Права очередников на улучшение жилищных условий: Очередь на социальное жилье в Москве сократилась в 2,5 раза за 10 лет :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Как формируется список очередников на получение жилья в РФ: первоочередные и внеочередные списки?

Получить жилье вне очереди могут лишь особые категории граждан, по причине расселения их после различных стихийных бедствий и техногенных катастроф. К примеру, семья не числится в списке очередников на получение жилья, но произошло землетрясение или наводнение, вследствие которого имеющееся у них в наличии жилье было разрушено или грозит обвалом.

Согласно все тем же законодательным нормам РФ, учет всех граждан страны, нуждающихся в улучшении жилищных условий или вовсе не имеющих постоянного жилья, ведется по единому списку. Но на основе единого списка составляются три отдельных списка: первоочередников, внеочередников и состоящих в списке на получение жилья на общих основаниях.

Такой принцип очередности никоим образом не может быть нарушен в пользу нуждающегося, независимо от степени нуждаемости граждан в жилье и независимо от личных заслуг граждан. Права на предоставления жилья граждане получают в тот момент времени, когда регистрируют документы, поданные на получение жилья.

Согласно изменениям в Жилищном Кодексе от 1996 года, при нарушениях правил очередности на получение жилья судебные исполнители могут принять решение о незаконности выданного ордера на жилье. С исковым заявлением о нарушениях норм очередности в получении жилья могут выступать учреждения, организации, органы местной администрации (в чьих ведениях находятся распределяемые жилые помещения) либо прокурор, действующий в интересах одной из сторон.

Примечателен тот факт, что граждане самостоятельно не имеют право обращаться в суд с исковыми заявлениями, если считают, что их права как очередников были ущемлены. Они могут действовать только через правовое учреждение или органы местного самоуправления. С одной стороны, такие законодательные нормы можно расценивать как ограничение прав граждан, но с другой стороны закон для всех один и нарушать его не следует. На самом деле, в судебной практике нередки случаи, когда заявления от граждан все же принимаются и рассматриваются в индивидуальном порядке, исходя из сложившейся на конкретный момент времени ситуации.

В каких случаях вносятся изменения в список очередности граждан на получение жилья не в пользу нуждающегося?

Согласно статье 34 Жилищного Кодекса РФизменения в списках очередников среди граждан, нуждающихся в жилье, могут быть внесены местными органами самоуправлениями с указаниями веской причины или администрациями предприятий/организаций (после согласования действий с профсоюзным комитетом).

К примеру, за злостные нарушения правил трудового порядка на предприятии гражданина могут «сместить» в списке очередников на получение жилья на несколько пунктов. Но исключить нуждающегося из списка очередников на получение жилья, согласно законодательным нормам, никто не сможет, в каких бы нарушениях дисциплины он не был обвинен (хулиганство, постоянные опоздания на работу, пьянство, хищение имущества, если оно не влечет за собой масштабы, предусмотренные уголовным кодексом и т.

д.).

Перенести очередность гражданина в списке на получение недвижимости из жилищного фонда администрация предприятии вправе даже за одно злостное правонарушение. На самом деле случаев, при которых очередники на получение жилья могут быть на законных основаниях смещены в общих списках, довольно много.

Какая категория граждан РФ имеет внеочередное право на получение жилья?

Вне очереди получить жилье в РФ имеют право граждане, если они:

·         - Потеряли жилье (общественное или государственное) из-за стихийного бедствия.

·         - Пребывали в детском государственном учреждении и настал срок их совершеннолетия, а также если они пребывали на иждивении у попечителей, опекунов или родственников и теперь по ряду причин им не может быть возвращена та жилая площадь, которую имели их родители.

·         - Были направлены по распределению как специалисты на работу в другую область или регион.

·         - Проходили обучение в высшем, профессионально-техническом, среднетехническом учреждении, в аспирантуре, ординатуре и т.д.

·         - Согласно Закону о статусе судей в РФ, местной администрацией городским судьям должно быть предоставлено жилье в течение шести месяцев с момента вступления судьи в должность. Имеется в виду благоустроенное жилье, если у судьи такового в населенном пункте не имелось. Предоставляется внеочередное жилье также работникам прокуратуры, участковым инспекторам на тех же условиях – в течение шести месяцев после вступления в должность.

·         - Инвалидам и гражданам пенсионного возраста, если они находились на лечении в стационарных учреждениях, а затем выписались из этих лечебных учреждений и теперь нуждаются в жилье. Им может быть возвращено их прежнее жилье, если оно соответствует санитарным нормам проживания или предоставлено вне очереди другое жилое помещение.

Какая категория граждан РФ имеют первоочередное право на получение жилья?

На основании статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, в первоочередные списки на получение жилья могут быть внесены граждане:

·         - Инвалиды Великой Отечественной войны и участвующие в боевых операциях в защиту Родины и граждан РФ (в том числе сотрудники МВД, ФСБ и других воинских подразделений).

·         - Семьи пропавших без вести или погибших в годы ВОВ и в других боевых действиях на территории России и за ее пределами. К членам таких семей приравниваются и иждивенцы этих категорий граждан, их супруги, родители, дети-инвалиды и т.д.

·         -  Герои России и Советского Союза, Герои Труда, а также лица, которым были вручены ордена Трудовой Славы, ордена Славы, ордена трех степеней «За службу Родине в Вооруженных Силах».

·         - Лица с тяжелыми формами хронических заболеваний (список таких заболеваний можно прочитать в соответствующей статье Жилищного Кодекса РФ). К примеру, это может быть туберкулез, тяжелая форма бронхиальной астмы, псориаз, психические заболевания в тяжелой форме и т.д.

·         - Семьям, чьи родственники (супруги, родители) погибли при исполнении служебных или государственных обязанностей, выполняя свой долг, как гражданина РФ, спасая жизни других граждан или охраняя правопорядок страны.

·         - Инвалиды I и II групп, получившие увечья во время боевых действий или в гражданских операциях, а также в результате врожденных увечий или тяжелых заболеваний.

·         - Рабочие и служащие отраслей жилищно-коммунального хозяйства, социально-бытовых организаций, долгое время проработавшие в одной сфере производства. Такие граждане могут получить первоочередное право на получение жилья после собрания коллектива, на котором составляется договор, подписанный администрацией организации или предприятия, а также представителями профсоюзного комитета.

·         - Женщины, получившие звания «Матери-героини», а также семьи, в которых воспитываются трое и более детей несовершеннолетнего возраста, одинокие матери и семьи, в которых родились близнецы двойни, тройни и т.д.

·         - Спасатели из профессиональных или общественных аварийно-спасательных формирований.

·         - Педагоги, медики и другие служащие, в чьих услугах нуждаются местные лечебные, оздоровительные, общеобразовательные, дошкольные и другие учреждения или предприятия населенных пунктов РФ.

·         - Дается первоочередное право на жилье служащим полиции и таможенной службы.

·         - Лица, пострадавшие от политических и экономических репрессий.

На самом деле все эти вышеприведенные списки внеочередников и первоочередников на получение жилья или на улучшение жилищных условий являются далеко не исчерпывающими.Согласно Законодательным нормам ЖК РФ, предусмотрены и другие случаи, когда граждан из общего списка на получение жилья могут переместить в другие категории списков – первоочередников и внеочередников. Жилье из жилищного фонда распределяется при участии администрации населенных пунктов РФ при участии профсоюзных комитетов, а также представителей местных предприятий, организаций, учреждений и т.д.

Ежегодно правительством придумываются и принимаются все новые поправки в статьи ЖК, чтобы распределить имеющееся жилье между категориями особо нуждающихся в нем граждан. При этом нужно и не преступать основные законодательные нормы, чтобы не ущемлять права остальных граждан в общих очередях на получение жилья. Ситуация, на первый взгляд, выглядит как «жалкая попытка» реализовать насущные потребности граждан в жилье, но условий для их бесплатного заселения в нормальные жилые помещения у государства нет. В результате нормы законодательства выполняются лишь на бумаге, а на деле права очередников не реализуются.

http://www.realtypress.ru/

Названа категория граждан, имеющих право на улучшение жилищных условий » Новости Владивостока и Приморского края

В России проживает огромное количество людей, которые имеют право на улучшение жилищных условий, сообщают «Вести:Приморье». Список категорий граждан опубликован на сайте ГД.

Так, в соответствии с Жилищным кодексом очередниками на улучшение жилищных условий являются:

граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

NB: В Москве норма составляет 10 кв. м для собственных квартир и 15 кв. м – для коммунальных. В других регионах норма может устанавливаться в ином размере.

те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;

те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний — тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:

лицам, чье жилье непригодно для проживания;

гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;

сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?

В первую очередь встать на учет.

Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:

паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;

выписка из домовой книги;

план квартиры, выданный БТИ;

данные финансового лицевого счета;

справки из медицинских учреждений в случае необходимости;

справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.

После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья, и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Источник: "Вести:Приморье" [ www.vestiprim.ru ]

Ваши вопросы – наши ответы - Реализация жилищных прав - Russian Disability NGO "Perspektiva"

Форма инвалидности: Нарушение статодинамических функций

Текст вопроса: как мне стать на учет на получении жилья? я прописан у бабушки.

собственного имущества нет и жилье не приспособлено для проживания инвалида обращались в администрацию дали список документов справок собрали говорят не все справки у меня. даже и справки некому собирать, а сам не могу нахожусь в лежачем положении.

Ответ на вопрос:

здравствуйте!

насколько я понимаю, ваша проблема не в том, что вы претендуете и имеете права на получения жилья, а в том, что ваше жильё недоступно и не приспособлено.

также есть вторая проблема - вы самостоятельно не можете или очень ограничены в передвижении.

проблема с не приспособленностью жилья нужно решить следующим образом:

1. оформить ИПР надлежащим образом. в ИПР должны быть прописаны рекомендации по оборудованию жилого помещения, занимаемого        Рекомендации по оборудованию жилого помещения, занимаемого   инвалидом, специальными средствами и приспособлениями

2. написать заявление в администрацию с просьбой провести обследование жилищных условий заключение о возможности приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида или заключение об отсутствии такой возможности. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649 "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"

если комиссией будет установлено, что ваше жильё невозможно адаптировать под ваши нужды инвалида или это экономически нецелесообразно, тогда у вас возникает право на обмен на равную по площади другое жильё, но которое будет доступно.

что касается второй проблемы, то в соответствии с Федеральным законом от 28.12.2013 N 442-ФЗ  "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации"

Статья 14. Обращение о предоставлении социального обслуживания
Основанием для рассмотрения вопроса о предоставлении социального обслуживания является поданное в письменной или электронной форме заявление гражданина или его законного представителя о предоставлении социального обслуживания либо обращение в его интересах иных граждан, обращение государственных органов, органов местного самоуправления, общественных объединений непосредственно в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или уполномоченную организацию либо переданные заявление или обращение в рамках межведомственного взаимодействия.

Статья 15. Признание гражданина нуждающимся в социальном обслуживании
1. Гражданин признается нуждающимся в социальном обслуживании в случае, если существуют следующие обстоятельства, которые ухудшают или могут ухудшить условия его жизнедеятельности:

1) полная или частичная утрата способности либо возможности осуществлять самообслуживание, самостоятельно передвигаться, обеспечивать основные жизненные потребности в силу заболевания, травмы, возраста или наличия инвалидности;

2) наличие в семье инвалида или инвалидов, в том числе ребенка-инвалида или детей-инвалидов, нуждающихся в постоянном постороннем уходе;

3) наличие ребенка или детей (в том числе находящихся под опекой, попечительством), испытывающих трудности в социальной адаптации;

4) отсутствие возможности обеспечения ухода (в том числе временного) за инвалидом, ребенком, детьми, а также отсутствие попечения над ними;

5) наличие внутрисемейного конфликта, в том числе с лицами с наркотической или алкогольной зависимостью, лицами, имеющими пристрастие к азартным играм, лицами, страдающими психическими расстройствами, наличие насилия в семье;6) отсутствие определенного места жительства, в том числе у лица, не достигшего возраста двадцати трех лет и завершившего пребывание в организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;7) отсутствие работы и средств к существованию;

8) наличие иных обстоятельств, которые нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации признаны ухудшающими или способными ухудшить условия жизнедеятельности граждан.

