После смерти собственника кому переходит квартира: Кому будет принадлежать квартира после смерти собственника

Наследование квартиры, находящейся в совместной собственности

• Виды собственности на недвижимость
• Приватизация есть — свидетельства о собственности нет
• Выделение доли пережившего супруга
• Несколько наследников на одну квартиру
• Преимущественные права на получение квартиры
• Порядок оформления собственности

Недвижимость — самое ценное имущество из всех видов наследства. Однако часто земельный участок, дом, квартира находятся в общей совместной собственности супругов и других членов семьи. Совместное наследование не лишает наследников права получить свою долю, но осложняет ее оформление и требует дополнительных хлопот.

Принадлежащие умершему жилые помещения входят в состав наследства на общих основаниях. Наследование совместной общей собственности имеет свои особенности. Квартира может быть приватизирована, куплена в браке, унаследована двумя и более наследниками. Каждый случай отличается своими особенностями.

Виды собственности на недвижимость

Как и любое другое имущество, квартира может находиться в общей собственности с определением доли каждого владельца (долевая), либо без их определения (совместная). Принципиальная разница между ними состоит в следующем.

• Человек, владеющий долей в праве на квартиру, может продать ее, подарить, включить в состав завещания. Она переходит наследникам по закону в общем составе имущества.
• Жилое помещение, находящееся в совместной собственности, нельзя разделить, продать или унаследовать без согласия других сособственников.
• Чтобы прекратить совместное владение (превратить в долевое), нужно составить соглашение о выделении долей через нотариуса или получить решение суда.
• Участник долевой собственности может выделить свою долю в натуре, а участник совместной должен сначала определить ее и только после этого выделить.

После смерти участника совместной собственности на приватизированную квартиру производится определение долей каждого владельца.

При этом они считаются равными. Например, если в процедуре приватизации когда-то участвовали родители и двое детей, доля каждого из них, включая умершего, составит ¼ часть помещения.

В случае смерти одного из участников долевой собственности передача его доли происходит на общих основаниях.

Пример. Супруги приобрели квартиру в 2005 году и при регистрации определили: 1/3 принадлежит мужу, 2/3 части получает жена. После смерти супруга в наследственную массу соответственно будет включена одна третья часть жилого помещения.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление. 
•  Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Выделение доли пережившего супруга

Если жилье покупалось в период брака, и было оформлено в совместное владение, переживший супруг имеет право на его половину. После смерти наследодателя сначала выделяется супружеская доля в имуществе и только потом наследственная. За ее выделением нужно обратиться к нотариусу. Свидетельство о праве супругу может быть выдано им до истечения 6-месячного срока, обязательного для наследников.

Пример. На день смерти одного из супругов, они имели в совместной собственности квартиру, процедура происходит по закону. В семье двое детей. Наследство открывается на ½ квартиры, и эта доля поровну распределяется между тремя наследниками.

Несколько наследников на одну квартиру

Очень часто к наследованию недвижимости призывается несколько человек. Если умерший оставил завещание, каждый правопреемник получает определенную в нем часть имущества. Если конкретного указания нет, оно делится между ними поровну. Например, наследников четверо: каждый из них получает свидетельство на 1/4 часть в праве общей собственности на квартиру и другого имуществе наследодателя.

При наследовании совместной собственности, например с супругой, наследодателю принадлежит ½ часть недвижимости. Тогда после регистрации, в квартире будет четыре собственника. Жена умершего имеет 1/3 долю (1/2 плюс 1/4), трое детей по 1/8 части помещения.

Особенность жилого помещения в том, что оно может быть делимым или неделимым. Если, например, 3-х комнатную квартиру можно разделить, наследник при желании может выделить свою долю и продать кому угодно — согласие других собственников для этого не нужно. Но когда речь идет об «однушке», наследство доставляет много хлопот: продать отдельно ее часть невозможно.

