Правила аренды участков лесного фонда: ЛК РФ Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности КонсультантПлюс

Содержание

ЛК РФ Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности \ КонсультантПлюс

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

КонсультантПлюс: примечание.

После 01.01.2009 запрещается предоставлять лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, без определения видов и параметров использования лесов, установленных лесохозяйственными регламентами (ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ).

ЛК РФ Статья 71. Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 71 ЛК РФ

Арбитражные споры:

— Третье лицо хочет признать договор аренды недействительным и вернуть сторонам все полученное по сделке

— Арендатор хочет признать незаконным решение уполномоченного органа об исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных проектов

— Арендатор хочет установить границы лесного участка в связи с их наложением на участок, принадлежащий третьему лицу

— Арендатор хочет признать недействительным изменение договора в части размера арендной платы

— Арендатор хочет признать договор аренды лесного участка недействительным

См. все ситуации, связанные со ст.71 ЛК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Ссудодатель хочет признать недействительным договор безвозмездного пользования земельным участком

1. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения уполномоченных в соответствии со статьями 81 — 84 настоящего Кодекса органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления лесного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду;

3) договора безвозмездного пользования в случае предоставления лесного участка в безвозмездное пользование.

2. Лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, гражданам — в аренду, безвозмездное пользование.

3. Предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом.

4. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

5. Предоставление лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование юридическим лицам и в безвозмездное пользование гражданам осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

6. Граждане, юридические лица, которым лесные участки предоставлены в аренду в целях заготовки древесины, не вправе сдавать арендованный лесной участок в субаренду или передавать свои права и обязанности по договору аренды лесного участка другим лицам (перенаем).

(часть 6 в ред. Федерального закона от 29.12.2022 N 600-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование земель лесного фонда: нюансы — Юридическая консультация

Согласно ч. 1 ст. 72 Лесного кодекса РФ (далее – ЛК РФ) по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, указанных в ст. 25 ЛК РФ. В соответствии с нормами данной статьи ЛК РФ договор аренды лесного участка может быть заключен, в том числе: с целью заготовки древесины, ведения сельского хозяйства, осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, осуществление научно-исследовательской деятельности, образовательной деятельности, осуществление рекреационной деятельности и т.д.

Аренда лесного участка осуществляется не только в соответствии с целевым назначением, но и в соответствии с видом разрешенного использования лесного участка, лесным планом субъекта Российской Федерации, лесохозяйственным регламентом лесничества, на основании проекта освоения лесов, а также договора аренды конкретного лесного участка.

К сожалению, автором вопроса не указаны ни целевое назначение взятого в аренду лесного участка, ни вид разрешенного использования этого земельного участка.

Исчерпывающий перечень способов использования земель лесного фонда, при которых допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, содержится в ст. 21 ЛК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 21 ЛК РФ строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для:

— осуществления геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых;

— использования водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений, морских портов, морских терминалов, речных портов, причалов;

— использования линий электропередачи, линий связи, дорог, трубопроводов и других линейных объектов;

-переработки древесины и иных лесных ресурсов;

— осуществления рекреационной деятельности;

— осуществления религиозной деятельности.

Как узаконить участок земли в лесу?

Леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности (ч. 1 ст. 41 ЛК РФ).

В случае если у автора вопроса заключен договор аренды лесного участка с видом разрешенного использования «для осуществления рекреационной деятельности», то использование арендованного участка также регулируется вступившими с 1 января 2021 г. в силу Правилами использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденными приказом Минприроды России от 09.11.2020 № 908, далее – Правила).

Согласно ч. 2 ст. 41 ЛК РФ и пп. «в» п. 7 Правил при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение некапитальных строений, сооружений на лесных участках и осуществление их благоустройства.

Некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Также лица, использующие леса для осуществления рекреационной деятельности, имеют право возводить физкультурно-оздоровительные, спортивные и спортивно-технические сооружения на лесных участках, если в плане освоения лесов на территории субъекта РФ (лесном плане субъекта РФ) определены зоны планируемого освоения лесов, в границах которых предусматриваются строительство, реконструкция и эксплуатация объектов для осуществления рекреационной деятельности (ч. 2 ст. 41 ЛК РФ и пп. «г» п. 7 Правил).

Следует заметить, что с 1 марта 2022 г. в Лесном кодексе РФ вступят в силу изменения, внесенные Федеральным законом от 02.07.2021 № 301-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом уточняются особенности возведения и эксплуатации объектов капитального строительства, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, пересмотрены условия использования лесов для рекреационной деятельности, а также определяются требования к созданию и эксплуатации некапитальных строений, не связанных с созданием лесной инфраструктуры.