согласно данному закону вы можете претендовать  на социальное обслуживание на дому

Изменение семейного положения одного из членов семьи нанимателя жилого помещения само по себе не является основанием для снятия с жилищного учета Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 июля 2011 г. N 5-В11-59 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации




              7. Изменение семейного положения одного
            из членов семьи нанимателя жилого помещения
          само по себе не является основанием для снятия
                         с жилищного учета

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                   от 26 июля 2011 г. N 5-В11-59

                           (Извлечение)


     Т.  обратилась  в  суд  с  иском  к префектуре ВАО г. Москвы о
признании  распоряжения  префекта  ВАО г.  Москвы от 24 июня 2008 г.
незаконным  и  необоснованным, об обязании префектуры ВАО г. Москвы
восстановить   учетное  дело,  принять  ее  на  учет  по  улучшению
жилищных условий.
     В  обоснование  исковых  требований  Т. ссылалась на то, что с
января  1980  г.  проживает  в  двухкомнатной коммунальной квартире
(общая  площадь  29,9 кв. м), занимая по договору социального найма
комнату  жилой  площадью  19,1  кв.  м. Ее семья, состоящая из двух
человек  (она  и ее дочь, 1985 года рождения), на основании решения
исполнительного  комитета  Куйбышевского  районного Совета народных
депутатов  г. Москвы от 13 сентября 1990 г. была принята на учет по
улучшению   жилищных   условий   по   категории  одиноких  матерей.
Распоряжением  префекта  ВАО  г. Москвы от 24 июня 2008 г. семья Т.
была  снята с учета очередников округа  в связи с тем,  что ее дочь
5 августа 2006 г.  вступила  в  брак  с Н., который зарегистрирован
совместно  с  родителями  в  трехкомнатной  квартире общей площадью
76,6  кв.   м.  С учетом этого обстоятельства на каждого члена семьи
Т.  стало приходиться общей площади жилого помещения более 18 кв. м
и,  соответственно,  в  связи  с изменением жилищных условий отпали
основания для предоставления жилого помещения.
     Т.  считала,  что при определении размера общей площади жилого
помещения,  приходящейся  на  каждого  члена  ее семьи, префектурой
была   неправомерно   учтена  жилая  площадь  квартиры,  в  которой
зарегистрирован муж ее дочери.
     Решением   суда   первой   инстанции   от  16  июня  2009  г.,
оставленным  без изменения определением суда кассационной инстанции
от  10  ноября  2009  г.,  в  удовлетворении  заявленных требований
отказано.
     В  надзорной жалобе Т. ставился вопрос об отмене вынесенных по
делу судебных постановлений как незаконных.
     Судебная  коллегия  по  гражданским  делам  Верховного Суда РФ
26 июля 2011 г. надзорную жалобу удовлетворила, указав следующее. 
     В  соответствии  со  ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или
изменения   судебных   постановлений  в  порядке  надзора  являются
существенные   нарушения  норм  материального  или  процессуального
права,  повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны
восстановление   и   защита  нарушенных  прав,  свобод  и  законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
     Такие  нарушения норм материального права были допущены судами
первой и кассационной инстанций.
     При  рассмотрении  дела  в  надзорном  порядке  суд  проверяет
правильность   применения   и   толкования   норм  материального  и
процессуального  права  судами,  рассматривавшими  дело, в пределах
доводов  надзорной  жалобы или представления прокурора. В интересах
законности  суд надзорной инстанции вправе выйти за пределы доводов
надзорной  жалобы   или  представления  прокурора  (ч. 1.1  ст. 390
ГПК РФ).
     По  смыслу  ст.   2  ГПК  РФ под интересами законности, которые
дают  суду  надзорной  инстанции  основания  для  выхода за пределы
доводов   надзорной   жалобы,   следует,   в   частности,  понимать
необходимость обеспечить правильное рассмотрение дела.
     В  интересах законности Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного  Суда  РФ  сочла  необходимым при рассмотрении надзорной
жалобы  выйти  за пределы ее доводов и указать на допущенные судами
первой   и   кассационной  инстанций  существенные  нарушения  норм
материального права, не названные заявителем в надзорной жалобе.
     Разрешая  дело,  суды   руководствовались  положениями  Закона
г. Москвы  от  14 июня  2006 г.  N 29 "Об обеспечении права жителей
города  Москвы  на жилые помещения" и исходили из вывода о том, что
в  связи  с  изменением жилищных условий и обеспеченностью площадью
жилого  помещения  свыше установленной нормы утрачены основания для
предоставления  жилого  помещения  семье Т.  по договору социального
найма  и,  соответственно,  для нахождения ее на учете по улучшению
жилищных   условий,   поэтому  признали  оспариваемое  распоряжение
префекта ВАО г. Москвы о снятии с учета семьи Т. законным.
     Судебная  коллегия  по гражданским делам Верховного Суда РФ не
согласилась  с выводом суда как противоречащим нормам материального
права.
     В  соответствии  с  ч.  1  ст.  52  ЖК  РФ  жилые помещения по
договорам  социального  найма  предоставляются  гражданам,  которые
приняты  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в жилых помещениях, за
исключением установленных Кодексом случаев.
     Граждане  снимаются  с  учета  в  качестве нуждающихся в жилых
помещениях  в  случае  утраты  ими  оснований,  дающих  им право на
получение  жилого  помещения  по договору  социального  найма (п. 2
ч. 1 ст. 56 ЖК РФ).
     Согласно  п.  3  ч.  1 ст. 15 Закона г. Москвы "Об обеспечении
права  жителей  города  Москвы на жилые помещения" жители г.  Москвы
снимаются  с  жилищного  учета  при  утрате оснований для получения
жилых помещений по договору социального найма.
     К   членам  семьи  нанимателя  жилого  помещения  по  договору
социального   найма  относятся  проживающие  совместно  с  ним  его
супруг,   а  также  дети  и  родители  данного  нанимателя.  Другие
родственники,  нетрудоспособные  иждивенцы признаются членами семьи
нанимателя  жилого  помещения  по  договору социального найма, если
они  вселены  нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним
общее  хозяйство.  В  исключительных  случаях  иные лица могут быть
признаны  членами  семьи  нанимателя  жилого  помещения по договору
социального найма в судебном порядке (ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).
     В  ч. 2 ст. 1 названного Закона г. Москвы предусмотрено, что к
членам семьи заявителя (т. е. лица, признанного нуждающимся в жилом
помещении)  относятся супруг (супруга) и их несовершеннолетние дети
независимо  от  места  их жительства, лица, объединенные признаками
родства  или  свойства,  совместно проживающие в жилом помещении, а
также  граждане,  проживающие  совместно  с заявителем, в том числе
вселенные   им   в  жилое  помещение  в  качестве  членов  семьи  в
установленном порядке либо на основании решения суда. 
     К   членам   семьи  собственника  жилого  помещения  относятся
проживающие  совместно  с  данным собственником в принадлежащем ему
жилом   помещении  его  супруг,  а  также  дети  и  родители  этого
собственника.  Другие  родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в
исключительных  случаях  иные  граждане могут быть признаны членами
семьи  собственника,  если  они  вселены  собственником  в качестве
членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
     Члены   семьи   собственника   жилого  помещения  имеют  право
пользования  данным  жилым  помещением наравне с его собственником,
если  иное не установлено соглашением между собственником и членами
его (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
     Судом  установлено, что Н. - муж дочери Т. никогда не вселялся
в  жилое помещение, занимаемое Т., на улучшение жилищных условий не
претендовал,  зарегистрирован  и проживал в квартире, принадлежащей
на  праве  собственности  его  родителям,  членом  семьи нанимателя
жилого  помещения Т.  не являлся и, таким образом, права пользования
жилым  помещением,  нанимателем  которого  является  Т.,  исходя из
приведенных норм жилищного законодательства, не приобрел.
     Равным  образом  дочь  Т.  в  жилое  помещение,  находящееся в
собственности   родителей   ее   мужа  Н.,  не  вселялась  и  права
пользования  этим  жилым  помещением  не  приобрела,  а  продолжала
пользоваться  жилым  помещением,  нанимателем  которого является ее
мать.
     Дочь  Т.  и Н. как супруги воспользовались своим правом выбора
места  жительства,  предусмотренным  ст.  31 СК РФ, и каждый из них
остался проживать по прежнему месту жительства.
     Таким  образом,  дочь  Т.  не стала членом семьи собственников
жилого  помещения Н., а ее муж - Н. не стал членом семьи нанимателя
жилого помещения Т.
     В  соответствии  с ч. 1 ст. 9 Закона г. Москвы "Об обеспечении
права   жителей   города   Москвы   на  жилые  помещения"  в  целях
установления   обеспеченности   граждан   общей   площадью   жилого
помещения  для  принятия  их  на  жилищный  учет исчисляется размер
площади  жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи
заявителя.    Для  определения  размера  площади  жилого  помещения,
приходящейся  на  долю  каждого члена семьи заявителя, определяется
суммарная  площадь  всех жилых помещений или их частей, в отношении
которых  кто-либо  из  членов семьи обладает самостоятельным правом
пользования  либо  правом  собственности,  и  делится на количество
членов семьи.
     Поскольку  Н.  не  является  членом  семьи  нанимателя  жилого
помещения   Т.   и   не   приобрел  права  пользования  этим  жилым
помещением,    то    с    учетом    приведенной   нормы   жилищного
законодательства   г.   Москвы   были  признаны  ошибочными  выводы
судебных  инстанций  о том, что после вступления дочери Т. в брак с
Н.  уровень  обеспеченности  жилой площадью семьи Т. с учетом жилой
площади  Н.  увеличился и  стал выше нормы,  установленной  Законом
г. Москвы  "Об обеспечении права жителей  города  Москвы  на  жилые
помещения".
     Изменений   в   жилищных   условиях  семьи  нанимателя  жилого
помещения  Т.   после  вступления  в  брак  ее  дочери, в результате
которых  были  бы  утрачены  основания,  дающие  право на получение
жилого  помещения  по  договору  социального  найма,  не произошло,
поэтому   суды   первой   и  второй  инстанций,  в  нарушение  норм
материального  права,  признали  обоснованным  снятие  семьи  Т.  с
жилищного учета.
     Учетной  нормой  площади жилого помещения является минимальный
размер  площади  жилого  помещения, исходя из которого определяется
уровень  обеспеченности  граждан  общей площадью жилого помещения в
целях   их   принятия  на  учет  в  качестве  нуждающихся  в  жилых
помещениях (ч. 4 ст. 50 ЖК РФ).
     Согласно  ч.  4  ст.  9  упомянутого  Закона г. Москвы учетная
норма  устанавливается  в размере 15 кв. м площади жилого помещения
для  квартир,  жилые  помещения в которых предоставлены по решениям
уполномоченных  органов  исполнительной  власти  г.  Москвы  разным
семьям. 
     Доля  площади  жилого  помещения  в двухкомнатной коммунальной
квартире,   приходящейся   на   Т.   и  ее  дочь,  составляла,  как
установлено  судом,  29,9  кв. м,  т. е.  на  каждого  члена  семьи
приходилось 14,95 кв. м.
     Следовательно,  размер  площади жилого помещения, приходящийся
на  каждого  члена  семьи  Т.,  по-прежнему составлял менее учетной
нормы,  в  связи  с чем оснований для снятия ее семьи, состоящей их
двух  человек  (ее  и  дочери),  с  учета  нуждающихся  в улучшении
жилищных условий не имелось.
     Судебная  коллегия  по  гражданским  делам  Верховного Суда РФ
судебные  постановления  отменила  и приняла новое решение, которым
удовлетворила заявленные требования.


                           ____________

Кто имеет право на улучшение жилищных условий

На сайте Госдумы рассказали, какие категории граждан имеют право на улучшение жилищных условий, и что нужно сделать для этого.

Кому положена господдержка?
В соответствии с Жилищным кодексом очередниками на улучшение жилищных условий являются:
- граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;
- наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;
- те, чье жилое помещение не соответствует установленным требованиям, поэтому проживание в нем становится невозможным;
- те, кто находится в ситуации, когда в одном жилом помещении проживают несколько семей, при этом в одной из них есть страдающий хроническим заболеванием, и совместное проживание с ним становится невозможным (список заболеваний - тут).

Без очереди жилье по договору соцнайма предоставляется:
- лицам, чье жилье непригодно для проживания;
- гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями;
- сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей.

Что нужно сделать, чтобы получить помощь?
В первую очередь встать на учет.
Для этого надо написать заявление в орган местного самоуправления, туда же отнести документы, подтверждающие право на улучшение жилищных условий:
- паспорт встающего на учет по поводу улучшения жилищных условий;
- выписка из домовой книги;
- план квартиры, выданный БТИ;
- данные финансового лицевого счета;
- справки из медицинских учреждений в случае необходимости;
- справка о наличии или отсутствии собственности на жилое помещение.
После этого специально создается жилищная комиссия, которая проводит проверку жилья, и составляется акт обследования жилищно-бытовых условий. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится постановлением соответствующего органа. Решение можно обжаловать в суде.

Автор Динара Дусалиева

Подпишись на ВКонтакте:  там публикуются самые интересные новости!

кого в нее ставят и почему снимают

На 1 января 2018 года в списке горожан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, значатся 1128 человек. В 2017 году право быть очередниками утратили 261 горожанин. Кто может быть снят с очереди и почему, рассказал начальник Отдела по жилищным вопросам администрации Нарьян-Мара Анатолий Руденко.

- Анатолий Викторович, какие есть основания, по которым граждан могут снять с очереди на получение жилья по социальному найму?

– Основанием для снятия с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях является статья 56 Жилищного кодекса, и она исчерпывающая. Основаниями являются критерий нуждаемости и статус малоимущего. Нуждаемость в жилье у нас определяется учетной нормой 12 кв.м. То есть если, горожанин имеет жилье площадью более 12 квадратов или не признан малоимущим, то с очереди он снимается. Однако у нас много очередников, которые встали в очередь до 2005, когда еще не был принят Жилищный кодекс РФ, они вставали на учет по Жилищному кодексу РСФСР. Согласно этому документу, чтобы встать в очередь, человеку не нужно было иметь статус малоимущего. То есть на них не распространяется п. 2 ч.1 ст.56 Жилищного кодекса, где говорится об утрате оснований для получения жилого помещения по договорам соцнайма.

- У нас много горожан, вставших в очередь до 2005 года?

- Таких очередников у нас много. Они снимаются с учета по основаниям, которые действовали до 2005 года либо сейчас. Это наличие у человека жилья в собственности или предоставленного по социальному найму, которое больше нормы предоставления. Норма предоставления – это минимальный размер площади, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. До 2005 года нуждаемость определялась по жилой площади: для собственников 9 кв. м, для нанимателей – 12 кв. м. После 2005 года мы определяем нуждаемость по учетной норме – 12 кв.м.

- По каким еще причинам людей могут снять с очереди?

- Как я уже сказал, это улучшение жилищных условий, также причиной может быть смена места жительства, смерть гражданина, получение денежные средств на приобретение жилого помещения, предоставление земельного участка от муниципалитета или региона для строительства жилого дома, за исключением многодетных семей.

- Если у человека есть жилье в другом городе, он может стоять в очереди на получение жилья по социальному найму?

- Если жилье меньше учетной нормы предоставления, то может. Причем учитывается все жилье на территории РФ, зарегистрированное на гражданина.

