Постоянная рента и пожизненная – 24. Договор ренты. Постоянная и пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: отличия

В данной статье речь будет вестись о том, чем же отличается договор ренты от договора пожизненного содержания с иждивением.

Не редко возникает ситуация, когда престарелый родственник хочет передать какому-нибудь своему родственнику или знакомому квартиру, при этом взамен он хочет получить уход и какие-то денежные средства в качестве прибавки к пенсии.

Как правило, ему рекомендуют заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением.

Итак, нужно разобраться, в чем суть договора ренты и пожизненного содержания с иждивением, есть ли между ними разница, и если есть, то какая?

Договор ренты – это соглашение, по которому получатель ренты передает в собственность плательщику ренты имущество и при этом взамен получает периодические платежи, либо ему предоставляются средства на содержание в иной форме.

В теории права принято разделять три вида ренты:

  • постоянная рента;
  • пожизненная рента;
  • пожизненное содержание с иждивением.

Для простоты понимания и практического применения, нужно разобрать разницу между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением.

Тем более что многие теоретики права сходятся именно на том, что разделение ренты происходит на эти два вида. При этом и постоянная рента, и пожизненное содержание с иждивением являются разновидностью договора ренты.

Главный и существенный признак постоянной ренты – это бессрочный характер обязательства плательщика ренты по выплате ренты.

Пожизненная рента устанавливается на срок жизни гражданина, который передает имущество под выплату ренты, либо иного лица, на которое указывает этот гражданин.

Кроме того, постоянная рента является единственной, по которой получателем ренты может быть не только гражданин, но и некоммерческая организация.

При пожизненной ренте получателем может быть только гражданин, со смертью которого и прекращаются обязательства по выплате ренты.

Отдельно нужно разъяснить, что при заключении договора постоянной ренты, со смертью получателя ренты, обязательства не прекращаются и необходимо будет выплачивать эту ренту наследникам получателя.

Но при этом ренту можно выкупить. При пожизненной ренте, требовать выкупа может только получатель ренты. О том, как покупается рента, и за какую стоимость, следует говорить отдельно.

Что еще нужно знать о различиях между договором постоянной ренты и договором пожизненного содержания с иждивением?

Риск случайной гибели. При постоянной ренте, если имущество под ренту передавалось бесплатно, то риск случайной гибели несет плательщик ренты.

Если имущество под выплату ренты передавалось на платной основе, то, в этом случае, плательщик ренты может потребовать прекращения обязательства по выплате ренты, либо изменения его условий.

Если, например, сгорела квартира, которая передавалась по договору пожизненного содержания с иждивением, то этот договор не прекращается, и плательщик ренты обязан оплачивать ренту вплоть до смерти получателя ренты.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты в денежном выражении, также в виде оказания каких-либо услуг либо выполнения определенных работ.

Договор пожизненного содержания с иждивением, помимо обеспечения рентополучателя жилищем, также может предусматривать обеспечение медикаментами, продуктами питания, оплату ритуальных услуг (в отношении получателя ренты).

В договоре может быть конкретизирована периодичность оказания каких-то услуг рентополучателю, например, уборка квартиры – 1 раз в неделю, приготовление пищи – ежедневно, стирка вещей – 1 раз в неделю.

В договоре должна быть предусмотрена стоимость всего объема содержания с иждивением. Это необходимое условие для договора пожизненного содержания с иждивением. При отсутствии такого условия, договор может считаться незаключенным.

Также нужно учитывать, что и договор постоянной ренты, и договор пожизненного содержания с иждивением подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также регистрации перехода права собственности.

На практике, если чей-то родственник желает передать квартиру, но при этом иметь какие-то гарантии, что за ним будет осуществляться уход, лучше заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

В этой ситуации, и плательщик ренты сразу приобретает право собственности на квартиру, и его родственник будет гарантировано получать уход и дополнительные выплаты к своей пенсии, вплоть до своей смерти.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Постоянная и пожизненная рента: сравнительный анализ

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! Что такое договор ренты, и на что нужно обратить внимание сторонам сделки?

Об этом вам расскажут нотариус Нотариальной Палаты Санкт-Петербурга Алексей Комаров и руководитель юридического отдела «Александр Недвижимость» Юлия Севостьянова.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Алексей: Что такое договор ренты? В чем его смысл?

Юлия: Договор ренты – это предусмотренный законом договор. Его определение содержится в гражданском кодексе, главе 33. По сути, это обязательство, которое позволяет передать некое движимое или недвижимое имущество плательщику ренты. Получатель же ренты получает взамен некие блага. Это могут быть либо финансовые выплаты, либо материальное содержание.

