Постановка на кадастровый учет здания: Порядок постановки на учет построенного здания

Содержание

Порядок постановки на учет построенного здания

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости заинтересованному лицу необходимо представить в орган кадастрового учета заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 20, 21, 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре), с приложением технического плана в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Закона о кадастре подготовка документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов капитального строительства в порядке осуществления такого учета проводится кадастровыми инженерами.

С государственным реестром кадастровых инженеров Вы можете ознакомиться на web-сайте www.to55.rosreestr.ru.
Заявление и необходимые для учета документы могут быть представлены заявителем или его представителем лично в орган кадастрового учета или через многофункциональный центр, либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Сведения о здании, за исключением сведений о местоположении здания на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Если в случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных документов, сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации (далее — Декларация), подготовленной в соответствии с формой и требованиями к подготовке Декларации, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений на основании ч.

10 ст. 41 Закона о кадастре.
Также сообщаем, что в соответствии с п. 9 ст. 25 Закона о кадастре постановка на учет объекта недвижимости, созданного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, либо гаража или иного объекта недвижимости, для строительства, реконструкции которых выдача разрешения на строительство не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации, осуществляется на основании декларации о таком объекте недвижимости, оформленной в соответствии с приказом № 447 от 03.11.2009 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке», составленной и заверенной гражданином, обладающим правом собственности на земельный участок, правом пожизненного наследуемого владения или правом постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, в пределах которого расположен указанный объект недвижимости.
Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется по месту расположения объекта недвижимости в пределах кадастрового округа в срок не более чем 10 рабочих дней со дня поступления таких документов в орган кадастрового учета.

Датой завершения кадастрового учета признается день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном соответствующему объекту недвижимости кадастровом номере.
Законом о кадастре не предусмотрено взимание платы за осуществление государственного кадастрового учета объекта недвижимости.
При постановке на учет объекта капитального строительства орган кадастрового учета в случае принятия соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета, начиная с рабочего дня, следующего за днем истечения установленного частью 1 статьи 17 Закона о кадастре срока, обязан выдать заявителю или его представителю кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Постановка нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре). Одним из объектов недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учет, является здание.

Здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. По назначению выделяют нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

Рассмотрим постановку на государственный кадастровый учет нежилого здания подробнее.

Предусматриваются несколько существенных условий, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

Одним из таких условий является подготовка технического плана, который представляет из себя документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Таким образом, по завершению строительства необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении данного объекта недвижимости. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером подготавливается технический план, о котором уже упоминалось, выполненный в соответствии с требованиями. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат можно на сайте https://rosreestr.ru.

Сведения о здании указываются в техническом плане, на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания. Копии указанных документов включаются в состав Приложения. В случае, отсутствия вышеуказанных документов у заказчика, технический план подготавливается на основании Декларации об объекте недвижимости.

Градостроительным кодексом Российской Федерации установлены случаи. при которых выдача разрешения на строительство не требуется. Так, например, установлено, что разрешение на строительство не требуется для строений и сооружений вспомогательного использования. В данном случае полностью должны быть внесены сведения об основном здании, по отношению к которому возведенное здание является вспомогательным.

Другими словами, если в соответствии с действующим законодательством требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то технический план здания должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании такого Разрешения. В случае отсутствия необходимости получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана должна быть отражена вся необходимая информация, а также представлены подтверждающие данный факт документы (например: справки, письма уполномоченного органа – местной администрации и т.д.).

Кроме того, адрес объекта недвижимости вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости, в случае, отсутствия присвоенного в установленном порядке адреса здания, указывается описание местоположения такого здания с указанием до улицы.

Готовый технический план представляется заинтересованным лицом в орган кадастрового учета вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости. Необходимый пакет документов заявитель может подать различными способами, а именно:

— в электронном виде с использованием web-сервисов (по договоренности с кадастровым инженером). Данный способ позволяет избежать личного присутствия в офисах приема документов и сэкономить время.

— в офисах приема и выдачи документов органа кадастрового учета;

— через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Срок осуществления государственного кадастрового учета, с момента поступления заявления и необходимых документов в орган кадастрового учета, не должен превышать 10 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления сведения об объекте учета вносятся в государственный кадастр недвижимости. Объекту присваивается кадастровый номер, который является уникальным, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается при его формировании.

Гражданин всегда может обратиться за консультацией и разъяснением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, который расположен по адресу: Калининградская область, г. Калининград, ул. Осенняя, д. 32. Предварительная запись производится по номеру телефона 8 (4012)-30-51-50.

Постановка здания на кадастровый учёт

Постановка здания на кадастровый учёт важная процедура для законного владения недвижимостью. Без официальной регистрации здания владельцы не смогут им распоряжаться: дарить, передавать в наследство и прочее.

До 1 марта 2026 года действует упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав зданий, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.

Это означает, что до 1 марта 2026 года у Вас есть возможность воспользоваться быстро, а самое главное, беспроблемно зарегистрировать здание.

Почему важно успеть сделать это как можно быстрее

После указанного срока все здания, не поставленные на кадастровый учёт, автоматически будут считаться, так называемым «самостроем». А это означает, что по закону Вы не будете иметь на них никаких юридических прав, будут начисляться штрафы и, как итог, придёт исковое заявление о сносе постройки.

Чтобы узаконить подобные постройки в СНТ нужно будет проходить административную или судебную процедуру.

С 1 марта 2026 года для регистрации зданий в садоводствах Вы будете вынуждены не только заказывать технических план у организаций, выполняющих кадастровые работы, но и получать необходимые разрешения от местных органов власти.

Обязательным станет подача уведомления о начале и об окончании строительства, а администрация должна будет выдавать уведомления о соответствии или не соответствии параметров дома заявленным параметрам и законодательству.

Получить положительный ответ, без обращения в суд, будет проблематично, потому что далеко не во всех администрациях разработаны и утверждены Правила Землепользования и Застройки (ПЗЗ).

Так как усложнится сам процесс процедуры регистрации садовых домов, возрастут не только сроки, но и стоимость работ.

На данный же момент для проведения приватизации необходимо подготовить только технический план и декларацию.

Именно эти причины являются главными причинами для того, чтобы Вы не откладывали регистрацию Ваших зданий.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: Инструкция и сроки

В соответствие с ФЗ №221 объекты недвижимости должны стоять на кадастровом учете. Это касается как земельных участков, так и жилых или нежилых зданий. Процедура постановки недвижимости на кадастр регламентирована законом, пройти ее можно самостоятельно. Как это сделать? — Разбираемся вместе.

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Понятие «недвижимость» закреплено в ст. 130 ГК РФ. Согласно кодексу, под недвижимостью понимаются объекты, неразрывно связанные с землей.

Отличительной особенностью недвижимого объекта является невозможность его переноса в другое место без серьезного ущерба, в результате которого его использование по прямому назначению становится абсолютно невозможным.

К понятию «недвижимые объекты» относят землю, жилые и нежилые здания и сооружения.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

Постановка недвижимости на кадастровый учет, в целом, не представляет серьезной сложности. Она хорошо регламентирована и прозрачна. Все можно сделать самостоятельно, но если вам не хочется заниматься рутинными процедурами, можно оформить доверенность на специалиста, который будет представлять ваши интересы.

Инициировать процедуру постановки на кадастр может:

Его собственник.
Арендатор, заключивший с собственником договор не менее, чем на пять лет.
Пользователи, имеющие право пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования.

Из этого правила тоже есть исключения. Они связаны с тем, что многие объекты старой застройки не стояли ранее на учете, так как право собственности на них оформлялось еще до того, как в силу вступил закон о кадастре. Если такой участок переходит к новому собственнику по наследству, он должен сначала поставить его на кадастровый учет, а только затем оформлять свои права. В этом случае заявителем при постановке на кадастр будет наследник, а не собственник.

Еще одной часто встречающейся ситуацией, когда постановкой на кадастр занимается не собственник, является процедура выделения муниципальных земель частному лицу. В этом случае проводить все работы, в том числе, ставить объект на кадастр, нужно гражданину, который впоследствии выкупит эту землю или получит ее в пользование.

Еще больше нюансов при постановке на учет строительных объектов. По закону на кадастре должны стоять ОКС, то есть – здания и сооружения, неразрывно связанные с землей. Соответственно, нередко возникают вопросы о том, нужно ли регистрировать, например, хозяйственные постройки или бани.

Если вы сомневаетесь в том, требуется ли ставить объект на учет, проконсультируйтесь со специалистами компании «Геомер групп».

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой план земли. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Подача документов

Раньше можно было подать заявление непосредственно в Росреестр. Сейчас все документы подаются через многофункциональные центры. Сотрудник МФЦ выдаст вам расписку и скажет, когда можно прийти за документами о постановке на кадастр.

Сроки выполнения кадастровых процедур регламентированы законом. Постановка на учет выполняется в течение 5 дней, но здесь есть нюанс. Нужно учитывать, что этот срок отсчитывается не от того момента, как вы подадите заявление в МФЦ, а с даты поступления заявления в Росреестр.

Поэтому к установленному законом периоду нужно прибавить еще 2-5 дней. Этот срок определяется особенностями взаимодействия между отдельными ведомствами.

Окончание процедуры постановки

В назначенную дату в МФЦ, вы приходите за готовыми документами. Раньше объект ставился на учет временно. После этого требовалось в течение двух лет зарегистрировать право собственности. Сейчас обе процедуры проводятся одновременно, все документы сдаются одним пакетом. Свидетельство о праве собственности теперь не выдается, и документом, подтверждающим ваше право, является выписка из ЕГРП.

Внимание! Если вы ставите на учет землю, образованную при разделении одного участка на несколько частей, все вновь образованные единицы должны быть зарегистрированы одновременно. Это связано с тем, что сначала будет снят с учета старый участок, а затем, как самостоятельные объекты, регистрируются новые.

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

Закон определяет случаи, когда в постановке на учет будет отказано. Законными основаниями для такого решения являются:

Заявление подает человек, который не имеет на это право. То есть, заявитель не является правообладателем и не имеет доверенности от собственника.
Объект по закону не подлежит кадастровому учету. Выше уже были перечислены категории земель. Также нельзя ставить на учет объекты, приватизация которых запрещена законом.
Площадь земли не соответствует нормам. Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.
Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования. То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп». Также мы можем пройти все необходимые процедуры, выступив в качестве вашего законного представителя.

Что делать в случае отказа?

Отказ всегда оформляется в письменном виде. Решение вы получите в МФЦ, в нем будут указаны причины отказа. После этого существует два возможных способа решения:

Исправление препятствий. Основания для отказа всегда указываются в решении. Например, если вам отказали из-за неполного пакета документов, достаточно повторно подать заявление, предварительно подготовив недостающую документацию.
Суд. Если вы считаете, что вы полностью соблюли требования закона, и Росреестр не имел права вам отказать, обращайтесь в суд. Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.

Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах. Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки. Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново.

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат. По сути, ее стоимость равна размеру госпошлины. Тем не менее, заявитель несет другие затраты, без которых просто невозможно инициировать процедуру кадастрового учета. Самая большая статья расходов – подготовка технической документации, так как сделать это может только кадастровый инженер. Мы рекомендуем заказывать подготовку всего пакета документов у одного надежного подрядчика. Так вы не только будете уверены в качестве работ, но и сможете сократить расходы.

Заказать подготовку технической документации, а также помощь в постановке недвижимости на кадастровый учет, вы можете в нашей компании, оставив заявку на сайте или позвонив по тел: ☎ +7 (495) 481-49-21 — консультация бесплатная!

Источник: https://geomergroup.ru/article/postanovka-obekta-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet.html

Постановка объекта на кадастровый учет, объекта недвижимости, гаража в Москве и области

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Москве и Московской области (МО)

Кадастровый учет объектов недвижимости – это обязательная мера для того, чтобы зафиксировать их уникальность и закрепить право собственности владельца. После того, как сведения о недвижимом имуществе внесены в государственный реестр, гражданин получает гарантии, что кроме него никто не вправе распоряжаться его собственностью без его ведома. Помимо этого, постановка на учет является определяющим моментом для начисления налога на имущество, и важно иметь достоверные документы, чтобы не переплачивать за «лишние» метры.

Порядок кадастрового учета объектов недвижимости

Законодательством Российской Федерации определено, что постановкой объектов недвижимости на государственный учет занимается Росреестр. Эта процедура необходима для того, чтобы собственник имел возможность осуществлять юридические процедуры в виде продажи, обмена или аренды. Обязательно подлежат регистрации земельные участки, здания, комплексы построек. Все они подразделяются на две группы – вновь созданные или построенные, либо видоизмененные (когда они были зарегистрированы, но затем оказались разделены или объединены).

Пакет документов заявитель может подать лично, придя в отделение Росреестра или многофункциональный центр. Второй вариант – направить пакет документов по почте с уведомлением и описью вложения. И третий, самый быстрый, способ – дистанционно через портал государственных услуг или сайт Росреестра.

Наши лицензии и документы:

Документы для кадастрового учета объектов недвижимости

Процедура постановки на кадастровый учет в Москве и Московской области начинается после получения уполномоченным органом заявления, оформленного по специальному образцу. В обязательный пакет входит еще несколько важных документов:

Паспорт заявителя

Документ, подтверждающий право собственности на данное имущество

Межевой план (если на учет ставится земельный участок, либо производится изменение его конфигурации или площади).

Технический план

Учредительные документы (для юридических лиц)

Квитанции об оплате государственной пошлины

Подачей документов может заниматься как заявитель, так и его доверенные лица, но в этом случае потребуется доверенность, подтверждающая полномочия. В том случае, если предоставляются копии тех или иных документов, они должны быть нотариально заверены.

Закажите бесплатную консультацию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Если по каким-то причинам возникла необходимость снять принадлежащий Вам объект недвижимости с кадастрового учета, процедура действий практически такая же, как и при постановке. Но причина, по которой это делается, должна быть веской – как правило, это касается случаев, когда объект был разрушен или утрачен в силу форс-мажорных обстоятельств или стихийных бедствий. Для того, чтобы исключить недвижимый объект из реестра, потребуется подать заявление с указанием причины и уникального кадастрового номера. Помимо заявления понадобятся копии паспорта и правоустанавливающего документа, а также кадастровый паспорт и акт обследования, фиксирующий разрушения.

Стоимость услуг кадастрового учета

Помимо оплаты госпошлины, заявитель несет и другие расходы. На окончательную стоимость влияет необходимость оформления тех или иных документов (если по каким-то причинам они отсутствуют или устарели), а также оплата работы кадастрового инженера, который отвечает за подготовку межевых и технических планов. Удаленность объекта, его площадь и сложность конфигурации также сказываются на итоговой сумме.

Отзывы о нас:

25.02.2020

Благодарственное письмо от ООО «ГЕОГИС»

Желаем Вам успехов и дальнейшего процветания!

28.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «ЭлектроСеть»

С уважением, генеральный директор ООО «ЭлектроСеть» А.П. Сахнов

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «МАК-Лоджистик»

25.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Гефест-Групп»

22.02.2019

Благодарственное письмо от ООО «Экономико-правовой консалтинг»

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Подать документы на постановку недвижимости на кадастровый учет можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы», если за ее пределами — подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу:
Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
в отделения Росреестра по адресам:
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для постановки недвижимости на кадастровый учет или для постановки на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Недвижимость поставят на кадастровый учет в течение 5 рабочих дней с момента регистрации заявления и документов Росреестром, а в случае постановки на кадастровый учет на основании карты-плана территории — 15 рабочих дней. Если одновременно с постановкой на кадастровый учет будут регистрироваться права собственности на недвижимость — в течение 10 рабочих дней с момента регистрации заявления. Если вы подаете документы в центре «Мои документы», сроки увеличатся на 2 рабочих дня.

Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

О том, что при оформлении документов на приобретаемую квартиру (жилой дом, гараж и т.д.) обязательным этапом является внесение сведений в государственный реестр мы рассказывали в этой статье.

Сейчас мы поговорим о способах подачи и составе документов для осуществления кадастрового учета.

Пожалуйста, ознакомьтесь с ними и подберите наиболее подходящий вам вариант.

Какие документы нужны для кадастрового учета

При обращении заинтересованного лица для государственного учета объекта недвижимости необходимо предоставить заявление об учете и приложить к нему следующие документы:

Межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части, изменении его уникальных характеристик).
Технический план (при постановке на учет объектов капитального строительства), а также учете части, изменении уникальных характеристик.
Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта.
Копию документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости.
Копию документа об изменении категории земель, разрешенного использования участка.
Документ, удостоверяющий личность.

Документы можно подавать лично либо через представителя (по доверенности).

Верность копии представленных документов, должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного должностного лица указанного органа.

В случае представления заявителем документа в подлиннике, соответствующая копия не требуется.

Оригинал документа после его копирования сотрудниками органа его принявшего возвращается заявителю или его представителю при выдаче.

Куда подаются документы

Полномочиями по приему и выдаче документов по результатам осуществления государственного учета на сегодняшний день наделены кадастровые палаты, подведомственные Росреестру.

Информация для жителей Москвы.

С 13 марта 2017 года в 22 центрах госуслуг (МФЦ) города Москвы открыт прием документов от индивидуальных предпринимателей и юридических лиц на регистрацию прав и кадастровый учет недвижимого имущества. Список центров и режим работы мы прилагаем к статье.

Подать документы можно:

Лично (в местах приема заявителей в территориальных отделах кадастровой палаты, либо в многофункциональных центрах).

Заявление представляется в кадастровую палату или многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости.
Посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.
Через Единый портал государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru) или официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru).

Заходим на официальный сайт по указанной ссылке и переходим во вкладку «Физическим лицам».

Выбираем «Поставить недвижимость на кадастровый учет.»

Теперь вы сможете выбрать способ получения государственной услуги — в электронном виде.»

Для формирования заявления в электронном виде потребуется электронно-цифровая подпись (ЭП) заявителя и следующий набор документов:

Для постановки на учет земельного участка — межевой план.
Для постановки на учет объекта капитального строительства — технический план в формате XML, подписанный ЭП.
При подаче заявления представителем – образ документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭП.

Предлагаем также вашему вниманию видеоинструкцию по постановке объекта недвижимости на кадастровый учет через интернет.

Заявление о постановке на учет объектов вправе подать собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, в этой связи за первичным учетом удобно обращаться через портал государственных услуг.

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), обращаться могут лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Временный статус объекта

Поставленный на учет объект недвижимости имеет временный статус до момента его государственной регистрации права или аренды, если это земельный участок.

Согласно п.7 ст.72 Федерального закона от N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) «Временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости, но не позднее 1 марта 2022 года».

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости.

Исключением являются объекты, в которых право возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации такого права.

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Постановка на учет, учет изменений, учет части, снятие с учета осуществляется 5 рабочих дней, при межведомственном информационном взаимодействии – 15 дней.

Так как, кроме кадастровой палаты прием документов по всем направлениям ведут многофункциональные центры (далее — МФЦ), срок кадастровых процедур исчисляется со дня передачи МФЦ соответствующих заявлений в орган регистрации права.

Срок передачи не может превышать 2 дня, в рамках соглашений между палатами и МФЦ.

Если вы обращаетесь в МФЦ по вопросам постановки на кадастровый учет, то на учет объекта дается не более 7 дней.

Это самый минимальный срок, предусмотренный Регламентом.

Регистрация земли во Франции: Cadastre France

Что такое «кадастр»?
Просмотр кадастра
Получение информации о собственности
Получение информации о ценах на недвижимость

1. Что такое «Кадастр»?

Официальная система регистрации земли во Франции называется cadastre , ведется французским государственным земельным регистром под эгидой французского налогового органа, Direction Générale des Finances Publiques (DGFiP) .

Правовые планы называются планами cadastraux , графическим планом границ земельных участков во Франции.

На планах указаны пронумерованные участки, на которых основано право собственности на землю.

Сами планы не содержат сведений о владельце собственности или (обязательно) всех земельных участках, находящихся в одной собственности.

Хотя они будут показывать здания, размер участка и топоним (вместо) собственности, которой он принадлежит, описание границ в кадастре часто может быть расплывчатым или даже отсутствовать.

Более того, кадастр не показывает точных границ между объектами собственности, и, как следствие, они не являются окончательным заявлением о юридических границах объекта , которые могут быть установлены только путем землеустройства.

Это отражает истоки планов, которые были созданы в эпоху Наполеона для расчета земельного налога.

Соответственно, хотя в большинстве случаев кадастр выполняет необходимую вам работу, он не сможет разрешить пограничный спор. Кадастр Планы могут быть оспорены.

Если есть необходимость определить границы собственности, потому что кадастр неясен, оспаривается или участок должен быть разделен на разные формы собственности, процесс известен как рождения .

Если это произойдет, обязательно прибегните к услугам землемера ( géomètre) для проведения официального определения границ и раздела земли.

Вы можете прочитать об этом процессе в Определение границ .

2. Просмотр кадастра

Копия местного кадастра будет храниться в местной мэрии и Centre des Impôts Foncier , к которым у вас есть право доступа.

У местного нотариуса также будет копия, хотя у вас нет автоматического права доступа, как указано выше.

Вы также можете просмотреть и загрузить планы земельного кадастра в Интернете на сайте Cadastre France.

Используя этот ресурс, вы можете просматривать земельные участки и участки под застройку, измерять их площадь, заказывать печатные версии планов или распечатывать их с сайта.

Некоторые отделы также имеют архив , кадастр записей в режиме онлайн, которые могут быть вам полезны и интересны.

Однако те из вас, кто может быть знаком с онлайн-планами земельного кадастра Великобритании, вероятно, будут немного разочарованы, особенно с планами кадастра сельских районов, где уровень топографической информации оставляет желать лучшего.

Тем не менее, если использовать их вместе с аэрофотоснимками, предоставленными через сайт Geoportail или Google Earth, вы можете получить гораздо больше полезной информации о собственности, не выходя из дома.

Одной из особенностей сайта Geoportail является возможность наложения кадастровых участков поверх аэрофотоснимков.

Также возможно наложить на фотографии высокоуровневую картографию карт из Institut national de l’information géographique et forestière . на фотографии. Geoportail является потомком IGN.

3. Получение информации о собственности

Как мы уже говорили, планы земельного кадастра Франции не показывают границ правового титула, как это имеет место в планах Великобритании.

Планы не предоставляют личную информацию о владельце, сервитутах в отношении собственности или цене, уплачиваемой нынешним владельцем.

Соответственно, если вы введете адрес собственности, вам может повезти, что предложенные участки соответствуют титулу собственности, но не рассчитываете на это. Вы можете получить больше или меньше участков, находящихся в текущей собственности собственника. Для получения точной информации вам также понадобятся номера участков, соответствующие названию.

Если вы хотите узнать владельца определенной собственности или земельного участка, или вы хотите узнать собственность, принадлежащую человеку из определенной коммуны , вам необходимо обратиться к документу под названием «матричный кадастр » , который Вы можете получить по адресу Demande d’extrait de matrice cadastrale .

Вы должны отправить эту форму в местный земельный кадастр, который называется Centre des Impôts Fonciers .

Вы также можете посетить местную мэрию , которая обязана предоставить детали из матричного кадастра , хотя, строго говоря, только по письменному запросу.

Вы также можете посетить Centre des Impôts Foncier в административном районе, где расположен участок.

У вас есть право доступа к этой информации, поэтому не ждите от местных властей, у которых это может быть затруднительно. Закон гласит:

Toute personne peut obtenir communication ponctuelle, le cas échéant par voie électronique, d’informations родственники aux immeubles situés sur le Territoire d’une commune déterminée, ou d’un arrondissement pour les communes de Paris, Lyon et Marseille, sur lesquels une personne désignée dans la demande dispose d’un droit réel immobilier.Toute personne peut obtenir, dans les mêmes условий, общение с родственниками неразрывно детерминировано. Les informations communables sont les rérences cadastrales, l’adresse ou, le cas échéant, les autres éléments d’identification cadastrale des immeubles, la conservation cadastrale de la parcelle, la valeur locative cadastrale des immeubles, ainsi que les titires et adidas droits sur ces immeubles. (Указ № 2012-59 от 18 января 2012 г.).

Если вы пытаетесь получить информацию из-за границы, вам необходимо заручиться поддержкой продавца для предоставления номеров участков или агента по недвижимости, продающего недвижимость.Агенты, вероятно, будут настаивать на том, чтобы вы подписали форму посещения, прежде чем они предоставят вам координаты на Geoportail или номера участков из планов.

Информация в кадастровом плане может быть не полностью актуальной, поскольку для внесения изменений в праве собственности, новых застроек или других изменений в земельный кадастр может потребоваться несколько лет.

Также возможно получить копию фактического транспортного средства ( acte authentique ), но эта информация недоступна из того же источника, и получить ее так просто.

4. Получение информации о ценах на недвижимость

В 2019 году записи в земельном кадастре Франции были открыты для общественности, что дало бесплатный онлайн-доступ к продажной цене недвижимости.

Теперь можно получить краткую информацию о сделках по продаже недвижимости, имевших место в период с 2014 по 2018 год.

Сделки включают в себя все продажи домов, квартир, земли и других построек.

Предоставленная информация включает цену продажи, дату продажи, размер собственности, количество спален, площадь земельного участка и номер участка.В нем не указывается имя продавца или покупателя.

Указанные цены не включают гербовый сбор, нотариальные сборы или сборы агента по недвижимости, за исключением тех немногих случаев, когда сборы за недвижимость оплачиваются продавцом, и в этом случае они включены в указанную цену.

Хотя до 2014 года информации нет, в будущем база данных будет обновляться дважды в год, в апреле и октябре. Продажи до 2014 года также могут быть доступны со временем.

Чтобы получить доступ к данным, вам необходимо перейти по адресу Demande de Valeur Foncière , который открывает интерактивную карту Франции.Затем вы можете либо щелкнуть соответствующий отдел для поиска, либо ввести критерии поиска в левом столбце страницы.

Используя карту, вы можете прокрутить вниз до собственности. Если в течение последних 5 лет была сделана продажа, она будет выделена синим цветом на графике (ах) для каждого раздела реестра.

Если на продажу выставлено несколько участков, цена, указанная на каждом участке, будет продажной ценой для всей сделки, поэтому требуется некоторая осторожность при связывании всей продажи вместе, что возможно при использовании даты, указанной для сделки.

Информация будет полезна потенциальным покупателям и продавцам, особенно в городских районах, хотя, как заявил Франсуа Ганьон, президент национального агентства по недвижимости ERA: « Même si un specific peut uneir accès aux résultats de son test sanguin, il aura toujours besoin d’un médecin pour les interpréter .

Далее: Определение границ собственности

Оборотная сторона: Указатель — Указатель — Права собственности во Франции

Регистрация в кадастре недвижимости

Теперь вы здесь: Кадастр недвижимости »Регистрация в кадастре недвижимости» Регистрация в кадастре недвижимости

Основная информация

Регистрация прав в кадастре недвижимого имущества означает учет материальных прав, прав, признанных материальными, аренды (ф.я. квартиры) и сдачи внаем (например, земли сельскохозяйственного назначения с правом пользования ее плодами) в кадастр. В KN существует три типа регистрации: запись, запись и запись. Согласно новому законодательству № все имущественные права регистрируются записью № .

Типы материалов

Представление Доставка

Подробнее

Запись

Запись используется для регистрации конституции, изменения, прекращения, давности прав и признания их существования или отсутствия

Право собственности,
Право на строительство,
Подземелье,
Право залога (правая пешка),
Будущее право залога (права пешки),
Право залога,
Преимущественное право,
Будущая возможность использования собственности после ее передачи (тип сервитута) — Чешский термин = výměnek ,
Дополнительная совместная собственность,
Управление целевым фондом,
Сохранение права собственности,
Сохранение права выкупа обратно,
Резервирование права продажи назад,
Запрет отчуждения или обременения,
Сохранение права лучшего покупателя,
Договор о пробной закупке,
Аренда (по запросу собственника или арендатора с одобрения собственника),
Владение (по запросу собственника или арендатора с согласия собственника),
Сдать право на возмещение ущерба имуществу,
Распределение прав на недвижимость на единовременные права собственности на паи.

Предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости должно быть подано исключительно по установленной форме , выполняя требования, предусмотренные в § 14 части 1 Закона №. 256/2013 Coll. , о кадастре недвижимости (кадастровый акт).

Формальности предложения о въезде
- Название кадастрового управления — подходящим кадастровым офисом для подачи записи является тот, в пределах полномочий которого находится рассматриваемое имущество (являющееся предметом контракта или другого документа).
- Указание участников производства — участником вступительного производства является лицо, право которого создается, изменяется или расширяется, и лицо, право которого прекращается, изменяется или ограничивается. Физические лица указываются своим именем (как имя, так и фамилия), адресом постоянного проживания или домашним адресом за границей для иностранцев, номером рождения или, если он не существует, датой рождения, а в случае, если они являются заявителями, количеством электронно-считываемое удостоверение личности.Юридические лица обозначаются именем, местонахождением и идентификационным номером (IČO), если он существует. Адвокат или иное лицо, действующее от имени участника, не является участником процесса.
- Указание недвижимого имущества и прав, подлежащих регистрации или исключению из кадастра.
- Подпись заявителя.

Приложения к заявке на поступление:
- Документ (1x), на основании которого должно быть зарегистрировано право в кадастр.
- Неотделимой частью документа является обзорный эскиз, в случае если предмет учета должен быть отображен на кадастровой карте.
- Доверенность с официально заверенной подписью доверителя в случае, если поверенный действует от имени участника процесса; в случае, если запись основана на публичном документе, и поверенный является лицом, написавшим этот публичный документ, подпись доверителя не требует официального заверения.
- Официально заверенный перевод документа, на основании которого должно быть зарегистрировано право в кадастре, если он написан не на чешском языке.
- Порядок кадастровых офисов и документы / приложения к предложению о внесении вместе с другими документами для процедуры внесения права в кадастр недвижимости подробно описаны в статьях 11-18 Кадастрового закона и в статьях 26 a § 66. — 70 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .
- Процедура внесения также начинается в случае, если соответствующий кадастровый орган получает решение или подтверждение права, которое должно быть зарегистрировано в кадастре недвижимости путем записи, от суда или судебного исполнителя

Административные сборы:
- За каждую заявку на начало процедуры подачи заявки взимается административный сбор (далее «сбор») в размере 2 000 чешских крон, как указано в пункте №.120 Приложения к Закону Nr. 634/2004 Coll., Об административных сборах, в более поздней редакции.
- Каждая заявка на начало процедуры въезда на основании документов, связанных со строительством общественных зданий (контракты, подписанные с целью реализации общественных зданий) для обработки отходов, водоснабжения, канализации и очистки, для общественного транспорта, общественного образования, общественного администрация и т. д. взимается кадастровой службой в максимальной сумме 20 000 чешских крон.
  - Лица, подающие предложение о начале процедуры записи в кадастр недвижимости и имеющие возможность взимать максимум 20 000 чешских крон, должны немедленно уведомить кадастровый орган при подаче предложения вместе с доказательством того, что это к ним может применяться уступка.
- Если кандидат подает больше предложений для начала процедуры подачи заявок вместе, сбор должен быть оплачен за каждое отдельное предложение отдельно.
- Плата за получение полного озвучивания декларации о распределении права на здание и земельный участок в праве собственности на единицы (квартиры) и сохранение его в Сборнике документов или за получение согласия совладельцев на управление недвижимым имуществом. а его экономия в Сборнике документов — 500 крон.
- Если участник процедуры, подавший предложение, не уплатит пошлину в указанной сумме даже после подачи апелляции кадастровой службы, ведомство прекратит процедуру для входа после истечения срока для оплаты в соответствии с § 5 ст. .4 Закона № 634/2004 Coll.
- В соответствии с § 8 Закона № 634/2004 Coll. Некоторые участники процесса или отдельные сделки могут быть освобождены от уплаты сбора.
- Если предложение о начале въездной процедуры подается заявителем — участником судебного разбирательства, освобожденным от уплаты сбора, кадастровая служба не требует оплаты у второго участника процедуры, поскольку обязательство по оплате принадлежит предлагающий.Второй участник должен оплатить взнос только в том случае, если он подает предложение о начале процедуры внесения в кадастр недвижимости вместе с участником, освобожденным от оплаты.
- Административные сборы и платежи, связанные не только с подачей заявки на участие, указаны в Шкале.
- Административный сбор может быть оплачен гербовыми марками, если размер сбора не превышает 5000 чешских крон, наличными в конкретном кадастровом отделении или безналичным платежом на специальный счет государственного бюджета, учрежденный для данного кадастрового управления.Платежные данные передаются клиенту непосредственно в офисе приема заявок после личной подачи заявки или отправляются ему после регистрации заявки таким же образом, как она была доставлена.
Процедуры, реализуемые в кадастровом управлении после получения предложения о въездной процедуре:
- Кадастровая служба незамедлительно информирует лиц, права которых, зарегистрированные в кадастре, подлежат изменению или удалению, о том, что изменение прав затрагивает изменение одним из следующих способов: через Службу мониторинга изменений (Watchdog), отправка сообщения в ящик данных или заказной доставкой физическим лицам с постоянным местом жительства в ЧР по адресу их постоянного проживания, физическим лицам, не имеющим постоянного места жительства в ЧР, по адресу их проживания и юридическим лицам по адресу адрес места.
- Заявитель может отозвать свое предложение, но рассмотрение заявки прекращается только в том случае, если все участники процедуры согласны с ним.
- Кадастровый орган принимает решение через 20 дней после отправки информации лицам, права которых зарегистрированы в кадастре, должны быть изменены или удалены, о разрешении на внесение права в кадастр, если оно выполняет все условия для регистрации; в противном случае отказано.
- В случае, если въезд разрешен и зарегистрирован, кадастровый орган рассылает всем участникам процесса информацию о типе въезда.В случае, если участник судебного разбирательства представлен в въездном производстве уполномоченным лицом, информируется не только это лицо, но и непосредственно участник судебного разбирательства.
- Нет возможности подать какие-либо средства правовой защиты, повторное слушание, возобновление производства или иск в административном суде против решения о разрешении на въезд.
- Существует возможность обжалования решения об отказе во въезде в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса о предметах, решение по которым принял другой орган.Это должно быть подано в установленный законом срок в 30 дней после вынесения решения.

Запись

Запись — такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируются права, вытекающие из права собственности.
используется для внесения в кадастр:
- компетенции структурных компонентов государства и государственных организаций по управлению государственным имуществом,
- право ведения дела в управлении госимуществом,
- управление недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности,
- собственность города Праги передана в столичные округа Праги,
- собственность зафрахтованных городов, делегированных городским или столичным округам этих зафрахтованных городов,
- имущества, находящегося в собственности административной единицы местного самоуправления, переданного структурной составляющей государства для собственного хозяйственного использования,
- имущества, находящегося в собственности административной единицы местного самоуправления, передано учреждению, получающему отчисления из государственного бюджета, в хозяйственное пользование.
Предложение о внесении записи может быть подано субъектом, который юридически заинтересован в его реализации, органом государственной власти или административной единицей местного самоуправления, которые приняли решение о зарегистрированном праве или уполномочили его.

Процедуры регистрации путем записи и документов, подтверждающих право, которое должно быть зарегистрировано, регулируются положениями § 27 и § 71 Постановления Nr. 357/2013 Сб. .

Кадастровый офис проверяет, было ли предложение записи было подано уполномоченным лицом, является ли представленный документ грамматически и численно правильным и без каких-либо других неточностей, и соответствует ли он предыдущим регистрациям в кадастре.В случае, если документ применим для записи, кадастровый орган осуществляет регистрацию в кадастре, в противном случае документ отправляется обратно подателю с письменным обоснованием.

Примечание

Нота — это такая регистрация в кадастре, посредством которой регистрируется значительная информация о недвижимости или владельцах и других бенефициарах, зарегистрированных в кадастре недвижимости.

Кадастровый офис регистрирует вексель на основании вынесенного решения или объявления суда, налогового администратора, администратора хозяйственной компании, органа по экспроприации, судебного исполнителя, аукциониста, неплатежеспособного администратора, государственного земельного управления, другого административного органа или на основании подтвержденного предложения субъект, в пользу которого должна быть зарегистрирована векселя.

Следующие примечания к недвижимому имуществу зарегистрированы в отношении:
- представил предложение о порядке исполнения решения администрации недвижимого имущества, его продажи и установления судебного залогового права в отношении недвижимого имущества,
- исполнительный лист на управление и продажу недвижимого имущества,
- исполнительный лист на хозяйственное общество,
- постановление о ведении дела администрацией хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества с аукциона,
- постановление о принудительном исполнении со стороны администрации хозяйственного общества, постановление о продаже хозяйственного общества на аукционе,
- постановление о принудительном исполнении со стороны администрации недвижимого имущества, его продажи и воздействия на коммерческую компанию,
- извещение управляющего по делу о несостоятельности списка недвижимого имущества, находящегося по кадастру в собственности другого лица, чем у должника,
- постановление о предварительных мероприятиях,
- заключение договора о проведении принудительного аукциона,
- ходатайств о принудительной покупке прав на земельные участки и строения, поданных в соответствующий орган по отчуждению,
- начало консолидации земель,
- решение об одобрении земельного участка,
- другое решение в соответствии с п) или общим положением, которое либо ограничивает полномочия собственника или другого бенефициара распоряжаться предметом права, зарегистрированным в кадастре, либо ограничивается законом,
- подал иск, в котором заявитель требует, чтобы суд принял такое решение в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного в кадастре, на основании которого может быть осуществлена запись в кадастр, если это не является основанием для регистрации отметки о спорной регистрации,
- оговорка о том, что стационарный станок или другое стационарное устройство не является частью недвижимости,
- апелляционная жалоба о неэффективности судопроизводства,
- право на использование и владение, не зарегистрированное путем записи, как ограничение объема или типа использования и пользования совладельцами,
- резервирование предшествующего порядка на другое право,
- предшествующее право создавать материальное право для другого лица,
- приостановление аннулирования долевой собственности и приостановление разделения долевой собственности,
- договор о том, что собственник не имеет преимущественного права на строительство, а собственник здания не имеет преимущественного права на земельный участок,
- оговорка договора об обременении права на строительство,
- запрет на создание ипотеки,
- обязательство не отдавать предпочтение новому праву залога старому,
- Обязанность не разрешать регистрацию нового права залога взамен старого,
- дом, не входящий в земельный участок,
- начало исполнения права залога,
- положение о порядке залогового права,
- освобождение от права залога,
- опеки,
- запрет на отчуждение недвижимого имущества,
- временный характер материального права на основании обеспечения перехода права собственности,
- передача данных о недвижимом имуществе в реестр Управления Представительства Правительства по вопросам собственности,
- ограничений на управление и распоряжение недвижимым имуществом в связи с предоставлением субсидий из государственных средств.

Зарегистрированы следующие пометки лицу:
- извещение об исполнительном листе, если должником не является государство или администрация местного самоуправления,
- постановление о принятии предварительных мер, в соответствии с которыми должник не может распоряжаться имущественными активами или может распоряжаться им исключительно с одобрения предварительного управляющего по делу о несостоятельности,
- извещение суда по делам о несостоятельности о вынесении решения о банкротстве,
- Решение о банкротстве,
- иное решение, кроме как в пункте d), согласно которому лицо не может распоряжаться своим имуществом или его нечетко определенной частью.
Порядок регистрации по нотам и документов, на основании которых кадастровый орган регистрирует ноту, регулируется положениями § 28 и § 72 — 73 Постановления Nr. 357/2013 Сб.

Справка об оспаривании регистрации будет зарегистрирована в кадастровой службе в случае, если лицо, чьи материальные права затронуты, добивается устранения несоответствия и доказывает иск в суде; далее на основании судебного извещения о поданном иске или на основании доказанного предложения истца, если он подает иск о признании судебного процесса, на основании которого право должно быть зарегистрировано в кадастре, недействительным, может быть изменено или отменено.В случае, если в двухмесячный период с момента вручения оспоренной ноты не обнаружено доказательств того, что иск был подан в суд, кадастровая служба удаляет запись. В случае удовлетворения судом иска по предмету спора, кадастровый орган удаляет все регистрации, затронутые этой записью, и, следовательно, официально уведомляет затронутых лиц.

Обозначение изменений

Собственники и другие уполномоченные лица обязаны сообщить об изменениях в кадастровых данных в отношении своей недвижимости в кадастровый орган, а именно в течение 30 дней с момента их возникновения, и представить подтверждающий это документ (§ 37 п.1 буква d) Закона № 256/2013 Сб., О кадастре недвижимости).

Обозначение изменений касается, в частности, изменения окружности здания, режима использования здания или земельного участка, сноса здания и т. Д.

Обозначение изменений должно быть подтверждено соответствующим документом (например, разрешение строительного управления, разрешение органа по охране сельскохозяйственных земель, решение государственного органа по управлению лесным хозяйством, межевой эскиз).

Нет обязанности уведомления об изменениях для этих владельцев и других уполномоченных лиц в случае изменения адреса их постоянного проживания или имени и фамилии зарегистрированного лица , которое зарегистрировано в регистре жителей; то же самое действительно для таких изменений, вытекающих из документов, которые в обязательном порядке отправляются в кадастровый орган непосредственно государственными органами для регистрации в кадастре.

Совет:

Вам чаще всего нужна выписка из кадастра недвижимости с электронной отметкой? Получите его в электронном виде — подпишитесь на услугу удаленного доступа.

Регистрация недвижимости | Þjóðskrá

Имущество — это любая подмножество законодательно определенной земли, включая любые прилегающие к ней объекты, естественные или созданные руками человека, такие как растительность, здания и другие постройки, а также любые определенные права на нее.

Имущество может относиться к любой частной доле в совместно удерживаемой собственности, такой как здание с несколькими собственниками, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.

Участок земли

Заявление о разделе земли подается в соответствующем муниципальном образовании.К приложению необходимо приложить карту участка, на которой будут показаны точки границы с указанием их координат.

Решение об изменении адресов доступа должно быть принято сразу же при подаче заявки на раздел земли (см. Информацию ниже). Количество необходимых адресов доступа и их связь с улицей должны отражать планируемое землепользование и строительство на этой земле. В первую очередь, адреса доступа должны отображать запланированные входы в здания, так как каждому главному входу потребуется собственный адрес доступа.

По состоянию на 2013 год подразделения зарегистрированы на Исландской кадастровой карте. Наряду с новой регистрацией мы находимся в процессе оцифровки границ собственности, зарегистрированных до 2013 года. В результате кадастровая карта медленно, но верно с каждым днем получает все больше покрытия.

Регистрация по договору совместной собственности

Отдельные единицы (например, квартира) в многоквартирном доме или на земле могут получить статус отдельной собственности, если это описано в юридическом соглашении о совместной собственности.Заявление на регистрацию подается в соответствующем муниципальном офисе. Сам договор нотариально заверяется у уполномоченного соответствующего района.

Заявление о регистрации собственности в многоквартирном доме (только на исландском языке)

Плата за подразделение и новую регистрацию определяется прейскурантом Регистров Исландии, действующим на момент подачи заявки.

Изменения / дополнения регистрации

Заявление об изменении регистрации подается в соответствующем муниципалитете.Обратите внимание, что изменения в регистрации не включают регистрацию новой собственности.

(PDF) Первоначальная регистрация 3D-кадастра в Республике Хорватия путем кадастрового исследования

Марио Махер, Никола Вучич, Саша Вранич и Миодраг Ройч

Первоначальная регистрация 3D-кадастра в Республике Хорватия путем кадастрового исследования

Шестой международный 3D-кадастр FIG Семинар

2-4 октября 2018 г., Делфт, Нидерланды

4.КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ

В Хорватии предлагается ряд мероприятий по улучшению данных, бизнес-процессов,

и организации управления земельными ресурсами, и все они подпадают под действие Национальной программы регистрации и кадастра недвижимости

, известной как Организованная Земля (URL 1). Одной из ключевых задач проекта

является реализация и внедрение Объединенной информационной системы земельного реестра и кадастра

(JIS), объединяющей как земельный кадастр, так и кадастр.JIS — это уникальная система

, которая заменила ранее использовавшиеся различные базы данных, модели кадастровых данных и связанные приложения

в кадастровых офисах Государственной геодезической администрации (SGA), а также

, а также базы данных и приложения земельного реестра в офисы муниципальных судов.

SGA внедрила JIS во всех кадастровых офисах в Хорватии к ноябрю 2016 года. Сегодня

JIS обеспечивает поддержку для реализации всех регулируемых бизнес-процессов и задач, а также

, а также прозрачный мониторинг и отчетность по данным из кадастра и земельные книги.Эта система

имеет особые ценности в ее администрировании и функциональных возможностях и размещена в среде с высоким уровнем безопасности

. Создание JIS ускоряет регистрацию, поскольку она:

 интегрирует пространственные и правовые данные недвижимого имущества как в кадастровую, так и в земельную системы

;

 повышает уровень безопасности сделок с недвижимым имуществом;

 обеспечивает лучшее управление обеими системами;

 оптимизирует бизнес-процессы;

 улучшает отношения с клиентами;

 увеличивает скорость и качество обслуживания.

Чтобы обеспечить максимальную скорость и качество услуг для ключевых пользователей и широкой общественности, Государственная

Геодезическая администрация и Министерство юстиции разработали (и продолжают разработку) общедоступное веб-приложение

One-Stop-Shop (OSS). который представляет собой ссылку на данные кадастрового и земельного регистра

(или JIS). OSS позволяет всем пользователям искать и получать доступ к обзору основных данных кадастра

и земельного реестра, но также содержит раздел для зарегистрированных пользователей, которые затем могут

просматривать данные, подавать заявки на получение общедоступных документов, просматривать статус своего дела и получать на электронный почтовый ящик выдано

документов.Другие дополнительные функции кадастровых данных

(в настоящее время внедряются), такие как электронный обмен данными между кадастровыми офисами

и лицензированными геодезическими инженерами, а также доставка цифровых геодезических отчетов в кадастровые офисы

, будут стандартизировать и ускорить рассмотрение и подтверждение геодезических отчетов

, а также ускорение процесса оформления недвижимости. Кроме того, это

также предоставит гражданам простой и быстрый доступ к публичным документам и данным (Vučić et al.

2017).

Когда недвижимые объекты (земельные участки, кадастровые участки), зарегистрированные в кадастре и земельный регистр

, не соответствуют реальной ситуации в поле, эта ситуация может быть изменена на

на основании соответствующего геодезического заключения. По историческим причинам такое отсутствие согласования

существует на больших территориях, и Государственное геодезическое управление запустило комплексную программу

по организации кадастровых данных и их согласованию с реальной ситуацией в области

.Эта программа финансируется из государственного бюджета и бюджетов округа, города и муниципалитета в размере

. Кроме того, юридические и физические лица, являющиеся правообладателями недвижимого имущества, также могут предоставлять финансовые ресурсы. Кадастровые исследования составляют основу этой программы.

(PDF) Технологические аспекты полной 3D кадастровой регистрации

ESRI, 2004, ArcGIS. Доступно в Интернете по адресу: http://www.esri.com

FIG, 1999 г., Батерстская декларация по управлению земельными ресурсами в целях устойчивого развития.

№ 21. Международная федерация геометров,

октябрь 1999 г.

ГЕРРЕМО, Дж. И ХАНССОН, Дж., 1998, Право собственности на недвижимость в Британской Колумбии, юридическое исследование

. Диссертация на степень магистра, Королевский технологический институт в Стокгольме, Департамент недвижимости

Планирование недвижимости и земельное право.

GORTE, B., 2002, Сегментация моделей поверхности со структурой TIN. На совместной конференции по

Геопространственная теория, обработка и приложения, Оттава, Канада, июль 2002 г.

ГУТТМАН, А., 1984, R-Trees: структура динамического индекса для пространственного поиска. In Proceedings

of the ACM SIGMOD International Conference on Management of Data, Boston,

MA, pp. 45–57.

ISO, 2003, ISO / TC 211, Международный стандарт ISO 19107: 2003, Географическая информация —

Пространственная схема, 8 мая 2003 г.

JULSTAD, B. и ERICSSON, A., 2001, Формирование собственности и трехмерное недвижимость

квартир в Швеции. На семинаре FIG по 3D-кадастрам, ноябрь 2001 г., Делфт.

КОФЛЕР, М., 1998, R-деревья для визуализации и организации больших баз данных 3D ГИС. Докторская диссертация

, Технический университет Граца, Австрия.

LEMMEN, C., VAN DER MOLEN, P., VAN OOSTEROM, P., PLOEGER, H., QUAK, W., STOTER, J.

and ZEVENBERGEN, J., 2003, Модульный стандарт для кадастровой области. In

Proceedings of Digital Earth Information Resources for Global Sustainability, 21–25

сентября 2003 г., Брно, Чешская Республика.

ЛЕММЕН, К.H.J., OOSTERBROEK, E. и VAN OOSTEROM, P.M.J., 1998, Новые пространственные данные

Управленческие разработки в Нидерландском кадастре. В материалах XXI Международного конгресса FIG

, Комиссия 3, Земельные информационные системы, июль 1998 г.,

Брайтон, Великобритания, стр. 398–409.

ЛЕНК, У., 2001, Стратегии интеграции информации о высоте и данных 2D ГИС. На совместном семинаре

OEEPE / ISPRS: От 2D к 3D, Создание и поддержка национальных базовых пространственных баз данных

, октябрь 2001 г., Ганновер, Германия.

МАТТСОН, Х., 2003 г., На пути к трехмерным свойствам в Швеции. На Европейском факультете

землепользования и развития, 32-й Международный симпозиум, 24–25 октября 2003 г.,

Страсбург.

МОЛЕНААР, М., 1990, Формальная структура данных для трехмерных векторных карт. In Proceedings EGIS,

Volume 2, Amsterdam, pp. 770–781.

OGC, 1999, OpenGIS Consortium, Inc. Спецификация простых функций OpenGIS для SQL,

Версия 1.1, Документ проекта OpenGIS 99-049, 5 мая 1999 г.

ONSRUD, H., Создание законов для 3D-кадастра в Норвегии. На Конгрессе ФИЖ, апрель 2002 г.,

Вашингтон, округ Колумбия.

ORACLE, 2002, Руководство пользователя ORACLE Spatial и справочная информация, выпуск 9.0.1 Номер детали

a88805-01. Технический отчет, ORACLE, июнь 2002 г.

PIGOT, S., 1995, Топологическая модель для трехмерной пространственной информационной системы. Докторская диссертация

, Университет Тасмании, Австралия.

ПИЛУК, М., 1996, Комплексное моделирование для 3D ГИС. Кандидатская диссертация, ITC, Нидерланды.

ПРАВИТЕЛЬСТВО КВИНСЛЕНДЫ, 2003a, Постановление о праве собственности на землю, 1994 год, Закон о праве собственности на землю 1994 года.

Переиздано в силе с 1 июля 2003 года. of Natural Resources and Mines, версия 3.3, 1 мая 2003 г.

СААДИ МЕСГАРИ, М., 2000, Топологические структуры кортежей ячеек для трехмерных пространственных данных

. Кандидатская диссертация, Университет Твенте и ITC, ITC Диссертация №74, Энсхеде,

Нидерланды.

SHEWCHUK, J.R., 1996, Triangle: Engineering a 2D Quality Mesh Generator and Delaunay

Triangulator. In First Workshop on Applied Computational Geometry, pp. 124–133,

май 1996 г., Филадельфия, Пенсильвания.

STOTER, J.E., 2004, 3D кадастр. Кандидатская диссертация, TU Delft, сентябрь 2004 г.

Полная кадастровая регистрация в 3D 695

Регистрация помещений в кадастровой системе 2D в Польше

Карабин, Марцин

В Польше кадастровая система основана на 2D.Система использует 2D-участки для регистрации прав на землю. Но согласно кадастровому закону в польской кадастровой системе зарегистрированы 3 типа кадастровых объектов: земельные участки, здания и помещения. Помещения, зарегистрированные в кадастре, следует рассматривать как помещения, определяемые как ((2.1. Кадастровый закон) самостоятельные жилые помещения или помещения другого назначения, как это понимается Законом от 24 июня 1994 г. о собственности на помещения. Этот кадастровый объект может иметь два правовые статусы: помещение, входящее в состав земельного участка и строительной недвижимости, или может быть отдельным помещением недвижимого имущества.В кадастре регистрируются данные по обоим типам помещений. В кадастре регистрируются технические и юридические данные о помещениях, и в бумажном виде эти данные и их источники будут подробно указаны. В статье будут рассмотрены основные важные проблемы, касающиеся помещений: отсутствие обязанности применять какие-либо технические стандарты, касающиеся способа расчета полезного размера помещений, различия между польским стандартом PN-70 / B02365 Размер зданий. Разделение, спецификации и правила измерений и международный стандарт PN-ISO 9836: 1997 Полезные свойства в строительной индустрии.Определение и расчет размерных и объемных коэффициентов. Из-за различий в итоговых размерах помещений, рассчитанных по разным техническим стандартам, это может привести к конфликтам между покупателями помещений и застройщиками. Этот параметр важен не только для его регистрации в кадастре недвижимости, поскольку он используется для расчета доли собственника в общем недвижимом имуществе, состоящем из земельного участка, на котором находится здание с помещениями, и общих частей. здания (лестницы, инсталляции и т. д.). К сожалению, эта доля фигурирует в кадастре (как доля владельцев в земле), а также в записях земельной книги. Таким образом, в статье будут рассмотрены проблемы с регистрацией помещений не только в кадастре, но и в земельной книге, в том числе проблемы, связанные с регистрацией изменений в случае изменения технических параметров данного помещения (реконструкция, модернизация), что приводит к изменению полезного размера этих помещений, требуется новый расчет долей всех владельцев помещений в общей недвижимости.Предложения об изменении регистрации помещений в польском кадастре будут представлены в бумажном виде.

Событие: рабочая неделя FIG 2011: Преодоление разрыва между культурами

RGZ

Кадастр недвижимости — это основной и публичный регистр недвижимого имущества и прав собственности в нем. К объектам недвижимости, подлежащим регистрации в кадастре недвижимости, относятся: земля (земельные участки), постройки и части построек (квартиры, хозяйственные помещения, гаражи).

Адресный регистр — это основной и публичный регистр номеров домов, а также названий улиц и площадей в населенном пункте. Он включает в себя определение номеров домов для жилых и коммерческих зданий, а также для участков под застройку и хранение информации о номерах домов, улицах и площадях в населенном пункте.

Кадастр коммунальных услуг — это основной реестр коммунальных услуг и имущественных прав на них. В соответствии с Законом о государственном обследовании и кадастре от 2009 года, в кадастре коммунальных предприятий регистрируются технические данные об коммунальных услугах и имущественные права, относящиеся к коммунальным предприятиям.

База данных коммунального кадастра содержит следующие тематические блоки:

Водопроводная сеть;
Канализация и дренажная сеть;
Тепловые сети;
Электросеть;
Телекоммуникационная сеть;
Сеть нефтепроводов;
Газопроводная сеть;
Помещения общего пользования.

Задачи сектора

В соответствии со Стратегией мер и мероприятий по повышению качества услуг в области геопространственных данных и регистрации прав собственности в официальных государственных архивах — Путь реформы Республиканского геодезического управления к 2020 году, основные цели сектора недвижимости В кадастре:

Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных о собственности и инфраструктурных услугах и правах, связанных с ними;
Повышение достоверности и качества данных государственного учета объектов недвижимости и инфраструктуры и прав на них.

Создание эффективной системы регистрации, управления и распространения данных о собственности и коммунальных услугах, а также о правах, относящихся к ним, направлено на обеспечение более быстрой и эффективной работы RGA. Наиболее значительный измеримый эффект от этой стратегической цели — сокращение продолжительности процедур в системе регистрации собственности до пяти-семи дней и регистрация изменения прав собственности через четыре дня по сравнению с нынешней продолжительностью 14 дней. .5 дней.

Повышение достоверности и качества данных в государственном реестре имущества и объектов инфраструктуры и прав, относящихся к ним, направлено на повышение доверия граждан к государственным записям как единственному государственному гаранту прав собственности и других прав, относящихся к недвижимому имуществу, так как а также указать на важность регистрации прав граждан в государственных реестрах. Следовательно, улучшается деловая среда; привлекаются инвестиции, что позволяет увеличить экономическую активность.

ДАННЫЕ И УСЛУГИ

Кадастр недвижимого имущества и адресный регистр

Данные кадастра недвижимости самого высокого спроса:

Property folio;
Выписка из цифровой кадастровой карты;
Копия кадастровой карты земельного участка;
Проверки (проверка изменений собственности, проверка статуса последних зарегистрированных данных в кадастре недвижимости, проверка номера дома, проверка изменения названия улицы или площади и т. Д.).

Количество запросов — не административных дел за первые три квартала 2017 года показано в таблице ниже:

1 квартал, 2 квартал, 3 квартал

Цифровая кадастровая карта создана для всей территории Республики Сербия. На первом этапе, который был завершен в 2016 году, ручная векторизация была проведена для 30% остальных кадастровых муниципалитетов (из 4521 кадастровых муниципалитетов). На втором этапе, стартовавшем в первом квартале 2017 года, проводится устранение ошибок и повышение качества данных, полученных в процессе векторизации карт.Данные, полученные таким образом, используются для целей, отличных от кадастра недвижимости, например:

Поддержка электронных систем RGA для выдачи разрешения на строительство в рамках процедуры «единого окна»;
Поддержка проектов, финансируемых за счет займов Европейского и Всемирного банка, таких как обновление обследований и консолидация земель, управление муниципальной и городской собственностью и т.д .;
Сопровождение разработки плановых документов органов местного самоуправления;
или целей обмена электронными данными между RGA и другими государственными органами.

Ведение кадастра недвижимости или регистрация изменений в реестре осуществляется по запросу клиента или по должности. Количество полученных и рассмотренных запросов — административных дел за первые три квартала 2017 года показано на следующей диаграмме:

Q1, Q2, Q3; Дела поданы, дела разрешены

Для достижения целей в соответствии со Стратегией необходимо внедрение новой ИТ-системы, поддержки процессов в кадастре недвижимости.В стадии реализации находится первая фаза — внедрение системы документооборота в местных отделениях кадастра недвижимости. На втором и третьем этапах запланировано внедрение модуля кадастра недвижимости, реестра адресов и реестра административных единиц. Полная реализация гарантирует, что бумажные документы будут заменены электронными документами, и решение запроса (дела) будет возможно из любого внутреннего подразделения Сектора.

Кадастр ЖКХ

Данные кадастра коммунальных предприятий наивысшего спроса:

Копия карты хозяйственного кадастра;
Служебный фолио.

Общее количество запросов, поданных в течение третьего квартала 2017 года, показано на следующей диаграмме:

В целях улучшения услуг с 1 июля 2017 года была создана электронная стойка регистрации, позволяющая геодезическим компаниям подавать заявки на кадастровую карту инженерных коммуникаций города Белграда в электронном виде. С 21 августа 2017 года услуга была распространена на территорию городов Нови-Сад, Кралево и Панчево.

В то же время продолжается внедрение нового программного решения для ведения кадастра инженерных сетей, основанного на технологии ГИС.На данный момент новое программное решение внедрено в Департаменте кадастра коммунальных предприятий Белграда и частично в департаментах кадастра коммунальных предприятий Нови-Сада, Панчево, Кралево и Ниша.

Пользователи данных и услуг

Наиболее важными и преобладающими пользователями данных и услуг, входящих в компетенцию Сектора кадастра недвижимости, являются граждане.

Кроме них, пользователями прочих данных и услуг являются:

• Органы государственного управления:
- На республиканском (национальном) уровне: министерства, ведомства, управления, государственные казенные предприятия;
- На местном уровне: городские и муниципальные органы (секретариаты, управления градостроительства и т. Д.).), коммунальные и сбытовые компании.
• Частный сектор:
- Отечественные и иностранные инвесторы;
- Банки;
- Юридические фирмы;
- Риэлторы;
- Геодезические компании.

Порядок постановки на учет построенного здания

Постановка нежилого здания на государственный кадастровый учет.

Постановка здания на кадастровый учёт

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет: Инструкция и сроки

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет

Когда требуется учет недвижимости

Как пройти процедуру постановки объекта на кадастровый учет?

Документы необходимые для постановки на учет

Подача документов

Окончание процедуры постановки

Когда Росреестр может отказать в постановке на учет?

Что делать в случае отказа?

Стоимость постановки объекта на кадастровый учет

Постановка объекта на кадастровый учет, объекта недвижимости, гаража в Москве и области

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Москве и Московской области (МО)

Порядок кадастрового учета объектов недвижимости

Документы для кадастрового учета объектов недвижимости

Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости

Стоимость услуг кадастрового учета

Как поставить недвижимость на кадастровый учет

Порядок постановки недвижимости на кадастровый учет

Какие документы нужны для кадастрового учета

Куда подаются документы

Кто имеет право обратиться с заявлением о внесении изменений объектов недвижимости

Временный статус объекта

Сроки проведения кадастрового учета объекта

Регистрация земли во Франции: Cadastre France

1. Что такое «Кадастр»?

2. Просмотр кадастра

3. Получение информации о собственности

4. Получение информации о ценах на недвижимость

Регистрация в кадастре недвижимости

Типы материалов

Представление Доставка

Запись

Запись

Примечание

Обозначение изменений

Совет:

Регистрация недвижимости | Þjóðskrá

Участок земли

Регистрация по договору совместной собственности

Изменения / дополнения регистрации

(PDF) Первоначальная регистрация 3D-кадастра в Республике Хорватия путем кадастрового исследования

(PDF) Технологические аспекты полной 3D кадастровой регистрации

Регистрация помещений в кадастровой системе 2D в Польше

RGZ

Оставить комментарий Отменить ответ