Права собственника квартиры и прописанного в этой квартире: Квартира с прописанным. Права зарегистрированного в квартире. Продать квартиру с прописанным. — блоги риэлторов

Содержание

Права собственника приватизированной квартиры

Приватизация – это безвозмездная передача права собственности на квартиру от государства гражданину. Эта процедура реализуется нанимателями объектов недвижимости, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Поучаствовать в приватизации имеет право каждый гражданин РФ, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Жильцы, которые имеют постоянную регистрацию на территории такого жилья, также наделены правом на участие в этой программе.

На основании договора найма граждане получают возможность проживать и пользоваться квартирой в пределах ее целевого назначения. Но правом собственности они не наделяются, следовательно, распоряжаться этим объектом недвижимости не могут.

В результате приватизации наниматели могут стать владельцами квартиры и получить более широкий спектр прав и обязанностей. Возможность получить в собственность квартиру, чтобы распорядиться ей по своему усмотрению, – это главный мотив лиц, которые решаются реализовать приватизацию.

Процедура оформления жилища в собственность достаточно длительная. Приватизация в России бесплатна, а с 2017 года и бессрочна. Воспользоваться своим правом на участие в ней можно один раз в течение жизни. Исключением в данном случае являются несовершеннолетние дети, которые получают долю в квартире совместно с родителями. По достижению 18 лет они смогут реализовать свое право повторно.

Права и обязанности собственников в приватизированной квартире

С точки зрения законодательства, приватизация является сделкой, в ходе заключения которой гражданин получает право собственности на квартиру безвозмездно. Он становится владельцем квартиры. В результате он получает такие же права и обязанности, как и собственник жилой недвижимости, который приобрел ее в результате купли-продажи, дарения или наследования. В частности, бывший наниматель получает возможность:

  • проживать в квартире и использовать ее по целевому назначению. Это право сохраняется после приватизации;
  • отчуждать ее любым законным способом. В частности, новый владелец может продать квартиру, подарить или обменять;
  • оставить в наследство своим правопреемникам. При этом наследование может производиться по закону или по завещанию. Муниципальной квартирой подобным образом распорядиться нельзя. Члены семьи смогут остаться в ней проживать после смерти нанимателя, только если они имеют на ее территории постоянную регистрацию. Приватизированную квартиру владелец может завещать как своему родственнику, так и третьему лицу;
  • сдавать в аренду;
  • производить перепланировку в установленном порядке;
  • использовать в качестве залога в долговом обязательстве;
  • изменить целевое назначение квартиры в установленном порядке, если ее конфигурация позволяет;
  • использовать ее в качестве места регистрации ООО.

Право проживание собственника в приватизированной квартире оспорить практически невозможно. Он не может быть выселен по требованию других владельцев. Лишить квартиры собственника могут только в исключительных случаях за долги, если у него есть другое жилье. Также такая процедура возможна, если недвижимость является предметом залога.

Право собственности может быть:

  1. Единоличным. В подобном случае у квартиры один владелец. Он самостоятельно распоряжается жильем. Все обязанности по содержанию недвижимости также возлагаются на него в полной мере.
  2. Совместным. Подобный режим владения устанавливается, к примеру, если квартира является совместно нажитым имуществом или приватизирована в совместную собственность. Объект недвижимости является общим, но в ЕГРН в качестве владельца указан только один гражданин и доли каждого четко не определены. В случае отчуждения квартиры любым способом потребуется письменное, нотариально заверенное согласие второго собственника. Согласно законодательству права и обязанности на недвижимость при совместном владении равны. При разделе собственники получат одинаковые доли, если иное не будет установлено соглашением или судом.
  3. Долевым. В подобных случаях доли каждого владельца определены. Они все указаны в ЕГРН в качестве собственников объекта недвижимости. Обязанности имеют в зависимости от размера долей. Так, они совместно уплачивают коммунальные услуги и содержат жилище. Каждый из них имеет право продать, подарить или завещать свою долю.

Помимо прав, собственник квартиры имеет следующие обязанности по содержанию:

  • оплачивать имущественный налог;
  • оплачивать коммунальные платежи;
  • вносить средства на капитальный ремонт многоквартирного дома;
  • поддерживать объект недвижимости в надлежащем состоянии, производить ремонт;
  • возмещать ущерб здоровью или имуществу других лиц, причиненный в ходе реализации своего права собственности. В частности, собственник обязан будет заплатить определенную сумму соседям, если произошло затопление.

Собственник обязан содержать не только свою квартиру, но общедомовое имущество наравне с соседями. К подобным расходам относится капитальный ремонт, оплата услуг управляющей компании и налога, если земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности жильцов.

Согласно ЖК РФ исполнять свои обязанности владельцы должны в надлежащий срок и в полном объеме.

Особенности долевого владения квартирой

При долевом владении у квартиры несколько собственников. Части, принадлежащие им, определены в квадратных метрах. Они обязаны совместно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью. Право собственности на долю имеет следующие особенности:

  1. Для того чтобы прописать нового жильца, необходимо согласие всех собственников квартиры. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей, которые должны быть зарегистрированы только совместно с матерью или отцом.
  2. Подарить свою долю собственник может без согласия других жильцов. Но дарственная должна быть заверена нотариально. Сотрудник конторы проверит наличие нарушений прав и законных интересов других дольщиков, прежде чем заверит договор.
  3. Продать свою долю собственник может также без согласия других владельцев. Но он должен предложить им выкупить ее в письменном виде. Только после отказа других дольщиков можно заключить договор купли-продажи с третьим лицом.
  4. Сдать в аренду квартиру можно только по соглашению всех дольщиков. Это правило регламентируется статьей 246 ГК РФ.

Если после приватизации дольщики не желают проживать совместно, они могут решить эту ситуацию следующими способами:

  • продать квартиру и разделить вырученную сумму в зависимости от размера долей;
  • сдать недвижимость в аренду и разделить получаемый доход между собой;
  • один из дольщиков может выкупить остальные.

При возникновении споров между владельцами решать их лучше мирным путем. Если достигнуть соглашения не удается, они вправе обратиться в суд.

Права жильцов в приватизированной квартире

Жильцы в приватизированной квартире получают возможность вселиться с согласия собственника. При этом может быть оформлена временная или постоянная регистрация. Также гражданин может проживать в квартире без прописки ограниченный период времени.

Независимо от вида регистрация в квартире дает гражданину право пользоваться и проживать в ней. При этом другие жильцы или собственник не должны препятствовать реализации этих прав. Прописанный в квартире гражданин имеет возможность оформить регистрацию своим детям без согласия владельца.

Собственник может прописать у себя в квартире как родственника, члена семьи, так и постороннего человека. Если регистрация оформлена временная, права жильца прекратятся вместе с ней. Постоянная прописка бессрочна. Жилец может прекратить ее по своему желанию. В свою очередь, собственник квартиры имеет возможность выселить и аннулировать постоянную регистрацию жильца только в судебном порядке.

Все жильцы получают обязанности, которые связаны с реализацией права проживания в квартире, в частности они оплачивают коммунальные платежи наравне с собственником.

Но он не имеет права привлекать их к уплате имущественного налога, поскольку у них нет права владения недвижимостью.

Отказавшийся от доли при приватизации гражданин сохраняет пожизненное право пользования и проживания в квартире. Оно не утрачивается, даже если у жилья сменился собственник.

Права несовершеннолетних

Согласно законодательству дети имеют право проживать со своими родителями. Из этого правила вытекает возможность прописать ребенка в квартире без согласия собственника, если там имеет регистрацию его мать или отец.

Несовершеннолетние имеют право быть собственниками недвижимого имущества, при этом получают владение и распоряжаются объектом они через своих законных представителей, к числу которых относятся:

  • родители, если они не лишены своих прав на ребенка;
  • опекуны и попечители, если они получили право представления интересов ребенка от ООиП;
  • усыновители, если усыновление не было отменено в установленном законом порядке.

Права несовершеннолетних собственников или жильцов защищает законодательство и орган опеки и попечительства. В частности:

  • недвижимое имущество малолетних или полностью недееспособных граждан не может отчуждаться по безвозмездным сделкам. Например, принадлежащая им квартира или доля в ней не может быть подарена;
  • для продажи недвижимого имущества несовершеннолетнего необходимо согласие его законного представителя и органа опеки и попечительства. Разрешение выдается, только если ребенку будет предоставлена равноценная недвижимость с такими же или лучшими условиями проживания;
  • договор, по которому отчуждается недвижимое имущество несовершеннолетнего, должен быть заверен нотариально.
  • прописанного в квартире ребенка запрещено выселять в «никуда», даже если он или его родитель не является собственником этой недвижимости.

Опекун или попечитель может заключить со своим подопечным только сделку, в результате которой несовершеннолетний безвозмездно приобретет выгоду.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире? — Юридическая консультация

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, другое лицо, не являющееся собственником, не имеет право совершать в отношении принадлежащей собственнику квартиры каких-либо действий.

При этом исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ право пользования этим жилым помещением у гражданина, не являющегося его собственником, может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а не на основании регистрации по месту жительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, если в изложенной ситуации зарегистрированный гражданин не был вселен в квартиру собственника, например, на основании договора найма, то и право пользования ею у него не возникло. У такого гражданина в наличии только регистрация по месту жительства.

Кто имеет пожизненное право проживания в квартире?

Российское законодательство таково, что в некоторых случаях человек имеет полное право пожизненно проживать в квартире, не имея на нее права собственности.

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует  со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там прописан.  Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным – и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника, пишет «Комсомольская правда». В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов.

 

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно – родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

 

2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника – в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

 

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартирепрописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен – выдворение исключено.

 

4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире – выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

 

5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

 

Право «пожизненного» проживания в квартире

Прежде всего необходимо отметить, что по общему правилу переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ). Однако законом могут быть установлены исключения из этого общего правила. Как показывает практика, такие исключения установлены не только законом, но и судебными актами (разъяснениями, данными Конституционным судом РФ и Верховным судом РФ).

Итак, кто может иметь право бессрочного пользования квартирой?

1. Лица, не участвовавшие в приватизации квартиры, но имевшие на это право

Право бессрочного проживания в квартире сохраняется за указанными лицами при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения они имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим (статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). При этом их право пользования сохранится независимо от основания перехода права собственности к новому собственнику квартиры (будь то купля-продажа, мена, дарение, рента или наследование). 

