Постановка на кадастровый учет земельного участка ранее учтенного: Кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости

Как правильно поставить на учет ранее учтённые объекты || KadastrMap.com

Найдите свой объект недвижимости

Поиск работает по адресу (используйте выпадающие подсказки), по кадастровому номеру, вручную на карте.

Понятие «ранее учтённый» объект права появилось в законодательстве сравнительно недавно. Впервые данная терминология появилась в 2007 году, после выхода нового закона «О госкадастре недвижимости». Согласно положению законодательства, под эту категорию попадают земельные наделы, которые получили правовой статус до 1 марта 2008 года, но при этом не было осуществлено постановки на государственный учет. Данная дилемма была вызвана разным порядком регистрации, который был предусмотрен в период с 1998 по 2008 год, после того, как была сформирована кадастровая палата.

Почему появились «ранее учтённые» объекты собственности

В настоящий момент земельный кадастровый учет отрегулирован как в организационном, так и в документальном плане.

Однако те, кто получил право до 2008 года, не теряют своего статуса, так как сведения уже были в базе кадастровой палаты, но не было использовано действия по постановке на кадастровый учет. ГКН должен был провести работу переформатирования данных «ранее учтённых объектов» в постоянный, но для этих целей нужны годы кропотливой работы. В 2015 году было принято решение об объединении ГКН и ЕГРП в единое структурное подразделение ЕГРН, тем самым будут упрощён перевод статуса ранее учтённых объектов права. Данное объединение произошло только в 2017 году. К сожалению, быстро перевести в иной статус объект недвижимости не получится, так как предусмотрена особая процедура прохождения регистрационного и кадастрового учета по земельным участкам. Рекомендуется собственнику, который обнаружил такой статус обратиться в Росреестр, для того чтобы закончить действие по отношению к объекту недвижимости. Вы должны предоставить следующие документальные сведения:

• Государственный акт о передачи земельного участка в право владения или пользования.
• Договор аренды (только действительный на момент обращения, при необходимости, если таковое допускается – продлите обязательство по аренде, иначе вы не сможете перевести статус земли).
• Информационные данные из домовой книги (для недвижимости категории ОКС).
• Свидетельствование о праве пользования или иной заменяющий документ.
• Документальное решение органов исполнительной власти о пользовании участка на определённый срок или сведения о распоряжении выделенным участком (обращаем внимание на сроки действия распоряжения).
• Иные документальные сведения, относящиеся к пользованию или владению земельным наделом.

В течение 5-7 рабочих дней, оператор Росреестра проводит сверку полученных данных и осуществляет регистрационный учет. После этого меняется статус с «ранее учтённого» на «учтённый».

Могут ли отказать в регистрации земли

Да, могут. Для этого должны быть веские основания. Даже если у вас есть все необходимые справки, отказ может последовать в следующих случаях.

1. Имеет место наложение межевых границ соседних участков, которые ранее были зарегистрированы или также имеют статус «ранее учтённых». Рекомендуется параллельно провести межевание земли, так как эту процедуру вам всё равно необходимо выполнить впоследствии.
2. Имеет место наложение на границы или на участки земель, относящиеся к муниципальной собственности. В этом случае имеет место быть банальная ошибка, которая была допущена местными органами самоуправления. В этой ситуации необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который задействует все стороны для определения точных размеров, границ участка земли.

Как видно все спорные моменты можно решить только через проведение этапа межевания, который позволяет определить фактический и юридический статус имущественного права. При необходимости, специалист оповещает соседей, муниципальные органы о начале процедуры межевания, где составляется акт обследования, а в случае несовпадений – акт разногласий по земельному наделу. В дальнейшем Росреестр принимает решение о регистрации ранее учтённого земельного надела на основании полученных данных по межевому делу. Второй путь решения проблемы, это снятие участка с учета и проведение новых операций, однако, для этого процесса необходимо иметь особые условия, которые регулируются действующим законодательством.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Другие статьи

Паспорт на землю, что нужно знать собственнику
Зачем нужен идентификатор для недвижимости

Статьи на тему

Кадастровый паспорт сделать срочно

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.   Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн

Получить кадастровый паспорт онлайн О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру?

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Кадастровый учет ранее учтенных земельных участков, понятие, особенности, законодательная база © Геостарт

Кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости – это единая база сведений о земле и недвижимости. За последние тридцать лет, с 90х годов, кадастровый учет претерпел много изменений, начиная от требований к точности сведений и измерений и заканчивая видом и формой документов.

Зачастую встает вопрос, как делается кадастровый учет ранее учтенных земельных участков и нужен ли он? Выясним, как происходит кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии с требованиями законодательства 2019 года.

Кадастровый учет в разные периоды времени – законодательная база

В основе регулирования кадастровых отношений лежат Земельный, Жилищный, Градостроительный кодекс, федеральные законы, приказы, нормативные акты местной власти. Это целый пласт запутанных законодательных норм, в котором под силу разобраться только специалисту в своей области.

Регистрация прав

С 1 января 1998 года вступает в силу 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Закон действует до глобальных изменений 2017 года. По его правилам все права на недвижимость вносятся в Единый государственный реестр прав, о чем выдаются свидетельства о регистрации права собственности по установленной законом форме.
До 1998 года выдаются старые свидетельства (розового цвета) в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР.

Кадастровый учет

В 2008 году вступает в силу закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который вот уже более десятка лет постоянно претерпевает изменения. Старая редакция 221-ФЗ говорит об особенностях кадастрового учета и о ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ныне действующей редакции осталась лишь часть норм, регулирующих деятельность кадастровых инженеров и касающихся комплексных кадастровых работ, а основной массив норм и правил кадастрового учета утратил силу.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

С 1 января 2017 года и по сей день действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Его появление объединило воедино две ветви – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь все сведения вносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

С появлением 218-ФЗ поменялось многое. Перестали выдавать свидетельства о регистрации прав (теперь они заменены выпиской из ЕГРН). Однако, следует помнить и иметь в виду, что документы старого образца на недвижимость, которые не выдаются сегодня (например, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и пр.) не теряют своей юридической силы. Более того, оригиналы и копии этих документов часто требуются для совершения различных сделок (договора купли-продажи, ипотеки и пр.).

Таким образом, база ЕГРН объединила в себе сведения ГКН и ЕГРП, то есть перекачала все данные воедино. В ЕГРН теперь содержится и кадастр недвижимости, и регистрация прав на нее, и реестровые дела, кадастровые карты, и книги учета документов. Объекты недвижимости, которые фигурировали в старых базах и перешли в ЕГРН считаются ранее учтенными.

Как и где узнать статус земельного участка (объекта недвижимости)

Если открыть публичную кадастровую карту (сайт: rosreestr.ru), то мы можем найти массу земельных участков или других объектов недвижимости с пометкой «ранее учтенный». Что означает статус участка ранее учтенный?

Что значит ранее учтенный земельный участок?

Как поясняет закон (ст. 69, 218-ФЗ) ранее учтенными земельными участками и другими объектами недвижимости признаются:

1. Объекты недвижимости, которые учтены в законном порядке государством (поставлены на технический или государственный учет) до 1 марта 2008 года;
2. Объекты недвижимости, на которые зарегистрированы права в ЕГРН, и которым присвоен условный номер в порядка 122-ФЗ от 21.07.1997.
3. Участки, права на которые возникли до 1997 года (до принятия 122-ФЗ) и кадастровый учет которых до сих пор не был осуществлен.

Статус участка ранее учтенный присваивается если ваш участок подпадает под один из вышеперечисленных критериев. А нужен ли кадастровый учет для ранее учтенных объектов недвижимости? Обратимся к действующему законодательству.

Нужно ли ставить на кадастровый учет ранее учтенный участок или дом

Как разъясняет Министерство Минэкономразвития в письме от 10.09.2019 N Д23и-30808, постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков происходит путем внесения сведений из ЕГРП и ГКН.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона 218-ФЗ, сведения из ЕГРП и ГКН считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения собственниками и другими правообладателями.

 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 устраняет необходимость двойной регистрации недвижимости. Для сбора сведений теперь создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также необходимо отметить, что согласно части 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до 1 марта 2008 года, признаются юридически действительными, даже если они не зарегистрированы в ЕГРН. Регистрация таких прав происходит по желанию собственника. Однако, пункт 3 той же 69 статьи указывает на обязательную регистрацию таких прав в ЕГРН в случае их перехода (продажа, дарение, наследство и пр.) к другим лицам.

Исходя из разъяснений норм закона, кадастровый учет ранее учтенных объектов недвижимости – процедура, не обязательная и прямо законом не предписанная. Однако при продаже, наследовании, аренде и т.д. порой возникают спорные ситуации, так как данных в базе ЕГРН, в отношении ранее учтенного объекта недвижимости оказывается недостаточно. Также могут возникнуть споры по границам с соседями. Так как ранее, государственный кадастровый учет не предусматривал четких определений координат поворотных точек.

Особенности кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости

Итак, каждый вправе обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, через МФЦ или госуслуги. Для этого требуется:

• заполнить заявление (форма утверждена Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920)
• предоставить документы (паспорт, документ, подтверждающий право на земельный участок и др.).

Срок выполнения кадастрового учета ранее учтенных объектов недвижимости — 5 рабочих дней.
Услуга госпошлиной не облагается.

Тут следует обратить внимания на то, что прежде, чем пройти процедуру кадастрового учета ранее учтенного земельного участка, скорее всего вам надо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и определения границ участка (найти которого в вашем регионе поможет онлайн каталог кадастровых инженеров, а цену на их услуги можно узнать с помощью расчета в онлайн калькуляторе земельно-кадастровых работ). В противном случае кадастровый учет приостановят (ст. 26, 218-ФЗ) в связи с тем, что сведения о площади участка не уточнены или по иным причинам (в законе их более пятидесяти). 

При продаже, мене, дарении ранее учтенного земельного участка необходимо зарегистрировать переход прав собственности. Для этого собственник обращается с заявлением о регистрации права по установленной форме, уплачивает госпошлину, предоставляет необходимые документы (список документов зависит от особенностей сделки) и ждет 7 рабочих дней. При этом основания для приостановки регистрации сделки также установлены 26 статьей 218 закона.

«Пропустят» ли регистраторы переход прав к другому собственнику земельного участка – вопрос открытый, все зависит от данных об этом участке, содержащихся в ЕГРН.

Вывод

Несмотря на то, что четкого предписания о кадастровом учете ранее учтенных объектов недвижимости в законе не содержится, и все выданные ранее документы считаются юридически значимыми, по факту кадастровый учет необходим для того, чтобы не столкнуться с трудностями при оформлении документов в дальнейшем.

автор Болкина Светлана

кадастровый учет, кадастровый инженер, кадастр

Вступление в силу нового Закона о кадастре недвижимости

Закон об учете недвижимости (ZEN), действовавший более 20 лет, недавно был заменен Законом о кадастре недвижимости (ZKN), применение которого начался 4 апреля 2022 года.

ZKN создает единый реестр под названием Кадастр недвижимости, который прозрачно заменяет использовавшиеся ранее три отдельных реестра (т. е. Земельный кадастр, Строительный кадастр и Реестр недвижимости), в которых внесены данные о земельных участках, строениях и частях строений на территории страны. Как и прежде, данные будут поддерживаться Геодезическим управлением Республики Словения, а коллекция документов будет вестись как в физическом, так и в электронном формате.

Основной целью ЗКН является обеспечение того, чтобы данные в регистры недвижимого имущества вносились таким образом, чтобы они выполняли многофункциональную роль, а именно в качестве основы для регистрации вещных прав в земельной книге, для налогов, пространственного, жилищного, социального, энергетического, охранного, статистического и других целей.

Все соответствующие данные об имуществе теперь хранятся в двух основных, взаимосвязанных электронных системах, а именно:

• Кадастр недвижимости, где хранятся данные о местоположении, форме, физических и других характеристиках участков, зданий и частей зданий; и
• земельной книги, где хранятся сведения о вещных правах на недвижимое имущество.

Среди наиболее заметных нововведений ЗКН предусматривает единую кадастровую процедуру, которая заменяет отдельные процедуры подготовки проработки и процедуры регистрации новых или измененных данных, а также четко определяет, кто имеет доступ к информационной системе таким образом, чтобы они могли зарегистрировать разработки, подготовленные в кадастровом и судебном порядке. В случае заявления землеустроителя о профессиональной ошибке сторона в административной части кадастровой процедуры должна в соответствии с ЗКН представить второе мнение, т. информационная система отражает правильную и полную фактическую ситуацию, установленную и представленную в соответствии со стандартами и правилами маркшейдерской профессии.

Интересно отметить, что ЗКН вводит возможность регистрации как площади сервитута, так и права на застройку (например, регистрация площади сервитута, проходящей только по части определенного участка), что было невозможно при его предшественник ZEN. ЗКН также более точно регулирует порядок записи компонентов частей зданий, таких как атриумы и парковочные места, записи данных о земельных участках, зданиях и частях зданий и порядок изменения этих данных с учетом правовых норм. уверенность владельцев недвижимости.

В целях эффективного исправления недостатков и нарушений при занесении данных о недвижимом имуществе в Кадастр недвижимости ЗКН вводит систему оповещения, которая предоставляет информацию о земельных участках, зданиях или частях зданий, для которых на основании факты и обстоятельства, которые, вероятно, будут доказаны, можно предположить, что их данные в Кадастре недвижимости неверны или неполны.

ZKN также устанавливает реестр адресов, который представляет собой запись данных об адресах в Республике Словении, которые ранее велись как неотъемлемая часть реестра пространственных единиц. Адресные данные хранятся постоянно и используются для таких целей, как местонахождение, идентификация, правовая юрисдикция, доставка посылок и т. д.

Наконец, ЗКН также предусматривает некоторые правонарушения, например, в отношении обозначения государственной границы, проведения измерений и наблюдений и вех, за немаркировку или неправильную маркировку квартир и хозяйственных помещений, за не -регистрация здания или части здания в Кадастре недвижимости и др. ЗКН также предусматривает ряд правонарушений. Надзор за выполнением положений ЗКН и изданных на его основе правил осуществляет Инспектор-инспектор, который может наложить штраф в случае обнаружения нарушения.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость, подав заявку на регистрацию правового титула

Регистрация права собственности означает регистрацию права собственности на недвижимость в реестре прав собственности и ипотеки Национальной земельной службы Финляндии (NLS). При смене собственника необходимо подать заявление на регистрацию права собственности.

Регистрация права собственности может быть запрошена на имущество, неразделенный участок или определенную долю имущества. Заявка на регистрацию права собственности должна быть подана в течение шести месяцев после подписания договора купли-продажи или договора. Только имущество, право собственности на которое зарегистрировано, может быть заложено и использовано в качестве обеспечения по кредиту.

Как подать заявку на регистрацию права собственности?

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов недвижимости с помощью одного приложения. Цена определяется в зависимости от количества объектов.

Лучший способ подать заявку на регистрацию права собственности зависит от вашей ситуации:

1. Если вы покупаете или продаете недвижимость, и вам помогает свидетель государственной покупки, свидетель может начать процесс подачи заявки от вашего имени во время сделка.
2. Вы можете совершить транзакцию без свидетеля публичной покупки в Службе транзакций с недвижимостью. В этом случае процесс регистрации титула начнется автоматически.

3. Вы также можете подать заявку на регистрацию титула в онлайн-сервисе NLS. Услуга доступна на финском и шведском языках. Регистрация титула оплачивается в электронном сервисе NLS при подаче заявления.

   В настоящее время онлайн-сервис недоступен для компаний.

4. Посредник (например, банк) может подать заявку от вашего имени.
5. Если вы не можете пользоваться нашими онлайн-сервисами, вы также можете подать заявку на регистрацию правового титула, заполнив форму в формате pdf на финском или шведском языке (suomi.fi).

Налог на передачу собственности

При сделке с недвижимостью необходимо подать декларацию о налоге на передачу и уплатить налог в службе MyTax Налогового управления Финляндии (см. более подробные инструкции по уплате налога на передачу). Налоговые обязательства должны быть выполнены немедленно в связи со сделкой. Однако квитанции не нужно прикладывать к заявлению, так как НЛС получает информацию об уплаченных налогах непосредственно из налоговой администрации.

Время обработки

Среднее время обработки заявок и геодезических услуг см. на странице Время обработки заявок.

Необходимые приложения

Наиболее распространенными являются квитанции об уплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы договоров, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявке на регистрацию права собственности. Другие контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Соглашение о разделе имущества супругов

• оригинал соглашения о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате налога на передачу, если договор заключен до 1.11.2019.

Раздел имущества

• Акт описи имущества и свидетельство о наследовании умершего
• оригинал акта о разделе имущества, в т.ч. доверенности
• возможная последняя воля и завещание

Обмен

• Квитанция об уплате налога на передачу, если Обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

• Приложения не требуются

Последняя воля и завещание

• Акт описи имущества и свидетельство о наследовании умершего
• оригинал последней воли

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Формальная регистрация права собственности на недвижимость

• акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• Если переход права собственности происходит после оплаты покупной цены, приложите квитанцию ​​об оплате.