Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме: Что входит в обязанности старшего по дому в 2022 году. Права и обязанности старшего по подъезду

Обязанности старшего по дому \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Обязанности старшего по дому

Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности старшего по дому (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Многоквартирный дом:
• Автономное отопление
• Адресные таблички
• Акт о протечке
• Акт опломбировки
• Благоустройство дворовых территорий
• Ещё…

Судебная практика: Обязанности старшего по дому

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 22.02.2022 N 88-3837/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования: О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником квартиры. Жилой дом по решению собственников находится в управлении ответчика. Решением общего собрания собственников МКД истец был избран председателем совета дома (старшим по дому), этим же решением было установлено вознаграждение за работу старшего по дому, выплата за его работу производилась регулярно, однако впоследствии выплаты перестали поступать.
Решение: Отказано.Суд апелляционной инстанции признал решение суда законным и обоснованным, также отметив, что решение общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ об отмене вознаграждения старшему по дому и принятии решения о зачислении всех денежных средств в счет текущего ремонта никем не обжаловано. От начисления и выплаты вознаграждения истец отказался, подтвердив, что в результате этого ему пересчитали пенсию, что и явилось причиной отказа от вознаграждения, при этом, доказательств, соответствующих критериям относимости и допустимости, в подтверждение исполнения обязанностей старшего по дому в течение спорного периода, истец в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил. Подпись истца в Актах общего технологического осмотра дома не подтверждает исполнение им функций избранного председателя совета дома, решение о его последующем избрании (ДД.ММ.ГГГГ.) общим собранием не принималось.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2020 N 88-25181/2020
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О взыскании платы за осуществление функций старшего по дому.
Обстоятельства: На ответчика как управляющую организацию в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ возложена обязанность по сбору платежей по установленному собственниками тарифу, данная обязанность ответчиком исполнена, вследствие чего денежные средства, внесенные собственниками как плата за работу старшего по дому, подлежат выплате исполнителю данной услуги.
Решение: Удовлетворено.То обстоятельство, что заключая договор управления спорного дома, на предложенных собственниками МКД условиях, в него не было включено дополнительное условие о компенсации расходов ответчику по исполнению им обязанности сбора денежных средств и выплате их старшему по дому, не свидетельствует о том, что полученные им денежные средства для выплаты старшему по дому являются персональными средствами ответчика.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Обязанности старшего по дому

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Выплата вознаграждений председателям совета МКД через УК
(Влад О.В.)
(«Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 4)Таким образом, обязанность УК перед собственниками помещений в МКД — распорядиться по их поручению полученными от них денежными средствами на определенную цель: выплату вознаграждения председателю совета. При этом важно, что УК, не заключая никаких договоров со старшими по домам, тем самым не вступает с ними ни в какие правоотношения. Соответственно, у председателя совета МКД не возникает никаких обязанностей перед УК, а в отношении исполнения обязанностей по выплате вознаграждений старшим по домам контролировать УК могут только собственники либо уполномоченное ими лицо, в том числе сам председатель совета дома (может выступать в качестве представителя собственников на основании выданной ими доверенности).

Нормативные акты: Обязанности старшего по дому

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2010 N КАС10-186
Правительство Российской Федерации, включая в стаж работы, дающей право на досрочное пенсионное обеспечение по старости должность воспитателей и старших воспитателей, работающих в учреждениях здравоохранения, в том числе в специализированном доме ребенка, действовало в рамках своей компетенции и основывалось на объективных критериях оценки характера труда и функциональных обязанностей различных категорий работников, так как право на досрочное назначение трудовой пенсии связывается не с любой работой в определенной сфере профессиональной деятельности, а лишь с такой работой, при которой работник подвергается неблагоприятному воздействию различного рода факторов, обусловленных именно спецификой и характером конкретного труда.

права и обязанности, полномочия и зарплата, функции домкома

В каждом многоквартирном доме проживает большое количество людей, они не могут все одновременно взаимодействовать с органами власти по вопросам обслуживания дома, заниматься контролем управляющей компании и ЖЭКа, решать бытовые вопросы жильцов.

Для такой работы нужно выбирать одного человека, достойного представителя всего сообщества собственников квартир. Главный по дому – работа сложная, ответственная, многочисленные полномочия дополняются целым списком обязанностей.

Содержание

• 1 Основные понятия и функции
• 2 Перечень прав
• 3 Полезное видео
• 4 Вопросы по зарплате

Какие функции выполняет старший по дому, полагается ли зарплата за такую работу, с какими инстанциями может иметь дело управдом? Данные вопросы решаются законодательно, с учетом действующих нормативов Жилищного Кодекса Российской Федерации, также некоторые моменты зависят от решения самых жильцов МКД.

ВНИМАНИЕ! Старший по дому или по подъезду подчиняется общему собранию жильцов, оно устанавливает сроки работы выбранного представителя и может прекратить его полномочия в досрочном порядке.

Основные понятия и функции

Чтобы решить вопрос с обязанностями, следует сначала определить, кто такой управдом, старший по дому. Управдом – это лицо, которому жильцы МКД доверили представлять свои интересы перед Управляющей компанией, ТСЖ. Права и обязанности старшего по дому разнообразны, но в первую очередь деятельность такого представителя дома должна основываться на букве закона.

Согласно Жилищного Кодекса законом не предусмотрено обязательное наличие в доме такого ответственного лица, поэтому и не разработана четкая должностная инструкция по его работе. Но часто словосочетание «старший по дому» можно увидеть в различных правовых актах от органов местного самоуправления, в следствие чего функции и права управдома могут различаться в разных регионах.

Наиболее важным является решение вопроса на региональном уровне о выборах старшего по дому, о том, кому он будет подчиняться в своей деятельности. Что входит в обязанности данного представителя жильцов многоквартирного дома?

Во многих регионах функции такого человека идентичны.

• Он занимается контролем уборки подъездов, лестниц, лифтов или другой территории общего пользования. Если такая работа проводится некачественно, старший по дому должен решить вопрос с управляющей компанией.
• Управдом также следит за тем, как ЖЭК выполняет свои договорные обязательства. К таким обязательствам может относиться уборка, оборудование придомовой территории, ее обустройство и обслуживание.
• Среди обязанностей представителя – тщательный контроль над соблюдением в доме противопожарных, экологических, санитарных нормативов. Необходимо, чтобы проводилась тесная работа с органами пожарного контроля, выполнялись мероприятия, направленные на обеспечение дома от пожара.
• Контролирует старший по дому и проведение уборки придомовой территории, уборки снега в зимний период. Обязан такой человек принимать меры в тех случаях, если есть нарушения в содержании общедомового имущества.
• Большое значение в работе старшего по дому имеет его инициативность, рационализаторские идеи относительно содержания и хранения общедомового имущества.
• Старший по дому – человек, у которого жильцы могут получить необходимые контактные данные тех эксплуатационных инстанций, которые занимаются обслуживанием дома, решают аварийные ситуации. Это компетентный глава дома, у которого можно найти решение многих вопросов.
• Если в доме проводится ремонт, текущий или капитальный, старший должен контролировать качество выполнения всех работ. Он будет наблюдателем при управляющей компании, занимающей предоставлением коммунальных услуг населению.
• Представитель, выбранный общим собранием, должен делать все необходимое, чтобы помочь малоимущим гражданам, проживающим в МКД, объяснить им их льготы по оплате коммунальных услуг и в других вопросах, содействовать органам соцзащиты в данном направлении. В круг его обязанностей входит и сотрудничество с правоохранительными органами, помощь им в обеспечении порядка в доме.
• Еще один объект внимания — хранение всех протоколов общих собраний, технических осмотров общедомового имущества, паспортов на счетчики. Каждый протокол техосмотра является важным документом.

Среди главных обязанностей старшего по дому – работа с жильцами, они должны знать правила содержания и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общественного пользования. Он должен следить и за тем, придерживаются ли нормативов владельцы домашних животных (а это часто является проблемой).

ВНИМАНИЕ! Когда проводятся выборы нового старшего по дому, предыдущий обязан отчитаться за проделанную работу в период действия его полномочий.

Как видно, у данного лица огромный круг обязанностей, поэтому, прежде чем стать старшим по дому, следует хорошо оценить свои возможности. Для многих будет также важно, сколько получает представитель за свою деятельность, стоит ли возлагать на себя огромный груз ответственности.

Нет разницы, как называется должность, — управдом или старший по дому – главное достойно отстаивать интересы жителей своего дома.

Перечень прав

Чтобы достойно и законодательно представлять интересы жильцов МКД, старшему по дому нужны права и полномочия. В противном случае его работа будет малоэффективной.

Жилищный кодекс не оговаривает такие права, они могут быть сформированы на уровне нормативов регионального законодательства или приняты на общем собрании жильцов дома. Решать вопрос с правами и обязанностями необходимо сразу, когда осуществляется выбор человека на данную должность.

• Старший по дому имеет право вносить различные предложения относительно ремонтных работ, содержания мест общего пользования. Это заведующий ключами от подвала, чердака, технических помещений, других мест общего пользования.
• Он может запрашивать необходимую информацию от управляющей компании относительно ее обязательств. Если такие обязательства выполняются ненадлежащим образом, старший по дому требует устранения нарушений.
• Он может контролировать, как используются денежные средства, предназначающиеся для ремонтных работ общедомового имущества, принимает участие в составлении акта выполненных работ.
• Если представитель жильцов уверен в необходимости проведения текущего или капитального ремонта, он направляет предложение о нем в управляющую компанию, осуществляет согласование с компанией сроков и комплекса работ.
• Он также имеет полное право стать одним из членов районного домового комитета. Домовые комитеты действуют в Москве и в других городах, они также обеспечивают надлежащие условия эксплуатации домов и придомовой территории. Каждый член Домкома может стать старшим по району, когда придет время переизбрать предыдущего.

В случае, когда собственники квартир или наниматели нарушают правила пользования жилыми помещениями, старший по дому может принимать меры.

Полезное видео

Репортаж об образцовом старшем по дому.

Вопросы по зарплате

Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена? Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.

ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.

На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.

Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

• По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.
• Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.

На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме. И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.

В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.

Каковы обязанности резидента-управляющего многоквартирным домом? | Work

Автор Fraser Sherman Обновлено 4 января 2022 г.

Многоквартирные дома не работают сами по себе. Им нужен управляющий зданием, чтобы обеспечить вывоз мусора, ремонт и выселение проблемных жильцов. Среди вакансий управляющих зданием выделяется управляющий-резидент, потому что он не просто управляет недвижимостью, но и живет в ней. По этой причине их иногда называют управляющими недвижимостью на месте.

Совет

Местный управляющий живет в жилом комплексе и занимается решением проблем на месте. Они собирают арендную плату, устраивают выселения, нанимают ремонтников, проводят профилактические работы и решают другие вопросы арендаторов.

Управляющий-резидент Описание

У управляющего-резидента, как сообщает Braden Equities, есть собственное подразделение в собственности, которой он управляет. Это то, что отличает их от других должностей управляющего зданием, которые обычно выполняются из офиса за пределами площадки. Наличие управляющего на месте является преимуществом для владельцев: если у арендаторов есть жалобы или проблемы, они знают, куда обратиться за решением.

Управляющий-резидент занимается ремонтом, когда возникают проблемы, или нанимает кого-то для этого. У большинства менеджеров-резидентов есть хорошие сантехники, электрики и другие подрядчики в телефонном списке контактов. Должностная инструкция менеджера-резидента также включает в себя профилактическое обслуживание, такое как уничтожение вредителей, уборка снега, вывоз мусора и проверка на наличие утечек и проблем с безопасностью.

Как и все должности управляющего зданием, управляющий-резидент должен иметь дело с жалобами и чрезвычайными ситуациями. Наряду с ремонтом могут возникнуть проблемы с шумом или другие споры между соседями. Некоторые арендаторы не платят арендную плату, после чего управляющий должен провести процесс выселения. Когда арендаторы съезжают, управляющий-резидент должен проверить наличие повреждений, очистить квартиру и сделать необходимые вычеты из залога.

Требования к образованию менеджера-резидента

Если вы хотите работать в компании по аренде жилья в качестве менеджера-резидента, говорит Лист, вам понадобится как минимум диплом средней школы. Многие работодатели хотят видеть хотя бы степень бакалавра. Специальности в сфере недвижимости, бухгалтерского учета или финансов могут понравиться потенциальным работодателям.

В зависимости от того, где вы живете, в вашем штате также могут действовать правила лицензирования, распространяющиеся на работу управляющего зданием. Next Insurance сообщает, что некоторые штаты требуют от управляющих недвижимостью получения лицензии на недвижимость на том основании, что аренда квартир и сбор арендной платы являются операциями с недвижимостью. Например, это требуется в Неваде, но All Property Management говорит, что местные менеджеры освобождены от этого.

Менеджеру-резиденту нужен хороший набор навыков. Навыки общения и слушания важны для работы с жильцами и их жалобами. Менеджер должен уметь решать проблемы, и, учитывая все, с чем он имеет дело, ему нужны отличные организаторские способности. Если местный управляющий обладает достаточными навыками для выполнения мелкого ремонта, большинство владельцев сочтут это плюсом. Терпение — это добродетель, ведь жильцы могут появиться с проблемами в любой час.

Людям, занимающим должности управляющих зданиями, обязательно нужно знать основы жилищного права. Даже если арендатор просрочил арендную плату, управляющий должен следовать процедуре выселения, чтобы убрать его. Управляющий должен знать и соблюдать законы, применимые к залоговым депозитам. Им обязательно нужно знать о законах о справедливом жилищном обеспечении и других законах против дискриминации в сфере жилья или аренды.

Glassdoor сообщает, что заработная плата менеджеров-резидентов находится в диапазоне от 25 000 долларов до 83 000 долларов . Средняя заработная плата составляет 45 758 долларов США долларов США.

Ссылки

• Список квартир: Менеджер по недвижимости Описание работы: Чем занимаются менеджеры по недвижимости?
• Next Страхование: Требования к лицензии на управление имуществом
• Все управление имуществом: Законы об управлении имуществом в Неваде

Writer Bio

Фрейзер Шерман написал о каждом аспекте трудовой жизни: важности профессиональной этики, проблемах делового общения, права рабочих и как справиться с травлей начальства. Он живет в Дареме, Северная Каролина, со своей потрясающей женой и двумя замечательными собаками. Вы можете найти его в Интернете по адресу frasersherman.com

Каковы обязанности управляющего недвижимостью?

У некоторых арендодателей может не быть времени, чтобы заботиться о своих арендаторах, или они могут жить далеко от собственности. Они также могут быть только начинающими и не иметь необходимого опыта.

Вот где мы вступаем. Управляющие недвижимостью знают, как справляться со множеством обязанностей, связанных с арендованной недвижимостью.

Если вам интересно, нужна ли вам наша помощь, знайте, что все зависит от ваших личных потребностей.

Некоторые из услуг, предлагаемых управляющими недвижимостью, включают сбор арендной платы, ремонт и техническое обслуживание, проверку арендаторов и рекламу недвижимости.

Давайте рассмотрим шесть обязанностей, с которыми вам может помочь Income Realty Corporation.

6 Обязанности управляющего недвижимостью

1. Сбор арендной платы

Сбор арендной платы каждый месяц является основной обязанностью арендодателя. Таким образом, обычно это одна из первых обязанностей, которую арендодатель делегирует управляющему недвижимостью.

Помимо сбора арендной платы, управляющие недвижимостью могут быть полезны еще в трех аспектах. Во-первых, они могут помочь вам установить правильную арендную плату. Правильная арендная плата привлекает правильных арендаторов. Управляющий недвижимостью использует различные стратегии, одна из которых включает в себя просмотр местоположения собственности и анализ сопоставимых свойств для установления арендной платы.

Во-вторых, управляющий недвижимостью может помочь вам собрать арендную плату. Хороший управляющий недвижимостью предоставляет арендаторам простую и удобную систему сбора арендной платы. Кроме того, они информируют своих арендаторов по любым вопросам, связанным с арендой, например, когда и как выплачивается арендная плата, продолжительность льготного периода и сумма пени за просрочку платежа.

Наконец, управляющий недвижимостью может помочь вам скорректировать арендную плату и убедиться, что увеличение арендной платы находится в установленных законом пределах.

2. Управление арендаторами

Одной из других основных обязанностей управляющего недвижимостью является управление арендаторами. В зависимости от вашей ситуации вам может понадобиться управляющий недвижимостью для поиска и проверки арендаторов, решения повседневных проблем и выселения проблемных арендаторов.

Управляющие недвижимостью также несут ответственность за рекламу вашей собственности. Опираясь на их опыт, вы сможете быстро заполнить ваши вакансии подходящим арендатором.

Поиск качественных арендаторов – непростая задача, поэтому профессиональные управляющие недвижимостью проверяют своих арендаторов. Эта проверка включает в себя проверку уровня дохода и кредитоспособности потенциальных арендаторов, а также проверку их арендного и криминального прошлого.

Управление арендаторами может также означать обработку договоров аренды. Эта обязанность может повлечь за собой обеспечение того, чтобы договор аренды содержал все необходимые пункты, такие как правила субаренды, изменения собственности, правила домашних животных, обязанности по техническому обслуживанию и условия аренды.

Менеджеры по недвижимости также помогают обрабатывать жалобы и чрезвычайные ситуации. Они обрабатывают аварийные ситуации, жалобы на шум и запросы на техническое обслуживание.

Еще одной обязанностью управляющего недвижимостью может быть управление выселением арендаторов. Когда арендаторы съезжают, ваш менеджер может помочь вам осмотреть имущество и проверить наличие повреждений, выходящих за рамки нормального износа.

3. Знание арендодательско-арендаторского права.

Бизнес по управлению недвижимостью регулируется многочисленными законами, в том числе федеральными, государственными и местными. Понимание их имеет решающее значение для успеха вашего арендного бизнеса.

Опытные управляющие хорошо осведомлены об этих законах. Большинство компаний по управлению недвижимостью даже проводят внутреннее обучение, чтобы убедиться, что их сотрудники в курсе последних событий.

Понимание Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении от 1968 года, например, позволяет вам должным образом проверять арендатора. Это может помочь вам избежать проблем с законом, не задавая потенциальным арендаторам дискриминационные вопросы, такие как:

• Вы ходите в церковь в этом районе? Религия является защищенным классом, и спрашивать что-либо, связанное с ней, может быть приравнено к дискриминации.
• У вас есть инвалидность? Опять же, инвалидность является защищенным классом. Если вы зададите этот вопрос, арендатор может понять, что вы не сдаете жилье людям с ограниченными возможностями.
• Где родились ваши родители? Квалификация арендаторов на основании их национального происхождения также может быть приравнена к дискриминации.
• Вы белый или латиноамериканец? Раса также является защищенным классом в соответствии с Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении. Спрашивать потенциального арендатора об их расе равносильно дискриминации.

Понимание других законов также может помочь в обработке гарантийных залогов, выселении арендатора, расторжении договора аренды и соблюдении стандартов безопасности имущества.

4. Техническое обслуживание и ремонт

Арендодатели несут ответственность за сохранность своей собственности и ее пригодность для проживания. Техническое обслуживание — это одна из обязанностей, которую они часто делегируют управляющим недвижимостью, когда нанимают их.

Уход за имуществом является ключом к тому, чтобы имущество всегда оставалось в отличном состоянии. Для этого управляющему недвижимостью может потребоваться убирать мусор, сгребать снег, заниматься озеленением, проверять наличие утечек и регулярно уничтожать.

Ухоженная недвижимость привлекает арендаторов и помогает довольным существующим.

Когда дело доходит до ремонта, управляющие недвижимостью следят за тем, чтобы кто-то решал каждую проблему как можно скорее. Это предотвращает перерастание проблемы в серьезную и помогает свести затраты на ремонт к минимуму.

5. Бюджетирование и учет

Управляющий недвижимостью может помочь с составлением бюджета и ведением документации. Этот профессионал отвечает за балансировку расходов, чтобы вы могли получать прибыль.

По этой причине управляющие недвижимостью обычно составляют бюджеты, предназначенные для улучшения и поддержания арендуемой недвижимости своих клиентов.

Управляющие недвижимостью также могут помочь вам вести надлежащий учет. Они могут вести учет расходов на страхование, сбор арендной платы, расходы на техническое обслуживание, затраты на ремонт, записи о ремонте, запросы на техническое обслуживание, подписанные договоры аренды и список всех проверок.