Порядок ввода дома в эксплуатацию: Порядок ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году

Содержание

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

После того как дом полностью построен и до момента, когда ключи передаются новоселам, проходит не меньше пары месяцев. Что происходит в это время?

До 2005 года многоквартирные жилые дома принимала специальная государственная комиссия, сейчас, чтобы сдать объект в эксплуатацию, застройщику необходимо заручиться одобрением сразу нескольких инстанций.

Подготовка дома к сдаче начинается с приемки работ у подрядных организаций. Застройщик не работает на объекте один, на строительстве дома занято большое количество подрядчиков. Поэтому у застройщика есть собственная рабочая комиссия, задача которой — принять выполненные различными подрядными организациями работы. Если комиссия выявит недоработки, подрядчик обязан их своевременно устранить. По итогам проверки она составит акт приемки выполненных работ — он подтверждает, что все работы на объекте выполнены в соответствии с техническими регламентами.

После этого строительная компания подает в стройнадзор извещение о проведении итоговой проверки. Специалисты отделов энергонадзора, санитарно-эпидемиологического надзора, специалисты в сфере пожарной безопасности и общестроительных работ выезжают на объект на итоговую проверку. Каждый из них проверяет дом на соответствие строительным нормам и правилам. Если замечаний нет, готовится итоговое заключение о соответствии дома требованиям технических регламентов и проекту.

«К тому моменту, как застройщик подает извещение об окончании строительства, все работы на объекте должны быть уже завершены, — рассказывает начальник отдела надзора за жилищным строительством службы строительного надзора Красноярского края Галина Стасюк. — Иногда застройщики торопятся и подают заявление еще до окончания работ. Тогда мы выдаем предписание на устранение недостатков, после чего проверка проводится снова».

По закону стройнадзор проводит проверку в течение 20 дней, затем в течение 10 дней готовится итоговое заключение. Заключение стройнадзора — один из документов, которые застройщик должен подать в администрацию города для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на ввод, прописан в Градостроительном кодексе. Кроме заключения стройнадзора в него входят разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, градостроительный план, схема размещения дома на земельном участке, технический план, справки о выполнении технических условий, подписанные сетевыми организациями — поставщиками ресурсов.

Технические условия — это документ, который еще до начала строительства застройщику выдает сетевая организация. В нем она указывает, какие мероприятия нужно выполнить и ей, и застройщику, чтобы построенный дом можно было подключить к сетям. Например, построить трансформаторную подстанцию или протянуть водопровод от определенной точки. Как только эти обязательства выполнены, сетевая организация выдает строителям документ, что техусловия выданы в полном объеме. Как показывает практика, именно с получением документов о выполнении технических условий у застройщиков зачастую возникают проблемы. Дома не были введены в срок из-за того, что не были выполнены технические условия на подключение к сетям.

Ряд домов в прошлом году не сдали из-за того, что кадастровые инженеры некачественно подготовили технический план. Этот документ содержит информацию обо всех помещениях в многоквартирном доме, площадях квартир, количестве этажей и материале стен. Дом ставится на кадастровый учет, до этого момента у новостройки был строительный адрес, на этом этапе дому присваивается адрес постоянный.

«Грамотный застройщик, до этого сдавший в эксплуатацию не один жилой дом, все документы готовит параллельно, — рассказывает начальник строительного отдела администрации Красноярска Яков Полянский. — Подготовка техплана, все обмеры здания могут выполняться одновременно с получением документов от стройнадзора, то же касается и справки о получении технических условий. Если все необходимые мероприятия выполнены, застройщик, не дожидаясь ничего, может обращаться за справкой о выполнении техусловий».

Как только застройщик формирует необходимый пакет документов, он подает заявление на получение разрешения на ввод в администрацию города. Администрация обязана его рассмотреть в течение 7 рабочих дней и вынести решение.

Передача квартир дольщикам

После того, как дом официально сдан в эксплуатацию, начинается подготовка к передаче его новоселам. Администрация того района, где находится новостройка, проводит конкурс на выбор управляющей компании для обслуживания дома.

В отличие от срока ввода дома в эксплуатацию, срок передачи объекта дольщикам установлен договором участия в долевом строительстве с инвесторами. Если застройщик его нарушит, ему грозят штрафные санкции. Если этот срок нарушен, дольщик вправе получить компенсацию. Поэтому застройщики стремятся завершить передачу до того, как закончится этот срок. Даже если дом сдан досрочно и до установленного договором срока передачи объекта есть время, затягивать передачу ключей дольщикам не в интересах застройщиков. Затраты на отопление дома достаточно существенны, поэтому компании стараются как можно скорее передать квартиры новоселам.

Если сегодня четко определен в договоре только срок передачи объекта дольщикам, то по новым правилам после вступления в силу изменений в закон о долевом строительстве застройщик обязан указывать и срок ввода дома в эксплуатацию, и приводить график выполнения работ. Застройщикам придется приложить больше усилий, чтобы соблюсти все сроки.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома в 2021 году: что нужно, порядок

Строительство объектов ИЖС должно осуществляться на специально отведённых для этого категориях земель.

Чтобы построенный частный дом мог использоваться его жильцами по назначению и не был признан незаконным самостроем, требуется осуществить ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

Объект капитального строительства должен не только отвечать строительным нормативам и стандартам, но и разработанному до его строительства проекту и полученному разрешению на его возведение.

Ввод в эксплуатацию оформляется в виде специального акта, подписываемого комиссией. О том, как его получить, и что будет, если этого не сделать в соответствии с нормами законодательства, поговорим далее.

Что такое ИЖС и капитальное строительство?

ИЖС – это индивидуальное жилое строительство, вид разрешённого использования земли, на котором можно возводить объекты капитального строительства.

Такой дом должен иметь не более 3 этажей, в нем должна проживать одна семья. Объект недвижимости должен быть обеспечен необходимыми для жизни коммуникациями: отоплением, газоснабжением, электричеством, водой, канализацией. Инфраструктура объекта должна позволять до него добираться: нужны дороги.

Располагаются объекты ИЖС на землях населенных пунктов. Построить дом на земле сельскохозяйственного назначения или в лесном фонде страны будет нельзя. Теоретически построить его конечно можно, но это будет признано самостроем, подлежащем обязательному сносу.

Частный жилой дом признаётся капитальной постройкой. Точного определения этого понятия в законодательных нормах нет.

В целом же, под объектом капитального строительства понимается постройка на фундаменте, который прочно связан с землёй, углублён в неё и выполнен из прочных строительных материалов.

Что это значит – ввод объекта в эксплуатацию?

Ввод в эксплуатацию частного дома регламентирован нормами действующего законодательства.

После окончания строительных работ все объекты недвижимости проходят финальную проверку на соответствие заявленных требований и на возможность их безопасного использования.

Многоквартирные дома, производственные объекты и дороги также получают разрешение на эксплуатацию.

Ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства также необходим для оформления любых сделок с недвижимостью. Если дом не получит документа на ввод его в эксплуатацию, то его владелец не сможет оформить кадастровый и технический паспорт дома, продать его, сдать в аренду.

Градостроительный Кодекс гласит, что основополагающими документами для строительства частного дома являются:

  • Разрешение на строительство объекта ИЖС;
  • Акт ввода дома в эксплуатацию.

С 2018 года для строительства частных домов не требуется получение разрешения на строительство.

Если рассматривать объекты строительства в виде построек, возведённых на землях СНТ, то по «дачной амнистии» не требовалось получать акт на ввод дома в эксплуатацию. Здесь оформление дома в собственность происходило по упрощенной процедуре.

С 2021 года «дачная амнистия» была отменена, а значит и ввод дома в эксплуатацию стал обязательным требованием для всех домов, в том числе и для тех, что расположены на землях СНТ.

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

ФЗ № 122 регулирует процедуру выдачи акта о вводе в эксплуатацию объекта жилого строительства.

Многие задаются вопросом, кто выдаёт разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ответ на данный вопрос содержится в ст. 55 Градостроительного Кодекса страны.

В нем сказано, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт тот же орган, что и оформлявший разрешение на строительство.

Чтобы получить акт на ввод дома в эксплуатацию, обязательно нужно предъявить документ, подтверждающий право собственности владельца на земельный участок.

Оценка готовности жилого объекта происходит в два этапа:

  • Сначала владелец дома получает на руки «Заключение о соответствии построенного здания требованиям проектной документации и техническим регламентам»;
  • Выдача владельцу разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома выдаётся комиссией, состоящей из нескольких человек – представителей уполномоченных органов.

Это органы местного самоуправления, в которых представлены сотрудники Санитарно-эпидемиологического надзора, водоканала и газовой службы, пожарного надзора и др.

Что нужно для ввода в эксплуатацию частного дома? Для этого нужно иметь на руках правоустанавливающие документы на объект строительства и на участок земли.

Сама процедура оформления акта выглядит следующим образом:

  • Подготовка необходимой документации;
  • Направление заявки в администрацию на вызов комиссии;
  • Получение заключения о том, что жилой объект отвечает требованиям Градостроительного Кодекса РФ;
  • Обращение в администрацию за получением разрешения на оформление права собственности на объект строительства;
  • Получение акта о вводе в эксплуатацию.

Если комиссия усмотрит в проверяемом объекте какие-либо недостатки, она вынесет предписание о сроках их устранения. Акт о вводе в эксплуатацию при этом не будет выдан.

После решения проблем нужно будет повторно вызывать администрацию на поверку объекта жилого строительства.

Документы для ввода в эксплуатацию

Перечень необходимой для этого документации строго регламентирован и закреплён ст. 55 Градостроительного Кодекса. По своему усмотрению принимающая документы сторона не может расширять установленный перечень.

Прежде всего нужно предоставить заполненное заявление специальной формы о необходимости ввода дома в эксплуатацию.

Кроме него нужно предоставить:

  • Выписку из ЕГРН на земельный участок, где располагается жилой объект;
  • Разрешение на строительство дома;
  • Градостроительный план участка;
  • Схема расположения построенного дома и сетей в границах земельного участка;
  • ЗОС – заключение органа строительного надзора;
  • Копии проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Документ, который подтверждает соответствие дома техническим регламентам и техническим условиям.

Чтобы оформить акт о введении дома в эксплуатацию, можно подать документы через МФЦ. Выписку из ЕГРН стоит заранее заказать на сайте Росреестра.

Как выглядит акт ввода в эксплуатацию?

Акт ввода в эксплуатацию подтверждает факт пригодности проживания в возведённом жилом объекте и соответствие его государственным строительным стандартам.

Содержит акт в своём содержание ниже представленную информацию:

  • Адрес расположения строительного объекта;
  • Дату проверки;
  • Состав комиссии;
  • Характеристику объекта;
  • Перечень и описание структурных компонентов объекта;
  • Подписи членов комиссии.

Подписи подтверждают факт соответствия объекта заявленным требованиям и законность оформления акта ввода дома в эксплуатацию.

Комиссия обязана проверить представленные документы и осмотреть объект строительства в срок 7 дней.

Не всегда результатом такой проверки является оформление акта о вводе дома в эксплуатацию. Комиссия имеет право вынести и мотивированный отказ. Основаниями отказа могут служить:

  • Дом не соответствует градостроительному плану;
  • Представлен неполный пакет документов;
  • Объект не соответствует строительным стандартам и технической документации и др.

Полный перечень законных оснований отказа представлен в п. 6 и 7 ст. 55 Градостроительного Кодекса.

Как должен выглядеть дом перед осмотром?

Проверка состояния дома осуществляется по определенному нормативной документацией регламенту. Поэтому перед тем, как вызывать комиссию на осмотр, нужно проверить самостоятельно, все ли системы и части объекта соответствуют нормативам.

В полном объеме должны быть выполнены следующие работы:

  • Инженерные работы с последующим их обслуживанием;
  • Строительно-монтажные;
  • Специалисты БТИ должны выполнить все необходимые замеры;
  • Придомовая территория должна быть благоустроена.

Это не значит, что для получения разрешения на эксплуатацию дома, нужно полностью завершить его отделку. Внутри может быть не доделан ремонт, важнее, чтобы все коммуникации в доме были исправны и допустимы для многократного использования.

Можно поэтажно вводить дом в эксплуатацию. Однако для этого потребуется несколько раз направлять заявления в администрацию, собирать необходимые документы и проводить осмотры.

Важно перед приездом комиссии удостовериться, что в жилом помещении соблюдены следующие требования:

  • В нем есть окна и двери;
  • Должен быть пол;
  • В доме должно быть отопление;
  • По дому должна быть разведена электропроводка в соответствии с проектом строительства;
  • Комнаты помещения должны быть черновым методом отделаны;
  • Если в доме есть цокольный этаж, потолок в нем не должен превышать 2,1 метра.

Если потолок в подвале будет выше значения в 2,1 метр, то это помещение будет признано комиссией первым этажом. Это будет означать, что цоколь также должен быть отделан, как минимум, черновой отделкой.

Как эксплуатировать дом после получения разрешения?

Когда у владельца дома на руках будет акт ввода его в эксплуатацию, можно обращаться в БТИ за получением технического и кадастрового паспортов на здание.

Кроме того, после получения разрешения можно будет оформить право собственности на объект ИЖС в Росреестре. Займёт это около 2 недель.

Также следует учесть, что с момента оформления собственности у владельца возникают еще два обязательства:

  • Платить коммунальные платежи за эксплуатацию дома той службе или управляющей компанией, с которой у него заключён договор на обслуживание;
  • Платить налоги на объект недвижимости.

Став собственностью владельца, дом должен содержаться им в надлежащем состоянии в соответствии с установленными требованиями эксплуатации. Прописаны правила такой эксплуатации в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» № 170.

В соответствии с данным документов владелец дома обязан:

  • Обеспечивать текущий и капитальный ремонт дома;
  • Производить уборку придомовой территории;
  • Ухаживать за зелёными насаждениями;
  • Хранить техническую документацию;
  • Использовать жилье под контролем Государственной Жилищной инспекции;
  • Не нарушать прочность несущих конструкций, приводить в неисправность коммуникации;
  • Согласовывать все перепланировки с контролирующими органами.

Дом нужно будет сохранять в исправном состоянии, пригодном для жизни людей. Все действия внутри дома или вблизи его расположения можно разделить на те, которые требуют предварительного разрешения, и те, которые его требуют.

Дом с момента ввода его в эксплуатацию становится частью жилищного фонда страны, охраняется органами и специальными службами наравне с другими объектами жилой недвижимости.

По окончании возведения жилого дома его нужно ввести в эксплуатацию. Для этого оформляется специальный акт комиссией, состоящей из представителей различных служб администрации города. Без получения акта на ввод в эксплуатацию объекта ИЖС нельзя будет оформить на него право собственности.

Читайте также:

Частный дом: правила ввода в эксплуатацию

01.09.2013

Сдача частного дома в эксплуатацию – не просто факт заселения в него жильцов. Это юридическая процедура, которая имеет соответствующее документальное оформление – акт ввода частного жилого дома в эксплуатацию. Любая недвижимость, прежде чем на ее территории, будут проживать люди, должна получить официальное разрешение на ее использование по назначению, пройти государственную регистрацию, и занесена в реестр жилых помещений. Цель документальной фиксации – гарантировать безопасность построенного или отремонтированного здания в ходе эксплуатацию. Проходя процедуру государственной регистрации, застройщик тем самым подтверждает, что при возведении жилого объекта им не были нарушены:

  • строительные нормы и правила
  • санитарные правила
  • правила пожарной безопасности
  • правила планировки участков и пр.

Пока только что потсроенный частный жилой дом не получил законный статус, невозможно получить почтовый адрес, оформить прописку, подключится к централизованным системам газо-, водоснабжения и отопления. Акт ввода в эксплуатацию частного жилого дома прилагается к пакету документов при любых операциях с недвижимостью в дальнейшем: передача по наследству, дарения, продажа, сдача в аренду и пр.

У людей, осуществляющих строительство дома своими силами, часто возникает вопрос, как сдать дом в эксплуатацию, если строительство верхнего этажа затягивается по причине отсутствия средств или времени. В таком случае специалисты рекомендуют вводить дом в эксплуатацию поэтапно.