Forest Finance 6: Аренда вашей земли для охоты: доход и не только

Введение

Если вы являетесь владельцем лесных или сельскохозяйственных угодий в Пенсильвании, сдача в аренду ваших лесных угодий может принести значительные денежные и земельные выгоды. Аренда становится все более популярной на Северо-Востоке, поскольку спрос на отдых на природе растет, а землевладельцы ищут дополнительные источники дохода. Популяция белохвостых оленей в Пенсильвании резко возросла за последние несколько десятилетий, и хотя охотники наслаждаются наличием большего количества оленей, некоторые биологи считают, что качество оленей снижается. Также считается, что преобладание оленей оказывает негативное влияние на управление лесами.

Эти интересы дают землевладельцам прекрасную возможность использовать аренду как инструмент управления дикой природой и в то же время зарабатывать деньги. Лизинг не для всех; это бизнес-начинание, требующее времени и терпения для работы с клиентами.

Многие землевладельцы разрешают доступ к своей земле — обычно семье, друзьям и местным жителям — но многие ограничивают доступ к земле для посторонних. Размещая свою землю, вы тратите ресурсы на то, чтобы не пускать людей, но, возможно, вы можете приложить эти усилия к тому, чтобы решить, кого пустить на свою собственность. Как землевладелец, у вас есть по существу три варианта разрешения доступа к вашей земле. Вы можете: (1) разрешить открытое публичное использование, (2) разрешить избранным пользователям (семье, друзьям, соседям и т. д.) или (3) сдать в аренду отдельным лицам, клубам или ассоциациям.

Аренда для отдыха представляет собой соглашение между лицом, контролирующим доступ к собственности, и лицом, стремящимся получить право участвовать в рекреационной деятельности на этой собственности в течение определенного времени и за определенную плату. Аренда для охоты, особая форма аренды для отдыха, является наиболее распространенной и имеет наибольший потенциал для получения дохода землевладельцами в Пенсильвании. Аренда охотничьих угодий может быть оформлена как для отдельных лиц, так и для групп в клубах. Другие виды аренды для отдыха включают аренду кемпингов, домиков для отдыха, платной рыбалки и других видов деятельности в лесу, таких как катание на снегоходах и верховая езда.

В этой публикации рассматриваются некоторые важные вопросы, касающиеся аренды охотничьих угодий, хотя содержащаяся в ней информация применима и к другим видам аренды для отдыха. Для получения конкретной информации обратитесь к ссылкам в конце этой публикации и обратитесь за профессиональными ресурсами и юридической консультацией по поводу вашей собственности.

Охота в Пенсильвании

Миллионы жителей Пенсильвании наслаждаются богатой средой обитания штата для охоты и наблюдения за дикой природой. Хотя общественные лесные угодья открыты бесплатно, исследования показывают, что некоторые пользователи природных ресурсов готовы платить частным землевладельцам за отдых. Многие люди по ряду причин считают, что им нравится более качественный отдых в частных лесных массивах. Преимущества включают меньшее скопление людей и меньшее количество конкурирующих пользователей, эксклюзивное использование собственности, удобство, безопасность и часто более многочисленную дикую природу.

Только около четверти лесов Пенсильвании находятся в государственной собственности, и многие любители отдыха полагаются на частную землю, чтобы понаблюдать за дикой природой. Таким образом, традиционно некоторые жители Пенсильвании зависели от частных земель и имели открытый доступ к охоте и отдыху. Законодательный орган посредством Закона о рекреационном использовании земли и воды призывает землевладельцев открывать свою землю и воду для публики в рекреационных целях. Закон ограничивает ответственность землевладельцев за простую небрежность и причинение вреда здоровью во время безвозмездного рекреационного использования земель и водоемов.

Правительство Пенсильвании владеет и контролирует право владения дикой природой, а землевладельцы контролируют право доступа к земле. Дикая природа является общественным достоянием, вверенным Комиссии по охоте Пенсильвании (PGC) для регулирования с помощью законов об охоте. PGC разрешает охотникам в течение регулируемых сезонов охотиться на особую дичь.

