Пожизненное наследуемое владение: ГК РФ Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения 

С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии со ст. 20 и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В отличие от юридических лиц, за исключением юридических лиц указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которые обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский кодекс Российской Федерации, и Земельный кодекс Российской Федерации рассматривают право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненное наследуемое владение среди других прав на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Однако следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право, тем более что это отвечает, в первую очередь их интересам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом., а п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определяет — собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого следует, что только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пользование или пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками ( п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

У граждан, обладающих правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, существует правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Гражданам следует использовать предоставленное законом право оформить право собственности на земельный участок.

Право пожизненного наследуемого владения землей: быть или не быть?

Автор: Василий Рущак

Опубликовано: Юридическая газета, №19 (673), 14 мая 2019

Одной из неурегулированных проблем современности, которая касается земельных отношений, вопрос возможности наследования права постоянного пользования земельным участком. Однако есть еще одна разновидность права на земельный участок, относительно которого нет четко сформированной правовой позиции — право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Указанное право владения берет свои корни из 18.12.1990. После принятия Земельного кодекса Украинской ССР, согласно которому в пожизненное унаследованное владения земля предоставлялась гражданам Украинской ССР для ведения сельского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий, садоводства, дачного и гаражного строительства, традиций них народных промыслов, в случае получения по наследству жилого дома или его приобретение (ст. 6 ЗК УССР).

Ст. 50 этого Кодекса было установлено, в частности, что гражданам Украинской ССР, желающих заниматься сельским (фермерское) хозяйство, основанное преимущественно на личном труде и труде членов их семей, предоставляются по их желанию в пожизненное унаследованное владения или в аренду земельные участки, включая приусадебный надел.

В 1992г. в Украине состоялась земельная реформа, в результате которой законодательство, регулирующее земельные отношения, потерпело значительных изменений. Земельный кодекс Украины в редакции от 13.03.1992 г. не предусматривал такого вида права как пожизненное наследуемое владение земельным участком. Однако, согласно п. 8 Постановления Верховной Рады Украины от 13.03.1992 г. №2200 «Об ускорении земельной реформы и приватизации земли», граждане, предприятия, учреждения, организации, которым было предоставлено в установленном порядке земельные участки в пожизненное унаследованное или постой не владение, сохраняют свои права на использование этих земельных участков до оформления права собственности или землепользования в соответствии с земельным кодексом Украины.

Решением Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 г. №5-рп определено, что Земельным кодексом Украинской ССР от 18.12.1990 г. введена новая форма владения землей — пожизненное унаследованное владения. Земельный кодекс Украины в редакции от 13.03.1992 г. закрепил право коллективной и частной собственности граждан на землю (в частности, право граждан на бесплатное получение в собственность земельных участков для ведения сельского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства и т.д. (ст. 6)). Это свидетельствует о том, что наряду с внедрением частной собственности на землю гражданам, на их выбор обеспечивалась возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды, пожизненного наследуемого владения или временного пользования. При этом в любой — коем случае исключалась как автоматическое изменение титулов права на землю, так и любое ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением правового титула.

Таким образом, лицо, владеющее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, сегодня также имеет законное право на такое владение.

Наследуется ли такое право?

Прежде всего, необходимо четко различать два вида права на земельный участок: право постоянного пользования и право пожизненного наследуемого владения, поскольку последнее имеет другой правовой режим. Однако, как и о праве постоянного пользования землей, возникает вопрос, наследуется указанное право в случае смерти лица, на которую было выдано акт на право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Рассмотрим этот вопрос в контексте земельного участка, предоставленного для ведения сельского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения. Судебная практика в таких правоотношениях, как правило, сводится к решениям судов первой и апелляционной инстанций. При этом суды первой, а иногда суды апелляционной инстанции удовлетворяют исковые заявления истцов / наследников.

Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел сделал вывод, в частности, по делу №6-40 128св14 и №6-17 597ск15, что введенным в действие 13.03.1992 г. Земельным кодексом Украины не предусматривалось право пожизненного наследуемого владения землей, а граждане имели право на получение в собственность земельного участка, в том числе для ведения сельского (фермерского) хозяйства. Кроме того, как отмечает суд, новый Закон Украины от 19.06.2003 р. «О фермерском хозяйстве» также не содержит такой формы владения землей как пожизненное унаследованное владения, как и действующий Земельный кодекс Украины, принятый 25.10.2001 г. Также он не определяет механизмы наследования земельных участков, которые принадлежали наследодателю на таком праве владения, поэтому истец как наследник имей умершего не может приобрести право собственности на спорный земельный участок в порядке наследования, поскольку наследодатель такого права не имел, а следовательно, права не нарушены, поэтому нет оснований для удовлетворения иска.

Несколько противоположной позиция Высшего административного суда Украины от 19.03.2014 г. по делу № 2а / 217/10/12, которым суд установил, что п. 5.5 решения Конституционного Суда Украины №5-рп / 2005 от 22.09.2005 г. определено, что наряду с внедрением частной собственности на землю гражданам, на их выбор обеспечивалась возможность продолжать пользоваться земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения. Итак, наследодатель до дня своей смерти на законных основаниях владел фермерским хозяйством и спорным земельным участком, а исходя из норм ст. 1218 ГК Украины, в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратились вследствие его смерти.

Неопределенность относительно самостоятельности такого права как право пожизненного наследуемого владения и возможности наследования такого права создал Верховный Суд в постановлении от 31.10.2018 г. по делу №178 / 447/16-с. При этом суд применил нормы Земельного кодекса Украины (в частности, ст. 92), регулирующих отношения о праве постоянного пользования земельным участком, а не исследуя правовую природу права пожизненного наследуемого владения земельным участком как самостоятельного права. Верховный Суд отменил решение суда апелляционной инстанции, а решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении искового заявления оставил в силе.

Таким образом, учитывая неправильное применение судом норм материального права, применения к праву пожизненного наследуемого владения нормы права, регулирующие право постоянного пользования землей, суд сделал ошибочный вывод об отсутствии у наследника права на наследование права на спорный земельный участок, учитывая следующее.

В соответствии с требованиями ст. 55 Земельного кодекса Украинской ССР от 18.12.1990 г., в случае смерти гражданина, который вел сельское (фермерское) хозяйство, право владения земельным участком передается одному из наследников. При этом указанный Земельный кодекс Украинской ССР предусматривал только одно право владения земельным участком, предоставленное для ведения сельского (фермерского) хозяйства — право пожизненного наследуемого владения.

Принимая во внимание переходные положения п. 8 Постановления Верховной Рады Украины от 13.03.1992 г. №2200 «Об ускорении земельной реформы и приватизации земли», Решение Конституционного Суда Украины от 22.09.2005 г. №5-рп, поскольку такое право владения сохраняется у пользователей земельного участка, а в действующем законодательстве отсутствуют нормы, регулирующие право пожизненного наследуемого владения, к таким правоотношениям должны применяться нормы, которые действовали на момент существования на законодательном уровне такого права.