Порядок регистрации

Чтобы подать заявление на регистрацию частного жилого дома в соответствующий орган исполнительной власти, по завершению строительства, а также ремонта  или реконструкции, необходимо составить технический паспорт. Для этого на объект приглашаются представители государственной службы – бюро технической инвентаризации (БТИ), которые проверяют домой на соответствие требованиям, предъявляемым к помещению, предназначенному для проживания людей. Только при его наличии составляется акт ввода в эксплуатацию частного дома.

Критерии оценки готовности дома

  1. Жилые помещения частного дома должны иметь окна и двери.
  2. Внутренняя поверхность основных стен и межкомнатные перегородки должны быть подготовлены для чистовой отделки, т.е. покрыты штукатуркой.
  3. Пол в жилых комнатах достаточно обработать стяжкой, за исключением территории санузлов. Здесь пол должен быть выполнен под ключ. Также исключением является деревянной напольное перекрытие и изготовленное по технологии «теплый пол». В этом случае сдача возможно только в готовом виде, т.к. значительно увеличивает стоимость дома, что влечет удорожание страховки и налогов.
  4. Для потолка допустима черновая отделка.
  5. Если в доме есть подвальное помещение без отопления, то его можно сдавать без штукатурки и бетонирования пола. Исключение – подвалы высотой более 2,1 м. в данном случае он приравнивается к полноценному жилому помещению и оценивается соответствующе. К тому же будет пересмотрена этажность дома.
  6. Если в доме есть лестница – сдаётся только в готовом виде: недопустима ее замена временными вариантами, например, стремянкой.
  7. Дом должен быть обязательно оборудован системами электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Перед специалистами БТИ не стоит задача проверять их исправность и функционирование. Цель проверки выявить соответствие разводок коммуникационных систем проекту дома.
  8. Лоджии, террасы, балконы сдают только при наличии капитального ограждения.
  9. Гараж будет оформлен только при наличии установленных гаражных ворот.

Оценка безопасности жилого дома

Прежде чем сдать дом в эксплуатацию, необходимо убедиться, в том, что дом соответствует всем требованиям безопасного проживания в нем. Факт соответствия устанавливается в ходе проверки объекта специализированными службами:

  1. Архитектурное управление проверяет, совпадает ли геометрическая форма и размеры постройки с заявленными в проекте.
  2. Пожарная охрана устанавливает факт наличия систем противопожарной безопасности и их исправность: вентиляционную систему, дымоходы, систем оповещения о пожаре, огнетушители и пр.
  3. Санэпидстанция осуществляет проверку на соответствие санитарно-гигиеническим нормам все коммуникационные системы: канализации, системы отопления и водоснабжения, электроснабжения, вплоть до наличия договора со службой, осуществляющей вывоз бытового мусора.

Если вышеуказанными службами будут обнаружения нарушения и недочеты, то получение техпаспорта отложится до момента их устранения.

ввод дома в эксплуатацию. Беларусь

  

Мы уже писали о том, как ввести дом в эксплуатацию в России. А теперь поговорим о том, как проделать ту же процедуру, но в Республике Беларусь.

Если вы еше не начали строительство, то прочтите статью сначала, если вы уже готовы вводить в эксплуатацию, то пролистайте статью, в конце вся информация именно по последнему этапу. 

Для того, чтобы ввести жилой дом в эксплуатацию в Беларуси, вам придется посетить несколько инстанций, в которых нужно будет собрать определенный пакет документов.

Первым делом, нужно отправиться в БТИ, для того, чтобы получить свидетельство на землю.

Если границы вашего земельного участка не зафиксированы, то их придется восстановить, для этого вы можете обратиться (в Минске) в проектный институт Белгипрозем или обратившись в другую геодезическую компанию.

Разрешение на проектирование и строительство вы получите в местном сельсовете, для административных центров - районный исполком. Обычный срок рассмотрения вашего заявления примерно 14 дней. В заявлении лучше писать, что вы хотите построить все: дом, сарай, баню, гараж. Даже если вы этого всего не построите, у вас будет разрешение, но, если разрешения не будет, но вы что-то из этого построите - могут начаться проблемы.

Проект дома - важный этап, его нужно делать перед началом строительства, а не постфактум. Вы уже должны знать, что проект дома вам только поможет и никогда не будет лучшим, а для ввода дома в эксплуатацию проект дома обязателен.

После того, как проект коттеджа готов и все детали согласованы, вам нужно взять его и разрешение на проектирование и строительство, и обратиться в Исполком, где на ваш проект главный архитектор поставит свою печать, утвердив его. Для всех городов административных центров, то есть Гомель, Минск, Брест и т.д., кроме Гродно нужно будет еще посетить комитет архитектуры.

Вам необходимо будет получить паспорт застройщика, который составляет или главный архитектор, или другое уполномоченное лицо архитектурного отдела. Его выдают на основании ниже перечисленных документов:

  1. разрешение на проведение проектно-изыскательских работ и строительства одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории;

  2. архитектурно-планировочное задание (выдается вместе с разрешением на проектирование и строительство) - но его наличие не всегда обязательно

  3. документ, в котором сказано о ваших правах на приобретенный земельный участок или другое название регистрационное удостоверение

  4. проектная документация на строительство дома

После того, как вы получите паспорт застройщика, его нужно будет утвердить местным исполнительным органом (исполком).

Теперь, можно начинать строительство.

После начала строительства, нужно получить технические условия на газ, воду, канализацию и электричество в специализирующихся на этом местных организациях - водоканал, РЭС. горгаз.

Когда будет готова большая часть дома - фундамент, коробка, крыша, его можно сдавать в эксплуатацию. Важно знать, что габариты дома должны соответствовать проекту, иначе его могут не принять.

Если изменения существенные нужно будет внести их в проект, обратившись к тому же проектировщику, который его сделал, а после, пересогласовать с районным архитектором. Еще обратитесь в БТИ для того, чтобы получить ведомость тех. характеристик.

ВТОРОЙ ЭТАП, если уже все построено:

В исполкоме нужно будет написать заявление на ввод дома в эксплуатацию. После того, как вам дадут разрешение,  еще раз обращаетесь в БТИ, где вам сделают тех.паспорт на коттедж.

Чтобы получить технический паспорт, нужно подписать акт у архитектора, представителя санстанции и пожарной службы. 
Архитектор проверяет соответствие дома проекту, привязка к границам участка, габаритные размеры. Представитель санстанции проверяет рабочую канализацию и наличие септика. Пожарный инспектор проверит дымоходы и извещатели. 

  В доме как минимум должна быть штукатурка на стенах, потолки подшиты, полы смонтированы под черновой слой. Уже должна быть разведена электрика и трубы отопления.   

Поздравляем вас, теперь осталось выполнить отделку по дизайну интерьера, его могут выполнить наши дизайнеры, оставьте заявку в шапке профиля. 

Ввод частного дома в эксплуатацию

Завершение строительных работ – это не последний этап реализации проекта по возведению частного дома. Готовое здание необходимо узаконить документально: оформить акт ввода дома в эксплуатацию. Без этого документа домовладение будет считаться незаконным. Продать, переоформить, передать по наследству такой объект не получится. Основная цель процедуры ввода дома в эксплуатацию – подтверждение соответствия строительных решений действующим нормам градостроительного кодекса. Застройщик должен доказать, что дом правильно размещен на земельном участке и построен без технических нарушений

Требования в жилому дому, который вводится в эксплуатацию

Дом должен быть пригоден для жилья: иметь окна, двери, отопление, крышу, межэтажные перекрытия, крыльцо, лестницы. Стены желательно оштукатурить под чистовую отделку, поскольку слой штукатурки может изменить площадь комнаты. В неотапливаемых помещениях пол можно не заливать бетоном, а стены - не штукатурить. Для потолка достаточно черновой отделки, на полу жилых помещений должна присутствовать стяжка. Нельзя сдавать дом в эксплуатацию без ограждений на балконах и террасах.

Необходимо завершить строительство всех лестничных маршей. Замена лестниц временными конструкциями не допускается. Схема разводки коммуникаций (водоснабжение, отопление, электричество, газификация) должна соответствовать проекту. Для ввода дома в эксплуатацию необязательно приводить в порядок прилегающую территорию: строить забор, дорожки, хозпостройки. Единственное, чему стоит уделить внимание – подъездные пути. Требования к озеленению и ландшафтному оформлению также не предъявляются.

Требования к коммуникациям:
  • Водоснабжение. Необходимо подключить дом к центральному водоснабжению или обеспечить доступ к местным источникам воды (скважина, колодец).
  • Электроснабжение. Дом должен быть подключен к линии электропередач.
  • Канализационная система. Если централизованной канализации в населенном пункте нет, то нужно обустроить сток, отвечающий санитарным нормам.
  • Отопление. Дом должен быть подключен к системе централизованного отопления, если есть такая техническая возможность. В противном случае жилье оснащается газовым или печным отопительным оборудованием.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Чтобы узаконить жилой дом, нужно заблаговременно оформить технический паспорт на объект. Для получения техпаспорта необходимо обратиться в БТИ по месту расположения здания. Специалист из БТИ выполняет обмер строения и оформляет техпаспорт. Этот документ показывает, насколько геометрические параметры здания соответствуют проекту. Если дом построен в полном соответствии с ранее согласованным проектом, то с получением техпаспорта проблем не возникнет. Сложности появляются в случаях, когда требования проекта частично не соблюдались. Если какие-либо части дома не достроены, то получить технический паспорт не удастся.

Ввод дома в эксплуатацию осуществляется специальной комиссией, созданной при муниципалитете. Хозяин дома должен подать соответствующее заявление в комитет по архитектуре и градостроению местного органа исполнительной власти. К заявлению прилагаются следующие документы: техпаспорт, проект строительства дома, разрешение на выполнение строительных работ, правоустанавливающие документы на земельный участок.

Процедура ввода дома в эксплуатацию - платная. Представители санэпидемстанции, пожарных, газовых и других служб проверяют дом по своим профилям. Проводится проверка систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения. Пожарный инспектор осматривает и проверяет исправность дымоходов, вентиляционных каналов.

Разрешения, выданные соответствующими службами, передаются в градостроительный отдел, после чего выдается документ о вводе дома в эксплуатацию. Жилому зданию присваивается почтовый адрес. Разрешение на ввод в эксплуатацию служит основанием для оформления права собственности на жилой дом. Ориентировочный срок получения акта о вводе дома в эксплуатацию составляет 30 дней. Если дом построен в соответствии с проектом без нарушений технических норм, то процедура проходит без задержек.

Качественный проект – это один из важнейших условий быстрого получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Компания «PNProject» выполняет проектирование частных домов в соответствии со строительными нормами и правилами. Мы принимаем проектные решения, которые могут быть без затруднений реализованы на стройплощадке. По договоренности мы оказываем услугу авторского надзора: инженеры нашей компании наблюдают за ходом строительства и следят за тем, чтобы параметры здания полностью соответствовали проекту. При необходимости наши специалисты предоставят профессиональную консультацию по всем вопросам, связанным с приемкой дома.

Домашняя - Строительство и архитектура

54-Ru54303000-107-202103.08.2021Тостиашвили Мераби Иадонович

Общественное здание после реконструкции

ул. Спартака, 854:35:021290:452
54-Ru54303000-105-202130.07.2021ООО "ДОЦ"

Здание гостиницы № 4 (по генплану) - II этап строительства гостиницы

проезд Энергетиков54:35:061565:13
54-Ru54303000-103-202130.07.2021ООО "Специализированный застройщик "Акация на Лежена"

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов

ул. Адриена Лежена54:35:071200:130
54-Ru54303000-106-202130.07.2021ООО "АКД-Мета"

Блок-секция "а" многоквартирного многоэтажного дома № 30 (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой в осях А-Г/1-3-IX этап строительства многоквартирного многоэтажного дома № 30 (по генплану) с помещениями общественного назначения, встроенно-пристроенной автостоянкой

ул. Лескова54:35:071110:41
54-Ru54303000-104-202130.07.2021ГАПОУ Новосибирской области "Новосибирский колледж печати и информационных технологий"

Блок 1.4 (жилой дом с помещениями общественного назначения) - IV этап строительства учебного корпуса под жилой дом с помещениями общественного назначения

ул. Выборная54:35:072180:67
54-Ru54303000-102-202128.07.2021ООО "Альгеба"

Многоквартирный многоэтажный дом № 1 (по генплану) со встроенными помещениями обслуживания жилой застройки - I этап строительства многоквартирных многоэтажных домов, трансформаторной подстанции

ул. Покатная54:35:071070:8
54-Ru54303000-101-202127.07.2021ООО "Квадрат-4"

Административное здание

ул. Федосеева54:35:071135:1791
54-Ru54303000-100-202126.07.2021ООО "СИБСТРОЙ"

Многоквартирный многоэтажный дом № 8 (по генплану) - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов и реконструкции зданий делового назначения

ул. 2-я Шоссейная54:35:061385:19
54-Ru54303000-99-202123.07.2021ООО "Дивногорский"

Многоквартирный 9-этажный жилой дом № 19 (по генплану) - III этап строительства многоквартирных 9-этажных жилых домов № 18 (по генплану), № 19 (по генплану)

пер. 2-й Экскаваторный54:35:061735:3931
54-Ru54303000-98-202122.07.2021ООО Специализированный застройщик "ВИРА-Строй-Н"

Многоквартирный жилой дом № 13 (по генплану) - VII этап строительствамногоквартирных малоэтажных домов с помещениями общественного назначения, трансформаторных подстанций

ул. Заслонова54:35:013135:31
54-Ru54303000-97-202120.07.2021ОАО "Новосибирский хладокомбинат"

Трёхэтажное здание административного назначения

54:35:051190:877
54-Ru54303000-96-202119.07.2021ООО "Грибы Сибири"

Производственный склад

ул. Бетонная54:35:052050:66
54-Ru54303000-95-202119.07.2021АО "Новосибирская коммерческая фирма "НОВОСИБМЕТАЛЛ"

Здание склада № 1 складского комплекса

ул. Мира54:35:052050:277
54-Ru54303000-94-202116.07.2021ФГБОУ ВО "Сибирский государственный университет путей сообщения"

Здание научно-исследовательского дорожного центра после реконструкции двух железобетонных боксов и здания подсобного помещения

ул. Дуси Ковальчук54:35:033055:4
54-Ru54303000-93-202114.07.2021ИП Лелюх Вячеслав Владимирович

Магазин смешанных товаров

ул. Магистральная54:35:111100:841
54-Ru54303000-92-202112.07.2021ООО "Альт-Парк"

Станция технического обслуживания № 1 (по генплану). Автомобильная мойка № 2 (по генплану)

ул. Петухова54:35:051085:22
54-Ru54303000-91-202112.07.2021ООО "Элемент"

Мастерская для обслуживания уборочной техники

54:35:091635:506
54-Ru54303000-90-202106.07.2021ООО "Заря"

Стоянка автомобилей закрытого типа

ул. Чемская54:35:053195:200
54-Ru54303000-89-202106.07.2021Ложкин Денис Андреевич

Магазин

ул. Владимировская54:35:021670:8
54-Ru54303000-88-202105.07.2021ООО Специализированный застройщик "Квартал"

Многоквартирные многоэтажные дома № 9, № 10, № 11 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, автостоянка П1-II этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирных многоэтажных домов, автостоянки, трансформаторных подстанций

ул. Краузе54:35:041005:70
54-Ru54303000-87-202130.06.2021ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДСК КПД-ГАЗСТРОЙ"

Многоквартирный многоэтажный дом № 63 с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов №№ 61, 62, 63 с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях

ул. Титова54:35:062560:2
54-Ru54303000-86-202129.06.2021ООО "Новосибирск СтройМастер К"

Многоквартирный дом № 3 (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой - IV этап реконструкции автостоянки, нежилого здания, общественного здания административного назначения и автостоянками, строительства многоквартирного дома с помещениями общественного назначения

ул. 5-я Кирпичная Горка54:35:000000:36400
54-Ru54303000-85-202128.06.2021ООО "Специализированный застройщик "Акация на Ватутина"

Блок-секция № 3 многоквартирного многоэтажного дома № 1 (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях - III этап строительства многоквартирных многоэтажных домов с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях

ул. Ватутина54:35:052360:17
54-Ru54303000-84-202124.06.2021ООО "НТЦ "Рубин"

Второй, третий, четвертый блоки административного здания с автостоянкой в цокольном этаже - II этап строительства административного здания с автостоянкой

54:35:091445:62
54-Ru54303000-83-202124.06.2021ООО Специализированный застройщик "Аркетта Девелопмент"

Многоквартирный жилой дом с помещениями физкультурно-оздоровительного назначения, с встроенно-пристроенной автостоянкой и отдельностоящая подземная автостоянка

ул. Котовского, 2б54:35:064165:204
54-Ru54303000-82-202122.06.2021ООО "Комфорт"

Многоквартирные жилые дома № 4, 5 (по генплану) - II этап строительства многоквартирных домов со встроенной подземной автостоянкой, магазинов, трансформаторных подстанции

ул. Охотская54:35:031355:300
54-Ru54303000-81-202117.06.2021ООО "ДИСКУС-строй"

Здание центрального теплового пункта с помещениями жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб (№ 124 по генплану)

ул. Виталия Потылицына54:35:072255:31
54-Ru54303000-80-202115.06.2021Рыжков Максим Владимирович

Здание торгового назначения с автостоянкой

ул. Николая Островского54:35:014050:1; 54:35:014050:2; 54:35:014050:22; 54:35:014050:82
54-Ru54303000-79-202111.06.2021ООО "ЦентрСтройСервис"

Единый недвижимый комплекс. Автозаправочная станция

пер. Рекордный, 354:35:041630:6
54-Ru54303000-78-202109.06.2021ООО "Строй Сити"

Торговый центр

54:35:091635:278

Услуги по вводу в эксплуатацию жилого дома в Тюмени

С целью получения права распоряжаться частным домом по завершению его строительства и осуществлению сделок, связанных с ним, владельцу дома необходимо иметь обязательный набор документов.

Среди них разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Фактически без него нельзя проживать в построенном доме. Получение этого документа требует соблюдения определенной процедуры.

Правила оформления

Владельцу частного дома следует обратиться за разрешением в тот орган, который выдал согласие на осуществление строительства. Таким органом может быть:

  • исполнительный орган на федеральном уровне;
  • орган на уровне местного самоуправления;
  • исполнительный орган субъекта РФ.

При этом исполнительной инстанции предоставляется определенная документация, завершающая ввод дома в эксплуатацию в Тюмени.

Пакет документов

Владелец частного дома представляет следующие документы:

  • заявление, регистрируемое в течение 15 минут;
  • разрешение на возведение строения;
  • документацию, касающуюся земельного участка под строительство;
  • акт приемки частного дома;
  • документацию о соответствии частного дома техническим условиям;
  • подтверждение застройщика о соответствии дома проектной документации;
  • схему размещения дома на карте земельного участка;
  • технический план.

Если есть необходимость, то могут быть затребованы дополнительные материалы, помимо предусмотренных кодексом. К их числу могут относиться:

  • документы на право владения земельным участком;
  • непосредственно разрешение на строительство в рамках градостроительного плана;
  • заключение о соответствии частного дома требованиям регламентов и документации проекта.

Приведенный список документов, касающихся предоставления данной услуги – достаточный, если иное не предусмотрено законом.

Порядок процесса оформления

После подачи владельцем дома всех документов, орган, выдающий разрешение, обязан в 10-дневный срок сделать следующее:

  • проверить достоверность указанных сведений и правильность оформления документов;
  • осмотреть на месте возведенный дом, удостоверившись в соответствии постройки требованиям действующего законодательства;
  • выдать разрешение на ввод в эксплуатацию частного дома.

Сам факт подачи документов еще не является гарантией того, что разрешение будет выдано. Однако в случае отказа такое решение должно быть аргументировано и оформлено официально. В любом случае владелец жилья может оспорить решение об отказе в порядке, предусмотренном законодательством.

Наши услуги

Мы оказываем услуги по вводу в эксплуатацию жилых домов, объектов и сооружений в Тюмени и получению всей необходимой документации. Стоимость услуги 30 000 руб.

Компания «Ваш юрист 24» гарантирует вам решение всех вопросов, связанных с данной процедурой. Наши юристы предоставляют квалифицированную и оперативную консультацию своим клиентам, обращающимся с проблемой оформления ввода в эксплуатацию частного дома. Кроме того, мы гарантируем полную конфиденциальность на всех этапах решения ваших проблем.

Упрощенная процедура ввода в эксплуатацию. Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

Редкие невестки могут похвастаться ровными и дружескими отношениями со свекровью. Обычно бывает с точностью до наоборот

Ввод в эксплуатацию - обязательная процедура после завершения строительства жилого дома, как частного, так и многоквартирного. Согласно законодательству РФ, это строго обязательно для всех типов жилых домов, кроме садовых.Кроме того, только после ввода в эксплуатацию вы сможете оформить право собственности на жилую недвижимость.

Тем не менее, бывают ситуации, когда ввод зданий в эксплуатацию сопряжен с определенными трудностями, как для физических, так и для юридических лиц. Какие трудности здесь могут возникнуть и как их избежать?

Особенности ввода в эксплуатацию корпуса

Ввод жилого дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что объект из категории «строящийся» перешел в состояние «сдан в эксплуатацию».Это возможно только при условии, что здание соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам и правилам, в том числе указанным в Градостроительном кодексе. Также подтверждается, что дом построен в полном соответствии с проектно-технической документацией. Что, в свою очередь, готовится и согласовывается в госучреждениях на этапе получения разрешения на строительство.

Перед вводом в эксплуатацию жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми коммуникациями.Особенно важно отопление - если его нет, то здание считается нежилым. Доступ в дом должен быть обеспечен. В комнатах должны быть окна, двери и оборудованные полы. Также необходимо иметь чистую крышу и полы.

Ввод корпуса в эксплуатацию: особенности и порядок действий

Ввод жилья в Новой Москве имеет свои особенности, связанные с тем, что бывшие территории Подмосковья официально вошли в состав Москвы.Это означает, что предыдущее свидетельство о праве собственности на землю устарело и необходимо заменить его на новый вид документа. В котором будет указано, что теперь ваша недвижимость находится в Москве (а не в Подмосковье).

  • Запрос установленной формы в Госкомстройнадзор.
  • Паспорт или доверенность от имени застройщика на человека, который будет заниматься документацией.
  • Кадастровый паспорт и расширенная кадастровая справка по форме КВ1-КВ6.Получение их возможно как в электронном виде (с электронной подписью), так и в бумажном виде.
  • Технический план, подписанный кадастровым инженером или сотрудником БТИ (которого, скорее всего, придется пригласить на строительную площадку для осмотра участка и здания).
  • Документ о соблюдении всех технических норм, СНИПов, регламентов. Его выдает строительная организация, построившая дом.
  • Документы, подтверждающие, что все коммуникации соответствуют требованиям эксплуатирующих организаций, т.е.е. пожарная, газовая, электроснабжение.
  • Также необходим план с обозначением всех инженерных коммуникаций.
  • Акт сдачи-приемки, подписанный заказчиком (собственником), при условии, что строительство велось на основании договора.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство, градостроительный план - эти документы не требуются по закону, но в то же время очень желательны.

Завершив строительные работы, необходимо сдать дом.

Только после этого собственник здания становится полноправным собственником недвижимого объекта, и у него появляется возможность официально проживать в нем или заключать с ним гражданско-правовые сделки.

Что означает процедура ввода дома в эксплуатацию?

Чтобы использовать возведенное здание по прямому назначению, необходимо получить соответствующее разрешение.

Такой документ подтверждает завершение строительных работ и соблюдение требований градостроительного законодательства при их выполнении.

Объем завершенного строительства должен соответствовать плановым показателям в проекте и разрешительной документации.

Статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что дома, строительство которых не завершено, считаются объектами незавершенного строительства. Любые права на такое имущество должны быть оформлены в соответствии с законом.

В случае многоэтажного дома его строительство должно быть завершено, в противном случае оно не может быть использовано по назначению.Только после доведения его до готовности и ввода в эксплуатацию собственники квартир могут быть заселены.

Порядок предусматривает осмотр здания специально сформированной государственной комиссией, если контроль Государственной строительной инспекции законодательно не установлен.

Документ, подтверждающий ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод здания в эксплуатацию, которое выдается на основании заключения соответствующей комиссии, проводящей обследование дома.

Порядок ввода дома в эксплуатацию

Исходя из положений статьи 55 ГК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает та же служба, которая выдала разрешение на начало строительных работ.

Для использования дома вам понадобится:

  1. Оформить и подписать акт сдачи-приемки с застройщиком. Статья 753 ГК РФ определяет, что сдача недвижимых объектов и их приемка осуществляется на основании акта, подписанного всеми сторонами договора.При этом его формы утверждены Постановлением Госкомстата России №
    • от 30.10.97 № 71а - КС-2. Используется для поэтапной приемки плановых работ, предусмотренных договором на строительство;
    • от 11.11.99г. №100 - КС-11. Составляется при сдаче всего объекта.
  2. Запросить выдачу заключения Государственного строительного надзора. Для этого потребуется подписанный акт. Заявление подается в организацию, выдавшую разрешение на строительство.Обычно это местный муниципалитет. Апелляцию необходимо рассмотреть в течение 10 дней и принять решение о выдаче разрешения или получить мотивированный отказ. В этот период с объекта покидает комиссия, по результатам проверки которой выносится приговор. Заключение может быть выдано только в том случае, если требования нормативной, технической и проектной документации не были нарушены при строительстве здания или были устранены до дня представления заключения. Кроме того, может быть проведено заключительное обследование дома в Госстройнадзоре, которое может длиться до одного месяца.
  3. Получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Он подтверждает выполнение запланированных работ в соответствии с перечнем, определенным в разрешении, а также соответствие возводимого или реконструируемого здания градостроительному плану территории и проектной документации. Документ выдается по запросу застройщика. Решение принимается после анализа полноты и правильности оформления представленной документации, приложенной к заявке, в течение десяти дней.Тип разрешения определен Постановлением Правительства от 24.11.05. № 698.

Примечание: в связи с требованиями статьи 52 ГСК РФ строительный надзор должен осуществляться с момента выдачи разрешения на работы до даты получения заключения о соответствии возведенного здания нормативным требованиям. и правила.

Следовательно, положительное решение может быть принято, если такой надзор осуществлялся на постоянной основе на протяжении всего срока строительных работ.Если этого не произошло по вине застройщика, то надзорная служба вправе отказать в предоставлении заключения.

Ввод индивидуального жилого дома

Поговорим о том, как происходит процедура, что нужно подготовить для успешного проведения, какие документы собрать и сколько времени потребуется для получения результата.

Можно ли сдать дом по упрощенной схеме

С 1.03.2018 действует так называемая «летняя амнистия», которая позволяет войти в личное жилище, имея на руках документ, удостоверяющий права собственника на землю и техническую документацию на здание.

По требованию собственника соответствующий специалист выезжает с объекта и осматривает его. Упрощенная процедура позволяет оформить регистрацию собственности до 12 дней.

Но, чтобы воспользоваться преимуществами упрощенной расчетной схемы конструкции, необходимо, чтобы конструкция соответствовала следующим критериям:

  • в нем должны быть вода, электричество и тепло, канализация;
  • полностью отделаны стены, потолок и пол;
  • необходимые постройки возведены в полном объеме: застеклены оконные проемы, сделана крыша, выполнены перегородки и т. Д .;
  • Помещение должно соответствовать нормам, установленным СНиП, и подходить для постоянного проживания.

Стоит отметить: в сельской местности практически отсутствует возможность подключения к централизованным источникам тепла, электроэнергии и инженерным сооружениям. При этом их можно заменить на автономные устройства, такие как каменка, плита, колодец, сливная яма и прочее.

Срок ввода жилого дома

Этот период может быть разным для разных типов жилых домов. Итак, процедура оформления индивидуального дома по упрощенной схеме может занять до 12 дней.Многоэтажный жилой дом можно сдать от одного месяца до полугода.

Документы, необходимые при сдаче объекта

К заявке должен быть приложен:

  1. Выписка из ЕГРН на сайт. Информацию можно заказать в электронном виде на сайте Госслужбы или в бумажном виде в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. Размер пошлины 250 руб. Документ заверяется подписью уполномоченного регистратора.
  2. Разрешение на ведение строительных работ.
  3. План возводимой конструкции, сети ИТ-поддержки на территории и план проекта.
  4. Заключение супервайзера.
  5. Результаты инженерных изысканий и проектов.
  6. Акт приемки структуры капитала.
  7. Документация, подтверждающая соответствие возведенного дома техническому регламенту, подписанная застройщиком.

Важно знать: перечень необходимых ценных бумаг установлен законом и не может быть расширен по усмотрению одной из сторон.

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

Для проверки необходимо узнать, выдано ли зданию разрешение на ввод его в эксплуатацию по прямому назначению.

Это можно сделать разными способами:

  1. Можно запросить в строительной компании.
  2. Отправить запрос в орган, выдавший разрешение на строительство интересующего объекта. Данные могут быть общедоступными на веб-сайте районной администрации или муниципалитета.
  3. Информацию можно запросить в Росреестре. Если права на дом зарегистрированы в реестре, это означает, что получено разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Когда дом сдан - что делать дальше

Далее для получения статуса объекта вам потребуется:

  1. Поставить на учет в единый кадастр и получить соответствующую документацию. Для этого вам нужно будет обратиться в БТИ. Специалисты организации проведут осмотр здания и подготовят технико-кадастровый паспорт.
  2. Зарегистрировать дом в едином реестре прав в Росреестре.
  3. После внесения данных о здании в Единый государственный реестр у его собственника появляются не только права, но и обязанности, в частности, вносить коммунальные платежи, производить ремонт и т. Д.
  4. Собственник помещения обязан платить налог на недвижимость.

Жилье необходимо поддерживать в хорошем состоянии. Его владелец несет всю ответственность за проведение периодических ремонтов, переоборудования, перепланировки и технического использования.

Для подтверждения соответствия построенного объекта всем требованиям выдается специальный документ - акт ввода в эксплуатацию.

Уважаемый читатель! В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален.

Если вы хотите узнать , как решить вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа или позвоните.

Это быстро и бесплатно!

Ввод в эксплуатацию - это неотъемлемый этап при регистрации в госреестре.Без ввода в эксплуатацию зарегистрировать право собственности на данный объект невозможно. Кроме того, проживание в жилом помещении, которое не сдано в эксплуатацию, повлечет наложение санкций в виде штрафа в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Говорить о завершении строительства и сдаче объекта в эксплуатацию можно только при наличии данного акта на руках.

Как сдать дом в эксплуатацию:

  1. Для начала требуется технический паспорт здания, который выдается с согласованием строительной и проектной документации.
  2. Прежде чем вызвать кадастрового инженера для составления технического паспорта, собственник новостройки должен убедиться, что здание соответствует заявленным требованиям.
  3. После получения технического паспорта объекта следует приступить к формированию пакета документов для получения разрешения.

Заявленные требования:

  1. Конструкция должна быть оборудована дверными и оконными проемами с установленными в них дверями и окнами.
  2. Прекрасная отделка стен , что связано с различиями в площади помещений с черновой и чистовой отделкой.
  3. Готовые полы , то есть с дощатыми тротуарами, заявленными в проекте, необходима их полная готовность, если указаны такие финишные покрытия, как ламинат или линолеум, то для получения техпаспорта достаточно стяжки.
  4. Потолок принят в черновой отделке.
  5. При оборудовании дома террасами или балкона их приемка осуществляется только при наличии заборов.
  6. В здании , состоящем из нескольких этажей, необходима навесная лестница со ступенями.
  7. Наличие подогрева. При отсутствии отопления здание будет квалифицировано кадастровым инженером как нежилое. Причем отопление должно проводиться в большинстве помещений, иначе дом тоже не будет принят кадастровым инженером в качестве жилого.
  8. Наличие электроэнергии согласно проекту, подготовленному специальной организацией.При этом уже должны быть установлены выключатели, розетки и распределительные коробки.
  9. Наличие систем водоснабжения и водоотведения.
  10. Соответствие требованиям по этажности дома. Индивидуальный жилой дом - здание высотой не более 3-х этажей, в том числе подземное (цокольный, цокольный).

Документы

Документы, предоставляемые структурному подразделению администрации муниципального образования по архитектуре и градостроительству, можно разделить на несколько групп:

  1. Документы, которые заявитель обязан предоставить самостоятельно:
    • Заявление по форме, утвержденной законодательством муниципального образования.Он может быть представлен на бумаге при прямом контакте или отправлен по почте в уполномоченный орган; Также есть возможность заполнить электронную форму на портале государственных и муниципальных услуг.
  2. Документы, которые уполномоченные органы вправе запросить у других ведомств в порядке межведомственного взаимодействия:
    • Документы, подтверждающие права заявителя на земельный участок, занятый застройкой.
    • Можно запросить включение выписки из Единого государственного реестра, содержащей соответствующую информацию.

Особое внимание следует обратить на ситуации, когда сведения о зарегистрированных земельных правах не внесены в Единый государственный реестр.

В этом случае заявитель должен самостоятельно предоставить документы, подтверждающие его права на сайт:

  1. Градостроительный план земельный участок получен заявителем на начальной стадии строительства.
  2. Постановление на строительство, которое заявитель должен был получить до начала строительства в администрации муниципального образования, которому принадлежит земельный участок.
  3. Технический план дома выдан специалистом кадастровой службы (кадастровый инженер).
  4. Заключение государственного строительного надзора (при необходимости).
  5. Заключение Государственная экологическая экспертиза (при необходимости).

Непредставление заявителем перечисленных документов, а также их несвоевременное предоставление по межведомственному запросу не является основанием для отказа в разрешении.

Документы, подлежащие обязательному представлению только при строительстве на основании договора:

  • акт сдачи-приемки объекта строительства;
  • сертификат соответствия параметров здания требованиям технических регламентов;
  • акт соответствия здания техническим условиям;
  • Схема расположения инженерных сетей и построек в границах земельного участка, планировочная организация земельного участка, заявитель вправе самостоятельно разработать данную схему.

Эти документы должны быть одобрены подрядчиком. При подаче заявки через доверенное лицо к вышеуказанному пакету документов необходимо приложить нотариально заверенную доверенность, удостоверяющую полномочия представителя.

Копии документов должны быть нотариально заверены или предоставлены заявителем с предъявлением оригиналов. Указанный перечень документов является исчерпывающим, поэтому запрос других документов является незаконным.

Куда пойти

Для завершения ввода в эксплуатацию построенного объекта ИЖС заявителю необходимо обратиться в структурное подразделение администрации муниципального образования, уполномоченное оказывать муниципальные услуги для подготовки и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.В каждом конкретном муниципалитете такая единица имеет собственное название.

После получения заявки собственник имеет право узнать о процедуре по телефону, через Интернет или в контакте со специалистом.

При проверке пакета документов необходимо предоставить возможность межведомственной комиссии провести осмотр здания на соответствие градостроительному плану и требованиям, зафиксированным в проектно-разрешительной документации.

По результатам проверки заявителю выдается акт о вводе объекта в эксплуатацию или мотивированный отказ.

Перечень оснований исчерпывающий:

  • отсутствие необходимых документов;
  • отклонение конструкции от показателей, зафиксированных в разрешительной и проектной документации.

Стоимость процедуры

Оформление и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию - бесплатно.

Учитывая, что в упрощенном порядке ввод объекта ИЖС в эксплуатацию осуществляется на этапе оформления права собственности на вновь образованный объект недвижимости, то согласно положениям Налогового кодекса РФ данная процедура является облагается госпошлиной в размере 2000 руб.

Как узнать, сдан ли дом?

Чтобы узнать, сдан ли дом в эксплуатацию, стоит спросить у собственника здания о сдаче объекта в эксплуатацию. Неотъемлемым приложением к акту является технический паспорт здания.

В случае, если право собственности на объект уже зарегистрировано, нет сомнений в том, что объект ИЖС был введен в эксплуатацию, иначе право собственности не было бы зарегистрировано.

Такая поэтапная проверка могла задержать сдачу дома на годы, потому что, устранив одну проблему, в любой момент можно было получить новый.Как сейчас девелопер вводит дом в эксплуатацию? Упрощение Градостроительного кодекса позволило сдать построенные жилые объекты только в случае:

  • заключения о соответствии;
  • разрешение на въезд.

Первый документ является заключительным актом комиссии по капитальному строительству о соответствии дома всем требованиям проекта и технического задания. Вкратце это называется AIA. Получение всего двух документов позволило сократить сроки сдачи объектов максимум до нескольких месяцев.Аренда частного дома Чтобы сдать частный дом в эксплуатацию, нет необходимости проходить все инстанции, как в случае с новостройками.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Очень важным элементом для жилого помещения является отопление, поэтому без него дом будет считаться нежилым. Интересно, что все коммуникации для этого подключать не нужно, достаточно просто установить котел и радиаторы отопления.

После завершения работ газовая служба может подключить систему; на этапе ввода объекта в эксплуатацию в этом нет необходимости.Также в доме должна быть электрическая разводка и все розетки и выключатели установлены во всех местах, обозначенных в проекте.


Последовательность подписания документов на частный дом В целях экономии времени и нервов при составлении акта ввода в эксплуатацию частного дома подписи лучше всего собирать отдельно от каждого специалиста, так как собрать будет просто нереально. их вместе.

Сдача дома в эксплуатацию (тема закрыта до 01.03.2018)

Заявка будет рассмотрена в течение месяца.

  • Если вы построили без разрешения администрации, например, по дачной амнистии, то перед оформлением права необходимо подать заявку в отдел архитектуры и градостроительства. В этом случае к заявке прилагаются: проект, эскиз дома и схема ЕГО.
  • После регистрации собственности в Росреестре собственник становится официальным пользователем.

    Это означает, что он обязан оплачивать все счета за коммунальные услуги в соответствии с официальным подключением к сетям.Согласно статье 153 ТК РФ обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возлагается на лиц, являющихся собственниками имущества или их арендаторами.

Сдача частного дома

В первом случае это может быть колодец или колодец.

  • Технический паспорт на новый дом, спроектированный по указанной схеме.

Как сдать индивидуальный жилой дом

В случае его отсутствия необходимо обратиться в специализированные компании для его приготовления.В БТИ вам выдадут квитанцию, которую нужно будет оплатить, после чего вам выдадут специальный купон, в котором будет указана дата прибытия комиссии.

  • У вас будет время, которое вы также можете потратить с пользой.
    Во-первых, сделайте несколько детальных снимков строительной площадки со всех сторон. Во-вторых, приходите в представительство властей и напишите заявление о предстоящей сдаче здания в эксплуатацию.
    Сразу рекомендую вам подать запрос в Единый государственный реестр прав, где вам должен быть выдан документ, подтверждающий отсутствие каких-либо обременений на сайте.
  • Посетите кадастровую камеру, где выдадут паспорт объекта. Проверьте всю указанную в нем информацию! Если где-то есть неточности, их необходимо исправить на месте.

Сдача дома в эксплуатацию: пошаговая инструкция

В частности, он не реализован в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. Градостроительный кодекс в статье 8 (пункт 4) устанавливает возможность проведения упрощенной процедуры ввода строения в эксплуатацию.Это же правило объясняет особенности получения необходимой документации. При строительстве здания с нуля нужен кадастровый план и бумага на участке. В последнем обязательно должны присутствовать земельные характеристики. Заключение Процесс ввода объекта в эксплуатацию достаточно трудоемкий и требует времени.

Сложности могут возникнуть на этапе согласования ценных бумаг с контрольными службами. Для ввода дома в эксплуатацию потребуются сертификаты соответствия санитарным, строительным и экологическим нормам.

Эти бумаги подписаны инженером-строителем. Обязательный документ - сертификат соответствия пожарным правилам.

Зачем сдавать дом

В течение десяти дней с момента подачи заявления проверяются документы, проводится осмотр объекта и выдается разрешение либо выдается мотивированный отказ. Перечень причин отказа приведен в пункте 6 пункта 7 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Перечень площадок закрытый и включает:

  • отсутствие необходимых документов;
  • несоответствие объекта градостроительному плану;
  • несоответствие объекта строительным нормам;
  • отказ застройщика в передаче в уполномоченный орган одного экземпляра схемы земельного участка с указанием места нахождения объекта ИЖС.

Многоквартирный дом Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома также начинается с подачи заявления в местную администрацию или другой уполномоченный орган. При этом к моменту обращения основные строительные работы, указанные в проектной документации, должны быть завершены.

Зачем сдавать частный дом

Косметическая отделка и благоустройство квартир возможно после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Также перед подачей заявки застройщик должен получить технический паспорт объекта и поставить дом на кадастровый учет.

При этом строительный адрес заменен на полицейский. Кроме того, необходимо получить сертификаты у всех поставщиков энергии. А также прошли тесты на воздухопроницаемость, тепловизор, естественную вентиляцию. После получения уведомления отборочная комиссия проверит и выдаст AIA (акт приемки). После этого можно оформить разрешение на ввод в эксплуатацию. Если многоквартирный дом не будет сдан в эксплуатацию, последствия для жителей будут тяжелыми.На самом деле такой объект не является законным зданием. Это значит, что невозможно будет принять квартиру в собственность, а также прописать в ней и т. Д.

Зачем нужно сдавать дом

Но для этого нужен только документ, разрешающий эксплуатацию здания как жилого объекта. Что для этого необходимо Перед тем, как представители комиссии приступят к осмотру объекта, необходимо выполнить следующие действия:

  • строительно-монтажные работы;
  • организация инженерных коммуникаций;
  • заключение договоров на техническое обслуживание инженерных сетей;
  • благоустройство придомовой территории;
  • обмер объекта сотрудниками БТИ.

То есть объект должен быть полностью готов для проживания.

В данном случае речь идет обо всех основных элементах здания. Внутренняя отделка может не быть законченной, но все необходимые коммуникации должны быть в обязательном порядке.

Не должно быть недостроенных стен, недостающих полов, дверей и окон.

Дом сдан в эксплуатацию

Вы узнаете, чем отличается дачная амнистия от сдачи жилья.Зачем нужен ввод индивидуального жилищного строительства? Законодательством РФ предусмотрен учет всего недвижимого имущества в стране - земли, строений, дорог и т. Д.

Раньше землю раздавали под сельское хозяйство, а с 20 века на ней строили личные жилые постройки. Так появилось понятие индивидуального жилищного строительства - индивидуального жилищного строительства.

В простонародье принято называть дом, баню, дачу и т. Д.После завершения строительства необходимо подтвердить пригодность нового объекта для проживания. Если этого не сделать, то ИЖС признается самостроительной и на нее накладывается ряд ограничений. После завершения строительства необходимо документально подтвердить, что здание действительно построено и соответствует всем требованиям современных стандартов. После этого вы можете внести дом в государственный реестр и зарегистрировать там жильцов.

Завершение строительства дома - не завершающий этап.Для возможности проживания в нем потребуется официально оформить готовность объекта.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему - обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Как сдаётся дом в 2019 году? Любой жилой дом можно использовать только после принятия его в эксплуатацию.

Проще говоря, конструкция должна пройти экспертизу на соответствие строительным нормам. Как правильно ввести дом в эксплуатацию в 2019 году?

Общие вопросы

Для оформления сделок с недвижимостью необходима документация. Требуется подтверждение права собственности.

Но получить их можно не раньше, чем дом будет признан законным.

А для этого нужно будет получить разрешение на ввод здания в эксплуатацию.Именно этот документ становится основополагающим при оформлении документов на новое жилье.

Но иногда дом был построен очень давно и используется для постоянного проживания, но на это нет документов.

И в этом случае для получения необходимой сопроводительной документации потребуется получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании такого документа можно легализовать любое самовольное строительство.

Наличие подтверждения о сдаче дома в эксплуатацию свидетельствует о правильном ведении строительных работ.

То есть проект строительства выполнен, и строительство ведется в соответствии с Градостроительным кодексом и правилами.

Что значит

Процесс ввода здания в эксплуатацию происходит не за один день. Местные органы строительного надзора проверяют все этапы строительства, от закладки фундамента до завершения строительства.

Процесс зафиксирован соответствующими документами.Прежде чем у собственника дома появится возможность оформить право собственности на многоквартирный дом, его потребуется принять специальной комиссией.

Ввод в эксплуатацию предполагает проверку соответствия дома проектной документации, строительным нормам и санитарным правилам.

На основании полученных документов можно оформить право собственности на объект в Росреестре.

После внесения соответствующей записи в ЕГРН собственник дома становится его полноправным собственником.

Важно знать, что получение права на дом одновременно влечет за собой ответственность. Домовладелец становится официальным пользователем, а это значит, что он обязан оплачивать коммунальные и жилищные услуги.

То есть сразу после ввода жилья в эксплуатацию необходимо уведомить всех оказывающих коммунальные услуги.

Кроме того, зарегистрированное жилище становится объектом налогообложения. Если обобщить цель ввода дома в эксплуатацию, то она сводится к унификации прав собственника.

У каждого собственника есть три варианта прав - пользование, владение, распоряжение. Сдача дома в эксплуатацию позволяет полностью распорядиться всеми этими правами.

Действующий регламент

Документы, оформляемые по окончании строительства, предназначены для подтверждения качества построенного объекта и его безопасности.

До 2004 года «приемка» объекта предполагала получение разрешения от каждой отдельной организации, представители которой были членами отборочной комиссии.

То есть разрешения на строительство нет, да и быть не могло в принципе.

Здесь можно воспользоваться законом, который недавно разрешил регистрацию права собственности на построенные в саду дома и дачи.

В первую очередь собственнику самостоятельной постройки предстоит узаконить право на землю. Для этого в Росреестр подаются правоустанавливающие документы на землю.

После оформления земельного участка можно переходить к проектированию дома.Если дом построен на участке ИЖС, то в Росреестр подаются:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий земельный участок;
  • Паспорт заявителя
  • ;

10.2 Приобретение основных средств

Основные средства (основные средства или операционные активы) составляют более половины всех активов во многих корпорациях. Эти ресурсы необходимы компаниям для работы и, в конечном итоге, получения прибыли.Именно эффективное использование этих ресурсов во многих случаях определяет размер прибыли, которую получат корпорации.

В классифицированном балансе раздел активов содержит: (1) оборотные активы; (2) основные средства; и (3) другие категории, такие как нематериальные активы и долгосрочные инвестиции. В предыдущих главах обсуждались оборотные активы. Основные средства часто называют основными средствами или просто заводскими активами. Активы завода являются долгосрочными активами, поскольку предполагается, что они прослужат более одного года.Долгосрочные активы состоят из материальных активов и нематериальных активов. Материальные активы обладают физическими характеристиками, которые мы можем увидеть и потрогать; они включают производственные активы, такие как здания и мебель, а также природные ресурсы, такие как газ и нефть. Нематериальные активы не имеют физических характеристик, которые мы можем увидеть или потрогать, но представляют собой исключительные привилегии и права их владельцев.

Характер активов завода

Чтобы быть классифицированным как актив завода, актив должен: (1) быть материальным, то есть его можно увидеть и потрогать; (2) иметь срок полезной службы более одного года; и (3) использоваться в деловых операциях, а не удерживаться для перепродажи.Основными активами предприятия являются здания, машины, инструменты и офисное оборудование. В балансе эти активы отображаются под заголовком «Основные средства».

Первоначальный учет производственных активов

Когда компания приобретает заводской актив, бухгалтеры учитывают этот актив по стоимости приобретения (исторической стоимости). Когда актив завода приобретается за наличные, его стоимость приобретения - это просто согласованная цена за наличный расчет. Эта стоимость является объективной, поддающейся проверке и является наилучшим показателем справедливой рыночной стоимости актива на момент покупки. Справедливый рынок стоимость - это цена, полученная за товар, проданный в ходе обычной деятельности (не при продаже с принудительной ликвидацией). Даже если рыночная стоимость актива меняется с течением времени, бухгалтеры продолжают отражать стоимость приобретения в счете актива в последующие периоды.

