Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда 2019: ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА / КонсультантПлюс

Содержание

НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В своей деятельности УК «МСК» руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и использует следующий перечень нормативных документов:


ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Жилищный кодекс РФ от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020г.)

Жилищный кодекс Российской Федерации принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года, одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.

Федеральный закон РФ от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ (ред. от 26.07.2019г.)

Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ

Федеральный закон РФ от 02 мая 2006 года № 59-ФЗ (ред. от 27.12.2018г.)

Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02 мая 2006 г. № 59-ФЗ

Федеральный закон РФ от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ (ред. от 07.04.2020г.)

Федеральный закон Российской Федерации от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 года № 416 (ред. от 13.09.2018г.)

"О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами")

Постановление Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 29.06.2020г.)

Постановление Правительства РФ "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" от 06 мая 2011 г. № 354

Постановление Правительства РФ от 03 апреля 2013 года № 290 (ред. от 29.06.2020г.)

Постановление Правительства РФ "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" от 03 апреля 2013 г. №290

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по

Настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 №1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Приказ Минпромторга РФ от 21.01.2011 года № 57

"Об утверждении методических рекомендаций по техническим требованиям к системам и приборам учета воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии"

Приказ Госстроя РФ от 22.08.2000 года № 191

«Об утверждении рекомендаций по нормированию материальных ресурсов на содержание и ремонт жилищного фонда»


РЕГИОНАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Закон Московской области от 07 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ (в ред. от 31.07.2020г.)

Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области

Постановление Правительства Московской области от 10 сентября 2019 г. № 598/31

О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, на 2020 год.

Письмо Минжилкомхоза МО от 01 июня 2009 года № 8.2-1058исх

«О применении справок, подтверждающих временное отсутствие потребителя по месту пребывания, в целях перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг»


МУНИЦИПАЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 15 ноября 2018 г. № 49/2

«Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории городского округа Мытищи»

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 23 мая 2019 г. № 56/7

"Об установлении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирных домах городского округа Мытищи Московской области"

Решение Совета депутатов городского округа Мытищи МО от 23 января 2020 г. № 6/3

"Об утверждении новой редакции Правил благоустройства территории городского округа Мытищи Московской области"

Решение Совета депутатов городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района МО от 24 апреля 2008 г. № 34/5

"Об утверждении Положения о порядке согласования и приемки выполненных работ по переустройству и/или перепланировке жилых и нежилых помещений"

2014 narusheniya

Объявления

Мы в контакте

  213-08-55

Горячая линия по уборке 467-00-65

 

Преимущества установки АИТП

 Автоматизированный индивидуальный тепловой пункт (АИТП) – это комплекс устройств для распределения тепловой энергии в здании и качественно-количественной регулировки теплоносителя на нужды отопления в соответствии с погодными условиями (в зависимости от температуры наружного воздуха).

Азбука для потребителей услуг ЖКХ

Методические разъяснения о порядке подготовки и проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах [скачать] Приложения: Уведомление Решение Протокол

Инструктивное  письмо о порядке избрания собственниками помещений в многоквартирном доме совета многоквартирного дома [скачать] Приложения: Уведомление Решение Протокол

РАЗЪЯСНЕНИЯ ПО ФОРМИРОВАНИЮ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Разъяснения по отдельным вопросам применения Правил предоставление коммунальных услуг с учетом изменений, внесенных  постановлениями Правительства РФ от 16.04.2013 № 344 и от 19.09.2013 № 824

Методические рекомендации по вопросам реализации Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 в Санкт-Петербурге (с изменениями от 16.04.2013 № 344)

По декабрь 2013 года проходит 4-й Всероссийский литературно-художественный конкурс "Мой дом - Моя забота". Целью конкурса является поддержка народного литературно-художественного творчества.

 В Санкт-Петербурге, несмотря на принимаемые меры, продолжается рост количества случаев падения малолетних детей дошкольного возраста из окон жилых домов.

 Информируем Вас о вступлении в силу минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

 Информируем Вас об обязательности исполнения требований Федерального закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

 

 Информируем Вас о вступлении в силу Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартального газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правителства от14 .05.2013 № 410.

 Информируем Вас о вступлении в силу федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в среднем по Российской Федерации на 2013-2015 гг. и федерального стандарта оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в Санкт-Петербурге на 2013-2015 годы, утвержденных постановлением Правительства РФ № 146 от 21.02.2013.

 1 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

С информацией о среднемесячной температуре наружного воздуха, с актами сверки с ресурсоснабжающими организациями, показаниями приборов учета вы можете ознакомиться на странице "Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы".

Специалистами ООО "ЖКС №1 Пушкинского района" ведется прием по вопросам начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг по графику:

Также по вопросам начисления платы вы можете обртиться к бахгалтерам квартирной группы в понедельник, среду и честверг с 15.00 до 19.00, вторник и пятницу с 09.00 до 12.00.

Мы подготовили для Вас подборку вопросов и ответов по применению Правил по следующим тематикам:

- Определение размера платы с применением нормативов потребления коммунальных услуг

- Определение размера платы при наличии ИПУ

- Определение размера платы за услуги ГВС при открытой системе ГВС и автономной системе ГВС

- Определение размера платы за услуги водоотведения

- Применение в расчете платы за коммунальные услуги ОПУ

- О площадях мест общего пользования в МКД

- Определение платы за коммунальные услуги на ОДН по видам услуг

- Порядок и случаи перерасчетов

- Случаи определения размера платы за коммунальные услуги без использования показаний ИПУ и ОПУ

- О применении правил № 549

- О применении правил № 354

 Использованы материалы опубликованные 29.01.2013 на сайте Министерства регионального развития РФ: www.minregion.ru

Количество случаев привлечения управляющей компании к административной ответственности за нарушения в сфере управления МКД

1Государственная жилищная инспекция22.01.2014№ 170/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
2Государственная жилищная инспекция12.02.2014№ 412/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
3Государственная жилищная инспекция12.02.2014№ 573/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
4Государственная жилищная инспекция19.02.2014№ 704/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
5Государственная жилищная инспекция19.03.2014№ 1221/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
6Государственная жилищная инспекция23.04.2014№ 1742/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
7Государственная жилищная инспекция28.05.2014№ 2335/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
8Государственная жилищная инспекция04.06.2014№ 2620/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
9Государственная жилищная инспекция07.06.2014№ 2626/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
10Государственная жилищная инспекция18.07.2014№ 3330/14Нарушение правил уборки, обеспечения чистоты и порядка на территории Санкт-Петербурга
смотреть
устранено
11Государственная жилищная инспекция23.07.2014№ 3401/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
12Государственная жилищная инспекция20.08.2014№ 3957/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
13Государственная жилищная инспекция20.08.2014№ 3958/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
14Государственная жилищная инспекция08.10.2014№ 5776/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
15Государственная жилищная инспекция10.10.2014№ 5924/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
16Государственная жилищная инспекция10.10.2014№ 5928/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
17Государственная жилищная инспекция10.10.2014№ 5925/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
18Государственная жилищная инспекция10.10.2014№ 5926/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
19Государственная жилищная инспекция10.10.2014№ 5932/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
20Государственная жилищная инспекция15.10.2014№ 5941/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
21Государственная жилищная инспекция07.11.2014№ 6733/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
22Государственная жилищная инспекция07.11.2014№ 6735/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
23Государственная жилищная инспекция07.11.2014№ 6739/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
24Государственная жилищная инспекция19.11.2014№ 7060/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
25Государственная жилищная инспекция26.11.2014№ 7237/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
26Государственная жилищная инспекция03.12.2014№ 7402/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
27Государственная жилищная инспекция17.12.2014№ 7414/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
28Государственная жилищная инспекция05.12.2014№ 7521/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
29Государственная жилищная инспекция05.12.2014№ 7523/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
30Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7685/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
31Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7686/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
32Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7687/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
33Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7688/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
34Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7689/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
35Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7690/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
36Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7701/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
37Государственная жилищная инспекция12.12.2014№ 7702/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
38Государственная жилищная инспекция17.12.2014№ 7744/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
39Государственная жилищная инспекция24.12.2014№ 7912/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
40Государственная жилищная инспекция24.12.2014№ 7939/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено
41Государственная жилищная инспекция24.12.2014№ 7940/14Нарушение правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда
смотреть
устранено

Нормативно-правовые акты

13.06.2018

Постановление администрации Кстовского муниципального района от 13.06.2018 №1233

Администрация
Кстовского муниципального района

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
13.06.2018                                                                                    № 1233

Об утверждении плана подготовки жилищного фонда

к осенне-зимнему периоду эксплуатации на 2018-2019 года

    В соответствии с Жилищным кодексом РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае неоказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в целях обеспечения сроков и качества выполнения работ по обслуживанию жилищного фонда, обеспечивающих нормальные требования проживания жителей и режим функционирования инженерного оборудования в зимний период:

     1. Утвердить с 01.06.2018 «План-график подготовки жилищного фонда к осенне-зимнему периоду эксплуатации на 2018-2019» с представлением паспортов готовности (согласно приложению 1).
     2. Утвердить ежемесячную форму отчетности о ходе подготовки жилого фонда к осенне-зимнему периоду эксплуатации на 2018-2019 с предоставлением паспортов готовности (согласно приложению 2).
     3. Рекомендовать управляющим компаниям, председателям ТСЖ, ТСН и ЖСК довести до собственников информацию по каждому дому, о сроках проведения, видах работ и их объемах. При подготовке учесть график остановки ЦТП, в целях сокращения сроков перерывов поставки коммунальных услуг, превышающих установленную продолжительность.
     4. Рекомендовать управляющим организациям, председателям ТСЖ, ТСН и ЖСК заключить договора с собственниками квартир на обслуживание внутриквартирного инженерного оборудования.
     5. Рекомендовать ресурсоснабжающим организациям, ВДПО совместно с МКУ «КУМ» заключить договора с собственниками квартир, где выбран непосредственный способ управления и частным сектором на обслуживание внутриквартирного инженерного оборудования, в том числе на обслуживание печей, дымоходов и вентканалов.
     6. МКУ «УГОЧС» Кстовского муниципального района, аварийными службами ресурсоснабжающих, управляющих, обслуживающих организаций разработать:
- положение о взаимодействии аварийных служб;
- положение об аварийном запасе материалов и оборудования;
- план-график проведения тренировочных занятий по локализации и ликвидации аварий на жилфонде.
     7. Отделу по связям с общественностью и средствам массовой информации (Тарасенко М.А.) обеспечить опубликование настоящего постановления в районной газете «Маяк».
     8. Управлению делами (Карабанова О.А.) разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Кстовского муниципального района.
     9. Управлению ЖКХ и инженерной инфраструктуры довести настоящее постановление до сведения заинтересованных лиц согласно приложенному списку.
     10. Сектору документационного обеспечения и контроля управления делами (Карпунина И.Ф.) довести настоящее постановление до сведения управления жилищно-коммунального хозяйства и инженерной инфраструктуры, отдела по связям с общественностью и СМИ, управления делами, МКУ «УГОЧС» Кстовского муниципального района, ВДПО, МКУ «КУМ».
     11. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации (Носов Н.В.).

Глава администрации                                            В.А. Ковалев


Строительные блоки: жилищные нужды - характеристики жилищного фонда

Анализ характеристик жилищного фонда должен включать оценку количества некачественных единиц, нуждающихся в ремонте и / или замене. Эта информация поможет местным органам власти разработать соответствующую жилищную политику и определить приоритетность жилищных ресурсов.

Государственный кодекс

Раздел 65583 (а) Правительственного кодекса

требует анализа и документирования характеристик домохозяйства, включая уровень оплаты по сравнению с платежеспособностью, характеристики жилья, включая перенаселенность, и состояние жилищного фонда (Раздел 65583 (а) (2)).

Анализ требований

Жилищные условия

Оценить общее количество нестандартных единиц - например, нуждающиеся в реабилитации (ремонте) и нуждающиеся в замене (сносе). Количество единиц, подлежащих ремонту и / или замене, может быть оценено на основе недавнего (например, за последние пять лет) обследования или выборки ветрового стекла, оценок местного строительного департамента, знающих строителей / разработчиков в сообществе или некоммерческих застройщиков жилья или организации.Оценки также могут быть получены из данных переписи населения США, таких как процент домов, построенных до 1980 года. Однако данные переписи населения США служат только для оценки максимальной потребности в восстановлении и должны дополняться местными оценками.

Выборочные обследования жилищного состояния

Образец обзора жилищных условий (PDF) из программы грантов на развитие сообществ (CDBG)

Образцы таблиц
Обследование жилищного фонда
Корпус Тип Звук Незначительный Умеренная Существенное Ветхие Всего
Одиночный
Мобильный
Дуплекс
Многосемейный
Итого
Процент
Источник: опрос городского населения

Образцы таблиц
Год постройки
Год постройки Номер
Построен с 1999 по 2012 год
Построен с 1995 по 1998 год
Год постройки с 1990 по 1994
Построен с 1980 по 1989 год
Построен с 1970 по 1979 год
Построен с 1960 по 1969 год
Построен с 1950 по 1959 год
Построен с 1940 по 1949 год
Год постройки 1939 или ранее
Итого

Источник: U.Год создания структуры обследования американского сообщества S.Census (Таблица: B25034)

Год постройки: участки переписи населения США
Переписной тракт № построен с 1999 по настоящее время с 1970 по 1999 год До 1970 г. Всего жилищных единиц

Источник: U.S. Обследование американского сообщества, проведенное в ходе переписи населения, структура за год создания (таблица: B25034)

Характеристики жилищного фонда

Элемент жилья должен включать описание и анализ текущих характеристик жилищного фонда. Эта информация может быть использована для оказания помощи юрисдикциям в определении конкретных жилищных потребностей и адаптации жилищных программ с учетом этих потребностей. Там, где это возможно, должна быть включена информация о владении недвижимостью (аренда или владение). Эта информация может быть полезной, поскольку владение недвижимостью влияет на характер возникающих жилищных проблем, а также на программы или ресурсы, которые могут их решить.Элемент жилья должен включать информацию относительно:

Стоимость жилья и доступность

  • Перепись населения США Обследование американского сообщества, B25075, стоимость (Вселенная: единицы жилья, занимаемые собственниками)
  • Перепись населения США, Обследование американского сообщества, B25077, Среднее значение (в долларах) (Вселенная: единицы жилья, занимаемые собственниками)
  • Перепись США 2000 г., Сводный файл 3, H76, Среднее значение (в долларах), указанные единицы жилья, занимаемые владельцами, Сводный файл 3, H63, Средняя валовая арендная плата (в долларах)
  • U.S. Census American Community Survey, B25058, Средняя договорная арендная плата (в долларах) (Вселенная: единицы жилья, занимаемые арендатором, выплачивающие денежную ренту B25077. Средняя стоимость (в долларах) (Вселенная: единицы жилья, занимаемые собственником)

Динамика цен на жилищное строительство

  • Совет по исследованиям в строительной отрасли, Сводка разрешений на строительство, данные по городам и округам Калифорнии, календарные годы 1999–2006.
  • Пресс-релизы Калифорнийской ассоциации риэлторов могут предоставить информацию о ценах на жилье.
  • Текущая рыночная арендная плата может быть собрана путем телефонного опроса собственности в пределах юрисдикции, обзора журналов аренды или онлайн-поиска информации об аренде и / или путем опроса компаний по управлению недвижимостью.

Жилые единицы по типу

  • Исследование американского сообщества, B25024, Единицы в структуре

Доля вакансий

  • Исследование американского сообщества, B25004, Статус вакансии (Вселенная: свободные жилые единицы)
  • Сводный файл переписи 2000 г. 3, H6 Статус занятости, H8 Статус вакансии
  • 2006 U.S. Census American Community Survey, * B25002, статус занятости, B25004, статус вакансии

* Данные Американского обследования сообществ доступны для географических областей с населением 65 000 и более человек для ежегодного обследования; все площади учтены в пятилетней оценке.

Образцы таблиц
Средняя стоимость / рента 1990-2000
Стоимость / Аренда 2000 2012 2000-2012 гг. Изменение в процентах САУ 2007 Предел ошибки ACS 2000-2012 гг. Изменение в процентах
Медианная стоимость дома
Средняя валовая арендная плата

Источники:

U.С. Перепись 2000 года

  • Сводный файл 3, H76, Средняя стоимость (в долларах) для указанных единиц жилья, занимаемых владельцами
  • Сводный файл 3, H63, Средняя валовая рента (в долларах)

Перепись США 1990 г.

  • Сводный файл 3, H061A, Среднее значение - указанные жилые единицы, занимаемые владельцами
  • H043A, Средняя валовая арендная плата - указанные жилые единицы, занимаемые арендатором, с уплатой наличной арендной платы

Перепись населения США Обследование американского сообщества

  • B25058, Средняя договорная арендная плата (в долларах) - жилые единицы, занимаемые арендатором, с уплатой наличной арендной платы
  • B25077, Средняя стоимость (в долларах) - жилые единицы, занимаемые владельцами
Текущая средняя арендная плата
Спальня Тип Средняя рыночная арендная плата
Студия
С одной спальней
с двумя спальнями
С 3 спальнями
С четырьмя спальнями

Примечание: Текущая рыночная арендная плата может быть собрана путем телефонного опроса собственности в пределах юрисдикции, обзора журналов аренды или онлайн-поиска информации об аренде и / или путем опроса компаний по управлению недвижимостью.