В отличие от права постоянного пользования землей, нормы Земельного кодекса Украинской ССР от 18.12.1990 г. устанавливали порядок и право наследования земельного участка, которая была у наследодателя на праве пожизненного наследуемого владения. Особенностью права пожизненного наследуемого владения является то, что именно на замену такого права, закреплялось ст. 6 Земельного кодекса РСФСР от 18.12.1990 г., было заменено на право частной собственности, трансформировалось в ст. 6 Земельного кодекса Украины в редакции от 13.03.1992 г., поскольку в советские времена не было частного права на землю.

Учитывая вышеизложенное, можно сделать вывод, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это «квазиправо» собственности с определенными ограничениями, но с правом его наследования, а потому есть все основания полагать, что к наследникам-пользователей земельных участков, право которых удостоверено государственным актом на право пожизненного наследуемого владения землей, переходит такое право на землю в порядке наследования.

Итак, Верховный Суд по делу №178 / 447/16-ц сделал, по моему мнению, ошибочный вывод о невозможности наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, который был предоставлен лицу для ведения сельского (фермерского) хозяйства, поскольку неправильно применил нормы земельного законодательства, регулирующих такие правоотношения. Целесообразным является рассмотрение данного вопроса Большой Палатой Верховного Суда.

Как не нарушить принцип пропорциональности?

Все чаще дела в подобных правоотношениях, в которых прокуратура выступает от имени истца или подает апелляционную / кассационную жалобу, заканчиваются удовольствием таких исков / жалоб. Возможно, именно этот фактор (наличие в процессе прокурора) способствует принятию судами таких решений не в пользу граждан без исследования отдельной правовой природы права пожизненного наследуемого владения, создает негативное влияние на развитие и деятельность фермерства в Украине. Принятие судами таких решений нарушает баланс индивидуального и публичного интереса (принцип пропорциональности) и ст. 1 Протокола.

При этом соблюдение принципа «пропорциональности» предусматривает, что вмешательство в право собственности, даже если оно осуществляется в соответствии с национальным законодательством и в интересах общества, все равно будет рассматриваться как нарушение ст. 1 Протокола, если не были соблюдены разумной соразмерности между вмешательством в право лица и интересами общества. Принятые государством меры должны быть эффективными с точки зрения решения проблемы общества и одновременно пропорций ними относительно прав частных лиц. Оценивая пропорциональность, необходимо выяснить, можно ли достичь легитимной цели с помощью мер, которые были менее обременительными для прав и свобод заинтересованного лица, поскольку ограничения не должны быть чрезмерными или которые являются большими чем нужно для реализации поставленной цели.

Таким образом, судам в спорах, касающихся наследования права пожизненного наследуемого владения земельным участком, предоставленным для ведения сельского (фермерского) хозяйства, необходимо соблюдать следующие условия:

учитывать законодательство, которое регулировало такое право;

не приравнивать его к праву постоянного пользования землей и четко различать эти два вида права на землю;

принимая во внимание принцип пропорциональности, принимать решения, предпочитая индивидуальном интереса над публичным (общественным).

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками Земельный кодекс (ЗК РФ)

Статья 21. Пожизненное наследуемое владение земельными участками

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Пункт 3 — Утратил силу.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, регистрация права.

До введения Земельного кодекса в государстве была распространена практика предоставления участков гражданам в пользование на правах пожизненного наследуемого владения. Рассмотрим, как осуществляется переход прав на такие наделы, если гражданин, пользующийся землей, умирает.

муниципальными земельными ресурсами, которые предоставлялись гражданам до принятия ЗК РФ. Люди пользуются такими участками до сих пор, ведь наделы можно передавать по наследству. Другие же сделки с ними запрещены, так как права распоряжения землей у граждан нет, она остается в собственности государства или местной власти. 

Особенности такого участка:

• У владельца земли отсутствует право собственности на нее.
• Участок можно использовать строго по назначению, иначе он будет принудительно изъят.
• Земля передается по наследству.

Вернуться к содержанию ↑

○ Правовое регулирование.

Так как законы, по которым предоставлялась земля пожизненно, утратили силу, осталось совсем немного норм, регулирующих вопрос оформления таких участков. Основные из них:

1. Статьи 264-269, 1181 ГК РФ – устанавливают права землепользователей.
2. Ст. 3 Закона № 137-ФЗ – определяет статус участков, переданных в пожизненное владение, в связи с введением нового ЗК РФ.
3. Статьи 45, 54 ЗК РФ – предусматривают основания прекращения пользования участком, переданным в пожизненное владение.
4. Ст. 49 Закона № 218-ФЗ – устанавливает особенности регистрации участков, которые находятся в пожизненном владении.

Рассмотрим, что же предусмотрено в указанных нормах.

✔ Какие участки можно оформить?

На сегодняшний день участки больше не предоставляются в собственность частным лицам. Оформить можно только ту землю, которая была выделена гражданам на правах пожизненного пользования до 2001 года.

Это наделы, которые выделялись людям для следующих целей:

• Садоводство.
• Жилищное или дачное строительство.
• Подсобное хозяйство.
• Огородничество.

✔ Кто может выступать субъектом?

На сегодняшний день земли выделяются только государственным учреждениям (ст. 39.9 ЗК РФ).

Но раньше участки выделялись и другим субъектам, поэтому граждане владеют ими до сих пор на основании ст. 3 Закона № 137-ФЗ. Юридические лица не могут выступать субъектами, владеющими наделами на правах пожизненного пользования.

Кто может унаследовать владение? Унаследовать владение могут только физические лица и только по закону, так как распорядиться участком и включить его в завещание наследодатель не может. Если наследников нет, то участок считается выморочным имуществом.

✔ Нужна ли регистрация?

Если наследник желает перевести участок в собственность, то потребуется регистрация прав в Росреестре.

«Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки».
(абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

То есть, у наследника есть право, но не обязанность зарегистрировать участок.

Если же наследника устраивает положение владельца надела на правах пожизненного землепользования, он просто может взять свидетельство о наследстве у нотариуса, что даст право новому владельцу использовать землю дальше на законных основаниях.

✔ Какими правами обладает владелец такого участка земли?

Права владельца земли, переданной в пожизненное владение согласно статьям 264-269 ГК РФ:

• Использовать землю по назначению.
• Возводить на участке здания и постройки, оформлять их в свою собственность.
• Сдавать участок в аренду.
• Отказаться от землепользования.
• Оформить надел в собственность.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как зарегистрировать права?

Как стать собственником владения? Для этого необходимо совершить определенные действия – собрать нужный пакет документов и заявить о своих намерениях в государственные органы.

✔ Необходимые документы.

В соответствии со ст. 49 Закона № 218-ФЗ для регистрации участка наследнику достаточно получить у нотариуса свидетельство о наследстве на постройки, возведенные наследодателем на земле. Если на зданий на участке нет, подойдет один из следующих документов:

• Решение администрации о передаче наследодателю участка.
• Акт на землю наследодателя, выданный органом, уполномоченным администрацией на предоставление наделов гражданам.
• Выписка о правах наследодателя на землю из похозяйственной книжки.
• Иной акт, подтверждающий право наследодателя на владение землей.

✔ Куда обращаться?

Наследнику нужно обратиться с документацией в Росреестр. Подать регистратору бумаги также разрешено через МФЦ или сайт Госуслуг.

Вернуться к содержанию ↑

○ Можно ли приватизировать участок?

Да. Обратившись в Росреестр, участок перейдет в вашу собственность.

«Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность».
(абз. 1 ст. 9.1 ст 3 Закона № 137-ФЗ).

Оформив права собственности на надел, право пожизненного пользования прекращается (абз. 5 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

○ Как пропадает право пожизненного наследуемого владения земельным участком?

Кроме указанного случая, когда пожизненное владение прекращается вместе с переходом надела в собственность, пользование землей заканчивается еще на следующих основаниях.

✔ По собственному желанию владельца.

Чтобы отказаться от участка следует составить заявление. Оно может выглядеть так:

(Источник: www.nsovetnik.ru)

Подается заявление в орган местной власти:

«При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления».
(ч. 3 ст. 53 ЗК РФ).

К заявлению прикладываются документы, подтверждающие право пользования землей, и кадастровый паспорт объекта.

Орган местной власти рассматривает заявление на протяжении месяца и принимает по нему решение о прекращении права пожизненного пользования. Копия решения направляется заявителю на протяжении 3 дней с момента его вынесения.

✔ По принудительному распоряжению органов власти.

Изъятие участка осуществляется по основаниям, предусмотренным в ч. 2 ст. 45 ЗК РФ:

• Из-за нарушений правил землепользования владельцем. Если гражданин, которому предоставлен участок, портит почву, не способствует восстановлению грунта или просто не пользуются наделом, землю могут забрать.
• Если земля понадобилась для общественных нужд. В этом случае выносится соответствующее решение органа власти, гражданам предоставляется материальное возмещение за изъятие земли.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Отказали в регистрации права на пожизненное наследуемое владение земельным участком в администрации без объяснения причин. Можно ли обратиться в суд?

В администрацию обращаться ненужно. Если вы владели землей на правах пожизненного землепользования, регистрация прав собственности осуществляется без специального решения (абз. 4 п. 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ). Если вам откажут в регистрации в Росреестре, обратитесь в суд, апеллируя к указанной статье, а также к ст. 49 Закона № 218-ФЗ.

✔ Администрация изымает участок под нужды округа, может ли гражданин рассчитывать на предоставление аналогичного участка, но в другом месте?

Да, согласно ст. 56.8 ЗК РФ гражданин, у которого изымают участок имеет право на возмещение. Размер возмещения определяется исходя из рыночной цены изымаемой земли. Если администрация может предоставить другой надел, участок аналогичной стоимости может быть предоставлен гражданину в другом месте.

Вернуться к содержанию ↑

Специалист Олег Сухов расскажет во всех нюансах о регистрации права собственности на земельный участок.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Варианты выплаты наследства совершеннолетним бенефициарам

Планирование недвижимости включает в себя больше, чем просто выяснение того, кто унаследует вашу собственность после вашей смерти. Вы также должны решить, как и когда эти люди получат свое наследство. У вас есть три варианта для взрослых бенефициаров: они могут наследовать полностью, они могут получать свое наследство поэтапно, или вы можете создать дискреционный пожизненный траст для хранения своих активов.

Это может быть очень важным соображением. По данным техасской юридической фирмы Romano & Sumner, примерно 70% семей потеряли свое состояние ко второму поколению, а к третьему поколению это число возрастает до 90%.

Оставить активы окончательно

Предоставление взрослым бенефициарам их наследства одной единовременной выплатой часто является самым простым способом, поскольку здесь нет проблем с контролем или доступом. Это просто вопрос времени. Остаток наследства распределяется непосредственно между бенефициарами после оплаты всех окончательных счетов и налогов умершего.

Но у этого подхода есть несколько недостатков. Наследство получателя может исчезнуть в мгновение ока, если он плохо распоряжается деньгами.Их наследство могло быть потеряно в результате развода. Ваше наследство может быть принято в судебном порядке, если они работают в высокорисковой профессии.

Размер наследства, которое вы оставляете, следует сопоставить с возрастом, опытом, семейным и финансовым положением бенефициара.

Покинуть активы по этапам

Другой вариант — держать наследство взрослого бенефициара в трастовом фонде, а затем выплачивать его одной или несколькими единовременными выплатами с течением времени. Бенефициар может получить окончательное и прямое распределение своего наследства по достижении определенного возраста или по достижении определенной цели.

Например, вы можете выплатить бенефициару 50% наследства, когда он достигнет 25-летнего возраста, а затем оставшуюся часть в возрасте 30 лет. Или вы можете дать ему 50%, когда он получит высшее образование, а оставшуюся часть — когда он закончит аспирантуру.

Но будьте осторожны с любыми налагаемыми вами ограничениями. Вы можете открыть дверь для юридических оспариваний со стороны бенефициаров, если они сочтут их слишком строгими или необоснованными. Например, суд может отменить ваше желание, если вы попытаетесь не допустить, чтобы какие-либо средства шли на политические цели, которые поддерживает ваше потомство.Они бросают вызов своим конституционным свободам.

Обычно невозможно установить условия для наследства, которое передается в последней воле и завещании, а федеральное правило о выгоде бенефициара гласит, что даже «траст и его условия должны быть в пользу его бенефициаров».

Между тем, имущество, удерживаемое в трастовом фонде бенефициара, может быть использовано попечителем для оплаты колледжа или последипломного образования бенефициара, медицинских счетов, автомобиля, жилья или других повседневных нужд.Просто имейте в виду, что вы рискуете получить те же недостатки, что и оставление всего наследства, когда бенефициар получает единовременную выплату.

К другим недостаткам использования поэтапного траста относятся дополнительные расходы на бухгалтерский учет и юридические консультации в течение срока действия траста. Доверительный управляющий, скорее всего, будет взимать плату и за оказанные услуги, и все это истощит наследство ваших бенефициаров.

Оставить активы в доверительном управлении

Ваш третий вариант — оставить наследство бенефициара в дискреционном трастовом фонде на всю жизнь.Этот тип траста оставляет распределение дохода или имущества на усмотрение доверительного управляющего, хотя могут применяться некоторые ограничения.

Активы, находящиеся в дискреционном пожизненном трасте или трасте по защите активов, остаются защищенными от разводов супругов и судебных исков, если трастовое соглашение составлено правильно. Ваши активы будут защищены от потенциально неверных решений получателя и внешнего влияния, если вы назначите корпоративного доверительного управляющего, такого как банк или трастовая компания.

Вы можете назначить бенефициара доверительным управляющим, когда он достигнет определенного возраста и если вы считаете, что к тому времени он будет достаточно ответственным, чтобы взять на себя полный контроль, или вы можете назначить корпоративного доверительного управляющего на весь срок действия траста.

Вы можете контролировать, кто получит то, что останется в дискреционном пожизненном трасте, если что-то останется после смерти бенефициара. Между тем траст может напрямую оплачивать нужды получателя … но не более того. Никаких единовременных выплат не будет.

Рассмотрите возможность создания траста как династического траста, если бенефициар уже имеет значительное поместье или если вы хотите создать прочное семейное наследство. Это позволит избежать уплаты налогов на наследство со стороны имущества бенефициара, а также имущества потомков бенефициара.

Помимо всех этих преимуществ, недостатки использования дискреционного пожизненного траста такие же, как и недостатки использования разнесенного траста. Будут добавлены расходы и издержки на бухгалтерский учет, юридические консультации и оплату услуг доверительного управляющего.

Каковы правила наследования в США

Правила наследования в США отличаются от правил в Великобритании или большинстве европейских стран — и можно легко забыть об этих проблемах, когда у вас есть миллион и одна вещь, которую нужно разобрать! Однако очень важно планировать заранее, особенно если вы покупаете недвижимость. Законы различаются от штата к штату и даже внутри штатов, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы узнать о ваших обстоятельствах — у нас есть форма ниже, чтобы отправить ваши требования.

Каков процесс составления завещания в США?

Обычно ваше завещание составляется адвокатом после встречи с клиентом. Помимо юриста, вам, как правило, необходимо привлечь нотариуса для подписания завещания и сопроводительных документов.

Какова плата за завещание?

Сборы действительно зависят от конкретной ситуации, но могут составлять около 1000 долларов за составление полного завещания.

Каковы правила наследования по умолчанию в США?

Эти правила меняются в зависимости от штата, но мы рассмотрим правила во Флориде, как на одном из самых популярных мест для иностранных покупателей.

Каковы правила завещания?

Во Флориде, как и везде, если у вас нет завещания, то считается, что вы умерли «без завещания», и с вашим имением происходит следующее.

Если у вас нет детей, внуков, правнуков и т. Д., Ваше имущество переходит к выжившему супругу. Если есть выжившие дети, внуки и т. Д., И они являются детьми как вас, так и вашего пережившего супруга, и ни у кого из вас нет детей от других родственников, то имущество все равно переходит к вашему супругу.

Если у вас есть дети от других родственников, это разделено между ними и вашим оставшимся в живых супругом.

С этого момента, если нет пережившего супруга, имущество переходит к детям, внукам и так далее. Если потомков нет, он возвращается к родителям, бабушкам и дедушкам, братьям и сестрам, тетям, дядям…

Насколько я могу изменить эти правила в своем завещании?

В Великобритании, как правило, легко изменить наследование по своему желанию. Во Флориде 30% имущества должно перейти к оставшейся в живых супруге — они не могут быть лишены наследства.Не могут быть и несовершеннолетние дети, но можно не учитывать взрослых. Точно так же вы можете оставить свое поместье кому угодно.

Как обычно оспаривают завещание в США?

Персонал должен подать иск в суд, чтобы оспорить завещание. Обычно есть четыре основания для оспаривания:

• Завещание не было подписано с соблюдением надлежащих юридических формальностей
• У умершего не хватало умственных способностей составить завещание
• Покойный был неправомерно склонен к составлению завещания
• Завещание получено путем обмана.

Каковы правила налогообложения наследования в США?

Даже если в некоторых штатах, например во Флориде, нет налога на имущество, вы все равно должны заплатить федеральный налог на имущество. В 2018 году эта сумма составит 11,18 миллиона долларов. Освобождение от федерального налога на имущество переносимо для супружеских пар: если супружеская пара предпримет правильные юридические шаги, о которых вам может посоветовать ваш адвокат, они могут получить освобождение в размере до 22,36 миллиона долларов после обоих супруги скончались. Если имущество превышает эту сумму, максимальная ставка налога составляет 40% (самая низкая — 18%).

Какие правила существуют в отношении подарков? Нужно ли их делать с определенным сроком? Какие-нибудь пороги или верхние пределы?

Опять же, в некоторых штатах, например во Флориде, нет налога на дарение. Однако федеральное правительство применяет один.

Ежегодное освобождение от уплаты налога на дарение распространяется на всех. Это сумма, которую вы можете перевести любому физическому лицу без уплаты налогов. Этот уровень составляет 15 000 долларов США на 2018 и 2019 годы. Это относится на человека в год. Таким образом, вы можете сделать своему сыну, дочери и племяннику подарок в размере 15000 долларов США каждый в 2018 и 2019 годах, не беспокоясь о налогах на дарение.

Но даже если вы превысите этот предел для одного конкретного человека, это не значит, что вам придется платить налог на дарение деньгами из собственного кармана. Тем не менее, вам необходимо сообщить о подарке в соответствии с формой 709 IRS: налоговая декларация США о подарках (и передачах без ухода из поколения в поколение).

IRS (Internal Revenue Service) требует, чтобы это отслеживало, как вы используете пожизненный дар и освобождение от налога на наследство. В 2018 году пожизненное освобождение от налога на дарение и наследство составляет 11,18 миллиона долларов, а в 2019 году — 11 долларов.40.

Можно ли создать траст для минимизации налогообложения? Возможно ли иметь доверенных лиц или бенефициаров, не проживающих в США?

Правила наследования доверительного управления в США варьируются от штата к штату и в зависимости от индивидуальных обстоятельств, поэтому лучше всего получить консультацию у квалифицированного юриста.

Каковы особые соображения относительно правил наследования в США, если вы приехали из-за границы?

У вас есть несколько ключевых моментов, которые следует учитывать.

Если вы не проживаете в США, есть ли у вас другие налоговые правила?

Физические лица, не проживающие в США, могут облагаться налогом на имущество в США.Однако их владения облагаются налогом на наследство только в отношении их активов в США, а не активов во всем мире. Однако это означает, что их освобождение составляет не 11,18 миллиона долларов, а 60 000 долларов.

Физические лица, проживающие в США, имеют значительные преимущества перед резидентами других стран благодаря благоприятным положениям налогового соглашения Великобритании и США. Это предусматривает, что налог на наследство, взимаемый в США с места жительства в Великобритании, ограничивается налогом на наследство, который был бы наложен, если бы умерший проживал в США непосредственно перед своей смертью.Например, если мировое имущество резидента Великобритании было оценено в 11,18 миллиона долларов или меньше на дату смерти, налог на наследство в США будет равен нулю — независимо от стоимости активов в США по отношению к стоимости активов за пределами США. .

Вам нужно подавать налоговую декларацию по налогу на недвижимость?

Да, даже если налог не взимается, налоговая декларация на наследство требуется, если стоимость активов в США превышает 60 000 долларов на дату смерти.

Мы обсуждаем налог на наследство и то, как он может повлиять на вас при покупке недвижимости в США.

Когда у вас есть миллион и одна работа, которую нужно выполнить перед захватывающим переездом, легко забыть о таких вещах, как законы о наследовании, налог на наследство и о том, как они могут повлиять на вас после того, как вы переехали или совершили покупку.

Как эти проблемы повлияют на вас, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств. Поскольку жизненно важно, чтобы вы знали свое положение и принимали правильные меры для защиты интересов своих близких, мы рекомендуем проконсультироваться как с независимым юристом, так и с финансовым консультантом.

Как эти проблемы повлияют на вас, зависит от ваших индивидуальных обстоятельств.

Налог на наследство в Великобритании

Сумма налога на наследство, который будет взиматься с активов, будет зависеть от места жительства умершего. Для целей налогообложения «домицилированный» означает страну, которую вы называете своим постоянным домом. Следовательно:

• Если вы приобрели недвижимость в США, но используете ее только во время отпуска, будет считаться, что вы проживаете в Великобритании.
• Если вы переезжаете в США, но планируете вернуться в Великобританию на каком-то этапе, вы останетесь постоянным местом жительства в Великобритании
• Если вы считаете, что проживаете за границей, налог на наследство будет взиматься только с ваших активов в Великобритании.
• Если вы проживаете за границей, но считаете, что «проживаете» в Великобритании, британский налог на наследство будет взиматься с ваших активов по всему миру.

Загрузите бесплатную копию Руководства по недвижимости в США, чтобы получить более исчерпывающее руководство о том, как все работает сегодня.

Важно убедиться, что вы понимаете, что происходит с доходами от вашего дома, когда вы уезжаете.

Пороги налога на наследство

Налог на наследство взимается в размере 40% от оставшейся суммы, превышающей сумму в 325 000 фунтов стерлингов, если вы не замужем / разведены, и более 650 000 фунтов стерлингов, если вы состоите в браке, гражданском партнерстве или овдовели. Этот порог останется замороженным до 2019 года.

Переводы между супругами

Если оба супруга считаются проживающими в Великобритании, переводы между ними освобождаются от налога на наследство.Если один партнер не проживает в Великобритании, а другой является, существует ограничение в 55 000 фунтов стерлингов на сумму, которая может быть переведена между двумя парами без уплаты налогов.

Обеспечение перехода ваших активов к нужным людям

Чтобы быть уверенным в том, что ваши активы в случае вашей смерти перейдут к нужным людям, вам необходимо составить завещание в Соединенных Штатах. Вы должны сделать это, как только приедете. Свяжитесь с нашим рекомендованным юристом здесь.

Есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы максимизировать стоимость оставленного вам имущества.

Увеличьте стоимость вашего имущества за счет валютного планирования

Хотя вы ничего не можете сделать, чтобы избежать обложения налогом на наследство, есть определенные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы максимизировать стоимость оставленного вам имущества. Специалист по обмену валюты может обеспечить вам благоприятный обменный курс и поможет избежать банковских комиссий и сборов при международных переводах. Чтобы узнать больше о том, как Smart Currency Exchange может помочь вам сэкономить на наследстве, свяжитесь с нами сегодня.

Что такое подарок на всю жизнь?

Подарок на всю жизнь — это подарок, который вы делаете при жизни, а не после смерти.

Люди делают подарков за свою жизнь по разным причинам. Возможно, вы хотите помочь своему ребенку с покупкой первой квартиры или помочь пожилому родственнику с оплатой их услуг по уходу за домом. Уменьшая размер вашего имущества путем передачи части своего имущества в течение вашей жизни, можно уменьшить сумму налога на наследство , подлежащего уплате в случае вашей смерти.Поэтому многие люди считают ежегодные подарки частью своей стратегии налогового планирования.

Что нужно учитывать перед тем, как делать подарки

• Можете ли вы позволить себе сделать подарок? — Ваши личные обстоятельства будут определять, можете ли вы позволить себе сделать подарок, но важно, чтобы вы не отдавали какие-либо активы, которые могут вам понадобиться в будущем для дохода, безопасности или качества жизни.
• Хотите ли вы сохранить контроль над активами, которые вы отдаете? — Если вы сделаете откровенные подарки, вы потеряете контроль над активами.Если вы опасаетесь, что подарок может быть растрачен или использован не по назначению, вы можете рассмотреть возможность передачи активов в доверительный фонд , что позволит вам сохранить определенный контроль над распределением активов.

Можно ли получить пожизненные подарки?

Важно, чтобы вы не продолжали получать какие-либо существенные выгоды от собственности , которую вы отдаете в течение своей жизни. Если вы это сделаете, имущество по-прежнему будет считаться принадлежащим к вашему имуществу, и после вашей смерти с него будет взиматься налог на наследство.

Можете ли вы по-прежнему жить в доме, который вы подарили?

Если вы продолжите жить без арендной платы в доме, который вы пожертвовали, он останется в вашем имении для целей налога на наследство. Есть два способа изъятия собственности из вашего имения, оба из которых, вероятно, будут непривлекательными: либо вы выезжаете из собственности, либо вам придется платить полную рыночную арендную плату.

Можете ли вы получить хоть какую-то выгоду от имущества, которое вы подарили?

Да, можно.Правило состоит в том, что владение имуществом должно быть вашим «виртуальным» исключением. Это означает, что вы можете извлечь выгоду в очень незначительной степени — например, нанеся общественный визит, временно остановившись в доме, который вы подарили, или поднявшись время от времени на машине, которую вы подарили.

Как защитить наследство для будущих поколений

При передаче наследства следует учитывать множество «а что, если». Как вы убедитесь, что ваше богатство распределяется в соответствии с вашими намерениями?

ВАШИНГТОН. Вы испытываете чувство гордости, зная, что вы накопили ценные активы, которые можно передать следующему поколению.Также есть страх столкнуться с собственной смертностью и потерять контроль над богатством, над созданием которого вы так усердно трудились.

При передаче наследства вашим детям или внукам необходимо учитывать множество вопросов — от того, когда и как сообщить им, что они получают наследство, до защиты вашего подарка от того, чтобы он стал собственностью будущего бывшего супруга или другой семьи в целом. .

Как вы гарантируете, что ваше состояние распределяется между людьми, о которых вы больше всего заботитесь, в соответствии с вашими намерениями?

Прежде чем мы ответим на этот вопрос, я хочу прояснить, что любые документы по наследственному планированию и юридические документы должны быть должным образом обсуждены и составлены поверенным по наследству.В качестве финансового консультанта мы работаем с клиентами, которые наследуют активы, и с теми, кто планирует передать наследство своим наследникам.

Ключ в том, чтобы ваш финансовый советник сотрудничал с вашим поверенным по наследству, чтобы ваши советники работали вместе над планом, отвечающим вашим потребностям.

Поговорите со своими детьми

Первый разговор с детьми о наследстве может быть трудным для вас как дарителя и им как получателю-бенефициару.Для многих родителей это первый раз, когда они действительно раскрывают свой собственный капитал своим детям как более зрелым людям.

Когда дети впервые узнают о наследстве, они обрабатывают много новой информации о богатстве своих родителей. И родители, и дети имеют свои собственные предвзятые взгляды и ценности в отношении денег, которые они приносят в этот разговор. Их взгляды часто не совпадают.

Как метко заявила Мэри Энн Манчини, партнер группы по доверительному управлению и недвижимости Loeb & Loeb: «Остерегайтесь своих эмоций и обязательно поговорите со своими детьми об их наследстве.”

Как родитель, ваше видение может быть долгосрочным, потому что ваши решения влияют не только на ваших ближайших детей и семью, но также потенциально на супругов, внуков и будущие поколения ваших детей. Вполне естественно, что вы хотите защитить активы, которые вы передаете своим женатым детям, от возможного развода.

Давайте рассмотрим три общих вопроса, которые мне задают клиенты о том, как защитить наследство, которое они передают своим наследникам.

Как мои дети могут защитить свое наследство от перехода в собственность супруга, если их брак закончился разводом?

Простой ответ заключается в том, что наследство вашего ребенка является его единственной и отдельной собственностью, если они принимают надлежащие меры, чтобы всегда хранить его отдельно от семейного имущества.

Что это значит? Ваш ребенок должен убедиться, что все унаследованные учетные записи или имущество имеют титул только на его имя, а не совместно с его супругом, и ваш ребенок должен продолжать сохранять это право.

К сожалению, отдельная собственность, принадлежащая одному из супругов, может стать семейной собственностью, если с наследством не обращаются должным образом.

Например, когда пара покупает новый дом и использует ранее унаследованные активы (активы, которые были названы на отдельное имя) в качестве первоначального взноса для покупки дома, которым они совместно владеют, дом (который теперь имеет документ на совместное имя) может считаться семейной собственностью, подлежащей разделу 50-50 в случае развода.То же самое относится и к любым инвестициям, приобретенным с использованием отдельных активов, которые становятся зарегистрированными как на имя мужа, так и на имя жены. Эти активы с большей вероятностью будут считаться военным имуществом после развода.

Более сложный сценарий — это когда кто-то наследует имущество, которое требует ремонта, и использует семейное имущество для ремонта этого имущества. Как супружеская пара, доход, полученный во время брака, обычно является семейной собственностью. Если семейный доход используется для ремонта имущества, унаследованного вашим ребенком, он становится более семейным и менее раздельным.

Скажем, ссуда под залог жилья используется для оплаты ремонта, затем семейный доход используется для ежемесячных выплат по ссуде. Пара превратила отдельный унаследованный актив в семейную собственность.

Итог: Ваш ребенок должен все время хранить унаследованное имущество, названное его отдельным именем, а не объединять активы под общим именем.

Каковы преимущества создания траста для передачи наследства?

Вместо того, чтобы напрямую передавать активы, родители могут создать траст для передачи богатства своим детям и потенциально защитить эти активы в случае развода.Когда активы принадлежат трасту, они не принадлежат напрямую вашим детям, и супругу вашего ребенка труднее получить их в случае развода.

Многие, но не все штаты признают активы траста как отдельную собственность, которая не подлежит разделу при расторжении брака. Однако суды в некоторых штатах учитывали доход траста при определении алиментов на супруга или алиментов на содержание супруга, не являющегося бенефициаром. В некоторых случаях, когда один из супругов будет в гораздо лучшем финансовом положении, потому что они будут бенефициаром значительного траста, суд может решить присудить супругу, не имеющему такого доступа, большую долю супружеского имущества.

В зависимости от состояния и обстоятельств трастовые активы могут подвергаться большему риску, когда бенефициар является их единственным доверенным лицом и имеет широкие дискреционные полномочия по распределению активов среди всех, включая самих себя.

По сути, эти трастовые активы легко доступны для бенефициара. Это та «настоящая доля собственности» бенефициара в активах траста, которая может привести к рассмотрению в суде по семейному праву факта трастовых активов в собственность, присужденную бывшей супруге бенефициара после развода.

Добавление некоторых положений, которые помогают ограничить контроль бенефициара над активами траста, может помочь защитить траст как отдельную собственность в случае развода. Одна из рекомендаций Манчини — добавить к трасту независимого со-доверительного управляющего и предоставить им все полномочия удерживать или производить выплаты бенефициару по его или ее единоличному и абсолютному усмотрению.

Другие уровни защиты включают:

• Добавление нескольких получателей вместо одного основного получателя.
  Требование, чтобы «распределительный» управляющий был корпоративным или профессиональным попечителем (а не родственником или близким другом бенефициара).
• Убедиться, что у бенефициара нет генеральной доверенности на прямое управление активами траста.
• Создание доверия для нескольких поколений вместо прямого распределения по возрасту.

Поскольку трасты сложны, мы настоятельно рекомендуем вам проконсультироваться с опытным юристом по планированию недвижимости, чтобы убедиться, что ваши дети понимают условия траста и важность сохранения активов, находящихся в собственности траста, в максимально возможной степени.

Должен ли мой ребенок заключать брачный договор?

Брачный договор позволяет вашему ребенку и его супругу договориться до вступления в брак, кому принадлежат какие-либо права собственности и права собственности каждого человека после брака (в случае развода или смерти).

Хотя брачные контракты могут сэкономить время и деньги и сохранить наследство вашего ребенка в случае развода, они должны быть заключены добровольно, и каждая сторона должна предоставить другой полную и справедливую финансовую информацию.

Некоторые из преимуществ брачного договора, которые следует учитывать:

1. Сохраняя добрачные активы, включая пенсии, инвестиции и бизнес-активы, как внебрачную собственность, вам не придется доказывать в суде, что было или не было вашим активом до брака.Вы также должны указать, что будущий доход и вознаграждение, полученные от этих добрачных активов, считаются внебрачными активами и не подлежат разделу в случае развода. Это особенно актуально для женщин, выходящих замуж во второй раз, у которых есть дети от предыдущего брака и которые хотят быть уверены, что активы, приобретенные во время первого брака, перейдут их детям, а не второму мужу.
2. Вы и ваш жених можете владеть и управлять разными предприятиями до вступления в брак и соглашаетесь в своем брачном договоре, что эти предприятия и полученный доход останутся отдельной собственностью после вступления в брак.
3. Можно непреднамеренно упустить из виду важность понимания добрачного долга друг друга. Подумайте об ограничении вашей ответственности по долгам вашего будущего супруга и согласитесь с тем, что определенные долги будут погашаться за счет отдельных личных активов, а не за счет вашего семейного имущества.
4. Другие важные положения включают уточнение условий выплаты алиментов и имущественных выплат в случае развода и смерти. Имейте в виду, что алименты не могут быть определены заранее в брачном соглашении.

Prenups, как и трасты, имеют много разных положений, и их исковая сила варьируется от штата к штату, поэтому обратитесь за юридической консультацией перед составлением и подписанием этого контракта.

Лучшая стратегия защиты наследства ваших детей для них и ваших будущих поколений — рассмотреть все возможные варианты и открыто и честно поговорить с ними о ваших намерениях и проблемах.

Нина Митчелл — старший советник по вопросам благосостояния и партнер Bridgewater Wealth & Financial Management, а также соучредитель Her Wealth.

Что такое пожизненное освобождение от налога на дарение в 2020 году?

Говорят, лучше давать, чем получать. Но когда вы дарите подарки, вам нужно учитывать некоторые дополнительные вещи, помимо упаковки, — например, налог на дарение и пожизненное освобождение от налога на дарение. Делая большие подарки, важно знать законы, касающиеся налога на дарение, чтобы у вас не возникло неожиданных налоговых счетов или других трудностей.При пожизненном освобождении от налога на дарение учитывается, как ваши подарки накапливаются в течение вашей жизни. Финансовый консультант может помочь с налогами на дарение и любыми другими финансовыми проблемами, которые могут у вас возникнуть.

Начиная с 2020 года, пожизненное освобождение от налога на дарение составляет 11,58 миллиона долларов. Это означает, что вы можете отдать подарки на сумму до 11,58 миллиона долларов в течение всей жизни, даже не платя за это налог на дарение.Для супружеских пар оба супруга получают освобождение в размере 11,58 миллиона долларов. Это означает, что если вы состоите в браке, вы и ваш супруг можете пожертвовать в общей сложности 23,16 миллиона долларов до уплаты налога на дарение.

Важно помнить, что даже если вы не приблизитесь к превышению этого освобождения, от вас все равно могут потребовать подать налоговую декларацию на дарение. Таким образом, важно записывать подарки, которые вы дарите. Если вы не уверены, следует ли вам подавать налоговую декларацию на дарение, вы можете проконсультироваться с финансовым консультантом, который подскажет, какие требования предъявляются к вашей ситуации.

Пожизненное освобождение от налога на дарение напрямую связано с федеральным налогом на имущество. Федеральный налог на наследство применяется к имуществу стоимостью более 11,58 миллиона долларов — столько же, сколько и пожизненное освобождение от налога на дарение. (Освобождение от федерального налога на имущество может передаваться между супругами, что означает, что, когда второй супруг в супружеской паре умирает, его имущество может фактически иметь освобождение в размере 23,16 миллиона долларов.)

Подарки, сделанные каждый год на сумму, превышающую годовой лимит в 15 000 долларов на получателя, уменьшают освобождение от федерального налога на наследство в случае вашей смерти.Например, предположим, что вы дарите своему внуку 25 000 долларов в год. Первые 15 000 долларов не облагаются налогом из-за ежегодного исключения. Однако после этого оставшиеся 10 000 долларов засчитываются как в счет вашего пожизненного освобождения от налога на дарение, так и вашего освобождения от федерального налога на имущество. Когда вы умрете, ваше освобождение от федерального налога на имущество составит 11,57 миллиона долларов. Все деньги, превышающие эту сумму, будут облагаться налогом на наследство.

Некоторые подарки не облагаются налогом.К ним относятся:

• Подарки благотворительным организациям, утвержденным IRS
• Подарок вашему супругу (если он или она является гражданином США)
• Подарок на оплату чьего-либо обучения, если выплачивается непосредственно учебному заведению (не распространяется на подарки на оплату проживания и питания, книг или принадлежностей)
• Подарки для покрытия медицинских расходов при оплате непосредственно в медицинское учреждение
• Подарок политической организации

Поскольку подарки одной из этих категорий всегда освобождаются от федерального налога на дарение, вам не нужно сообщать о них в IRS.Кроме того, подарки благотворительным организациям могут быть вычтены из общей суммы подарков, которые вы сделали.

Коннектикут — единственный штат, который в настоящее время взимает налог на дарение. С 2019 года у него есть пожизненное освобождение в размере 3,60 миллиона долларов. Начиная с 2020 года, льгота Коннектикута будет соответствовать федеральному уровню освобождения, который в настоящее время составляет 11,58 миллиона долларов. Необходимо подавать подарки на сумму более 10 000 долларов.

В то время как Коннектикут в настоящее время является единственным штатом с налогом на дарение, в ряде штатов раньше существовали налоги на дарение.Миннесота ввела налог на дарение в 2013 году, но затем отменила его менее чем через год. Теннесси отменил налог на дарение в 2012 году. Жители всех штатов, конечно, по-прежнему должны соблюдать федеральные законы о налоге на дарение.

Помимо пожизненного освобождения от налога на дарение, необходимо помнить об освобождении от ежегодного налога на дарение. Ежегодное исключение из налога на дарение в 2021 году составит 15000 долларов США (так же, как в 2019 и 2020 годах). Это число может вырасти в будущем, поскольку инфляция повлияет на стоимость U.С. доллар. Ежегодный налог на дарение взимается с каждого человека, которому вы дарите подарок. Это означает, что вы можете отдать до 15000 долларов любому количеству людей в течение календарного года, не влияя на пожизненное освобождение от налога на дарение.

Допустим, вы бабушка и дедушка с приличной суммой денег в банке. Вы знаете, что ваше имущество будет облагаться налогом на наследство после вашей смерти, но вы хотите передать часть своих денег своей семье до того, как это произойдет. Если у вас двое детей и шесть внуков, вы можете давать каждому из них по 15 000 долларов каждый календарный год.Ничто из этого не будет облагаться налогом на дарение или учитываться при пожизненном освобождении от налога на дарение.

Вам не нужно включать в налоговую декларацию суммы подарков, которые не превышают годового исключения из налога на дарение, установленного IRS. Однако, если вы превысите годовой налог на дарение, вам придется заплатить налоги с подарка. Ставки варьируются от 18% до 40%. Сумма, на которую вы превысили годовой налог на дарение, также будет вычтена из вашего пожизненного освобождения от налога на дарение и вашего освобождения от федерального налога на имущество.

Пожизненное освобождение от налога на дарение составляет 11,58 миллиона долларов. Ежегодное исключение из налога на дарение составляет 15 000 долларов. Любой подарок, превышающий эту сумму, сделанный одному человеку в течение одного года, уменьшает как ваше пожизненное освобождение от налога на дарение, так и освобождение от федерального налога на наследство, которое вы получите после смерти. Однако есть ряд подарков, которые всегда не облагаются налогом. Даже если у вас нет пожизненного освобождения от налога на дарение, вы все равно должны сообщать в IRS о любом подарке, превышающем годовое исключение в размере 15 000 долларов, при подаче налоговой декларации.

• Если вам интересно, задолжали ли вы налог на дарение или другие налоги, возможно, вам стоит поговорить с финансовым консультантом. SmartAsset может помочь вам найти консультанта с помощью нашей бесплатной службы подбора финансовых консультантов. Вы ответите на несколько вопросов, и мы подберем для вас до трех финансовых консультантов в вашем регионе. Мы полностью проверили всех советников на нашей платформе, и информация о них не разглашается. Затем вы можете взять интервью у каждого консультанта, чтобы узнать, подходит ли один из них вам.
• Прежде чем думать о налоге на наследство или налоге на дарение, вам, вероятно, придется подумать о налогах на пенсию. Используйте калькулятор пенсионного налога SmartAsset, чтобы оценить размер вашей задолженности в зависимости от штата, в котором вы живете.

Фото: © iStock.com / Melpomenem, © iStock.com / artisteer, © iStock.com / ChristianChan

Рассмотрим пожизненные трасты для потомков и других бенефициаров: Сохранение

Большинство людей изначально предполагают, что они передадут активы своему супругу и детям, чтобы упростить задачу. Например, если ваш супруг (а) пережил вас, ваши активы перейдут непосредственно вашему супругу. Если ваш супруг не переживает вас, тогда ваше имущество делится поровну между вашими детьми и сразу же распределяется между ними. Другой вариант — передать активы вашим бенефициарам в постоянный траст — это означает, что вы назначаете доверительного управляющего, который будет владеть активами, инвестировать их и распределить их бенефициару с течением времени в соответствии с условиями траста.Обсудив преимущества трастов со своими поверенными, многие люди даже передают активы своим бенефициарам в пожизненных трастах — трастах, которые действуют в течение всей жизни их соответствующих бенефициаров. Условия для этих трастов могут быть записаны непосредственно в вашем плане недвижимости; их не нужно создавать отдельно.

Предоставление активов вашим бенефициарам в доверительном управлении дает значительные преимущества, некоторые из которых изложены ниже.

Защита при разводе. В большинстве штатов, включая Миссури и Иллинойс, наследство не подлежит разделу как семейная собственность при разводе. Однако при прямом распределении унаследованные активы могут легко попасть на совместные счета или объединиться с другими совместными активами, чтобы стать «смешанными» и, как следствие, подвергнуть их разделу в качестве супружеской собственности. Однако с пожизненным доверительным фондом гораздо проще хранить унаследованные активы отдельно от семейной собственности, поскольку активы, которые остаются в доверительном управлении, должны оставаться на отдельных счетах, которые названы на имя траста.

Защита от кредиторов . Дискреционный пожизненный траст, содержащий положение о расточительстве, положение, запрещающее уступку доли кредиторам, как правило, защищает трастовые активы от ареста кредиторами бенефициара. Активы, находящиеся в прямом владении, не защищены от кредиторов владельца.

Продолжение контроля за реализацией активов . Вы можете по-прежнему иметь право голоса в отношении активов после смерти бенефициара пожизненного траста.То есть вы можете и дальше защищать свое наследие, например, передав оставшиеся активы только вашим потомкам или благотворительным организациям. Чтобы обеспечить некоторую гибкость, вы можете дать своему бенефициару возможность изменять способ разделения и распределения этих активов, предоставив бенефициару право назначать или направлять активы по своему усмотрению, если бенефициар желает, чтобы некоторым из ваших потомков требовалось больше, чем другие (например, получатель с особыми потребностями).

Недееспособность выгодоприобретателя. В случае недееспособности бенефициара активы, находящиеся в прямом владении бенефициара, могут подлежать хранению по решению суда. Однако при пожизненном трасте доверительный управляющий по-прежнему сможет управлять активами бенефициара без участия суда. Если бенефициар был первоначальным доверительным управляющим, его преемник просто вступает во владение, когда бенефициар больше не может работать.

Налоговые льготы. Если существует риск того, что имущество бенефициара может облагаться налогом на наследство, правильно структурированный пожизненный траст позволит передать активы потомкам бенефициара без уплаты налога на наследство бенефициаром.Активы, находящиеся в непосредственном владении, всегда облагаются налогом на наследство.

Бенефициар как Единоличный управляющий. Вышеупомянутые преимущества будут продолжать применяться, даже если бенефициар указан в качестве единственного доверительного управляющего его или ее пожизненного траста. Хотя это не всегда разумное планирование, это даст бенефициару гораздо больший контроль над активами, не отказываясь от преимуществ траста.

В чем прикол? Есть некоторые различия в том, как управлять доверием, а не прямым наследованием.Большинство различий связано с обязанностями доверительного управляющего и требованиями законодательства, такими как ежегодная подача отдельных налоговых деклараций траста, разумное управление инвестициями траста, ведение точных бухгалтерских записей и точное соблюдение условий траста. Из-за этих дополнительных требований, а иногда и дополнительных затрат, пожизненные трасты подходят не для каждой ситуации и не для всех бенефициаров. Тем не менее, для многих бенефициаров преимущества трастов могут намного перевесить затраты или бремя администрирования.

Другие льготы, такие как планирование с пенсионными выплатами или создание пожизненных трастов, чтобы помочь людям с особыми потребностями получить право на государственные льготы. Пожалуйста, свяжитесь с юристами в нашей группе Trusts & Estates, если вы хотите более подробно обсудить, как вы можете включить дискреционные пожизненные трасты в планирование наследства.

Как работает продвижение завещаний и трастов?

Юридический термин «продвижение» не имеет отношения к завещаниям или трастам, только к наследованию.Лицо, которое рассчитывает унаследовать собственность от кого-либо после смерти этого человека, может потребовать аванс от этого наследства до его смерти. Но после смерти администратор поместья учтет этот аванс. Тем, у кого есть конкретные вопросы о продвижении по наследству, следует проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Наследование

«Наследование» происходит, когда физическое лицо умирает без завещания, то есть без создания какого-либо юридического документа, который передает часть или все его имущество другим лицам.На этом этапе закон автоматически распределяет имущество, оставшееся без завещания, между частными лицами. Закон о наследовании исходит от отдельных штатов, и каждый штат имеет свой собственный уставный порядок, в котором родственники выстраиваются в очередь, чтобы наследовать собственность. Если умерший оставил действующее завещание или доверие, или другой документ, наследование происходит только в том случае, если остается какое-либо имущество, которое не было распределено по завещанию или доверию.

Advancement

У человека нет фактических наследников до его смерти. Перед его смертью все люди, которые могут унаследовать его после его смерти, являются только предполагаемыми или потенциальными наследниками.Такие потенциальные наследники могут попросить человека о продвижении по ожидаемому наследству, но физическое лицо не имеет юридических обязательств предоставлять им такое улучшение, так как он становится наследником с законным притязанием на активы только после смерти человека. В большинстве штатов пожизненный подарок считается продвижением по наследству только в том случае, если человек делает этот подарок прямому потомку (детям и их потомкам), а не предку (родителям, бабушкам и дедушкам и т. Д.).

Презумпция продвижения по наследству

Согласно общему праву, при отсутствии доказательств противного, пожизненный дар родственникам представляет собой улучшение по наследству.Однако в штатах США были приняты различные законы. В некоторых штатах не считают, что пожизненный подарок — это достижение. В других штатах в соответствии с Единым наследственным кодексом требуется письменное заявление от наследника или умершего или какое-либо другое письменное доказательство того, что подарок был предназначен для продвижения.

Равное распределение

Общее право предполагает, что равное распределение наследства должно включать все имущество, в том числе переданное по продвижению. Таким образом, если доказано, что подарок является наследственным достижением, закон позволяет исполнителю или управляющему имуществом рассматривать это улучшение как часть наследства получателя после смерти.Когда администратор считает, что вся собственность будет унаследована в равной степени несколькими наследниками (эта сумма известна как «горячая точка»), любое продвижение, полученное этими наследниками ранее, будет учитываться при определении суммы, которую они должны выплатить сейчас.