Стоимость приобретения актива завода - это сумма затрат, понесенных для приобретения и приведения актива в рабочее состояние в надлежащем месте. Стоимость включает в себя все нормальные, разумные и необходимые затраты на приобретение актива и его подготовку к использованию.Стоимость приобретения также включает в себя расходы на ремонт и восстановление бывшего в употреблении или поврежденного имущества при условии, что предмет не был поврежден после покупки. Ненужные затраты (например, дорожные билеты или штрафы или ремонт, произошедшие после покупки), которые должны быть оплачены в результате перевозки техники на новый завод, не являются частью стоимости приобретения актива.

Место записи

Стоимость земли включает ее покупную цену и многие другие расходы, в том числе:

  • комиссии по недвижимости,
  • сборы за поиск и передачу титула,
  • титульных страховых премий,
  • существующая ипотечная выписка или неуплаченные налоги (задолженность по налогам), принятые покупателем,
  • затраты на съемку, расчистку и сортировку;
  • и местные оценки тротуаров, улиц, канализации и водопровода.
  • Иногда земля, купленная как строительная площадка, содержит непригодное для использования здание, которое необходимо удалить.

Бухгалтер списывает с Земли все затраты, включая затраты на демонтаж здания, за вычетом денежных средств, полученных от продажи утилизированных предметов, пока земля готовится к использованию. Земля считается имеющей неограниченный срок эксплуатации и поэтому не подлежит амортизации . Однако благоустройство земли, в том числе подъездные пути, временное озеленение, парковки, заборы, системы освещения и спринклерные системы, являются дополнениями к земле.Они имеют ограниченный срок службы и поэтому подлежат амортизации. Владельцы регистрируют амортизируемые улучшения земли в отдельном счете под названием «Улучшение земель». Они записывают стоимость постоянного озеленения, включая планировку и профилирование, в Земельном счете.

Для иллюстрации предположим, что компания Spivey приобрела старую ферму на окраине Сан-Диего в качестве фабрики. Компания заплатила за недвижимость 225 тысяч долларов. Кроме того, компания согласилась выплатить неуплаченные налоги на недвижимость за предыдущие периоды (называемые невыплаченными налогами) в размере 12 000 долларов.Гонорары адвокатов и другие судебные издержки, связанные с покупкой фермы, составили 1800 долларов. Спайви снес (разрушил) постройки фермы за 18 000 долларов. Компания спасла некоторые структурные элементы здания и продала их за 3000 долларов. Поскольку фирма строила на этом участке новое здание, городские власти оценили компанию Spivey в 9000 долларов на оплату водопровода, канализации и дорожного покрытия. Спайви рассчитал стоимость земли следующим образом:

Стоимость участка завода 225 000 долл. США
Задолженность по налогам 12 000
Гонорары адвокатов и прочие судебные издержки 1,800
Снос 18 000
Продажа утилизированных запчастей -3 000
Оценка города 9 000
Общая стоимость земли 262 800 долл. США

Запись в журнале для записи покупки этой земли за денежные средства будет иметь следующий вид:

Дебет Кредит
Земля 262 800
Наличные 262 800
Для учета покупки земельного участка за наличный расчет.

Здание звукозаписи

Когда предприятие покупает здание, в его стоимость входит:

  • закупочная цена,
  • затраты на ремонт и реконструкцию,
  • неуплаченных налогов на себя покупателем,
  • судебные издержки,
  • и комиссионные за недвижимость уплачены.

Определить стоимость строительства нового здания зачастую сложнее. Обычно в эту стоимость входят гонорары архитектора; разрешения на строительство; выплаты подрядчикам; и стоимость рытья фундамента.Также включены рабочая сила и материалы для строительства здания; зарплата офицеров, контролирующих строительство; страхование, налоги и проценты в период строительства. Любые разные суммы, полученные от здания во время строительства, уменьшают стоимость здания. Например, владелец, который мог бы сдать в аренду небольшую завершенную часть здания во время строительства остальной части здания, будет кредитовать выручку от аренды на счет зданий, а не на счет доходов.

Записывающее оборудование или машины

Часто компании покупают машины или другое оборудование, такое как оборудование для доставки или офисное оборудование.В его стоимость входит:

  • чистая цена счета-фактуры продавца (независимо от того, сделана скидка или нет),
  • понесенные транспортные расходы,
  • страхование в пути,
  • стоимость установки,
  • затраты на комплектующие,
  • и затраты на тестирование.
  • Также включены другие затраты, необходимые для приведения машины или оборудования в рабочее состояние на предполагаемом месте.

Стоимость оборудования не включает демонтаж и утилизацию замененного старого оборудования, которое использовалось на производстве.Такие затраты являются частью прибыли или убытка от выбытия старой машины.

Для иллюстрации предположим, что компания Clark приобрела новое оборудование для замены оборудования, которое использовалось в течение пяти лет. Компания заплатила чистую покупную цену в размере 150 000 долларов, брокерские сборы в размере 5 000 долларов, судебные издержки в размере 2 000 долларов и фрахт и страховку в пути в размере 3 000 долларов. Кроме того, компания заплатила 1500 долларов за демонтаж старого оборудования и 2000 долларов за установку нового оборудования. Кларк рассчитал бы стоимость нового оборудования следующим образом:

Закупочная цена нетто 150 000 долл. США
Комиссия за брокерские услуги 5 000
Юридические издержки 2 000
Фрахт и страхование в пути 3 000
Стоимость установки 2 000
Общая стоимость оборудования 162 000 долл. США
Дебет Кредит
Оборудование 162 000
Наличные 50 000
Векселя к оплате (162,000 - 50,000) 162 000
Учет покупки оборудования путем оплаты наличными и подписью.

Паушальные закупки

Иногда компания покупает землю и другие активы за единовременную выплату. Когда земля и здания, купленные вместе, должны использоваться, фирма делит общую стоимость и создает отдельные бухгалтерские счета для земли и для зданий. Это разделение затрат устанавливает надлежащие остатки на соответствующих счетах. Это особенно важно позже, потому что амортизация зданий влияет на отчетный доход, в то время как амортизация земли не производится.

Рассмотрим пример. Предположим, компания покупает землю, оборудование и здание за 4 000 000 долларов наличными. Земельный участок имеет рыночную стоимость 1 350 000 долларов, оборудование - 675 000 долларов, а здание - 2 475 000 долларов на общую сумму 4 500 000 долларов. Мы не можем сообщить об активах по рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость меньше, чем мы заплатили за активы. Мы сделаем двухэтапный процесс, чтобы получить стоимость каждого актива.

1. Рассчитайте процент каждого актива от рыночной стоимости (рыночная стоимость актива / общая рыночная стоимость всех активов)

Актив Оценка (или Рыночная) Стоимость % от МВ
Земля 1 350 000 / 4,500,000 = 30%
Машины 675 000 / 4,500,000 = 15%
Дом 2,475,000 / 4,500,000 = 55%
Всего

4,500,000

2.Рассчитайте стоимость каждого актива (общая уплаченная цена за все активы x% от рыночной стоимости)

Актив % от МВ Закупочная цена Стоимость активов
Земля 30% 4 000 000 1 200 000 долл. США
Машины 15% 4 000 000 600 000 долл. США
Дом 55% 4 000 000 2 200 000 долл. США
Всего 4 000 000 долл. США

Запись в журнале для записи этой покупки за наличные будет:

Счет Дебет Кредит
Земля 1 200 000 долл. США
Машины 600 000
Дом 2 200 000
Наличные 4 000 000 долл. США

Что нужно знать о домах на полпути

Дома на полпути - важная особенность системы уголовного правосудия, но о них когда-либо публикуется очень мало данных.Мы составили руководство, чтобы понять, что они из себя представляют, как они действуют, и какие безудержные проблемы их характеризуют.

Роксана Дэниел и Венди Сойер, 3 сентября 2020

В мае расследование, проведенное агентством The Intercept , показало, что федеральное правительство занижает сведения о случаях COVID-19 в домах для престарелых. Мало того, что Управление тюрем сообщает о меньшем количестве случаев, чем окружные органы здравоохранения; Люди в интернатах, которые обращались к репортерам, рассказывали, что им велели хранить положительные результаты анализов в секрете.

Не нужно требовать исчерпывающих отчетов о расследовании, чтобы выяснить реальное количество случаев COVID-19 в приюте. Но исторически очень мало данных о домах на полпути было доступно общественности, даже несмотря на то, что они являются главной особенностью карцеральной системы. Даже базовые статистические данные, такие как количество домов на полпути в стране или количество людей, живущих в них, найти трудно или невозможно.

Вообще говоря, есть две причины этой неясности: во-первых, дома на полпути в основном находятся в частной собственности и не предоставляют данные в том виде, в каком это требуется для государственных учреждений; во-вторых, термин «дом на полпути» широко используется для обозначения самых разных типов объектов.Итак, мы собрали небольшую информацию, которая действительно существует о домах на полпути, объясняя, чем различные учреждения, обычно называемые «домами на полпути», отличаются друг от друга, а также то, как эти учреждения уголовного правосудия часто не в состоянии оказать значимую поддержку лицам, ранее находившимся в заключении. Мы также выясняем, почему плохие условия и недостаточный надзор в домах для престарелых сделали их горячими точками для COVID-19.

«Дом на полпути» - это общий термин.

Термин «дом на полпути» может относиться к ряду различных типов учреждений, но в этом брифинге мы будем использовать дом на полпути только для обозначения одной вещи: общежитие, в котором люди покидают тюрьму или тюрьму (или, иногда, выполняют условие условно) должны дожить до полного освобождения в свои общины.В этих учреждениях люди живут в групповой среде в соответствии с набором правил и требований, включая посещение программ, комендантский час и сохранение занятости.

Государственные исправительные учреждения, службы пробации / условно-досрочного освобождения и Федеральное бюро тюрем (BOP) часто заключают контракты с некоммерческими и частными компаниями на управление этими учреждениями. Эти контракты являются основным средством получения финансирования для домов на полпути. 1

Дома на полпути, арендованные на федеральном уровне, называются жилыми центрами повторного въезда (RRC).Лицензированные государством дома для престарелых могут называться различными терминами, такими как переходные центры, центры повторного въезда, общественные реабилитационные центры и т.д. выпускать надзор или жилищный план.

«Дом на полпути» может также относиться к нескольким другим типам объектов, которые в этом брифинге будут рассматриваться как , а не :

  • Трезвые жилые дома , хотя иногда и содержат бывших заключенных, не служат единственной цели - действовать как переходное пространство между заключением и возвращением.Дома для трезвого образа жизни предназначены для людей с расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, и их иногда называют «домами на полпути», потому что они часто служат временным жильем для людей, покидающих программы реабилитации от наркозависимости и алкоголизма.
  • Центры реституции и исправительные учреждения на базе общины / интерната выступают в качестве альтернативы традиционному тюремному заключению, вместо тюрьмы или тюрьмы, куда люди могут отправиться, чтобы отбыть свой срок. В центрах реституции ожидается, что люди будут работать и сдавать свои зарплаты, чтобы использовать их для уплаты судебных штрафов, реституционных сборов, проживания и питания и других долгов.Общинные исправительные учреждения / исправительные учреждения с постоянным проживанием часто включают в себя компонент временного освобождения, но они функционируют больше как тюрьмы с минимальным уровнем безопасности, чем как службы повторного въезда.
  • Около временного жилья для людей, покидающих тюрьму, являются добровольными для жителей, и не финансируются и не заключаются по контрактам со стороны государства. Например, проект Сьюзан Бертон по возвращению в новый образ жизни обеспечивает безопасное жилье и поддержку для женщин, выходящих из заключения. Их услуги представляют собой потенциальную модель для будущих программ возвращения, которые фактически помогают жителям восстановить свою жизнь после разрушительного опыта тюрьмы или тюрьмы.

Некоторые учреждения, например общественные исправительные учреждения, могут выполнять двойную функцию, стирая границы между учреждениями и , а - не домами на полпути. Например, в исправительном учреждении на базе общины может быть , в первую очередь, человек, которым было приказано отбывать полный срок в исправительном учреждении, но также содержать некоторых лиц, готовящихся к освобождению. Мы включили приложение к самому последнему списку исправительных учреждений штата и федеральных исправительных учреждений для взрослых, которые Статистическое управление юстиции называет «исправительными учреждениями на базе общины» (те, которые позволяют не менее 50% населения покидать учреждение).В нашей таблице приложения мы пытаемся разбить, какие из этих 527 учреждений подпадают под наше определение «промежуточных домов в системе уголовного правосудия» и какие учреждения в основном служат другим целям.

«Дом на полпути» может относиться к различным типам объектов, которые имеют некоторое сходство. Эти услуги варьируются от полностью карцеральных до не карцерных (представленные запертыми дверями) и имеют разные приоритеты и программы для людей, проживающих в них. Их цели также могут совпадать, поскольку, например, в исправительных учреждениях по месту жительства содержатся лица, находящиеся на разных стадиях заключения.Однако для целей этого брифинга мы сосредоточимся на «Домах на полпути в системе уголовного правосудия», которые представляют собой учреждения штата или федерального подрядчика для людей, покидающих тюрьмы штата или федерального правительства.

Ежегодно десятки тысяч человек проводят время в домах на полпути

Федеральное правительство в настоящее время поддерживает 154 действующих контракта с жилыми центрами повторного въезда (RRC) по всей стране, и в этих учреждениях могут проживать 9 778 человек. В любой день 2018 года в КРЦ проживало почти 9600 жителей.Хотя регулярные отчеты о населении недоступны, в 2015 году 32 760 человек провели время в федеральных РРЦ, что указывает на частую смену населения в этих учреждениях.

К сожалению, существует гораздо меньше информации о том, сколько существует домов на полпути и домов на полпути, находящихся в ведении государства или по контракту с государством. Данные BJS, собранные в 2012 году, показывают, что существует 527 «исправительных учреждений на базе общины», или учреждений, из которых 50% или более жителей регулярно могут покидать свои дома. 2 Эти учреждения содержали однодневное население из 45 143 мужчин и 6 834 женщин, всего 51 977 человек. Однако, как мы обсудим позже, эти числа включают учреждения, которые служат в основном или полностью как исправительные учреждения с постоянным пребыванием (где люди отбывают все свои сроки заключения). Эта двусмысленность означает, что точно определить, сколько людей находится в домах для престарелых каждый день - и сколько существует таких домов, финансируемых государством, - практически невозможно.

Одна из причин, по которой мы знаем больше о федеральных домах общего пользования, чем о центрах штата, связана с процессом заключения контрактов. Федеральный контрактный процесс относительно стандартизирован и прозрачен, в то время как государственные контракты сильно различаются и публикуют мало общедоступной информации, что значительно затрудняет понимание правил, регулирующих людей на государственных контрактных объектах.

Дома на полпути

- это карцеральные сооружения

Вопреки убеждению, что дома на полпути являются вспомогательными поставщиками услуг, большинство домов на полпути - это продолжение карцерального опыта, дополненного наблюдением, обременительными ограничениями и тщательной проверкой.

По большей части люди переходят в дома для престарелых, потому что это обязательное условие их освобождения из тюрьмы. Некоторые люди могут также без необходимости посещать дома для престарелых просто потому, что в учреждении есть жилье. Помещение в жилые центры повторного пребывания (RRC) после заключения под стражу технически может быть отклонено людьми, подлежащими освобождению, но для этого потребуется вместо этого остаться в тюрьме.

Ожидается, что в федеральных RRC сотрудники будут контролировать и контролировать людей на своих объектах, поддерживая тесные отношения обмена данными с правоохранительными органами.Дисциплинарная процедура за нарушение правил может привести к потере баллов за хорошее поведение или к отправке обратно в тюрьму или тюрьму, иногда без слушания.

Жители федерального RRC 3 обычно подвергаются двум стадиям заключения в учреждении, которые приводят к заключительному периоду домашнего заключения. Во-первых, они ограничены учреждением, за исключением работы, религиозной деятельности, разрешенного отдыха, требований программы или чрезвычайных ситуаций. Команда сотрудников RRC определяет, подходит ли человек 4 для перехода на второй, менее строгий компонент резидентства RRC.Даже на этом втором этапе «перед выпуском» люди должны составлять подробный маршрут каждый день при условии утверждения сотрудниками RRC. Отслеживаются не только расписания жителей, но и пересматриваются их маршруты путешествий.

Большинство штатов не выпускают всеобъемлющую политику в отношении домов на полпути, с которыми они заключили контракт. Из таких штатов, как Миннесота, мы можем видеть, что карцеральные условия в федеральных RRC часто отражаются в системе штата. Политика Департамента исправительных учреждений Миннесоты (DOC) специально призывает к «домам на полпути» для «[проведения] обыска жителей, их вещей и всех частей учреждения с целью контроля контрабанды и поиска пропавших или украденных вещей».Они также требуют, чтобы «персонал постоянно вел систему учета жителей», что «методы, используемые для контроля и дисциплины», были включены в письменную политику, и чтобы существовали «письменные процедуры для сообщения о скрывающихся от правосудия лицах». Точные правила и процедуры различаются в зависимости от учреждения, но ожидается, что все они будут придерживаться руководящих принципов штата; условия и интенсивность поражения, безусловно, будут варьироваться от дома на полпути к дому на полпути.

Есть гораздо больше того, чего мы

не знаем : отсутствие общедоступных данных затрудняет привлечение учреждений к ответственности

Понимание домов на полпути - включая основную информацию, например, сколько там помещений и какие условия, - затруднено по нескольким причинам:

  • Нет стандартных прозрачных политик. Есть несколько штатов, которые публично публикуют правила, относящиеся к арендованным домам на полпути. По крайней мере, в таких штатах, как Миннесота, существуют очень четкие инструкции по поддержанию надлежащих условий в этих учреждениях. Например, Миннесота, помимо заявления о том, что территория зданий должна быть «чистой и в хорошем состоянии», не устанавливает никаких регулярных правил санитарии. Вызывает беспокойство то, что помимо инспекции на месте для определения того, следует ли заключать контракт, нет никаких положений о регулярных аудитах домов на полпути, чтобы подтвердить соблюдение этой политики.
  • Приватизация. Большинство домов на полпути в США находятся в ведении частных лиц, как некоммерческих, так и коммерческих. Например, коммерческая группа GEO недавно приобрела CEC (общественные образовательные центры), которая управляет 30% всех домов на полпути по всей стране. Несмотря на свою большую долю в отрасли, они не публикуют общедоступных данных о населении своего промежуточного дома. То же самое и с другими организациями, которые работают с домами на полпути.
  • Плохой сбор федеральных данных. Как мы отмечали ранее, Бюро статистики юстиции периодически публикует некоторые базовые данные о домах для престарелых, но только в одном сборнике (перепись взрослых штатов и федеральных исправительных учреждениях), который не используется ни в одном из регулярных отчетов агентства. об исправительных учреждениях или населении. BJS безрезультатно объединяет дома-интернаты, ориентированные на возвращение, вместе с тюрьмами с минимальным уровнем безопасности и другими видами общественных учреждений в широкую категорию, которую он называет «исправительными учреждениями на базе сообщества», что затрудняет интерпретацию данных.По самым последним данным мы можем сказать, что в 2012 году существовало 527 общественных учреждений, но остается неясным, какие учреждения какие (мы приложили все усилия, чтобы распределить их по категориям в приложении). Отсюда следует, что BJS не публикует дезагрегированные демографические данные о населении в этих различных типах учреждений, что делает невозможным тот анализ, который мы проводим в отношении тюрем и тюрем. Напротив, BJS публикует подробные общедоступные данные о тюрьмах и тюрьмах, включая подсчет населения, демографические данные, время, которое люди проводят за решеткой, какие услуги предлагаются в учреждениях и многое другое.
  • Отсутствие контроля. Наиболее полный отчет об условиях в промежуточных домах - это аудит, проводимый надзорными органами федерального правительства или исправительных учреждений штата. Однако таких проверок слишком мало и они очень редки. С 2013 года Генеральным инспектором было проведено только 8 аудитов федеральных RRC. В нескольких публично опубликованных отчетах государственных органов мы обнаружили аналогичное отсутствие периодичности отчетности и другие существенные проблемы с надзором.В ходе аудита, проведенного в Нью-Джерси в 2011 году, было установлено, что Управление общественных программ штата совершает гораздо меньше посещений приютов, чем того требует политика. Тестирование, которое они провели для определения объема и качества предоставляемых услуг, было признано совершенно неадекватным, и у Департамента исправительных учреждений не было установленных стандартов для оценки учреждений по производительности. Даже при посещении объектов было проведено , не было возможности достоверно контролировать условия на этих объектах, поскольку администраторы промежуточных домов были уведомлены заранее о посещениях объектов и могли выбирать файлы для проверки.

Эти прискорбные несоответствия свидетельствуют о более крупном системном сбое в системе промежуточного надзора за домом, что часто приводит к возникновению серьезных проблем для жителей. Слишком часто проверки проводятся только после того, как журналисты сообщают о том, как конкретные дома на полпути не справляются с жильем, а не государственные исправительные учреждения, осуществляющие надлежащий надзор самостоятельно.

Условия в домах для престарелых часто связаны с насилием, жестоким обращением и пренебрежением

Поскольку данные остаются скудными, а надзор ненадежен, мы получили большую часть информации об условиях в домах на полпути от средств массовой информации и правозащитников.Голоса тех, кто провел время в домах на полпути, и тех, кто работал в них, являются ключом к пониманию реальности этих объектов и безудержных проблем, которые их преследуют.

Для отчета New York Times за 2012 год было проведено более 200 интервью с жителями, рабочими, официальными лицами и другими людьми, связанными с домами на полпути в Нью-Джерси. Опрошенные описали более 5000 побегов с 2005 года и упомянули употребление наркотиков, деятельность банд и насилие, имевшее место в учреждениях.Частная компания Community Education Centers (CEC, теперь GEO Group) управляет большинством домов на полпути в Нью-Джерси. В отчете о проблемной истории CEC (ныне GEO) за 2015 год The Marshall Project подтвердил частоту насилия, употребления наркотиков и побегов в этих учреждениях. Хотя роль администраторов домов на полпути в создании непригодных для жизни, ужасных условий, к сожалению, не рассматривается в этих новостях (и не рассматриваются сложные обстоятельства, способствующие употреблению наркотиков и насилию), они указывают на то, что учреждения неадекватно обслуживают своих жителей.

Крупнейший центр CEC (ныне GEO) на полпути в Колорадо также подвергся критике, когда репортеры обнаружили свидетельства безудержного употребления наркотиков и бандитского насилия, что указывает на неспособность учреждения обеспечить поддержку сообществу, возвращающемуся обратно. Последующие проверки выявили ряд серьезных кадровых проблем, в том числе высокую текучесть кадров и ненадлежащее поведение. Такая картина неадекватного укомплектования персоналом распространяется и на дома на полпути в ЦИК в Калифорнии, где бывший директор учреждения сослался на неадекватную подготовку и заработок, едва превышающий минимальную заработную плату.Директор клиники Калифорнийского учреждения, отвечающий за здоровье жителей, не имел степени доктора медицины или даже высшего образования.

Неправильное управление и неадекватный надзор за домами на полпути также способствует неравенству в процессе повторного въезда. Журналисты выяснили, что, когда для условно-досрочного освобождения людям требуется выстроиться в очереди на полпути, они могут столкнуться с длинными списками ожидания из-за нехватки места для кроватей, что вынуждает их оставаться в тюрьме. В июле расследование Searchlight New Mexico показало, что один дом на полпути просил людей внести предоплату за аренду, чтобы переехать на «передний край».«89 человек, которым было разрешено выпустить на свободу, остались в тюрьме из-за своей неспособности заплатить за то, чтобы выйти из списка ожидания на полпути.

Эти сообщения СМИ слишком часто являются единственным способом получить общедоступную информацию о внутреннем состоянии домов на полпути. Из жизненного опыта тех, кто жил в домах на полпути, ясно, что вопиющие условия в домах на полпути - обычное дело.

Плохие условия и плохие стимулы делают промежуточные дома горячими точками для COVID-19

Сейчас, во время пандемии COVID-19, еще более важно, чтобы общественность сосредоточила внимание на тюремных условиях домов на полпути, которые подвергают риску уязвимые группы населения.По состоянию на 18 августа в федеральных центрах повторного въезда в жилые дома (RRC) было зарегистрировано 122 активных случая и 9 смертей от коронавируса среди жителей домов на полпути по всей стране. Однако недавние отчеты о расследованиях показывают, что реальные цифры еще выше, поскольку BOP продолжает занижать сведения о случаях в RRC, а данные на уровне штата практически отсутствуют. Например, The Intercept отмечает, что в центре GEO Grossman Center в Ливенворте, штат Канзас, в мае было 67 случаев (включая персонал), как сообщили официальные представители здравоохранения страны; Тем не менее, Федеральное бюро тюрем (BOP) в настоящее время сообщает только о 29 случаях коронавируса в Центре, без истории случаев среди персонала.

Случаи COVID-19 особенно опасны в домах на полпути из-за компонента освобождения от работы во многих учреждениях. Когда некоторые дома на полпути закрывались, чтобы предотвратить распространение сообщества, люди, которые работали в условиях высокой плотности работы и / или ездили на работу на общественном транспорте, находились в тесноте с другими жителями в течение длительного периода, что могло привести к распространению болезни. Теперь, когда люди возвращаются к работе, дома на полпути становятся переносчиками вируса, поскольку отсутствие социального дистанцирования и адекватных жилых помещений усугубляется частотой, с которой люди контактируют с более широким сообществом.

Жители домов на полпути описывают крайне неадекватную санитарию и профилактику заболеваний, а также отсутствие социального дистанцирования. В ныне несуществующей Деревне Надежды в Вашингтоне, округ Колумбия, жители сообщали о переполненных обеденных залах, импровизированных СИЗ и ограниченном доступе к чистящим средствам и санитарно-техническим средствам. В видео на Facebook житель описал, как «от 6 до 8 человек» ежедневно выезжают из Деревни Надежды на машине скорой помощи.

Более того, дома на полпути имеют финансовый стимул поддерживать полную занятость в соответствии с условиями контрактов.В то время как Федеральное бюро тюрем отдает приоритет домашнему заключению как компоненту закона CARES и призывает федеральные органы управления тюрьмами упростить процесс домашнего заключения, несмотря на финансовый риск, системы штатов были более неоднозначны в своих рекомендациях в отношении домов на полпути. Поскольку штаты в подавляющем большинстве случаев не смогли защитить заключенных в тюрьмах и тюрьмах, перспективы для домов на полпути мрачны.

Заключение

Ужасное изображение домов на полпути в средствах массовой информации часто может стать катализатором официальных проверок этих объектов.Но следует отметить, что регулярный мониторинг, аудит и представление данных должны быть нормой в первую очередь. Дома на полпути являются такой же частью тюремного приговора, как и само заключение, но они подлежат гораздо меньшей проверке, чем тюрьмы и тюрьмы. Отсутствие руководящих указаний и надзора привело к тому, что людям, живущим в интернатах, не помогают безопасно и эффективно восстанавливать свою жизнь после отбытия срока в тюрьмах и тюрьмах. Пора приступить к осуществлению мер надзора и масштабных реформ, которые обеспечат безопасность жителей и помогут почувствовать себя на полпути больше как возвращение, а не как продолжение карцерального опыта.

Роксана Дэниел была студенткой Смит-колледжа, оказывая исследовательскую поддержку в рамках Инициативы тюремной политики. (Другие статьи | Полная биография | Контакты) Венди Сойер - директор по исследованиям Инициативы тюремной политики. (Другие статьи | Полная биография | Контакты)

15 шагов к покупке дома

Мы разбили процесс покупки дома на 15 основных шагов: Назовите это контрольным списком покупки дома. Каждый шаг включает в себя выбор и действия.Некоторые из них вызывают стресс, некоторые довольно крутые, а некоторые, в общем, немного раздражают. Но каждый из них на шаг приближает вас к цели владения домом.

1. Убедитесь, что вы готовы

Конечно, есть финансовая готовность купить дом (см. Шаг 2). Но готовы ли вы эмоционально? Даже если это будет ваш первый дом, вы берете на себя большие финансовые обязательства и пускаете корни.

Вы захотите подумать о своих других целях на следующие несколько лет.Вы покупаете с партнером, и если да, то когда дело касается денег, находитесь ли вы на одной странице? Есть ли шанс, что вам нужно будет переехать на работу? Вы думаете о создании семьи? Эти общие вопросы могут добавить плюсов (или минусов) того, подходящее ли сейчас время для покупки дома.

2. Приведите свои финансы в порядок

Покупка дома может быть самым важным финансовым решением, которое вы когда-либо принимали, поэтому, прежде чем сделать решительный шаг, вы должны быть уверены, что ваши финансы стабильны.

Использование калькулятора доступности жилья может помочь вам определить свой бюджет с учетом вашего дохода, долгов, местоположения и суммы первоначального взноса (подробнее об авансовых платежах чуть позже). Вы сможете увидеть, как могут складываться ваши ежемесячные выплаты по ипотеке и как могут выглядеть ваши финансы как домовладельца.

Это может быть важно для сдерживания ваших амбиций. Возможно, вы сможете претендовать на значительную ипотеку, но это не значит, что вы действительно хотите направить такую ​​большую часть своего бюджета на жилье.

Также проверьте свой кредитный рейтинг. Более высокий кредитный рейтинг - единственный наиболее эффективный способ заработать более низкую процентную ставку по ипотеке. Знайте варианты ипотеки для своего кредитного рейтинга. Если ваш кредитный рейтинг может потребовать некоторой работы, возможно, стоит воздержаться от права собственности на жилье и посмотреть, что вы можете сделать, чтобы набрать свой балл.

Нужна проверка кредитного отчета?

Зарегистрируйте учетную запись, чтобы всегда иметь под рукой бесплатный кредитный отчет и счет.

3. Составьте план авансового платежа

Когда вы определили, что вы можете себе позволить, вы можете определить, сколько вы хотите сэкономить на первоначальном взносе.Хотя 20% первоначальный взнос был нормой, многие домовладельцы предпочитают платить меньше. Меньший первоначальный взнос требует меньших авансовых платежей, но означает, что вам придется оплатить ипотечную страховку. Тип используемого ипотечного кредита также влияет на необходимый минимальный первоначальный взнос.

Если это ваш первый дом или если у вас не было дома какое-то время, вы также можете изучить государственные программы покупки жилья впервые. Многие предлагают финансовую помощь, в том числе помощь в выплате первоначального взноса.

Ботанический совет: вы захотите отложить деньги не только на первоначальный взнос.Затраты на закрытие обычно составляют от 2% до 5% от общей стоимости кредита. Также неплохо иметь средства на случай непредвиденных обстоятельств на случай непредвиденного ремонта дома.

Видишь, сказал тебе, что будет несколько забавных шагов! И составление списка того, что необходимо и что нужно иметь для вашего дома, определенно одна из них. Ищете ли вы новый дом или место, где вы можете представить себе жизнь на долгие годы, есть много мелких деталей, но вот некоторые из важных решений, которые вы можете принять при составлении своего списка:

Частный дом или пристроенный дом единица измерения? Если вам нужен задний двор, традиционный дом на одну семью для вас.Но если вы находитесь в более густонаселенном районе или не хотите заниматься всем этим обслуживанием, покупка квартиры или таунхауса может быть вашим лучшим выбором. В некоторых городах также возможны кооперативы.

Какое ваше идеальное местоположение? Предполагая, что вы живете в штате и знаете, в каком районе вы хотите жить, пришло время выбрать район. Подумайте о таких факторах, как безопасность, удобства (например, пешеходная доступность, зеленые насаждения или кафе) и затраты (которые могут включать налоги на недвижимость и, если это входит в ассоциацию домовладельцев, сборы ТСЖ).Также разумно учитывать школьный округ. Даже если вы не планируете иметь детей, качество школы может повлиять на стоимость дома - и помочь или снизить вашу цену при перепродаже, если и когда вы решите продать.

Готова к заселению или фиксатор-верх? Нет ничего проще, чем купить дом, в который все, что вам нужно сделать, это въехать. Но если вы находитесь на дорогом или ином конкурентном рынке, приобретение собственности, которая требует TLC, может помочь вам позволить себе более крупный дом или попасть в более дорогой район. С фиксирующим верхом вам нужно будет вложить в него работу и деньги, чтобы сделать его пригодным для жизни, поэтому убедитесь, что вы справитесь с этой задачей.

5. Найдите для себя подходящую ипотеку

Тип ипотеки, которую вы используете для покупки дома, влияет на то, что вам нужно для получения ссуды (включая требуемую сумму первоначального взноса) и как вы ее будете платить назад. Правильный выбор жилищного кредита может повысить ваши шансы на одобрение и сэкономить тысячи в долгосрочной перспективе.

Прежде чем вы решите, какой тип ипотеки выбрать, важно изучить преимущества и недостатки каждой из них. Вот некоторые из основных типов ипотеки:

  • Обычные ссуды - это ипотеки, не гарантированные федеральным правительством.Они предлагают низкие минимальные первоначальные взносы, но имеют более строгую квалификацию.

  • Ссуды FHA - это ипотечные кредиты, обеспеченные Федеральной жилищной администрацией. На них, как правило, легче претендовать, чем на обычные ссуды, но они предъявляют более строгие требования к ипотечному страхованию.

  • Ссуды VA от Департамента по делам ветеранов предназначены для действующих или бывших военнослужащих и соответствующих супругов. Ссуды на покупку VA позволяют вам не вносить первоначальный взнос.

  • Джамбо-ссуды - это ипотека для домов, стоимость которых превышает стандартные лимиты ссуды.Обычно для этого требуются более крупные первоначальные взносы и более высокий кредитный рейтинг.

  • Ссуды на ремонт позволяют включить затраты на улучшение дома в общую сумму жилищной ссуды. Особенно при низких ставках по ипотеке это может быть способом занять больше денег на ремонт, выплачивая меньшие проценты, чем при использовании другого типа ссуды на улучшение жилья, например, индивидуальной ссуды.

С каждым из этих типов ссуд у вас может быть возможность выбирать между ипотекой с фиксированной или регулируемой ставкой (также называемой ARM).Как вы, наверное, догадались по названиям, фиксированные ставки статичны; регулируемые ставки могут двигаться вверх или вниз. Вам также нужно будет выбрать срок ипотеки. Тридцатилетняя ипотека является наиболее распространенной, но могут быть доступны 10-, 15- или 20-летние сроки.

6. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете свой бюджет на покупку жилья и решили, какой тип жилищного кредита подойдет вам. Пришло время заняться поиском ипотечного кредитора. Есть много кредиторов, в том числе крупные обычные банки со знакомыми названиями, небанковские кредиторы, работающие только в режиме онлайн, и более мелкие местные банки и кредитные союзы, которые могут предложить более индивидуальное обслуживание.

Когда вы смотрите на кредиторов, определение того, предлагают ли они тот тип ссуды, который вам нужен, является первым шагом. (Если вы приняли решение о ссуде FHA, а они не являются одобренным FHA кредитором, переходите к следующему.) Но помимо этого основного препятствия, вы захотите посмотреть, как их процентные ставки соотносятся с сегодняшней ипотечной ссудой. ставки, выясните, за какие расходы вы будете нести ответственность, и сравните сборы за выдачу ипотеки. Вероятно, вы найдете часть этой информации прямо на их сайтах; чтобы получить некоторые цифры, вам придется поговорить с кредитным специалистом.

Работа с кредитором для получения предварительного одобрения на ипотеку - важный шаг в точном определении вашего бюджета. Предварительное одобрение ипотеки даст вам реальные цифры, так как кредитор будет иметь подробную информацию о ваших финансах. Это включает в себя сложный запрос, который будет отображаться в вашем кредитном отчете. Хорошие новости: если вы подадите заявку сразу у нескольких кредиторов примерно в одно и то же время, это будет считаться только одним жестким обращением.

Сбор всех документов для предварительного утверждения может занять много времени.Но то, что вы получите, того стоит. Наряду с письмом о предварительном одобрении, в котором указывается, сколько кредитор готов предоставить вам ссуду, вы также можете получить форму оценки ссуды. Эта форма не является окончательной, но позволяет легко сравнивать ставки, комиссии и другие расходы кредиторов, поскольку все они используют одну и ту же форму. Письмо о предварительном одобрении обычно действительно от 60 до 90 дней, после чего его необходимо обновить.

Письмо с предварительным одобрением также показывает продавцам и агентам по недвижимости, что вы являетесь серьезным покупателем, который может получить финансирование, что может дать вам решающее преимущество перед конкурирующими покупателями дома.И нет, это не то же самое, что предварительная квалификация - это всего лишь приблизительная оценка того, что кредитор может позволить вам занять.

7. Найдите агента по недвижимости

У вас есть предварительное разрешение и вы знаете, какой дом вы ищете, поэтому давайте найдем кого-нибудь, кто поможет вам поискать. Правильный агент по недвижимости может иметь огромное значение на протяжении всего процесса покупки дома, от знания тонкостей местного рынка до оказания моральной поддержки, когда поиск кажется бесконечным, до помощи в переговорах с продавцом.

Было бы неплохо опросить как минимум трех агентов. Спросите своих знакомых, недавно купивших дом, порекомендуют ли они своего агента. Здесь есть только одно твердое «нельзя»: не пользуйтесь услугами агента по недвижимости, который продает дом, который вы надеетесь купить. Вам нужен собственный агент, который будет защищать и вести переговоры от вашего имени.

Как правило, продавец выплачивает комиссию агенту покупателя. Пока вы подпишете с агентом по недвижимости договор о представительстве, вам не придется платить им.

Да, этот шаг заслуживает восклицательного знака - пора перейти на следующий уровень при просмотре онлайн-списков недвижимости и действительно увидеть некоторые дома лично. Получите максимум удовольствия от прогулки, так как вы можете увидеть дом только один раз, прежде чем сделать предложение, особенно на горячем рынке. Постарайтесь, чтобы другие покупатели из дома или агент продавца (который мог присутствовать или не присутствовать на мероприятии) не сбивали вас с толку.

Делайте снимки на телефон, чтобы освежить память, когда вы решаете, делать ли предложение.Было бы легко вспомнить тот очаровательный уголок для завтрака или дополнительную спальню, которая могла бы стать идеальным домашним офисом, но стареющая техника или настил, которые нуждаются в замене, могут быть вне поля зрения, вне памяти. Потенциальные проблемы могут повлиять на сумму, которую вы предлагаете, или о том, что нужно обсудить с домашним инспектором.

Нашли дом, который вам подходит? Пришло время сделать предложение. Ваш агент по недвижимости может быть здесь огромным ресурсом, предоставляя вам сопоставимую информацию о продажах и любую информацию о продавцах, которую они могли получить от агента по продаже (например, если они уже нашли новое место и имеют дополнительную мотивацию для продажи).Вам также может потребоваться помощь адвоката по недвижимости. В некоторых штатах юрист должен участвовать в любой сделке с недвижимостью.

Если продавец отклонит ваше предложение, вы можете сделать встречное предложение или уйти - это зависит от того, почему они вам отказали. Если продавец отвечает, обсудите это со своим агентом, чтобы решить, принимать ли встречное предложение или делать собственное. Именно во время этих переговоров агент покупателя действительно зарабатывает себе на жизнь.

Предложение принято? Поздравляю! Теперь вам осталось сделать еще несколько шагов.Вы также, вероятно, напишете свой первый чек на этом этапе. Задаток - это залог, который вы сделаете для покупки дома. Обычно он поступает на счет условного депонирования, и когда продажа проходит, большинство покупателей используют его как часть своей наличности для закрытия.

Вы знаете, какую недвижимость хотите купить и сколько за нее придется заплатить. Теперь вы выберете кредитора, у которого хотите получить ипотеку (вы можете пойти с кредитором, который предварительно одобрил вас, или начать заново с другим). Даже если кредитор является онлайн-кредитором, вы часто будете работать в тесном контакте с кредитным специалистом, чтобы заполнить фактическое заявление.

Это сложный процесс, поэтому будьте готовы к загрузке. Вот что вам, вероятно, понадобится:

  • формы W-2 за последние два года (возможно, больше, если вы сменили работодателя).

  • квитанции об оплате за последние 30–60 дней.

  • Подтверждение других источников дохода (включая документацию о подарочных деньгах).

  • Федеральные налоговые декларации за последние два года.

  • Недавние банковские выписки (обычно за последние пару месяцев).

  • Подробная информация о долгосрочных долгах, таких как ссуды на покупку автомобиля или учебу.

  • Идентификационный номер и номер социального страхования.

После того, как ваша заявка на ипотеку будет заполнена, вы перейдете к андеррайтингу. Во время этого процесса кредитор принимает окончательное решение о том, давать ли вам ссуду - он в основном удостоверяется, что в сделке нет ничего слишком рискованного.

Андеррайтинг включает в себя глубокое изучение ваших финансов, поэтому вам может потребоваться еще больше документов.Кредитор также рассмотрит выбранный вами дом посредством оценки (см. Шаг 13 ниже) и запросит поиск по названию.

Ботанический совет: андеррайтинг может показаться сложным - вы готовы к закрытию, так что же делает ваш кредитор? А во время пандемии ссуды закрываются дольше. Поскольку многие люди покупают и рефинансируют, кредиторы имеют дело с большим объемом кредитов. На другом конце спектра они также работают с заемщиками, которые испытывают трудности с выплатой по ипотеке и нуждаются в подаче заявления на отсрочку.Соблюдение правил штата может также означать, что кредиторы недоукомплектованы персоналом, поскольку они могут быть ограничены количеством сотрудников, которые могут находиться в офисах.

11. Получите страховку домовладельцев

Может показаться немного странным оформление страхового полиса на дом, которым вы еще не владеете, но большинство кредиторов делают страхование домовладельцев условием предоставления вам ипотеки. Вам потребуется достаточное страховое покрытие для полной замены дома (которое может не совпадать с вашей покупной ценой или оценочной стоимостью), и, как правило, политика вступает в силу в дату закрытия.

12. Запланировать домашний осмотр

Базовый домашний осмотр может поднять проблемы, с которыми вы можете столкнуться в дороге, и указать на любой необходимый ремонт. Эта визуальная оценка охватывает все аспекты дома и его систем, от фундамента до крыши. Если у вас есть особые опасения, такие как плесень или радон, вы можете пройти один из более специализированных видов домашнего осмотра в дополнение к стандартному осмотру.

Вы выбираете домашнего инспектора и оплачиваете домашний осмотр.Если он обнаружит проблемы, которые не были включены в раскрытие информации продавцом, вы можете провести переговоры с продавцом (см. Шаг 14).

13. Проведите оценку дома

Оценка дома полностью отделена от осмотра дома. В то время как осмотр дома нужен для вашего душевного спокойствия, оценка на самом деле предназначена для кредитора, который не хочет ссужать вам больше денег, чем на самом деле стоит дом. Оценка внимательно изучает дом, который вы покупаете, и сопоставимые недавно проданные дома, чтобы определить рыночную стоимость собственности.

Ваш кредитор выберет оценщика, но вы будете платить за оценку. (Даже если вы покупаете дом за наличные, вы можете подумать о том, чтобы нанять оценщика самостоятельно, чтобы быть уверенным в своих инвестициях.)

14. Обсудите любой ремонт или кредит с продавцом

Хотя некоторые предметы, например пропорциональное распределение налогов на недвижимость или сборов ТСЖ уже было рассмотрено в вашем письме с предложением, возможно, вам еще предстоит обсудить некоторые вопросы перед закрытием.

Ваша способность вести переговоры может зависеть от того, на каком рынке вы находитесь.На рынке сильных продавцов может быть трудно добиться уступок, поскольку продавец может просто перейти к следующему предложению. Но если это проблема, с которой столкнется любой покупатель - например, необходимый ремонт, который будет отмечен любым домашним инспектором, - у вас все еще могут быть рычаги воздействия.

Невероятный совет: просьба о кредите при закрытии, а не о том, чтобы продавец завершил необходимый ремонт, может помочь продвижению транзакции. Продавец просто возмещает вам оговоренную сумму за определенные улучшения.Это может сэкономить вам немного денег при закрытии, плюс самостоятельное выполнение ремонта (будь то самодельный или профессиональный ремонт) гарантирует, что работа будет выполнена к вашему удовлетворению.

15. Закройте свой новый дом

Наконец-то вы дошли до последнего шага! Заблаговременное ознакомление со стандартными закрывающими документами может сделать процесс закрытия менее нервным.

Ваш кредитор должен предоставить вам заключительную информацию по крайней мере за три дня до фактического закрытия.Вы можете сравнить ее со своей оценкой кредита, чтобы увидеть, изменились ли и как изменились какие-либо затраты на закрытие сделки. Это позволит вам узнать, какую общую сумму вам нужно будет закрыть.

В день закрытия или ближе к нему вы проведете заключительный обход со своим агентом по недвижимости. Вы, вероятно, будете в восторге, но убедитесь, что все согласовано (например, все приборы, которые должны быть включены в продажу, все еще там).

Это был вихрь эмоций и бесконечная бумажная работа, не говоря уже о том, что вы, возможно, только что выписали самый большой чек в своей жизни, но теперь вы получаете ключи от своего нового дома.Поздравляю, у вас получилось!

Внутреннее определение

Что есть в доме?

Под собственными силами подразумевается осуществление деятельности или операции внутри компании, а не аутсорсинг. Это происходит, когда фирма использует собственных сотрудников и время для поддержания внутрифирменного подразделения или коммерческой деятельности, такой как финансирование или брокерская деятельность.

Внутренняя операция - это деятельность, осуществляемая в рамках одного бизнеса с использованием активов и сотрудников компании для выполнения необходимой работы.Это противоположно аутсорсингу, который предполагает наем для выполнения этих действий со стороны, часто через другой бизнес.

Внутреннее финансирование предоставляется многими розничными торговцами, помогая облегчить процесс покупки для клиентов.

Внутреннее понимание

Решение о том, продолжать ли деятельность внутри компании или передать ее на аутсорсинг, часто включает анализ различных затрат и связанных с ними рисков. Способ расчета этих затрат может варьироваться в зависимости от размера и характера основного бизнеса.

Фирма может принять решение о сохранении определенных видов деятельности внутри компании - процесс, который иногда называют инсорсингом, например бухгалтерский учет, расчет заработной платы, маркетинг или техническая поддержка. Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может поддерживать гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.

Кроме того, это может позволить бизнесу осуществлять более высокий уровень контроля над действиями подразделений, сохраняя услуги и персонал под прямым контролем.Это также может создавать меньше рисков для безопасности в зависимости от типов данных, которые должны быть предоставлены внешней стороне, если деятельность будет передана на аутсорсинг.

Иногда внутренние сотрудники могут лучше понимать, как функционирует бизнес в целом, давая им представление о том, как следует выполнять определенные действия, что позволяет им действовать в соответствии с основным видением бизнеса на переднем крае процесса принятия решений.

Риски аутсорсинга

Аутсорсинг подразумевает заключение контракта на выполнение определенных деловых операций с третьей стороной.Часто ожидания в отношении работы третьей стороны изложены в контракте с указанием, какие задачи должны быть выполнены вместе с любыми связанными сроками.

Основные риски аутсорсинга связаны с участием третьей стороны, которая не находится под прямым контролем нанимающей компании. Если определенные потребности четко не указаны в контракте, третье лицо не может нести ответственности за выполнение указанных действий. Кроме того, внешняя сторона может также иметь другие стандарты, например, в области безопасности данных, что может подвергнуть информацию компании риску.

  • Внутренний означает осуществление деятельности или операции внутри компании, вместо того, чтобы полагаться на аутсорсинг.
  • Хотя некоторые компании обычно передают эти подразделения на аутсорсинг, фирма может сохранять гибкость в этих операциях, оставляя их внутри компании.
  • Внутреннее финансирование широко распространено среди автопроизводителей и финансовых компаний.

Внутренние услуги

Имея дело с клиентами, фирма может попытаться сохранить всю сделку внутри компании.Например, внутреннее финансирование - обычная практика в определенных отраслях. Эта форма финансирования работает за счет использования ресурсов фирмы для предоставления кредита клиенту, при этом фирма потенциально получает выгоду от любых связанных процентных выплат в обмен на принятие риска, связанного с дефолтом.

