Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет: Постановка земельного участка на кадастровый учет

«Общий порядок постановки на кадастровый учет, земельных участков»

В соответствии пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

            Согласно пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ для образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо решение органа власти, уполномоченного на распоряжение таким участком.

            В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

            Согласно пункта 4 статьи 14  Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

            Таким образом, для того чтобы земельный участок стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т.е. поставить их на государственный кадастровый учет.

            Государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных на территории Астраханской области осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

            Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

            При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых земельных участков и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых земельных участков осуществляется одновременно.

            С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями статьи 20  Закона о кадастре    вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

            Исходя из положений ст. 22 Закона о кадастре с  заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

            На сегодняшний день, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок возможно  посредством сайта  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – www. rosreestr.ru.

            Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения органа кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

            Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.

            При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:

о приостановлении осуществления кадастрового учета;

об отказе в осуществлении кадастрового учета.

            Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.

            По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

            Следует особо отметить, что согласно п. 1 ст. 25  Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок. Если по истечении пяти лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости \ КонсультантПлюс

Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.01.2023 в ч. 1 ст. 44 вносятся изменения (ФЗ от 30.04.2021 N 120-ФЗ). См. будущую редакцию.

1. Государственный кадастровый учет части земельного участка, образованной в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории, осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о такой зоне в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Исключение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о такой части земельного участка осуществляется без соответствующего заявления одновременно с внесением в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования такой зоны в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2. В случае государственной регистрации прекращения обременения земельного участка или здания, сооружения, помещения, в связи с установлением которого была образована и поставлена на государственный кадастровый учет часть такого земельного участка или таких здания, сооружения, помещения, снятие с государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения осуществляется без соответствующего заявления одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения при отсутствии сведений о том, что в отношении такой части земельного участка или такой части здания, сооружения, помещения зарегистрировано другое обременение. Для государственного кадастрового учета части земельного участка либо части здания, сооружения, помещения и государственной регистрации обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, если соответствующая часть ранее была снята с государственного кадастрового учета в связи с государственной регистрацией прекращения обременения соответствующих земельного участка или здания, сооружения, помещения, по заявлению заявителя орган регистрации прав использует межевой план или технический план, представлявшиеся ранее в отношении указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения, если не изменилось местоположение границ указанных части земельного участка или части здания, сооружения, помещения. В случае, если в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения обо всех помещениях, расположенных в здании, сооружении, и на государственную регистрацию прав представлен договор аренды здания, сооружения, предусматривающий право пользования (владения и пользования) частью здания, сооружения, представляющей собой одно или несколько помещений, имеющих общие строительные конструкции (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), здания, сооружения, орган регистрации прав обеспечивает государственный кадастровый учет части здания, сооружения без представления соответствующего технического плана.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.

4. Государственная регистрация сервитута, предусматривающего право ограниченного пользования частью земельного участка, осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 статьи 14 настоящего Федерального закона.

(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Государственный кадастровый учет части находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, которая образуется в целях установления сервитута, осуществляется по заявлению одной из сторон соглашения об установлении сервитута.

(часть 6 введена Федеральным законом от 03.08.2018 N 341-ФЗ)

Постановка на кадастровый учет. Государственный кадастровый учет земель

Популярные

Регистрация земельного участка в Кадастровой палате является неотъемлемой частью регистрации права собственности на землю. Без этого документа невозможно получить свидетельство о собственности. Процедура постановки на кадастровый учет земли достаточно проста, однако, чтобы ее срок не затягивался, необходимо своевременно собрать все документы. Главный нюанс заключается в том, что сделать объект недвижимостью можно только в том случае, если он внесен в кадастр, ему присвоен номер и разработан паспорт. Именно поэтому так важно его зарегистрировать.

Основные нюансы

Зарегистрироваться в кадастре участка могут только прямые собственники. Постановку земельного участка на кадастровый учет может оформить и доверенное лицо (в этом случае везде потребуется нотариально заверенная доверенность, разрешающая такие действия). При этом лицо должно быть совершеннолетним. Если среди собственников есть малолетние дети, то законом предусмотрено особое условие регистрации участка в кадастре. В том, как производится постановка земли на кадастровый учет, следует разобраться по порядку.

Участки, которые можно зарегистрировать

В первую очередь необходимо проверить, подлежит ли земельный участок, переданный в бессрочное, пожизненное и наследственное пользование или в аренду, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Не обязательно проверять только те участки, на которые уже есть свидетельства о собственности, которые были разделены или, наоборот, связаны между собой. При делении на кадастровый учет каждый участок следует ставить отдельно.

Для проверки необходимо обратиться в Палату и запросить выписку из Росреестра. При этом должны быть представлены ксерокопии и оригиналы паспорта гражданина РФ, договора, на основании которого земля находится в пользовании, если таковой имеется.

Предоставление данной выписки является платной процедурой, как и постановка земельного участка на кадастровый учет. Стоимость услуги 200 рублей для физического лица и 600 для юридического лица. Документ готовится от 5 до 10 дней. В выписке будет указана категория собственности на землю, по которой можно определить, подлежит ли она регистрации.

Пошаговая инструкция

Постановка земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора необходимых бумаг, данные для которых будут внесены в Росреестр.

Итак, для этого потребуется:

• Договор, по которому землепользователь или собственник использует участок. Это может быть договор аренды с администрацией, продажа с физическим лицом, организацией или администрацией, договор наследственного или бессрочного владения, дарение или свидетельство о праве на наследство.
• Сертификат (при наличии) на право от собственников.
• Если земля до сих пор находится в собственности государства и сдана в аренду, то для постановки на государственный кадастровый учет земель необходимо будет взять разрешение Минимущественных отношений. Если арендаторов по договору несколько, то письменные разрешения от каждого из них. Для получения этого разрешения каждый, чье имя вписано в договор аренды, должен написать заявление в министерство по определенному образцу. Только после этого будет выдано согласие.
• Геодезический план.
• План обследования, составленный специализированной лицензированной фирмой.
• Согласие органов опеки, если в документах фигурирует несовершеннолетний.

Со всеми документами необходимо обратиться в Кадастровую палату для подачи заявления о присвоении кадастрового номера. В этом случае необходимо будет оплатить госпошлину (200 или 600 рублей, как описано выше). Если все документы собраны правильно и заявление составлено без ошибок, вся постановка на государственный кадастровый учет проходит за 20 дней.

Действия после регистрации

Важно пройти регистрацию, которая предполагает дальнейшее получение свидетельства в течение двух лет с момента регистрации в кадастре. По истечении указанного срока номер будет удален, а земля возвращена в государственную собственность. Кадастровый учет земли делается специально для того, чтобы Регистрационная палата могла выдать свидетельство о праве собственности. Здесь следует написать заявление и предоставить паспорта всем фигурантам учредительного договора, приложить к нему межевание и кадастровые планы. Также нужно будет заплатить 200 рублей в качестве госпошлины за услугу. Срок рассмотрения около 14 дней.

Земли, не подлежащие учету в кадастре

Постановка на кадастровый учет земельных участков, полученных в наследство по завещанию, совершенно нецелесообразна. В этом случае паспорт на землю передается вместе с остальными документами. В этом случае нужно будет только оформить сертификат.

Почему процесс регистрации может быть приостановлен

Есть причины, по которым регистрация земли может быть приостановлена. В большинстве своем такие проблемы возникают из-за ошибок в заполнении анкет или недостающих бумаг. На первый взгляд такая ситуация кажется абсурдной, ведь регистратор обязан все тщательно проверять при приеме документов. Однако не исключайте человеческий фактор. Эту проблему можно решить, переписав заявления и предоставив недостающую бумагу.

Если регистрация в госкадастре была остановлена ​​из-за технической ошибки, добиться истины можно будет только в суде.

Почему отказывают в регистрации земли

Чтобы не попасть впросак и не получить отказ при подаче заявления на кадастровый учет, необходимо предварительно проверить категорию собственности участка. А если она находится в ведении службы безопасности, на ней проходят военные учения или земля просто имеет стратегическое значение, ее нельзя сделать собственностью. Под запретом регистрации в кадастре и заповедники, которые являются государственной собственностью и не могут быть переданы в собственность.

Обязательным условием регистрации в кадастре участка является подъезд или подход к нему, который не может быть уже 2 метра.

Под запрет попадают и те земли, на которых стоят государственные учреждения, или при наличии на одном участке разных категорий земель.

В регистрации также будет отказано, если для постановки на кадастровый учет обратится третье лицо или собственник со спорными правами.

• 04.08.2015
• 0
• 2
• Юридические тонкости

Поделись этим:

Читайте также

• Постановка на кадастровый учет недвижимости: сроки, документы
• Кадастровый паспорт земли. Как получить кадастровый паспорт земельного участка?
• Как составить кадастровый план земельного участка. Форма земельно-кадастрового плана
• Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города?
• Необходимые документы для продажи земли
• Как получить кадастровый паспорт земельного участка. Где получить кадастровый паспорт земли
• Регистрация нового автомобиля в ГИБДД

Новости партнеров

Глава 6.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество

Купить Гарант Купить документ Запросить демо Спросите цену Система Гарант

Расширять

• Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на создаваемые здания, сооружения, а также объекты незавершенного строительства
• Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при формировании объекта недвижимого имущества
• Статья 42. Особенности государственной регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество
• Статья 43. Особенности производства государственного кадастрового учета при определении границ земельных участков
• Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимого имущества и государственной регистрации обременений объекта недвижимого имущества
• Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на искусственно созданный земельный участок
• Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении единого комплекса недвижимого имущества или предприятия как имущественного комплекса
• Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земельную долю и земельный участок, принадлежащие землям сельскохозяйственного назначения
• Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве и прав участника долевого строительства на объект долевого строительства
• Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, отведенный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства
• Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации перехода прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения на него взыскания
• Статья 51. Особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества, аренды жилых помещений или безвозмездного пользования (ссуды) объекта культурного наследия
• Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута
• Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
• Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и попечительстве в отношении недвижимого имущества
• Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю
• Статья 56. Особенности осуществления государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю в результате отказа от права собственности
• Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации перехода прав на него
• Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда
• Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа
• Статья 60.