- Какие обязанности у человека, стоящего в очереди?

- Обязанности очередника прописаны в окружном законе № 595 от 05 июля 2005 года «О порядке ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма и отдельных вопросах определения общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданину по договору социального найма». Согласно закону, граждане обязаны проходить перерегистрацию каждые 3 года и на момент предоставления жилья. Эта поправка была внесена в 2010 году, ранее людям необходимо было проходить регистрацию только на момент предоставления жилья.

- Какие документы надо предоставить для перерегистрации?

- С перечнем документов можно ознакомиться у нас в Жилищном отделе на Смидовича, 11(телефон: 4-27-53) либо на сайте администрации Нарьян-Мара. Документы принимаются в здании администрации в кабинете № 5.

КС разъяснил право на получение жилого помещения семьями, имеющими ребенка-инвалида

Эксперты положительно оценили постановление КС РФ. Один из них отметил важность того, что Конституционный Суд предложил внести в действующее законодательство дополнения или изменения положений ЖК РФ в целях их единообразного толкования.

Конституционный Суд опубликовал Постановление № 4-П от 22 января 2018 г. по делу о проверке конституционности положений Жилищного кодекса РФ, которые, по мнению заявителей, препятствуют предоставлению во внеочередном порядке жилого помещения на условиях социального найма семье с ребенком-инвалидом, имеющим такое право.

Поводом для обращения в КС послужили следующие обстоятельства.

Распоряжением главы администрации Калининского района городского округа г. Уфы от 27 ноября 2013 г. семья Шакировых в составе пяти человек как малоимущая семья, имеющая ребенка-инвалида, была включена в список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В квартире также зарегистрированы мать супруга, его брат и племянница. В 2015 г. Калининский районный суд г. Уфы установил, что супруги Шакировы и три их дочери составляют отдельную семью от родственников супруга.

Октябрьский районный суд, рассмотрев иск супруги, заявленный также в интересах двух несовершеннолетних детей ее мужа и совершеннолетней дочери, обязал администрацию городского округа предоставить им во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение по договору социального найма. Суд определил, что размер жилья должен быть не менее 84 кв. м, так как один ребенок страдает заболеванием, включенным в Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, и в соответствии с заключениями врачебной комиссии по состоянию здоровья имеет право на внеочередное предоставление жилого помещения и право пользования дополнительной жилой площадью.

Апелляционная инстанция решение суда отменила и обязала ответчика предоставить во внеочередном порядке ребенку и его матери благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 42 кв. м. В удовлетворении остальной части исковых требований было отказано. В передаче кассационных жалоб в Президиум Верховного Суда Республики Башкортостан и в ВС РФ истице также было отказано.

Супруги и их совершеннолетняя дочь обратились в Конституционный Суд. По их мнению, п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ препятствует предоставлению во внеочередном порядке жилого помещения на условиях социального найма семье с ребенком-инвалидом, имеющим такое право, и тем самым нарушает ст. 38 Конституции, в силу которой материнство и детство, семья находятся под защитой государства, а забота о детях, их воспитание составляют равное право и обязанность родителей.

Рассмотрев жалобу, Суд указал, что согласно п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется во внеочередном порядке именно гражданину, страдающему тяжелой формой хронического заболевания, но не его семье. Однако это не может расцениваться как нарушающее конституционное право на жилище гражданина, получающего жилое помещение вне очереди, и членов его семьи, которые не лишаются возможности быть принятыми на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, на общих основаниях. Также он отметил, что подобные гарантии должны быть реальными, то есть выполнимыми с точки зрения достигнутого уровня социально-экономического развития общества.

В то же время Конституционный Суд пояснил, что предоставление жилого помещения в расчете лишь на самого́ несовершеннолетнего, страдающего тяжелой формой хронического заболевания из числа указанных в Перечне, фактически приводило бы либо к отказу от использования данной льготы, либо – при ее использовании – к существенным затруднениям в реализации родителями прав и обязанностей, возлагаемых на них Конституцией и законом, и тем самым поощряло бы нарушение прав как самих несовершеннолетних, так и их родителей. Следовательно, это лишало бы смысла закрепление в жилищном законодательстве права на получение вне очереди жилого помещения по договору социального найма применительно к несовершеннолетним, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Это означает, по мнению Суда, что п. 3 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не предполагает вынесения решения о предоставлении несовершеннолетнему гражданину, страдающему соответствующим заболеванием, жилого помещения без учета того, что он не может быть лишен возможности получать должные уход и воспитание, то есть без учета необходимости постоянного обеспечения его особых нужд и потребностей, а следовательно, проживания в предоставляемом ему жилом помещении по крайней мере еще одного взрослого члена семьи.

«Не может данное законоположение рассматриваться и как препятствующее предоставлению жилого помещения исходя из необходимости проживания несовершеннолетнего вместе с членами его семьи, если при оценке обстоятельств конкретного дела правоприменительный орган придет к выводу, что для состояния здоровья несовершеннолетнего, его развития и интеграции в общество определяющим (предпочтительным) будет именно их совместное проживание, однако при принятии такого решения должны приниматься во внимание как права других членов семьи на благоприятные условия проживания, так и наличие у публичного образования возможности предоставления жилого помещения соответствующей площади», – говорится в постановлении.

При этом Суд указал, что хотя оспариваемые положения соответствуют Конституции, это не препятствует федеральному законодателю внести изменения в регулирование порядка внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма в связи с наличием у несовершеннолетних тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в Перечне, предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ, не исключая как прямого распространения действия п. 3 ч. 2 ст. 57 Кодекса на семьи с детьми-инвалидами, страдающими соответствующими заболеваниями, так и установления иных способов защиты их прав.

Конституционный Суд постановил пересмотреть решения нижестоящих судов в отношении заявителей.

Адвокат МКА «Центрюрсервис» Илья Прокофьев считает, что постановление КС РФ содержит в себе позитивные аспекты для будущей правоприменительной практики по делам, связанным с предоставлением нуждающимся гражданам жилых помещений по договорам социального найма.

По его мнению, важно, что Конституционный Суд предложил внести в действующее законодательство дополнения или изменения в целях единообразного толкования положений ЖК РФ. «Данный вывод Суда является актуальным и основан на сложившейся неоднозначной практике судов по данным вопросам. На практике можно встретить самые разнообразные причины для отказа в удовлетворении исковых требований о предоставлении жилых помещений по договору социального найма и улучшении жилищных условий. К ним можно отнести различное толкование понятия “члены семьи собственника\нанимателя жилого помещения”, объединение площадей жилого помещения с иными жилыми помещениями, принадлежащими гражданам, не являющимся членами одной семьи, споры о периоде постановки на учет и т.д.», – указал Илья Прокофьев.

Также адвокат считает, что позиция КС РФ относительно необходимости проживания несовершеннолетнего хотя бы с одним взрослым, осуществляющим уход за ним, непонятна. «Данное толкование можно трактовать как нарушающее право ребенка воспитываться в полноценной семье, а также общаться с обоими родителями, братьями и сестрами, поскольку все они являются членами одной семьи», – отметил Илья Прокофьев.

Адвокат КА «Адвокат» Максим Жмурков также указал на логичность постановления. «Другое дело, что на местном уровне нет единообразия в применении норм ст. 57 ЖК РФ.

С одной стороны, предоставление жилых помещений нуждающимся является частью социальной политики государства. С другой – жилищные отношения относятся к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов. И, как справедливо отметил Конституционный Суд, исполнение социальных гарантий должно быть исполнимым, реальным, не ущемляющим прав других лиц», – пояснил эксперт.

Он отметил, что в каждом регионе есть список очередников для переселения из аварийных домов, проживание в которых угрожает здоровью и жизни людей. Переселение из аварийного фонда выполняет компенсационную функцию, что также требует наличия свободного жилого фонда, необходимого по площади и конструктиву. «Однако нагрузка на бюджет конкретного региона, конкретного муниципального образования распределяется исходя из обстановки текущего момента. Поэтому до сих пор распространены случаи, когда жители соседних идентичных домов расселяются по- разному, причем местными администрациями для этого изобретаются различные “юридические” основания. Поэтому я вообще удивлен, что суд первой инстанции так смело принял верное решение», – указал Максим Жмурков.


Фактов и мифов о трансплантологии


Мейсон на мероприятии Совета лидеров трансплантологии (TLC).

Мифы о донорстве умерших

Есть определенные вещи, которые могут помешать мне стать донором органов, например возраст, болезнь или физические недостатки.

Состояние здоровья каждого человека оценивается на момент его смерти, чтобы определить, какие органы и ткани являются жизнеспособными для донорства. Людям, живущим с хроническими заболеваниями, а также тем, у кого в анамнезе был рак или другие серьезные заболевания, по-прежнему рекомендуется зарегистрироваться в реестре доноров.

Если врачи узнают, что я зарегистрирован как донор органов или тканей, они не будут так усердно работать, чтобы спасти мою жизнь.

Первоочередной задачей медицинского работника является спасение жизней, когда в больницу приходят больные или раненые. Донорство органов и тканей даже не рассматривается и не обсуждается до тех пор, пока не будет объявлена ​​смерть.

Как правило, врачи и медсестры, обеспечивающие уход за человеком перед смертью, не участвуют в восстановлении или трансплантации пожертвованных роговиц, органов или тканей.

Если вы богатый или знаменитость, вы можете быстрее продвигаться вверх в списке ожидания.

Тяжесть болезни, время ожидания, группа крови и вероятность совпадения - вот факторы, которые определяют ваше место в списке ожидания. Доход, раса или социальный статус пациента никогда не принимаются во внимание в процессе распределения. Щелкните здесь, чтобы получить более подробную информацию о распределении органов по типам органов.

После пожертвования органа или ткани похороны в закрытой шкатулке - единственный вариант.

Организации по закупке органов относятся к каждому донору с величайшим уважением и достоинством, позволяя увидеть тело донора в открытом гробе на похоронах.

Моя религия не поддерживает донорство органов и тканей.

Большинство основных религий поддерживают донорство органов и тканей. Обычно религии рассматривают донорство органов и тканей как акт благотворительности и доброй воли. Donor Alliance призывает вас обсудить вопрос о донорстве органов и тканей со своим духовным наставником, если у вас есть сомнения по этому поводу.

С моей семьи будет взиматься плата за передачу моих органов.

Затраты, связанные с извлечением и обработкой органов и тканей для трансплантации, никогда не перекладываются на семью доноров. От семьи можно ожидать, что она оплатит медицинские расходы, понесенные до объявления смерти, а также расходы, связанные с организацией похорон.

Раздел 8 - Правила для арендаторов и арендодателей

Ваучер на выбор жилья помогает миллионам американцев получить доступ к безопасному, чистому и доступному по цене жилью.Но на каждую семью, получившую жилищный ваучер, в листе ожидания остается бесчисленное количество других. Часто ожидание помощи в аренде может занять годы, хотя некоторые заявители могут получить особое отношение и оказаться в верхней части списка.

Список ожидания Раздел 8: 6 способов получить приоритет

Есть несколько причин, по которым местное управление государственного жилищного строительства может решить переместить некоторые семьи, отвечающие критериям, в верхнюю часть списка ожидания, чтобы они могли найти жилье быстрее, чем другие.

  1. Иметь чрезвычайно низкий доход
  2. Быть бездомным
  3. Проживать в приюте
  4. Иметь инвалидность
  5. Быть старше 62
  6. Быть ветераном

Спрос на жилищную помощь по Разделу 8 часто значительно превышает предложение жилья сдаются в аренду. Когда это происходит, некоторые подходящие семьи могут оказаться в списке ожидания в течение нескольких месяцев или даже лет. Прежде чем начинать процесс подачи заявки, полезно ознакомиться с некоторыми причинами, по которым АГЖС может отдать приоритет вашему заявлению. Таким образом, вы сможете задать правильные вопросы на местном уровне и узнать больше о своих шансах быстрее попасть в жилую единицу.

Что такое список ожидания по Разделу 8?

Когда вы подаете заявление на получение жилищной помощи по Разделу 8, первым делом необходимо подать предварительное заявление, в котором содержится основная информация о вашей семье.На основании предоставленной вами информации ваш PHA определит, имеете ли вы право на включение в список ожидания. Если вы имеете на это право, вы должны получить ваучер на выбор жилья, если жилье станет доступным.

К сожалению, в настоящее время нет достаточного количества жилых единиц по Разделу 8 для обслуживания всех, кто подает заявление. Кандидатов обычно помещают в список ожидания, пока им не будет доступно жилье для аренды.

Время, затрачиваемое домохозяйством на лист ожидания, зависит от многих факторов, и некоторые характеристики домохозяйства могут иметь приоритет над другими.Некоторые заявители могут оставаться в списках ожидания Раздела 8 PHA в течение многих лет, прежде чем, наконец, получат ваучер на выбор жилья.

По некоторым оценкам, только 25% заявителей Раздела 8 получают необходимую им жилищную помощь. Чтобы помочь быстрее найти жилье, многие заявители предпочитают подавать документы в несколько PHA, чтобы оказаться в нескольких списках ожидания одновременно.

Как отслеживать статус списка ожидания

После того, как вы соответствуете требованиям для получения помощи по аренде жилья по Разделу 8 и попадаете в список ожидания, вы можете каждые 2–3 месяца звонить в местный орган управления жилищным фондом, чтобы подтвердить, что вы все еще находитесь в списке ожидания. список и продвигаетесь ли вы вверх.Вы также можете позвонить в местный офис HUD и запросить ту же информацию.

Вы также можете проверить свой статус онлайн. HUD предлагает функцию проверки списка ожидания, которая позволит вам просматривать статус вашей онлайн-заявки. Вам нужно будет посетить waitlistcheck.com и быть готовым указать свое имя, год рождения и номер социального страхования, если вы еще не установили пароль.