Охота играет важную роль в сельской экономике Пенсильвании. Многие сельские предприятия полагаются на деньги, которые туристы и охотники тратят на бензин, продукты, жилье и рестораны. В Пенсильвании насчитывается более 800 000 охотников на оленей (около 6 процентов населения штата) и еще миллионы, которые путешествуют пешком, наблюдают за птицами и наблюдают за дикой природой. Охота поддерживает около 50 000 рабочих мест и приносит более 3 миллиардов долларов в экономику Пенсильвании. Пенсильвания занимает второе место в стране после Мичигана по количеству охотников. Ежегодно в Пенсильвании продается около миллиона охотничьих лицензий. В течение охотничьего сезона 2002-03 годов охотники убили более 500 000 оленей.

Чтобы привести стадо оленей в соответствие с условиями среды обитания, PGC стремится ежегодно увеличивать количество безрогих оленей. В последние годы PGC поставила цели управления по улучшению лесной среды обитания за счет сокращения количества оленей и балансировки соотношения полов. В дополнение к корректировке сезонов и лицензионным квотам без рогов PGC ввела программы по поощрению охоты на частных землях. Одна из этих программ, известная как LINK, предоставляет заинтересованным землевладельцам механизм для связи с желающими охотниками и звероловами. Программа помощи в управлении оленями (DMAP) помогает землевладельцам управлять стадами оленей на их землях, предоставляя охотникам дополнительные разрешения на безрогих оленей. В 2002 году около 30 000 землевладельцев официально участвовали в различных программах для землевладельцев, спонсируемых PGC, на площади 4,5 миллиона акров.

Кроме того, управленческая и финансовая помощь в улучшении среды обитания диких животных предоставляется в рамках федеральных программ и программ распределения затрат правительства штата. Эти программы обеспечивают финансирование теплолюбивых трав, гнезд для птиц и ящиков для летучих мышей, сооружений для гнезд водоплавающих птиц и прибрежных буферов. Примером может служить финансируемая из федерального бюджета Программа расширения заповедников (CREP), цель которой в Пенсильвании — зарегистрировать 100 000 акров сильно подверженных эрозии земель для сохранения и посадки дикой природы.

Белохвостый олень — один из основных видов охоты в Пенсильвании. Хотя они являются важным экономическим ресурсом для государства, они также создают затраты, связанные со столкновениями оленей с транспортными средствами, передачей болезней и повреждением урожая, декоративных растений (питомников) и лесом. По оценкам, в Пенсильвании ежегодно происходит от 45 000 до 70 000 зарегистрированных столкновений оленей с транспортными средствами, о многих из которых не сообщается. Средний счет за ремонт автомобиля, вызванный столкновением, в Пенсильвании составляет более 1500 долларов. Ущерб имуществу от несчастных случаев составляет от 65 до 105 миллионов долларов в год.

По всей стране олени являются переносчиками болезней, которые могут иметь экономические последствия. К ним относятся туберкулез крупного рогатого скота (ТБ), заразное респираторное заболевание; хроническая истощающая болезнь (CWD), относительно новое заболевание; и болезнь Лайма, которая передается людям через оленьего клеща. Ежегодно регистрируется почти 3000 случаев болезни Лайма, единственного случая, поражающего жителей Пенсильвании, при этом общая стоимость лечения этой болезни составляет около 4 миллионов долларов в год. Штат занимает третье место по количеству зарегистрированных случаев.

Со временем выпас оленей может подавить укоренение саженцев деревьев и уменьшить или устранить разнообразие растений подлеска, которое обычно встречается в лесах. При очень высокой плотности оленей и других условиях сеянцы и саженцы большинства лиственных пород деревьев могут быть уничтожены, что приведет к появлению трав и папоротников и вторжению экзотических (неместных) видов, не поедаемых оленями. Это изменение в составе леса напрямую влияет на выживание других видов млекопитающих и птиц, изменяя их среду обитания. Поедание слишком большого количества оленей на коммерчески желательных саженцах и саженцах является серьезной проблемой для лесной промышленности и частных лесовладельцев. Департамент охраны природы и природных ресурсов оценивает ежегодные потери древесины по всему штату из-за подавления или отказа от регенерации примерно в 75 миллионов долларов.

Олени несут большую часть ущерба посевам диких животных на фермах Пенсильвании. Одно исследование показало, что средний фермер теряет более 9000 долларов в год из-за оленей. Затраты на сельское хозяйство оцениваются в 75 миллионов долларов в год. В сельских и городских районах с высокой популяцией оленей домовладельцы ежегодно теряют миллионы долларов на декоративных насаждениях.

