Постановление о признании жилого помещения непригодным для проживания: ПОЛОЖЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ

Содержание

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания ENG

Если Вы хотите открыть английскую версию официального портала Правительства Ростовской области, пожалуйста, подтвердите, что Вы являетесь реальным человеком, а не роботом. Спасибо.

If you want to open the English version of the official portal Of the government of the Rostov region, please confirm that you are a human and not a robot. Thanks.

Сайты органов власти

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен Положением, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (далее – Положение).

Указанный порядок носит заявительный характер, вопрос о дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, в том числе о необходимости инициирования процедуры признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, должен быть предметом рассмотрения собственников помещений многоквартирного дома.

В случае принятия решения о необходимости обследования городской межведомственной комиссией жилого помещения на предмет определения его пригодности для проживания заявителю необходимо в соответствии с п. 44, 45 Положения представить в межведомственную комиссию:

  • заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания;
  • копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
  • заключение специализированной организации, проводившей обследование дома — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Комиссия рассматривает поступившее заявление в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), либо решение о проведении дополнительного обследования и в 5-дневный срок со дня принятия решения направляет в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю.

Размещено: 7 фев. 2019 13:14

Изменено: 14 июл. 2021 12:13

Количество просмотров: 2852

Поиск по разделу производится только по той форме слова, которая задана, без учета изменения окончания.


Например, если задан поиск по словам Ростовская область, то поиск будет производиться именно по этой фразе, и страницы, где встречается фраза Ростовской области, в результаты поиска не попадут.

Если ввести в поиск запрос Ростов, то в результаты поиска будут попадать тексты, в которых будут слова, начинающиеся с Ростов, например: Ростовская, Ростовской, Ростов.

Лучше задавать ОДНО ключевое слово для поиска и БЕЗ окончания

Для более точного поиска воспользуйтесь поисковой системой сайта

Администрация Минусинского района — Главная

Минусинский районный Совет депутатов принимает предложения на должности аудиторов контрольно -счетного органа Минусинского района. Предложения принимаются до 30 ноября 2021 года.

   

 

Минусинский район — муниципальный район в южной части Красноярского края. Площадь территории 3205 км², население — 26001 человек. Район является одним из туристских центров Красноярского края. Минусинский район расположен в южной части Красноярского края, на правом берегу реки Енисей, в центральной части Минусинской котловины. На территории района расположены известное как лечебное озеро Тагарское, озёра Большой и Малый Кызыкуль, несколько более мелких озёр. По территории района протекают реки Лугавка, Тесинка, Минусинка.

Сопредельные территории:
    север: Краснотуранский район Красноярского края
    северо-восток: Курагинский район Красноярского края

    юго-восток: Каратузский район Красноярского края
    юг: Шушенский район Красноярского края
    юго-запад и запад: Республика Хакасия.

На территории района тринадцать сельсоветов. Глава района — Клименко Александр Александрович. По состоянию на 2019 год Совет состоит из 21 депутата. Административный центр муниципального образования Минусинский район — город Минусинск (самостоятельное муниципальное образование).

Основная отрасль специализации района — сельское хозяйство.

спутник

 

 

 

© 2020 Администрация Минусинского района
662600, Красноярский край, г. Минусинск, ул. Гоголя, дом 66а,
Контактная информация Сайт разработан в студии EVO ART
Создание сайтов, графический дизайн

Нормативные правовые акты регулирующих предоставление услуги

«Жилищный кодекс Российской Федерации»

Постановление Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» 

Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» 

Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» 

Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» 

Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 

Федеральный закон от 13. 07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2016 № 236 «О требованиях к предоставлению в электронной форме государственных и муниципальных услуг» 

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.06.2012 N 634 «О видах электронной подписи, использование которых допускается при обращении за получением государственных и муниципальных услуг» 

Постановление Правительства Российской Федерации от 25.08.2012 N 852 «Об утверждении Правил использования усиленной квалифицированной электронной подписи при обращении за получением государственных и муниципальных услуг и о внесении изменения в Правила разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг» 

Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 25.08.2016 N 198 «Об утверждении перечня услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления муниципальных услуг Администрацией города Ростова-на-Дону и ее органами» 

Постановление Правительства Российской Федерации от 09. 07.2016 N 649 «О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов» 

Постановление Администрации города Ростова-на-Дону от 06.11.2020 № 1156 «Об утверждении Порядка работы городской межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

 Полный список редакций

№2966-п О признании жилого дома непригодным для проживания // Администрация Междуреченского городского округа


Российская Федерация
Кемеровская область
город Междуреченск
Администрация Междуреченского городского округа

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25.12.20192966-п

О признании жилого дома непригодным для проживания

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 28. 01.2006 № 47 «Об утверждения положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании заключения об оценке соответствия многоквартирного дома требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 12.09.2019 № 4, от 12.09.2019 № 6:

1. Признать жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г.Междуреченск, ул.Дорожная д.7, непригодным для проживания

2. Рекомендовать собственнику индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул.Дорожная, д.7, ограничить доступ в жилое помещение.

3. Рекомендовать собственнику индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ул. Дорожная, д.7, произвести снос дома.

4. Отделу информационных технологий организационно-кадрового управления администрации Междуреченского городского округа (Н.В.Васильева) обеспечить размещение данного постановления на официальном сайте администрации Междуреченского городского округа.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы Междуреченского городского округа по городскому хозяйству М.Н. Шелковникова.

Глава Междуреченского городского округа В.Н.Чернов


Постановление от 25.12.2019 №2966-п в формате PDF

Основания признания жилого помещения непригодным для проживания


 

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 4 названной нормы закона установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и впорядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Так, согласно пункту 33 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее также – Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, одним из оснований для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

В соответствии с пунктом 7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Разделом 4 Положения установлен порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, согласно пункту 42 которого комиссия на основании заявления собственника помещения проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания.

В силу пункта 8 названного Положения орган местного самоуправления вправе принимать решение о признании частных жилых помещений, находящихся на соответствующей территории, пригодными (непригодными) для проживания граждан и делегировать комиссии полномочия по оценке соответствия этих помещений установленным в настоящем Положении требованиям и по принятию решения о признании этих помещений пригодными (непригодными) для проживания граждан.

В соответствии с пунктом 45 Положения для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

а) заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;

г) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если в соответствии с абзацем третьим пункта 44 настоящего Положения предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям;

е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Заявитель вправе представить заявление и прилагаемые к нему документы на бумажном носителе лично или посредством почтового отправления с уведомлением о вручении либо в форме электронных документов с использованием федеральной государственной информационной системы «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)», регионального портала государственных и муниципальных услуг (при его наличии) или посредством многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

В соответствии с пунктом 47 Положения по результатам проведенного обследования комиссия может принять одно из следующих решений: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения — о продолжении процедуры оценки; о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

 

Прокуратура Лаишевского района РТ 

Последнее обновление: 24 июля 2015 г., 10:15

Пересмотренный закон Гавайев § 53-60 (2019)

§53-60 Постановление о ремонте, закрытии и сносе жилищ, непригодных для проживания людей. (a) Всякий раз, когда какой-либо округ обнаруживает, что в городских районах в округе есть жилые помещения, непригодные для проживания людей из-за ветхости, дефектов, увеличивающих опасность пожара, несчастных случаев или других бедствий, отсутствия вентиляции, освещения или санитарных условий, или из-за других условий, включая те, которые изложены в подразделе (c) настоящего документа, делающие жилище небезопасным или антисанитарным, или опасным или наносящим ущерб здоровью, безопасности или благополучию или иным образом неблагоприятным для благополучия жителей округа, Настоящим округу предоставляется право требовать или инициировать ремонт, закрытие, снос или удаление жилищ в порядке, предусмотренном настоящим документом. «Жилище» означает любое здание, или строение, или его часть, используемое и занятое для проживания людей или предназначенное для использования таким образом, и включает любые принадлежности, принадлежащие ему или обычно используемые вместе с ними.

(b) После принятия постановления, устанавливающего, что жилищные условия, описанные в подразделе (а) настоящего документа, существуют в пределах графства, совет может принять постановления, касающиеся жилищ в пределах графства, непригодных для проживания людей. Постановления должны включать следующие положения, за исключением случаев, предусмотренных главой 91:

(1) Назначение или назначение государственного служащего для осуществления полномочий, предусмотренных постановлением, и создание апелляционного совета для проведения слушаний, указанных ниже, и определение квалификации, порядка назначения и срока полномочий его членов.

(2) Что всякий раз, когда прошение подается государственному служащему не менее чем пятью жителями округа с обвинением в том, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, или всякий раз, когда государственному служащему (по собственной инициативе государственного служащего) кажется, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, государственный служащий должен, если предварительное расследование государственного служащего выявит основания для обвинений, выдачу и причину, которые должны быть предъявлены собственнику, каждому зарегистрированному залогодержателю и всем сторонам, заинтересованным в жилище (включая лиц, находящихся в распоряжении) жалоба с изложением обвинений по этому поводу. Такая жалоба должна содержать уведомление о том, что слушание будет проводиться в апелляционной комиссии в месте, указанном не менее чем через десять дней и не более чем через тридцать дней после вручения жалобы; что собственнику, залогодержателю и заинтересованным сторонам будет предоставлено право дать ответ на жалобу и явиться лично или иным образом, а также дать показания в месте и в то время, которые указаны в жалобе; и что правила доказывания, преобладающие в судах общей юрисдикции или справедливости, не должны иметь решающего значения при слушаниях в апелляционной коллегии.

(3) Апелляционная коллегия может давать присяги, заявления, допрашивать свидетелей и получать доказательства, и что если после такого уведомления и слушания апелляционная коллегия определяет, что рассматриваемое жилище непригодно для проживания людей, она должна заявить: в письменной форме свои выводы о фактах в поддержку решения и должен издать и обеспечить вручение его владельцу приказа, который,

(A) Если ремонт, изменение или улучшение жилища могут быть произведены по разумной цене в отношении стоимости жилища (постановление округа устанавливает определенный процент стоимости как разумный для этой цели), требует от владельца в течение срока, указанного в приказе, отремонтировать, изменить или улучшить жилище, чтобы сделать его пригодным для проживания людей или освободить и закрыть жилище в качестве человеческого жилья; или

(B) Если ремонт, переделка или улучшение жилища не может быть произведено по разумной цене по сравнению со стоимостью жилища (постановление округа устанавливает определенный процент стоимости как разумный для цель), требует от собственника в срок, указанный в приказе, снять или снести жилище.

(4) Что, если собственник не выполняет распоряжение о ремонте, изменении или улучшении или освобождении и закрытии жилища, государственный служащий может потребовать отремонтировать, изменить или улучшить жилище или привести его в порядок. освобожден и закрыт.