Период ожидания ваучера на выбор жилья по Разделу 8 может быть стрессовым и разочаровывающим. Надеюсь, как только вы научитесь проверять статус своей позиции в списке ожидания, ваш уровень стресса может упасть.Прежде всего, убедитесь, что вы ведете тщательный учет всей корреспонденции от местного PHA и HUD. Таким образом, вы защищены на случай, если из-за канцелярской ошибки вас случайно исключат из списка ожидания.

6 способов получить приоритет

Давайте внимательнее рассмотрим некоторые способы получить более высокий приоритет в списке ожидания Раздела 8.

1. Чрезвычайно низкий доход

Проверка дохода вашей семьи и вашего семейного статуса - один из первых шагов в процессе подачи заявления.Это, вероятно, наиболее серьезное требование, которое будет учитывать жилищное управление при рассмотрении вашего заявления.

Ваучерная программа по выбору жилья по Разделу 8 обычно обслуживает три категории дохода:

  • Чрезвычайно низкий - домохозяйство зарабатывает примерно 30% от среднего дохода в районе
  • Очень низкий - домохозяйство зарабатывает примерно 50% своей площади средний доход
  • Низкий - домохозяйство зарабатывает около 80% среднего дохода в непосредственном районе проживания семьи

Большинство PHA отдают предпочтение вариантам жилья для семей с очень низким доходом, за ними следуют домохозяйства с очень низким доходом, а затем семьи с низким доходом .Примерно 75% всех заявлений, которые принимает АГП, представляют семьи с очень низким доходом. Если вы знаете, что ваша семья может быть классифицирована как имеющая исключительно низкий доход, поговорите со своим PHA о том, что ваши пределы дохода означают для получения статуса приоритета.

2. Будьте бездомными

Те, кто в настоящее время бездомны, представляют собой чрезвычайно уязвимое население, которому многие органы государственного жилищного строительства стараются уделять приоритетное внимание. В результате вы обнаружите, что бездомные соискатели обычно как можно быстрее занимают верхние позиции в списке ожидания Раздела 8.Обязательно уточните у своего PHA, уделяет ли оно приоритетное внимание бездомным заявителям, а также то, как ваш PHA определяет бездомность. Например, некоторые PHA не будут классифицировать заявителей как бездомных, если они в настоящее время проживают с семьей или друзьями.

3. Проживание в приюте

Цель Раздела 8 состоит в том, чтобы предоставить семьям, имеющим право на получение помощи, безопасные и доступные по цене собственные дома - вне улиц и из приютов или аварийного жилья. Если заявитель в настоящее время проживает в приюте или временном жилье, местное управление государственного жилищного строительства может отдать ему приоритет и как можно быстрее переместить его в начало списка ожидания.Проконсультируйтесь с каждым агентством PHA, в которое вы подаете заявление, чтобы узнать, как он обращается с таким заявителем.

4. Имеют инвалидность

Во многих ситуациях PHA уделяют приоритетное внимание домохозяйствам с членами-инвалидами. Это особенно верно, если эти участники не получают надлежащего обслуживания в их текущем жилье или если их нынешнее жилье усугубляет текущее состояние здоровья.

Например, член семьи, страдающий астмой, может испытывать ухудшение симптомов, если живет в помещении с плохим качеством воздуха.Вы должны будете предоставить соответствующую медицинскую документацию, подтверждающую, что инвалидность или заболевание существует и что текущие жилищные условия ухудшают его.

5. Быть старше 62

Поскольку пожилые граждане США часто являются уязвимой группой населения, PHA могут отдавать предпочтение домашним хозяйствам, возглавляемым пожилыми членами, то есть лицами в возрасте 62 лет и старше. Одна из главных руководящих философий HUD - обеспечить пожилым гражданам Америки доступ к чистым, безопасным и доступным местам для жизни.

6. Будь ветераном

Многим ветеранам после службы в армии требуется помощь в поиске безопасного и доступного жилья. HUD признает, что помощь ветеранам США в поиске подходящего жилья - огромный шаг к их успешному переходу от военной к гражданской жизни. Если вы или член вашей семьи когда-либо служили в вооруженных силах США, обязательно отметьте это в своих материалах заявки и обязательно включите военную документацию. Чтобы получить приоритет в листе ожидания, военнослужащий должен быть уволен с честью.

Что делать, пока вы в списке ожидания

Несмотря на то, что он называется «списком ожидания», вам не обязательно быть пассивным соискателем. Есть кое-что, что вы можете сделать, чтобы по-прежнему активно участвовать в процессе подачи заявки.

Во-первых, тщательно записывайте все письменные сообщения между вами и вашим PHA, а также записи всех телефонных звонков. Государственные органы могут ошибаться. Документирование процесса может оказаться очень важным в случае недопонимания или опечатки.

Также убедитесь, что вы быстро реагируете и общаетесь. Каждый раз, когда вы получаете что-либо от HUD или вашего PHA, быстро отвечайте, чтобы они знали, что вы все еще полны энтузиазма и заинтересованы в программе Section 8.

Важно сообщить местным органам жилищного управления, если есть какие-либо изменения в вашей семье или вашем доходе, которые могут повлиять на ваше место в списке ожидания. Например, если у вас есть ребенок, у члена семьи появится инвалидность или у вас изменился доход семьи, это важные факты, которые АГЖС захочет учесть.

Вы также можете подать заявку в несколько PHA одновременно. Чем больше у вас списков, тем выше ваши шансы получить ваучер на выбор жилья.

Хорошей идеей будет поискать в Интернете группы поддержки и обсуждения Раздела 8. Вы можете найти несколько групп в социальных сетях. Тысячи людей по всей стране попадают в ситуации, подобные вашей, и это может помочь связаться с ними, чтобы поделиться идеями и опытом.

Возможно, самое важное, что нужно сделать, находясь в списке ожидания Раздела 8, - это проявить терпение.Возможно, вам придется долго ждать. Но не сдавайся. Оставайтесь на связи, задавайте много вопросов и защищайте себя и свою семью.

Список ожидания по Разделу 8

Еще в 2018 году более пяти миллионов американцев полагались на жилищные ваучеры по Разделу 8 для получения определенного уровня помощи в аренде. Программа всеобъемлющая и далеко идущая. Для тех, кто прошел процесс подачи заявления и получил жилье, программа Section 8 может иметь огромное значение в их способности найти подходящее жилье, которое будет безопасным, чистым и доступным.

Помещение в список ожидания может быть неприятным, но если ваша семья попадает в какую-либо из особых категорий, обсуждаемых здесь, вы можете иметь право на приоритетное рассмотрение. Если вы считаете, что какое-либо из этих условий применимо, обязательно обратитесь в местное управление государственного жилищного строительства для получения дополнительной информации о том, как может быть рассмотрен ваш случай.

Список ожидания по пересадке почки - что вам нужно знать

Пересадка - лучший вариант для пациентов с заболеванием почек?

Для большинства пациентов трансплантация - лучший вариант.Пересадка почки не является лекарством от болезней почек, но может помочь вам прожить дольше и улучшить качество жизни. Трансплантация почек осуществляется либо от живых доноров органов, либо от умерших доноров органов. Пересадка почки от живого донора считается лучшим вариантом для людей с заболеванием почек. Трансплантация подходит не всем. Поговорите со своей медицинской бригадой, чтобы решить, подходит ли вам трансплантация.

Каков список ожидания трансплантации?

Объединенная сеть обмена органами (UNOS) ведет список всех людей в США, ожидающих трансплантации органов.UNOS обеспечивает справедливое распределение умерших донорских органов с использованием прозрачной системы. Что касается почек, это сочетание группы крови и соответствия антител, времени с почечной недостаточностью и нескольких других факторов, которые отдают предпочтение людям в списке (включая то, что они были ребенком или были живым донором почек в прошлом).

Когда лучше всего делать пересадку почки?

Лучше всего изучить трансплантат на ранней стадии заболевания, прежде чем вам понадобится начать диализ.Таким образом, вы сможете получить трансплантат «заранее», даже не прибегая к диализу.

Может потребоваться время, чтобы найти подходящий центр трансплантологии, завершить оценку трансплантата, изучить варианты живых доноров почки и, при необходимости, попасть в список умерших доноров для трансплантации. Если вы еще не находитесь на диализе и у вас СКФ 20 или меньше, вы уже можете начать наращивать «время ожидания» в списке трансплантатов от умершего донора.

Как попасть в лист ожидания трансплантата?

  • Попросите вашего лечащего врача направить вас в местный центр трансплантологии или обратитесь в центр трансплантологии в вашем районе.Узнайте как можно больше о различных центрах трансплантации.
  • Выберите центр трансплантологии, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. При выборе одного из них следует учитывать следующее:
    • Страховая защита и стоимость
    • Расположение, позволяющее легко добраться до центра трансплантологии и обратно
    • Если у вас есть живой донор, убедитесь, что центр трансплантологии выполняет живые пожертвования, а если ваш живой донор не подходит, центр трансплантации участвует в «программе обмена парных почек».
    • Наличие группы поддержки
  • Назначьте встречу для оценки. Оценка поможет определить, являетесь ли вы кандидатом на пересадку почки. В каждом центре есть свои критерии приема пациентов на трансплантацию.

После прохождения обследования командой трансплантологов будет принято решение, являетесь ли вы кандидатом на трансплантацию. Если вы являетесь кандидатом, бригада трансплантологов добавит вас в национальный список ожидания и оценит всех потенциальных живых доноров.Если у вас есть вопросы о вашем статусе в списке, вам следует задать их группе в своей клинике трансплантологии.

Как мне найти нужный орган?

UNOS поддерживает централизованную компьютерную сеть, которая связывает все организации по закупке органов (OPO) и центры трансплантации (больницы, которые проводят трансплантации) и использует сложную систему сопоставления для определения распределения органов.

Организации по закупке органов (OPO) несут ответственность за извлечение органов у умерших доноров и доставку этих органов в центры трансплантации.Они помогают людям выразить свои пожелания по поводу донорства органов при жизни, разговаривают с скорбящими семьями о донорстве органов и координируют процесс донорства и распределения органов от умерших. Сотрудники службы поддержки могут помочь направить благодарственную записку семье умершего донора органов, а также участвуют в отслеживании данных в отношении умерших доноров органов. Они повышают осведомленность о донорстве органов.

Многие факторы влияют на то, будет ли вам предложен орган, включая, помимо прочего: группу крови, длительность почечной недостаточности, срочность медицинской помощи, место вашего проживания (орган должен быть безопасно доставлен на расстояние до в больнице трансплантологии), а в некоторых случаях - ваш вес и размер по сравнению с донором.

Каково среднее время ожидания трансплантации почки?

После того, как вы внесены в национальный список ожидания трансплантации органов, вы можете получить орган довольно быстро или ждать много лет. В целом, средний срок ожидания может составлять 3-5 лет в большинстве центров и даже дольше в некоторых географических регионах страны. Вам следует обратиться в свой центр трансплантологии, чтобы лучше понять время ожидания.

Некоторые факторы, определяющие, как долго вы ждете, включают:

  • Насколько хорошо вы соответствуете имеющейся почке
  • Ваша группа крови и если вы сенсибилизированы высоким уровнем антител (из-за ранее неудачных трансплантаций, переливаний крови и / или беременностей)
  • Сколько доноров доступно в вашем районе

Почему одни пациенты ждут трансплантации дольше, чем другие?

Время ожидания может зависеть от таких факторов, как:

  1. ABO (группа крови). Группа крови O требует самого длительного ожидания. Это связано с тем, что доноры с группой крови O могут сдавать кровь другим группам крови, но пациент с группой крови O может получить орган только от донора с группой крови O. Кроме того, было обнаружено, что люди с группой крови B, как правило, дольше время ожидания также.
  2. Предыдущие беременности, переливания крови или перенесенные трансплантаты. Они увеличивают содержание в организме вещества, называемого антителами. Более высокий уровень антител в крови может затруднить сопоставление с совместимым донором.
Изменения в системе распределения органов в США (2014 г.) повлияли на то, как почки распределяются между пациентами. Эти изменения в списке ожидания позволили некоторую гибкость с учетом перечисленных выше факторов. Например, теперь выполняется сопоставление донора для более точного соответствия возрасту донора и реципиента. Это означает, что почка, полученная от 30-летнего донора, с большей вероятностью достанется кому-то в этом возрасте. Это называется соответствие долговечности .

Еще одно большое изменение касается пациентов, которые попали в список ожидания после диализа.Теперь вы увеличиваете время ожидания с момента начала диализа или с того момента, когда будет документально подтверждено, что ваша СКФ упала ниже 20.

Наконец, теперь особый приоритет отдается пациентам, с которыми чрезвычайно трудно сопоставить из-за высокого уровня антител от предыдущих трансплантаций, переливаний крови или беременностей.

Как мне узнать свой статус в списке ожидания трансплантации?

UNOS не подтвердит ваше размещение или ваш статус в списке ожидания, но ваш центр трансплантологии должен сообщить вам, когда вы будете помещены в список ожидания, и вы сможете подтвердить с ними, что вы активны в списке.Ваша бригада по трансплантации позвонит вам и попросит вас быстро отреагировать, если для вас есть орган. В каждом центре трансплантологии есть разные процедуры. Вам следует обсудить это со своей командой, чтобы у вас был план на случай, когда вам будет доступна почка.

Что может помешать или лишить меня права на трансплантацию? Имеет ли значение мой возраст?

Каждый центр трансплантологии устанавливает свои собственные правила трансплантации. В некоторых центрах трансплантации могут быть ограничения или правила в отношении возраста.Проведение исследования поможет вам найти центр трансплантологии, который соответствует вашим потребностям.