Охотничья аренда

Охотничья аренда обычно ограничивает охоту определенными видами и сезонами. Это соглашение, по которому землевладелец предоставляет права доступа (на определенный период времени) охотнику с целью охоты в обмен на услуги, товары или плату. Письменное подписанное соглашение об аренде имеет важное значение для избежания ответственности и конфликтов. Целесообразно обратиться за профессиональной помощью, особенно к адвокату, при подготовке договоров аренды.

Решение об аренде земли для охоты (или другого отдыха) должно приниматься после тщательного обдумывания компромиссов. Открытие вашей земли для постороннего использования имеет как издержки, так и выгоды. Как землевладелец, вы должны рассмотреть (1) подходит ли вам аренда и (2) подходит ли ваша земля для аренды. Аренда является хорошим решением, если ваша земля имеет все необходимое для охотников, если вы чувствуете себя комфортно, имея охотников на своей земле, и если вас устраивают условия аренды.

Выгоды от аренды охотничьих угодий многочисленны, и у землевладельцев может быть множество мотивов для сдачи в аренду своей земли. Они варьируются от получения дохода до безопасности, восстановления лесов и защиты от потерь урожая из-за выпаса оленей.

Получение ежегодного дохода

Аренда — один из самых простых способов получения дохода от земли. Налоги на недвижимость продолжают расти, и их компенсация является стимулом для сдачи земли в аренду. Аренда может покрывать ежегодные расходы на управление и налоги на имущество. Регулярный доход от сдачи в аренду может заполнить пробелы в доходах между заготовками древесины или неурожаем. Доход от аренды может позволить землевладельцам избежать продажи или развития своей земли.

Борьба с чрезмерной популяцией оленей

Охота является наиболее эффективным средством управления популяцией оленей, поскольку такие альтернативы, как ограждения и укрытия на деревьях, являются дорогостоящими. Поскольку охотники платят за доступ, плата должна стимулировать добычу оленей, особенно оленей.

Усовершенствованное управление земельными ресурсами

Исследования показывают, что в отношении сдаваемых в аренду земель в поддержание среды обитания и методы управления вкладывается больше средств, чем в отношении не сдаваемых в аренду земель. Более активные управленческие действия могут исходить от землевладельцев, охотников или и тех, и других. Как указывалось ранее, существуют определенные государственные программы для оказания финансовой помощи в управлении земельными ресурсами.

Присутствие на земле

Многие отсутствующие владельцы беспокоятся о вторжении, вандализме, кражах и незаконном захоронении их собственности. Многие землевладельцы арендуют, чтобы решить эти проблемы. Охотники, как правило, проявляют ответственность за арендованную землю и обычно действуют на ней активно; их деятельность дает землевладельцу чувство защищенности.

Инвестиции и услуги в натуральной форме

Охотники и охотничьи клубы, сдающие землю в аренду, обретают чувство собственности и стремятся получить максимальную выгоду от земли. Если землевладелец разрешает, охотники могут инвестировать в заборы, дороги, водопропускные трубы, размещение и патрулирование. Они также могут проводить инвентаризацию дичи и оценку среды обитания диких животных, обрезать деревья и держать дороги открытыми.

Для некоторых землевладельцев доход является второстепенным по сравнению с этими видами услуг. Землевладельцы могут быть готовы обменять аренду на «гарантированное» сокращение численности оленей или другие услуги, отвечающие целям управления земельными ресурсами. Кроме того, землевладельцы часто обмениваются на сторонние услуги, которые охотники могут предоставить вместо оплаты.

Несмотря на то, что аренда имеет множество положительных сторон, следует учитывать и недостатки.

Ответственность

Возможно, самым большим сдерживающим фактором для землевладельцев является беспокойство по поводу ответственности. Закон о рекреационном использовании не защищает землевладельцев, взимающих плату, и не защищает их от ответственности за преднамеренные, преднамеренные или злонамеренные действия или неспособность защититься от опасных условий. Платные охотники признаются лицензиатами (а не приглашенными или нарушителями), что, согласно закону штата Пенсильвания, подразумевает, что землевладельцы несут юридическую обязанность предупреждать их об известных опасных условиях или делать условия относительно безопасными. Поэтому землевладельцы должны принимать меры для сведения к минимуму или устранения потенциальных рисков.

Важно вести точный учет усилий по снижению рисков. Перед сдачей имущества в аренду необходимо вместе с арендаторами осмотреть землю, письменно уведомить их об известных опасностях и предоставить карты с указанием опасных зон. Примерами опасностей являются заброшенные колодцы и опасные деревья, находящиеся на грани падения. Другие виды действий по снижению риска включают ограничение или запрет на использование квадроциклов, переносных подставок для лазания по деревьям, постоянных насаждений на деревьях и обязательное проведение обучающих курсов для охотников (например, квалификационных экзаменов для охотников) для всех охотников.

Помимо того, что все арендаторы должны иметь страховой полис, землевладельцам следует подумать о дополнительном страховании имущественной ответственности. Ваша обычная страховая компания может предоставить полис, например, зонтичное покрытие, но это может быть дороже, чем иметь дело с компанией, которая специализируется на страховании охоты и отдыха. Эти специализированные компании становятся все более распространенными, и было бы разумно провести некоторое исследование, прежде чем выбирать полис. Кроме того, вы должны убедиться, что охотники или клубы имеют свои собственные страховые полисы.

Семейные конфликты

Семейные конфликты могут возникнуть с вашими близкими и теми, кто уже пользуется имуществом, когда возникает идея аренды.

Время и труд

Аренда требует, чтобы землевладельцы увеличивали свое время и обязательства в отношении земли и капитальных вложений для подготовки своей земли к сдаче в аренду.

Следует рассмотреть финансовые вопросы, такие как оплата услуг адвоката, заключение договора аренды и улучшение среды обитания диких животных. Сколько вы готовы инвестировать, зависит от типа аренды и степени, в которой вы хотите взять на себя обязательства. Если вы не пользуетесь услугами посредника, например, земельного маклера (которых существует несколько), вам необходимо будет участвовать. Такое обязательство может включать, например, вопросы вторжения, споры с арендаторами, необходимость ухода за воротами и замками и необходимость сбора платежей. Убедитесь, что эти пункты обсуждаются в договоре аренды. Вам также может понадобиться провести инвентаризацию ресурсов, чтобы определить популяцию дичи и состояние среды обитания диких животных.

Недовольство соседей

Возможно, существенным недостатком аренды является вероятность недовольства со стороны соседей, родственников или друзей, которые раньше пользовались землей бесплатно. Один из способов избежать этой проблемы — сначала предложить им возможность сдать в аренду.

Работа с незнакомцами

Работа с людьми и присутствие незнакомцев на вашей земле является частью процесса аренды, и вы должны чувствовать себя комфортно в этой ситуации. Поиск подходящего арендатора имеет решающее значение для предотвращения потенциальных конфликтов.

Несвоевременные визиты

Чтобы избежать конфликтов, землевладельцы, которые наслаждаются уединением, которое дает их земля, или те, у кого продолжается сбор урожая или другая деятельность, могут решить, когда арендатор может использовать землю.

Рынок и ценообразование

Хотя охота на условиях аренды не распространена в Пенсильвании, существует растущий рынок заинтересованных охотников. Цены на аренду сильно разнятся. В Пенсильвании они варьируются от доллара за акр до более десяти долларов за акр. В среднем от четырех до пяти долларов за акр. Эти цены обычно не включают какие-либо дополнительные удобства или особые ресурсы, такие как вид на озеро, домики или уникальные пейзажи. Если вы можете предоставить такие удобства, цены могут существенно возрасти.

Если существует конкурентный рынок, вам будет легче определить рыночную ставку. Один из способов сделать это — использовать закрытые ставки. Этот подход требует, чтобы вы подготовили описание вашей собственности, участка и экологических условий, а также детали в договоре аренды для потенциальных участников торгов. Целесообразно установить минимальную ставку, которая покроет расходы на управление и обеспечит желаемую норму прибыли. Компании с давними традициями аренды устанавливают свои ставки таким образом, чтобы возмещать как минимум ежегодные налоги на недвижимость. Основной проблемой использования закрытых предложений является отсутствие выбора при выборе арендатора.

Основными факторами, влияющими на стоимость аренды, являются местоположение, особые ресурсы на земле, качество дикой природы, текущая деятельность по управлению дикой природой и конкуренция за аренду. Недвижимость рядом с населенным пунктом, вероятно, потребует более высоких цен, чем в более отдаленных районах, из-за доступности для большего количества людей. Наличие хижин, ручьев, прудов, троп для отдыха, старых лесовозных дорог, доступа для грузовиков в дождливые месяцы и участков с едой для дичи может увеличить запрашиваемую цену. Разрешение арендаторам вносить улучшения, такие как строительство непостоянных укрытий (чтобы въехать трейлер), и улучшать землю и условия охоты, может обеспечить более высокую запрашиваемую цену для землевладельцев.

Предоставление других возможностей для отдыха, таких как рыбалка или катание на снегоходах, также повысит рыночную привлекательность земли.