Алексей: То есть, предположим, я, как получатель ренты, имею на праве собственности имущество. Предположим, квартиру. Я, для того чтобы получать систематически какой-то платеж в денежной либо другой форме (чтобы мне кто-то помогал, покупал продукты или каким-то образом за мной ухаживал), такому человеку в собственность передаю принадлежащую мне квартиру, правильно?

Юлия: Да, вы вправе это сделать и заключить об этом договор, который будет называться договором ренты.

Алексей: И квартиру я могу передать за плату или бесплатно? Регулирует ли этот момент закон?

Юлия: Об этом вы можете договориться в договоре. Это нужно прописывать. С одной стороны, те нормы, которые посвящены договору ренты, позволяют очень о многом договариваться сторонам. Рекомендуется вообще прописывать максимально подробно договоренности на бумаге. С другой стороны, ряд положений считается обязательным.

Алексей: А вот к числу существенных условий, которые обязательно должны быть определены, что относится?

Юлия: Как для всякого договора, должны быть определены его стороны. Кто передает имущество, кому платятся денежные средства или предоставляется материальное обеспечение. Также должен быть определен предмет, коим является это недвижимое имущество, если мы говорим о недвижимости.

Алексей: А движимое имущество можно передать?

Юлия: Можно передать и движимое, законом это не запрещено. Но на практике, в моем опыте, такое не встречалось. Гипотетически, наверное, возможно, у кого-то может быть интерес.

Алексей: Ну, просто странно было бы, если бы люди пришли в агентство недвижимости с желанием отдать под ренту свою машину.

Юлия: Сейчас мы подходим к вопросу о том, какие виды бывают у договора ренты. Бывает постоянная рента, бывает пожизненная рента и бывает пожизненное содержание с иждивением.

Алексей: В чем между ними разница?

Юлия: Ну, если совсем просто, то для пожизненной ренты характерны финансовые периодические платежи (как правило, ежемесячные). Для договора пожизненного содержания с иждивением, там плательщик ренты, по сути, представляет некое содержание. И оно может выражаться не в финансовых платежах, а в предоставлении ухода, заботы, услуг.

Алексей: То есть на рынке в основном присутствует пожизненная рента и разновидность пожизненной ренты – пожизненное содержание с иждивением?

Юлия: Скажем так, на рынке недвижимости договор ренты встречается не часто, во всяком случае, в моей практике. Но если он встречается, то, в основном, это договор пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Вот эти две разновидности встречаются гораздо чаще других.

Алексей: Вы сказали, что не часто в агентстве недвижимости, в том числе в ваше, обращаются граждане либо для того, чтобы передать имущество под выплату ренты, либо для того, чтобы заключить договор и уплачивать ренту. Я так понимаю, что на рынке недвижимости такая услуга, сама по себе, например, гораздо менее распространена, чем другие (например, тот же договор купли-продажи или дарения)?

Юлия: В принципе, да. Во всяком случае, в наше агентство обращаются люди нечасто, даже редко. Больше обращаются за консультациями те, кто, например, слышали или, может быть, где-то в литературе читали, что есть такая возможность, и вспоминают о том, что есть такое слово «рента». Но обращаются крайне редко. И тут, на самом деле, это может быть связано с тем, что если для обычных сделок, таких как дарение, купля-продажа недвижимости, возможно заключение в простой письменной форме, то для договора ренты обязательна нотариальная форма и я допускаю, что многие, если идут заключать такие договоры, больше обращаются к нотариусу.

Алексей: А где они ищут лицо, которое собирается оплачивать ренту?

Юлия: В силу того, что, как правило, это люди в возрасте, они ищут человека, которому могут доверять. Поэтому, как правило, они приходят вместе с тем, кто будет о них заботиться, или платить эти платежи.

Алексей: То есть под рентой можно поставить знак доверия?

Юлия: Обязательно. Потому что без доверия между сторонами этот договор, на самом деле, крайне не рекомендуется заключать.

Алексей: Заключая договор ренты, пожизненно или пожизненно с содержанием, лицо, которое передает выплаты ренты имущества, имеет право проживать в этой квартире или нет, если это не установлено договором?

Юлия: Об этом надо договариваться заранее. На самом деле, необходимость в обсуждении этого вопроса не указана в законе, но если вы не договорились об этом в договоре, то, по сути, вопрос о том, будете ли вы проживать в этой квартире (будет ли получатель ренты проживать в этой квартире) или в другом месте, остается на усмотрение сторон. Соответственно, тот, кто получает объект недвижимости, вправе, с одной стороны, в этом отказать.

Алексей: А если суд возник? Например, по договору пожизненной ренты, плательщик ренты считает, что поскольку у них в договоре не предусмотрено право проживания получателя ренты, то значит пусть получатель ренты поедет к другу поживет. Но, тем не менее, платежи, естественно, плательщик ренты оплачивает. Если такой спор между сторонами возник, с вашей точки зрения, какое решение может принять суд в такой ситуации?

Юлия: Мое мнение таково. Если мы заключили договор о пожизненной ренте и там предмет финансовых платежей и больше ничего, то вопрос проживания получателя ренты будет решаться им самостоятельно в дальнейшем.

Алексей: То есть выселят из квартиры?

Юлия: Да.

Алексей: Договор ренты, во-первых, носит очень доверительный характер. Во-вторых, на рынке недвижимости, во всяком случае, в Санкт-Петербурге, в агентства недвижимости по заключению договора ренты люди обращаются очень редко, и в основном предпочитают решать этот вопрос самостоятельно, находя того, кому оплачивать ренту или того, кто будет ренту платить. Ну, ввиду того, что договор под выплату ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, юристы в ренте присутствуют достаточно мало, так?

Юлия: Да, мало. В крайнем случае, единственное, где они участвуют – это помощь согласовать и сформулировать условия надлежащим образом.

Алексей: Если, предположим, к вам обратится получатель ренты с заключением договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, вы бы как этот договор для себя расценили? Стоит его заключать или нет? При наличии, конечно, финансовой возможности уплачивать соответствующие платежи. Ведь перспективы здесь вполне понятны и приятны – это возможность получения квартиры либо за небольшую выплату, либо вообще бесплатно.

Юлия: Я бы, наверное, не заключала договор ренты.

Алексей: Почему?

Юлия: Отталкиваясь от моего опыта и моего сознания, могу сказать следующее. Гораздо легче использовать такой инструмент, как договор купли-продажи. Я бы предпочла купить либо имеющуюся на рынке недвижимость, либо вложиться в инвестирование по договору долевого участия в строительстве.

Алексей: То есть для вас лучше взять где-то кредит и купить квартиру в ипотеку, чем заключать с кем-то договор ренты и выплачивать платежи по этому договору?

Юлия: Да, потому что бабушки или дедушки, которым надо помочь, если у меня будет возможность, я помогу и так.

Алексей: То есть вы считаете, что договор ренты – это абсолютно нормальная конструкция договора, по которой можно и нужно работать, если, соответственно, у сторон есть желание такой договор заключать. А все навешенные на этот договор в последние годы ярлыки не совсем справедливы?

Юлия: Да, это так. Главное – внимательно относиться к выбору контрагента. Хорошо, что у нас есть нотариальная форма. Я считаю, что для ренты она должна быть обязательной, потому что в эти отношения, при заключении договора, должно быть обязательно включено лицо, которое обладает юридическими знаниями и сможет надлежащим образом разъяснить сторонам возможные последствия того, что они сейчас делают. Имею в виду тот договор, который они заключают. Договор ренты – это реальный выход из сложной ситуации для пожилых малоимущих граждан, имеющих в собственности жилье. Однако сама сделка очень сложная. И не зря законодатель оставил ее в числе договоров, требующих обязательного нотариального сопровождения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

  • в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

studfiles.net

Договор постоянной ренты — Википедия

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

Эта статья или раздел описывает ситуацию применительно лишь к одному региону (Россия), возможно, нарушая при этом правило о взвешенности изложения.

Вы можете помочь Википедии, добавив информацию для других стран и регионов.

Догово́р постоя́нной ре́нты — соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени[1].

Предмет и существенные условия договора[править | править код]

Предметом договора постоянной ренты может быть, как движимое, так и недвижимое имущество[1]. Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты[2]. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре.

Существенными условиями договора являются размеры рентных платежей. Размер рентных платежей устанавливается по соглашению сторон, но не должен быть менее одной величины прожиточного минимума в расчёте на месяц[3] — в этом случае он подлежит индексированию с учётом повышения этой величины. Срок выплаты рентных платежей устанавливается без ограничения каким-либо временным отрезком. Иначе говоря, рента выплачивается постоянно, с определённой периодичностью, как

ru.wikipedia.org

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *