Правила межевания земельных участков 2019: Что такое межевание земельного участка и как оно делается?

Содержание

Что делать, если сосед проводит межевание земельного участка — 2016-2019 гг. — Полезная информация — ФГБУ «ФКП Росреестра» (Челябинская область) — Государственные и муниципальные услуги и функции

Кадастровая палата по Челябинской области продолжает рубрику «Это полезно знать». О том, что делать, если вы живете по соседству с собственником, который решил установить границы своего земельного участка, как защитить свои права в этом случае и не потерять часть земли, — рассказывает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий Анастасия Земляк.

— Как часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы между земельными участками?

— Сейчас многие граждане проводят межевание своих земельных участков. Специально для этого кадастровый инженер готовит межевой план, который затем собственник представляет в орган регистрации прав для внесения сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

При этом часто между собственниками земельных участков возникают споры о прохождении общей границы даже в случаях, когда находящимися по соседству землями до этого пользовались десятилетиями. Для защиты прав в таких ситуациях предусмотрена процедура согласования местоположения границ земельных участков.

Поэтому если Ваш сосед решил провести межевание земельного участка, чтобы не лишиться части своего земельного участка и не доводить ситуацию до судебной, рекомендуем обратить пристальное внимание на порядок согласования границ.

— В каких случаях собственники обязаны согласовать границу соседнего земельного участка?

— Кадастровый инженер не придет согласовывать границы земельного участка, если ранее было проведено межевание вашего участка и сведения об этом содержатся в ЕГРН. В противном случае с вами должны согласовать общую границу между земельными участками. Но при этом существуют два условия. Во-первых, у вашего участка есть кадастровый номер. Его можно бесплатно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (rosreestr.

ru/wps/portal/online_request) или в разделе «Публичная кадастровая карта» (pkk5.rosreestr.ru). Во вторых, вы являетесь собственником земельного участка, либо арендуете участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, при этом срок аренды составляет более пяти лет. Кроме того, земельный участок может быть предоставлен вам в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Отмечу, что закон не предусматривает согласование границ земельного участка с правообладателями объектов недвижимости, расположенных на соседних земельных участках. Например, если у вас в собственности имеется жилой дом, но на земельный участок под ним вы права не зарегистрировали, вы не сможете участвовать в согласовании границ.

— Как граждане могут узнать о том, что их сосед решил межевать свой земельный участок?

— Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится на собрании заинтересованных лиц или через согласование в индивидуальном порядке.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка может быть вручено лично под расписку или направлено по электронному адресу или почтовым отправлением. Кроме того, его могут опубликовать в СМИ, на которых размещается официальная информация соответствующего муниципального образования.

— Как проходит согласование местоположения границ земельного участка?

— При проведении согласования границ земельного участка вам или вашему представителю необходимо предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, а также документы, подтверждающие полномочия представителя (нотариальная доверенность, свидетельство о рождении и другие документы) и документы, подтверждающие право на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности, государственный акт (в случае, если сведения о правах на участки отсутствуют в ЕГРН).

— А что в свою очередь должен сделать кадастровый инженер?

— Он обязан проверить ваши полномочия или полномочия вашего представителя, предоставить вам возможность ознакомиться с соответствующим проектом межевого плана, объяснить его содержание и показать готовящееся к согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

Отмечу, что результат расположения границ оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

— Как в акте согласования можно увидеть, что собственник согласен с расположением смежного земельного участка?

— Если соседей устраивает расположение границ, то нужно поставить свою подпись в акте согласования. Следует обратить внимание на то, что в этот документ включаются сведения о ваших фамилии и инициалах, реквизитах документа, удостоверяющего личность. Согласие на обработку персональных данных является частью утвержденной формы акта согласования местоположения границ земельного участка.

— Что делать, если собственник не согласен с местоположением границ земельного участка?

— Для этого нужно представить кадастровому инженеру возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием. Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и внести в акт согласования соответствующую запись.

— В каких случаях границы земельного участка будут считаться согласованными?

— Если вы отказались принять извещение или проигнорировали его и не участвовали в собрании о согласовании границ или же участвовали в собрании, но отказались ставить подпись в акте согласования и не представили письменных возражений.

Отмечу, что только письменные возражения, переданные кадастровому инженеру, будут препятствием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Изменение сведений реестра недвижимости о границах земельного участка, внесенных на основании межевого плана, в котором отсутствовали возражения о местоположении границ земельного участка, возможно только на основании заявления собственника этого земельного участка и соответствующего межевого плана, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении таких сведений.

— Как и когда возражения о местоположении границ земельного участка могут быть сняты?

— В случае если местоположения границ изменены и проведено их повторное согласование, либо в судебном порядке.

Когда правообладатели смежных земельных участков договариваются о местоположении общей границы в досудебном порядке, оформляется новая редакция чертежа земельного участка, на обороте которого приводится акт согласования, содержащий сведения о согласовании спорной границы.

— Что делать, если кадастровый инженер нарушил требования, установленные законом?

— Жалоба на действия или бездействие кадастрового инженера может быть направлена в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой является данный кадастровый инженер, и прокуратуру.

Внесение изменений в сведения ЕГРН об утвержденных проектах межевания территорий

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области доводит до Вашего сведения следующую информацию, изложенную в письме Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 06.08.2019 № 01-07770-ГЕ/19.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.

07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации) в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) подлежат внесению в том числе сведения об утвержденном проекте межевания территории.

Согласно п. 13 ч. 1 ст. 32 Закона о регистрации установлена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления направить в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) в том числе об утверждении проекта межевания территории.

Кроме того, согласно п. 10 Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с ч. 1,3-13,15,15(1) ст. 32 Закона о регистрации в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.

12.2015 № 1532 (далее — Правила № 1532), в случае принятия решения об утверждении проекта межевания территории федеральный орган исполнительной власти, высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или орган управления особыми экономическими зонами направляет в орган регистрации прав документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об утверждении проекта межевания территории, в том числе описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

При этом, как следует из ч. 1 ст. 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК), в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства в том числе по проектам межевания территории, предусматривающим внесение изменений в утвержденный проект межевания территории, в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений ГрК проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных ГрК и другими федеральными законами.

(Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».)

Таким образом, действующим законодательством (в том числе градостроительным) не исключается возможность внесения изменений в утвержденный проект межевания территории, однако Закон о регистрации, Правила № 1532 не устанавливают обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления по направлению в орган регистрации прав документов (содержащихся в них сведений) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) о внесении изменений в утвержденные проекты межевания территории.

До внесения соответствующих изменений в Закон о регистрации и Правила № 1532 органом регистрации прав, в случае поступления документов, содержащих сведения об изменении утвержденных проектов межевания территории, будет осуществляться внесение сведений в ЕГРН (если в реестре границ ЕГРН содержатся сведения об утвержденном проекте межевания территории) с учетом рекомендаций, изложенных в письме от 15. 06.2015 № 11-1836-КЛ.

Дополнительно сообщаем, что документы, направляемые в электронном виде в орган регистрации права, создаются в виде файлов с использованием для формирования документов в формате XML, обеспечивающих считывание и контроль содержащихся в них данных.

Вместе с тем, XML-схема для формирования проекта межевания территории в виде электронного документа, отсутствует.

Учитывая изложенное, согласно позиции ФГБУ «ФКП Росреестра», изложенной в письме от 15.06.2015 № 11-1836-КЛ, сведения об описании местоположения границ территории в отношении которой утвержден проект межевания, а также об описании местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, необходимо предоставлять в формате mid/mif с целью внесения сведений о границах в ЕГРН.

Пресс-служба
Федеральной кадастровой палаты
по Челябинской области

Тел. 8 (351) 728-75-00 (доб. 2291, 2162)
E-mail: [email protected]
Сайт: kadastr.ru (регион — Челябинская область)
ВКонтакте: vk.com/fkp74

Создана: 01.12.2019 12:07, обновление 07.12.2019 15:49

Как делается межевание земельного участка в 2022 году – особенности

Процедура межевания земельного участка – это ряд действий, по определению точного местоположения, границ и площади земельного участка, оформление всего этого документально для постановки земли на кадастровый учет. После межевания собственник может на всех законных основаниях владеть землей и не бояться, что кто-то извне посягнет и захватит его участок. Законодательство о межевании постоянно меняется, в 2020-2021 годах эти изменения ощущаются особо остро. Разберем, какие особенности межевания земельного участка в 2020 году устанавливаются новым законом и выясним что говорит дачная амнистия о бесплатном межевании.

Что нового в законодательстве о межевании в 2022 году

В 2017 году, с обновлением законодательства о кадастре и землеустройстве прошла первая крупная волна изменений, касающихся оформления земельных участков и другой недвижимости. С тех пор, в законы вносятся многочисленные поправки, в которых не мудрено заблудиться. Особенно много поправок выдалось на 2019 год.

Перечень законов о межевании, принятых в 2019, действующих в 2021:

267-ФЗ от 02.08.2019 «О дачной амнистии» вносит поправки сразу в несколько законов, в том числе в Земельный и Жилищный кодекс;
150-ФЗ от 07.06.2019 Закон вносит изменения в 218-ФЗ и 221-ФЗ, относительно комплексных кадастровых работ: порядок их проведения упрощается, при этом остается возможность увеличить земельный участок до 10 % от его общей площади, если во время проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что по факту участок больше, чем на бумаге.
218-ФЗ — Закон «О государственной регистрации недвижимости» – изменения коснулись продления упрощенного порядка оформления недвижимости;
217- ФЗ О садоводах и огородниках – вступил в силу 1 января 2019 года – устанавливает новые правила межевания общей территории СНТ;
221-ФЗ – закон о кадастровой деятельности – изменения коснулись предельно допустимых цен и тарифов на кадастровые работы в части того, что органы местной власти имеют право их устанавливать.

Какие изменения коснулись межевания

Все эти законы взаимосвязаны между собой и затрагивая, к примеру порядок оформления домов и сараев, они также затрагивают и процедуру межевания земельных участков.

Рассмотрим основные изменения, которые коснулись межевания:

Проведение межевания общей территории в СНТ – с принятием 217-ФЗ теперь уточнено, что общую территорию необходимо ставить на кадастровый учет силами и средствами садоводов. Для этого надо заказать проект планировки и межевания общей территории в кадастровой компании и услуги оплатить за счет целевых взносов членов СНТ (Подробно в статье: «Межевание земель общего пользования в СНТ»)
Проведение межевания территории под многоквартирным домом – закон ужесточил в отношении органов местной власти требования к оформлению межевания МКД в 2021 году со вступлением в силу закона № 267-ФЗ от 02.08.2019 (Подробно в статье: «Межевание земельного участка под многоквартирным домом»).
После 1 марта 2019 года, когда действие дачной амнистии приостановилось, все собственники столкнулись при оформлении своих построек с новым уведомительным порядком. Постановка на кадастровый учет земельного участка зачастую происходит одновременно с оформлением домов и прочих построек. Те собственники, которые не успели сделать межевой и технический планы до весны 2019 года должны были получать в органах местной власти два уведомления: о начале и об окончании строительства. Но после продления дачной амнистии (после 2 августа 2019 года) упрощенный порядок вновь вернулся, и продлится до весны 2021 года (Подробно в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021» ).

Что говорит дачная амнистия о бесплатном межевании в 2022 году

Новый закон о дачной амнистии, также внес поправки в 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» в отношении сроков межевания. Если ранее, приобрести участок у органов публичной власти можно было до 31 декабря 2020 года, то теперь этот срок продлили и оформить собственность на землю можно бесплатно до 1 марта 2022 года. Однако означает ли это бесплатное межевание? Вовсе нет, это означает лишь то, что если вы вовремя оформите документы на свою землю (проведете для этого все необходимые процедуры по межеванию, докажете, что обладаете правами на землю) и поставите ее на кадастровый учет, вам не придется выкупать свой земельный участок в будущем с аукциона у государственных органов. Саму же процедуру межевания надо провести на общих основаниях за деньги.

Чтобы заказать межевые работы, обращайтесь к каталогу исполнителей и выбирайте нужную кадастровую организацию в своем регионе. А для того, чтобы выяснить, сколько стоит межевание в том или ином регионе нашей страны предлагаем воспользоваться бесплатным сервисом — калькулятором расчета кадастровых работ.

О межевании земельного участка: просто и понятно

Что такое межевание земельного участка?

Межевание — это работы по установлению границ земельного участка, их восстановлению и закреплению на местности, а также определению его местоположения и площади. В настоящее время, термин «межевание» в законодательстве практически не используется, но межевание, как процесс установления границ земельного участка, проводится и сейчас, и выполняется путем проведения кадастровых работ. В результате проведения кадастровых работ изготавливается межевой план.

Обязательно ли проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка должно проводиться обязательно, если образуется новый участок (участки) или уточняются границы уже существующего. Оно проводится путем выполнения кадастровых работ. По их результатам будут подготовлены документы, необходимые для кадастрового учета земельного участка (учета изменений). Без них невозможно поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права на него или внести изменения по результатам уточнения границ земельного участка.

Это правило не распространяется на ранее учтенные земельные участки. Сведения о них вносятся в ЕГРН и без проведения межевания.

Кто может проводить межевание земельного участка?

Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер.

Для выполнения работ необходимо заключить договор подряда на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером или организацией, в которой он является работником. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Как проводятся работы по межеванию (установлению границ) земельного участка?

В процессе межевания проводятся следующие мероприятия:

— подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов;

— полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;

— составление технического проекта (задания) межевания земель;

— уведомление правообладателей смежных земельных участков о проведении работ;

— согласование границ участка с правообладателями соседних участков и закрепление границ на местности межевыми знаками;

— определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков;

— определение площади участка;

— составление чертежа его границ.

Как оформляются результаты работ по межеванию земельного участка?

В результате проведения кадастровых работ составляется межевой план, на основании которого осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет или уточнение границ ранее учтенного земельного участка.

Управление Федеральной службы

государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай

CountySurveyor

ОБЯЗАННОСТИ ГРУЗОВОГО ИНТЕРНАТА ОКРУГА:

Восстановление и ведение Углов кадастра государственных земель (PLSS) округ
Выполнение геодезических работ для других государственных учреждений
Помощь населению в вопросах землеустройства и владения землей

В эти обязанности входит сохранение уголков государственной системы землеустройства, которая является основой для всех юридических описаний в округе. Инспектор округа отвечает за ремонт, техническое обслуживание и защиту 1405 PLSS. углов в пределах 481 квадратных миль округа Ла-Кросс и для выполнения всех обследований, которые требуются округом или судом.

Часто задаваемые вопросы

Может ли инспектор графства найти границы моего участка? Окружной инспектор не выполняет геодезические работы для частных лиц. Он работает на местах только для проектов округа. Список частных геодезистов доступен здесь.
Разве не нужно осматривать каждую партию? Подавляющее большинство участков в округе Ла-Кросс было создано на основе письменного юридического описания, а не в результате полевых исследований. Поэтому вполне вероятно, что в земле нет физических маркеров, чтобы показать углы участка. Обследования теперь требуются для некоторых новых земельных участков, как это определено муниципальными или окружными правилами/постановлениями. Банк также может потребовать проведения опроса.
Что обозначает углы моего участка? Если ваш участок действительно был обследован (см. выше), вполне вероятно, что углы участка отмечены железным стержнем или железной трубой.Однако многие другие объекты использовались в качестве памятников. В легенде на вашей карте съемки должен быть указан тип установленного памятника. Чаще всего памятники устанавливали под поверхностью, чтобы избежать беспокойства.
Что это за таблички с надписью «Памятник окружной разведки рядом»? Небольшие прямоугольные желтые таблички размещаются на металлических столбах возле связей с углами PLSS. Они не обозначают сам угол, а располагаются рядом с углом, чтобы для сохранения своего местоположения.Пожалуйста, не трогайте и не удаляйте эти маркеры! Если вам известно об угловом памятнике, находящемся под угрозой исчезновения, сообщите об этом в Окружной инспекторский отдел.
Кто проводит съемку в доме моего соседа? Что делать, если я не согласен с работой сюрвейера? В округе работает много частных геодезистов с лицензией. Они независимы, не работают на округ и не контролируются/не утверждаются. по округу. Округ не может определить, «кто прав» в споре о линии собственности.
У меня есть GPS. Разве я не могу просто найти свои уголки с этим? Карта участка округа и/или координаты, полученные на его основе, не должны использоваться для съемки. Землемеры следуют определенным правилам и используют юридические описания и известные точки. для их работы.

SD Совет технических профессий

Информация для землемеров

Сборник законов и правил Южной Дакоты, касающихся землеустроителей (формат Adobe PDF)

Аккредитованные образовательные программы

Требования к образованию и опыту

История землеустройства в Южной Дакоте (формат Adobe PDF)

Планирование сдачи экзамена — даты и крайние сроки подачи заявок

Справочная форма экзамена

Сдача экзамена — места и расписание

Сборы

Формы и заявления

Лицензирование Comity/Reciprocity

Требования к непрерывному образованию

Провайдеры непрерывного образования

Регистр непрерывной профессиональной компетентности (CPC)

Журнал часов профессионального развития (PDH)

Номера лицензий землеустроителей

В архиве (с 1925 по 2019 год) (формат Adobe PDF)

Текущий — посетите наш онлайн-список, чтобы найти номер лицензии лицензированных в настоящее время фирм и лицензированных лиц.

Аккредитованные образовательные программы

Посетите веб-сайт Совета по аккредитации инженеров и технологий (ABET), чтобы получить помощь в поиске аккредитованных образовательных программ в области землеустройства. Информацию о других программах обучения геодезии, которые обычно приемлемы для профессии землеустроителя, можно получить через различные государственные профессиональные геодезические ассоциации, Национальное общество профессиональных геодезистов, Национальный совет экспертов по инженерным и геодезическим работам (NCEES) и учебные заведения, предоставляющие таких обзорных образовательных программ.

вернуться к началу

Требования к образованию и опыту

Лицензия землеустроителя включает выполнение трех основных компонентов: образование, опыт и экзамены. Хотя опыт геодезии не требуется, человек должен пройти и / или быть зачисленным как минимум на 18 семестровых кредитных часов курсов геодезии, прежде чем иметь право подать заявку на сдачу экзамена по основам геодезии (FS). После сдачи этого экзамена FS человек зачисляется в качестве стажера-геодезиста и начинает стажировку по профессии землеустроителя.

Обычно человек должен получить степень бакалавра или степень младшего специалиста в области геодезии или связанной с ней технической программы, пройти не менее 24 семестровых кредитных часов на курсах геодезии и получить как минимум четыре или семь лет, соответственно, квалификационного землеустройства. опыт работы под непосредственным руководством лицензированных геодезистов, прежде чем иметь право подать заявку на сдачу экзамена «Принципы и практика геодезии» (PS).После одобрения заявки Советом и сдачи экзамена PS, а также домашнего экзамена по геодезии в Южной Дакоте и домашнего экзамена по законам и правилам в Южной Дакоте лицо получает лицензию землеустроителя и может начать легальную практику профессия землемер.

Заявители должны обратиться к Синей книге (охватывающей Кодифицированный закон Южной Дакоты (SDCL) 36-18A-29 и Административное правило Южной Дакоты (ARSD) 20:38:30:03) для получения конкретной информации относительно требований к образованию для получения лицензии в качестве земельного Сюрвейер. Кандидаты должны обратиться к Синей книге (охватывающей SDCL 36-18A-29 и ARSD 20:38:31:01 и 20:38:31:04) для получения конкретной информации о требованиях к опыту для получения лицензии землеустроителя. Квалификационные кандидаты, желающие подать заявку на сдачу экзамена «Принципы и практика геодезии» (PS) до 31 декабря 2022 г., могут обратиться в Совет за копией требований к образованию и опыту, действовавших с 1 января 2011 г.

вернуться к началу

Планирование сдачи экзамена — даты и крайние сроки подачи заявок

Экзамен по основам геодезии (FS) и экзамен по принципам и практике геодезии (PS) проводятся Национальным советом экзаменаторов по инженерно-геодезическим работам (NCEES), в то время как в Южной Дакоте проводится домашний экзамен по законам и правилам. Советом технических специалистов Южной Дакоты.

Кандидаты на экзамен PS также должны будут сдать домашний экзамен по геодезии в Южной Дакоте, который будет отправлен заявителю по почте после одобрения заявки. В течение 2013 года экзамены FS и PS предлагаются в виде бумажных и карандашных экзаменов один раз в апреле и один раз в октябре на двух специально отведенных экзаменационных площадках в Южной Дакоте. Начиная с 2014 года экзамен FS будет предлагаться как компьютерный экзамен в двух назначенных центрах тестирования в Южной Дакоте.В последующие годы после 2014 года экзамен PS в конечном итоге будет преобразован в компьютерный экзамен и будет предлагаться в назначенных центрах тестирования. Компьютерные экзамены будут проводиться в течение восьми месяцев в году, и абитуриенты могут выбрать доступную дату встречи для сдачи экзамена в тестовом центре.

Претенденты на сдачу экзаменов FS или PS должны обратиться к Синей книге (охватывающей ARSD 20:38:32:01 и 20:38:32:04) для получения конкретной информации о требованиях к экзаменам для получения лицензии землеустроителя.Кандидаты должны обратиться к Синей книге (охватывающей ARSD 20:38:29) для получения конкретной информации о процедурах подачи заявок и сроках подачи заявок в Совет. Кандидаты должны посетить веб-сайт NCEES для получения информации о запланированных датах обзорных экзаменов.

вернуться к началу

Справочная форма экзамена

Перед сдачей экзамена «Принципы и практика геодезии» (PS) вам необходимо заполнить справочные материалы и отправить форму справки об экзамене (в формате Adobe PDF).Претенденты на сдачу экзамена по основам геодезии (FS) в соответствии со старыми правилами от 1 января 2011 г. и имеющие квалификацию с двухлетней степенью плюс два года опыта ИЛИ без степени плюс четыре года опыта должны также предоставить рекомендации в справочной форме экзамена. Справки не требуются для поступающих на четырехлетнюю программу для сдачи экзамена по основам геодезии (FS) в соответствии со старыми правилами от 1 января 2011 г., а также для поступающих на двухлетнюю или четырехлетнюю программу, у которых есть 18 кредитных часов семестровых курсов геодезии. либо завершены, либо находятся в процессе выполнения, как указано в действующих административных правилах «Синей книги».

вернуться к началу

Сдача экзамена — места и расписание

Посетите веб-сайт NCEES для получения информации о запланированных датах сюрвейерских экзаменов. После регистрации на экзамен NCEES предоставит конкретную информацию о месте и графике сдачи экзамена, а также другие конкретные инструкции, касающиеся экзамена.

вернуться к началу

Сборы

Пожалуйста, посетите нашу веб-страницу о сборах для получения информации о сборах за подачу заявления и экзамен для землеустроителей, которые подлежат уплате Совету.Плата за национальные геодезические экзамены также должна быть оплачена в НЦЭИС при регистрации для участия в этих экзаменах в НЦЭИС.

вернуться к началу

Формы и заявления

Перечисленные ниже формы и приложения доступны в формате Adobe PDF, если не указано иное.

Заявление о сдаче экзамена по основам землеустройства (FS) (для лиц со старшим статусом и выпускников четырехлетней программы Аккредитационного совета по инженерии и технологиям (ABET) в соответствии со старыми правилами от 1 января 2011 г. )

Заполните и отправьте заявку онлайн.ИЛИ

Заполните заявку в формате Adobe PDF и отправьте форму и оплату по почте

.
Заявление о сдаче экзамена по основам землеустройства (FS) (заполняется онлайн) — для тех, кто имеет двухлетнюю степень плюс два года опыта ИЛИ без степени плюс четыре года опыта в соответствии со старыми правилами от 1 января 2011 года. Чтобы получить копию старых правил от 1 января 2011 года, которые применяются к требованиям к образованию и опыту для землеустроительных работ, обратитесь в офис Совета.Кандидаты, зачисленные и/или прошедшие 18 семестровых кредитных часов обучения геодезии в соответствии с действующими правилами, могут обратиться в офис Совета за формой заявки на сдачу экзамена по основам геодезии (FS).
Заявление на сдачу экзамена на землеустроителя (PS) (заполняется онлайн) — кандидаты должны сдать экзамен по основам геодезии (FS).
Сертифицированный земельный угол
Пластина с перекрестными указателями
Пожалуйста, посетите нашу веб-страницу «Формы и приложения» для получения любых необходимых дополнительных форм.
вернуться к началу
Лицензирование Comity/Reciprocity
Прежде чем предоставлять или предлагать какие-либо услуги по топографической съемке объектов, расположенных в Южной Дакоте, вы должны иметь лицензию в Южной Дакоте. Чтобы подать заявку на получение лицензии, вам необходимо заполнить и отправить формы, перечисленные ниже. Обратитесь к Синей книге (охватывающей ARSD 20:38:34) для получения конкретной информации о требованиях к вежливому лицензированию.
Заявку на вежливость/взаимность для инженеров можно заполнить онлайн после того, как вы зарегистрируетесь для использования нашей системы .Если вы , а не уже зарегистрированы, зарегистрируйтесь в нашей онлайн-системе сейчас.
Справочная форма Комитета (в формате Adobe PDF) (должна быть заполнена вашими рекомендациями, а затем представлена в Совет, если такие ссылки, свидетельствующие об опыте, полученном под непосредственным руководством лицензированных геодезистов, еще не содержатся в записи NCEES, представляемой в Совет) . )
Сроки подачи заявлений на вежливость/взаимность
Заполненная форма заявки вместе со всей необходимой сопроводительной документацией должна быть получена офисом Правления к следующему крайнему сроку для рассмотрения на соответствующем заседании Правления.
1 января на январское заседание Совета директоров
1 марта на мартовское заседание Совета директоров
1 мая на майское заседание правления
1 июля на июльское заседание Правления
1 сентября на сентябрьское заседание правления
1 ноября на ноябрьское заседание правления
вернуться к началу
Требования к непрерывному образованию
Ожидается, что отдельные лицензиаты будут поддерживать свою профессиональную компетентность, участвуя в мероприятиях по повышению квалификации на протяжении всей своей карьеры. Как правило, ожидается, что лицензиаты заработают не менее 30 часов профессионального развития (PDH) в течение каждых двух лет действия лицензии и продемонстрируют свое соответствие этому минимальному требованию, отправив «журнал PDH», показывающий их завершенную деятельность по непрерывному обучению во время продления их лицензии. индивидуальная лицензия. Максимум 10 PDH можно получить по профессиональным предметам управления, а остаток можно получить по техническим предметам, связанным с их практикой землеустройства.
Индивидуальные лицензиаты должны обращаться к Синей книге (охватывающей SDCL 36-18A-39 и ARSD 20:38:35:01-10) для получения конкретной информации о требованиях к постоянному профессиональному развитию для сохранения лицензии землеустроителя.
вернуться к началу
Провайдеры непрерывного образования
Посетите веб-сайт Национального общества профессиональных геодезистов (NSPS) для получения информации о поставщиках услуг повышения квалификации для геодезистов. Обратите внимание, что эта ссылка предоставляется лицензиатам в качестве услуги. Это не одобрение Совета технических специалистов Южной Дакоты. Совет НЕ утверждает заранее курсы для тех организаций, которые предлагают часы непрерывного образования/повышения квалификации (PDH).Лицензиаты должны проходить только те курсы, которые соответствуют требованиям Совета и имеют отношение к профессии землеустроителя.
вернуться к началу
NCEES Реестр непрерывной профессиональной компетентности (CPC)
На веб-сайте NCEES есть место, где инженеры и геодезисты могут отслеживать непрерывное образование с помощью подтверждающей документации. Это исключительно место для отслеживания информации и не утверждает курсы или провайдеров.Это бесплатная услуга для всех, у кого есть учетная запись NCEES. Контент может отслеживаться по техническим, деловым практикам, этическим нормам и категориям законов и правил. Это обеспечит актуальное отслеживание для каждой юрисдикции, где инженер/геодезист имеет лицензию.
вернуться к началу
Журнал учета часов профессионального развития
Журнал часов профессионального развития (PDH) может быть заполнен и представлен в электронном виде или отправлен по почте в формате Adobe PDF или может быть заполнен в электронном виде в формате Microsoft Excel и отправлен по электронной почте в офис Совета.
вернуться к началу
Свяжитесь с нами
Пересмотренный Устав штата Колорадо Раздел 38. Недвижимое и личное имущество § 38-51-102
Как используется в этой статье, если контекст не требует иного:
(1) «Аксессуар» означает любое вещественное доказательство в непосредственной близости от исследовательского памятника, относительное местоположение которого общедоступно и которое используется для увековечения местонахождения памятника.Принадлежности должны толковаться как включающие принадлежности, записанные в первоначальных геодезических заметках, а также дополнительные контрольные точки и размеры, предоставленные последующими землеустроителями или подтвержденные в письменной форме лицами, лично осведомленными об первоначальном местоположении памятника.
(2) «Аликвотный угол» означает любой угол участка или угол четверти участка и любой другой угол в государственной системе землеустройства, образованный путем разделения земли в соответствии с процедурными правилами, изложенными в раздел 38-51-103 .
(3) «Реперная отметка» означает любую относительно неподвижную точку на земле, высота которой известна выше или ниже принятой точки отсчета.
(4) «Квартал» означает участок земли в наземной части, ограниченной со всех сторон улицами или проспектами, другими физическими границами, такими как водоем, или внешней границей наземной части.
(5) «Совет» означает государственный совет по лицензированию архитекторов, профессиональных инженеров и профессиональных землеустроителей, созданный в раздел 12-25-106, гл.Р.С. .
(6) «Контрольный угол» означает любой межевательный угол, положение которого контролирует расположение границ участка или земельного участка.
(6. 3) «Угол» означает контрольную точку, определяемую в процессе съемки.
(7) «Таблица исключения» или «таблица исключения подразделения» означает табличку подразделения, которая включает всю информацию, требуемую раздел 38-51-106 и который изображает раздел земли или создание доли в собственности, для которой совет уполномоченных графства предоставил освобождение от правил раздела в соответствии с раздел 30-28-101(10)(d), С.Р.С. .
(7.5) «Положение на суше в географической информационной системе» или «Положение на суше в ГИС» означает местоположение в географической информационной системе, предназначенное для контроля местоположения на карте границ участка или земельного участка, которые могут быть обследованы, масштабированы, рассчитаны , построенные с помощью фотограмметрических методов или методов дистанционного зондирования, или расположенные по физическим или культурным особенностям.
(8) «Сертификат места благоустройства» означает изображение границ земельного участка и улучшений на нем, подготовленное в соответствии с раздел 38-51-108 .
(9) «Измерительная площадка благоустройства» означает межевание земли, как оно определено в подразделе (12) настоящей статьи, полученное в результате монументального межевания земли, показывающего расположение всех построек, видимых инженерных коммуникаций, заборов, живых изгородей или стен, расположенных на описываемом участке. участок и в пределах пяти футов от всех границ такого участка, любые противоречащие доказательства границ или видимые посягательства, а также все сервитуты, подземные коммуникации и туннели, для которых должным образом зарегистрированные доказательства доступны от окружного клерка и регистратора, страховой компании или другого источников, как указано на обзорной площадке благоустройства.
(10) «Участок неправильной формы» означает земельный участок, который не определен однозначно на плане подразделения, но который описан одним из следующих методов:
(a) Описание границ и границ;
(b) Книга и страница или ссылка на номер приемной;
(c) Любой так называемый «трактат оценщика»; или
(d) Описание, требующее только имени владельца или соседа.
(11) «Географическая съемка» означает серию наблюдений и измерений, выполненных в соответствии с разделы 38-51-103 , 38-51-104 , и 38-51-105 с целью установления или восстановления любой границы недвижимого имущества.
(12) «План межевания» означает план, на котором показана информация, полученная в результате межевания памятников, или показан один или несколько установленных памятников в соответствии с разделы 38-51-104 и 38-51-105 и включает в себя всю информацию, требуемую раздел 38-51-106 .
(12.3) «Памятник» означает объект или физическое сооружение, обозначающее угловую точку.
(13) «Изыскание земель памятников» означает землеустройство, при котором памятники либо обнаруживаются, либо устанавливаются в соответствии с разделы 38-51-103 , 38-51-104 , и 38-51-105 для обозначения границ определенного земельного участка.
(14) «Запись памятника» означает письменный и иллюстрированный документ, описывающий внешний вид репера или геодезического памятника и его принадлежностей.
(15) «Планированный участок» означает группу участков, участков или земельных участков, созданных путем записи карты, которая отвечает требованиям раздел 38-51-106 и который показывает границы таких участков, участков или участков и первоначальный участок, из которого они были созданы.
(16) «Профессиональный землемер» означает лицо, имеющее лицензию в соответствии с частью 2 статьи 25 раздела 12, [FN1] C.Р.С.
(16.1) «Профессиональный зарегистрированный землеустроитель» означает профессионального землемера, чья подпись и печать стоят на первоначальной планировке участка, плану межевания или описании земельного участка, зарегистрированных в настоящее время в офисе клерка и регистратора, в котором указана планировка участка, находится землеустроительная площадка или описание участка.
(17) «Описание собственности» означает письменное описательное описание участка недвижимого имущества или сервитута с целью увековечения местонахождения правового титула.
(18) «Общественный землеустроительный памятник» означает любой земельный пограничный памятник, установленный на земле в результате кадастровой съемки правительства Соединенных Штатов, и любой памятник по разведке полезных ископаемых, установленный геодезистом Соединенных Штатов и ставший частью государственной земли Соединенных Штатов. записи.
(19) «Ответственное ведение» означает контроль и руководство маркшейдерскими работами.
(20) «Площадь участка» означает карту участка земли, зарегистрированную с целью создания земельных участков, которые могут быть однозначно идентифицированы посредством ссылки на такую карту.
(21) «Аффидевит геодезиста об исправлении» означает аффидевит, подготовленный и оформленный профессиональным землемером с записью в соответствии с раздел 38-51-111 .
Что такое кадастровая съемка ALTA/NSPS и почему она важна? – Национальная служба должной осмотрительности
Коммерческие сделки могут быть огромными по своему характеру, особенно с учетом количества сторон и больших сумм денег. Большинство специалистов по недвижимости, работающих в коммерческих помещениях, работают по контрольному списку, чтобы гарантировать, что все транзакционные вопросы, необходимые для закрытия, не будут упущены из виду.Этот контрольный список может включать что угодно: от обеспечения полностью оформленного договора купли-продажи или подтверждения права собственности до привлечения компании, владеющей правом собственности, и условного депонирования или обработки информации о должной осмотрительности.
Специалисты по титулам и кредиторы, в частности, установили требования и стандарты, на которые они полагаются, чтобы свести к минимуму ответственность. Одним из наиболее распространенных пунктов в их контрольных списках является текущее и приемлемое обследование земли (или применимое страховое покрытие правового титула).
ОСНОВЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ
По своей сути обследование может включать ряд важных сведений, относящихся к собственности.Ключевые элементы топографической съемки обычно требуют проверки физического существования собственности, отношения собственности к соседним владельцам, отношения занятых линий к зарегистрированным линиям, расположения физических улучшений, любых незарегистрированных сервитутов и других фактов, не зарегистрированных. При представлении титульному страховщику это позволяет исключить стандартное исключение из обследования из полиса титула.
Существуют различные типы опросов, в зависимости от конечной потребности клиента.Наиболее распространенные типы включают:
Пограничная съемка (документальное оформление параметров участка)
Исполнительное обследование (используется для обнаружения улучшений в строительстве)
Топографическая съемка (используется для определения высот на участке)
Обследование планировки конструкции и многое другое.
Каждое независимое государство имеет свой собственный набор требований или минимальных технических стандартов (MTS), которые применяются к геодезии.
ЭТАЛОН КОМПЛЕКСНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ
Чтобы обеспечить последовательность и единообразие в отрасли страхования прав собственности, Американская ассоциация прав на землю (ALTA) разработала набор национальных требований или ориентиров для кадастровой съемки. Чтобы установить контрольные показатели, ALTA сотрудничала с Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS) и разработала национальный набор руководящих принципов для обеспечения Минимальных стандартных требований к деталям для съемок, в результате чего было проведено исследование прав собственности на землю ALTA/NSPS. Обычно известное как «Обследование ALTA», обследование прав собственности на землю ALTA/NSPS считается «золотым стандартом» обследования земель для специалистов по коммерческой недвижимости.
Итак, каковы требования к обследованию прав на землю ALTA/NSPS? Основные компоненты включают в себя:
Изложение конкретных стандартов осмотра и требуемой точности.
Исследование государственных архивов. Это должно включать все записанные сведения, которые могут повлиять на имущество, включая юридическое описание, любые зарегистрированные сервитуты, сервитуты или договоры, обременяющие имущество, а также информацию о соседних владельцах.
Набор деталей, которым необходимо следовать в отношении полевых работ, включая определение местоположения памятников, полосу отчуждения, доступ, границы владения и улучшения, сервитуты, водные объекты и другое.
Описание определенного формата и элементов исследования, которые должны быть представлены и интегрированы в платформу или карту сайта.Это может включать в себя различные юридические описания, направление и расстояние, связь участка с соседними участками, расположение улучшений, сервитуты, сервитуты, право проезда, доступ, заметки наблюдения от геодезиста и многое другое.
Должен соблюдаться специальный язык сертификации платформы или карты. Это будет означать, что Стандарты были соблюдены, указывать дату завершения полевых работ и площадку или карту и означать, что они должны быть подписаны и запечатаны лицензированным, зарегистрированным геодезистом штата, в котором находится участок.
Стандарты также предлагают конкретные инструкции относительно того, как план или карта обследования должны быть доставлены страховщику и клиенту, будь то печатная или цифровая копия.
Наконец, ALTA предлагает набор дополнительных элементов «Таблица А», которые могут обсуждаться и согласовываться всеми сторонами в зависимости от потребностей. Это может включать информацию, относящуюся к зоне затопления, зонированию, топографии, парковке, инженерным сетям, водно-болотным угодьям, сервитутам за пределами территории и прочее. Это «необязательные» элементы, но, как правило, они содержат необходимые компоненты для защиты кредитора и страхования правового титула.
Полное и всестороннее обследование ALTA/NSPS обеспечивает необходимую преемственность между границами штатов и практически не оставляет без внимания никаких проблем с физическим имуществом, зарегистрированных или незарегистрированных.
ЗАЧЕМ НУЖНО ОБСЛЕДОВАНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ ALTA/NSPS?
Вступительный абзац Минимальных стандартных требований к деталям для ALTA/NSPS землевладения гласит:
Члены Американской ассоциации прав собственности на землю® (ALTA®) имеют особые потребности, уникальные для вопросов страхования правового титула, когда их просят застраховать право собственности на землю без исключения в отношении многих вопросов, которые могут быть обнаружены в результате обследования и проверки, и которые не подтверждается публичными записями.
Опрос необходим, поскольку во время проверки на месте могут быть обнаружены факты, не отраженные в публичных записях. Эти вопросы могут включать новые или снесенные улучшения, посягательства, сервитуты, полосы отвода и любые другие элементы, которые могут повлиять на использование и/или владение землей. Если эти вопросы не будут признаны, последствия могут быть значительными и потенциально дорогостоящими для клиента. Например, если геодезист обнаружит, что линия собственности или улучшение заходят на прилегающий участок земли или на зарегистрированные сервитуты, это может негативно повлиять на конечное использование собственности.
Благодаря полному и тщательному обследованию прав собственности на землю ALTA/NSPS компании по страхованию правового титула получают всю информацию, необходимую для выполнения своей работы, в частности удаление любых исключений из обследования из полиса правового титула. Это гарантирует, что покупатель недвижимости или кредитор получит адекватное страховое покрытие титула и надлежащую документацию с подробным описанием текущего физического состояния участка (участков).
Об авторе
Дэвид Херрин — национальный директор по маркетингу National Due Diligence Services (NDDS), подразделения American Surveying & Mapping, Inc.(КАК М). NDDS/ASM — одна из ведущих в стране коммерческих фирм по землеустройству и комплексной проверке. Дэвид работает в NDDS/ASM более 9 лет и имеет более чем 35-летний опыт работы в сфере недвижимости. Этот опыт включает в себя работу в качестве лицензированного брокера по недвижимости, управление продажами в крупной страховой компании и преподавание сотен программ повышения квалификации по всей стране.
Продление лицензии — Отдел профессионального регулирования

Информация о заявках на продление
Срок действия лицензии профессионального землеустроителя и сертификата авторизации истекает 30 июня нечетного года (т.г., 2019, 2021).
За несколько месяцев до истечения срока действия вашей лицензии уведомление о продлении будет отправлено на адрес электронной почты, указанный в записи. В этом уведомлении объясняется, как получить доступ к онлайн-заявке на продление в DELPROS, нашей онлайн-системе профессионального лицензирования. Чтобы заполнить онлайн-заявку на продление, вы должны войти в свою учетную запись, ответить на вопросы и использовать кредитную карту для оплаты сбора за продление.
Все уведомления о профессиональных лицензиях, такие как обновления и уведомления об аудите, будут отправляться только по электронной почте.Важно поддерживать актуальность вашей контактной информации, чтобы все уведомления, которые мы отправляем, доходили до вас. Чтобы проверить и обновить свою контактную информацию в Интернете, нажмите ссылку «Управление профилем» в DELPROS.

Продление активных лицензий
Активную лицензию необходимо продлевать в DELPROS каждые два года до истечения срока действия. Во время продления вас попросят подтвердить, что вы выполнили необходимые часы личного развития (PDH), и информацию о вашей печати землеустроителя.
Для получения информации о требованиях PDH щелкните веб-страницу «Информация о непрерывном образовании и аудите» или см. Раздел 10.0 Правил и положений Совета. После продления будет случайным образом выбран определенный процент лицензиатов для аудита их PDH и печати.

Обновление сертификатов авторизации
В дополнение к заполнению онлайн-заявки на продление в DELPROS вы должны отправить форму «Подтверждение информации об ответственном землемере» , чтобы обновить информацию об управлении бизнесом.Следуйте инструкциям в форме или в DELPROS для отправки формы.

Продление лицензий с истекшим сроком действия
Если вы не продлите лицензию до истечения срока действия, срок действия вашей лицензии истечет. В Делавэре запрещено практиковать или предлагать услуги по землеустройству, пока срок действия вашей лицензии истек.
Вы можете подать заявку на продление с опозданием на период в шесть месяцев после истечения срока действия в DELPROS. Вы должны оплатить штраф за просрочку платежа в дополнение к сбору за продление. Несмотря на то, что вы можете подать заявку на продление с опозданием, практиковать или предлагать услуги в Делавэре до тех пор, пока ваша лицензия не будет фактически продлена, является незаконным. Поздний период не является «льготным периодом».
Если вы не продлите лицензию в течение шести месяцев, действие лицензии будет прекращено. Чтобы возобновить геодезию в Делавэре после прекращения действия, вы должны повторно подать заявку на получение лицензии по форме DELPROS в качестве нового заявителя.

Минимальные требования к опросу ALTA
Создание стандартов для топографической съемки жизненно важно для отрасли страхования титула, кредиторов и клиентов, связанных с недвижимостью.Исторически у страховщиков правового титула были разные требования, иногда даже в пределах одной компании.
Сначала в 2011 году, а совсем недавно, 23 февраля 2016 года, Американская ассоциация прав на землю и Национальное общество профессиональных геодезистов кодифицировали минимальные стандарты для ALTA/NSPS Исследование прав на землю.
Хотите узнать больше о том, кто платит за межевание? Нажмите здесь для получения дополнительной информации о топографической съемке.
Почему обследование важно для сделки с землей
Обследование и инспекция могут выявить вопросы, касающиеся земельного участка, которые могут не раскрываться в публичных записях. С технической точки зрения, земельная съемка раскрывает конкретную и уместную информацию, которая дает отчетливое и ясное понимание вопросов, связанных с использованием земли.
Основные заинтересованные стороны в землеустроительной съемке включают страховую компанию , кредитора, клиента (который может быть или не быть застрахованной стороной) и геодезиста .Основная обязанность геодезиста состоит в том, чтобы провести съемку и подготовить для карту или план объекта .
Опрос ALTA/NSPS следует строгим правилам, изложенным в рекомендациях, опубликованных в 2016 году, в отношении элементов, необходимых для отчета. Чтобы убедиться, что правильный отчет подготовлен , клиент должен указать, что ему требуется « ALTA / NSPS Исследование прав собственности на землю. »
«Требования ALTA теперь показывают четыре части полного опроса ALTA за 2016 год в кратком формате.Эти заголовки: «Полевые работы», «Подготовка планшета», «Информация о таблице А» и «Сертификация». – Справочник по обследованию ALTA
Есть три элемента, которые являются общими для всех отчетов:
Полевые работы
Полевые работы проводятся, когда рассматриваемое имущество осматривается кредитором, страховщиком или клиентом. Полевые работы могут включать следующее: памятники, права прохода и доступа, линии владения и улучшения вдоль границ, здания, сервитуты и сервитуты, а также водные объекты.- Справочник по обследованию ALTA

Подготовка планшета или карты
«План или топографическая карта — это рисунок, созданный геодезистом, который графически описывает любой тип топографической съемки и может также называться картой собственности…» — ALTA Survey Handbook
Описываемые детали будут зависеть от типа проводимой съемки, законов штата и опыта геодезиста в этой области.

Сертификация
«Опрос ALTA должен содержать точный язык сертификации , подробно описанный Минимальным стандартом 2016 года, что указывает на то, что опрос был проведен в соответствии со Стандартом.” – Справочник по обследованию ALTA
Кроме того, таблица A обследования ALTA включает необязательных элементов , которые включаются в запрос стороны, заказывающей обследование. Важно различать обязательные и необязательные элементы до начала работы.
Связанный: ALTA/NSPS Минимальные стандартные подробные требования к обследованию прав на землю

Когда обследование ALTA может быть не идеальным
Определенные типы собственности, такие как пристани для яхт, кемпинги, парки трейлеров и бесплатные доли собственности , могут иметь проблемы, которые не входят в рубрики опроса ALTA.Но для многих сделок с землей съемка ALTA идеальна, поскольку она представляет самые строгие отраслевые стандарты. Страховые компании и кредиторы обычно требуют проведения обследований ALTA для снижения определенных рисков, связанных с землеустройством, пограничными спорами, посягательствами, сервитутами и другими факторами, обнаруженными в ходе исследования и проверки профессиональными геодезистами.
Этот подробный анализ собственности важен, поскольку обследование ALTA может выявить проблемы с правами собственности, которые можно решить до завершения покупки.Кроме того, обследования ALTA благоприятны, если вы покупаете свободную земельную собственность , поскольку в большинстве случаев обследование не проводилось или они устарели. Важно не путать съемку ALTA с съемкой границ .
Несмотря на то, что съемка границ включает в себя границы собственности и включает в себя сервитуты на земле, съемка ALTA предоставляет очень подробную информацию, включая ту, что содержится в съемке границ, отчете о праве собственности на основе Минимальных стандартов и дополнительных элементах, запрошенных той частью, которая заказала опрос. Если вы планируете выполнить реновацию земли и проекты развития , необходимо провести обследование ALTA, чтобы обеспечить точность границ, размеров и размера собственности.
Не уверены, подходит ли вам опрос ALTA? Свяжитесь с Национальной земельной службой Millman по телефону , чтобы получить помощь в следующем опросе и узнать, какой из них лучше всего подходит для вас!
Как земельная съемка защищает ваши права в случаях неправомерного владения
Хотя это редкость, многие домовладельцы были шокированы, узнав, что их собственность может быть истребована в соответствии с законами о неправомерном владении в Техасе.Хотя это непростая задача, так как это может быть рискованно, проведение топографической съемки — это первый шаг к тому, чтобы этого не случилось с вами. Хотя он и не юрист, мало кто сомневается в том, что первая рекомендация, которую дал бы юрист, — это провести кадастровую съемку.
Так что же такое неправомерное владение?
Неправомерное владение — это закон, применимый к недвижимому имуществу. Недвижимое имущество подпадает под определение закона о недвижимости. Он определяется как недвижимое имущество. Таким образом, земля и все, что с ней связано, считается недвижимым имуществом.
В соответствии с законодательством о неправомерном владении имущество может при определенных обстоятельствах передаваться другому владельцу без согласия первоначального владельца. Таким образом, важно знать, где на самом деле находится линия вашей собственности, и убедиться, что ваши соседи не посягают на указанную собственность.
Каковы правила, регулирующие неправомерное владение?
Законы варьируются от штата к штату; однако есть определенные общие черты.
1.     Использование должно быть «открытым и общеизвестным».”
Открытый и печально известный в основном относится к лицу, которое использование должно быть открытым. Не спрятанный. Например, кто-то не может выйти и сесть на корточки в здании, которым вы владеете, и быть уверенным, что его не найдут, когда кто-то придет посмотреть. Тем не менее, посягательство на вашу собственность из-за того, что ваш сосед добавил комнату в свой дом, которая выходит за линию собственности, было бы открытым и печально известным.
2.     Использование должно быть «враждебным». Нет, вам не нужно воевать из-за собственности.Враждебный в основном означает против интересов и без разрешения законного владельца.
Приведенный выше пример комнаты, пристроенной к дому ваших соседей, вторгающейся в вашу собственность, подходит под это определение, так как это уменьшает площадь и, следовательно, стоимость вашей собственности.
Если вы дали разрешение на указанное использование, это не означает определение «враждебного».
3.     Использование должно быть исключительным.
Если вы также можете и используете землю, это не будет исключительным использованием.Одним из примеров этого может быть общая дорога. У вашего соседа может быть сервитут, но он не будет иметь исключительного права пользования имуществом.