Последствия прописки чужого человека в квартире: Стоит ли прописывать в своей квартире знакомых?

Прописать в квартире чужого человека: риски и последствия

Автор Антон Величко На чтение 3 мин Просмотров 3.5к. Опубликовано 03.09.2019 Обновлено 03.09.2019

Любого собственника интересуют риски, возникающие, если прописать в квартире постороннего человека, не являющегося родственником и беспокойство обосновано, давайте разберемся почему.

Прописка в квартире — риски собственника

У владельца жилья есть возможность прописать на свою жилплощадь не родню, а совершенно чужого человека. В законе описаны общие правила того, как должен проходить процесс постоянной либо временной регистрации по месту жительства.

Если жилплощадь находится в личной собственности, необходимо согласие всех владельцев

Почему возникает необходимость регистрировать жильцов, снимающих квартиру? Сроки временного проживания перевалили за девяносто дней, а физлицо даже не думало начинать процесс регистрации, требуется выплатить штраф. Кроме того, штраф будет наложен и на владельцев жилья, которые позволили гражданам проживать на их территории без каких-либо на то прав. Поэтому процедура вынужденная для обоих сторон.

Прописывая в приватизированной квартире постороннее лицо, к примеру, квартиранта или же друга, стоит подготовиться к определенным опасным моментам, которые могут возникнуть дальше. Постоянная может быть оформлена лишь по согласию кредитора. После процесса важно упомянуть об этом банк.

Перечень возможных рисков прописки:

1. Без согласия и личного присутствия зарегистрированного не получится снять его даже с временной. Придется ожидать, пока не завершится ее длительность;
2. Выписывать родителей с детьми будет непросто. Судья может пойти навстречу и даст родителям отсрочку до тех пор пока они не найдут новое жилье. Собственнику же придется потерпеть «гостей» еще какое-то время;
3. Если возникнет надобность продать жилье, могут появиться сложности с выпиской. В том случае, если посторонние квартиранты не захотят выписываться;
4. Если у жильца есть несовершеннолетние дети, они оформятся в квартире автоматически, даже в случае с временной. родителю достаточно без вашего ведома, как владельца жилища, пойти в паспортный стол, предъявить документ удостоверяющий личность и зарегистрировать своего ребенка на вашей территории;
5. При увеличении количества проживающих повысится сумма квартплаты;
6. Увеличивается риск быть обвиненным в фиктивной регистрации, в особенности, если оформляется несколько человек, которые не являются родственниками ни владельцу жилплощади, ни друг другу.

Какая предоставляется документация

По завершению процедуры предоставляется соответственная документация, которая отличается, зависимо от того, какой именно тип регистрации был избран.

Если речь идет о временной — на руки выдается свидетельство с адресом и сроком регистрации. Если постоянная — печать с записью адреса ставится прямо в паспорте.

Как можно уменьшить риски

Постоянная прописка лица в квартире собственника чревата рисками, которые тем не менее можно нивелировать (уменьшить).

Что надо сделать:

1. Заключить договор с обязательным указанием временных рамок. Иначе прописка будет считаться бессрочной.
2. Кроме сроков проживания (не менее полугода) должен быть расписан и механизм выписки. Таким образом, даже если родится ребенок, его можно будет оформить без согласия владельца жилья, но регистрация также будет временной.
3. Оформить временную вместо постоянной. Она аннулируется сама по завершению срока.
4. Перед оформлением прописки полезно будет сходить к нотариусу, чтобы квартирант написал и заверил документ, что выпишется по первому требованию владельца квартиры. Как и положено по закону всем не собственникам.

Вы узнали чем опасна прописка в приватизированной квартире посторонних лиц (не родственников) и как снизить риски.

Если вам понравилась статья, обязательно оцените ее, кликнув по 5-й звездочке под текстом!

Прописка чужого человека в квартире: риски, последствия, инструкция

Временная или постоянная прописка чужого человека грозит собственнику жилья рядом проблем. Чтобы полноценно пользоваться своей квартирой, нужно учитывать законодательные нюансы.

В нормативно-правовых актах нет официальной формулировки «прописка». Вместо нее используется «регистрация», но с Советских времен людям привычнее использовать первый термин.

Для чего необходима регистрация?

Процедура регистрации необходима в нескольких случаях:

• Постановка на учет в органах ФМС и паспортном столе, т.к. срок пребывания на территории РФ ограничивается законом и зависит от гражданства иностранца. Также гражданам РФ также нельзя находиться без прописки более 7 дней после продажи квартиры или прибытия на новое место жительства в другой город.
• Закрепление за конкретной поликлиникой, школой или детским садом. В последних двух случаях родители могут и самостоятельно определять своих детей не по месту жительства, но только в частные заведения. В муниципальные сады и школы детей направляют по месту регистрации.
• Трудоустройство. Для официального оформления на работе руководитель может затребовать отметку о временной или постоянной прописке.
• Получение потребительского кредита или займа. Банки не сотрудничают с гражданами, у которых нет регистрации по месту выдачи ссуды.

Можно ли прописать постороннего?

Законодательство не запрещает собственникам жилых помещений прописывать у себя чужих людей, но здесь стоит учитывать ряд неудобств, которые могут возникнуть после получения отметки в паспорте:

• Владелец квартиры не сможет беспрепятственно распоряжаться своим имуществом: например, при продаже потребуется согласие всех прописанных жильцов.
• Если зарегистрировать на жилплощади чужого человека, у которого есть несовершеннолетний ребенок, тот сможет прописать его без согласия собственника, а выписать получится только после достижения им совершеннолетия.

Также стоит учитывать и вид собственности

:

• Приватизированная квартира. Прописать можно любого человека, т.к. владелец волен самостоятельно распоряжаться своим имуществом. Количество зарегистрированных лиц законом не ограничивается.
• Муниципальная. Здесь потребуется согласие наймодателя и всех граждан, прописанных на жилплощади.

Если жилплощадь приобретена в ипотеку и долг еще не погашен, необходимо заручиться одобрением кредитного учреждения для прописки в ней чужого человека или родственника.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

Чем грозит прописка чужого человека в своей квартире?

Собственник квартиры, решивший прописать в ней чужого человека, должен учитывать ряд сложностей, которые могут возникнуть у него впоследствии:

• Он не сможет полноценно пользоваться своим жильем, т.к. ему придется считаться с мнением всех прописанных в нем жильцов.
• Выселить чужака получится только после окончания временной регистрации или по решению суда, если он будет выступать против переселения.
• Посторонний сможет прописать своего ребенка на жилплощади без согласия собственника. Делается постоянная регистрация, которую проблематично аннулировать даже через суд, т.к. речь идет о несовершеннолетнем.

Если количество проживающих на территории лиц превышает социальную норму жилплощади, госорганы могут заподозрить владельца в фиктивной регистрации, а при наличии доказательств – привлечь к уголовной ответственности по ст. 322.2 УК РФ.

В чем отличия прописки от временной регистрации?

Такой юридической формулировки, как «прописка», не существует, и везде используется термин «регистрация». Поэтому необходимо ознакомиться с различиями между постоянной и временной регистрацией чужого человека в своей квартире, изучив таблицу.

Виды	Сроки	Расчет коммунальных услуг	Прекращение	Подтверждающий документ
Временная	Оформляется на конкретный срок	Не пересчитываются	В последний день срока	Свидетельство
Постоянная	Бессрочная	Стоимость платежей увеличивается	По согласию или через суд	Отметка в паспорте

Если гражданин получил временную прописку, но после его окончания желает остаться на прежнем месте, ему необходимо снова посетить ФМС и продлить срок ее действия.

В отличие от ограниченной, постоянная регистрация дает чужаку массу преимуществ:

• Он сможет участвовать в приватизации муниципального жилья.
• Без его согласия нельзя зарегистрировать других людей.
• При бессрочной прописке можно регистрировать своих родственников в жилье.

Временный учет оформляется в виде Свидетельства, где будут обозначены даты начала и окончания срока его действия. Такой вариант считается наиболее безопасным для собственников, и в данном случае их права на пользование имуществом практически не ограничиваются.

Процесс оформления регистрации

Требуется согласие всех собственников только при прописке в приватизированном жилище. Если хотя бы один из них возражает, оформить документы для постороннего невозможно.

Для регистрации в муниципальной квартире нужно начать с посещения наймодателя и получить от него разрешения. Если правами на проживание обладают и другие лица, потребуется их согласие.

Где оформляют?

Несколько лет назад УФМС как отдельная структура была реорганизована и присоединена к УМВД, поэтому собственнику и человеку, желающему зарегистрироваться, начинать процедуру стоит с посещения миграционного отдела или других учреждений, созданных для разгрузки госорганов:

• МФЦ (Многофункциональный центр).
• Портал «Госуслуги». Процесс подачи документов осуществляется через интернет.
• Паспортный стол по месту нахождения имущества.

Какие документы необходимы?

Перечень необходимых документов зависит от вида собственности (муниципальная или частная). Существует обязательный список, который придется предоставлять в любом случае:

• Паспорт или Свидетельство о рождении регистрируемого.
• Заявление.
• Заверенная доверенность, если интересы прописываемого представляет другое лицо.
• Договор социального найма (для муниципальной квартиры).
• Свидетельство для подтверждения права собственности (для частной недвижимости).
• Согласие собственника или нескольких собственников, если им принадлежат доли.
• Разрешение всех проживающих на территории лиц и наймодателя, если она относится к муниципальной категории.

Сроки оформления

Если процедура проводится через Миграционное управление или отдел МВД, то на рассмотрение заявления и прилагающихся документов у сотрудников уйдет не более трех дней. При обращении в МФЦ ожидание решения может составить до 7 дней.

В РФ регистрация является бесплатной процедурой. Оплата может взиматься только при обращении в частные компании, предоставляющие соответствующие услуги.

Прописка без права собственности

Некоторые ошибочно думают, про прописка родственника или чужого человека дает им права на собственность, но это вовсе не так. Регистрация выполняется для получения права на проживание, но самостоятельно распоряжаться имуществом сможет только полноправный владелец, на которого оформлено соответствующее свидетельство.

Для собственника прописка чужого человека в своем жилье грозит ограничением возможности пользования имуществом. Перед тем, как регистрировать чужака, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против», а также убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей, в противном случае он сможет прописать ребенка без согласия остальных жителей, а выписать его будет сложно даже через суд.

Поделиться публикацией с друзьями

Последствия прописки в квартире человека, у которого есть ребенок

Дата публикации: 03.04.2018 11:09

Право собственности в нашей стране защищено законом. Однако, при регистрации в квартире чужого человека собственник несет определенные риски. Данные риски увеличиваются в разы, если регистрация носит постоянный, а не временный характер, а также, если у прописываемого есть дети.

С чем это связано?

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Да, законом местом жительства детей признается место жительства родителей, а не место их регистрации. Но Верховный Суд Российской Федерации расценивает место регистрации в качестве бесспорного места жительства.

Следовательно, местом жительства детей является место регистрации их родителей, а это дает определенные права детям.

Какие именно?

Самое главное, что, в случае регистрации родителя в квартире,не требуется согласие собственника на вселение к нему несовершеннолетних детей. А это значит, что при прописке ребенка в квартиру, где зарегистрирован один из его родителей, согласие собственника не требуется.

Для регистрации ребенка в квартире один из родителей должен обратиться в орган, осуществляющий регистрацию людей по месту жительства, предоставив свидетельство о рождении ребенка и разрешение второго родителя.

Чем это грозит собственнику?

Конечно, любой собственник имеет право выписать прописанного из квартиры. Это может быть сделано в добровольном порядке путем подачи совместного заявления в регистрирующий орган либо в принудительном порядке.

Но есть одна проблема. Детей, не имеющих иного жилья, крайне сложно принудительно выписать до достижения ими совершеннолетия.

Если отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение не позволяют обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за иным лицом на определенный срок на основании решения суда.

Принудительно выписать человека может только суд по заявлению собственника о признании его утратившим право пользования. В случае принудительной выписки ребенка к участию в деле привлекаются органы опеки и попечительства, которые будут отстаивать права несовершеннолетнего. С учетом приведенной выше нормы закона суд имеет законное право сохранить ребенку право пользование квартирой до момента совершеннолетия.

Такое решение суда будет основанием для проживания ребенка совместно с родителем в квартире до его восемнадцатилетние.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право прекращается.

До истечения указанного срока право пользования жилым помещением прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Следовательно, чтобы выписать ребенка из квартиры собственнику придется либо продать ее, либо родителям зарегистрироваться по иному адресу места жительства.

Следует отметить, что в случае продажи квартиры обязательным условием, указываемым в договоре, является ссылка на наличие либо отсутствие зарегистрированных граждан.

Данное обстоятельство может служить препятствием для продажи квартиры, поэтому прежде, чем регистрировать кого-бы то ни было на своей жилой площади, убедитесь, что у этого человека нет несовершеннолетних детей.

Германия: Чужой человек в квартире и согласие хозяина на подселение

─ Здравствуйте, уважаемая редакция, сотрудники рубрики «Право имею»!

Мой знакомый переехал в Германию. Ситуация с финансами у него пока не очень. Он живет у друзей, родственников, а зарегистрирован в моей квартире. Дело в то, что моя немецкая соседка, которая постоянно блюдет за порядком, увидела второе русское имя на звонке и пришла ко мне с вопросами, вплоть до того, не мой ли это любовник, потому что «нас, русских, насмотрелась в свое время». Я списал бы эти выпады на старческий маразм, но она грозит сообщить владельцу квартиры. Ну и пугает, что знает, якобы я получаю деньги за постой и никуда об этом не сообщаю.

Должен ли я сообщить владельцу, что прописал еще одного человека в квартиру, даже если он фактически здесь не живет? Имею ли я право, теоретически, если владелец разрешил пустить друга жить, не взимать с него оплату? Я предполагаю, что может повыситься ставка за вывоз мусора — меня это не смущает. Вода, газ, электричество оплачиваются по факту, так что это, по идее, не проблема. Спасибо!

Петер С., Берлин.

─ Уважаемый Петер!

Если Ваш знакомый прописан у Вас в квартире, значит владелец жилья так или иначе согласен с тем, что он в квартире живет. Ведь при прописке уже несколько лет снова требуется согласие владельца, управление требует при прописке предоставление соответствующего формуляра (Wohnungsgeberbescheinigung).

С точки же зрения гражданского права обязательное или необязательное согласие арендодателя на подселение (субаренда) следует из договора аренды. В договоре часто прописывается обязательное согласие на сдачу в субаренду (Untermiete), либо указывается, что по договору в помещении может проживать только определенный круг лиц.

Нарушение этого условия может привести к обязанности возместить ущерб, то есть платить более высокую арендную плату и более высокие коммунальные платежи.

Максим БРИТАНОВ, адвокат.

Об этом говорит Германия:

Число инфицированных в немецком Ханау значительно превышает критический порог: введут ли ограничения

Контроль на австрийско-словенской границе: немецкие туристы застряли в многочасовых пробках

Самолет Lufthansa прервал взлёт из-за инфицированного пассажира на борту

Объединение немецких учителей заявляет, что нормальная работа школ невозможна

Проживание не по месту регистрации: какие проблемы могут возникнуть — Обзоры

Мы давно привыкли, что человек может жить не там, где прописан. Чаще всего люди снимают жилье, другие живут у родственников или знакомых, причем иногда за сотни километров от места регистрации. Обозреватель «РИАМО в Подольске» выяснила, какие проблемы могут возникнуть в этом случае и к чему следует быть готовым.

Когда могут выселить из квартиры: мнения юристов>>

Регистрация или прописка?

В народе прижилось слово «прописка», но этот термин был актуален во времена СССР, сейчас использовать его некорректно.

Официально регистрационный учет – это фиксация сведений о месте жительства гражданина РФ. Нужно понимать, что это понятие включает в себя и регистрацию по месту жительства, и регистрацию по месту пребывания.

Аферы с недвижимостью: реальные истории про черных риелторов в Подольске

Согласно Конституции РФ, каждый гражданин России имеет право свободного перемещения и выбора места своего проживания. А значит, нет ничего незаконного в том, что человек зарегистрирован в одном месте, а проживает в другом. Однако в этом случае имеется ряд «подводных камней», о которых следует знать.

Место жительства и место пребывания

Местом постоянного жительства могут быть квартира, частный дом, общежитие, служебное жилье и ряд других помещений. Его адрес обязательно должен быть отмечен в паспорте – говорят, что гражданин зарегистрирован по данному адресу. По месту жительства человек может получать медицинскую помощь и другие социальные услуги.

Если же человек проживает вне места регистрации до 90 календарных дней, то такое жилье называется местом пребывания. Чаще всего это съемные квартиры и дома, но могут быть и санатории, гостиницы, больницы и так далее. Иными словами, это место, где человек находится не более трех месяцев – например, во время отдыха у родственников или в отеле курортного города. Данная информация нигде отмечаться не должна.

Как подольчане сдавали квартиры: «Я высыпала тараканов на кровать соседке»

Временная регистрация

Если человек находится вне своей постоянной регистрации более 90 календарных дней, то ему необходимо оформить временную регистрацию. В противном случае такому гражданину могут грозить штрафные санкции, а также ряд проблем.

Следует отметить, что временная регистрация не дает гражданину никаких прав на жилплощадь. Более того, собственник съемного жилья в любой момент может ее отозвать, и она сразу же будет аннулирована, а выданное человеку свидетельство потеряет свою силу.

Как не стать жертвой черных риелторов>>

Вопросы трудоустройства

Первая сложность, с которой может столкнуться человек, приехавший из другого города или региона, к примеру, в Подольск на заработки, – трудоустройство. Не все работодатели готовы брать на работу людей без временной регистрации, поэтому рекомендуется оформить ее.

Работа для пенсионеров в Подольске: способы поиска, вакансии и советы

Для этого нужно обратиться в территориальный орган ФМС России и предоставить:

– документ, удостоверяющий личность;

– заявление о регистрации по месту пребывания;

– документ, являющийся основанием для временного проживания в указанном жилом помещении (договоры найма, поднайма, социального найма или заявление лица, предоставляющего жилое помещение).

Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск работает по адресу: улица Большая Серпуховская, дом 1/41. Телефон: 7 (4967) 63‑02-33. Время работы: понедельник – пятница с 9:00 до 18:00.

Также подать заявление о регистрации по месту пребывания можно через портал «Госуслуги».

Как арендовать землю в Подольске под ИЖС с последующим правом выкупа

Ненадежный арендодатель

Еще одна сложность, к которой следует быть готовым, – ненадежный арендодатель. Иногда бывает, что человек снимает квартиру, хозяин которой согласен оформить временную регистрацию. Однако спустя некоторое время он внезапно просит срочно освободить жилье, аннулирует регистрацию и готов чуть ли не выгнать жильца на улицу. Это не просто неприятно, но и может испортить ряд планов, в том числе и на трудоустройство.

Единственный способ защитить себя – при поиске квартиры пользоваться услугами риелтора, который поможет выбрать надежного арендодателя, и обязательно оформить договор аренды.

Что делать с долгами по наследству: советы специалистов>>

Социальные услуги

©  Александр Кожохин

Обратиться за экстренной медицинской помощью человек имеет право в любом городе и регионе страны. Однако для того, чтобы прикрепиться к ближайшей поликлинике или поставить ребенка в очередь в детский сад, потребуется временная регистрация. Также могут возникнуть сложности при назначении пенсионного пособия, социальных выплат и так далее.

Можно столкнуться и с проблемами при получении льготных услуг, например, бесплатного проезда в общественном транспорте. Более того, без постоянной регистрации человек не может рассчитывать на многие другие льготы, предназначенные для жителей региона.

Работа миграционной службы в Подольске: «резиновые квартиры» и пандемия

Кстати, если документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства, отсутствует, в качестве доказательства можно использовать договор об аренде жилья. Но будет ли он учитываться при оформлении тех или иных социальных услуг, нужно уточнять заранее.

Уведомления

По закону, если человек не проживает по месту своей регистрации, то он обязан уведомить об этом не только органы власти, но и кредиторов. В противном случае может произойти следующая ситуация: место фактического проживания не указано, и официальное извещение или требование об уплате пришло по адресу регистрации. И даже если человек не имел возможности ознакомиться с ним, последствия в виде штрафов будут совершенно законными.

Стоит помнить, что при отсутствии сведений о фактическом месте жительства уведомления отправляются по адресу регистрации и автоматически считаются полученными. Поэтому если в жилье, где вы зарегистрированы, кто-то проживает – родственники или съемщики, то попросите их регулярно проверять почтовый ящик и сразу же сообщать вам о подобных письмах.

Аренда или покупка: как переехать жить на дачу и оформить прописку>>

Выселение

©  сайт GIPHY

Еще одна проблема, с которой можно столкнуться, – выселение ввиду длительного отсутствия по месту регистрации. Многим это кажется невозможным, тем не менее, такие случаи – не редкость. Если человек долго не проживает по месту постоянной регистрации и не планирует туда возвращаться, то право использования жилого помещения может быть утеряно.

«Любой может оказаться на улице»: бывший бездомный о бродячей жизни

Например, такая ситуация: человек зарегистрирован в квартире, но давно не живет там и не платит за коммунальные услуги. Там же проживает его родственник, с которым они постоянно спорят из-за жилья. Длительное отсутствие может стать вполне законным поводом для выселения.

Конечно, подобные вопросы решаются только через суд, а в качестве доказательств могут быть использованы показания соседей и социальных служб. Важным аргументом в данном вопросе может послужить и оплата коммунальных услуг – то есть, кто по факту оплачивает жилье и другие расходы.

Поэтому для собственного спокойствия все вопросы лучше обсудить заранее и время от времени возвращаться в квартиру, а также договориться с родственниками или жильцами оплачивать коммунальные услуги пополам.

Еда, одежда, кров: где бездомному получить помощь в Подольске и окрестностях>>

Голосование

В последние несколько лет у горожан появилась уникальная возможность выбрать место для голосования самостоятельно. Для этого необходимо подать соответствующее заявление и прикрепиться к избирательному участку.

На выборах губернатора Московской области 9 сентября 2018 года проголосовать в Подольске смогут те, кто постоянно зарегистрирован в Подмосковье. К примеру, если житель Люберец приедет в Подольск на выборы, то ему достаточно иметь только паспорт. А вот если он прописан в другом регионе, к примеру, в Калужской области, то он не сможет проголосовать без прикрепления к избирательному участку.

Как незнакомцы могут тайно прописаться в чужой квартире, рассказали в МВД: 03 сентября 2020, 10:24

Алматинка пожаловалась на абсолютно чужих, незнакомых людей, прописанных в ее квартире. В МВД рассказали, как такое могло произойти, передает корреспондент Tengrinews.kz.

Недавно алматинка Светлана Спатарь обнаружила зарегистрированных в ее квартире незнакомцев. Женщина пожаловалась в миграционную полицию.

«С удивлением в своем досье на портале электронного правительства обнаружила, что у нас в квартире прописаны (зарегистрированы) два абсолютно никому неизвестных человека! По правилам, чтобы прописать человека, нужно, чтобы все хозяева лично присутствовали в ЦОНе или подтвердили свое согласие через ЭЦП. Как возможно, что без нашего ведома кто-то прописал чужих людей? Почему теперь я и мои родственники должны тратить свое время на то, чтобы аннулировать действие, которое мы не производили?» — написала Светлана Спатарь в Facebook.

В Министерстве внутренних дел Казахстана в ответ на официальный запрос корреспондента сообщили, что по данному факту была проведена проверка Управлением миграционной службы Департамента полиции Алматы. 

«Установлено, что причиной отображения по адресу Светланы Спатарь посторонних граждан явилось ошибочное внесение акиматом Алматы в их адресные сведения регистрационного кода адреса (РКА), принадлежащего объекту недвижимости Спатарь. Это привело к некорректному отображению сведений в государственной базе данных и на портале электронного правительства.

Вышеуказанные лица, согласно сведениям информационной базы МВД, фактически значатся зарегистрированными по другим адресам в Алматы. Таким образом, регистрация посторонних лиц по ее адресу не осуществлялась, соответственно, нарушений законодательства по регистрации населения не допущено», — сообщили в МВД.

В ведомстве отметили, что коррупционных правонарушений со стороны сотрудников миграционной службы по вопросам регистрации населения не установлено.

РКА – это уникальный код адреса объекта недвижимости, присваиваемый в информационной системе «Адресный регистр» при внесении в нее адресов местными исполнительными органами (органы архитектуры и градостроительства акиматов). В случае изменения адреса (переименования улиц, изменения номера дома и так далее) РКА остается неизменным.

«Из-за отсутствия исторических сведений по переименованным адресам в адресном регистре, перевода архивных данных по адресам в электронный формат, некорректного присвоения управлением архитектуры одного адреса двум разным объектам недвижимости, некорректного присвоения самих адресов, некорректного присвоения кода РКА адресу либо одновременно нескольким адресам, в том числе ошибок, допущенных сотрудниками при указании неверного РКА, имеются случаи присвоения некорректного РКА», — добавили в МВД.

Между тем в ведомстве сообщили, переход на РКА при регистрации населения позволил создать «электронную домовую книгу», а созданный сервис по «электронной домовой книге» позволил собственникам жилья выявлять данные несоответствия, в том числе выявлять лиц, зарегистрированных в жилище до приобретения им права собственности, и принимать своевременные меры по их снятию с регистрации.

«В каждом случае присвоения некорректного РКА адресным сведениям граждан мы разбираемся индивидуально, проводится проверка, по результатам которой, как правило, выясняется наличие одной из вышеуказанных причин. Были также случаи, когда в личном кабинете собственника жилья могут отображаться граждане, зарегистрированные в прежние годы и не снятые с регистрации бывшими собственниками квартир (если жилье вторичное)», — сообщили в ведомстве. 

Напомним, подобный случай выявили у себя другие жители Алматы в 2019 году. Некоторые казахстанцы стали узнавать, что в их квартирах или домах прописаны незнакомцы. Другие же обнаружили, что оказались выписанными с прежних адресов.

Смотрите самые интересные видео в TikTok Tengrinews.kz! Подпишитесь прямо сейчас

ЗАКОНЫ О РЕГИСТРАЦИИ СЕКС-ПРЕСТУПНИКОВ ГРУЗИИ

20 мая 2010 года губернатор Пердью подписал законопроект № 571. Он внес важные изменения в законы Грузии о реестре сексуальных преступников. Поскольку я считаю, что людям, затронутым этим законодательством, важно знать об этом, я составил резюме. Прежде чем менять свое поведение, вам следует проконсультироваться с шерифом округа и / или сотрудником службы пробации или условно-досрочного освобождения. Явная цель закона, по всей видимости, состоит в том, чтобы сократить количество зарегистрированных лиц до тех, кто может представлять определенный риск для общества.

Снижены ограничения на трудоустройство и проживание

Ограничения, применяемые к человеку, теперь основаны на ограничениях, которые действовали по закону на момент совершения правонарушения. Если правонарушение произошло до 4 июня 2003 г., ограничения на трудоустройство и проживание не будут применяться к зарегистрированному лицу. O.C.G.A. §§ 42-1-15, 42-1-16, 42-1-17. Если правонарушение имело место в период с 4 июня 2003 г. по 30 июня 2006 г., существуют ограничения на местонахождение места жительства зарегистрированного лица, но не на место проживания. место работы регистранта.Резиденция не может находиться в пределах 1000 футов от любого детского учреждения, школы, общественного парка, частного парка, места отдыха, игровой площадки, катка, микрорайона, спортзала или аналогичных объектов, предоставляющих программы или услуги, предназначенные для лиц моложе 18 лет. поведение имело место после 30 июня 2006 г. и до 30 июня 2008 г., регистрант имеет ограничения по месту жительства и месту работы. Резиденция не может находиться в пределах 1000 футов от любого детского учреждения, церкви, школы, общественного парка, частного парка, места отдыха, игровой площадки, катка, районного центра, спортзала, остановки школьного автобуса, общественного или общественного бассейна.Место работы не может быть занято каким-либо детским учреждением, школой или церковью, или любым предприятием или организацией, расположенной в пределах 1000 футов от детского учреждения, школы или церкви. Если правонарушение произошло после 30 июня 2008 г. то есть ограничения по месту жительства и занятости. Резиденция не может находиться ближе 1000 футов от детского учреждения, церкви, школы, общественного парка, частного парка, базы отдыха, детской площадки, катка, микрорайона, спортзала, остановки школьного автобуса. , публичная библиотека, общественный или общественный бассейн.Регистрант не может быть нанят или волонтером в любом учреждении по уходу за детьми, школе или церкви, а также в любой коммерческой организации, расположенной в пределах 1000 футов от детского учреждения, школы или церкви. , 2006, продолжается судебный процесс о том, может ли быть приведено в исполнение положение об остановках школьного автобуса. В большинстве округов нет определенных автобусных остановок, и те, в которых они есть, не обеспечивают соблюдение положений об остановках, пока судебный процесс еще не завершен.Если регистрант имеет место жительства или работу, и учреждение, такое как детский сад, церковь или школа, основано или перемещается в пределах 1000 футов от места жительства или работы зарегистрированного лица, существует процедура, с помощью которой регистрант может подать прошение об установлении права оставаться по месту жительства или работать при определенных обстоятельствах. Следует отметить, что правила, касающиеся церкви, были изменены. Зарегистрированные лица, которым запрещено работать волонтером в церкви, могут по-прежнему выполнять ряд ролей в церкви.Волонтерство в церкви теперь определяется как участие в деятельности, которая обычно используется за компенсацию, которая включает в себя работу с несовершеннолетними, оказание им помощи или участие в деятельности с ними. Это не включает участие в мероприятиях только для лиц в возрасте 18 лет и старше, участие в богослужении или участие в религиозной деятельности или деятельности в месте отправления культа, которые не включают надзор, обучение, руководство или иное участие с несовершеннолетними, которые не контролируется взрослым, не зарегистрированным.Изменились также правила в отношении бездомных лиц, зарегистрировавшихся. Регистрант, который является или становится бездомным, должен лично зарегистрироваться у шерифа округа, в котором он спит, в течение 72 часов после этого изменения статуса, предоставить информацию о месте, где он или она спит, поддерживать необходимую регистрационную информацию для каждого шерифа округ, в котором он или она спит, сообщать о своей регистрации в течение 72 часов после смены места для ночлега и ежегодно продлевать регистрацию в течение 72 часов до его или ее дня рождения каждый год.Регистрантам больше не требуется предоставлять свои адреса электронной почты, имена пользователей и пароли пользователей правоохранительным органам в рамках процесса регистрации.

Некоторые регистранты могут быть удалены из реестра

Предыдущий закон предусматривал, что лицо, внесенное в реестр лиц, совершивших сексуальные преступления, могло подать прошение об исключении из реестра. Этот процесс может быть начат только по истечении десяти лет с момента отбытия наказания.

Отбытие наказания будет завершено после освобождения лица из тюрьмы, условно-досрочного освобождения, освобождения под надзором или испытательного срока.Новый закон позволит подавать прошение об освобождении от ограничений на трудоустройство и проживание, а также от требования о регистрации. Часто это можно сделать до истечения предыдущего десятилетнего срока. Классификация рисков Если лицо классифицируется Советом по рассмотрению регистрации сексуальных преступников как класс оценки риска уровня I, то он может немедленно подать петицию, если регистрант завершил все тюремное заключение, условно-досрочное освобождение, контролируемое освобождение и испытательный срок за преступление, требующее регистрации. .Регистрант также должен соответствовать следующим критериям: a. Отсутствие ранее совершенного преступления, которое было бы преступлением на сексуальной почве в соответствии с законодательством штата Джорджия или аналогичным законодательством штата или федеральным законом; б. Не использовать оружие во время нападения; c. Нет соответствующей подобной сделки; d. Жертве не было причинено преднамеренное физическое повреждение; е. Во время правонарушения потерпевшего не перевозили; и f. Во время совершения преступления потерпевший не подвергался физическим ограничениям.

Другие классификации рисков

Если лицо классифицируется Советом по рассмотрению регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления, как лицо, относящееся к оценке риска уровня II или как сексуальный хищник, это лицо не имеет права подавать петицию до истечения десяти лет после того, как лицо отбыло все тюремное заключение, условно-досрочное освобождение или освобождение под надзором. и испытательный срок за правонарушение, требующее регистрации.

Неклассифицированные регистранты

Если лицо классифицируется Советом по надзору за регистрацией лиц, совершивших сексуальные преступления, может быть подано ходатайство, но суд приостанавливает производство и дает указание Совету провести классификацию дела данного лица. Полученная в результате классификация определит право на получение помощи.

Инвалиды

Инвалиды или недееспособные лица могут быть исключены из реестра при следующих обстоятельствах. Регистрант должен пройти все тюремное заключение, условно-досрочное освобождение, контролируемое освобождение и испытательный срок за правонарушение, требующее регистрации, и: (а) находиться в хосписе, доме квалифицированного престарелого, учреждении по уходу за престарелыми или доме престарелых; (б) полностью и навсегда нетрудоспособен; или (c) серьезно недееспособен по иным причинам из-за болезни или травмы.

Изменение уровня нарушения

Если регистрант был признан виновным в преступлении, которое было тяжким преступлением 30 июня 2006 г. или ранее, но теперь является мисдиминором, регистрант может подать прошение об удалении из реестра. Чаще всего это касается правонарушителей, которые были близки по возрасту к своим жертвам. Одним из примеров является то, что некоторые зарегистрированные лица были признаны виновными в содомии до 1 июля 2006 г., когда жертве было не менее 13 лет, но менее 16 лет, а зарегистрировавшемуся было 18 лет или моложе на момент совершения преступления.Теперь эти лица будут иметь право требовать исключения из реестра. Другой пример: некоторые зарегистрированные лица, которые были осуждены за изнасилование по закону до 1 июля 2006 г., когда жертве было не менее 14 лет, но менее 16 лет, а регистрант был 18 лет или моложе на момент совершения преступления и не более чем на четыре года старше потерпевшего на тот момент. Теперь эти люди могли подать прошение об исключении из реестра.

Похищение несовершеннолетнего или ложное заключение под стражу без полового акта

Если регистрант подлежал регистрации из-за похищения или ложного обвинения в тюремном заключении при отсутствии сексуального преступления в отношении несовершеннолетнего, регистрант может иметь право подать прошение об освобождении от требований реестра.

Порядок подачи ходатайства об удалении

Если регистрант был признан виновным в Грузии, то ходатайство будет подано в Высший суд округа, в котором было вынесено обвинительное заключение. Если обвинительный приговор был вынесен из другого штата, ходатайство может быть подано в округе проживания зарегистрированного лица. Суд может приказать исключить лицо из реестра и освободить его от некоторых или всех ограничений по найму или проживанию, которые могут применяться к регистранту. на два года с момента постановления об отказе.Суд может удовлетворить ходатайство, если на основании большинства доказательств он установит, что данное лицо не представляет существенного риска совершения в будущем какого-либо опасного сексуального преступления. При подготовке такого ходатайства и подготовке дела к представлению на слушании важно задокументировать факты основного правонарушения, включая получение копий ордеров, отчетов о происшествиях, обвинений, обвинительных заключений и документов для вынесения приговора. Также необходимо задокументировать все программы лечения, выполненные заявителем в тюрьме или тюрьме, во время условно-досрочного освобождения, испытательного срока или иным образом.Необходимо будет получить любую психологическую или психосексуальную оценку. Если их нет, то в зависимости от обстоятельств дела такая оценка может быть рекомендована. Досье регистранта во время условно-досрочного освобождения или условно-досрочного освобождения важно для демонстрации отсутствия серьезных нарушений. Наконец, должны быть изучены факты и решения о любых новых правонарушениях или нарушениях.

Изменение условий испытательного срока

Зарегистрированные лица, которые все еще активно отбывают наказание в виде пробации, продолжают иметь возможность добиваться изменения условий пробации.Для таких изменений в суде должны быть представлены уважительные причины. В прошлом мой офис пытался внести изменения, чтобы разрешить условно осужденному на условиях полового преступления иметь фотографии своих детей и внуков и поддерживать контакт с такими родственниками. Очевидно, суд должен быть убежден, что такие изменения не приведут к риску причинения вреда другим или риску допустить новое правонарушение.

Наш офис

Адвокат Шон А. Блэк работает с 1992 года. За это время он занимался многочисленными уголовными и гражданскими делами.Он занимался многими делами, касающимися законов о сексуальных преступлениях, на уровне судов первой инстанции и апелляций, а также дел о хабеас корпус. Чтобы обратиться за помощью по делу, позвоните нам по телефону 866-234-4481 или напишите мне по адресу [адрес электронной почты] Black Law Offices, LLC, находится по адресу: 141 West Savannah Street, Suite B, Toccoa, Georgia ..

Испанская недвижимость market: приложение в стиле Tinder, показывающее, что совместное использование квартиры больше не только для миллениалов | Экономика и бизнес

Слева направо: Visitación Gracia, Reynaldo Homen и Liseth Quint, соседи по комнате в районе Просперидад в Мадриде.ИНМА ФЛОРЕС

Ей может быть 71 год, но Visitación Gracia, также известная как Visi, только начала делить свою квартиру с незнакомцами. Последние два месяца она снимала комнату в своем доме на Просперидаде молодой венесуэльской паре, которую нашла через приложение для смартфонов Badi, которое, по ее словам, работает «как Tinder для соседей по комнате».

Популярность Бади среди старшего поколения застала основателей приложения врасплох

У Visi хорошая пенсия, но она использует ее, чтобы содержать одного из своих детей.«Какой пенсионер не имеет члена семьи, чтобы помочь?» — спрашивает она, добавляя, что это изменение — просто знак того, что популярность Бади среди старшего поколения застала основателей приложения врасплох. Когда он был запущен в 2015 году, они преследовали миллениалов — студентов или молодых людей с низкими зарплатами. Их целевой рынок был отражен в рекламе, которая висела на стенах станций метро в Мадриде и Барселоне, но она была изменена для их последней кампании, в которой показаны люди всех возрастов, использующие приложение.

«Некоторые люди говорят, что они слишком стары для этого, а другие следят за развитием событий», — говорится в последней телерекламе, в которой показана зрелая женщина, показывающая язык для селфи с младшим мальчиком.

Рекламы комнат в Мадриде в приложении Badi. BADI

Разница между Badi и другими приложениями для соседей по комнате заключается в том, что Badi показывает возраст пользователей, часть данных, которые требуются при регистрации, что позволяет легко обнаружить, что делит квартиру с незнакомцы больше не являются частью образа жизни молодого человека.Большие данные Badi показывают, что с более чем 1,5 миллионами пользователей, зарегистрированных в Европе, 7,5% тех, кто размещает рекламу для соседей по комнате в Мадриде и Барселоне, находятся в возрасте от 51 до 65 лет.

«Мы думали, что 100% нашей публики будут молодыми, но это Очевидно, что это не так », — говорит Игнаси Гиральт, генеральный директор Badi в Испании. «Число людей старше 35 лет растет».

Средний возраст тех, кто предлагает номера, составляет 33 года, а средний возраст тех, кто ищет номера, — 30 лет. Около 21% пользователей в Мадриде и Барселоне находятся в возрасте от 35 до 45 лет.

Частично успех Бади обусловлен резким ростом городской арендной платы, что делает невозможным аренду всей квартиры

Заоблачные ставки арендной платы

Гиральт объясняет, что часть успеха Бади связана с резким ростом городской арендной платы, что делает аренду всей квартиры невозможно. Средняя арендная плата в Мадриде за четыре года выросла на 319 евро, а зарплаты почти не выросли.

Глава Badi также считает, что его успех отражает потребность в гибкости, которая присуща современной жизни, и тот факт, что старые взгляды на совместное использование квартир были отброшены.

Еще один фундаментальный фактор, который отмечает Гиральт, — это темпы роста городов. В настоящее время 55% населения мира проживает в городах, и, по прогнозам ООН, к 2050 году эта цифра вырастет до 68%. Учитывая эту ситуацию, совместное проживание в квартирах с незнакомцами станет для многих единственным вариантом.

Но хотя более старшие пользователи Бади мотивированы финансовыми факторами, потребность в компании также вступает в игру. Visi, например, сняла комнату как ради впечатлений, так и за деньги.В течение своей профессиональной жизни она работала руководителем фармацевтической фирмы, и, о чем свидетельствуют фотографии на стене, она далеко не беда, — катание на лыжах, свадьбы, семейные торжества. В то время как ее друзья считают ее выбор странным, поскольку делить вашу квартиру по-прежнему считается прерогативой тех, кто испытывает финансовые трудности, Визи преодолела лавину откликов, прежде чем она выбрала Лизет Кинтеро, 24 года, и ее мужа Рейнальдо Хомена, 25.

Тем временем, ее Венесуэльским соседям по комнате ничего не оставалось, как делиться.Они оба доктора, которые прибыли в Испанию девять месяцев назад, но которым предстоит пройти долгий процесс стандартизации иностранных квалификаций, прежде чем они смогут практиковать свою профессию.

Visi загрузила приложение Badi с помощью девушки, которая заботится о своей тете — по словам Visi, «эксперта во всем, что связано с телефонами».

Узнав о Бади от венесуэльских друзей, переехавших в Испанию до них, Лизет и Рейнальдо платят Visi 600 евро за комнату. Их удивляет, как мало в Испании зарабатывают, учитывая, насколько это дорого.«Треть идет в аренду. Это безумие, — говорит Лизет.

«Я влюбился в них», — говорит Виси, которой помогала загрузить приложение Badi девушка, которая заботится о своей тете — «эксперт во всем, что связано с телефонами», — говорит она.

Жизнь с достоинством

В Мадриде проживают 1,2 миллиона человек старше 65 лет — 18% населения — существует ряд инициатив, побуждающих пожилых людей делить свои дома. Одним из них является Hogar y Café от фонда Pilares, который помогает пожилым людям с ограниченными финансовыми ресурсами.

Программа, финансируемая региональным правительством Мадрида, была учреждена в этом году после того, как исследование, проведенное фондом, показало, что многие пожилые люди, находящиеся в затруднительном финансовом положении, испытывают проблемы с поиском жилья. По данным Национального статистического института, в Мадриде средняя пенсия в 2017 году составляла 1263 евро, а пенсия вдовы — 737 евро. Между тем, средняя арендная плата в регионе составляет 1124 евро за квартиру среднего размера площадью 76 кв.м ² , согласно данным онлайн-платформы по недвижимости Idealista.

Идея программы фонда заключается в том, что соседи по комнате будут из одного поколения. В настоящее время он все еще находится на стадии собеседования с рекламой в центрах для пожилых людей по всему Мадриду. «Совместная квартира — это вариант для многих пожилых людей, которые хотят продолжать жить достойно», — говорит Конки Гарсия, координатор инициативы.

Одиночество — еще одна проблема, которую определил фонд. Согласно исследованию, многие из опрошенных жаловались на отсутствие поддержки в обществе.«Раньше с соседями было много жизни, — сказал один из собеседников. «Теперь вы не знаете соседей».

Многие из тех, кто присоединился к программе, вышли на пенсию и изо всех сил пытаются платить за квартиру своей пенсией, например, Консуэло Висенте, 64 года, которая живет в Маласанье, чья арендная плата значительно выросла за последние годы. «Поскольку пенсии невелики, неплохо объединить ресурсы, а также получить компанию», — говорит она, добавляя, что ждет, когда программа назначит ее потенциальных соседей по комнате.

Для многих будет новостью разделить свои жилищные условия с незнакомцем, привнеся свежести в их жизнь. Visi, например, видит в этом приключение. «Кто бы мог подумать?» она смеется. «Никогда не знаешь, куда приведет тебя жизнь!»

Английская версия написана Хизер Галлоуэй.

Интернет-реестр сексуальных преступников в Нью-Джерси | Часто задаваемые вопросы

Что такое регистрация?

Сексуальные преступники должны заполнить регистрационную форму и подать ее в местное отделение полиции.Форма запрашивает личную информацию сексуального преступника, включая домашний адрес и место работы. Верность информации в форме подтверждена. Эта информация хранится Управлением государственной полиции в реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве.

Какие виды правонарушений требуют регистрации?

Преступления, требующие регистрации, включают сексуальное насилие при отягчающих обстоятельствах, сексуальное насилие, преступный сексуальный контакт при отягчающих обстоятельствах, преступный сексуальный контакт, если жертва несовершеннолетнего, создание угрозы благополучию ребенка путем совершения полового акта, которое может нанести ущерб или подорвать нравственность ребенка, подвергая опасности благополучие ребенка посредством действий, связанных с порнографией с участием ребенка, пропагандой детской проституции, заманиванием или соблазнением, похищением, уголовным преследованием и ложным тюремным заключением, если жертва является несовершеннолетней, а преступник не является родителем жертвы.

Кто должен регистрироваться?

сексуальных преступников, осужденных после вступления в силу закона Меган 31 октября 1994 года или отбывающих наказание на дату вступления закона в силу, должны зарегистрироваться. Преступники, совершившие сексуальные преступления, которые были признаны экспертами и судом как повторяющиеся и склонные к навязчивым действиям, независимо от даты осуждения, должны зарегистрироваться.

Обязаны ли регистрироваться несовершеннолетние правонарушители, совершившие сексуальные преступления?

Несовершеннолетний преступник на сексуальной почве — это лицо, совершившее преступление на сексуальной почве в возрасте до 18 лет.Несовершеннолетние преступники, совершившие сексуальные преступления, должны регистрироваться как взрослые.

Обязаны ли лица, совершившие сексуальные преступления, осужденные в другом штате, регистрироваться при переезде в Нью-Джерси?

Сексуальные преступники, осужденные в другом штате, должны зарегистрироваться в течение 10 дней после переезда в Нью-Джерси. Кроме того, лица, совершившие преступления на сексуальной почве, осужденные в другом штате, должны зарегистрироваться, даже если они только учатся в школе или работают в Нью-Джерси.

Обязаны ли лица, совершившие сексуальные преступления, сообщать о смене адреса?

Сексуальные преступники обязаны сообщать о каждой смене адреса. Лица, совершившие сексуальные преступления, должны уведомить местную полицию как минимум за 10 дней до переезда. Кроме того, правоохранительные органы будут отслеживать, сообщают ли сексуальные преступники о смене адреса. Некоторые сексуальные преступники должны ежегодно проверять свой адрес.Остальные должны проверять свои адреса каждые 90 дней.

Как долго должны регистрироваться лица, совершившие сексуальные преступления?

Все сексуальные преступники, подпадающие под действие Закона Меган, должны зарегистрироваться до конца своей жизни. Сексуальные преступники могут обратиться в суд с просьбой об исключении из реестра сексуальных преступников, если они совершили только одно преступление, не совершали другого преступления в течение 15 лет и докажут, что они не могут представлять угрозу для безопасности других.Несовершеннолетние правонарушители на сексуальной почве также могут обратиться в суд с просьбой об исключении из реестра лиц, совершивших сексуальные преступления, если на момент совершения преступления им не исполнилось 14 лет, но в настоящее время они старше 18 лет.

Что делать, если сексуальный преступник не регистрируется?

Несоблюдение каким-либо образом закона Меган является преступлением четвертой степени.Если вы знаете, что кто-то был осужден за преступление, требующее регистрации, вы всегда можете предоставить эту информацию местной полиции или окружному прокурору. Однако они не смогут сообщить вам, зарегистрирован ли этот конкретный сексуальный преступник.

Как работает процесс уведомления после регистрации лиц, совершивших сексуальные преступления?

Уездные прокуроры получают регистрационные формы от местной полиции.Затем прокуроры должны определить риск для общества — вероятность того, что сексуальный преступник совершит другое преступление. Принимая такое решение, прокуроры взвешивают множество факторов, установленных уставом и директивами генерального прокурора. Прокуроры классифицируют преступников на сексуальной почве в один из трех уровней в зависимости от степени риска, который они представляют для общества: низкий риск (уровень 1), умеренный риск (уровень 2) или высокий риск (уровень 3).Классификация на уровне определяет, кто получит уведомление.

Кто получит уведомление?

Если уровень риска низкий (уровень 1), правоохранительные органы уведомляются. Если уровень риска средний (Уровень 2), помимо правоохранительных органов, школы, лицензированные детские сады, летние лагеря и зарегистрированные общественные организации уведомляются о сексуальных преступниках, с которыми они могут столкнуться, из-за возможности того, что педофилы и к этим местам будут привлечены сексуальные хищники.Если уровень риска высок (Уровень 3), помимо правоохранительных органов, уведомляются школы, лицензированные детские сады, летние лагеря, зарегистрированные общественные организации и представители общественности.

Какая информация содержится в уведомлении?

На всех трех уровнях уведомления предоставленная информация включает имя преступника, описание и фотографию, адрес, место работы или школу, если применимо, описание транспортного средства преступника и номерной знак, а также краткое описание преступления.

Как я узнаю?

Вы получите личное уведомление о местонахождении всех правонарушителей с высокой степенью риска (уровень 3), с которыми вы, вероятно, столкнетесь в вашем районе. Сотрудник правоохранительных органов, например офицер полиции, военнослужащий полиции штата или следователь из окружной прокуратуры, подойдет к вам и доставит уведомление взрослому члену вашей семьи.

Могу я поделиться информацией с друзьями?

Вы можете делиться полученной информацией и обсуждать ее с теми, кто проживает в вашей семье, или с кем-либо, кто ухаживает за вашими детьми в вашем доме в ваше отсутствие. Вы НЕ можете делиться этой информацией с кем-либо за пределами вашей семьи или за пределами вашей опеки.Вы НЕ можете копировать или размещать уведомление. Правоохранительные органы уведомят всех соответствующих членов сообщества, школы, организации, жилые дома и предприятия.

Что, если я перееду в новый район?

Закон Меган предоставляется только лицам, уже проживающим по соседству. Эта информация НЕ будет предоставлена ​​правоохранительными органами лицам, которые рассматривают возможность переезда в этот район.Кроме того, в качестве условия продажи от продавца НЕ может требоваться информирование покупателя об уведомлениях в соответствии с законодательством Megan. Однако после того, как дом действительно куплен, новый владелец может запросить уведомление Megan’s Law в местном отделении полиции.

Доступна ли информация в Интернете?

Информация доступна в Интернете на следующем веб-сайте: www.njsp.org. Щелкните значок реестра сексуальных преступников. Закон ограничивает размещение информации в Интернете всеми правонарушителями с высоким уровнем риска (уровень 3) и некоторыми правонарушителями со средним уровнем риска (уровень 2). Закон исключает всех несовершеннолетних преступников на сексуальной почве (за исключением несовершеннолетних преступников на сексуальной почве 3-го уровня), преступников со средней степенью риска, преступления которых были совершены против членов их семей или домохозяйств, и наиболее умеренных преступников на сексуальной почве, преступления которых считались установленными законом в силу возраста.

Что делать, если я получил уведомление?

Усильте общие меры предосторожности и держитесь подальше от посторонних и попросите детей всегда сообщать вам или их опекунам, где они будут находиться.Используйте информацию ответственно. Поговорите со своими детьми. Скажите им, чтобы они относились к сексуальному преступнику как к незнакомцу. Расскажите им, где живет сексуальный преступник, как он или она выглядит и что делать, если они столкнутся с этим человеком или к ним приблизится. Если вы считаете, что преступление совершает сексуальный преступник, немедленно обратитесь в местные правоохранительные органы, как вы бы поступили в любом случае подозреваемой преступной деятельности.

Могу ли я предпринять еще какие-то шаги, чтобы защитить свою семью?

Нет закона, который когда-либо мог бы нас полностью защитить. Взрослым необходимо научить детей основным мерам предосторожности. Обратитесь в школу, где учится ваш ребенок, и узнайте, существует ли программа по обучению детей незнакомым людям. Кроме того, уточняйте в школе и других местах, где ваш ребенок регулярно проводит время, чтобы узнать, приняты ли меры предосторожности.

Что мне запрещено делать?

Любые действия, предпринятые против лица, указанного в уведомлении, включая вандализм или имущественные, устные или письменные угрозы причинения вреда или физическое насилие в отношении этого человека, его или ее семьи или работодателя, приведут к аресту и судебному преследованию за преступные действия. Бдительность — это не только преступление, это действие, которое подорвет усилия тех, кто упорно трудился над принятием этого закона.

Как обезопасить Wi-Fi в вашей квартире

Эта история обновлена. Первоначально он был опубликован 15 октября 2019 года.

Совместное использование сети Wi-Fi с группой незнакомцев — не лучший способ сохранить конфиденциальность ваших данных. Принять необходимые меры предосторожности легко, если вы используете один ноутбук с бесплатным Wi-Fi в кофейне. Но если вы живете в месте, где у вас есть доступ к сети со своими соседями, все начинает усложняться.Девушка из коридора кажется милой, но ты ее не знаешь. Может, она хакер? Или того человека с двух этажей ниже, который всегда позволяет сказать «привет» своему шоколадному лабрадору. Разве он не похож на человека, который понятия не имеет, что его ноутбук заполнен вредоносным ПО?

Многие многоквартирные дома связывают интернет-услуги с арендной платой, объединяя всех жителей дома в единую легкодоступную сеть. Иногда это открытые сети, к которым может присоединиться любой желающий, с порталом, через который вы должны войти в систему, чтобы получить доступ в Интернет.В других случаях они используют стандартный пароль WPA2, как в обычной домашней сети. Некоторые квартиры могут пойти дальше и создать отдельные сети Wi-Fi для каждой квартиры — определенно предпочтительный маршрут, — но, поскольку вы не можете их настроить, они могут иметь легко угадываемые пароли или другие дыры в безопасности. Другими словами, если у вас нет контроля над сетью Wi-Fi, которую вы используете дома, вы можете подвергнуться риску.

«Совместное использование сети Wi-Fi с неизвестными людьми, как правило, небезопасно», — говорит Эйприл С. Райт, консультант по безопасности компании ArchitectSecurity.орг. «Это делает ваше устройство и сетевой трафик уязвимым для перехвата и атак». Райт говорит, что существуют правильные способы создания такой сети в многоквартирном комплексе, но вы никогда не знаете, что сделал ваш домовладелец, и желаю удачи, чтобы они вам это объяснили. Скорее всего, они даже не знают, потому что это работа, которую обычно передают на аутсорсинг.

Если домовладелец не устанавливал системы в здании, он может подумать, что это спагетти. Михал Джармолук через Pixabay

Что еще хуже, у вас может не быть возможности получить свой собственный отдельный тарифный план доступа в Интернет: кабельная компания может заключить сделку со всем зданием, или другие интернет-провайдеры настолько ужасны, что это не так. стоит сделать это.И если арендная плата доступна, а здание красивое, трудно отказаться от отличного жилья только из-за Wi-Fi.

К счастью, даже если у вас нет контроля над сетью здания, вы можете сделать несколько вещей, чтобы сделать свои устройства более безопасными.

«Отделение сети Wi-Fi в здании от домашней сети — идеальная конфигурация для защиты домашних устройств», — поясняет Райт. «Это требует, чтобы беспроводной мост действовал как межсетевой экран между внешней и внутренней сетями.«Есть несколько способов сделать это, но лучший вариант требует, чтобы у вас был собственный персональный WiFi-роутер.

Если у вас есть физический доступ к маршрутизатору здания (или порту Ethernet в вашей квартире, который подключается к маршрутизатору здания), вы можете просто подключить порт WAN вашего персонального маршрутизатора к одному из портов LAN на маршрутизаторе здания с помощью Ethernet. кабель. Затем вы можете настроить свою собственную сеть Wi-Fi со своего персонального маршрутизатора, как с любой другой интернет-подпиской.

Если вы не можете подключиться напрямую, вы можете купить мост Wi-Fi, например беспроводную точку доступа TP-Link TL-WA901ND. Подключите его к Wi-Fi в здании в «режиме клиента» с помощью веб-интерфейса TP-Link, затем подключите порт WAN вашего персонального маршрутизатора к порту Ethernet моста WiFi. Конечно, это не обязательно должен быть именно этот мост TP-Link — вы можете сделать это с любым расширителем сети, который может обеспечить беспроводной доступ в Интернет для проводных устройств. Просто обратите внимание, что процесс и терминология могут незначительно отличаться от устройства к устройству.

Установка маршрутизатора между вашими устройствами и остальной частью Wi-Fi вашего здания может защитить вас от любых вредоносных программ, которые ваш сосед неосознанно скачал. Джеки Чиу через Unsplash

В обоих этих сценариях ваш персональный маршрутизатор в основном видит сеть здания как Интернет, что позволяет вам создать свою собственную сеть Wi-Fi, как в любом другом доме или квартире. Вы управляете сетью в своей квартире, и, хотя вы можете видеть устройства других арендаторов, они не смогут видеть ваши — только ваш маршрутизатор.

Это самая большая часть головоломки, поскольку маршрутизатор выполняет преобразование сетевых адресов (NAT), действуя как своего рода брандмауэр между вами и остальной частью здания. Но помимо этого, вам также нужно быть особенно осторожным в своих обычных методах обеспечения безопасности. «Использование VPN всякий раз, когда вы подключены к сети Wi-Fi (даже на работе), обязательно на телефонах и компьютерах», — говорит Райт. «Программное обеспечение VPN должно блокировать ваш доступ в Интернет, пока оно не подключено к VPN». Вы можете проверить некоторые из наших любимых VPN и узнать, как настроить их на своем телефоне, используя это руководство.В качестве альтернативы, если он поддерживает эту функцию, вы можете настроить VPN прямо на своем маршрутизаторе — таким образом весь исходящий трафик будет зашифрован, включая такие устройства, как смарт-телевизор, у которых может не быть собственных приложений VPN.

Наконец, используйте многофакторную аутентификацию для всех своих учетных записей в Интернете, настройте гостевую сеть для всех, кто посещает ваш дом (не сообщайте пароль домашней сети) и убедитесь, что брандмауэры встроены в Windows и macOS. активны всегда. Чем больше из этих советов вы сможете реализовать, тем лучше для вас — создание собственной сети Wi-Fi с вышеупомянутым мостом может помочь, но вам также понадобятся хорошие повседневные методы обеспечения безопасности.Как выразился Райт: «Конечные устройства не должны полагаться исключительно на защиту сети, а сети не должны полагаться исключительно на защиту конечных устройств. Вам нужно и то, и другое «.

Я наткнулся на огромную аферу с Airbnb, которая захватывает Лондон

Когда Бауманн основал Lusso Management в мае 2018 года, он работал не один. Фактически, Бауманн ушел с поста директора в сентябре того же года и был заменен человеком по имени Алекс Милберн, который ранее был секретарем компании. (Пара также основала компанию World Short Stay в феврале 2018 года, у которой есть ряд объектов, которые с тех пор были переименованы в Continental Apartments.Записи, хранящиеся в Регистрационной палате, показывают, что счета по World Short Stay просрочены и что компания может вскоре быть исключена из реестра. Миллберн, как и Бауманн, стоит за небольшим количеством фирм, занимающихся инвестициями в недвижимость. Но в отличие от Баумана, у которого почти нет онлайн-профиля, Милберн считает себя знаменитостью, инвестирующей в недвижимость. Он снимается в видеороликах на YouTube, где объясняет, как «с очень небольшими собственными деньгами или без них можно получить шестизначный доход», используя свою гениальную стратегию инвестирования в недвижимость.

Его стратегия такова: взять небольшую ссуду или использовать свои собственные деньги для заключения сделок с арендодателями, которые гарантируют им рыночную арендную плату, скажем, на три года. Затем, вместо того, чтобы сдавать недвижимость в аренду долгосрочным арендаторам, вы оснащаете ее «удобствами, подобными отелю», размещаете ее на Airbnb и Booking.com «и берете более высокую цену за ночь». Прибыль, поясняет Милберн, остается за вами. По некоторым оценкам, доход, который кто-то может получить от размещения недвижимости на Airbnb, в три-пять раз выше, чем он получил бы от долгосрочного арендатора.

Милберн также поддерживает Клуб специалистов по обслуживанию жилья, где он предлагает индивидуальные уроки наставничества по цене 1100 фунтов стерлингов в день или двухдневные групповые курсы за 1598 фунтов стерлингов. Курсы, согласно веб-сайту компании, показывают, как «передать на аутсорсинг, систематизировать и автоматизировать каждый аспект» ведения бизнеса с обслуживаемым жильем или краткосрочной ареной. Когда я разговариваю с Милбурном по телефону, изображая из себя потенциального клиента его схемы наставничества, он объясняет, что такие препятствия, как лондонское правило 90 дней, не вызывают особого беспокойства.«Эти крупные компании с оборотом в несколько миллиардов фунтов стерлингов просто игнорируют это [лондонское] правило 90 дней, потому что власти практически не могут осуществлять полицию», — говорит он. «Подумайте об этом — если не стоять возле квартиры и не отмечать каждый день, что кто-то остался, для властей невозможно контролировать это правило. Вот почему все, по сути, просто игнорируют это ».

И процесс обойти любое принуждение, объясняет Милберн, до смешного прост. «У вас есть три месяца через Booking.com, три месяца через Airbnb, три месяца через Expedia и три месяца через прямое бронирование », — говорит Милберн. В Лондоне запрещено сдавать дома в аренду на краткосрочной основе более чем на 90 дней в году, независимо от платформы, на которой они перечислены. На Airbnb, когда листинг в Лондоне достигает 90 дней, его нельзя забронировать. Но Милберн объясняет, что от закона — и от систем Airbnb — легко уклониться, если вы знаете, как это сделать. «Есть определенные способы обойти это, но все сводится к отраслевым знаниям и профессиональным хитростям», — поддразнивает он.«Вам просто нужно знать, как и когда это обойти». Я спрашиваю, что это за уловки. «У некоторых людей есть две учетные записи Airbnb», — объясняет Милберн. Или, в случае с мошенничеством, за которым я следил, больше дюжины. Милберн говорит мне, что у него «довольно много квартир в Лондоне».

Избегайте «чужой опасности», когда снимаете комнату с другом

Нью-Йорк — город соседей по комнате, и многие жители Нью-Йорка в какой-то момент оказываются живущими с людьми, которых они на самом деле не знали заранее.(Это объясняет, почему существует так много веб-сайтов, посвященных поиску приличных соседей по комнате, которые являются незнакомцами.)

Хотя совместное использование квартиры дает дополнительные финансовые льготы, такие как более низкая арендная плата, общие расходы на коммунальные услуги и больший эффект от вложений в недвижимость, есть другие вещи, которые следует учитывать, прежде чем подписывать договор аренды с братом двоюродного брата подруги вашей мамы или совершенно незнакомым человеком, независимо от того, насколько хорошими они кажутся на бумаге.

Шаг 1: Будьте незнакомцем, следящим за опасностями

ОкрестностиМанхэттенБронксБруклинКвинсСтатен-Айленд Вестчестер Джерси-Сити Хобокен

Цена до 2000 долларов до 3000 долларов до 4000 долларов до 9000 долларов до 9000 долларов до 9000 до 9000 долларов до 9000 до 9000 долларов до 9000 до 7000 долларов Спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или больше спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты минимум 4 ванные комнаты 4,5 или более ванных , Несгибаемый стиль Кимми Шмидт . Будет ли ваш следующий сосед по комнате, как Титус Андромедон, пытаться стащить с вас деньги в перерывах между бродвейскими прослушиваниями и заставлять вас всю ночь петь «Пино Нуар»? Во-первых, вы должны иметь представление о том, во что ввязываетесь и каковы ваши собственные надежды на будущего соседа по комнате.

Если вы хотите нанять рандо, убедитесь, что вы играете роль арендодателя и требуете письмо с места работы, а также несколько недавних квитанций о заработной плате и банковских выписок. Таким образом, вы будете знать, сколько зарабатывает ваш будущий сосед по комнате и насколько стабильны его финансы. И хотя это может показаться немного чрезмерным, вы всегда можете попросить их рекомендации от бывших соседей по комнате и домовладельцев, чтобы получить представление о том, что они за человек.

Для тех, кто все еще нуждается в дополнительном душевном спокойствии (и эй, кто может винить вас, со всеми ужасными историями?), Вы всегда можете поиграть в кеды и поискать криминальную историю потенциального соседа по комнате и прошлые выселения через Национальный центр штата Суды, которые не будут стоить вам ни цента, так как это часть публичных записей.

Также не помешает сделать экран в социальных сетях и проверить их аккаунты в Facebook, Twitter и Instagram. Такие сервисы, как PeekYou (3,95 доллара за 3 месяца), проверяют более 60 сайтов на предмет присутствия этого человека в сети и более удобны для пользователей при получении адресных данных, регистрации избирателей и даже истории арестов (хотя это может быть чрезмерным, если вы уже говорили бывшим соседям по комнате и домовладельцам вашего кандидата, и они подняли палец вверх). Тем не менее, если они публикуют только фотографии диких ночей в городе и то, как им нравится быть в группе Death Metal, вы можете продолжить поиск (если вы сами не фанат Death Metal).

Суть в том, что это тот, с кем вы собираетесь жить в одном доме, поэтому не помешает быть излишне осторожным.

Шаг 2: Разберитесь в процессе и цене

Прогулка по обширной Вест-Виллидж? Жилой дом Twee India Street в Гринпойнте? «Не надейтесь, — говорит Даниэль Итинген из Platinum Properties. «Это дорого, это конкурентоспособно, это утомительно», — говорит он о навигации на сегодняшнем рынке аренды с высокими ставками.

И это требует огромных финансовых средств не только с вашей стороны, но и со стороны ваших потенциальных соседей по комнате и их родителей.Итинген объясняет, что хороший кредит обычно необходим всем соседям по комнате. «Вам нужно подтверждение занятости, дохода, любых ликвидных активов, и вам нужно в 40 раз больше ежемесячной арендной платы».

А если вы этого не сделаете, вам понадобится поручитель, который будет делать 80-кратную ежемесячную арендную плату и согласится платить арендную плату в случае вашего невыполнения обязательств. Если один поручитель не сделает 80x, некоторые домовладельцы примут нескольких поручителей, но имейте в виду — может быть трудно убедить ваших родителей нести финансовую ответственность за указанного незнакомца, если он или она не сможет выкладывать необходимые средства при первом из них. месяц.Если вы или один из ваших соседей по комнате не можете найти поручителя — или арендодателя, который примет нескольких поручителей — вы можете проверить, платит ли институциональный гарант, Insurent, чтобы заполнить пробел. Квалификационные требования компании значительно менее строги, чем у арендодателей, и они гарантируют аренду за плату в размере примерно месячной арендной платы.

Тереза ​​Стивенсон, агент Platinum Properties, рекомендует сдавать в аренду всех, кто будет проживать в квартире. Таким образом, каждый пройдет проверку кредитоспособности и будет нести юридическую ответственность за арендную плату.В противном случае, если что-то не так, и сосед по комнате уезжает, не будучи на аренде, остальные несут ответственность за то, чтобы восполнить пробел.

Также важно управлять ожиданиями. Летнее время традиционно является самым трудным для поиска сделок, поскольку недавние выпускники и молодые специалисты, у которых срок аренды уже истек, также борются за квартиры. Конечно, вашим соседям по комнате может понадобиться швейцар, лифт с посудомоечной машиной и терраса на крыше в TriBeCa, но вам, вероятно, придется чем-то пожертвовать (будь то расположение, удобства или цена), чтобы найти что-то в рамках бюджета.

После того, как вы заселились, очень важно получить страховку арендатора для защиты вашего коллективного имущества. Большинство планов стоят всего несколько сотен долларов в год, но могут сэкономить вам много душевных страданий (и денег) в случае кражи со взломом, кражи или пожара.

Шаг 3. Убедитесь, что вы подходите правильно.

Пожалуй, самое важное, о чем должны говорить соседи по комнате, — это их ожидания в отношении общего пространства. Кто отвечает за уборку мест общего пользования? Кто первым и на какой срок получит право на пользование туалетом? Как вы разделите домашние расходы, такие как моющие средства и продукты? Как будет делиться арендная плата каждый месяц?

Еще одна важная тема — это расписание и выбор образа жизни.Будут ли тихие часы? Во сколько уже поздно заводить компанию? Ваши соседи по комнате работают в неурочное время? Если да, то не будет ли вас беспокоить шум их возвращения домой? Узнать и принять стандарты образа жизни на ранней стадии означает сохранить свой личный Pax Romana как можно дольше. (Наш список из 20 вопросов, которые можно задать потенциальному соседу по комнате, должен очень помочь.)

Шаг 4: Каждый должен увидеть это место, прежде чем вы подпишетесь на пунктирных линиях

Когда вы ищете квартиры с другими людьми , вам нужно будет тщательно согласовать расписание, чтобы увидеть места.Это может раздражать, но это необходимо. Снять квартиру, не увидев ее, даже если ее не увидел только один сосед по комнате, — это рецепт разочарования.

Стивенсон из Platinum работал с тремя недавними выпускниками колледжей, которые хотели снять квартиру в Вест-Виллидж. Только двое просмотрели его, прежде чем войти. Третья женщина была первой, кто вошел в пространство, но она была шокирована тем, насколько оно было маленьким. «Когда я встретил ее, она плакала», — говорит Стивенсон. «Она не знала, как они собираются жить в таком маленьком пространстве, и она не участвовала в поисках.”

Если вы все вместе рассматриваете апартаменты, вам будет легче понять, что каждый думает об этом пространстве, а также значительно упростит создание заявки на месте. В противном случае соседи по комнате рискуют потерять квартиру, особенно если они ждут, когда сосед по комнате из другого штата осмотрит это место лично. (FaceTime может быть в этом случае потенциальным соседом по комнате — и лучшим другом брокера.)

Шаг 5: Определите, хотите ли вы построить стену

Как однажды написал Роберт Фрост: «Хорошие заборы — хорошие соседи», но в случае с квартирами в Нью-Йорке хорошие стены тоже подойдут.

Если вы получите долю (скажем, гибкую квартиру с двумя спальнями, которая может превратиться в три спальни), вам будет стоить еще от 1000 до 1500 долларов, чтобы возвести временную стену, но, по словам Итингена, вы получите больше от этого, поскольку поиск места с большим количеством спален обходится дорого, дополнительно около 1000 долларов в месяц.

Однако важно отметить, что во многих зданиях сейчас запрещено возводить стены, поэтому вам придется проконсультироваться с руководством, чтобы убедиться, что вы можете это сделать. Иногда перегородка с книжной полкой — вариант, когда сплошная стена — нет.

Шаг 6: Если это не сработает …

Соседи по комнате такие же временные, как времена года в Нью-Йорке, и, в конце концов, если жилищная ситуация не работает, большинство вам придется подождать несколько месяцев, пока срок аренды истечет, и двигаться дальше.

«Если это не сработает, надеюсь, вы достаточно вежливы, чтобы заставить это работать до истечения срока аренды, но другой вариант — съехать и найти другого соседа по комнате для этого места и подписать договор субаренды для своей комнаты, — говорит Стивенсон.

Предупреждение: руководство должно одобрить обмен — это не невозможно, но они, по крайней мере, хотят доказательства того, что они получают арендатора с хорошими финансами, который может заплатить вашу долю арендной платы.

Соседи по комнате, добавляет она, де-факто являются частью ранней жизни в Нью-Йорке, и тем, кто надеется здесь жить, приходится приспосабливаться к тесным жилищным условиям и домашним ссорам. «Люди здесь живут с соседями намного дольше, чем в других городах. Возможно, больше, чем раньше, но соседи по комнате — большая часть квартирной сцены Нью-Йорка », — говорит она.«Они были и всегда будут».

Связано:

10 лучших районов Нью-Йорка для выпускников колледжей в 2015 году

6-шаговое руководство BrickUnderground по аренде квартиры с соседями по комнате

Все, что вам нужно знать о поиске и проживании с соседями по комнате

Как сделать Избегайте аренды смертельной ловушки: Руководство для охотников за квартирами в Нью-Йорке

При подаче заявки на аренду квартиры потенциальным арендаторам часто приходится делать все, кроме передачи пароля Tinder — арендодатели регулярно требуют проверки биографических данных, кредитных проверок, рекомендательных писем от работодателя и арендодателя, а также в некоторых случаях больше.Когда я в последний раз подавал заявку на квартиру в Нью-Йорке, мне пришлось сдать две квитанции о заработной плате и налоговые декларации за два года помимо всего прочего.

Информационный поток редко идет в обратном направлении. В то время как арендаторы, которые были доставлены в жилищный суд, оказываются в черном списке арендаторов, независимо от того, были ли они правы, арендаторы часто не знают , кто их домовладелец, не говоря уже о том, чтобы с самого начала получить представление о том, насколько хорошо они управлять своими зданиями. Если вы давно не подыскивали квартиру, вспомните, что информационный дисбаланс настолько велик, что потенциальным арендаторам обычно приходится платить за возможность пройтись под микроскопом.

К счастью, есть некоторые общественные ресурсы, к которым опытный потенциальный арендатор может обратиться, чтобы не оказаться, скажем, в «роскошном» здании в Вильямсбурге с крышей, но без сертификата о заселении, или доступная студия «Ист-Виллидж» с хроническим заражением клопами. Сайт Rentlogic, основанный в этом году, синтезирует некоторые из этих источников — данные о жалобах и нарушениях от департаментов строительства и сохранения и развития жилищного фонда — чтобы выставить зданиям, владельцам и управляющим компаниям оценки, аналогичные инспекциям ресторанов Департамента здравоохранения.

Какое-то время стартап надеялся получить доход от рекламы квартир с рейтингом A и B, но после всего восьми дней партнерства с сайтом Citi Habitats, чтобы сделать именно это, Citi Habitats прекратил работу. Ни одна из сторон не скажет конкретно, почему они расстались, но ясно, что некоторые владельцы зданий недовольны тем, что на них направлено увеличительное стекло. Президент Citi Habitats Гэри Малин сказал Times: «Я защищаю интересы некоторых из этих владельцев, которые считают, что часть этой информации может быть неточной.»

60 Кларксон-авеню в Бруклине, бывший приют для бездомных, страдающий от проблем с обслуживанием и предполагаемых притеснений со стороны арендаторов, возможно, не лучшее место для аренды квартиры. Мне нравится то, что мы делаем », — сказал Gothamist * генеральный директор Rentlogic Йель Фокс *. Он объяснил, что получил положительные отзывы от арендодателей класса A и B, которые считают, что их работа недооценивается, но 70 процентов объектов недвижимости в Нью-Йорке получил худшие оценки, и в жалобах к Фоксу и его коллегам владельцы склонны винить всех, кроме себя.

Для потенциального арендатора, рассматривающего место, ввод адреса в Rentlogic кажется хорошей отправной точкой — несколько известных крысиных нор, которые мы обнаружили, получили соответствующую оценку F, однако их алгоритм является секретным из-за «соображений безопасности», а некоторые новые разработки, которые мы пробовали, не появляются в их системе. По словам Фокса, участок не дает ложных плохих оценок — потому что оценки строятся на основе проверенных инспекторами строительных нарушений, — а только некоторые ложные срабатывания, когда по разным причинам арендаторы не жаловались городу.

Если вы хотите получить более полное представление о том, во что вы ввязываетесь, прежде чем подписаться на несколько раз оплатить обучение в колледже незнакомца для получения убежища, читайте дальше!

Жертвы предполагаемого серийного мошенника Квадира Льюиса могли бы избежать своей участи, если бы они разыскали его и узнали, что он не является лицензированным брокером. (Государственный департамент)

Законен ли ваш брокер?

Еще до того, как мы дойдем до здания, на которое вы смотрите, ваш брокер законен? Поилки Бушвика наводнены рассказами о потерянных депозитах, фиктивных сборах за подачу заявления и неуклюжих акробатических брокерах, которые раньше проникали в квартиры без ключа.Есть много операторов-однодневок, поэтому решающим моментом для начала является Система управления профессиональным лицензированием Государственного департамента, где вы можете выполнить поиск по имени вашего брокера, чтобы узнать, действительно ли он лицензирован. Если ваш брокер лицензирован, у него или нее есть гораздо больше причин оставаться в рамках и не обманывать вас, потому что лицензия или ее отсутствие — это разница между возможностью продолжить законную карьеру брокера и нет. Better Business Bureau также может быть вашим другом здесь.

Brick Underground также дает несколько советов по поиску квартиры без комиссии / без посредников, что, очевидно, является более приемлемым вариантом. Мы не можем поручиться за все их методы, но вы можете ознакомиться с ними здесь.

Проблемное новое роскошное здание Borough Park Отель Hamilton еще не зарегистрирован в Департаменте сохранения и развития жилищного строительства. (HPD)

Кому принадлежит ваше здание?

Это кажется довольно фундаментальным, не так ли? Ответ может быть удручающе сложным из-за мягких законов Нью-Йорка о раскрытии информации, которые позволяют богатым людям создавать по требованию компании-пустышки, которые трудно отследить.Тем не менее, стоит попытаться выяснить, кто будет обналичивать ваши чеки / контролировать вашу судьбу.

Одно из мест, где можно поискать, — это Building Info, хранилище информации о владельцах и состоянии жилья Департамента по сохранению и развитию жилищного фонда (подробнее о последней части позже). Чтобы просмотреть информацию о здании HPD, щелкните здесь. Все владельцы зданий размером три или более единиц, которые не заняты собственником, обязаны по закону ежегодно регистрировать свои здания в HPD, поэтому, если вы не рассматриваете действительно небольшое здание, занимаемое арендодателем, здесь должна быть информация о вашем доме.

После того, как вы ввели адрес, нажмите «Регистрационная информация о владельце собственности» в левом столбце, чтобы вывести информацию о владельце. Если регистрация действительна, в ней должны быть указаны владелец здания, управляющая компания, если она другая, и управляющий агент, а также их адреса. Если регистрация истекла, это, по крайней мере, признак того, что владелец здания не в курсе.

Если здание не зарегистрировано или оно слишком мало для отслеживания HPD, вы можете попробовать ACRIS, неуклюжую, запутанную базу данных о собственности Департамента финансов.Чтобы найти номера блоков и участков вашего здания, которые вам понадобятся для поиска, щелкните здесь. Затем введите адрес в верхние поля и нажмите «Найти BBL». После заполнения нижних полей нажмите «Поиск документа по BBL». Это перенесет вас на другую страницу с уже заполненными полями поиска, поэтому вам просто нужно снова нажать «Поиск».

Здесь можно многое узнать из записей, но прежде всего это имя и адрес владельца. Найдите последнюю запись, где Тип документа — «АКТ», указывающий на передачу акта, и нажмите кнопку «ОБНАРУЖИТЬ» слева для получения подробностей.Вы перейдете к краткой информации о сделке со сделкой. Сторона 2 должна быть текущим владельцем здания.

Красный цвет на эвакуированной Южной Четвертой улице, 120 в Вильямсбурге, вероятно, является признаком того, что держаться подальше — хорошая идея. (Дата рождения) В каком состоянии находится здание?

Существует два основных хранилища этой информации: HPD Building Info и Департамент строительства зданий для поиска (понял?). HPD отслеживает жилищные условия, такие как утечки, заражение грызунами и насекомыми, а также наличие свинцовой краски, в то время как DOB регистрирует строительные разрешения и структурные проблемы.

Можно многое почерпнуть, щелкнув по профилю HPD здания, но, возможно, двумя наиболее яркими разделами являются открытые нарушения, показывающие, какие инспекторы подтвердили наличие проблем, а домовладелец не удосужился их исправить, и история жалоб , который дает общее представление о жалобах арендаторов с течением времени.

Также показательным, если не полностью информативным, является раздел «Тяжба / Статус дела», в котором показаны все судебные иски, инициированные арендаторами и HPD, связанные с условиями и / или преследованием.Это расстраивает, поскольку в нем не показаны претензии по различным судебным процессам и их результаты, но, учитывая время, энергию и деньги, необходимые для подачи иска, определенно стоит знать, являетесь ли вы владельцем здания например, за последнее десятилетие за последнее десятилетие уже десятки раз подавали в суд иски со стороны нынешних жителей или от их имени.

Чтобы получить дополнительную информацию о конкретных судебных процессах, вы можете попробовать ввести название LLC в поисковые запросы местного и Верховного суда в государственной базе данных eCourts, но наши суды не слишком быстро приспосабливаются ко всему этому делу 21-го века, так что вы пусть вам повезет, если вовлеченные стороны заполнили что-либо в цифровом виде.Во всяком случае, вы можете найти PDF-файл с решением судьи или, если веселый арендатор с контролируемой арендной платой в небе улыбается вам, все документы под кнопкой с пометкой «Электронные документы».

В записях BIS Департамента здания наиболее важными разделами являются история жалоб, история нарушений и история нарушений ECB. ЕЦБ — это Совет по контролю за окружающей средой, который выносит решения по более серьезным нарушениям в строительстве. Оба типа нарушений помогают понять, что беспокоит здание, и, учитывая, сколько времени потребуется владельцу, чтобы исправить проблемы и заплатить штрафы, насколько серьезно он или она относится к обслуживанию и безопасности жителей.

Также хорошим, хотя и ограниченным ресурсом, является Контрольный список арендодателей Управления общественного адвоката. В прошлом ему не удавалось определить, кто стоит за ООО, а это означает, что «худшие» арендодатели, как правило, наименее искусны в дистанцировании от своих компаний. Список в этом году несколько улучшен, но в разделе, который в прошлые годы показывал все здания с более чем установленным количеством серьезных нарушений, теперь показаны только здания, принадлежащие 100 худшим домовладельцам.

Чтобы узнать конкретно об истории клопов в здании, вы можете проверить Реестр клопов.Сайт основан на анонимно отправленных отчетах, что означает, что он менее проверяется, чем нарушения, обнаруживаемые в системе HPD. Кроме того, кто отправляет электронное письмо на случайный веб-сайт и не связывается с 311, чтобы убедиться, что город заставит их арендодателя избавиться от ошибок? В любом случае, что касается клопов, то в городе мало мест, где бы они не бывали, но знания — это сила … А может, это страх. Не понятно.

Есть ли в здании справка о заселении?

Свидетельство о заселении — это документ, который требуется городу для того, чтобы здание было законно пригодным для проживания.В нем в общих чертах описывается, как здание выглядит и для чего будет использоваться, и предполагается, что он будет выдан только после тщательного осмотра помещения. Даже если вас устраивает жизнь в законной серой зоне / потенциальной смертельной ловушке, стоит дважды подумать, если а) вашему зданию не хватает C из O или b) вашего здания C из O описывает что-то, сильно отличающееся от текущего здания, т. Е. двухэтажный завод, на котором фактически стоит пятиэтажный жилой дом. Это связано с тем, что, если в здании отсутствует действительный сертификат C из O, вы наверняка имеете право удерживать арендную плату, но ваши возможности также ограничены, потому что один звонок по номеру 311 по поводу трещины на лестнице может привести к тому, что Департамент строительства выдаст вам освобождение. заказ на весь дом.Другими словами: мгновенное выселение.

Чтобы проверить свидетельство о занятости здания, вставьте адрес в DOB BIS и нажмите «Просмотреть сертификаты занятости» вверху. Если их несколько, нажимайте, пока не найдете тот, у которого самая последняя дата.

Каков послужной список арендодателя / управляющего недвижимостью?

Если вам повезло получить доступ к документам, не обращаясь в суд для извлечения файлов, судебные иски могут дать вам ограниченное представление о том, какого рода конфликты у владельца были с арендаторами, коммунальными предприятиями, деловыми партнерами и кредиторы.Кроме того, и это, вероятно, очевидно, но как только у вас есть имя и адрес владельца, попробуйте поискать в Google по каждому отдельно. Есть шанс найти другие LLC, которые используют тот же адрес, что означает, что они, вероятно, управляются, по крайней мере, некоторыми из тех же людей, или, если о здании написано в публикациях по торговле недвижимостью или в местной газете, название фактического лица, стоящего за LLC, в отличие от управляющего агента, который в более крупных компаниях часто занимает более низкое положение. У вас должна быть возможность выполнять поиск по адресу в базе данных государственного подразделения корпораций и предприятий, но это было бы слишком просто, не так ли?

Не все хозяева трущоб попадают в новости, но если у вас есть, лучше узнать, прежде чем вы тот, у кого хронически обрушивающийся потолок, познакомитесь с музыкой удержания 311.

RentLogic, Yelp и Better Business Bureau также могут быть здесь полезны.

Конечно, все эти исследования помогут вам лишь постольку, поскольку сообщат вам о гнили и тараканах. Стоит ли оно по-прежнему 3700 долларов и 50-минутная поездка на автобусе до поезда от «Cobble Hook» — это уже другие вопросы. О, но как только вы примете решение, обязательно проверьте, стабилизирована ли квартплата для вашей квартиры. Никогда не знаешь, и уж точно не стоит верить домовладельцу на слово.

Удачной охоты.

* Между Citi Habitats, Streeteasy и Zillow только Streeteasy предоставляет информацию о том, кто является владельцем здания, и, если вы регистрируете учетную запись, информацию о нарушениях DOB. Citi Habitats не ответили на просьбу кого-то рассказать о том, почему они не перечисляют базовую информацию о владельце и историю эксплуатации здания.

Streeteasy является частью Zillow Group. Пресс-секретарь Streeteasy Лорен Риффлин сказала, что никто не мог обсудить принятие решения, но она предоставила следующее заявление:

Наша цель — предоставить как можно больше соответствующей информации потенциальным покупателям и арендаторам.