Поселение ижс что это такое: Что такое ИЖС? Чем отличается от ЛПХ, СНТ, ДНП?

Содержание

Что такое ИЖС? Чем отличается от ЛПХ, СНТ, ДНП?

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — это постройка жилого дома для круглогодичного проживания.

ИЖС участок – это территория, на которой можно построить объект ИЖС, дом до трех этажей на одну семью, такое определение зафиксировано в нормативных документах.

Подобная формулировка дает возможность использовать такие постройки для продажи квартир как для одной семьи, так и для нескольких, так как количество проживающих не ограничено, а также не оговаривается количество входов в дом.

1. Чем ИЖС отличается от ЛПХ?ИЖС направлено на строительство жилого дома, а ЛПХ – на производство и обработку сельхозпродукции.
2. Что такое ЛПХ?Участок, выданный для деятельности человека или семьи, связанной с работой по производству сельхозпродукции, не направленной на получение прибыли.
3. Что такое СНТ и ДНП? СНТ — садовое некоммерческое товарищество.
ДНП — дачное некоммерческое партнерство.
4. Чем ИЖС отличается от СНТ и ДНП?На участках СНТ и ДПН обычно все коммуникации и улучшения за счет садоводов. ИЖС находится под ответственностью государства.


Особенности ИЖС


  1. Можно получить прописку.
    Это важно для людей пенсионного возраста, чтобы перевести получение пенсии на новый адрес, а также для семей с детьми, чтобы отдать детей в школу или детский сад по месту проживания.
  2. Этот тип участка находится под ответственностью государства, которое должно обеспечить собственников участка социальной инфраструктурой: детский сад, школа, поликлиника, подъезд к дому, расчистка дорог.
  3. Все коммунальные услуги насчитываются по тарифу государства, без накрутки сторонних организаций.
  4. Нет необходимости платить ежемесячные или ежегодные взносы в товарищество.
  5. Неприятной особенностью станет ограничение количества соток – размер участка будет зависеть от места, где он находится.
  6. Постройка на таком типе участка должна быть полностью согласована со всеми инстанциями, а также соответствовать государственным нормам. Этот вопрос можно решить, купив готовый дом, но это будет значительно дороже. Так что при принятии решения стоит сопоставить факторы «цена-качество-время».

Сравнительная характеристика ЛПХ и ИЖС


ЛПХ – это личное подсобное хозяйство. Отличие между ЛПХ и ИЖС довольно существенное, так как участок типа ЛПХ может располагаться как на земле сельскохозяйственного назначения, так и на земле под поселения. К нему можно применить все достоинства и недостатки участка ИЖС, если он размещается на территории под поселение.

Главный недостаток — если ЛПХ находится вне города, то строить там ничего нельзя, поскольку участок будет относится к категории «полевой».

Различия между участками типов ИЖС и ЛПХ:

  1. На участке ЛПХ можно создать сад, огород, завести скот. Зато ИЖС — это гарантированное право на строительство жилого дома.
  2. ИЖС участки обязаны обеспечить социальной инфраструктурой, но не всегда это происходит в полной степени из-за нехватки бюджета.
  3. Существенный вопрос о налогах: на ИЖС – 1,5%, на ЛПХ – 0,3%.
    Государство дает возможность не платить налог на участке ИЖС на протяжении 10 лет, но если в течение этого времени ничего не построено, то потом они взимаются в двукратном размере. Можно также получить налоговый вычет и на участке ЛПХ.
  4. ЛПХ менее затратный вариант, но гарантировать подведение коммуникаций никто не может. Налоги, цены на газ и электричество на участке ИЖС выше в несколько раз, а оплачивать подведение коммуникаций иногда приходится собственникам, что связано с ограниченностью государственного бюджета.

Типы участков СНТ, ДНП и их отличие от ИЖС


Участки со значениями СНТ и ДНП несут следующую смысловую нагрузку, СНТ — садовое некоммерческое товарищество, а ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Разница между ними не значительна. Считается, что участок под СНТ должен быть более плодородный, так как предназначен для садоводства, поэтому и стоить должен дороже, но на самом деле такого не происходит и цена в основном зависит не от плодородности земли.

Выделяют существенные минусы СНТ по сравнению с ИЖС:

  • Дом, возведенный на данном типе участка, считается летним, но есть процедура, которая может признать его пригодным для круглогодичного проживания, если он соответствует нормам.
  • Обычно прописку в таких домах не делают, но бывают и исключения. Ее реализация будет достаточно проблематичной для осуществления.
  • Государство не обязано обеспечивать данные участки социальной инфраструктурой, то есть никто не может гарантировать, что школа и детский сад будет находиться близко, а скорая помощь, скорей всего, будет выезжать из ближайшего населенного пункта.
  • Развитие спортивной и культурной жизни также не предоставлено, не факт, что там будут спортивные площадки или танцевальные клубы, все это будет зависеть от членов товарищества.
  • Жизнь зимой обычно замирает, так как основное назначение этих земель — дача и сад.
  • Контингент может быть разным по возрасту и ритму жизни, поэтому гарантировать, что попадутся тихие и культурные соседи никто не может.

Эти минусы относительны, так как, если покупается участок под дачу, где планируют проводить летние выходные и выращивать что-то для удовольствия, то эти вопросы будут мало беспокоить, а вот цена по сравнению с ИЖС может порадовать.

Разница между ДНП и ИЖС значительна, так как предполагается существование определенной организации – дачного некоммерческого партнерства, которое отвечает за инфраструктуру и обеспечение комфортной жизни на данной территории.


Приведем несколько примеров:
  1. Государство не обеспечивает такой тип участков социальной инфраструктурой.
  2. Подключение к газу или электричеству связано с расположением линий электропередач или газовой трубы, в ряде случаев это невозможно, а если возможно все расходы покрывают сами члены партнерства. Это относится и к канализационной системе. Также есть ограничения по мощности электричества — 10-15 кВт, а при повышении можно столкнуться с рядом проблем.
  3. Обеспечение водой происходит в основном из нескольких скважин или колодцев, которые оборудуются за счет жителей.
  4. Не действуют льготы по оплате коммунальных тарифов.
  5. Еще одной особенностью ДНП являются взносы в организацию на данной территории.
  6. Получить прописку в доме такого типа сложнее, чем в дома типа ИЖС, но зато не стоит согласовывать строительство любых построек со всеми инстанциями и ГОСТами.

Вопросы с коммунальными услугами также касаются участков типа СНТ.

На первый взгляд может показаться, что участки типа ДНП имеют только отрицательные стороны, но это не так. Они имею и ряд своих преимуществ:

  1. В случае с ИЖС все вопросы решаются через государственные учреждения, поэтому процесс может затянуться из-за бюрократической системы. Если же это участок типа ДНП, то иметь дело придется с организацией, которая сама себя обслуживает, поэтому в ее целях устроить инфраструктуру наилучшим образом.
  2. Контингент довольно однородный, поскольку люди собираются по интересам и стоимость участков приблизительно одинаковая. Поэтому есть большая вероятность, что все вопросы с соседями будут решаться мирным путем.


Дачное строительство и ИЖС


Дачное строительство можно реализовать на участках ДНП, СНТ, ЛПХ (если находится на земле для поселений), а строение домов, коттеджей на ИЖС. Это обусловлено не только юридическими нормами, но и рядом особенностей.

При выборе между этими двумя значительными категориями стоит обращать внимание на такие факторы: прописка, социальная инфраструктура, коммунальные услуги, и кому будете подчинены: государству или местной организации садоводов, например.

Постройка на участке ИЖС


Если участок уже куплен (или дом типа ИЖС) и планируется строить, реконструировать или делать капитальный ремонт, то надо отправить заявление о разрешении проведения работ. Прикрепив к заявлению следующие документы:
  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство о праве собственности).
  2. План строительства на данном участке.
  3. Схема планировки, с указанием, где будут размещаться те или иные объекты.

Обратите внимание на то, что если собираетесь достраивать вспомогательные конструкции и сооружения, которые не затрагивают конструктивные характеристики безопасности и надежности главного строения, то разрешение не понадобится.


Разрешение на строительство выдается на 10 лет. При планировке дома стоит обратить внимание на размеры и количество комнат, их минимальные значения прописаны в законодательстве Российской Федерации.

Перед покупкой дома или земли обязательно смотрите к какому типу относится будущая собственность, так как это может оказать прямое влияние на ваши планы на участок. Помните, что каждый тип земельных участков имеет свои преимущества, недостатки и ограничения.

Земли поселений и их вид разрешенного использования ИЖС

Существующий в стране порядок использования земель разрешает возводить жилые дома только на их определённых категориях и видах. К ним относятся земли поселений и ИЖС.

СодержаниеПоказать

Что такое категория земли?

Действующий в стране Земельный Кодекс содержит в себе определения различных категорий земель. Это объединенные своим целевым назначением группы участков, которые могут использоваться только в рамках определённых для них законодательством целей.

Разделение земельного фонда на категории было принято для улучшения контроля над его использованием. При нарушении определённых ЗК РФ требований, предъявляемых к эксплуатации земельных участков, они могут быть изъяты государством у собственников.

Земли населенных пунктов

Основные вопросы земельного регулирования в стране проводятся в соответствии с ЗК РФ. В статье 83 этого нормативного акта раскрывается понятие земель поселений.

Несмотря на то, что относящиеся к этой категории земли, занимают в стране самую маленькую площадь, на них проживает почти всё население России.

Впервые определение земель поселений было введено в ЗК РСФСР, который был принят в 1970 году. К ним относятся расположенные в черте городов и других населённых пунктов участки.

Земли этой категории могут быть использованы для строительства различных объектов и инфраструктуры районов компактного проживания людей.

На них можно возводить:

  • Жилые, промышленные, общественные и административные объекты.
  • Рекреационные зоны.
  • Инженерную и транспортную инфраструктуру и некоторые другие объекты.

Статья 85 ЗК РФ определяет состав земель населённых пунктов, а также разрешённые виды их использования (ВРИ). Одним из них является ИЖС.

Каждый конкретный участок в пределах земель поселения может относиться только к одной определённой зоне строительства. Исключение составляют земли общего назначения.

Земли ИЖС

Требования к застройке участков ИЖС определяются Градостроительным и Земельным кодексами. ИЖС — аббревиатура, которая указывает на назначение использования участка.

Земли ИЖС входят в состав поселений и являются разрешённым видом их использования. На участках, предназначенных под ИЖС, можно возводить малоэтажные постройки, разводить сады и огороды.

Часто в рейдерском захвате квартиры виноваты сами собственники, так как они не соблюдают даже самых простых правил безопасности.

Вам необходимо составить заявление на выделение земельного участка? Правила составления и образец есть здесь.

Как правило, покупка земли у государства обойдется дешевле, чем у частного лица. Как осуществить данную процедуру, вы сможете узнать, прочитав нашу статью.

Ключевые отличия

Территории населённых пунктов включают в себя различные виды земель. Порядок определения их границ определен Градостроительным Кодексом. Они проводятся по границе населённых пунктов. На данной земле могут возводится постройки различного назначения, в зависимости от присвоенного вида разрешенного использования.

В тоже время участки, относящиеся к ВРИ ИЖС предназначены исключительно для строительства частных домов, имеющих высоту не более 3-х этажей, а также некоторых хозяйственных построек, бань и складов.

В строениях, возведённых на землях ИЖС разрешена прописка граждан.

При выборе участка под строительство необходимо очень внимательно смотреть не только на категорию земель, но и на вид его разрешенного использования.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

ИЖС земельный участок – расшифровка

Если Вы не являетесь профессиональным риелтором или юристом, то задавшись вопросом приобретения земельного участка Вас могу поставить в тупик такие сокращенные наименования, как ИЖС, ДНП или СНТ. Однако, каждый из этих видов земельных участков имеет свою специфику, в том числе свои положительные и отрицательные качества.

Сегодня мы расскажем о том, что такое земельный участок ИЖС и кому выгодно приобретать землю именно с таким разрешенным режимом использования.

Расшифровка ИЖС – индивидуальное жилищное строительство.

То есть, такой участок предназначен для постройки на нем индивидуальных частных жилых домов малой этажности. В чем его преимущества и недостатки?

Земельный участок ИЖС – преимущества

Мы думаем Вам будет интересно не только расшифровка аббревиатуры ИЖС, но и раскрытие этого термина относительно качеств такого земельного участка. Так вот, приобретая земли ИЖС Вы получаете следующие преимущества:

  • Земли под ИЖС расположены, как правило, в черте населенного пункта и не имеют особых проблем с подключением инженерных коммуникаций, так как они уже расположены или на самом участке или примыкают к нему. Это, в свою очередь, упрощает строительство дома и существенно уменьшает затраты на его возведение.
  • Так как купленный Вами участок ИЖС предназначен под строительство жилых домов – Вы можете смело делать проект, согласовывать его в администрации, получать разрешение на строительство и строить индивидуальный жилой дом. Кроме того, если Вы построите жилой дом без получения разрешения и согласования проекта – снять самозастрой через суд на дом, расположенный на земельном участке с режимом ИЖС, особых проблем у Вас не составит. Главное – соблюсти строительные и противопожарные нормы при строительстве, отступить от границ участка 3 метра (или меньше по согласованию с соседями) и отступить от соседних капитальных строений 6 метров (или меньше на условии выполнения дополнительных противопожарных мероприятий).
  • По окончании строительства дома, Вы оформите на него право собственности и станете собственником комплекса недвижимого имущества: земельного участка, дома и вспомогательных капитальных построек на нем. Такая собственность ценится на рынке недвижимости намного выше, чем, например, дом на земле в СНТ, ДНП.
  • Построив дом на земельном участке ИЖС Вы сможете без каких-либо проблем присвоить такому дому почтовый адрес и зарегистрировать в нем себя, а также членов своей семьи.
  • Если Вам достался земельный участок ИЖС, но у Вас нет планов строиться на нём – такую землю всегда легче продать, заложить в банк под выгодный ипотечный кредит, чем сделать тоже самое с садовым или дачным участком. Ведь, как мы говорили выше – рыночная стоимость и ликвидность ИЖС земли всегда будет выше.

Земельный участок ИЖС – недостатки

Расшифровав положительные черты ИЖС теперь давайте остановимся на отрицательных моментах. Имеются ли они?

  • Если у Вас имеются планы построить на такой земле коммерческий объект, магазин, автосервис – придется заняться изменением режима его использования. Ведь расшифровка Вашего участка – строительство жилья, а не коммерческих объектов. Можно заняться сбором документов и прохождением такой процедуры как самостоятельно, так и воспользовавшись юридическими услугами адвоката по земельным делам.
  • Нельзя строить за ИЖС многоквартирные дома, в том числе коттеджи. Во многих городах России в последнее десятилетние на землях ИЖС частные застройщики умудрились настроить многоквартирные коттеджи с целью извлечения прибыли. Как итог – такие дома по искам Администраций городов были признаны судами самовольными постройками с перспективой их последующего сноса. И во многих случаях такие дома уже снесли.
  • На землях СНТ и ДНП можно построить частный дом без предварительного согласования проекта, просто воспользовавшись уведомительным порядком. При ИЖС придется делать проект и получать разрешение на строительство. Это стоит денег и нервов.
Расшифровали, теперь подводим итог

Кому годиться земля для ИЖС? Как мы уже говорили ранее, расшифровке ИЖС – это строительство жилья. Следовательно, такая земля подойдет тем, кто хочет построить свой жилой дом не в деревне, а в черте города и получить по такому адресу постоянную регистрацию (прописку).

Стоимость такого участка конечно же будет выше чем аналогичного по площади в ДНП и СНТ, но и плюсов у него больше – ведь свой дом Вы сможете построить в черте города. Не будет у Вас и проблем с подведением коммуникаций, а также пропиской (регистрацией) в своем жилье.

Рыночная стоимость такой земли, как правило, не падает, а растет со временем, как и цена дома, построенного на ней. Следовательно, для Вас это будет еще и неплохим финансовым вложением без каких-либо рисков.

Адвокат Геннадий Ефремов.

Что такое ИЖС: теория и практика | Полезные советы

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — форма собственности на земельный участок, предполагающая возведение частного дома на специально отведенном участке. Пункт 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ оговаривает первичные требования к строительству под ИЖС: отдельно стоящее здание на семью высотой до трех этажей за вычетом мансарды и цокольных помещений. Пункт 2 статьи 49 ГСК РФ конкретизирует:

  • количество блоков — не более 10;
  • суммарная площадь — не более 1,5 тыс. кв. м;
  • каждый блок (а не квартира) — на семью;
  • наличие внутренних стен без проемов;
  • выход к территории, используемой совместно;
  • расположение на отдельном участке земли.

Становится понятным, почему комплексная застройка под ИЖС нередко состоит из двух-, трехэтажных зданий с общей придомовой территорией. Такие дома называются таунхаусами (town house — городской дом) и стоимость жилья в них на порядок ниже отдельно стоящих коттеджей.

Принадлежность земли ИЖС

Согласно действующему законодательству, целевое использование ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) возможно лишь на территориях населенных пунктов — это должно быть отражено в ГП (Генеральном плане развития территорий) каждого муниципального образования. Справедливости ради скажем, что Генплан также может включать земли ЛПХ (личного подсобного хозяйства) и дачного строительства в территории, предназначенные для строительства, о чем мы расскажем впоследствии. Что до ИЖС, то в другой статье по этой теме эксперты отмечали отличия ИЖС и дачной застройки. Здание на землях ИЖС регистрируется как жилой дом, получает милицейский адрес для почты и прописки. Подключение к инженерным схемам остается за поставщиками энергоресурсов. Особенность ИЖС — в получении разрешения на строительство к ИЖС, где предъявляются строгие требования в части расположения зданий, проектирования и т. п.:

  • от лицевого фасада жилого дома до забора, выходящего на улицу, должно быть не менее пяти метров;
  • от стены капитальной постройки до забора с соседним участком — не менее трех метров;
  • от границ участка ИЖС до хозпостроек — свыше трех метров;
  • расстояние между каменными домами — от 10 метров и больше;
  • пожарный разрыв между деревянными домами — минимум 15 метров;
  • туалеты и выгребные ямы — более метра до соседней земли;
  • расстояние от скважины до септика – не менее 15 метров

Граждане, покупая участок под ИЖС, претендуют на услуги муниципалитета: выезд полиции и пожарной охраны, предоставление детского сада, школы и обслуживания в поликлинике и больнице. Другой вопрос, готова ли мэрия к финансированию? Нередко она относится к ИЖС как к нелюбимому детищу, направляя деньги на более важные для нее проекты — строительство дорог, капремонты, социальную инфраструктуру в традиционных и более населенных поселениях. Совет. Покупая землю под ИЖС, обратитесь к Генеральному плану развития территорий и, конкретно, перспективе застройки. Может статься, что в сотне метров от вашего уютного домика вырастут высотки из стекла и бетона, и их жильцы будут смотреть в ваши окна. Именно так и произошло в Краснолесье пару лет назад

.

Особенности индивидуальной жилой застройки

Требования прописаны в федеральном законодательстве, однако субъектам на местах позволено уточнять нормы участка под ИЖС. К примеру, закон нигде не оговаривает минимальную и максимальную площадь участка, тогда как депутаты Белоярского и Сысертского ГО сумели определить нижнюю и верхнюю границу. Если вас они устраивают, смело стройтесь. Если считаете, что нарушены конституционные права, подавайте в суд с указанием незаконных действий народных избранников. Иначе рискуете стать нарушителем локального нормативного акта. 

Пример. В Сысертском районе минимум при дачном строительстве составляет 6 соток, максимум не оговорен. Норма участка под ИЖС — минимум 4 сотки, максимум — 35. В Белоярском районе дачный участок находится в коридоре 4-30 соток, ИЖС — 4-20 соток. Обращаем внимание, что налог на землю ИЖС обычно получается выше того, которым облагается дачная застройка или ЛПХ за счет более высокой кадастровой стоимости земли. По всей вероятности, это обусловлено привязкой к муниципалитету и оплате всех благ цивилизации. И, как говорилось выше, органы муниципальной власти не спешат построить дороги и детские сады на новых территориях.

Идеальный вариант — приобрести земельный участок под ИЖС в организованном коттеджном поселке, где вся инфраструктура уже построена, а управляющая компания (УК Вилла) сама заинтересована в правильном содержании и своевременном ремонте инфраструктуры. Остались вопросы? Напишите нам на почту: [email protected] Мы с радостью вам поможем разобраться в том, что такое ИЖС.

Что такое ИЖС, и как получить участок под строительство

Что такое ИЖС? Эта аббревиатура расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство и представляет собой форму обеспечения жилищем граждан, имеющих право личной собственности на строительство домов, которое производится за счет самих пользователей.

Виды участков под ИЖС

Участки бывают нескольких типов в зависимости от категории земель, на которых они располагаются. Тем, кто решил купить участок, чтобы построить на нем жилой дом, стоит разобраться во всех тонкостях оформления документов. Чтобы не усложнять себе жизнь дальнейшим согласованием огромного количества документов, лучше приобретать земельные участки, относящиеся к населенным пунктам. Это должно быть отмечено в свидетельстве о праве собственности на землю. В таком случае подведение электричества и дорог к вашему дому будет профинансировано из регионального бюджета, так как участок прилегает к городу или селу. К тому же построенному дому будет присвоен адрес, и там можно будет прописаться всей семьей.

Другой вид земель имеет сельскохозяйственное назначение, вся площадь предназначена для получения урожая, а не для круглогодичного проживания. На таком участке можно построить только дачный домик или хозяйственные постройки, и это следует уточнить сразу при покупке участка. Такие участки стоят дешевле, но они обычно расположены в отдалении от населенных пунктов, туда придется самостоятельно прокладывать дороги и электричество, а также не будет возможности оформить регистрацию.

Получение участка под ИЖС

Не у всех желающих жить в частном доме есть возможность купить участок земли. Если вы разобрались, что такое ИЖС, и хотите получить именно такой участок, это возможно сделать один раз в жизни. Для этого нужно собрать необходимые документы и написать заявление в администрацию района. Дальше вас поставят в очередь на получение участка или предложат его в аренду. В целом процесс получения участка для всех одинаков, однако в регионах участки под ИЖС инвалидам и многодетным семьям выдаются в первую очередь. После получения земли в аренду нужно в определенные сроки начать строительство, обычно этот период составляет 3 года. Когда дом построен, он переходит в собственность гражданина, получившего участок, при этом придется заплатить налог 13% на приобретенную землю.

Отличие ИЖС от ЛПХ и СНТ

Что такое ИЖС, было расшифровано выше, теперь узнаем, чем он отличается от других статусов земли. ЛПХ — это участки для ведения личного подсобного хозяйства, СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Земли ЛПХ, принадлежащие населенным пунктам, также можно использовать под строительство жилых и подсобных помещений, в то время как ИЖС подразумевает постройку одного дома высотой не более 3 этажей для проживания одной семьи. По стоимости такие участки рядом с городом мало различаются. Статус земли, принадлежащей СНТ, нельзя изменить для одного дома. Поэтому если вы хотите иметь дом, в котором будете жить сами, а потом передадите детям и внукам, прописаться там всей семьей и пользоваться всеми преимуществами проживания в городе, то СНТ — выбор не для вас.

Надеемся, теперь вы получили определенное представление о том, что такое ИЖС. Желаем получить понравившийся участок и построить уютный добротный дом.

ИЖС: что это такое, расшифровка

Часто в новостях или при перечислении внесенных поправок в законы, мы слышим слова с непонятной аббревиатурой ДНТ, СНТ, ИЖС. Если вы хотите узнать что такое ИЖС, то нужно заглянуть в закон. ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство.