(5) Что, если собственник не выполняет приказ о сносе или сносе жилища, государственный служащий может потребовать снятия или сноса жилища.

(6) Что сумма стоимости ремонта, изменений или улучшений, или освобождения и закрытия, или сноса или сноса государственным служащим должна быть залогом в отношении недвижимого имущества, на которое были понесены затраты.Если жилище было снесено или снесено государственным служащим, государственное служащее должно продать материалы жилища и зачислить выручку от продажи в счет стоимости сноса или сноса, а любой оставшийся остаток будет передан на хранение клерку участка. суд округа, в котором расположен округ, государственным служащим, должен быть обеспечен таким образом, который может быть определен судом, и должен быть выплачен судом лицам, имеющим право на это окончательным приказом или постановлением. суда.

(c) Постановление, принятое округом в соответствии с настоящим разделом, должно предусматривать, что государственный служащий или апелляционный совет могут определить, что жилище непригодно для проживания людей, если обнаружено, что условия в таком жилище являются опасными или вредными. для здоровья, безопасности или благополучия жителей такого жилища, жителей соседних домов или других жителей такого округа или которые оказывают пагубное влияние на недвижимость в этом районе. Условия могут включать в себя, без ограничения, следующее: дефекты в них, увеличивающие опасность пожара, несчастного случая или других бедствий; отсутствие соответствующей вентиляции, света или санитарных условий; ветхость; ветхость; структурные дефекты; нечистота; перенаселенность; неадекватный вход и выход; неадекватный дренаж; или любое нарушение правил охраны здоровья, пожарной безопасности, строительства или зонирования, или любых других законов или постановлений, касающихся использования земли, использования и размещения зданий и улучшений. Такое постановление может предусматривать дополнительные стандарты, которыми может руководствоваться государственный служащий, или его агенты, или служащие, или апелляционный совет при определении пригодности жилища для проживания людей.

(d) Жалобы или приказы, изданные в соответствии с постановлением, принятым в соответствии с настоящим разделом, должны быть доставлены лицам лично или заказным письмом, но если местонахождение лиц неизвестно и то же самое не может быть установлено государственным служащим в проявление разумной осмотрительности, и государственный служащий дает письменные показания на этот счет, то вручение жалобы или распоряжения лицам может осуществляться путем их публикации один раз в неделю в течение двух недель подряд в газете, напечатанной и издаваемой в округе. или, при отсутствии такой газеты, в одной, напечатанной и изданной в штате и распространяемой в округе, в котором расположены жилища.Копия жалобы или приказа вывешивается на видном месте в помещении, затронутом жалобой или приказом. Копия жалобы или постановления также должна быть подана регистратору транспортных средств или, в случае зарегистрированной земли (но за исключением процентов по арендованной доле), помощнику регистратора земельного суда, как предусмотрено в разделе 501-136, и подача жалобы или постановления имеет такую ​​же силу и действие, как и другие уведомления, предусмотренные законом.

(e) Любое лицо, на которое распространяется приказ, изданный апелляционной комиссией, может подать в окружной суд судебный запрет, запрещающий государственному служащему выполнять положения приказа, и суд может по такому ходатайству издать временный судебный запрет. задержание государственного служащего до окончательного рассмотрения дела, при условии, что ходатайство подано в течение шестидесяти дней после публикации и вручения приказа апелляционной комиссией.Слушания по таким ходатайствам должны проводиться судом в течение двадцати дней или как можно скорее после этого, и им должно быть отдано предпочтение по сравнению с другими вопросами в календаре суда. Суд заслушивает и решает поднятые вопросы, а также выносит окончательное постановление или постановление по делу. Во всех судебных разбирательствах выводы апелляционной комиссии по фактам, если они поддерживаются доказательствами, являются окончательными. Расходы остаются на усмотрение суда. За исключением случаев, предусмотренных в главе 91, предусмотренные здесь средства правовой защиты являются исключительными, и ни одно лицо, затронутое постановлением апелляционной комиссии, не имеет права на возмещение любого ущерба за действия, предпринятые в соответствии с любым приказом апелляционной комиссии, или потому что о соблюдении лицом любого приказа апелляционной комиссии.

(f) Постановление, принятое советом, может разрешить государственному служащему осуществлять такие полномочия, которые могут быть необходимыми или удобными для выполнения и реализации целей и положений этого раздела, включая следующие полномочия в дополнение к другим, предоставленным здесь:

(1) Исследовать жилищные условия в округе, чтобы определить, какие жилища в нем непригодны для проживания людей;

(2) Входить в помещения с целью проведения осмотра, при условии, что записи должны быть сделаны таким образом, чтобы причинять наименьшие возможные неудобства лицам, находящимся во владении, и получить для этой цели постановление суда. компетентной юрисдикции в случае отказа или сопротивления во въезде;

(3) Назначать и устанавливать обязанности таких должностных лиц, агентов и сотрудников, которые государственное должностное лицо сочтет необходимыми для выполнения целей такого постановления;

(4) Делегировать любые функции и полномочия государственного служащего в соответствии с постановлением таким должностным лицам, агентам и служащим, которых может назначить государственный служащий.

(g) Совет, принимающий постановление в соответствии с настоящим разделом, должен как можно скорее после этого подготовить оценку годовых расходов или затрат на обеспечение оборудования, персонала и материалов, необходимых для периодических осмотров и обследований жилищ в округе для с целью определения пригодности жилища для проживания людей, а также для исполнения и управления его постановлением или постановлениями, принятыми в соответствии с настоящим разделом.

(h) Ничто в этом разделе не может быть истолковано как отменяющее или ограничивающее полномочия судов или любого департамента любого округа или штата по обеспечению соблюдения каких-либо положений его устава, его постановлений или правил, а также для предотвращения или наказания нарушений из них; и полномочия, предоставленные этим разделом, должны быть дополнительными к полномочиям, предоставленным любым другим законом.

(i) Ничто в этом разделе не должно толковаться как ущемляющее или ограничивающее каким-либо образом полномочия округа или департамента здравоохранения штата определять и объявлять неудобства и вызывать их устранение или уменьшение путем упрощенного судопроизводства или в противном случае. [L 1955, c 271, часть § 1; RL 1955, §143-60; am L Sp 1959 2d, c 1, §19; am L 1965, c 96, §90; HRS §53-60; am L 1970, c 55, § 1; gen ch 1985; am L 1998, c 219, §2]

Перекрестные ссылки

Доставка заказным письмом, см. §1-28.

Примечания к делу

Уведомление о слушании должно быть передано лицу, владеющему данным делом. 61 H. 156, 598 P.2d 168.

Глава 48-A ЖИЛИЩНЫЕ НОРМЫ

Глава 48-A ЖИЛИЩНЫЕ НОРМЫ

ГЛАВА 48-A


КОРПУСНЫЕ СТАНДАРТЫ

Раздел 48-A: 1

48-A: 1 Определения. —
Следующие термины, где бы они ни использовались или упоминались в этой главе, должны иметь следующие соответствующие значения, если иное значение явно не проявляется из контекста:
И. «Муниципалитет» означает любой город или поселок в этом штате.
II. «Управляющий орган» означает в городе тот управляющий орган, который обозначен в качестве такового в уставе конкретного города; в городе — городское собрание.
III. «Жилище» означает любое здание, строение, трейлер, передвижной дом или лагерь или его часть, используемые и занятые для проживания людей или предназначенные для использования таким образом, и включает любые принадлежности, принадлежащие к ним или обычно используемые вместе с ними.
IV. «Государственный орган» должен быть правлением, отделом, должностным лицом или служащим муниципалитета, назначенным постановлением, кодексом или подзаконным актом для осуществления полномочий и выполнения обязанностей, возложенных на него настоящей главой.
V. «Аренда на время отпуска» или «краткосрочная аренда» означает любой индивидуальный или коллективный дом или жилую единицу, находящуюся в индивидуальной или коллективной собственности, или любую единицу или группу единиц в кондоминиуме, кооперативе, таймшере или жилом доме, занимаемом владельцем, который предлагается за плату и сроком менее 30 дней подряд. Для целей данной главы аренда на время отпуска и краткосрочная аренда — это использование собственности в жилых помещениях и не включает помещения, которые используются в нежилых целях, включая торговлю, ресторан, банкетные залы, центры мероприятий или другое подобное использование.

Источник. 1959, 293: 1. 1965, 341: 1, эфф. 7 августа 1965. 2017, 249: 6, эфф. 1 июля 2017.

Раздел 48-A: 2

48-A: 2 Предоставления мощности. — Всякий раз, когда руководящий орган какого-либо муниципалитета обнаруживает в таких муниципальных жилищах непригодные для проживания людей из-за ветхости, опасные дефекты, которые могут привести к пожару, несчастным случаям или другим бедствиям, нездоровой нехватке вентиляции или санитарных помещений или из-за других нездоровых, опасных или ветхих условий, включая те, которые изложены в RSA 48-A: 7, настоящим муниципалитету предоставляется право принимать постановления, кодексы или подзаконные акты, чтобы вызвать ремонт, закрытие, снос или удаление таких жилища в порядке, предусмотренном в этой главе. Любой муниципалитет, который принимает такой кодекс или постановление, в котором предусмотрены положения об апелляции в соответствии с настоящей главой, освобождается от любых положений RSA 48-A, которые противоречат принятому постановлению. Полномочия, предоставленные этим разделом, не должны использоваться для наложения каких-либо дополнительных постановлений, кодексов, подзаконных актов, лицензий, сертификатов или других ограничений на жилища, используемые для сдачи в аренду на время отпуска или краткосрочной аренды.

Источник. 1959, 293: 1. 1989, 89: 1, эфф. 30 июня 1989 г., 2017 г., 249: 7, эфф.1 июля 2017.

Раздел 48-A: 3

48-A: 3 положения постановлений, кодексов и постановлений. —
Такие постановления, кодексы и подзаконные акты должны включать следующие положения:
I. Учреждение государственного агентства, состоящего из одного из следующих лиц, как руководящий орган, по его усмотрению; прямо предусматривает в таком постановлении, кодексе или подзаконном акте:
(a) Правление, состоящее как минимум из 3 членов, 2 из которых должны быть главой муниципального департамента здравоохранения и главой муниципальной пожарной службы, если такие офисы существуют, а также такими другими должностными лицами муниципальных офисов или должностей как таковых. постановление, кодекс или подзаконный акт должны предписывать.Избиратели, руководители городов и поселков, а также члены руководящих органов городов не имеют права на членство в таком совете. Ни одно лицо не может одновременно выступать в качестве члена такого совета и члена компетентного органа.
(b) Правление, состоящее как минимум из 5 членов, двое из которых должны быть главой муниципального департамента здравоохранения и главой муниципальной пожарной охраны, если такие отделения существуют, и такими другими должностными лицами муниципальных офисов или должностей как таковых. постановление, кодекс или подзаконный акт должны предписывать.Член совета, который одновременно является главой муниципального департамента здравоохранения, может входить в состав такого совета, однако он или она должны отозвать себя в качестве назначающего органа и от своей роли ответственного лица во время апелляционного процесса.
(c) Сотрудник по обеспечению соблюдения минимальных жилищных стандартов с таким званием, которое устанавливает руководящий орган, который должен обладать квалификацией по образованию или опыту для толкования, управления и обеспечения соблюдения положений такого постановления, кодекса или подзаконного акта, которые должны быть его полномочиями. или ее основной долг и ответственность.
(d) Любой другой квалифицированный департамент, должностное лицо или служащий муниципалитета в качестве руководящего органа должен назначить, кроме выборного должностного лица, городского или городского менеджера или члена жилищного совета по апелляциям, указанным ниже; назначенный таким образом департамент, должностное лицо или служащий может выполнять обязанности государственного агентства в дополнение к своим другим обязанностям, с дополнительной компенсацией или без таковой, по решению руководящего органа.
II. Что всякий раз, когда петиция подается в государственное учреждение не менее чем 10 жителями муниципалитета с обвинением в том, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, или всякий раз, когда государственному органу в результате проверки выясняется, что какое-либо жилище непригодно для проживания людей, оно должно, если предварительное расследование выявляет основания для таких обвинений, вопрос и причину, которые должны быть предъявлены владельцу, каждому зарегистрированному залогодержателю и всем заинтересованным сторонам в таком жилище (включая лиц, владеющих) жалобой с указанием обвинений в этом отношении. Если лицо, подлежащее обслуживанию, проживает за пределами штата, обслуживание может быть доставлено ему заказным письмом; и если есть какие-либо неустановленные лица, заинтересованные в указанном жилище, уведомление может быть направлено им путем публикации в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, причем такая публикация должна быть произведена не менее чем за 10 дней до даты, установленной для слушания. Такая жалоба должна содержать уведомление о том, что слушание будет проводиться в государственном агентстве в указанном месте не менее чем через 10 дней и не более чем через 30 дней после вручения указанной жалобы; что собственнику, залогодержателю и заинтересованным сторонам будет предоставлено право дать ответ на жалобу и явиться лично или иным образом, а также дать показания в месте и в то время, которые указаны в жалобе; и что правила доказывания, преобладающие в судах общей юрисдикции или справедливости, не должны иметь решающего значения при слушаниях в таком государственном органе.
III. Если после такого уведомления и слушания государственный орган определяет в соответствии со стандартами постановления, кодекса или подзаконного акта, что рассматриваемое жилище непригодно для проживания людей, он должен письменно заявить о своих фактах в поддержку такого определения и должен выдать и обеспечить вручение его владельцу распоряжения, которое, если ремонт, изменение или улучшение указанного жилища может быть выполнено по разумной цене, связанной со стоимостью жилища и способностью владельца принять на себя такие расходы требует от собственника в течение срока, указанного в приказе, отремонтировать, изменить или улучшить такое жилище, чтобы оно стало пригодным для проживания людей, или освободить и закрыть жилище как жилое помещение для людей; или если ремонт, изменение или улучшение упомянутого жилища не может быть произведено по разумной стоимости, связанной со стоимостью жилища и способностью владельца принять на себя такие расходы, требует, чтобы владелец в течение времени, указанного в приказе, снять или снести такое жилище.
IV. Если владелец недоволен приказом государственного органа, изданным в соответствии с параграфом III настоящего Соглашения, он может подать апелляцию в городской совет или мэра и совет олдерменов в случае городов или в совет избранных в случае городов. Упомянутый городской совет или мэр и совет олдерменов или совет избранных должны провести публичные слушания по упомянутой апелляции, при этом должное уведомление об упомянутом слушании будет сначала направлено государственному агентству и владельцу. Городской совет или мэр и совет олдерменов или совет избранных могут утвердить или отозвать приказ государственного органа, или они могут изменить его в соответствии со своими выводами.Если они подтвердят или изменят такой приказ, государственный орган должен приступить к исполнению указанного приказа в том виде, в каком он утвержден или изменен таким образом, в порядке, установленном в RSA 48-A: 4. Если городской совет или мэр и коллегия старейшин или коллегия выборщиков отменят указанное постановление, производство по делу прекращается.

Источник. 1959, 293: 1. 1965, 341: 2. 1969, 175: 1, эфф. 28 мая 1969. 2014, 20: 1, эфф. 22 июля 2014 г.

Раздел 48-A: 4

48-А: 4 Порядок исполнения. — Если владелец не выполняет приказ, сделанный в соответствии с положениями RSA 48-A: 3, о ремонте, изменении, улучшении или освобождении и закрытии жилища, или о сносе или сносе жилища, государственное агентство может подать ходатайство в вышестоящий суд, в котором излагаются обвинения, выдвинутые в соответствии с RSA 48-A: 3, II, а также любые другие утверждения, касающиеся непригодности жилища для проживания людей.После этого суд должен направить прямое уведомление всем сторонам, имеющим интерес в указанном жилище, включая залогодержателей и лиц, владеющих им. Такое уведомление должно быть отправлено, где это практически возможно, путем личного обслуживания, за исключением того, что если лицо, которое должно быть обслужено, проживает за пределами штата, доставка может быть доставлена ​​ему заказным письмом; и если есть какие-либо неустановленные лица, заинтересованные в указанном жилище, уведомление может быть направлено им путем публикации петиции в газете, имеющей общий тираж в муниципалитете, причем такая публикация должна быть произведена не менее чем за 10 дней до даты, установленной для слушания. Суд назначает дату рассмотрения таких обвинений и дополнительных обвинений. После слушания дело должно рассматриваться как de novo, и суд должен заслушать такие относящиеся к делу доказательства, касающиеся пригодности жилища для проживания людей, которые могут иметь отношение.

Источник. 1959, 293: 1. 1969, 175: 3, эфф. 28 мая 1969 года.

Раздел 48-A: 5

48-A: 5 Постановление суда. — Суд должен в кратчайшие сроки вынести постановление по указанному ходатайству; и если суд установит, что обжалуемое жилище непригодно для проживания людей по какой-либо из причин или условий, перечисленных в RSA 48-A: 2, такое постановление должно дать указание государственному органу отремонтировать, изменить или улучшить такое жилище, чтобы оно стало пригодны для проживания людей, если такой ремонт, изменение или улучшение могут быть произведены по разумной цене, соответствующей стоимости жилища и способности владельца принять на себя такие расходы; или если ремонт, изменение или улучшение указанного жилища не может быть произведено по разумной цене, связанной со стоимостью жилища и способностью владельца принять на себя такие расходы, удалить или снести такое жилище. Если суд вынесет решение в пользу собственника, он должен присудить ему разумные расходы и издержки, включая гонорары адвоката, понесенные им при защите иска в вышестоящем суде, как это определено судом.

Источник. 1959, 293: 1, эфф. 16 ноября 1959 г.

Раздел 48-A: 6

48-A: 6 Залог. — Каждый раз, когда государственное учреждение несет расходы на ремонт, изменение, улучшение, освобождение или закрытие, или на снос или снос жилого помещения, в соответствии с постановлением вышестоящего суда, сумма таких расходов должна быть удержана в отношении реальных имущество, в отношении которого были понесены такие расходы и такое удержание, в том числе как его часть с учетом его издержек и необходимых гонораров адвокатов, может быть изъято по приказу вышестоящего суда, сделанному в соответствии с ходатайством с этой целью, поданным в указанный суд.Такое залоговое удержание подчиняется зарегистрированным закладным, сделанным до возбуждения дела в соответствии с настоящей главой. Уведомление об указанном залоге должно быть подано в реестр документов округа, в котором находится недвижимость, и должно быть зарегистрировано им. Если жилище сносится государственным агентством, он должен продать материалы такого жилища и уплатить выручку от такой продажи вышестоящему суду для распределения среди лиц, которых суд сочтет имеющими на это право.

Источник. 1959, 293: 1 эфф. 16 ноября 1959 г.

Раздел 48-A: 6-a

48-A: 6-a Залог за неуплаченные штрафы. —
I. Каждый раз, когда суд компетентной юрисдикции налагает штраф на владельца собственности за нарушение жилищного кодекса, принятого в соответствии с настоящей главой, или за нарушение минимальных стандартов, установленных в RSA 48-A: 14, сумма указанного штрафа должна быть залогом в отношении недвижимого имущества, и такое право удержания, включая его часть расходов и необходимых гонораров адвокатам, может быть изъято по приказу вышестоящего суда на основании ходатайства с этой целью, поданного в указанный суд. Такое удержание может быть подано через 45 дней после наложения штрафа.
II. Уведомление об указанном залоге должно быть подано в реестр документов округа, в котором находится недвижимость, и должно быть зарегистрировано регистратором.
III. Такое право удержания должно подчиняться любой ипотеке, налоговому залогу или обременению, зарегистрированным до залогового удержания муниципалитетом.
IV. Если право удержания, разрешенное параграфом I, не удовлетворяется в течение 120 дней с момента внесения судебного решения в реестр актов, в которых находится имущество, оно может быть изъято в соответствии с процедурой, изложенной в RSA 48-A: 6.

Источник. 2010, 203: 1, эфф. 1 января 2011 г.

Раздел 48-A: 7

48-A: 7 стандартов для государственных учреждений. — Постановление, кодекс или подзаконный акт, принятый муниципалитетом в соответствии с настоящим документом, должен предусматривать, что государственный орган может определить, что жилище непригодно для проживания людей, если он обнаружит, что в таком жилище существуют условия, которые являются необычно, ненормально или необоснованно опасными или вредными для человека. здоровье или безопасность жителей такого жилища, жителей соседних домов или других жителей такого муниципального образования.Такие условия могут включать в себя следующее: Дефекты, которые превышают обычные опасности пожара, несчастного случая или других бедствий; отсутствие надлежащей вентиляции, освещения или санитарных условий; ветхость; негодность, опасные дефекты конструкции; нечистота; перенаселенность; неадекватный вход и выход; неадекватный дренаж; или любое нарушение других правил охраны здоровья, пожарной безопасности или безопасности.

Источник. 1959, 293: 1, эфф. 16 ноября 1959 г.

Раздел 48-A: 8

48-A: 8 дополнительных положений постановлений, кодексов или постановлений.-
Постановление, кодекс или подзаконный акт, принятый руководящим органом муниципалитета, может разрешить государственному агентству и его уполномоченным должностным лицам осуществлять такие полномочия, которые могут быть необходимыми или удобными для выполнения целей и положений настоящей главы, при условии, что такие полномочия не могут использоваться для наложения каких-либо дополнительных ограничений на жилища, используемые для сдачи в аренду на время отпуска или краткосрочной аренды. Такие полномочия включают в себя следующие полномочия в дополнение к другим, предоставленным настоящим Соглашением:
И.Исследовать жилищные условия в муниципалитете, чтобы определить, какие жилища в нем непригодны для проживания людей;
II. Для составления утверждений, допроса свидетелей и получения доказательств;
III. Входить в помещение с целью проведения осмотра, при условии, что такие записи должны быть сделаны таким образом, чтобы причинять наименьшие возможные неудобства лицам, находящимся во владении, и получить для этой цели ордер на административную инспекцию в соответствии с RSA 595-B от суд соответствующей юрисдикции в случае отказа или сопротивления во въезде;
IV.Назначать и устанавливать обязанности таких должностных лиц, агентов и сотрудников, которые считаются необходимыми для выполнения целей такого постановления, кодекса или подзаконного акта;
V. Делегировать любые свои функции в соответствии с таким распоряжением таким должностным лицам, которых он может назначить; и
VI. Установить штрафы за нарушение такого постановления, кодекса или подзаконного акта, которые должны применяться в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, предусмотренным в этой главе. Наказание за любое отдельное правонарушение не должно превышать максимальное наказание, разрешенное в соответствии с RSA 47:17, и может быть применено в соответствии с процедурой, установленной в RSA 31: 39-c, RSA 31: 39-d или в обоих случаях, в соответствии с положениями. и их ограничения, или любым другим способом, разрешенным законом.Для целей любых штрафов, налагаемых в соответствии с настоящим Соглашением, каждый день, когда продолжается нарушение постановления, кодекса или подзаконного акта, считается отдельным правонарушением.

Источник. 1959, 293: 1. 1991, 231: 2. 2009, 270: 5, эфф. 1 января 2010 г., 249: 8, эфф. 1 июля 2017.

Раздел 48-A: 9

48-A: 9 Отмена других полномочий муниципалитетов. — Ничто в данном документе не может быть истолковано как отменяющее или ограничивающее полномочия судов или любого руководящего органа, городского совета или департамента любого муниципалитета по обеспечению соблюдения каких-либо положений его устава, его постановлений или постановлений, а также для предотвращения или наказания их нарушений; и полномочия, предоставленные этой главой, должны быть дополнительными к полномочиям, предоставленным любым другим законом.

Источник. 1959, 293: 1, эфф. 16 ноября 1959 г.

Раздел 48-A: 10

48-A: 10 Запрет на отмену полномочий муниципалитетов в отношении неудобств. — Ничто в этой главе не должно толковаться как ущемляющее или ограничивающее каким-либо образом полномочия муниципалитета определять и объявлять неудобства и вызывать их устранение или уменьшение путем упрощенного судопроизводства или иным образом.

Источник. 1959, 293: 1, эфф. 16 ноября 1959 г.

Раздел 48-A: 11

48-A: 11 минимальных стандартов; Запрет на использование или размещение; Нарушения и наказание.-
Любой муниципалитет может (постановлением, принятым его руководящим органом):
I. Установление минимальных стандартов использования и размещения жилищ на всей территории муниципалитета;
II. Не допускайте использования или заселения любого жилища, которое наносит ущерб общественному здоровью, безопасности или благополучию.
III. Принять в разделах своих жилищных кодексов, касающихся заражения насекомыми, положения, направленные на решение уникальных проблем, связанных с заражением постельными клопами, при условии, что такие положения обеспечивают не меньшую защиту жителей жилых единиц, в которых обнаружены заражения клопами, чем положения, касающиеся заражения другими видами насекомых.

Источник. 1959, 293: 1, эфф. 16 ноября 1959. 2013, 48: 3, эфф. 1 января 2014 г.

Раздел 48-A: 12

48-A: 12 исключений. — Постановление, кодекс или подзаконный акт, принятые в соответствии с полномочиями настоящей главы, могут предусматривать, что любое жилище, здание или строение, расположенное в историческом районе, установленном в соответствии с RSA 31: 89-b, или в пределах таких других классов жилых домов, зданий или сооружений. поскольку руководящий орган определит, что они имеют особое значение для общественных интересов и прямо определит в таком постановлении, кодексе или подзаконном акте, может быть одобрен советом олдерменов в качестве особого исключения после публичных слушаний, а также положения такого постановления, Кодекс или подзаконный акт может быть отменен при их применении к такому жилью, зданию или строению, полностью или частично или иным образом изменен, как может определить жилищный совет.

Источник. 1959, 293: 1. 1965, 341: 3, эфф. 7 августа 1965 г.

Раздел 48-A: 13

48-A: 13 противоречивых положений. — Если правила, принятые в соответствии с настоящим документом, отличаются от тех, которые предписаны каким-либо законом, постановлением или другим нормативным актом, то преимущественную силу имеет положение, устанавливающее более высокий стандарт.

Источник. 1965, 341: 4, эфф. 7 августа 1965 г.

Раздел 48-A: 14

48-A: Установлено 14 минимальных стандартов.-
Ни один домовладелец, согласно определению RSA 540-A: 1, I, снимающий или сдающий внаем жилое жилище в муниципалитете, который не принял постановления, кодексы или подзаконные акты в соответствии с настоящей главой, не должен поддерживать эти арендованные помещения в состоянии, в котором:
I. Помещения заражены насекомыми и грызунами, и домовладелец не проводит периодический осмотр и программу ликвидации;
I-a. Помещения заражены клопами, и домовладелец не проводит периодический осмотр и программу восстановления. В этом параграфе «исправление» означает действия, предпринимаемые домовладельцем, которые существенно сокращают присутствие клопов в жилом помещении на период не менее 60 дней;
II. Неисправная внутренняя сантехника или резервная канализация из-за неисправной септической или канализационной системы;
III. Имеются оголенные провода, неподходящие разъемы, неисправные переключатели или розетки или другие условия, создающие опасность поражения электрическим током или возгорания;
IV. Крыша или стены постоянно протекают;
В.Штукатурка падает или упала со стен или потолка;
VI. В полу, стенах или потолке имеются значительные дыры, которые серьезно ухудшают их функции или делают их опасными для жителей;
VII. Подъезды, лестницы или перила не имеют прочной конструкции;
VIII. В местах общего пользования накапливается мусор или мусор в результате того, что домовладелец не вывел или не предоставил достаточное количество емкостей для хранения до их вывоза, если только арендатор не согласился нести ответственность за вывоз в соответствии с соглашением об аренде, а арендодатель не предоставил убрали весь мусор при начале аренды;
IX. Недостаточная подача воды или какое-либо оборудование, имеющееся для нагрева воды, не работает должным образом;
X. Есть утечки в любых газопроводах или утечки или неисправные контрольные лампы в любых приборах, предоставленных арендодателем; или
XI. Помещения не имеют отопительных приборов, которые правильно установлены, содержатся в безопасном и рабочем состоянии, или не могут безопасно и адекватно обогревать все жилые комнаты, ванные и туалетные комнаты, расположенные в них, до температуры не менее 65 ° C. градусов F.; или, когда домовладелец предоставляет тепло в счет арендной платы, в помещениях фактически не поддерживается минимальная средняя комнатная температура 65 градусов по Фаренгейту во всех жилых помещениях.

Источник. 1979, 305: 7, эфф. 21 августа 1979 г. 2013 г., 48: 2, эфф. 1 января 2014 г.

Раздел 48-A: 15

48-A: 15 Обеспечение соблюдения минимальных стандартов. — В муниципалитетах, которые не учредили государственное агентство, как описано в RSA 48-A: 3, нарушение минимальных стандартов, изложенных в RSA 48-A: 14, будет считаться нарушением, и каждый продолжающийся день нарушения после уведомления должен быть отдельное правонарушение.

Источник. 2001, 274: 4, эфф. 1 января 2002 г.

Счет за дом

53-60 Постановление о ремонте, закрытие и снос жилых домов, непригодных для проживания людей. (а) Всякий раз, когда какой-либо округ обнаруживает, что в городских районах округа жилища, непригодные для проживания людей из-за ветхости, дефектов увеличение опасности пожара, несчастных случаев или других бедствий, отсутствие вентиляция, освещение или сантехника, или в связи с другими условиями, в том числе те, которые указаны в подразделе (c) настоящего документа, в результате чего жилище небезопасно или антисанитарно, или опасно или вредно для здоровья, безопасности или благосостояние или иным образом враждебное благосостоянию жителей округа, округ наделяется правом потребовать или вызвать ремонт, закрытие, снос или снос жилищ в порядке, предусмотренном настоящим документом при условии.«Жилище» означает любое здание, или строение, или его часть. они используются и используются для проживания людей или предназначены для использования таким образом, и включает любые принадлежности, принадлежащие или обычно используемые вместе с ними.

(b) После принятия постановления о заключении что жилищные условия персонажа, описанного в подпункте (а) настоящего документа существуют в графстве, совет может принимать постановления, относящиеся к жилища в пределах уезда, непригодные для проживания людей.В постановления должны включать следующие положения, если иное не предусмотрено по главе 91:

(1) Назначение или назначение государственного служащего осуществлять полномочия, предусмотренные в постановлении, и чтобы апелляционная комиссия была создан для проведения слушаний, описанных ниже, и излагающих квалификация, порядок назначения и срок полномочий его членов.

(2) Что всякий раз, когда петиция подается к общественности как минимум пять жителей округа обвиняют любое жилище в непригодным для проживания людей или всякий раз, когда это кажется государственному служащему (на по собственной инициативе чиновника), что любое жилище непригодно для проживания людей, государственный служащий должен, если предварительное расследование государственного служащего раскрывает основание для обвинения, проблемы и причину, которые должны быть предъявлены владельцу, каждый зарегистрированный залогодержатель и все заинтересованные стороны в жилище (в том числе лиц, владеющих) жалоба с указанием обвинения в этом уважать. Такая жалоба должна содержать уведомление о проведении слушания. в апелляционную комиссию по месту нахождения, назначенного не менее чем за десять дней или более тридцати дней после вручения жалобы; что владелец, залогодержателю и заинтересованным сторонам предоставляется право подать ответ к жалобе и явиться лично или иным образом, и дать показания в место и время, указанные в жалобе; и что правила доказывания преобладающие в судах или по справедливости не должны иметь решающего значения на слушаниях перед апелляционной комиссией.

(3) Апелляционная коллегия может принимать присягу, утверждений, допросить свидетелей и получить доказательства, и что если после этого уведомление и слушание, апелляционная комиссия определяет, что жилище под возмещение непригодно для проживания людей, оно должно письменно заявить о своем установление фактов в поддержку определения и должно выдавать и вызывать быть вручен его владельцу приказ, который,

(A) Если ремонт, изменение или улучшение жилья может быть произведено по разумной цене по сравнению со стоимостью жилище (постановление округа устанавливает определенный процент от стоимость как разумная для этой цели), требует от собственника в течение времени указанное в заказе, отремонтировать, переделать или улучшить жилище, чтобы сделать его пригоден для проживания человека или для того, чтобы освободить и закрыть жилище как человек жилье; или

(B) Если ремонт, изменение или улучшение жилья не может быть произведено по разумной цене по сравнению со стоимостью жилище (постановление округа устанавливает определенный процент от стоимость как разумная для этой цели), требует от собственника в течение времени указанное в заказе, снять или снести жилище.

(4) Что, если владелец не выполняет приказ чтобы отремонтировать, изменить или улучшить или освободить и закрыть жилище, общественные чиновник может заставить жилище быть отремонтировано, изменено или улучшено, или быть освобожден и закрыт.

(5) Что, если владелец не выполняет приказ чтобы снести или снести жилище, государственный служащий может нанести быть снятым или снесенным.

(6) То сумма стоимости ремонта, изменения или улучшения, или освобождение и закрытие, или удаление, или снос государственным служащим является залогом недвижимого имущества, на которое стоимость была понесена.Если жилище сносится или сносится населением чиновник государственный служащий продает материалы жилища и должен зачислить выручку от продажи в счет стоимости сноса или сноса и любой оставшийся остаток должен быть депонирован клерком цепи суд округа, в котором расположен округ, государственным служащим, должны быть обеспечены таким образом, который может быть определен судом, и должны быть выплаченные судом лицам, имеющим на это право по окончании приказ или постановление суда.

(c) Постановление, принятое округом в соответствии с к этому разделу должны предусматривать, что государственный служащий или апелляционный совет может определить, что жилище непригодно для проживания человека, если обнаружится, что опасные или вредные для здоровья условия в таком жилище, безопасность или благополучие жителей такого жилища, обитатели соседние жилища или другие жители такого округа, или которые имеют вредное воздействие на недвижимость в этом районе.Условия могут включать следующие, без ограничения: дефекты, увеличивающие опасность пожара, авария или другие бедствия; отсутствие надлежащей вентиляции, света или санитарии удобства; ветхость; ветхость; структурные дефекты; нечистота; перенаселенность; неадекватный вход и выход; неадекватный дренаж; или любой нарушение санитарных норм, правил пожарной безопасности, строительства или зонирования или любых других законов или правила, касающиеся использования земли и использования и размещения зданий и улучшение. Такое постановление может содержать дополнительные стандарты для руководства государственный служащий, или агенты государственного служащего, или служащие, или правление обращения при определении пригодности жилища для проживания человека.

(d) Жалобы или приказы, изданные в соответствии с постановление, принятое в соответствии с настоящим разделом, должно быть вручено лицам либо лично или заказным письмом, но если местонахождение лиц неизвестно и то же самое не может быть установлено государственным служащим в проявление разумной осмотрительности, и государственный служащий дает письменные показания под присягой с этим эффектом, то вручение жалобы или постановления лицам может быть производится путем публикации одного и того же раз в неделю в течение двух недель подряд в газета печатается и издается в округе, или, при отсутствии таковой газета, в одном экземпляре печатается и издается в государстве и распространяется в округ, в котором расположены жилища.Копия жалобы или приказа вывешивается на видном месте в помещениях, затронутых жалобой. или заказать. Копия жалобы или постановления также направляется в регистратора транспортных средств или, в случае зарегистрированной земли (но за исключением проценты по тайм-паям в аренду), с помощником регистратора земельного суда как предусмотрено в разделах 501-136, и подача жалобы или приказа должна имеют такую ​​же силу и действие, как и другие уведомления lis pendens, предусмотренные законом.

(e) Любое лицо, на которого распространяется приказ, изданный Апелляционная комиссия может ходатайствовать перед окружным судом о запрете государственный служащий от выполнения положений приказа и суд может по такому ходатайству издать временный судебный запрет, ограничивающий общественные должностное лицо ожидает окончательного решения по делу, при условии, что ходатайство подается в течение шестидесяти дней после отправки и вручения заказа апелляционная коллегия.Слушания по таким обращениям проводятся судом в течение двадцать дней или как можно скорее после этого, и будет отдано предпочтение по другим вопросам в календаре суда. Суд заслушивает и определяет поднятые вопросы и должны войти в окончательный приказ или постановление в процессе. Во всех судебных разбирательствах выводы апелляционной комиссии по фактам, если подтвержденные доказательствами, являются окончательными. Затраты на усмотрение суд. Если иное не предусмотрено в главе 91, средства правовой защиты, указанные в настоящем документе предоставляются исключительные средства правовой защиты, и ни одно лицо не пострадало от приказа Апелляционная коллегия имеет право взыскать любой ущерб за предпринятые действия в соответствии с любым приказом апелляционной комиссии или из-за соблюдения лицо с любым приказом апелляционной комиссии.

(f) Постановление, принятое советом, может уполномочить государственного служащего осуществлять такие полномочия, которые могут потребоваться, или удобно выполнять и реализовывать цели и положения настоящего раздел, включая следующие полномочия в дополнение к другим, предоставленным настоящим Соглашением:

(1) Исследовать жилищные условия в округа, чтобы определить, какие жилища в нем непригодны для проживания людей жилье;

(2) Входить в помещения с целью экзамены, при условии, что записи должны быть сделаны таким образом, чтобы причинять минимально возможные неудобства лицам, владеющим ими, и получить постановление для этой цели от суда компетентной юрисдикции в доступ к событию запрещен или запрещен;

(3) Назначать и устанавливать обязанности таких офицеров, агентов и сотрудников, которых государственный служащий считает необходимыми для выполнения цели такого постановления;

(4) Передавать любые функции государственного служащего. и полномочия в соответствии с постановлением таким офицерам, агентам и служащим, как государственный служащий может назначить.

(g) Совет принимает постановление согласно этот раздел должен как можно скорее после этого подготовить оценку ежегодные расходы или затраты на предоставление оборудования, персонала и материалов необходим для периодических осмотров и обследований жилищ в округ с целью определения пригодности жилища для проживания людей, и для исполнения и управления его постановлением или постановлениями принят в соответствии с этим разделом.

(h) Ничто в этом разделе не должно толковаться отменить или ограничить полномочия судов или любого отдела любого округа или штата, чтобы обеспечить соблюдение любых положений своего устава или постановлений или нормативных актов, а также для предотвращения или наказания их нарушений; и силы предоставленные настоящим разделом, являются дополнительными и дополняющими полномочия предоставленный любым другим законом.

(i) Ничто в этом разделе не должно толковаться ослабить или ограничить каким-либо образом власть округа или департамента здоровье государства определять и объявлять неудобства и вызывать их устранение или смягчение, путем упрощенного производства или иным образом.[L 1955, c 271, часть 1; RL 1955, 143-60; am L Sp 1959 2d, c 1, 19; am L 1965, c 96, 90; HRS 53-60; являюсь L 1970, c 55, 1; gen ch 1985; am L 1998, c 219, 2]

Перекрестные ссылки

Доставка заказным письмом, см. 1-28.

Примечания к делу

Уведомление о слушании должно быть передано лицу, владеющему им. 61 H. 156, 598 P.2d 168.

Устав | Законодательное собрание штата Канзас

17-4759.Постановления о ремонте, закрытии, сносе или удалении небезопасных, антисанитарных, опасных или вредных для благосостояния жителей строений; жалобы и распоряжения, изданные в соответствии с ними. (a) Когда какой-либо муниципалитет обнаруживает, что в таких муниципальных структурах, которые непригодны для использования людьми или проживания из-за ветхости, дефекты, увеличивающие опасность пожара, несчастных случаев или других бедствий, отсутствия вентиляции, освещения или санитарных помещений, или из-за другие условия, включая те, которые изложены в подразделе (c), делающие такие конструкции небезопасными, антисанитарными или опасными или наносящими ущерб здоровью, безопасности или нравственности или иным образом враждебными благосостоянию жителей такого муниципалитета, муниципалитет может потребовать или вызвать ремонт, закрытие, снос или удаление таких конструкций в порядке, предусмотренном в настоящем документе. «Жилое строение» или «жилище» означает любое здание, или строение, или его часть, используемое и занятое для проживания людей или предназначенное для использования таким образом, и включает любые принадлежности, принадлежащие ему или обычно используемые вместе с ними. «Нежилое строение» означает любое строение, которое используется не для жилых целей, или часть такого строения, или строение, часть которого используется не для жилых целей, и, где это применимо, помещения, на которых такие постройки расположены. .

(b) После принятия постановления, устанавливающего, что структурные условия характера, описанного в подразделе (а), существуют в пределах муниципалитета, руководящий орган такого муниципалитета настоящим уполномочен принимать постановления, касающиеся структур внутри такого муниципалитета, которые являются непригоден для использования человеком или проживания. Такие постановления должны включать следующие положения:

(1) Государственное должностное лицо должно быть назначено или назначено для осуществления полномочий, предусмотренных постановлениями.

(2) Когда ходатайство подается государственному служащему или как минимум пятью жителями муниципалитета с обвинением в том, что какое-либо строение непригодно для использования людьми или проживания, или всякий раз, когда государственному служащему кажется по его собственной инициативе, что любое строение непригодно для использования людьми или проживания, должностное лицо, если предварительное расследование должностного лица раскрывает основание для таких обвинений, должно выдать и обеспечить вручение владельцу, каждому зарегистрированному залогодержателю и всем сторонам, заинтересованным в такой структуре, включая лиц, находящихся в распоряжении, жалоба с изложением обвинения.Такая жалоба должна содержать уведомление о том, что: слушание будет проводиться перед государственным служащим или назначенным им агентом в указанном месте, установленном не менее чем через 10 дней и не более чем через 30 дней после вручения жалобы; что собственнику, залогодержателю и заинтересованным сторонам будет предоставлено право дать ответ на жалобу и явиться лично или иным образом, а также дать показания в месте и в то время, которые указаны в жалобе; и что правила доказывания, преобладающие в судах общей юрисдикции или справедливости, не должны иметь решающего значения при слушаниях перед государственным служащим.

(3) Если после такого уведомления и слушания государственное должностное лицо определяет, что рассматриваемое строение непригодно для использования людьми или проживания, оно должно изложить в письменной форме факты, подтверждающие такое определение, и вынести и обосновать для вручения владельцу приказа, который:

(A) требует от собственника в течение срока, указанного в приказе, отремонтировать, изменить или улучшить такую ​​структуру, чтобы сделать ее пригодной для использования людьми или проживания или освободить и закрыть строение до тех пор, пока оно не будет выполнено в соответствии с постановлениями, установленными в соответствии с настоящим законом, если ремонт, изменение или улучшение конструкции могут быть произведены по разумной цене по сравнению с восстановительной стоимостью конструкции.Постановление муниципалитета устанавливает определенный процент от такой стоимости как разумный; или

(B) требует, чтобы владелец в течение срока, указанного в приказе, удалил или снесли такую ​​конструкцию, если ремонт, изменение или улучшение конструкции не может быть произведено по разумной стоимости по сравнению с восстановительной стоимостью конструкции. . Постановление муниципалитета устанавливает определенный процент от такой стоимости как разумный.

(4) Если владелец не выполняет приказ о ремонте, изменении или улучшении или освобождении и закрытии строения, государственный служащий может потребовать ремонта, изменения или улучшения такого строения или его освобождения и закрытия.

(5) Если владелец не выполняет приказ о сносе или сносе строения, государственный служащий может потребовать снятия или сноса такой конструкции.

(6) Сумма стоимости ремонта, изменений, улучшений, освобождения и закрытия, или сноса или сноса государственным служащим является залогом недвижимого имущества, на которое были понесены затраты. Такое право удержания должно включать компенсацию расходов на должностного лица и необходимые гонорары адвоката и может быть аннулировано в судебном порядке в порядке, предусмотренном или разрешенным законом для ссуд, обеспеченных залогом на недвижимое имущество.В качестве залога [вместо] потери права выкупа затраты, включая расходы на должностного лица, могут быть оценены как специальная оценка в отношении лота или участка земли, на котором было расположено строение, в этом случае городской служащий, во время удостоверения другого городские налоги, удостоверяют неоплаченную часть расходов, а уездный клерк должен включить то же самое в налоговые ведомости округа на участок или участок земли. Если структура снесена или снесена государственным служащим, чиновник должен продать материалы такой конструкции и зачислить выручку от продажи в счет стоимости сноса или сноса.Если остается какой-либо остаток, он должен быть выплачен сторонам, имеющим на это право, как это определено надлежащим судебным разбирательством, инициированным государственным служащим после вычета расходов на такое судебное разбирательство, включая необходимые гонорары адвокатов, понесенные в связи с этим, как определено судом.

(c) Постановление, принятое муниципалитетом в соответствии с настоящим разделом, должно предусматривать, что государственный служащий может определить, что сооружение непригодно для использования людьми или проживания, если оно обнаружит, что в таком сооружении существуют условия, которые опасны или вредны для человека. здоровье, безопасность или нравственность жителей таких зданий или других жителей муниципалитета или которые оказывают пагубное влияние на недвижимость в этом районе. Такие условия могут включать, помимо прочего, следующее: дефекты, увеличивающие опасность пожара, несчастного случая или других бедствий; отсутствие адекватной вентиляции; загрязнение воздуха; свет или сантехника; ветхость; ветхость; структурные дефекты; нечистота; перенаселенность; неадекватный вход и выход; мертвые и умирающие деревья, конечности или другие неприглядные естественные растения или неприглядный внешний вид, которые представляют собой порчу для прилегающей собственности, района или города; стены, сайдинг или внешний вид, качество и внешний вид которых не соответствуют характеру собственности по соседству; неприглядно хранящиеся или припаркованные материалы, оборудование, расходные материалы, машины, грузовики или автомобили или их части; заражение паразитами; неадекватный дренаж; или любое нарушение правил охраны здоровья, пожарной безопасности, строительства или зонирования, или любых других законов или постановлений, касающихся использования земли, использования и размещения зданий и улучшений. Такое постановление может предусматривать дополнительные стандарты, которыми может руководствоваться государственный служащий, или его агенты, или служащие при определении пригодности строения для использования или проживания людьми.

(d) Жалобы или приказы, изданные государственным служащим в соответствии с постановлением, принятым в соответствии с настоящим разделом, должны быть доставлены лицам лично или заказной или заказной почтой. Если местонахождение таких лиц неизвестно и не может быть установлено государственным служащим при проявлении разумной осмотрительности, и государственный служащий делает соответствующие показания под присягой, услуга может быть оказана путем публикации жалобы или приказа один раз в газете, напечатанной и публикуется в муниципалитете или, в случае отсутствия такой газеты, в одной издается и издается в округе и распространяется в муниципалитете, в котором расположены структуры.Копия такой жалобы или приказа должна быть вывешена на видном месте в помещении, затронутом жалобой или приказом. Копия такой жалобы или постановления также должна быть подана секретарю районного суда округа, в котором находится структура, и подача жалобы или постановления имеет такую ​​же силу и действие, как и другие уведомления lis pendens, предусмотренные законом. .

(e) Любое лицо, на которое распространяется приказ, изданный государственным служащим в соответствии с настоящим разделом, может подать прошение в районный суд округа, в котором находится собственность, с просьбой о судебном запрете, запрещающем государственному служащему выполнять положения приказа.По такому ходатайству суд может издать временный запрет на судебное преследование государственного служащего до окончательного рассмотрения дела. Такое ходатайство должно быть подано не позднее чем через 30 дней после размещения и вручения приказа государственного служащего. Слушания по такому ходатайству должны проводиться судом в кратчайшие сроки после этого, и им должно отдаваться предпочтение перед другими вопросами, рассматриваемыми судом. Суд заслушивает и решает поднятые вопросы, а также выносит окончательное постановление или постановление по делу.Во всех таких разбирательствах выводы государственного должностного лица относительно фактов, если они поддерживаются доказательствами, являются окончательными. Расходы остаются на усмотрение суда. Предоставленные здесь средства правовой защиты являются исключительными, и ни одно лицо, пострадавшее от приказа государственного должностного лица в соответствии с данным разделом, не имеет права на возмещение любого ущерба за действия, предпринятые в соответствии с таким приказом или из-за выполнения таким лицом такого приказа.

(f) Постановление, принятое руководящим органом муниципалитета в соответствии с настоящим разделом, может уполномочить государственного служащего осуществлять такие полномочия, которые могут быть необходимыми или удобными для выполнения целей и положений настоящего раздела, в том числе в В дополнение к другим, предоставленным в настоящем документе, полномочия:

(1) Исследовать состояние строений в муниципалитете, чтобы определить, какие строения в них непригодны для использования людьми или проживания;

(2) давать присягу и давать показания, допрашивать свидетелей и получать показания;

(3) войти в помещения с целью проведения осмотра, при условии, что такие записи должны быть сделаны таким образом, чтобы причинить наименьшие возможные неудобства лицам, находящимся во владении, и получить для этой цели постановление от суда компетентной юрисдикция в случае отказа или сопротивления во въезде;

(4) назначать и устанавливать обязанности таких должностных лиц, агентов и сотрудников, которые должностное лицо считает необходимыми для выполнения целей такого постановления; и

(5) делегировать любые функции и полномочия должностного лица в соответствии с таким распоряжением таким должностным лицам, агентам и служащим, которых может назначить должностное лицо.

(g) Как можно скорее после принятия постановления в соответствии с настоящим разделом, руководящий орган любого муниципалитета должен подготовить оценку годовых расходов или затрат на предоставление оборудования, персонала и материалов, необходимых для периодических осмотров и исследований сооружений. в таком муниципалитете для определения пригодности таких сооружений для использования людьми или проживания, а также для обеспечения соблюдения и управления его постановлением или постановлениями, принятыми в соответствии с настоящим разделом.

(h) Ничто в этом разделе не должно толковаться как отменяющее или ограничивающее полномочия судов или любого департамента любого муниципалитета по обеспечению соблюдения каких-либо положений его устава, его постановлений или постановлений, а также для предотвращения или наказания за их нарушения и Полномочия, предоставленные настоящим разделом, дополняют и дополняют полномочия, предоставленные любым другим законом.

(i) Ничто в этом разделе не должно толковаться как ущемляющее или ограничивающее каким-либо образом полномочия муниципалитета определять и объявлять неудобства и вызывать их устранение или смягчение путем упрощенного судопроизводства или иным образом.

(j) Любой муниципалитет постановлением, принятым его руководящим органом, может:

(1) устанавливать минимальные стандарты для использования и размещения любого типа строений по всему городу;

(2) предотвращать использование или размещение любого строения, которое наносит ущерб общественному здоровью, безопасности, нравственности или благополучию; и

(3) предписывают наказание за нарушение любого положения такого постановления.

Пригодность для проживания: краткое руководство

20 декабря 2018 г. Закон 2018 г. о жилищах (пригодность для проживания людей) («Закон 2018 г.») получил королевское одобрение, и 20 марта 2019 г. он вступил в силу. Закон 2018 года вносит поправки в Закон 1985 года о арендодателях и арендаторах («Закон 1985 года»).

Что он делает?

Закон 2018 года вносит поправки в существующие правила пригодности для проживания людей, содержащиеся в Акте 1985 года, и подразумевает в некоторых конкретных договорах аренды договор домовладельцев о том, что жилище:

  • годен для проживания людей на момент предоставления или иного заключения аренды, или, если позднее, в начале срока аренды; и
  • останется пригодным для проживания людей в течение срока аренды.

По сути, пригодность для проживания человека означает, что жилище должно быть безопасным, здоровым и свободным от вещей, которые могут нанести серьезный вред арендатору.

Соответственно, арендодатели и агенты по сдаче в аренду, действующие от их имени, теперь будут обязаны по закону обеспечивать, чтобы арендованный дом был пригоден для проживания людей с самого начала и на протяжении всего срока аренды. Арендодатели не могут избежать этого обязательства или отказаться от него.

Обязательства распространяются на жилище, и, если жилище является частью здания (многоквартирного дома или спального помещения в ОПЗ), положения применяются ко всем частям здания, в которых домовладелец имеет имущество или долю.

На какие виды аренды распространяется Закон 2018 года?

Закон 2018 г. применяется к арендаторам в Англии, которые снимают жилье в частном порядке, у жилищной ассоциации или местного совета. Закон 2018 года не будет применяться к долгосрочным договорам аренды, но он применяется ко всем видам аренды, срок действия которых составляет менее семи лет и предоставлен 20 марта 2019 года или после этой даты; новые безопасные, гарантированные и вводные арендные платы, предоставленные 20 марта 2019 года или после этой даты; продление аренды на фиксированный срок 20 марта 2019 г. или после этой даты; и все периодические сдачи в аренду с 20 марта 2020 года, если эти аренды начались до 20 марта 2019 года.

Определение непригодности для проживания людей

При определении того, является ли дом или жилище непригодным для проживания людей, измененный раздел 10 предусматривает дополнительный перечень «Предписанных опасностей» со ссылкой на раздел 2 Закона о жилищном строительстве 2004 года. В настоящее время это означает жилищные опасности, указанные в Руководство по системе оценки здоровья и безопасности жилищного фонда («Руководство HHSRS»).

Руководство HHSRS содержит предписанный список из 29 жилищных опасностей, которые арендодатели теперь должны учитывать и на которые арендаторы теперь могут жаловаться арендодателю, а также дальнейшие инструкции о том, как арендодателям лучше всего справляться с опасностями, выявленными ими и / или уведомленными. их арендаторами.Если опасность представляет собой серьезный и непосредственный риск для здоровья и безопасности арендатора, она называется опасностью Категории 1. Если опасность менее серьезна или срочна, это называется опасностью Категории 2. Новый закон охватывает опасности как категории 1, так и категории 2.

Таким образом, при принятии решения о том, является ли объект непригодным, следует учитывать старый список факторов раздела 8, а также то, существует ли риск для здоровья и безопасности жильцов в соответствии с Руководством HHSRS.

Ответственность арендодателя

В прошлом основные обязанности домовладельца по ремонту сдаваемой внаем собственности были изложены в статье 11 Закона о жилищном строительстве 1985 года.Это прояснило, что домовладельцы несут ответственность только за вещи, которые находятся в «плохом состоянии», то есть повреждены или сломаны, что означает, что домовладельцы будут нести ответственность, например, в случае поломки котла. Но, если бы в арендуемой собственности вообще не было отопления, секция 11 не принесла бы никакой пользы, так как все было бы в аварийном состоянии. Однако и теперь в соответствии с Законом 2018 года в аналогичных обстоятельствах арендодатели могут быть оспорены арендаторами недвижимости без отопления со ссылкой на предписанную опасность чрезмерного холода.

Кроме того, до вступления в силу Закона 2018 г., домовладельцы будут уязвимы для правоприменения со стороны местных властей только в том случае, если будет обнаружено, что арендованная недвижимость имеет «категорию 1» согласно Руководству HHSRS. Местные власти часто не предпринимали никаких действий или даже не осматривали недвижимость, и в таких ситуациях жильцы ничего не могли с этим поделать. Тем не менее, согласно Закону 2018 года, арендаторы теперь могут принимать меры для обеспечения соблюдения требований Руководства HHSRS самими арендодателями.

Комментарий

Теперь домовладельцы не могут действовать только после того, как арендаторы подадут жалобу.В соответствии с Законом 2018 года арендуемая собственность арендодателя должна соответствовать дате въезда арендатора (при условии, что это произойдет после 20 марта 2019 года).

Закон 2018 года является частью общего стремления правительства предоставить арендаторам значимое средство правовой защиты, когда их арендодатели не соблюдают приемлемые стандарты в арендуемой собственности, и служит для обеспечения большей защиты арендаторов в целом.

дом + непригодный + для + человеческого + жилья | Решения Индии | Закон

Estate And Trust Agencies (1927) Ltd.против Singapore Improvement Trust

Суд: Тайный совет

Дата: 31 мая 1937 г.

Цитируется: 19

Корам: 3

… = 13 LGR 1105 = 31 TLR 416, что, когда дом заявлен как непригодный для человеческого жилья , так описывается весь дом .В участке № 543 т … сильно отличается от такового большого восточного города. Однако, помимо этого, само Руководство не касается стандарта, который должен применяться при рассмотрении вопроса о том, можно ли считать дома непригодными для человека … для использования в качестве жилища такой конструкции или находится в таком состоянии, чтобы быть непригодным для человеческого жилья , Совет может своим постановлением объявить такое здание антисанитарным. ..

Суриндер Сингх Беди Петиционер против штата Пенджаб и других S

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 8 янв.2014 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…подписал, что сообщение от 12.10.2002 (Приложение P-11) от гражданского хирурга Амритсара секретарю по вопросам здравоохранения и благополучия семьи Пенджаба не предполагает, что дом , о котором идет речь, был непригодным для человека … см. сообщение от 2.9.1998 было непригодным для человека жилья . Для цели полагалась на сообщение от 3.12.1991, которое показывает, что старый дом DMS был небезопасным для …. д-ра М.Г. Маурьи и находившегося им в отпуске, было выделено заявителю, показывает, что такое же жилье соответствовало человеческому жилому дому на дату, когда оно было выделено петиционеру. На основании письма исполнительного директора от 3.12.1991 …

Джоти Першад (в петн. № 67 1959 г.) против Махтаб Сингха (в пет. № 83 1959 г.) и

Суд: Верховный суд Индии

Дата: 21 апреля 1961 г.

Цитируется: 307

Корам: 5

… выселение прошли. Сам закон предусматривает выселение в случаях, когда на основании того, что дом является непригодным для человеческого жилья , он должен быть снесен либо отдельно в соответствии с разделом 7, либо как один из … ветхих и объявленных непригодный для человек жилье компетентным органом. Это не так. Арендодатель, естественно, желает получить более высокую отдачу от земли в густонаселенных районах города за счет повторного использования…в настоящем деле получены постановления № о выселении и эти постановления: «(F) помещения стали небезопасными или непригодными для человеческого жилья жилья и являются добросовестными требованиями . ..

Ганшам Дас против Чуни Лал

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 19 нояб.1953 г.

Цитируется: 1

Корам: 1

… стать небезопасным или непригодным для человека жилья . 2. В апреле 1952 года некий Чуни Лал, который является владельцем некоего дома в Дели, подал иск об изгнании своего арендатора Ганшама Даса на … основания, а именно: (а) что ответчик не смог уплатить арендную плату за помещения, (б) что дом был непригодным за человеческое жилье и (в) что ответчик сдал помещения в субаренду… соответственно было приказано выселить на том основании, что помещение стало небезопасным или непригодным для человека жилья . Настоящее ходатайство подано именно против этого постановления . ..

Keshav Mills Co. Ltd. и другое против Союза Индии и других

Суд: Верховный суд Индии

Дата: 8 декабря 1972 г.

Цитируется: 126

Корам: 3

…1915 AC 120. Это был случай, когда местный орган власти вынес приказ о закрытии жилого дома , дома в их районе на том основании, что дом дом был непригодным для человека .. .заказ ниси за приказ о сертификации за с целью отмены приказа о закрытии. Одним из основных оснований, на которые настаивал владелец дома , было то, что он имел право ознакомиться с отчетом о… Законе »), согласно которому Gujarat State Textile Corporation Ltd.назначен уполномоченным контролером Компании на сроком на пять лет. Высокий суд Дели отклонил ходатайство о приказе …

Вишендас против Администратора союзной территории Дели и других лиц

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 12 нояб. 1962 г.

Цитируется: 4

Корам: 1

…. выселение в случаях, когда на основании того, что дом является непригодным для человека жилище , он должен быть снесен либо по отдельности в соответствии с разделом 7, либо как один из блоков зданий в соответствии с разделом IV. Пока … купил этот дом у его владельца в марте 1956 года, а 5 октября 1956 года был подан иск об исключении по двум причинам, а именно: (i) истец требовал дом для собственного использования и… за пользование членами его семьи; и (ii) стена имела опасную трещину и ремонт не мог быть проведен без освобождения дома . 15 ноября 1956 г. вышло постановление о согласии …

Гурдев Сингх против Сурджита Кумара, псевдонима Джита и другого

Суд: Верховный суд Индии

Дата: 1 мая 1996 г.

Цитируется: 9

Корам: 2

дом находится в ветхом состоянии и следовательно, непригодный и небезопасный для человеческий жилье ; что дом потребовался для его личного пользования и занятия после его реконструкции и … в Индию и нуждается в доме , о котором идет речь, для ее личного проживания ». В нормальных обстоятельствах, учитывая устоявшееся положение закона, что последующие события должны быть приняты во внимание, мы сделали бы это… Оставьте ходатайство № 23300 от 1995 г. на постановления от 30.10.1995 г. Суд вынес следующее постановление: «Г-н Д.В. Сегал, опытный старший адвокат по делу заявителя, говорит, что …

Малламма против правительства. Карнатаки

Суд: Карнатака Высокий суд

Дата: 8 нояб. 2011 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

… Адвокат по делу заявителей утверждает, что домов заявителей, о которых идет речь, признаны непригодными для человеческих жилых домов в связи с утечкой воды из проекта водохранилища Хемавати. … ЗАКАЗЫ Венкатеш Доддери, опытный дополнительный правительственный адвокат, получил указание обратить внимание на респондента. Шри Х. Н. Шашидхара, образованный … Правительство должно приобретать или не приобретать землю в принудительном порядке.5. Правительство штата должно рассмотреть жалобу заявителей, содержащуюся в заявлениях, датированных …

. Рам Севак против доктора Чакреша Кумара,

Суд: Высокий суд Мадхья-Прадеша

Дата: 18 сен.2001

Цитируется: 3

Корам: 1

…собное жилье в городе. Он заявил, что в настоящее время управляет своим диспансером в арендованном помещении. Также утверждалось, что иск house стал непригодным для человека … от 14-5-1991. Таким образом, истец стал владельцем этого дома после смерти наследодателя 3-6-1991, и ответчик № 1 Рамсевак стал его арендатором. Иск истца № по иску … предъявляет истец доктор Чакреш Кумар Джайн.Теперь он стал владельцем этого дома . Он может требовать выселения за своего добросовестного требования. Очевидно, что более ранний костюм не может работать как …

Рам Нараин Тьяги Петиционер против штата Харьяна и еще один S

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 03 июля 2014 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…поднятый образованным адвокатом для петиционеров. Изучение фотографий (Приложение P / 5) показывает, что указанный дом находится в ветхом состоянии, а здание, по всей видимости, непригодно для человек . .. приказ по своему характеру мандамус для , предписывающий ответчикам разрешить заявителю провести реконструкцию / ремонт жилого дома № 78, Гали № 8, Западный Раджив Нагар, Гургаон … Комиссар, Муниципальная корпорация, Гургаон по запрашивает разрешение на ремонт жилого дома No.78, Гали № 8, Западный Раджив Нагар, Гургаон, но разрешение заявителю не было предоставлено …

Чанно против Рикхи Рам.

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 14 августа 2000 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

дом в споре является непригодным для человека жилья , лица, живущие под его крышей, подвержены риску жизни. Таким образом, он требует немедленного ремонта / реконструкции. Итак, с учетом порядка … Бахшиш Каур, Дж. (Устный): — Оба вышеупомянутых ходатайства подлежат рассмотрению в соответствии с этим единым постановлением, поскольку оспариваемые постановления были приняты. в исках по разделу , поданных тем же … от 5.6.1999 г., и протоколе Уполномоченного на местах, ответчика №1 разрешено провести необходимый ремонт. Подать вместо доказательств истца 3.8.1999, под его собственную ответственность ». 3 …

Мохиндер Кумар Мохиндер Пал Петиционер против Рамана Кумара,

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 3 мая 2011 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…rent wef 07.11.1997, сданное в аренду помещение ( дом ) стало непригодным и небезопасным для человеческого жилья по мере того, как в его стенах образовались трещины и крыша внешнего помещения по направлению к западной стороне, примыкающей к улице. ..? OPA.2. Стал ли рассматриваемый дом непригодным и небезопасным для человеческого жилья ? OPA. 3. Сменил ли респондент пользователя сдаваемого помещения? OPA… упал под дождем, который был реконструирован арендатором без разрешения арендодателя, арендатор использует часть дома для хранения баллонов со сжиженным нефтяным газом, которыми он занимается, и, таким образом, имеет …

У. Киран Кумари, CHENNAI v. DCIT, CHENNAI

Суд: Апелляционный суд по подоходному налогу

Дата: 22 марта 2018 г.

Цитируется: 0

…это непригодное на человеческое жилье , следовательно, не может быть оценено по доходу на голову от дома собственности на сметной основе. Тем не менее, отсутствуют зарегистрированные материалы, позволяющие предположить, что это не … собственность не подходит для человека жилья , арендная плата не может быть оценена в соответствии с Законом о подоходном налоге. 4. О … оценочном году 2002-03. 2 I.T.A. №1327 / Chny / 17 2. Первая проблема возникает: за вознаграждение в размере — это дополнение, сделанное экспертом по оценке в отношении собственности…

Биной ​​Бхусан Бардхан и Орс. против Чампа Деви Санчети.

Суд: Высокий суд Гаухати

Дата: 9 августа 2002 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…этаж, не освобождая помещения для ведения бизнеса. После изучения всех документов можно сделать вывод, что дом в настоящее время стал непригодным для человека жилья и в любое время может вызвать … непригодный за человек жилье домовладелице дом снести в течение 15 дней за отстроен согласно закону. Почему заказ не может быть сделан, абсолютная причина может быть показана, если. … По его словам, согласно Сертификату, выданному упомянутым Инженером, как экспертом и компетентным сертифицировать, нет опасности для человека оккупации в указанном здании.7. Для

Биной ​​Бхусан Бардхан против штата Ассам,

Суд: Высокий суд Гаухати

Дата: 9 августа 2002 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…предполагается, что дом в настоящее время стал непригодным для человеческого жилья и в любое время может быть поврежден из-за землетрясения, а также может привести к материальному ущербу и человеческим жизням помимо причинно-следственных связей. .. был объявлен непригодным для человек жилище земельную хозяйку приказали снести дом в пределах … компетентный сертифицировать, человек занятие упомянутого здания не представляет опасности . (7.) Для того чтобы лучше оценить соперничество сторон, необходимо сослаться на …

Бхайраб Чандра Колай против Корпорации Калькутты,

Суд: Высокий суд Калькутты

Дата: 9 июня 1910 г.

Цитируется: 0

Корам: 2

…. Произошло вот что. Был дом , который, согласно разделу 444 муниципального закона Калькутты, был признан непригодным для человеческого жилья . Был издан приказ … запрещающий лицам использовать то же самое или терпеть его использование для цели человека жилище . Из двух обвиняемых один является владельцем, а другой, по всей видимости, занимал здание … не следует отменять на том основании, что совместное наказание, вынесенное двум обвиняемым 8 марта прошлого года, является незаконным, а также по некоторым другим основаниям. , с которым нам теперь не нужно иметь дело…

Йогиндер Пал Петиционер против Компетентных властей и т. Д. S

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 30 октября 1969 г.

Цитируется: 2

Корам: 1

…не может быть в очень хорошем состоянии …… Ответчик-арендодатель осмотрел квалифицированных архитекторов, которые осмотрели здание и под присягой заявили, что оно опасно и непригодно для человека жилья …. Реабилита … Из этого правила, их светлости, похоже, признали только одно исключение: «Сам закон предусматривает выселение в случаях, когда на основании того, что дом является непригодным для человеческого жилья , должно быть…, 1958 (далее именуемый Акт 1958 года) (соответствующий разделу 13 (1) (g) Закона о контроле за арендной платой Дели и Аджмера 1952 года), что помещения непригодны для человека жилья и должно быть . ..

Дигамбар Прасад Петиционер против С.Л. Дхани и т. Д. S

Суд: Высокий суд Дели

Дата: 6 нояб.1969 г.

Цитируется: 13

Корам: 1

…который окажется в затруднительном положении, если будет принят приказ о выселении . Сам закон предусматривает выселение в случаях, когда на основании того, что дом является непригодным для человека жилище , оно должно быть … в его наследственном доме и этой части этого дома находился в собственности старых арендаторов. По словам заявителя, он не смог организовать альтернативного жилья на из-за своего… за Суд в этом деле отметил: «Закон, несомненно, рассматривает проблему не с точки зрения домовладельца, его потребностей, денег, которые он потопил в доме , и возможных …

Бридж Бхушан против Тарлок Натх через Лрс (S).

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 8 октября 2018 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…неуплату арендной платы за сданное помещение с 01.11.1999. Более того, дом находился в аварийном состоянии, таким образом, непригодный и небезопасный для человеческий жилой . Основная часть дома досталась … законным наследникам. Было отказано в том, что арендатор имел задолженность по аренде или что дом , о котором идет речь, был в ветхом состоянии или непригоден за человеческое жилье .Об отклонении ходатайства молились … из-за задолженности по квартплате? OPA2. Находится ли оспариваемый дом в ветхом состоянии и небезопасен ли и непригоден для человеческого жилья ? OPA3. Будь то настоящее . ..

Бридж Бхушан против Тарлок Натх через Лрс (S).

Суд: Высокий суд Пенджаба и Харьяны,

Дата: 8 октября 2018 г.

Цитируется: 0

Корам: 1

…неуплату арендной платы за сданное помещение с 01.11.1999. Более того, дом находился в аварийном состоянии, таким образом, непригодный и небезопасный для человеческий жилой . Основная часть дома досталась … законным наследникам. Было отказано в том, что арендатор имел задолженность по аренде или что дом , о котором идет речь, был в ветхом состоянии или непригоден за человеческое жилье .Об отклонении ходатайства молились … из-за задолженности по квартплате? OPA2. Находится ли оспариваемый дом в ветхом состоянии и небезопасен ли и непригоден для человеческого жилья ? OPA3. Будь то настоящее …

Антисанитарные условия и время обработки в Régie du logement

The Régie du logement хочет установить рекорд в отношении статьи, опубликованной в номере La Presse от 12 марта 2019 года.

В отчете Кати Ганьон под названием Plaintes à la Régie pour des logements moisis: des années d’attente (Жалобы с Régie на заплесневелые жилища — годы ожидания) тщательная и критическая проверка данных и изученных случаев позволила бы сделать в таких случаях можно составить более точную картину времени обработки.

В статье говорится, что квартиросъемщики, которые принимают меры против своего арендодателя до того, как Régie должны [ПЕРЕВОД] «вечно ждать, прежде чем в их жилище начнутся работы», и в качестве примеров приводит три случая.

Однако в двух случаях, упомянутых в статье, речь идет о заявлении о снижении арендной платы или о возмещении ущерба, а не о приказе о проведении работ в результате антисанитарных условий в жилищах. Если бы такие заявления были поданы в тех случаях, они были бы обработаны в срочном порядке, как это было в случае с третьим примером, о котором сообщил журналист. Фактически, только дело О’Нила было заявлением о таком постановлении, и первое слушание было проведено через шесть недель после подачи заявления.

Каждое заявление, поданное в Трибунал, читается и тщательно анализируется для определения степени его срочности. Характер инициированного разбирательства влияет на приоритет обработки. Следовательно, важно уделять особое внимание искомому в заявке объекту. В этой связи Régie хотел бы отметить, что он предоставляет общественности информационные услуги, чтобы информировать их об их правах и обязанностях.

В названии статьи журналист указывает, что «жалобы» в Régie du logement, связанные с наличием плесени, могут занять годы, прежде чем Трибунал вынесет решение.Однако в 2017–2018 годах среднее время получения первого слушания по делам, связанным с антисанитарными условиями, составляло 8,3 месяца. Кроме того, 47% дел были рассмотрены в среднем в течение 2,6 месяцев, поскольку эти заявления были сочтены срочными, что происходит в том случае, когда указанные причины связаны с риском для здоровья или безопасности пассажиров.

В статье упоминается среднее время в 1527 дней между появлением матрицы и вынесением решения. Важно отметить, что ряд факторов может повлиять на общее время рассмотрения дела, например, заявления об отсрочке, поданные сторонами, отсрочки или неуведомление Трибунала об изменении адреса.

Следует отметить, что исследование, проведенное Мартином Галли, профессором права из Университета Квебека в Монреале (UQAM), и Жюли Верретт, студенткой Школы Барро, касается только 38 случаев, отобранных авторами, тогда как, в 2017–2018 годах в Régie du logement поступило 485 заявлений о антисанитарных условиях из 69 026 заявлений, что составляет 0,7%.

Таблица: Заявки, поданные в антисанитарных условиях

Поданные дела

2012-2013

2013-2014

2014-2015

2015-2016

2016-2017

2017-2018

Всего случаев

73724

72 485

69 821

67 196

66 384

69 026

Антисанитарные условия

437

463

392

505

512

485

Пропорции (антисанитарные условия)

0. 6%

0,6%

0,6%

0,8%

0,8%

0,7%

Во всех случаях важно указать, что по закону арендатор может отказаться от жилья, которое стало непригодным для проживания. В таком случае арендатор должен уведомить арендодателя о состоянии жилища перед тем, как покинуть его или в течение следующих 10 дней. Перед тем, как покинуть жилище, арендатор должен быть достаточно уверен в том, что арендодатель не решит проблему быстро.Арендатор также может отказаться от вступления во владение жилым помещением, если он отмечает, что оно непригодно для проживания. Затем договор аренды аннулируется в силу закона. В таком случае арендатор может принять меры для возмещения убытков.

В соответствии с Гражданским кодексом Квебека , Régie du logement обладает юрисдикцией для объявления любого жилища непригодным для проживания и урегулирования споров, направленных на то, чтобы домовладельцы выполняли свои обязательства по содержанию жилищ в хорошем состоянии и ремонте.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.