Возможно, было бы целесообразно заключить отдельные контракты на отдельные права на землю. Некоторые землевладельцы вместо денежного платежа (или в дополнение к нему) предпочитают оказывать услуги в натуральной форме. Арендаторы, проживающие рядом с недвижимостью, могут оказывать такие услуги, как защита от злоумышленников и установка методов сохранения.

Площадь участка, очевидно, является важным фактором при аренде. Чтобы обеспечить адекватную среду обитания и безопасность диких животных, большинство охотничьих угодий заключаются в аренду на участках площадью более 50 акров. Также важна близость к другим лесным угодьям. Например, частная собственность, примыкающая к общественным охотничьим угодьям, дает арендатору доступ к большему количеству земли. Землевладельцы с небольшими участками могут объединить свою землю со своим соседом, чтобы сформировать одну большую охотничью аренду. Хотя арендными кооперативами сложно управлять, они позволяют землевладельцам с небольшими посевными площадями получать доход. Брокер по аренде может управлять кооперативной арендой. Однако, как правило, по мере увеличения площади земли цена, уплачиваемая за акр, снижается. С другой стороны, по мере уменьшения доступности больших площадей спрос на такие участки может возрасти.

Поиск ответственных охотников требует тщательной проверки и опроса. Хотя это требует усилий, это время потрачено с пользой и помогает предотвратить будущие проблемы. Для охотников весь опыт — планирование поездки (ожидание), поездка на место, возвращение и воспоминания — часто так же важны, как и само пребывание на месте. Большинство охотников говорят, что их основными причинами охоты являются отдых, спорт, общение с друзьями и охота ради мяса или еды, а не поиск трофейного животного. Узнайте из интервью с потенциальными арендаторами, чего они хотят от своей охотничьей аренды.

Чтобы найти арендаторов, просмотрите доски объявлений в спортивных магазинах, просмотрите газеты и торговые журналы, посетите спортивные шоу и даже поищите в Интернете. Однако чаще всего арендаторы получаются из уст в уста от друзей, соседей и знакомых. Поиск честных, заслуживающих доверия и осторожных охотников может предотвратить многие неприятности в долгосрочной перспективе.

Элементы хорошо составленного контракта

Наличие письменного договора аренды, подписанного всеми сторонами и проверенного юристом, является наиболее важным шагом во избежание возможных недоразумений и судебных исков. Заключение соглашения в письменной форме помогает землевладельцу и арендаторам критически рассмотреть то, что они хотят в договоре аренды. Каждый договор аренды отличается, но наиболее популярными являются долгосрочные, такие как годовая или многолетняя аренда.

Тип аренды зависит от потребностей землевладельца и клиентов. Соображения землевладельцев включают в себя виды деятельности, сколько времени они будут проводить на земле и, в некоторых случаях, сколько времени они хотят потратить на переписку с клиентурой. Правильно оформленные долгосрочные договоры аренды сокращают время и усилия землевладельцев. Долгосрочная аренда обычно предоставляет возможности для многоцелевого использования в рекреационных целях в течение всего года, а также может позволить арендаторам улучшать условия для охоты, например возводить насаждения деревьев и прокладывать стрелковые дорожки. Если вы предпочитаете ограничить использование вашей земли, вы можете предоставить сезонную аренду только на законный сезон охоты или даже краткосрочную аренду (день, выходные, неделя). Как правило, более короткие договоры аренды требуют более прямого взаимодействия с арендатором. Краткосрочная аренда может привести к более высоким ценам за акр, но вы должны учитывать дополнительные затраты на взаимодействие.

Большинство землевладельцев подготавливают простой договор аренды, предполагающий очень небольшие первоначальные вложения, за исключением небольшого гонорара юриста за рассмотрение договора, дополнительных страховых взносов и, возможно, рекламы. Образцы договоров аренды можно получить у специалистов по лесному хозяйству и дикой природе, а также у государственных учреждений.

При составлении соглашения укажите как можно более конкретные права и обязанности и ограничьте соглашение лицом или клубом и теми землями, которые участвуют в соглашении. Хотя для договора аренды не существует специальной формы, и его можно составить в соответствии с конкретными ситуациями, есть несколько важных пунктов, которые необходимо включить:

Заявление о цели (т. е. объект охоты)
Описание арендуемого имущества (включая название, адрес и карты)
Права и обязанности каждой стороны. Например, размещение земли, количество разрешенных охотников, гостевые привилегии, присмотр за детьми, кемпинг, ограничения на домашних животных, употребление алкоголя, квоты на добычу диких животных, строительство укрытий, хижин или целевых полигонов, запись и предоставление данных об улове. (У PGC есть правила, которым нужно следовать.)
Финансовые аспекты и время оплаты (например, авансовые платежи)

Условия аренды и продления (даты начала и окончания)
Страховой депозит
Положение об отмене
Доказательство и копия ответственности и страховки (убедитесь, что она не может быть отменена)
Арбитражный механизм в случае возникновения споров
Уведомление о присутствии (лист входа-выхода)
Соблюдение правил игры
Возможность изменять правила
Ежегодное собрание для обсуждения мероприятий и вопросов за прошлый год.

Резюме

Аренда леса и сельскохозяйственных угодий может быть беспроигрышной ситуацией для землевладельцев и охотников. Охотники наслаждаются малолюдностью и более качественной охотой. Землевладельцы получают прямую выгоду в виде дохода и улучшения лесной среды обитания. Существуют также косвенные преимущества, такие как уверенность в снижении риска вторжения и вандализма. Годовая стоимость аренды может быть более прибыльной, чем доходы от древесины. В случае успеха доход от аренды может повысить стоимость земли настолько, что рекреация станет наиболее эффективным и наилучшим способом использования сельской земли.

Недостатки включают дополнительное время и ресурсы, необходимые для управления арендой, больше проблем с ответственностью и, возможно, меньшее использование земли самими владельцами, их родственниками и друзьями. Поймите, что вы начинаете бизнес, и тщательно продумайте свои цели управления землей, чтобы увидеть, соответствует ли аренда вашим потребностям и ситуации. Элементы успешной аренды включают в себя хорошо написанное соглашение об аренде для защиты интересов каждого и хорошие рабочие отношения между сторонами.

Ссылки

Информацию об охоте в Пенсильвании см. на веб-сайте Пенсильванской охотничьей комиссии
Для получения информации о финансовых ресурсах
Для примера аренды охотничьих угодий

Подготовлено Майклом Джейкобсоном, доцентом кафедры лесных ресурсов, при редакционной поддержке Джима Финли, Элиф Кайнак, Гэри Сан Джулиана и Дэйва Шреффлера.

Программа коммерческого леса

Обнаружен неподдерживаемый браузер

Используемый в настоящее время веб-браузер не поддерживается, и некоторые функции этого сайта могут работать не так, как предполагалось. Пожалуйста, установите современный браузер, такой как Chrome, Firefox или Edge, чтобы использовать все функции, которые может предложить Michigan.gov.

Поддерживаемые браузеры

Google Chrome
Сафари

Microsoft Edge
Фаерфокс

Рабочий управляет техникой во время сбора урожая осины

Выберите округ, чтобы просмотреть список информации о посылках.

Округ Алкона
Округ Алжир
Округ Аллеган
Округ Антрим
Округ Барага
Округ Барри
Округ Бензи
Округ Берриен
Округ Кассво
5 Округ Чарль
4 05
Округ Чебойган
Округ Чиппева
Округ Клэр
Округ Кроуфорд
Округ Дельта
Округ Дикинсон
Округ Эммет
Округ Гладвин
Округ Гогебич
Округ Гранд-Траверс
Округ Хоутон
Округ Иония
Округ Айрон
Округ Каламазу
Округ Калкаска
Округ Кент
Округ Кевино 05 Округ 9000 05
Округ Лапир
Округ Лиланау
Округ Люс
Округ Макино
Округ Манисти
Округ Маркетт
Округ Мейсон
Округ Мидленд
Округ Меномини
Округ Миссоки
Округ Монморанси
Округ Маскегон
Округ Невайго
Округ Океана
Округ Огемо
Округ Онтонагон
Оскода
Оскода 05 Округ y
Округ Отсего
Округ Оттава
Округ Скулкрафт
Округ Таскола
Округ Ван Бюрен
Округ Ваштено
Округ Уэксфорд