Что такое ИЖС

Гражданский Кодекс дает подробное описание домам ИЖС, которые имеют следующие отличительные признаки:

  • земля должна иметь разрешение: «для ИЖС»;
  • отдельно стоящая постройка;
  • количество этажей общее — 3 или меньше;
  • только для одной семьи;
  • есть ограничения по площади выделяемого земельного участка.

Рассмотрим подробно все отличительные свойства. Во-первых, для ИЖС выделяется участок только на «землях населенных пунктов», который относится к одной из семи категорий. В документах должно быть указано целевое назначение участка — для ИЖС. В противном случае дом или другая постройка может не иметь тех признаков, которые перечислены выше.

Сам дом должен иметь соответствующее расположение относительно других объектов:

  • стоять минимум на 5 метров от красной линии улиц;
  • на 3 метра и больше от красной линии проездов;
  • на 3 метра и больше — от соседей.

Если ваш дом находится на землях ИЖС, то он не должен быть многоквартирным. Даже дом на 2 семьи с двумя входами, туалетами — это уже нарушение. Нарушением также является постройка на землях с таким целевым назначением блокированных домов, которые набирают популярность в последнее время.

Прежде, чем покупать квартиру в таких домах или часть дома, необходимо убедиться, что характеристики земельного участка совпадают с видом постройки. Из новостей можно узнать о немногих, но все-таки имеющих место случаях, когда из-за нарушений дом подлежит сносу.

При покупке обратите внимание, что под индивидуальное строительство не выделяется больше, чем 25 соток. Такой размер имеет участок, находящийся в сельской местности. В поселках городского типа его площадь не может превысить 15 соток, в черте города — десять.

Положительные и отрицательные стороны ИЖС

Главной целью ИЖС было строительство жилья за счет самих граждан. Такой подход был выгоден как людям, так и государству, поскольку частично решал проблему жилья. Какие же плюсы прежде всего делали этот план привлекательным для обычных людей.

Рассмотрим некоторые из них:

  • нет правовых ограничений для строительства жилого дома;
  • поскольку территория ИЖС находятся в границах земель населенных пунктов, рядом находится вся необходимая для жизни инфраструктура;
  • существуют государственные программы поддержки этому строительству;
  • на землях ИЖС можно получить адрес и зарегистрироваться по месту жительства;
  • есть право получения налогового вычета за постройку жилья;
  • в рамках ипотечного кредита такое жилье может выступить залогом;
  • дает возможность получения своего жилья.

Конечно, существуют и минусы у строительства на землях ИЖС. Перечислим их:

  • размер участка ограничен рамками федерального законодательства;
  • невозможность организовать отдельное проживание двух семей, даже родственников;
  • высокий земельный налог;
  • участок должен быть обустроен не позднее, чем через 3 года после получения на него права собственности;
  • в случае, когда на участке в течение 10 лет владения не достроен дом, налог на землю будет удвоен.

В настоящий момент в законы внесены многочисленные поправки, которые не позволяют использовать земли ИЖС по своему усмотрению. Если раньше можно было решением суда оправдать постройку дома на несколько семей, то сейчас это невозможно. Главный недостаток состоит в том, что земли ИЖС не могут быть использованы для строительства дома с двумя входами, кухнями, перегородками, которые разделяют две семьи. Несмотря на то, что они могут быть родственниками.

Отличия от других категорий

Приступив к поискам участка земли, который подошел бы для строительства дома, люди сталкиваются с такими понятиями, как: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ. Что предпочесть? Для начала нужно определить свою цель.

Если она состоит в том, чтобы построить летний домик и приезжать туда только в теплое время года, то подойдет один вариант. Если же цель — не просто перебраться в дом, но и официально там зарегистрироваться, то это совсем другая история.

ДНП расшифровывается как дачное некоммерческое партнерство. Оно может располагаться на землях категории с/х назначения. Это значит, что кадастровая стоимость этих участков будет значительно ниже земель ИЖС. Но в ДНП будет гораздо сложнее прописаться и получить адрес. К тому же, не всегда инженерные коммуникации проходят поблизости.

СНТ — это садовое некоммерческое партнерство, которое также, как и ДНП, может располагаться на с/х землях. Достоинства и проблемы при строительстве домов у них тоже похожи. Во-первых, нужно понимать, что участки под СНТ выделялись для занятий садом и огородом.

Поэтому эти территории могут располагаться в удалении от источников газа, городского водопровода и других благ. К тому же нормативы, по которым располагаются дачные домики, не совсем подходит для жилья. Неудобным можно считать их близкое расположение один к другому. С пропиской и получением адреса тоже могут быть проблемы.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство, которое может быть расположено, как на землях населенных пунктов, так и с/х назначений. Его цель: обеспечить семью продукцией животноводства, птицеводства, растениеводства. ЛПХ играли большую роль в 90-е годы, потом их значение стало постепенно ослабевать. Главный плюс в рассматриваемом контексте — это возможность его перевода в земли ИЖС с последующими привилегиями.

На видео о покупке жилья на землях ИЖС

Из всех перечисленных видов земельных участков для строительства дома самым подходящим будет ИЖС, с учетом того, что эта постройка будет предназначена для круглогодичного проживания, иметь адрес и возможность прописки.

Структурированный расчет: что такое структурированный расчет

Процесс продажи структурированных расчетных платежей обычно выглядит следующим образом: *

  1. Решение о продаже платежей
  2. Свяжитесь с представителем, чтобы обсудить возможную продажу.
  3. Получите бесплатное предложение без обязательств.
  4. Примите предложение и заключите договор.
  5. Придите на заседание суда и получите одобрение судьи.
  6. Получите деньги единовременно.

Как только вы решите, что продажа ваших структурированных расчетных платежей — это лучший план действий, вы начнете процесс продажи. Как опытный покупатель структурированных расчетных платежей, мы можем максимально упростить процесс.

Процесс продажи

Первый шаг к получению единовременной выплаты — заполнение краткой онлайн-формы или звонок одному из представителей нашей компании.Им потребуется конкретная информация о вашем поселении, чтобы дать вам точную цену. Даже если у вас под рукой нет всей необходимой информации, мы все равно можем начать процесс продажи. Когда мы получим всю информацию о вашем структурированном урегулировании, мы можем сделать вам предложение.

Если вы решите принять предложение, один из наших представителей может работать с вами на всех этапах процесса продажи структурированных расчетных платежей. После того, как сделка будет одобрена в суде, остается только отправить вам единовременную денежную сумму.

Варианты продажи и выплаты структурированных расчетов

Почти в каждом случае у вас будет три конкретных варианта выплаты при продаже структурированного поселения:

  1. Продать период платежей (например, Продать 10 лет 25-летнего потока платежей)
  2. Продать часть каждого платежа (например, продать 100 долларов из каждого ежемесячного платежа в 500 долларов)
  3. Продайте все свои платежи

Один из наиболее часто задаваемых вопросов возникает от клиентов, которые задаются вопросом, есть ли у них единственный вариант продажи структурированных расчетов — это продать весь поток платежей, чтобы получить единовременную выплату.Наш ответ: абсолютно нет! Вы можете продавать только то, что имеет для вас смысл, что позволит вам улучшить качество жизни после продажи своих структурированных расчетных платежей. Будь то продажа периода платежей из определенного периода времени, продажа только части каждого платежа или продажа всех ваших структурированных расчетных платежей, мы здесь, чтобы помочь.

Структурированные расчеты для несовершеннолетних

Если вы или ваш ребенок получили компенсацию в рамках структурированного урегулирования в качестве несовершеннолетнего, существуют особые правила относительно того, на что можно потратить деньги и когда вы можете продать выплаты на разовую сумму.Обычно суд, назначающий компенсацию, принимает меры для обеспечения того, чтобы деньги были потрачены только на то, что способствует общему благополучию несовершеннолетнего. Как только несовершеннолетний достигает возраста совершеннолетия в своем государстве проживания и, при условии отсутствия ограничений в отношении его расчетных документов, он имеет возможность решить, проданы ли какие-либо структурированные платежи по расчету.

Земельное право. ИЖС и ЛПХ: в чем разница. ИЖС и ЛПХ

Всем, кто так или иначе был связан с покупкой или реализацией дачных участков, приходилось сталкиваться с загадочными сокращениями типа ИЖС и ЛПХ или СНТ, которые, собственно, обозначают статус земли.Но что именно они подразумевают, и в чем разница между ИЖС и ЛПХ? ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство, а ЛПХ — личное подсобное хозяйство.

Категории земель

Все земли России относятся к разным категориям. Это могут быть земли населенных пунктов, земли промышленного назначения, принадлежащие Гослесфонду, сельскохозяйственного значения, а также земли водоохранной зоны. На землях первой категории и сельскохозяйственных угодий (и только на них) можно строить дома.В то же время земли поселений в пределах поселений имеют различия в разрешенных видах использования. В ЛПХ и ИЖС есть свои особенности — в чем разница, мы расскажем ниже, есть земли сельскохозяйственного назначения, которые подразделяются на ДНП (дачное некоммерческое партнерство), СНТ (садовое некоммерческое партнерство) или опять же ЛПХ. Официально ИЖС и ЛПХ можно строить, но на землях сельскохозяйственного назначения (ЛПХ) без разрешения запрещено любое строительство, а возведение дома без разрешения чревато его быстрым сносом (их необходимо демонтировать, если нет разрешения).Одним словом, официально на земле под ИЖС и ЛПХ можно строить, но с определенными ограничениями.

Индивидуальное жилищное строительство

На земельном участке, предназначенном для ИЖС, допускается строительство частных домов (отдельно стоящих), этажность которых не должна превышать трех, причем этот дом должен быть рассчитан на проживание в нем одной семьи. В этом разница между ЛПХ и ИЖС.

Прописка, медицина и почта

Для особо серьезных и умеющих считать деньги собственников не лишней будет информация о том, что после вложения денег в ПЛС для строительства можно получить налоговый вычет в соответствии с законодательством РФ.В построенном доме можно получить прописку, а соответственно и медицинские службы, полицию и государственную почту. Среди недостатков ПЛС — ограничение на размер земельного участка, а также необходимость согласования проекта со всеми органами власти, так как при строительстве в полной мере применяются правила ГОСТ и СНиП. Но вот разница: ИЖС и ЛПХ — это земля, на которой можно построить дом, но к собственнику личного подсобного хозяйства не будет очень строго относиться к согласованиям по вопросам застройки.При этом следует помнить, что согласно законодательству, если в течение 3 лет участок, отведенный под строительство, не будет застроен, он может быть конфискован у собственника.

Стандарты ИЖС

Что такое ИЖС и ЛПХ в контексте законодательства? Арендодатель, приобретший земельный участок под ИЖС, должен руководствоваться нормами, прописанными в СНиП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». На этих землях можно возводить малоэтажные дома и коттеджи, подсобные постройки — сараи, гаражи, бани, теплицы.Необходимо учитывать наличие условной границы — красной линии, которая является границей строительной площадки. При этом все необходимые коммуникации (вода, электричество) собственник участка должен обеспечивать местное управление. Согласно указанному СНиПу, частный дом, предназначенный для проживания, должен располагаться на расстоянии не менее пяти метров от границы улицы (имеется в виду главная улица) и не менее трех метров от «красной линии» транспортных магистралей.

Теперь обсудим еще один немаловажный фактор, касающийся земельных ЛПХ и ИЖС: в чем разница с точки зрения пожарных норм? До соседнего участка должно быть не менее трех метров, а между окнами соседних участков должно быть расстояние более шести метров.Расстояние между постройками соседей должно лежать в пределах от шести до пятнадцати метров.

Частное хозяйство — ЛПХ

Любой юрист по вопросу ЛПХ и ИЖС, какая разница, сразу поспешит сообщить, что личные подсобные хозяйства сегодня относятся к устаревшей категории, и сегодня их нельзя купить в селе, отведенном под строительство коттеджей. Эти земли можно купить напрямую у собственников, и они могут располагаться как в поселке, так и на поле.Следует помнить, что процесс оформления подсобного помещения личного подсобного хозяйства может быть непростым, однако этот земельный участок может быть использован собственником для производства сельхозпродукции, то есть у собственника есть возможность выращивать сельхозпродукцию. посевы. Если данный земельный участок занимает территорию в пределах населенных пунктов, собственник может построить на нем жилой дом со всеми видами согласований (противопожарные, санитарно-гигиенические требования).

На участке вне населенных пунктов строительство строения запрещено законодательством РФ.Собственник частного домохозяйства ИЖС или ЛПХ (какая разница, не важно) все решения принимает самостоятельно, а резидент СНТ зависит от общего собрания, от условий и решений товарищества, так как этот участник член садоводства. Земельный участок ЛПХ можно оформить в собственность, но вопрос о строительстве дома на участке регулируется решениями местной администрации, которая может запретить строительство построек. В соответствии с Федеральным законом № 112 (п. 2 ст. 4) земельные участки личных подсобных хозяйств в первую очередь должны использоваться для выращивания и переработки сельхозпродукции, а уже потом для строительства построек.За использование земельного участка для иных целей собственнику грозит штраф или лишение этого имущества до реализации на аукционе.

Поселок и приусадебный участок

Отличия ИЖС от ЛПХ в поселке в основном заключаются в том, что если собственник решит построить дом и обустроить жилье для участка частного хоз. , а собственник ИЖС имеет возможность без ограничений зарегистрироваться в новостройке.В населенном пункте собственника есть возможность передачи статуса земли из ПСФ в ИЖС. И на них можно строить дома. Сельскохозяйственные земли, подпадающие под юрисдикцию Земельного кодекса Российской Федерации (статья 77), должны использоваться в основном для выращивания сельскохозяйственных культур и садоводства, а если предназначены для освоения, то с определенными оговорками.

Налоги — Почувствуйте разницу

Что такое пожизненное поселение? | Полное руководство

« Большинство страхователей не знают, что существует возможность пожизненного урегулирования.Следовательно, пенсионеры теряют 112 миллиардов долларов в год из-за страховых компаний.

Расчет по страхованию жизни — это сделка, в рамках которой полис страхования жизни продается третьей стороне. Покупатель полиса становится новым бенефициаром и берет на себя ежемесячные взносы.

Раньше, если у вас был полис страхования жизни, который вам больше не нужен или который вам больше не нужен, у вас обычно есть пять вариантов:

  1. Уменьшение пособия в случае смерти за счет более низких премий.
  2. Взять кредит под полис.
  3. Попросите ускоренную выплату в случае смерти.
  4. Сдать полис за его денежную стоимость.
  5. Дайте ему истечь.

Life Settlements предлагает другой вариант: продать полис страхования жизни третьему лицу за наличные.

Более 100 лет назад Верховный суд постановил, что ваш полис страхования жизни является личной собственностью и может быть продан. Таким образом, расчет по страхованию жизни — это продажа существующего полиса страхования жизни третьей стороне по цене, превышающей возвратную стоимость полиса в денежной форме.

Из-за более строгого регулирования и осведомленности потребителей рынок поселений для жизни продолжает расти. Пожилые люди выбирают такого рода сделки по многим причинам, включая освобождение от дорогостоящих страховых взносов, ликвидацию активов как средство оплаты долгосрочного медицинского обслуживания, пенсионное планирование, получение значительных денежных средств для детей и внуков, они просто больше не хотят и не нуждаются в этих услугах. политика и другие различные причины. Вместо того, чтобы просто принимать то, что страховщик предлагает в качестве выкупной стоимости вашего полиса наличными, изучите множество преимуществ при пожизненном урегулировании.

Выплаты выше, чем выкупная стоимость полиса

По данным Лондонской школы бизнеса, «мы обнаруживаем, что владельцы полисов, продающие свои полисы вместе, получают более чем в четыре раза по той суммы, которую они получили бы, если бы передали свои полисы своим соответствующим компаниям по страхованию жизни в денежной форме».

Более того, Ассоциация урегулирования страхования жизни (L.I.S.A.) заявила, что владельцы полисов обычно получают примерно в 4 раза больше , чем выкупная стоимость полиса.

Решение для долгосрочного финансирования здравоохранения

Forbes в августе 2016 г. заявил, что федеральное правительство объявило об увеличении страховых взносов почти по всем существующим полисам долгосрочного медицинского страхования — в среднем на 83% . В июне издание Boston Globe сообщило, что компания John Hancock рассылает некоторым старшим страхователям уведомления о немедленном повышении их страховых взносов — примерно на 20 процентов.

В результате все большее число пожилых людей используют деньги, которые они получают от своих пожизненных выплат, для оплаты своих долгосрочных страховых взносов за медицинское обслуживание.

Финансирование планов поездок

Вы много работали и многим пожертвовали на этом пути. Итак, сейчас идеальное время, чтобы отправиться в путешествие своей мечты, которое добавляет жизни богатства и радости. Независимо от того, является ли путешествие вашей мечты местным или глобальным, многие люди выбирают поселение, чтобы финансировать планы путешествий и увидеть мир.

Погашение долга

Многие пожилые люди живут менее благополучно, чем им хотелось бы. В статье в журнале Senior Living говорится, что «почти 40 процентов пенсионеров имеют проблемы с уровнем долга». Многие люди узнают, что пожизненное заключение дает возможность выплатить этот долг.

Развлечения и рестораны

По данным SilverCross.com, пожилые люди тратят почти пятую часть своего дохода на рестораны и развлечения.Life Settlements предлагает пожилым людям средства, чтобы они могли продолжать жить так долго и с трудом, над чем они работали.

Животные и хобби

Национальный центр анализа политики сообщает, что на пожилых людей старше 75 лет, хобби и домашних животных приходится растущий процент ежемесячных расходов — почти шесть процентов ежегодно с 1990 года.


Если вам подходит пожизненное поселение,

Давайте начнем


Ф.J. O’Donnell Group рассмотрит любой полис страхования жизни. Тем не менее, мы обнаружили, что наиболее привлекательными на рынке пожизненных поселений являются:

  1. Универсальная жизнь
  2. Вся жизнь
  3. Конвертируемый срок службы

Политики с привилегиями конвертации получили высокую оценку. Полисы, скорее всего, будут проданы, когда:

  1. Страхователю более 55 лет.
  2. Страхователь имеет нарушения здоровья.
  3. Номинальная сумма полиса — 100 000 долларов США.00+.
  4. У страхователя есть нарушения здоровья от умеренного до значительного.

Процесс пожизненного урегулирования

Обычно процесс пожизненного урегулирования занимает 90-120 дней в зависимости от сложности дела. Простые транзакции могут быть выполнены за меньшее время. Работа O’Donnell Group — представлять интересы страхователя и никого другого. Мы будем консультировать вас на каждом этапе пути. Обычно процесс выглядит так:

  1. Заполните нашу форму «Расскажите нам о своей политике», чтобы начать работу.
  2. Мы определим, соответствует ли ваша политика требованиям.
  3. Если есть квалификация, заполните информационный пакет:
    1. Форма запроса
    2. Форма HIPPA
    3. Брокерское соглашение
  4. Проверим страховку и медицинский статус.
  5. Мы разместим вашу политику на нашей торговой площадке для предложений.
  6. Вы просматриваете и подписываете заключительный пакет.
  7. Уведомим страховую компанию.
  8. Денежные средства переведены.

Стоимость и сроки пожизненного урегулирования

Есть бесплатно для владельца полиса. Мы также предоставляем бесплатные консультации по вопросам урегулирования споров для людей, желающих продать свой полис страхования жизни.

Для пожизненного урегулирования, включающего продажу полиса Universal Life и Whole Life, мы получаем процент от окончательной расчетной цены (цена, уплачиваемая покупателем продавцу).

Для пожизненного урегулирования, включающего конвертируемый пожизненный полис, наша компенсация исходит либо из окончательной суммы урегулирования, либо из стандартной агентской комиссии, уплачиваемой страховой компанией за конвертацию.


Если вам подходит пожизненное поселение,

Давайте начнем


Рынок пожизненных поселений находится на подъеме. Все большее число держателей полиса осознают, что пожизненные выплаты могут принести гораздо более высокую выплату, чем сдача или прекращение действия вашего полиса. Однако не всегда жизненные поселения подходят всем. Мы всегда рекомендуем вам поговорить со специалистом по финансовому планированию при рассмотрении вопроса о продаже вашего полиса.

O’Donnell Group делает все возможное, чтобы вы знали обо всех возможных вариантах. Таким образом, даже если это означает, что мы не получаем прибыли, информирование людей о таких вариантах, как ускоренная выплата пособий в случае смерти, по-прежнему остается нашим главным приоритетом.

Причины не выбирать пожизненное поселение

Есть много причин, по которым кто-то предпочел бы сохранить свою политику или выбрать другой маршрут, кроме транзакции пожизненного урегулирования.

  1. Вы не можете соответствовать требованиям . Во-первых, есть много причин, по которым ваш полис не подходит для пожизненного урегулирования.Если вам меньше 55 лет или размер пособия в случае смерти составляет менее 100 000 долларов США, маловероятно, что ваша политика будет привлекательной для потенциального покупателя.
  2. Требования к прозрачности . Когда вы продаете свой полис страхования жизни, ваша личная информация, включая медицинские записи, перейдет к новому владельцу.
  3. Требования к государственной опеке . В некоторых случаях доходы от пожизненного урегулирования настолько велики, что получатель может поставить под угрозу право на государственную помощь и другие государственные льготы.
  4. Кредиторы . Использование поступлений для погашения долга — частая причина выбора варианта погашения пожизненного кредита. Но для некоторых идея о том, что вырученные средства подлежат претензиям кредитора, может нарушить условия сделки.
  5. Налоговые обязательства . IRS считает, что по крайней мере часть выручки подлежит налогообложению. Прежде чем выбрать вариант пожизненного урегулирования, подумайте о налоге на пожизненное поселение.
  6. Первоначальное пособие в случае смерти . Наконец, нет большей выгоды, чем первоначальная выгода в случае смерти.Если вы хотите, чтобы бенефициар видел максимальную ценность политики, то сохранение политики может быть лучшим вариантом.

Другие варианты, которые вы можете рассмотреть.

Наша работа в O’Donnell Group состоит в том, чтобы представить все варианты, а не оказывать давление на кого-либо, заставляя их пожертвовать собой, если для вас есть лучшие варианты.

  1. Используйте возвратную стоимость наличными или возьмите ссуду по полису.
  2. Получите ускоренное пособие в случае смерти, если возможно.
  3. Сделайте полис подарком или пожертвуйте его на благотворительность.
  4. Преобразование срочного полиса в полис постоянного страхования.
  5. Уменьшите размер пособия в случае смерти за счет более низкой номинальной стоимости и меньших премий.
  6. Прервать действие полиса или отказаться от него.


Если вам подходит пожизненное поселение,

Давайте начнем


Да, пожизненные поселения имеют много потенциальных преимуществ. Но, как и в случае с любой другой финансовой стратегией, вы должны учитывать все возможные варианты, помимо связанных с этим рисков.

Рассмотрим следующие вопросы:

  1. Изменились ли ваши финансовые потребности?
    1. По мере роста стоимости долгосрочного медицинского обслуживания многие люди обнаруживают, что их финансовые потребности меняются. Вам может подойти пожизненное поселение.
  2. Хотите сократить ежемесячные расходы?
    1. Многие страхователи просто больше не хотят платить ежемесячные страховые взносы, вам может подойти пожизненное урегулирование.
  3. Ваш текущий полис страхования жизни слишком дорог?
    1. Вы можете подумать о снижении размера пособия в случае смерти, чтобы уменьшить ваш ежемесячный страховой взнос, или подумайте об обучении, если ваша политика соответствует требованиям для пожизненного урегулирования.
  4. Вы думаете о прекращении действия вашего полиса страхования жизни? Или взять выкупную стоимость?
    1. Если это так, обязательно рассмотрите возможность пожизненного урегулирования, прежде чем уступить или сдаться.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.