 

И даже тот факт, что такое лицо ранее приватизировало иную квартиру и является её собственником, не будет препятствием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой, в которой он зарегистрирован (пункт 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

 

 

В вышеуказанной статье закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации речь идет исключительно о бывших членах семьи, тем не менее в судебной практике в результате расширительного толкования она применяется ко всем членам семьи нанимателя, которые проживали в квартире (или сохраняли такое право) на момент приватизации и дали согласие на её осуществление без их участия (см., например, Определение Верховного Суда РФ от 16.02.2016 N 22-КГ15-3). Если вы услышите фразу «отказник от приватизации», то знайте, что имеются в виду именно эти лица. 

 

Однако в некоторых случаях право на участие в приватизации сохраняется и за лицами, не зарегистрированными в квартире на момент приватизации, которые не давали согласия на приватизацию (не отказывались от участия в приватизации). Например, если гражданин решением суда был признан безвестно отсутствующим и снят с регистрационного учета по адресу квартиры, а потому не принимал участия в приватизации, право бессрочного проживания за ним всё равно сохранится (см. , например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.04.2017 по делу N 33-12960/2017). 

 

Точно так же сохраняется право бессрочного проживания и за лицом, осужденным к лишению свободы и снятым с регистрационного учета до приватизации квартиры, но не ранее 23.06.1995 (даты принятия Постановления Конституционного суда РФ N 8-П, которым даны соответствующие разъяснения).

2. Лица, включенные в ордер на предоставление квартиры в жилищно-строительном кооперативе

В соответствии с ранее действовавшим законодательством члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали самостоятельное право на предоставленное члену жилищно-строительного кооператива по ордеру жилое помещение, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли право пользования жилым помещением в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

 

Несмотря на то, что прямого указания в законе на сохранение за указанными лицами бессрочного права проживания не имеется, в судебной практике права этих лиц фактически приравнены к правам членов семьи собственника приватизированной квартиры (Определение Верховного суда РФ от 29.05.2012 N 11-КГ12-2; Определение Верховного суда РФ от 12.01.2016 N 56-КГ15-31). 

3.Лица, которым такое право предоставлено на основании завещательного отказа. 

 

Завещательный отказ — это обязанность, которую может возложить завещатель на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону за счет наследства. Лицо, в пользу которого такая обязанность установлена, является отказополучателем. Отказополучатель вправе требовать исполнения этой обязанности.

 

Так, завещатель вправе возложить на наследника, которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанность предоставить другому лицу право пользования жилым помещением на период жизни этого лица или на иной срок. При последующем переходе права собственности на указанное помещение к другому лицу право пользования, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу (статья 1137 Гражданского кодекса РФ).

 

Завещательный отказ может быть установлен в завещании или в наследственном договоре — договоре между наследодателем и наследниками, условия которого определяют круг наследников и порядок перехода прав на имущество наследодателя после его смерти (статья 1140.1 Гражданского кодекса РФ). Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства.

4. Лица, которым такое право предоставлено на основании договора пожизненного содержания с иждивением

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать предоставление пожизненного права пользования квартирой. В этом случае права получателя ренты на проживание в квартире приравнивается к правам отказополучателя, то есть он получает право пожизненного проживания, если договором не предусмотрено иное (ст. 34 Семейного кодекса РФ). 

5. Лица, которым такое право предоставлено на основании иного договора или обязательства

В нашей практике встречались договоры купли-продажи и даже договоры дарения с условием о сохранении права пожизненного проживания в квартире определенных лиц. Несмотря на то, что договор дарения не может предусматривать обязанности для одаряемого (а сохранение права пожизненного проживания — это, по сути, обязанность одаряемого не препятствовать праву дарителя пользоваться квартирой), суды правомерно указывают на то, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор), и квалифицируют такой договор дарения как смешанный договор.

 

Более того, право пожизненного проживания может возникнуть из письменного обязательства (заявления) о том, что лицо сохраняет право пожизненной регистрации в квартире. Так, в одном из судебных дел одаряемым было дано обязательство, оформленное у нотариуса в виде заявления, которым дарителю было предоставлено право пожизненной регистрации в квартире. При этом в самом договоре дарения ни о каких правах дарителя на пожизненное проживание не упоминалось. Несмотря на то, что право собственности на квартиру перешло впоследствии к другому лицу (одаряемым был заключен ещё один договор дарения), а сделанное одаряемым заявление было им отменено, суд встал на сторону дарителя и сохранил за ним пожизненное право проживать в квартире (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.01.2017 по делу N 33-1137/2017).

 

Марина Клепко Партнёр ЮК “Неделько и партнёры”

Задайте вопрос юристу

«Досрочное» прекращение права «пожизненного» проживания

Право пользования жилым помещением может быть прекращено для указанных лиц в случае их выезда в другое место жительства (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 04. 08.2015 N 49-КГ15-7). При этом отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения, регистрации в ином месте жительства не может являться основанием для сохранения за ним права бессрочного пользования квартирой (см., например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.06.2020 по делу N 88-13629/2020). 

 

Ключевым моментом является именно добровольный, а не вынужденный (например, из-за конфликтных отношений с собственником) выезд из квартиры. Собственник квартиры вправе в судебном порядке потребовать признания таких лиц утратившими право пользования квартирой в связи с их выездом в другое место жительства. Кроме того, такой выезд должен иметь постоянный, а не временный характер. 

 

Поэтому признание гражданина безвестно отсутствующим, объявление его судом умершим, снятие с регистрационного учета в связи с осуждением к лишению свободы (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.08.2018 по делу N 33-29430/2018), а также в связи с регистрацией в интернате или ином учреждении социальной защиты не будут являться препятствием для вселения таких граждан после их объявления и возвращения.  

 

Право пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива может не сохраниться за лицами, которые были включены в ордер на его предоставление, в случае обращения взыскания на данное жилое помещение как на заложенное имущество и его реализации с публичных торгов. 

 

При разрешении вопроса о возможности сохранения права пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника, включенными в ордер на его предоставление в соответствии с ранее действовавшим законодательством, суды должны учитывать фактические обстоятельства конкретного дела, а именно: наличие у членов семьи прежнего собственника права пользования иным жилым помещением, разницу между суммой, вырученной в ходе реализации жилого помещения, и суммой взысканного долга, обеспеченного залогом, возможность использования этих средств для приобретения иного жилого помещения в собственность или его найма и т.д. (Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П).

 

Главный вопрос

Почему вообще при переходе права собственности на квартиру за кем-то может сохраниться бессрочное право пользования, ведь право собственности — это наиболее полное право, при котором собственник может совершать практически любые действия в отношении принадлежащего ему имущества? 

 

Дело в том, что сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение к другому лицу выступает одной из гарантий права каждого на жилище (закрепленного в Конституции Российской Федерации), которое защищается наряду с конституционным правом собственности и потому не может рассматриваться как его ограничение. Такой вывод сделан Конституционным судом РФ. 

 

Бессрочное право проживания не указывается в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Это создает спорные ситуации, и судам приходится в каждом конкретном деле искать баланс между интересами собственника и интересами лиц, обладающих таким правом. 

 

Как было показано выше, даже если в квартире никто не зарегистрирован на момент её покупки, это ещё не гарантия того, что лица, имеющие бессрочное право проживания, не предъявят свои требования на квартиру в будущем. Имеется огромное количество судебных споров, связанных с бессрочным правом проживания, это большой массив судебной практики. В каждом конкретном случае могут иметься свои нюансы, раскрыть которые в рамках настоящей статьи не представляется возможным. Ввиду этого в статье приведена лишь общая информация, а некоторые детали были опущены.

 

Юристы нашей компании постоянно следят за актуальной судебной практикой, знают, какие документы должны быть проверены и оформлены в каждом конкретном случае. Наши знания и опыт помогут вам безопасно купить квартиру.

 

Артур Пронин

11.03.2021

Информация о членстве

— Atlanta Apartment Association

Ассоциированный сотрудник

Компания, которая поставляет товары и/или услуги для квартирного сектора.

495 долларов США ОБЩИЙ ВЗНОС ЗА ПЕРВЫЙ ГОД ЧЛЕНСТВА (445 долларов США в год + 50 долларов США за обработку)

Как могут ошибаться более 900 поставщиков квартир в Атланте? Став членом AAA, вы ставите себя в организацию, которая представляет 90% многоквартирных домов в Атланте, и ставите перед теми, у кого есть покупательная способность для отрасли.

Только благодаря членству в Ассоциации квартир в Атланте вы сможете посещать отраслевые собрания, на которых вы встретитесь с представителями некоторых из самых громких имен в сфере квартирного бизнеса. Вы также получите наш журнал HABITAT, где вы узнаете о тенденциях в отрасли, и только члены AAA могут размещать рекламу. Многие из наших членов используют наш каталог членства больше, чем любой другой источник, когда ищут продукт или услугу для своей компании. ТОЛЬКО участники перечислены в каталоге, и только участники могут рекламировать!

Может быть доступно повышенное членство покровителя.Свяжитесь с отделом по работе с членами AAA для получения дополнительной информации.

Присоединяясь онлайн, вы соглашаетесь с нашими условиями членства .

Членские взносы не подлежат возврату, и любые переплаты будут применяться к следующему году продления членства.

Присоединиться как партнер

Владелец/Управляющий

Текущий или потенциальный владелец/управляющий/застройщик квартир и/или арендуемых помещений в 16 округах* столичного района Атланты.Согласно уставу Ассоциации, «все подразделения, управляемые либо от имени члена, либо под другим именем, которые контролируются общим владением или договором об управлении и которые расположены в столичном районе 16 округов Атланты, должны быть связаны с членством и платить необходимые сборы».

Привилегии участника

Преимущества членства имеют далеко идущие последствия и варьируются от компании к компании. Тем не менее, основные потребности нашей отрасли имеют для нас первостепенное значение, и мы верим в них:

  • Представление интересов вашей компании
  • Что-то вернуть сообществу
  • Обучение профессиональной многоквартирной команды
  • Держим вас в курсе
  • Встреча и совместная работа


Имея более 375 компаний, которые владеют или управляют более чем 400 000 многоквартирных домов в районе Метро Атланта, мы являемся голосом многоквартирного дома в Атланте.Наша команда законодателей широко представлена ​​на местном, государственном и национальном уровнях, а наши образовательные классы являются одними из лучших в отрасли и получили признание на национальном уровне.

Наши ассоциированные члены/поставщики представляют более 1100 компаний, которые специализируются на ведении бизнеса в сфере квартир, и, присоединившись к нашей организации, они продемонстрировали приверженность нашим членам и нашим усилиям.

* Включены округа:
Бартоу, Кэрролл, Чероки, Клейтон, Кобб, Коуэта, Декалб, Дуглас, Файет, Форсайт, Фултон, Гвиннетт, Холл, Генри, Полдинг и Рокдейл

СБОРЫ ОСНОВАНЫ НА ОБЩЕМ КОЛИЧЕСТВЕ ЖИЛЫХ ДОМОВ, УПРАВЛЯЕМЫХ В МЕТРО АТЛАНТА.ВСЕ ОТДЕЛЬНЫЕ СООБЩЕСТВА ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПРИСОЕДИНЕНЫ.

Присоединяясь онлайн, вы соглашаетесь с нашими условиями членства .

Членские взносы не подлежат возврату, и любые переплаты будут применяться к следующему году продления членства. Обратите внимание, что смена Владельца|Управляющей компании не является возвратом уплаченных взносов, частично или полностью.

Присоединяйтесь как владелец/менеджер

Сообщество

Если вы пытаетесь оформить членство в сообществе, принадлежащем и/или управляемом членом-владельцем/менеджером AAA в зоне членства в 16 округах*, воспользуйтесь этой ссылкой, чтобы присоединиться к своему объекту и создать счет-фактуру.

*Включая округа:
Бартоу, Кэрролл, Чероки, Клейтон, Кобб, Коуэта, Декалб, Дуглас, Файет, Форсайт, Фултон, Гвиннетт, Холл, Генри, Полдинг и Рокдейл

Присоединиться как сообщество

Airbnb Chicago — Законы Чикаго об Airbnb

Остерегайтесь чикагских магнатов Airbnb, HomeAway и VRBO, потому что беззаботные дни незаконной аренды жилья в Чикаго прошли.В 2016 и 2017 годах тогдашний мэр Рам Эмануэль и городской совет внесли поправки в Муниципальный кодекс, чтобы лучше регулировать и облагать налогом аренду на время отпуска и совместное жилье. Летом 2020 года городской совет утвердил еще один пакет регулирующих мер по борьбе с использованием краткосрочной аренды в Чикаго в качестве «домов для вечеринок» или центров запрещенной деятельности.

Новые поправки к политике города Чикаго в отношении домов, сдаваемых в аренду на время отпуска, и краткосрочной аренды включают запрет на проживание в течение одной ночи. Запрет на проживание, забронированное только на одну ночь, вводится в связи с тем, что городской совет ищет меры по подавлению вечеринок, из-за которых соседи жалуются на шум и неуправляемую деятельность.В Чикаго действует около 9000 лицензированных объектов аренды для отпуска, и городской совет уже принял решение приостановить бронирование на одну ночь в марте 2020 года на ранней стадии пандемии коронавируса. Последние обновления закона продлевают запрет на однодневное проживание на ближайшее время.

Некоторые обновления коснутся и аспекта лицензирования аренды жилья для владельцев жилья в Чикаго. Помимо запрета на однодневное проживание в краткосрочной аренде в Чикаго, поправки также увеличивают годовой лицензионный сбор с 60 до 125 долларов за единицу.Владельцы недвижимости, которые размещают дома для аренды на время отпуска на популярных сайтах бронирования, таких как Airbnb, VRBO и HomeAway, теперь должны предоставить городу свою регистрационную информацию, а не просто делиться ею с соответствующими платформами совместного использования жилья, что должно помочь Департаменту по делам бизнеса. и защита прав потребителей отслеживают нарушения и не позволяют злоумышленникам продлевать свои лицензии. Некоторые аспекты измененного регламента вступают в силу немедленно, а другие откладываются до апреля 2021 года.

Владельцы жилья для отдыха, нарушающие закон, будут оштрафованы на сумму от 5 000 до 10 000 долларов.

В Domu мы не занимаем позицию по поводу войн Airbnb в Чикаго, но с уважением призываем вас соблюдать закон, и в любом случае мы не хотим, чтобы ваша аренда на время отпуска в Чикаго приносила вам больше штрафов, чем доходов! Вот что вам нужно знать о легальной аренде жилья в Чикаго:

  1. Вы должны подать заявление и оплатить лицензионный сбор в размере 500 долларов в город (это ежегодный сбор).
  2. Если на вашу квартиру распространяются ограничения ассоциации домовладельцев или совета директоров, вы должны подтвердить, что ассоциация или совет не приняли подзаконных актов, запрещающих использование вашей квартиры в качестве сдачи в аренду на время отпуска.
  3. Вы должны приобрести страхование домовладельца от пожара, опасности и гражданской ответственности, а также страхование общей коммерческой ответственности с лимитом не менее 1 000 000 долларов США за каждый случай, как того требует кодекс.
  4. Ваша квартира будет проверена Департаментом строительства города Чикаго. В результате инспекции могут возникнуть дополнительные расходы в виде обязательного ремонта, ремонта и связанных с этим сборов за получение разрешений.
  5. Налоги теперь составляют 10,5% от общей суммы арендной платы или лизинга (см. Налог на размещение в гостиницах в разделе 3-24 Муниципального кодекса), по сравнению с предыдущим налогом в размере 8.5%.
  6. Вы будете нести текущие расходы по ведению домашнего хозяйства, включая ведение регистрационных записей гостей; обеспечение мылом, полотенцами, постельным бельем; а также уборка и дезинфекция арендованного жилья после отъезда каждого гостя.

Обратите внимание, что некоторые олдермены Чикаго используют законы о зонировании, чтобы запретить выдачу новых лицензий на аренду на время отпуска в определенных районах. Олдермены Марти Куинн (13 округ ) и Майкл Залевски (23 округ ) были особенно активны в этом отношении.

И на случай, если вы подумываете о том, чтобы рискнуть с несанкционированной арендой жилья в Чикаго, знайте, что нелегальное проживание в центре Чикаго на Airbnb может обойтись очень дорого. MCC § 4-6-300(i)(1) угрожает, что «любое лицо, занимающееся арендой жилья для отпуска без предварительного получения необходимой лицензии на такой бизнес, подлежит штрафу в размере не менее 2 500,00 долларов США или более 3000 долларов за каждое правонарушение. Каждый день, в течение которого продолжается нарушение, считается отдельным правонарушением.«Имейте в виду, что ваш листинг на одноранговом веб-сайте, таком как VRBO, является убедительным доказательством того, что вы занимаетесь незаконной арендой жилья на время отпуска. А если ваших соседей раздражают приезжие гости, они могут привлечь внимание городских властей, вашего кондоминиума или товарищества собственников жилья к вашему нелегальному бизнесу.

Domu не является юридической фирмой и не заменяет ее. Этот блог не предоставляет юридических консультаций. Хотя мы стремимся предоставлять полную и точную информацию, мы не даем никаких гарантий относительно информации, содержащейся здесь.Если у вас есть вопросы о вашей конкретной ситуации, пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом.

Часто задаваемые вопросы об аренде недвижимости, Лицензирование бизнеса, Подразделение корпораций, Лицензирование бизнеса и профессиональной деятельности

Часто задаваемые вопросы об AirBnB, квартирах тещи и аренде недвижимости

1. Я хочу управлять AirBnB. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?

Airbnb — это онлайн-рынок совместного проживания, который позволяет людям сдавать свою недвижимость или свободные комнаты гостям.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.

Согласно AS 43. 70.020(a) для права заниматься бизнесом в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.

Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»

СОВЕТ

: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию

2.

У меня есть «тещина» квартира, которую я хочу сдать.Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?

«Тещина» квартира – это небольшая квартира, примыкающая к дому или рядом с ним, якобы предназначенная для проживания свекровью или другим родственником, но потенциально сдаваемая внаем незнакомому человеку.

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.

Согласно AS 43.70.020(a) для права заниматься бизнесом в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.

Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности. Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (т.е. корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.), в соответствии с разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»

СОВЕТ

: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию

3. У меня есть комната, которую я хочу сдать. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.

Согласно AS 43.70.020(a) для права заниматься бизнесом в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.

Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»

СОВЕТ

: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию

4. У меня есть недвижимость, которую я сдаю в аренду. Нужна ли мне бизнес-лицензия Аляски?

Да, если вы получаете доход от аренды, значит, вы занимаетесь коммерческой деятельностью, и требуется лицензия на ведение бизнеса на Аляске.

Согласно AS 43.70.020(a) для права заниматься бизнесом в штате Аляска требуется бизнес-лицензия.

Согласно AS 43.70.110(1) «Предприятие» означает коммерческое или некоммерческое юридическое лицо, занимающееся или предлагающее заниматься торговлей, оказанием услуг, профессией или деятельностью с целью получения финансовой выгоды в обмен на оказание услуг, или товаров, или иного имущества.

Согласно AS 43.70.020(f) бизнес-лицензия может охватывать несколько направлений деятельности.Для получения дополнительной информации см. Часто задаваемые вопросы по нескольким направлениям бизнеса

Кроме того, если ваша бизнес-структура является юридическим лицом (например, корпорация, LLC, LLP, LP и т. д.) в соответствии с Разделом 10 Закона штата Аляска, то вы должны зарегистрировать свое юридическое лицо до получения бизнес-лицензии штата Аляска; для получения дополнительной информации перейдите в раздел «Корпорации»

СОВЕТ

: подготовьтесь, прежде чем начать получать лицензию, пройдя по ссылке: Как получить лицензию

5. Нужна ли мне лицензия на ведение бизнеса от местного правительства, муниципалитета, города или деревни?

Уточните в местном органе власти или агентстве любые дополнительные требования к лицензированию бизнеса, возможные ограничения в соответствии с местными постановлениями и/или требования по налогу с продаж.

6. ВАЖНО – Свяжитесь с другими агентствами.

После того, как вы выполните требования этого отдела, вам нужно будет работать с другими агентствами, чтобы обеспечить соблюдение требований местных, государственных и федеральных органов власти.

Для получения дополнительной информации перейдите на страницу Часто задаваемые вопросы о бизнес-структуре и щелкните тип вашего объекта.

Для получения дополнительных ресурсов, которые могут предоставить техническую, информационную или консультативную помощь, перейдите по адресу:

Кроме того, вы можете связаться с профессиональной ассоциацией или организацией, связанной с вашей коммерческой деятельностью.

Если вам нужна дополнительная помощь, вам рекомендуется обратиться за услугами к адвокату или другому квалифицированному специалисту.

7. Где я могу найти дополнительную информацию о правах арендодателя и арендатора?

Информация о арендодателе и арендаторе

Закон о арендодателях и арендаторах Аляски: что это значит для вас

Кроме того, арендодатели и арендаторы должны прочитать и ознакомиться с Единым законом Аляски о арендодателях и арендаторах жилых помещений (AS 34. 03.010 – 34.03.380).

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Часто задаваемые вопросы о жалобах

Этот отдел не предоставляет юридических консультаций. Информация, содержащаяся на этих веб-страницах, предоставляется для вашего удобства и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Вы несете ответственность за то, чтобы знать, какие требования к регистрации, отчетности и подаче документов основаны на вашей конкретной коммерческой деятельности. Незнание того, что от вас ожидается, не может лишать вас юридического обязательства выполнять эти требования и соблюдать закон.Вам рекомендуется обратиться за советом к профессионалу, например к сертифицированному бухгалтеру (CPA) и/или к адвокату, если вам нужна дополнительная помощь.

Свяжитесь с нами

При обращении в этот офис, пожалуйста, укажите вопросы в соответствующий раздел: Корпорации, Профессиональное лицензирование или Бизнес-лицензирование. Каждая секция специализируется на своих собственных требованиях в соответствии с законами и правилами Аляски.

Отдел профессионального лицензирования
Электронная почта: [email protected]правительство

Секция корпораций
Электронная почта: [email protected]

Отдел лицензирования бизнеса
Электронная почта: [email protected]

Регистрация собственности в Израиле (или я зарегистрирован как владелец своей квартиры?) — Недвижимость и строительство

Израиль: Регистрация собственности в Израиле (или я зарегистрирован как владелец своей квартиры?)

26 июля 2019 г.

CWalsh Law Offices

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти в Mondaq. ком.

Люди со всего мира владеют квартирами или домами в Израиль, но так как они не говорят на иврите и не могут понять транзакционную документацию, они могут не знать, были ли они зарегистрированы в качестве владельцев недвижимости.

Регистрация собственности в Израиле – сложный процесс, и многие недвижимое имущество не зарегистрировано на имена их владельцев в Земельный кадастр или не зарегистрированы в Земельном кадастре по адресу все.

Недвижимость в Израиле зарегистрирована в виде земельного участка номер, а не по владельцу или по адресу. Блок (Гуш на иврите) обозначает локальный район собственности и номер участка (Хелка) – это конкретный сюжет. Если речь идет о квартире в здание или комплекс, то каждая квартира будет иметь подучасток (Тат Хелка) номер, который может не совпадать с номером квартиры номер.

Однако не все имущество в Израиле зарегистрировано в Земельном Реестр.

Более 90% земли в Израиле принадлежит государству или национальные институты, и многое из этого находится в ведении Израиля Земельное управление (ILA). Эти районы постепенно оформляются в Земельном кадастре, но если участок еще не зарегистрирован, то сведения о праве собственности можно будет найти либо в ILA (a реестре, закрытом для общественности) или в записях компания, разрабатывающая землю от своего имени. В таких случаях может не может быть доказательством конечного бенефициарного владения этим имущество в Земельном кадастре.

Даже если земля находится в частной собственности и зарегистрирована в Земельный кадастр, это может занять несколько лет после строительства здание было завершено для завершения регистрации имущества, а часто и гораздо дольше. Между тем там может быть свидетельством права собственности в виде ограничения на Земельный кадастр, но до регистрации всего здания завершены, квартиры не будут зарегистрированы на имена их владельцев.

Самый простой способ найти регистрационные данные собственности стоит посмотреть документацию о покупке. Даже если имущество имеет впоследствии был зарегистрирован, подробности в покупке документов будет достаточно, чтобы найти новую регистрацию. Законопроект о муниципальных тарифах (арнона) также предусматривает это. Информация.

При отсутствии какой-либо документации можно найти номера блока и посылки (но не номер части посылки) с использованием адрес собственности на веб-сайте правительства (в Только на иврите): https://www.mapi.gov.il/Pages/LotAddressLocator.aspx

В качестве альтернативы юрист или агент по недвижимости должны уметь помочь.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из Израиля

Важность и цель передачи прав в Нигерии

Резолюция Юридическая фирма

Передаточный акт является важным юридическим земельным документом, в котором регистрируется продажа земли и передача права собственности на недвижимое имущество от одной стороны к другой, начиная с даты начала, указанной в документе.

Параллельная задержка

Закон о ММА

Параллельная задержка возникает, когда независимые задержки перекрываются, каждая из которых влияет на график и дату завершения строительного проекта. В зависимости от масштаба и сложности проекта две или более одновременных задержек…

Акт о покупке квартиры – его важность и порядок регистрации

N итика Джунея, 58 лет, пенсионерка купила квартиру в престижном кондоминиуме в Гургаоне, чтобы жить мирной жизнью после выхода на пенсию.Когда она въехала, то заметила, что застройщик не проводит должный ремонт, как обещал, и ей придется потратить много денег на содержание вестибюля на том этаже, где находилась ее квартира, так как вестибюль был в очень запущенном состоянии. состояние, которое может быть очень смущающим, когда ее друзья или родственники посещают. Вестибюль был непосредственно связан со входом в ее квартиру, но был частью общего пространства, которое должно было содержаться органом управления общества, поскольку она регулярно вносила плату за содержание, установленную обществом. Она неоднократно обращалась к должностным лицам общества, но безрезультатно. Подруга посоветовала ей поднять этот вопрос на общем собрании вместе с несколькими другими членами. В день собрания она приехала на место вместе с 25 другими собственниками квартир общества, которые столкнулись с аналогичными проблемами. Всем им не разрешили войти в место встречи под предлогом того, что их договор на квартиру либо не оформлен, либо не представлен в Управление по недвижимости кондоминиума, как того требует Закон штата Харьяна о владении квартирами 1983 года.

Раздел 5 (2) Закона штата Харьяна о владении квартирами 1983 года обязывает владельцев квартир оформлять Акт о владении квартирой, чтобы претендовать на «право собственности» на свою квартиру. Документ на квартиру также является обязательным с точки зрения права голоса и в соответствии с публичным уведомлением, выпущенным директором по городскому и сельскому планированию. На любое лицо, использующее имущество или любую его часть, распространяется действие настоящего Закона, деклараций и подзаконных актов, а также положений настоящего Закона.

Акт о приобретении квартиры должен быть подписан в присутствии магистрата, субрегистратора или любого другого лица, компетентного принимать присягу.Регистрация купчей на квартиру носит обязательный характер. Обеспечивает большую прозрачность; Защищает интересы владельцев квартир; является убедительным доказательством законного владения; Легко определить выделенную ему площадь вместе с соответствующим процентом безраздельного интереса к местам общего пользования и объектам; Предотвращает мошенничество и подделки; судебные разбирательства и обременения, если таковые имеются.

Передаточный акт собственности на право собственности на имущество. Закон штата Харьяна о владении квартирой 1983 года и правила признают только документ о праве собственности на квартиру в качестве документа, подтверждающего ваше право собственности на квартиру.Особенно это касается квартир в многоквартирных домах. Даже если передаточный акт есть, но нужно оформить акт на квартиру. Каждая квартира вместе с ее неделимой долей в местах общего пользования и объектах, принадлежащих такой квартире, для всех целей представляет собой наследуемое и передаваемое недвижимое имущество по смыслу любого закона, действующего в настоящее время в штате Харьяна.

Акт о квартире должен включать описание земли или почтовый адрес собственности, включая другие данные, такие как номер, страница и дата оформления декларации, а также дату и серийный номер ее регистрации в соответствии с Законом о регистрации Индии 1908 года, как по делу могут быть и другие обращения, при наличии его подачи в любой другой компетентный орган; Номер квартиры и другие необходимые данные для идентификации квартиры; акт пользования квартирой, для которой приобретается квартира и ограничения на ее использование; Места общего пользования и удобства, входящие в состав квартиры, в соответствии с процентом неделимой доли, принадлежащей квартире; и любые другие сведения, необходимые в соответствии с законом.

Акт на квартиру может быть оформлен только после того, как застройщики подали декларацию в органы, которые определяют места общего пользования и долю прав собственника в этих местах общего пользования. Таким образом, акт декларации является обязательным условием для оформления акта на квартиру.

Положения настоящего Закона применяются к каждой квартире, законно построенной для проживания с целью передачи права собственности на отдельную квартиру в здании, построенном до или после вступления в силу настоящего Закона.Собственник/застройщик/застройщик такого имущества/здания должен надлежащим образом оформить и зарегистрировать декларацию в течение девяноста дней после получения акта завершения/завершения части в соответствии с установленными правилами.

Любой застройщик / застройщик, который не подает декларацию в установленный срок, как указано в разделе 2 настоящего Закона, подлежит наказанию в виде лишения свободы на срок до трех лет, а также несет ответственность штраф в размере не менее пятидесяти тысяч рупий и штраф в размере десяти тысяч рупий в день, если правонарушение продолжается.

Владельцы квартир тоже имеют права

НА ЭТОЙ НЕДЕЛЕ был опубликован реестр цен на жилую недвижимость, который позволит представителям общественности впервые с 2010 года узнать точную цену, уплаченную за недвижимость.

Несмотря на то, что разработка была воспринята как долгожданный шаг по обеспечению большей прозрачности в отрасли, отдельный вопрос, связанный с собственностью, продолжает вызывать проблемы у некоторых людей.Резкое увеличение количества многоквартирных домов, построенных во время бума, вызвало обеспокоенность по поводу управления и регулирования этих зданий.

Владельцы квартир столкнулись с резким падением стоимости недвижимости, и многие из них теперь оказались в эпицентре юридической трясины, связанной с регулированием и управлением. Как показывают проблемы, с которыми сталкиваются клиенты Assured Property Management (см. стр. 2), они также могут иметь значительные финансовые последствия для жителей, которым в конечном итоге остается решать проблемы, а также для поставщиков, таких как сборщики мусора и коммунальные предприятия, которые сталкиваются с проблемами. неоплаченные счета.

Одной из проблем, с которой сталкиваются собственники квартир, является вопрос о том, где в конечном счете находится право собственности и юридический контроль над многоквартирным домом и местами общего пользования.

В связи с этим было принято законодательство, призванное регулировать право собственности.

Закон о многоквартирных домах был подписан в январе 2011 года.Закон требовал, чтобы застройщики передали право собственности на все помещения общего пользования многоквартирных домов соответствующей управляющей компании собственников не позднее 30 сентября 2011 года.

Законодательство решило то, что было серьезной проблемой для сектора: застройщики, как правило, сохраняли контроль над многоквартирным домом до тех пор, пока все квартиры не были проданы, в то время как некоторым по закону разрешалось сохранять право собственности на срок до 21 года после продажи последней квартиры.

В соответствии с новым законодательством контроль над недвижимостью должен перейти к Управляющей компании владельцев (OMC), которая контролируется резидентами/акционерами, которые обычно имеют право на один голос на единицу.

Несмотря на то, что законодательство действует уже более года, во многих случаях процесс передачи задерживается из-за сложностей, связанных с разделением прав собственности на общие помещения и непроданные объекты, юридическими трудностями, связанными с владением землей или ликвидацией.

Но в то время как право собственности на помещения общего пользования является одним из вопросов, стоящих перед владельцами квартир, другой проблемой для некоторых владельцев являются их отношения с агентами по управлению недвижимостью.

Исторически сложилось так, что застройщики, которые строили многоквартирные дома, назначали управляющих агентов для управления и организации эксплуатации собственности, включая вывоз мусора, садоводство, общественное освещение и общее содержание.

С передачей управления ОМС от застройщиков жильцам владельцы квартир теперь фактически являются работодателями агентов по недвижимости.

Хотя теоретически OMC могут назначать в качестве управляющих агентов тех, кого они хотят, на практике выход из контракта может быть затруднен.

В одном контракте, с которым ознакомилась The Irish Times и который изначально был составлен между разработчиком и управляющим агентом, указаны конкретные условия, на которых OMC может расторгнуть контракт. Если OMC не направляет уведомление о расторжении контракта за три месяца до годовщины первоначального периода контракта, он должен подождать еще 12 месяцев, прежде чем он сможет расторгнуть контракт.

Также были обвинения, особенно со стороны мелких игроков, в том, что на рынке доминирует ряд крупных игроков.

Кроме того, поскольку исторически счета управляющих компаний не находились под контролем жильцов, а фактически управлялись агентами по недвижимости, некоторые владельцы квартир сообщали о трудностях с получением копий своих банковских счетов от агентов.

«Мы настаивали на получении дополнительной информации о том, как именно наш управляющий агент закупает услуги и по наиболее конкурентоспособной цене», — сказал один владелец квартиры.

Ситуации не способствовал тот факт, что, как и в случае с компаниями, которые использовали Assured Property Management, денежные средства часто выплачивались непосредственно агентам по недвижимости, а не через саму OMC, хотя опять же это частично было связано с исторически стирание границ между агентом по управлению недвижимостью и OMC, который часто контролировался застройщиком.

Некоторые подозревают, что более крупные игроки используют некоторых подрядчиков, связанных с самим агентством, вместо того, чтобы искать лучшие цены и услуги для жителей.

Некоторые владельцы квартир также недовольны чрезмерными сборами, взимаемыми агентами по недвижимости, причем многие из них взимают более 2000 евро в год.

Отсутствие прозрачности, похоже, привело к сомнительной практике. Один из счетов, с которым ознакомилась The Irish Times, показывает, что один известный агент по недвижимости добавил 25-процентную комиссию к счету за продукт, приобретенный им в фирме, предоставляющей услуги по уборке, которая затем была выставлена ​​на счет управляющей компании.Это было в дополнение к «плате за управление», взимаемой агентством с владельцев квартир.

Тем не менее, некоторые жители, опрошенные для этой статьи, говорят, что готовы оплатить дополнительные расходы, если услуга будет оказана. «Да, наш управляющий агент, наверное, дороже среднего, но, по крайней мере, услуги предоставляются, и на высоком уровне», — сказал один из владельцев квартир.

Несмотря на недовольство некоторых владельцев квартир регулированием и надзором за отраслью, были предприняты шаги по введению более строгого регулирования и прозрачности в сфере управления недвижимостью.

С июля прошлого года все поставщики услуг в сфере недвижимости в стране, включая аукционистов, агентов по сдаче в аренду и агентов по управлению недвижимостью, должны быть зарегистрированы и лицензированы Управлением по регулированию услуг в сфере недвижимости (PSRA).

Агентство подверглось критике со стороны некоторых специалистов по недвижимости за чрезмерную бюрократию, что привело к задержкам в процессе.После даты закрытия 6 июля от 60 до 70 процентов заявок были возвращены заявителям из-за недостаточности информации, и на возврат форм было отведено три недели.

Главный исполнительный директор Том Линч отверг обвинения в чрезмерной бюрократии. «PSRA написало всем лицам, работающим в этой области, в апреле, информируя их о предстоящих требованиях, которые включают информацию о квалификации и свидетельствах об отсутствии налогов.Мы были максимально честными и понятными, с информативным и доступным веб-сайтом», — сказал он.

PSRA обладает значительными полномочиями. Согласно новому законодательству, любой оператор, работающий без лицензии, может быть приговорен к тюремному заключению на срок до пяти лет.

Пол Муни, председатель комитета жителей Ирландской ассоциации управления недвижимостью и объектами (IPFMA), говорит, что за последние несколько лет в отрасли произошли серьезные изменения.

«IPFMA уже более шести лет тесно сотрудничает с Министерством юстиции над новым Законом о регулировании услуг в сфере недвижимости. Регулирование действительно набрало обороты за последние несколько лет», — сказал он.

По его словам, новые разработки также будут включать значительную защиту клиентов. «Обязательное страхование профессиональной ответственности теперь является обязательным для всех агентов по управлению недвижимостью, что защитит OMC, а в рамках процесса лицензирования также создан компенсационный фонд в размере 2 млн евро.

Компания

Core Estate Management, созданная в 2006 году, также приветствовала изменения в законодательстве. «В конечном счете, владельцы квартир должны убедиться, что они полностью контролируют управление своим комплексом, — говорит директор Дэвид Уорд. «Это включает в себя обеспечение того, чтобы в контрактах не было сложных пунктов о выходе, и настаивание на том, чтобы все услуги были выставлены на торги. Владельцы квартир также должны настаивать на ежемесячном просмотре банковских выписок и финансовых счетов. В конце концов, это их право».

Владельцы квартир должны настаивать на ежемесячном просмотре банковских выписок и финансовых счетов.

В конце концов, это их право.

Условия обслуживания

Введение и соглашение

Настоящие Условия обслуживания применяются к услугам, предлагаемым CoStar Realty Information, Inc.(«Apartments.com») в связи с сайтами Apartments.com, Apartamentos.com и ApartmentHomeLiving.com и соответствующими мобильными приложениями, а также любыми общедоступными версиями, которые могут предлагаться через партнера-дистрибьютора (совместно именуемые «Сайт») . Возможно, вы попали на версию Сайта с веб-сайта партнера по распространению, и в этом случае этот партнер, если таковой имеется, будет указан в верхней части этой страницы. Любое лицо, которое посещает, просматривает, получает доступ или использует любую версию Сайта, в том числе с помощью бота или других автоматизированных средств («Вы» или «Пользователь»), обязано соблюдать настоящие Условия обслуживания.Используя Сайт, вы заявляете и гарантируете, что вам исполнилось восемнадцать (18) лет, и настоящим соглашаетесь соблюдать все следующие положения настоящих Условий обслуживания, которые образуют юридически обязывающий договор между вами и Apartments .ком. Вы также заявляете и гарантируете, что не являетесь конкурентом Apartments.com или любого из его филиалов. Если вы не согласны с настоящими Условиями обслуживания, вам запрещается доступ к Сайту, и вы должны немедленно прекратить такой доступ.

Заходя на Сайт, Вы соглашаетесь на сбор и использование определенной информации, как указано в Уведомлении о конфиденциальности.

Apartments.com — рекламно-информационная служба.

Сайт — онлайн-реклама, поиск и информационная служба для охотников за квартирами, жильцов, арендодателей и управляющих недвижимостью. Apartments.com не занимается (a) посредничеством, сдачей в аренду или субаренду или предложением посредничества, аренды или субаренды или не владеет квартирами напрямую и не является стороной какой-либо сделки между арендодателями (включая, в соответствующих случаях, компании по управлению недвижимостью и/или менеджеров) и арендаторов, (b) гарантировать или гарантировать любую квартиру или любую сделку между арендатором и арендодателем, (c) проводить проверку биографических данных кандидатов на аренду, оформлять любую документацию по аренде или субаренде от имени арендаторов или арендодателей или собирать платежи от имени арендаторы или арендодатели, или (d) действовать в качестве управляющего недвижимостью, брокера, оператора платежей, денежных переводов, менеджера по платежам, сборщика долгов или агентства кредитной информации, и не гарантирует каких-либо результатов от использования Сервиса.Сайт облегчает определенные услуги, предоставляемые третьими лицами, включая, помимо прочего, фоновую проверку, а также сбор и обработку платежей. На вас могут распространяться дополнительные положения и условия третьих сторон для таких услуг, которые будут предоставлены вам для ознакомления и принятия, если применимо, во время использования таких услуг. Вам настоятельно рекомендуется лично осматривать любую квартиру, рекламируемую как сдаваемая в аренду, перед тем, как: подписывать какие-либо документы об аренде; предоставление личной информации, такой как номер социального страхования, в заявке на аренду; или телеграфировать или иным образом отправлять деньги для любого депозита, арендной платы или платы за подачу заявления.Используя Сайт, Вы признаете, что опубликованные арендные ставки и доступность могут быть изменены по собственному усмотрению владельца или управляющего недвижимостью в любое время и без дополнительного уведомления.

Материалы Сайта

Вся информация и контент, доступные на этом Сайте (совместно именуемые «Материалы»), защищены законами об авторском праве и другими законами об интеллектуальной собственности. Материалы принадлежат Apartments.com и ее аффилированным лицам и/или их соответствующим лицензиарам и поставщикам (совместно именуемым «Лицензиары»).Материалы предназначены только для личного и некоммерческого использования. Вы не можете копировать, воспроизводить, продавать, лицензировать, публиковать, распространять, изменять, отображать, выполнять, комбинировать, создавать производные работы, повторно размещать или иным образом использовать любую часть Материалов любым другим способом или для любых других целей без предварительное письменное согласие Apartments.com. Запросы относительно использования Материалов для любых целей, кроме личного некоммерческого использования, следует направлять в CoStar Realty Information, Inc., 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005, attn.: Генеральный консул.

Сторонние сайты

Во время посещения Сайта вы можете перейти на сторонние веб-сайты для выполнения определенных функций и функций сайта (например, если вы решите просмотреть информацию сообщества или проверить доступность определенных квартирный блок). Вы соглашаетесь с тем, что при посещении сторонних веб-сайтов (например, веб-сайтов, не содержащих «Apartments.com» в URL-адресе) на вас распространяется политика конфиденциальности и условия обслуживания, если таковые имеются, этого стороннего веб-сайта, которые могут отличаться от апартаментов.ком. Выбирая ссылки на такие сторонние веб-сайты, вы соглашаетесь с тем, что покидаете Сайт и что Apartments.com и его аффилированные лица не несут никакой ответственности в связи с использованием вами или вашим обменом какой-либо информацией с такими сторонними веб-сайтами. . Apartments.com и ее аффилированные лица не поддерживают, не спонсируют и не гарантируют эти связанные веб-сайты и не несут никакой ответственности за любые советы, контент, информацию, методы, продукты или услуги, связанные с такими связанными веб-сайтами или предоставляемые через них.

Заявления о нарушении авторских прав

Apartments.com и его аффилированные лица уважают права интеллектуальной собственности других лиц и просят тех, кто публикует или передает любой Контент на Сайт или через Сайт, делать то же самое. Если вы считаете, что ваша работа была скопирована и/или нарушена на этом Сайте, вы можете уведомить об этом Apartments.com в соответствии с требованиями к уведомлению Закона об авторском праве в цифровую эпоху, 17 U.S.C. § 512(c)(2) («DMCA»), отправив в Apartments следующую информацию.com зарегистрированному агенту DMCA либо по почте CoStar Realty Information, Inc., по адресу: General Counsel, 1331 L Street, NW, Washington, DC 20005; по электронной почте на адрес [email protected]; или по телефону (202) 346-6500:

  • Описание произведения, защищенного авторским правом, которое, по вашему мнению, было нарушено;
  • Идентификация материала, который, по вашему мнению, нарушает авторские права, включая описание того, где находится такой материал;
  • Ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты;
  • Подписанное заявление о том, что информация в вашем уведомлении является точной, что вы добросовестно полагаете, что указанное использование не разрешено владельцем авторских прав, его агентом или законом, и под страхом наказания за лжесвидетельство, что вы являются владельцем авторских прав или уполномочены действовать от имени владельца авторских прав.

Товарные знаки

Вы признаете, что Материалы включают в себя определенные товарные знаки, знаки обслуживания и другие признаки источника (вместе «Знаки»), которые принадлежат Apartments.com, его аффилированным лицам, Лицензиарам и другим лицам. Вы соглашаетесь не копировать, не использовать, не нарушать и не разбавлять Знаки. Вы также соглашаетесь с тем, что не будете изменять или удалять какие-либо Знаки, уведомления об авторских правах или другие уведомления из Материалов или любой их копии. Название и логотип «Apartments.com» являются товарными знаками компании Apartments.ком. Другие названия продуктов и компаний, указанные здесь, могут быть товарными знаками соответствующих владельцев.

Программное обеспечение

Все программное обеспечение, содержащееся на этом Сайте («Программное обеспечение»), принадлежит Apartments.com, его дочерним компаниям и/или Лицензиарам и защищено авторским правом и другими законами об интеллектуальной собственности, а также положениями международных договоров. Любой несанкционированный доступ, воспроизведение, перераспределение, публикация, демонстрация или иное использование Программного обеспечения прямо запрещены законом и могут повлечь за собой серьезные гражданские и/или уголовные санкции.Нарушители будут преследоваться в судебном порядке в максимально возможной степени. Использование службы MapPoint/Virtual Earth также регулируется Условиями использования и Заявлением о конфиденциальности Microsoft, размещенными по адресу http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21969 и http://go.microsoft.com/fwlink/?LinkId=21970.

Ссылки

Если вы управляете веб-сайтом и хотите разместить на нем ссылку, вы должны Домашняя страница Сайта (www.apartments.com) и/или Вы также можете ссылаться на другие страницы, находящиеся на Сайте, при условии, что манипулирование каноническим URL-адресом произошло конкретно, но не ограничиваясь добавление или удаление любых уникальных значений, параметров или подпапок необходимо для отображения страницы на Сайте.Apartments.com оставляет за собой право дезавуировать, отклонить или прекратить любые ссылки на Материалы или Сайт.

Пользовательский контент

Отправляя объявления, фотографии, описания, данные или другую информацию («Контент») на Сайт в связи с собственностью, Вы тем самым предоставляете Apartments.com, ее аффилированным лицам, а также ее материнской и связанным компаниям безвозмездное, бессрочное, безотзывное, неисключительное, полностью передаваемое, полностью сублицензируемое право и лицензия на копирование, изменение, отображение, распространение, выполнение, создание производных работ, хранение и иное использование и использование всего такого Контента в любой форме, носителе , программное обеспечение или технология любого вида, существующие или разрабатываемые в будущем.Вы также предоставляете Apartments.com, его аффилированным лицам, а также материнским и связанным компаниям безвозмездное право и лицензию на использование вашего имени, изображения и изображения в связи с воспроизведением или распространением Контента. Отправляя любой Контент через Сайт, включая, помимо прочего, любую лид-форму, вы соглашаетесь с тем, что Apartments.com, арендодатель, управляющий недвижимостью или другое подобное физическое или юридическое лицо может связаться с вами по электронной почте, в текстовом сообщении, по телефону или автодозвон для любых целей.Сайт может разрешить вам добровольно предоставлять Контент, относящийся к вам, включая ваш общий ежемесячный доход или ваш предполагаемый кредитный рейтинг («Информация, предоставленная потребителем»). Apartments.com собирает эту информацию только в информационных целях, и она не используется Apartments.com или ее клиентами, которые являются арендодателями, агентами по недвижимости или владельцами («Недвижимость» и/или «Имущество») для принятия решения об аренде недвижимости для ты. Предоставляя Информацию, предоставленную Потребителем, Вы подтверждаете, что Apartments.com может делиться такой Информацией, предоставленной Потребителем, с Объектами собственности, предлагающими квартиры в аренду через Сайт в соответствии с настоящими Условиями обслуживания. Любой получатель такой Информации, предоставленной Потребителем, соглашается с тем, что любая Информация, Предоставленная Потребителем, может быть неточной, на нее нельзя полагаться по какой-либо причине и ее нельзя использовать для принятия решения о том, сдавать ли квартиру конкретному лицу. Сайт может предлагать Пользователям в возрасте 18 лет и старше возможность размещать Контент, который выражает их мнение и делится своими идеями, например, в формате потребительского блога («Контент с мнением»).Apartments.com и его аффилированные лица не подтверждают точность или достоверность какого-либо Мнения. Если вы решите отправить Контент-мнение, пожалуйста, руководствуйтесь здравым смыслом и проявляйте уважение к другим людям. Размещая или отправляя контент-мнение, вы соглашаетесь соблюдать настоящие Условия обслуживания. Вы не можете использовать Сайт для участия в какой-либо Запрещенной деятельности (как определено ниже). Загрузка защищенных авторским правом или других материалов любого рода на Сайт без явного разрешения владельца этих материалов запрещена и может повлечь за собой гражданскую и/или уголовную ответственность.

Если вы являетесь покупателем Объекта недвижимости, обрабатывающим транзакции по оплате аренды через Сервис (как определено ниже), вы должны указать свое официальное имя и/или название юридического лица, личную или деловую контактную информацию, а также удостоверение личности социального обеспечения или налогоплательщика. номер(а) («Справочная информация»), если требуется. Apartments.com может собирать и хранить справочную информацию, а также информацию о вашей учетной записи, а также сумму платежей и количество платежных транзакций, которые вы или ваш бизнес обрабатываете через Сервис, чтобы при необходимости можно было сообщить о ваших платежах в налоговую службу. по закону.

Права Apartments.com

Учитывая характер Сайта и объем сообщений и публикаций, за исключением как иное предусмотрено в настоящих Условиях обслуживания или других применимых условиях, Apartments.com не может и не отслеживает весь Контент, размещенный или передаваемые Вами и другими сторонними поставщиками информации. Apartments.ru оставляет за собой право по своему усмотрению контролировать, отказывать в публикации, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления, в любое время для любого причина.Используя Сайт, Вы прямо соглашаетесь с тем, что Apartments.com (a) будет не несет ответственности за любые претензии, действия или суждения, вытекающие из или связанные с к любому Контенту и (б) может отслеживать, отказывать в публикации, удалять, удалять, перемещать или редактировать любой Контент без предварительного уведомления в любое время по любой причине, без какой-либо ответственности и без предоставления возврата. Вы также прямо соглашаетесь с тем, что вы несет единоличную ответственность за любой и весь Контент, который вы отправляете на Сайт.

Нежелательный контент

Квартиры.com не принимает нежелательный контент или идеи для использования или публикация в своих программах или в других цифровых, электронных или печатных СМИ за исключением форумов, чатов и досок объявлений на Сайт. Apartments.com и ее аффилированные лица не несут ответственности за сходство любого его контента или программ на любом носителе с Контентом или идеи, передаваемые на Сайт.

Заявления / возмещение убытков

Настоящим вы заявляете, гарантируете и соглашаетесь с тем, что (a) у вас есть все необходимые полномочия, права и разрешения на размещение Контента на Сайте, (b) Контент не нарушает и не будет нарушать или незаконно присваивать какие-либо авторские права, товарный знак, коммерческая тайна, патент или любая другая интеллектуальная собственность или иное право любой третьей стороны, включая любые права на неприкосновенность частной жизни или публичность, (c) Контент, справочная информация и использование Вами Сайта не являются и не будут не нарушать какие-либо применимые федеральные, государственные или местные законы или постановления включая, но не ограничиваясь, любые законы или постановления о справедливом жилищном праве или применимых правил лицензирования недвижимости или брокерских правил, или причинить вред любое лицо, (d) Содержание и Справочная информация являются полными, правдивыми, точным и не вводящим в заблуждение, (e) содержание и справочная информация не были представлены с целью ввести в заблуждение, обмануть или обмануть или попытаться ввести в заблуждение, обманывать или обманывать любого другого Пользователя Сайта, и (f) Вы не будете вводить в заблуждение, обманывать, обманывать, пытаться ввести в заблуждение, обманывать или обманывать, делать какие-либо вводить в заблуждение или пытаться вводить в заблуждение любого другого Пользователя Сайта.Вы признаете, что эти представления касаются фактов, которые материалы для Apartments.com. Вы соглашаетесь освобождать, защищать, возмещать ущерб и удерживать Apartments.com, ее аффилированные лица, Лицензиары и их соответствующие должностные лица, директоров, сотрудников, агентов и подрядчиков, не причиняющих вреда от любых и все претензии, расходы, требования или расходы, включая гонорары адвокатов, возникающие в результате (i) любого распространения, публикации, отказа в публикации, удаления, удаление, перемещение, редактирование или иное использование Контента или Ссылки Информация, которую вы предоставляете, (ii) использование вами Сайта или любая зависимость от Материалы, (iii) нарушение вами настоящих Условий предоставления услуг или (iv) любое фактическое, предполагаемая или прекращенная продажа, аренда или другая сделка между вами и третья сторона.

Запрещенная деятельность

Вы не должны:

  1. предоставлять Контент, который является явно оскорбительным для интернет-сообщества, например, контент, который отражает или пропагандирует расизм, фанатизм, ненависть или физический вред любого рода в отношении какой-либо группы или отдельного лица;
  2. заниматься деятельностью или размещать Контент, который может нанести вред несовершеннолетним;
  3. участвовать в деятельности или размещать Контент, который преследует или пропагандирует преследование другого лица;
  4. участвовать в деятельности, связанной с передачей «нежелательной почты» или нежелательной массовой рассылки или «спама» другим лицам;
  5. участвовать в деятельности, предоставлять Контент или справочную информацию или продвигать информацию, которая является мошеннической, ложной, вводящей в заблуждение, неточной и/или представляет собой искажение, или способствует незаконной деятельности или поведению, которое является оскорбительным, угрожающим, непристойным, вульгарным, клеветническим, клеветнические или иным образом нежелательные;
  6. отправить Контент, который содержит страницы с ограниченным доступом или доступ только по паролю, а также скрытые страницы или изображения;
  7. отправить Контент, который содержит порнографические или откровенно сексуальные материалы любого рода;
  8. отправить Контент, содержащий инструкции о незаконной деятельности, такой как изготовление или покупка незаконного оружия, нарушение чьей-либо частной жизни, предоставление или создание компьютерных вирусов;
  9. участвовать в деятельности или отправлять Контент, который запрашивает пароли или лично идентифицирующую информацию от других лиц в незаконных целях;
  10. заниматься коммерческой деятельностью и/или продажами без нашего предварительного письменного согласия, такие как конкурсы, лотереи, бартер, реклама и пирамида схемы;
  11. использовать лид-формы Сайта и/или бесплатные номера для рекламы или продвигать товары и услуги в Квартиры.com рекламодателей или запросить рекламодателям Apartments.com любым способом;
  12. использовать любого робота, паука или другое автоматическое устройство или ручной процесс, чтобы получать доступ, отслеживать или копировать веб-страницы или Материалы, содержащиеся на Сайте, или для любой другой несанкционированной цели;
  13. использовать любое устройство, программное обеспечение или процедуру для вмешательства или попытки вмешательства при правильной работе Сайта;
  14. декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или иным образом пытаться получить исходный код Программного обеспечения; или
  15. предпринимать любые действия, налагающие необоснованные или непропорционально большие нагрузка на Квартиры.аппаратная и программная инфраструктура com.

Соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении

Весь Контент подпадает под действие федеральных законов о справедливом жилищном обеспечении, которые запрещают указывать в любой рекламе какие-либо предпочтения, ограничения или дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, физической или умственной неполноценности и/или семейное положение. Юрисдикция вашего штата также может запрещать любые предпочтения, основанные на сексуальной ориентации, семейном положении, происхождении, источнике дохода или других критериях (вместе применимые федеральные законы и законы штата о справедливом жилищном обеспечении именуются «Применимыми законами о справедливом жилищном обеспечении»).Если у вас есть какие-либо вопросы о законах о справедливом жилищном обеспечении и жилищной дискриминации в целом, позвоните в местное агентство по соблюдению справедливости в жилищных вопросах или в Министерство жилищного строительства и городского развития США. Список всех групп, занимающихся вопросами справедливого жилищного права, можно найти на веб-сайте Центра прав на жилье по адресу www.hud.gov. Предоставление, получение и/или использование вами любого Контента, предлагаемого или полученного через Сайт, всегда должно соответствовать Применимым законам о справедливом жилищном обеспечении.

Условия предоставления услуг по добавлению объекта

Отправляя соответствующий объект через службу отправки объектов на Сайте («Служба отправки объектов»), вы признаете и соглашаетесь с Условиями предоставления услуг по добавлению объектов, которые доступны здесь.

Положения и условия подачи заявки, проверки, аренды и обработки платежей

Для любого физического или юридического лица, которое использует Сайт для услуг, связанных с функциональностью приложения, проверки, аренды и обработки платежей («Служба закупки квартир»), вы признаете и соглашаетесь с условиями, которые доступны по адресу https://www.apartments.com/about/legal-terms/terms-and-conditions.

Средства правовой защиты Apartments.com

Вы признаете, что любое нарушение настоящих обязывающих Условий обслуживания, включая, помимо прочего, ограничения доступа конкурентов и разделов «Материалы сайта», «Заявления/возмещение убытков» и «Запрещенные действия» или любое несанкционированное использование Сайта является существенным нарушением настоящего соглашения между Вами и Apartments.com и нанесет непоправимый ущерб компании Apartments.com, для которого не существует адекватных средств правовой защиты. Таким образом, в дополнение ко всем другим средствам правовой защиты, доступным по закону или по праву справедливости, Вы соглашаетесь с тем, что в случае такого нарушения Apartments.com имеет право на судебный запрет или иное средство правовой защиты по праву справедливости, независимо от того, доступна ли неустойка без требования Apartments. com разместить залог.

Существенное нарушение настоящих обязательных Условий предоставления услуг наносит ущерб целостности, функциональности и репутации апартаментов.ком; подрывает доверие Пользователей к Сайту и его использованию; и наносит ущерб бизнесу Apartments.com. Соответственно, Вы признаете и соглашаетесь с тем, что Apartments.com несет фактический ущерб, который чрезвычайно трудно или невозможно подсчитать количественно, в результате существенного нарушения настоящих обязывающих Условий обслуживания. Во избежание сомнений, такой ущерб не является адекватным средством правовой защиты по закону и никоим образом не влияет на ваше согласие с тем, что Apartments.com будет иметь право на судебный запрет или иное средство правовой защиты по праву справедливости в случае такого нарушения.

Отказ от гарантийных обязательств

ВЫ ЯВНО СОГЛАШАЕТЕСЬ С ТЕМ, ЧТО ИСПОЛЬЗУЕТЕ САЙТ И ДОВЕРЯЕТЕ ЕГО СОДЕРЖАНИЮ И ИНФОРМАЦИИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ПОТРЕБИТЕЛЕМ, НА СВОЙ СТРАХ И РИСК. APARTMENTS.COM, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТОРОННИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ НЕ ДАЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ ЛЮБОГО РОДА В ОТНОШЕНИИ САЙТА, ​​ПРОГРАММНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ, СОДЕРЖИМОГО, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ПОТРЕБИТЕЛЕМ ИНФОРМАЦИИ, МАТЕРИАЛОВ, СЛУЖБЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВА, СЛУЖБЫ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ( СОВМЕСТНО «СЛУЖБА») ИЛИ РЕЗУЛЬТАТЫ, КОТОРЫЕ МОЖЕТ БЫТЬ ПОЛУЧЕН ОТ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЛЮБОГО ИЗ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО.УСЛУГА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ НА УСЛОВИЯХ «КАК ЕСТЬ, КАК ДОСТУПНО», И APARTMENTS.COM, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ СТОРОННИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ СПЕЦИАЛЬНО ОТКАЗЫВАЮТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ГАРАНТИИ ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОСОБАЯ ЦЕЛЬ, ГАРАНТИИ КОММЕРЧЕСКОЙ ПРИГОДНОСТИ И ГАРАНТИИ НЕНАРУШЕНИЯ ПРАВ. APARTMENTS.COM И ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА НЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ НИКАКИХ ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ, ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ, ЛЮБЫМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ ИЛИ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ АРЕНДАТОРАМ ЛЮБОЙ КВАРТИРЫ В ОТНОШЕНИИ СУЩЕСТВОВАНИЯ, ВЛАДЕНИЯ ИЛИ СОСТОЯНИЯ КВАРТИРЫ; В ОТНОШЕНИИ ОБЪЯВЛЕННЫХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ, АРЕНДА, УСЛОВИЯ АРЕНДЫ, ЗАЛОГ ИЛИ СБОРЫ ЗА ЗАЯВКУ, ЕСЛИ СУЩЕСТВУЮТ; ИЛИ О ТОЧНОСТИ ИЛИ ПОЛНОТЕ ЛЮБОЙ ИНФОРМАЦИИ О КВАРТИРЕ, ПОЯВЛЯЕМОЙ НА САЙТЕ.APARTMENTS.COM НЕ ГАРАНТИРУЕТ ТОЧНОСТЬ ИЛИ ПОЛНОТУ ТАКОЙ ИНФОРМАЦИИ. APARTMENTS.COM ОСТАВЛЯЕТ ЗА СОБОЙ ПРАВО ПО СВОЕМУ УСМОТРЕНИЮ ИСПРАВЛЯТЬ ЛЮБЫЕ ОШИБКИ ИЛИ УПУЩЕНИЯ НА САЙТЕ ИЛИ В СОДЕРЖАНИИ. ВСЕ КВАРТИРЫ ПОДЛЕЖАТ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ АРЕНДЕ. ЛЮБЫЕ ПРОБЛЕМЫ, РАЗЛИЧИЯ ИЛИ НЕСООТВЕТСТВИЯ В ОТНОШЕНИИ КВАРТИРЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ РЕШЕНЫ С АРЕНДОДАТЕЛЕМ И/ИЛИ КОМПАНИЕЙ ПО УПРАВЛЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДО СДАЧИ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ. APARTMENTS.COM НЕ ДЕЛАЕТ И ЯВНО ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ЛЮБЫХ ЗАЯВЛЕНИЙ, ГАРАНТИЙ ИЛИ ГАРАНТИЙ В ОТНОШЕНИИ УСЛУГИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ И УСЛУГИ ПО ЗАКУПКЕ КВАРТИРЫ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, ЛЮБЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ, ГАРАНТИИ ИЛИ ГАРАНТИИ, ЧТО ВЫ СДАЕТЕ В АРЕНДУ ВАШУ КВАРТИРУ, OPR. В ОТНОШЕНИИ ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ПОЛУЧАЙТЕ ТОЛЬКО ЗАКОННЫЕ ЗАПРОСЫ ИЛИ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ АРЕНДАТОРОВ ИЛИ ПОЛУЧАЙТЕ ЛЮБЫЕ ЗАПРОСЫ ОТНОСИТЕЛЬНО ВАШЕЙ КВАРТИРЫ В АРЕНДУ.ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСТОЯЩЕГО ОТКАЗА ОТ ГАРАНТИИ, «СТОРОННИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается отказ от подразумеваемых гарантий, поэтому приведенный выше отказ от ответственности может не относиться к вам.

Ограничение ответственности

APARTMENTS.COM, ЕГО ФИЛИАЛЫ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИЕ ВЛАДЕЛЬЦЫ, СОТРУДНИКИ, АГЕНТЫ, ПОДРЯДЧИКИ И СТОРОННИЕ ЛИЦЕНЗИАРЫ НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ НЕ НЕСУТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА ЛЮБОЙ УЩЕРБ ИЛИ УБЫТКИ, ВКЛЮЧАЯ, БЕЗ ОГРАНИЧЕНИЙ, НЕПРЯМЫЕ, КОСВЕННЫЕ, ПРЯМЫЕ , СПЕЦИАЛЬНЫЕ, СЛУЧАЙНЫЕ ИЛИ ШТРАФНЫЕ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С УСЛУГОЙ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ, ВКЛЮЧАЯ, ПОМИМО ПРОЧЕГО, УЩЕРБ, ВОЗНИКШИЙ В РЕЗУЛЬТАТЕ НЕБРЕЖНОСТИ.НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ СОВОКУПНАЯ МАКСИМАЛЬНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ APARTMENTS.COM, ЕЕ АФФИЛИРОВАННЫХ ЛИЦ И ИХ СООТВЕТСТВУЮЩИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ, СОТРУДНИКОВ, АГЕНТОВ, ПОДРЯДЧИКОВ И СТОРОННИХ ЛИЦЕНЗИАРОВ ПО ЛЮБЫМ ПРЕТЕНЗИЯМ, ВОЗНИКАЮЩИМ ИЗ ИЛИ В СВЯЗИ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ВАШЕЙ СЛУЖБЫ, ПРЕВЫШАЕТ ОБЩУЮ СУММУ. ОТ СБОРОВ, ФАКТИЧЕСКИ УПЛАЧЕННЫХ ВАМИ APARTMENTS.COM. ОТРИЦАНИЕ УЩЕРБА, ИЗЛОЖЕННОЕ ВЫШЕ, ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТОМ ОСНОВЫ СДЕЛКИ МЕЖДУ APARTMENTS.COM И ВАМИ. УСЛУГА НЕ БУДЕТ ПРЕДОСТАВЛЕНА ВАМ БЕЗ ТАКИХ ОГРАНИЧЕНИЙ.НИКАКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ИЛИ ИНФОРМАЦИЯ, УСТНАЯ ИЛИ ПИСЬМЕННАЯ, ПОЛУЧЕННАЯ ВАМИ ОТ APARTMENTS.COM, НЕ СОЗДАЕТ КАКИХ-ЛИБО ГАРАНТИЙ, ЗАЯВЛЕНИЙ И/ИЛИ ГАРАНТИЙ, НЕ УКАЗАННЫХ ЯВНО В НАСТОЯЩЕМ СОГЛАШЕНИИ. ДЛЯ ЦЕЛЕЙ НАСТОЯЩЕГО ОГРАНИЧЕНИЯ ОТВЕТСТВЕННОСТИ «СТОРОННИЙ ЛИЦЕНЗИАР» НЕ ВКЛЮЧАЕТ ВАС. В некоторых штатах не допускается исключение или ограничение случайных или косвенных убытков из подразумеваемых гарантий, поэтому указанное выше исключение или ограничение может не применяться к вам.

Прекращение обслуживания

Вы понимаете и соглашаетесь с этим в Apartments.com и без предварительного уведомления ваш доступ к этому Сайту может быть прекращен или приостановлен, и Apartments.com может использовать любые другие доступные средства правовой защиты и удалить любой Контент, если он считает, что использование вами Сайта и/или любого Контента или Предоставляемая вами справочная информация (а) нарушает (i) настоящие Условия обслуживания, (ii) права Apartments.com, его аффилированных лиц, Лицензиара или другого Пользователя, или (iii) любой закон или нормативный акт, или иным образом нежелательна или неуместны или (b) представляют собой мошенническую или незаконную деятельность любого характера.Вы соглашаетесь с тем, что возмещение денежного ущерба может не предоставить Apartments.com достаточное средство правовой защиты от нарушений настоящих Условий предоставления услуг, и вы соглашаетесь на судебный запрет или иное средство правовой защиты по праву справедливости за такие нарушения без требования, чтобы Apartments.com внес залог. Apartments.com не обязан возвращать вам деньги, если ваше использование было прекращено в результате того, что Apartments.com по своему собственному усмотрению определило, что вы нарушили настоящие Условия обслуживания.

Отказ от прав

Вы понимаете и соглашаетесь с тем, что любое физическое или юридическое лицо, нарушающее какое-либо положение настоящих Условий предоставления услуг, не может применять, соглашается не применять и обязуется не предъявлять иски для обеспечения соблюдения любого аналогичного или связанного положения в любом договоре, включая положения и условия, условия использования и условия обслуживания, заявленные таким физическим, юридическим лицом или любым их аффилированным лицом как обязательные для Апартаменты.com или любой из его филиалов.

Разное

Настоящие Условия предоставления услуг могут быть изменены в любое время, и вы будете уведомлены о любых таких изменениях посредством обновленной публикации новых Условий предоставления услуг на этой странице Сайта. Ваше дальнейшее использование Сайта после публикации любых измененных Условий обслуживания будет означать ваше согласие с любыми такими изменениями. Apartments.com может изменять, приостанавливать, прекращать или ограничивать использование любой части Сайта без уведомления и ответственности.Любой спор, претензия или разногласие, в том числе, но не ограничиваясь теми, которые предъявляют установленные законом претензии в соответствии с федеральным законодательством или законодательством штата, возникающие в связи с Условиями предоставления услуг или связанные с ними; нарушение, прекращение, принудительное исполнение, толкование или действительность Условий обслуживания; или любое использование Apartments.com или Сайта регулируются законодательством округа Колумбия без учета его принципов коллизионного права. Настоящим вы соглашаетесь с тем, что любое основание для иска, которое у вас может быть в отношении Сайта, должно быть подано исключительно в федеральный суд или суд штата, расположенный в округе Колумбия, в течение одного (1) года после возникновения основания для иска или прекращения дела. .Настоящим вы соглашаетесь на личную юрисдикцию федеральных судов и судов штата в округе Колумбия и отказываетесь от любых возражений, основанных на неудобных форумах. В качестве условия использования этого Сайта вы соглашаетесь с тем, что все причины исков, вытекающие из этого Сайта или связанные с ним, должны решаться в индивидуальном порядке, без обращения к какой-либо форме коллективного иска. Если по какой-либо причине суд компетентной юрисдикции сочтет какое-либо положение настоящих Условий обслуживания или его часть неисполнимым, это положение настоящих Условий обслуживания будет применяться в максимально допустимой степени, чтобы повлиять на намерения сторон. , а остальная часть настоящих Условий обслуживания останется в полной силе.Неспособность Apartments.com обеспечить соблюдение какого-либо положения настоящих Условий обслуживания не будет считаться отказом от будущего исполнения этого или любого другого положения настоящих Условий обслуживания. Настоящие Условия обслуживания и любые другие положения и условия или политики, применимые к использованию вами Сайта, представляют собой полное соглашение между сторонами в отношении предмета настоящего Соглашения. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может быть истолковано как создание партнерства, совместного предприятия или агентских отношений или предоставление франшизы между сторонами.Невзирая на положения настоящего документа об обратном, если вы и CoStar Apartments.com заключили отдельный письменный рекламный договор с Apartments.com, положения и условия такого договора имеют преимущественную силу в отношении любого условия, не соответствующего настоящим Условиям обслуживания. ЕСЛИ ВЫ НЕ СОГЛАСНЫ С ВЫШЕИЗЛОЖЕННЫМИ УСЛОВИЯМИ ИЛИ С ЛЮБЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ НАСТОЯЩИХ УСЛОВИЙ ОБСЛУЖИВАНИЯ, ПОЖАЛУЙСТА, НЕМЕДЛЕННО ВЫЙТИ ИЗ СЛУЖБЫ.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.