Контакты программы

Заявки можно подавать, начиная с 1 января, и они должны быть проштампованы или доставлены не позднее 1 апреля. Заполненные заявки по почте:
Касса
P.O. Box 30451
Lansing, MI 48909
Заявка на регистрацию земли
Чтобы соответствовать закону о коммерческих лесах, землевладельцы должны:
- Соблюдать закон о коммерческих лесах и программные правила
- Представить документ, подтверждающий право собственности
- Наличие плана управления лесным хозяйством, соответствующего требованиям программы, и предоставление копии в DNR
- Уведомлять нас перед рубкой, заготовкой или вывозом лесоматериалов
- Соблюдение запрещенных видов землепользования
- Применяется для удаления песка, гравия, нефти и газа
- Обеспечение пешеходного доступа для охоты, отлова и рыбалки
- Требования к плану
- Найдите зарегистрированного лесника, который поможет вам составить план
- Получите финансовую помощь для написания плана
Землевладельцы должны иметь план управления лесным хозяйством, составленный зарегистрированным лесником, и должны предоставить копию плана в DNR.
В 2006 году законодательный орган установил специальную ставку для коммерческих лесов на уровне 1,20 доллара США за акр в год до 2011 налогового года.
- Налоговые годы 2017–2021 – 1,30 доллара США за акр в год
- Налоговые годы 2022–2026 – 1,35 доллара США за акр в год
- и так далее….
Землевладельцы получают ежегодный налоговый счет от городского казначея, как правило, в зимний налоговый период (т. е. счет выставляется в декабре, подлежит оплате в феврале).
Если коммерческие лесные налоги становятся просроченными, земля подлежит отчуждению и продаже под налог, а также может быть рассекречена (исключена из программы) DNR.
- Форма уведомления об урожае
- Землевладельцы должны уведомить нас в письменной форме за 30 дней до любого вывоза лесной продукции с коммерческих лесных угодий. Все урожаи должны быть в соответствии с вашим планом управления.
- Мы одобряем уведомления на срок до двух лет. Если за это время лесозаготовительные работы не будут завершены, землевладелец должен подать еще одно уведомление.
- Если произойдут какие-либо изменения в урожае, землевладелец должен нас уведомить.
Применение для удаления песка, гравия, нефти или газа

Разведка полезных ископаемых и добыча песка, гравия, нефти и газа разрешены на коммерческих лесных угодьях. Землевладельцы должны подать заявку и получить одобрение до разведки или добычи. Добыча любых других полезных ископаемых не допускается, и затронутые земли должны быть исключены из программы до начала добычи.
Нефть и газ
- Нефтяные/газовые скважины должны быть разрешены Департаментом качества окружающей среды
- Извлечение разрешено; переработка и/или хранение углеводородных жидкостей не допускается
- Подземное хранение/компрессия природного газа и связанные с ним сооружения не допускаются
Песок и гравий
- Участок для вывоза не должен превышать 5 акров
- Песок/гравий должен использоваться землевладельцем или владельцем прав на добычу полезных ископаемых для личного пользования
- Песок и гравий могут быть проданы правительству или подрядчику, выполняющему проект для правительства
Заявка на изучение энергии ветра
Исследование:
Землевладельцы должны подать заявку и получить разрешение на изучение энергии ветра. Разведка включает в себя метеорологические башни, аренду застройки, сервитуты или лицензионные соглашения
Разработка:
До начала строительства ветряных турбин землевладелец должен изъять физические следы каждой турбины, связанных с ней зданий и прилегающих территорий, которые будут навсегда удалены из лесное производство.
Землевладельцы должны подать заявку на вывод земли из программы.
Если заявка будет одобрена, землевладельцу будет отправлено свидетельство об отказе и инструкции по уплате штрафа за изъятие казначею поселка.
Изымаемые земли облагаются налогом как коммерческие лесные угодья за год, в котором происходит изъятие.
Изымаемые земли будут оценены и возвращены в списки общего налога на имущество на следующий год.
- Заявление об изъятии земли
- Таблица штрафов за выход из Программы коммерческого лесного хозяйства
- Земля, указанная в программе, может быть куплена или продана. Передача права собственности на коммерческие лесные угодья не влияет на их статус коммерческих лесных угодий. Новый владелец несет ответственность за соблюдение программы и/или отказ от нее.
- По закону Управление по урегулированию споров округа обязано уведомлять нас о передаче права собственности на землю CF. Если вы хотите уведомить нас напрямую, используйте форму ниже и приложите копии зарегистрированного акта или контракта на землю, передающего право собственности.
- После получения уведомления о передаче права собственности мы свяжемся с новым владельцем по поводу соблюдения программы и/или выхода земли из программы.
- Отсутствие уведомления DNR не освобождает землевладельца от соблюдения требований программы.
Уведомление о смене владельца
Коммерческие лесные угодья, на которые распространяется сервитут по устойчивому сохранению лесов, могут иметь право на дополнительную налоговую льготу в размере 15 центов за акр в соответствии с Частью 512.