Пожизненно наследуемое владение: Пожизненное наследуемое владение в собственность

• ведение личного подсобного хозяйства;
• осуществление дачного хозяйства и строительства;
• огородничество, садоводство;
• индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство;

Однако, право распоряжения у владельца ограничено. Так, владелец вправе распорядиться своим земельным участком только 2 способами:

1. Передать по наследству. Наследование может быть и по закону, и по завещанию, однако так как иметь земельные участки на этом праве могут только граждане, то завещать данное имущество юридическому лицу или публично-правовому субъекту не допускается;
2. Отказаться от своего права. Так как такие земельные участки находятся в публичной собственности, то в все права по владению и пользованию переходят к этому публичному образованию (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию).

Как правило, у владельцев земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, трудности возникают лишь тогда, когда им нужно распорядиться земельным участком: продать, подарить, обменять и так далее. Для того, чтобы заключить данные сделки, необходимо переоформить свой земельный участок в собственность.

Закон устанавливает единый порядок регистрации права собственности а земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или без указания права. В случае, если земельный участок был предоставлен для тех целей, что и были для права пожизненного наследуемого владения, то для целей государственной регистрации права собственности такое неустановленное право фактически приравнивается к праву пожизненного наследуемого владения.

Регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в общем порядке. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие права владельца на данный участок. Это может быть:

• Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом власти, правомочным принимать такое решение на момент издания акта;
• Свидетельство о праве гражданина на земельный участок. Оно также должно быть выдано тем органом власти, который был правомочен на момент выдачи свидетельства;
• Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Такая выписка выдается в случае, если ранее земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. За выдачей выписки можно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
• Свидетельство о праве на наследство в случае, если за регистрацией обращаются наследники владельца земельного участка.

В случае, если гражданин не имеет документов, подтверждающих его права на земельный участок, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что пожизненное наследуемое владение земельным участком — устаревшая конструкция законодательства, которая встречается и по сей день. Владельцы земельных участков на таком праве не несут практически никаких неблагоприятных последствий, связанных именно с этим правом. Переоформление земельного участка в собственность осуществляется свободно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Вопросы и ответы / Портал госуслуг Москвы

Пожизненное наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Содержание

ПНВ – сложное наследие прошлых времён

Пожизненно наследуемое владение земельным участком – ограниченное вещное право физических лиц на землю. Впервые было применено советским законодательством. Постепенно утрачивает свою актуальность.

Во времена РСФСР земля была общим достоянием всего советского народа. Она находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в трудовое пользование.

Право пожизненного наследуемого владения появилось в позднем советском периоде.  Оно было закреплено в Земельном кодексе РСФСР от 21 апреля 1991 года. Представляло собой своеобразный союз прав государства (собственника земли) и частного землевладельца (пользователя).

Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ), в редакции в 2001 года, ликвидировал возможность предоставления физическим лицам государственной и муниципальной земли на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, закон сохранил полномочия землевладельцев:

• на передачу наделов в пожизненное наследство
• на принятие участка наследниками
• на пользование участком
• на застройку
• на оформление в собственность:
  • в случае наличия на участке жилого дома или других объектов, построенных и оформленных в собственность на законных основаниях
• на отказ от права пожизненного наследуемого владения в пользу собственнника:
  • или государства
  • или муниципалитета  

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц.

Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ (статья 265). 

Физические лица, владеющие и пользующиеся такой землёй, остаются участниками земельных отношений (пункт 3 статьи 5 действующего ЗК РФ). 

Примечание

Для краткости далее будут использоваться следующие сокращения:

• ПНВ – пожизненное наследуемое владение
• ППНВ – право пожизненного наследуемого владения
• участки в ПНВ – земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении физического лица/гражданина
• ЗУ – земельный участок (участки) 

Право ПНВ – современное состояние

Собственником земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении гражданина, является государство или муниципалитет.

Владелец ЗУ в ПНВ – правообладатель и пользователь. Распоряжаться землёй он может в ограниченном числе случаев. Участок земли, полученный в порядке пожизненного наследования, можно лишь передать по наследству другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Обладают ими физические лица. Срок эксплуатации наделов землёй звучит в наименовании права (пожизненный). 

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать нескольким физическим лицам, ставших наследниками ППНВ. Каждый из них после вступления в наследство приобретает:

• долю в праве ПНВ
• долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, возведённые наследодателем на земельном участке 

Распоряжение участком на праве ПНВ

Участки в ПНВ – государственное или муниципальное земельное имущество. И хотя они не находятся в собственности землевладельцев, управлять и извлекать полезные свойства из таких земель им всё-таки возможно.

Для обладателей ЗУ на праве ПНВ установлен запрет на распоряжение землёй. Единственное исключение  – случай перехода права пожизненного владения участком по наследству (статья 267 ГК РФ).  

Ограниченное распоряжение наделом в ПНВ начинается после того, как наследник произведёт государственную регистрацию перехода ППНВ. 

Распорядительное управление участками в ПНВ выполняется в ограниченных рамках:

• без оформления собственности на землю
• с возможностью передачи земельного надела:
  • новому владельцу (наследнику) в соответствии с порядком пожизненного наследования
  • собственнику (в случае отсутствия правоприемников)
• с правом отказа от пожизненного права наследственного владения и пользования землёй в пользу собственника 

Гражданские сделки с участками в ПНВ, которые влекут или могут повлечь отчуждение земли, не допускаются:

• продажа
• дарение 
• обмен
• т.д.

Владение и пользование земельным участком на праве ПНВ

В Гражданском кодексе РФ (статья 266) изложены права физического лица   по эксплуатации участка в ПНВ. Землевладельцу, кроме передачи ППНВ по наследству, разрешается:

• возведение на участке:
  • зданий
  • сооружений
• создание другого недвижимого имущества
• оформление права собственности на возведённые объекты недвижимости

Застройка и использование надела в ПНВ не должны нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Необходимо также учитывать качественные особенности участка.

Главные условия законного строительства: 

• соответствие при использовании и застройке ЗУ:
  • его целевому назначению
  • разрешённому использованию
• соблюдение требований:
  • градостроительных регламентов
  • строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил
  • иных правил и нормативов
• учёт ограничений:
  • установленных законом
  • указанных в условиях пользования ЗУ

В случае возведения самовольной постройки владелец ЗУ может добиться признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке по основаниям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК:

• права на ЗУ допускают строительство объекта
• постройка соответствует установленным требованиям
• сохранение постройки:
  • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
  • не создает угрозу жизни и здоровью граждан 

Если узаконить собственность на постройку не удастся, необходимо иметь в виду, что ППНВ участком будет утрачено (статья 54 ЗК РФ).

В случае, когда право наследуемого владения участком участком ограничено (например, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)), убытки, причинённые землевладельцу из-за ограничения его прав, подлежат возмещению (статья 57 и статья 57.1 ЗК РФ).

Произведённые и полученные в процессе эксплуатации надела в ПНВ: 

• посевы и посадки с/х культур
• с/х продукция
• доходы от реализации с/х продукции

принадлежат обладателю участка (пункт 2 статьи 40 ЗК РФ).

Физическое лицо, владеющее наделом на праве ПНВ, является плательщиком земельного налога (пункт 1 статьи 388 НК РФ).

Переход права пожизненного наследуемого владения участком к наследнику 

После смерти владельца участка в ПНВ его права и полномочия переходят к потенциальным наследникам. Собственниками земли они не станут. Как и наследодатель, правоприемники будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Право ПНВ наследуется без специального разрешения на принятие наследства. Земельный участок не входит в состав имущества, принадлежащего наследодателю.

Имуществом является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 1181 ГК РФ). Владелец участка может передать его своим наследникам:

Наследование происходит на общих основаниях, установленных законом:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком  включается в состав наследственной массы имущества наследодателя
• объект недвижимости и другие постройки, возведённые на участке, также входят в состав наследственной массы
  • наследство на строения оформляется в отдельном порядке
  • право собственности на строения, зарегистрированное  в ЕГРН, сохраняется при переходе прав к наследнику 
• переход наследства к наследнику должен быть зарегистрирован 

Порядок принятия наследства

Приём наследства в любом его виде требует выполнения определённых действий. Первое из них – подача нотариусу письменного заявления о принятии наследства. Это прямое указание (воля) наследника о намерении принять имущество, оставленное наследодателем.

Все мероприятия по наследованию должны быть выполнены в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя (на протяжении общего срока получения наследства).

Принять наследство можно двумя способами (статья 1153 ГК РФ):

• Фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) 

Это способ принятие наследства путём практического владения, пользования недвижимостью, в которой жили наследник и наследодатель. Наследник  замещает наследодателя во всех правах и обязанностях.

Необходимое условием для признания факта правопреемства — управление собственностью наследодателя и её защита:

• отношение к ЗУ и имуществу как к своему собственному:
  • физическое использование участка
  • сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
  • оплата расходов, связанных с содержанием

Наследство будет признано фактически принятым до тех пор, пока заинтересованные лица не предъявят свои притязания и не докажут иное в судебном порядке.

Для получения свидетельства о праве на наследование потенциальный правоприемник должен предоставить нотариусу доказательства фактического принятия земельного участка в своё пользование:

• о владении имуществом и его использованием по целевому назначению:
  • вселился в дом
  • занимается возделыванием земли
• о действиях, направленные на защиту и сохранность имущества:
  • поставил дверь
  • обнёс участок забором
  • т.д.
• о содержание имущества за свой счёт:
  • оплатил затраты на электроэнергию
  • провёл ремонт
  • уплатил налоги
  • погасил долги наследодателя за свой счёт
  • внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
  • т.д.

Нотариус оценивает, в какой мере представленные доказательства могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества. Он вправе требовать дополнительные документы для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Права наследника удостоверяются свидетельством о праве на наследство.  Оно выдается нотариусом. Регистрация прав в ЕГРН обязательна.

Преимущество фактического принятия наследства – потенциальный наследник после смерти наследодателя не обязан подавать нотариусу заявление на открытие наследственного производства. 

Действительный способ принятия наследства более всего подходит для единственного наследника или пары правоприемников (когда отсутствуют притязания в отношении оставленного имущества).

• Формальное принятие наследства

Формальное принятие наследства – юридическое оформление вступления в права наследования через нотариуса. Это общепринятый способ. 

После получения заявления о принятии наследства нотариус:

• устанавливает круг родственников, имеющих право на долю в имуществе
• выясняет лиц, которые будут претендовать на обязательную долю в наследстве:
  • при наличии завещания
• определяет наследственную массу
• т.д.

В обоих способах принятия наследства нотариус:

• по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя
• при условии отсутствия нормативных препятствий

выдаёт правопреемнику свидетельство о праве на наследство. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, полученное в порядке наследования, подлежит государственной регистрации.

Новые инструменты нотариуса в процедуре принятия наследства (2020)

Прекращение права ПНВ

Случаи прекращения ППНВ земельным участком:

• Оформление права собственности на участок в ПНВ 

Этот случай рассмотрен ниже (раздел Условия оформления участка ПНВ в собственность гражданина)

Владелец участка ПНВ подаёт заявления об отказе на ППНВ собственнику участка:

1. или в исполнительный орган государственной власти
2. или в орган местного самоуправления

ППНВ на ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

• Принудительное прекращение ППНВ (статья 54 ЗК РФ):

Принудительное прекращение ППНВ с изъятием ЗУ — мера наказания нерадивого землевладельца:

• за неиспользование ЗУ по целевому назначению:
• за использования ЗУ с нарушением законодательства РФ:
  
  • эксплуатация надела с нарушением категории или вида разрешённого использования
  • возведения на ЗУ самовольной постройки
  • неисполнение землевладельцем обязанностей по исполнению решений властей в отношении самовольной постройки
    1. или о сносе 
    2. или о приведении в соответствие с установленными требованиями

Факты нецелевого использования участков выявляются:

• в ходе плановых или внеочередных проверок, проводимых:
  • органами прокуратуры
  • органами земельного надзора
• при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц

Получение землевладельцем требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет сразу же изъят:

• требование может быть обжаловано
• владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности

Принудительное изъятие:

1. проводится только при отказе (уклонении) землевладельца устранить выявленное нарушение
2. выполняется на основании судебного решения об изъятии ЗУ

Власть в таких случаях обязана обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ППНВ на земельный участок. 

• Изъятие земельного участка в ПНВ для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 3 статьи 56.8 ЗК)

Изъятие участка ПНВ для общественных нужд разрешается под утверждённые проекты. Владельцам участкам предоставляется компенсация (возмещение).  

Размер возмещения (рыночная стоимость права ПНВ) равен рыночной стоимости земельного участка.

• Изъятие выморочного участка на праве ПНВ (статья 1151 ГК РФ)

Имущество умершего считается выморочным в случаях, когда после смерти владельца участка, находившегося у него на праве ПНВ:

1. отсутствуют наследники по закону
2. отсутствуют наследники по завещанию
3. никто из наследников не имеет права наследовать
4. все наследники признаны недостойными:
   • они отстраняются от наследования (статья 1117 ГК РФ)
5. никто из наследников не принял наследства
6. все наследники отказались от наследства:
   • при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ)

У выморочному имуществу относятся:

• право ПНВ земельным участком
• объекты недвижимости, расположенные на участке:
  • жилое помещение
  • здания, сооружения
  • иные объекты недвижимого имущества
• доля в праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества

В случае возникновения вымолоченного имущества

• участок на праве ПНВ
• строения и сооружения на участке, принадлежавшие умершему
• жилое помещение

переходят по наследству в собственность:

• или муниципалитета
• или региона 

Государство не может претендовать на выморочную землю. Она переходит в собственность державы лишь в том случае, когда гражданин сам завещал ей право ПНВ своим участком.

Законодательством определены:

1. порядок наследования и учёта выморочного имуществ,а переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
2. порядок передачи выморочного имущества в собственность субъектов Российской Федерации
3. порядок передачи выморочного имущества в собственность муниципальных образований

• Продажа строения, расположенного на участке в ПНВ 

В случае продажи владельцем участка в ПНВ строения:

• у приобретателя:
  • право собственности возникает только на строение
  • право владения и пользования земельным участком, занятым строением, появляется в силу закона
• у владельца участка в ПНВ:
  • площадь ЗУ уменьшается на величину площади участка под строением 
  • право ПНВ в прежнем объёме не сохраняется
  • право пользования участком утрачивается (ПНВ прекращается) 

Условия оформления в собственность гражданина участка в ПНВ 

Федеральный закон №137-ФЗ (пункт 3 статьи 3) установил:

• случаи, при которых возможно оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПНВ 
• срок оформления права собственности:
  • без ограничений

1. Участки в ПНВ со строениями

Оформление собственности на участок, выделенный в ПНВ, возможно в следующих случаях:

1. по решению органа местного самоуправления
2. при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке

Приобрести в собственность ЗУ бесплатно гражданин (наследник) сможет только при одновременном выполнении следующих условий (пункт 4 статьи ФЗ № 137):

• участок находится в фактическом пользовании
• на участке расположен жилой дом
• право собственности на жилой дом у наследодателя:
  • возникло до дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)
• право собственности на жилой дом у гражданина (наследника):
  • перешло в порядке наследования
• дата вступления гражданином (наследником) в право собственности на жилой дом: 
  • до и после дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)

В случае, когда гражданину (наследник)у в порядке наследования было передано:

• право на дом с уже зарегистрированным правом собственности
• право на ЗУ в прежнем виде ПНВ

оформить собственность на землю не получится. Это задача грядущего наследника. Она будет несложной. 

2. Участки в ПНВ без строений

Законом разрешена регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на праве ПНВ до введения в действие ЗК РФ (пункт 9.1 статьи ФЗ № 137):

• для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• для дачного хозяйства
• для огородничества
• для садоводства
• для индивидуального гаражного строительства
• для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Исключение:

случаи, при которых ЗУ не может предоставляться в частную собственность в соответствии с федеральным законом

3. Государственная регистрация прав собственности

• государственная регистрация прав собственности на ЗУ со строениями и без них, предоставленные на праве ПНВ:
  • проводится в соответствии с положениями статьи 49 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года
• принятие решений властей о предоставлении земельных участков в собственность граждан (наследников):
• прекращение права ПНВ:
  • с момента государственной регистрации права собственности гражданина (наследника)

Причины запрета на оформление в собственность участков на праве ПНВ

Запрет на оформление в собственность участков на праве ПНВ устанавливается в случаях ограничение их оборотоспособности (статья 27 ЗК РФ).

Земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, если они относятся:

1. к землям, изъятым из оборота 
2. к землям, ограниченным в обороте

Земельные участки ограничены в обороте, если они:

• расположены в пределах особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ)
• находятся в составе земель особо охраняемых территорий и объектов  

• Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
• О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
• Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
• Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
• О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
• «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
• Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
• Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
• О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
• Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь

Право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость. Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации

        1. Право пожизненного наследуемого владения частью
               земельного участка, занятой зданием,
               строением, сооружением и необходимой
             для их использования, переходит в порядке
              правопреемства от прежнего собственника
              к новому одновременно с передачей права
                собственности на такую недвижимость

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53

                           (Извлечение)


     С. обратился в суд  с  иском  к  М.  и  О., в  котором  просил
аннулировать в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2010 г. о  возникновении
у  М.  права  собственности  на  земельный  участок,   аннулировать
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  28  июля  2010 г.,  применить   последствия
недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого
дома и земельного участка от 2 сентября 2010 г., заключенного между
М. и О., в части продажи земельного участка.
     Также С. просил аннулировать в Едином государственном  реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о  возникновении
у  О.  права  собственности   на   указанный   земельный   участок,
аннулировать выданное на основании данной  записи  свидетельство  о
государственной  регистрации  права,  истребовать  из   незаконного
владения О. земельный участок.
     В  обоснование  заявленных  требований  С.   указал,   что   в
соответствии  с  договором  дарения  жилого  дома  от  26  сентября
2002 г., заключенным между ним и М.,  в  собственность  М.  перешел
только жилой дом, расположенный на земельном участке,  в  отношении
которого возник спор, С. является владельцем земельного участка  на
праве   пожизненного   наследуемого владения, т. е., по его мнению,
он - единственный   законный   правообладатель  спорного земельного
участка.
     Решением Хостинского  районного  суда  г. Сочи  Краснодарского
края от 29 июня 2011 г. иск С. удовлетворен в полном объеме.
     Определением   судебной   коллегии   по   гражданским    делам
Краснодарского краевого суда от 11  августа  2011 г.  решение  суда
первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске.
     Постановлением   президиума   Краснодарского краевого суда  от
25 апреля 2012 г.  определение    суда   второй инстанции отменено,
решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
     В кассационной жалобе М. и О. просили об отмене  постановления
президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 г.
     Судебная   коллегия  по  гражданским делам Верховного Суда  РФ
30 октября 2012 г.   удовлетворила  кассационную   жалобу,   указав
следующее.
     В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями  для  отмены  или
изменения судебных постановлений в  кассационном  порядке  являются
существенные  нарушения  норм  материального  или   процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых  невозможны
восстановление  и  защита  нарушенных  прав,  свобод   и   законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
     При рассмотрении  данного  дела  существенное  нарушение  норм
материального права допущено  президиумом  Краснодарского  краевого
суда.
     Как     установлено судом, по договору дарения жилого дома  от
26 сентября 2002 г.  С. подарил  М.  жилой  дом. Земельный участок,
находящийся в пожизненном наследуемом владении С.,  по договору  не
передавался.
     М. зарегистрировала право собственности на дом и на  земельный
участок и по договору купли-продажи от 2 сентября  2010 г.  продала
данную недвижимость О.
     Удовлетворяя заявленные  С.  исковые  требования,  суд  первой
инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу  решением
Хостинского  районного  суда  г. Сочи   от   22   декабря   2009 г.
удовлетворены требования  С.  к  М.  о  признании  недействительным
зарегистрированного  права  собственности  на  земельный   участок,
аннулирована в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 4 июля 2008 г. о возникновении у
М. права  собственности  на  спорный  земельный  участок,  а  также
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  11  декабря  2009 г.   Указанным   судебным
постановлением    установлено,    что    согласно     постановлению
администрации  Хостинского  района  г. Сочи  от  19  июня   1996 г.
земельный участок изъят у прежнего члена садового товарищества А. с
ее  согласия  и  передан   С.,  включенному   в   состав   садового
товарищества, которым впоследствии оформлено свидетельство о  праве
пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.
     Отменяя   решение   Хостинского   районного    суда    г. Сочи
Краснодарского края от 29 июня 2011 г. и отказывая в удовлетворении
заявленных С. исковых требований, судебная  коллегия  указала,  что
данный  вывод   суда   является   ошибочным,   поскольку   решением
Хостинского районного суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.  вопрос  о
признании прав С. на земельный участок не разрешался и резолютивная
часть  данного  решения  не  содержит  положений  о  признании   за
какой-либо стороной процесса права на спорный земельный участок.
     Более того, вопрос о признании права С. на  спорный  земельный
участок вообще не мог быть рассмотрен судом в заседании 22  декабря
2009 г., поскольку С. не было заявлено требования о  признании  его
права на спорный земельный участок.
     Таким образом, как указала  судебная  коллегия  Краснодарского
краевого суда в своем определении от 11  августа  2011 г.,  решение
суда  первой  инстанции  в  нарушение  требований  ст. 196  ГПК  РФ
основано   на   ошибочном   и   не   соответствующем    фактическим
обстоятельствам дела выводе о признании за С.  права  на  земельный
участок вступившим в законную силу решением  Хостинского  районного
суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.
     Отменяя определение судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского краевого суда и оставляя в силе решение суда  первой
инстанции,  которым  иск  С.  полностью   удовлетворен,   президиум
Краснодарского краевого суда сослался на положения ст. 21 ЗК  РФ  и
ст. 267 ГК  РФ  и  исходил  из  того,  что  распоряжение  земельным
участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого  владения,
не допускается, за исключением перехода прав на  земельный  участок
по наследству.
     Как  указал  президиум  Краснодарского   краевого   суда,   С.
земельный участок по договору дарения дома от 26  сентября  2002 г.
М. не передавался, право собственности на недвижимость  на  садовом
участке перешло к М. по  договору  дарения  жилого  дома,  а  не  в
порядке наследования, в связи с  чем  право  на  спорный  земельный
участок принадлежит С.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда  РФ  не
согласилась с вынесенным постановлением  президиума  Краснодарского
краевого суда от 25 апреля 2012 г. по следующим основаниям.
     Подпунктом 5 п. 1 ст. 1  ЗК  РФ  установлен  принцип  единства
судьбы земельных участков  и  прочно  связанных  с  ними  объектов,
согласно которому  все  прочно  связанные  с  земельными  участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением  случаев,
установленных федеральными законами.
     В  соответствии  с  п. 1  ст. 35  ЗК  РФ  при  переходе  права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном  участке,  к  другому  лицу  оно  приобретает  право   на
использование соответствующей  части  земельного  участка,  занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,
на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
     Аналогичное  положение  содержится  в  п. 3  ст. 552  ГК   РФ,
согласно  которому  при  продаже   недвижимости,   находящейся   на
земельном   участке,   не   принадлежащем   продавцу    на    праве
собственности,    покупатель    приобретает    право    пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и
продавец недвижимости.
     Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от  25  октября  2001 г.
N 137-ФЗ  "О введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской
Федерации" (в ред. от 23 ноября 2007 г.) также  предусмотрено,  что
граждане, к которым перешли в  порядке  наследования  или  по  иным
основаниям  права  собственности  на  здания,  строения   и   (или)
сооружения,  расположенные  на  земельных  участках,  указанных   в
настоящем пункте и находящихся в государственной или  муниципальной
собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие
земельные участки, за исключением случаев, если  в  соответствии  с
федеральным   законом   такие   земельные    участки    не    могут
предоставляться в частную собственность.
     Из приведенных правовых норм следует, что  право  пожизненного
наследуемого владения соответствующей  частью  земельного  участка,
занятой  зданием,  строением,  сооружением  и  необходимой  для  их
использования,  переходит  в  порядке  правопреемства  от  прежнего
собственника к новому  собственнику  одновременно  с  приобретением
права собственности на здание, строение, сооружение.
     Таким  образом,  к  М.  одновременно  с  приобретением   права
собственности  на  жилой  дом  по  договору   дарения   в   порядке
правопреемства от прежнего  собственника  жилого  дома  С.  перешло
право пожизненного  наследуемого  владения  на  земельный  участок,
занятый жилым домом и необходимый для его использования.
     Поскольку С. земельный участок в собственность не  оформлялся,
то право на однократное  бесплатное  приобретение  в  собственность
земельного  участка  также  перешло  к  М.   как   субъекту   права
пожизненного наследуемого владения. В свою очередь, М. была  вправе
распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему  усмотрению,  в
том  числе  заключить  с  О.  договор   купли-продажи   недвижимого
имущества, а последняя - зарегистрировать  возникшее  у  нее  право
собственности на недвижимое имущество.
     Учитывая, что вывод судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского  краевого  суда  об   отмене   решения   Хостинского
районного суда г. Сочи Краснодарского края от  29  июня  2011 г.  и
вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска С. основан
на  применении   к   возникшим   правоотношениям   указанных   норм
материального права, у президиума Краснодарского краевого  суда  не
имелось оснований  для  отмены  определения  судебной  коллегии  по
гражданским  делам  Краснодарского  краевого  суда  от  11  августа
2011 г.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25  апреля
2012 г. отменила,  определение  судебной  коллегии  по  гражданским
делам Краснодарского краевого суда от 11 августа  2011 г.  оставила
без изменения.


                           _____________

Региональный портал государственных и муниципальных услуг

Прочее

Электронная запись к врачу

медицина 1

безопасность2

безопасность1

Семья и дети

Брак, материнство, льготы многодетным семьям

Паспорта, регистрации, визы

Гражданство и въезд в РФ, регистрация граждан

Транспорт и вождение

Автомобильный, водный и воздушный транспорт

Образование

Дошкольное, среднее и высшее образование

Налоги и финансы

ИНН, налоговые задолженности, декларации и доходы

Пенсия, пособия и льготы

Пенсионные начисления и получение льгот для всех категорий граждан

Лицензии, справки, аккредитации

Отраслевые, профессиональные и личные справки, сертификаты, выписки и лицензии

Квартира, строительство и земля

ЖКХ, оформление прав, кадастровый учет и строительство

Безопасность и правопорядок

Судебные задолженности, оформление оружия, охранная деятельность

Работа и занятость

Профессиональное лицензирование, страхование работников и помощь безработным

Культура, досуг, спорт

Услуги, связанные с библиотеками, туризмом, охотой и спортом

Бизнес, предпринимательство, НКО

Оформление предпринимательской деятельности и других организаций

Производство и торговля

Производство, таможня, торговля и права потребителей

Информация, связь и реклама

Информационные технологии, СМИ, радиоэлектронные средства

Природопользование и экология

Водные ресурсы, недропользование, картография

Здравоохранение, медицина, лекарства

Получение медицинской помощи, оформление инвалидности

Популярные

Утрачены «старые» документы на землю: как получить копии

Что делать, когда утеряны или пришли в негодность документы на землю, выданные в 90-е годы?

Управление Росреестра по Новосибирской области представляет ответы на актуальные вопросы, касающиеся получения копий правоудостоверяющих документов на землю.

К правоудостоверяющим документам на землю относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

— свидетельство о праве собственности на землю;

— свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

— свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

Куда обращаться за получением копий правоудостоверяющих документов

Вторые экземпляры правоудостоверяющих документов находятся на хранении в Управлении Росреестра по Новосибирской области и его территориальных отделах.

Копии свидетельств или государственных актов о праве собственности на земельные участки, расположенные в г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах, можно получить в Управлении Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, каб. 114, при личном обращении. По почте заявление отправляется на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

За копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Вторые подлинные экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

Телефон специалистов Управления Росреестра для консультаций: 216-39-94.

Кто вправе обратиться за получением копий правоудостоверяющих документов

За получением копий документов вправе обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель, представитель, полномочия которого подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью, наследник правообладателя.

Для этого необходимо предоставить:

— заявление;

— документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

— в необходимых случаях — доверенность;

— если за копией правоудостоверяющего документа обращается наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что он является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Кроме этого, копии таких документов выдаются Управлением Росреестра по запросам судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Сроки рассмотрения заявления о предоставлении копии правоустанавливающего документа

Заявление о выдаче копии правоудостоверяющего документа рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации.

Копии документов предоставляются бесплатно.

Материал подготовлен Управлением Росреестра

по Новосибирской области

Об Управлении Росреестра по Новосибирской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.

Контакты для СМИ:

Управление Росреестра по Новосибирской области

[email protected]

[email protected]

https://rosreestr.ru/site/

630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28

Мы в ВКонтакте https://vk.com/rosreestr_nsk,

Instagram https://www.instagram.com/rosreestr_nsk/?hl=ru

Можете ли вы унаследовать долгую жизнь?

Обновлено в 18:30. ET, 19 октября

Родители могут передать своим потомкам больше, чем их ДНК. Новое исследование показывает, что некоторые черви передают негенетические изменения, которые продлевают жизнь их детей до 30 процентов.

Эпигенетические изменения — это не изменения фактического генетического кода, а молекулярные маркеры, которые контролируют, как и когда гены экспрессируются или «включаются». Кажется, что эти средства контроля — это то, как окружающая среда влияет на генетическую природу человека.Например, недавнее исследование диеты показало, что то, что ели родители мыши, влияло на вероятность развития рака у потомства. Исследования на людях показали, что если ваш дедушка по отцовской линии голоден, вы подвергаетесь большему риску сердечных заболеваний и ожирения.

Результаты нового исследования «потенциально могут предполагать, что все, что человек делает в течение своей жизни с точки зрения окружающей среды, может повлиять на жизнь его потомков», — сказала LiveScience исследователь Энн Брюнет из Стэнфордского университета.«Это может повлиять на продолжительность жизни организма, хотя и не влияет на сами гены».

Исследование проводилось на модельном организме C. elegans , небольшой, похожей на червя нематоде, часто используемой в экспериментах в качестве заменителя людей из-за их генетического сходства. Тем не менее, исследователи не уверены, как их результаты будут применяться к продолжительности жизни человека. В настоящее время они изучают рыб и мышей, чтобы проверить, верны ли их выводы для разных видов.

Гены или эпигены?

Наша ДНК содержит код жизни, но этот код можно адаптировать в зависимости от того, как ДНК скручена вместе с белками.Изменения этих белков называются «эпигенетическими», что буквально означает «на вершине генома». [Эпигенетика: революционный взгляд на то, как работают люди]

Модификации белков, называемых гистонами, которые удерживают ДНК вместе, могут выключать гены, добавляя молекулу, называемую метильной группой (молекула углерод-водород), и могут включать гены, удаляя метил. Эти изменения могут быть вызваны множеством факторов окружающей среды, включая диету или воздействие токсинов.

Новое исследование показывает, что, вопреки распространенному мнению, некоторые из этих изменений выживают после оплодотворения.Какие из них выживают и как — это вопросы, на которые исследователи все еще пытаются ответить.

«Это открытие предполагает, что это [эпигеном] не полностью сброшен и существует эпигенетическое наследование, которое не кодируется геномом, которое все еще передается между поколениями», — сказал Брюне.

Унаследованное долголетие

Исследователи обнаружили, что когда они мутировали белковый комплекс, который добавляет метильную группу к определенному белку гистона, нематоды жили на 30 процентов дольше, чем немутанты.Когда мутантные нематоды воспроизводились нормальными нематодами, их потомки (даже без мутации) жили на 30 процентов дольше. Добавление метила, которое привело к увеличению продолжительности жизни, казалось, передается по наследству, даже если на самом деле мутации не было.

Для нематоды, которая живет в лаборатории от 15 до 20 дней, дополнительные пять или шесть дней являются большим стимулом. Это было бы похоже на человека, вместо того, чтобы дожить до 80 лет, прожить более 100 лет.

Комплекс, кажется, отключает гены, способствующие старению, хотя исследователи не уверены, что это за гены и как они работают.«Мы действительно еще не знаем, каковы механизмы, даже у родителей, в которых этот комплекс управляет продолжительностью жизни», — сказал Брюне LiveScience. «Мы действительно видим гены, которые участвуют в старении и регулируются этим комплексом».

Влияние на человека

Хотя исследователи еще не уверены в влиянии белка на продолжительность жизни человека, это открытие также важно для исследований взрослых стволовых клеток. Взрослые стволовые клетки — это нормальные клетки, которые «перепрограммируются» и якобы очищаются от своих эпигенетических модификаций.Если этот процесс очистки не будет тщательным, оставшиеся модификации могут поставить под угрозу методы лечения с использованием этих клеток.

«Открытие впечатляет», — сказал LiveScience Дэвид Свитт, исследователь из Университета Алабамы в Бирмингеме. «Наблюдения также согласуются с появляющейся концепцией« мягкого наследования », согласно которой эпигенетический механизм может управлять молекулярной памятью о наследственном опыте на протяжении нескольких поколений».

Сильвия Гравина, исследователь из Медицинского колледжа Альберта Эйнштейна в Нью-Йорке, предположила, что эпигенетическая наследственность, подобная описанной в исследовании, может увеличивать традиционные гены «долголетия» у людей долгожителей и их потомков.

«Это открытие подтверждает захватывающую и новую концепцию о том, что на здоровье и общую физиологию может влиять не только взаимодействие наших собственных генов и условий жизни, но и унаследованные эффекты взаимодействия наших собственных генов и окружающей среды. наши предки «, — сказала Гравина также по электронной почте.

Ни Свэтт, ни Гравина не участвовали в исследовании, которое было опубликовано 19 октября в журнале Nature.

Вы можете следить за штатным писателем LiveScience Дженнифер Уэлш в Twitter @ microbelover .Следите за LiveScience, чтобы следить за последними научными новостями и открытиями в Twitter @livescience и на Facebook .

Примечание редактора: утверждения Сильвии Гравиной были обновлены, чтобы уточнить, что эпигенетика может дополнять, а не заменять традиционные генетические причины долголетия у людей.

Определение Life Estate

Что такое пожизненное поместье?

Пожизненное имущество — это собственность, обычно жилое помещение, которое физическое лицо владеет и может использовать на протяжении всей своей жизни.Это лицо, называемое пожизненным арендатором, делит собственность на собственность с другим лицом или лицами, которые автоматически получат право собственности на собственность после смерти пожизненного арендатора.

В США жилые владения чаще всего создаются домовладельцами, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая при этом завещания, юридического процесса доказательства завещания.

Ключевые выводы

• Пожизненное имущество — это форма совместной собственности.
• При пожизненном имуществе собственники имеют право пользоваться имуществом пожизненно.
• Как правило, процесс наследства применяется для упрощения наследования без завещания.
• Пожизненный арендатор сохраняет за собой все права и обязанности собственника, за исключением права продать или заложить недвижимость.

Нажмите «Играть», чтобы узнать, что такое Life Estate

Общие сведения о поместье

Пожизненное имущество — это форма совместного домовладения.Собственность делится между пожизненным арендатором и так называемым «оставшимся человеком». Как следует из названия, оставшийся человек имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продавать его или закладывать без согласия оставшегося лица.

Пожизненное имущество оформляется актом, в котором говорится, что владельцу (лицам) собственности разрешено использовать ее в течение всей своей жизни. В документе также будет указано лицо, которое получит недвижимость после смерти пожизненного арендатора.

В США создание жилого фонда обычно является частью имущественного планирования. Однако в зависимости от страны он может служить другим целям. Например, во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и выплачивать этому человеку регулярный доход в обмен на то, что он будет указан в качестве назначенного оставшегося лица. Процесс функционирует как частная обратная ипотека — практика, восходящая к IX веку.

В рамках недвижимого имущества акт о пожизненном наследстве — это документ, который дает владельцу возможность передать право собственности на имущество без включения его в завещание как часть имущества лица.В результате собственность не должна проходить завещание, судебный процесс, который используется для подтверждения завещаний. Когда наследство является очень значительным или необычно сложным, процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным.

Если имеется пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора в имуществе заканчивается после его смерти, и право собственности переходит к оставшемуся. Пожизненный арендатор является владельцем недвижимости на всю жизнь и несет ответственность за такие расходы, как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.Кроме того, пожизненный арендатор также сохраняет любые налоговые льготы, связанные с домовладением.

Особые соображения

Создание жилого дома

Хотя жилое поместье обычно создается для упрощения процесса передачи права собственности на жилище следующему поколению, его также можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное имение может быть создано для обеспечения пожизненного дохода человеку, а не в виде единовременного наследства. В этом случае имущество состоит из суммы денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовые лизинговые компании, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие аналогичные инвестиции.В соответствии с этим соглашением пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может получить доступ к основной сумме.

Независимо от того, какой тип имущества задействован в пожизненном имуществе, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под залог без согласия оставшегося лица. Если оба согласны на продажу, оставшийся человек может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора, а также текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю может рассчитывать на получение оставшегося лица.Взаимодействие с другими людьми

При пожизненном имуществе дом больше не является активом индивидуального имущества. Это защищает его от судебных исков, включая взыскание имущества по программе Medicaid.

Преимущества и недостатки Life Estates

Помещения для жизни имеют как преимущества, так и недостатки. Наиболее заметным преимуществом недвижимости является то, что она упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу.Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически с подачей свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Это защищает его от судебных исков против имущества, включая «взыскание имущества по программе Medicaid». Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительство штата может подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы.

Помимо юридических льгот, есть потенциальные налоговые льготы:

• Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые льготы по налогу на усадьбу или старшие налоговые льготы как домовладелец.
• Оставшийся человек может получить существенную налоговую льготу на прирост капитала, когда и если дом будет продан (поскольку его налоговая оценка будет основана на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его покупки пожизненным арендатором)

Однако есть и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может столкнуться с любыми юридическими проблемами, которые возникнут у оставшегося жителя. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а на ребенка предъявлен иск за неуплату налогов, на дом родителей может быть подано право удержания.

В любом случае создание жилого дома — серьезное и обязывающее решение для владельца дома. Домовладелец отказывается от возможности продать или заложить дом (если не согласен оставшийся человек) и делает безвозвратный выбор наследника дома.

• Упрощает передачу дома следующему поколению

• Защищает жилище от должников умершего

• Позволяет пожилым домовладельцам сохранять преимущества домовладения

• Делает владельца уязвимым перед судебными исками против оставшегося лица

• Нельзя легко отменить при изменении планов или обстоятельств собственника

• Ограничивает право собственника закладывать или продавать недвижимость

Life Estate vs.Безотзывное доверие

Как и пожизненное имущество, безотзывный траст часто является инструментом для планирования наследственного имущества. Как и в случае с пожизненным имуществом, безотзывный траст удаляет активы из имущества лица, предоставившего право. В частности, лицо, предоставившее право, отказывается от всех прав на некоторые активы и доходы, передав их в траст. Активы могут быть денежными средствами, инвестициями или полисами страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг (а), дети лица, предоставившего право, или благотворительная организация.

Кроме того, пожизненное имущество также «безвозвратно».»После заключения договора о пожизненном имуществе пожизненный арендатор не может изменять договор без согласия оставшегося лица.

В отличие от пожизненного имущества, доверительный фонд не предоставляет концеденту таких льгот, как проживание.

Однако безотзывное доверие имеет свои применения. Доверие может уменьшить богатство человека на бумаге, передавая это состояние членам семьи. Он также удаляет часть активов человека из наследственного имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть полезной стратегией для профессионала, который уязвим для судебных исков, например врача, потому что он защищает некоторые из их активов, передавая их членам семьи в рамках траста.

Пример жилого дома

Соглашение о пожизненном имуществе обычно заключается как аспект планирования наследственного имущества. Пожилая пара может рассмотреть вопрос о пожизненном наследстве как альтернативу указанию бенефициара в своем завещании. Договор о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца своей жизни.Когда они оба скончаются, право собственности на имущество автоматически переходит к взрослому ребенку или детям.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве оставшегося лица. Теперь родитель и ребенок совместно владеют домом, но родитель сохраняет за собой пожизненные права на использование дома. У обоих есть уверенность в том, что право собственности на дом перейдет к ребенку без промедления или прерывания.

Часто задаваемые вопросы о Life Estate

Может ли человек, имеющий пожизненное имущество, продать недвижимость?

Пожизненный арендатор не может продать недвижимость или взять под нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица.Верно и обратное: оставшийся арендатор не может продать или заложить собственность в течение жизни пожизненного арендатора.

Как работает документ о пожизненном имуществе?

Пожизненный арендатор сохраняет большинство прав и обязанностей домовладельца. Пожизненный арендатор может жить в доме или сдавать его в аренду и несет ответственность за налоги, страхование и расходы на содержание. Любые налоговые льготы, связанные с домовладением, также получают пожизненный арендатор.

Пожизненный арендатор не имеет права продавать недвижимость или брать на нее ипотеку без согласия оставшегося лица.Оставшийся человек становится совладельцем собственности, но не имеет юридических прав жить в ней или использовать ее до смерти пожизненного арендатора. После подачи свидетельства о смерти пожизненный арендатор может вступить во владение.

Каковы преимущества жилого фонда?

Life Estate — это инструмент планирования недвижимости. Основная причина для его установления — обеспечить передачу дома нужному человеку сразу после смерти домовладельца, что позволяет избежать задержки судебного разбирательства в суде по наследственным делам.

Также эффективно удаляет имущество из поместья. Имущество не является имущественным активом, и его стоимость не может быть учтена в судебном иске против имущества. Это может быть особенно актуально для получателей Medicaid, чьи наследники могут подпадать под действие процедуры восстановления имущества Medicaid.

Что происходит с жизненным имуществом после смерти человека?

Право собственности на имущество немедленно переходит к лицу, указанному в качестве оставшегося лица в деле о пожизненном наследстве.

Каковы права оставшегося лица?

Собственность, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана или заложена без согласия оставшегося лица.

Оставшийся человек получает право проживать в доме, продавать его или закладывать его только после смерти пожизненного арендатора.

Пожизненный арендатор сохраняет ответственность за право собственности, включая все расходы, и несет ответственность за налоги и расходы на техническое обслуживание.

Итог

Создание пожизненного имущества — это разумный способ для домовладельцев убедиться, что их дома перейдут во владение человека, которого они хотят унаследовать, с минимальным количеством юридических проблем или задержек.

Тем не менее, пожизненное имущество следует создавать только при полном понимании того, что его нелегко отменить. Домовладелец отказывается от права продать недвижимость или получить на нее ипотеку без сотрудничества с остальным.

соображений о передаче наследства детям

Решение о том, оставить ли наследство своим детям, влияет на сумму, которую вы откладываете, на выбранные вами пенсионные планы и на то, как вы будете получать соответствующие выплаты по пенсионным планам.Однако, помимо вашего желания оставить немного богатства своим детям (или нет), необходимо учитывать некоторые важные личные финансовые проблемы.

Учитывайте потребности в доходах

Некоторые пенсионеры отдают свои пенсионные сбережения, не учитывая потребности в собственном доходе. Прежде чем делать подарки другим, важно оценить, сколько вам нужно потратить на себя. Калькуляторы выхода на пенсию, такие как те, которые доступны в AARP, могут помочь вам определить, сколько вам нужно откладывать и сколько вы можете снимать каждый год после выхода на пенсию.

Обязательно принимайте во внимание влияние инфляции и налогов и поддерживайте диверсифицированный портфель инвестиций в рост и доход, который поможет вашему портфелю идти в ногу с инфляцией.

План роста расходов на здравоохранение

Самый большой риск для вашего пенсионного дохода и наследства ваших детей — это неожиданная болезнь и высокие расходы на здравоохранение. Государственные программы часто мало помогают в оплате домов престарелых и других форм долгосрочного медицинского обслуживания.Medicare покрывает ограниченный объем услуг по уходу в доме престарелых, а Medicaid требует, чтобы вы потратили почти все свои деньги, прежде чем они будут оплачиваться за долгосрочное лечение.

Вы не можете просто передать активы членам семьи, чтобы иметь право на участие в программе Medicaid, поскольку программа ограничивает льготы, если передача активов была произведена в течение нескольких лет до пребывания в доме престарелых.

Некоторые люди защищают свои активы от расходов, связанных с катастрофическими заболеваниями, с помощью страхового полиса по долгосрочному уходу, который можно приобрести индивидуально, через страхового агента или по групповому плану с работодателем.Однако эти полисы очень дороги и имеют ряд ограничений покрытия, поэтому вам следует внимательно их рассмотреть.

Пережить свое гнездовое яйцо

Что делать, если вы переживете свой пенсионный фонд? Когда вам больше 90 лет, ваши дети и внуки могут с благодарностью отмечать каждый день рождения. Но если вы потратили свое гнездовое яйцо, они также могут оплатить некоторые или все ваши счета. При более продолжительной продолжительности жизни важно попытаться управлять снятием средств с пенсионных планов, чтобы избежать истощения активов в течение вашей жизни.

В качестве решения вы можете купить немедленную ренту на часть своих пенсионных денег, чтобы гарантировать получение гарантированной суммы, по крайней мере, на протяжении всей вашей жизни. Некоторые пенсионные планы и пенсионные планы могут позволять вам увеличивать выплаты в пределах ожидаемой продолжительности жизни одного или нескольких человек, а не получать выручку единовременно.

Рассмотрите налоговые последствия

Если вы планируете унаследовать активы от своих родителей, вы можете оказаться в более выгодном финансовом положении, чем тот, кто не рассчитывает получить наследство.Имейте в виду, что определенные унаследованные активы, такие как акции и паевые инвестиционные фонды, имеют право на льготный налоговый режим, называемый расширенной базой. Если вы оставляете активы другим лицам, такой налоговый режим может означать значительную экономию для наследников.

Кроме того, имейте в виду, что если вы унаследуете IRA, вам, возможно, придется соблюдать определенные правила относительно того, когда вы принимаете дистрибутивы. В соответствии с Законом о создании каждого сообщества для пенсионного обеспечения (SECURE) от 2019 года, не состоящие в браке бенефициары IRA должны получить полное распределение всех сумм, хранящихся в IRA, к концу 10-го календарного года, следующего за годом смерти владельца IRA. .

Это правило отменяет то, что ранее называлось «растянутой IRA», тактикой финансового планирования, которая позволяла бенефициарам увеличивать свои требуемые минимальные выплаты (RMD) в течение их продолжительности жизни и продлевать статус отложенного налогообложения унаследованной IRA. Исключениями из этого правила SECURE Act являются бенефициары, обозначенные как оставшийся в живых супруг, ребенок владельца IRA, не достигший совершеннолетия, инвалиды или хронически больные лица, а также лица, которые не более чем на 10 лет моложе владельца IRA.

Создать траст

В определенных ситуациях может иметь смысл создать траст для контроля за распределением наследства оставшимся в живых супругам и детям. Если у вас или вашего супруга есть дети от предыдущих отношений и у вас нет брачного соглашения, трасты могут гарантировать, что определенные активы будут переданы указанным детям.

Состоятельные дети могут предпочесть, чтобы вы сохраняли каждую копейку своего гнездового яйца, а не передавали его в течение всей жизни.Обсудите с ними передачу вашего имущества.

Выбирайте инвестиции с умом

Те, у кого очень большие владения, могут ожидать, что дети передадут наследственное имущество внукам. Портфель, рассчитанный на несколько поколений, должен расти, сохранять капитал и приносить доход за счет таких инвестиций, как рост и доходность акций и портфель ступенчатых облигаций. Наследники, которые хотят, чтобы поместье прослужили несколько поколений, должны снимать только доход и не опускать основной капитал.

Оцените размер наследства, которое вы оставите своим детям, учитывая инфляцию, а также годы совокупного роста инвестиций.

Как оставить наследие

После того, как вы рассмотрели все возможные варианты, есть несколько способов передать средства своим близким.

Подарочные активы

Дарение активов — это один из способов позволить близким пользоваться вашими деньгами, пока вы еще живы. Подарки, подпадающие под ежегодное освобождение от налога на дарение — часто называемые «подарками с ежегодным исключением» — полностью не облагаются налогом и не требуют подачи налоговой декларации на дарение.

Отдельное ежегодное исключение применяется к каждому человеку, которому вы делаете подарок. Для налоговых лет 2020 и 2021 годовое исключение составляет 15000 долларов США. Хотя получатели подарков не получат повышения стоимости, любой прирост капитала будет облагаться налогом по применяемой ставке, которая может быть ниже вашей.

Некоторые люди делают подарки детям или внукам, используя счета-хранители, созданные в соответствии с Законом о единообразных передачах несовершеннолетним (UTMA) или Законом о единообразных подарках несовершеннолетним (UGMA). Однако, в зависимости от заработанного дохода получателя и статуса студента, заработок на счете может облагаться налогом по ставке налога донора, а не по ставке ребенка.Другие просто открывают совместный счет с несовершеннолетним ребенком или покупают сберегательные облигации на имя ребенка.

Наследие, переданное благотворительным организациям, не подлежит никаким ограничениям и вычитается из обычного дохода.

Создать траст

Трасты защищают интересы ваших детей, а активы в них избегают завещания (что обеспечивает конфиденциальность). Вы можете назначить компанию — например, ту, которая помогла вам построить доверительный фонд, — или другое знающее и доверенное лицо в качестве доверительного управляющего для управления активами и контроля распределения из доверительного фонда.

Безотзывное доверие считается подарком, поэтому вы не можете его контролировать или забрать обратно. Однако с отзывным живым трастом вы владеете активами и контролируете их, пока вы живы, а затем они переходят к бенефициарам как часть вашего имущества.

Доходы будущих периодов

Пенсионные счета, такие как вычитаемые IRA и планы 401 (k), откладывают налоги на прирост капитала, проценты или дивиденды от инвестиций до тех пор, пока деньги не будут сняты, когда они облагаются налогом как обычный доход. Если вы ожидаете, что при выходе на пенсию попадете в более высокую налоговую категорию, чем сейчас, невычитаемый из налогооблагаемой базы Roth IRA позволяет накапливать прибыль без уплаты налогов, и нет налогов на снятие средств.

Страхование жизни или переменная рента с отсрочкой налогообложения

При страховании жизни ваши бенефициары получают доходы без уплаты налогов, им не нужно проходить завещание или беспокоиться о колебаниях фондового рынка. Фиксированные или переменные аннуитеты позволяют вам участвовать в фондовом рынке через паевые инвестиционные фонды или инвестиции с фиксированным доходом, а также иметь компонент страхования жизни. Однако эти полисы часто содержат скрытые платежи и сборы, поэтому важно их внимательно изучить и изучить.

Кроме того, Закон SECURE сделал аннуитеты, хранящиеся в плане 401 (k), переносимыми. Это означает, что люди, которые наследуют аннуитет, являющийся частью 401 (k), могут переводить аннуитет в другой план прямого доверительного управляющего. Это избавляет получателя от необходимости немедленно ликвидировать аннуитет, что может повлечь за собой сборы и комиссии за возврат.

Юридическая информация о планировании недвижимости

Убедитесь, что вы позаботились о юридических деталях, чтобы ваш план недвижимости работал так, как вы этого хотите.Поверенный по недвижимости или специалист по финансовому планированию, специализирующийся на планировании наследственного имущества, могут помочь в дальнейшем понимании этих деталей.

Бенефициары

• Просмотрите получателей по всем счетам.
• Для смены бенефициара может потребоваться согласие вашего супруга.
• Перечислите вторичных бенефициаров на случай, если ваш основной бенефициар умрет раньше вас.
• Ваши пенсионные счета переходят к бенефициарам без рассмотрения в суде по наследству, но если вы оставите пенсионный счет в своем имении, ему, возможно, придется пройти процедуру завещания, прежде чем активы смогут быть распределены.

Завещание

• Знать законы о наследстве в вашем штате.
• Инвестиционные счета без совладельца или документально подтвержденного бенефициара, возможно, придется пройти через завещание, чтобы сменить собственника, — потенциально долгий и дорогостоящий процесс.

Завещания

• Составить завещание.
• Смерть без завещания (так называемая «смерть без завещания») означает, что закон штата определяет, как ваши инвестиции распределяются между родственниками.
• Если у вас нет живых родственников и нет завещания, ваши активы возвращаются государству вашего проживания.

Итог

Приведенные выше предложения могут быть подходящими не для всех, поэтому важно проконсультироваться с юристом или налоговым консультантом, чтобы определить, какой из них наиболее подходит для вас. Оценка вариантов распределения вашего «вложенного яйца» поможет обеспечить соблюдение ваших пожеланий и максимальную гибкость для ваших наследников.

Помещение для выжившего супруга

Пожизненное имущество для пережившего супруга — лицо может решить предоставить своему пережившему супругу право жить в доме на всю жизнь (т.д., «пожизненное имущество») и оставляют своим детям полную собственность на жилище, как только выживший супруг перестанет там жить. Давайте рассмотрим проблемы, возникающие при таком сценарии.

Зачем нужна пожизненная недвижимость? Подход, основанный на использовании жилого имущества, может быть мотивирован следующими причинами: (1) обеспечение того, чтобы их дети получили жилье после того, как переживший супруг (а) перестанет жить в этом доме; (2) для того, чтобы избежать любых требований Medi-Cal или SSI о возмещении имущества в отношении пережившего супруга (в случае собственной смерти пережившего супруга); и (3) обеспечить, чтобы любые долги пережившего супруга (включая возможные будущие долги) не мешали детям получить место жительства

Необходимо учитывать желательность и возможность того, чтобы переживший супруг (а) остался в доме.Желает ли оставшийся в живых супруг и может ли он или она оставаться в доме надолго? Может быть, выживший супруг решит сократить и переехать или переехать, чтобы быть более близкими детьми. Как будут оплачиваться налоги на недвижимость, обслуживание и коммунальные платежи? Такие расходы могут быть оплачены за счет дополнительных активов, оставленных умершим супругом в пользу пережившего супруга, или за счет собственных ресурсов пережившего супруга, или за счет того и другого.

Что означает пожизненное имущество для оставшегося в живых супруга? Переживший супруг имеет право оставаться в доме до своей смерти при условии, что не были нарушены никакие ограничения, наложенные на пожизненное имущество: пожизненное поместье может прекратить свое действие, когда переживший супруг (а) вступит в повторный брак; когда оставшийся в живых супруг больше не оплачивает расходы, связанные с проживанием; когда оставшийся в живых супруг выезжает из места жительства; или когда оставшийся в живых супруг решает продать дом.Ни одно из этих ограничений не требуется.

Что происходит, когда пожизненное имущество заканчивается в случае смерти выжившего супруга? Это может означать, что оставшиеся в живых дети становятся совладельцами жилища или, если пожизненное имущество находится в доверительном управлении, это может означать, что доверительный управляющий теперь может продать жилище и распределить доходы детям или же хранить такие доходы в дальнейшее доверие на благо детей.

Если пожизненное наследство истекает раньше при жизни пережившего супруга — из-за срабатывания ограничения — то исход снова зависит от условий дара умершего.Может случиться так, что если дом будет продан, выручка будет разделена между оставшимся в живых супругом и детьми. Также может случиться так, что если оставшийся в живых супруг (а) повторно выходит замуж или переезжает из дома, оставшийся в живых супруг теряет все выгодные интересы в этом месте жительства, а дети получают свое наследство.

Может ли оставшийся в живых супруг с недвижимым имуществом продать дом или взять взаймы под залог? Нет, как правило, оставшийся в живых супруг (а), действующий в одиночку (то есть без согласия остальных бенефициаров), не может передать право собственности на жилище и не может брать взаймы под залог дома.Иногда, но не обычно, доверительное управление умершего супруга может позволить доверительному управляющему продать или занять в пользу оставшегося в живых супруга.

Как реализуется пожизненное имущество? Существуют различные способы: (1) пожизненное имущество может быть передано в доверительное управление или завещание умершего, при любом из которых может потребоваться, чтобы жилище находилось в дополнительном доверительном управлении для оставшегося в живых супруга; (2) Подарок может быть предметом условий, указанных выше; (3) Право собственности на жилище может быть передано из имущества умершего супруга детям, находящимся в пожизненном имуществе, в пользу оставшегося в живых супруга.

Изложенное выше иллюстрирует некоторые общие соображения и возможности. Прежде чем прийти к каким-либо конкретным выводам, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по планированию недвижимости.

Как работает наследование и чего ожидать?

Исследование потребительских финансов (SCF) за 2018 год показало, что средний размер наследования в США составляет 69000 долларов. Тем не менее, опрос HSBC показал, что выходящие на пенсию американцы ожидают оставить своим наследникам почти 177 000 долларов.Как выясняется, передача собственности и активов не всегда происходит так, как ожидалось или планировалось. К тому же, хотя это может показаться неожиданной удачей, получение наследства редко бывает таким же простым, как внесение чека. Читайте дальше, чтобы узнать, как именно работает наследование.

Когда кто-то умирает и не остается живого супруга, оставшиеся в живых получают имущество по наследству. Обычно это денежное пожертвование детям или внукам, но наследство может также включать такие активы, как акции и недвижимость.Распределение активов определяется в процессе планирования наследственного имущества, когда составляются завещания и назначаются наследники или бенефициары.

В завещании указывается, кто и что получит. Чтобы все распределить равномерно, достаточно просто перечислить получателей. Если определенные предметы должны быть оставлены определенным людям, это должно быть прописано в завещании. Для начала процесса наследования необходимо подать завещание на завещание. Суд по наследственным делам рассматривает завещание, уполномочивает исполнителя и на законных основаниях передает активы бенефициарам, как указано.Перед переводом исполнитель погасит оставшуюся задолженность умершего.

Наследование усложняется, если умерший не описал распределение активов перед смертью. В этом случае суд по наследственным делам должен как можно лучше определить пожелания умершего. Суд по наследственным делам проверяет, указаны ли умершие бенефициары по акциям, банковским счетам, брокерским счетам и пенсионным планам.Недвижимость, ювелирные изделия, семейные реликвии и другое имущество бывает труднее выделить.

Как только план будет установлен, суд назначит администратора, который будет действовать в качестве исполнителя и распространять активы. Этот процесс может занять месяцы или годы.

Если вы получаете наследство, обязательно прочтите мелкий шрифт. Составитель завещания может указать, что сумма выплачивается небольшими частями, а не одной большой суммой.Он или она также может ограничить наследование определенными целями, например образованием. В зависимости от условий завещания вы можете получить деньги только по достижении определенного возраста или определенного рубежа, например, окончания колледжа или вступления в брак.

Хотя кредиторы могут пытаться взыскать долги с членов семьи умершего, они не несут за них прямой ответственности. Исполнитель завещания или администратор выплачивает все долги по наследству перед распределением того, что осталось от наследства.Итак, как наследник, вы не несете личной ответственности за эти долги, и вам следует указать кредиторам на имущество.

Хотя федерального налога на наследство нет, налог на наследство взимается в шести штатах: Айова, Кентукки, Мэриленд, Небраска, Нью-Джерси и Пенсильвания. Во всех этих штатах супруг освобожден от уплаты налога на наследство. Дети и внуки освобождены от налога на наследство в каждом из штатов, кроме Пенсильвании и Небраски.Льготы различаются в зависимости от штата для братьев и сестер, тётей, дядей, зятей и невесток. Вы, вероятно, столкнетесь с более высокими ставками налога на наследство, если не состоите в родственниках умершего.

Если существует налог на наследство, ставка налога зависит от таких факторов, как состояние, ваше отношение к умершему и сумма, которую вы унаследовали. Ставки варьируются от 0% до 18% от стоимости наследства.

Налог на наследство часто обсуждается в связи с налогом на наследство. Это два разных налога.Бенефициар платит налог на наследство, а налог на наследство взимается с имущества умершего. Активы могут облагаться как налогами на наследство, так и налогами на наследство, ни одним из налогов или только одним из них. Мэриленд и Нью-Джерси — единственные штаты, которые взимают как налог на имущество, так и налог на наследство. В этих штатах наследство может облагаться налогом как до, так и после его передачи. Конечно, законы штата меняются регулярно. Всегда важно дважды проконсультироваться с налоговым агентством штата и, возможно, даже с юристом по недвижимости.

Единовременные выплаты по наследству не считаются доходом. Однако вы можете платить налоги на активы, приносящие доход. Если вы унаследуете акции, недвижимость или другие предметы, которые ценятся, вам, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала после их продажи. Сумма, которую вы заплатите в качестве налога на прирост капитала, в значительной степени зависит от суммы получаемой вами прибыли, используя стоимость на момент наследования в качестве основы ваших затрат. Если вы унаследуете пенсионный счет, вам придется платить подоходный налог с распределений. Однако унаследованные IRA Рота не облагаются налогом, как и доходы от страхования жизни.

Переход в крупное наследство не гарантирует финансовой безопасности. Без плана очень легко получить неожиданный успех. Известно, что внезапный прилив денег вызывает инфляцию образа жизни и иррациональное поведение. Иногда после наследования бенефициары находятся в худшем финансовом положении, чем прежде. Если вы настроены унаследовать значительную часть изменений, реалистично оцените сумму, которую вы унаследуете, оцените свое текущее финансовое положение, обдумайте свои цели, установите границы и осмотрительно расходуйте.Погашение долга и инвестирование должны быть главными приоритетами.

• Не делай этого в одиночку. Получение наследства — прекрасное время для поиска финансового консультанта. Вы можете не знать, как лучше всего использовать обретенное богатство, и, скорее всего, у вас возникнут вопросы. Консультант может помочь вам составить финансовый план с учетом ваших непредвиденных доходов и решить, как вложить ваши деньги, чтобы они росли в долгосрочной перспективе. Инструмент сопоставления, такой как SmartAsset’s, упрощает поиск консультанта, который соответствует вашим потребностям.После того как вы ответите на ряд вопросов о своем финансовом положении и потребностях, наш инструмент подберет вам до трех консультантов в вашем регионе.
• Подумайте, прежде чем тратить. Слишком часто люди разбазаривают внезапное богатство. Подумайте о том, чтобы положить деньги на сберегательный счет, чтобы дать себе время скорбеть о своей потере, а затем начните более четко оценивать свое финансовое положение.
• Реалистично оцените свое наследие и расставьте приоритеты для своих целей. Вы отстаете от накопления на пенсию? Есть ли долги под высокие проценты, которые вам еще предстоит погасить? Вы хотели начать откладывать деньги на образование своего ребенка? Многие консультанты рекомендуют использовать наследование, чтобы сначала создать фонд на черный день, затем выплатить долги, а затем финансировать пенсионные накопления.

Фото: © iStock / stocknshares, © iStock / DNY59, © iStock / courtneyk

7 простых способов минимизировать налог на наследство в Пенсильвании

Это обновление к публикации 2018 года о налоге на наследство в Пенсильвании. Однако, прежде чем я буду обсуждать способы минимизации налога на наследство PA, важно понять, что на ставку налога влияет то, кто получает деньги после вашей смерти.

Напоминаем, что в Пенсильвании существует налог на наследство на большинство активов, которые передаются в момент вашей смерти, если они переходят кому-либо, кроме супруга или благотворительной организации.Также отсутствует налог на наследство, если ребенок в возрасте до 21 года умирает и оставляет свое имущество родителям или приемным родителям.

Пенсильванский налог на наследство в отношении активов, передаваемых вашим детям, внукам, родителям, бабушкам и дедушкам

• Существует фиксированный налог на наследство в размере 4,5% для большинства активов, которые переходят к вашим детям, внукам, правнукам или другим вашим потомкам.
• Существует фиксированный налог на наследство в размере 4,5% для большинства активов, которые переходят к вашим родителям, бабушкам и дедушкам или другим вашим родственникам по прямой восходящей линии.(Исключение, если умерший младше 21 года.)
• Пенсильвания обращается с зятем или невесткой как с ребенком для целей налога на наследство. В результате взимается фиксированный налог на наследство в размере 4,5% с активов, которые переходят жене или вдове, а также мужу или вдовцу ребенка умершего.

Налог на наследство, штат Пенсильвания, на имущество, передаваемое вашим братьям, сестрам, племянницам, племянникам, друзьям и другим лицам

• Существует фиксированный налог на наследство в размере 12% для большинства активов, переходящих к брату или сестре.
• Существует фиксированный 15% налог на наследство для большинства активов, которые переходят к племянникам, племянникам, друзьям и другим бенефициарам. (Это означает, что деньги, которые вы оставите своей собаке, кошке или лошади, будут облагаться налогом в размере 15%.)

7 простых способов минимизировать налог на наследство в Пенсильвании

Пенсильвания будет облагать налогом только процент активов, принадлежащих умершему, а не полную сумму.

• Это особенно полезная стратегия, если у вас есть один дочерний элемент, которому вы полностью доверяете, поскольку только половина активов, находящихся в совместном владении, будет облагаться налогом. Однако, если у вас более одного ребенка, вполне возможно, что вы и все дети являются совладельцами учетной записи, поэтому, если у вас трое детей, только 1/4 учетной записи будет облагаться налогом на наследство PA.
• Если у вас более одного ребенка, будьте осторожны при создании совместной учетной записи только с одним человеком (потому что вы можете случайно вырезать других своих детей)
• Убедитесь, что у вас нет никаких опасений, что ваш ребенок примет ваши деньги, и вы не сможете их использовать.
• Для получения максимальной налоговой выгоды переводы должны происходить более чем за год до смерти.

Это может быть очень опасная стратегия, поэтому я настоятельно рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтером перед тем, как делать подарок.

• Опасности включают в себя передачу актива с низкой базой, что приводит к налогу на прирост капитала, который может быть намного дороже, чем просто уплата налога на наследство PA.
• Если вы отдадите слишком много, вы можете облагаться федеральным налогом на дарение или налогом на передачу имущества поколениями.
• Это может потенциально вызвать проблемы, если вы хотите иметь право на участие в программе Medicaid.

Пособие в случае смерти, выплачиваемое по полису страхования жизни, не облагается налогом на наследство штата Пенсильвания. Таким образом, преобразование активов страхования, кроме страхования жизни, в страхование жизни снизит налог. Еще одна интересная возможность планирования — это купить полис страхования по уходу, у которого есть участник по страхованию жизни.Таким образом, если вы не израсходуете полис LTC, он сможет передать вашим наследникам безналоговый налог.

Предположим следующую картину фактов. У вас есть активы в размере 1,1 миллиона долларов, включая полис страхования жизни на сумму 100 000 долларов. Ваша цель — оставить 100000 долларов своим племянникам и племянникам, а остальное имущество вы хотите оставить своим детям.

• Если вы указали своих племянников и племянников, получающих страхование жизни, и передадите остальное имущество своим детям, общий налог на наследство PA составит 45 000 долларов (4,5% x 1 миллион долларов).
• Если вы дадите детям деньги на страхование жизни и у вас будет завещание, оставив своим племянникам и племянникам 100000 долларов из вашего завещания с остальными детьми, общий налог на наследство PA составит 55 500 долларов (15% x 100 000 долларов США + 4,5% x 900 000 долларов США). ).

Соответственно, общая стратегия заключается в передаче активов, которые не облагаются налогом на наследство, бенефициарам с самой высокой предельной ставкой налога.

Ладно, может, это не очень просто. Однако штат Пенсильвания облагает налогом только активы, расположенные в Пенсильвании. Соответственно, прибрежная недвижимость в Нью-Джерси будет освобождена от налога на наследство штата Пенсильвания.

• Остерегайтесь налогов в других штатах
• Не передавайте недвижимость в собственность организации, такой как LLC — Пенсильвания оставляет за собой право облагать налогом долю в бизнесе. (Юридическая теория заключается в том, что вы больше не владеете недвижимостью, а владеете ООО, которое равно , облагается налогом на наследство PA.)

Если вы заплатите налог на наследство штата Пенсильвания в течение 3 месяцев с даты смерти, вы имеете право на 5% скидку.

Конвертация будет стоить дорого, так как вам нужно будет уплатить подоходный налог при конвертации. Однако преимущество уплаты подоходного налога до вашей смерти заключается в том, что это уменьшает ваше налогооблагаемое имущество PA для целей налога на наследство.

• Эта стратегия работает лучше всего, когда у вас достаточно средств вне пенсионного счета для оплаты подоходного налога при конвертации.
• Эта стратегия особенно важна, если ваши дети имеют высокие доходы, так они могут получать выплаты от РОТ после вашей смерти без уплаты подоходного налога.
• Я настоятельно рекомендую проконсультироваться с налоговым юристом или бухгалтером перед преобразованием.
• Эту стратегию лучше всего применять в течение нескольких лет (каждый год немного конвертируя).

Другие не очень простые способы минимизировать налог на наследство от PA

• Перейти в другое состояние. Опять же, это может быть непросто для многих людей, но если у вас уже есть недвижимость в другой юрисдикции, подумайте, следует ли вам изменить свое местожительство для целей налогообложения. (Очевидно, вы должны действительно соответствовать требованиям для изменения места жительства.)
• Инвестируйте в сельхозугодья или семейный бизнес. Пенсильвания освобождает некоторые сельхозугодья и малые предприятия от налога на наследство.Проблема с этим может заключаться в том, чтобы вернуть ваши деньги из бизнеса.
• Создание GRAT или GRUT (создание особого типа траста, который возвращает вам аннуитет и дает избыточные инвестиции вашим наследникам).
• Создание CLAT или CLUT (создание особого типа траста, который создает аннуитет на благотворительность, а остальное оставляет вашим наследникам).
• Оставьте деньги IRA CRAT или CRUT (создание особого типа траста, который создает аннуитет для ваших наследников, а остальное оставляет на благотворительность).
• Настройка супружеского доверия доступа. Обычно это трасты по страхованию жизни с чрезмерным финансированием. Деньги можно использовать для вашего супруга и детей, пока вы живы, и тогда они будут полностью освобождены от налогов для ваших детей. Это фантастический способ минимизировать федеральный налог на недвижимость, а также минимизировать налог на наследство PA.

Простое никогда не бывает простым

Как всегда, будьте очень осторожны, чтобы любые изменения, внесенные вами в назначение бенефициаров или совместное владение счетами, могли кардинально изменить ваш общий план.Никогда не повредит провести то, что может показаться простым изменением со стороны поверенного по имущественному планированию.

Великобритании налог на наследство, законы и завещания для иностранцев

Узнайте все, что вам следует знать о законах о наследовании, ставках налога на наследство в Великобритании, льготах и ​​многом другом.

Если вы иностранец, проживающий или вышедший на пенсию в Великобритании, или если вы владеете недвижимостью в Великобритании, вам следует подумать о том, как британский закон о наследовании влияет на вас, и будете ли вы облагаться налогом на наследство в Великобритании.

Вам необходимо выяснить, будет ли ваше имущество обрабатываться в соответствии с законодательством Великобритании о наследовании или законодательством вашей страны, а также какая часть вашего имущества может облагаться налогом после применения порогового значения налога на наследство в Великобритании. Стандартная ставка налога на наследство в Великобритании составляет 40%. В некоторых случаях может быть полезно написать последнюю волю и завещание в Великобритании для защиты ваших активов в случае вашей смерти — хотя при написании завещаний в Великобритании применяются определенные условия.

Это руководство объясняет все тонкости британского права наследования, включая разделы:

Kwil

Думаете заняться планированием недвижимости в Великобритании? Kwil предоставляет понятную помощь и рекомендации по своей инновационной онлайн-платформе.Если вы хотите составить онлайн-завещание или узнать больше об онлайн-доверенности, дружелюбная служба экспертов Kwil может вам помочь.

Законы Великобритании о наследовании и наследовании

Закон о наследовании в Великобритании применяется ко всем официальным резидентам, гражданам или иностранцам, на все их движимые активы по всему миру. Если вы являетесь нерезидентом и владеете недвижимостью в Великобритании, британский закон о наследовании — и, следовательно, налог на наследство в Великобритании — также будет применяться к некоторой части вашего имущества.

Великобритания является одной из трех стран (наряду с Данией и Ирландией), которые отказались от изменений в правилах Европейского Союза о наследовании в 2015 году, которые дают гражданам, проживающим за границей в ЕС, возможность распоряжаться своим имуществом в соответствии с законами своей страны. страна проживания или страна проживания. Это означает, что у граждан Великобритании, проживающих в странах ЕС, подпадающих под действие этих правил, будет такой выбор. Однако, поскольку Великобритания вышла из ЕС в 2020 году, новое законодательство может повлиять на эти правила, поэтому подумайте о том, чтобы обратиться за помощью к юристу, прежде чем принимать какие-либо решения.

Законы о наследовании в Великобритании различаются в зависимости от страны-участницы. В Англии и Уэльсе нет принудительного наследования, и люди могут свободно передавать свою собственность кому они хотят, составив последнюю волю и завещание в Великобритании. Однако в Шотландии оставшийся в живых супруг (а) и дети имеют законные права на часть имущества. Если у умершего были супруг (а) и дети, обе стороны могут получить по трети (одна треть делится поровну между детьми, если их больше одного) чистых движимых активов (все, кроме собственности и земли).Если есть только супруг или дети, они имеют право на 50% чистых движимых активов.

Составление завещания в Великобритании

Согласно независимому опросу, более шести из десяти взрослых в Великобритании (61%) не имеют воли. Имейте в виду, что без завещания любые оставленные имения делятся в соответствии с законодательством Великобритании о наследовании. Такие правила не всегда могут соответствовать вашим пожеланиям; например, не состоящие в браке партнеры не имеют права на долю в каком-либо имуществе.

Однако составить завещание довольно просто.Вы можете сделать это с помощью адвоката, определенных благотворительных организаций или даже на законных основаниях написать собственное завещание в Великобритании. Кроме того, появляется все больше онлайн-платформ, которые могут помочь вам в этом деликатном процессе. Будет услуги в Великобритании:

Для получения дополнительной информации о том, что вам нужно подготовить, прочтите наше экспертное руководство по планированию завещаний и поместий в Великобритании.

Что делать, если нет завещания?

Если британский резидент умирает, не оставив завещания, закон о завещании определяет, как распределяется его имущество и какой налог на наследство должен быть уплачен в Великобритании.Опять же, в Англии и Уэльсе все иначе, чем в Шотландии.

Правила неприкосновенности в Англии и Уэльсе

Вы можете проверить свои права наследования в Великобритании в Великобритании сайт правительства.

Правила неприкосновенности в Шотландии

Правила наследования, когда кто-то умирает без завещания в Шотландии, более сложны. Это связано с тем, что необходимо выполнить несколько этапов по порядку, при этом разные доли имущества умершего распределяются между оставшимися в живых членами семьи. В 2019 году правительство Шотландии начало расследование по реформированию правил о завещании, но пока не пришло к решению.

Текущие правила представлены в таблице ниже.

Правительство Шотландии стремится модернизировать правила о завещании с учетом прав сожителей (в настоящее время нет автоматического права наследования) и приемных детей.

Правила неприкосновенности в Северной Ирландии

В Шотландии и Северной Ирландии оставшийся в живых партнер, не состоявший в браке или в гражданском партнерстве с умершим, не имеет автоматического права наследовать свое имущество. Если умерший не обеспечил своего партнера каким-либо образом, он имеет право подать иск на свое наследство.

Закон Великобритании о наследовании в отношении брака

Закон о наследовании в Великобритании в отношении супружеских пар отличается от законодательства многих европейских стран. Согласно британскому закону о наследовании, брак не приводит к совместному владению супружеской или общественной собственностью, если такая собственность специально не передается в совместное владение супружеской парой.Поскольку в Англии и Уэльсе нет принудительного наследования, собственность может быть свободно отдана при жизни человека. Однако на такие подарки может взиматься британский налог на наследство или дарение, в зависимости от того, когда они были сделаны.

Согласно законодательству Великобритании о собственности, дарение возможно через трасты. Это означает, что существует различие между законным владельцем собственности (доверительный управляющий) и бенефициарным владельцем (получателем). Трасты не могут быть зарегистрированы в земельной книге. Информацию об обновлении записей о собственности в земельном реестре Великобритании в случае смерти человека можно найти на веб-сайте правительства Великобритании.

Невостребованное наследство в Великобритании

Если наследство не востребовано в Великобритании, если нет законных наследников или бенефициары отказываются от наследства, то имущество переходит к короне как бесхозяйное имущество (или bona vacantia ). Однако можно подать иск в отношении наследства, если вы считаете, что имеете право на долю. Люди, которые имеют право претендовать на долю, должны иметь соответствующие права родственников. Те, кто не связан с умершим, например, проживающий по соседству партнер или опекун, могут подать заявление на получение субсидии из имущества.

Подайте заявку на веб-сайте правительства Великобритании.

Налог на наследство в Великобритании

В Великобритании налог на наследство падает из-за имущества умерших резидентов Великобритании и собственности человека, проживавшего за границей. Такая собственность может включать недвижимость, наличные деньги, инвестиции и другое имущество. Британский налог на наследство уплачивается с чистой стоимости имущества, а также с любых пожизненных подарков, сделанных в последние семь лет жизни умершего.

Исполнитель завещания или лицо, управляющее имуществом, при отсутствии завещания и завещания уплачивает налог на наследство до его передачи.Таким образом, бенефициары не платят британский налог на наследство из собственных сбережений. Однако они могут нести ответственность за уплату других налогов (например, подоходного налога или налога на прирост капитала), если они зарабатывают деньги на получении дохода или продаже унаследованных активов.

Как и все другие налоги в Великобритании, налог на наследство отслеживается и подлежит уплате в HM Revenue and Customs (HMRC).

Ставки и скидки на налог на наследство в Великобритании

Стандартная ставка налога на наследство в Великобритании составляет 40%.Налоговые ставки и льготы одинаковы для граждан и иностранных резидентов, а также для нерезидентов с недвижимостью в Великобритании. Однако лишь небольшой процент имений — от 4 до 5% — достаточно велик, чтобы облагаться налогом на наследство.

Это потому что есть несколько льгот и освобождений для уменьшения суммы наследства налог на недвижимость:

• Обычно нет налога, если недвижимость составляет менее 325 000 фунтов стерлингов (диапазон нулевой ставки резидента или RNRB). Этот необлагаемый налогом порог применяется к поместьям любого размера; таким образом, налог в размере 40% применяется только к той части имущества, которая превышает эту сумму.RNRB останется прежним как минимум до 2026 года.
• Супруги / гражданские партнеры, благотворительные организации и любительские спортивные клубы освобождены от налога на наследство в Великобритании.

• Подарки, подаренные умершему при жизни за семь лет до его смерти, освобождаются от налога на наследство в Великобритании.
• Налоговые льготы в размере 50–100% доступны для некоторых коммерческих активов.
• Ставка налога на наследство в Великобритании может снизиться до 36%, если не менее 10% имущества будет оставлено на благотворительность.Вы можете найти список благотворительных организаций и калькулятор налога на наследство.
• Если основной дом оставлен детям (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей) или внуков, существует не облагаемый налогом порог в размере до 2 000 000 фунтов стерлингов на эту собственность.

Независимо от стоимости имущества, вам все равно необходимо сообщить об этом в HMRC. Информацию о том, как оплатить счет налога на наследство в Великобритании, можно найти на веб-сайте правительства Великобритании.

Великобритания также имеет налоговые соглашения с несколькими странами, чтобы избежать двойного налогообложения.

Формы налога на наследство

Правительство Великобритании предоставляет ряд форм, касающихся требований по налогу на наследство, включая IHT 400 и IHT 401 для нерезидентов. Если налог на наследство не причитается (например, сумма меньше, чем порог наследства в Великобритании в 325 000 фунтов стерлингов), используйте форму IHT 205.

Британское правительство ведет полный список форм, касающихся налога на наследство.

Порог налога на наследство

Общий порог налога на наследство, или RNRB, позволяет недвижимости стоимостью до 325 000 фунтов стерлингов не облагаться налогом на наследство.Однако порог может увеличиваться в определенных ситуациях, например, если вы отдаете свой дом своим детям или внукам, порог увеличивается до 500 000 фунтов стерлингов.

Если наследство не соответствует полному пороговому значению, любой неиспользованный порог может быть передан супругу или партнеру. Большинство супружеских пар или гражданских партнеров могут передать до 650 000 фунтов стерлингов или 1 000 000 фунтов стерлингов, если в ваше имущество входит ваш дом, что фактически удваивает сумму, которую выживший партнер может оставить после себя без налога на наследство в Великобритании.

Льготы и исключения

Кроме того, некоторые другие требования имеют право на дополнительный порог налога на наследство в Великобритании, с одним основным условием, что доля наследства должна быть оставлена ​​прямому потомку (т.е. ребенку или внуку). Дополнительный максимальный порог (помимо 325 000 фунтов стерлингов) будет зависеть от года смерти:

• 150 000 фунтов стерлингов в 2019–2020 гг.
• 175 000 фунтов стерлингов в 2020–2026 годах

Другие льготы и льготы заслуживают внимания.Имущество также может уплачивать налог на наследство по сниженной ставке 36% на некоторые активы, если вы оставите 10% или более чистой стоимости на благотворительность в своем завещании. Кроме того, бизнес-льгота позволяет передавать некоторые активы без налога на наследство или с меньшим счетом.

Налог на дарение в Великобритании

Подарки, сделанные в течение последних семи лет жизни, считаются подлежат обложению налогом на наследство в Великобритании, хотя любые подарки сделанные от трех до семи лет перед смертью облагаются налогом по сниженной ставке, если их стоимость превышает 325 000 фунтов стерлингов.

Такие подарки включают в себя что-либо ценное, например деньги, собственность, имущество, или когда актив теряет в стоимости во время передачи. Например, если вы продаете дом своему ребенку по цене ниже его стоимости, разница в стоимости считается подарком.

Великобритания наследство налог на подарки взимается в размере 40% в течение трех лет после смерти. Подарки сделаны в период между четвертым и седьмым годом после смерти человека взимается налог на дарение. Эти ставки постепенно снижаются, как показано ниже:

• Менее трех лет: 40%
• От трех до четырех лет: 32%
• От четырех до пяти лет: 24%
• От пяти до шести лет: 16%
• От шести до семи лет: 8%
• Более семи лет: 0%

Исключения

В Великобритании действует освобождение от налога на наследство для подарков в размере 3000 фунтов стерлингов в год (2500 фунтов стерлингов для внуков или правнуков, 5000 фунтов стерлингов для ребенка) или от 1000 до 5000 фунтов стерлингов на свадебные подарки.Такое освобождение может быть перенесено на следующий налоговый год, но только на один год.

Дополнительно, вы также можете делать обычные подарки из своего дохода или помогать определенным членам семьи с расходами на проживание, если это не влияет на ваш уровень жизнь. Наконец, вы можете дарить небольшие подарки до 250 фунтов стерлингов на человека по своему усмотрению. в течение налогового года при определенных условиях.

Есть также нет налога на наследство для уплаты подарков между супругами или гражданскими партнерами. Ты можете дать им столько, сколько захотите в течение вашей жизни, пока они живут в Великобритания постоянно.

За подробностями обращайтесь к руководству правительства Великобритании.

Уплата налога на дарение и наследство в Великобритании

HMRC требует, чтобы исполнители наследства должны были уплатить налог на наследство до конца шестого месяца после смерти человека. По истечении этого срока HMRC будет взимать проценты.

Чтобы оплатить счет по налогу на наследство, вам понадобится справочный номер платежа. Затем вы можете заплатить со своего собственного банковского счета или с совместного счета, который вы вели с умершим. Выплаты чеков были временно приостановлены после вспышки коронавируса COVID-19.

Если вы не знаете, сколько именно вам нужно заплатить, вы также можете заплатить приблизительную сумму, называемую платежом по счету.

HMRC не высылает квитанции об уплате взносов по счету налога на наследство. Вместо этого они пишут, чтобы проинформировать вас, когда вся сумма будет выплачена, и предупредить вас о любых невыплаченных процентах.

Закон о наследовании пенсий в Великобритании

В целом правила Великобритании разрешают любому унаследовать вашу пенсию после вашей смерти.

Однако то, как вы получаете пенсию, влияет на то, как вы можете передать ее кому-то другому в случае смерти, согласно PensionWise:

• Если вы принимаете пенсию в виде одной или нескольких единовременных выплат наличными, но не используете ее и не инвестируете, она образует часть вашего имущества и подлежит уплате британского налога на наследство.
• Если вы умрете при получении пенсии, выплаты, которые будет получать назначенный наследник или бенефициар, будут зависеть от таких факторов, как их возраст и состояние здоровья. Совместные аннуитеты остаются у вашего получателя после вашей смерти, но они не могут передать выплаты кому-либо еще, когда они умрут.
• Аннуитеты, подлежащие выплате за гарантированный период, обычно продолжаются, даже если вы умрете до окончания этого периода. Однако, если вы умрете по истечении гарантированного срока, ваш супруг не получит никаких выплат.
• Аннуитеты для защиты капитала или защиты стоимости подлежат выплате любым бенефициарам единовременно. Это ваш банк за вычетом всех аннуитетных платежей, которые вы получали до своей смерти.
• Наконец, если вы выберете вариант пенсии с регулируемым доходом, вы можете оставить деньги в своей пенсионной корзине кому угодно.

В большинстве случаев ваш наследник не платит налог, если вы умрете в возрасте до 75 лет. Если вы умрете после этого, ваш наследник должен будет заплатить подоходный налог с унаследованной пенсии. Дополнительный налог может быть уплачен, если сумма изъятий пенсии и оставленного вами имущества превышает 1 073 000 фунтов стерлингов.

Оценка поместья в Великобритании

Когда умирает житель Великобритании, наследники должны подать заявление на получение законного права распоряжаться своим имуществом. Это подает заявку на завещание. В Англии, Уэльсе и Северной Ирландии предоставляется завещание, если лицо оставляет завещание; без завещания вы получаете административные письма.В Шотландии этот процесс требует подтверждения. Процессы различаются в каждой стране-участнице, но в большинстве случаев вы можете подать заявку онлайн (IHT 421 или PA1). Вы должны предоставить ряд документов, таких как само завещание и любые документы, свидетельства о рождении, смерти, браке или партнерстве, если это применимо.

Есть также случаи, когда вам может не понадобиться завещание; Правительство Великобритании объясняет эти условия на своем веб-сайте.

Как оценить недвижимость

При подаче заявления на завещание вам необходимо будет оценить стоимость имущества.У этого процесса есть два аспекта. Во-первых, свяжитесь с банками, поставщиками коммунальных услуг и другими учреждениями, в которых у умершего были счета, и попросите официальный отчет об их активах. Во-вторых, оцените другое имущество умершего на день его смерти, включая его дом, машину, драгоценности, а также причитающиеся им невыплаченные платежи и любые подарки, которые они могли сделать в течение предшествующих семи лет. Также оцените непогашенные долги. Затем вы можете рассчитать, какой налог на наследство в Великобритании применяется к недвижимости.

Вам не нужен бухгалтер для оценки недвижимости, и вы можете сообщить эти цифры в HMRC напрямую. Однако желательно получить профессиональную оценку, особенно если у умершего были активы разного типа или они находились в разных странах. Если вы ищете финансовых консультантов в Великобритании, вы можете сравнить свои варианты с помощью Unbiased.