Могут быть некоторые заболевания, которые влияют на риск трансплантации для вас. Примером проблемы, которая может повлиять на вашу кандидатуру на трансплантацию, является текущий или недавний диагноз рака. Поговорите со своей бригадой по трансплантации, чтобы обсудить будущие возможности трансплантации после того, как ваш рак исчезнет.

Другие факторы, которые могут повлиять на кандидатуру трансплантата:

  • Тяжелая болезнь сердца
  • Недостаточно здоров, чтобы пережить операцию
  • Активное заражение
  • Ожирение (лишний вес)
  • Курение или злоупотребление психоактивными веществами

Каждый центр трансплантологии индивидуален.Обязательно проконсультируйтесь в своем центре трансплантологии, чтобы убедиться, что вы знаете все его процедуры и правила.

Кто оплачивает стоимость трансплантата?

Важно, чтобы ваша бригада трансплантологов знала, какая у вас страховка, и они могут помочь вам определить, какие расходы вы можете понести как на операцию по трансплантации, так и после ухода. Если у вас есть страховое покрытие Medicare, в основном будут покрываться расходы на трансплантацию. Medicare Part B также покроет 80% стоимости иммунодепрессантов, пока у вас есть Medicare.Если у вас есть медицинская страховка от вашего работодателя или другая частная медицинская страховка, большинство полисов покрывают многие расходы, связанные с трансплантацией почек, включая лекарства . Страхование не покрывает другие расходы, такие как транспорт, питание и проживание.

Могу ли я быть зарегистрированным в нескольких центрах трансплантологии?

Да, это можно сделать в нескольких центрах трансплантологии. Часто люди для удобства выбирают ближайший к дому центр трансплантации, но при желании можно указать несколько центров трансплантации.Нажмите здесь, чтобы узнать больше о нескольких листингах.

Особые вопросы для арендаторов субсидируемого и государственного жилья

Все правила Мэриленда, регулирующие отношения арендодателя и арендатора при аренде в частном владении, также применяются к тем, кто проживает и арендует единицы жилья, которые считаются разделом 8 HUD или государственным сектором. Однако есть некоторые дополнительные меры защиты, которые применяются только к разделу 8, HUD и государственному жилью. Следующие советы помогут вам сориентироваться во многих из этих дополнительных мер безопасности.

Тем на этой странице

Перед арендой

Каков процесс подачи заявления на получение субсидируемого и вспомогательного жилья?

Все жилищные программы с субсидиями и помощью для малообеспеченных (например, государственное жилье, жилье HUD и жилье по разделу 8) открыты только для людей с ограниченным доходом, хотя точные ограничения различаются. Большинство жилищных программ предназначены для семей с детьми или отдельных семей, которые являются пожилыми людьми, инвалидами или были вынуждены переехать из-за действий правительства или стихийного бедствия.Ряд жилищных проектов и комплексов предназначены только для пожилых людей или людей с ограниченными возможностями.

Если вы имеете право на участие в программе субсидируемого или поддерживаемого жилья, но нет доступного жилья соответствующего размера или ваучера по разделу 8, домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья или раздела 8) должен внести ваше имя в список ожидания, если список уже не превышает одного года. Если вы находитесь в списке ожидания, вам следует поддерживать связь с домовладельцем или жилищным управлением и сообщать ему / ей о каждом изменении вашего адреса.Если вас не поместили в список ожидания или вас не приняли, домовладелец или жилищное управление должны объяснить вам причину и дать вам 14 дней, чтобы предоставить дополнительную информацию, которая может помочь в вашем заявлении.

Процесс подачи заявки на корпус HUD

Чтобы жить в жилье HUD, вы должны заполнить заявление. Владелец аренды не может отказать в приеме вашего заявления, за исключением случаев, когда лист ожидания требует ожидания в течение года или более.

Если ваше имя внесено в список ожидания, владелец может предложить вам форму предварительной заявки, в которой запрашивается достаточно информации, чтобы определить, имеете ли вы право на участие в программе.

Если объект есть в наличии, владелец должен предложить вам заявку. Как заявка, так и предварительная заявка должны содержать достаточно информации, чтобы определить:

  • Семья Право на участие: размер семьи, состав семьи - например, пожилые или нетрудоспособные члены семьи; семейный доход и имущество. Любые вопросы относительно инвалидности на этапе до подачи заявления актуальны только в том случае, если инвалидность является критерием приема в комплекс;
  • Размер блока: возраст, пол; и,
  • Проверка претендентов на пригодность: проверка кредитоспособности, история аренды.

Когда объект становится доступным, владелец должен опросить заявителя и обновить его информацию. На первом собеседовании арендодатель должен сделать следующее:

  • Информация об обновлении, указанная в предварительном приложении и приложении;
  • Объяснить требования программы;
  • Получить информацию о доходе и составе семьи; и,
  • Получите номера социального страхования от всех членов семьи в возрасте от шести лет и старше.

Подробнее о том, как подать заявление на получение государственного жилья, см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявку на получение ваучеров на выбор жилья (раздел 8), см. На веб-сайте HUD.

Подробнее о том, как подать заявление на получение ваучеров по разделу 8 в Балтиморе, см. На веб-сайте Жилищного управления города Балтимор.

Аренда, исключения и запрещенные положения

Что должно быть в аренде?

Когда вы переезжаете в государственный жилой дом, комплекс HUD или раздел 8 на частном рынке аренды, домовладелец должен предоставить вам письменный договор аренды и список любых повреждений, уже имеющихся в жилом доме.HUD и аренда государственного жилья - это стандартные договоры аренды, утвержденные федеральным правительством (в случае жилья HUD) и местным жилищным управлением (в случае государственного жилья). В договоре аренды будут указаны права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Вам следует внимательно прочитать договор аренды и сохранить копию.

Что входит в договор аренды по разделу 8?

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предоставляет штатам средства для субсидирования арендного жилья для семей с низкими доходами.Эта программа (известная как Программа сертификатов / ваучеров Раздела 8) управляется в Мэриленде Департаментом жилищного строительства и развития сообществ штата через местные управляющие агентства. Управляющим агентством на местном уровне, как правило, является Жилищное управление или Жилищный департамент.

В соответствии с программой сертификатов / ваучеров Раздела 8 домовладельцы соглашаются сдавать в аренду недвижимость, отвечающую федеральным стандартам проживания, лицам, получившим Сертификат участия семьи.Арендодатели подписывают договор с Администрацией общественного развития или местным управляющим агентством, который гарантирует оплату арендодателю, если собственность и договор аренды соответствуют федеральным нормам. Министерство жилищного строительства и городского развития США через управляющее агентство субсидирует ту часть арендной платы и коммунальных услуг, которая превышает 30% ежемесячного дохода участвующей семьи. Однако при определенных условиях программы ваучера на аренду доля семьи в арендной плате может составлять более или менее 30%.Семьи должны сами найти собственное жилье, а арендная плата, как правило, не должна превышать справедливую рыночную стоимость собственности.

Чтобы получить право, общий доход семьи должен обычно составлять 50% или меньше среднего дохода для района, в котором находится арендуемое жилье. В дополнение к одиноким пожилым людям, инвалидам или инвалидам, те одинокие лица, которые были перемещены из предыдущего жилья в результате действий правительства или которые являются оставшимися членами семьи арендатора в программе, могут иметь право на участие в программе сертификатов / ваучеров Раздела 8. .Договор аренды по разделу 8 составляется домовладельцем (а не жилищным управлением или HUD). Раздел 8 аренды должен содержать следующую информацию: имена собственника и арендатора; адрес объекта; первоначальный срок аренды (первоначальный срок аренды должен составлять один полный год) и любые резервы на продление аренды; размер арендной платы; а также список коммунальных услуг и приборов, которые должны быть предоставлены владельцем, а какие - арендатором.

Договор аренды по разделу 8 должен также включать дополнение об аренде, требуемое HUD.Если формулировка договора аренды собственником противоречит каким-либо формулировкам в дополнительном соглашении об аренде, то приложение об аренде имеет преимущественную силу. В приложении об аренде должна быть указана следующая информация:

  • Срок выплаты жилищной помощи (H.A.P.) между владельцем и жилищным управлением;
  • Требования к уведомлению семьи для расторжения договора аренды;
  • Заявление о том, что собственник не может расторгнуть договор аренды в течение первоначального срока аренды, за исключением:
  • Серьезное нарушение (например, неуплата арендной платы, неоднократные нарушения условий договора аренды, нарушение федерального, государственного или местного законодательства в отношении обязательств арендатора в связи с квартирой) или «уважительная причина» (например, неспособность арендатора принять новый договор аренды, историю семейного беспокойства соседей или собственности, желание владельца использовать квартиру для личного, делового или семейного использования, продажу собственности или ремонта или желание повысить арендную плату).
Могут ли быть изменены условия моей аренды или аренды?

Аренда - это обязательный договор между арендатором и владельцем (в случае HUD и аренды по разделу 8) или жилищным управлением (в случае аренды государственного жилья). Условия аренды не могут быть изменены в течение срока аренды, а собственник или жилищное управление не могут повышать арендную плату в течение срока аренды.

Арендодатель может изменить условия договора аренды в конце срока аренды при условии, что он получил на это разрешение HUD или жилищного управления.Арендатор должен быть уведомлен о любых изменениях в договоре аренды так же, как он будет уведомлен о прекращении аренды, включая уведомление не менее чем за 60 дней в городе Балтимор и уведомление не менее чем за 30 дней в остальной части штата.

Аренда

Сколько я должен платить за аренду и коммунальные услуги?

Во многих программах жилищного субсидирования и помощи ваш домовладелец или жилищное управление не может взимать более 30% вашего скорректированного дохода за аренду и коммунальные услуги.Ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен скорректировать ваш общий доход, вычтя определенную сумму для каждого ребенка, пожилого человека или инвалида в семье. Ваш домовладелец или жилищное управление может также вычесть расходы по уходу за детьми, расходы на помощь инвалидам и медицинские расходы. Как только ваш домовладелец или жилищное управление определит размер вашей арендной платы, он / она должен вычесть определенную сумму за коммунальные услуги, если вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг.Если ваш доход очень низок, вы можете иметь право на помощь со счетами за коммунальные услуги. Если вы или член вашей семьи являетесь инвалидом и с вами проживает помощник по проживанию, доход вашего помощника по проживанию не считается семейным доходом и не может использоваться при расчете арендной платы. Обратитесь к своему домовладельцу, жилищному управлению или в Бюро юридической помощи Мэриленда по поводу помощи в коммунальных услугах.

Что делать, если жилищное управление не платит свою долю моей арендной платы, а я являюсь арендатором по разделу 8?

Арендатор не несет ответственности за выплату части арендной платы собственнику, покрываемой выплатой жилищной помощи (HAP) в соответствии с контрактом HAP между владельцем и жилищным управлением, пока договор HAP не был расторгнут.

Если жилищная администрация не производит выплату жилищной помощи собственнику, это не является нарушением договора аренды между квартиросъемщиком и собственником. В течение всего срока аренды собственник не может прекратить аренду за неуплату жилищной помощи жилищного управления.

Помните, что сбор арендодателем любых денег сверх доли арендатора в арендной плате, установленной жилищным управлением, считается мошенничеством. Если арендодатель взимает с арендатора какие-либо другие сборы или сборы, они должны быть одобрены договором о компенсации.

Обязанности арендодателя

Что такое ежегодная переаттестация дохода?

Ежегодно ваш домовладелец (в случае жилья HUD) или жилищное управление (в случае государственного жилья и жилья по разделу 8) должен связываться с вами, чтобы убедиться, что количество людей, проживающих в вашем доме, не изменилось и доход вашей семьи. Это называется «повторная сертификация». Ваш домовладелец может провести повторную аттестацию раньше, если он считает, что ваш доход или размер семьи изменились.Перед повторной аттестацией арендодатель отправит вам письмо. Если вы не ответите на письмо, вы получите второе письмо. Если вы по-прежнему не отвечаете, это чревато серьезными последствиями: если вы живете в жилье HUD, ваш арендодатель повысит вашу арендную плату до полной рыночной ставки, и большая часть вашей арендной платы не будет покрываться государством, в результате чего вы несете полную ответственность. Если вы живете в жилье по разделу 8, жилищное управление аннулирует ваш ваучер по разделу 8 (у вас есть право оспорить любую попытку жилищного управления аннулировать ваш ваучер).Если вы проживаете в государственном жилом доме, жилищный орган прекратит вашу аренду и возбудит процедуру выселения (вы имеете право подать неформальную и официальную жалобу, чтобы оспорить решение жилищного управления о прекращении вашего права аренды и возбуждении дела о выселении).

Каждый раз, когда меняется количество людей в вашей семье или их доход, вы должны немедленно сообщать об этом своему домовладельцу. Если вы этого не сделаете, вас могут обвинить в мошенничестве, потерять жилищную помощь или даже обвинить в совершении преступления.Возможно, вам также придется оплатить задолженность по аренде. Если вы не сообщили об изменениях в количестве людей в вашей семье или их доходе, но не сделали это специально, домовладелец должен разрешить вам вернуть арендную плату. Если домовладелец не позволяет вам это сделать, вам следует обратиться в бюро юридической помощи.

При изменении вашего дохода или размера семьи арендодатель изменит размер арендной платы. Если ваша арендная плата снизится, изменение вступит в силу в первый день месяца после того, как вы сообщите об изменении своего дохода или размера семьи.Если ваша арендная плата повышается, ваш домовладелец должен уведомить вас об увеличении за 30 дней, и изменение не вступит в силу до первого дня месяца после истечения 30 дней.

Может ли домовладелец приостановить действие моего субсидируемого жилья?

Иногда домовладельцу разрешается прекратить предоставление субсидированного жилья, описанного здесь. Если ваш домовладелец хочет это сделать, он должен отправить вам письмо с сообщением об этом. Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы противостоять решению арендодателя прекратить субсидирование этого типа жилья, остаться там, где вы находитесь, или убедиться, что вы можете найти другое доступное жилье.Если вы узнали, что домовладелец планирует прекратить выплату субсидии, вам следует как можно скорее связаться с бюро юридической помощи.

Помните, что у вас есть право на получение доступной жилищной субсидии. Ваш домовладелец или жилищное управление не могут отобрать ваш ваучер по разделу 8 или выселить вас из HUD или государственного жилья без «уважительной причины». Чтобы увидеть определения «уважительной причины», щелкните здесь. Прежде чем вас могут выселить, судья должен убедиться в наличии «уважительной причины».

Безопасность и ремонт

Что мне делать, если есть проблема с безопасностью или нарушение кодекса?

Позвоните в соответствующий отдел жилищной инспекции, чтобы жилищный инспектор проверил помещение на предмет возможных нарушений жилищного кодекса.Жильцы по разделу 8 должны позвонить своему консультанту по разделу 8 или в инспекционную службу по разделу 8 с жалобами на жилищные условия. Арендатор, проживающий на основе Раздела 8, должен позвонить в местный офис HUD, если ремонт недвижимости не производится жилищным строительством арендатора.

Офис HUD штата Мэриленд находится в Балтиморе. Их номер телефона 410-962-2520.

Преступная деятельность и нарушения

Какая преступная деятельность или беспорядки могут привести к выселению из государственного жилья?
Любой из следующих видов преступной деятельности арендатора, любого члена семьи, гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, может привести к прекращению аренды:

  • Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное пользование помещением других жителей
  • Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью, безопасности или праву на мирное проживание в своем жилище лиц, проживающих в непосредственной близости от жилого помещения; или
  • Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, на территории или рядом с ней.

Выселения и локауты

Когда домовладелец может меня выселить?

Арендодатель может выселить вас по одной или нескольким из следующих причин:

  • Серьезное или неоднократное нарушение условий аренды;
  • Нарушение федерального, государственного или местного законодательства, налагающего обязательства на арендатора в связи с занятием или использованием помещения; или
  • «Другая уважительная причина», например, отказ семьи принять предложение нового договора аренды или пересмотра; семейный анамнез беспокойства соседей или уничтожения имущества; образ жизни, повлекший за собой повреждение помещения или помещения; желание собственника использовать квартиру для личного или семейного использования или для других целей, кроме съемной квартиры; или деловая или экономическая причина, такая как продажа собственности, ремонт квартиры или желание сдать ее в аренду по более высокой цене.В соответствии с законом существует требование об уведомлении за 90 дней, если владелец прекращает аренду по коммерческим или экономическим причинам.

Прекращение аренды

Как происходит расторжение договора аренды?

Прежде чем ваш домовладелец сможет вас выселить, он или она должны отправить вам письменное уведомление с указанием причин, по которым вас выселяют, о том, что у вас есть 10 дней, чтобы обсудить выселение с вашим домовладельцем, и что вы имеете право защищать себя в корт.

Уведомление должно быть отправлено арендатору почтой первого класса с надлежащей печатью и адресовано арендатору по его адресу в проекте и с надлежащим обратным адресом.Второй экземпляр должен быть доставлен лично любому взрослому, отвечающему у дверей квартиры арендатора. Если никто из взрослых не открывает дверь, уведомление необходимо оставить под дверью или прикрепить к двери. Если домовладелец не пришлет вам это уведомление, он не имеет права выселить вас.

После отправки вам уведомления домовладелец должен обратиться в суд, прежде чем вас могут выселить. Ваш арендодатель не может менять ваши замки, отключать воду или электричество или перевезти ваши вещи без обращения в суд. Ваш домовладелец должен подождать 30 дней после отправки вам уведомления, прежде чем обращаться в суд; тогда домовладелец должен доказать, что вы нарушили договор аренды.Вы можете попросить о проведении суда присяжных, но вы должны попросить его до того, как судья заслушает дело. Помните, что если вы не возражаете против уведомления о расторжении, это не означает, что вы отказываетесь от своего права на оспаривание расторжения в суде.

Если вы получили повестку в суд или письмо о выселении, вам следует как можно скорее связаться с адвокатом. Если домовладелец согласен позволить вам остаться, но хочет, чтобы вы подписали письменное соглашение, вам следует связаться с юристом, прежде чем подписывать его. Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги Бюро юридической помощи, юридической клиники или проекта «pro bono».

Раздел 8 Ваучеры | Союз арендаторов

Знайте свои права »Жилье с низким доходом» Субсидированное жилье и раздел 8
1) Обзор программы

Под управлением государственных жилищных властей, программа по ваучерам на выбор жилья или по программе ваучеров по разделу 8 позволяет арендаторам получить ваучер на частный домовладелец получает жилье для малоимущих на частном рынке. Ваучерные арендаторы платят 30-40% своего дохода за аренду, а жилищное управление выплачивает разницу в соответствии с определенным стандартом оплаты непосредственно домовладельцу.Арендодатели подписывают договор с жилищным управлением, а арендаторы заключают договор аренды напрямую с домовладельцем. Эта договоренность образует трехстороннее договорное соглашение, связывающее жилищное управление, арендатора и домовладельца. Арендаторы имеют право на получение ваучеров по разделу 8, если их доход составляет 30% от среднего дохода по местности или ниже. Правила HUD требуют, чтобы все члены семьи имели возможность подтвердить законное место жительства.

Полный список правил HUD см. В Руководстве по ваучерам программы HUD Housing Choice.Все ваучерные программы также регулируются административным планом жилищного управления. Один из примеров - административный план раздела 8 жилищного управления Сиэтла.

Правила программы требуют, чтобы держатели ваучера сообщали об изменениях в доходе и размере семьи в течение 10 дней в жилищное управление. Согласно другим правилам программы, домовладелец и арендатор должны обслуживать квартиру в соответствии с федеральными стандартами качества жилья или HQS. Для этого требуется регулярная проверка со стороны АГЖС и соблюдение требований арендодателем.Любая квартира, которая будет сдана в аренду кому-либо с ваучером, должна пройти проверку HQS жилищного управления, прежде чем ваучер можно будет использовать для этой квартиры.

Вот несколько практических советов для держателей ваучера Раздела 8:

  • Всегда документируйте свои сообщения в письменной форме в жилищное управление. Убедитесь, что на них стоит печать АГЖС в день их получения и помещения в ваше дело. Вы также можете хранить копии в собственном файле дома. Связаться с вашим ведущим может быть сложно, потому что они часто работают с сотнями арендаторов.
  • Всегда отправляйте копии сообщений арендодателю в жилищное управление. Для АГЖС очень важно знать о ваших запросах на ремонт и любых проблемах, которые возникают у вас с домовладельцем.
  • Вы должны уведомить PHA в письменной форме о любых изменениях размера или дохода вашей семьи в течение 10 дней. Невыполнение этого требования может привести к прекращению действия вашего ваучера.
  • Вы можете получить доступ к своему досье в любое время, отправив письменный запрос своему куратору Раздела 8.
  • Немедленно сообщите в жилищное управление, если ваш домовладелец просит вас произвести побочные выплаты сверх суммы арендной платы, установленной жилищным управлением. Это мошенничество, и PHA может принять меры для защиты вашего ваучера.
  • Также неплохо задокументировать состояние вашей квартиры при въезде и выезде и отправить копии в жилищное управление для сохранения в вашем деле. Вы также можете запросить копии результатов проверки стандартов качества жилья в жилищном управлении, чтобы подтвердить состояние вашей квартиры при выселении.
  • Если АГЖС решит «уменьшить» или удержать часть арендной платы, которую они платят арендодателю, чтобы заставить арендодателя выполнить свои обязательства, всегда продолжайте выплачивать вашу часть арендной платы. Пока у вас остается текущая часть арендной платы, домовладелец не может выселить вас за неуплату, даже если часть PHA удерживается.
2) Список ожидания и процесс подачи заявки

Списки ожидания для ваучеров по Разделу 8 очень длинные. Часто жилищные органы серьезно страдают от сокращения финансирования и изменений в программе на федеральном уровне.Вы можете прочитать обновленную информацию о политике в отношении жилищных ваучеров в Центре бюджетных и политических приоритетов. Большинство PHA открывают листы ожидания для ваучеров только каждые два или три года, и люди помещаются в лист ожидания с помощью лотерейной системы. У каждого жилищного управления свой метод и график открытия и управления списками ожидания; свяжитесь напрямую с PHA для получения дополнительной информации. PHA проверяет соответствие арендатора критериям аренды на основании истории аренды, криминального прошлого, кредитоспособности и других факторов.Большинство критериев отбора арендодателей строже, чем критерии PHA, и, как правило, заявители должны заполнить заявления и оплатить сборы за проверку арендодателю.

3) Хранение депозитов для арендаторов по Разделу 8

У арендаторов по Разделу 8 есть особые соображения относительно депозитов, которые необходимо удерживать в квартире до въезда. Арендодатель не может удерживать депозит или плату с арендатора по Разделу 8, если квартира не подходит арендатору. на основе программы жилищной помощи квалифицированным инспектором.Арендодатель может также отказаться от владения квартирой для арендатора по Разделу 8, если жилищная инспекция не проводилась в течение 10 дней с момента получения платы или депозита. Если квартира не прошла осмотр, после уведомления арендатора о том, что квартира не прошла, домовладелец должен незамедлительно отправить арендатору возмещение депозита или сбора по почте с предоплатой почтовых расходов.

4) Прекращение действия ваучера

Жилищное управление может инициировать прекращение действия ваучера Раздела 8 по ряду причин, включая предоставление дезинформации, непредставление отчетов об изменениях в доходе или размере семьи, неуплату арендной платы или коммунальных услуг или выселение из субсидируемых Блок.Жилищные органы также могут аннулировать ваучер, если кто-то переезжает в квартиру, которая имеет государственное жилье для малообеспеченных или проектные субсидии. PHA обычно вызывает арендаторов на предварительные конференции, чтобы попытаться решить проблему до перехода к завершению. Если вас просят принять участие в конференции, посвященной преждевременному увольнению, представьте всю свою документацию в письменном виде и запросите также в письменном виде любые цитируемые политики или соглашения, заключенные PHA.

Владельцы ваучеров по разделу 8 имеют право на рассмотрение жалобы с участием беспристрастного лица, принимающего решения, за некоторыми исключениями.Информацию о процессе рассмотрения жалоб в рамках Раздела 8 можно найти в разделе 8 Ваучеры: отказ или прекращение выплаты льгот в Washington Law Help.

  • К рассмотрению жалоб необходимо относиться чрезвычайно серьезно. На карту поставлено ваше жилье, и жилищное управление возбудит против вас иск о прекращении действия вашего ваучера. Если вы потеряете свой ваучер, вам придется заплатить полную сумму арендной платы, причитающуюся по вашему договору аренды, и вас могут выселить.
  • Вы можете принести на слушание документы, подтверждающие вашу позицию, в виде документов и письменных показаний свидетелей.Вы также можете пригласить на слушание свидетелей, адвокатов и адвокатов для поддержки вашего дела.
  • Рекомендуется заручиться поддержкой юридического представителя, который будет сопровождать вас на слушании. Northwest Justice Project, Legal Action Center и линия CLEAR - лучшие ресурсы для представительства при прекращении субсидий. Информацию и контактную информацию см. В Руководстве по юридической помощи.
  • Уведомления о прекращении действия ваучера должны быть в письменной форме, и в большинстве случаев вам должна быть предоставлена ​​возможность запросить слушание по жалобе.
  • Все запросы о рассмотрении претензий должны быть в письменной форме и поданы через 10 дней после уведомления о расторжении. Вы можете найти образец письма: Раздел 8 «Запрос о рассмотрении претензии» здесь.
  • В своем запросе вы можете попросить предоставить копию вашего файла и всю информацию, которая будет использоваться против вас на слушании по увольнению. Этот запрос должен быть сделан как минимум за три дня до назначенной даты слушания. Жилищное управление может также попросить вас предоставить материалы, которые вы будете использовать в своей защите.Этот запрос также должен быть сделан как минимум за три дня до даты слушания.
  • Если вам нужен переводчик, жилищное управление предоставит его за свой счет. Сделайте это частью вашего письменного запроса.
  • Вы также можете попросить записать слушание на магнитофон и чтобы АГЖС предоставил вам копию записи после слушания. Они могут взимать с вас плату за кассету.
  • Вы можете попросить перенести слушание, если вам нужно больше времени для подготовки или для обеспечения юридического представительства.Большинство жилищных властей требуют, чтобы вы уведомили их не менее чем за 24 часа и разрешили перенести график только один раз.
  • Лица, пережившие домашнее насилие, не могут потерять свои ваучеры по Разделу 8 в результате жестокого обращения. См. Раздел «Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование».
  • Арендаторы по Разделу 8 также могут запросить рассмотрение жалоб по вопросам расчета арендной платы, запросов на добавление членов семьи или других решений АГЖС. АГЖС не обязано проводить слушания по жалобам по всем вопросам, в том числе для арендаторов, оспаривающих политику АГЖС, а также для арендаторов, которые оспаривают решение АГЖС не утверждать квартиру или аренду.Свяжитесь с PHA и адвокатом, если вы не уверены, можете ли вы запросить слушание по жалобе.

Изменения в политике произошли из-за коллективного иска, поданного против жилищного управления Сиэтла юридической службой Колумбии. В рамках урегулирования SHA согласилась изменить свою политику, чтобы отразить следующее:

  • Владельцы ваучера Раздела 8 могут добавлять несовершеннолетних к своим ваучерам без доказательства заключения суда.
  • SHA должно уведомить арендаторов о возможности судебного пересмотра решения после вынесения на слушании решения о неблагоприятном расторжении договора.
  • Владельцы ваучеров могут получить исключение из 15-дневного ограничения для гостей. Это включает в себя пребывание в семье связанных взрослых. Тогда гость не будет «несанкционированным».
  • Предварительная конференция теперь требуется, прежде чем завершение может двигаться вперед, и должна включать обсуждение возможных разумных вариантов адаптации.
  • Исправление определения инвалидности SHA с целью включения временной нетрудоспособности в соответствии с действующим законодательством.
5) Выселение по ваучерам по Разделу 8

Владельцы ваучера по Разделу 8 не имеют никакой дополнительной защиты от выселения и получают те же уведомления о выселении и проходят тот же процесс выселения, что и любой арендатор в штате Вашингтон.Очень важно, чтобы арендаторы ваучеров поддерживали хорошие отношения с АГЖС, которая управляет их ваучерами на протяжении всего процесса выселения. Немедленно сообщите своему PHA, если вы не в состоянии платить за квартиру. Отправляйте копии любой переписки между вами и вашим арендодателем в АГЖС, чтобы они знали о любых проблемах, возникающих между вами и вашим арендодателем. PHA имеет право аннулировать действие вашего ваучера, если вас выселяют из вашего места жительства, и чаще всего они безоговорочно отстаивают это право.Вы можете запросить слушание по жалобе, если действие вашего ваучера прекращается из-за выселения, кроме случаев, когда вас выселяют за определенные уголовные преступления. Если вы считаете, что вас выселяют незаконно, вы можете заявить о любых возражениях против прекращения действия ваучера на слушании по жалобе. Вы также можете пригласить юриста на слушание по жалобе. Подробное обсуждение рассмотрения жалоб см. В Разделе 8 «Ваучеры: прекращение льгот». Ваш ваучер по Разделу 8, скорее всего, окажется под угрозой, если вас выселят из квартиры.Обратитесь к адвокату за помощью, если вы являетесь владельцем ваучера Раздела 8, которому грозит выселение.

В некоторых ситуациях, если ваш домовладелец не может привести ваше жилище в соответствие со стандартами качества жилья, АГЖС может уменьшить свою часть арендной платы, которую они платят арендодателю в рамках процесса «уменьшения выбросов». Пока у вас есть текущая сумма арендной платы, вы несете ответственность за домовладельца, который не может выселить вас за неуплату арендной платы.

6) Защита от потери права выкупа для арендаторов по ваучерам Раздела 8

Новые федеральные законы предлагают защиту арендаторам и держателям ваучера Раздела 8, которые проживают в собственности, которой грозит потеря права выкупа.Арендаторы, проживающие в отчужденной собственности, имеют право на уведомление за 90 дней после даты отчуждения права выкупа, и если они находятся в аренде, это должно выполняться в течение всего срока, если новые владельцы не планируют переехать в квартиру. Даже если новый владелец планирует переехать в квартиру, все равно требуется уведомление за 90 дней. Кроме того, новый владелец должен соблюдать договор о выплате жилищной помощи (HAP) с жилищным управлением для сохранения ваучера. Для получения дополнительной информации см. Руководство по часто задаваемым вопросам о потере права выкупа, Образец письма от арендатора по разделу 8 новым владельцам отчужденного имущества и прочтите новый закон непосредственно в Законе о защите арендаторов при отчуждении права выкупа.Имейте в виду, что срок действия этого закона истекает 31 декабря 2014 года.

7) Дискриминация в отношении арендаторов по ваучерам

В городах Сиэтл, Редмонд, округ Кинг, не имеющий юридического лица, и Белвью, домовладельцы незаконно дискриминируют кого-либо из-за их статуса Держатель ваучера Раздела 8. Арендодатели в этих районах не могут по закону отказать кому-либо в аренде только потому, что они используют ваучер Раздела 8 для оплаты своей арендной платы. Арендодатели в этих районах должны предлагать аренду на один год арендаторам по ваучерам Раздела 8 и не могут взимать с арендаторов Раздела 8 арендную плату, превышающую ставку, взимаемую с арендатора, не участвующего в Разделе 8.Однако арендодателям не нужно снижать свои стандартные рыночные арендные ставки, чтобы жилье было разумно доступным для арендаторов по ваучерам Раздела 8. Агентства по гражданским правам обеспечивают соблюдение этих законов. Дополнительную информацию можно получить в Управлении по гражданским правам Сиэтла, Управлении по гражданским правам округа Кинг и Департаменте услуг по развитию города Бельвью.

Кампания TU Союз арендаторов в настоящее время работает над изменением законов, чтобы все арендаторы в штате были защищены от дискриминации на основании источника дохода или статуса ваучера Раздела 8.См. Раздел «Источник дискриминации по доходам» для получения дополнительной информации.

Процесс трансплантации печени | NIDDK

В разделе:

Процесс трансплантации печени состоит из множества этапов, в том числе разговора с врачом, посещения центра трансплантации и обследования.

Поговорите со своим врачом о пересадке печени

Сначала поговорите со своим врачом, чтобы узнать, подходите ли вы для трансплантации. Врачи рассматривают возможность пересадки печени только после того, как исключат все другие варианты лечения.Однако пересадка печени подходит не всем. Ваш врач может сказать вам, что вы недостаточно здоровы для операции. У вас может быть заболевание, из-за которого трансплантация вряд ли удастся. Если вы и ваш врач считаете, что пересадка печени вам подходит, ваш врач направит вас в центр трансплантации.

Поговорите со своим врачом, чтобы узнать, подходит ли вам пересадка печени.

Посетите центр трансплантологии

Во время вашего первого визита в центр трансплантологии медицинские работники предоставят информацию о

  • процесс оценки и утверждения
  • размещение в национальной очереди
  • причина исключения из национальной очереди
  • период ожидания
  • как отбирают людей для трансплантации печени
  • Операция и восстановление
  • Долгосрочные потребности жизни с трансплантацией печени, такие как прием лекарств на всю оставшуюся жизнь

Пройдите обследование на пересадку печени

Вы пройдете серию обследований в центре трансплантологии, где встретитесь с членами вашей бригады трансплантологов.Возможно, вам придется посетить центр трансплантологии несколько раз в течение нескольких недель или даже месяцев.

Ваша бригада по трансплантации

В вашей бригаде по трансплантации много членов. В команду войдут все или некоторые из следующих людей:

  • Координатор трансплантологии - специально обученная медсестра, которая будет вашим контактным лицом, назначит встречи и предоставит информацию и обучение до и после трансплантации.
  • хирурги-трансплантологи - специально обученные врачи, которые проводят операции и оказывают помощь до и после трансплантации.
  • гепатолог - врач, специализирующийся на заболеваниях печени и оказывающий помощь до и после операции.
  • Менеджер страхового случая - человек, который поможет вам с вашим страховым покрытием.
  • финансовый координатор - человек, который помогает в финансовых вопросах.
  • социальный работник - человек, который может помочь решить проблемы в вашей повседневной жизни и координировать потребности в уходе после трансплантации.
  • психиатр - врач, который определяет, насколько вы психически и эмоционально здоровы и готовы ли вы ухаживать за новой печенью.
  • диетолог - специалист по питанию и питанию. Диетолог расскажет вам, какие продукты следует есть, и как планировать здоровое питание до и после трансплантации.

Ваша команда спросит вас о вашей истории болезни и проведет медицинские тесты. Эти тесты могут включать

  • медосмотр
  • Анализы крови и мочи
  • тесты, позволяющие получить изображения органов внутри вашего тела, называемые визуализационными тестами
  • тесты, чтобы узнать, насколько хорошо работают ваше сердце, легкие и почки

Команда будет использовать результаты этих тестов, чтобы сообщить им

  • какова вероятность того, что вы переживете операцию по трансплантации
  • Какие еще у вас заболевания или состояния
  • причина и степень тяжести заболевания печени

Ваша команда выяснит, достаточно ли вы здоровы для операции.Некоторые медицинские условия или заболевания могут снизить вероятность успеха трансплантации печени. Возможно, вам не удастся перенести трансплантат, если у вас

.
  • инфекция тяжелая
  • Проблемы со злоупотреблением алкоголем или наркотиками
  • рак вне печени
  • серьезное заболевание сердца или легких

Также команда трансплантологов будет

  • выясните, способны ли вы или ваши опекуны понимать и выполнять инструкции вашего врача по уходу после трансплантации.Они должны быть уверены, что вы морально готовы к уходу за новой печенью.
  • узнайте, есть ли у вас хорошая система поддержки членов семьи или друзей, которые помогут вам позаботиться о вас до и после трансплантации.
  • проверьте вашу медицинскую страховку и другие финансовые ресурсы. Многие программы финансовой помощи доступны для людей, получающих трансплантацию печени, и их семей, чтобы помочь с оплатой хирургических операций, лекарств и ухода.

Получить разрешение на пересадку печени

Отборочная комиссия центра трансплантологии рассмотрит результаты вашего обследования.В каждом центре трансплантации есть свои правила относительно того, кому может быть сделана трансплантация печени. Центры трансплантологии часто размещают свои руководства на своих веб-сайтах. Центры также следуют национальным правилам.

Имейте в виду, что вы можете отказаться от трансплантации, даже если вы получили одобрение.

Попасть в национальный список ожидания

Если вы одобрены для трансплантации и у вас нет живого донора, центр трансплантологии внесет ваше имя в национальный список ожидания для печени от умершего донора.Если у вас есть живой донор, центр трансплантологии не поместит вас в национальный список ожидания.

Сеть по закупке и трансплантации органов (OPTN) имеет компьютерную сеть, соединяющую все региональные организации по сбору органов, известные как организации по закупке органов, и центры трансплантации. Объединенная сеть обмена органами (UNOS), некоммерческая организация, управляет OPTN по контракту с федеральным правительством. Когда UNOS официально добавит вас в национальный список ожидания, UNOS уведомит вас и ваш центр трансплантации.

Политика

UNOS позволяет вам зарегистрироваться в нескольких центрах трансплантации, чтобы увеличить ваши шансы на получение печени. В каждом центре трансплантологии может потребоваться отдельное медицинское обследование.

Ждать совпадения

Период ожидания трансплантата от умершего донора может составлять от менее 30 дней до более 5 лет. 4 Как долго вы будете ждать, зависит от того, насколько сильно вам нужна новая печень. Другие факторы - например, ваш возраст, место проживания, группа крови и размер тела, общее состояние здоровья и наличие подходящей печени - могут увеличить или сократить время ожидания.Компьютер UNOS подбирает печень умершего донора на основе вашей группы крови и размера тела.

В соответствии с политикой UNOS люди, которым срочно нужна новая печень для предотвращения смерти, занимают первое место в национальном списке ожидания.

Когда будет найдена подходящая печень от умершего донора, координатор вашей бригады по трансплантации сразу же позвонит вам, расскажет, что вам нужно сделать перед тем, как отправиться в больницу, и попросит немедленно явиться в больницу.

Подтвердите соответствие живого донора, если вы выберете этот тип трансплантации печени

Если член семьи, супруг (а) или друг хочет быть живым донором, бригада трансплантологов определит, есть ли у вас и этого человека группы крови, которые работают вместе, и одинаковый размер тела.Бригада трансплантологов составит

человек.
  • спросить потенциального донора о его или ее истории болезни
  • выполнить медицинские тесты, чтобы убедиться, что у человека хорошее общее состояние здоровья, отсутствие серьезных медицинских или психических заболеваний

Потенциальный донор должен уметь понимать и выполнять инструкции до и после операции, быть в возрасте от 18 до 60 лет и иметь эмоциональную связь с человеком, которому пересаживают печень.

OPTN и UNOS предоставляют подробную информацию о процессе трансплантации органов.

Список литературы

[4] Сеть по закупке и трансплантации органов. Управление ресурсов и служб здравоохранения, Министерство здравоохранения и социальных служб США. Национальный веб-сайт данных. https://optn.transplant.hrsa.gov/data/view-data-reports/build-advanced. На основе данных OPTN на 1 февраля 2017 г. По состоянию на 2 февраля 2017 г.

В Аризоне лист ожидания на трансплантацию органов лучше, чем у большинства

Джон Коллинз переехал в Аризону из Миннесоты в прошлом году, надеясь сократить время ожидания нового сердца.

Коллинз, 56 лет, страдает гипертрофической кардиомиопатией - заболеванием, при котором его сердечная мышца утолщается. Это генетическое заболевание - родственники умерли от него, а у его 26-летнего сына уже есть дефибриллятор, чтобы помочь справиться с этим заболеванием.

Врачи клиники Мэйо в Рочестере, штат Миннесота, сказали Коллинзу, что среднее время ожидания сердца в Аризоне составляет от восьми до 10 месяцев - менее половины времени, которое ожидалось в Миннесоте. Поэтому Коллинз и его жена Стейси переехали в Кейв-Крик в июне 2018 года.Они посчитали, что им нужно подождать всего несколько месяцев.

Теперь, более года спустя, они все еще здесь, ждут.

«Когда месяц за месяцем вам не звонят, вам приходится управлять своими ожиданиями», - сказал Коллинз. «Ожидание, безусловно, оказалось дольше, чем мы ожидали».

Коллинз и его семья максимально использовали свое время в Аризоне.

В конце концов они купили дом в Скоттсдейле и исследовали этот район настолько, насколько позволяли условия Коллинза.Раньше они любили боулинг и гольф, но Джон мало что может делать в своем физическом состоянии. Пятеро детей, которые у них есть на двоих, приходят в гости и помогают.

«(Джон) имеет множество ограничений», - сказала Стейси Коллинз. «Трудно строить планы, потому что никогда не знаешь, что он будет чувствовать».

Если он слишком много напрягается или недосыпает, его сердце может перейти в режим V-tac или желудочковую тахикардию. Это когда сердце бьется быстрее, чем обычно, и не может перекачивать достаточно крови к телу и легким.Если это произойдет, его дефибриллятор сотрясает его, чтобы попытаться вернуть его сердце в ритм. Это уже восемь раз шокировало Коллинза.

Коллинзу трудно представить, что однажды он снова сможет поднимать легкие веса или помогать жене носить продукты.

«Нет такой части моей жизни, на которую это заболевание не влияет», - сказал он.

Но, несмотря на трудности, Коллинз по-прежнему надеется, что клиника Мэйо в конечном итоге найдет для него правильное сердце.

«Я собираюсь вернуться в Миннесоту, либо в коробке, либо с новым сердцем», - сказал Коллинз.

Больница Mayo Clinic в Фениксе провела 49 операций по пересадке сердца в 2018 году, согласно ежегодному отчету, опубликованному Научным регистром реципиентов трансплантатов.

Но ожидание органа, будь то сердце или другие органы, такие как почка, печень или легкие, который может спасти чью-то жизнь, является главной проблемой для тысяч людей в Соединенных Штатах, многие из которых живут в Аризоне.

Джон и Стейси Коллинз переехали в Кейв-Крик из Миннесоты, чтобы получить возможность сократить очередь на пересадку сердца.

(Фото: Карли Боулинг / The Republic)

Ожидание в Аризоне

Аризона занимает девятое место в списке штатов с самым продолжительным временем ожидания людей, ожидающих пересадки органов, согласно исследованию центров тестирования здоровья, опубликованному этим летом.

Согласно исследованию, чуть более 15% людей, ожидающих различных органов в Аризоне, ждут трансплантации не менее пяти лет. К ним относятся не только сердце, но и другие органы, такие как почки, печень или легкие.

Алабама - штат с наихудшим временем ожидания: более 30% людей ждут от пяти лет или дольше, как показало исследование.

В ходе исследования были ранжированы 20 штатов с наибольшим временем ожидания, основываясь на данных Сети по закупкам и трансплантации органов, которая ведет национальный реестр США для сопоставления органов. Сеть постоянно обновляет общедоступные данные о кандидатах на трансплантацию и потенциальных донорах.

Организации, занимающиеся закупкой органов, или OPO, несут ответственность за координацию процесса донорства органов в пределах своих назначенных зон обслуживания.В Соединенных Штатах имеется 58 федерально назначенных OPO, каждый из которых отвечает за различные области обслуживания. В каждом штате есть по крайней мере один OPO, а во многих состояниях их несколько. В Аризоне OPO - это донорская сеть штата Аризона.

OPO также несут ответственность за увеличение числа зарегистрированных доноров органов в своих зонах обслуживания. Прямо сейчас в Соединенных Штатах не хватает зарегистрированных доноров, чтобы предоставить органы всем, кто ждет. Восемнадцать человек умирают каждый день в ожидании органа в U.S., а новый кандидат добавляется в национальный список ожидания каждые 10 минут, сообщает Science Daily.

По словам Нико Сантоса, представителя Donor Network Arizona, в Аризоне за последние три года произошло рекордное увеличение числа впервые зарегистрированных доноров.

Более 294000 человек добавили себя в Реестр DonateLifeAZ в 2018 году, в результате чего общее число зарегистрированных в штате доноров органов, глаз и тканей впервые превысило 3,5 миллиона человек.

Но привлечение большего числа людей к регистрации в качестве доноров - лишь одно из препятствий на пути увеличения числа успешных трансплантаций, которые проводятся по всей стране. Некоторые эксперты винят политику OPO.

Джон Коллинз показывает шрам от дефибулятора.
(Фото: Carly Bowling / The Republic)

Предполагается, что OPO должны способствовать как можно большему количеству трансплантаций органов. По словам экспертов, сейчас невозможно сказать, происходит ли это на самом деле, из-за очень субъективных и неадекватных стандартов.

«Вы не можете точно сказать, кто хорош, а кто нет, учитывая текущие показатели», - сказал доктор Дэвид Голдберг, профессор медицины в Университете Майами, который проводит исследования по трансплантации и донорству органов.

OPO самостоятельно сообщают свои данные о том, сколько органов они восстановили, что может сделать данные очень субъективными.

Голдберг и другие эксперты считают, что новые объективные показатели могут помочь улучшить работу OPO, что означает, что больше органов одобрено для доноров.

Административные данные из больниц, например, могут обеспечить более надежную и прозрачную оценку того, сколько людей, потенциально способных пожертвовать органы, фактически становятся донорами .

OPO - это некоммерческие организации, расходы на которые возмещаются CMS, а сборы за каждый орган оплачиваются центрами трансплантации, такими как Mayo Clinic. В настоящее время они действуют как государственные монополии в пределах своих географических зон обслуживания.

Производительность сильно различается в зависимости от OPO.Согласно анализу, проведенному Голдбергом и опубликованному в исследовании Bridgespan Group в 2019 году, некоторые OPO извлекают гораздо больше органов на одного потенциального донора, чем другие. Но с учетом текущих весьма субъективных показателей оценки сложно определить, кто из 58 OPO по всей стране может привести в качестве примера.

«Вы не можете даже поговорить о том, как это улучшить, потому что, если вы даже не можете сказать, кто хорош, а кто нет, вы даже не можете сказать, чью производительность вы должны моделировать», - сказал Голдберг.

Согласно исследованию Bridgespan, ключом к ускорению того, сколько времени претенденты тратят на лист ожидания, является увеличение количества доступных органов. По оценкам исследования, усовершенствованные политические реформы могут привести к извлечению дополнительных 28 000 органов в год.

Джон Коллинз использует устройство, которое отправляет информацию от своего дефибулятора и отправляет данные команде в клинике Мэйо.

(Фото: Carly Bowling / The Republic)

Критерии для доноров

Текущие стандарты приема органов для центров трансплантации слишком строги, утверждает исследование Bridgespan.Это говорит о том, что выбрасывается слишком много потенциально жизнеспособных органов. Это означает, что тысячи пациентов умирают в листе ожидания каждый год.

Около 10 закупленных почек выбрасываются каждый день, и 12 пациентов, ожидающих получения почек, умирают каждый день. Поскольку человеку для жизни нужна только одна функциональная почка, в этой области в игру вступают живые доноры.

Недавно администрация Трампа предприняла шаги по увеличению количества почек, которые считаются пригодными для донорства.Среди изменений - способ оценки OPO с точки зрения почек, которые они закупают для донорства, чтобы сделать больше доступными для людей, стоящих в списке ожидания трансплантации почки.

Среди тех, кто ждет, - 40-летняя Седжал Патель, жительница Чендлера, в настоящее время ожидающая своей второй трансплантации почки.

Ее первая трансплантированная почка, которую она получила в 2009 году, сейчас функционирует только на 14%. Патель также страдает диабетом 1 типа, что увеличивает риск почечной недостаточности.

Патель еще не проходила диализ, и она все еще может работать полный рабочий день координатором клинических исследований в центре трансплантологии клиники Мэйо.Несмотря на то, что она быстро устает из-за своего состояния, Патель считает, что работа в центре трансплантологии очень полезна.

«Мне хочется больше работать, чтобы помогать другим, потому что я знаю, каково это чувствовать», - сказал Патель. «Быть ​​частью этого лекарства - это потрясающе».

Жених Пателя, 45-летний Нил Басутакур, прошел тестирование в Мейо, чтобы выяснить, может ли он быть для нее подходящим живым донором. Это был многомесячный процесс, наполненный тестами на дыхание, стресс-тестами, колоноскопией и минимум 25 заборов крови.

Патель не была в восторге от того, что Басутакур решила стать для нее донором. Она не хотела, чтобы он подвергал опасности собственное здоровье.

«Я все еще борюсь с этим», - сказал Патель в интервью 19 октября. «Он проходит (тестирование), но я не знаю, приму ли я это».

Басутакур, который также работает в Mayo Clinic, сказал, что он пошел дальше и подписался на тестирование, не предупредив Пателя об этом заранее. Критерии для живых доноров строгие, поэтому он решил, что может просто попробовать.

«Я имею в виду, каковы шансы, что мы все равно сопоставим, довольно малы», - сказал Басутакур. «Так что я попробую и решу в зависимости от того, что скажет Мэйо».

Как оказалось, шансы были очень малы. В середине ноября Басутакур был отклонен как возможный донор. Мэйо не сказал ему почему, сказал Патель.

Критерии того, чтобы быть живым донором, различаются в зависимости от центра трансплантологии.

В Нью-Йорке 58-летний Майкл Вайсман прошел через день тестирования в Weill Cornell Medicine, чтобы стать живым донором почки для друга в его синагоге, у которого была терминальная почечная недостаточность.

В отличие от многодневного тестирования Басутакура, Вайсман был «разовой сделкой», сказал он. Его успешная операция по пересадке почки была завершена в марте этого года, и его друг Дэн чувствует себя хорошо.

Небольшой дискомфорт, который Вайсман испытал после операции, стоил награды, зная, что он может помочь спасти чью-то жизнь, сказал он.

«Если вы не являетесь врачом или специалистом по оказанию первой помощи, у вас не всегда есть шанс спасти жизнь или значительно улучшить чью-то жизнь», - сказал Вайсман.«Я думаю, что когда у тебя есть такая возможность ... это важно».

Вайсман также указал, что, если ему когда-либо понадобится пересадка почки, его имя будет в верхней части списка ожидания как живой донор.

В Аризоне ожидания сравнительно лучше

Согласно исследованию Bridgespan, многие центры трансплантации в США имеют слишком строгие критерии приема органов. Но Голдберг сказал, что в Аризоне это не так.

«Если посмотреть на использование органов, Аризона считается районом, где« легче »получить трансплантат», - сказал Голдберг.

Это отчасти потому, что Mayo Clinic и Banner - «очень агрессивные центры, когда дело доходит до использования органов, которые другие люди не будут использовать», - сказал Голдберг.

Например, в клинике Майо в Скоттсдейле часто используется печень, полученная от доноров после смерти от кровообращения. По словам Голдберга, клиника Мэйо в Скоттсдейле часто использует столько же таких печенок в год, сколько все центры в Калифорнии вместе взятые.

Вдобавок, когда дело доходит до соотношения кандидатов и доноров, Аризона «неплохо», по словам Мэла Касулиса, менеджера проекта в Центрах тестирования здоровья, который этим летом работал над рейтингом штатов по времени ожидания.

В Аризоне чуть больше четырех кандидатов находятся в списке ожидания для каждого потенциального донора. Это соотношение ставит Аризону на 16-е место из всех 50 штатов в этой категории. Безусловно, худшим штатом в этом отношении является Калифорния, где в списке ожидания на одного донора органов находится более 13 кандидатов.

Голдберг сказал, что Donor Network Arizona имеет сильную инфраструктуру и хорошие показатели пожертвований. Тем не менее, по данным OPTN, в прошлом году в Аризоне в ожидании органов умерло почти 100 человек.

Решение проблемы должно быть многоуровневым.Некоторые думают, что США должны принять политику отказа, например, в таких странах, как Испания. Там граждане автоматически считаются донорами органов, пока они не скажут иначе. Это противоположно тому, как это работает в Штатах.

Но Голдберг сказал, что ключевым моментом является увеличение количества доступных органов в Соединенных Штатах, а не просто изменение их распределения.

«Чем больше органов вы обслуживаете, тем лучше вы обслуживаете своих пациентов», - сказал Голдберг.

Ложная тревога, затем


счастливый конец

После одной ложной тревоги 73-летний житель Феникса Джон Лэйнг наконец получил легкие, на которые он надеялся, в начале ноября.Два года назад у Лэйнга диагностировали идиопатический фиброз легких. Это редкое неизлечимое заболевание, причина которого неизвестна.

Лэингу сначала сказали, что он не подходит для трансплантации из-за своего возраста. Однако он нашел пульмонолога в Сиэтле, который дал ему второе, более обнадеживающее мнение, основанное на его очень хорошем физическом здоровье. В середине сентября Лэнг был поставлен в лист ожидания пары легких.

Во время ожидания Лэнг должен был быть подключен к постоянной подаче кислорода, чтобы функционировать каждый день.Он изо всех сил пытался дышать, даже сделав единственный шаг в свою спальню. Он и его муж Норман Вагнер только что купили двухэтажный дом, в который они переедут в начале декабря.

Чтобы облегчить его беспокойство во время ожидания, Лэнг посещал ежемесячные собрания группы поддержки в Институте легких при Медицинском центре Университета Баннера в Фениксе, где ему помогают его трансплантаты.

«Это действительно интересная группа, потому что вы можете услышать мнение очень многих людей, у которых был разный опыт», - сказал Лэнг в октябре.26 интервью. «Меня очень беспокоит, какой будет жизнь (после трансплантации)».

Первоначальный уровень выживаемости для реципиентов трансплантации легких приближается к 80 процентам, но это число уменьшается с течением времени и возрастает риск отторжения и инфицирования. У реципиентов двойного легкого, таких как Лэйнг, дела обстоят немного лучше, чем у реципиентов с одним легким.

Лэнг и Вагнер однажды ночью в начале октября провели тестовый запуск, когда Лэингу позвонил Баннер из Тусона.Врачи определили у Лэйнга пару легких. Они хотели, чтобы он спустился туда как можно скорее.

Итак, Лэнг и Вагнер сели в машину и поехали. Они прибыли в больницу около 23:00. Медсестры подключили Лэйнга к капельнице и сделали анализы крови, пока ждали, пока в легкие введут воздух.

Когда медсестра готовилась подключить Лэйнга к артериальной капельнице, которая будет вводить анестетик, на его часах Apple мелькнуло уведомление. «Процедура отменена», - говорилось в нем.

«Со мной такого не может случиться», - вспоминает размышления Лэнг.

Позже они узнали, что сборщики отметили легкие как сомнительные, прежде чем отправить их в Тусон, но было принято решение перевезти их в любом случае. В Тусоне были проведены дополнительные тесты, и было установлено, что легкие действительно «не годятся», - сказал Вагнер.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *