Права собственника квартиры и прописанного в этой квартире: Квартира с прописанным. Права зарегистрированного в квартире. Продать квартиру с прописанным. — блоги риэлторов

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Оглавление:

1. Правомочия собственника
2. Владелец квартиры и прописанные лица: общие права
3. Правомочия собственника в многоквартирном доме
4. Если дом подлежит сносу

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками.

Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

• если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
• право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Какие права имеет человек, прописанный в квартире? — Юридическая консультация

А. Августовская (Санкт-Петербург) 13.12.2017 Рубрика: Жилье

В 2011 году умерла моя мать. Завещание на квартиру она написать не успела. В этой квартире помимо меня проживал еще отец. На тот момент он не был прописан. Он отказался от прав на наследство, собственником квартиры стала я. У отца была комната, он ее продал и отдал деньги мне. Я эти деньги вложила в строительство квартиры, квартира тоже оформлена на меня. В 2014 году я его прописала в квартире (без прав на собственность). Какие права он имеет на квартиру, в которой прописан? Может ли он через суд отсудить долю?

Регистрация, Собственность

Владимир Иванов

Консультаций: 597

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, другое лицо, не являющееся собственником, не имеет право совершать в отношении принадлежащей собственнику квартиры каких-либо действий.

При этом исходя из ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ право пользования этим жилым помещением у гражданина, не являющегося его собственником, может возникнуть на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а не на основании регистрации по месту жительства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в постановлении от 02.02.1998 № 4-П, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, если в изложенной ситуации зарегистрированный гражданин не был вселен в квартиру собственника, например, на основании договора найма, то и право пользования ею у него не возникло. У такого гражданина в наличии только регистрация по месту жительства.

Сказали спасибо:

Похожие вопросы

Муж с женой в разводе, оба прописаны в одном неприватизированном доме. Бывшая жена работает в колхозе. Может ли она через суд выписать бывшего мужа?

Как зарегистрировать пристройку к даче

Квартира продана с зарегистрированным жильцом

Регистрация договора дарения

Читайте также

Департамент по делам сообщества штата Нью-Джерси

Главная страница > Подразделения и офисы > Кодексы и стандарты > Бюро, офисы и программы > Бюро защиты домовладельцев > Информация о арендодателях и арендаторах

Информационные формы и публикации, доступные на этом веб-сайте, предназначены для помочь арендодателям и арендаторам жилья понять свои права и обязанности. Основной публикацией является Truth in Renting, которая доступна на английском и испанском языках. Арендодатели обязаны распространять Truth in Renting среди своих арендаторов.

Брошюра доступна бесплатно и может быть загружена с этого веб-сайта. Этот буклет больше не продается через этот отдел. И арендодатели, и арендаторы могут распечатывать копии непосредственно с этого веб-сайта для распространения.

Лимиты доходов от защищенной аренды, а также пояснительные материалы в соответствии с Законом о защищенной аренде для пожилых людей и инвалидов и Законом о защите арендаторов от 1992 года также доступны ниже.

Связанные формы и публикации

• Преобразование кондоминиума
  • Закон о преобразовании кондоминиумов и кооперативов
  • Правила выхода на пенсию в кондоминиумах, простой и кооперативной перестройке и передвижных домах
  • Законы и положения о пакетах адвокатов
  • Права арендаторов, бюллетень до преобразования
  • Права арендаторов, Бюллетень после конверсии

• Ввод
  • Действия в связи с незаконным проникновением или законом о задержании
  • Бюллетень о праве на въезд

• Выселение и прекращение аренды
  • Закон штата Нью-Джерси о выселении
  • Положения о помощи при переселении при выселении
  • Бюллетень оснований для выселения
  • Прекращение аренды
    • Закон об инвалидности, несчастном случае, смерти (Закон)

• Обращение взыскания
  • Закон об уведомлении о справедливом выселении
  • Лишение права выкупа, Бюллетень о правах арендаторов
  • Уведомление арендаторам о лишении права выкупа
    • Английский
    • Эспаньол

• Обитаемость
  • Бюллетень обитаемости
  • Закон об управлении рентой

• Регистрация арендодателя
  • Закон об идентификации арендодателя
  • Форма регистрации личности арендодателя

• Аренда
  • Информационный бюллетень по аренде
  • Закон о требованиях совершеннолетия
  • Закон о проверке на простом языке
  • Закон о репрессиях

• Прочее
  • Кабельное телевидение
  • Информационный бюллетень по страхованию от преступлений
  • Закон о дискриминации
  • Руководство по приспособлениям для инвалидов
  • Закон об аренде парков мобильных домов
  • Закон о домашних животных в жилищных проектах
  • Домашние животные в арендуемых помещениях Бюллетень
  • Коммунальные предприятия, бюллетень о прекращении предоставления услуг

• Собственность
  • Закон о ликвидации брошенной личной собственности
  • Закон о наложении ареста на имущество

• Аренда
  • Закон об удержании арендатором двойной арендной платы
  • Ограничения дохода (стр. 24)
  • Закон о вновь построенных многоквартирных домах
  • Бюллетень о повышении арендной платы
  • Закон о 5-дневной льготе для старших граждан

• Гарантийный депозит
  • Бюллетень залога
  • Закон об обеспечительных депозитах

• Правда в аренде
  • Закон об аренде правды
  • Правдивое руководство по аренде
    • Английский
    • Эспаньол
  • Уведомление о правде в аренде

Законы, правила, постановления

• NJAC 5:24 — Кондоминиум, плата за простое и совместное преобразование
• NJAC 5:29 — Отношения между арендодателем и арендатором

Регистрация права собственности на квартиру собственника

Право собственности на квартиру необходимо зарегистрировать в НСЖ при наличии списка акций жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости. В результате текущее право собственности указывается в бумажном сертификате акций или в электронной регистрации в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости NLS. Мы взимаем регистрационный сбор за регистрацию права собственности каждого собственника квартиры.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

Если вы хотите зарегистрировать право собственности на квартиру, выполните следующие действия:

1. Обратитесь к управляющему домом или в службу поддержки клиентов NLS, чтобы проверить, был ли список акций жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
2. Заполните заявление (на финском языке) для регистрации права собственности на квартиру.
3. Приобретите любые другие вложения.
4. Отправьте заявление и его вложения по почте или по электронной почте или принесите их в центр обслуживания клиентов. Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu.

• Если право собственности указано бумажным сертификатом на акции , подайте заявление и оригинал сертификата на акции в один из пунктов обслуживания клиентов Национальной земельной службы. Вы также можете отправить заявку и поделиться сертификатом по почте.
  • NLS сделает бумажный сертификат недействительным одновременно с регистрацией вашего права собственности. Если ваш сертификат акций хранится в вашем банке, вы можете уполномочить свой банк зарегистрировать ваше право собственности от вашего имени. Примечание. Это также применимо, если вы в виде исключения используете временный сертификат вместо бумажного сертификата акции.
     
• При указании права собственности в электронной регистрации права собственности приложите к заявлению согласие передающей стороны. Позже согласие можно будет дать в онлайн-сервисах NLS (доступны в течение 2021 года).

Право собственности должно быть зарегистрировано в следующих случаях

• Текущий владелец хочет зарегистрировать свое право собственности в электронной системе и аннулировать свой бумажный сертификат акций. Владелец должен зарегистрировать свое право собственности в течение десяти лет после того, как жилищная компания передала свой список акций в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости.
   
• У собственника квартиры сменились собственники после передачи списка долей, а право собственности указано бумажным долевым сертификатом. В этом случае новый владелец должен подать заявление о регистрации права собственности в течение двух месяцев после подписания передаточного акта. Если квартира новая или переход права собственности освобожден от налога на переход права собственности, регистрацию необходимо подать в течение двух месяцев после перехода права собственности.
   
• У собственника квартиры сменились собственники и имеется электронная регистрация права собственности. В этом случае новый владелец должен подать заявление на регистрацию своего права собственности.
• Право собственности может быть передано, например, путем продажи, дарения, раздела или наследования.

• В жилищной компании внесены изменения в устав, в результате которых изменились группы акций.

  Например, изменение устава меняет группы долей при ремонте и расширении, при изменении нумерации долей или при объединении или разделе квартир. Примечание. Если в результате изменения устава образуются совершенно новые группы акций, жилищная компания должна сообщить данные о собственности в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Если группы акций прекращаются путем внесения изменений в устав и вместо них вводятся новые группы акций, акционер должен подать заявление о регистрации своего права собственности на замещающие группы акций.

  Подробнее о ситуациях, связанных с изменением групп акций, читайте на сайте Патентно-регистрационного ведомства Финляндии

Собственник квартиры внесен в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. После этого собственник отображается в распечатке квартир собственника.

Новый владелец будет добавлен в список акций после того, как NLS получит подтверждение уплаты налога на передачу. Информация об уплате налога или освобождении первого покупателя жилья от налога на передачу автоматически передается из Налогового управления в NLS.

См. инструкции по уплате налога на передачу собственности.

Где можно проверить, есть ли список акций вашей жилищной компании в Информационной системе жилой и коммерческой недвижимости?

Вы можете связаться с управляющим вашего дома или со службой поддержки NLS, чтобы проверить, был ли список акций вашей жилищной компании передан в Информационную систему жилой и коммерческой недвижимости. Каждая жилищная компания должна передать свой список акций в период с 1 мая 2019 года по 31 декабря 2023 года и уведомить своих акционеров о передаче. После этого списки акций жилищных компаний будут вести NLS.

Если ваша жилищная компания еще не передала свой список акций, вы должны, как и прежде, уведомить управляющего домом и налоговую администрацию о смене владельца.

Уточнение прав собственности

Стороны нераспределенной наследственной массы могут совместно подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру собственника, принадлежащую наследственной массе. Подача заявления на уточнение права собственности не является обязательной, но облегчает дальнейшие действия. К заявлению приложите акт описи имущества, выписку о родственных связях и любое завещание.

Уточнение права собственности следует запрашивать, например, когда наследодатель хочет продать квартиру умершего владельца. В этом случае акт описи имущества и выписку о родственных отношениях предоставлять покупателю для оформления права собственности не нужно.

Требуемые вложения

Требуемые вложения зависят от типа перевода. Вложения могут быть доставлены в виде копий, за исключением бумажных сертификатов акций и временных сертификатов, которые всегда должны доставляться в виде оригиналов.

Когда сертификат на акции признается недействительным в связи с регистрацией права собственности, заявление должно быть подписано всеми собственниками или они должны предоставить доверенность.

Наиболее типичные насадки перечислены ниже.

Продажа

• Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Подарок

• Бумажный сертификат акций/временный сертификат как оригиналы или согласие передающей стороны

Раздел или раздел имущества

• Соглашение о разделе или разделе
• Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат
• Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях
• Возможна воля

Воля

• Воля
• Подтверждение получения информации о завещании или одобрении от сторон наследственной массы
• Возможные объявления обязательных акций и отчет о размещении обязательных акций
• Возможные бумажные сертификаты акций/временные сертификаты в качестве оригиналов
• Акт описи имущества и выписка о родственных отношениях

Соглашение о разделе

• Соглашение о разделе
• Возможный бумажный сертификат акций/временный сертификат

Внесение изменений в устав, ведущее к изменению групп акций

• Отчет жилищной компании о формировании новых групп акций и прекращении действия старых. Отчет жилищной компании должен охватывать все изменения, произошедшие в результате внесения поправок в устав. Отчетом может быть, например, протокол собрания акционеров жилищной компании, на котором рассматривалось изменение устава.
• Бумажный сертификат акций/временный сертификат акций в качестве оригиналов, если право собственности на группу акций, которая была прекращена с изменением устава, было основано на бумажном сертификате акций.
• Заявление/согласие залогодержателя и лица, защищенного ограничениями, если имелись какие-либо записи о залоге и ограничениях для группы акций, которая была прекращена с изменением устава.

Цены на регистрацию права собственности на квартиру

Актуальный прайс-лист на финском и шведском языках можно найти на нашем веб-сайте. Если вам нужна дополнительная информация, свяжитесь с нашей службой поддержки клиентов.

Регистрация права собственности на квартиру

Товар	Цена € (без НДС)	Цена € (включая НДС)
7481101000 Регистрация права собственности по заявлению собственника или уведомление жилищной компании, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101004 Регистрация разъяснений или иная регистрация или запись в реестре, евро за квартиру	60,00	Без НДС
7481101005 Возврат сертификата акций или временного сертификата	10,00	Без НДС
7481101006 Просроченная оплата, евро за 2 месяца	12,00	Без НДС
7481101090 Регистрация права собственности на все акции (евро в час)	95,00	Без НДС
7481101091 Изменения идентификационной информации (евро в час)	95,00	Без НДС

748110190 Регистрация права собственности на все акции (евро в час), если

• Владелец акций сразу уступил весь уставной капитал правопреемнику/правопреемникам.