Региональные медианные исходные значения
Город Среднее значение Изменение в процентах
августа 09 10 августа
Город Б
Городской R

Источник: Калифорнийская ассоциация риэлторов

Жилые блоки по типу

2000 2010 Изменить
Тип установки Номер процентов Число процентов Номер процентов
Односемейный
Дуплекс
3-4 блока
5+ шт.
Мобильный дом и прочее
Итого

Источник:
U.S. Обследование американского сообщества переписи населения, B25024, единицы в структуре
Сводный файл 3 переписи населения США 2000 г., h40, единицы в структуре
Сводный ленточный файл 3 переписи населения США 1990 г., H020, единицы в структуре

Жилые блоки по типу

2010 Текущий год Изменить
Тип установки Номер процентов Номер процентов Номер процентов
Односемейный
Дуплекс
3-4 блока
5+ шт.
Мобильный дом и прочее
Итого

Источник: Калифорнийский департамент финансов E-5 Оценка населения и жилищного фонда округа / штата

Выдано разрешений на жилье (2006 г. - ТЕКУЩИЙ)
Односемейный 2-4 шт. 5+ шт. ИТОГО
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014

Источник: Совет по исследованиям в строительной отрасли, Сводка разрешений на строительство, данные по городам и округам Калифорнии

Незавершенные жилищные проекты
Имя разработчика / разработчика Количество / тип единиц Размер квартиры (кв.футы) Ценовой диапазон Статус
Статус: C = Завершено, UC = В процессе строительства, A = Утверждено (предварительная или окончательная карта)

Источники: Город и обсуждения с разработчиками

Уровень вакансий
Исследование американского сообщества, 2012 г.
Всего:
Занято
Свободно
Аренда
Сдано, не занято
Только на продажу
Продано, не занято
Для сезонного, развлекательного или эпизодического использования
Трудовым мигрантам
Другое свободное

Источник: U.S. Census American Community Survey, B25002, Статус занятости, B25004, Статус вакансии

Анализ проб

Global EV Outlook 2019 - Анализ

Электромобильность продолжает быстро расти. В 2018 году мировой парк электромобилей превысил 5,1 миллиона, что на 2 миллиона больше, чем в предыдущем году, и почти вдвое увеличило количество регистраций новых электромобилей. Китайская Народная Республика (далее «Китай») оставалась крупнейшим в мире рынком электромобилей, за ней следовали Европа и Соединенные Штаты.Норвегия была мировым лидером по доле рынка электромобилей (46%). К концу 2018 года мировой запас электрических двухколесных транспортных средств составил 260 миллионов единиц, а количество электробусов - 460000. В грузовом транспорте электромобили в основном использовались как легкие коммерческие автомобили (LCV), количество которых достигло 250 000 единиц в 2018 году, в то время как продажи средних электрических грузовиков в 2018 году находились в диапазоне 1 000–2 000 единиц. В 2018 году запасы транспортных средств обслуживали 5,2 миллиона зарядных устройств для легковых автомобилей (LDV) (540 000 из которых находятся в открытом доступе), а также 157 000 устройств быстрой зарядки для автобусов.В 2018 году электромобили на дорогах потребляли около 58 тераватт-часов (ТВтч) электроэнергии (в основном за счет двухколесных транспортных средств в Китае) и выбрасывали 41 миллион тонн эквивалента углекислого газа (Mt CO 2 -экв.), При этом экономия 36 Mt CO 2 -экв. По сравнению с парком эквивалентных двигателей внутреннего сгорания (ДВС).

Политика по-прежнему оказывает большое влияние на развитие электромобильности. Использование электромобилей обычно начинается с постановки целевых показателей, за которыми следует принятие стандартов транспортных средств и зарядки.План развертывания электромобилей часто включает программы закупок для стимулирования спроса на электромобили и для обеспечения первоначального развертывания общедоступной инфраструктуры зарядки. Фискальные стимулы, особенно важные, если закупочные цены на электромобили выше, чем на автомобили с ДВС, часто сочетаются с нормативными мерами, которые повышают ценность предложения электромобилей (например, отказ от ограничений доступа, более низкие сборы за проезд или парковку) или встраивание стимулов для автомобилей с ограниченным доступом. низкие выбросы выхлопных газов (например,грамм. стандарты экономии топлива) или установление требований о нулевых выбросах. Политика поддержки развертывания зарядной инфраструктуры включает минимальные требования для обеспечения готовности электромобилей в новых или отремонтированных зданиях и на стоянках, а также развертывание общедоступных зарядных устройств в городах и на дорожных сетях. Принятие стандартов облегчает взаимодействие различных типов зарядной инфраструктуры.

Технологические разработки приводят к существенному снижению затрат. Ожидается, что развитие технологий и сокращение затрат продолжатся.Ключевыми факторами, способствующими развитию, являются разработки в области химии аккумуляторов и расширение производственных мощностей на производственных предприятиях. Динамичное развитие аккумуляторных технологий, а также признание важности электромобилей для достижения дальнейшего снижения затрат в широкой сфере хранения аккумуляторов выдвинули стратегическое значение крупномасштабного производства аккумуляторов в центр внимания политики.

Ожидается, что другие технологические разработки также будут способствовать сокращению затрат. Сюда входит возможность перепроектировать платформы для производства транспортных средств с использованием более простой и инновационной проектной архитектуры, которая извлекает выгоду из компактных размеров электродвигателей и того, что у электромобилей гораздо меньше движущихся частей, чем у автомобилей с ДВС.А также использование больших данных для настройки размера батареи в соответствии с потребностями в поездках и предотвращения чрезмерного размера батареи, что особенно актуально для автомобилей большой грузоподъемности.

Частный сектор активно реагирует на политические сигналы и технологические разработки. Все большее число производителей оригинального оборудования (OEM) заявляют о намерении электрифицировать предлагаемые ими модели не только для автомобилей, но и для других видов автомобильного транспорта. Инвестиции в производство аккумуляторов растут, особенно в Китае и Европе.Коммунальные предприятия, операторы пунктов зарядки, производители зарядного оборудования и другие заинтересованные стороны в энергетическом секторе также увеличивают инвестиции в развертывание зарядной инфраструктуры. Это происходит в среде, которая все больше и больше демонстрирует признаки консолидации с несколькими приобретениями коммунальными предприятиями и крупными энергетическими компаниями.

Global EV Outlook 2019 исследует будущее развитие электрической мобильности с помощью двух сценариев: Сценария новой политики, цель которого проиллюстрировать влияние заявленных политических амбиций; и сценарий EV30 @ 30, который учитывает обещания кампании EV30 @ 30 от Electric Vehicle Initiative по достижению 30% доли рынка электромобилей во всех режимах, кроме двухколесных, к 2030 году.Согласно сценарию новой политики в 2030 году глобальные продажи электромобилей достигнут 23 миллионов, а их запасы превысят 130 миллионов автомобилей (без учета двух / трехколесных транспортных средств). В сценарии EV30 @ 30 к 2030 году продажи и запасы электромобилей почти удвоятся: продажи достигают 43 миллионов, а складские запасы превышают 250 миллионов. Мировое лидерство по-прежнему занимает Китай с долей 57% рынка электромобилей в 2030 году (28% без учета двух / трехколесных транспортных средств), за ним следуют Европа (26%) и Япония (21%). В сценарии EV30 @ 30 на электромобили будут приходиться 70% всех продаж автомобилей в 2030 году (42% без учета двух / трехколесных транспортных средств) в Китае.Почти половина всех автомобилей, проданных в 2030 году в Европе, будут электромобилями (что частично отражает самые высокие налоговые ставки на ископаемое топливо). Прогнозируемая доля электромобилей в 2030 году в Японии составит 37%, более 30% в Канаде и США, 29% в Индии и 22% в совокупности по всем остальным странам. Учитывая прогнозируемый размер мирового рынка электромобилей (в частности, автомобилей), расширение производственных мощностей по производству аккумуляторов будет в значительной степени обусловлено электрификацией автомобильного рынка. Это подтверждает растущий консенсус в отношении того, что электрификация автомобилей станет решающим фактором в сокращении удельных затрат на автомобильные аккумуляторные батареи.

Прогнозируемые запасы электромобилей в сценарии новой политики сократят спрос на нефтепродукты на 127 миллионов тонн нефтяного эквивалента (Mtoe) (около 2,5 миллионов баррелей в день [mb / d]) в 2030 году, в то время как с увеличением количества электромобилей в EV30 @ 30 Сценарий снижения спроса на нефть оценивается в 4,3 млн баррелей в сутки. В отсутствие корректировок текущих схем налогообложения это может повлиять на базу налоговых поступлений правительства, получаемую от налогов на транспортные средства и топливо, которые, среди прочего, являются важным источником доходов для развития и обслуживания транспортной инфраструктуры.Возможности существуют для уравновешивания потенциальных сокращений доходов, но их реализация потребует особого внимания к социальной приемлемости мер. В ближайшем будущем возможные решения включают корректировку пороговых значений выбросов (или профиля выбросов), которые определяют степень, в которой налоги на регистрацию транспортных средств облагаются дифференцированными сборами (или скидками), корректировка налогов, применяемых к топливу на нефтяной основе, и пересмотр сборы за использование дорог (например, дорожные сборы), применяемые к транспортным средствам с различными экологическими показателями.В более долгосрочной перспективе постепенное повышение налогов на углеродоемкие виды топлива в сочетании с использованием подхода, основанного на удалении, может поддержать долгосрочный переход к мобильности с нулевым уровнем выбросов при сохранении доходов от транспортных налогов. Тарифы на основе расстояния, зависящие от местоположения, также хорошо подходят для управления воздействием прорывных технологий на автомобильный транспорт, в том числе связанных с электрификацией, автоматизацией и совместными мобильными услугами.

Спрос на электроэнергию от электромобилей в Сценарии новой политики прогнозируется на уровне почти 640 тераватт-часов (ТВтч) в 2030 году (1110 ТВтч в сценарии EV30 @ 30), при этом LDV являются крупнейшими потребителями электроэнергии среди всех электромобилей.Поскольку ожидается, что электромобили станут более актуальными для энергосистем, важно убедиться, что их использование не препятствует эффективному управлению энергосистемой. Медленные зарядные устройства, которые могут обеспечить гибкость услуг для энергосистем, по оценкам, составляют более 60% от общего объема электроэнергии, потребляемой во всем мире для зарядки электромобилей в обоих сценариях в 2030 году. Поскольку на автобусы приходится наибольшая доля спроса на быструю зарядку, концентрация их Модели потребления в периоды низкой нагрузки, например, ночью, могут конструктивно повлиять на профиль нагрузки в энергосистеме.

Политика и рыночные рамки должны гарантировать, что электрическая мобильность может играть активную роль в повышении гибкости энергосистем. Предоставляя гибкие услуги, электрическая мобильность может расширить возможности для интеграции переменных возобновляемых источников энергии в структуру генерации, а также снизить затраты, связанные с адаптацией энергосистем к увеличению потребления электромобилей. Рынки электроэнергии должны способствовать предоставлению дополнительных услуг, таких как балансировка сети, которые подходят для участия в электромобилях и допускают участие небольших нагрузок через агрегаторы.Чтобы участвовать в реагировании на спрос на рынке электроэнергии, агрегаторы не должны сталкиваться с высокими транзакционными издержками (включая не только сборы, но и другие нормативные, административные или договорные препятствия), чтобы иметь возможность объединять большое количество небольших нагрузок.
В расчете на все колеса прогнозируемые выбросы парниковых газов (ПГ) от электромобилей к 2030 году в среднем по миру ниже, чем от обычных автомобилей с двигателями внутреннего сгорания (ДВС). В сценарии новой политики выбросы парниковых газов парком электромобилей достигают примерно 230 миллионов тонн эквивалента углекислого газа (Мт CO 2 -экв.) В 2030 году, компенсируя выбросы примерно 220 Мт CO 2 -экв. из парка автомобилей с ДВС эквивалентного размера.В сценарии EV30 @ 30 предполагаемая траектория декарбонизации производства электроэнергии соответствует сценарию устойчивого развития МЭА и дополнительно усиливает сокращение выбросов парниковых газов от электромобилей по сравнению с автомобилями с ДВС.

На глобальном уровне электромобили с аккумуляторными батареями (BEV) и подключаемые к электросети гибридные электромобили (PHEV), использующие электроэнергию, характеризуются текущей глобальной средней углеродоемкостью производства электроэнергии (518 граммов эквивалента двуокиси углерода на киловатт-час [г CO 2 -экв. / КВтч]) выбрасывает такое же количество ПГ, что и гибридные автомобили, и меньше ПГ, чем средний мировой автомобиль с ДВС, использующий бензин в течение своего жизненного цикла.Однако влияние сильно различается в зависимости от страны. Сокращение выбросов CO 2 значительно выше для электромобилей, используемых в странах, где в структуре производства электроэнергии преобладают низкоуглеродные источники, а средний расход топлива транспортных средств с ДВС высокий. В странах, где в структуре производства электроэнергии преобладает уголь, очень эффективные ДВС, такие как гибридные автомобили, имеют меньшие выбросы, чем электромобили. В будущем потенциал сокращения выбросов в течение жизненного цикла электромобилей может возрасти по мере декарбонизации выработки электроэнергии.

Потребление электромобилей и связанные с ними требования к производству аккумуляторов предполагают рост спроса на новые материалы в автомобильном секторе. Ожидается, что спрос на кобальт и литий значительно вырастет в 2030 году в обоих сценариях. Химический состав катодов существенно влияет на чувствительность спроса на металлы, особенно кобальт. Поставки как кобальта, так и лития необходимо увеличивать, чтобы обеспечить прогнозируемое потребление электромобилей. Масштабы изменения материального спроса на аккумуляторы для электромобилей также требуют повышенного внимания к поставкам сырья.Проблемы, связанные с поставкой сырья, связаны, прежде всего, с наращиванием производства, воздействием на окружающую среду и социальными проблемами. Прослеживаемость и прозрачность цепочек поставок сырья являются ключевыми инструментами, помогающими решить некоторые из этих критических проблем путем стимулирования устойчивых источников добычи полезных ископаемых. Разработка обязательной нормативной базы важна для обеспечения того, чтобы международное сотрудничество с участием многих заинтересованных сторон могло эффективно решать эти проблемы. Управление окончанием срока службы аккумуляторов также имеет решающее значение для уменьшения зависимости от критически важного сырья, необходимого для аккумуляторов, и для ограничения рисков нехватки.Соответствующие варианты политики для решения этой проблемы находятся в рамках 3R (сокращение, повторное использование и переработка) и, в частности, в компонентах повторного использования и переработки.

фактов о промышленном жилье - 2019

1. Промышленные дома не являются мобильными

«Мобильный дом» - неправильное название. Согласно американскому исследованию жилищного строительства 2013 года, по крайней мере 80% построенных домов остаются на первом месте, на котором они были первоначально установлены. Затраты на перемещение искусственного дома обычно составляют от 5000 до 10 000 долларов и могут стоить до 20 000 долларов, в зависимости от расстояния, разрешений и сборов, а также размера дома.

2. Современные дома хорошо спроектированы и построены

Изготовленное жилье по качеству и сроку службы сопоставимо с жилищем, построенным на месте. Построение в контролируемой производственной среде означает повышение эффективности сборочной линии и отсутствие задержек из-за погодных условий, а также снижение производственных затрат, которые перекладываются на плечи покупателя. Федеральные строительные нормы и правила, устанавливающие минимальные стандарты строительства и безопасности для этих домов, были приняты и контролируются U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития с 1976 года.

3. Промышленное жилье является домом для значительного числа американцев

Более 17,5 миллионов американцев живут в искусственно изготовленных домах, что составляет более 6 процентов от общего жилищного фонда страны. (Исследование американского сообщества, 2017 г.).

4. Промышленное жилье является энергоэффективным

Дома современного производства безопасны и энергоэффективны.Новый промышленный дом можно быстро установить и настроить с помощью множества функций. Для миллионов покупателей дома промышленный дом - разумный выбор: доступное вложение с потенциалом окупаемости.

5. Изготовленное жилье - вариант стабильного жилья

Среднее домашнее хозяйство промышленно изготовленных домовладельцев тратит только 16% своего дохода на жилье, и менее 25% домашних хозяйств промышленных домовладельцев несут бремя затрат, по сравнению с более чем 27% всех домовладельцев в США и почти 50% всех арендаторов (Американское сообщество, 2017 г. Опрос).

6. Промышленное жилье найдено по всей территории Соединенных Штатов

Готовые дома можно найти в городских, пригородных и сельских районах по всей стране. Согласно американскому исследованию жилищного строительства 2017 года, промышленное жилье составляет около 3 процентов всего жилья в городских районах и 15 процентов в сельской местности. Более половины всего производимого жилья находится в сельской местности.

7. Большинство промышленных домов расположены на индивидуальных участках

Большинство готовых домов размещается на частной земле, а не в сообществах, арендующих землю, или «парках», где домовладельцы арендуют свои дома.В период с 1995 по 2017 год только 31% всех новых построенных домов были построены в промышленных домах (исследование HUD, 2017 г.).

8. Промышленное жилье доступно по цене

В США 49% произведенного жилья доступно для домашних хозяйств на уровне не более 50% от медианной площади по сравнению с 26% всего жилья (Исследование американского сообщества 2017 г.).

9. Жители промышленных парков могут владеть и управлять своими общинами

Домовладельцы хотят безопасности общинной собственности.По всей территории Соединенных Штатов насчитывается более 200 местных сообществ промышленных домов, принадлежащих жителям (дополнительную информацию можно найти на сайте rocusa.org). Национальная некоммерческая организация ROC USA работает с местными и национальными организациями, чтобы предоставить техническую помощь и финансирование, чтобы помочь домовладельцам совместно приобретать свои общины размером от 4 до более 400 домов. Готовые дома также могут принадлежать и эксплуатироваться некоммерческими организациями. как сообщества Августа в Калифорнии или Общественный фонд округа Аддисон в Вермонте.

10. Промышленные дома могут вырасти в цене

Правильно установленное на земельном участке с долгосрочной безопасностью промышленное жилье может стать важным элементом для домовладельцев. Наиболее важными факторами, влияющими на оценку, являются земельный контроль, финансирование и право собственности. Точно так же новое исследование, опубликованное в 2018 году, предполагает, что промышленные дома ценятся так же, как дома, построенные на месте.

ФРС - Регламент

Регулирует приобретение контроля над банками и банковскими холдинговыми компаниями компаниями и физическими лицами, определяет и регулирует небанковскую деятельность, в которой могут участвовать банковские холдинговые компании (включая финансовые холдинговые компании) и иностранные банковские организации с операциями в США. , и устанавливает минимальные отношения капитала к активам, которые банковские холдинговые компании должны поддерживать

Предлагаемые поправки
Требовать, чтобы поднадзорные банковские организации незамедлительно уведомляли свой основной федеральный регулирующий орган в случае инцидента с компьютерной безопасностью (комментарии до 12 апреля 2021 года)
Пресс-релиз и уведомление │ Отправить комментарии

Для обновления требований Правления к планированию капитала, чтобы они соответствовали другим правилам Правления, которые были недавно изменены (комментарии до 20 ноября 2020 г.)
Пресс-релиз и уведомление │ Отправить комментарии

Для упрощения и повышения прозрачности правил определения контроля над банковской организацией (комментарии до 15 июля 2019 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Чтобы пересмотреть структуру применения повышенных пруденциальных стандартов, применимых к иностранным банковским организациям в соответствии с Законом Додда-Франка (комментарии до 21 июня 2019 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Чтобы поднять порог для сделок с жилой недвижимостью, требующих оценки, с 250 000 долларов США до 400 000 долларов США (комментарии до 5 февраля 2019 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Упростить требования к нормативному капиталу для квалифицируемых банковских организаций сообщества, предоставив им возможность рассчитать простой коэффициент кредитного плеча (комментарии до 9 апреля 2019 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Установить категории, основанные на оценке риска, для определения пруденциальных стандартов для крупных стран.S. банковские организации, внести поправки в определенные пруденциальные стандарты и внести соответствующие изменения в формы отчетности (комментарии до 22 января 2019 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Чтобы поднять порог для сделок с коммерческой недвижимостью, требующих оценки, до 400 000 долларов США (комментарии до 29 сентября 2017 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Для пересмотра плана капитальных вложений и правил стресс-тестов для крупных банковских холдинговых компаний и американских промежуточных холдинговых компаний иностранных банков (комментарии до 25 ноября 2016 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Принять дополнительные ограничения на торговлю физическими товарами финансовых холдинговых компаний (комментарии до 20 февраля 2017 г.)
Пресс-релиз и уведомление | Продление периода комментирования

Содействовать финансовой стабильности за счет повышения уравновешиваемости и отказоустойчивости крупнейших отечественных и зарубежных банковских организаций, работающих в США (комментарии до 1 февраля 2016 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Для пересмотра плана капитальных вложений и правил стресс-тестов для крупных банковских холдинговых компаний и некоторых банковских организаций с совокупными консолидированными активами более 10 миллиардов долларов США (комментарии до 24 сентября 2015 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Расширить сферу применения Положения о политике холдинговой компании малого банка для небольших банковских холдинговых компаний и некоторых сберегательных и ссудных холдинговых компаний и сократить требования к отчетности (комментарии до 5 марта 2015 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Для корректировки сроков ежегодного представления планов капитального ремонта и разъяснения других аспектов правила плана капитального ремонта (комментарии до 11 августа 2014 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Для выполнения минимальных требований по государственной регистрации и надзору за оценочными управляющими компаниями (комментарии до 9 июня 2014 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Чтобы внести изменения в классификации странового риска, уточнить порядок учета некоторых торгуемых секьюритизационных позиций, внести техническую поправку в определение покрытой позиции и уточнить сроки обязательного раскрытия информации о рыночном риске (комментарии до 3 сентября 2013 г.)
Уведомление (PDF)

Для пересмотра минимальных требований к капиталу, основанных на рисках, и критериев для регулятивного капитала, а также создания буферной системы сохранения капитала в соответствии с Базелем III (комментарии до 7 сентября 2012 г.)
Пресс-релиз и уведомление | Продление срока подачи комментариев (срок подачи комментариев 22 октября 2012 г.)

В дополнение к предыдущему уведомлению о предлагаемом нормотворчестве (76 FR 7731 (PDF)) разъяснением требований для определения того, занимается ли компания «преимущественно финансовой деятельностью» (комментарии до 25 мая 2012 г.)
Пресс-релиз и уведомление | Исправление (PDF )

Для внесения поправок в более раннее уведомление о предлагаемом нормотворчестве, предоставив альтернативы для расчета требований к определенному риску капитала для долговых обязательств и позиций секьюритизации, которые не зависят от кредитных рейтингов (комментарии до 3 февраля 2012 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Требовать от крупных банковских холдинговых компаний представления годовых планов капиталовложений на рассмотрение (комментарии до 5 августа 2011 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Требовать от крупных системно значимых банковских холдинговых компаний и небанковских финансовых компаний представления годовых планов санации и ежеквартальных отчетов о кредитных рисках (комментарии до 10 июня 2011 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Определить системно значимые небанковские финансовые компании для консолидированного надзора со стороны Совета (комментарии до 30 марта 2011 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Чтобы пересмотреть правила капитала с рыночным риском для изменения их объема, уменьшения процикличности, повышения чувствительности к определенным рискам и повышения прозрачности
Пресс-релиз и уведомление

Для пересмотра передовых стандартов достаточности капитала, основанного на оценке риска, и пересмотра общих правил капитала, основанного на оценке риска.
Пресс-релиз и уведомление

Для реализации положений Закона Додда – Франка, дающих организациям определенный период времени для приведения их деятельности и инвестиций в соответствие с «Правилом Волкера».
Пресс-релиз и уведомление

Межведомственное уведомление об альтернативах использованию кредитных рейтингов в рекомендациях по капиталу с учетом риска
Пресс-релиз и уведомление

Межведомственное уведомление о предлагаемом правиле нормативного капитала, связанном с принятием Советом по стандартам финансового учета отчетности по стандартам финансового учета №№.166 и 167
Пресс-релиз и уведомление

Межведомственное уведомление о предлагаемых поправках к правилам капитала, основанным на оценке риска, которые разрешают банкам, банковским холдинговым компаниям и сберегательным ассоциациям присваивать 10-процентный весовой коэффициент риска требованиям, предъявляемым Fannie Mae или Freddie Mac или гарантированным ими (комментарии должны быть отправлены 26 ноября 2008 г.) )
Уведомление

Межведомственное уведомление о предлагаемых поправках, разрешающих банкам, банковским холдинговым компаниям и сберегательным ассоциациям уменьшать сумму гудвила, которую банковская организация должна вычесть из капитала первого уровня (комментарии до 30 октября 2008 г.)
Уведомление

Межведомственное уведомление о предлагаемой новой системе капитала, основанной на оценке риска, на основе стандартизированного подхода к кредитному риску и подхода с использованием базовых индикаторов для операционного риска, описанного в документе Базельского комитета по банковскому надзору «Международная конвергенция измерения капитала и стандартов капитала: пересмотренная концепция» ."(комментарии до 27 октября 2008 г.)
Уведомление

Проект межведомственного уведомления о предлагаемом нормотворчестве для пересмотра существующей системы управления капиталом, основанной на оценке риска, путем предоставления подавляющему большинству банков, банковских холдинговых компаний и сберегательных ассоциаций возможности либо продолжать использовать существующее правило капитала на основе Базеля I, либо принять более правило чувствительности к риску, известное как Basel IA.
Пресс-релиз и уведомление

Пересмотреть правило капитала с рыночным риском для повышения его чувствительности к риску и ввести требования о публичном раскрытии определенной качественной и количественной информации о рыночном риске банка или банковской холдинговой компании (комментарии до 23 января 2007 г.)
Пресс-релиз | Уведомление (162 КБ PDF)

Пересмотреть существующую структуру капитала, основанного на оценке риска, для повышения ее чувствительности к риску (комментарии до 18 января 2006 г.).
Пресс-релиз и уведомление

Интерпретация ограничений, запрещающих связывание, в разделе 106 Поправок к Закону о банковских холдинговых компаниях 1970 года, соответствующих инструкций по надзору и исключения в соответствии с разделом 106 для финансовых дочерних компаний государственных банков, не являющихся членами (комментарии до 30 сентября 2003 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Разрешить финансовым холдинговым компаниям выступать в качестве брокеров и менеджеров по недвижимости
Пресс-релиз и уведомление | Продление срока подачи комментариев (срок подачи комментариев 1 мая 2001 г.)

О деятельности по обработке финансовых данных (комментарии до 16 февраля 2001 г.)
Пресс-релиз и уведомление

Для создания «безопасной гавани», позволяющей банку предлагать кредитную карту, которая может использоваться для покупок у розничного продавца, аффилированного с банком (комментарии до 13 марта 2000 г.)
Уведомление

Нехватка жилья: штат США

Соединенные Штаты страдают от острой нехватки жилья.В недавнем исследовании «Основная проблема неадекватного предложения жилья в США» мы подсчитали, что для восполнения этой нехватки потребуется еще 2,5 миллиона единиц жилья. В нашем предыдущем исследовании использовалась национальная статистика, рассматривая Соединенные Штаты как единый рынок. Что происходит, если мы присмотримся, основываясь на анализе на государственном уровне?

Когда мы учитываем вариации на уровне штатов, предполагаемый дефицит жилья в некоторых штатах даже больше, поскольку жилье является основным активом. Излишек жилья в одном районе мало что может помочь в далеких местах.Например, свободные дома в Огайо мало влияют на рынок жилья в Техасе. По нашим оценкам, в настоящее время 29 штатов испытывают дефицит жилья, и если мы будем рассматривать только эти штаты, нехватка жилья вырастет с 2,5 миллиона единиц до 3,3 миллиона единиц.

Неудивительно, что штаты с наиболее острой нехваткой жилья - это штаты, которые недавно пытались ослабить правила политики зонирования. Такие штаты, как Калифорния, Орегон и другие, приняли меры для решения этой проблемы.Калифорния, например, работает над сокращением одноразового зонирования, в то время как Техас принял программу бонусов за плотность, постановление, которое вносит поправки в городской кодекс, ослабляя ограничения на строительство и продвигая строительство большего количества единиц в доступных жилищных комплексах и застройках со смешанным доходом. . Орегон был одним из первых штатов, принявших закон, отменяющий исключительное зонирование для одной семьи на большей части штата. Городской совет Миннеаполиса проголосовал за избавление от зонирования для одной семьи и начал разрешать жилые постройки до трех жилых единиц в каждом районе.Мы глубоко погрузились в динамику спроса / предложения, чтобы проанализировать изменения на уровне штата.

По нашим оценкам, в настоящее время 29 штатов испытывают дефицит жилья, и если мы будем рассматривать только эти штаты, нехватка жилья вырастет с 2,5 миллиона единиц до 3,3 миллиона единиц.

Учет условий спроса и предложения жилья

Для оценки предложения жилья мы полагаемся на оценки Бюро переписи населения США по общему количеству единиц жилья в каждом штате. Эти оценки включают дома на одну семью, квартиры и промышленное жилье.Мы сравниваем предложение с нашими оценками спроса на жилье. Сначала мы сосредоточимся на статических оценках спроса на жилье, а затем рассмотрим влияние межгосударственной миграции.

Наша оценка спроса на жилье основывается на двух компонентах. Во-первых, нам нужна оценка долгосрочной доли вакантных площадей ( против *). Во-вторых, нам нужна оценка целевого количества домохозяйств ( h *). 1 Оценки v * и h * дают оценку спроса на жилье ( k *) по формуле:

Доля вакансий

Как мы обсуждали в нашем предыдущем исследовании, для нормального функционирования рынка жилья необходимы круглогодичные свободные квартиры.Доля вакантных площадей часто используется для отслеживания жизнеспособности рынка жилья. Слишком высокий уровень вакантных площадей отражает умирающий рынок, а слишком низкий уровень означает, что спрос превышает предложение. Согласно нашим предыдущим исследованиям, средний уровень вакансий в США составляет около 13%.

Для долгосрочных показателей незанятости ( v *) мы используем исторические оценки долей вакансий в каждом штате, а также долю штата в жилищном фонде, чтобы получить вес штата. Мы вычисляем средневзвешенный уровень вакансий по стране для США.S., а затем оцените отклонение доли вакансий в штате от средней доли вакансий по стране (подробную методологию см. Приложение 1.1 ). Мы используем среднее значение для каждого штата с 1970 по 2000 год в качестве оценки против *, потому что это был период до начала бума и спада на рынке жилья. Исторически сложившаяся доля вакансий сильно различается в зависимости от штата. В таких штатах, как Вермонт и Мэн, как правило, высокий уровень вакантных площадей, поскольку значительная часть жилого фонда используется в качестве домов для отдыха / вторых домов.С другой стороны, в таких штатах, как Калифорния, как правило, очень низкий уровень вакансий.

Интересно сравнить показатель долгосрочной вакансии в каждом штате ( v *) с недавними оценками ( v ). Этот показатель позволяет оценить количество единиц жилья, необходимое для сокращения разрыва между текущим уровнем вакантных площадей и средними долгосрочными показателями. Приложение 1 показывает разницу между оценочной долей вакансий в 2018 году и долей долгосрочной вакансии для каждого штата.В таких штатах, как Орегон, Калифорния и Миннесота, текущий уровень вакантных площадей намного ниже по сравнению с их средними историческими показателями, в то время как в таких штатах, как Западная Вирджиния, Алабама, Северная Дакота и Огайо, наблюдается рост доли вакансий по мере сокращения населения этих штатов.

Целевые домохозяйства

Наше предыдущее исследование показало, что высокая стоимость жилья сдерживает формирование домохозяйств. Такая высокая стоимость жилья особенно сильно ударила по поколению миллениалов.Чтобы преодолеть эти ценовые барьеры, некоторые молодые люди обратились к совместному проживанию. Другие вернулись домой с родителями. В результате пропало более 400 000 домохозяйств, возглавляемых лицами в возрасте от 25 до 34 лет (домохозяйства, которые могли бы образоваться, если бы не более высокая стоимость жилья).

Хотя высокая стоимость жилья больше всего ударила по молодежи, она затронула все возрастные группы. Если бы стоимость жилья была ниже, образовалось бы больше домохозяйств. Мы используем наши модельные оценки количества домохозяйств, сокращенных из-за необычно высокой стоимости жилья, и добавляем их обратно.Мы делаем это для каждой возрастной группы (см. Приложение 1.2 для более подробной информации). Из-за разных возрастных профилей доля пропавших без вести домохозяйств варьируется в зависимости от штата. Приложение 2 показывает долю пропавших без вести домохозяйств из-за стоимости жилья для каждого штата. В целом в штатах с относительно более низким уровнем вакантных площадей пропорционально больше пропавших без вести домохозяйств.

Статическая оценка дефицита жилья

Мы объединяем наш целевой уровень вакантности и целевые домохозяйства для оценки спроса на жилье.Вычитание нашего оценочного спроса на жилье из оценки предложения жилья по переписи дает нам оценочный дефицит жилья. Приложение 3 показывает наши результаты по штатам.

В процентах от жилищного фонда дефицит государственного жилья колеблется от -7 до 10%. За исключением округа Колумбия, Орегон имеет самый большой дефицит (почти 9%), за ним следует Калифорния (почти 6%). 2 В некоторых штатах наблюдается отрицательный дефицит, что означает избыток предложения. По нашей оценке, в 21 штате имеется избыток предложения, крупнейшим из которых является Западная Вирджиния, более чем на 7%.

Влияние миграции на жилищный дефицит государств

Дома остаются на месте, а люди - нет. Рост рабочих мест привлекает иммигрантов, в то время как недостаток возможностей приводит к их оттоку. Высокая стоимость жилья также способствует моделям миграции. Когда арендная плата становится слишком высокой, люди уезжают. Эта динамика может повлиять на наши оценки.

Полезно рассмотреть случай Калифорнии. По нашим оценкам, в Калифорнии не хватает 820 000 единиц жилья.Но история показывает, что дефицит Калифорнии можно переоценить, если учесть межгосударственную миграцию. За более чем четыре десятилетия население штата Калифорния росло, но этот рост был вызван в основном международной миграцией. Высокая стоимость жилья вынудила многих граждан и домохозяйств США покинуть Калифорнию, что привело к росту спроса на жилье в государствах назначения.

Надежная модель потоков внутренней миграции между штатами выходит за рамки настоящего исследования. Но мы можем приблизительно оценить, как миграция может повлиять на наши оценки.Мы можем использовать историческое среднее миграционных потоков между штатами в качестве прогноза будущих потоков. Если будущая межгосударственная миграция в точности соответствует прошлым потокам с 2001 года, мы можем создать грубое, но полезное приближение (, Пример 4 ). 3

Например, при рассмотрении миграционных потоков предполагаемый спрос на жилье в Мичигане изменяется с дефицита на профицит; Избыток Огайо увеличивается; и дефицит Флориды увеличивается (см. Приложение 1.3 для получения подробной информации о нашем методе оценки).

Учитывая серьезность проблемы, штаты начали решать проблему нехватки поставок, принимая законодательные меры. Некоторые из этих штатов, такие как Калифорния, Орегон, Миннесота и Северная Каролина, приняли законы, отменяющие исключительное зонирование для одной семьи. Снятие этих ограничений на зонирование предоставит строителям гибкость в строительстве ряда вариантов жилья, которые могут помочь частично решить проблему нехватки.

Заключение

Нехватка жилья остается серьезной проблемой для Соединенных Штатов.Годы незавершенного строительства создали большой дефицит, особенно для государств с сильной экономикой, которые привлекли множество людей из других штатов. Проблема дефицита предложения будет еще больше усугубляться по мере того, как миллениалы и молодое поколение выходят на рынки жилья.

Динамические оценки показывают, что, вопреки ожиданиям, не только в крупных штатах наблюдается более высокий дефицит жилья. Некоторым из более мелких штатов, которые привлекают много мигрантов из других штатов, также необходимо построить больше единиц жилья, чтобы удовлетворить потребности своего растущего населения.

Приложение

1.1 Расчет доли вакантных мест

Мы рассчитываем уровень вакантных площадей на основе исторических данных. Для этого мы получаем исторические показатели доли вакансий по штатам из аналитики Moody’s за период с 1970 по 2000 год 4 и оцениваем среднюю долю вакансий за этот период для каждого штата.

за 1970–2000 гг., Где - штат.

Затем мы получаем информацию о жилищном фонде по штатам из жилищного фонда (HVS) ('000s) U.S. Бюро переписи населения (BOC): Жилищные вакансии и домовладение - Таблица 8 - Ежеквартальные оценки жилищной инвентаризации. На основе этих данных рассчитывается доля государства в общем жилищном фонде, чтобы получить веса штатов.

Суммарное произведение доли вакантных площадей в штате и доли штата в жилищном фонде дает нам средний уровень вакантных площадей в США. Средняя норма вакансии в США:

.

Затем мы вычисляем разницу между уровнем вакансий в штате и средним показателем U.S. уровень вакансий, чтобы узнать, насколько штат далек от среднего показателя по США.

Это отклонение для штатов затем применяется к доле вакансий в долгосрочной перспективе в США (которая, по нашим оценкам, ранее составляла 13%), чтобы получить долю вакансий по штатам.

Доля вакансий по штатам = 13% + для каждого штата.

1,2 Оценка целевых домохозяйств

Мы получаем ставки главенства5 на 2018 год по штатам и возрасту для всех 50 штатов и округа Колумбия. 6 Затем мы оцениваем целевые домохозяйства, используя эту ставку главы и добавляя расходы на жилье, предполагая, что стоимость жилья станет более благоприятной для формирования домохозяйства.

Целевая ставка руководителя будет.

Затем мы используем эту целевую долю главы и численность населения по пятилетним возрастным группам для расчета домохозяйств в каждом штате. где - состояние, а - ведра пятилетнего возраста.

Произведение доли главы и населения по возрасту дает домохозяйства по возрастным группам.Подводя итог по всем возрастам, мы получаем общее количество домохозяйств в штате. 7

1.3 Внутренние миграционные потоки между штатами

Для оценки доли штатов в дефиците нам необходимо получить долю миграционных потоков между штатами по возрасту. Чтобы получить подробное распределение населения по возрасту, мы используем данные ACS с 2001 по 2017 год. Мы получаем население по возрасту и штатам за эти годы. Мы выявляем людей, у которых был другой штат проживания, чем год назад, что указывает на то, что они мигрировали в другой штат.Затем мы получаем оценки входящих и исходящих мигрантов по штатам и возрасту.

Затем мы оцениваем чистых внутренних мигрантов для каждого штата как разницу между прибывающими и исходящими мигрантами.

, где i - штат, j - сегменты пятилетнего возраста, I - прибывшие, а - выбывшие.

Чтобы оценить чистую эмиграцию из штатов, имеющих a, мы получаем исторические данные Moody’s о чистой внутренней миграции. Затем мы применяем эти доли по штатам и возрасту к данным чистой миграции за 2018 год, чтобы получить количество людей, покидающих штат по пятилетнему возрасту.

, где - общее изменение численности населения (нетто-мигранты) для штатов, которые имеют чистый исход, - это чистый исходящий мигрант по возрастным группам и штатам, - это сумма общего количества выезжающих из штата мигрантов, и является историческим данные о чистой внутренней миграции от Moody.

Соотношение дает долю пятилетней возрастной группы в общем количестве выезжающих из государства.

Этот пул выезжающих за рубеж затем делится между мигрирующими государствами, учитывая, что чистые потоки по стране составляют.

Мы распределяем этих мигрантов согласно доле государства в общем количестве иммигрантов, а также по доле возрастной группы в общем количестве иммигрантов в штат.

где - мигранты, прибывшие в государство i из пула исходящих мигрантов,

- это доля государства в общем количестве иммигрантов, это доля пятилетнего возраста в общем количестве иммигрантов, общий отток.

Население каждого штата затем корректируется в соответствии с изменением численности населения, оцененным выше.

Затем рассчитываются домохозяйства на основе этой скорректированной численности населения для каждого штата путем применения ставок главенства по возрастным группам. Затем оценивается жилищный фонд по уравнению (1).

Подготовлено группой экономических и жилищных исследований

  • Сэм Хатер, главный экономист
  • Лен Кифер, заместитель главного экономиста
  • Венкатарамана Янамандра, старший специалист по макроэкономике жилищного строительства

www.freddiemac.com/finance

  1. Целевое количество домашних хозяйств - это количество неограниченных домашних хозяйств, которые образовались бы, если бы домашние хозяйства не сталкивались с какими-либо ограничениями, связанными с расходами на жилье.
  2. Округ Колумбия имел самый высокий дефицит в виде доли от существующего жилищного фонда - 9,7%.
  3. Мы использовали средние чистые миграционные потоки между штатами с 2001 по 2017 год для прошлых потоков.
  4. Данные доступны с 1970: 2 квартал и далее. Мы оцениваем средний показатель за период до 2000 г .: 4 квартал. Это соответствует периоду до начала бума и спада на рынке жилья.
  5. Ставка старшинства = количество глав домохозяйств / всего домохозяйств.
  6. Источник данных: Текущее обследование населения - Ежегодное социально-экономическое приложение (CPS-ASEC) с использованием серии микроданных интегрированного общественного пользования (IPUMS) (Стивен Рагглс, Сара Флуд, Рональд Гёкен, Джозия Гровер, Эрин Мейер, Хосе Пакас и Мэтью Собек.IPUMS USA: версия 9.0 [набор данных]. Миннеаполис, Миннесота: IPUMS, 2019.)
  7. Эти домохозяйства будут основаны на текущем обследовании населения (CPS). Чтобы привести их в соответствие с оценками предложения жилья от HVS, мы применяем множитель к этому разрыву, который пропорционален разнице между подсчетами домохозяйств CPS-ASEC и HVS. Оценка домохозяйств CPS-ASEC на 2018 год составила 127,6 миллиона человек. Оценка HVS на тот год составляла 121,3 миллиона человек. Мы дефлятируем наши целевые домохозяйства с коэффициентом 121,3 / 127.6 или 0,95.

Администрация Байдена требует 40 миллиардов долларов на государственное жилье. Этого может быть недостаточно.

Во вторник сенатор Тина Смит (Миннеаполис) дала мрачный отчет о пожаре 2019 года, в результате которого погибли пять человек в здании государственного жилого дома Миннеаполиса.

«По мере распространения огня жители требовали выйти. Лестничные клетки и коридоры были наполнены дымом и жарой, и люди изо всех сил пытались спуститься по высотным лестницам », - рассказала она, указав на отсутствие пожарных разбрызгивателей как на« главную причину »разрушений.Замечания Смит прозвучали, когда она вела слушание о рисках для здоровья и безопасности, с которыми сталкиваются семей, живущих в домах с федеральной помощью, включая воздействие свинцовой краски, которое имеет токсичные и необратимые последствия.

Для некоторых решение этой проблемы означает сосредоточение внимания на надзоре за этими зданиями со стороны Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD) и местных органов государственного жилищного строительства. Согласно Minneapolis Star Tribune, в государственном жилом доме в Миннеаполисе отсутствовали «обширные спринклеры», и в нем имелась «устаревшая конструкция лестничной клетки».HUD участвует в многолетнем процессе обновления и стандартизации проверок всех жилых единиц, находящихся в его компетенции.

На прошлой неделе NBC News сообщил о некоторых из предложенных HUD изменений, которые включали «значительное увеличение количества серьезных опасностей, которые арендодатели должны быстро устранять» и «смягчение некоторых более строгих предлагаемых стандартов проверки». Процесс определения окончательных правил все еще продолжается, но, какими бы строгими они ни были или нет, они, скорее всего, не решат проблемы безопасности в государственном жилье Америки.

Потому что самые большие препятствия на пути к безопасному и справедливому жилищному строительству с федеральной поддержкой связаны не со стандартами безопасности, а с обращением вспять десятилетий недостаточных инвестиций в государственное жилье и прекращением использования местных правил зонирования в качестве оружия, чтобы заблокировать развитие доступного жилья.

Возьмите пожар в Миннеаполисе: Управление государственного жилищного строительства Миннеаполиса (MPHA) заявляет, что оно намерено установить спринклеры в каждом здании, но это займет десять лет, и это при условии «достаточного финансирования».”

«Десятилетия недофинансирования из федерального бюджета привели к тому, что MPHA потребовалось более 150 миллионов долларов на основной ремонт и обновление 6000 единиц государственного жилья», - говорится в заявлении MPHA для Star Tribune. «На это агентство ежегодно получает от Конгресса около 15 миллионов долларов на капитальный ремонт».

Доступное жилье очень старое

По данным на 2019 год, «42% государственного жилья закончили свое последнее строительство до 1975 года», - пишут исследователи из Urban Institute.

Поскольку старые объекты недвижимости также больше среднего, они фактически представляют собой большинство единиц государственного жилья. Исследователи обнаружили, что всего 22 процента государственного жилья, или 17 процентов жилых единиц, были построены с 1997 года.

Это имеет последствия. Во-первых, по данным Центров по контролю и профилактике заболеваний, краска на основе свинца была запрещена для использования в жилищном строительстве только в 1978 году, поэтому жилье, построенное до этого времени, «вероятно, будет содержать некоторое количество краски на основе свинца.«Но в целом старые здания нуждаются в ремонте и модернизации, чтобы привести их в соответствие с нормами. Некоторая проблема в том, что они были построены без тех стандартов, которые у нас есть сегодня, но большая часть проблемы просто в том, что они рушатся.

«Мы не строили государственного жилья в больших масштабах с начала 1970-х годов, поэтому у вас есть эти стареющие здания, которые через 40 лет вам нужно заменить крышу и лифты и которые необходимо привести в соответствие с современными стандартами, ”Сьюзен Дж. Попкин, директор инициативы Urban Institute по жилищным возможностям и услугам вместе (HOST), объяснила.

Причина этого относительно проста: федеральное правительство не выделило ресурсы для выполнения необходимых капитальных вложений. По данным Национальной жилищной коалиции с низким доходом, «Капитальный фонд государственного жилья, который Конгресс предоставляет для оплаты ремонта, так долго недофинансировался, что теперь мы теряем более 10 000 квартир в государственном жилье каждый год, потому что они больше не пригодны для жилья». В 2010 году национальная оценка пришла к выводу, что на капитальный ремонт государственного жилья необходимо 26 миллиардов долларов.

Но это число, вероятно, занижено; По оценкам одного только Нью-Йорка, ему необходимо 40 миллиардов долларов для «ремонта многоквартирных домов, построенных в основном в период с 1945 по 1970 год и теперь страдающих от плесени, свинцовой краски, паразитов, лифтов и отключений отопления», - пишет Bloomberg CityLab. Центр по бюджетным и политическим приоритетам рекомендовал выделить 70 миллиардов долларов на удовлетворение существующих потребностей, что Попкин назвал «стандартной сметой» того, что необходимо сегодня.

Первоначальный план развития инфраструктуры президента Джо Байдена предусматривал выделение 40 миллиардов долларов «на улучшение инфраструктуры системы государственного жилья в Америке».«Хотя это больше, чем какой-либо президент выделил государственному жилью в последние годы, , по мнению некоторых экспертов и законодателей, вряд ли удовлетворят потребность.

Высокопоставленный чиновник HUD отверг идею о том, что предложение Байдена слишком мало по сравнению с тем, что необходимо. «Способ перепланировки государственного жилья включает в себя возможность привлечения инвестиционных ресурсов, налоговую льготу на жилье для малоимущих и помощь на основе проектов, позволяющую использовать эти 40 миллиардов долларов», - пояснил чиновник.

Но речь идет не только о государственном жилье. Фонд доступного жилья на частном рынке также является старым, что создает проблемы с безопасностью в этих зданиях.

Pew Trusts пишет, что «согласно проекту национального жилищного законодательства более 90 000 детей, участвующих в программе« Ваучер на выбор жилья »(раздел 8) [федеральная программа субсидирования арендной платы для малообеспеченных арендаторов], страдают отравлением свинцом». Хотя правительство напрямую не строит и не управляет этой недвижимостью, местные законы и постановления в значительной степени ответственны за непропорциональное старение доступного жилого фонда в Америке.

Большая часть доступного жилья в Америке создается с помощью процесса, называемого «фильтрация», что означает, что новые дома становятся старыми, а затем становятся менее желательными и более доступными. Но в регионах с высоким спросом наделенные полномочиями домовладельцы блокируют строительство как нового, так и доступного жилья, создавая разрушительные последствия в дальнейшем по мере того, как поток доступного жилья иссяк.

Одно исследование, проведенное экономистом Эваном Мастом, выявило 52 000 человек, живущих в «новых многоквартирных домах в больших городах, их прежний адрес [и] нынешние жители этих адресов», а затем изучило, откуда эти люди переехали.Он проделал это в течение шести циклов переездов и обнаружил, что эта последовательность быстро добавляет районы с низким доходом, предполагая, что прочные миграционные связи связывают рынок с низким доходом с новым строительством. По сути, когда люди переезжают в более красивые, новые здания, дома, которые они оставляют, занимают люди, которые часто происходят из районов с низким уровнем дохода. Эта игра «Жилищные музыкальные стулья», как ее назвал исследователь Тодд Литман, является иллюстрацией того, как доступное жилье тесно связано с новым жилищным строительством.

Ожидание высоких стандартов для государственного и малообеспеченного жилья имеет первостепенное значение, и недопустимо, чтобы в США люди жили в опасных условиях. Но сосредоточение внимания только на стандартах игнорирует самую большую проблему: существующая жилищная политика большинства Америки не позволяет строить новое жилье и не позволяет выделить достаточные ресурсы на содержание.

Строительные стандарты - gov.scot

** Мы проводим консультации по обзору энергетических стандартов в строительных нормах и по обзору строительных стандартов, касающихся пожарной безопасности систем наружных стен, чтобы помочь обеспечить безопасность людей в здании Шотландии и вокруг него.Обе консультации доступны в консультационном центре правительства Шотландии. **

Мы разрабатываем правила строительства и технические руководства, чтобы гарантировать безопасность, эффективность и экологичность зданий.

Местные органы власти несут ответственность за выдачу разрешений на выполнение работ (ордер на строительство) и за сдачу готового здания (акт завершения).

Если вам нужна консультация по конкретному строительному проекту, обратитесь в местный орган власти, который управляет и обеспечивает соблюдение шотландской системы строительных стандартов.

Мы создали Customer Journey, который объясняет систему строительных стандартов всем, кто занимается улучшением дома или приступает к строительным работам.

Онлайн-подача заявлений и других связанных форм в местные органы власти может быть сделана на веб-сайте eBuildingStandards.Scot.

Совет строительных стандартов по фьючерсам, созданный в начале 2019 года, будет стратегически консультировать и направлять широкую программу работы, направленную на повышение производительности, опыта, устойчивости и устойчивости системы шотландских строительных стандартов и услуг по всей Шотландии.

Следите за блогом Строительных стандартов и твиттером, чтобы быть в курсе работы Строительных стандартов.

Технические справочники на 2019 год относятся к строительному ордеру, поданному 1 октября 2019 года или после этой даты, а также к строительным работам, которые не требуют ордера, начатого с этой даты.

Новые технические справочники 2020 распространяются на строительный ордер, поданный 1 марта 2020 года или после этой даты, а также на строительные работы, для которых не требуется ордер, начатый с этой даты.

Procedural Handbook (новая версия) содержит разъяснения по процедурам, лежащим в основе системы строительных стандартов Шотландии, изложенных в Постановлении о строительстве (процедуры) (Шотландия) 2004 года и Законе о строительстве (Шотландия) 2003 года, чтобы помочь в практической эксплуатации.

Действия

Мы:

Важные документы и связанные веб-сайты:

Фон

Закон о строительстве (Шотландия) 2003 года вступил в силу в 2005 году. В этом законе основное внимание уделяется охране здоровья и безопасности зданий, экономии топлива и энергии в зданиях и устойчивому развитию.

Законодательные акты

Закон о строительстве (Шотландия) 2003 года является основным законодательным актом, в соответствии с которым действует система строительных стандартов Шотландии.

Одна из его функций - дать министрам право принимать подзаконные акты в поддержку Закона. Вы можете найти это на веб-сайте законодательства Великобритании.

В соответствии с разделом 63 Закона об изменении климата (Шотландия) 2009 г. мы разрабатываем законы для опасных и дефектных зданий, а также для энергоэффективности небытовых зданий с целью улучшения существующего фонда зданий.

Мы предоставили список шотландских законодательных норм в области строительства.

Контакт

Электронная почта: buildingstandards @ gov.scot
Twitter: @ScotGovBLdgStds

Телефон: 0300 244 4000

Почта:
Правительство Шотландии
Отдел строительных стандартов
Бизнес-парк Алмондвейл
Дом Денхольма
Ливингстон
Западный Лотиан
EH54 6GA

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *