обслуживанием или для арендатора обсудить любые проблемы, такие как протекающий кран.
- Проездной осмотр: Регулярные остановки возле устройства для наблюдения за его внешним состоянием могут помочь выявить такие проблемы, как несанкционированное присутствие домашних животных.
- Инспекция при выезде : Как следует из названия, эта инспекция проводится при выезде арендатора. Эта проверка предназначена не только для выявления любого ущерба, который мог причинить арендатор, но и для того, чтобы арендодатель отметил, какие обычные проблемы, связанные с износом или техническим обслуживанием, могут потребоваться решить, прежде чем квартира будет снова сдана в аренду.
Это дает возможность арендатору выявить любые опасения, а арендодателю документально подтвердить состояние имущества на момент его передачи.
Расходы на содержание арендного имущества
Определить, сколько денег нужно выделить на расходы по содержанию арендованного имущества, может быть непросто. Многие профессиональные управляющие недвижимостью используют то, что они называют правилом 1%: один процент от общей стоимости недвижимости должен быть отложен на покрытие расходов на аренду. Следуя этому правилу, сдаваемая в аренду недвижимость стоимостью 200 000 долларов будет иметь статью годового бюджета в размере 2 000 долларов на расходы на техническое обслуживание.
Имейте в виду, что это всего лишь практическое правило.Такие факторы, как возраст имущества или стоимость жизни в этом районе, могут потребовать большего или меньшего годового бюджета на расходы по содержанию арендуемого имущества.
Для учета больших капитальных затрат, таких как новая крыша, вы можете применить другую формулу: правило 50%. Эта модель предполагает, что половина всех доходов от сдачи в аренду должна использоваться для покрытия эксплуатационных расходов, которые включают в себя не только аренду, обслуживание и ремонт, но и такие вещи, как налоги, страхование, фиксированные платежи и счет условного депонирования для крупных расходов, таких как новая крыша.
Это означает, что арендодатель, который арендует недвижимость за 1500 долларов в месяц, будет тратить 750 долларов на содержание аренды и эксплуатационные расходы.
Сделать самому или нанять профессионала?
Бюджет на техническое обслуживание также будет зависеть от того, решит ли арендодатель лично выполнять большую часть технического обслуживания или нанять подрядчика(ов). Перед принятием решения арендодатель должен провести честную оценку своих навыков и возможностей. Хотя, безусловно, заманчиво сэкономить деньги и пойти по пути «сделай сам» (DIY) при обслуживании арендной платы, арендодатель может обнаружить, что его или ее время лучше потратить на другие части бизнеса по управлению арендой.
Имейте в виду, что техническое обслуживание арендованного жилья требует различных навыков, от сантехники до электрика, а также умения устранять неполадки. Звонки в службу поддержки могут поступать в любое время дня и ночи. Арендодатель, решивший заниматься обслуживанием арендованного жилья напрямую, должен быть готов ко всем неожиданностям.
Арендодателям также следует помнить, что арендатору все равно, сколько денег арендодатель может сэкономить на расходах, выполняя работу самостоятельно. Одной из основных причин текучести арендаторов, на которую ссылаются арендаторы в связи с тем, что они не продлили договор аренды, является плохое техническое обслуживание.Техническое обслуживание также должно быть завершено как можно скорее, так как некоторые арендаторы могут попытаться сделать необходимый ремонт самостоятельно, что может вызвать дополнительные проблемы, или даже приостановить аренду до тех пор, пока проблема не будет решена. А арендаторы могут даже позвонить в местные жилищные органы для проверки имущества, которое, по их мнению, находится в плохом состоянии и небезопасно.
Существует множество вариантов для арендодателей, которым нужна помощь в обслуживании. Такие веб-сайты, как Thumbtack, подбирают профессионалов для тех, кто нуждается в таких услугах, как укладка ковров и покраска интерьеров.Другие компании, такие как American Home Shield, предлагают гарантии на основные приборы и системы, такие как печи и HVAC, за ежемесячную платную подписку.
Затем за каждый сервисный вызов взимается фиксированная плата с гарантией ремонта или замены товара по гарантии.
Обслуживание арендованного жилья помогает арендаторам быть счастливыми
Эндрю Сириос, инвестор в недвижимость в Канзас-Сити, чья компания владеет более чем 500 квартирами в четырех штатах, утверждает, что хорошее управление недвижимостью сводится к хорошему обслуживанию арендной платы.
Чтобы ваши хорошие арендаторы были довольны, арендодатели должны считать очень важным проводить плановое техническое обслуживание и проверки, а также своевременно производить ремонт, когда это необходимо. «Техническое обслуживание — это лицо вашей компании, а хорошее техническое обслуживание — лучшая форма удержания арендаторов», — пишет он на BiggerPockets. «Многие арендаторы привыкли к некачественному сервису, поэтому, если они придут к вам и получат хороший сервис, это существенно увеличивает вероятность того, что они захотят и дальше арендовать у вас.
”
Обязательно отвечайте на звонки по техническому обслуживанию, советует Сириос, возможно, с коротким опросом или телефонным звонком, чтобы определить, удовлетворен ли арендатор работой. Также хорошей идеей является документирование всех обращений в службу поддержки с примечаниями и фотографиями до и после любых работ по техническому обслуживанию.
Надлежащее обслуживание арендного жилья должно начинаться с проверки арендаторов. Ответственный арендатор с хорошей кредитной историей и хорошими рекомендациями с большей вероятностью позаботится о собственности. Вот где TransUnion SmartMove может действительно окупиться благодаря комплексному процессу проверки.Отчеты SmartMove включают кредитный отчет для арендаторов, отчет о проверке биографических данных арендатора и историю выселения арендатора.
Следуйте этим советам, и обслуживание арендной платы станет не «болевой точкой» для арендодателей, а предметом гордости и способом удержать хороших арендаторов.
.