Поэтому нередко наследники составляют соглашение о его разделе наследства. Например, по взаимному согласию один из них полностью получает дачу, другой земельный участок и гараж, третий — квартиру (ее часть). Чтобы «уравновесить» доли наследства по стоимости, может быть предусмотрена выплата денежной компенсации. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса. Этот документ представляется в органы Росреестра как основание для перерегистрации полученной собственности на свое имя.

Преимущественные права на получение квартиры

Кроме того, не стоит забывать о том, что некоторые наследники могут иметь преимущественное право на неделимую вещь. В частности, к ней можно отнести 1-комнатную квартиру. Оно возникает, когда жилое помещение невозможно разделить в натуре, и имеется другое наследственное имущество. За счет него удовлетворяются интересы других наследников.

Преимущественное право на квартиру имеет:

1. наследник, совместно проживающий с наследодателем, и при отсутствии у него другого жилья;
2. сособственник объекта недвижимости, то есть гражданин, имеющий долю в квартире, которая является частью наследства;
3. если отсутствует правопреемники, перечисленные выше, или они не пожелали воспользоваться своим правом на получение жилья в единоличное владение, на него может претендовать наследник, постоянно пользовавшийся квартирой при жизни наследодателя.

Правопреемник, использовавший свое преимущественное право на получение в собственность всей квартиры, обязан возместить другим наследникам часть ее стоимости при условии, что общая цена объекта превышает в денежном измерении положенную ему часть наследства. Кстати, ветхое и аварийное жилье входит в состав имущества при наследовании, как и любое другое.

Порядок оформления собственности

1. Подготавливается пакет документов на квартиру: правоустанавливающие документы наследодателя, кадастровая выписка, при необходимости отчет независимой оценки.
2. Наследники по закону или по завещанию обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
3. Необходимо представить свидетельство о смерти наследодателе, последнем месте его жительства, родственных отношениях либо завещание.
4. Если квартира являлась совместной собственностью супругов, переживший партнер пишет согласие о выделении долей.
5. Нотариус направляет в органы Росреестра заявление на регистрацию долевой собственности.
6. По истечении 6 месяцев каждый наследник получает свидетельство о праве на наследство, где указана принадлежащая ему доля квартиры.
7. При желании производится раздел наследства по соглашению так, чтобы квартира досталась одному наследнику — по преимущественному праву или по согласию с выплатой денежного возмещения другим претендентам.
8. Нотариус регистрирует собственность, отправив в Росреестр необходимые документы.
9. В нотариальную контору направляется выписка ЕГРН, которую распечатывает, заверяет нотариус и вручает наследникам.

За производство нотариального действия по оформлению наследства правопреемники уплачивают нотариальный тариф (госпошлину), размер которой зависит от степени близости родства с наследодателем. Его размер установлен Налоговым кодексом и составляет 0,3–06 % от стоимости наследуемого имущества. Кроме того, необходимо оплатить услуги правового и технического характера непосредственно нотариусу.

Наша контора осуществляет все нотариальные действия, связанные с наследованием общей собственности на квартиру: выделение супружеской и других долей в праве собственности, удостоверение соглашений, регистрация права в государственном реестре. Прием посетителей проводится ежедневно до 21.00 вечера в будние дни и до 20.00 — в выходные. Заполните форму обращения, чтобы записаться на удобный для себя день и время суток.

Кому достанется квартира после смерти собственника?

Ни для кого не секрет, что споры и ссоры из-за наследства нередко возникают даже между родственниками. Причина этой ситуации банальна – люди не знают закон, не разбираются в тонкостях процесса наследования имущества после смерти его владельца.

Иногда бывают такие запутанные и противоречивые ситуации, что возникают проблемы даже у опытных нотариусов. Разрешить спорные моменты по наследству возможно только с помощью судебного разбирательства.

Содержание

• Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников
• Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания

Кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника

Меньше всего должно возникать сложностей при наследовании того жилья, что уже было приватизировано.

А если умерший хозяин квартиры побеспокоился о составлении завещания, то дополнительных вопросов вообще может и не появиться.

Еще проще ситуация, когда наследник всего один. Последнему всего лишь нужно представить документы о его праве на владение имуществом, перешедшее к нему по наследству.

Будущему собственнику жилья не стоит забывать о необходимости обращения в регистрационную службу, где ему обязаны выдать справку о правах на жилье. Также нужно уточнить все вопросы, касающиеся долговых обязательств умершего владельца жилья. Эту информацию можно получить в местном отделении налоговой службы.

Решение неприятных вопросов с долгами хозяина, оставленными в наследство вместе с жильем, могут заметно усложнить ситуацию наследования. Ведь прежде, чем получить жилье в наследство, нужно отдать все долги.

Последствия могут быть удручающими, вплоть до изъятия недвижимости. В соответствующих инстанциях, нужно еще взять справку, с указанной в ней ценой жилья.

Если наследник один – цена квартиры будет равняться рыночной стоимости.

Когда наследник недвижимости не один, а на квартиру претендует еще кто-то, вы можете узнать стоимость только вашей доли в наследстве. Завещание является законным документом для наследования имущества умершего, хотя, в некоторых случаях, оно может быть оспорено другими претендентами.

Когда квартира была приватизирована при жизни ее владельца, на нее, кроме детей, могут заявить права:

• Отец или мать умершего владельца, в том случае, если они уже не работают в силу возраста или имеют инвалидность;
• Супруг (супруга) умершего, которые были в разводе, но являлись иждивенцами.

Именно эти категории лиц могут на законных основаниях оспаривать завещание, даже если оно было составлено на конкретного человека. Еще существует понятие о законной супружеской доле в наследстве после смерти одного из супругов.

Вообще вызывает заинтересованность вопрос о праве наследования. В том случае, когда квартира приватизирована, ее могут наследовать родственники умершего в порядке степени родства.

Безоговорочное преимущество в процессе наследования имеют родственники первой очереди. Если таковые имеются, никто больше не может претендовать на долю в наследстве.

Как распределяются доли в квартире, приватизированной ранее?

Часто квартира приватизируется на несколько человек. В этом случае, наследник может получить только свою долю.

Как выглядит очередность наследования имущества:

• Наследниками первой очереди являются дети, мать, отец, муж или жена;
• Вторая очередь – дедушки, бабушки, братья или сестры;
• Третья очередь — тети и дяди;
• Четвертая очередь – прабабушки и прадедушки;
• К родственникам пятой очереди относятся двоюродные бабушки, дедушки, внучки и внуки;
• Шестая очередь состоит из двоюродных тетей, дядей, племянников, прабабушек и прадедушек;
• Седьмая очередь состоит из падчериц, пасынков, мачехи, отчима;
• К последней, восьмой очереди, относятся нетрудоспособные иждивенцы.

В том случае, если кто-то из наследников изъявит желание не принимать наследство, он должен свое желание заверить у нотариуса. В этом случае, решение будет окончательным, так как не имеет обратного действия.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

В тех случаях, когда недвижимость не была приватизирована, она не может передаваться по наследству. Соответственно не возникает споров о том, кто станет ее владельцем.

Случается так, что собрав все документы и подав заявление на приватизацию жилья, гражданин не успевает закончить свои имущественные дела при жизни. Обратившись в суд, наследники имеют возможность закончить процесс приватизации.

При отрицательном решении суда, право на наследство и приватизацию остается за гражданами, зарегистрированными по данному адресу. Доли на наследство будут одинаковыми.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть завещание

Приватизированная квартира после смерти владельца по завещанию

Наследник, указанный в завещании, может получить наследство согласно всем условиям данного документа. Когда супруг или супруга имели свое жилье до регистрации брака, они могут распоряжаться им по своему усмотрению. По закону, все имущество, приобретенное супругами после заключения брака, является общим.

При обстоятельствах, свойственным второму варианту, половина имущества умершего супруга перейдет к другому. Если появятся еще желающие получить наследство, то им отойдет только доля наследодателя.

Как обычно, в любом правиле есть свои исключения. В некоторых случаях, появляются наследники, которые, несмотря на основные законы, могут воспользоваться правами социально незащищенных лиц. Эти граждане могут оспорить право на часть наследства.

К гражданам, имеющим право на часть наследства, относятся родственники умершего, которые находились на его иждивении. Это могут быть только наследники первой степени родства.

Не всегда наследники первой очереди могут быть внесены наследодателем в завещание. Если в документе о них не говорится, то все, на что они могут рассчитывать, это только половина доли.

Те лица, которые обязательно получат какую-то часть наследства, могут получить ее или в виде активов, не учтенных в завещании, или из основного наследства. Преградой, в этом случае, может быть только решение суда.

Кому достанется неприватизированная квартира, если есть завещание

Собственниками жилья могут быть только те лица, которые его приватизировали. Если такой процесс не был произведен, граждане, проживающие в квартире, могут им только пользоваться. Собственником считается государство или населенный пункт.

Речи о передаче жилья по наследству быть не может. Также нельзя написать завещание на данное имущество. Но отсутствие приватизации жилья не говорит о том, что при смерти нанимателя жилья, все лица, проживающие в нем, должны его покинуть. В данном случае, кто-то из членов семьи заключает с государством или с муниципалитетом новый договор о найме данного жилья.

Кому достанется квартира после смерти собственника, если нет родственников

Приватизированная квартира после смерти владельца без наследников

В нашей жизни случается так, что умирают абсолютно одинокие люди. Наследовать их жилье некому. Если нет завещания на кого-нибудь другого, то таким наследником становится государство. Имущество переходит в разряд выморочного.

Имущество переходит в данный разряд в следующих случаях:

• когда нет законного наследника;
• когда не было составлено завещание с указанием наследников;
• законные наследники отстранены от наследства;
• при отсутствии права наследования имущества;
• когда наследники не хотят вступать в права наследования, но не указывают, в чью пользу отказываются от наследства;
• в положенный срок никто не обратился по вопросу наследования имущества.

Государство обязано заняться оформлением имущества умершего гражданина, не оставившего завещания, на себя.

Когда государство принимает такое наследство, оно параллельно занимается и всеми долговыми обязательствами, оставленными по этому имуществу. В данном случае, государство имеет обязанности обычного наследника имущества со всеми вытекающими последствиями.

Кому достанется муниципальная квартира по наследству, если нет родственников

Наличие договора по социальному найму жилого помещения не дает права на его наследование. В общее наследство оно не может входить, так как не находилось в личной собственности умершего. Согласно нашему законодательству, в наследство может передаваться только личная собственность.

Как уже упоминалось ранее, договор социального найма не является правом на наследование имущества. Прекратить свое действие данный договор может только в случае смерти одинокого человека, ранее проживавшего по данному адресу.

Еще причиной прекращения договора может быть разрушение жилого помещения и невозможность его дальнейшей эксплуатации (ст.83 ЖК РФ).

Кому достанется квартира после смерти собственника, если есть дарственная

Кому переходит дарственная квартира после смерти одаряемого

Когда умершему гражданину принадлежала квартира, оставленная ему по дарственной, она может быть предметом наследства. А наследниками могут быть члены семьи, относящиеся к первой очереди.

Все граждане, являющиеся членами семьи умершего, могут получить долю в наследстве, поделенную в равных частях на всех. Что написано в завещании, не учитывается. На свою долю имеют право лица, находящиеся на иждивении, инвалиды, нетрудоспособные граждане.

Супруг (супруга), состоявший в законном браке с умершим, имеет право на часть того имущества, которое они нажили совместно. Также в его распоряжении остается доля в наследстве.

Наследство состоит из двух частей. Первая часть – доля законного наследника, вторая часть – часть, принадлежащая законному супругу или супруге.

Кому достанется муниципальная квартира в наследство, если есть дарственная

Задумайтесь над вопросом приватизации жилья. Любая неприватизированная квартира не может быть наследством, так как не принадлежит конкретно вам.

Проживая в квартире по договору социального найма, вы не можете считать ее своей собственностью, использовать ее по своему усмотрению и писать на нее завещание. Путей передачи социального жилья по наследству нет.

Данные квартиры и дома, находясь в собственности государства, могут использоваться для проживания всей семьи. В том случае, когда в квартире с умершим проживала его семья, после смерти последнего, семья не теряет возможности дальнейшего проживания на данной площади.

В той ситуации, когда договор социального найма был заключен с ответственным квартиросъемщиком до его смерти, после случившегося, его может заместить любой другой член семьи, который составляет новый договор.

Была ли Запись полезна? Да Нет 67 из 82 читателей считают Запись полезной.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Поделиться этой статьей

Часто возникает огромное количество задач и деталей, которые нужно согласовать и позаботиться после того, как кто-то умрет. Аренда квартиры может быть одной из последних вещей, о которых вы думаете после потери кого-то, но это важная вещь, о которой вам нужно будет позаботиться в какой-то момент. Вот что вам нужно знать об аренде после того, как кто-то скончался.

Что происходит с арендой квартиры, когда кто-то умирает?

Ответственность за аренду опять же зависит от законов штата, в котором проживал умерший. Например, в Калифорнии душеприказчик несет ответственность за уплату арендной платы до истечения срока аренды. Однако в большинстве случаев и исполнитель, и арендодатель, вероятно, захотят выработать соглашение, которое позволит исполнителю досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодателю — найти нового арендатора. Даже если вы решите сохранить договор аренды или не сможете расторгнуть его досрочно, вам следует приступить к уборке имущества умершего и уборке квартиры. В общем, рекомендуется нанять профессиональную службу уборки, чтобы помочь вам в этом процессе.

Если арендатор умирает, является ли договор аренды недействительным?

Аренда, как правило, не становится недействительной автоматически в случае смерти арендатора. Ответственность за оплату и последующие шаги или процедуры зависят от законодательства вашего штата. Вы захотите изучить законы штата умершего, прежде чем двигаться дальше. Обязательство по аренде после смерти подпадает под действие законов, установленных государством, и обычно является обязанностью исполнителя наследства или назначенного администратора наследства.

В случае смерти арендатора, каковы права арендодателя? Что ж, в большинстве штатов законы помогают арендодателям получить оплату за невыплаченную арендную плату и любой ущерб, нанесенный имуществу. В соответствии с законами большинства штатов любая невыплаченная арендная плата должна быть выплачена арендодателю, а также средства для покрытия любого ущерба, нанесенного имуществу. Это также может быть вычтено из депозита умершего, но это зависит от политики умершего арендатора, изложенной в самом договоре аренды (и законов штата).

Кто отвечает за уборку квартиры после смерти?

Не существует единого правила относительно того, кто несет ответственность за уборку квартиры после смерти, поскольку каждая аренда уникальна, и в каждом штате действуют свои законы на этот счет. Например, в Калифорнии действуют строгие правила и процедуры для арендодателей, у которых на их территории умер арендатор.

В большинстве случаев наследство или семья умершего несут ответственность за уборку квартиры после смерти. В большинстве штатов арендодатели обязаны дать душеприказчику или семье время на уборку имущества, но важно, чтобы вы как можно скорее поговорили с арендодателем о возможных сроках или сроках.

Если вы не знаете, с чего начать уборку квартиры, прочтите это руководство о том, как убрать дом после чьей-то смерти.

Остается ли в силе договор аренды, если арендодатель умирает?

Если скончавшийся человек был арендодателем с арендаторами, то сама арендуемая собственность становилась частью имущества умершего. В этих случаях лучше проконсультироваться с законами штата, чтобы узнать о следующих шагах, процедурах и любых правилах, которым вам необходимо следовать. Как правило, сам договор аренды может пережить смерть арендодателя и будет продолжаться до тех пор, пока арендатор не решит расторгнуть договор.

Если любимый человек скончался, и вы несете ответственность за управление имуществом, вот шаги, которые вы должны предпринять, чтобы справиться с его квартирой или арендой.

1. Сообщить арендодателю о смерти. Вы должны уведомить арендодателя о смерти, чтобы он знал и мог предоставить вам любую документацию, которая может потребоваться для того, чтобы вы могли приступить к управлению имуществом умершего.
2. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, кто несет ответственность за уплату арендной платы и какие варианты у вас есть в отношении продления или прекращения аренды. В некоторых штатах имущество несет ответственность за полную оплату договора аренды, независимо от количества времени, оставшегося до аренды.
3. Если у вас есть к нему доступ, прочтите договор аренды. Если у вас нет доступа, свяжитесь с арендодателем и попросите его прислать вам копию договора аренды. В договоре аренды эта ситуация может быть прямо урегулирована, и в нем могут быть исключения, на которые вы можете ссылаться при переговорах с арендодателем.
4. Определите, кто отвечает за поиск нового арендатора. Это будет зависеть от законов штата и политики арендодателя, но вы можете оказаться в ситуации, когда вы обязаны найти нового арендатора, который возьмет на себя аренду.
5. Продолжайте вносить арендную плату в соответствии с применимыми законами штата и сделкой, которую вы заключили с арендодателем. Не помешает спросить, возможно ли досрочное расторжение договора аренды или освобождение от финансовых обязательств, хотя вам могут сказать «нет» и потребовать продолжать платить за квартиру.
6. Очистить имущество покойного и очистить имущество. Рекомендуется нанять клининговую службу, чтобы сделать уборку «Move Out», поскольку это потенциально может помочь вам вернуть залог (если арендодателю не причитается арендная плата).
7. Убедитесь, что у вас есть отказ от аренды в письменной форме с арендодателем, чтобы у вас была документация.

Если вы знаете кого-то, кто скончался, или вам нужна помощь в составлении списка предметов для продажи, рассмотрите возможность создания мемориального веб-сайта. Вы можете легко отдать или перечислить любые предметы, а посетители веб-сайта могут связаться с вами одним нажатием кнопки. Мемориальные веб-сайты также дают вам возможность делиться информацией о событиях, публиковать некролог, собирать пожертвования и многое другое.

Решайте задачи с помощью нашего контрольного списка

Хотите увидеть больше подобных статей?
Нравится нам на Facebook:

Логистика после смерти

Последнее обновление 6 октября 2022 г.

Оценить эту статью

Средняя оценка: 3 (2 голоса)

Вы уже голосовали за эту статью.

Произошла ошибка. Пожалуйста, попробуйте еще раз.

Вы слишком часто голосуете. Пожалуйста, попробуйте позже.

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google Политика конфиденциальности и Применяются Условия использования.

Смерть и налоги — Что происходит, когда умирает владелец

В этом мире нет ничего неизбежного, кроме смерти и налогов. Так как же владелец кооператива или кондоминиума готовится к неизбежной смерти, поскольку это связано с правом собственности и защитой актива для целей наследования и владения? Аналогичным образом, как совет директоров осуществляет контроль над тем, кто в конечном счете владеет квартирой, а также проживает в ней, когда умирает акционер или законный владелец? Кто-то может подумать, что нужно просто посмотреть на завещание, чтобы определить как права собственности, так и посессорные интересы, но ничто в мире недвижимости Нью-Йорка никогда не бывает простым. Тип доли собственности и, в случае кооператива, условия аренды собственности являются ключевыми элементами, которые необходимо разгадать в загадке наследования и владения, которая следует за смертью акционера.

В штате Нью-Йорк разрешены различные типы прав собственности: полная аренда (для пары, состоящей в законном браке), совместные арендаторы с правом наследования и общие арендаторы. В случаях полной аренды и совместной собственности другой акционер или владелец автоматически наследует долю умершего владельца. В случае арендатора в общей собственности интерес умершего переходит к его или ее имуществу, и условия завещания регулируют распоряжение имуществом. Если оставшийся в живых владелец уже проживает в квартире или является членом ее ближайших родственников или супругом умершего, то владение не должно вызывать беспокойства.

Осложнения часто возникают, когда владелец умирает, не оставив завещания, или когда член семьи въезжает после смерти акционера. Совет директоров должен иметь правила и нормы для действий в этих обстоятельствах, чтобы предотвратить проблемы, осложнения и ненужные судебные разбирательства. В здании должна быть фиксированная политика, которой придерживаются в случае смерти акционера или владельца помещения. Полис должен быть предоставлен управляющей компанией представителю наследодателя в разумный срок после смерти собственника. В полисе должны быть указаны обязательства наследственного имущества в отношении выплат на содержание, владения и, в случае кооператива, как акции передаются пережившему супругу или наследникам. Если со стороны наследственного имущества не предпринимается никаких действий для решения вопросов, связанных с размещением, или для оплаты нарастающего содержания или общих расходов, в течение трех месяцев после смерти собственника помещения совет директоров должен обратиться за советом, чтобы определить, какие юридические шаги , если таковые имеются, должны быть приняты.

Последняя воля и завещание могут регулировать передачу права собственности, но не дают автоматического права на проживание в квартире. Если пайщик или владелец квартиры проживал один, то в большинстве случаев наследник не может просто переехать в квартиру после смерти пайщика или собственника. Как правило, в ходе уступки акций совет директоров имеет право одобрить занятие до передачи. Тем не менее, когда дело доходит до наследства, условия договора о жилом помещении будут определять, насколько правление имеет право утвердить наследника или будет ли член семьи иметь право не только владеть, но и в конечном итоге занимать квартиру. .

Независимо от наличия завещания, договор аренды в кооперативе не прекращается со смертью собственника. Советы большинства кооперативов разрешают членам семьи продолжать занимать квартиру после смерти пайщика при условии, что они проживали с умершим пайщиком до его или ее смерти. Но если дольщик жил один, никто не может въехать в квартиру без разрешения совета директоров. Сюда входят наследники, а также распорядитель имущества, единственной целью которого является завершение дел с имуществом, включая вывоз личных вещей и продажу квартиры. Платежи за содержание продолжают накапливаться, и имущество несет ответственность за эти платежи. Если кто-то занимает квартиру без разрешения кооператива, корпорация может возбудить иск против имущества за нарушение договора аренды. Кроме того, кооператив не может принимать оплату содержания от кого-либо, кроме имущества пайщика, не рискуя потребовать отказа, даже если в договоре аренды указано иное.

Еще одна проблема, с которой часто сталкиваются после смерти акционера, возникает, когда акции принадлежат общим арендаторам, или если квартира была куплена до 1996 года супружеской парой, которая не указала себя в акциях как совместную собственность. арендаторы. Доля наследодателя переходит в наследство и наследуется наследником по завещанию или ближайшими родственниками. Это может быть не совладелец акций и даже не супруг наследодателя. Выжившему акционеру может грозить раздел доли с другими наследниками, ситуация, которая может привести к судебным искам, нежелательному выкупу наследников или непредвиденной продаже квартиры. Для акционеров важно проверить свои сертификаты акций, чтобы убедиться, что акции обозначены правильно и что их завещания соответствуют их посмертным желаниям.

Владельцы квартир сталкиваются с аналогичными проблемами в отношении наследования, но у советов может быть меньше гибкости в управлении тем, кто будет жить в этих квартирах после смерти владельца. Советы кондоминиумов должны ознакомиться с внутренними правилами, а также с уставом организации, чтобы определить протокол и необходимость отказа от права преимущественной покупки в случае смерти владельца и возникновения проблемы с размещением.

Как и в любой ситуации, когда возникают юридические вопросы, следует обратиться за советом для определения прав и средств правовой защиты сторон, а также обязательств совета перед наследниками наследства.