В случае брокерской деятельности фирма может попытаться сопоставить заказ клиента с заказом другого клиента, создав внутреннюю транзакцию. Это позволяет фирме извлекать выгоду из комиссионных как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, а также потенциально снижать другие административные расходы.

Внутреннее финансирование - это вид финансирования со стороны продавца, при котором фирма предоставляет клиентам ссуду, позволяющую им приобретать ее товары или услуги. Внутреннее финансирование устраняет зависимость фирмы от финансового сектора при предоставлении клиенту средств для завершения сделки.

Пример внутреннего финансирования

Ford Credit - это хорошо известная группа компаний, занимающихся автокредитованием. Ford Credit - это бизнес по выдаче автокредитов покупателям автомобилей Ford в их собственных дилерских центрах, а не по стимулированию клиентов Ford к поиску внешнего финансирования в банке или кредитном союзе.

В январе 2017 года Ford Credit заключил партнерское соглашение с AutoFi, чтобы упростить покупку и финансирование автомобилей с помощью технологии, которая позволяет покупателю делать покупки в Интернете для получения автомобиля и автокредитования. С помощью этой новой торговой платформы клиенты Ford могут делать покупки в Интернете через веб-сайты дилеров Ford, покупать и финансировать свой автомобиль. Такой подход к работе с клиентами позволяет покупателям автомобилей проводить меньше времени в представительстве, а также обеспечивает более быстрый процесс продаж для Ford. Другие автомобильные компании, такие как General Motors, также имеют важные внутренние финансовые подразделения.

Подготовка к операции: Контрольный список

Подготовка к операции

Если вы планируете операцию, вам нужно потратить некоторое время на подготовку. Это означает заботиться о своем здоровье, узнать как можно больше о процедуре и познакомиться с людьми, которые будут о вас заботиться. Заблаговременное планирование может помочь обеспечить успешную процедуру и быстрое выздоровление с плавным восстановлением.

Заблаговременное планирование может обеспечить успешное выполнение процедуры и более быстрое выздоровление с плавным восстановлением.

Что нужно сделать, чтобы подготовиться к операции?

Перед операцией необходимо выполнить несколько шагов, чтобы почувствовать себя максимально расслабленным и уверенным. Начните с ответа на эти вопросы:

  • Имеют ли ваши врачи квалификацию? Спросите своих врачей об их опыте выполнения конкретной процедуры, которая вам предстоит, чтобы убедиться, что они имеют соответствующее медицинское образование и подготовку.
  • Имеется ли лицензия и аккредитация на предприятии и приняты ли меры в чрезвычайных ситуациях? Если вам предстоит операция вне больницы - в амбулаторном учреждении или в кабинете вашего врача - убедитесь, что она лицензирована (уточните в департаменте здравоохранения вашего штата) и имеет соответствующую аккредитацию такой организацией, как Объединенная комиссия, Ассоциация по аккредитации амбулаторного здравоохранения. Care (AAAHC) или Американская ассоциация по аккредитации амбулаторных хирургических учреждений (AAAASF).Также убедитесь, что в учреждении есть лекарства, оборудование и процедуры на случай чрезвычайных ситуаций, особенно если поблизости нет отделения неотложной помощи.
  • Кто будет проводить анестезию? Убедитесь, что вашу анестезиологическую помощь проводит врач-анестезиолог. Врач-анестезиолог - это врач, который специализируется на анестезии, обезболивании и медицине интенсивной терапии, и вместе с вашим хирургом и другими врачами разрабатывает и реализует ваш план анестезиологической помощи.Эти высококвалифицированные медицинские эксперты с 12–14 годами образования и от 12 000 до 16 000 часов клинической подготовки играют ключевую роль в вашем лечении. Они встречаются с вами перед операцией, внимательно следят за вашей анестезией и жизненно важными функциями во время процедуры, а также заботятся о вас после, чтобы гарантировать, что ваше выздоровление пройдет гладко и ваша боль под контролем.
  • Насколько я могу быть здоров? Перед процедурой проводите как можно активнее, правильно питайтесь и выспитесь.Если вы курите, прекратите как можно скорее - даже если до операции осталось всего день или два, - потому что курение может вызвать проблемы с дыханием и выздоровление после анестезии и операции. Другие шаги, которые вы предпримете, будут зависеть от ваших встреч с медицинской командой, включая врача-анестезиолога.
  • Как избежать неожиданных медицинских счетов? Хотя ваше здоровье и безопасность являются вашими приоритетами, также важно убедиться, что ваша страховка в порядке до операции, чтобы вы не получили неожиданных счетов.«Неожиданные медицинские счета» вызваны «неожиданными перерывами в страховании», которые возникают, когда ваш страховой план предлагает низкую премию, но ограничивает количество врачей в сети плана. Перед проведением медицинской процедуры спросите, кто будет участвовать в вашем лечении и входят ли они в сеть вашего плана. Позвоните в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что больница или медицинский центр и , каждый врач и поставщик медицинских услуг, обслуживающих вас, входят в сеть.

Подготовка к операции: Контрольный список для анестезии

Загрузите и распечатайте этот контрольный список с шагами, которые вы можете предпринять, чтобы обеспечить успешное проведение операции.

Скачать

О чем вы говорите с врачом-анестезиологом?

Незадолго до дня операции вам следует встретиться со своим врачом-анестезиологом, чтобы он или она собрали информацию, которая поможет составить для вас правильный план анестезиологической помощи. Приходите на встречу, чтобы обсудить вашу историю болезни, свои привычки в отношении здоровья и ваш прошлый опыт хирургических операций и анестезии.Обязательно подробно обсудите эти вещи:

  • Ваше здоровье и лекарств. Расскажите своему врачу-анестезиологу все о своем здоровье, например, насколько вы физически активны, и если у вас есть хронические проблемы со здоровьем, такие как астма или другие проблемы с легкими, диабет, болезни сердца, заболевания печени или почек, аллергии или любые другие медицинские заболевания. условия. Не забудьте упомянуть, если вы храпите или имеете другие проблемы со сном; это могут быть симптомы обструктивного апноэ во сне, которые могут сделать операцию и анестезию более опасными.Предоставьте список всех рецептурных и безрецептурных лекарств, добавок и витаминов, которые вы принимаете. Ваш врач-анестезиолог может посоветовать вам прекратить прием некоторых из них.
  • Вы употребляете алкоголь или легкие наркотики. Следует обсудить употребление рекреационных наркотиков, таких как алкоголь, марихуана, наркотики и стимуляторы. Эти вещества могут повлиять на вашу реакцию на анестезию, а также на тип и количество, которое вам понадобится.
  • Ваш опыт работы с анестезией. Сообщите врачу-анестезиологу, если у вас или члена вашей семьи была плохая реакция на анестезию или обезболивающие, и сообщите им о любых побочных эффектах анестезии, которые вы испытали, даже если они произошли много лет назад. Также укажите, были ли у вас когда-либо инсульт или тепловой удар.
  • Ваши страхи. Бояться операции и анестезии - это естественно. Если вы боитесь, сообщите об этом своему врачу-анестезиологу. Он или она может дать вам информацию, которая поможет вам расслабиться и почувствовать себя в безопасности.
  • Ваши вопросы. Принесите письменные вопросы на встречу. Запишите ответы, потому что сложно запомнить все, что вы слышите. Возьмите с собой друга или члена семьи, который может делать заметки и задавать вопросы, а также предоставлять информацию, о которой вы, возможно, не думали.
  • Ваше рекавери. Врач-анестезиолог продолжает заботиться о вас после операции, поэтому спросите, как вы будете справляться с любой болью и какие у вас есть опасения по поводу выздоровления, возвращения домой и возвращения к своему обычному распорядку дня.

Травяные и диетические добавки и анестезия

Узнайте, как некоторые добавки могут повлиять на анестезию, используемую для снятия боли во время операции, или вызвать другие осложнения, связанные с операцией.

Скачать

Чего следует ожидать перед операцией?

В день процедуры запланируйте:

  • Следуйте инструкциям перед операцией и соблюдайте диету. Если у вас не используется только местная анестезия, вам могут запретить есть и пить после полуночи перед процедурой. Это связано с редким риском попадания пищи или жидкости из желудка в легкие, когда вы находитесь под седативным действием или под общим наркозом. Обратитесь за советом к своему врачу-анестезиологу; вам могут посоветовать пить прозрачные жидкости и принимать обычные лекарства.
  • Приведи друга. Вам не разрешат водить машину после амбулаторной операции или даже через несколько дней в больнице, если вы принимаете обезболивающие.Запланируйте, чтобы кто-нибудь отвез вас домой.
  • Носите удобную одежду. Носите или возьмите с собой свободную одежду. Ваше тело может болеть или опухнуть в результате операции, или на разрезы могут быть наложены объемные повязки. Оставьте украшения и ценные вещи дома.

Врач-анестезиолог работает с вашей хирургической бригадой, чтобы оценить, контролировать и контролировать ваше лечение до, во время и после операции, обеспечивая анестезию, руководя командой анестезиологической помощи и обеспечивая вашу оптимальную безопасность.

Пошаговое руководство по процессу продажи недвижимости: от листинга до закрытия


Шаг 5. Завершение продажи

Заключительные шаги по закрытию собственности вашего продавца включают заключительную проверку, предоставление покупателю необходимых документов и, наконец, снятие собственности с продажи.

Пришло время перейти к заключительной стадии сделки в вашей CRM. Вы можете настроить занятия и цели, чтобы ничего не упустить. Это последний обратный отсчет, и CRM-система поможет вам легко добраться до финиша.

Часть 1: График заключительной проверки

Заключительный осмотр - это последний шанс для покупателя указать на что-либо в собственности, что его не устраивает.

Законы о недвижимости требуют, чтобы вы (как агент) и ваш клиент (продавец) предоставили покупателю полную информацию обо всех неисправностях в собственности. Если ваш продавец не соблюдает правила, он будет нести ответственность за любой дефект, поэтому держите покупателя в курсе.

Очевидно, что время окончательной проверки должно быть согласовано продавцом и покупателем.Но чем раньше, тем лучше будет продолжить процесс продаж.

Вы или ваш продавец должны нанять квалифицированного инспектора для подготовки окончательного отчета о проверке. Убедитесь, что кто-либо из организаторов инспектора сообщил им, что вы будете присутствовать. Сообщите продавцу и покупателю, что типичный окончательный осмотр может занять до четырех часов в зависимости от размера собственности, поэтому им нужно будет согласовать свои графики.

Убедитесь, что вы присутствуете на этой проверке, чтобы вы могли провести продавца и покупателя через весь процесс.

Не думаете, что это необходимо?

Это так.

Бывают случаи, когда инспектор что-то скажет об элементе собственности (например, в ближайшие 5 лет нужно будет заменить камин), и ваш покупатель может запаниковать.

В уме они могут подумать, что «камин нужно немедленно заменить, иначе дом не подходит». Присутствуя на месте, вы можете решить эти проблемы, успокаивая покупателя и помогая ему завершить сделку.

Недвижимость нужно оценивать сверху вниз: от комнат и особенностей до фундамента и крыши. Попросите покупателя проверить, работают ли кондиционеры и отопление на всей территории, а также все водопроводные и электрические розетки (и любые приборы, которые были включены в продажу).

Наконец, инспектор осмотрит фундамент недвижимости, комнату, стены, окна и любые другие структурные элементы собственности вашего покупателя.

Основная цель заключительной проверки - убедить покупателя в том, что недвижимость находится в хорошем состоянии.Если все пойдет хорошо, это должно помочь продвинуть их по пути покупки и сделать их более комфортными, когда вы перейдете к заключительным переговорам после проверки.

Часть 2: окончательные переговоры для вашего продавца

Вы как риэлтор должны вести окончательные переговоры для продавца после осмотра недвижимости. Обычно у покупателя будет собственный агент, с которым вы будете вести переговоры, но вы можете вести переговоры напрямую с покупателем.

Имейте в виду, что иногда заключительные переговоры не всегда нужны. Если информация, предоставленная покупателю, была точной и во время окончательной проверки не было никаких сюрпризов, скорее всего, он будет счастлив заплатить первоначальную цену.

Если покупатель обнаружил участки собственности, которые ему не понравились, переговоры должны вести вы. Если это произойдет, лучший способ заключить сделку - пойти на компромисс.

Иногда продавцу, возможно, придется взять за собственность немного меньше, чем они надеялись, но напомните им, что это лучшее решение, чем продажа недвижимости в обозримом будущем.

Pro-tip : Вы и ваш продавец можете избежать окончательных переговоров, будучи максимально прозрачными с покупателями на протяжении всего процесса продажи.

Часть 3: Подпишите бумаги и передайте все необходимые документы

Следующая часть процесса: подписание договора купли-продажи.

В надежном соглашении о покупке будут указаны все платежи и кредиты, причитающиеся вашему продавцу, а также любые платежи, причитающиеся с покупателя.

Убедитесь, что вы указали все расходы в договоре купли-продажи.Это включает в себя такие операции, как поиск по названию и налогу, корректировки (если они были необходимы) и предоплаченные налоги.

Агент покупателя составляет официальный договор, который покупатель подпишет перед отправкой вам и вашему продавцу. Найдите время, чтобы объяснить все своему продавцу и обсудить это с ним, прежде чем они подпишут его на своей стороне.

После подписания договора купли-продажи обеими сторонами пора передать документы на недвижимость новому покупателю.И их очень много.

Лучший способ сделать это как можно более безболезненным - забрать все у продавца в процессе продажи и сохранить в файле.

Вам понадобится:

  • Документ о собственности
  • Страховой полис продавца : Как правило, ваш продавец должен будет убедиться, что имущество застраховано до его окончательного закрытия, чтобы покупатель был защищен.
  • Любые счета по налогу на воду, канализацию и имущество. : Если недвижимость вашего продавца подключена к городской канализации и водопроводу, вам потребуется подтверждение того, что при закрытии все оплачено.Это касается и налогов на недвижимость. Государственные или местные налоги на передачу собственности обычно уплачиваются при передаче права собственности от продавца к покупателю.
  • Свидетельство о праве собственности / полис страхования прав собственности : Как агент по недвижимости, вы должны заранее проверить названия и полисы, чтобы убедиться в отсутствии сюрпризов (вернитесь к самому первому шагу в этом руководстве). Вы должны убедиться, что все неуплаченные налоги, начисления или другие проблемы решены вашим продавцом, прежде чем передавать их покупателю.Полис страхования титула собственности предназначен для покупателя и покрывает его потенциальные убытки, которые могут возникнуть в результате споров о праве собственности. И новый покупатель, и его кредитор должны получить их копию.
  • Окончательные показания коммунальных услуг : Ваш продавец должен снять окончательные показания всех газовых и электрических счетчиков в собственности и передать их поставщику услуг и новому покупателю. Это значительно упростит переезд для нового покупателя, поскольку поставщики услуг уже будут знать, что ваш продавец больше не несет ответственности за коммунальные услуги в собственности.
  • Любые записи об обслуживании или гарантии : Ваш продавец должен передать все записи об обслуживании или гарантии на любые приборы или техническое обслуживание, которое когда-либо проводилось на территории. Любые рекомендации надежного сантехника или электрика также будут приятным штрихом для нового покупателя, особенно если он новичок в этом районе.
  • Планы земельного участка и обследования : Наконец, покупатель должен будет получить копию обновленного обследования для закрытия. Если ваш продавец потерял их, вы сможете получить копию в мэрии или мэрии за небольшую плату.

После того, как все документы будут переданы и все документы подписаны, самым последним шагом для вас как риэлтора является снятие недвижимости с продажи. Удалите его из MLS, своего веб-сайта и любой рекламы в социальных сетях, которую вы для этого использовали.


Скорость процесса продажи недвижимости зависит от вас

Процесс продажи недвижимости может быть долгим. Но чем дольше он длится, тем больше времени ваш продавец будет без средств, и тем больше времени вашему агентству придется потратить на поиск покупателя.

В идеале, вы хотите завершить продажу недвижимости как можно быстрее (чтобы продавец не торопился).

Организация продавца на самых ранних этапах процесса продажи (постановка его собственности и получение документов) может существенно повлиять на то, насколько быстро и быстро пойдет продажа. CRM-системы также могут значительно упростить, организовать и автоматизировать процесс продаж.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *